沖縄県那覇市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
Fステージ牧志駅前
沖縄県/那覇市
Fステージ松島
沖縄県/那覇市
コートヴィレッジ松尾
沖縄県/那覇市
Dクラディア新都心ビューウェイブ
沖縄県/那覇市
ライオンズガーデン新都心
沖縄県/那覇市
沖縄県那覇市における中古マンション市場は、築20年の物件について注目されることが多くあります。この地域に存在する築20年の中古マンションの数は62棟にものぼり、昨年のデータによれば年間売り出し物件数は126件で、そのうち成約に至った件数は21件となっています。このことからも、中古マンション市場における需要と供給のバランスを垣間見ることができます。仮に沖縄県那覇市の築20年中古マンションを売却を検討されている方がいる場合、直近1か月の売り出し物件数は24件であり、物件を市場に出す際の参考データとなり得ます。なお、平均価格は3531万円で、価格帯としては3000万円〜3550万円が最も一般的です。もちろん、価格は立地や広さなどの条件次第で大きく変動します。たとえば、沖縄県那覇市字安里91-1に位置するアーバンパレット新都心という中古マンションは、市場で最も高い8398万円（105.44平米）となっています。一方で、比較的手頃な価格で探している方にとっては、沖縄県那覇市牧志2丁目22-31にあるパラティーノ牧志の1600万円（70.08平米数）という物件が最低価格の範疇に入ります。価格推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約40%という高騰が見られ、坪単価も平均111万円から156万円へと上昇しています。また、直近の5年間（2019年〜2024年）でも3%の上昇が見られ、市場の堅調さが伺えます。機械学習データを分析した結果、「沖縄県那覇市 築20年」の中古マンション市場の将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングでは6位に位置しています。売り時とされる物件は26件、買い時とされる物件は37件とのシグナルが発せられており、これは市場動向を理解する上で有益な情報となります。Fステージ牧志駅前、Fステージ松島、コートヴィレッジ松尾などが、売却を考える際の適切なタイミングである売り時物件として挙げられています。総じて、沖縄県那覇市での築20年中古マンションの売却を検討されている方々は、これらのデータを参考にしながら、適切な売り出し価格やタイミングを見極めることが重要です。市場動向を踏まえ、おすすめのマンションを選定してご紹介することが、売却を成功に導く第一歩と言えるでしょう。
沖縄県那覇市における中古マンション市場は、築20年の物件について注目されることが多くあります。この地域に存在する築20年の中古マンションの数は62棟にものぼり、昨年のデータによれば年間売り出し物件数は126件で、そのうち成約に至った件数は21件となっています。このことからも、中古マンション市場における需要と供給のバランスを垣間見ることができます。仮に沖縄県那覇市の築20年中古マンションを売却を検討されている方がいる場合、直近1か月の売り出し物件数は24件であり、物件を市場に出す際の参考データとなり得ます。なお、平均価格は3531万円で、価格帯としては3000万円〜3550万円が最も一般的です。もちろん、価格は立地や広さなどの条件次第で大きく変動します。たとえば、沖縄県那覇市字安里91-1に位置するアーバンパレット新都心という中古マンションは、市場で最も高い8398万円（105.44平米）となっています。一方で、比較的手頃な価格で探している方にとっては、沖縄県那覇市牧志2丁目22-31にあるパラティーノ牧志の1600万円（70.08平米数）という物件が最低価格の範疇に入ります。価格推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約40%という高騰が見られ、坪単価も平均111万円から156万円へと上昇しています。また、直近の5年間（2019年〜2024年）でも3%の上昇が見られ、市場の堅調さが伺えます。機械学習データを分析した結果、「沖縄県那覇市 築20年」の中古マンション市場の将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングでは6位に位置しています。売り時とされる物件は26件、買い時とされる物件は37件とのシグナルが発せられており、これは市場動向を理解する上で有益な情報となります。Fステージ牧志駅前、Fステージ松島、コートヴィレッジ松尾などが、売却を考える際の適切なタイミングである売り時物件として挙げられています。総じて、沖縄県那覇市での築20年中古マンションの売却を検討されている方々は、これらのデータを参考にしながら、適切な売り出し価格やタイミングを見極めることが重要です。市場動向を踏まえ、おすすめのマンションを選定してご紹介することが、売却を成功に導く第一歩と言えるでしょう。
目次
1
Fステージ牧志駅前
Fステージ牧志駅前
2
Fステージ松島
Fステージ松島
3
コートヴィレッジ松尾
コートヴィレッジ松尾
4
Dクラディア新都心ビューウェイブ
Dクラディア新都心ビューウェイブ
5
ライオンズガーデン新都心
ライオンズガーデン新都心
6
トゥエルヴガーデンディア
トゥエルヴガーデンディア
7
ライオンズマンション首里城西
ライオンズマンション首里城西
8
ライオンズマンション首里桃原
ライオンズマンション首里桃原
9
アーバンパレット県庁前
アーバンパレット県庁前
10
トゥエルヴガーデンアイム
トゥエルヴガーデンアイム
11
パレドゥ牧志
パレドゥ牧志
12
シティハウス牧志緑ヶ丘公園
シティハウス牧志緑ヶ丘公園
13
ライオンズパークシティ新都心
ライオンズパークシティ新都心
14
ライオンズマンション新都心
ライオンズマンション新都心
15
フリーベル泊1丁目
フリーベル泊1丁目
16
Fステージ安里
Fステージ安里
17
Dクラディア天久パークビュー
Dクラディア天久パークビュー
18
クレスト壺川中公園
クレスト壺川中公園
19
ミオビエント新都心
ミオビエント新都心
20
ライオンズステーションプラザおもろまち
ライオンズステーションプラザおもろまち
21
コンフォートシティービュー
コンフォートシティービュー
22
アーバンパレット新都心
アーバンパレット新都心
23
ライオンズマンション首里鳥堀
ライオンズマンション首里鳥堀
24
トゥエルブリーフガーデン壺川
トゥエルブリーフガーデン壺川
25
フレスコア新都心
フレスコア新都心
26
ライオンズマンション松島
ライオンズマンション松島
27
ハピネス天久
ハピネス天久
28
エンゼルハイム東町(那覇市)
エンゼルハイム東町(那覇市)
29
コンフォート那覇シーサイドステージ
コンフォート那覇シーサイドステージ
30
Dクラディア新都心ラックスヒルズ
Dクラディア新都心ラックスヒルズ
おすすめの沖縄県那覇市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
Fステージ牧志駅前
偏差値
60
価格
1,870万円〜4,180万円
物件名
Fステージ牧志駅前
築年月
2000年11月
平米数
65平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市牧志3丁目14-17 Fステージ牧志駅前
階建
9階
最寄駅
牧志駅徒歩2分, 安里駅徒歩6分, 美栄橋駅徒歩13分
総合
60
62 物件中
適正価格
66
62 物件中
将来性
53
62 物件中
環境
満足度
63
62 物件中
Fステージ牧志駅前の概要
「Fステージ牧志駅前」は、沖縄県那覇市牧志3丁目14-17に位置し、1998年築の9階建てで総戸数32戸のマンションです。広さは2LDKの65㎡タイプから4LDKの75㎡タイプまであり、価格帯は1870万円から4180万円で、周辺の利便性を考えると、特に3680万円から3980万円の帯が市場での主流になっています。立地は牧志駅から徒歩わずか2分の駅チカ物件で、安里駅や美栄橋駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
Fステージ牧志駅前の売り出し価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場のデータを基に考慮すると、適正価格の偏差値は66と高めで、特に5年間の地域の価格上昇率を上回っていながらも3％価格が下がり、AIが算出する適正価格3145万円に対し、平均販売価格は3633万円となっていることから、売却するには適正なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築24年ということを考慮すると、Fステージ牧志駅前の将来性は平均的であり、AIによる評価では偏差値53を記録しています。駅からの近接性や、再開発計画など将来的な地域の発展が期待される要素はありますが、築年数の影響で一定のリスクも考慮する必要があります。
環境満足度
この物件は、治安が良い点が特に魅力で、最寄りの交番まで235mの距離にあります。生活環境としては、85件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニが周辺に充実している点が評価され、地盤やハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも注目されています。また、教育環境として那覇市立大道小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇市立神原中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも配慮された周辺環境と言えるでしょう。
