沖縄県浦添市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ライオンズパークシティ伊祖
沖縄県/浦添市
フレスコアパークビュー宮城
沖縄県/浦添市
スマイリー浦添城間
沖縄県/浦添市
ラフィーネ宮城
沖縄県/浦添市
フリーベル浦添仲西
沖縄県/浦添市
沖縄県浦添市における中古マンション市場は、昨年には136件もの物件が売り出され、その中から22件が新たな所有者のもとへと渡りました。目下、売り出し中の物件は3件となっており、市場の動向を注視することは、意欲的な購入者や売却を検討中の所有者にとって重要です。沖縄県浦添市の中古マンション平均価格は、現在2639万円となっており、もっとも多くの物件が見受けられる価格帯は2380万円から2698万円です。価格の最高峰を極めるのは、宮城5丁目に位置する「ラフィーネ宮城」で、1億1900万円（63.28㎡）となっています。一方で、最も手ごろな価格帯を探求すると、伊祖2丁目にある「ライオンズパークシティ伊祖」が1200万円（66.42㎡）で取引されており、入手しやすい選択肢の一つとなっています。価格の動向としては、過去10年間で中古マンションは約58%という著しい価格上昇を経験しており、坪単価も91万円から144万円へと高騰しています。ここ5年間でも18%の上昇が見られます。物件の未来性を評価する際に参考になるマンションマーケットの機械学習データは、浦添市の中古マンションに対して偏差値51を付与し、市区町村別ランキングでは6位に位置付けています。このデータに基づき、現在の市場で買い時とされるのは31件、売り時とされるのは23件であり、その中でも「ライオンズパークシティ伊祖」や「フレスコアパークビュー宮城」「スマイリー浦添城間」といった物件が注目されています。投資家や自己利用を考えている方に向けて、この記事では沖縄県浦添市における中古マンション市場の現状を詳細に分析し、利益を出すためのおすすめ物件をご紹介しています。ここでの情報は、売却のタイミングを見極めたり、長期的視点での資産形成に役立つでしょう。まさに沖縄県浦添市で中古マンションを探している方々にとって貴重な指標となるはずです。
沖縄県浦添市における中古マンション市場は、昨年には136件もの物件が売り出され、その中から22件が新たな所有者のもとへと渡りました。目下、売り出し中の物件は3件となっており、市場の動向を注視することは、意欲的な購入者や売却を検討中の所有者にとって重要です。沖縄県浦添市の中古マンション平均価格は、現在2639万円となっており、もっとも多くの物件が見受けられる価格帯は2380万円から2698万円です。価格の最高峰を極めるのは、宮城5丁目に位置する「ラフィーネ宮城」で、1億1900万円（63.28㎡）となっています。一方で、最も手ごろな価格帯を探求すると、伊祖2丁目にある「ライオンズパークシティ伊祖」が1200万円（66.42㎡）で取引されており、入手しやすい選択肢の一つとなっています。価格の動向としては、過去10年間で中古マンションは約58%という著しい価格上昇を経験しており、坪単価も91万円から144万円へと高騰しています。ここ5年間でも18%の上昇が見られます。物件の未来性を評価する際に参考になるマンションマーケットの機械学習データは、浦添市の中古マンションに対して偏差値51を付与し、市区町村別ランキングでは6位に位置付けています。このデータに基づき、現在の市場で買い時とされるのは31件、売り時とされるのは23件であり、その中でも「ライオンズパークシティ伊祖」や「フレスコアパークビュー宮城」「スマイリー浦添城間」といった物件が注目されています。投資家や自己利用を考えている方に向けて、この記事では沖縄県浦添市における中古マンション市場の現状を詳細に分析し、利益を出すためのおすすめ物件をご紹介しています。ここでの情報は、売却のタイミングを見極めたり、長期的視点での資産形成に役立つでしょう。まさに沖縄県浦添市で中古マンションを探している方々にとって貴重な指標となるはずです。
目次
1
ライオンズパークシティ伊祖
ライオンズパークシティ伊祖
2
フレスコアパークビュー宮城
フレスコアパークビュー宮城
3
スマイリー浦添城間
スマイリー浦添城間
4
ラフィーネ宮城
ラフィーネ宮城
5
フリーベル浦添仲西
フリーベル浦添仲西
6
コートヴィレッジパーク宮城
コートヴィレッジパーク宮城
7
パラティーノ仲西
パラティーノ仲西
8
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖
9
ラフィーネヌーベル宮城
ラフィーネヌーベル宮城
10
ミルコマンション浦添仲西
ミルコマンション浦添仲西
11
ミオビエント前田OC
ミオビエント前田OC
12
コンフォートプレミアムビュー宮城
コンフォートプレミアムビュー宮城
13
コートヴィレッジ浦添学園通り
コートヴィレッジ浦添学園通り
14
コスモパレス安波茶ヒルズ
コスモパレス安波茶ヒルズ
15
アーバンパレット港川学園通り
アーバンパレット港川学園通り
16
サザンパレス浦添
サザンパレス浦添
17
ベアーズコート内間
ベアーズコート内間
18
ウィングシャトー浦添港川
ウィングシャトー浦添港川
19
ライオンズマンション港川
ライオンズマンション港川
20
ディアコート仲間ヒルズ
ディアコート仲間ヒルズ
21
アーバンパレット浦西
アーバンパレット浦西
22
ライオンズマンション港川第2
ライオンズマンション港川第2
23
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
24
エンゼルハイムクロスビュー仲西
エンゼルハイムクロスビュー仲西
25
ライオンズマンション仲西
ライオンズマンション仲西
26
サントピア仲間
サントピア仲間
27
ラフィーネヌーベル屋富祖
ラフィーネヌーベル屋富祖
28
ライオンズシティ城間
ライオンズシティ城間
29
シティマンション城間
シティマンション城間
30
ライオンズステージ浦添2番館
ライオンズステージ浦添2番館
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズパークシティ伊祖
偏差値
65
価格
1,200万円〜3,280万円
物件名
ライオンズパークシティ伊祖
築年月
2000年7月
平米数
61平米〜66平米
住所
沖縄県浦添市伊祖2丁目19-1 ライオンズパークシティ伊祖
階建
8階
最寄駅
浦添前田駅徒歩32分
総合
65
55 物件中
適正価格
63
55 物件中
将来性
72
55 物件中
環境
満足度
61
55 物件中
ライオンズパークシティ伊祖の概要
沖縄県浦添市伊祖2丁目に位置する「ライオンズパークシティ伊祖」は、2000年7月に完成した8階建ての居住用マンションで、広さは61㎡から66㎡の間で展開されており、総戸数は37戸です。この地域は沖縄の自然を感じることができる落ち着いた住宅地として知られており、最寄りの浦添前田駅までは徒歩32分と少し距離があるものの車社会の沖縄では大きな問題にはなりません。
適正価格（売却）
現況の市場価格を見ると、1200万円から3280万円の範囲で取引が行われており、沖縄県浦添市内の他物件と比較しても偏差値63と価格の適正さが伺えます。経済的な観点から、沖縄県の不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すると、ライオンズパークシティ伊祖は投資先としても魅力的な物件であることが示唆されています。
将来性
築23年を迎えたこのマンションは、AIによる将来性の評価で偏差値72を獲得し、地域の物件と比較しても19ポイント高い評価を得ています。この数値は、今後の再開発や地域経済の成長を見越したポジティブな指標となり、特に長期的な資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。
環境満足度
ライオンズパークシティ伊祖の環境満足度は偏差値61となり、周辺の治安や日常生活の利便性を高く評価しています。交番が徒歩圏内にあり、55件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニなどが周辺に点在し、ハザードマップによると洪水リスクが低い地域です。教育施設も充実しており、浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
2位
フレスコアパークビュー宮城
偏差値
62
価格
2,930万円〜3,780万円
物件名
フレスコアパークビュー宮城
築年月
2005年4月
平米数
64平米〜92平米
住所
沖縄県浦添市宮城4丁目18-23 フレスコアパークビュー宮城
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩26分
総合
62
55 物件中
適正価格
62
55 物件中
将来性
64
55 物件中
環境
満足度
61
55 物件中
フレスコアパークビュー宮城の概要
フレスコアパークビュー宮城は沖縄県浦添市宮城4丁目に所在し、52戸の居住空間として2005年4月に竣工した10階建てのマンションであり、3LDKの64㎡の最低価格は2930万円、4LDKの92㎡の最高価格は3780万円となっています。周辺の公共施設や商業施設へのアクセスにも便利な立地にある一方で、最寄りの古島駅までは徒歩約26分とやや距離があります。
適正価格（売却）
