沖縄県那覇市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドパレス壺川
沖縄県/那覇市
フリーベル天久新都心第2
沖縄県/那覇市
アーバンパレット那覇松川
沖縄県/那覇市
ニューライフガーデン小禄
沖縄県/那覇市
プレミスト牧志タワー国際通り
沖縄県/那覇市
沖縄県那覇市における中古マンション市場は、バイク置き場付き物件という独特なニーズを持つ買い手にとって注目のエリアとなっています。現在、「沖縄県那覇市 バイク置き場」の中古マンションは89棟が確認されており、その動向を詳しく分析してみましょう。昨年一年を通じて、市場には351件の中古マンションが売り出され、そのうち成約に至ったのは58件でした。このデータから、物件の売買活動が活発であることが窺えます。最新の動向として、直近1ヶ月の売り出し物件数は18件に上っております。「沖縄県那覇市 バイク置き場」の中古マンションの平均価格に注目すると、3840万円という価格が見受けられます。価格帯別に見ると、2980万円から3980万円の範囲に多くの物件が集中しており、このセグメントが市場の主流となっています。最高価格帯の物件は、Dグラフォート沖縄タワーの中古マンションで、1億9800万円（159.65平米数）というプレミアムな価値が付けられています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションとしては、400万円（15.95平米数）の首里ハイム観音堂前があり、幅広い予算のニーズに応える市場であることがわかります。これらの中古マンション価格は、過去10年間（2014年から2024年）で約60%上昇し、坪単価の平均は107万円から172万円へと高騰しています。近年の5年間（2019年から2024年）では、坪単価の平均は171万円からわずかに増加した172万円となっていますが、市場の成熟を示す安定した価格推移と解釈できます。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性評価では、「沖縄県那覇市 バイク置き場」の中古マンションは偏差値48を記録し、市区町村別ランキングで11位に位置付けられています。売買のタイミングとしては、買い時の物件が54件、売り時の物件が35件というシグナルが示されています。具体的な売り時物件としては、グランドパレス壺川、フリーベル天久新都心第2、アーバンパレット那覇松川などが挙げられ、これらの物件は市場での売却が推奨されています。本記事を通じて、「沖縄県那覇市 バイク置き場」の中古マンションにおける売却のベストタイミングや、おすすめの物件選びの一助となる情報をお届けしました。
沖縄県那覇市における中古マンション市場は、バイク置き場付き物件という独特なニーズを持つ買い手にとって注目のエリアとなっています。現在、「沖縄県那覇市 バイク置き場」の中古マンションは89棟が確認されており、その動向を詳しく分析してみましょう。昨年一年を通じて、市場には351件の中古マンションが売り出され、そのうち成約に至ったのは58件でした。このデータから、物件の売買活動が活発であることが窺えます。最新の動向として、直近1ヶ月の売り出し物件数は18件に上っております。「沖縄県那覇市 バイク置き場」の中古マンションの平均価格に注目すると、3840万円という価格が見受けられます。価格帯別に見ると、2980万円から3980万円の範囲に多くの物件が集中しており、このセグメントが市場の主流となっています。最高価格帯の物件は、Dグラフォート沖縄タワーの中古マンションで、1億9800万円（159.65平米数）というプレミアムな価値が付けられています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションとしては、400万円（15.95平米数）の首里ハイム観音堂前があり、幅広い予算のニーズに応える市場であることがわかります。これらの中古マンション価格は、過去10年間（2014年から2024年）で約60%上昇し、坪単価の平均は107万円から172万円へと高騰しています。近年の5年間（2019年から2024年）では、坪単価の平均は171万円からわずかに増加した172万円となっていますが、市場の成熟を示す安定した価格推移と解釈できます。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性評価では、「沖縄県那覇市 バイク置き場」の中古マンションは偏差値48を記録し、市区町村別ランキングで11位に位置付けられています。売買のタイミングとしては、買い時の物件が54件、売り時の物件が35件というシグナルが示されています。具体的な売り時物件としては、グランドパレス壺川、フリーベル天久新都心第2、アーバンパレット那覇松川などが挙げられ、これらの物件は市場での売却が推奨されています。本記事を通じて、「沖縄県那覇市 バイク置き場」の中古マンションにおける売却のベストタイミングや、おすすめの物件選びの一助となる情報をお届けしました。
目次
1
グランドパレス壺川
グランドパレス壺川
2
フリーベル天久新都心第2
フリーベル天久新都心第2
3
アーバンパレット那覇松川
アーバンパレット那覇松川
4
ニューライフガーデン小禄
ニューライフガーデン小禄
5
プレミスト牧志タワー国際通り
プレミスト牧志タワー国際通り
6
ライオンズマンション首里寒川
ライオンズマンション首里寒川
7
プレサンスロジェ泊レーヴ
プレサンスロジェ泊レーヴ
8
ラフィーネヌーベル安里
ラフィーネヌーベル安里
9
シティハウス牧志緑ヶ丘公園
シティハウス牧志緑ヶ丘公園
10
ライオンズシティ金城
ライオンズシティ金城
11
ライオンズマンション寄宮第4
ライオンズマンション寄宮第4
12
ライオンズマンション儀保
ライオンズマンション儀保
13
ローズマンション山下
ローズマンション山下
14
Fステージ安里
Fステージ安里
15
Dグラフォート沖縄タワー
Dグラフォート沖縄タワー
16
Dクラディア天久パークビュー
Dクラディア天久パークビュー
17
リリーベルおもろまちサーモス
リリーベルおもろまちサーモス
18
ライオンズマンション城岳
ライオンズマンション城岳
19
ミオビエント新都心
ミオビエント新都心
20
ライオンズマンション国際通り
ライオンズマンション国際通り
21
RYU:XTOWER(リュークスタワー)
RYU:XTOWER(リュークスタワー)
22
グランシャトレ首里クレスティヒル
グランシャトレ首里クレスティヒル
23
ワイズエステムコート新都心上之屋
ワイズエステムコート新都心上之屋
24
大建ハーバービューマンション
大建ハーバービューマンション
25
TV国和プラザ
TV国和プラザ
26
ライオンズマンション首里鳥堀
ライオンズマンション首里鳥堀
27
赤平市街地分譲住宅
赤平市街地分譲住宅
28
ハピネス天久
ハピネス天久
29
ライオンズマンション国際通り第2
ライオンズマンション国際通り第2
30
Fステージ泊
Fステージ泊
おすすめの沖縄県那覇市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドパレス壺川
偏差値
68
価格
2,298万円〜4,600万円
物件名
グランドパレス壺川
築年月
2008年6月
平米数
71平米〜87平米
住所
沖縄県那覇市壺川1丁目12-5 グランドパレス壺川
階建
13階
最寄駅
壺川駅徒歩7分, 奥武山公園駅徒歩13分, 旭橋駅徒歩14分
総合
68
89 物件中
適正価格
54
89 物件中
将来性
85
89 物件中
環境
満足度
65
89 物件中
グランドパレス壺川の概要
「グランドパレス壺川」は、沖縄県那覇市壺川に位置し、壺川駅からわずか徒歩7分という利便性の高い13階建てのマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2298万円から4600万円の範囲にあり、2008年6月の完成以来、地域の住宅事情を反映した物件として注目されています。
適正価格（売却）
那覇市内の相場と比較して、グランドパレス壺川は適正価格の偏差値54を記録し、中古マーケットにおける平均価格高騰率を上回る21％の価格上昇を見せています。そのため、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格3335万円と比べて現在の平均売出価格は3413万円となっており、市場価値を考えたタイミングでの売却が望まれます。
将来性
築年数が16年でありながらも、沖縄県那覇市の他のマンションに比べて高い将来性の偏差値85を持つグランドパレス壺川は、駅近であり、発展が見込まれるこのエリアでの価値向上が期待されています。
環境満足度
グランドパレス壺川は、治安の面では他の物件と比較してやや劣る可能性があるものの、生活に必要な施設が充実しており、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校などの教育施設も近隣に位置しています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いという地理的優位性も住民の満足度向上に寄与しています。
2位
フリーベル天久新都心第2
偏差値
63
価格
3,980万円〜8,380万円
物件名
フリーベル天久新都心第2
築年月
2005年8月
平米数
