沖縄県浦添市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
フレスコアパークビュー宮城
沖縄県/浦添市
ラフィーネ宮城
沖縄県/浦添市
サンクレスト浦添宮城
沖縄県/浦添市
ライオンズマンション伊祖
沖縄県/浦添市
ラフィーネヌーベル宮城
沖縄県/浦添市
沖縄県浦添市は、豊かな自然と発展する市街地が共存する地域で、宅配ボックスを備えた中古マンションの市場も活発です。最近の傾向として、売り出し物件数と成約数の動向を見ると、昨年の年間で103件が売り出され、そのうち17件が成約に至っています。これは、日々変動するマンション市場において、沖縄県浦添市の魅力が高く評価されていることを物語っています。沖縄県浦添市では、直近1か月の売り出し中古マンションが4件あり、これから物件を購入しようと考えている方にとっては良い機会となるでしょう。中古マンションの平均価格は約2825万円で、最も多くの物件が集中する価格帯は2680万円から3190万円です。これは、立地や広さ、設備などによって多少の差があるものの、市場としては一定の価格帯に落ち着いていることを示しています。一方で、最も価格が高かった中古マンションは、ラフィーネ宮城であり、売出価格が1億1900万円となっています。この物件は、63.28平米という広さでありながら、非常に価値があるとされています。逆に、最も低い価格帯の物件は、ユアサハイム浦添マンションA棟であり、300万円という手の届きやすい価格で売り出されており、50.90平米数を有しています。過去10年間（2014年から2024年）で見ると、沖縄県浦添市の中古マンション市場は約55%の価格高騰が見られ、坪単価でいうと98万円から152万円へと上昇しました。さらに、2019年から2024年の5年間だけでも、約8%の価格上昇があり、市場の成熟とともに資産価値が高まっていることが分かります。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによれば「沖縄県浦添市 宅配ボックス」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキング11位となります。また、買い時の物件は24件、売り時の物件は11件というシグナルが出ており、フレスコアパークビュー宮城、ラフィーネ宮城、サンクレスト浦添宮城などが売却のチャンスとして挙げられる物件です。本記事を参考にしながら、沖縄県浦添市の宅配ボックス付き中古マンション探しに役立てていただければ幸いです。立地や環境、設储の充実度など、様々な要因を考慮した上で最適な売却、購入のタイミングを見定め、沖縄県浦添市での理想のマンションライフを実現しましょう。
沖縄県浦添市は、豊かな自然と発展する市街地が共存する地域で、宅配ボックスを備えた中古マンションの市場も活発です。最近の傾向として、売り出し物件数と成約数の動向を見ると、昨年の年間で103件が売り出され、そのうち17件が成約に至っています。これは、日々変動するマンション市場において、沖縄県浦添市の魅力が高く評価されていることを物語っています。沖縄県浦添市では、直近1か月の売り出し中古マンションが4件あり、これから物件を購入しようと考えている方にとっては良い機会となるでしょう。中古マンションの平均価格は約2825万円で、最も多くの物件が集中する価格帯は2680万円から3190万円です。これは、立地や広さ、設備などによって多少の差があるものの、市場としては一定の価格帯に落ち着いていることを示しています。一方で、最も価格が高かった中古マンションは、ラフィーネ宮城であり、売出価格が1億1900万円となっています。この物件は、63.28平米という広さでありながら、非常に価値があるとされています。逆に、最も低い価格帯の物件は、ユアサハイム浦添マンションA棟であり、300万円という手の届きやすい価格で売り出されており、50.90平米数を有しています。過去10年間（2014年から2024年）で見ると、沖縄県浦添市の中古マンション市場は約55%の価格高騰が見られ、坪単価でいうと98万円から152万円へと上昇しました。さらに、2019年から2024年の5年間だけでも、約8%の価格上昇があり、市場の成熟とともに資産価値が高まっていることが分かります。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによれば「沖縄県浦添市 宅配ボックス」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキング11位となります。また、買い時の物件は24件、売り時の物件は11件というシグナルが出ており、フレスコアパークビュー宮城、ラフィーネ宮城、サンクレスト浦添宮城などが売却のチャンスとして挙げられる物件です。本記事を参考にしながら、沖縄県浦添市の宅配ボックス付き中古マンション探しに役立てていただければ幸いです。立地や環境、設储の充実度など、様々な要因を考慮した上で最適な売却、購入のタイミングを見定め、沖縄県浦添市での理想のマンションライフを実現しましょう。
目次
1
フレスコアパークビュー宮城
フレスコアパークビュー宮城
2
ラフィーネ宮城
ラフィーネ宮城
3
サンクレスト浦添宮城
サンクレスト浦添宮城
4
ライオンズマンション伊祖
ライオンズマンション伊祖
5
ラフィーネヌーベル宮城
ラフィーネヌーベル宮城
6
ライオンズマンション城間
ライオンズマンション城間
7
ミルコマンション浦添仲西
ミルコマンション浦添仲西
8
コンフォート城間
コンフォート城間
9
フリーベル浦添宮城
フリーベル浦添宮城
10
ユートピア大平
ユートピア大平
11
ライオンズマンション浦添宮城
ライオンズマンション浦添宮城
12
アレイール浦添リヴィスタ
アレイール浦添リヴィスタ
13
アーバンパレット港川学園通り
アーバンパレット港川学園通り
14
ウィングシャトー浦添港川
ウィングシャトー浦添港川
15
ディアコート仲間ヒルズ
ディアコート仲間ヒルズ
16
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
17
ユアサハイム浦添マンションA棟
ユアサハイム浦添マンションA棟
18
コートヴィレッジ城間サンパーク通り
コートヴィレッジ城間サンパーク通り
19
シティマンション城間
シティマンション城間
20
ライオンズステージ浦添2番館
ライオンズステージ浦添2番館
21
ミルコマンション浦添学園通り第2
ミルコマンション浦添学園通り第2
22
ライオンズ伊祖レジデンス
ライオンズ伊祖レジデンス
23
ライオンズプラザ牧港第2
ライオンズプラザ牧港第2
24
ミルコマンション浦添港川ビュー
ミルコマンション浦添港川ビュー
25
ユアサハイム浦添マンションB棟
ユアサハイム浦添マンションB棟
26
サントピア港川2号棟
サントピア港川2号棟
27
ワールドヒルズ那覇
ワールドヒルズ那覇
28
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
29
ミルコマンション浦添学園通り
ミルコマンション浦添学園通り
30
グランドパレス港川ビューア
グランドパレス港川ビューア
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
フレスコアパークビュー宮城
偏差値
62
価格
2,930万円〜3,780万円
物件名
フレスコアパークビュー宮城
築年月
2005年4月
平米数
64平米〜92平米
住所
沖縄県浦添市宮城4丁目18-23 フレスコアパークビュー宮城
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩26分
総合
62
36 物件中
適正価格
62
36 物件中
将来性
64
36 物件中
環境
満足度
61
36 物件中
フレスコアパークビュー宮城の概要
フレスコアパークビュー宮城は沖縄県浦添市宮城4丁目に所在し、52戸の居住空間として2005年4月に竣工した10階建てのマンションであり、3LDKの64㎡の最低価格は2930万円、4LDKの92㎡の最高価格は3780万円となっています。周辺の公共施設や商業施設へのアクセスにも便利な立地にある一方で、最寄りの古島駅までは徒歩約26分とやや距離があります。
適正価格（売却）
フレスコアパークビュー宮城の適正価格は、沖縄県浦添市内の同条件の中古マンションと比較して、5年間で約5％価値が低下しており、マンションマーケットがAIにより算出した推測価格2765万円というデータを鑑みると、現在の売出し価格3143万円はやや高めであることが推測されますが、地域の価格推移を踏まえれば今売ることも一つの戦略と言えるでしょう。
将来性
フレスコアパークビュー宮城は、築年数が19年と沖縄県浦添市内の同価格帯のマンションと比較して平均よりやや年長ながら、将来性の偏差値は64ポイントと同一エリアのマンション平均を11ポイント上回り、将来の価値が認められる立地にあります。
環境満足度
フレスコアパークビュー宮城の環境満足度に関しては治安が良く、加えて病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、自然災害リスクが比較的低いことから安心して生活できる地域と言えます。さらには浦添市立宮城小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。
2位
ラフィーネ宮城
偏差値
61
価格
1,380万円〜11,900万円
物件名
ラフィーネ宮城
築年月
1991年7月
平米数
63平米〜72平米
住所
沖縄県浦添市宮城5丁目6-13 ラフィーネ宮城
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩23分
