沖縄県浦添市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
フレスコアパークビュー宮城
沖縄県/浦添市
ラフィーネ宮城
沖縄県/浦添市
サンクレスト浦添宮城
沖縄県/浦添市
ライオンズマンション伊祖
沖縄県/浦添市
ラフィーネヌーベル宮城
沖縄県/浦添市
沖縄県浦添市におけるバイク置き場付きの中古マンション市場は、現在27棟という充実したラインナップを誇ります。昨年1年間における売り出された物件は57件に上り、その中で成約に至った件数は9件という結果でした。直近の1か月間で見ると売り出し物件は2件となっており、市場の動向に注目が集まります。平均価格は2433万円で、最も多くの物件が集中している価格帯は2298万円から2698万円の範囲内です。最高価格を誇るのは、沖縄県浦添市宮城5丁目6-13にある「ラフィーネ宮城」で、1億1900万円（63.28平米）という価格設定がされています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、沖縄県浦添市港川2丁目22-5に位置する「ユアサハイム浦添マンションA棟」で、価格は300万円（50.90平米）となっています。これは初心者の方でも手が届きやすい価格帯であり、投資を検討している方にも注目されています。過去10年間（2014年〜2024年）の市場データを見ると、中古マンションの価格は約35%も上昇し、坪単価の平均も89万円から121万円へと高騰しました。ただし、ここ5年間（2019年〜2024年）では価格の上昇は見られず、坪単価は121万円で変わらず推移しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、沖縄県浦添市の中古マンションの将来性は偏差値52と評価されており、市区町村別で見るとランキング5位に位置しています。今が買い時とされる物件は15件、売り時と判断される物件は11件となっており、投資のシグナルも積極的に発せられています。具体的には、「フレスコアパークビュー宮城」、「ラフィーネ宮城」、「サンクレスト浦添宮城」といったマンションが売り時として挙げられています。これらのデータを基に、沖縄県浦添市におけるバイク置き場付きの中古マンションを売却する際のおすすめ物件をご紹介してまいります。マンションの売却をご検討の皆様にとって、最適なタイミングで最も利益を出すための情報を提供することで、より良い選択ができるようにサポートいたします。
沖縄県浦添市におけるバイク置き場付きの中古マンション市場は、現在27棟という充実したラインナップを誇ります。昨年1年間における売り出された物件は57件に上り、その中で成約に至った件数は9件という結果でした。直近の1か月間で見ると売り出し物件は2件となっており、市場の動向に注目が集まります。平均価格は2433万円で、最も多くの物件が集中している価格帯は2298万円から2698万円の範囲内です。最高価格を誇るのは、沖縄県浦添市宮城5丁目6-13にある「ラフィーネ宮城」で、1億1900万円（63.28平米）という価格設定がされています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、沖縄県浦添市港川2丁目22-5に位置する「ユアサハイム浦添マンションA棟」で、価格は300万円（50.90平米）となっています。これは初心者の方でも手が届きやすい価格帯であり、投資を検討している方にも注目されています。過去10年間（2014年〜2024年）の市場データを見ると、中古マンションの価格は約35%も上昇し、坪単価の平均も89万円から121万円へと高騰しました。ただし、ここ5年間（2019年〜2024年）では価格の上昇は見られず、坪単価は121万円で変わらず推移しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、沖縄県浦添市の中古マンションの将来性は偏差値52と評価されており、市区町村別で見るとランキング5位に位置しています。今が買い時とされる物件は15件、売り時と判断される物件は11件となっており、投資のシグナルも積極的に発せられています。具体的には、「フレスコアパークビュー宮城」、「ラフィーネ宮城」、「サンクレスト浦添宮城」といったマンションが売り時として挙げられています。これらのデータを基に、沖縄県浦添市におけるバイク置き場付きの中古マンションを売却する際のおすすめ物件をご紹介してまいります。マンションの売却をご検討の皆様にとって、最適なタイミングで最も利益を出すための情報を提供することで、より良い選択ができるようにサポートいたします。
目次
1
フレスコアパークビュー宮城
フレスコアパークビュー宮城
2
ラフィーネ宮城
ラフィーネ宮城
3
サンクレスト浦添宮城
サンクレスト浦添宮城
4
ライオンズマンション伊祖
ライオンズマンション伊祖
5
ラフィーネヌーベル宮城
ラフィーネヌーベル宮城
6
コンフォート城間
コンフォート城間
7
ライオンズマンション浦添宮城
ライオンズマンション浦添宮城
8
ライオンズマンション城間第2
ライオンズマンション城間第2
9
ディアコート仲間ヒルズ
ディアコート仲間ヒルズ
10
ミヤギマンション
ミヤギマンション
11
ライオンズマンション仲西
ライオンズマンション仲西
12
サントピア仲間
サントピア仲間
13
ユアサハイム浦添マンションA棟
ユアサハイム浦添マンションA棟
14
Fステージ浦添南
Fステージ浦添南
15
ライオンズステージ浦添2番館
ライオンズステージ浦添2番館
16
ライオンズ伊祖レジデンス
ライオンズ伊祖レジデンス
17
フリーベル浦添
フリーベル浦添
18
ユアサハイム浦添マンションB棟
ユアサハイム浦添マンションB棟
19
ワールドヒルズ那覇
ワールドヒルズ那覇
20
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
21
ゼファー浦添学園通り
ゼファー浦添学園通り
22
ミルコマンション浦添学園通り
ミルコマンション浦添学園通り
23
ラフィーネ大平
ラフィーネ大平
24
サザンパレス浦添港川(1〜3号棟)
サザンパレス浦添港川(1〜3号棟)
25
クレセール港川
クレセール港川
26
エンゼルハイム内間
エンゼルハイム内間
おすすめの沖縄県浦添市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
フレスコアパークビュー宮城
偏差値
62
価格
2,930万円〜3,780万円
物件名
フレスコアパークビュー宮城
築年月
2005年4月
平米数
64平米〜92平米
住所
沖縄県浦添市宮城4丁目18-23 フレスコアパークビュー宮城
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩26分
総合
62
27 物件中
適正価格
62
27 物件中
将来性
64
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
フレスコアパークビュー宮城の概要
フレスコアパークビュー宮城は沖縄県浦添市宮城4丁目に所在し、52戸の居住空間として2005年4月に竣工した10階建てのマンションであり、3LDKの64㎡の最低価格は2930万円、4LDKの92㎡の最高価格は3780万円となっています。周辺の公共施設や商業施設へのアクセスにも便利な立地にある一方で、最寄りの古島駅までは徒歩約26分とやや距離があります。
適正価格（売却）
フレスコアパークビュー宮城の適正価格は、沖縄県浦添市内の同条件の中古マンションと比較して、5年間で約5％価値が低下しており、マンションマーケットがAIにより算出した推測価格2765万円というデータを鑑みると、現在の売出し価格3143万円はやや高めであることが推測されますが、地域の価格推移を踏まえれば今売ることも一つの戦略と言えるでしょう。
将来性
フレスコアパークビュー宮城は、築年数が19年と沖縄県浦添市内の同価格帯のマンションと比較して平均よりやや年長ながら、将来性の偏差値は64ポイントと同一エリアのマンション平均を11ポイント上回り、将来の価値が認められる立地にあります。
環境満足度
フレスコアパークビュー宮城の環境満足度に関しては治安が良く、加えて病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、自然災害リスクが比較的低いことから安心して生活できる地域と言えます。さらには浦添市立宮城小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。
2位
ラフィーネ宮城
偏差値
61