2位
Fステージ松島
偏差値
60
価格
3,280万円〜3,800万円
物件名
Fステージ松島
築年月
2000年12月
平米数
67平米〜78平米
住所
沖縄県那覇市松島2丁目1-6 Fステージ松島
階建
8階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩6分, 儀保駅徒歩14分, 古島駅徒歩17分
総合
60
62 物件中
適正価格
67
62 物件中
将来性
58
62 物件中
環境
満足度
56
62 物件中
Fステージ松島の概要
Fステージ松島は沖縄県那覇市松島2丁目に位置し、2000年12月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数35室、3LDKから4LDKの広さ67㎡〜78㎡の間取りがあり、価格は3280万円から3800万円です。最寄駅は市立病院前駅から徒歩6分という好立地であり、周辺には生活施設が充実しています。
適正価格（売却）
Fステージ松島の中古マンション価格は67㎡の住戸が3280万円、78㎡が3800万円で、売却価格の偏差値は67と平均よりも高く、周辺市場の価格上昇率を考慮すると、現在の売出し価格が3365万円の水準は市場評価が高いことを示します。過去5年間で那覇市の同条件中古マンションは10%の価格上昇を見せていますが、Fステージ松島は価格変動がなく、満足できる価格帯と言えます。
将来性
築24年のFステージ松島は、AIによる分析で将来性の偏差値58を獲得し、同エリア内での競争力は高いと予測されています。駅近の便利な立地は、今後の那覇市の発展を考慮すると、都市機能の拡張と共に不動産価値の維持や上昇が見込めるでしょう。
環境満足度
Fステージ松島は治安が良好で、交番が539m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に揃っています。地盤が固く洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の心配も少ないとされる安心の環境です。さらに、那覇市立松島小学校や私立興南中学校／那覇市立松島中学校が近く、子育て家庭にとっても理想的なロケーションと言えます。
3位
コートヴィレッジ松尾
偏差値
59
価格
1,800万円〜2,480万円
物件名
コートヴィレッジ松尾
築年月
2000年1月
平米数
52平米〜59平米
住所
沖縄県那覇市松尾2丁目15-33 コートヴィレッジ松尾
階建
7階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩10分, 美栄橋駅徒歩12分, 牧志駅徒歩14分
総合
59
62 物件中
適正価格
63
62 物件中
将来性
52
62 物件中
環境
満足度
63
62 物件中
コートヴィレッジ松尾の概要
「コートヴィレッジ松尾」は沖縄県那覇市松尾2丁目に位置し、利便性の高い立地で県庁前駅から徒歩10分、美栄橋駅・牧志駅も徒歩圏内にあります。築年数は2000年で、7階建てのコンパクトな建物構成となっており、52㎡から59㎡の居住空間を提供する1LDKから1Rまでのバリエーションを持っており、築年数を考慮した価格帯は1800万円から2480万円と、那覇市の中古マンション市場に適した価格設定です。
適正価格（売却）
那覇市の不動産市場のデータを基にしたAI分析では、「コートヴィレッジ松尾」の適正価格は1543万円と推定されており、現行の売出し価格は1940万円のため、市場価値よりも価格が高めに設定されていますが、適正価格は平均偏差値52に対して63と評価され、市場に対する価値も高いとされています。
将来性
築24年の「コートヴィレッジ松尾」は、流行に左右されない設計および建物状態を保っており、将来性の偏差値は52で周辺平均よりもわずかに高い評価を受けています。市中心部に近く、交通アクセスの良さや近隣の発展も含め将来価値の維持が見込まれています。
環境満足度
本マンションがある地域は、公的機関や医療施設、小売店が整っており、治安も良好で公開されているハザードマップにおいても地盤や洪水リスクが低いエリアです。また、教育環境も優れており、那覇市立城岳小学校や那覇市立神原中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にも適していることから環境満足度の偏差値は63と評価されています。
4位
Dクラディア新都心ビューウェイブ
偏差値
59
価格
3,280万円〜6,300万円
物件名
Dクラディア新都心ビューウェイブ
築年月
2003年2月
平米数
65平米〜99平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち2丁目1-18 Dクラディア新都心ビューウェイブ
階建
12階
最寄駅
美栄橋駅徒歩14分, おもろまち駅徒歩14分, 牧志駅徒歩15分
総合
59
62 物件中
適正価格
70
62 物件中
将来性
51
62 物件中
環境
満足度
57
62 物件中
Dクラディア新都心ビューウェイブの概要
「Dクラディア新都心ビューウェイブ」は2003年に竣工した沖縄県那覇市おもろまちに位置する12階建てのマンションで、総戸数82室となっており、2LDKの65㎡の部屋から4LDKの99㎡の部屋まで幅広いラインナップがそろっているため、一人暮らしからファミリー層まで様々なニーズに応える住空間を提供しています。
適正価格（売却）
3280万円から6300万円の範囲での取引が見られる「Dクラディア新都心ビューウェイブ」は、周辺市場と比較すると高偏差値を示していますが、AI価格推定モデルによる分析では、現在の平均売り出し価格4384万円が、推定される適正価格3763万円よりも高めであることから、売主にとっては利益を見込める売り時であると言えます。
将来性
築年数が21年を超える「Dクラディア新都心ビューウェイブ」ですが、美栄橋駅、おもろまち駅、牧志駅の3つの駅に徒歩15分という接続の良さ、さらに都心へのアクセスの便利さから、長期的な賃貸需要や再開発の可能性を秘めており、51ポイントの将来性偏差値がそれを示唆しています。
環境満足度
このエリアに位置する「Dクラディア新都心ビューウェイブ」は、治安の良さを示す交番の存在、57件に及ぶ医療施設、生活を支えるスーパー2件とコンビニ17件の充実具合、そして地盤の安定や災害リスクの低さ、さらに那覇市立天久小学校などの教育機関の近さから、環境満足度として57ポイントという評価を得ており、安心して生活を送れる地域であると評価されています。
5位
ライオンズガーデン新都心
偏差値
58
価格
2,850万円〜5,780万円
物件名
ライオンズガーデン新都心
築年月
2004年11月
平米数
71平米〜99平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち3丁目6-20 ライオンズガーデン新都心
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩15分, おもろまち駅徒歩16分, 牧志駅徒歩23分
総合
58
62 物件中
適正価格
70
62 物件中
将来性
43
62 物件中
環境
満足度
63
62 物件中
ライオンズガーデン新都心の概要
那覇市おもろまちに立地する「ライオンズガーデン新都心」は、2004年11月竣工の8階建てで、総戸数33の中古マンションであり、3LDKの71㎡が2850万円から、広さ99㎡の4LDKまで5780万円程度で販売されており、周辺の交通アクセスとしては古島駅まで徒歩15分、おもろまち駅まで徒歩16分、牧志駅まで徒歩23分となっており、一番多く取引されている価格帯は3680万円から4080万円とエリア内での中古市場における販売実績を有しています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン新都心の価格帯は、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると平均偏差値52に対して70と高く、沖縄県那覇市の5年間の価格上昇率5％に対して、同物件は11％下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3479万円よりも現在の平均売り出し価格が4132万円であることから、投資や売却に適したタイミングであると予測されます。
将来性
築20年を迎えたライオンズガーデン新都心は、那覇市内の同価格帯の物件に比べて若干古く、最寄駅からの距離が徒歩15分以上となっているため、将来性の評価は平均から見て低めの偏差値43を記録していますが、市街地の再開発や交通網の拡張などの都市計画が物件価値に影響を与える可能性も考慮に入れたい点です。
環境満足度
「ライオンズガーデン新都心」の住環境は、613m以内に交番が存在し、治安の良さが期待できるほか、医療施設62件、スーパー3件、コンビニ13件が周辺にあり、日常の買い物や健康面での利便性が高いです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けづらいとされるエリアで、教育の面では那覇市立天久小学校や那覇市立安岡中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
6位
トゥエルヴガーデンディア
偏差値
58
価格
3,380万円〜7,250万円
物件名
トゥエルヴガーデンディア
築年月
2004年1月
平米数
62平米〜114平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち3丁目5-24 トゥエルヴガーデンディア