総合
61
36 物件中
適正価格
66
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
61
36 物件中
ラフィーネ宮城の概要
沖縄県浦添市宮城地区に位置する「ラフィーネ宮城」は、古島駅から徒歩23分の所にある1991年築の8階建てマンションであり、63㎡から72㎡の3LDKが主な間取りで、現在の価格範囲は1,380万円から1億1,900万円となっており、このエリアの物件の中でも特に人気が高いセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
「ラフィーネ宮城」の売却相場は、沖縄県浦添市のマーケット動向と照らし合わせると、適正価格偏差値が66と平均を上回る評価を受けており、比較的高い需要が見込める地域であることを示唆していますが、近年の価格下落傾向に鑑みれば、売却を検討するのであれば今が適時である可能性が高いです。
将来性
築年数が33年の「ラフィーネ宮城」ですが、将来性の指標である偏差値は56と、エリア内他物件と比較してもまずまずのポジションにあり、特に沖縄県の観光産業および地域開発の進展を考え合わせると、中長期的な資産価値の保持は期待できるでしょう。
環境満足度
「ラフィーネ宮城」周辺は警察の交番が近く、治安の良さが評価されるほか、生活利便施設が充実しており、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低い地理的条件に恵まれています。また、浦添市立宮城小学校や神森中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な居住環境といえます。
3位
サンクレスト浦添宮城
偏差値
60
価格
3,380万円〜4,480万円
物件名
サンクレスト浦添宮城
築年月
2009年12月
平米数
74平米〜100平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目2-6 サンクレスト浦添宮城
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩23分
総合
60
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
64
36 物件中
環境
満足度
61
36 物件中
サンクレスト浦添宮城の概要
サンクレスト浦添宮城は2009年竣工の9階建てマンションで、沖縄県浦添市宮城3丁目2-6に位置し、古島駅から徒歩23分の距離にあります。22室からなるこのマンションは、74㎡の2LDKが3380万円から、100㎡の3LDKが4480万円までの価格帯で提供され、特に3480万円〜3580万円が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
サンクレスト浦添宮城の売却価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較して平均よりも偏差値で6ポイント高く、適正推測価格3459万円に対し、売出し平均価格が3648万円であるため、現在の市場では売り時と判断されます。
将来性
築15年のサンクレスト浦添宮城は、将来性の面で偏差値64を獲得しており、同地域の他のマンションに比べて11ポイント高い評価を得ていますが、古島駅からは徒歩23分という立地です。
環境満足度
周辺環境では、サンクレスト浦添宮城は交番まで531mと近く治安面で優れており、50件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。また、浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立内間小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校、浦添市立神森中学校などの教育施設が近隣にあります。
4位
ライオンズマンション伊祖
偏差値
59
価格
1,780万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション伊祖
築年月
1990年3月
平米数
53平米〜86平米
住所
沖縄県浦添市伊祖1丁目14-10 ライオンズマンション伊祖
階建
5階
最寄駅
浦添前田駅徒歩28分
総合
59
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
67
36 物件中
環境
満足度
54
36 物件中
ライオンズマンション伊祖の概要
ライオンズマンション伊祖は沖縄県浦添市伊祖1丁目14-10に位置し、浦添前田駅から徒歩28分の距離にある1990年3月に建設された5階建てのマンションで、広さは53㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円からとなっており、築年数が33年を経過しているながらも、その豊富な居住空間とアクセスの利便性を踏まえた価格設定で市場に提示されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション伊祖の販売価格は、沖縄県浦添市の不動産市場の動向を分析した結果、平均的な価格帯である1780万円から始まる設定であり、過去5年間の地域の価格上昇率22%に対して本物件は約8%の価格低下を見せており、売却偏差値は市場平均よりも5ポイント高い57を記録しており、現在の市場価格と比較しても適正価格と評価されています。
将来性
ライオンズマンション伊祖は築34年が経過しているものの、将来性の評価は高く、地域内の他の物件に比べて12ポイントも高い67の偏差値を持っています。この評価は、浦添市の都市開発や地域内のインフラ拡充などの将来的な成長が期待される要因として織り込まれており、投資対象としての魅力も兼ね備えていることを示唆しています。
環境満足度
ライオンズマンション伊祖の環境満足度は、周辺に病院が48件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した生活施設が揃っている一方で、最寄りの交番が1057m離れていることが影響し、総合的な治安の面では平均よりもやや見劣りする可能性がありますが、国のハザードマップによれば自然災害に強い地盤の上に立地しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
5位
ラフィーネヌーベル宮城
偏差値
58
価格
1,830万円〜2,999万円
物件名
ラフィーネヌーベル宮城
築年月
1997年2月
平米数
66平米〜73平米
住所
沖縄県浦添市宮城6丁目8-5 ラフィーネヌーベル宮城
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩23分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩30分
総合
58
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
64
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
ラフィーネヌーベル宮城の概要
ラフィーネヌーベル宮城は沖縄県浦添市宮城に位置する、築27年の8階建てマンションで、66㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は1830万円から2999万円の範囲に設定されています。緑豊かな住宅地に位置しながら、駅からの距離や周辺施設の利便性をも考慮した立地は、都市と自然のバランスを取りながら快適な生活を求める層に適しています。
適正価格（売却）
ラフィーネヌーベル宮城の適正価格の売却偏差値は56で、沖縄県浦添市の中古マンション市場の平均を上回り、同エリアで近年22%の価値上昇が見られた中、この物件は8%の価格上昇にとどまっています。AI価格分析によると、2371万円が推測される適正価格と比較して、2532万円の売出し価格は投資家や売却を考えている所有者にとって有利な条件と言えます。
将来性
沖縄県浦添市宮城に位置するラフィーネヌーベル宮城は、築27年を迎えるものの、AIによる将来性の評価は高く、近隣のマンション平均偏差値よりも9ポイント高い64を獲得しており、エリア内での魅力的な投資先として長期にわたる価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ラフィーネヌーベル宮城の環境満足度偏差値は55で、治安の良さを示す703m圏内の交番の存在や、周辺に46件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在する利便性の高さが光ります。自然災害リスクが低い地域でありながら、浦添市立宮城小学校などの教育機関へもアクセスしやすい立地は、ファミリー層にとっても魅力的です。
6位
ライオンズマンション城間
偏差値
58
価格
1,250万円〜2,580万円
物件名
ライオンズマンション城間
築年月
1992年12月
平米数
54平米〜65平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目21-3 ライオンズマンション城間
階建
6階
最寄駅
浦添前田駅徒歩36分
総合
58
36 物件中
適正価格
55
36 物件中
将来性
57
36 物件中
環境
満足度
62
36 物件中
ライオンズマンション城間の概要