75平米〜114平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち4丁目11-6 フリーベル天久新都心第2
階建
8階
最寄駅
おもろまち駅徒歩8分, 古島駅徒歩11分, 安里駅徒歩18分
総合
63
89 物件中
適正価格
76
89 物件中
将来性
53
89 物件中
環境
満足度
60
89 物件中
フリーベル天久新都心第2の概要
フリーベル天久新都心第2は、沖縄県那覇市のおもろまちエリアに位置し、おもろまち駅から徒歩8分という好立地にある8階建てマンションで、37室の広さ75㎡から114㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが提供されており、2005年8月の竣工以来、高い人気を保っています。
適正価格（売却）
3980万円から8380万円の価格帯で取引されるこのマンションは、沖縄県那覇市の中古マンション市場に照らしても、落ち着いた価格推移を見せており、適正価格とされる4888万円と比較して現在の平均価格5719万円は、市場価格を上回る推移であることから、売主にとっては売却タイミングとして適していると評価されています。
将来性
19年の時を経たフリーベル天久新都心第2は、その築年数の割に53の偏差値を得ており、新都心という将来性の高いエリアに立地することが、評価をサポートしています。
環境満足度
治安の面では周辺の交番が近く、病院や商業施設も充実しており、近隣には那覇市立真嘉比小学校や私立興南中学校など教育施設も豊富で、洪水や津波等の自然災害リスクが低いなど、環境満足度の高さを物語っています。
3位
アーバンパレット那覇松川
偏差値
60
価格
4,000万円〜4,580万円
物件名
アーバンパレット那覇松川
築年月
2015年6月
平米数
76平米〜80平米
住所
沖縄県那覇市字松川702 アーバンパレット那覇松川
階建
11階
最寄駅
おもろまち駅徒歩7分, 安里駅徒歩12分, 牧志駅徒歩15分
総合
60
89 物件中
適正価格
64
89 物件中
将来性
63
89 物件中
環境
満足度
55
89 物件中
アーバンパレット那覇松川の概要
「アーバンパレット那覇松川」は、沖縄県那覇市松川702に位置する、2015年6月に竣工された11階建てのマンションで、価格帯は4000万円から4580万円で、76㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの各種プランがあり、おもろまち駅から徒歩7分の好立地にあります。
適正価格（売却）
さて、「アーバンパレット那覇松川」の売却価格帯は、市場データを基に算出された適正価格3794万円に対し、実際の売出し価格は4210万円となっており、那覇市内の他の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、売却偏差値64と高い評価を受けており、適切なタイミングでの売却により利益を見込むことが可能と考えられます。
将来性
築9年と比較的新しい「アーバンパレット那覇松川」は、AIによる将来性の評価で偏差値63を獲得しており、エリア内の他マンションに比べ10ポイント高い評価を受けています；駅近の立地や、市の発展に伴う不動産価値の上昇が予想される要因でしょう。
環境満足度
「アーバンパレット那覇松川」の環境満足度は偏差値55となっており、周辺は交番まで649mと犯罪に対する安心感があり、71件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが徒歩圏内に充実している上に、那覇市立松川小学校などの教育施設も近く、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことから、安全かつ快適な生活環境が期待できます。
4位
ニューライフガーデン小禄
偏差値
60
価格
2,060万円〜3,200万円
物件名
ニューライフガーデン小禄
築年月
1997年2月
平米数
69平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市字宇栄原951-1 ニューライフガーデン小禄
階建
6階
最寄駅
小禄駅徒歩19分, 赤嶺駅徒歩22分, 奥武山公園駅徒歩26分
総合
60
89 物件中
適正価格
54
89 物件中
将来性
70
89 物件中
環境
満足度
57
89 物件中
ニューライフガーデン小禄の概要
「ニューライフガーデン小禄」は沖縄県那覇市字宇栄原951-1に位置し、小禄駅から徒歩19分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1997年2月でございます。全41室からなるこのマンションは、広さ69㎡の4LDKから75㎡の9LDKまでの間取りがあり、価格は2060万円から3200万円で、市場における最も多い価格帯は2580万円から2650万円です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を考慮した上で、「ニューライフガーデン小禄」の平均売り出し価格は2636万円で、適正推測価格は2541万円と評価されており、平均偏差値は54と推定されています。このことから、市場価格が適正価格を上回る傾向にあり、売主にとっては売却の好機と考えられます。
将来性
築27年経過している「ニューライフガーデン小禄」は、那覇市内の同価格帯の物件と比べて、やや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は70を獲得しており、この地域の他の物件よりも17ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
治安の面では、ニューライフガーデン小禄の周辺には交番が381m以内にあり、那覇市立高良小学校や那覇市立小禄中学校など教育施設も充実しております。また、病院39件、スーパー5件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は57となっています。
5位
プレミスト牧志タワー国際通り
偏差値
58
価格
3,380万円〜14,800万円
物件名
プレミスト牧志タワー国際通り
築年月
2010年11月
平米数
51平米〜153平米
住所
沖縄県那覇市牧志3丁目15-37 プレミスト牧志タワー国際通り
階建
25階
最寄駅
牧志駅徒歩2分, 安里駅徒歩6分, 美栄橋駅徒歩14分
総合
58
89 物件中
適正価格
57
89 物件中
将来性
56
89 物件中
環境
満足度
63
89 物件中
プレミスト牧志タワー国際通りの概要
プレミスト牧志タワー国際通りは、沖縄県那覇市牧志3丁目15-37に位置し、牧志駅から徒歩わずか2分の距離に立地する25階建てタワーマンションで、築年月は2010年11月となっており、総戸数は161室です。平米数は1LDKの51㎡から3SLDKの153㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は3,380万円から1億4,800万円までと幅広く、立地条件や充実した共有施設が評価されています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場における独自の偏差値分析によると、プレミスト牧志タワー国際通りは適正価格の偏差値57を記録し、市場平均の52を上回る評価となっています。中古マンション価格の市場動向を考慮し、当物件の推定適正価格は約6,504万円である一方で、現在の平均売出し価格は約6,691万円です。これは売り手市場であり、投資家にとって売却の良いタイミングである可能性が高いことを示唆しています。
将来性
プレミスト牧志タワー国際通りの将来性については、沖縄県那覇市内での駅近物件として高い競争力を持っており、築年数も平均的な14年で維持されているため、今後の価値維持や資産価値の増加が期待できます。AIによる評価では将来性の偏差値を56と算出しており、これは周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較して5ポイント高い数値となっています。
環境満足度
地元住民の生活利便性を高める施設が充実しており、環境満足度の偏差値63を獲得しています。プレミスト牧志タワー国際通り周辺には病院81件、スーパー1件、コンビニ15件があり、治安の良さを示す交番が301m以内に位置しています。さらに、那覇市立大道小学校、神原小学校、壷屋小学校など複数の教育施設が近隣に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが分かります。ハザードマップに基づく地盤の強度や津波・高潮リスクの低さも、安心して暮らせる環境として評価されています。
6位
ライオンズマンション首里寒川
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,320万円
物件名
ライオンズマンション首里寒川
築年月
1996年9月
平米数
54平米〜77平米
住所
沖縄県那覇市首里寒川町2丁目73-1 ライオンズマンション首里寒川
階建
10階
最寄駅
安里駅徒歩17分, おもろまち駅徒歩18分, 牧志駅徒歩21分
総合
57
89 物件中
適正価格
55
89 物件中
将来性
58
89 物件中
環境
満足度
59
89 物件中
ライオンズマンション首里寒川の概要
