沖縄県那覇市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パティオ末吉の概要

那覇市首里末吉町に所在する「パティオ末吉」は、1992年3月竣工の2階建て構造で10室の住居から成るマンションであり、郊外の静かな住環境を好む方に適しています。各住戸は約77㎡の4LDK設計で、現在の市場価格は一律2998万円と設定されており、沖縄県那覇市内の他物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。最寄駅である市立病院前駅や古島駅までそれぞれ徒歩10分というアクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

「パティオ末吉」の適正価格評価では、総合的に見た売却偏差値は66で、特に適正価格に関しての偏差値は81と高く、物件の価値が近隣の市況に比べて過大評価されていないことを示しています。近年の那覇市の不動産市場動向を鑑みると、5年間で平均10％の価格上昇が見られる中、この物件はわずか2％の増加にとどまっており、適正価格圏内での売却が見込まれます。

将来性

将来性の偏差値61を誇る「パティオ末吉」は、32年の築年数を持つものの、再開発の進む那覇市内で好立地を維持しています。併せて、沖縄県の経済成長や観光業の活性化が進む中、都心部に近いこの物件は将来的に価値が高まる可能性を秘めており、長期的な投資視点からも魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

生活利便性も優れた「パティオ末吉」周辺には病院33件、スーパー3件、コンビニ9件が存在し、日々の暮らしに必要なインフラが充実しています。治安面では交番が少し離れているものの、周辺の公共施設や洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響も避けやすい地理的条件が住環境の安心感を補強しています。また、那覇市立大名小学校や浦添市立内間小学校など、教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。

コートヴィレッジ松尾の概要

「コートヴィレッジ松尾」は沖縄県那覇市松尾2丁目に位置し、利便性の高い立地で県庁前駅から徒歩10分、美栄橋駅・牧志駅も徒歩圏内にあります。築年数は2000年で、7階建てのコンパクトな建物構成となっており、52㎡から59㎡の居住空間を提供する1LDKから1Rまでのバリエーションを持っており、築年数を考慮した価格帯は1800万円から2480万円と、那覇市の中古マンション市場に適した価格設定です。

適正価格（売却）

那覇市の不動産市場のデータを基にしたAI分析では、「コートヴィレッジ松尾」の適正価格は1543万円と推定されており、現行の売出し価格は1940万円のため、市場価値よりも価格が高めに設定されていますが、適正価格は平均偏差値52に対して63と評価され、市場に対する価値も高いとされています。

将来性

築24年の「コートヴィレッジ松尾」は、流行に左右されない設計および建物状態を保っており、将来性の偏差値は52で周辺平均よりもわずかに高い評価を受けています。市中心部に近く、交通アクセスの良さや近隣の発展も含め将来価値の維持が見込まれています。

環境満足度

本マンションがある地域は、公的機関や医療施設、小売店が整っており、治安も良好で公開されているハザードマップにおいても地盤や洪水リスクが低いエリアです。また、教育環境も優れており、那覇市立城岳小学校や那覇市立神原中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にも適していることから環境満足度の偏差値は63と評価されています。

Dクラディア新都心ビューウェイブの概要

「Dクラディア新都心ビューウェイブ」は2003年に竣工した沖縄県那覇市おもろまちに位置する12階建てのマンションで、総戸数82室となっており、2LDKの65㎡の部屋から4LDKの99㎡の部屋まで幅広いラインナップがそろっているため、一人暮らしからファミリー層まで様々なニーズに応える住空間を提供しています。

適正価格（売却）

3280万円から6300万円の範囲での取引が見られる「Dクラディア新都心ビューウェイブ」は、周辺市場と比較すると高偏差値を示していますが、AI価格推定モデルによる分析では、現在の平均売り出し価格4384万円が、推定される適正価格3763万円よりも高めであることから、売主にとっては利益を見込める売り時であると言えます。

将来性

築年数が21年を超える「Dクラディア新都心ビューウェイブ」ですが、美栄橋駅、おもろまち駅、牧志駅の3つの駅に徒歩15分という接続の良さ、さらに都心へのアクセスの便利さから、長期的な賃貸需要や再開発の可能性を秘めており、51ポイントの将来性偏差値がそれを示唆しています。

環境満足度

このエリアに位置する「Dクラディア新都心ビューウェイブ」は、治安の良さを示す交番の存在、57件に及ぶ医療施設、生活を支えるスーパー2件とコンビニ17件の充実具合、そして地盤の安定や災害リスクの低さ、さらに那覇市立天久小学校などの教育機関の近さから、環境満足度として57ポイントという評価を得ており、安心して生活を送れる地域であると評価されています。

グリーンハイツ那覇の概要

那覇市松尾2丁目に位置するグリーンハイツ那覇は、1979年8月に建築された11階建てのマンションであり、82の住戸があることで知られており、幅広い面積の選択肢を提供しています（60㎡の3DKから90㎡の3LDKまで）；この物件は牧志駅、美栄橋駅、県庁前駅といった複数の駅に徒歩11～12分というアクセスの良さを備えつつ、価格帯は1500万円から2699万円で、那覇市内の同等物件と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

グリーンハイツ那覇の価格帯は1500万円から2699万円で推移しており、那覇市における中古マンション市場の平均偏差値52に対し、適正価格の偏差値55と評価されています；近年5年間における同地区の物件価格上昇率が5％に達する中、グリーンハイツ那覇は価格が安定しており、その結果、機械学習による予測価格1877万円と現実の売出し価格1983万円との間には適切な差があり、物件売却には良いタイミングと言えます。