ライオンズマンション城間は、沖縄県浦添市に位置する1992年竣工の6階建てマンションで、平米数は54㎡〜65㎡の間に広がり、価格帯は1,250万円から2,580万円となっており、立地や広さを考慮した際に、市場価値を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場データを基に分析した結果、ライオンズマンション城間の適正価格は1,658万円と推定されており、現在の平均売り出し価格は1,793万円で、市場平均の偏差値52に対し55とやや高めの評価を受けていますが、他の同条件物件と比較して価格高騰の傾向が見られず安定した投資先と言えます。
将来性
ライオンズマンション城間は築32年を経過しており、周辺のマンション平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は平均よりもわずかに2ポイント高い57をマークし、現状の維持・管理状況や地域の発展性を鑑みると中長期で安定した価値を保ち続ける可能性が高いと分析されています。
環境満足度
ライオンズマンション城間は、治安面で安心の交番が近隣にあり、日常生活をサポートする病院や商業施設が豊富に点在しているほか、地盤が堅固で洪水リスクの低い地域に位置しており、津波や高潮に対する安全性も確保されているため、環境満足度は高く評価されており、偏差値62を得ています。
7位
ミルコマンション浦添仲西
偏差値
58
価格
3,300万円〜3,890万円
物件名
ミルコマンション浦添仲西
築年月
2012年2月
平米数
62平米〜82平米
住所
沖縄県浦添市仲西2丁目4-22 ミルコマンション浦添仲西
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩25分
総合
58
36 物件中
適正価格
63
36 物件中
将来性
59
36 物件中
環境
満足度
53
36 物件中
ミルコマンション浦添仲西の概要
ミルコマンション浦添仲西は沖縄県浦添市仲西2丁目に位置し、最寄の古島駅から徒歩25分、10階建てで50室を有する2012年竣工のマンションです。この物件の広さは62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまであり、価格は3,300万円から3,890万円の範囲で推移しており、市場における中心価格帯は3,460万円～3,498万円となっています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市のマンション市場における平均価格と比較して、ミルコマンション浦添仲西は適正価格の偏差値63をマークしており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格3,172万円に対して、現在の平均売出価格が3,556万円であり、評価額を上回る売却価格が期待できる物件です。
将来性
築12年のミルコマンション浦添仲西は、周辺マンションの平均築年数と比較して新しく、AIが予測する将来性偏差値は59と、エリア平均を上回っていますが、駅からの距離が25分と若干離れており、通勤や通学には留意が必要かもしれません。
環境満足度
環境面では、ミルコマンション浦添仲西は交番が近く治安の良さが期待でき、周辺には病院をはじめ、日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、浦添市立宮城小学校や浦添市立神森小学校が近隣にあり家族層にも適しており、洪水リスクの低さや津波・高潮への安全性も確保されています。
8位
コンフォート城間
偏差値
58
価格
1,770万円〜2,150万円
物件名
コンフォート城間
築年月
1996年7月
平米数
63平米〜66平米
住所
沖縄県浦添市城間3丁目23-10 コンフォート城間
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩43分
総合
58
36 物件中
適正価格
55
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
64
36 物件中
コンフォート城間の概要
コンフォート城間は、沖縄県浦添市城間3丁目に所在し、1996年竣工の6階建てマンションであり、63㎡から66㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は1770万円から2150万円となっておりますが、市場における最も一般的な取引価格は約1850万円です。築年数が28年と一定の年数を経過しているものの、周辺の物件と比較してもコンパクトながら実需に適した広さを持つ物件です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市内で同等の築年数と立地条件を考慮すると、コンフォート城間の売却価格偏差値55は市場平均の52を上回っています。独自AI分析によると、この物件の適正推測価格は1804万円であり、現在市場で提示されている平均価格1923万円と比較して、売り手に有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
将来性についての偏差値54は平均に近く、古島駅から徒歩43分という立地条件を考慮すると、公共交通へのアクセスがやや不便ではありますが、バイパスの開通や地域の発展が期待されるエリアであり、今後の価値上昇に期待が持てる地域です。
環境満足度
環境偏差値64は非常に高く、治安の良さが指摘されており、交番が156mの距離にあるほか、45件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活環境を備えています。近隣には浦添市立浦城小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
9位
フリーベル浦添宮城
偏差値
57
価格
2,380万円〜5,180万円
物件名
フリーベル浦添宮城
築年月
2006年4月
平米数
75平米〜107平米
住所
沖縄県浦添市宮城4丁目18-24 フリーベル浦添宮城
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩26分
総合
57
36 物件中
適正価格
60
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
61
36 物件中
フリーベル浦添宮城の概要
沖縄県浦添市宮城4丁目に位置する「フリーベル浦添宮城」は、古島駅から徒歩26分の距離にある2006年竣工の9階建てマンションで、総戸数は45戸、広さは75㎡から107㎡の間で、価格帯は2380万円から5180万円の範囲に広がり、このエリアでの平均的な市場価格の範囲内で販売されています。
適正価格（売却）
「フリーベル浦添宮城」の売却価格に対する偏差値は60と、浦添市周辺の中古マンション市場における平均値52を上回っており、過去5年の価格変動を考慮した結果、市場価格の高騰に比べて物件価格が5%下落していることから、投資者や購入者にとっては魅力的な売り時と判断されます。
将来性
築18年を迎えた「フリーベル浦添宮城」は、エリア内の同条件の物件に比べてやや経年の影響を受けているものの、将来性の指標となる偏差値は平均よりわずかに低い52を記録していますが、周辺地域の都市開発や施設の整備が進むことにより、将来的に価値が高まる可能性があります。
環境満足度
「フリーベル浦添宮城」周辺は、治安の面で利点があり、交番が近い上に、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には浦添市立宮城小学校あるいは浦添市立神森中学校などの教育機関が位置しており、家族層にとって高い環境満足度を提供します。
10位
ユートピア大平
偏差値
57
価格
2,200万円〜2,200万円
物件名
ユートピア大平
築年月
1990年1月
平米数
65平米〜65平米
住所
沖縄県浦添市大平1丁目18 ユートピア大平
階建
2階
最寄駅
浦添前田駅徒歩26分
総合
57
36 物件中
適正価格
72
36 物件中
将来性
43
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
ユートピア大平の概要
「ユートピア大平」は沖縄県浦添市大平1丁目18に位置する、1990年1月築の2階建てマンションで、65㎡の3LDKが2200万円という価格帯で提供されており、その立地は浦添前田駅から徒歩26分の距離にあります。
適正価格（売却）
売却偏差値72を持つ「ユートピア大平」は、市場平均偏差値52に対して20ポイント高く、適正推測価格が1624万円である一方で現売り出し価格は2340万円となっているため、市場に比べると価格面で有利な売り時であると見られます。
将来性
築34年の「ユートピア大平」は、沖縄県浦添市の平均築年数に比べてやや古く、駅距離もやや遠いことから、将来性の偏差値は43と平均より低い評価を受けていますが、その価格帯での購入検討には利点があるかもしれません。
環境満足度
治安面では交番が1147m以内にないことが懸念されがちですが、「ユートピア大平」の近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校といった教育施設が存在し、生活便利施設も豊富にそろっている上、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いとされており、豊かな住環境を享受できる物件です。
11位
ライオンズマンション浦添宮城
偏差値
57
価格
3,080万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション浦添宮城
築年月
2006年12月
平米数
74平米〜82平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目17-12 ライオンズマンション浦添宮城