フレスコアパークビュー宮城の適正価格は、沖縄県浦添市内の同条件の中古マンションと比較して、5年間で約5％価値が低下しており、マンションマーケットがAIにより算出した推測価格2765万円というデータを鑑みると、現在の売出し価格3143万円はやや高めであることが推測されますが、地域の価格推移を踏まえれば今売ることも一つの戦略と言えるでしょう。
将来性
フレスコアパークビュー宮城は、築年数が19年と沖縄県浦添市内の同価格帯のマンションと比較して平均よりやや年長ながら、将来性の偏差値は64ポイントと同一エリアのマンション平均を11ポイント上回り、将来の価値が認められる立地にあります。
環境満足度
フレスコアパークビュー宮城の環境満足度に関しては治安が良く、加えて病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、自然災害リスクが比較的低いことから安心して生活できる地域と言えます。さらには浦添市立宮城小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。
3位
スマイリー浦添城間
偏差値
61
価格
3,080万円〜4,000万円
物件名
スマイリー浦添城間
築年月
2016年9月
平米数
74平米〜76平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目33 スマイリー浦添城間
階建
12階
最寄駅
古島駅徒歩48分
総合
61
55 物件中
適正価格
62
55 物件中
将来性
64
55 物件中
環境
満足度
59
55 物件中
スマイリー浦添城間の概要
スマイリー浦添城間は、沖縄県浦添市城間4丁目33に位置し、平成28年9月に完成した比較的新しい12階建ての中古マンションで、74㎡の7LDKが3,080万円から、76㎡の3LDKが最大4,000万円で、さまざまな家族構成に合わせた間取りが特徴です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市では、近年の不動産市場における中古マンション価格が平均5年で約10％上昇していますが、スマイリー浦添城間はわずか2％の上昇にとどまるため、現在の売り出し価格3080万円〜4000万円は、周辺の市場価格に比べて高く設定されており、投資としての売却には適していると言えるでしょう。
将来性
スマイリー浦添城間は浦添市内の同価格帯の物件の中で、築後8年という短い築年数を誇り、駅から徒歩48分という立地条件にもかかわらず、AIによる将来性の偏差値は64という高い評価を受けており、将来的な価値向上が期待されます。
環境満足度
治安、生活の利便性、自然災害への安全性に寄与する施設の充実度から見たスマイリー浦添城間の環境満足度は59とされており、近隣に浦添市立浦城小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校があることはファミリー層には大きな魅力となっています。
4位
ラフィーネ宮城
偏差値
61
価格
1,380万円〜11,900万円
物件名
ラフィーネ宮城
築年月
1991年7月
平米数
63平米〜72平米
住所
沖縄県浦添市宮城5丁目6-13 ラフィーネ宮城
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩23分
総合
61
55 物件中
適正価格
66
55 物件中
将来性
56
55 物件中
環境
満足度
61
55 物件中
ラフィーネ宮城の概要
沖縄県浦添市宮城地区に位置する「ラフィーネ宮城」は、古島駅から徒歩23分の所にある1991年築の8階建てマンションであり、63㎡から72㎡の3LDKが主な間取りで、現在の価格範囲は1,380万円から1億1,900万円となっており、このエリアの物件の中でも特に人気が高いセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
「ラフィーネ宮城」の売却相場は、沖縄県浦添市のマーケット動向と照らし合わせると、適正価格偏差値が66と平均を上回る評価を受けており、比較的高い需要が見込める地域であることを示唆していますが、近年の価格下落傾向に鑑みれば、売却を検討するのであれば今が適時である可能性が高いです。
将来性
築年数が33年の「ラフィーネ宮城」ですが、将来性の指標である偏差値は56と、エリア内他物件と比較してもまずまずのポジションにあり、特に沖縄県の観光産業および地域開発の進展を考え合わせると、中長期的な資産価値の保持は期待できるでしょう。
環境満足度
「ラフィーネ宮城」周辺は警察の交番が近く、治安の良さが評価されるほか、生活利便施設が充実しており、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低い地理的条件に恵まれています。また、浦添市立宮城小学校や神森中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な居住環境といえます。
5位
フリーベル浦添仲西
偏差値
60
価格
3,750万円〜3,800万円
物件名
フリーベル浦添仲西
築年月
2014年8月
平米数
69平米〜69平米
住所
沖縄県浦添市仲西3丁目6-10 フリーベル浦添仲西
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩21分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩30分
総合
60
55 物件中
適正価格
60
55 物件中
将来性
59
55 物件中
環境
満足度
62
55 物件中
フリーベル浦添仲西の概要
沖縄県浦添市仲西3丁目に位置する「フリーベル浦添仲西」は、69㎡の2LDKを中心に、価格は3,750万円から3,800万円で提供されており、築年月は2014年8月、地上11階建てで居住空間を構築しています。古島駅から徒歩21分という立地に加えて、近代的な設備が整い、都市生活の便利さと落ち着いた住環境のバランスを享受できる物件であることが特徴です。
適正価格（売却）
「フリーベル浦添仲西」の現行価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較してやや高めであり、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3,480万円ですが、売出し価格はその推定値を上回る3,790万円で設定されています。このことから、市場における価格変動を見極めながら売却を検討することで、適切なタイミングと最適な価格を導き出すことが可能です。
将来性
築年数が10年と若い「フリーベル浦添仲西」は、沖縄県浦添市内における似た条件のマンションに比べて将来性が高いと評価されており、エリア平均から7ポイント高い59の偏差値をAIが算出しています。これは、地域の発展と相まって、物件の価値が維持される可能性が期待される指標です。
環境満足度
「フリーベル浦添仲西」の住環境は治安が良く、交番が130m圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が評価されています。地盤が安定し自然災害リスクが低い地域に位置することも大きなメリットであり、浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立内間小学校や浦添市立神森中学校など教育機関が周辺に多数存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
6位
コートヴィレッジパーク宮城
偏差値
60
価格
2,890万円〜3,480万円
物件名
コートヴィレッジパーク宮城
築年月
2008年12月
平米数
80平米〜90平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目4-11 コートヴィレッジパーク宮城
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩22分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩30分
総合
60
55 物件中
適正価格
54
55 物件中
将来性
66
55 物件中
環境
満足度
61
55 物件中
コートヴィレッジパーク宮城の概要
「コートヴィレッジパーク宮城」は沖縄県浦添市宮城3丁目に位置し、2008年12月に完成した6階建てのマンションで、3LDKから4LDKの80㎡から90㎡のゆとりある居住空間を提供しており、最寄りの古島駅から徒歩22分と、やや距離がありますが、周囲には生活施設が充実しており住環境に優れています。
適正価格（売却）
現在の市場価格を考慮したコートヴィレッジパーク宮城の物件価格2890万円〜3480万円は、沖縄県浦添市の中古マンション市場データと比較して適正とされ、特に3LDKが多い2980万円帯はAI分析による売却偏差値54を記録し、近隣の物件と比較しても販売価格が適切であることが窺えます。
将来性
コートヴィレッジパーク宮城は築年数が16年でありながら、近隣の中古マンションと比較して若干築年数が新しいため、維持管理の面で将来性が期待され、AI評価による将来性偏差値66ポイントは同エリア内で高い評価を得ています。
環境満足度