価格
1,380万円〜11,900万円
物件名
ラフィーネ宮城
築年月
1991年7月
平米数
63平米〜72平米
住所
沖縄県浦添市宮城5丁目6-13 ラフィーネ宮城
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩23分
総合
61
27 物件中
適正価格
66
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
ラフィーネ宮城の概要
沖縄県浦添市宮城地区に位置する「ラフィーネ宮城」は、古島駅から徒歩23分の所にある1991年築の8階建てマンションであり、63㎡から72㎡の3LDKが主な間取りで、現在の価格範囲は1,380万円から1億1,900万円となっており、このエリアの物件の中でも特に人気が高いセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
「ラフィーネ宮城」の売却相場は、沖縄県浦添市のマーケット動向と照らし合わせると、適正価格偏差値が66と平均を上回る評価を受けており、比較的高い需要が見込める地域であることを示唆していますが、近年の価格下落傾向に鑑みれば、売却を検討するのであれば今が適時である可能性が高いです。
将来性
築年数が33年の「ラフィーネ宮城」ですが、将来性の指標である偏差値は56と、エリア内他物件と比較してもまずまずのポジションにあり、特に沖縄県の観光産業および地域開発の進展を考え合わせると、中長期的な資産価値の保持は期待できるでしょう。
環境満足度
「ラフィーネ宮城」周辺は警察の交番が近く、治安の良さが評価されるほか、生活利便施設が充実しており、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低い地理的条件に恵まれています。また、浦添市立宮城小学校や神森中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な居住環境といえます。
3位
サンクレスト浦添宮城
偏差値
60
価格
3,380万円〜4,480万円
物件名
サンクレスト浦添宮城
築年月
2009年12月
平米数
74平米〜100平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目2-6 サンクレスト浦添宮城
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩23分
総合
60
27 物件中
適正価格
57
27 物件中
将来性
64
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
サンクレスト浦添宮城の概要
サンクレスト浦添宮城は2009年竣工の9階建てマンションで、沖縄県浦添市宮城3丁目2-6に位置し、古島駅から徒歩23分の距離にあります。22室からなるこのマンションは、74㎡の2LDKが3380万円から、100㎡の3LDKが4480万円までの価格帯で提供され、特に3480万円〜3580万円が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
サンクレスト浦添宮城の売却価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較して平均よりも偏差値で6ポイント高く、適正推測価格3459万円に対し、売出し平均価格が3648万円であるため、現在の市場では売り時と判断されます。
将来性
築15年のサンクレスト浦添宮城は、将来性の面で偏差値64を獲得しており、同地域の他のマンションに比べて11ポイント高い評価を得ていますが、古島駅からは徒歩23分という立地です。
環境満足度
周辺環境では、サンクレスト浦添宮城は交番まで531mと近く治安面で優れており、50件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。また、浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立内間小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校、浦添市立神森中学校などの教育施設が近隣にあります。
4位
ライオンズマンション伊祖
偏差値
59
価格
1,780万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション伊祖
築年月
1990年3月
平米数
53平米〜86平米
住所
沖縄県浦添市伊祖1丁目14-10 ライオンズマンション伊祖
階建
5階
最寄駅
浦添前田駅徒歩28分
総合
59
27 物件中
適正価格
57
27 物件中
将来性
67
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
ライオンズマンション伊祖の概要
ライオンズマンション伊祖は沖縄県浦添市伊祖1丁目14-10に位置し、浦添前田駅から徒歩28分の距離にある1990年3月に建設された5階建てのマンションで、広さは53㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円からとなっており、築年数が33年を経過しているながらも、その豊富な居住空間とアクセスの利便性を踏まえた価格設定で市場に提示されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション伊祖の販売価格は、沖縄県浦添市の不動産市場の動向を分析した結果、平均的な価格帯である1780万円から始まる設定であり、過去5年間の地域の価格上昇率22%に対して本物件は約8%の価格低下を見せており、売却偏差値は市場平均よりも5ポイント高い57を記録しており、現在の市場価格と比較しても適正価格と評価されています。
将来性
ライオンズマンション伊祖は築34年が経過しているものの、将来性の評価は高く、地域内の他の物件に比べて12ポイントも高い67の偏差値を持っています。この評価は、浦添市の都市開発や地域内のインフラ拡充などの将来的な成長が期待される要因として織り込まれており、投資対象としての魅力も兼ね備えていることを示唆しています。
環境満足度
ライオンズマンション伊祖の環境満足度は、周辺に病院が48件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した生活施設が揃っている一方で、最寄りの交番が1057m離れていることが影響し、総合的な治安の面では平均よりもやや見劣りする可能性がありますが、国のハザードマップによれば自然災害に強い地盤の上に立地しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
5位
ラフィーネヌーベル宮城
偏差値
58
価格
1,830万円〜2,999万円
物件名
ラフィーネヌーベル宮城
築年月
1997年2月
平米数
66平米〜73平米
住所
沖縄県浦添市宮城6丁目8-5 ラフィーネヌーベル宮城
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩23分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩30分
総合
58
27 物件中
適正価格
56
27 物件中
将来性
64
27 物件中
環境
満足度
55
27 物件中
ラフィーネヌーベル宮城の概要
ラフィーネヌーベル宮城は沖縄県浦添市宮城に位置する、築27年の8階建てマンションで、66㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は1830万円から2999万円の範囲に設定されています。緑豊かな住宅地に位置しながら、駅からの距離や周辺施設の利便性をも考慮した立地は、都市と自然のバランスを取りながら快適な生活を求める層に適しています。
適正価格（売却）
ラフィーネヌーベル宮城の適正価格の売却偏差値は56で、沖縄県浦添市の中古マンション市場の平均を上回り、同エリアで近年22%の価値上昇が見られた中、この物件は8%の価格上昇にとどまっています。AI価格分析によると、2371万円が推測される適正価格と比較して、2532万円の売出し価格は投資家や売却を考えている所有者にとって有利な条件と言えます。
将来性