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩28分
総合
57
36 物件中
適正価格
58
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
ライオンズマンション浦添宮城の概要
ライオンズマンション浦添宮城は、沖縄県浦添市宮城3丁目に位置し、築年数は2006年12月で、10階建てのマンションです。居住空間は3LDKの74平米から4LDKの82平米までの広さを備え、価格帯は3080万円から3280万円に設定されており、近隣の市場動向を鑑みれば、リーズナブルな価格で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション浦添宮城の売却価格は、浦添市内の中古マンション市場データを基に評価され、平均的な偏差値52に対して58と高評価を受けています。このエリアでの不動産価格が上昇傾向にある中、マンションマーケットのAI価格推定では2851万円と分析されており、現在の売り出し価格3088万円は適正とみなされ、売主に有利なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築18年のライオンズマンション浦添宮城は、周辺エリアのマンションと比べて若干新しく、将来性の指標であるAI偏差値は58と高めです。しかし、古島駅から徒歩28分という立地は、通勤や通学に少々不便さがあるものの、沖縄の不動産市場における成長見込みや、リゾート地としての人気を考慮すると、長期的な投資価値が期待できます。
環境満足度
交番が550m圏内にあり治安が良いこと、周辺に42件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが揃う利便性、地盤の安定や自然災害リスクの低さから、環境満足度は高いと言えます。また、教育施設として浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立仲西小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
12位
アレイール浦添リヴィスタ
偏差値
57
価格
2,890万円〜4,780万円
物件名
アレイール浦添リヴィスタ
築年月
2019年5月
平米数
64平米〜80平米
住所
沖縄県浦添市大平2丁目 アレイール浦添リヴィスタ
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩19分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩26分
総合
57
36 物件中
適正価格
65
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
アレイール浦添リヴィスタの概要
「アレイール浦添リヴィスタ」は、沖縄県浦添市大平2丁目に位置し、2019年5月に竣工した14階建ての現代的なマンションです。総戸数は70戸で、平米数は64㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間で、一戸あたりの価格は2890万円から4780万円の範囲にあり、この地域の市場動向に応じて価格が設定されています。立地は最寄駅である古島駅から徒歩約19分とやや距離がありますが、日々のコミュートには問題ない範囲です。
適正価格（売却）
アレイール浦添リヴィスタの中古マンション価格は、沖縄県浦添市のリアルタイムな市場情報を反映し、適正価格の評価としては偏差値65と高い評価を得ています。これは、近隣の中古マンション価格が5年で平均22％上昇している中、本物件は10％の価格下落を見せており、他の物件に比べて相対的に価値が高まっています。
将来性
築年数が5年のアレイール浦添リヴィスタは、若い建物であるため、将来的な価値の維持が期待されます。しかし、最寄り駅からの距離がややあるため交通アクセスに関する将来性評価は平均的で、偏差値55となっており、エリア平均と大差ありませんが、全体的な建物のクオリティから将来性は保たれると見込まれています。
環境満足度
アレイール浦添リヴィスタ周辺は、治安が良く、721m以内に交番があり、安全性は保証されています。また、日常生活をサポートする病院46件、スーパー6件、コンビニ11件が存在し、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値50と評価され、快適な生活が可能です。教育機関についても、浦添市立宮城小学校や私立昭和薬科大学付属中学校等が近隣にあり、子育て世代にも適しています。
13位
アーバンパレット港川学園通り
偏差値
55
価格
3,798万円〜3,980万円
物件名
アーバンパレット港川学園通り
築年月
2016年6月
平米数
63平米〜80平米
住所
沖縄県浦添市港川1丁目2 アーバンパレット港川学園通り
階建
14階
最寄駅
浦添前田駅徒歩35分
総合
55
36 物件中
適正価格
58
36 物件中
将来性
49
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
アーバンパレット港川学園通りの概要
沖縄県浦添市港川地区に位置する「アーバンパレット港川学園通り」は、63平米から80平米の広さを持つ住戸が平均3,798万円から3,980万円で売り出されており、新築時からの維持管理が行き届いている2016年6月竣工の14階建てマンションである。
適正価格（売却）
周辺の物件価格と比較したマンションマーケット独自のAI分析によると、アーバンパレット港川学園通りの平均販売価格は3,975万円であるのに対し、適正推測価格は3,765万円とされており、市場相場と比較して売り時であると考えられる。
将来性
現代の建築基準に適合した築8年のアーバンパレット港川学園通りは、将来性についての偏差値が49ポイントとなり、平均的な価値があるとされているが、浦添前田駅からの距離などを考慮すると、交通利便性の改善が求められる。
環境満足度
アーバンパレット港川学園通り周辺は、治安の良さを示す交番が765メートル以内にあり、医療施設32件、スーパー7件、コンビニエンスストア7件が充実しており、浦添市立牧港小学校、港川小学校、港川中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層に適した環境が整っている。
14位
ウィングシャトー浦添港川
偏差値
54
価格
3,420万円〜4,490万円
物件名
ウィングシャトー浦添港川
築年月
2016年7月
平米数
77平米〜91平米
住所
沖縄県浦添市字港川281-2 ウィングシャトー浦添港川
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩54分
総合
54
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
53
36 物件中
ウィングシャトー浦添港川の概要
「ウィングシャトー浦添港川」は沖縄県浦添市にある総戸数63戸のマンションで、2016年7月に建てられた比較的新しい10階建ての物件です。住所は沖縄県浦添市字港川281-2で、最寄りの古島駅までは徒歩約54分という立地にあり、提供される住居のサイズは77㎡から91㎡で3LDKから4LDKの間です。現在の市場価格は3,420万円から4,490万円の範囲にて推移し、特に3480万円から3780万円の間で取引が活発であることが市場データから分かります。
適正価格（売却）
ウィングシャトー浦添港川の中古物件の価格帯は、浦添市周辺の他の中古マンションと比較して偏差値57を記録し、平均偏差値である52よりも高い傾向にあります。過去5年間で周辺の中古マンション市場が21％の上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格は3860万円となっている一方、AIが推測した適正価格は3682万円であり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
ウィングシャトー浦添港川は築8年と新しい部類に入り、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも若干新しいです。駅から距離がある点はデメリットではあるものの、AIによる将来性の評価は平均値である54をマークしており、長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
環境面では、ウィングシャトー浦添港川は治安の面でやや課題を抱えている可能性がありますが、医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に便利です。自然災害に関しても安心できる立地であり、近隣には浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が位置しており、子育て世代にも適した環境と言えます。
15位
ディアコート仲間ヒルズ
偏差値
53
価格
2,998万円〜3,080万円
物件名
ディアコート仲間ヒルズ
築年月
2012年3月
平米数
68平米〜68平米
住所
沖縄県浦添市仲間2丁目6-1 ディアコート仲間ヒルズ
階建
10階
最寄駅
浦添前田駅徒歩12分, 経塚駅徒歩21分, てだこ浦西駅徒歩26分
総合
53
36 物件中
適正価格
55
36 物件中
将来性
47
36 物件中
環境
満足度
57
36 物件中
ディアコート仲間ヒルズの概要