このエリアは治安が良く、交番が近いだけではなく、病院47件、スーパー5件、コンビニ12件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が手の屈伸する場所に集中しています。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価においてもリスクが低い立地であり、浦添市立宮城小学校や浦添市立神森中学校などの教育機関も近く、家族にとっても理想的な環境が整っています。
7位
パラティーノ仲西
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,198万円
物件名
パラティーノ仲西
築年月
1999年2月
平米数
64平米〜80平米
住所
沖縄県浦添市仲西3丁目13-8 パラティーノ仲西
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩29分
総合
59
55 物件中
適正価格
65
55 物件中
将来性
62
55 物件中
環境
満足度
51
55 物件中
パラティーノ仲西の概要
パラティーノ仲西は沖縄県浦添市にある、1999年2月に竣工した10階建てのマンションで、32の住戸があり、現在の売り出しは2980万円（3LDK、64㎡）から4198万円（4LDK、80㎡）で、立地は古島駅から徒歩29分といった具合で、特に3980万円台での取引が多いことから、このエリアでの居住を検討している方々にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の中古マンション市場において、パラティーノ仲西の価格帯は、平均偏差値に比べ+15の高偏差値を示しており、近年の価格上昇傾向を見ると、特に5年間での価格の上昇率は約10％であるのに対し、この物件は約1％と穏やかであり、推定される適正価格3027万円に対して現在の平均売出価格が3501万円であることから、売却を検討しているオーナーにとって好機と言えます。
将来性
築25年を迎えているパラティーノ仲西は、古島駅から徒歩29分という立地にも関わらず、将来性の偏差値は62ポイントと、同地域の平均よりも高い評価を受けています。周辺エリアの中古マンション市場の動向や、沖縄の観光業の盛況といった地域経済の発展が、将来の資産価値を支える要因となっていることがうかがえます。
環境満足度
パラティーノ仲西の住環境は、治安面での評価が高く、警察署や交番が近くにあるほか、病院や医療施設が25件と充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも多数存在しています。学校施設としては、浦添市立神森小学校が周辺にあり、子育て世帯には安心要素が多く、自然災害に対しても国のハザードマップによる安全な地域であることが確認でき、環境満足度の偏差値は51ポイントとなっています。
8位
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖
偏差値
58
価格
2,198万円〜2,980万円
物件名
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖
築年月
1991年5月
平米数
71平米〜87平米
住所
沖縄県浦添市屋富祖2丁目29-26 ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩35分
総合
58
55 物件中
適正価格
59
55 物件中
将来性
59
55 物件中
環境
満足度
58
55 物件中
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖の概要
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖は、沖縄県浦添市屋富祖2丁目に位置し、1991年築の11階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2,198万円から2,980万円と、ファミリー層に適した住まいであり、沖縄県の中でも注目されている居住エリアに位置しています。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、機械学習分析に基づくと59という偏差値を示しており、沖縄県浦添市の同規模物件の平均より7ポイント高い評価です。市場動向に照らし合わせたデータによれば、ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖は平均価格である約2,581万円と市場推定価格の2,329万円との間に若干の差があることから、物件価格が市場平均を若干上回っていますが、中長期的な価値を見込んだ投資に適しています。
将来性
将来性としては、ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖の偏差値が59であり、沖縄県浦添市における同価格帯の物件平均と比較しても将来性の高さをうかがわせる数値です。古島駅からの距離、築年数にも関わらずこの数値は、地域の発展性や、将来の市場での位置付けが期待されることを示唆しています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖は、治安の指標となる交番までの距離が877mと若干の距離がありますが、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ10件という利便性の高い立地条件を備えており、ハザードマップに基づけば洪水や高潮リスクが低い点、また浦添市立宮城小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て環境にも優れていることが評価され、偏差値58をマークしています。
9位
ラフィーネヌーベル宮城
偏差値
58
価格
1,830万円〜2,999万円
物件名
ラフィーネヌーベル宮城
築年月
1997年2月
平米数
66平米〜73平米
住所
沖縄県浦添市宮城6丁目8-5 ラフィーネヌーベル宮城
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩23分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩30分
総合
58
55 物件中
適正価格
56
55 物件中
将来性
64
55 物件中
環境
満足度
55
55 物件中
ラフィーネヌーベル宮城の概要
ラフィーネヌーベル宮城は沖縄県浦添市宮城に位置する、築27年の8階建てマンションで、66㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は1830万円から2999万円の範囲に設定されています。緑豊かな住宅地に位置しながら、駅からの距離や周辺施設の利便性をも考慮した立地は、都市と自然のバランスを取りながら快適な生活を求める層に適しています。
適正価格（売却）
ラフィーネヌーベル宮城の適正価格の売却偏差値は56で、沖縄県浦添市の中古マンション市場の平均を上回り、同エリアで近年22%の価値上昇が見られた中、この物件は8%の価格上昇にとどまっています。AI価格分析によると、2371万円が推測される適正価格と比較して、2532万円の売出し価格は投資家や売却を考えている所有者にとって有利な条件と言えます。
将来性
沖縄県浦添市宮城に位置するラフィーネヌーベル宮城は、築27年を迎えるものの、AIによる将来性の評価は高く、近隣のマンション平均偏差値よりも9ポイント高い64を獲得しており、エリア内での魅力的な投資先として長期にわたる価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ラフィーネヌーベル宮城の環境満足度偏差値は55で、治安の良さを示す703m圏内の交番の存在や、周辺に46件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在する利便性の高さが光ります。自然災害リスクが低い地域でありながら、浦添市立宮城小学校などの教育機関へもアクセスしやすい立地は、ファミリー層にとっても魅力的です。
10位
ミルコマンション浦添仲西
偏差値
58
価格
3,300万円〜3,890万円
物件名
ミルコマンション浦添仲西
築年月
2012年2月
平米数
62平米〜82平米
住所
沖縄県浦添市仲西2丁目4-22 ミルコマンション浦添仲西
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩25分
総合
58
55 物件中
適正価格
63
55 物件中
将来性
59
55 物件中
環境
満足度
53
55 物件中
ミルコマンション浦添仲西の概要
ミルコマンション浦添仲西は沖縄県浦添市仲西2丁目に位置し、最寄の古島駅から徒歩25分、10階建てで50室を有する2012年竣工のマンションです。この物件の広さは62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまであり、価格は3,300万円から3,890万円の範囲で推移しており、市場における中心価格帯は3,460万円～3,498万円となっています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市のマンション市場における平均価格と比較して、ミルコマンション浦添仲西は適正価格の偏差値63をマークしており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格3,172万円に対して、現在の平均売出価格が3,556万円であり、評価額を上回る売却価格が期待できる物件です。