沖縄県那覇市首里寒川町に位置するライオンズマンション首里寒川は、安里駅から徒歩17分というアクセスに優れた立地にあり、築年月1996年9月の10階建てマンションで総戸数55戸です。広さは2LDKの54㎡から3LDKの77㎡までで、価格帯は2,100万円から3,320万円、市場の動向に対応したマンションマーケットのAI分析に基づき、都心へのアクセスと居住の快適さを兼ね備えた物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション首里寒川の売出し価格範囲は2,100万円から3,320万円であり、平均価格は2,573万円とされ、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が55と示されています。このデータは那覇市内の他の中古マンションの価格動向を反映し、独自開発されたAIによる推定に依拠しており、平均偏差値が52であることから、やや価格妥当性が高いと評価されています。
将来性
築28年を数えるライオンズマンション首里寒川は、将来性の偏差値58と評価され、この数字は近辺のマンション平均よりも7ポイント高く、将来の資産価値を見込むことができる可能性を示しています。沖縄県那覇市の市場価格が上昇傾向にある中でのこの評価は、中長期的な視点で投資を考慮する際の重要な指標といえます。
環境満足度
ライオンズマンション首里寒川は、環境満足度の偏差値が59と高く、695m圏内に交番があり治安が良好であるだけでなく、近隣には48件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活利便性が高いです。また、那覇市立松川小学校や那覇市立松城中学校が近く、子育て世帯にも適しており、災害リスクへの配慮も行き届いた住環境を提供しています。
7位
プレサンスロジェ泊レーヴ
偏差値
57
価格
3,800万円〜4,980万円
物件名
プレサンスロジェ泊レーヴ
築年月
2013年3月
平米数
70平米〜81平米
住所
沖縄県那覇市字安里 プレサンスロジェ泊レーヴ
階建
13階
最寄駅
牧志駅徒歩10分, 美栄橋駅徒歩11分, 安里駅徒歩14分
総合
57
89 物件中
適正価格
62
89 物件中
将来性
54
89 物件中
環境
満足度
54
89 物件中
プレサンスロジェ泊レーヴの概要
プレサンスロジェ泊レーヴは、沖縄県那覇市字安里に位置し、最寄りの牧志駅まで徒歩10分という利便性を提供しています。2013年3月に竣工したこのマンションは13階建てで、70㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、現在の価格帯は3800万円から4980万円に設定されています。立地の良さと機能性を兼ね備えた31室の住居は、市内の中心部にありながらも居住者のプライバシーを尊重した設計となっており、都市生活を満喫したい方に適した選択肢と言えます。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市における中古マンション市場動向を分析すると、プレサンスロジェ泊レーヴは適正価格偏差値が62と評価され、市場平均と比較して価値が高い物件として見ることができます。過去5年間で10%の価格上昇が見られたエリアにおいて、この物件は6%下落しており、提示価格が機械学習による推測価格3850万円よりも高い4212万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利に働く可能性があるでしょう。
将来性
築11年のプレサンスロジェ泊レーヴは那覇市内の同価格帯のマンションに比べ比較的新しく、将来性の偏差値は54と若干高い評価を受けています。駅近の立地は将来的な価値の安定や成長にも寄与し、この地域での生活に対する需要が継続することが予想されるため、不動産投資としての潜在的な価値を持っています。
環境満足度
プレサンスロジェ泊レーヴ周辺の環境は、治安が良く、生活利便性が高いと言えます。近隣には那覇市立泊小学校、壷屋小学校、那覇小学校があり、ファミリー層にとっては教育施設のアクセスの良さが魅力的です。また、交番から357mの距離に位置し、76件の医療施設、4件のスーパー、19件のコンビニが利用可能で、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることから、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。
8位
ラフィーネヌーベル安里
偏差値
57
価格
1,990万円〜3,280万円
物件名
ラフィーネヌーベル安里
築年月
1995年6月
平米数
60平米〜78平米
住所
沖縄県那覇市字安里413 ラフィーネヌーベル安里
階建
11階
最寄駅
安里駅徒歩2分, 牧志駅徒歩7分, おもろまち駅徒歩12分
総合
57
89 物件中
適正価格
62
89 物件中
将来性
49
89 物件中
環境
満足度
59
89 物件中
ラフィーネヌーベル安里の概要
沖縄県那覇市字安里413にある「ラフィーネヌーベル安里」は、築28年の11階建てマンションで、安里駅から徒歩2分という好立地に位置し、全50室から成り立っています。広さは60㎡から78㎡の3LDKで、販売価格は約1990万円から3280万円の間で推移しており、那覇のマンション市場において注目される物件です。
適正価格（売却）
ラフィーネヌーベル安里の平均販売価格は約2708万円で、近隣物件の価格動向と比較し、中古マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は約2352万円と推定されています。この情報は、沖縄県那覇市周辺の不動産市場と比較して、このマンションが適正価格であることを示しており、売却偏差値は62と高く評価されています。
将来性
築28年を経過した「ラフィーネヌーベル安里」は、沖縄県那覇市のマンション市場ではやや古い部類に入るものの、交通アクセスの良さや那覇市の発展を鑑みると、将来性についても担保される要素が見られます。ただし、AIによる予測では将来性の偏差値は49と平均より若干低いですが、駅近分譲マンションとしては今後も需要が安定する可能性があります。
環境満足度
「ラフィーネヌーベル安里」は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立つ立地にあり、環境満足度の偏差値は59を獲得しています。交番が113m以内にあり、69件の医療施設やスーパー・コンビニなど日常生活に欠かせない店舗が揃っています。教育施設に関しても、那覇市立松川小学校、大道小学校、神原小学校、壷屋小学校や、神原中学校、真和志中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。
9位
シティハウス牧志緑ヶ丘公園
偏差値
57
価格
3,180万円〜4,800万円
物件名
シティハウス牧志緑ヶ丘公園
築年月
2003年8月
平米数
74平米〜83平米
住所
沖縄県那覇市牧志1丁目4-53 シティハウス牧志緑ヶ丘公園
階建
8階
最寄駅
美栄橋駅徒歩5分, 牧志駅徒歩10分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩10分
総合
57
89 物件中
適正価格
71
89 物件中
将来性
50
89 物件中
環境
満足度
49
89 物件中
シティハウス牧志緑ヶ丘公園の概要
沖縄県那覇市牧志に位置する「シティハウス牧志緑ヶ丘公園」は、2003年に竣工した8階建ての中古マンションであり、総戸数58室の3LDKを中心に74㎡〜83㎡の間取りで構成されています。価格は3180万円から4800万円の範囲で推移し、その中で3380万円〜3490万円の価格帯が市場に多く見られ、美栄橋駅からは徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
那覇市内の中古マンション価格データに基づき、シティハウス牧志緑ヶ丘公園の適正価格の偏差値は71と評価されており、周辺相場より高値での取引が見込まれることを示しています。一方で、過去5年間で沖縄県那覇市の類似物件が10％価格上昇している中、本物件は5％下落しているため、売主側には売却のチャンスと考えられます。
将来性
築20年を超えるシティハウス牧志緑ヶ丘公園は、周辺地域の平均的な築年数に比べるとやや古さが目立ちますが、駅近の便利な立地はその将来性を高めており、偏差値50という評価は、この地域の中で競争力があることを示しています。
環境満足度
本マンション周辺は、治安の面で安心できる交番の近接や、93件の医療施設、4件のスーパーマーケット、36件のコンビニと豊富な生活施設が点在し、津波や高潮のリスクも低いため、日々の生活において非常に高い満足度が期待できる環境です。さらに、那覇市立壷屋小学校／那覇小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。
10位
ライオンズシティ金城
偏差値
56
価格
2,600万円〜4,490万円
物件名
ライオンズシティ金城
築年月
1999年11月
平米数
66平米〜79平米
住所
沖縄県那覇市金城5丁目5-5 ライオンズシティ金城
階建
7階
最寄駅
小禄駅徒歩4分, 奥武山公園駅徒歩12分, 赤嶺駅徒歩14分
総合
56
89 物件中
適正価格
63
89 物件中
将来性
46
89 物件中
環境
満足度
60
89 物件中
ライオンズシティ金城の概要