「ディアコート仲間ヒルズ」は、沖縄県浦添市仲間2丁目に位置し、平米数68㎡の3LDKマンションで、2012年3月竣工の築11年の物件です。価格は2,998万円～3,080万円の範囲で、浦添前田駅から徒歩12分という便利な立地にあります。総戸数は18戸で、建物は10階建て、近代的な設備を備えた都市近郊の住宅として評価されています。
適正価格（売却）
このマンションの現在の平均売り出し価格は3,039万円で、周辺のマンション市場データを分析した結果、適正推測価格は2,907万円と推定されております。沖縄県浦添市内の中古マンション市場では近年物件価格が上昇傾向にありますが、ディアコート仲間ヒルズは若干の価格下落を見せており、現在売却するには適したタイミングかもしれません。
将来性
ディアコート仲間ヒルズは、築11年と新しめで、沖縄県浦添市における同様の中古マンションと比較しても新築時からの価格維持率が高く、将来性のある物件と考えられます。最寄り駅への徒歩12分の距離は、通勤通学にも利便性が高く、更なる発展が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
ディアコート仲間ヒルズ周辺は医療施設、スーパー、コンビニが揃った生活に便利な地域で、浦添市立浦添小学校や浦添市立浦添中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。治安の面では最寄りの交番まで377mと安心の距離にあり、災害リスクも低いことから居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
16位
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
偏差値
51
価格
2,980万円〜5,998万円
物件名
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
築年月
2015年3月
平米数
62平米〜83平米
住所
沖縄県浦添市字沢岻1428-1 ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩21分, 儀保駅徒歩28分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩28分
総合
51
36 物件中
適正価格
58
36 物件中
将来性
41
36 物件中
環境
満足度
53
36 物件中
ヴァンヴェール沢岻ヒルズの概要
ヴァンヴェール沢岻ヒルズは、沖縄県浦添市字沢岻に位置し、古島駅からは徒歩21分の距離にあります;築年月は2015年3月で、総戸数56戸、8階建ての中規模マンションで、室内の平均広さは62㎡から83㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。市立病院前駅、儀保駅ともに徒歩28分圏内となっており、利便性と静寂性を兼ね備えた住環境です。
適正価格（売却）
2980万円から5998万円の価格帯で販売されているヴァンヴェール沢岻ヒルズは、沖縄県の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平米単価が約48万円から約72万円となり、地域の平均価格帯と比較しても妥当性が見られます。しかし、近隣の物件との競合状況や市場の流動性を考慮すると、現行価格帯の底辺での購入が最も投資効率の良い選択と言えます。
将来性
ヴァンヴェール沢岻ヒルズは、築8年と比較的新しい物件ですが、立地が古島駅から徒歩21分とやや距離があるため、駅近物件に比べると将来性の評価はやや低めです。しかし、浦添市が進める都市開発計画や、周辺のインフラ整備の進展によっては、中長期的な資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ周辺には、生活に必要なスーパーやコンビニが十分にあり、日々の買い物に不便はありません;医療施設も複数点在し、小中学校も近隣に多く、ファミリー層には魅力的な環境と言えます;また、自然災害へのリスクも低く、安心して暮らせる立地であるという評価が得られます。
17位
ユアサハイム浦添マンションA棟
偏差値
59
価格
300万円〜750万円
物件名
ユアサハイム浦添マンションA棟
築年月
1975年3月
平米数
45平米〜54平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目22-5 ユアサハイム浦添マンションA棟
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩54分
総合
59
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
71
36 物件中
環境
満足度
57
36 物件中
ユアサハイム浦添マンションA棟の概要
「ユアサハイム浦添マンションA棟」は、沖縄県浦添市港川2丁目に位置し、築48年の歴史を持つ11階建ての中古マンションであり、総戸数は132戸です。価格帯は300万円（45㎡、2LDK）から750万円（54㎡、2LDK）に設定されており、エリア内の類似物件と比較しても手頃な価格で提供されていますが、市場動向から判断すると、この価格帯は沖縄県浦添市における主流の相場と一致しており、特に480万円から500万円という範囲が最も売買活動が活発です。
適正価格（売却）
ユアサハイム浦添マンションA棟の価格は、沖縄県内の同規模の物件と比較してやや低く、適正価格の偏差値は48であり、平均値を下回っています。この価格評価は、過去5年間の地域内の中古マンション市場の価格上昇率が20%に対して、本物件はわずか1%という低い上昇率を示していることに基づいています。また、マンションマーケットAIが推計した適正価格が666万円なのに対し、現行の平均売出価格が547万円となっていることから、今後の価格上昇を見据えた投資としての魅力があります。
将来性
ユアサハイム浦添マンションA棟は、築49年という年数を重ねているにもかかわらず、将来性の偏差値は71と非常に高く、近隣エリアの物件と比較しても将来的な価値の上昇が期待されています。この分析は、土地の将来的な価値や再開発の可能性、地域の人口動態などを総合的に考慮したものであり、特に古島駅から約54分という立地にも関わらず、このスコアが付けられたことは注目に値します。
環境満足度
ユアサハイム浦添マンションA棟の環境は、治安の面でやや懸念がありながらも、生活の利便性が高いことが評価されています。周辺には病院が15件、スーパー6件、コンビニ5件があり、日常の必需品の購入に困ることはありません。さらに、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校といった教育施設が近接しており、ファミリー層には安心の環境です。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、安全な居住空間としてのポテンシャルを持っています。
18位
コートヴィレッジ城間サンパーク通り
偏差値
57
価格
2,690万円〜2,800万円
物件名
コートヴィレッジ城間サンパーク通り
築年月
2007年2月
平米数
90平米〜90平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目6-5 コートヴィレッジ城間サンパーク通り
階建
10階
最寄駅
浦添前田駅徒歩35分
総合
57
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
66
36 物件中
コートヴィレッジ城間サンパーク通りの概要
沖縄県浦添市城間4丁目に位置するコートヴィレッジ城間サンパーク通りは、2007年築の10階建て中古マンションで、各戸が約90㎡の4LDKに設計され、現在の販売価格は2,690万円から2,800万円の範囲にあり、物件の価値を鑑みると、このエリアの市場価格と比較して妥当な価格帯と言えます。
適正価格（売却）
浦添市では過去5年間で中古マンション価格が平均で20％上昇している中、コートヴィレッジ城間サンパーク通りは1％の価格下落を見せ、AIによる適正価格評価では2766万円と算出されていますが、現在の平均売出し価格が2742万円となっているため、購入者にとっては魅力的な投資機会である可能性があります。
将来性
築17年のコートヴィレッジ城間サンパーク通りは、同エリア内の比較的新しい部類に入りますが、最寄駅である浦添前田駅からの距離（徒歩35分）は、通勤・通学の利便性を考慮すると些か不便な点もありますが、将来性の偏差値は55と平均を上回り、一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。
環境満足度
コートヴィレッジ城間サンパーク通りの環境満足度は高く、周辺には浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校などの教育施設が充実しており、交番や医療施設、スーパー、コンビニも徒歩圏内にあり、日常の快適な生活環境が整い、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いため、子育て世帯にとっても安心して選べる住環境です。
19位
シティマンション城間
偏差値
56
価格
980万円〜1,580万円
物件名
シティマンション城間
築年月
1992年4月
平米数
49平米〜72平米
住所
沖縄県浦添市城間3丁目26-5 シティマンション城間
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩44分
総合
56
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
