沖縄県中頭郡北谷町 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コートヴィレッジアラハオンザビーチ
沖縄県/中頭郡北谷町
ルサンク北谷
沖縄県/中頭郡北谷町
ララプレイスリゾート北谷
沖縄県/中頭郡北谷町
ベアーズコート美浜サンセット(A棟･B棟)
沖縄県/中頭郡北谷町
ティアレ北谷シーサイドアラハ
沖縄県/中頭郡北谷町
沖縄の美しい自然と文化が魅力の中頭郡北谷町は、移住を検討する方や不動産投資を目指す方に注目されています。特に「委託管理サービス」を利用することで、所有する中古マンションの維持・管理や売却の際のサポートを受けられることが魅力的です。中頭郡北谷町には現在、28棟の中古マンションがありますが、昨年の売出し件数は154件、成約件数は25件となり、マーケットの活発な動きが見られています。直近1ヶ月を見ても、売り出し中の物件は3件となっており、選択肢はまだまだ広がっています。中古マンションの平均価格は約4261万円で、3800万円から4250万円の価格帯が最も多いとされています。これは、北谷町の中古マンションが、リゾートエリアとしての価値を持ち始めている証左ではないでしょうか。最も高価な物件は「スペリオールハンビー北谷」という名で、1億5500万円（159.67平米）にもなります。一方で投資のスタートを切るのに適した最も低価格な物件は880万円（19.86平米）と、初心者にも優しい価格帯を見つけることが可能です。また、委託管理サービスを利用することで、低価格でも収益性の高い物件を見つけやすくなっています。過去10年間のデータを分析すると、中頭郡北谷町の中古マンションの価値は71%も高騰し、坪単価は平均127万円から218万円へと上昇しました。2019年から2024年の間だけで見ても18%の増加が見られ、投資家にとって魅力的な成長をしている地域であることがうかがえます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによる将来性評価では、この地域は偏差値54を記録し、市区町村ランキングでも7位に位置しています。買い時とされる物件は19件あり、売り時と判断される物件は9件あるとの予測も出ています。特に「コートヴィレッジアラハオンザビーチ」、「ルサンク北谷」、「ララプレイスリゾート北谷」といった物件は、売却を検討する際に注目すべき物件の一例です。これらのデータは、中頭郡北谷町の中古マンション市場における動向を深く理解し、売却や購入の際に有利な情報となるでしょう。委託管理サービスを利用しながら、最適なタイミングを見極めて、沖縄県中頭郡北谷町の不動産市場に賢く参入しましょう。
沖縄の美しい自然と文化が魅力の中頭郡北谷町は、移住を検討する方や不動産投資を目指す方に注目されています。特に「委託管理サービス」を利用することで、所有する中古マンションの維持・管理や売却の際のサポートを受けられることが魅力的です。中頭郡北谷町には現在、28棟の中古マンションがありますが、昨年の売出し件数は154件、成約件数は25件となり、マーケットの活発な動きが見られています。直近1ヶ月を見ても、売り出し中の物件は3件となっており、選択肢はまだまだ広がっています。中古マンションの平均価格は約4261万円で、3800万円から4250万円の価格帯が最も多いとされています。これは、北谷町の中古マンションが、リゾートエリアとしての価値を持ち始めている証左ではないでしょうか。最も高価な物件は「スペリオールハンビー北谷」という名で、1億5500万円（159.67平米）にもなります。一方で投資のスタートを切るのに適した最も低価格な物件は880万円（19.86平米）と、初心者にも優しい価格帯を見つけることが可能です。また、委託管理サービスを利用することで、低価格でも収益性の高い物件を見つけやすくなっています。過去10年間のデータを分析すると、中頭郡北谷町の中古マンションの価値は71%も高騰し、坪単価は平均127万円から218万円へと上昇しました。2019年から2024年の間だけで見ても18%の増加が見られ、投資家にとって魅力的な成長をしている地域であることがうかがえます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによる将来性評価では、この地域は偏差値54を記録し、市区町村ランキングでも7位に位置しています。買い時とされる物件は19件あり、売り時と判断される物件は9件あるとの予測も出ています。特に「コートヴィレッジアラハオンザビーチ」、「ルサンク北谷」、「ララプレイスリゾート北谷」といった物件は、売却を検討する際に注目すべき物件の一例です。これらのデータは、中頭郡北谷町の中古マンション市場における動向を深く理解し、売却や購入の際に有利な情報となるでしょう。委託管理サービスを利用しながら、最適なタイミングを見極めて、沖縄県中頭郡北谷町の不動産市場に賢く参入しましょう。
目次
1
コートヴィレッジアラハオンザビーチ
コートヴィレッジアラハオンザビーチ
2
ルサンク北谷
ルサンク北谷
3
ララプレイスリゾート北谷
ララプレイスリゾート北谷
4
ベアーズコート美浜サンセット(A棟･B棟)
ベアーズコート美浜サンセット(A棟･B棟)
5
ティアレ北谷シーサイドアラハ
ティアレ北谷シーサイドアラハ
6
ライオンズヴィラ美浜
ライオンズヴィラ美浜
7
アルトゥーレ美浜
アルトゥーレ美浜
8
ワイズオーシャンアラハ
ワイズオーシャンアラハ
9
ライオンズマンション美浜北ベイアーク
ライオンズマンション美浜北ベイアーク
10
ライオンズ美浜マリンシティ
ライオンズ美浜マリンシティ
11
ワイズエステムコート美浜センタータワー
ワイズエステムコート美浜センタータワー
12
スペリオールハンビー北谷
スペリオールハンビー北谷
13
プレミスト美浜
プレミスト美浜
14
ワイズベルグランデアラハ
ワイズベルグランデアラハ
15
ベアーズコート桑江サンテラス
ベアーズコート桑江サンテラス
16
ワイズスカイヴィラアラハ
ワイズスカイヴィラアラハ
17
ベアーズコート上勢頭
ベアーズコート上勢頭
18
ウィングシャトー北谷プレミアム
ウィングシャトー北谷プレミアム
19
ライオンズマリンビュー美浜
ライオンズマリンビュー美浜
20
ライオンズヴィラ美浜2
ライオンズヴィラ美浜2
21
ベアーズコート桑江スクエア
ベアーズコート桑江スクエア
22
ワイズマークグランデ北谷
ワイズマークグランデ北谷
23
ライオンズマンションハンビー北谷
ライオンズマンションハンビー北谷
24
スターターマンション桑江
スターターマンション桑江
25
ベアーズコート桑江サンライフ
ベアーズコート桑江サンライフ
26
プラウディアコートA
プラウディアコートA
27
ベアーズコート美浜A
ベアーズコート美浜A
28
ベアーズコート桑江3
ベアーズコート桑江3
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コートヴィレッジアラハオンザビーチ
偏差値
61
価格
4,800万円〜9,800万円
物件名
コートヴィレッジアラハオンザビーチ
築年月
2008年3月
平米数
63平米〜161平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目15-3 コートヴィレッジアラハオンザビーチ
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩137分
総合
61
28 物件中
適正価格
86
28 物件中
将来性
56
28 物件中
環境
満足度
42
28 物件中
コートヴィレッジアラハオンザビーチの概要
コートヴィレッジアラハオンザビーチは、沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目に位置し、2008年築の10階建てマンションで、総戸数30戸の1LDKから3LDKの広さ63㎡〜161㎡の居住スペースを提供しており、広々としたビーチリゾートを感じさせるデザインが特徴ですが、最寄の古島駅からは徒歩137分とややアクセスに時間がかかる点が考慮されるべきです。
適正価格（売却）
コートヴィレッジアラハオンザビーチの価格帯は4800万円から9800万円で、特に6800万円〜7280万円の間に集中しており、近隣のマンション市場との比較による売却偏差値86を考えると、適正価格を推定されたAI分析結果5667万円を大きく上回っており、現在の不動産市場においては価値ある売却機会があると考えられます。
将来性
