沖縄県中頭郡西原町 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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アーバンパレット翁長てだこ浦西駅
沖縄県/中頭郡西原町
坂田マンション
沖縄県/中頭郡西原町
サントピア坂田
沖縄県/中頭郡西原町
プレサンスロジェ西原レーヴ
沖縄県/中頭郡西原町
ミオビエントラビスタ西原
沖縄県/中頭郡西原町
沖縄県中頭郡西原町での中古マンション市場に注目が集まっています。西原町は、自然豊かな環境と沖縄本島中部の利便性を併せ持ち、居住に適したエリアとして知られています。昨年一年間での売り出し物件数は6件となり、その中で成約に至ったのは1件です。直近1ヶ月を見ると売り出されている物件数は2件であり、市場の動きが少しずつ活発化していることが伺えます。中古マンションの平均価格は3046万円で、2700万円〜3380万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。これを踏まえると、中古マンション購入者の多くがこの価格帯をターゲットにしていることがわかります。一方で、最も高価な物件はプレサンスロジェ西原レーヴで、4590万円(82.97平米)となっており、西原町での豊かな居住空間を求める層に応えています。最も低価格な物件は坂田マンションで、1490万円(47.28平米)と手頃な価格で初めての不動産投資やマイホーム購入を考える方々に適しています。過去10年間の西原町の中古マンション価格を見ると、坪単価は137万円となり、価格変動はほとんどなく、安定した市場を維持していることが分かります。しかし、近年5年間では5%の僅かな下落が見られ、購入に際してより慎重な選択が求められる傾向にあります。また、マーケット分析の専門機関「マンションマーケット」が開発した機械学習データによると、「沖縄県中頭郡西原町 巡回管理」エリアの中古マンションは将来性の偏差値が49と評価されており、市区町村別ランキングでは10位に位置づけられています。このデータからは、現在買い時とみられる物件が2件、売り時とされる物件が3件あることも判明しています。売り時とされる物件には、アーバンパレット翁長や坂田マンションが含まれており、売却をお考えの方は市場の動向を見極める絶好のチャンスとなるでしょう。本記事では、中古マンションの売却を検討している方々に向けて、マンションマーケットの調査結果に基づき、おすすめのマンション情報を提供しています。沖縄県中頭郡西原町での中古マンション選びには、価格だけでなく、立地や将来性、市場の流れを見極める視点が重要です。投資や居住を検討している方々にとって参考となる情報を得たい時は、専門家の意見や最新の市場データを活用することをお勧めします。
沖縄県中頭郡西原町での中古マンション市場に注目が集まっています。西原町は、自然豊かな環境と沖縄本島中部の利便性を併せ持ち、居住に適したエリアとして知られています。昨年一年間での売り出し物件数は6件となり、その中で成約に至ったのは1件です。直近1ヶ月を見ると売り出されている物件数は2件であり、市場の動きが少しずつ活発化していることが伺えます。中古マンションの平均価格は3046万円で、2700万円〜3380万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。これを踏まえると、中古マンション購入者の多くがこの価格帯をターゲットにしていることがわかります。一方で、最も高価な物件はプレサンスロジェ西原レーヴで、4590万円(82.97平米)となっており、西原町での豊かな居住空間を求める層に応えています。最も低価格な物件は坂田マンションで、1490万円(47.28平米)と手頃な価格で初めての不動産投資やマイホーム購入を考える方々に適しています。過去10年間の西原町の中古マンション価格を見ると、坪単価は137万円となり、価格変動はほとんどなく、安定した市場を維持していることが分かります。しかし、近年5年間では5%の僅かな下落が見られ、購入に際してより慎重な選択が求められる傾向にあります。また、マーケット分析の専門機関「マンションマーケット」が開発した機械学習データによると、「沖縄県中頭郡西原町 巡回管理」エリアの中古マンションは将来性の偏差値が49と評価されており、市区町村別ランキングでは10位に位置づけられています。このデータからは、現在買い時とみられる物件が2件、売り時とされる物件が3件あることも判明しています。売り時とされる物件には、アーバンパレット翁長や坂田マンションが含まれており、売却をお考えの方は市場の動向を見極める絶好のチャンスとなるでしょう。本記事では、中古マンションの売却を検討している方々に向けて、マンションマーケットの調査結果に基づき、おすすめのマンション情報を提供しています。沖縄県中頭郡西原町での中古マンション選びには、価格だけでなく、立地や将来性、市場の流れを見極める視点が重要です。投資や居住を検討している方々にとって参考となる情報を得たい時は、専門家の意見や最新の市場データを活用することをお勧めします。
おすすめの沖縄県中頭郡西原町 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーバンパレット翁長てだこ浦西駅
偏差値
57
価格
3,280万円〜3,980万円
物件名
アーバンパレット翁長てだこ浦西駅
築年月