沖縄県浦添市宮城に位置するラフィーネヌーベル宮城は、築27年を迎えるものの、AIによる将来性の評価は高く、近隣のマンション平均偏差値よりも9ポイント高い64を獲得しており、エリア内での魅力的な投資先として長期にわたる価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ラフィーネヌーベル宮城の環境満足度偏差値は55で、治安の良さを示す703m圏内の交番の存在や、周辺に46件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在する利便性の高さが光ります。自然災害リスクが低い地域でありながら、浦添市立宮城小学校などの教育機関へもアクセスしやすい立地は、ファミリー層にとっても魅力的です。
6位
コンフォート城間
偏差値
58
価格
1,770万円〜2,150万円
物件名
コンフォート城間
築年月
1996年7月
平米数
63平米〜66平米
住所
沖縄県浦添市城間3丁目23-10 コンフォート城間
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩43分
総合
58
27 物件中
適正価格
55
27 物件中
将来性
54
27 物件中
環境
満足度
64
27 物件中
コンフォート城間の概要
コンフォート城間は、沖縄県浦添市城間3丁目に所在し、1996年竣工の6階建てマンションであり、63㎡から66㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は1770万円から2150万円となっておりますが、市場における最も一般的な取引価格は約1850万円です。築年数が28年と一定の年数を経過しているものの、周辺の物件と比較してもコンパクトながら実需に適した広さを持つ物件です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市内で同等の築年数と立地条件を考慮すると、コンフォート城間の売却価格偏差値55は市場平均の52を上回っています。独自AI分析によると、この物件の適正推測価格は1804万円であり、現在市場で提示されている平均価格1923万円と比較して、売り手に有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
将来性についての偏差値54は平均に近く、古島駅から徒歩43分という立地条件を考慮すると、公共交通へのアクセスがやや不便ではありますが、バイパスの開通や地域の発展が期待されるエリアであり、今後の価値上昇に期待が持てる地域です。
環境満足度
環境偏差値64は非常に高く、治安の良さが指摘されており、交番が156mの距離にあるほか、45件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活環境を備えています。近隣には浦添市立浦城小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
7位
ライオンズマンション浦添宮城
偏差値
57
価格
3,080万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション浦添宮城
築年月
2006年12月
平米数
74平米〜82平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目17-12 ライオンズマンション浦添宮城
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩28分
総合
57
27 物件中
適正価格
58
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
55
27 物件中
ライオンズマンション浦添宮城の概要
ライオンズマンション浦添宮城は、沖縄県浦添市宮城3丁目に位置し、築年数は2006年12月で、10階建てのマンションです。居住空間は3LDKの74平米から4LDKの82平米までの広さを備え、価格帯は3080万円から3280万円に設定されており、近隣の市場動向を鑑みれば、リーズナブルな価格で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション浦添宮城の売却価格は、浦添市内の中古マンション市場データを基に評価され、平均的な偏差値52に対して58と高評価を受けています。このエリアでの不動産価格が上昇傾向にある中、マンションマーケットのAI価格推定では2851万円と分析されており、現在の売り出し価格3088万円は適正とみなされ、売主に有利なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築18年のライオンズマンション浦添宮城は、周辺エリアのマンションと比べて若干新しく、将来性の指標であるAI偏差値は58と高めです。しかし、古島駅から徒歩28分という立地は、通勤や通学に少々不便さがあるものの、沖縄の不動産市場における成長見込みや、リゾート地としての人気を考慮すると、長期的な投資価値が期待できます。
環境満足度
交番が550m圏内にあり治安が良いこと、周辺に42件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが揃う利便性、地盤の安定や自然災害リスクの低さから、環境満足度は高いと言えます。また、教育施設として浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立仲西小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
8位
ライオンズマンション城間第2
偏差値
57
価格
1,980万円〜2,080万円
物件名
ライオンズマンション城間第2
築年月
1995年12月
平米数
60平米〜70平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目23-9 ライオンズマンション城間第2
階建
8階
最寄駅
浦添前田駅徒歩33分
総合
57
27 物件中
適正価格
55
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
60
27 物件中
ライオンズマンション城間第2の概要
ライオンズマンション城間第2は、沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩33分の立地にある1995年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模です。広さは60㎡から70㎡の間で、現在市場に出回っている物件の価格は1980万円から2080万円の範囲にあり、これらの物件は主に3LDKの間取りで構成されています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市内の中古マンション相場を鑑みると、ライオンズマンション城間第2の売り出し予想価格は市場平均をわずかに上回っており、適正価格の偏差値は55と評価されています。近年、沖縄県浦添市では中古マンション価格が上昇傾向にありますが、本物件は市場予測よりも低い下落率を示しており、これを踏まえると、売却するには比較的適切なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が29年を経過するライオンズマンション城間第2は、駅からの距離が33分とやや遠いため通勤やアクセス面で少し不便を感じるかもしれませんが、将来性の偏差値は56と、地域平均より高く、長期投資として検討する価値はあるでしょう。さらに、浦添市は開発が進んでおり、将来的には交通アクセスが改善される可能性もあります。
環境満足度
このエリアは治安が良好であり、警察署から589mの距離にあります。生活必需施設としては、病院が46箇所、スーパー9箇所、コンビニ7箇所が周辺に点在する充実した生活環境を有しています。自然災害に関してもハザードマップから見てリスクが低い地域であり、近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校などの教育施設が揃っているため、家族層にも高い環境満足度を提供しています。
9位
ディアコート仲間ヒルズ
偏差値
53
価格
2,998万円〜3,080万円
物件名
ディアコート仲間ヒルズ
築年月
2012年3月
平米数
68平米〜68平米
住所
沖縄県浦添市仲間2丁目6-1 ディアコート仲間ヒルズ
階建
10階
最寄駅
浦添前田駅徒歩12分, 経塚駅徒歩21分, てだこ浦西駅徒歩26分
総合
53
27 物件中
適正価格
55
27 物件中
将来性
47
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
ディアコート仲間ヒルズの概要