築15年を超えるコートヴィレッジアラハオンザビーチは、将来性に関しての偏差値56をマークしていますが、北谷町の中では駅から遠い立地や、築年数の経過を鑑みれば、リノベーションや地域の発展による価値の向上が期待され、戦略的な投資として検討する価値があると言えるでしょう。
環境満足度
治安や生活利便性に関しては、コートヴィレッジアラハオンザビーチ周辺には交番が近く、また、病院やスーパー、コンビニが揃う点で高い評価がなされ、地盤安定や自然災害リスクが低い点も魅力となっていますが、環境満足度偏差値42を考慮すれば、一部の住民にとっては改善の余地があるとも評価されています。
2位
ルサンク北谷
偏差値
54
価格
3,098万円〜3,980万円
物件名
ルサンク北谷
築年月
2011年3月
平米数
70平米〜80平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町字吉原111 ルサンク北谷
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩160分
総合
54
28 物件中
適正価格
63
28 物件中
将来性
52
28 物件中
環境
満足度
49
28 物件中
ルサンク北谷の概要
ルサンク北谷は、沖縄県中頭郡北谷町字吉原に位置し、築年数12年の10階建てで、総戸数24室を有するマンションです。広さは70㎡の2LDKから80㎡の1LDKまでの間で、価格範囲は約3098万円から3980万円に設定されており、お手頃な価格帯で沖縄のリゾートライフを満喫することが可能です。ただし、最寄りの古島駅からは徒歩160分とやや距離があり、公共交通機関へのアクセス面では不便がある点を考慮する必要があります。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値が63という数字は、ルサンク北谷が沖縄県中頭郡北谷町で見られる中古マンション市場における平均価格よりも高い評価を受けていることを示しています。沖縄の不動産市場が活況を呈している中で、近隣物件が5年間で20%の価格上昇を見せるなか、ルサンク北谷は若干の5%の価格下落を経験していますが、これは築年数を鑑みた上での自然な市場調整と捉えられます。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3307万円で、実際の売出し平均価格が3687万円であることから、市場価格にぴったり合っているか少し高めであることがうかがえます。
将来性
ルサンク北谷は築13年ということで、今後の大規模修繕などのメンテナンスがポイントになりますが、将来性の偏差値52という数値は、地域のマンションと同様であり、安定した価値を保っていることを示しています。駅までの距離が長いことは通勤や通学に影響を与える可能性がありますが、沖縄の生活スタイルにおいては車移動が主であるため、この点が大きなデメリットとはならない場合も多いです。
環境満足度
ルサンク北谷を取り巻く環境は、治安の面で交番が1252m先にあることから若干の懸念はありますが、医療施設・スーパー・コンビニが近隣にそろっており、日常生活に必要な施設が揃っている点が評価されます。津波や高潮のリスクが低い地盤であること、北谷町立北玉小学校が近いことから、家族層にも適した生活環境であると言え、環境満足度の偏差値は49となっており、平均的な環境を提供しています。
3位
ララプレイスリゾート北谷
偏差値
53
価格
3,400万円〜3,980万円
物件名
ララプレイスリゾート北谷
築年月
2015年7月
平米数
56平米〜66平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町北谷1丁目2-1 ララプレイスリゾート北谷
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩154分
総合
53
28 物件中
適正価格
65
28 物件中
将来性
61
28 物件中
環境
満足度
35
28 物件中
ララプレイスリゾート北谷の概要
沖縄県中頭郡北谷町に位置する「ララプレイスリゾート北谷」は、1LDKが約56㎡、2LDKが約66㎡という広さで、価格帯は3400万円から3980万円となっています。2015年7月竣工の11階建てで、総戸数は20戸。最寄りは古島駅で、徒歩154分の立地にあります。
適正価格（売却）
「ララプレイスリゾート北谷」の適正価格の推定は、地域の中古マンション市場の動向を基に算出され、この物件は偏差値65と平均よりも高く、近年の価格上昇率を鑑みると、現在の平均売り出し価格3814万円は、推測される適正価格3365万円に比べて高く、売り時と判断されています。
将来性
築9年と比較的新しい「ララプレイスリゾート北谷」は、将来性の偏差値61を記録。沖縄県内同価格帯の物件と比較しても、若干の年数の差があり、現在の評価はエリア内でのマンションとしては良好とされていますが、立地条件の面では駅から距離があるため利便性は低めです。
環境満足度
「ララプレイスリゾート北谷」の環境満足度については、治安面で848m圏内に交番がなく、他の物件と比べて不利な可能性がありますが、医療施設5件、コンビニが1件が近隣に存在し、生活利便性は標準的。また、ハザードマップ上での評価では、洪水や津波のリスクが低いと言えるでしょう。教育施設としては北谷町立桑江中学校が近くにあります。
4位
ベアーズコート美浜サンセット(A棟･B棟)
偏差値
53
価格
3,228万円〜4,480万円
物件名
ベアーズコート美浜サンセット(A棟･B棟)
築年月
2011年7月
平米数
64平米〜95平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町美浜3丁目 ベアーズコート美浜サンセット(A棟･B棟)
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩175分
総合
53
28 物件中
適正価格
58
28 物件中
将来性
63
28 物件中
環境
満足度
37
28 物件中
ベアーズコート美浜サンセット(A棟･B棟)の概要
沖縄県中頭郡北谷町美浜3丁目に所在し、築年月2011年7月のベアーズコート美浜サンセット(A棟･B棟)は、10階建てで総戸数52戸のマンションです。64㎡の1LDKから95㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は3228万円から4480万円で、最寄りの古島駅からは徒歩175分の位置にあります。
適正価格（売却）
北谷町内の中古マンション市場におけるベアーズコート美浜サンセットの売出し価格は、適正価格の推定偏差値58を記録しています。これは、過去5年間の20%の市場価格高騰に対して、ベアーズコート美浜サンセットが6%高騰したことを意味し、マンションマーケットによるAI予想価格3618万円と比較して、平均3836万円の現価格は売り時を示唆しています。
将来性
ベアーズコート美浜サンセットは、建設から13年経っており、同エリア内の平均築年数に匹敵する物件です。AIに基づいた将来性の評価では、偏差値63を獲得していることから、エリア平均よりも将来にわたって価値が持続する可能性が高いと見られています。
環境満足度
このマンションは、治安が良いとされる交番の近さや、医療施設14カ所、スーパー1カ所、コンビニ5カ所などが周囲にある充実した生活環境を誇ります。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっているため、環境満足度の偏差値は37と評価されています。
5位
ティアレ北谷シーサイドアラハ
偏差値
53
価格
3,880万円〜4,100万円
物件名
ティアレ北谷シーサイドアラハ
築年月
2020年1月
平米数
59平米〜61平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町北前1丁目3-9 ティアレ北谷シーサイドアラハ
階建
7階
最寄駅
浦添前田駅徒歩107分
総合
53
28 物件中
適正価格
54
28 物件中
将来性
60
28 物件中
環境
満足度
44
28 物件中
ティアレ北谷シーサイドアラハの概要
「ティアレ北谷シーサイドアラハ」は、沖縄県中頭郡北谷町に位置し、2020年1月に竣工された新しいマンションで、1LDKの59㎡から2LDKの61㎡までの各種レイアウトが特徴で、価格帯は3,880万円から4,100万円となっています。立地は浦添前田駅から徒歩約107分とやや距離があるものの、7階建ての充実した住居空間を提供しており、全11室の贅沢な限定販売となっている点が魅力です。
