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沖縄県中頭郡北谷町 バイク置き場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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アルトゥーレ美浜

沖縄県/中頭郡北谷町

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ライオンズマンション美浜北ベイアーク

沖縄県/中頭郡北谷町

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プレミスト北谷プロムナードクルーズ

沖縄県/中頭郡北谷町

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ライオンズマリンビュー美浜

沖縄県/中頭郡北谷町

沖縄県中頭郡北谷町は、豊かな自然と都市機能が調和した地域として知られており、近年マンション市場においても注目を集めるエリアです。「バイク置き場」のある中古マンションに着目した際、この地区では複数の物件があり、ライフスタイルに合わせた選択が可能です。昨年の年間での売り出しは43件に上り、うち成約したのは7件となりました。現在売り出されている物件は1件で、ほどよい流動性を保っています。中古マンションの平均価格は4480万円で、最も取引される価格帯は3980万円〜4480万円となっています。これは、中頭郡北谷町の物件が投資や居住の選択肢として十分魅力的であることを示しています。価格帯の最高峰に位置するのは「アルトゥーレ美浜」で、100.01平米で1億1000万円という価格設定がされています。一方で、最も手頃な価格帯の物件として「ライオンズマリンビュー美浜」があり、75.19平米で3080万円となっており、幅広いニーズに対応する物件がみられます。過去10年間のデータを見ると、中古マンション市場は約97%の価格上昇を見せており、坪単価平均は136万円から268万円へと高騰しています。2019年からの5年間でも27%の上昇があり、継続的な価値向上が見込まれます。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出された将来性の偏差値は50となっており、市区町村別では9位にランクインしています。買い時とされる物件が3件ある一方で売り時のシグナルが出ている物件も1件あり、投資家にとって興味深い動きが見られます。具体的な売り時物件としては、「アルトゥーレ美浜」「ライオンズマンション美浜北ベイアーク」「プレミスト北谷プロムナードクルーズ」といった物件が挙げられます。これらの物件は、地域の市場動向や将来性を踏まえ、売却に適したタイミングであると考えられます。本記事から、「沖縄県中頭郡北谷町 バイク置き場」を備えた中古マンションの売却市場についての詳細な情報が得られます。購入を検討されている方、現在の物件を売却を考えている方にとって、有益なデータとインサイトが提供されることでしょう。

沖縄県中頭郡北谷町は、豊かな自然と都市機能が調和した地域として知られており、近年マンション市場においても注目を集めるエリアです。「バイク置き場」のある中古マンションに着目した際、この地区では複数の物件があり、ライフスタイルに合わせた選択が可能です。昨年の年間での売り出しは43件に上り、うち成約したのは7件となりました。現在売り出されている物件は1件で、ほどよい流動性を保っています。中古マンションの平均価格は4480万円で、最も取引される価格帯は3980万円〜4480万円となっています。これは、中頭郡北谷町の物件が投資や居住の選択肢として十分魅力的であることを示しています。価格帯の最高峰に位置するのは「アルトゥーレ美浜」で、100.01平米で1億1000万円という価格設定がされています。一方で、最も手頃な価格帯の物件として「ライオンズマリンビュー美浜」があり、75.19平米で3080万円となっており、幅広いニーズに対応する物件がみられます。過去10年間のデータを見ると、中古マンション市場は約97%の価格上昇を見せており、坪単価平均は136万円から268万円へと高騰しています。2019年からの5年間でも27%の上昇があり、継続的な価値向上が見込まれます。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出された将来性の偏差値は50となっており、市区町村別では9位にランクインしています。買い時とされる物件が3件ある一方で売り時のシグナルが出ている物件も1件あり、投資家にとって興味深い動きが見られます。具体的な売り時物件としては、「アルトゥーレ美浜」「ライオンズマンション美浜北ベイアーク」「プレミスト北谷プロムナードクルーズ」といった物件が挙げられます。これらの物件は、地域の市場動向や将来性を踏まえ、売却に適したタイミングであると考えられます。本記事から、「沖縄県中頭郡北谷町 バイク置き場」を備えた中古マンションの売却市場についての詳細な情報が得られます。購入を検討されている方、現在の物件を売却を考えている方にとって、有益なデータとインサイトが提供されることでしょう。