ライオンズシティ金城は沖縄県那覇市の好立地に位置し、小禄駅から徒歩4分にある7階建て総戸数28室の中古マンションで、1999年11月に建設されました。広さ66㎡〜79㎡の3LDKが2600万円から4490万円の価格帯で市場に出ており、特に2600万円から2980万円の範囲が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
ライオンズシティ金城は適正価格の偏差値63を記録し、沖縄県那覇市での中古マンション市場の価格推移を考えると、平均的な価値を反映しています。過去5年間で周囲の市場価格が10％上昇する一方で、本物件は落ち着いた価格変動を示しており、現在の売出し価格が平均3162万円となっているため、適正推測価格2750万円と比較して割高であると判断されます。
将来性
築25年のライオンズシティ金城は将来性において偏差値46を記録しており、同地区の平均と比べるとやや立ち遅れが見られますが、駅からの至近距離にあることは、将来的な利便性の向上に大きな価値があると評価されます。
環境満足度
治安面では近くに交番がある等、安心できる環境にライオンズシティ金城は位置しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害リスクも低いとされており、金城小学校や金城中学校をはじめとする教育施設が近隣に豊富にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。
11位
ライオンズマンション寄宮第4
偏差値
56
価格
1,890万円〜2,500万円
物件名
ライオンズマンション寄宮第4
築年月
1994年4月
平米数
60平米〜65平米
住所
沖縄県那覇市寄宮2丁目35-33 ライオンズマンション寄宮第4
階建
7階
最寄駅
安里駅徒歩15分, 牧志駅徒歩18分, おもろまち駅徒歩24分
総合
56
89 物件中
適正価格
55
89 物件中
将来性
56
89 物件中
環境
満足度
57
89 物件中
ライオンズマンション寄宮第4の概要
ライオンズマンション寄宮第4は沖縄県那覇市寄宮2丁目に位置し、1994年4月に竣工された7階建てのマンションで、各戸の広さは60㎡から65㎡の間で展開されており、安里駅から徒歩15分という立地により市街地へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
平均価格帯が2200万円から2280万円のこのマンションは、那覇市の中古物件相場と比較し、適正価格偏差値は55と評価されており、中古マーケットにおける現在の価格傾向と照らし合わせると、適正価格が2072万円と推測されます。
将来性
築年数は30年を迎えるライオンズマンション寄宮第4ですが、将来性の偏差値は56と評価されており、那覇市内の同価格帯の物件と比べて潜在的な価値が高いと考えられますが、駅からの距離を考慮する必要があります。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離390mや、周辺の豊富な医療施設（60件）、小売店（スーパー6件、コンビニ8件）はライオンズマンション寄宮第4の環境満足度を高め、ハザードマップによるリスク評価でも安全な立地が確認されており、近隣には複数の小学校と中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境です。
12位
ライオンズマンション儀保
偏差値
55
価格
1,680万円〜3,700万円
物件名
ライオンズマンション儀保
築年月
1994年7月
平米数
51平米〜69平米
住所
沖縄県那覇市首里儀保町1丁目21-7 ライオンズマンション儀保
階建
10階
最寄駅
儀保駅徒歩4分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩13分, 首里駅徒歩13分
総合
55
89 物件中
適正価格
61
89 物件中
将来性
51
89 物件中
環境
満足度
54
89 物件中
ライオンズマンション儀保の概要
ライオンズマンション儀保は、沖縄県那覇市首里儀保町に位置し、各居室は51㎡の2DKから69㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も1680万円から3700万円となっており、首里駅や市立病院前駅にもアクセスしやすく、都市の中心部までの利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション儀保の売却価格は、那覇市内の同条件物件と比較した市場データを基に、適正価格偏差値が61と示され、平均価格2567万円との乖離が見られるものの、駅至近であることを考慮すれば、市場価格が高めに設定されていることを意味しており、投資や自己居住目的の購入に際し有利な価格帯であると評価されます。
将来性
築年数が30年とやや古いものの、近年再開発が進む那覇市にあって、ライオンズマンション儀保はAIによる将来性偏差値が51と平均を示し、安定した需要が見込まれるため、長期的視野に立った投資対象としては、十分魅力がある物件と言えます。
環境満足度
ライオンズマンション儀保の環境満足度は、周辺施設が充実していて生活便利性が高く、治安の面でも交番が近隣にあるため安心ですし、国公認のハザードマップによる安全性評価も良好であり、那覇市立城北小学校や那覇市立首里中学校といった教育施設の利用も容易いことから、ファミリー層にも適した住環境が提供されていると言えるでしょう。
13位
ローズマンション山下
偏差値
55
価格
1,840万円〜2,980万円
物件名
ローズマンション山下
築年月
1989年2月
平米数
63平米〜84平米
住所
沖縄県那覇市山下町17-28 ローズマンション山下
階建
5階
最寄駅
奥武山公園駅徒歩6分, 小禄駅徒歩13分, 壺川駅徒歩15分
総合
55
89 物件中
適正価格
56
89 物件中
将来性
55
89 物件中
環境
満足度
56
89 物件中
ローズマンション山下の概要
ローズマンション山下は、沖縄県那覇市山下町の閑静な住宅街に位置し、63㎡〜84㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、価格は1840万円から2980万円の範囲に設定されています。1989年2月に建築されたこの5階建ての物件は、最寄駅である奥武山公園駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
この地域の中古マンションの平均価格と比較して、ローズマンション山下の売出し価格は、適正価格であると考えられる範囲内にあり、本物件の売却偏差値は56と平均より高く、現在の市場価格が適正推測価格よりも上回っていることが分かります。
将来性
建築から35年を経たローズマンション山下ですが、将来性に関しては、AIによる予測で偏差値55を獲得し、周辺地域のマンションと比較しても引けを取らない魅力的な投資対象であることが示されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度に関しては高い評価を得ており、偏差値56という数値がこれを裏付けています。
14位
Fステージ安里
偏差値
55
価格
2,380万円〜3,998万円
物件名
Fステージ安里
築年月
2001年1月
平米数
64平米〜89平米
住所
沖縄県那覇市字安里10-4 Fステージ安里
階建
10階
最寄駅
安里駅徒歩4分, 牧志駅徒歩5分, おもろまち駅徒歩9分
総合
55
89 物件中
適正価格
57
89 物件中
将来性
49
89 物件中
環境
満足度
61
89 物件中
Fステージ安里の概要
「Fステージ安里」は沖縄県那覇市にある駅近マンションで、安里駅からわずか徒歩4分の立地にあります。築年月は2001年で、10階建ての総戸数38戸の中で、現在の販売価格は2LDKの64㎡が2,380万円から、3LDKの89㎡が3,998万円までとなっており、価格帯の中心は約3,300万円台です。
適正価格（売却）
Fステージ安里の現在価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値57と高めで、那覇市のマーケット動向に照らし合わせれば平均よりも若干価格が高めですが、立地の良さや物件の特性を考えれば、そこまで過剰評価ではない可能性があります。
将来性
築23年を迎えるFステージ安里の将来性の偏差値は49で、これは同エリア内で比較した平均的なマンションの将来性と比べてやや低い数値です。しかし、駅徒歩4分という位置と、那覇市の堅実な不動産市場を踏まえれば、適宜リノベーションを施すなどの価値向上策を講じる余地は十分にあると言えるでしょう。
環境満足度
治安と生活利便性に優れたFステージ安里は、周辺に警察の交番があり、医療施設や商業施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は高く61を記録しています。また教育施設が整っており、災害リスクも低い地域に位置することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
15位
Dグラフォート沖縄タワー
偏差値
55
価格
2,980万円〜19,800万円
物件名
Dグラフォート沖縄タワー
築年月
2007年11月
平米数
49平米〜159平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち2丁目6-18 Dグラフォート沖縄タワー