適正価格（売却）
この地域の物件価格の上昇率が4年で20％という実績を持つ中、「ティアレ北谷シーサイドアラハ」は価格の上昇が見られないため、適正価格の偏差値54を持ち、マンションマーケットAIの推測する平均価格4,002万円に対して売り出し平均価格4,083万円という現状から見ても売却のチャンスと言えます。
将来性
築4年という新しさがありながら、沖縄県中頭郡北谷町内の同等のマンションに比べて7年程度築年数が若い「ティアレ北谷シーサイドアラハ」は、将来性の偏差値60と高く評価されていますが、交通の便を考慮すると将来価値に差が出る可能性もありますので、その点は購入の際に検討が必要です。
環境満足度
治安面で近隣に交番があり病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は44と評価されています。また、国公開のハザードマップによれば、洪水リスクは低く、地盤がしっかりしているため、災害に強い住環境を持ちます。
6位
ライオンズヴィラ美浜
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,798万円
物件名
ライオンズヴィラ美浜
築年月
2000年12月
平米数
65平米〜77平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町美浜2丁目5-4 ライオンズヴィラ美浜
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩159分
総合
52
28 物件中
適正価格
60
28 物件中
将来性
59
28 物件中
環境
満足度
38
28 物件中
ライオンズヴィラ美浜の概要
沖縄県中頭郡北谷町美浜に位置するライオンズヴィラ美浜は、2000年に築かれた10階建てのマンションで、広さ65㎡から77㎡の住戸を有し、1780万円から3798万円の価格範囲で取引されており、立地的には古島駅から徒歩159分という距離にありますが、美しい沖縄の自然や観光スポットへのアクセスも良く、リゾートライフを満喫できる点が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズヴィラ美浜は沖縄県中頭郡北谷町の中古マンション市場において、適正価格の偏差値60を獲得しており、同じエリア内の中古物件市場データと比較した際には、平均価格よりも高い評価を受けていますが、市場動向に応じた価格設定が求められます。
将来性
築年数が24年となるライオンズヴィラ美浜は、同エリアの平均よりもやや高齢ながら、将来性の偏差値は59と評価され、駅からの距離があるにも関わらず、地域の発展や周辺の利便性向上、まだまだ価値が見込まれることが示されています。
環境満足度
ライオンズヴィラ美浜は環境満足度の偏差値38となっており、交番が徒歩圏内にあり、治安の面では安心ですし、医療施設や買い物施設も充実しており、地盤の安定性や災害リスクも低いことから、子育て世代を含めた幅広い層にとって快適な住環境を提供していることが伺えます。
7位
アルトゥーレ美浜
偏差値
50
価格
2,880万円〜11,000万円
物件名
アルトゥーレ美浜
築年月
2010年1月
平米数
58平米〜140平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町字宮城1-1 アルトゥーレ美浜
階建
19階
最寄駅
古島駅徒歩172分
総合
50
28 物件中
適正価格
57
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
39
28 物件中
アルトゥーレ美浜の概要
「アルトゥーレ美浜」は、沖縄県中頭郡北谷町に位置し、古島駅から徒歩約172分の距離にある2010年竣工の19階建てマンションであり、421戸の居住空間を提供しており、58㎡の1LDKが2,880万円から、140㎡の3LDKが1億1,000万円までと幅広い価格帯をカバーしており、東海岸に面した美しい環境に恵まれながら、リゾートライフを望む方々に適した立地にあります。
適正価格（売却）
アルトゥーレ美浜の売出し価格は、平均的な中古マンション市場価格から見ても適正と評価されており、現在の売り出し平均価格は約4,542万円であり、地域市場の動向を見ると過去5年で20％の価格上昇を見せる沖縄県中頭郡北谷町の物件群の中で、アルトゥーレ美浜は12％の価値下落を示しているものの、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は約4,343万円とされ、比較的資産価値の維持が見込まれます。
将来性
築14年のアルトゥーレ美浜は、沖縄県中頭郡北谷町で同等の価格帯の物件と比較して若干古い部類に入りますが、リゾート地としての魅力や継続的な観光客の流入により、その将来性は偏差値55と評価され、同エリアの平均を上回る堅実な投資先と考えられます。
環境満足度
治安に関しては、アルトゥーレ美浜は交番が徒歩範囲外にありますが、地域全体として見た場合には比較的安全な地域であり、医療施設や買い物施設が周辺に充実し、地盤が固く自然災害リスクが低い点、また北谷町立浜川小学校が近隣に位置する点など、生活環境としては総合的な満足度が高いと言えるでしょう。
8位
ワイズオーシャンアラハ
偏差値
50
価格
2,680万円〜6,150万円
物件名
ワイズオーシャンアラハ
築年月
2017年3月
平米数
41平米〜76平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目14 ワイズオーシャンアラハ
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩145分
総合
50
28 物件中
適正価格
60
28 物件中
将来性
49
28 物件中
環境
満足度
42
28 物件中
ワイズオーシャンアラハの概要
沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目14に位置するワイズオーシャンアラハは、築年数が新しい2017年3月竣工の11階建てマンションで、物件規模は41㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの室内広さを揃え、価格帯は2680万円から6150万円と沖縄県内のマンション市場において多様な選択肢を提供しております。
適正価格（売却）
ワイズオーシャンアラハは、沖縄県中頭郡北谷町の他の中古マンションと比較して偏差値60を記録しており、同地域の平均価格と比べ若干高めの設定ですが、近隣地域の不動産価格上昇トレンドを反映し、相対的に価値が安定していることを示しています。
将来性
ワイズオーシャンアラハの将来性の偏差値は49となっており、エリア平均に比べて若干低いものの、築年数が7年と比較的新しく、長期的な居住においてもメンテナンスや耐久性において安心感を提供します。
環境満足度
環境満足度においてワイズオーシャンアラハは偏差値42で、治安の良好さ、生活施設の利便性、自然災害発生時のリスク低減など、住居者の生活品質を支える要素が揃っている事から、安心して長期的な居住が考えられる物件です。
9位
ライオンズマンション美浜北ベイアーク
偏差値
50
価格
2,880万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション美浜北ベイアーク
築年月
2006年2月
平米数
71平米〜97平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町字宮城1-782 ライオンズマンション美浜北ベイアーク
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩171分
総合
50
28 物件中
適正価格
55
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
37
28 物件中
ライオンズマンション美浜北ベイアークの概要
ライオンズマンション美浜北ベイアークは、2006年築の沖縄県中頭郡北谷町宮城に位置する9階建ての中古マンションであり、71㎡の3LDKが2880万円から、97㎡の同タイプが3980万円の価格帯で取引されており、築年数に見合った広さと機能性が評価されている物件です。
適正価格（売却）
2880万円から3980万円の価格帯にあるライオンズマンション美浜北ベイアークは、地域の中古マンション市場と比較して若干高いものの、適正価格偏差値55を記録しており、近年の北谷町の地価上昇トレンドを考慮すると、将来価値が見込まれる価格設定といえます。