将来性
築12年のミルコマンション浦添仲西は、周辺マンションの平均築年数と比較して新しく、AIが予測する将来性偏差値は59と、エリア平均を上回っていますが、駅からの距離が25分と若干離れており、通勤や通学には留意が必要かもしれません。
環境満足度
環境面では、ミルコマンション浦添仲西は交番が近く治安の良さが期待でき、周辺には病院をはじめ、日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、浦添市立宮城小学校や浦添市立神森小学校が近隣にあり家族層にも適しており、洪水リスクの低さや津波・高潮への安全性も確保されています。
11位
ミオビエント前田OC
偏差値
57
価格
4,890万円〜4,890万円
物件名
ミオビエント前田OC
築年月
2017年5月
平米数
83平米〜83平米
住所
沖縄県浦添市前田4丁目1 ミオビエント前田OC
階建
3階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩14分, 浦添前田駅徒歩16分, 経塚駅徒歩21分
総合
57
55 物件中
適正価格
71
55 物件中
将来性
53
55 物件中
環境
満足度
48
55 物件中
ミオビエント前田OCの概要
ミオビエント前田OCは沖縄県浦添市前田4丁目に位置し、てだこ浦西駅より徒歩14分の距離にある築年数6年（2017年5月竣工）のマンションで、広さは83㎡の4LDKが標準の設計で、価格帯は一戸あたり4890万円で統一されています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の中古マンション市場においてミオビエント前田OCは適正価格の評価で売却偏差値71を受けており、マンションマーケット独自のAI分析による推測では4216万円が適正価格とされ、現行の売出し価格4890万円と比較して売り時を迎えている可能性があります。
将来性
築6年目のミオビエント前田OCは将来性の偏差値53をマークしており、周辺の同年代物件と比較してやや見劣りがするものの、駅近であり今後のアクセス向上やエリア開発の予定を踏まえると、将来的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
安全面では交番が1km超でやや離れており警備面での懸念はありますが、医療施設21か所、スーパー1か所、コンビニ3か所と周辺生活環境は良好で、洪水や津波のリスクも低く、浦添市立前田小学校が近隣にあるので、子育て世帯にも安心の住環境です。
12位
コンフォートプレミアムビュー宮城
偏差値
57
価格
2,680万円〜3,480万円
物件名
コンフォートプレミアムビュー宮城
築年月
2009年5月
平米数
71平米〜97平米
住所
沖縄県浦添市宮城6丁目8-6 コンフォートプレミアムビュー宮城
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩22分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩29分
総合
57
55 物件中
適正価格
58
55 物件中
将来性
60
55 物件中
環境
満足度
54
55 物件中
コンフォートプレミアムビュー宮城の概要
沖縄県浦添市に位置する「コンフォートプレミアムビュー宮城」は、古島駅から徒歩22分に位置する2009年築の8階建マンションで、71㎡の3LDKが2680万円、97㎡の2LDKが3480万円で売り出されており、その価格は周辺の不動産市場においても競争力があると評されています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場データに基づき、コンフォートプレミアムビュー宮城の平均的な売り出し価格は約3044万円であり、同エリアの中古マンション価格の平均偏差値が52に対して、本マンションは58の偏差値を示し、適正価格偏差値が高く、価格的な魅力があることを示唆しています。
将来性
築15年を迎えるコンフォートプレミアムビュー宮城は、AIによる将来性評価で60の偏差値を獲得しており、周辺地域の平均よりも将来的な価値が高まる可能性があると推測されています、特に沖縄県の観光業拡大などが影響する可能性も視野に入れて良いでしょう。
環境満足度
治安や利便性が高く、浦添市立宮城小学校などの教育施設が近隣に多く点在している環境下にあるコンフォートプレミアムビュー宮城は、環境満足度の偏差値54を得ており、住むには満足度の高いマンションであるといえます。
13位
コートヴィレッジ浦添学園通り
偏差値
57
価格
2,995万円〜3,980万円
物件名
コートヴィレッジ浦添学園通り
築年月
2006年7月
平米数
76平米〜95平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目4-5 コートヴィレッジ浦添学園通り
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩53分
総合
57
55 物件中
適正価格
58
55 物件中
将来性
54
55 物件中
環境
満足度
58
55 物件中
コートヴィレッジ浦添学園通りの概要
沖縄県浦添市港川2丁目4-5に位置するコートヴィレッジ浦添学園通りは、築年月2006年7月の7階建てマンションで、総戸数は30戸、76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを誇る物件です。価格帯は2995万円から3980万円で、平均価格帯は3390万円から3680万円で推移し、市内の中古マンション市場においても比較的人気の高い物件となっています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市におけるマンション市場の分析によると、コートヴィレッジ浦添学園通りの適正売却価格はマンションマーケット独自AIにより算出された3264万円に対し、実際の売り出し価格3497万円となっており、地域の平均偏差値52に対して偏差値58を記録、周辺相場と比較しても価格が適正であることが示されています。
将来性
コートヴィレッジ浦添学園通りは築18年であり、沖縄県浦添市のマンション平均築年数よりやや古いものの、将来性評価の偏差値は54を記録しており、市場平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持つ物件であると言えます。
環境満足度
この物件の立地は、治安の面で交番が近く安心感がありますし、周囲に29件の医療施設や生活に便利なスーパー7件、コンビニ5件があるなど、生活利便性が高く、洪水や津波のハザードリスクが低い点も特筆すべきです。さらに、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近隣に位置し、家族にも優しい環境を提供しています。
14位
コスモパレス安波茶ヒルズ
偏差値
56
価格
1,698万円〜2,498万円
物件名
コスモパレス安波茶ヒルズ
築年月
1993年3月
平米数
72平米〜87平米
住所
沖縄県浦添市安波茶3丁目7-8 コスモパレス安波茶ヒルズ
階建
11階
最寄駅
浦添前田駅徒歩10分, 経塚駅徒歩19分, てだこ浦西駅徒歩24分
総合
56
55 物件中
適正価格
53
55 物件中
将来性
62
55 物件中
環境
満足度
55
55 物件中
コスモパレス安波茶ヒルズの概要
「コスモパレス安波茶ヒルズ」は、沖縄県浦添市安波茶に位置する魅力的な11階建てマンションで、1993年の竣工から経年変化を経てもなお求めやすい価格で提供されており、72㎡の3LDKが約1698万円から、87㎡の広々とした空間では約2498万円と、地域の物価に見合ったコストパフォーマンスを実現しています；さらに、浦添前田駅へ徒歩わずか10分というアクセスの良さも合わせ、居住にあたっての利便性は非常に高いです。
適正価格（売却）
沖縄県の不動産市場において、過去5年間の価格上昇率を踏まえた上での「コスモパレス安波茶ヒルズ」の価格評価は、総合的に偏差値53と平均値よりわずかに上回る評価であり、特に3LDK、72㎡の物件が市場における適正推測価格約2160万円に対して平均2197万円で取引されているため、市場価格相応かつ適度に価値が認められる範囲内での売却が可能であると言えます。
将来性
築31年を迎える「コスモパレス安波茶ヒルズ」は、比較的標準的な築年数の中古マンションには見られがちな高い将来性偏差値を提示しており、特に立地の良さが反映されたAIによる偏差値62ポイントは、周辺地区のマンションと比較しても7ポイント高く、今後も価値維持が見込まれるため、投資としても検討に値する物件です。
環境満足度
「コスモパレス安波茶ヒルズ」は、安心の治安環境を提供する交番の至近さに加え、必要な医療施設や日常の買い物に欠かせないスーパー、コンビニエンスストアを含む充実した周辺施設と、国が認定する安全な地盤環境に恵まれており、さらに浦添市立浦添小学校や浦添市立浦添中学校への近接性は、家族に優しい住環境としての環境満足度偏差値55ポイントを確立しています。
15位
アーバンパレット港川学園通り
偏差値
55
価格
3,798万円〜3,980万円
物件名
アーバンパレット港川学園通り
築年月
2016年6月
平米数
