沖縄県中頭郡西原町 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

沖縄県中頭郡西原町に位置する「委託管理」下の中古マンションに関する市場動向について、詳細な分析を行い、売却を検討されている皆さまへの参考情報を提供したいと思います。西原町には、委託管理されている中古マンションが計8棟存在しており、この地域の不動産市場の特徴と動向を見ていきましょう。昨年1年間を振り返ると、売り出された物件は6件となっています。これは、一定の流動性があることを示しており、活発な取引が期待できることを暗示しています。しかし、実際に売買が成約に至ったのは1件のみであり、売却希望者にとっては、市場状況をしっかりと把握し、適切な販売戦略を立てることが重要であることを物語っています。直近1か月間における売り出し物件数は2件となり、西原町の中古マンション市場が持つポテンシャルに変化があるかどうかを注視する必要があるでしょう。また、「委託管理」下の中古マンションの平均価格は、第三者調査により3296万円と算出されており、最も多く見られる価格帯は3348万円から3500万円の範囲となります。この情報から、売却戦略を練る際の価格設定の参考となるかもしれません。価格帯の上端では、上原2丁目28-2に位置するプレサンスロジェ西原レーヴが4590万円（82.97平米）で見られる一方、字翁長411-4にある坂田マンションは1490万円（47.28平米）で、これらの数字は、西原町のマンション市場の多様性を示しています。長期の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で、坂田マンションの坪単価は138万円へと高騰していますが、これは市場全体の価格変動とは無関係に、物件固有の要因が影響している可能性があります。一方で、2019年から2024年にかけては坪単価が151万円から138万円へと9%下落しており、市場の状況変化を反映していると考えられます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に算出された「委託管理」下の中古マンションの将来性偏差値は55となっており、これは市区町村別ランキングで4位という高い位置付けとなっています。これから売却される予定の物件を持つ方々にとっては、市場の成長性や将来価値を見極めるための重要な指標となり得ます。なお、買い時とされる物件は4件あり、売り時と判断される物件も4件となっており、それぞれの物件状況に応じた適切なアクションが求められます。具体的に売り時と判断される物件としては、アーバンパレット翁長てだこ浦西駅、ワイズグランスカイ西原、坂田マンションなどが挙げられており、これらの物件所有者は、市場の有利な状況を利用して売却を検討することが賢明です。この記事を通じて、西原町における中古マンション売却の際に適した物件の選定や、時期の決定に役立つ情報をご提供することを目指しています。