65
36 物件中
シティマンション城間の概要
シティマンション城間は沖縄県浦添市城間3丁目26-5に位置し、築年月は1992年4月で、9階建ての総戸数36室から成る住宅施設で、49㎡の3DKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から1580万円で、近隣の小・中学校や病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、治安も良好な環境で、特に浦添市立浦城小学校や浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校が近いため、子育て世帯には魅力的な立地と言えます。
適正価格（売却）
シティマンション城間の現在の価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が49で、沖縄県浦添市では近年の不動産価格が平均で20％上昇する中、この物件は2％価格が下落しており、市場の平均価格1336万円に対して、提示価格が1253万円となっていることから、購入者にはお買い得感があるものの、売り主にとっては市場価値を下回る価格での売却となるため、現時点での売却には適さないと評価されています。
将来性
シティマンション城間の将来性を示す偏差値は54であり、築年数が32年で市場平均と同等であるにも関わらず、最寄り駅である古島駅から徒歩44分という立地の影響もあり、偏差値は同地域の平均とほぼ変わらないものの、都心部へのアクセスの利便性を重視する層にとっては魅力を感じにくい可能性があるため、購入を検討する際には交通機関のアクセスについても注意が必要です。
環境満足度
沖縄県浦添市にあるシティマンション城間は、環境満足度の偏差値が65で、近隣に交番が208m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が豊富に存在しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地盤の安全性を有しているため、生活・安全面で非常に高い評価を受けているエリアです。
20位
ライオンズステージ浦添2番館
偏差値
55
価格
1,880万円〜3,998万円
物件名
ライオンズステージ浦添2番館
築年月
2005年1月
平米数
66平米〜99平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目21-12 ライオンズステージ浦添2番館
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩51分
総合
55
36 物件中
適正価格
45
36 物件中
将来性
65
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
ライオンズステージ浦添2番館の概要
ライオンズステージ浦添2番館は、沖縄県浦添市港川2丁目に位置する14階建てのマンションで、2005年1月に竣工した66㎡から99㎡の間の広さを有する住戸を70室備えており、価格範囲は1880万円から3998万円で、具体的には3LDKが中心となっています。また、最寄りの古島駅からは徒歩51分の位置にあります。
適正価格（売却）
ライオンズステージ浦添2番館の適正価格は、沖縄県浦添市の中古マンション市場データと照らし合わせると偏差値45と算出され、市場平均と比較してやや低い傾向にありますが、5年間で3％の価格上昇を見せており、独自のAI解析に基づく推定適正価格2869万円と現在の平均売出価格2641万円との差があり、売却の最適時期を検討すべきと見られます。
将来性
ライオンズステージ浦添2番館は、築年数が19年で沖縄県浦添市における同価格帯の平均築年数よりも新しく、偏差値65という高い将来性を示しており、この地域の不動産価値の可能性があることを意味しますが、立地の利便性を考慮する必要があります。
環境満足度
ライオンズステージ浦添2番館は、近隣に警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが推測されます。周辺には19件の医療施設や多数のスーパー、コンビニもあり生活利便性は高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなどから、環境に対する満足度の偏差値は56と評価でき、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近くに位置しており子育て環境にも優れています。
21位
ミルコマンション浦添学園通り第2
偏差値
54
価格
2,350万円〜4,280万円
物件名
ミルコマンション浦添学園通り第2
築年月
2013年4月
平米数
65平米〜82平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目36-8 ミルコマンション浦添学園通り第2
階建
13階
最寄駅
古島駅徒歩50分
総合
54
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
ミルコマンション浦添学園通り第2の概要
ミルコマンション浦添学園通り第2は沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、古島駅から徒歩50分のところに建つ13階建てのマンションで、94戸からなり築年月は2013年4月です。広さは65㎡の3LDKから82㎡の3LDKまであり、中古市場での価格帯は2,350万円から4,280万円で最も取引されている平均価格は約3,000万円です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の中古マンション市場と比較して、ミルコマンション浦添学園通り第2の適正価格偏差値は51と平均値52から少し低い数値を示しており、過去5年間の価格動向を見ると、同エリアの物件価格は約20%上昇しているのに対し、本物件は8%の価格下落が見られます。AIによる推測価格は約3,055万円で現在の売り出し平均価格が約3,049万円であるため、売却のタイミングとしては現状では考えるべき時期ではないとされています。
将来性
ミルコマンション浦添学園通り第2は、築11年で沖縄県浦添市内の類似物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値は54となっており同地区平均より若干低くなっていますが、これは主に駅からの距離が遠いことが要因と考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、ミルコマンション浦添学園通り第2は交番が606mの範囲内にあり、治安の面で良好です。また、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、そして浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地であることが環境満足度偏差値58を支えています。
22位
ライオンズ伊祖レジデンス
偏差値
54
価格
2,380万円〜3,680万円
物件名
ライオンズ伊祖レジデンス
築年月
2007年12月
平米数
65平米〜88平米
住所
沖縄県浦添市伊祖1丁目17-7 ライオンズ伊祖レジデンス
階建
6階
最寄駅
浦添前田駅徒歩26分
総合
54
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
57
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
ライオンズ伊祖レジデンスの概要
沖縄県浦添市伊祖1丁目17-7に位置する「ライオンズ伊祖レジデンス」は浦添前田駅から徒歩約26分にある、2007年12月に完成した全25戸から成る6階建てのマンションで、各戸の平米数は65㎡から88㎡で価格帯は2,380万円から3,680万円の範囲にあり、築15年を経てもなお居住者からの評判が良好で、その居心地良さが際立つ住まいです。
適正価格（売却）
ライオンズ伊祖レジデンスの価格帯は23,800,000円から36,800,000円と、近隣の市況を考慮すると、優れた価格設定となっており、売却偏差値は49と平均よりはやや低めですが、価格の適正さとエリア内の物件価格上昇を反映した資産性を鑑みた時、購入するには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
ライオンズ伊祖レジデンスは築15年の物件で、近隣エリアの同価格帯の物件と比較しても比較的新しく、将来性偏差値は57とエリア平均を上回っており、維持管理が行き届いていることから、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境面においては、ライオンズ伊祖レジデンスは治安の面で他物件に比べ劣る可能性がありますが、医療施設や商業施設が充実しており、特に浦添市立浦城小学校が近隣にあることから子育て世代には魅力的な立地条件となっており、自然災害リスクも低いことから安心して暮らすことができる環境です。
23位
ライオンズプラザ牧港第2
偏差値
54
価格
1,498万円〜3,290万円
物件名
ライオンズプラザ牧港第2
築年月
1997年9月
平米数
58平米〜85平米
住所
沖縄県浦添市牧港2丁目33-1 ライオンズプラザ牧港第2
階建
10階
最寄駅
浦添前田駅徒歩35分
総合
54
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
49
36 物件中
環境
満足度
64
36 物件中