階建
9階
最寄駅
おもろまち駅徒歩15分, 古島駅徒歩16分, 牧志駅徒歩20分
総合
58
62 物件中
適正価格
68
62 物件中
将来性
47
62 物件中
環境
満足度
61
62 物件中
トゥエルヴガーデンディアの概要
トゥエルヴガーデンディアは、沖縄県那覇市おもろまちの静かな住宅街に位置し、2LDKの62㎡が3380万円から、広々とした4LDKの114㎡で最高7250万円という価格帯に設定され、多くのユニットが3898万円から3980万円で取引されています。登記上の築年月は2004年1月で、全9階の建物には39室があり、現代の生活ニーズに応える設備と機能を備えたこのマンションは、おもろまち駅から徒歩15分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値68を得ているトゥエルヴガーデンディアは、平均より高値で売り出されており、近年の沖縄市場の5%のプライスアップに対して、こちらの物件は33%の価格低下が見られ、マンションマーケットのAIによる推算価格4160万円に対して、売出し平均価格が4738万円となっているため、売却タイミングとしては適していると評価されます。
将来性
トゥエルヴガーデンディアは築20年が経過しており、近隣の同価格帯マンションの平均築年数に比べやや古くなっていますが、将来性の偏差値47を記録しており、エリア平均と比較して僅かに引き落とされてはいるものの、都市開発やリノベーション需要の増加による価値上昇が期待されます。
環境満足度
住環境の偏差値61を獲得しているトゥエルヴガーデンディアは、周辺に交番が近く治安が良い点や、病院が52件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が整っており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であり、近隣には銘苅小学校PTCA、那覇市立天久小学校、那覇市立銘苅小学校、那覇市立安岡中学校など教育施設も充実しており、子育てに適した環境と言えます。
7位
ライオンズマンション首里城西
偏差値
58
価格
2,180万円〜4,100万円
物件名
ライオンズマンション首里城西
築年月
2001年5月
平米数
65平米〜87平米
住所
沖縄県那覇市首里山川町3丁目56-1 ライオンズマンション首里城西
階建
7階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩17分, 儀保駅徒歩18分, おもろまち駅徒歩20分
総合
58
62 物件中
適正価格
58
62 物件中
将来性
65
62 物件中
環境
満足度
52
62 物件中
ライオンズマンション首里城西の概要
ライオンズマンション首里城西は沖縄県那覇市に位置し、2001年竣工の7階建てマンションであり、広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2180万円から4100万円で最も多い価格帯は3180万円から3480万円です;立地は市立病院前駅から徒歩17分と、通勤や通学にも便利なロケーションにあり、近隣施設としては那覇市立城西小学校や那覇市立松城中学校が周辺にある点も魅力的です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション首里城西の売出価格は適正価格を少し上回る傾向にありますが、これは過去5年間で沖縄県那覇市の同条件マンションが平均5%の価格上昇を見せる中、本物件が9%の上昇を遂げたことによるもので、マンションマーケットの推定適正価格3048万円に対して、現行の平均売出価格3265万円となっているため、内部データから分析すると売却に適したタイミングであることが示唆されます。
将来性
築23年のライオンズマンション首里城西は、同地域の平均よりもやや築年数が長いものの、将来性の面ではAI分析により65ポイントの高偏差値を獲得しており、沖縄県那覇市の宅地市場の成長性や地域の発展性を考慮した上で、中長期的に見ても価値が維持しやすい物件と考えられます。
環境満足度
治安、医療、教育環境の面でライオンズマンション首里城西は総合的な生活環境に優れており、近隣に交番、病院(39件)、スーパー(4件)、コンビニ(3件)が揃っていることに加え、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域であると国のハザードマップが示しており、住環境として高い評価を得ています。
8位
ライオンズマンション首里桃原
偏差値
58
価格
4,450万円〜5,280万円
物件名
ライオンズマンション首里桃原
築年月
2002年2月
平米数
86平米〜86平米
住所
沖縄県那覇市首里桃原町1丁目11-6 ライオンズマンション首里桃原
階建
8階
最寄駅
儀保駅徒歩5分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩12分, 首里駅徒歩16分
総合
58
62 物件中
適正価格
84
62 物件中
将来性
38
62 物件中
環境
満足度
51
62 物件中
ライオンズマンション首里桃原の概要
ライオンズマンション首里桃原は沖縄県那覇市首里桃原町に所在し、儀保駅から徒歩5分に位置する利便性の高い立地であることが特徴です。2002年2月竣工のこのマンションは、86平米の4LDKが4,450万円から5,280万円の価格帯で取引されており、周辺市場の動向と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。
適正価格（売却）
那覇市の不動産市場において、ライオンズマンション首里桃原の価格は適正価格とされる偏差値84を記録しています。AI価格分析により、同規模の物件が近年10%の価格上昇を見せるなか、こちらの物件は21%の価格下落を記録し、推定される適正売買価格は3,963万円です。現在の平均売出価格5,101万円は、市場評価を踏まえた上での売却タイミングとして見極めが求められる状況です。
将来性
築22年のライオンズマンション首里桃原は、将来性の評価において偏差値38という結果が出ており、周辺エリアの平均と比べるとやや低いと考えられます。ただし、駅近の立地は不変の魅力として将来にわたる価値を提供し続ける可能性を秘めています。
環境満足度
このマンション周辺は生活利便施設が充実しており、治安面での評価も高く、病院やスーパー、コンビニが至近に複数存在します。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも確認されており、さらに那覇市立城北小学校や那覇市立城西小学校、那覇市立松島中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住環境であることが明らかです。
9位
アーバンパレット県庁前
偏差値
57
価格
1,380万円〜4,280万円
物件名
アーバンパレット県庁前
築年月
2000年2月
平米数
47平米〜95平米
住所
沖縄県那覇市松尾1丁目19-31 アーバンパレット県庁前
階建
11階
最寄駅
県庁前（沖縄県）駅徒歩6分, 旭橋駅徒歩11分, 壺川駅徒歩12分
総合
57
62 物件中
適正価格
60
62 物件中
将来性
47
62 物件中
環境
満足度
64
62 物件中
アーバンパレット県庁前の概要
沖縄県那覇市松尾に位置する「アーバンパレット県庁前」は、47㎡の2LDKから最大95㎡の3LDKまでの幅広い間取りで構成されたマンションであり、築年月は2000年2月、建物の規模は11階建ての総戸数30戸です。価格帯は1,380万円から4,280万円で、このエリアの中古マンション市場における最も一般的な価格帯3,100万円〜3,480万円をカバーしており、県庁前駅から徒歩6分という通勤や買い物に便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
売却平均価格が約3,136万円であるアーバンパレット県庁前は、沖縄県那覇市の中古マンション市場の適正価格推移と比較した場合に、5年間で5％上昇するなか、12％の価格下落を示していますが、その反面、マンションマーケットAIによる適正価格推定値は2,829万円であり、現在の市場価格は適正価格よりやや高めであり、売り時と考えられます。
将来性
築24年を経たアーバンパレット県庁前は、那覇市内の同条件の物件と比較すると若干古めですが、駅近立地という強みを持ち、将来性の評価としてはエリア平均を下回る47ポイントとなっていますが、リノベーションや再開発などの要素を取り入れることで、価値の向上が期待できる可能性があります。
環境満足度
アーバンパレット県庁前の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番が331m以内に存在するほか、医療施設79件、スーパー4件、コンビニ33件が近隣にあり、日々の生活に便利です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地、那覇市立城岳小学校及び開南小学校へのアクセスも良好で、ファミリー向けの住環境としても高い満足度が得られるでしょう。
10位
トゥエルヴガーデンアイム
偏差値
57
価格
3,680万円〜3,900万円
物件名
トゥエルヴガーデンアイム
築年月
2003年5月
平米数
73平米〜95平米
住所
沖縄県那覇市銘苅2丁目2-18 トゥエルヴガーデンアイム
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩11分, おもろまち駅徒歩13分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩21分