「ディアコート仲間ヒルズ」は、沖縄県浦添市仲間2丁目に位置し、平米数68㎡の3LDKマンションで、2012年3月竣工の築11年の物件です。価格は2,998万円～3,080万円の範囲で、浦添前田駅から徒歩12分という便利な立地にあります。総戸数は18戸で、建物は10階建て、近代的な設備を備えた都市近郊の住宅として評価されています。
適正価格（売却）
このマンションの現在の平均売り出し価格は3,039万円で、周辺のマンション市場データを分析した結果、適正推測価格は2,907万円と推定されております。沖縄県浦添市内の中古マンション市場では近年物件価格が上昇傾向にありますが、ディアコート仲間ヒルズは若干の価格下落を見せており、現在売却するには適したタイミングかもしれません。
将来性
ディアコート仲間ヒルズは、築11年と新しめで、沖縄県浦添市における同様の中古マンションと比較しても新築時からの価格維持率が高く、将来性のある物件と考えられます。最寄り駅への徒歩12分の距離は、通勤通学にも利便性が高く、更なる発展が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
ディアコート仲間ヒルズ周辺は医療施設、スーパー、コンビニが揃った生活に便利な地域で、浦添市立浦添小学校や浦添市立浦添中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。治安の面では最寄りの交番まで377mと安心の距離にあり、災害リスクも低いことから居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
10位
ミヤギマンション
偏差値
47
価格
550万円〜550万円
物件名
ミヤギマンション
築年月
1974年7月
平米数
45平米〜45平米
住所
沖縄県浦添市字沢岻976 ミヤギマンション
階建
5階
最寄駅
儀保駅徒歩21分, 経塚駅徒歩18分, 浦添前田駅徒歩26分
総合
47
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
33
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
ミヤギマンションの概要
「ミヤギマンション」は沖縄県浦添市字沢岻に位置し、経塚駅から徒歩18分という立地にある5階建てのマンションで、各戸45㎡の2DKが550万円で取引されるなど、単価はエリア内で比較しても競争力のある価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市における中古マンション市場動向を考慮すると、ミヤギマンションの現在の平均販売価格550万円は、周辺の同条件物件に比べて適正と言えるでしょうが、市場分析から導き出されたAI推定価格495万円に対して高めの設定となっています。
将来性
1974年築の「ミヤギマンション」は、沖縄県浦添市内の同格安物件と比較して築年数がやや高いため、将来性の偏差値は33と低めですが、維持・管理の状態によっては将来的な価値の向上も期待できます。
環境満足度
ミヤギマンションは、治安の面では交番が1km以上離れているものの、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクの低い地域にあるため、環境面での満足度は高いと言えます。
11位
ライオンズマンション仲西
偏差値
45
価格
1,280万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション仲西
築年月
1991年10月
平米数
51平米〜69平米
住所
沖縄県浦添市仲西1丁目24-1 ライオンズマンション仲西
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩27分
総合
45
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
47
27 物件中
環境
満足度
36
27 物件中
ライオンズマンション仲西の概要
ライオンズマンション仲西は、沖縄県浦添市に位置する1991年竣工の中古マンションで、総戸数40戸の9階建てです。51㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで、価格は1280万円から2180万円の範囲に設定されており、市場分析に基づくと売出し中の物件の多くは1480万円から1680万円の価格帯です。住所はチャタンビーチやアメリカンビレッジへのアクセスも便利な浦添市仲西1丁目24-1、最寄駅の古島駅からは徒歩27分という立地にあります。
適正価格（売却）
現在のライオンズマンション仲西の価格レンジは、沖縄県浦添市内の他の中古マンション市場と比較して平均偏差値52の評価を受けています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均21%上昇している中、本物件は9%の価格下落を見せているものの、適正推測価格は1602万円で、現行の平均販売価格1616万円との差はわずかであるため、売却を考慮する際には市場価値に即した判断が求められます。
将来性
ライオンズマンション仲西の築年数は33年となっており、周辺の同価格帯の中古マンションと比較すると若干古い部類に入ります。そのため、将来性の偏差値は47と、エリア平均から見るとやや見劣りする数値ですが、沖縄県浦添市の発展やリノベーションの可能性を含めて、将来的な価値上昇の可能性も捨てきれません。
環境満足度
治安の良さと日常の利便性を考慮した環境満足度は、ライオンズマンション仲西が特に優れています。最寄りの交番まで536mと近く、近隣には27の医療施設と6つのスーパー、5つのコンビニがあり快適な生活が可能です。さらに地域のハザードマップ情報によると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するため、安心して居住できる環境が整っています。教育環境に関しても、浦添市立神森小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した条件を兼ね備えています。
12位
サントピア仲間
偏差値
60
価格
1,880万円〜1,980万円
物件名
サントピア仲間
築年月
1995年3月
平米数
67平米〜71平米
住所
沖縄県浦添市仲間1丁目7-9 サントピア仲間
階建
7階
最寄駅
浦添前田駅徒歩21分
総合
60
27 物件中
適正価格
43
27 物件中
将来性
80
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
サントピア仲間の概要
沖縄県浦添市の閑静な住宅街に位置する「サントピア仲間」は、1995年3月に竣工した7階建てのマンションで、67㎡〜71㎡の広さの快適な居住空間を提供しており、価格は1880万円から1980万円の範囲で、浦添前田駅から徒歩21分の距離にあり、通勤や通学にも便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「サントピア仲間」では、67㎡の3LDKが1880万円から、71㎡の3LDKが1980万円で取引されており、これらは沖縄県浦添市内の中古マンション市場において適正価格と言えますが、今後の価格上昇が見込まれるため、投資としての魅力も秘めています。
将来性
築年数は29年を迎える「サントピア仲間」ですが、将来性の指標としての偏差値は80点と高く、浦添前田駅からはやや距離がありますが、その分プライバシーが保たれた住環境として、長期的な価値が見込まれます。
環境満足度
治安の面では交番が若干遠いものの、サントピア仲間の住環境は周辺に医療施設が43件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど、日々の生活に必要な施設が揃っており、自然災害にも強い地盤を持つ安心の立地に浦添市立浦城小学校も近く、ファミリーにも適した住環境です。
13位
ユアサハイム浦添マンションA棟
偏差値
59
価格
300万円〜750万円
物件名
ユアサハイム浦添マンションA棟
築年月
1975年3月
平米数
45平米〜54平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目22-5 ユアサハイム浦添マンションA棟
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩54分
総合
59
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
71