将来性

グリーンハイツ那覇は築年数が45年であり、那覇市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも高いが、この築浅物件は将来性評価において偏差値59を獲得しており、地域の平均より8ポイント優れています；立地の利便性や建物の構造が、今後の価値上昇に影響を与える可能性があることを示唆しています。

環境満足度

グリーンハイツ那覇は治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで502mと近いことに加えて、病院や医療施設が71件、スーパー4件、コンビニ22件が手の届く範囲にあり生活利便性が高いです；さらに、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確保されている一方で、那覇市立神原小学校、那覇市立開南小学校、那覇市立壷屋小学校や那覇市立神原中学校が近くにあり、子育て環境としても理想的な条件を揃えています。

エンゼルハイム神原の概要

沖縄県那覇市寄宮1丁目に位置するエンゼルハイム神原は、安里駅から徒歩11分という都市生活に適した立地にある6階建てのマンションで、総戸数18室のうち、2LDKの50㎡タイプが1700万円から、3LDKの64㎡タイプが2000万円となっており、中古マンション市場で最も人気のある1980万円から2000万円の価格帯で成約されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム神原の売却価格に対する市場評価は、地域の中古マンション平均価格を上回る59という偏差値を持ち、近年の沖縄県那覇市の中古マンション市場の5%の価格上昇と比べてエンゼルハイム神原は2%下落しているにもかかわらず、現在の推定適正価格1677万円に比べ、売り出し平均価格が1936万円と高めに設定されており、売主にとって有利な価格で取引が行われていると言えます。

将来性

築31年という年月を経ているにも関わらず、近隣駅間のアクセスが便利で、機械学習AIによる偏差値56点という予測から、地域内の他のマンションと比べても平均以上の将来性が期待されるエンゼルハイム神原は、資産価値を持続する可能性を秘めています。

環境満足度

エンゼルハイム神原は、治安面で利点があり、交番が徒歩圏内にあり安心です。周辺には、58件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが揃っている生活至便な地域に所在し、自然災害リスクの観点からも地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配が低い状況です。教育機関も充実しており、複数の小中学校が近隣にあり子育て家庭にとって魅力的な環境です。

フリーベル新都心第3の概要

フリーベル新都心第3は、2005年竣工の沖縄県那覇市銘苅2丁目にある5階建てのマンションで、114㎡から118㎡の4LDKを含む幅広い住戸が設けられ、市立病院前駅からは徒歩21分と利便性が高い立地に位置しており、その販売価格は3,300万円から5,880万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

フリーベル新都心第3の現在の価格帯は、沖縄県那覇市内のマンション市場と比較して、過去5年間の価格上昇率を勘案すると適正価格とされる売却偏差値54を保持しており、マンションマーケットのAI分析結果によると、推測適正価格4,266万円と比較して売出し価格4,360万円は適正範囲内と判断でき、安定した投資価値を約束する物件です。

将来性

フリーベル新都心第3は築年数が19年とあるものの、将来性に関する偏差値62というデータは、駅近であることや周辺開発の影響を受けた市場価値の見込みを反映しており、那覇市における同築年数帯の物件と比べて将来への期待が高いことを意味しています。

環境満足度

環境満足度については治安、教育、地盤の安定性などが総合的に評価され、フリーベル新都心第3は総合評価58を獲得しており、交番の近接や周囲の豊富な生活施設、安全なハザードマップ評価が暮らしやすい環境を約束する要素となっています。

楚辺第8マンションの概要

「楚辺第8マンション」は、沖縄県那覇市楚辺1丁目に所在し、築35年を超える7階建て総戸数30室の物件です。各住戸の広さは一律で41㎡、2DKの間取りが主流で、価格は1450万円から2380万円の範囲で設定されております。立地としては、壺川駅から徒歩12分、県庁前駅から徒歩13分、旭橋駅からは徒歩15分という複数路線が利用できる利便性を持ったエリアに位置しており、アクセスの良さは居住者にとって大きな魅力となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIが実施した価格評価によれば、楚辺第8マンションは適正価格偏差値54を記録しており、那覇市内の中古マンション市場の平均値52より若干高めです。近年の市場動向を見ると、5年間で平均5%の価格上昇が見られる一方、同物件は2%程度価格が下落しており、提案される適正価格は1357万円ですから、現行の売出し価格はやや高めという判断が可能です。

将来性

築36年という比較的長い歴史を持つ「楚辺第8マンション」ですが、将来性の指標としては偏差値56を獲得しており、周辺エリアの物件と比較してもポジティブなデータを有しています。このスコアからは、利便性の高いロケーションや、建物自体の耐久性、周辺環境などが評価されている可能性があり、長期の居住や投資に対する見通しも比較的良好だと推察されます。

環境満足度

「楚辺第8マンション」の環境満足度は偏差値63と高く、周辺には治安を保障する交番が699m以内にあり、また医療施設61件、スーパー6件、コンビニ19件が存在するなど日々の生活に不可欠な施設が充実しています。ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低いことも魅力です。教育環境も良く、那覇市立城岳小学校や那覇市立神原中学校など、多くの学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