階建
26階
最寄駅
おもろまち駅徒歩12分, 牧志駅徒歩13分, 美栄橋駅徒歩15分
総合
55
89 物件中
適正価格
64
89 物件中
将来性
42
89 物件中
環境
満足度
59
89 物件中
Dグラフォート沖縄タワーの概要
Dグラフォート沖縄タワーは、沖縄県那覇市おもろまちに位置し、周辺には商業施設が充実している便利な立地にあり、築年数は2007年のため、中古市場においては落ち着いた価格で取引されています。1LDK（49㎡）が2980万円から、広々とした3LDK（159㎡）では最高1億9800万円と、様々なライフスタイルに合わせた間取りが提供され、中心価格帯4980万円〜5800万円で市場に出回っていることが特徴です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場を分析した結果、Dグラフォート沖縄タワーは適正価格偏差値64と強みを持ち、地域の中古マンション価格が5年間で10％上昇する中、本物件は11％の価値下落を示しており、平均売出価格が推定適正価格5624万円に対し6072万円となっていることから売り手市場と言え、投資価値が見込まれます。
将来性
Dグラフォート沖縄タワーの将来性偏差値は42と、エリア平均に比べてやや劣るものの、26階建てのタワーマンションとしての存在感はあり、交通利便性や地域の再開発計画を考えると、中長期的に見ると魅力が増す可能性があるため、投資としては地域動向を注視する必要があるでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性、教育環境に優れたDグラフォート沖縄タワーは、環境満足度偏差値59を記録しており、286m以内に交番があり治安の面で安心でき、70件の医療施設や各種ショッピング施設が徒歩圏内に存在し、地盤が安定している他、津波や高潮にも強い地理的特性を持ち、安全な暮らしを提供しています。
16位
Dクラディア天久パークビュー
偏差値
55
価格
3,980万円〜6,480万円
物件名
Dクラディア天久パークビュー
築年月
2002年1月
平米数
70平米〜90平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち3丁目4-5 Dクラディア天久パークビュー
階建
9階
最寄駅
おもろまち駅徒歩14分, 古島駅徒歩18分, 牧志駅徒歩18分
総合
55
89 物件中
適正価格
66
89 物件中
将来性
40
89 物件中
環境
満足度
59
89 物件中
Dクラディア天久パークビューの概要
沖縄県那覇市おもろまち3丁目に位置する「Dクラディア天久パークビュー」は、2002年に築造された9階建てのマンションで、70㎡の3LDKが3980万円から、90㎡の4LDKが6480万円の価格帯に設定されており、周辺の中古マンション市場における一般的な価格帯は4180万円から4850万円です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を分析した結果、Dクラディア天久パークビューの価格偏差値は66と、平均偏差値を大幅に上回り、周辺地域の同条件の物件が5年間で価格上昇を見せる一方で、本物件は価格が下落しているため、現在の平均売出し価格4567万円は市場推測価格4068万円よりも高く、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築22年となるDクラディア天久パークビューは、沖縄県那覇市における同類型マンションと比較して古さが際立ち、AIによる将来性評価では偏差値40と平均を下回るものの、おもろまち駅まで徒歩14分という利便性の高い立地が将来的な価値を保証する要因とみなすことができます。
環境満足度
Dクラディア天久パークビュー周辺は、交番が徒歩約5分の距離にあり、治安の良さが窺えるほか、病院55件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、那覇市立天久小学校など複数の学校が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の強固さも特徴であり、環境満足度の評価は偏差値59となっています。
17位
リリーベルおもろまちサーモス
偏差値
55
価格
3,998万円〜9,800万円
物件名
リリーベルおもろまちサーモス
築年月
2007年9月
平米数
71平米〜100平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち2丁目1-24 リリーベルおもろまちサーモス
階建
13階
最寄駅
美栄橋駅徒歩15分, おもろまち駅徒歩15分, 牧志駅徒歩16分
総合
55
89 物件中
適正価格
65
89 物件中
将来性
44
89 物件中
環境
満足度
56
89 物件中
リリーベルおもろまちサーモスの概要
リリーベルおもろまちサーモスは、沖縄県那覇市おもろまち2丁目に位置し、美栄橋駅、おもろまち駅、牧志駅からそれぞれ徒歩15分圏内のアクセス良好なエリアにあります。築年数は2007年9月と中古マーケットにおいてはやや古さを感じますが、71㎡から100㎡の広さを持ち、3998万円から9800万円の価格幅で2LDKから4LDKまでの多様なプランが用意されており、さまざまなニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
現時点でのリリーベルおもろまちサーモスの価格は、過去5年間の那覇市内の不動産市場のデータを元に算出された総合偏差値65を反映しており、平均的な中古マンション価格と比較しても適正と言えます。売出し価格の中央値が5973万円でありながら、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格が5507万円であることからは、売主にとっては利益を確保しやすい傾向、購入希望者には交渉の余地が存在することを示しています。
将来性
リリーベルおもろまちサーモスは築年数が17年を迎え、若干の経年感は否めませんが、那覇市の持つ観光地としての魅力、都市部の利便性、そして今後の沖縄県内の開発予定を踏まえれば、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。偏差値44となっている現在も、適切な管理とリノベーションが行われれば、将来性はさらに高まるでしょう。
環境満足度
リリーベルおもろまちサーモス周辺は治安が良く、交番が近いことが安心感に繋がります。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが多数あり、医療施設も整っているため、生活基盤として高い満足度を期待できます。また、近隣には那覇市立天久小学校、那覇市立泊小学校、那覇小学校などが立地し、子育て家族にも適した安全で利便性の高い住環境が実現しています。
18位
ライオンズマンション城岳
偏差値
55
価格
780万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション城岳
築年月
1986年3月
平米数
28平米〜90平米
住所
沖縄県那覇市楚辺3丁目11-14 ライオンズマンション城岳
階建
7階
最寄駅
壺川駅徒歩11分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩15分, 旭橋駅徒歩16分
総合
55
89 物件中
適正価格
54
89 物件中
将来性
49
89 物件中
環境
満足度
62
89 物件中
ライオンズマンション城岳の概要
ライオンズマンション城岳は、沖縄県那覇市楚辺3丁目に位置し、築年数37年の安定した人気を誇る中古マンションで、壺川駅からのアクセスが徒歩11分と利便性高く、28平米の1LDKから90平米の3DKまで多様な居住スタイルに対応する27室を有しており、市場価格は780万円から2180万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション城岳の売却指標として、独自のAI評価により55の売却偏差値を得ており、那覇市内での中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格は平均市場価格と比べて高めの設定であることが示されており、現在提案されている平均売り出し価格1380万円は機械学習による推測適正価格1286万円に対してやや高いものの、エリア内の価格動向から見ても適性があると判断されます。
将来性
37年の歴史を有するライオンズマンション城岳ですが、その将来性は築年数の割に高いと評価されており、那覇市中心部へのアクセスや駅近立地が評価され、特に若い世帯や投資目的の購入者には魅力的な選択肢となっていますが、偏差値49を考慮すると、一般的な市場価値以上の大幅な価格上昇は期待しづらいとされています。
環境満足度
治安や生活便利性において、ライオンズマンション城岳の環境満足度は62と優れたスコアを示しており、近隣の交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、日常生活の利便性が高く、また、自然災害リスクも低いことから安全で快適な居住環境と評価されている一方で、近隣には那覇市立城岳小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境となっています。
19位
ミオビエント新都心
偏差値
55
価格
3,980万円〜6,980万円