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
ユアサハイム浦添マンションA棟の概要
「ユアサハイム浦添マンションA棟」は、沖縄県浦添市港川2丁目に位置し、築48年の歴史を持つ11階建ての中古マンションであり、総戸数は132戸です。価格帯は300万円（45㎡、2LDK）から750万円（54㎡、2LDK）に設定されており、エリア内の類似物件と比較しても手頃な価格で提供されていますが、市場動向から判断すると、この価格帯は沖縄県浦添市における主流の相場と一致しており、特に480万円から500万円という範囲が最も売買活動が活発です。
適正価格（売却）
ユアサハイム浦添マンションA棟の価格は、沖縄県内の同規模の物件と比較してやや低く、適正価格の偏差値は48であり、平均値を下回っています。この価格評価は、過去5年間の地域内の中古マンション市場の価格上昇率が20%に対して、本物件はわずか1%という低い上昇率を示していることに基づいています。また、マンションマーケットAIが推計した適正価格が666万円なのに対し、現行の平均売出価格が547万円となっていることから、今後の価格上昇を見据えた投資としての魅力があります。
将来性
ユアサハイム浦添マンションA棟は、築49年という年数を重ねているにもかかわらず、将来性の偏差値は71と非常に高く、近隣エリアの物件と比較しても将来的な価値の上昇が期待されています。この分析は、土地の将来的な価値や再開発の可能性、地域の人口動態などを総合的に考慮したものであり、特に古島駅から約54分という立地にも関わらず、このスコアが付けられたことは注目に値します。
環境満足度
ユアサハイム浦添マンションA棟の環境は、治安の面でやや懸念がありながらも、生活の利便性が高いことが評価されています。周辺には病院が15件、スーパー6件、コンビニ5件があり、日常の必需品の購入に困ることはありません。さらに、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校といった教育施設が近接しており、ファミリー層には安心の環境です。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、安全な居住空間としてのポテンシャルを持っています。
14位
Fステージ浦添南
偏差値
56
価格
2,380万円〜2,580万円
物件名
Fステージ浦添南
築年月
2002年10月
平米数
68平米〜71平米
住所
沖縄県浦添市勢理客1丁目15-33 Fステージ浦添南
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩27分
総合
56
27 物件中
適正価格
44
27 物件中
将来性
69
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
Fステージ浦添南の概要
「Fステージ浦添南」は沖縄県浦添市勢理客1丁目15-33に位置し、古島駅から徒歩27分にある2002年築の8階建てマンションで、総戸数は47戸、中古マンションの価格範囲は2380万円（68㎡、3LDK）から2580万円（71㎡、3LDK）で、市場の多くで見られる価格帯は2380万円から2480万円です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市での中古マンション市場の価格動向を基にした「Fステージ浦添南」の売却偏差値44は、エリア平均の52に対して8ポイント低く、近隣の物件価格が5年で20％上昇する中、わずか1％下落していますが、AIが推測する適正価格は2730万円であり、現在の平均売り出し価格2476万円は、売り時とは見なされていません。
将来性
築22年の「Fステージ浦添南」は、周辺同価格帯のマンションより2年程度新しく、AIによる将来性評価は偏差値69を記録しており、地域の平均（56）を大きく上回るポテンシャルを持っていることが示されています。
環境満足度
「Fステージ浦添南」は交番が約502mの距離にあり、治安の良さが見込まれるほか、35件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがある生活環境に恵まれた地域です。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い環境に立地し、浦添市立神森小学校や内間小学校、那覇市立安岡中学校が周辺に位置しています。
15位
ライオンズステージ浦添2番館
偏差値
55
価格
1,880万円〜3,998万円
物件名
ライオンズステージ浦添2番館
築年月
2005年1月
平米数
66平米〜99平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目21-12 ライオンズステージ浦添2番館
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩51分
総合
55
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
65
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
ライオンズステージ浦添2番館の概要
ライオンズステージ浦添2番館は、沖縄県浦添市港川2丁目に位置する14階建てのマンションで、2005年1月に竣工した66㎡から99㎡の間の広さを有する住戸を70室備えており、価格範囲は1880万円から3998万円で、具体的には3LDKが中心となっています。また、最寄りの古島駅からは徒歩51分の位置にあります。
適正価格（売却）
ライオンズステージ浦添2番館の適正価格は、沖縄県浦添市の中古マンション市場データと照らし合わせると偏差値45と算出され、市場平均と比較してやや低い傾向にありますが、5年間で3％の価格上昇を見せており、独自のAI解析に基づく推定適正価格2869万円と現在の平均売出価格2641万円との差があり、売却の最適時期を検討すべきと見られます。
将来性
ライオンズステージ浦添2番館は、築年数が19年で沖縄県浦添市における同価格帯の平均築年数よりも新しく、偏差値65という高い将来性を示しており、この地域の不動産価値の可能性があることを意味しますが、立地の利便性を考慮する必要があります。
環境満足度
ライオンズステージ浦添2番館は、近隣に警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが推測されます。周辺には19件の医療施設や多数のスーパー、コンビニもあり生活利便性は高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなどから、環境に対する満足度の偏差値は56と評価でき、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近くに位置しており子育て環境にも優れています。
16位
ライオンズ伊祖レジデンス
偏差値
54
価格
2,380万円〜3,680万円
物件名
ライオンズ伊祖レジデンス
築年月
2007年12月
平米数
65平米〜88平米
住所
沖縄県浦添市伊祖1丁目17-7 ライオンズ伊祖レジデンス
階建
6階
最寄駅
浦添前田駅徒歩26分
総合
54
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
57
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
ライオンズ伊祖レジデンスの概要
沖縄県浦添市伊祖1丁目17-7に位置する「ライオンズ伊祖レジデンス」は浦添前田駅から徒歩約26分にある、2007年12月に完成した全25戸から成る6階建てのマンションで、各戸の平米数は65㎡から88㎡で価格帯は2,380万円から3,680万円の範囲にあり、築15年を経てもなお居住者からの評判が良好で、その居心地良さが際立つ住まいです。
適正価格（売却）
ライオンズ伊祖レジデンスの価格帯は23,800,000円から36,800,000円と、近隣の市況を考慮すると、優れた価格設定となっており、売却偏差値は49と平均よりはやや低めですが、価格の適正さとエリア内の物件価格上昇を反映した資産性を鑑みた時、購入するには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