総合
57
62 物件中
適正価格
52
62 物件中
将来性
56
62 物件中
環境
満足度
64
62 物件中
トゥエルヴガーデンアイムの概要
「トゥエルヴガーデンアイム」は2003年に建てられた沖縄県那覇市銘苅2丁目に所在する、総階数7階のマンションで、総戸数17戸を備え、広さは73㎡から95㎡の間のレイアウトを提供しており、価格帯は3,680万円から3,900万円となっています。最寄りである古島駅まで徒歩11分とアクセスが良好で、都市機能と自然環境とのバランスが取れた立地になっています。
適正価格（売却）
トゥエルヴガーデンアイムは那覇市内の中古マンション市場において沖縄県那覇市の平均価格と比較しても適正価格帯とされており、売出中の物件価格が平均的な市場価格をわずかに上回る程度で安定した価値を保持しています。周辺地域の中古マンション市場が5年間で5%の価格上昇を見せる中、本物件は2%程度の価値下落を示しており、売却時の適正価格としては相場とのバランスを良く保っているといえるでしょう。
将来性
築20年を超える「トゥエルヴガーデンアイム」ですが、その将来性の評価は偏差値56と市場平均を上回る評価を受けており、絶え間なく進化を遂げる那覇の都市環境の中で需要が続く可能性が示唆されています。建物の老朽化に対する維持管理やリノベーションの可能性にも注目し、長期的な資産価値の見通しを立てることが重要です。
環境満足度
このマンションは、治安の面でも633m以内に交番があるなど安心できる状況にあります。また、生活利便性に優れ、55件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが近隣に存在し日常生活が非常に便利です。さらに那覇市立天久小学校や那覇市立安岡中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っており、ハザードマップでも地盤の強固さや自然災害のリスクが低く評価されているため、安心して長く暮らせる立地と言えます。
11位
パレドゥ牧志
偏差値
57
価格
1,980万円〜3,180万円
物件名
パレドゥ牧志
築年月
2001年8月
平米数
75平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市牧志3丁目13-4 パレドゥ牧志
階建
7階
最寄駅
牧志駅徒歩3分, 安里駅徒歩9分, 美栄橋駅徒歩11分
総合
57
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
56
62 物件中
環境
満足度
64
62 物件中
パレドゥ牧志の概要
沖縄県那覇市牧志3丁目に所在する「パレドゥ牧志」は、2001年8月竣工の7階建てマンションで、3LDK、75㎡の居住空間を提供し、価格帯は1980万円から3180万円です。立地は優れており、牧志駅から徒歩3分、安里駅から徒歩9分、美栄橋駅から徒歩11分という3駅利用可能な便利な場所に位置しています。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場における平均価格推移を踏まえ、パレドゥ牧志は適正価格偏差値51を記録しており、周辺物件と比較しても平均的な価格帯にあります。5年間で周辺物件価格が5%上昇する中、このマンションは2%価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが予測する適正価格2881万円に売出し平均価格が一致しているため、購入検討に適したタイミングと判断されます。
将来性
築年数が23年とエリア内の同価格帯物件と比較して平均的であるパレドゥ牧志は、駅近立地を活かした開発や再開発が期待され、将来性の偏差値は56と、地域平均を5ポイント上回るポジティブな評価を受けています。そのため、投資や自己居住を見越した長期的な価値が期待できる物件です。
環境満足度
パレドゥ牧志周辺は、交番が105m以内にあり安全性が高いと評価され、医療施設90件、スーパー3件、コンビニ17件が点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育機関として、那覇市立神原小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校、那覇市立神原中学校、那覇市立真和志中学校が近郊に存在し、子育てにも適した環境を提供しています。
12位
シティハウス牧志緑ヶ丘公園
偏差値
57
価格
3,180万円〜4,800万円
物件名
シティハウス牧志緑ヶ丘公園
築年月
2003年8月
平米数
74平米〜83平米
住所
沖縄県那覇市牧志1丁目4-53 シティハウス牧志緑ヶ丘公園
階建
8階
最寄駅
美栄橋駅徒歩5分, 牧志駅徒歩10分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩10分
総合
57
62 物件中
適正価格
71
62 物件中
将来性
50
62 物件中
環境
満足度
49
62 物件中
シティハウス牧志緑ヶ丘公園の概要
沖縄県那覇市牧志に位置する「シティハウス牧志緑ヶ丘公園」は、2003年に竣工した8階建ての中古マンションであり、総戸数58室の3LDKを中心に74㎡〜83㎡の間取りで構成されています。価格は3180万円から4800万円の範囲で推移し、その中で3380万円〜3490万円の価格帯が市場に多く見られ、美栄橋駅からは徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
那覇市内の中古マンション価格データに基づき、シティハウス牧志緑ヶ丘公園の適正価格の偏差値は71と評価されており、周辺相場より高値での取引が見込まれることを示しています。一方で、過去5年間で沖縄県那覇市の類似物件が10％価格上昇している中、本物件は5％下落しているため、売主側には売却のチャンスと考えられます。
将来性
築20年を超えるシティハウス牧志緑ヶ丘公園は、周辺地域の平均的な築年数に比べるとやや古さが目立ちますが、駅近の便利な立地はその将来性を高めており、偏差値50という評価は、この地域の中で競争力があることを示しています。
環境満足度
本マンション周辺は、治安の面で安心できる交番の近接や、93件の医療施設、4件のスーパーマーケット、36件のコンビニと豊富な生活施設が点在し、津波や高潮のリスクも低いため、日々の生活において非常に高い満足度が期待できる環境です。さらに、那覇市立壷屋小学校／那覇小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。
13位
ライオンズパークシティ新都心
偏差値
56
価格
2,990万円〜4,380万円
物件名
ライオンズパークシティ新都心
築年月
2003年8月
平米数
65平米〜106平米
住所
沖縄県那覇市銘苅2丁目11-28 ライオンズパークシティ新都心
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩16分, おもろまち駅徒歩19分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩26分
総合
56
62 物件中
適正価格
55
62 物件中
将来性
59
62 物件中
環境
満足度
54
62 物件中
ライオンズパークシティ新都心の概要
沖縄県那覇市銘苅に位置する「ライオンズパークシティ新都心」は、古島駅から徒歩16分という利便性を兼ね備えた2003年築の9階建てマンションで、43室から成る中古物件の価格帯は2990万円（65㎡、2LDK）から4380万円（106㎡、3LDK）で、市場における最頻価格帯は3198万円から3280万円です。
適正価格（売却）
「ライオンズパークシティ新都心」の適正価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場データと比較して偏差値55と高評価であり、近年の10％に対し1％の価格上昇を示し、マンションマーケット独自のAI推定価格3138万円に対して売出し平均価格3276万円で、売却のタイミングとしては適切と見られます。
将来性
築21年を数える「ライオンズパークシティ新都心」は、周辺地域の物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値59を記録し、エリア内の平均から6ポイント高い評価を受けており、駅から若干遠い立地にもかかわらず投資価値が認められています。
環境満足度
「ライオンズパークシティ新都心」周辺は、交番が497m以内にあり治安の面で優れているほか、病院や医療施設が50件、スーパー3件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤はしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、銘苅小学校や那覇市立安岡中学校など、複数の教育機関が近隣にあります。
14位
ライオンズマンション新都心
偏差値
55
価格
2,850万円〜3,680万円
物件名
ライオンズマンション新都心
築年月
2001年8月
平米数
61平米〜75平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち1丁目2-20 ライオンズマンション新都心
階建
10階
最寄駅
おもろまち駅徒歩10分, 牧志駅徒歩13分, 安里駅徒歩15分
総合
55
62 物件中
適正価格
61
62 物件中
将来性
49
62 物件中
環境
満足度
57
62 物件中
ライオンズマンション新都心の概要