2017年3月
平米数
63平米〜79平米
住所
沖縄県中頭郡西原町字翁長 アーバンパレット翁長てだこ浦西駅
階建
10階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩12分, 浦添前田駅徒歩23分
総合
57
5 物件中
適正価格
55
5 物件中
将来性
59
5 物件中
環境
満足度
57
5 物件中
アーバンパレット翁長てだこ浦西駅の概要
沖縄県中頭郡西原町に位置する「アーバンパレット翁長」は、絶好の立地に恵まれた10階建てマンションであり、2017年3月の竣工以来、その現代的な外観と設備が注目されています。63㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は3280万円から3980万円と、このエリアで求められる手頃さと快適さを兼ね備えています。最寄駅であるてだこ浦西駅からは徒歩わずか12分というアクセスの良さは、日々の通勤や通学にも便利で非常に魅力的です。
適正価格(売却)
「アーバンパレット翁長」の適正価格分析を行なった結果、市場の平均偏差値が48に対して当マンションは55を記録しており、周辺地域のマンション価格の下落傾向を比較すると、少し高めながらも安定した価値を保っています。AIが推算する適正価格は3568万円であり、これを踏まえると現在の売り出し平均価格3684万円は、市場価格をやや上回るものの売り時と言える範囲内に収まっています。
将来性
てだこ浦西駅からの近さと利便性、そして築7年という比較的新しい建物の状態を考慮すると、「アーバンパレット翁長」の将来性は非常に高いと言えます。データ分析による将来性の偏差値は59ポイントを記録し、同一エリア内の他マンションと比較しても優位に立っています。これは、エリアの発展と共に物件価値が増す可能性を示唆しています。
環境満足度
環境満足度に関しては、「アーバンパレット翁長」が治安の良さや日常生活の利便性を備えている点が特に評価されています。最寄りの交番まではわずか229mと、安心して暮らせる環境が整っています。また、医療施設や商業施設も充実しており、西原町立坂田小学校も近く、教育環境にも優れています。国のハザードマップに基づくと、洪水や津波のリスクが低いため、災害に対する安心感も確かです。
2位
坂田マンション
偏差値
47
価格
900万円〜1,180万円
物件名
坂田マンション
築年月
1986年5月
平米数
47平米〜47平米
住所
沖縄県中頭郡西原町字翁長411-4 坂田マンション
階建
5階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩18分, 浦添前田駅徒歩29分
総合
47
5 物件中
適正価格
54
5 物件中
将来性
42
5 物件中
環境
満足度
46
5 物件中
坂田マンションの概要
沖縄県中頭郡西原町に位置する坂田マンションは、築年月1986年の5階建てマンションで、全25室からなる物件です。各住戸は3DK、47㎡で統一されており、売出し価格は900万円から1180万円の間です。立地としては、最寄りのてだこ浦西駅まで徒歩18分、浦添前田駅まで徒歩29分の距離にあり、都市部から少し離れた静かな住環境を提供しています。
適正価格(売却)
坂田マンションの平均売出し価格は971万円であり、マンションマーケットによるAI推計の適正価格890万円と比較してやや高めですが、近隣の物件の価格動向と比較しても適正な範囲内にあるため、購入検討者にとっては妥当な価格で取引されています。
将来性
築38年の坂田マンションは、将来性の面では一定の懸念があり、AIによる将来性の偏差値42を記録していますが、沖縄県の観光業の発展や周辺のインフラ整備の進展に伴う価値上昇の可能性も考慮に入れておくべきです。
環境満足度
治安の良さや、周辺の教育機関が充実している点は、坂田マンションの大きな魅力です。西原町立坂田小学校や西原町立西原中学校が近隣にあり、子育て環境としては適しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いのも安心材料の一つと言えるでしょう。
3位
サントピア坂田
偏差値
52
価格
1,780万円〜2,000万円
物件名
サントピア坂田
築年月
1994年10月
平米数
61平米〜63平米
住所
沖縄県中頭郡西原町字翁長556-7 サントピア坂田
階建
7階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩10分, 浦添前田駅徒歩22分, 経塚駅徒歩29分
総合
52
5 物件中
適正価格
46
5 物件中
将来性
58
5 物件中
環境
満足度
53
5 物件中
サントピア坂田の概要
沖縄県中頭郡西原町に所在する「サントピア坂田」は、てだこ浦西駅から徒歩10分の距離に位置し、1994年に完成した7階建てのマンションです。61㎡から63㎡の広さを誇る住居には、5LDKから3LDKまでの種類があり、販売価格は1780万円から2000万円となっており、この立地でこの広さを持つ物件としては、魅力的な価格帯を提示しています。
適正価格(売却)
「サントピア坂田」の適正価格は、周辺の市場データと比較して適正とされる価格範囲にありますが、沖縄県中頭郡西原町における中古マンション価格の約17%の下落率と比べて、わずか6%の価格下落を見せているため、長期的な価値の維持が期待できる物件です。現在の市場価格は、マンションマーケットAIによる推測価格2024万円より低いため、投資としての買い時であり、売り時ではないと考えられます。