ライオンズプラザ牧港第2の概要
沖縄県浦添市牧港2丁目に位置するライオンズプラザ牧港第2は、1997年9月竣工の10階建て総戸数42室のマンションで、3LDKの部屋が58㎡で1498万円から、4LDKの最大85㎡で3290万円の価格範囲を持ち、最寄駅である浦添前田駅までは徒歩35分の距離にあります。
適正価格（売却）
自社開発AIの分析に基づくと、ライオンズプラザ牧港第2の適正価格偏差値は49となっており、近隣の同条件の中古マンションの5年間の平均価格上昇率21％に対して、本マンションは7％の価格低下を見せていますが、マンションマーケットにおける適正推測価格は2418万円であり、現行の平均売出価格2322万円と比較すると、購入のチャンスかもしれません。
将来性
築年数が27年と若干高めながらも、将来性の偏差値は49と沖縄県浦添市の同価格帯の物件と比較してやや劣りますが、周辺の開発状況や街の成長による価値向上の可能性を考慮する必要があるでしょう。
環境満足度
治安が良く、交番が264m以内に位置し、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲にあり、また宜野湾市立大謝名小学校／浦添市立牧港小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した生活環境としての評価が高く、環境満足度の偏差値は64となっています。
24位
ミルコマンション浦添港川ビュー
偏差値
53
価格
2,700万円〜4,280万円
物件名
ミルコマンション浦添港川ビュー
築年月
2017年3月
平米数
62平米〜82平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目25 ミルコマンション浦添港川ビュー
階建
13階
最寄駅
古島駅徒歩56分
総合
53
36 物件中
適正価格
47
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
54
36 物件中
ミルコマンション浦添港川ビューの概要
沖縄県浦添市港川にひっそりと佇む「ミルコマンション浦添港川ビュー」は、築浅で現代的なデザインの13階建てマンションで、2017年3月の竣工から数年が経過し、居住空間としての魅力が増しています。所在地は港川2丁目25で、緑豊かな環境でありながら、2LDKから4LDKまでの間取りで62㎡から82㎡の広々とした室内を提供し、価格は2,700万円から4,280万円の範囲で、近隣の物件と比較しても適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「ミルコマンション浦添港川ビュー」は、沖縄県内の不動産市場における価格動向を考慮した場合、適正価格の偏差値47を示しており、中古マンション市場の平均価格と比較しても手頃な価格帯にあることが特徴です。5年間にわたる沖縄県浦添市の物件価格の20％上昇に合わせず、むしろ安定した価格推移を見せているため、資産価値の観点からも長期的な投資に適した物件と言えます。
将来性
築年数がまだ7年と少なめの「ミルコマンション浦添港川ビュー」は、将来性において偏差値58をマークし、周辺エリアのマンションと比べても優れたポテンシャルを秘めています。古島駅からは徒歩56分と若干距離がありますが、自動車やバスを利用することで交通の利便性は補え、周辺の開発進展次第では価値がさらに上昇する可能性があります。
環境満足度
周辺環境として「ミルコマンション浦添港川ビュー」は、治安面での配慮や生活施設の充実度も考えられており、交番までも適切な距離があります。総合的な環境満足度の偏差値は54となっており、11件の病院、3件のスーパー、2件のコンビニが近く、また浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校も徒歩圏内にあるなど、子育て世代にも優れたロケーションです。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
25位
ユアサハイム浦添マンションB棟
偏差値
52
価格
400万円〜888万円
物件名
ユアサハイム浦添マンションB棟
築年月
1975年3月
平米数
45平米〜54平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目22-6 ユアサハイム浦添マンションB棟
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩56分
総合
52
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
ユアサハイム浦添マンションB棟の概要
沖縄県浦添市に位置するユアサハイム浦添マンションB棟は、1975年3月の築で、11階建ての132室から成るマンションで、45㎡の2LDKが400万円から、54㎡の3DKが888万円までの価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は820万円〜830万円ですが、その価値はマーケットに基づいたデータ分析による評価で検討する必要があります。
適正価格（売却）
ユアサハイム浦添マンションB棟は、周辺の市場価格帯と比較して適正価格偏差値51と評価されており、沖縄県浦添市の同区分マンションが5年で価格が20%上昇する一方、本物件は18%の価格下落を見ており、AIによる適正価格の推定は776万円と、現在の平均売出価格775万円とほぼ同等であり、売却のタイミングとしては推奨できない状況と判断されます。
将来性
築49年のユアサハイム浦添マンションB棟は、同価格帯の物件と比較して平均より14年長い築年数を有しており、最寄り駅である古島駅からの距離が徒歩56分と遠く、駅近物件を求める市場の需要には応えにくい立地として評価され、AI予測に基づく未来の市場価値の偏差値は50とされています。
環境満足度
治安の面ではユアサハイム浦添マンションB棟から最寄りの交番まで854mとやや離れており、環境に懸念もありますが、医療施設18件、スーパー6件、コンビニ5件と周辺の生活インフラは充実しており、ハザードマップ上でも地盤の安定しており、洪水のリスクが低い地域に位置しています; 津波や高潮の被害を受けにくい環境であり、さらに浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近く、子育て世代にも配慮した住環境であることが評価され環境満足度の偏差値は56となっています。
26位
サントピア港川2号棟
偏差値
52
価格
2,390万円〜2,390万円
物件名
サントピア港川2号棟
築年月
1997年2月
平米数
82平米〜92平米
住所
沖縄県浦添市港川1丁目35-1 サントピア港川2号棟
階建
10階
最寄駅
浦添前田駅徒歩35分
総合
52
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
57
36 物件中
環境
満足度
52
36 物件中
サントピア港川2号棟の概要
沖縄県浦添市港川1丁目に位置する「サントピア港川2号棟」は、平成9年（1997年）2月に竣工した10階建ての中古マンションで、82㎡から92㎡の4LDKが主な間取りです。価格帯は2390万円台で統一されており、市場動向に基づき、平均的な価格帯と比較した場合、相場感に即した価格設定がなされていることが分かります。
適正価格（売却）
現在の「サントピア港川2号棟」の価格は、浦添市内の中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、同地域の平均価格よりもやや低い傾向にあります。過去5年の市場データと比較すると、周辺の中古マンション価格は上昇している中で、本物件はむしろ価値が低下している様子が窺え、AIによる適正価格推測値よりも売出し価格が低いことから、買い手にとっては割安感があるといえるでしょう。
将来性
築26年を経過した「サントピア港川2号棟」は、エリア内の平均築年数に比べて若干古いものの、将来性に関しては平均をやや上回る評価を得ています。しかし、最寄り駅である浦添前田駅まで徒歩35分という距離のため、公共交通のアクセス面での改善が望まれる状況です。それを将来的な価格向上の要因にするかどうかは、地域の発展や交通機関の整備状況を見極める必要があるでしょう。
環境満足度
治安、医療、教育など、生活環境の観点から「サントピア港川2号棟」は高い満足度を誇ります。近隣には、浦添市立牧港小学校や港川小学校、港川中学校があり、子育て世代にも安心してお勧めできる環境です。治安の良さを示す交番が近く、豊富な医療施設や生活に便利な商業施設も充実しており、自然災害のリスクが低い地盤と、ハザードマップに基づく安全性のデータが、安心して生活を送るための確かな基盤を提供しています。
27位
ワールドヒルズ那覇
偏差値
52
価格
1,050万円〜1,680万円
物件名
ワールドヒルズ那覇
築年月
2016年4月
平米数
24平米〜37平米
住所
沖縄県浦添市沢岻2丁目4-6 ワールドヒルズ那覇
階建
3階
最寄駅
儀保駅徒歩16分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩18分, 経塚駅徒歩19分
総合
52
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
52
36 物件中
ワールドヒルズ那覇の概要