ライオンズマンション新都心は沖縄県那覇市の都心部、交通利便性に優れたおもろまち駅周辺に位置し、建築から約二十数年を経た10階建ての施設で61㎡から75㎡の1LDKを中心に総戸数45戸を擁し、平均価格は約2850万円から3680万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
那覇市に位置するライオンズマンション新都心は、適正価格の偏差値61を記録し、エリア平均を上回る価値を持っていますが、近年の市場動向を鑑みると平均価格は5年前に比べて5%上昇した一方で本マンションは7%下落を見せ、推定適正価格2834万円に対し平均売出価格は3174万円であり、売主にとっては将来価格下落リスクを踏まえ、売却を検討するタイミングと言えるでしょう。
将来性
築23年のライオンズマンション新都心は、AI分析に基づく将来性の評価が平均偏差値より1点低い49をマークしていますが、駅近立地であることや那覇市の都心部にあるため、周辺地域の発展とともに価値が再評価される可能性は十分にあり、将来的な投資対象として魅力を持つ可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション新都心は、治安が良好なエリアに立地し、103m以内に交番があることに加え、周辺には73件の医療施設や複数の小売店、コンビニエンスストアが存在し、日常生活の利便性が非常に高いことが窺えます。さらに那覇市立の複数の小学校が近隣に位置しており、家族層にも適した安心して生活できる環境が整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。
15位
フリーベル泊1丁目
偏差値
55
価格
2,850万円〜7,000万円
物件名
フリーベル泊1丁目
築年月
2001年10月
平米数
57平米〜104平米
住所
沖縄県那覇市泊1丁目7-4 フリーベル泊1丁目
階建
9階
最寄駅
美栄橋駅徒歩8分, 牧志駅徒歩8分, 安里駅徒歩13分
総合
55
62 物件中
適正価格
61
62 物件中
将来性
59
62 物件中
環境
満足度
47
62 物件中
フリーベル泊1丁目の概要
フリーベル泊1丁目は、那覇市の中心地に位置し、美栄橋駅、牧志駅、安里駅までのアクセス良好な立地にある2001年築の9階建てマンションであり、広さは57㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2850万円から7000万円と幅広く、市内の働く人々やファミリー層にとって魅力的な居住オプションを提供しています。
適正価格（売却）
現在のフリーベル泊1丁目の価格は沖縄県那覇市のマンション市場を考慮すると、適正価格の偏差値61を記録し、5年間で平均10％の価格上昇を見せる市場動向の中で約1％の下落となっていますが、マンションマーケットがAIで予測する適正価格5413万円に対して、平均売出価格が5746万円と評価されているため、売主にとっては好条件で売却のチャンスがあると言えます。
将来性
築年数が23年となるフリーベル泊1丁目ですが、その将来性の偏差値は59ポイントと市場平均を上回り、那覇市の都市開発と地域の活性化が進む中で、交通の便利さと市街地への近さが評価されており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
生活利便性が高い立地にあるフリーベル泊1丁目は、家族連れに嬉しい治安のよい環境で、近隣には那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校といった教育施設が充実しているほか、医療施設やショッピング施設も豊富にあり、日常生活を快適に送ることができるため、環境満足度の指標である偏差値は47ポイントと評価されています。
16位
Fステージ安里
偏差値
55
価格
2,380万円〜3,998万円
物件名
Fステージ安里
築年月
2001年1月
平米数
64平米〜89平米
住所
沖縄県那覇市字安里10-4 Fステージ安里
階建
10階
最寄駅
安里駅徒歩4分, 牧志駅徒歩5分, おもろまち駅徒歩9分
総合
55
62 物件中
適正価格
57
62 物件中
将来性
49
62 物件中
環境
満足度
61
62 物件中
Fステージ安里の概要
「Fステージ安里」は沖縄県那覇市にある駅近マンションで、安里駅からわずか徒歩4分の立地にあります。築年月は2001年で、10階建ての総戸数38戸の中で、現在の販売価格は2LDKの64㎡が2,380万円から、3LDKの89㎡が3,998万円までとなっており、価格帯の中心は約3,300万円台です。
適正価格（売却）
Fステージ安里の現在価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値57と高めで、那覇市のマーケット動向に照らし合わせれば平均よりも若干価格が高めですが、立地の良さや物件の特性を考えれば、そこまで過剰評価ではない可能性があります。
将来性
築23年を迎えるFステージ安里の将来性の偏差値は49で、これは同エリア内で比較した平均的なマンションの将来性と比べてやや低い数値です。しかし、駅徒歩4分という位置と、那覇市の堅実な不動産市場を踏まえれば、適宜リノベーションを施すなどの価値向上策を講じる余地は十分にあると言えるでしょう。
環境満足度
治安と生活利便性に優れたFステージ安里は、周辺に警察の交番があり、医療施設や商業施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は高く61を記録しています。また教育施設が整っており、災害リスクも低い地域に位置することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
17位
Dクラディア天久パークビュー
偏差値
55
価格
3,980万円〜6,480万円
物件名
Dクラディア天久パークビュー
築年月
2002年1月
平米数
70平米〜90平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち3丁目4-5 Dクラディア天久パークビュー
階建
9階
最寄駅
おもろまち駅徒歩14分, 古島駅徒歩18分, 牧志駅徒歩18分
総合
55
62 物件中
適正価格
66
62 物件中
将来性
40
62 物件中
環境
満足度
59
62 物件中
Dクラディア天久パークビューの概要
沖縄県那覇市おもろまち3丁目に位置する「Dクラディア天久パークビュー」は、2002年に築造された9階建てのマンションで、70㎡の3LDKが3980万円から、90㎡の4LDKが6480万円の価格帯に設定されており、周辺の中古マンション市場における一般的な価格帯は4180万円から4850万円です。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の中古マンション市場を分析した結果、Dクラディア天久パークビューの価格偏差値は66と、平均偏差値を大幅に上回り、周辺地域の同条件の物件が5年間で価格上昇を見せる一方で、本物件は価格が下落しているため、現在の平均売出し価格4567万円は市場推測価格4068万円よりも高く、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築22年となるDクラディア天久パークビューは、沖縄県那覇市における同類型マンションと比較して古さが際立ち、AIによる将来性評価では偏差値40と平均を下回るものの、おもろまち駅まで徒歩14分という利便性の高い立地が将来的な価値を保証する要因とみなすことができます。
環境満足度
Dクラディア天久パークビュー周辺は、交番が徒歩約5分の距離にあり、治安の良さが窺えるほか、病院55件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、那覇市立天久小学校など複数の学校が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の強固さも特徴であり、環境満足度の評価は偏差値59となっています。
18位
クレスト壺川中公園
偏差値
55
価格
2,650万円〜2,998万円
物件名
クレスト壺川中公園
築年月
2000年1月
平米数
64平米〜67平米
住所
沖縄県那覇市壺川2丁目2-2 クレスト壺川中公園
階建
9階
最寄駅
壺川駅徒歩5分, 奥武山公園駅徒歩12分, 旭橋駅徒歩14分
総合
55
62 物件中
適正価格
55
62 物件中
将来性
62
62 物件中
環境
満足度
48
62 物件中
クレスト壺川中公園の概要
クレスト壺川中公園は、沖縄県那覇市に位置し、2000年に建てられた9階建てのマンションで、64㎡から67㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。壺川駅からわずか徒歩5分という好立地に加えて、交通の利便性も高く、周辺には奥武山公園駅や旭橋駅も徒歩圏内です。中古マンション市場において、2650万円から2998万円の価格帯は、このエリアの物件に相応しい競争力のあるコストパフォーマンスを示しています。
適正価格（売却）
クレスト壺川中公園の適正価格は、那覇市内の中古マンション市場の平均価格動向を踏まえた上で、55の偏差値を持ち、独自AIの推測価格2759万円に対して現在の平均売出価格は2865万円となっており、市場価値に基づく投資や居住の判断材料として適切な価格設定がされていることが分かります。
将来性
築24年を迎えるクレスト壺川中公園は、同じエリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は62と高めに設定され、立地の利便性や、中古物件市場における堅調な価格推移を背景に、資産価値を維持しやすい優れたポテンシャルを有しています。