63平米〜80平米
住所
沖縄県浦添市港川1丁目2 アーバンパレット港川学園通り
階建
14階
最寄駅
浦添前田駅徒歩35分
総合
55
55 物件中
適正価格
58
55 物件中
将来性
49
55 物件中
環境
満足度
58
55 物件中
アーバンパレット港川学園通りの概要
沖縄県浦添市港川地区に位置する「アーバンパレット港川学園通り」は、63平米から80平米の広さを持つ住戸が平均3,798万円から3,980万円で売り出されており、新築時からの維持管理が行き届いている2016年6月竣工の14階建てマンションである。
適正価格（売却）
周辺の物件価格と比較したマンションマーケット独自のAI分析によると、アーバンパレット港川学園通りの平均販売価格は3,975万円であるのに対し、適正推測価格は3,765万円とされており、市場相場と比較して売り時であると考えられる。
将来性
現代の建築基準に適合した築8年のアーバンパレット港川学園通りは、将来性についての偏差値が49ポイントとなり、平均的な価値があるとされているが、浦添前田駅からの距離などを考慮すると、交通利便性の改善が求められる。
環境満足度
アーバンパレット港川学園通り周辺は、治安の良さを示す交番が765メートル以内にあり、医療施設32件、スーパー7件、コンビニエンスストア7件が充実しており、浦添市立牧港小学校、港川小学校、港川中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層に適した環境が整っている。
16位
サザンパレス浦添
偏差値
55
価格
1,650万円〜2,200万円
物件名
サザンパレス浦添
築年月
1988年12月
平米数
63平米〜74平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目1-8 サザンパレス浦添
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩26分
総合
55
55 物件中
適正価格
52
55 物件中
将来性
51
55 物件中
環境
満足度
61
55 物件中
サザンパレス浦添の概要
「サザンパレス浦添」は沖縄県浦添市宮城3丁目に位置する、63㎡から74㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKまでの住戸を提供する1988年12月竣工の9階建てマンションで、総戸数38戸となっています。立地は古島駅から徒歩約26分と少々距離がありますが、便利な市街地の生活圏内にあります。これらの条件を反映した現在の価格帯は1,650万円から2,200万円で、市場の動向に即した適正価格で取引されていることが伺えます。
適正価格（売却）
「サザンパレス浦添」は、浦添市内の中古マンション市場における平均価格の推移を踏まえた上で、適正価格の偏差値が52と評価されています。近隣相場と比較して若干の価格下落は見られますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1927万円に対し、現在の成約価格が1942万円となっているため、市場価格に即していると言えるでしょう。
将来性
1988年築の「サザンパレス浦添」は築36年を数え、周辺同様の物件に比べると若干の古さが見られますが、その将来性偏差値は一定の水準を保っています。AIによる評価は51となり、地域平均に比べ若干劣るものの、長期的なメンテナンスや再開発の可能性にも注目が集まっています。
環境満足度
「サザンパレス浦添」の環境満足度は、周辺の治安や生活利便性の高さから偏差値61と高評価を得ています。交番が徒歩８分の距離にあるほか、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数店舗あり、日常生活に必要な施設が整っています。また、浦添市立宮城小学校や浦添市立仲西中学校など優れた教育機関が身近にあるため、子育て世帯にも適した住環境であると言えます。
17位
ベアーズコート内間
偏差値
54
価格
2,790万円〜3,450万円
物件名
ベアーズコート内間
築年月
2016年4月
平米数
65平米〜68平米
住所
沖縄県浦添市内間1丁目1-14 ベアーズコート内間
階建
12階
最寄駅
古島駅徒歩17分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩24分, おもろまち駅徒歩30分
総合
54
55 物件中
適正価格
52
55 物件中
将来性
59
55 物件中
環境
満足度
53
55 物件中
ベアーズコート内間の概要
「ベアーズコート内間」は沖縄県浦添市内間に所在し、2016年4月竣工の12階建て、総戸数33戸の現代的なマンションで、3LDKの住戸面積は65㎡から68㎡の間で提供されており、最寄駅である古島駅からは徒歩約17分の立地に位置しています。築年数は比較的新しく、モダンな設備とデザインが特徴的であるため、価格帯2790万円から3450万円の範囲は、沖縄県内の同様の物件と比較しても適正と評価されています。
適正価格（売却）
ベアーズコート内間の売り出し価格は、AIによるマーケット分析に基づき、沖縄県浦添市内での不動産価格の推移を考慮すると、現行平均価格の3113万円は、予測適正価格である3102万円と近接しており、このエリアの物件としては妥当な価格設定であり、新規購入や投資の検討に適していると言えます。
将来性
築8年のベアーズコート内間は、沖縄県浦添市の不動産市場において、平均的な築年数よりも新しく、維持管理の状態も良好です。AI評価では偏差値59を獲得しており、地域の同等物件と比べて将来性が高いと予測されます。従って、長期的な資産価値の保存や、資産の増加が見込まれるでしょう。
環境満足度
住環境の面では、ベアーズコート内間周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、また豊富な医療施設や買い物施設が生活の利便性を高めています。教育施設においても、浦添市立宮城小学校や浦添市立内間小学校、私立昭和薬科大学付属中学校／浦添市立神森中学校が周辺に位置するため、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。
18位
ウィングシャトー浦添港川
偏差値
54
価格
3,420万円〜4,490万円
物件名
ウィングシャトー浦添港川
築年月
2016年7月
平米数
77平米〜91平米
住所
沖縄県浦添市字港川281-2 ウィングシャトー浦添港川
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩54分
総合
54
55 物件中
適正価格
57
55 物件中
将来性
54
55 物件中
環境
満足度
53
55 物件中
ウィングシャトー浦添港川の概要
「ウィングシャトー浦添港川」は沖縄県浦添市にある総戸数63戸のマンションで、2016年7月に建てられた比較的新しい10階建ての物件です。住所は沖縄県浦添市字港川281-2で、最寄りの古島駅までは徒歩約54分という立地にあり、提供される住居のサイズは77㎡から91㎡で3LDKから4LDKの間です。現在の市場価格は3,420万円から4,490万円の範囲にて推移し、特に3480万円から3780万円の間で取引が活発であることが市場データから分かります。
適正価格（売却）
ウィングシャトー浦添港川の中古物件の価格帯は、浦添市周辺の他の中古マンションと比較して偏差値57を記録し、平均偏差値である52よりも高い傾向にあります。過去5年間で周辺の中古マンション市場が21％の上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格は3860万円となっている一方、AIが推測した適正価格は3682万円であり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
ウィングシャトー浦添港川は築8年と新しい部類に入り、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも若干新しいです。駅から距離がある点はデメリットではあるものの、AIによる将来性の評価は平均値である54をマークしており、長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
環境面では、ウィングシャトー浦添港川は治安の面でやや課題を抱えている可能性がありますが、医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に便利です。自然災害に関しても安心できる立地であり、近隣には浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が位置しており、子育て世代にも適した環境と言えます。
19位
ライオンズマンション港川
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,640万円
物件名
ライオンズマンション港川
築年月
1995年1月
平米数
58平米〜93平米
住所
沖縄県浦添市港川1丁目29-8 ライオンズマンション港川
階建
8階
最寄駅
浦添前田駅徒歩35分
総合
53
55 物件中
適正価格
56
55 物件中
将来性
50
55 物件中
環境
満足度
55
55 物件中
ライオンズマンション港川の概要