「ワールドヒルズ那覇」は沖縄県浦添市沢岻に位置し、儀保駅から徒歩16分にある３階建てのマンションで、2016年4月に築かれた新しい物件です。24㎡の1Rから37㎡の1LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,680万円と、周辺の市場に適した価格で提供されており、最も多くの成約が見られる価格帯は1,200万円〜1,300万円です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市での中古マンション価格の5年間の傾向を見ると、ワールドヒルズ那覇の価格は市場平均よりもやや低めで、49の偏差値を示しています。周辺市場では5年で約10％の価格上昇が見られたのに対し、本物件は約3％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによる1,367万円の適正推測価格に対して平均1,274万円で売り出されているため、売り時とは言えない状況となっています。
将来性
築8年と、沖縄県浦添市内の同価格帯の平均よりも新しい「ワールドヒルズ那覇」は、駅からの距離が徒歩16分と若干離れていますが、将来性に関しては56の偏差値を持ち、周辺マンションの平均よりも3ポイント高い評価を得ており、中期から長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ワールドヒルズ那覇の周辺環境は、治安面で周辺の物件と比較して劣る可能性がありますが、22の医療施設、2のスーパー、5のコンビニが近隣に存在し便利な生活環境が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良く、浦添市立沢岻小学校や那覇市立 大名小学校、那覇市立城北中学校若夏分校、私立昭和薬科大学付属中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。
28位
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
偏差値
52
価格
2,480万円〜5,180万円
物件名
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
築年月
2005年1月
平米数
72平米〜125平米
住所
沖縄県浦添市港川1丁目35 サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
階建
14階
最寄駅
浦添前田駅徒歩35分
総合
52
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
53
36 物件中
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)の概要
サザンパレス港川スカイデュオ（ステラ・ルナ）は、沖縄県浦添市港川に位置し、2005年1月に竣工した14階建てのマンションで、広さは72㎡から125㎡の間で変動し、価格帯は2,480万円から5,180万円に設定されていますが、市場における主流の取引価格は3,380万円から3,580万円の範囲内です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場において独自のAI分析に基づき、サザンパレス港川スカイデュオの平均的な価格は3,433万円と市場予想価格3,521万円を下回るものの、エリア内同条件物件の5年間での20％増の市場動向と比べるとやや見劣りが感じられます。
将来性
サザンパレス港川スカイデュオは築年数が19年とエリアの平均に比べやや古く、最寄駅からの距離が徒歩35分と多少離れているものの、将来性は平均的で、55ポイントの評価をAI分析により獲得しています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小売店が豊富に点在し、教育機関として浦添市立牧港小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校が近接しており、ハザードマップが示す地盤の強度や洪水、津波リスクの低さから環境満足度も高く評価されています。
29位
ミルコマンション浦添学園通り
偏差値
51
価格
2,650万円〜3,798万円
物件名
ミルコマンション浦添学園通り
築年月
2008年2月
平米数
84平米〜89平米
住所
沖縄県浦添市港川1丁目32-20 ミルコマンション浦添学園通り
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩56分
総合
51
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
48
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
ミルコマンション浦添学園通りの概要
沖縄県浦添市の閑静な住宅地に位置する「ミルコマンション浦添学園通り」は、古島駅から徒歩約56分という立地にある2008年2月竣工の7階建マンションで、総戸数15戸の規模を誇り、広さは84㎡から89㎡の4LDKがメインで、価格帯は約2650万円から約3798万円の範囲に収まっており、近年の沖縄県浦添市の不動産市況を鑑みると、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定がなされていることが窺えます。
適正価格（売却）
ミルコマンション浦添学園通りの適正価格は、沖縄県浦添市の同規模他物件に比べ、総合偏差値51と一歩後退するものの、過去5年間の地域内の中古マンション市場動向に基づくと、少なくとも20%の資産価値増を目指すべきであり、専門AIが算出する推計適正価格2877万円を若干下回る2865万円の平均売出価格は、現在購入するにあたり割安感が感じられる水準であります。
将来性
「ミルコマンション浦添学園通り」は築年数16年を迎えるものの、沖縄県浦添市の同価格帯の物件と比較すると6年ほど若く、建物の状態においてはさほどの劣化も見受けられず、将来性の偏差値48は平均と見比べてやや見劣りするものの、少々駅から離れていることを除けば、引き続き価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。
環境満足度
生活利便性と安心を兼ね備えた「ミルコマンション浦添学園通り」は、交番が約721m以内に位置し、周辺には26件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニエンスストアがあり、治安面でも生活面でも高い環境満足度を誇っています。加えて、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としては最適な立地条件を満たしており、災害リスクが低い地域性を備えていることも、環境満足度55を支える重要な要因です。
30位
グランドパレス港川ビューア
偏差値
51
価格
2,700万円〜3,890万円
物件名
グランドパレス港川ビューア
築年月
2013年1月
平米数
69平米〜85平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目26-5 グランドパレス港川ビューア
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩57分
総合
51
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
49
36 物件中
環境
満足度
54
36 物件中
グランドパレス港川ビューアの概要
グランドパレス港川ビューアは沖縄県浦添市港川2丁目に所在し、2013年に建設された14階建てのマンションで、総戸数65戸の規模を誇ります。3LDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、広さは69㎡から85㎡で、中古マンション価格は2700万円から3890万円の範囲にありますが、市場の多くは3390万円から3530万円の価格帯です。最寄りの古島駅からは徒歩57分の距離にあり、利便性を考慮した立地条件であることが特長です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市における中古マンション市場の動向を考慮すると、グランドパレス港川ビューアの価格は平均的な偏差値52に比べ、少し適性を欠く50と評価されています。近隣の同条件の物件は過去5年で約20%の価格上昇を見せていますが、グランドパレス港川ビューアは逆に7%ほど価格が下落しているため、現在は売り時とは言えない状況です。AIによる推定適正価格は3405万円で、市場平均の3337万円と比較して若干の価格下落が見られます。
将来性
築11年のグランドパレス港川ビューアは、浦添市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも比較的新しく、物件の維持管理には期待が持てます。しかしながら、最寄り駅からの距離が57分とあるため、交通の利便性には改善の余地があります。AIに基づく将来性の偏差値は49と、このエリアの中でやや劣るとされており、投資家や居住者が将来に期待を持てる物件かはさらなる検討が必要です。
環境満足度
グランドパレス港川ビューアは、治安の面で優れており、交番まで799mと近く安心して暮らすことができます。また、医療施設が12件、スーパーが3件、コンビニが2件と、生活に必要な施設が整い、便利な暮らしが可能です。地盤もしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置している点が評価されています。さらに、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境満足度を提供しています。
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