コートヴィレッジ三原大石通りの概要

コートヴィレッジ三原大石通りは、沖縄県那覇市三原3丁目に位置し、2006年に竣工された7階建てのマンションで、76㎡から80㎡の3LDKが2680万円から3850万円で取引されています。この物件は安里駅から徒歩14分という好立地にあり、周辺のマンション市場に比較してもブランド力と利便性を兼ね備えた価値ある選択肢であるといえるでしょう。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の不動産市場データを基にした分析によると、コートヴィレッジ三原大石通りの価格帯は適正価格の範囲内にあると言えます。平均偏差値が52である中、このマンションは54と若干上回っており、近年の市場価格が5％上がっている中で12％価格が下がっている点を考慮すると、購入のチャンスとなる可能性があります。

将来性

築18年のコートヴィレッジ三原大石通りは、周辺物件に比べて築年数が若く、将来性の偏差値は61と平均より高い評価を得ています。那覇市の都市計画や交通網の整備状況を考慮すると、交通アクセスの便の良さは価値向上に大きく貢献する要因と考えられ、将来も価値を保ちやすい物件と言えるでしょう。

環境満足度

コートヴィレッジ三原大石通りは環境満足度においても高い評価を受けています。治安の良さを示す交番の近さに加えて、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に欠かせないインフラが整っています。さらに、那覇市立の複数の小中学校が周辺に存在し、子育て環境においても優れた地域性を有しており、家族層にも安心の居住環境を提供しています。

トゥエルヴガーデンアイムの概要

「トゥエルヴガーデンアイム」は2003年に建てられた沖縄県那覇市銘苅2丁目に所在する、総階数7階のマンションで、総戸数17戸を備え、広さは73㎡から95㎡の間のレイアウトを提供しており、価格帯は3,680万円から3,900万円となっています。最寄りである古島駅まで徒歩11分とアクセスが良好で、都市機能と自然環境とのバランスが取れた立地になっています。

適正価格（売却）

トゥエルヴガーデンアイムは那覇市内の中古マンション市場において沖縄県那覇市の平均価格と比較しても適正価格帯とされており、売出中の物件価格が平均的な市場価格をわずかに上回る程度で安定した価値を保持しています。周辺地域の中古マンション市場が5年間で5%の価格上昇を見せる中、本物件は2%程度の価値下落を示しており、売却時の適正価格としては相場とのバランスを良く保っているといえるでしょう。

将来性

築20年を超える「トゥエルヴガーデンアイム」ですが、その将来性の評価は偏差値56と市場平均を上回る評価を受けており、絶え間なく進化を遂げる那覇の都市環境の中で需要が続く可能性が示唆されています。建物の老朽化に対する維持管理やリノベーションの可能性にも注目し、長期的な資産価値の見通しを立てることが重要です。

環境満足度

このマンションは、治安の面でも633m以内に交番があるなど安心できる状況にあります。また、生活利便性に優れ、55件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが近隣に存在し日常生活が非常に便利です。さらに那覇市立天久小学校や那覇市立安岡中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っており、ハザードマップでも地盤の強固さや自然災害のリスクが低く評価されているため、安心して長く暮らせる立地と言えます。

ミルコマンション三原大石通りの概要

ミルコマンション三原大石通りは、沖縄県那覇市に位置し、築年月は2011年5月であり、現代の住まいのニーズに応じた設備を備えた7階建てのマンションです。全23室の3LDKが66㎡で一律3,400万円の価格帯を保っており、最寄り駅である安里駅からは徒歩14分という、公共交通アクセスの良い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ミルコマンション三原大石通りの販売価格3,400万円は、近隣の市場データと比較して適正価格の範囲内に位置しています。同エリアの同条件の物件の価格上昇率が5年間で10％である一方、この物件は価格変動がなく、AIによる推測価格は3,255万円であり、市場価格と比較しても購入者には魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築後13年のミルコマンション三原大石通りは、同エリアの中古マンション市場において比較的新しい部類に入ります。そのため、建物の耐久性や設備の現代性を考慮すると、資産価値の維持が見込まれ、AIによる将来性評価も平均を上回る57ポイントとなっており、長期的な投資にうってつけの物件と評価されています。

環境満足度

ミルコマンション三原大石通り周辺は、生活に必要な設備が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に揃っています。治安の面では交番が213m以内に位置しており、安心して生活できる環境です。さらに、那覇市立の複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境となっています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害リスクが低い点も、住環境として高い評価を受ける要因の一つです。

ライオンズマンション市場前の概要

ライオンズマンション市場前は沖縄県那覇市松尾2丁目に位置し、牧志駅から徒歩10分の距離にある1987年5月竣工の10階建てマンションで、総戸数は61戸、42㎡の1LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は1480万円から2800万円となっており、都市部としては手頃な価格で市場に出ている物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション市場前の売却における適正価格偏差値は58と、地域平均を上回る評価を受けており、近年の那覇市内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均売り出し価格2109万円は市場価値に見合ったものであり、投資や自己利用の目的に適した価格点にあると考えられます。

将来性

築年数が37年のライオンズマンション市場前は、エリア内の他の物件と比較しても駅からの利便性が高いことから、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回り、AIによる評価では、今後のエリア開発や市場動向次第で価値が向上する可能性があると見られています。

環境満足度

環境満足度において62の評価を受けているライオンズマンション市場前は、治安が良く、生活利便施設が充実しており、特に医療施設が多く、家族での居住にも適しています。また、災害リスクの低さや那覇市立神原小学校や那覇市立壷屋小学校、那覇市立神原中学校への近さも、子育て世帯にとっては大きなメリットです。