おすすめの沖縄県中頭郡北谷町 バイク置き場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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アルトゥーレ美浜

偏差値

50

価格

2,880万円11,000万円

物件名

アルトゥーレ美浜

築年月

2010年1月

平米数

58平米〜140平米

住所

沖縄県中頭郡北谷町字宮城1-1 アルトゥーレ美浜

階建

19

最寄駅

古島駅徒歩172分

総合

50

11

4 物件中

適正価格

57

9

4 物件中

将来性

55

21

4 物件中

環境
満足度

39

18

4 物件中

アルトゥーレ美浜の概要

「アルトゥーレ美浜」は、沖縄県中頭郡北谷町に位置し、古島駅から徒歩約172分の距離にある2010年竣工の19階建てマンションであり、421戸の居住空間を提供しており、58㎡の1LDKが2,880万円から、140㎡の3LDKが1億1,000万円までと幅広い価格帯をカバーしており、東海岸に面した美しい環境に恵まれながら、リゾートライフを望む方々に適した立地にあります。

適正価格(売却)

アルトゥーレ美浜の売出し価格は、平均的な中古マンション市場価格から見ても適正と評価されており、現在の売り出し平均価格は約4,542万円であり、地域市場の動向を見ると過去5年で20%の価格上昇を見せる沖縄県中頭郡北谷町の物件群の中で、アルトゥーレ美浜は12%の価値下落を示しているものの、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は約4,343万円とされ、比較的資産価値の維持が見込まれます。

将来性

築14年のアルトゥーレ美浜は、沖縄県中頭郡北谷町で同等の価格帯の物件と比較して若干古い部類に入りますが、リゾート地としての魅力や継続的な観光客の流入により、その将来性は偏差値55と評価され、同エリアの平均を上回る堅実な投資先と考えられます。

環境満足度

治安に関しては、アルトゥーレ美浜は交番が徒歩範囲外にありますが、地域全体として見た場合には比較的安全な地域であり、医療施設や買い物施設が周辺に充実し、地盤が固く自然災害リスクが低い点、また北谷町立浜川小学校が近隣に位置する点など、生活環境としては総合的な満足度が高いと言えるでしょう。

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2

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ライオンズマンション美浜北ベイアーク

偏差値

50

価格

2,880万円3,980万円

物件名

ライオンズマンション美浜北ベイアーク

築年月

2006年2月

平米数

71平米〜97平米

住所

沖縄県中頭郡北谷町字宮城1-782 ライオンズマンション美浜北ベイアーク

階建

9

最寄駅

古島駅徒歩171分

総合

50

13

4 物件中

適正価格

55

12

4 物件中

将来性

58

14

4 物件中

環境
満足度

37

23

4 物件中

ライオンズマンション美浜北ベイアークの概要

ライオンズマンション美浜北ベイアークは、2006年築の沖縄県中頭郡北谷町宮城に位置する9階建ての中古マンションであり、71㎡の3LDKが2880万円から、97㎡の同タイプが3980万円の価格帯で取引されており、築年数に見合った広さと機能性が評価されている物件です。

適正価格(売却)

2880万円から3980万円の価格帯にあるライオンズマンション美浜北ベイアークは、地域の中古マンション市場と比較して若干高いものの、適正価格偏差値55を記録しており、近年の北谷町の地価上昇トレンドを考慮すると、将来価値が見込まれる価格設定といえます。

将来性

ライオンズマンション美浜北ベイアークは将来性偏差値58を獲得しており、沖縄県のなかでも開発が進む北谷町エリアに位置しているため、中長期的な資産価値の増加が見込まれますが、古島駅から徒歩約171分というアクセスの難点を考慮する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション美浜北ベイアークの環境満足度は37ポイントと他物件に比べて低くなっており、警察署や交番からの距離が873mとやや離れていることや、医療施設や商業施設が周辺に充実しているものの、駅からの距離などが総合的な評価を下げていると考えられますが、周辺の浜川小学校などの教育環境の良さや災害リスクの低さはプラス要因です。