ライオンズマンション港川は沖縄県浦添市に位置し、築28年の歴史を持つ8階建ての総戸数32室のマンションであり、58㎡の3DKから93㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は1280万円から2640万円の範囲にあり、特に2100万円から2280万円の価格帯が最も市場に出ている状況です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション港川の適正価格偏差値は56で、沖縄県浦添市内の中古マンション市場の平均偏差値52と比較して高く、過去5年間で近隣の同等物件価格が平均21%上昇する中、本マンション価格は6%下落しており、市場推定価格1950万円に比べて平均2098万円である現在の価格は売り時と評価されます。
将来性
築29年を数えるライオンズマンション港川は、将来性の評価においてAIによる偏差値が50と平均よりもやや劣るものの、沖縄県浦添市の開発動向によっては再評価の余地もあり、最寄り駅である浦添前田駅からのアクセスが徒歩35分という立地条件は交通の利便性向上が期待されるポイントです。
環境満足度
治安、生活利便性に優れるライオンズマンション港川は、交番が徒歩8分圏内にあり、地域の医療施設数は36件、スーパー6件、コンビニ8件が点在し、ハザードマップにおいても安全とされる地盤で、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい地域に位置しており、周辺には浦添市立牧港小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校があり、教育環境も充実しています。
20位
ディアコート仲間ヒルズ
偏差値
53
価格
2,998万円〜3,080万円
物件名
ディアコート仲間ヒルズ
築年月
2012年3月
平米数
68平米〜68平米
住所
沖縄県浦添市仲間2丁目6-1 ディアコート仲間ヒルズ
階建
10階
最寄駅
浦添前田駅徒歩12分, 経塚駅徒歩21分, てだこ浦西駅徒歩26分
総合
53
55 物件中
適正価格
55
55 物件中
将来性
47
55 物件中
環境
満足度
57
55 物件中
ディアコート仲間ヒルズの概要
「ディアコート仲間ヒルズ」は、沖縄県浦添市仲間2丁目に位置し、平米数68㎡の3LDKマンションで、2012年3月竣工の築11年の物件です。価格は2,998万円～3,080万円の範囲で、浦添前田駅から徒歩12分という便利な立地にあります。総戸数は18戸で、建物は10階建て、近代的な設備を備えた都市近郊の住宅として評価されています。
適正価格（売却）
このマンションの現在の平均売り出し価格は3,039万円で、周辺のマンション市場データを分析した結果、適正推測価格は2,907万円と推定されております。沖縄県浦添市内の中古マンション市場では近年物件価格が上昇傾向にありますが、ディアコート仲間ヒルズは若干の価格下落を見せており、現在売却するには適したタイミングかもしれません。
将来性
ディアコート仲間ヒルズは、築11年と新しめで、沖縄県浦添市における同様の中古マンションと比較しても新築時からの価格維持率が高く、将来性のある物件と考えられます。最寄り駅への徒歩12分の距離は、通勤通学にも利便性が高く、更なる発展が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
ディアコート仲間ヒルズ周辺は医療施設、スーパー、コンビニが揃った生活に便利な地域で、浦添市立浦添小学校や浦添市立浦添中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。治安の面では最寄りの交番まで377mと安心の距離にあり、災害リスクも低いことから居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
21位
アーバンパレット浦西
偏差値
53
価格
3,380万円〜4,150万円
物件名
アーバンパレット浦西
築年月
2014年1月
平米数
66平米〜79平米
住所
沖縄県浦添市西原5丁目1-2 アーバンパレット浦西
階建
13階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩16分, 浦添前田駅徒歩21分
総合
53
55 物件中
適正価格
62
55 物件中
将来性
43
55 物件中
環境
満足度
54
55 物件中
アーバンパレット浦西の概要
アーバンパレット浦西は沖縄県浦添市西原5丁目に位置し、2014年に建設された13階建てのマンションで、総戸数は36戸、広さは66平米から79平米の間で3LDKから4LDKの間取りが用意されています。最寄り駅はてだこ浦西駅で徒歩16分、浦添前田駅で徒歩21分となっており、利便性の面では若干の歩行時間が要されますが、周辺環境へのアクセスの良さが評価されています。
適正価格（売却）
アーバンパレット浦西の中古マンションは、3380万円から4150万円の範囲で取引されており、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約3354万円とされています。この情報に基づくと、現在の平均売出価格は3721万円であり、市場価格は若干高めと言えますが、沖縄県浦添市の中古マンション市場の価格動向を踏まえると、この地域での不動産投資においては長期的な価値が見込める可能性があります。
将来性
築10年のアーバンパレット浦西は、沖縄県浦添市で見られる同様の物件に比べて築年数が新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値が43という評価は、地域内での相対的な魅力にはやや欠ける可能性を示唆しています。しかしながら、沖縄県の人口増加や観光業の発展を考えると、長期的な視点で物件を評価する際には、改善の余地があると考えられます。
環境満足度
治安面ではアーバンパレット浦西周辺は警察の交番が978mの範囲になく、他の物件よりも多少劣るかもしれませんが、地域に根付いた生活施設が充実しており、病院30件、スーパー3件、コンビニ3件が存在し、日々の生活には不自由がありません。さらに、最寄りには浦添市立当山小学校や浦添市立浦西中学校があり、家族層にとっては教育面での安心感もあります。ハザードマップによると地盤も堅固で、洪水や津波の危険性は低い地域とされています。
22位
ライオンズマンション港川第2
偏差値
52
価格
1,580万円〜2,899万円
物件名
ライオンズマンション港川第2
築年月
1995年1月
平米数
57平米〜86平米
住所
沖縄県浦添市港川1丁目32-18 ライオンズマンション港川第2
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩56分
総合
52
55 物件中
適正価格
55
55 物件中
将来性
48
55 物件中
環境
満足度
54
55 物件中
ライオンズマンション港川第2の概要
沖縄県浦添市に位置するライオンズマンション港川第2は、古島駅から徒歩56分の距離にあり、1995年1月竣工の6階建てで総戸数26戸です。2LDK（57㎡）から4LDK（86㎡）までの間取りがあり、市場価格は1580万円から2899万円で、一般的な価格帯は2180万円から2500万円に集中しています。周辺の物件と調和した価格設定により、平均的な市場価値を反映し、住宅購入者にとって魅力的なオプションを提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション港川第2の売却価格は、沖縄県浦添市の中古マンション市場の動向に照らして、平均偏差値52に対して55と若干高めで、過去5年間の市場価格の上昇傾向を鑑みると、物件価格は21%の上昇を遂げていますが、本物件は約9%価格が下落しており適正推測価格は2049万円、売出し価格平均は2176万円となり、市場価格をやや上回る形で推移していることから、投資や売却の検討に際して価格の妥当性を確認することが推奨されます。
将来性
築29年を数えるライオンズマンション港川第2は、沖縄県浦添市内の同価格帯のマンションより3年古く、駅からの距離もあるため、将来性の偏差値は平均を下回る48点と評価されていますが、沖縄県の観光産業の発展や地域の再開発が進む可能性を考慮すると、中長期の投資視点では価格の回復やエリアの価値向上が期待できるかもしれません。
環境満足度
ライオンズマンション港川第2の周辺は、治安の良さを示す交番までの距離が699mと至近にあり、病院や医療施設が26件、スーパー6件、コンビニ6件が存在し、日常生活に不可欠な施設へのアクセスが容易です。更には安定した地盤と洪水リスクが低い立地で、津波や高潮の影響からも比較的安全とされる地域特性を有しており、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校などの教育施設が近隣に位置しているため、ファミリー層にとくに高い環境満足度を提供する住宅地となっています。
23位
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
偏差値
51
価格
2,980万円〜5,998万円
物件名
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
築年月
2015年3月
平米数
62平米〜83平米
住所