ライオンズ伊祖レジデンスは築15年の物件で、近隣エリアの同価格帯の物件と比較しても比較的新しく、将来性偏差値は57とエリア平均を上回っており、維持管理が行き届いていることから、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境面においては、ライオンズ伊祖レジデンスは治安の面で他物件に比べ劣る可能性がありますが、医療施設や商業施設が充実しており、特に浦添市立浦城小学校が近隣にあることから子育て世代には魅力的な立地条件となっており、自然災害リスクも低いことから安心して暮らすことができる環境です。
17位
フリーベル浦添
偏差値
53
価格
1,490万円〜1,698万円
物件名
フリーベル浦添
築年月
1998年2月
平米数
61平米〜61平米
住所
沖縄県浦添市城間3丁目3-17 フリーベル浦添
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩44分
総合
53
27 物件中
適正価格
41
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
65
27 物件中
フリーベル浦添の概要
沖縄県浦添市城間3丁目に位置し、1998年築の7階建て「フリーベル浦添」は平米数61㎡で3LDKと2LDKのバリエーションを持つ住宅です。ゆとりの住空間が特徴で、最寄りの古島駅までは徒歩44分というロケーションにあります。価格帯は1,490万円から1,698万円となっており、都市部へのアクセスとリゾートライフを両立させたい方に最適な住まいです。
適正価格（売却）
「フリーベル浦添」は、沖縄県浦添市周辺のマンション市場と比べ適正価格の売却偏差値が41と低めですが、独自AI分析による適正推測価格は1,738万円であり、現在の平均売り出し価格1,377万円より価値があると見られています。地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、この物件は市場価値以上のポテンシャルを持つと評価されています。
将来性
築年数が26年の「フリーベル浦添」は、将来性評価で偏差値52を獲得しており、地域の中古マンションの平均築年数より5年若く、そのため将来的に価値が増す可能性があります。ただし、最寄駅からの距離があるため、公共交通機関の利便性を重視する購入者にとっては留意すべき点です。
環境満足度
周辺環境としては「フリーベル浦添」は非常に優れており、環境満足度の偏差値は65と高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが豊富なほか、洪水リスクや津波の心配が少ない地盤のしっかりした地域です。さらに、浦添市立浦城小学校及び港川小学校、浦添市立港川中学校のような教育施設にも近接しており、子育て世代にも安心の環境です。
18位
ユアサハイム浦添マンションB棟
偏差値
52
価格
400万円〜888万円
物件名
ユアサハイム浦添マンションB棟
築年月
1975年3月
平米数
45平米〜54平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目22-6 ユアサハイム浦添マンションB棟
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩56分
総合
52
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
50
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
ユアサハイム浦添マンションB棟の概要
沖縄県浦添市に位置するユアサハイム浦添マンションB棟は、1975年3月の築で、11階建ての132室から成るマンションで、45㎡の2LDKが400万円から、54㎡の3DKが888万円までの価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は820万円〜830万円ですが、その価値はマーケットに基づいたデータ分析による評価で検討する必要があります。
適正価格（売却）
ユアサハイム浦添マンションB棟は、周辺の市場価格帯と比較して適正価格偏差値51と評価されており、沖縄県浦添市の同区分マンションが5年で価格が20%上昇する一方、本物件は18%の価格下落を見ており、AIによる適正価格の推定は776万円と、現在の平均売出価格775万円とほぼ同等であり、売却のタイミングとしては推奨できない状況と判断されます。
将来性
築49年のユアサハイム浦添マンションB棟は、同価格帯の物件と比較して平均より14年長い築年数を有しており、最寄り駅である古島駅からの距離が徒歩56分と遠く、駅近物件を求める市場の需要には応えにくい立地として評価され、AI予測に基づく未来の市場価値の偏差値は50とされています。
環境満足度
治安の面ではユアサハイム浦添マンションB棟から最寄りの交番まで854mとやや離れており、環境に懸念もありますが、医療施設18件、スーパー6件、コンビニ5件と周辺の生活インフラは充実しており、ハザードマップ上でも地盤の安定しており、洪水のリスクが低い地域に位置しています; 津波や高潮の被害を受けにくい環境であり、さらに浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近く、子育て世代にも配慮した住環境であることが評価され環境満足度の偏差値は56となっています。
19位
ワールドヒルズ那覇
偏差値
52
価格
1,050万円〜1,680万円
物件名
ワールドヒルズ那覇
築年月
2016年4月
平米数
24平米〜37平米
住所
沖縄県浦添市沢岻2丁目4-6 ワールドヒルズ那覇
階建
3階
最寄駅
儀保駅徒歩16分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩18分, 経塚駅徒歩19分
総合
52
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
52
27 物件中
ワールドヒルズ那覇の概要
「ワールドヒルズ那覇」は沖縄県浦添市沢岻に位置し、儀保駅から徒歩16分にある３階建てのマンションで、2016年4月に築かれた新しい物件です。24㎡の1Rから37㎡の1LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,680万円と、周辺の市場に適した価格で提供されており、最も多くの成約が見られる価格帯は1,200万円〜1,300万円です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市での中古マンション価格の5年間の傾向を見ると、ワールドヒルズ那覇の価格は市場平均よりもやや低めで、49の偏差値を示しています。周辺市場では5年で約10％の価格上昇が見られたのに対し、本物件は約3％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによる1,367万円の適正推測価格に対して平均1,274万円で売り出されているため、売り時とは言えない状況となっています。
将来性
築8年と、沖縄県浦添市内の同価格帯の平均よりも新しい「ワールドヒルズ那覇」は、駅からの距離が徒歩16分と若干離れていますが、将来性に関しては56の偏差値を持ち、周辺マンションの平均よりも3ポイント高い評価を得ており、中期から長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ワールドヒルズ那覇の周辺環境は、治安面で周辺の物件と比較して劣る可能性がありますが、22の医療施設、2のスーパー、5のコンビニが近隣に存在し便利な生活環境が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良く、浦添市立沢岻小学校や那覇市立 大名小学校、那覇市立城北中学校若夏分校、私立昭和薬科大学付属中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。
20位
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
偏差値
52
価格
2,480万円〜5,180万円
物件名
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
築年月
2005年1月
平米数
72平米〜125平米
住所
沖縄県浦添市港川1丁目35 サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
階建
14階
最寄駅
浦添前田駅徒歩35分
総合
52
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
55