ニューライフ久米の概要

沖縄県那覇市久米1丁目8-1に位置するニューライフ久米は、旭橋駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る10階建てマンションで、1999年11月の竣工以来、その充実した設備と都市生活への便利さで注目されています。価格帯は1780万円（63㎡、3LDK）から3790万円（77㎡、4LDK）となっており、特に2980万円から3480万円の間に最も多くの物件が集中していることから、中間価格帯での購入希望者に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ニューライフ久米の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値52に対して54と評価されています。これは、近隣の物件が過去5年間で約5%の価値上昇を見せた中、本物件が5%ほど価値が下がったことを反映しています。マンションマーケットのAI推測価格が2935万円であるにも関わらず、実際の平均売り出し価格は3018万円であり、売主にとって売り時と考えられる状況です。

将来性

築年数約25年のニューライフ久米は、那覇市の同価格帯のマンション平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値は51と、エリア内の平均と同等です。立地の良さが将来性を支えており、絶えない都市開発と共に周辺環境の進化が期待されるエリアに位置することから、長期的な投資価値を持つ物件として認識されています。

環境満足度

ニューライフ久米周辺の生活環境は、警察署が114m以内に位置し、治安の良さが際立っています。さらに45件の医療施設、4件のスーパー、23件のコンビニが周囲にあり、日常生活での利便性が高評価を受けており、環境満足度の偏差値は66とかなり高めです。学校環境も充実しており、那覇市立若狭小学校や那覇市立天妃小学校、那覇市立上山中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境です。

プレサンスロジェ泊レーヴの概要

プレサンスロジェ泊レーヴは、沖縄県那覇市字安里に位置し、最寄りの牧志駅まで徒歩10分という利便性を提供しています。2013年3月に竣工したこのマンションは13階建てで、70㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、現在の価格帯は3800万円から4980万円に設定されています。立地の良さと機能性を兼ね備えた31室の住居は、市内の中心部にありながらも居住者のプライバシーを尊重した設計となっており、都市生活を満喫したい方に適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市における中古マンション市場動向を分析すると、プレサンスロジェ泊レーヴは適正価格偏差値が62と評価され、市場平均と比較して価値が高い物件として見ることができます。過去5年間で10%の価格上昇が見られたエリアにおいて、この物件は6%下落しており、提示価格が機械学習による推測価格3850万円よりも高い4212万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利に働く可能性があるでしょう。

将来性

築11年のプレサンスロジェ泊レーヴは那覇市内の同価格帯のマンションに比べ比較的新しく、将来性の偏差値は54と若干高い評価を受けています。駅近の立地は将来的な価値の安定や成長にも寄与し、この地域での生活に対する需要が継続することが予想されるため、不動産投資としての潜在的な価値を持っています。

環境満足度

プレサンスロジェ泊レーヴ周辺の環境は、治安が良く、生活利便性が高いと言えます。近隣には那覇市立泊小学校、壷屋小学校、那覇小学校があり、ファミリー層にとっては教育施設のアクセスの良さが魅力的です。また、交番から357mの距離に位置し、76件の医療施設、4件のスーパー、19件のコンビニが利用可能で、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることから、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション寄宮第3の概要

ライオンズマンション寄宮第3は、沖縄県那覇市寄宮1丁目23-15に位置し、安里駅から徒歩12分にある1990年12月竣工の5階建て中古マンションで、総戸数47戸の42㎡〜47㎡の居室を備え、1280万円から1498万円の価格帯で取引されており、都市機能の利便性と暮らしやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション寄宮第3の適正価格は、那覇市の中古マンション市場動向を加味し、売却偏差値57を記録しており、マンションマーケット独自AIによる予測価格1161万円に対して現売出し価格が平均1345万円となっており、周辺市場に比べ価格の妥当性が評価されています。

将来性

34年という築年数を持つライオンズマンション寄宮第3は、将来性の偏差値が56と市場平均を上回り、那覇市の公共交通アクセス良好なエリアに位置しており、都市開発の進展に伴う資産価値の変動に期待が持てる物件と評価されています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れ、寄宮地区の治安維持に努める交番が298mの距離にあり、環境満足度の偏差値57を得るライオンズマンション寄宮第3は、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域であり、那覇市立松川小学校や那覇市立神原中学校などの教育施設が近隣に位置する家族にとって安心できる住環境を提供しています。

大建マンション首里石嶺の概要

「大建マンション首里石嶺」は沖縄県那覇市に位置し、石嶺駅から徒歩10分の利便性に恵まれた1989年築の5階建マンションで、47㎡のコンパクトな部屋から、179㎡の広々とした空間を提供する多彩な間取りが特徴です；価格帯は1580万円から3680万円で、これは近隣の相場と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

大建マンション首里石嶺の売却価格は、那覇市の不動産市場における過去5年間の中古マンション価格上昇率よりも低い下落率を示していますが、独自AIによる推測価格は約2249万円で、市場価格との比較から見ると、売出し価格が平均で2458万円となっており、現在売却するには価値があるとの評価が得られます。