将来性
ライオンズマンション美浜北ベイアークは将来性偏差値58を獲得しており、沖縄県のなかでも開発が進む北谷町エリアに位置しているため、中長期的な資産価値の増加が見込まれますが、古島駅から徒歩約171分というアクセスの難点を考慮する必要があります。
環境満足度
ライオンズマンション美浜北ベイアークの環境満足度は37ポイントと他物件に比べて低くなっており、警察署や交番からの距離が873mとやや離れていることや、医療施設や商業施設が周辺に充実しているものの、駅からの距離などが総合的な評価を下げていると考えられますが、周辺の浜川小学校などの教育環境の良さや災害リスクの低さはプラス要因です。
10位
ライオンズ美浜マリンシティ
偏差値
50
価格
2,690万円〜6,800万円
物件名
ライオンズ美浜マリンシティ
築年月
2008年1月
平米数
68平米〜100平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町美浜3丁目2-1 ライオンズ美浜マリンシティ
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩162分
総合
50
28 物件中
適正価格
54
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
39
28 物件中
ライオンズ美浜マリンシティの概要
ライオンズ美浜マリンシティは、沖縄県中頭郡北谷町美浜3丁目に位置し、2008年に築かれた14階建てのマンションで、総数63室の2LDKから3LDKまでの広さ68㎡〜100㎡の住居があります。価格帯は2690万円から6800万円で、築年数や立地条件、設備などを考慮したマーケット価格であり、中心価格帯は3850万円から4080万円で推移しており、古島駅からは徒歩約162分の位置にあります。
適正価格（売却）
近年の沖縄県中頭郡北谷町における中古マンション市場の分析によると、ライオンズ美浜マリンシティは平均偏差値と比較し適正価格偏差値54で、周辺の市場価格と比較して適切な価格で取引されています。マンションマーケットが開発したAI評価額は3998万円であり、現在平均4072万円で売り出されている状況を鑑みると、適正価格での購入が可能な物件です。
将来性
将来性を分析すると、このマンションは築年数が16年とやや古いながらも、沖縄県中頭郡北谷町という人気の居住エリアに位置し、将来的にも需要が見込めることから偏差値57と評価されています。また、美しい海辺に近く、観光地としても発展が期待される地域であるため、投資としての将来性も高いと言えます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ライオンズ美浜マリンシティは治安の面では交番が500m圏内にあるなど良好です。また、周辺には十分な医療施設と買い物施設が揃っており、住環境が整っています。自然災害に対するリスクも国が公開しているハザードマップに基づいて低いとされており、偏差値39とはいえ、日常生活において充実した環境を提供していることは間違いありません。
11位
ワイズエステムコート美浜センタータワー
偏差値
50
価格
2,230万円〜4,980万円
物件名
ワイズエステムコート美浜センタータワー
築年月
2010年12月
平米数
50平米〜75平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町美浜1丁目5-6 ワイズエステムコート美浜センタータワー
階建
15階
最寄駅
古島駅徒歩151分
総合
50
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
40
28 物件中
ワイズエステムコート美浜センタータワーの概要
ワイズエステムコート美浜センタータワーは沖縄県中頭郡北谷町美浜に位置し、50㎡のコンパクトな2LDKから75㎡のゆとりある2LDKまでを提供しており、2010年の竣工以来、快適な住環境を求める層から注目されています。古島駅からは遠いですが、その分プライベート感溢れる暮らしが魅力となっており、中古価格は2,230万円から4,980万円の範囲で動いています。
適正価格（売却）
ワイズエステムコート美浜センタータワーは、周辺地域の不動産市場動向を考慮すると、平均的な価格帯を少し下回る水準ですが、近年沖縄県の不動産市場は順調に価格上昇しており、このマンションも緩やかながら価値を増していることから、現在の売出し価格は市場評価とほぼ同等、あるいはわずかにお得な可能性があります。
将来性
築14年が経過しているワイズエステムコート美浜センタータワーは、沖縄県中頭郡北谷町における同価格帯の平均築年数と比較しても遜色なく、徒歩圏内には駅がないものの、観光地としての人気や地域開発の進展により、今後の価値向上を見込むことができます。
環境満足度
周りに交番や医療施設、ショッピング施設が点在するワイズエステムコート美浜センタータワーは、治安の良さや日常の利便性の高さが評価されています。また、津波や高潮のリスクが低い地域に立地し、北谷町立桑江中学校も近く、家族での居住にも適していることから、安心して暮らせる環境が整っています。
12位
スペリオールハンビー北谷
偏差値
50
価格
900万円〜15,500万円
物件名
スペリオールハンビー北谷
築年月
1992年11月
平米数
19平米〜159平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目15-4 スペリオールハンビー北谷
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩137分
総合
50
28 物件中
適正価格
56
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
43
28 物件中
スペリオールハンビー北谷の概要
スペリオールハンビー北谷は、沖縄県中頭郡北谷町に位置する1992年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数44戸の規模を誇り、居室広さは19㎡の1Rから159㎡のゆったりした3LDKまで多彩な間取りがあります。立地は古島駅から徒歩約137分とやや距離がありますが、沖縄の青い海と自然に囲まれた地域性が魅力的で、900万円から1億5500万円の価格範囲があり、市場での取引価格は1450万円から1698万円で推移しています。
適正価格（売却）
スペリオールハンビー北谷は、AI分析に基づく適正価格評価で偏差値56と、周辺エリアの中古マンション市場平均よりもやや高めの評価を受けています。沖縄県中頭郡北谷町の中古マンション価格は過去5年間で約20％の上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を示しており、適正推測価格5879万円に対して現行価格は6025万円となっているため、市場価格を十分考慮した販売戦略が求められる状況です。
将来性
スペリオールハンビー北谷の将来性は、AIによる評価で偏差値51となっており、平均的な展望が示されています。その要因としては、築年数が約30年を数えることや、最寄り駅からの距離が徒歩で約2時間以上というアクセスの不便さが挙げられますが、北谷町の発展可能性や観光地としての人気を勘案すると、今後の価値向上が期待されるエリアです。
環境満足度
スペリオールハンビー北谷周辺の環境は、治安の面で優れた立地にあり、交番までわずか264mと安心感があります。生活に必要な施設が手の届く範囲にそろっており、医療施設も6件、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニ3件が存在しています。自然災害リスクも低く、洪水や津波の危険が少ない環境で、住みやすさに関しては高い評価を得ているエリアと言えるでしょう。
13位
プレミスト美浜
偏差値
50
価格
2,750万円〜4,950万円
物件名
プレミスト美浜
築年月
2014年3月
平米数
63平米〜85平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町美浜2丁目5-7 プレミスト美浜
階建
12階
最寄駅
古島駅徒歩155分
総合
50
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
38
28 物件中
プレミスト美浜の概要