環境満足度
環境満足度では、クレスト壺川中公園は周囲に多数の医療施設や商業施設が揃っており、生活利便性に優れていることが確認できます。ただし、最寄りの交番が939mとやや離れていることや、48の環境満足度は、治安面での懸念材料も考慮すべきポイントです。しかしながら、那覇市立城岳小学校や開南小学校などの教育施設が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
19位
ミオビエント新都心
偏差値
55
価格
3,980万円〜6,980万円
物件名
ミオビエント新都心
築年月
2002年9月
平米数
75平米〜111平米
住所
沖縄県那覇市字安里178 ミオビエント新都心
階建
10階
最寄駅
牧志駅徒歩11分, 安里駅徒歩13分, おもろまち駅徒歩14分
総合
55
62 物件中
適正価格
59
62 物件中
将来性
50
62 物件中
環境
満足度
55
62 物件中
ミオビエント新都心の概要
ミオビエント新都心は沖縄県那覇市に位置し、牧志駅から徒歩11分にある2002年9月竣工の10階建てマンションで、全41室の居住空間を提供しています;広さは75㎡のコンパクトな3LDKから、ゆとりのある111㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は3980万円から6980万円の範囲で推移しており、このエリアでは4680万円から5380万円の価格帯が特に取引が活発です。
適正価格（売却）
周辺地域の価格動向を鑑みると、ミオビエント新都心の価格偏差値は59と、平均を上回っています;過去5年間で近隣の中古マンション価格が10%上昇する中、この物件は9%下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推定価格は5085万円であるにも関わらず、現時点での平均売り出し価格が5343万円となっており、売主にとって有利な条件で売却するチャンスがある物件です。
将来性
当物件の築年数は22年で、那覇市内の類似価格帯の物件平均よりも7年ほど高齢ですが、牧志駅を含む3駅に至近でアクセス面に優れるほか、AI評価では将来性偏差値を50ポイントとし、エリア平均よりもやや低いものの、利便性と街の成長を考慮すると十分な価値が見込まれる地域です。
環境満足度
ミオビエント新都心の環境満足度は治安、医療、生活インフラともに高く評価されており、最寄りの交番まで219mと近く、病院78件、スーパー2件、コンビニ18件が周辺に点在し、日常生活に不便がありません;加えて、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないエリアです;教育施設も充実しており、那覇市立真嘉比小学校、泊小学校、壷屋小学校、那覇小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
20位
ライオンズステーションプラザおもろまち
偏差値
53
価格
2,880万円〜6,000万円
物件名
ライオンズステーションプラザおもろまち
築年月
2002年12月
平米数
68平米〜89平米
住所
沖縄県那覇市おもろまち4丁目2-27 ライオンズステーションプラザおもろまち
階建
14階
最寄駅
おもろまち駅徒歩4分, 安里駅徒歩13分, 古島駅徒歩14分
総合
53
62 物件中
適正価格
58
62 物件中
将来性
46
62 物件中
環境
満足度
57
62 物件中
ライオンズステーションプラザおもろまちの概要
ライオンズステーションプラザおもろまちは、2002年12月に完成した14階建て、総戸数78戸のマンションで、沖縄県那覇市おもろまち4丁目2-27に立地し、おもろまち駅から徒歩4分という好立地にあります。68㎡の3LDKが2880万円から、89㎡の2LDKが最高6000万円の価格帯で提供されており、市場における中心価格帯は4250万円から4500万円です。
適正価格（売却）
ライオンズステーションプラザおもろまちは、那覇市内の中古マンション市場と比較して偏差値58の適正価格を有しており、沖縄県の5年間で10％の価格上昇傾向にある中、この物件は11％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる推測価格は4125万円であり、現在の売出し平均価格4363万円と比べると売り時かもしれません。
将来性
築22年のライオンズステーションプラザおもろまちは、周辺の同価格帯のマンションと比較するとやや年数が経過していますが、その利便性の高さは変わりません。AIによる分析で将来性の偏差値は46とやや低めですが、駅近の利点を考慮すれば、今後も一定の需要が見込まれます。
環境満足度
ライオンズステーションプラザおもろまち周辺は、治安の面で優れた環境にあり交番が歩いてすぐの距離にあるほか、医療施設や生活便利施設も充実しています。ハザードマップによれば地盤も安定し、自然災害リスクも比較的低い地域です。さらに、那覇市立真嘉比小学校が近隣にあるため、家族にも理想的な居住環境が整っています。
21位
コンフォートシティービュー
偏差値
53
価格
2,600万円〜6,800万円
物件名
コンフォートシティービュー
築年月
2004年4月
平米数
70平米〜86平米
住所
沖縄県那覇市垣花町3丁目70 コンフォートシティービュー
階建
10階
最寄駅
奥武山公園駅徒歩17分, 小禄駅徒歩20分, 壺川駅徒歩21分
総合
53
62 物件中
適正価格
61
62 物件中
将来性
58
62 物件中
環境
満足度
41
62 物件中
コンフォートシティービューの概要
沖縄県那覇市に位置するコンフォートシティービューは、奥武山公園駅から徒歩17分、築年月2004年の10階建てマンションで、広さ70㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2600万円から6800万円となっており、那覇市の市街地にほど近い便利な立地となっています。
適正価格（売却）
那覇市内での中古マンション市場データに基づき、コンフォートシティービューの価格は過去5年の10％の価格上昇率を反映せず、安定しており、売却偏差値61を記録していることから、平均価格4480万円に対して売出し価格4801万円となっているため、売主にとって有利な価格で取引が可能であることが予測されます。
将来性
コンフォートシティービューは築年数20年を迎えるものの、将来性の偏差値58という評価を得ており、市場における平均的な立地や状況に比べて将来的に価値が高まる可能性を秘めていますが、交通の便利さを更に向上させることが望まれる状況です。
環境満足度
治安の良い立地に位置するコンフォートシティービューは、交番が近く治安面での安心感があり、周辺には医療施設が7件、コンビニが5件ある一方でスーパーマーケットは不在となっており、日々の買い物には工夫が求められますが、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また那覇市立垣花小学校が近いため子育て環境としても適しています。
22位
アーバンパレット新都心
偏差値
53
価格
2,498万円〜8,398万円
物件名
アーバンパレット新都心
築年月
2001年11月
平米数
50平米〜106平米
住所
沖縄県那覇市字安里91-1 アーバンパレット新都心
階建
10階
最寄駅
牧志駅徒歩10分, 安里駅徒歩11分, おもろまち駅徒歩14分
総合
53
62 物件中
適正価格
54
62 物件中
将来性
50
62 物件中
環境
満足度
56
62 物件中
アーバンパレット新都心の概要
アーバンパレット新都心は、沖縄県那覇市字安里に位置し、牧志駅から徒歩10分、安里駅から徒歩11分、おもろまち駅から徒歩14分の好立地にある2001年11月竣工の10階建てマンションで、35室からなります。広さは50㎡の2LDKから最大106㎡の4LDKまであり、販売価格は2498万円から8398万円の範囲で、市場における一般的な価格帯であることが確認されています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値54を示すアーバンパレット新都心は、沖縄県那覇市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向と比較して、若干価格が下落しているものの、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格4538万円と実際の売出し平均価格4616万円との比較から、現況が売主にとって有利な市場状態であることが見受けられます。
将来性
沖縄県那覇市の同価格帯のマンションに比べ築23年とやや年季が入ったアーバンパレット新都心ですが、駅近な立地は将来性を考慮する上で有利なポイントです。AI評価による将来性偏差値は50で、地域平均と同等の評価を受けており、市場における長期的なポテンシャルが期待されるマンションです。
環境満足度
治安の良さが際立つアーバンパレット新都心は、最寄りの交番まで355mと近く、84件に及ぶ医療施設、生活を便利にするスーパーやコンビニが周辺に揃っています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は56と高評価を得ており、那覇市立真嘉比小学校や那覇市立泊小学校などの教育施設の近さも家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。
23位
ライオンズマンション首里鳥堀
偏差値
53
価格
2,898万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション首里鳥堀