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)の概要
サザンパレス港川スカイデュオ（ステラ・ルナ）は、沖縄県浦添市港川に位置し、2005年1月に竣工した14階建てのマンションで、広さは72㎡から125㎡の間で変動し、価格帯は2,480万円から5,180万円に設定されていますが、市場における主流の取引価格は3,380万円から3,580万円の範囲内です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場において独自のAI分析に基づき、サザンパレス港川スカイデュオの平均的な価格は3,433万円と市場予想価格3,521万円を下回るものの、エリア内同条件物件の5年間での20％増の市場動向と比べるとやや見劣りが感じられます。
将来性
サザンパレス港川スカイデュオは築年数が19年とエリアの平均に比べやや古く、最寄駅からの距離が徒歩35分と多少離れているものの、将来性は平均的で、55ポイントの評価をAI分析により獲得しています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小売店が豊富に点在し、教育機関として浦添市立牧港小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校が近接しており、ハザードマップが示す地盤の強度や洪水、津波リスクの低さから環境満足度も高く評価されています。
21位
ゼファー浦添学園通り
偏差値
51
価格
2,470万円〜3,498万円
物件名
ゼファー浦添学園通り
築年月
2008年2月
平米数
67平米〜91平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目36-10 ゼファー浦添学園通り
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩49分
総合
51
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
49
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
ゼファー浦添学園通りの概要
ゼファー浦添学園通りマンションは沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、2008年2月に竣工した14階建ての複合住宅です。各住戸は67㎡から91㎡の広さで、価格は2470万円から3498万円の間に設定されており、一般的な2LDKタイプが中心です。この物件は中古市場で最も需要が高い2780万円から2900万円の価格帯で取引されている状況を反映し、落ち着いた住環境と都市へのアクセスのバランスを提供しています。
適正価格（売却）
ゼファー浦添学園通りの売り出し価格は、マンションマーケット独自のAI分析によれば、平均的な適正価格3048万円に対して2873万円ということで、沖縄県浦添市内の同条件物件の価格動向と比較しても相対的に低めであることが伺えます。周辺マンションの5年間の価格上昇率が20%に対し、本物件は10％下落しているため、市場価格から見ても売り時ではない可能性が高いです。
将来性
築15年を迎えるゼファー浦添学園通りは、築浅でありながら沖縄県浦添市内の同セグメントの物件に比べても競争力を保っています。しかし、最寄りの古島駅から徒歩約50分という立地は公共交通へのアクセス面で見劣りするため、将来性の評価は平均をわずかに下回る49点ですが、地域の発展や交通機関の充実によって価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れたゼファー浦添学園通りは、交番が徒歩約7分の位置にあり、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に複数存在しており、住民の生活をサポートする環境が整っています。さらに、浦添市立浦城小学校や港川中学校などの教育機関も近くにあり、家族連れには嬉しい住環境です。自然災害に対するリスクも低く、安全性の高い立地として環境満足度は59点と高評価を得ています。
22位
ミルコマンション浦添学園通り
偏差値
51
価格
2,650万円〜3,798万円
物件名
ミルコマンション浦添学園通り
築年月
2008年2月
平米数
84平米〜89平米
住所
沖縄県浦添市港川1丁目32-20 ミルコマンション浦添学園通り
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩56分
総合
51
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
48
27 物件中
環境
満足度
55
27 物件中
ミルコマンション浦添学園通りの概要
沖縄県浦添市の閑静な住宅地に位置する「ミルコマンション浦添学園通り」は、古島駅から徒歩約56分という立地にある2008年2月竣工の7階建マンションで、総戸数15戸の規模を誇り、広さは84㎡から89㎡の4LDKがメインで、価格帯は約2650万円から約3798万円の範囲に収まっており、近年の沖縄県浦添市の不動産市況を鑑みると、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定がなされていることが窺えます。
適正価格（売却）
ミルコマンション浦添学園通りの適正価格は、沖縄県浦添市の同規模他物件に比べ、総合偏差値51と一歩後退するものの、過去5年間の地域内の中古マンション市場動向に基づくと、少なくとも20%の資産価値増を目指すべきであり、専門AIが算出する推計適正価格2877万円を若干下回る2865万円の平均売出価格は、現在購入するにあたり割安感が感じられる水準であります。
将来性
「ミルコマンション浦添学園通り」は築年数16年を迎えるものの、沖縄県浦添市の同価格帯の物件と比較すると6年ほど若く、建物の状態においてはさほどの劣化も見受けられず、将来性の偏差値48は平均と見比べてやや見劣りするものの、少々駅から離れていることを除けば、引き続き価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。
環境満足度
生活利便性と安心を兼ね備えた「ミルコマンション浦添学園通り」は、交番が約721m以内に位置し、周辺には26件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニエンスストアがあり、治安面でも生活面でも高い環境満足度を誇っています。加えて、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としては最適な立地条件を満たしており、災害リスクが低い地域性を備えていることも、環境満足度55を支える重要な要因です。
23位
ラフィーネ大平
偏差値
51
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
ラフィーネ大平
築年月
1993年3月
平米数
75平米〜78平米
住所
沖縄県浦添市字大平481-7 ラフィーネ大平
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩22分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩29分
総合
51
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
54
27 物件中
環境
満足度
47
27 物件中
ラフィーネ大平の概要
「ラフィーネ大平」は沖縄県浦添市字大平に位置し、古島駅から徒歩約22分の距離にある7階建てのマンションで、1993年3月に竣工しました。総戸数は16室で、広さは75㎡から78㎡の間で、タイプは3LDKが中心です。現在市場に出ている物件は約1980万円から2580万円で取引されているので、ファミリーユースや投資目的の購入者にとって興味深い価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の中古マンション市況を鑑みると、「ラフィーネ大平」の平均価格は偏差値51を指し、地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較してやや低い動きを見せています。市場動向に適合したAI分析によると、適正価格は約2297万円である一方で、売出し平均価格は少し安い2282万円となっており、市場価格に適度なメリットを見出す購入者にとって有利な価格で提供されていると考えられます。
将来性