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3

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プレミスト北谷プロムナードクルーズ

偏差値

46

価格

2,600万円4,000万円

物件名

プレミスト北谷プロムナードクルーズ

築年月

2008年5月

平米数

68平米〜81平米

住所

沖縄県中頭郡北谷町北谷1丁目14-1 プレミスト北谷プロムナードクルーズ

階建

8

最寄駅

古島駅徒歩146分

総合

46

27

4 物件中

適正価格

60

5

4 物件中

将来性

41

30

4 物件中

環境
満足度

36

28

4 物件中

プレミスト北谷プロムナードクルーズの概要

沖縄県中頭郡北谷町北谷1丁目に所在する「プレミスト北谷プロムナードクルーズ」は、68㎡から81㎡のレイアウト幅で多彩なライフスタイルを支え、2008年5月の竣工以来、地域のランドマーク的存在の8階建て中古マンションです。価格帯は2,600万円から4,000万円で、7LDKから3LDKまでの広さの部屋があり、中心価格帯は3,730万円から3,800万円に集まっています。

適正価格(売却)

「プレミスト北谷プロムナードクルーズ」の売出価格は平均相場と比較して偏差値60と高めに位置づけられますが、これは近隣の中古マンション価格が5年間で20%上昇している一方で、当該物件は35%も価値が下落しているためです。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3,317万円と算出されており、平均売出し価格の3,626万円が現在の市場価値より高いかどうか売り手にとって有益な判断材料となります。

将来性

本物件の将来性を検討するにあたって、築16年であり周辺物件の平均築年数より3年年長いこと、また最寄りの古島駅から徒歩146分と距離があるため交通の便はやや不利となります。これらの要因を鑑みると、AIによる将来性偏差値は平均より13ポイント低い41ポイントとなり、価値上昇のポテンシャルは限定的であると言えるでしょう。

環境満足度

「プレミスト北谷プロムナードクルーズ」の周辺環境は、治安面で交番が802m外にあるものの、地域の安全性に影響はありません。さらに、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に配置されており、生活利便性は十分。地盤は固く洪水リスクが低いため、自然災害の心配も少なく、津波や高潮の影響も比較的受けにくいです。また、教育の面では北谷町立桑江中学校へのアクセスが可能であり、子育て環境にも配慮されています。

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4

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ライオンズマリンビュー美浜

偏差値

50

価格

2,780万円4,280万円

物件名

ライオンズマリンビュー美浜

築年月

2004年9月

平米数

69平米〜95平米

住所

沖縄県中頭郡北谷町美浜3丁目3-6 ライオンズマリンビュー美浜

階建

9

最寄駅

古島駅徒歩165分

総合

50

10

4 物件中

適正価格

49

23

4 物件中

将来性

63

2

4 物件中

環境
満足度

39

17

4 物件中

ライオンズマリンビュー美浜の概要

ライオンズマリンビュー美浜は、沖縄県中頭郡北谷町美浜3丁目に位置し、69㎡の3LDKが2780万円から、95㎡の3LDKが4280万円で取引される、2004年築の9階建ての中古マンションです。価格範囲は主に3580万円から3700万円で、全29室の穏やかな住環境を提供しております。

適正価格(売却)

沖縄県中頭郡北谷町の中古マンション市場における平均偏差値は53ですが、ライオンズマリンビュー美浜の適正価格偏差値は49と若干低めです。エリア内の類似物件が過去5年間で20%価格上昇を見せているのに対し、こちらの物件は2%程度の上昇に留まり、マーケット推定の適正価格は3696万円ですが、現在の平均売出価格は3625万円であり、売却に関してはやや慎重な判断が求められると推測されます。

将来性

築年数が20年を迎えるライオンズマリンビュー美浜は、同エリア内の他のマンションより約7年古いですが、未来への投資価値として、AIによる将来性偏差値は63と評価されており、平均よりも8ポイント高い将来性を秘めていると予測されています。

環境満足度

安全と利便性を考慮したライオンズマリンビュー美浜の環境は、交番が679m以内に位置し、15の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確認されています。

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