築年月
2002年5月
平米数
64平米〜101平米
住所
沖縄県那覇市首里鳥堀町4丁目47-1 ライオンズマンション首里鳥堀
階建
4階
最寄駅
首里駅徒歩5分, 儀保駅徒歩16分, 石嶺駅徒歩15分
総合
53
62 物件中
適正価格
54
62 物件中
将来性
52
62 物件中
環境
満足度
53
62 物件中
ライオンズマンション首里鳥堀の概要
ライオンズマンション首里鳥堀は、沖縄県那覇市の首里駅から徒歩5分に位置する、総戸数34戸の中規模マンションで、2002年5月竣工の歴史を持ち、4階建ての建物です。広さは64㎡から101㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2898万円から3980万円となっており、首里地域の歴史的背景を感じさせる落ち着いた住環境です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション首里鳥堀の価格帯は、総合的な市場データを考慮したとき、沖縄県那覇市の中古マンション市場平均よりやや高めですが、物件の立地や建物の質を鑑みれば妥当な範囲内です。これは適正価格の偏差値が54であり、つまり平均よりもわずかに高い価値を持つことを示しています。
将来性
築21年を迎えるライオンズマンション首里鳥堀は、近年のリノベーションの流れや、周辺の交通インフラの整備により、将来性の偏差値は52と評価されており、市場においても平均を上回る魅力的な投資対象となっています。特に、アクセスの良さは価値を高める要素の一つです。
環境満足度
ライオンズマンション首里鳥堀周辺は28件の医療施設があり、生活至便性が高く、5件のスーパーと4件のコンビニが生活の利便性をさらに高めています。治安の面では、近隣に交番があり安全性が保たれている他、ハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53となっており、住みやすいエリアと言えるでしょう。
24位
トゥエルブリーフガーデン壺川
偏差値
53
価格
5,280万円〜5,380万円
物件名
トゥエルブリーフガーデン壺川
築年月
2002年4月
平米数
60平米〜103平米
住所
沖縄県那覇市壺川2丁目4-3 トゥエルブリーフガーデン壺川
階建
6階
最寄駅
壺川駅徒歩6分, 奥武山公園駅徒歩11分, 旭橋駅徒歩15分
総合
53
62 物件中
適正価格
61
62 物件中
将来性
48
62 物件中
環境
満足度
50
62 物件中
トゥエルブリーフガーデン壺川の概要
「トゥエルブリーフガーデン壺川」は沖縄県那覇市に位置し、築年月は2002年4月で、住所は壺川2丁目4-3、6階建てのマンションです。60㎡の5DKから103㎡の9LDKまでの広さがあり、価格は5280万円から5380万円の範囲に設定されています。最寄り駅である壺川駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、他にも奥武山公園駅や旭橋駅へも徒歩圏内となっており、周辺には那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校といった教育施設が近接しています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場と比較して、トゥエルブリーフガーデン壺川は適正価格の偏差値が61と高く、販売価格5280万円〜5380万円は市場の動向を見ると適正な価格帯に設定されていることがわかります。近年の那覇市の不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は独自AIが予測する適正推測価格4803万円よりもやや高めに見えますが、その立地と品質を考慮すると、現在の市場価格は妥当な範囲内と言えるでしょう。
将来性
「トゥエルブリーフガーデン壺川」の将来性を評価すると、この物件は築22年と比較的古い建物ではありますが、その駅近の便利な立地は将来的な価値を維持しやすい要因となりえます。沖縄の継続的な観光業の成長や那覇市の市街地開発は、この地域の不動産市場にプラスの影響を与えており、将来性の偏差値が48と平均を下回るものの、中期的にはその価値が見直される可能性があります。
環境満足度
治安、生活便利さともにバランスが取れた環境が「トゥエルブリーフガーデン壺川」周辺の特徴です。交番が若干遠いものの、医療施設が34件、スーパー5件、コンビニ10件と日常生活を送る上で必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらには、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件も住むにあたって安心感を与えてくれます。
25位
フレスコア新都心
偏差値
53
価格
2,650万円〜6,300万円
物件名
フレスコア新都心
築年月
2004年6月
平米数
58平米〜97平米
住所
沖縄県那覇市安謝2丁目5-12 フレスコア新都心
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩26分, 美栄橋駅徒歩27分, おもろまち駅徒歩27分
総合
53
62 物件中
適正価格
57
62 物件中
将来性
44
62 物件中
環境
満足度
58
62 物件中
フレスコア新都心の概要
沖縄県那覇市安謝に位置する「フレスコア新都心」は、広さ58㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの多様な間取りを備え、全体としては32室の規模を誇ります。2004年の竣工から現在に至るまで、多くの居住者に選ばれてきたこのマンションは、中古価格が2650万円から6300万円の範囲に集中し、市場における一般的な価格帯は2830万円から3298万円となっており、実際の居住経験に裏打ちされた価値が反映されています。
適正価格（売却）
「フレスコア新都心」の販売価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場の平均を根拠にした偏差値57を記録しており、これはマーケットの標準価格をかなり上回る評価です。マンションマーケットが開発したAI推測によると、3525万円が適正価格であるとされている中、現在の平均売出し価格は3702万円と高めに設定されており、売却を検討中のオーナーにとっては、市場に出すタイミングとしては適切であると考えられます。
将来性
築年数が約20年とある程度経過している「フレスコア新都心」ですが、将来性の偏差値は44とやや低めであり、それは近隣駅からの距離が徒歩26分という立地条件や、同価格帯の新しい物件に比べて経年が進んでいることが要因です。しかしながら、那覇市の不動産市場の将来的な動向を踏まえれば、価格の値上がりポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「フレスコア新都心」は、治安の良さを示す交番の近さや33件に及ぶ医療施設、6件のスーパー、4件のコンビニといった日常生活での利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は58となっています。また、公的なハザードマップによる安全性の指標も良好で、洪水や高潮のリスクが低く、周辺には那覇市立天久小学校、安謝小学校、曙小学校があり、子育てにも適した地域と言えます。
26位
ライオンズマンション松島
偏差値
52
価格
2,698万円〜4,180万円
物件名
ライオンズマンション松島
築年月
2000年12月
平米数
62平米〜88平米
住所
沖縄県那覇市松島2丁目1-1 ライオンズマンション松島
階建
8階
最寄駅
市立病院前（沖縄県）駅徒歩7分, 儀保駅徒歩15分, 古島駅徒歩15分
総合
52
62 物件中
適正価格
58
62 物件中
将来性
45
62 物件中
環境
満足度
55
62 物件中
ライオンズマンション松島の概要
ライオンズマンション松島は、沖縄県那覇市松島2丁目に位置し、平米数62㎡から88㎡の間の広さを持つ26室からなるマンションであり、築年月は2000年12月で、現在の販売価格は2698万円から4180万円となっています。この物件は、市立病院前駅から歩いてわずか7分の距離にあり、公共交通のアクセスの良さに加え、8階建てという都市型生活に適した構造を有しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション松島の価格範囲は2698万円〜4180万円であり、沖縄県那覇市の中古マンション市場を鑑みると、過去5年間の価格上昇率が10％である中、同物件は14％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は3044万円となっています。そのため、市場平均の偏差値50に比べて58と評価されており、価格的な魅力がある物件と言えるでしょう。
将来性
築24年を迎えたライオンズマンション松島は、那覇市の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、駅からの距離や沖縄県内の不動産市場の動向を鑑みると、偏差値45という数値が示す通り、将来性は平均以下ですが、立地の利便性を考慮すると、一定の魅力を持つ物件と言えます。
環境満足度
ライオンズマンション松島は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設37件、スーパー5件、コンビニ9件といった生活必需施設の豊富さが特徴です。ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水のリスクが低いエリアに位置し、近隣に那覇市立松島小学校や私立興南中学校、那覇市立松島中学校があるため、家族層にも適した環境が整っており、環境満足度は偏差値55となっています。