プレミスト美浜は沖縄県中頭郡北谷町美浜2丁目に位置し、古島駅から徒歩約155分の立地にある2014年3月竣工の12階建てマンションで、全53室から成り立つ居住空間を提供しており、2LDK（63㎡）から3LDK（85㎡）の間で2750万円から4950万円の価格帯にて提供されています。
適正価格（売却）
プレミスト美浜の中古価格は、周辺地域の市場価格を分析した結果、平均偏差値が53とされる中、少し高めに設定されており、近年の北谷町の不動産価格の上昇傾向を考慮すれば、適正価格であると言えるでしょう。
将来性
築10年と比較的新しいプレミスト美浜は、エリア内の他の同様のマンションと比較しても新しく、偏差値58の評価は将来性に期待が持てる数字であり、今後も価値が高まる可能性がある物件です。
環境満足度
プレミスト美浜の環境満足度は、周辺に治安を守る交番が336mと近い他、必要な医療施設や生活便利施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることから、安心して生活できる環境だと言えるでしょう。
14位
ワイズベルグランデアラハ
偏差値
49
価格
2,700万円〜8,100万円
物件名
ワイズベルグランデアラハ
築年月
2010年1月
平米数
67平米〜96平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町北前1丁目13-9 ワイズベルグランデアラハ
階建
13階
最寄駅
古島駅徒歩129分
総合
49
28 物件中
適正価格
56
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
35
28 物件中
ワイズベルグランデアラハの概要
沖縄県中頭郡北谷町北前1丁目13-9に位置する「ワイズベルグランデアラハ」は、平米数67㎡から96㎡の2LDKを備えた、2010年竣工の13階建てマンションで、総戸数27戸となっています。古島駅からは徒歩129分とアクセスに時間がかかるものの、中古価格は2700万円から8100万円の範囲で、多くの部屋が4580万円前後の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ワイズベルグランデアラハは沖縄県中頭郡北谷町の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、売却偏差値56としては適正価格が推定されます。周辺同条件の物件価格が5年間で20%上昇している中、1%減のこの物件は、マンションマーケットのAIが推定した適正価格4184万円に対して現在の平均売り出し価格が4339万円であり、売却時にお得感があります。
将来性
築14年が経過しているワイズベルグランデアラハですが、将来性においては偏差値57と評価されており、地域内の平均よりも期待されています。ただし、最寄り駅までの距離が徒歩129分という点は、将来性の面で検討が必要です。
環境満足度
治安と日常生活の利便性に優れる周辺環境の中で、ワイズベルグランデアラハは環境満足度の点で偏差値35を獲得しています。交番が498m以内にあるほか、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ4件など生活関連施設も豊富にそろえられ、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害発生時のリスクも低いエリアと言えます。
15位
ベアーズコート桑江サンテラス
偏差値
49
価格
2,680万円〜4,280万円
物件名
ベアーズコート桑江サンテラス
築年月
2014年1月
平米数
61平米〜80平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町字桑江 ベアーズコート桑江サンテラス
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩169分
総合
49
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
37
28 物件中
ベアーズコート桑江サンテラスの概要
「ベアーズコート桑江サンテラス」は沖縄県中頭郡北谷町字桑江に立地し、古島駅からは徒歩約169分の距離にある2014年1月竣工の8階建てマンションです。総戸数23室で、広さは61㎡〜80㎡の範囲におり、価格は2680万円から4280万円で、市場における中古マンションとしては3380万円〜3900万円の価格帯で取引されている事が多いことが特徴です。
適正価格（売却）
当該エリアの相場を分析した結果、ベアーズコート桑江サンテラスの平均売出し価格は3577万円であり、マンションマーケットがAIにより算出した適正価格推測値3534万円より若干高いものの、総合的な売却偏差値は53を記録し、地域相場における適正範囲内と評価されています。北谷町の中古マンション価格が過去5年間で平均20％上昇している中、本物件は23％というマイナスの価値変動を示しており、現時点での売却が推奨される状況と考えられます。
将来性
築年数が10年と比較的新しい「ベアーズコート桑江サンテラス」は、将来性についてAIにより57という偏差値を与えられており、地域の平均と比べても若干の有利性を持つとされています。ただし、最寄りの古島駅からは徒歩で約169分とアクセス面で不便があり、これが将来的な価値にどのように影響するかは今後の状況次第です。
環境満足度
「ベアーズコート桑江サンテラス」周辺は治安が良好であり、交番が530m圏内にあり、病院などの医療施設が12件、スーパーが1件、コンビニが4件存在するなど生活に便利な環境です。また、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるとハザードマップから評価されています。教育環境としても北谷町立桑江中学校が近隣に位置しており、総合的な環境満足度の偏差値は37とされています。
16位
ワイズスカイヴィラアラハ
偏差値
47
価格
2,390万円〜5,980万円
物件名
ワイズスカイヴィラアラハ
築年月
2014年9月
平米数
62平米〜90平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目5-2 ワイズスカイヴィラアラハ
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩135分
総合
47
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
52
28 物件中
環境
満足度
37
28 物件中
ワイズスカイヴィラアラハの概要
「ワイズスカイヴィラアラハ」は、沖縄県中頭郡北谷町に位置し、2014年9月に建設された14階建てのマンションで、62㎡の1LDKが2390万円から、90㎡の2LDKが5980万円までの価格帯で提供されており、特に4080万円から4480万円の範囲が市場での主流となっています。築年数は比較的新しく、充実した54室から成り立っております。
適正価格（売却）
周辺地域の価格動向に基づく適正価格の分析によれば、「ワイズスカイヴィラアラハ」の価格帯は適正であることが示され、売却価格の偏差値は53と平均をやや上回る位置にあります。過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向と比較しても、価格の下落は最小限に抑えられており、売却市場での競争力を保持していると言えるでしょう。
将来性
10年という築年数は沖縄県中頭郡北谷町の同等物件に比べて若く、潜在的な耐久性は期待される一方で、古島駅からのアクセスが徒歩135分とやや距離があります。AIによる将来性の分析では、偏差値52をマークしており、平均と比較しても将来へのポテンシャルは十分にあると考えられます。
環境満足度
「ワイズスカイヴィラアラハ」は治安が良好な立地であり、近隣には交番があり、また医療施設が7件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が整っています。さらに、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、天災の心配が少ない安心の住環境が提供されています。
17位
ベアーズコート上勢頭
偏差値
54
価格
3,660万円〜4,880万円
物件名
ベアーズコート上勢頭
築年月
2019年5月
平米数
67平米〜73平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町字上勢頭840-3 ベアーズコート上勢頭