将来性
「サントピア坂田」は築30年を迎えていますが、その将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値58ポイントを記録しており、交通の便が良い立地と機能性を考えると、今後も引き続き需要が見込まれます。30年を超える築年数にも関わらず、このような評価がなされているのは、地域との調和や建物の維持状況が良好であることが影響していると思われます。
環境満足度
「サントピア坂田」の環境満足度は良好であり、最寄りの交番が311m以内にあり、治安の面で安心できる立地です。日々の生活で重要なスーパーやコンビニエンスストアも徒歩圏内に複数存在しており、病院や医療施設も周辺に5件と充実しています。また、隣接する西原町立坂田小学校の存在は、子育て家庭にとって見逃せないポイントです。自然災害に対しても、ハザードマップに基づくと地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境と言えます。
4位
プレサンスロジェ西原レーヴ
偏差値
52
価格
3,300万円〜4,590万円
物件名
プレサンスロジェ西原レーヴ
築年月
2017年3月
平米数
73平米〜84平米
住所
沖縄県中頭郡西原町上原2丁目28-2 プレサンスロジェ西原レーヴ
階建
14階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩30分
総合
52
5 物件中
適正価格
47
5 物件中
将来性
60
5 物件中
環境
満足度
50
5 物件中
プレサンスロジェ西原レーヴの概要
プレサンスロジェ西原レーヴは沖縄県中頭郡西原町上原に位置する2017年築の14階建てマンションで、73㎡の2LDKから84㎡の5LDKまでの広さのバリエーションがあり、現在の売出し価格は3300万円から4590万円の範囲に設定されており、最寄り駅であるてだこ浦西駅からは徒歩30分の距離にあります。
適正価格(売却)
この物件の適正価格は沖縄県中頭郡西原町での中古マンション市場データに基づき、総合的に評価した結果、平均価格と比較してやや低めの偏差値47を得ており、近年の価格動向に照らすと、売り時としてはやや不利な状況にあると言えます。
将来性
将来性の評価では偏差値60を獲得しており、7年という比較的新しい築年数や、地域の開発状況などを鑑みれば、長期的な投資視点から見た場合にはポジティブな要素を有していると判断できます。
環境満足度
プレサンスロジェ西原レーヴ周辺の環境は、病院9件、コンビニ3件の配置により日常生活の利便性が高い一方で、最寄りの交番までの距離が1232mあることから治安面での懸念が若干指摘されており、総合的な環境満足度は偏差値50と評価されています。
5位
ミオビエントラビスタ西原
偏差値
43
価格
2,380万円〜3,580万円
物件名
ミオビエントラビスタ西原
築年月
2007年2月
平米数
79平米〜93平米
住所
沖縄県中頭郡西原町字上原260-1 ミオビエントラビスタ西原
階建
10階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩33分
総合
43
5 物件中
適正価格
41
5 物件中
将来性
45
5 物件中
環境
満足度
44
5 物件中
ミオビエントラビスタ西原の概要
ミオビエントラビスタ西原は沖縄県中頭郡西原町字上原に位置し、2007年2月に竣工した10階建てのマンションで総戸数27戸、79㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2380万円から3580万円となっています。最寄りのてだこ浦西駅まで徒歩33分と若干の距離がありますが、中古マンション市場での需要を考慮すると、価格と広さのバランスが見込まれる物件です。
適正価格(売却)
独自の機械学習データに基づく適正価格分析によれば、ミオビエントラビスタ西原の現行価格は沖縄県内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対して41とやや低めであり、近隣物件の価格下落率17%に比べて36%と大きく下落しています。これは、推定適正価格が2995万円であることを踏まえると、現在の価格2649万円で販売されていることから、市場価格と比較して購入時の価値は高いと評価されます。
将来性
築年数が17年であり、周辺地域の物件と比較すると若干年数が経過しているものの、ミオビエントラビスタ西原は将来性の観点から見て、AIによるデータ分析によると偏差値が45点と平均よりも低く設定されていますが、沖縄の中古マンション市場における潜在的な価値やエリアの将来的な開発可能性を鑑みると、長期的な投資として魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
治安の面では交番が1329メートルと遠く、最寄の病院やスーパーなどの生活施設が少ない点はデメリットですが、コンビニが3件あるほか、地盤が固く洪水などの自然災害リスクが低いこと、さらに国立琉球大学教育学部附属小学校や中学校が近隣にあり教育環境が充実しているため、ファミリー層にとっては環境満足度が高いと言えるでしょう。
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