築31年を迎えるこのマンションは、将来性の評価でも偏差値54を記録しており、エリア内同価格帯の物件平均と同等の評価を得ています。駅距離や築年数を考慮しても、沖縄県浦添市の不動産市場において中長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
「ラフィーネ大平」周辺の環境は、治安面では交番が近くにないことから懸念されるものの、スーパーやコンビニなどが充実しており、生活便利性は高いと評価されます。地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域特性も長期居住には魅力的です。教育機関の充実もポジティブな要素として、小学校から中学校、特化した学科を提供する昭和薬科大学付属中学校まで、教育の面でも環境は良好です。
24位
サザンパレス浦添港川(1〜3号棟)
偏差値
51
価格
1,820万円〜3,700万円
物件名
サザンパレス浦添港川(1〜3号棟)
築年月
1997年2月
平米数
65平米〜92平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目32 サザンパレス浦添港川(1〜3号棟)
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩57分
総合
51
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
49
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
サザンパレス浦添港川(1〜3号棟)の概要
沖縄県浦添市に位置する「サザンパレス浦添港川(1〜3号棟)」は、1997年2月に竣工された14階建てのマンションであり、古島駅からは徒歩57分の距離に位置しています。総戸数217戸のこのマンションは、広さ65㎡の3LDKが1820万円から、92㎡の3LDKが3700万円の価格帯を持ち、主要な取引価格が2080万円から2398万円で推移しており、沖縄県浦添市内の中核住宅地としての需要が見込まれます。
適正価格（売却）
サザンパレス浦添港川(1〜3号棟)の価格帯は沖縄県内の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、AIによる適正価格分析では、現在の平均売出価格が2379万円と算出され、沖縄県浦添市の中古マンションの平均価格推移に照らし合わせると、ここ5年間で平均20%の価格上昇に対しサザンパレスは約6%の価格下落を辿っているため、現段階では売り時とは言えない状況です。
将来性
築27年を迎えるサザンパレス浦添港川(1〜3号棟)は、同エリアのマンション平均よりも若干築年数が古く、最寄駅からの距離も考慮すると、沖縄県浦添市の中古マンションとしては将来性の偏差値49と評価され、潜在的な価値の向上には限定的ながらも可能性が存在しますが、現状ではエリア内競合物件との差別化が求められます。
環境満足度
生活便宜施設が充実しているサザンパレス浦添港川(1〜3号棟)周辺には、交番が近接し治安の良さが推察される他、多数の医療施設やスーパー、コンビニが周囲にあることで生活利便性は高く、自然災害リスクへの耐性も備えており、地域社会との連携を考慮した環境満足度は偏差値53と高く評価されています。学校教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層には適した住居選択と言えます。
25位
クレセール港川
偏差値
50
価格
1,690万円〜2,850万円
物件名
クレセール港川
築年月
2002年1月
平米数
67平米〜71平米
住所
沖縄県浦添市港川1丁目32-7 クレセール港川
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩58分
総合
50
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
クレセール港川の概要
クレセール港川は沖縄県浦添市港川1丁目に位置し、平均的なファミリータイプの67㎡から71㎡の広さを誇る住宅環境が整っているマンションです。2002年1月の建築から時を経ても、全30室のうちの代表的な1LDKや3LDKの部屋は1690万円から2850万円の価格帯で、市場に供給されている中古物件としては、質と価格のバランスが取れており、特に2480万円の価格帯で取引されることが最も多いことから、ファミリー層には適した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
クレセール港川の売出し価格は沖縄県浦添市の中古マンション市場の平均と比較して、やや低い偏差値45を記録しており、過去5年間では5％の価格下落を示していますが、これは独自のAI分析による適正推測価格2684万円と比較しても、平均的な売り出し価格が2453万円となっているため、現在の市場環境では売り急ぐべきでないと判断されています。
将来性
築22年を迎えるクレセール港川は古島駅から徒歩58分の立地条件を持ちながら、同エリア内で比較しても比較的新しい築年数を誇っており、総合的な将来性に関する評価は平均である52を記録しています。駅からの距離はあるものの、沖縄県浦添市のマンション市場においては、継続的な価値を持っている物件と見なされています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が678m以内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しているクレセール港川の環境満足度は偏差値54と評価されています。加えて、浦添市立牧港小学校や浦添市立港川中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリーにとっても便利な立地のマンションです。ハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いと言えるでしょう。
26位
エンゼルハイム内間
偏差値
49
価格
1,490万円〜2,490万円
物件名
エンゼルハイム内間
築年月
2001年3月
平米数
71平米〜83平米
住所
沖縄県浦添市内間2丁目23-1 エンゼルハイム内間
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩6分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩15分, おもろまち駅徒歩19分
総合
49
27 物件中
適正価格
43
27 物件中
将来性
47
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
エンゼルハイム内間の概要
「エンゼルハイム内間」は沖縄県浦添市内間2丁目に位置し、充実した交通アクセスを誇る古島駅から僅か徒歩6分の立地にあり、総戸数26戸の7階建てマンションで、築年月は2001年3月となっています。広さは71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、購入希望者には1490万円から2490万円の価格帯で提供され、その価格設定は近隣の市場データを踏まえたものとなっており、中心価格帯は1940万円から2280万円です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市におけるエンゼルハイム内間の売却価格は、平米数や立地を考慮した市場分析結果から、平均偏差値52に対して43と評価されており、適正価格としてはやや低めであることが示されています。これは近年の沖縄の不動産市場の上昇傾向と比べるとやや劣るものの、マンションの状態や利便性を考慮した合理的な価格設定がされているといえるでしょう。
将来性
エンゼルハイム内間の将来性は、AI分析による偏差値47と評価されており、これは当該地域の平均と比較して若干低いものの、築23年でありながらも駅からの近さや将来の再開発の可能性を含めて、市場の変動に応じた潜在的な価値を秘めていることが期待されます。
環境満足度
エンゼルハイム内間周辺は、生活施設の充実により環境満足度の偏差値が57と高く評価されています。治安面では周囲940m以内に交番がない点に留意が必要ですが、地盤の安定性や災害リスクが低い地域特性、そして内間小学校や那覇市立安岡中学校など教育施設が充実していることから、家族向けの住環境としては優れた選択肢となり得ます。
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