沖縄県浦添市字沢岻1428-1 ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩21分, 儀保駅徒歩28分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩28分
総合
51
55 物件中
適正価格
58
55 物件中
将来性
41
55 物件中
環境
満足度
53
55 物件中
ヴァンヴェール沢岻ヒルズの概要
ヴァンヴェール沢岻ヒルズは、沖縄県浦添市字沢岻に位置し、古島駅からは徒歩21分の距離にあります;築年月は2015年3月で、総戸数56戸、8階建ての中規模マンションで、室内の平均広さは62㎡から83㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。市立病院前駅、儀保駅ともに徒歩28分圏内となっており、利便性と静寂性を兼ね備えた住環境です。
適正価格（売却）
2980万円から5998万円の価格帯で販売されているヴァンヴェール沢岻ヒルズは、沖縄県の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平米単価が約48万円から約72万円となり、地域の平均価格帯と比較しても妥当性が見られます。しかし、近隣の物件との競合状況や市場の流動性を考慮すると、現行価格帯の底辺での購入が最も投資効率の良い選択と言えます。
将来性
ヴァンヴェール沢岻ヒルズは、築8年と比較的新しい物件ですが、立地が古島駅から徒歩21分とやや距離があるため、駅近物件に比べると将来性の評価はやや低めです。しかし、浦添市が進める都市開発計画や、周辺のインフラ整備の進展によっては、中長期的な資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ周辺には、生活に必要なスーパーやコンビニが十分にあり、日々の買い物に不便はありません;医療施設も複数点在し、小中学校も近隣に多く、ファミリー層には魅力的な環境と言えます;また、自然災害へのリスクも低く、安心して暮らせる立地であるという評価が得られます。
24位
エンゼルハイムクロスビュー仲西
偏差値
51
価格
1,650万円〜3,380万円
物件名
エンゼルハイムクロスビュー仲西
築年月
1999年1月
平米数
64平米〜80平米
住所
沖縄県浦添市仲西1丁目7-2 エンゼルハイムクロスビュー仲西
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩29分
総合
51
55 物件中
適正価格
55
55 物件中
将来性
49
55 物件中
環境
満足度
48
55 物件中
エンゼルハイムクロスビュー仲西の概要
エンゼルハイムクロスビュー仲西は、沖縄県浦添市仲西1丁目に位置し、1999年竣工の10階建て総戸数78戸のマンションで、64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1650万円から3380万円で、最寄りの古島駅からは徒歩29分の距離にあります。
適正価格（売却）
エンゼルハイムクロスビュー仲西は、沖縄県浦添市での中古マンション市場を考慮した適正価格偏差値55を獲得しており、周辺相場と比較して平均よりも妥当な価格で取引されており、現在の市場価格はマンションマーケット独自AIによる推測価格と比較しても買い手に有利な価格帯であると評価されています。
将来性
築25年のエンゼルハイムクロスビュー仲西は、築年数と最寄駅からの距離を鑑みると、将来性の偏差値は49と計算され、沖縄県浦添市内の平均からは若干低いものの、適切な価格設定によって長期の投資価値を持つ可能性はあります。
環境満足度
エンゼルハイムクロスビュー仲西周辺は治安と生活利便性に優れ、交番が622m圏内にあり、病院21件、スーパー4件、コンビニ4件が生活圏内に位置し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、浦添市立神森小学校が近隣にあるため、家族層にとっては魅力的な環境です。
25位
ライオンズマンション仲西
偏差値
45
価格
1,280万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション仲西
築年月
1991年10月
平米数
51平米〜69平米
住所
沖縄県浦添市仲西1丁目24-1 ライオンズマンション仲西
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩27分
総合
45
55 物件中
適正価格
52
55 物件中
将来性
47
55 物件中
環境
満足度
36
55 物件中
ライオンズマンション仲西の概要
ライオンズマンション仲西は、沖縄県浦添市に位置する1991年竣工の中古マンションで、総戸数40戸の9階建てです。51㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで、価格は1280万円から2180万円の範囲に設定されており、市場分析に基づくと売出し中の物件の多くは1480万円から1680万円の価格帯です。住所はチャタンビーチやアメリカンビレッジへのアクセスも便利な浦添市仲西1丁目24-1、最寄駅の古島駅からは徒歩27分という立地にあります。
適正価格（売却）
現在のライオンズマンション仲西の価格レンジは、沖縄県浦添市内の他の中古マンション市場と比較して平均偏差値52の評価を受けています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均21%上昇している中、本物件は9%の価格下落を見せているものの、適正推測価格は1602万円で、現行の平均販売価格1616万円との差はわずかであるため、売却を考慮する際には市場価値に即した判断が求められます。
将来性
ライオンズマンション仲西の築年数は33年となっており、周辺の同価格帯の中古マンションと比較すると若干古い部類に入ります。そのため、将来性の偏差値は47と、エリア平均から見るとやや見劣りする数値ですが、沖縄県浦添市の発展やリノベーションの可能性を含めて、将来的な価値上昇の可能性も捨てきれません。
環境満足度
治安の良さと日常の利便性を考慮した環境満足度は、ライオンズマンション仲西が特に優れています。最寄りの交番まで536mと近く、近隣には27の医療施設と6つのスーパー、5つのコンビニがあり快適な生活が可能です。さらに地域のハザードマップ情報によると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するため、安心して居住できる環境が整っています。教育環境に関しても、浦添市立神森小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した条件を兼ね備えています。
26位
サントピア仲間
偏差値
60
価格
1,880万円〜1,980万円
物件名
サントピア仲間
築年月
1995年3月
平米数
67平米〜71平米
住所
沖縄県浦添市仲間1丁目7-9 サントピア仲間
階建
7階
最寄駅
浦添前田駅徒歩21分
総合
60
55 物件中
適正価格
43
55 物件中
将来性
80
55 物件中
環境
満足度
57
55 物件中
サントピア仲間の概要
沖縄県浦添市の閑静な住宅街に位置する「サントピア仲間」は、1995年3月に竣工した7階建てのマンションで、67㎡〜71㎡の広さの快適な居住空間を提供しており、価格は1880万円から1980万円の範囲で、浦添前田駅から徒歩21分の距離にあり、通勤や通学にも便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「サントピア仲間」では、67㎡の3LDKが1880万円から、71㎡の3LDKが1980万円で取引されており、これらは沖縄県浦添市内の中古マンション市場において適正価格と言えますが、今後の価格上昇が見込まれるため、投資としての魅力も秘めています。
将来性
築年数は29年を迎える「サントピア仲間」ですが、将来性の指標としての偏差値は80点と高く、浦添前田駅からはやや距離がありますが、その分プライバシーが保たれた住環境として、長期的な価値が見込まれます。
環境満足度
治安の面では交番が若干遠いものの、サントピア仲間の住環境は周辺に医療施設が43件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど、日々の生活に必要な施設が揃っており、自然災害にも強い地盤を持つ安心の立地に浦添市立浦城小学校も近く、ファミリーにも適した住環境です。
27位
ラフィーネヌーベル屋富祖
偏差値
59
価格
1,750万円〜2,430万円
物件名
ラフィーネヌーベル屋富祖
築年月
1995年5月
平米数
58平米〜77平米
住所
沖縄県浦添市屋富祖2丁目4-16 ラフィーネヌーベル屋富祖
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩30分, 浦添前田駅徒歩29分
総合
59
55 物件中
適正価格
48
55 物件中
将来性
67
55 物件中
環境
満足度
61
55 物件中
ラフィーネヌーベル屋富祖の概要
ラフィーネヌーベル屋富祖は沖縄県浦添市屋富祖2丁目に位置し、平米数は58㎡から77㎡の間で、価格範囲は1,750万円から2,430万円です。1995年5月に竣工し、8階建てのマンションで、古島駅まで徒歩30分、浦添前田駅まで徒歩29分という立地条件を有しています。マンションマーケットによる詳細な分析を踏まえ、このエリアの中古マンション市場での位置づけや、投資としての価値を評価します。