将来性

「大建マンション首里石嶺」は築35年と他の同価格帯物件に比べて若干古さは感じられますが、交通アクセスの良さが持続的な人気を支えており、AIによる将来性評価では偏差値54を記録し、エリア内の他のマンションと比べても将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安面で安心の交番近隣を始め、豊富な医療施設や生活必需品を購入できるスーパー・コンビニが充実していることに加え、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが特徴；さらに、浦添市立前田小学校や那覇市立城北中学校など教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ライオンズマンション松尾第2の概要

ライオンズマンション松尾第2は沖縄県那覇市松尾2丁目に位置し、価格は1500万円（30㎡、1R）から3198万円（70㎡、2LDK）の範囲に収まる築34年の中古マンションで、県庁前駅、美栄橋駅、牧志駅へは徒歩約11分の距離にあり、57室の10階建て物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション松尾第2の総合売却偏差値は56で、適正価格を示す偏差値60は平均よりも高く、沖縄県那覇市での平均価格上昇率5%に対して、当該マンションの価格は11%下落しており、AIによる適正価格推定で1833万円とされているにもかかわらず、現在の平均売出価格は2107万円と高めで売り時とされています。

将来性

築35年のライオンズマンション松尾第2は那覇市における同価格帯の物件の平均築年数よりも4年古いものの、周辺施設へのアクセスや都市開発の進展を考慮すると将来性の偏差値は48で、平均よりわずかに低いものの穏やかな資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション松尾第2周辺は、那覇市立神原小学校・開南小学校・壷屋小学校・那覇小学校、および神原中学校が近隣にあり、交番が508m以内に位置し治安は良好、病院74件、スーパー3件、コンビニ24件が周囲にあり、生活環境が充実しているだけでなく、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域に位置しています。

ライオンズマンション古波蔵第2の概要

沖縄県那覇市古波蔵2丁目に位置する「ライオンズマンション古波蔵第2」は、壺川駅から徒歩約14分というアクセスの良さを誇る、1990年築の7階建てのマンションです。総戸数18戸にふんだんな日差しが注ぐ49㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さを誇り、子育て世帯からシングル、シニア層まで幅広いライフスタイルに対応しています。中古価格は1,800万円から2,798万円の間で推移し、エリアの平均よりも手頃な価格で購入機会を提供しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション古波蔵第2」の売り出し価格は、那覇市の中古マンション市場の動向を解析すると、同エリアの平均価格より高値で取引されている傾向にあります。不動産市場におけるAIの分析に基づく適正推測価格は1,837万円でありながら、現在の平均売り出し価格は約1,988万円となっており、売主にとっては利益を出しやすい状況にあります。このマンションの適正価格偏差値は56で、地域平均よりも魅力的な価格とされています。

将来性

築33年を迎える「ライオンズマンション古波蔵第2」ですが、将来性の評価は依然として高く、AIによる偏差値評価では54ポイントとエリア平均を上回っています。駅近の立地や、長期にわたって価値が安定しつつある構造的な強み、また那覇市の成長を背景に、中長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション古波蔵第2は治安が良好であり、交番が約303メートル以内に位置し、安全面において高い評価を受けています。生活の便を支える病院27件、スーパー6件、コンビニ4件が存在し、日常生活が非常に便利です。教育施設も那覇市立古蔵小学校など複数の学校が近隣にあり、ファミリーにも優しい環境が整っており、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

レーヴ首里石嶺本通りの概要

レーヴ首里石嶺本通りは、沖縄県那覇市首里大名町3丁目96-1に位置する2018年5月築のモダンな外観を持つ9階建てマンションで、総戸数は16戸です。3LDKの広さ71㎡の居住スペースは、同エリア内のマンションと比較しても広々としており、現在の価格帯は3780万円から4180万円で、特に3780万円台が市場に多く出回っています。この物件は最寄り駅であるゆいレールの儀保駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力で、生活便利な立地が求められる方に適しています。

適正価格（売却）

レーヴ首里石嶺本通りは適正価格の偏差値52を示し、沖縄県内の同様条件の物件と比較してやや高価傾向にありますが、これは那覇市の不動産市場で過去5年間に10%の価格上昇が見られる中、本マンションが1%の上昇を遂げたことによるものです。マンションマーケットAIによる推測価格が3973万円であることから、現在の平均売出価格3980万円は市場価格とほぼ同等であり、購入者にとっても適正価格での取引が期待できます。

将来性

築6年のレーヴ首里石嶺本通りは将来性偏差値61を持ち、沖縄県那覇市内の平均より8ポイント高く、新しい物件と比較しても十分な競争力があります。近隣に開発予定の商業施設や公共施設、さらには地域のインフラ整備など、将来的な地価の上昇が見込まれる要素が揃っており、特に子育て世代にとって長期的な居住計画に適しています。

環境満足度

レーヴ首里石嶺本通り周辺は環境満足度の偏差値56を誇り、治安、医療、生活利便性の各面で高い評価が得られています。598m以内に交番があり、治安が良好であること、38件の医療施設や5件のスーパー、5件のコンビニが周辺に充実し、日常生活が快適に送れる環境が整っています。また、地盤も強固で洪水や津波のリスクが低いエリアで、特に子どもの教育環境にも長けており、浦添市立沢岻小学校や那覇市立城北小学校などの教育施設が近隣に位置しています。