27位
ハピネス天久
偏差値
52
価格
3,298万円〜3,298万円
物件名
ハピネス天久
築年月
2001年3月
平米数
90平米〜90平米
住所
沖縄県那覇市安謝2丁目24-8 ハピネス天久
階建
3階
最寄駅
古島駅徒歩21分, おもろまち駅徒歩22分, 美栄橋駅徒歩30分
総合
52
62 物件中
適正価格
58
62 物件中
将来性
47
62 物件中
環境
満足度
50
62 物件中
ハピネス天久の概要
沖縄県那覇市安謝に位置する「ハピネス天久」は、平均的な90㎡の広さを持つ中古マンションで、各々の室内は4LDKと家族向けの構造です；築年数は2001年3月であり、物件は3階建てになっており、最寄り駅である古島駅まで徒歩21分、おもろまち駅まで徒歩22分と利便性に優れた立地にありますが、美栄橋駅からは徒歩30分とやや距離があります；売出し価格は3,298万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、価格帯は適正と言えます。
適正価格（売却）
「ハピネス天久」の現在の価格3,298万円は、沖縄県那覇市の中古マンション市場の平均価格と比べると、適正価格の偏差値58を記録しており、近年の市場価格の上昇を考慮しても、割高ではないことが分かります；ただし、同エリアの中古マンション価格が5年間で10％上昇している中、この物件は16％の価格下落をみせており、この点が売り時であるかどうかの判断材料になり得ます。
将来性
沖縄県那覇市にある「ハピネス天久」の将来性は、築年数が23年で周辺の同額帯物件と比べてやや古いものの、将来性を示す偏差値47と、地域平均と比べた場合に若干の下落傾向にあるものの、価値が完全に失われるわけではないことを示しています；立地についても主要な駅までの距離が徒歩20分以上とやや遠いことが反映されている。
環境満足度
ハピネス天久の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスが143mと良好であるほか、医療施設が47件と充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に点在しています；災害リスクに関しても洪水や津波、高潮の影響が少ないとされるエリアであり、周辺には複数の学校が存在するため、子育て環境も整っていると評価されるでしょう。
28位
エンゼルハイム東町(那覇市)
偏差値
50
価格
2,000万円〜4,500万円
物件名
エンゼルハイム東町(那覇市)
築年月
2000年9月
平米数
65平米〜82平米
住所
沖縄県那覇市東町19-17 エンゼルハイム東町(那覇市)
階建
13階
最寄駅
旭橋駅徒歩4分, 壺川駅徒歩13分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩13分
総合
50
62 物件中
適正価格
64
62 物件中
将来性
36
62 物件中
環境
満足度
50
62 物件中
エンゼルハイム東町(那覇市)の概要
沖縄県那覇市東町にある「エンゼルハイム東町」は、平成12年9月に築された13階建てのマンションで、総戸数は46戸、住戸面積は65㎡から82㎡で3LDKから4LDKが揃い、最寄りの旭橋駅からは徒歩わずか4分の好立地に位置しており、壺川駅や県庁前駅からも徒歩13分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
エンゼルハイム東町の売出し価格は2000万円から4500万円で、近隣の中古物件市場と比べて平米単価や戸数ごとの価格帯が適正かつ競争力のある価格設定で、特に3280万円から3480万円の価格帯は市場の需要とマッチしており、このエリアの物件としては優れた資産価値を示しています。
将来性
築年数が24年となるエンゼルハイム東町は、今後の大規模な修繕やリノベーションにより価値が高まる可能性がありますが、現時点での将来性偏差値は36と低めで、同地域の平均を下回っているため、投資としての魅力は比較的限定的かもしれません。
環境満足度
治安面では周辺に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実している「エンゼルハイム東町」は、洪水リスクや地盤の不安も少なく、那覇市立開南小学校や那覇市立天妃小学校、また那覇市立上山中学校などの教育施設の近接性も考慮すると、家族層にとって住環境として満足度が高い地域と言えます。
29位
コンフォート那覇シーサイドステージ
偏差値
49
価格
2,180万円〜3,500万円
物件名
コンフォート那覇シーサイドステージ
築年月
2004年3月
平米数
52平米〜79平米
住所
沖縄県那覇市松山2丁目21-20 コンフォート那覇シーサイドステージ
階建
8階
最寄駅
美栄橋駅徒歩7分, 県庁前（沖縄県）駅徒歩12分, 旭橋駅徒歩17分
総合
49
62 物件中
適正価格
54
62 物件中
将来性
47
62 物件中
環境
満足度
47
62 物件中
コンフォート那覇シーサイドステージの概要
「コンフォート那覇シーサイドステージ」は、沖縄県那覇市松山2丁目21-20に位置し、美栄橋駅からは徒歩7分のアクセスの良さを誇る8階建てマンションです。具体的な物件情報として、2004年3月に完成したこのマンションには、総戸数22戸があり、現在の売出し物件は2LDK（52㎡）が2180万円から、3LDK（79㎡）が最高3500万円の価格帯で市場に出ており、この地域において中古マンション購入を検討されている方々にとっては魅力的な選択肢の一つであると言えます。
適正価格（売却）
沖縄県那覇市の不動産市場の動向を分析したところ、「コンフォート那覇シーサイドステージ」の物件価格は、同エリア内の他物件の平均価格より適正と評される偏差値54を記録しており、当該地域の中古マンション価格の5年間の上昇傾向を逆行するかたちで13%の価格下落を見せています。一方で、AIによる分析に基づく適正価格推測では3278万円と算定されており、実際の平均売出価格3379万円との間にはわずかながら乖離がありますが、現状で売却を考えるには適したタイミングと考えられます。
将来性
築19年を迎える「コンフォート那覇シーサイドステージ」は、将来性の評価として偏差値47をマークしており、これは地域内の他のマンションと比較してやや低い評価となっていますが、立地の良さを鑑みると、駅近でありながら再開発などの要因による価値向上の可能性も秘めていると見ることができます。購入後の価値増加を期待する投資としても、ある程度のリスクを伴いますが検討の価値はあるでしょう。
環境満足度
このマンションの立地する環境は、治安の面では交番が802m離れていることを考慮する必要がありますが、医療施設が周辺に65件、スーパーが4件、コンビニが30件という日常生活に必要な施設が充実していることや、自然災害に対する安全性が確保されているなどの点から総じて高い満足度を得ることができるでしょう。特に、徒歩圏内にある那覇市立若狭小学校や那覇小学校、那覇市立那覇中学校といった教育機関が近隣に存在するため、子育て家庭にとっては大きな魅力となるはずです。
30位
Dクラディア新都心ラックスヒルズ
偏差値
49
価格
3,850万円〜6,180万円
物件名
Dクラディア新都心ラックスヒルズ
築年月
2004年11月
平米数
80平米〜106平米
住所
沖縄県那覇市上之屋1丁目3-20 Dクラディア新都心ラックスヒルズ
階建
10階
最寄駅
美栄橋駅徒歩15分, 牧志駅徒歩18分, おもろまち駅徒歩19分
総合
49
62 物件中
適正価格
62
62 物件中
将来性
32
62 物件中
環境
満足度
53
62 物件中
Dクラディア新都心ラックスヒルズの概要
「Dクラディア新都心ラックスヒルズ」は、沖縄県那覇市上之屋1丁目に位置し、美栄橋駅から徒歩15分の距離にある2004年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数39戸の3LDKが主で、広さは80㎡から106㎡の間で、価格は3850万円から6180万円の範囲に設定されており、那覇市立天久小学校などの教育機関のアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「Dクラディア新都心ラックスヒルズ」の適正価格偏差値は62であり、沖縄県那覇市の中古マンション市場と比較してやや高価ではありますが、周辺の5年間の平均価格上昇率5％に対し、本物件は31％の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる推測価格4729万円に対し、現在の売り出し平均価格5104万円であることから、売主にとっては売り時と判断されることが推測されます。
将来性
築年数が20年を迎える「Dクラディア新都心ラックスヒルズ」は将来性の偏差値が32と平均値よりも低く、駅からの距離と物件の年数を考慮した結果、今後の資産価値の上昇は限定的である可能性がありますが、立地や生活利便性は維持されています。
環境満足度
「Dクラディア新都心ラックスヒルズ」は環境満足度偏差値53を誇り、周辺には交番が至近距離にあり、治安面で安心感があります、さらに病院47件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良く、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることが評価されています。
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