物件名
ミオビエント新都心
築年月
2002年9月
平米数
75平米〜111平米
住所
沖縄県那覇市字安里178 ミオビエント新都心
階建
10階
最寄駅
牧志駅徒歩11分, 安里駅徒歩13分, おもろまち駅徒歩14分
総合
55
89 物件中
適正価格
59
89 物件中
将来性
50
89 物件中
環境
満足度
55
89 物件中
ミオビエント新都心の概要
ミオビエント新都心は沖縄県那覇市に位置し、牧志駅から徒歩11分にある2002年9月竣工の10階建てマンションで、全41室の居住空間を提供しています;広さは75㎡のコンパクトな3LDKから、ゆとりのある111㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は3980万円から6980万円の範囲で推移しており、このエリアでは4680万円から5380万円の価格帯が特に取引が活発です。
適正価格（売却）
周辺地域の価格動向を鑑みると、ミオビエント新都心の価格偏差値は59と、平均を上回っています;過去5年間で近隣の中古マンション価格が10%上昇する中、この物件は9%下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推定価格は5085万円であるにも関わらず、現時点での平均売り出し価格が5343万円となっており、売主にとって有利な条件で売却するチャンスがある物件です。
将来性
当物件の築年数は22年で、那覇市内の類似価格帯の物件平均よりも7年ほど高齢ですが、牧志駅を含む3駅に至近でアクセス面に優れるほか、AI評価では将来性偏差値を50ポイントとし、エリア平均よりもやや低いものの、利便性と街の成長を考慮すると十分な価値が見込まれる地域です。
環境満足度
ミオビエント新都心の環境満足度は治安、医療、生活インフラともに高く評価されており、最寄りの交番まで219mと近く、病院78件、スーパー2件、コンビニ18件が周辺に点在し、日常生活に不便がありません;加えて、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないエリアです;教育施設も充実しており、那覇市立真嘉比小学校、泊小学校、壷屋小学校、那覇小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
20位
ライオンズマンション国際通り
偏差値
55
価格
750万円〜3,380万円
物件名
ライオンズマンション国際通り
築年月
1983年5月
平米数
20平米〜95平米
住所
沖縄県那覇市松尾2丁目8-13 ライオンズマンション国際通り
階建
10階
最寄駅
牧志駅徒歩8分, 美栄橋駅徒歩8分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩11分
総合
55
89 物件中
適正価格
58
89 物件中
将来性
41
89 物件中
環境
満足度
65
89 物件中
ライオンズマンション国際通りの概要
ライオンズマンション国際通りは、沖縄県那覇市の商業施設や観光地に近接する松尾2丁目8-13に位置し、牧志駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る10階建てマンションで、総戸数41戸、1983年5月竣工の物件です。20㎡の1Rから95㎡の4LDKまでの幅広い間取りの部屋があり、価格は750万円から3,380万円となっており、立地や広さによって異なる価格帯を設定しているため、多様なニーズに対応することができます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション国際通りの適性価格は、市場データとAI分析により評価されており、那覇市内の中古マンション相場と比較して58の偏差値を示しています。この値は市場平均より高く、売却タイミングとして優位性があることを示唆しています。最も多くの物件が取引される1980万円から2198万円の価格帯においても、ライオンズマンション国際通りは市場とのバランスを保ちつつ適正な価格で取引されています。
将来性
築年数が41年となるライオンズマンション国際通りは、将来性の指標である偏差値41を記録しており、沖縄県那覇市内の他の物件と比較すると若干劣るものの、駅近という立地の利点を持っています。今後の市場変動や再開発計画によっては価値が再評価される可能性もあり、中長期的な投資としては検討の余地があるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション国際通りの環境満足度は偏差値65と高く評価されており、周辺には交番が近く、治安が良好であること、92件の医療施設、3件のスーパー、30件のコンビニが利用可能で生活環境が整っています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いことも住民にとっては安心材料です。さらに、那覇市立神原小学校や那覇市立神原中学校などの教育施設も周囲にあるため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な立地条件を備えています。
21位
RYU:XTOWER(リュークスタワー)
偏差値
54
価格
2,680万円〜12,200万円
物件名
RYU:XTOWER(リュークスタワー)
築年月
2013年9月
平米数
52平米〜110平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち1丁目1 RYU:XTOWER(リュークスタワー)
階建
30階
最寄駅
おもろまち駅徒歩10分, 牧志駅徒歩15分, 安里駅徒歩16分
総合
54
89 物件中
適正価格
53
89 物件中
将来性
52
89 物件中
環境
満足度
58
89 物件中
RYU:XTOWER(リュークスタワー)の概要
那覇市の都心エリアに位置するRYU:XTOWER(リュークスタワー)は、2013年竣工の30階建て、全338戸の高級タワーマンションであり、1LDKの52㎡の部屋から、より広い110㎡の部屋まで様々なライフスタイルに合わせたプランが存在します。価格は2680万円から1億2200万円の範囲であり、おもろまち駅から徒歩10分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を見ると、RYU:XTOWERは平均偏差値よりも高く評価されていることが分かり、現在の売出し価格が6019万円であることから、市場価値と比較して適正な価格設定であると認識されます。これは付近の物件価格が5年で10％上昇しているのに対し、リュークスタワーは若干の価格下落を見せていることによるものです。
将来性
リュークスタワーは築11年と比較的新しく、近隣の同等物件に比べて築年数が若いため長期的な居住に向いています。また、沖縄県那覇市という観光地の恩恵を受ける立地は、将来的な資産価値の保持にも貢献するでしょう。総合的な将来性評価は平均値の52ポイントで、市場の中でも安定した投資先と言えます。
環境満足度
RYU:XTOWERの住環境は、治安、医療、教育施設の利便性が高く、治安の指標である交番まで268mと近距離にあります。また、周辺には77件の医療施設、スーパー2件、コンビニ16件があり生活の利便性が高いです。教育環境としては、那覇市立真嘉比小学校、那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校が近隣に存在し、子育て家庭にも適した環境です。
22位
グランシャトレ首里クレスティヒル
偏差値
54
価格
2,550万円〜3,580万円
物件名
グランシャトレ首里クレスティヒル
築年月
1992年2月
平米数
90平米〜102平米
住所
沖縄県那覇市首里山川町1丁目91-1 グランシャトレ首里クレスティヒル
階建
10階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩11分, 儀保駅徒歩11分, 首里駅徒歩19分
総合
54
89 物件中
適正価格
54
89 物件中
将来性
52
89 物件中
環境
満足度
55
89 物件中
グランシャトレ首里クレスティヒルの概要
グランシャトレ首里クレスティヒルは、沖縄県那覇市首里山川町に位置し、市立病院前駅まで徒歩11分のアクセス良好な立地にあり、1992年に建設された10階建てのマンションです。各住戸は広さ90㎡から102㎡の間で、価格帯は2550万円から3580万円となっており、中古マンション市場の動向を見てもリーゾナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
那覇市の不動産市場データを分析した結果、グランシャトレ首里クレスティヒルの平均売出価格は3103万円であり、これは同じ条件のマンション相場と比較して6％低下していますが、周辺市場の5年間での10％価格上昇を考えると、適正価格である3003万円との僅かな差異を勘案すると、現時点での購入は適切な投資と言えるでしょう。
将来性
立地の良さと豊富な生活施設に支えられたグランシャトレ首里クレスティヒルの将来性は期待が持てる一方で、築32年という年月を考慮すると、新築に比べると若干見劣りする可能性がありますが、駅近という強みを生かしたリノベーション投資などの選択肢によって、価値の持続が見込まれます。
環境満足度