サントピア大道の概要

サントピア大道は沖縄県那覇市字大道30-28に位置し、利便性の高いおもろまち駅から徒歩10分の距離にある9階建てのマンションです。築年月は1993年10月で、3LDKの居室を中心に、71㎡から91㎡の広さの部屋が配置されており、価格は1580万円から2880万円の範囲内で設定されており、市場のニーズに適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場を見ると、サントピア大道は平均的な価格帯であるものの、過去5年間で10％の値上がりが見られた地域の動向に対し、約39％の価値下落を記録していることが明らかです。マンションマーケットが展開するAI価格推定システムによれば、現在の適正売出し価格は約2294万円で、実際の平均売出し価格が2448万円であることからも、売り手にとっては有利な市場環境が形成されていると評価されます。

将来性

築31年を迎えるサントピア大道ですが、その将来性は依然として評価されており、AIによる分析では同エリアの平均よりも高い56ポイントの将来性評価を得ています。この評価は、駅近でありながら、築年数が平均よりも古いことを考慮しても、周辺環境や今後の市場の動向が期待されることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の充実度も重要な居住環境評価の要素です。サントピア大道は488m以内に交番をはじめ、78件の病院、6件のスーパー、12件のコンビニが存在し、身の回りの生活利便性は非常に高いと言えます。また、地域の地盤の安定性や自然災害への対応力も他地域と比較して優れていることから、環境満足度としては高評価が得られています。教育機関も充実しており、周辺には那覇市立松川小学校、真嘉比小学校、大道小学校、真和志中学校が位置しており、家庭における子育て環境としても適しています。

ライオンズマンション新都心の概要

ライオンズマンション新都心は沖縄県那覇市の都心部、交通利便性に優れたおもろまち駅周辺に位置し、建築から約二十数年を経た10階建ての施設で61㎡から75㎡の1LDKを中心に総戸数45戸を擁し、平均価格は約2850万円から3680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

那覇市に位置するライオンズマンション新都心は、適正価格の偏差値61を記録し、エリア平均を上回る価値を持っていますが、近年の市場動向を鑑みると平均価格は5年前に比べて5%上昇した一方で本マンションは7%下落を見せ、推定適正価格2834万円に対し平均売出価格は3174万円であり、売主にとっては将来価格下落リスクを踏まえ、売却を検討するタイミングと言えるでしょう。

将来性

築23年のライオンズマンション新都心は、AI分析に基づく将来性の評価が平均偏差値より1点低い49をマークしていますが、駅近立地であることや那覇市の都心部にあるため、周辺地域の発展とともに価値が再評価される可能性は十分にあり、将来的な投資対象として魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション新都心は、治安が良好なエリアに立地し、103m以内に交番があることに加え、周辺には73件の医療施設や複数の小売店、コンビニエンスストアが存在し、日常生活の利便性が非常に高いことが窺えます。さらに那覇市立の複数の小学校が近隣に位置しており、家族層にも適した安心して生活できる環境が整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。

アレイール小禄パークサイドの概要

「アレイール小禄パークサイド」は2014年に竣工した沖縄県那覇市小禄1丁目に所在する7階建てのマンションで、広さは66㎡の3LDKが特徴的です。立地は奥武山公園駅から徒歩10分とアクセス良好で、都市の利便性と閑静な住環境のバランスが魅力的です。全18室から成るこの物件は、価格帯としては約3180万円から3450万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析した結果、アレイール小禄パークサイドの売却偏差値は57と市場平均よりも高めであり、過去5年間で約10%の価格上昇を見せた那覇市内で、本物件がわずか6%の下落に留まっていることは、相対的に価値が保たれていると評価できます。機械学習データによると、適正推測価格は約3183万円で、現行の平均売出価格が3362万円であることから、市場価格を若干上回る販売戦略が見受けられます。

将来性

アレイール小禄パークサイドは築後約10年で、那覇市内の同世代の物件に比べ若干の若さを保っており、将来性の偏差値も50を記録しています。立地が良く、利便性の高い環境にあるため、都市部へのアクセスの容易さや再開発などの都市計画により、今後の評価が見込まれます。

環境満足度

立地環境として高い魅力を有するアレイール小禄パークサイドは、治安の面でも交番が近くにあり安心です。また、医療施設36件、スーパー5件、コンビニ8件という充実した商業施設が周辺に点在し、日々の生活がより便利になるような環境が整っています。地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低く、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも安心して暮らせる環境です。

Dグラフォート沖縄タワーの概要

Dグラフォート沖縄タワーは、沖縄県那覇市おもろまちに位置し、周辺には商業施設が充実している便利な立地にあり、築年数は2007年のため、中古市場においては落ち着いた価格で取引されています。1LDK（49㎡）が2980万円から、広々とした3LDK（159㎡）では最高1億9800万円と、様々なライフスタイルに合わせた間取りが提供され、中心価格帯4980万円〜5800万円で市場に出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の不動産市場を分析した結果、Dグラフォート沖縄タワーは適正価格偏差値64と強みを持ち、地域の中古マンション価格が5年間で10％上昇する中、本物件は11％の価値下落を示しており、平均売出価格が推定適正価格5624万円に対し6072万円となっていることから売り手市場と言え、投資価値が見込まれます。

将来性

Dグラフォート沖縄タワーの将来性偏差値は42と、エリア平均に比べてやや劣るものの、26階建てのタワーマンションとしての存在感はあり、交通利便性や地域の再開発計画を考えると、中長期的に見ると魅力が増す可能性があるため、投資としては地域動向を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境に優れたDグラフォート沖縄タワーは、環境満足度偏差値59を記録しており、286m以内に交番があり治安の面で安心でき、70件の医療施設や各種ショッピング施設が徒歩圏内に存在し、地盤が安定している他、津波や高潮にも強い地理的特性を持ち、安全な暮らしを提供しています。