適正価格（売却）
ラフィーネヌーベル屋富祖の適正価格は、沖縄県浦添市における中古マンション市場の価格推移を考慮し、他物件との比較では平均偏差値52に対してやや低い48を記録しており、ここ5年の市場動向と比較して6%の価格下落が見られます。マンションマーケットのAIによる推測では、適正推測価格2,023万円に対し、現行の売出し平均価格が1,915万円であり、売却に際しては価格上昇を見込むことが困難な時期と見られます。
将来性
築29年を誇るラフィーネヌーベル屋富祖は、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、機械学習に基づいた将来性評価では偏差値が67と、エリア平均を12ポイント上回っています。ただし、立地が古島駅および浦添前田駅から徒歩約30分とやや距離があるため、交通アクセスの改善などがこの将来性に影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
ラフィーネヌーベル屋富祖の周辺環境は、治安面で交番が960m以内にないため若干の課題があるものの、病院51件、スーパー3件、コンビニ9件と生活施設が充実しており、ハザードマップにおいても洪水や津波の危険が低い地盤の安定した地域です。教育機関としては、浦添市立浦城小学校、浦添市立宮城小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
28位
ライオンズシティ城間
偏差値
56
価格
1,600万円〜2,398万円
物件名
ライオンズシティ城間
築年月
2000年9月
平米数
56平米〜86平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目8-9 ライオンズシティ城間
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩45分
総合
56
55 物件中
適正価格
49
55 物件中
将来性
61
55 物件中
環境
満足度
60
55 物件中
ライオンズシティ城間の概要
ライオンズシティ城間は沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、築年数は2000年9月であり、10階建てのマンションとして市内では知名度が高いです。広さは56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は1,600万円から2,398万円となっており、特に2LDKの物件が市場に多く出回っています。立地としては最寄りの古島駅から徒歩45分と若干距離がありますが、緑豊かな住宅街に位置し、穏やかな住環境が魅力的なエリアです。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の中古マンション市場での動向を見ると、ライオンズシティ城間の適正価格偏差値は49と、エリア平均の52に比べてやや低めです。2000万円台前半の物件が中心であり、近年の市場データに基づき、本物件はやや適正価格より低めに設定されていると考えられますが、将来の価値上昇を見込んだ投資や自己居住を目的とする購入者には魅力的な価格帯となっています。
将来性
ライオンズシティ城間の将来性を評価すると、築年数が24年でありながら、AI分析による偏差値は61と平均を上回り、特に都市部の再開発や周辺環境の充実に伴って、今後も資産価値が見込める可能性があります。立地は駅から離れていますが、車社会の沖縄では必ずしもデメリットにはならず、むしろ静かな住環境を重視する層には適していると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良い地域に位置するライオンズシティ城間は、交番が近くにあり、病院や学校、生活必需施設が充実しており、環境満足度は高いと言えます。特に、浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校といった教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても安心の環境が提供されており、災害リスクも低いことから、安心して長く住むことができる住環境となっています。
29位
シティマンション城間
偏差値
56
価格
980万円〜1,580万円
物件名
シティマンション城間
築年月
1992年4月
平米数
49平米〜72平米
住所
沖縄県浦添市城間3丁目26-5 シティマンション城間
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩44分
総合
56
55 物件中
適正価格
49
55 物件中
将来性
54
55 物件中
環境
満足度
65
55 物件中
シティマンション城間の概要
シティマンション城間は沖縄県浦添市城間3丁目26-5に位置し、築年月は1992年4月で、9階建ての総戸数36室から成る住宅施設で、49㎡の3DKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から1580万円で、近隣の小・中学校や病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、治安も良好な環境で、特に浦添市立浦城小学校や浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校が近いため、子育て世帯には魅力的な立地と言えます。
適正価格（売却）
シティマンション城間の現在の価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が49で、沖縄県浦添市では近年の不動産価格が平均で20％上昇する中、この物件は2％価格が下落しており、市場の平均価格1336万円に対して、提示価格が1253万円となっていることから、購入者にはお買い得感があるものの、売り主にとっては市場価値を下回る価格での売却となるため、現時点での売却には適さないと評価されています。
将来性
シティマンション城間の将来性を示す偏差値は54であり、築年数が32年で市場平均と同等であるにも関わらず、最寄り駅である古島駅から徒歩44分という立地の影響もあり、偏差値は同地域の平均とほぼ変わらないものの、都心部へのアクセスの利便性を重視する層にとっては魅力を感じにくい可能性があるため、購入を検討する際には交通機関のアクセスについても注意が必要です。
環境満足度
沖縄県浦添市にあるシティマンション城間は、環境満足度の偏差値が65で、近隣に交番が208m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が豊富に存在しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地盤の安全性を有しているため、生活・安全面で非常に高い評価を受けているエリアです。
30位
ライオンズステージ浦添2番館
偏差値
55
価格
1,880万円〜3,998万円
物件名
ライオンズステージ浦添2番館
築年月
2005年1月
平米数
66平米〜99平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目21-12 ライオンズステージ浦添2番館
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩51分
総合
55
55 物件中
適正価格
45
55 物件中
将来性
65
55 物件中
環境
満足度
56
55 物件中
ライオンズステージ浦添2番館の概要
ライオンズステージ浦添2番館は、沖縄県浦添市港川2丁目に位置する14階建てのマンションで、2005年1月に竣工した66㎡から99㎡の間の広さを有する住戸を70室備えており、価格範囲は1880万円から3998万円で、具体的には3LDKが中心となっています。また、最寄りの古島駅からは徒歩51分の位置にあります。
適正価格（売却）
ライオンズステージ浦添2番館の適正価格は、沖縄県浦添市の中古マンション市場データと照らし合わせると偏差値45と算出され、市場平均と比較してやや低い傾向にありますが、5年間で3％の価格上昇を見せており、独自のAI解析に基づく推定適正価格2869万円と現在の平均売出価格2641万円との差があり、売却の最適時期を検討すべきと見られます。
将来性
ライオンズステージ浦添2番館は、築年数が19年で沖縄県浦添市における同価格帯の平均築年数よりも新しく、偏差値65という高い将来性を示しており、この地域の不動産価値の可能性があることを意味しますが、立地の利便性を考慮する必要があります。
環境満足度
ライオンズステージ浦添2番館は、近隣に警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが推測されます。周辺には19件の医療施設や多数のスーパー、コンビニもあり生活利便性は高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなどから、環境に対する満足度の偏差値は56と評価でき、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近くに位置しており子育て環境にも優れています。
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