グランシャトレ首里クレスティヒル周辺は、那覇市立城西小学校や那覇市立松島中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。治安が良好な地域で、周辺には医療施設や日常の買い物に対応できる店舗が十分あり、ハザードマップにおいても安全性が高いとされており、居住者の満足度は高いでしょう。
23位
ワイズエステムコート新都心上之屋
偏差値
53
価格
3,190万円〜5,000万円
物件名
ワイズエステムコート新都心上之屋
築年月
2012年2月
平米数
66平米〜82平米
住所
沖縄県那覇市上之屋1丁目19-24 ワイズエステムコート新都心上之屋
階建
15階
最寄駅
美栄橋駅徒歩18分, おもろまち駅徒歩20分, 牧志駅徒歩22分
総合
53
89 物件中
適正価格
65
89 物件中
将来性
37
89 物件中
環境
満足度
59
89 物件中
ワイズエステムコート新都心上之屋の概要
ワイズエステムコート新都心上之屋は沖縄県那覇市上之屋に位置し、平米数は66㎡から82㎡の間で価格は3190万円から5000万円に設定されており、主に2LDKのレイアウトが提供されています。2012年2月に竣工したこの15階建てマンションは、美栄橋駅から徒歩18分というアクセスに恵まれた立地ですが、最近の市場動向を鑑みた売出価格は、周辺相場に比べてやや高めの傾向にあります。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市内の中古マンション価格の平均と比較して、ワイズエステムコート新都心上之屋は高い適正価格偏差値65を記録しており、このエリアでの過去5年間の物件価格上昇率10％に対し、本物件は約24％の価格下落を示しています。これにより、AIによる適正価格予測3797万円に対して実際の平均売り出し価格が4249万円であることから、売却検討者にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。
将来性
築後12年を迎えるワイズエステムコート新都心上之屋は、将来性の評価として偏差値37を示しています。これはAI分析に基づく那覇市内の同区域のマンション平均と比べて14ポイント低い数値で、特に駅からの距離が影響していると推測されます。これからの市場価値や需要の変化に対しては注意が必要となります。
環境満足度
治安、生活利便性を含めた周辺環境の満足度は高く、ワイズエステムコート新都心上之屋から446m圏内に交番が位置し、周辺には病院41件、スーパー4件、コンビニ11件が点在しており、日常生活をサポートする施設が充実しています。また、国のハザードマップによるリスク評価も良好で、洪水リスクが低く津波や高潮の危険性も考慮する必要が少ない立地です。教育環境も整っており、那覇市立天久小学校や那覇市立泊小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な地域と言えるでしょう。
24位
大建ハーバービューマンション
偏差値
53
価格
1,350万円〜2,680万円
物件名
大建ハーバービューマンション
築年月
1985年9月
平米数
51平米〜106平米
住所
沖縄県那覇市泉崎2丁目1-4 大建ハーバービューマンション
階建
12階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩10分, 壺川駅徒歩11分, 旭橋駅徒歩12分
総合
53
89 物件中
適正価格
54
89 物件中
将来性
41
89 物件中
環境
満足度
66
89 物件中
大建ハーバービューマンションの概要
那覇市泉崎に位置する「大建ハーバービューマンション」は、築年数が39年の12階建てで、総戸数46戸の中古マンションです。価格帯は1350万円（3LDK、51㎡）から2680万円（4LDK、106㎡）で、主な取引価格帯は1980万円から2198万円であり、県庁前駅まで徒歩10分という利便性の高い立地が特色です。
適正価格（売却）
大建ハーバービューマンションの適正価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場のデータを基にしたAIの推算によると、2032万円ですが、現在の売出し平均価格は2103万円であり、市場平均の偏差値に比べて高く設定されているものの、周辺の不動産市場の動向を見ると、これからの売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築年数が39年の大建ハーバービューマンションは、同エリアの他マンションに比べやや古いものの、最寄り駅へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値41は周辺物件の平均より低めですが、立地の良さは長期的な価値を保つ要因となり得ます。
環境満足度
大建ハーバービューマンション周辺は、治安の良さが際立つ地域で、近隣には交番が510m以内にあります。生活に必要な医療施設が75件、スーパー5件、コンビニ26件が近くにあり、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校などの教育施設も充実しており、地盤がしっかりしていて自然災害の危険性が低いため、環境満足度は偏差値66と高評価です。
25位
TV国和プラザ
偏差値
53
価格
3,150万円〜3,690万円
物件名
TV国和プラザ
築年月
1982年11月
平米数
80平米〜125平米
住所
沖縄県那覇市久茂地1丁目2-20 TV国和プラザ
階建
13階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩3分, 旭橋駅徒歩5分, 美栄橋駅徒歩13分
総合
53
89 物件中
適正価格
70
89 物件中
将来性
40
89 物件中
環境
満足度
50
89 物件中
TV国和プラザの概要
沖縄県那覇市に位置するTV国和プラザは、県庁前駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築40年を超える歴史を持つ13階建てマンションです。居住スペースとしては、3LDKの80平米が3150万円から、広々とした2LDKの125平米が3690万円までと、那覇市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がされており、特に80平米の3LDKが最も需要が高い価格帯となっています。
適正価格（売却）
TV国和プラザの適正価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、平均的な市場価格から高い評価を受けています。具体的には、周辺マンション価格が過去5年間で10%上昇している中、本物件は13%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる推定では適正価格は2727万円であり、現在の売り出し平均価格3379万円と比較しても、売り手にとって有利な状況が伺えます。
将来性
TV国和プラザは築42年が経過しており、地域内の同価格帯の物件に比べてやや老朽化が進んでいますが、駅近の立地は将来的にも利便性が高く評価される要素です。AIによる偏差値40という数値は、エリア内の平均と比較すると低いものの、利便性の高い立地や周辺開発の動向次第では、再評価の可能性を秘めています。
環境満足度
TV国和プラザの立地は、治安の面で安心感を与える交番が141m以内にあるほか、医療機関が76件、スーパーが4件、コンビニが39件と、日々の生活に不可欠な施設が周囲に充実しています。国のハザードマップに基づくと、地盤は強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが分かります。教育環境も整っており、那覇市立開南小学校、天妃小学校、上山中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても環境の良い住まいといえます。
26位
ライオンズマンション首里鳥堀
偏差値
53
価格
2,898万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション首里鳥堀
築年月
2002年5月
平米数
64平米〜101平米
住所
沖縄県那覇市首里鳥堀町4丁目47-1 ライオンズマンション首里鳥堀
階建
4階
最寄駅
首里駅徒歩5分, 儀保駅徒歩16分, 石嶺駅徒歩15分
総合
53
89 物件中
適正価格
54
89 物件中
将来性
52
89 物件中
環境
満足度
53
89 物件中
ライオンズマンション首里鳥堀の概要
ライオンズマンション首里鳥堀は、沖縄県那覇市の首里駅から徒歩5分に位置する、総戸数34戸の中規模マンションで、2002年5月竣工の歴史を持ち、4階建ての建物です。広さは64㎡から101㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2898万円から3980万円となっており、首里地域の歴史的背景を感じさせる落ち着いた住環境です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション首里鳥堀の価格帯は、総合的な市場データを考慮したとき、沖縄県那覇市の中古マンション市場平均よりやや高めですが、物件の立地や建物の質を鑑みれば妥当な範囲内です。これは適正価格の偏差値が54であり、つまり平均よりもわずかに高い価値を持つことを示しています。
将来性