Dクラディア天久パークビューの概要

沖縄県那覇市おもろまち3丁目に位置する「Dクラディア天久パークビュー」は、2002年に築造された9階建てのマンションで、70㎡の3LDKが3980万円から、90㎡の4LDKが6480万円の価格帯に設定されており、周辺の中古マンション市場における一般的な価格帯は4180万円から4850万円です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場を分析した結果、Dクラディア天久パークビューの価格偏差値は66と、平均偏差値を大幅に上回り、周辺地域の同条件の物件が5年間で価格上昇を見せる一方で、本物件は価格が下落しているため、現在の平均売出し価格4567万円は市場推測価格4068万円よりも高く、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築22年となるDクラディア天久パークビューは、沖縄県那覇市における同類型マンションと比較して古さが際立ち、AIによる将来性評価では偏差値40と平均を下回るものの、おもろまち駅まで徒歩14分という利便性の高い立地が将来的な価値を保証する要因とみなすことができます。

環境満足度

Dクラディア天久パークビュー周辺は、交番が徒歩約5分の距離にあり、治安の良さが窺えるほか、病院55件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、那覇市立天久小学校など複数の学校が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の強固さも特徴であり、環境満足度の評価は偏差値59となっています。

サザンウィンド小禄の概要

サザンウィンド小禄は那覇市の落ち着いた住宅街に位置し、1989年竣工の8階建てマンションで、120㎡の6LDKを29.8万円から30.0万円で提供しており、周辺の奥武山公園駅までのアクセスも徒歩14分と良好です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサザンウィンド小禄を見ると、地域の市場動向を考慮しても、その価格は競合他物件に比べてやや高めの設定であり、これを売却検討の一つの指標とする場合、現在が最適なタイミングであると解釈できます。

将来性

築年数が35年と比較的古いことを考慮に入れると、将来性の偏差値は平均を下回る結果となっていますが、交通の便の良さは継続的な価値を提供し、地域発展によるポテンシャルは依然として存在するでしょう。

環境満足度

生活利便性が高く、警察署や小学校中学校、医療機関などが充実している点を考慮すると、環境満足度は高く、特に治安の良さや自然災害へのリスクが低い点は住むにあたって大きなメリットと言えます。

ライオンズマンション城岳の概要

ライオンズマンション城岳は、沖縄県那覇市楚辺3丁目に位置し、築年数37年の安定した人気を誇る中古マンションで、壺川駅からのアクセスが徒歩11分と利便性高く、28平米の1LDKから90平米の3DKまで多様な居住スタイルに対応する27室を有しており、市場価格は780万円から2180万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション城岳の売却指標として、独自のAI評価により55の売却偏差値を得ており、那覇市内での中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格は平均市場価格と比べて高めの設定であることが示されており、現在提案されている平均売り出し価格1380万円は機械学習による推測適正価格1286万円に対してやや高いものの、エリア内の価格動向から見ても適性があると判断されます。

将来性

37年の歴史を有するライオンズマンション城岳ですが、その将来性は築年数の割に高いと評価されており、那覇市中心部へのアクセスや駅近立地が評価され、特に若い世帯や投資目的の購入者には魅力的な選択肢となっていますが、偏差値49を考慮すると、一般的な市場価値以上の大幅な価格上昇は期待しづらいとされています。

環境満足度

治安や生活便利性において、ライオンズマンション城岳の環境満足度は62と優れたスコアを示しており、近隣の交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、日常生活の利便性が高く、また、自然災害リスクも低いことから安全で快適な居住環境と評価されている一方で、近隣には那覇市立城岳小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ウィングシャトー古波蔵弐番館の概要

ウィングシャトー古波蔵弐番館は、沖縄県那覇市古波蔵に位置し、築年月2014年6月の14階建てのマンションで、73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを有しており、価格帯は3480万円から4698万円に設定されており、近隣の交通アクセスとして壺川駅まで徒歩10分という利便性の高い立地に加え、周辺には首里城をはじめとした観光地や各種施設が充実しており、都心の利便性と沖縄ならではの豊かな自然環境を享受できる住まいです。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ウィングシャトー古波蔵弐番館は市場の平均価格から見て高評価を受けており、適正価格の偏差値は59となっています；これは那覇市の価格上昇率と比べるとやや劣るものの、十分な投資価値がある物件とみなすことができます。

将来性

築年数わずか10年と新しいウィングシャトー古波蔵弐番館は、将来性の面でも注目されており、AIによる分析では将来性の偏差値が49となっています；これは駅近という立地条件がメリットとして働き、今後の価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性において高い環境満足度を誇るウィングシャトー古波蔵弐番館周辺は、交番が近くにあり、病院や教育施設が充実しており、また地盤やハザードマップに関する情報からも安全性が高く、高潮のリスクが低いことから、家族層にも安心して居住できるエリアとして環境満足度の偏差値57を得ています。