階建
14階
最寄駅
浦添前田駅徒歩152分
総合
54
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
63
28 物件中
環境
満足度
50
28 物件中
ベアーズコート上勢頭の概要
沖縄県中頭郡北谷町字上勢頭に位置する「ベアーズコート上勢頭」は、2019年5月に竣工された14階建て、総戸数48戸のマンションで、67㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は3660万円から4880万円で、最も需要が高い価格帯は3700万円から3980万円です。
適正価格（売却）
中頭郡北谷町のマーケットを考慮した際、ベアーズコート上勢頭の適正売却価格は4062万円と推測されますが、現在の売り出し平均価格は3973万円となっており、5年間での価格上昇率は近隣マンションの平均20％に対して2％であり、現状では売り時ではない可能性が高いです。
将来性
建物の築年数が5年と新しいこと、周辺の同価格帯マンションの築年数の平均より6年ほど若いことから、ベアーズコート上勢頭は将来性の高い物件であり、AIによる一般的な評価として63ポイントの偏差値を獲得していますが、最寄り駅である浦添前田駅から徒歩152分という立地は通勤や通学におけるアクセス面で考慮が必要です。
環境満足度
治安の面では、ベアーズコート上勢頭は近くに交番があるほか、病院やコンビニも周辺にあるため生活環境は良いと言えます。また、北谷町立北谷第二小学校が近隣にあることや、国のハザードマップに基づく地盤の状況や洪水および津波・高潮へのリスクが低いことも安心できるポイントです。
18位
ウィングシャトー北谷プレミアム
偏差値
54
価格
2,790万円〜3,980万円
物件名
ウィングシャトー北谷プレミアム
築年月
2017年5月
平米数
59平米〜96平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町字伊平 ウィングシャトー北谷プレミアム
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩174分
総合
54
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
63
28 物件中
環境
満足度
53
28 物件中
ウィングシャトー北谷プレミアムの概要
ウィングシャトー北谷プレミアムは、沖縄県中頭郡北谷町に位置し、古島駅より徒歩約174分の距離にある2017年5月竣工の7階建てのマンションで、59㎡の2LDKが2790万円から、最大96㎡の4LDKが3980万円までとなっており、その間に最も取引されている価格帯は3480万円から3750万円で、共用部分を含めた施設の維持も良好であり居住者からの評価が高い住宅地です。
適正価格（売却）
近年の沖縄県中頭郡北谷町の動向に基づき、ウィングシャトー北谷プレミアムは市場価格よりも適正価格はやや低めで、現在の売り出し平均価格3454万円に対し、マンションマーケット独自AIの推測価格は3644万円となっており、現在は購入者にとって比較的お得な価格で取引されている可能性があります。
将来性
ウィングシャトー北谷プレミアムの築年数は新しめであり、周辺環境の開発や将来的な街の成長にも期待が持てることから、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれることがAIによる将来性偏差値63ポイントが示唆するものであり、投資としても魅力的なポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ウィングシャトー北谷プレミアムの立地は、治安の良好さを示す近隣の交番の存在や、生活便利施設のアクセシビリティを考えると、医療施設が充実している点、コンビニが手軽に利用できるなど、日常生活に必要な利便性が高いことが魅力であり、自然災害リスクが低く地盤も安定しているため、安心して生活を送ることができる住環境です。
19位
ライオンズマリンビュー美浜
偏差値
50
価格
2,780万円〜4,280万円
物件名
ライオンズマリンビュー美浜
築年月
2004年9月
平米数
69平米〜95平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町美浜3丁目3-6 ライオンズマリンビュー美浜
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩165分
総合
50
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
63
28 物件中
環境
満足度
39
28 物件中
ライオンズマリンビュー美浜の概要
ライオンズマリンビュー美浜は、沖縄県中頭郡北谷町美浜3丁目に位置し、69㎡の3LDKが2780万円から、95㎡の3LDKが4280万円で取引される、2004年築の9階建ての中古マンションです。価格範囲は主に3580万円から3700万円で、全29室の穏やかな住環境を提供しております。
適正価格（売却）
沖縄県中頭郡北谷町の中古マンション市場における平均偏差値は53ですが、ライオンズマリンビュー美浜の適正価格偏差値は49と若干低めです。エリア内の類似物件が過去5年間で20％価格上昇を見せているのに対し、こちらの物件は2％程度の上昇に留まり、マーケット推定の適正価格は3696万円ですが、現在の平均売出価格は3625万円であり、売却に関してはやや慎重な判断が求められると推測されます。
将来性
築年数が20年を迎えるライオンズマリンビュー美浜は、同エリア内の他のマンションより約7年古いですが、未来への投資価値として、AIによる将来性偏差値は63と評価されており、平均よりも8ポイント高い将来性を秘めていると予測されています。
環境満足度
安全と利便性を考慮したライオンズマリンビュー美浜の環境は、交番が679m以内に位置し、15の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確認されています。
20位
ライオンズヴィラ美浜2
偏差値
49
価格
2,780万円〜5,980万円
物件名
ライオンズヴィラ美浜2
築年月
2002年3月
平米数
73平米〜109平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町美浜1丁目5-5 ライオンズヴィラ美浜2
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩151分
総合
49
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
60
28 物件中
環境
満足度
39
28 物件中
ライオンズヴィラ美浜2の概要
ライオンズヴィラ美浜2は、沖縄県中頭郡北谷町美浜1丁目に位置し、2002年3月に建てられた10階建てのマンションで、73㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2780万円から5980万円の範囲で、特に3580万円から3680万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズヴィラ美浜2の中古価格は、地域の平均と比較してやや低めであり、過去5年間で沖縄県中頭郡北谷町の中古マンション価格が20%上昇する中、本物件は価格変動が無い状況で、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3745万円に対して現在の平均売り出し価格が3655万円であるため、販売時期に慎重な判断が必要です。
将来性
ライオンズヴィラ美浜2は築22年とやや古いものの、将来性偏差値は60を記録しており、地域平均よりも優れていることを示していますが、最寄りの古島駅からは徒歩151分と、交通利便性は不便な立地となっています。
環境満足度
同マンションの立地は、治安面で492m圏内に交番が存在し、7件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、日常生活の利便性が高いことに加えて、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、近くにある北谷町立桑江中学校を含む教育環境も整っています。
21位
ベアーズコート桑江スクエア
偏差値
48
価格
2,980万円〜4,250万円
物件名
ベアーズコート桑江スクエア
築年月