築21年を迎えるライオンズマンション首里鳥堀は、近年のリノベーションの流れや、周辺の交通インフラの整備により、将来性の偏差値は52と評価されており、市場においても平均を上回る魅力的な投資対象となっています。特に、アクセスの良さは価値を高める要素の一つです。
環境満足度
ライオンズマンション首里鳥堀周辺は28件の医療施設があり、生活至便性が高く、5件のスーパーと4件のコンビニが生活の利便性をさらに高めています。治安の面では、近隣に交番があり安全性が保たれている他、ハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53となっており、住みやすいエリアと言えるでしょう。
27位
赤平市街地分譲住宅
偏差値
52
価格
690万円〜1,580万円
物件名
赤平市街地分譲住宅
築年月
1974年6月
平米数
54平米〜54平米
住所
沖縄県那覇市首里赤平町2丁目13-2 赤平市街地分譲住宅
階建
7階
最寄駅
儀保駅徒歩4分, 首里駅徒歩10分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩16分
総合
52
89 物件中
適正価格
52
89 物件中
将来性
53
89 物件中
環境
満足度
51
89 物件中
赤平市街地分譲住宅の概要
「赤平市街地分譲住宅」は沖縄県那覇市に位置し、アクセスに優れた儀保駅から徒歩4分の地点に建つ1974年竣工の7階建てマンションです。全54室の規模を誇り、54㎡の1LDKが市場に出回るケースが多く見受けられ、最も交易が活発な価格帯は1,180万円から1,280万円の範囲内に集中しています。立地の良さとリーズナブルな価格ながら、築年数を考慮する必要がある物件です。
適正価格（売却）
現在、赤平市街地分譲住宅の売り出し価格は6,900万円から15,800万円の範囲に設定されており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格1,202万円との比較で、売り出し価格の中央値は1,217万円となります。適正価格の偏差値は52で、那覇市の中古マンション市場における価格上昇傾向に対して若干下落していることから、買い手にとって交渉の余地がありつつ、売り手にとっては売却のタイミングを見極める必要がある状況です。
将来性
築50年という歴史を持つ赤平市街地分譲住宅は、AIによる評価で将来性のある物件として偏差値53を獲得しており、周辺物件と比べても一定の評価を受けています。駅近という利点を活かし、適切なリノベーションが施されれば、価値の向上が期待されます。
環境満足度
赤平市街地分譲住宅は那覇市立城北小学校や那覇市立城西小学校など、複数の学校が徒歩圏内に位置し、また交番や病院をはじめとする生活施設が充実していることから、環境満足度は偏差値51と評価されています。地盤が安定し、自然災害のリスクが低いため、子育て世代から高齢者まで幅広い層にとって安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。
28位
ハピネス天久
偏差値
52
価格
3,298万円〜3,298万円
物件名
ハピネス天久
築年月
2001年3月
平米数
90平米〜90平米
住所
沖縄県那覇市安謝2丁目24-8 ハピネス天久
階建
3階
最寄駅
古島駅徒歩21分, おもろまち駅徒歩22分, 美栄橋駅徒歩30分
総合
52
89 物件中
適正価格
58
89 物件中
将来性
47
89 物件中
環境
満足度
50
89 物件中
ハピネス天久の概要
沖縄県那覇市安謝に位置する「ハピネス天久」は、平均的な90㎡の広さを持つ中古マンションで、各々の室内は4LDKと家族向けの構造です；築年数は2001年3月であり、物件は3階建てになっており、最寄り駅である古島駅まで徒歩21分、おもろまち駅まで徒歩22分と利便性に優れた立地にありますが、美栄橋駅からは徒歩30分とやや距離があります；売出し価格は3,298万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、価格帯は適正と言えます。
適正価格（売却）
「ハピネス天久」の現在の価格3,298万円は、沖縄県那覇市の中古マンション市場の平均価格と比べると、適正価格の偏差値58を記録しており、近年の市場価格の上昇を考慮しても、割高ではないことが分かります；ただし、同エリアの中古マンション価格が5年間で10％上昇している中、この物件は16％の価格下落をみせており、この点が売り時であるかどうかの判断材料になり得ます。
将来性
沖縄県那覇市にある「ハピネス天久」の将来性は、築年数が23年で周辺の同額帯物件と比べてやや古いものの、将来性を示す偏差値47と、地域平均と比べた場合に若干の下落傾向にあるものの、価値が完全に失われるわけではないことを示しています；立地についても主要な駅までの距離が徒歩20分以上とやや遠いことが反映されている。
環境満足度
ハピネス天久の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスが143mと良好であるほか、医療施設が47件と充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に点在しています；災害リスクに関しても洪水や津波、高潮の影響が少ないとされるエリアであり、周辺には複数の学校が存在するため、子育て環境も整っていると評価されるでしょう。
29位
ライオンズマンション国際通り第2
偏差値
51
価格
2,280万円〜3,498万円
物件名
ライオンズマンション国際通り第2
築年月
1998年6月
平米数
57平米〜94平米
住所
沖縄県那覇市松尾2丁目8-53 ライオンズマンション国際通り第2
階建
9階
最寄駅
美栄橋駅徒歩9分, 牧志駅徒歩10分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩10分
総合
51
89 物件中
適正価格
55
89 物件中
将来性
33
89 物件中
環境
満足度
67
89 物件中
ライオンズマンション国際通り第2の概要
ライオンズマンション国際通り第2は、沖縄県那覇市松尾2丁目に位置し、美栄橋駅から徒歩9分という好立地にある1998年6月竣工の9階建てマンションで、57㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りで構成されており、市場価格は約2280万円から3498万円の範囲に設定されていますが、売出し平均価格は2890万円から2980万円となっており、マンションのランクや立地を考慮すると適正価格での取引が見込まれます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション国際通り第2は、沖縄県那覇市内の中古マンションの価格推移に対して偏差値55を記録しており、過去5年間に市場価格が平均5%上昇している一方で同物件は29%の価格下落を見せているため、現時点での適正売出し価格は2839万円とAIにより推定されていることから、売り時と評価されています。
将来性
築年数が26年と市内の同価格帯物件の平均より若干古いライオンズマンション国際通り第2は、AIが予測する将来性の偏差値が33と低めですが、立地の良さが評価される可能性があり、市街地へのアクセスの利便性や周辺のインフラ整備が更なる価値向上に繋がる可能性が考慮されます。
環境満足度
交通アクセスが良好で、周囲には医療施設83件、スーパー3件、コンビニ32件が充実しているライオンズマンション国際通り第2は、治安が良く地盤も安定しているとされる地区内に位置し、近隣には那覇市立神原小学校や那覇市立神原中学校などの教育施設も揃い、環境満足度の偏差値は67と高評価を得ており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。
30位
Fステージ泊
偏差値
50
価格
3,330万円〜4,280万円
物件名
Fステージ泊
築年月
2012年9月
平米数
73平米〜89平米
住所
沖縄県那覇市泊3丁目1-2 Fステージ泊
階建
10階
最寄駅
美栄橋駅徒歩12分, 牧志駅徒歩17分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩20分
総合
50
89 物件中
適正価格
52
89 物件中
将来性
56
89 物件中
環境
満足度
43
89 物件中
Fステージ泊の概要
Fステージ泊は沖縄県那覇市泊3丁目に位置する、築11年の10階建てマンションで、73㎡から89㎡の広さを持つ3LDKの部屋が3330万円から4280万円の価格帯で販売されており、美栄橋駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあります。
適正価格（売却）
独自の市場データ分析によると、Fステージ泊の中古物件価格は沖縄県那覇市の中古マンション市場と比較して適切で、平均的な価格に近いことから、購入するのに適した時期と評価されます。
将来性
Fステージ泊は沖縄の活性化が見込まれるエリアにあり、築11年と比較的新しいため、将来にわたって価値を保つ可能性が高く、投資としても魅力的です。
環境満足度
Fステージ泊は治安が良く、必要な生活施設が周辺に充実しており、家族連れにも適した教育環境が整っているため、住み心地の良いマンションとして高い評価を得ています。
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