ミオビエント新都心の概要

ミオビエント新都心は沖縄県那覇市に位置し、牧志駅から徒歩11分にある2002年9月竣工の10階建てマンションで、全41室の居住空間を提供しています;広さは75㎡のコンパクトな3LDKから、ゆとりのある111㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は3980万円から6980万円の範囲で推移しており、このエリアでは4680万円から5380万円の価格帯が特に取引が活発です。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を鑑みると、ミオビエント新都心の価格偏差値は59と、平均を上回っています;過去5年間で近隣の中古マンション価格が10%上昇する中、この物件は9%下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推定価格は5085万円であるにも関わらず、現時点での平均売り出し価格が5343万円となっており、売主にとって有利な条件で売却するチャンスがある物件です。

将来性

当物件の築年数は22年で、那覇市内の類似価格帯の物件平均よりも7年ほど高齢ですが、牧志駅を含む3駅に至近でアクセス面に優れるほか、AI評価では将来性偏差値を50ポイントとし、エリア平均よりもやや低いものの、利便性と街の成長を考慮すると十分な価値が見込まれる地域です。

環境満足度

ミオビエント新都心の環境満足度は治安、医療、生活インフラともに高く評価されており、最寄りの交番まで219mと近く、病院78件、スーパー2件、コンビニ18件が周辺に点在し、日常生活に不便がありません;加えて、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないエリアです;教育施設も充実しており、那覇市立真嘉比小学校、泊小学校、壷屋小学校、那覇小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション小禄金城の概要

ライオンズマンション小禄金城は、沖縄県那覇市金城2丁目に位置する、1997年2月竣工の7階建てマンションで64㎡の3LDKが1980万円から、90㎡の4LDKが3498万円の価格帯にて販売されており、那覇市内の交通アクセスの良い立地にありながら、周辺の中古物件と比較しても平均より手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

那覇市の不動産市場動向を分析すると、ライオンズマンション小禄金城は沖縄県内の中古マンション市場の平均価格から見て偏差値54を示し、近年の価格上昇傾向を考慮すると現在の平均売り出し価格である2528万円は適正と推測され、物件価格が高騰する前の購入に適した時期と評価できます。

将来性

開発されてから27年が経過し、やや古いながらも更新された設備を備え、駅からの徒歩14分という便利な立地が評価され、AIによる将来性予測では偏差値58を得ており、これは那覇市内の同等物件に比べて将来価値が高いと見込まれます。

環境満足度

治安面で交番が846mとやや遠いものの、ライオンズマンション小禄金城は13の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが近隣に存在し、洪水や津波のリスクも低く、また那覇市立金城小学校や那覇市立金城中学校へのアクセスも良いため、環境満足度は偏差値52となっており、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

RYU:XTOWER(リュークスタワー)の概要

那覇市の都心エリアに位置するRYU:XTOWER(リュークスタワー)は、2013年竣工の30階建て、全338戸の高級タワーマンションであり、1LDKの52㎡の部屋から、より広い110㎡の部屋まで様々なライフスタイルに合わせたプランが存在します。価格は2680万円から1億2200万円の範囲であり、おもろまち駅から徒歩10分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場を見ると、RYU:XTOWERは平均偏差値よりも高く評価されていることが分かり、現在の売出し価格が6019万円であることから、市場価値と比較して適正な価格設定であると認識されます。これは付近の物件価格が5年で10％上昇しているのに対し、リュークスタワーは若干の価格下落を見せていることによるものです。

将来性

リュークスタワーは築11年と比較的新しく、近隣の同等物件に比べて築年数が若いため長期的な居住に向いています。また、沖縄県那覇市という観光地の恩恵を受ける立地は、将来的な資産価値の保持にも貢献するでしょう。総合的な将来性評価は平均値の52ポイントで、市場の中でも安定した投資先と言えます。

環境満足度

RYU:XTOWERの住環境は、治安、医療、教育施設の利便性が高く、治安の指標である交番まで268mと近距離にあります。また、周辺には77件の医療施設、スーパー2件、コンビニ16件があり生活の利便性が高いです。教育環境としては、那覇市立真嘉比小学校、那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校が近隣に存在し、子育て家庭にも適した環境です。

グランシャトレ首里クレスティヒルの概要

グランシャトレ首里クレスティヒルは、沖縄県那覇市首里山川町に位置し、市立病院前駅まで徒歩11分のアクセス良好な立地にあり、1992年に建設された10階建てのマンションです。各住戸は広さ90㎡から102㎡の間で、価格帯は2550万円から3580万円となっており、中古マンション市場の動向を見てもリーゾナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

那覇市の不動産市場データを分析した結果、グランシャトレ首里クレスティヒルの平均売出価格は3103万円であり、これは同じ条件のマンション相場と比較して6％低下していますが、周辺市場の5年間での10％価格上昇を考えると、適正価格である3003万円との僅かな差異を勘案すると、現時点での購入は適切な投資と言えるでしょう。

将来性

立地の良さと豊富な生活施設に支えられたグランシャトレ首里クレスティヒルの将来性は期待が持てる一方で、築32年という年月を考慮すると、新築に比べると若干見劣りする可能性がありますが、駅近という強みを生かしたリノベーション投資などの選択肢によって、価値の持続が見込まれます。

環境満足度

グランシャトレ首里クレスティヒル周辺は、那覇市立城西小学校や那覇市立松島中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。治安が良好な地域で、周辺には医療施設や日常の買い物に対応できる店舗が十分あり、ハザードマップにおいても安全性が高いとされており、居住者の満足度は高いでしょう。