2018年5月
平米数
63平米〜66平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町字伊平 ベアーズコート桑江スクエア
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩173分
総合
48
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
40
28 物件中
ベアーズコート桑江スクエアの概要
沖縄県中頭郡北谷町字伊平に位置する「ベアーズコート桑江スクエア」は、2018年5月に竣工した6階建てで、全20室から成る居住空間を提供しており、広さは63㎡から66㎡の2LDKが主体で、価格帯は2980万円から4250万円で、周辺環境や生活便利さを考慮した上で、充実した住環境を約束いたします。
適正価格（売却）
「ベアーズコート桑江スクエア」の価格帯は2980万円から4250万円で、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値53に対して適正価格の偏差値は51とわずかに下回っており、マンションマーケットによる機械学習データを基に推定された適正推測価格は3625万円であるため、現在の市場価格が3600万円と近いため、現時点での売却には若干の慎重さが求められるでしょう。
将来性
築6年と比較的新しい「ベアーズコート桑江スクエア」は、沖縄県中頭郡北谷町内の同価格帯の物件と比べても新しく、将来性の偏差値が54と平均よりわずかに高い評価を受けており、古島駅からは徒歩173分とやや距離がありながら、今後の発展可能性を秘めたエリアとして注目されています。
環境満足度
「ベアーズコート桑江スクエア」周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内768mに位置し、医療施設が15件、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、さらにハザードマップにおいても洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、安心して生活できる環境が整っています。
22位
ワイズマークグランデ北谷
偏差値
48
価格
3,480万円〜5,180万円
物件名
ワイズマークグランデ北谷
築年月
2013年10月
平米数
70平米〜78平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目3-1 ワイズマークグランデ北谷
階建
12階
最寄駅
古島駅徒歩147分
総合
48
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
59
28 物件中
環境
満足度
33
28 物件中
ワイズマークグランデ北谷の概要
沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目3-1に所在するワイズマークグランデ北谷は、築年月2013年10月の12階建てで、総戸数22戸のマンションであり、広さは70㎡から78㎡の2LDKが主体となっており、市場における価格範囲は3480万円から5180万円です。
適正価格（売却）
ワイズマークグランデ北谷の売却価格は3480万円〜5180万円で、売却偏差値は51を示しており、沖縄県中頭郡北谷町の中古マンション市場に照らし合わせると、平均価格に比べて若干低いことがわかりますが、AIによる適正価格推計では4680万円となり、現在の売り出し平均価格4672万円と近い価格で市場に出されているため、価格の適正性は比較的高いと言えます。
将来性
築11年のワイズマークグランデ北谷は将来性の偏差値が59ポイントと、地域平均を上回っており、古島駅から離れた立地にも関わらず、中期的に見て価値の維持または上昇が期待される物件です。
環境満足度
環境満足度の偏差値33というワイズマークグランデ北谷は、近隣に北谷町立桑江中学校を始めとして、生活に必要な施設が周辺に充実しているほか、交番の近接や地盤の安定性、自然災害に対するリスクの低さから、居住環境としての魅力は高いと評価されます。
23位
ライオンズマンションハンビー北谷
偏差値
46
価格
1,770万円〜4,480万円
物件名
ライオンズマンションハンビー北谷
築年月
1998年1月
平米数
61平米〜114平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目13-1 ライオンズマンションハンビー北谷
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩131分
総合
46
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
44
28 物件中
環境
満足度
45
28 物件中
ライオンズマンションハンビー北谷の概要
ライオンズマンションハンビー北谷は、沖縄県中頭郡北谷町に位置し、築25年を経た9階建ての物件です。61㎡の3LDKが1770万円、114㎡の4LDKが4480万円と、沖縄県の物価水準に鑑みて妥当な価格で取引されており、環境やアクセスのバランスを考慮した生活拠点として適しています。
適正価格（売却）
現在のライオンズマンションハンビー北谷の価格帯は1770万円から4480万円で、近隣相場と比較して適正価格偏差値は51となっており、沖縄県中頭郡北谷町の市場状況を反映した適度な価格設定で購入希望者にとっての魅力が保たれていることが読み取れます。
将来性
古島駅から徒歩131分の立地と築25年の古さを持ちながら、将来性偏差値は44と平均以下ではあるものの、沖縄の不動産市場の活性化により、長期的な視点では価値の上昇が見込まれる可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンションハンビー北谷は治安の良さや生活利便施設への近さを考慮すると、環境満足度偏差値は45となり、比較的安心して生活できる地域であると言えるでしょう。
24位
スターターマンション桑江
偏差値
45
価格
2,980万円〜3,680万円
物件名
スターターマンション桑江
築年月
2012年9月
平米数
76平米〜76平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町字桑江 スターターマンション桑江
階建
3階
最寄駅
古島駅徒歩171分
総合
45
28 物件中
適正価格
38
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
40
28 物件中
スターターマンション桑江の概要
「スターターマンション桑江」は、沖縄県中頭郡北谷町字桑江に位置し、古島駅から徒歩171分という立地にある2012年竣工の3階建てマンションで、全6室から成る規模をもっています。広さは一律76㎡で3LDKの間取りとなっており、価格帯は2980万円から3680万円で、沖縄県内の市場価値及びその他物件と比較しても非常にリーズナブルな価格設定で売り出されています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場と比較すると、スターターマンション桑江の平均売出し価格は3157万円であり、市場の平均価格に比べて適正価格指数は38とやや低めです。近年の沖縄県中頭郡北谷町での物件価格の上昇トレンドを鑑みると、本物件は価格上昇の余地を残しており、長期投資を視野に入れた購入検討が望まれます。
将来性
本マンションは築12年と比較的新しく、将来性の評価は平均を上回る58ポイントを得ています。現状での立地の不利さを鑑みても、北谷町の発展と共に価値が見直される可能性があるため、特に中長期の運用を考える投資家にとって魅力的な選択肢かもしれません。
環境満足度
スターターマンション桑江周辺は治安が良く、交番が徒歩5分ほどの距離にあります。また、病院やコンビニが充実しているほか、地盤や洪水リスクの観点からも環境満足度は40ポイントを獲得しています。物件の安全性や周辺施設の利便性を重視する居住者にとって満足度の高い住環境を提供していると言えるでしょう。
25位
ベアーズコート桑江サンライフ
偏差値
45
価格
2,800万円〜3,800万円
物件名
ベアーズコート桑江サンライフ
築年月
2014年7月
平米数
63平米〜82平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町字桑江107 ベアーズコート桑江サンライフ
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩170分
総合
45
28 物件中
適正価格
41
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
37
28 物件中
ベアーズコート桑江サンライフの概要
沖縄県中頭郡北谷町字桑江107に立地し、古島駅から徒歩約170分に位置する「ベアーズコート桑江サンライフ」は、2014年7月に竣工された10階建てのマンションで、63㎡から82㎡までの広さを持つ6LDK～4LDKの間取りがあり、現在の市場価格は2800万円から3800万円の範囲で推移しており、この地域の平均的な価格帯である3300万円台で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
沖縄県中頭郡北谷町の中古マンション市場の動向をふまえると、「ベアーズコート桑江サンライフ」の価格は、同地区のマーケットの平均偏差値53に対して41と低い評価を受けており、近隣の物件が過去5年間で価格が20％上昇している中、本物件は5％価格が低下していることから、現在売却するには不適当であり、マンションマーケット独自AIの推測適正価格3672万円と比べて市場価格3297万円は買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築10年と新しさを保つ「ベアーズコート桑江サンライフ」は、将来性に関しては、周辺マンションの平均より3ポイント高い58をAIが評価しており、築年数が比較的若く、さらに将来的な価値の向上が期待されているため、中長期の投資視点で見ることをお勧めします。
環境満足度
治安が良いと評価される地区に位置する「ベアーズコート桑江サンライフ」は最寄りの交番まで479mと近く、病院含む医療施設が充実しており11件あります。また、スーパーマーケットが1件、コンビニエンスストアが4件があるため、日常の買い物に便利であり、北谷町立桑江中学校も近く、家族での居住にも適しています。国が発表しているハザードマップによると、地盤が安定していることから洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に対する環境満足度も高いです。
26位
プラウディアコートA
偏差値
44
価格
5,800万円〜7,750万円
物件名
プラウディアコートA
築年月
2013年7月
平米数
155平米〜155平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町字宮城1-818 プラウディアコートA
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩181分
総合
44
28 物件中
適正価格
34
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
41
28 物件中
プラウディアコートAの概要
プラウディアコートAは沖縄県中頭郡北谷町字宮城1-818にある、155㎡の3LDKが特徴のマンションで、2013年7月に竣工した10階建ての住宅です。古島駅から徒歩約181分と立地にはチャレンジがありますが、室内の広さと設備が魅力で、価格帯は5800万円から7750万円となっており、比較的高級感のある物件です。
適正価格（売却）
プラウディアコートAの売り出し価格は地域の平均と比較して見劣りする側面がありますが、マンションマーケット独自のAI分析では、適正推測価格は約6949万円と算出されており、現在の平均売り出し価格が6356万円であることを踏まえると、購入を検討している方には価値がある可能性があります。
将来性
築10年と比較的新しいプラウディアコートAは、将来性の面では偏差値57と一定の評価を受けていますが、駅からの距離は将来的なリセールバリューを考える際のハードルとなり得るため、投資としての将来性を見極める際にはその点を考慮する必要があります。
環境満足度
プラウディアコートAのロケーションは生活利便施設が充実しており、最寄りの交番までは668mと安全面での評価も高いです。医療施設も充実しており、災害リスクが低い地域にあることや、近隣に北谷町立浜川小学校があることなど、家族層にも好評な環境です。
27位
ベアーズコート美浜A
偏差値
43
価格
2,813万円〜4,200万円
物件名
ベアーズコート美浜A
築年月
2011年4月
平米数
89平米〜107平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町美浜2丁目8-2 ベアーズコート美浜A
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩158分
総合
43
28 物件中
適正価格
44
28 物件中
将来性
45
28 物件中
環境
満足度
40
28 物件中
ベアーズコート美浜Aの概要
ベアーズコート美浜Aは沖縄県中頭郡北谷町美浜2丁目に位置し、2011年築の6階建てマンションで、総戸数24戸の平均広さが89㎡から107㎡となっており、主要な交通機関である古島駅までは徒歩158分ですが、リゾート地として人気の高い地域であり、周辺環境や設備の充実から、居心地の良い住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ベアーズコート美浜Aの価格帯は2813万円から4200万円で、市場データに基づく偏差値は44と平均を下回っており、周辺相場の上昇傾向に対して価格が追随していないことが分かるため、購入を考えている方には投資チャンスとなる可能性がありますが、現在の売出し平均価格が適正推測価格よりも安いため、売却についてはタイミングを見極める必要があります。
将来性
ベアーズコート美浜Aは築13年で、周辺の同価格帯物件と比較して平均的な築年数を持ち、将来性の偏差値は45となっていますが、駅からのアクセスはやや不便であるものの、沖縄の豊かな自然やリゾート地としての魅力が長期的な資産価値を支える可能性があります。
環境満足度
ベアーズコート美浜A周辺は犯罪発生率が低く治安面で優れており、生活必需施設も整っていることから環境満足度の偏差値は40となっていますが、国のハザードマップによるリスク評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、恵まれた自然環境と相まって住みやすいエリアと言えます。
28位
ベアーズコート桑江3
偏差値
39
価格
3,200万円〜3,480万円
物件名
ベアーズコート桑江3
築年月
2016年5月
平米数
67平米〜91平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町字伊平 ベアーズコート桑江3
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩175分
総合
39
28 物件中
適正価格
38
28 物件中
将来性
40
28 物件中
環境
満足度
39
28 物件中
ベアーズコート桑江3の概要
ベアーズコート桑江3は沖縄県中頭郡北谷町字伊平に位置し、67㎡から91㎡の広々とした間取りで家族向けの生活空間を提供しており、2016年5月に築かれた6階建てのマンションで、緑豊かな住環境が魅力です；古島駅からは距離がありますが、車移動が基本の地域ならば問題ないでしょう。
適正価格（売却）
ベアーズコート桑江3の売出価格は、3200万円から3480万円の範囲で、近隣の市場価格と比較してややリーズナブルな価格帯を維持しています；しかし、この価格には今後の市場価格の動向や物件の状態に応じた価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
築8年と比較的新しい物件であるベアーズコート桑江3は、今後の沖縄県中頭郡北谷町の発展や観光業の拡大に伴い、価値上昇が期待できるエリアにあるといえ、特にリゾート地としての人気が今後も上昇すれば、投資物件としての魅力も増す可能性があります。
環境満足度
安全面で注目されるベアーズコート桑江3は、最寄りの交番まで747mという近さにあり、医療施設やコンビニが充実している点に加えて、国の公開しているハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いため、自然災害に対する安心感が非常に高い立地です。
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