沖縄県浦添市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミオビエント前田OCの概要

ミオビエント前田OCは沖縄県浦添市前田4丁目に位置し、てだこ浦西駅より徒歩14分の距離にある築年数6年（2017年5月竣工）のマンションで、広さは83㎡の4LDKが標準の設計で、価格帯は一戸あたり4890万円で統一されています。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の中古マンション市場においてミオビエント前田OCは適正価格の評価で売却偏差値71を受けており、マンションマーケット独自のAI分析による推測では4216万円が適正価格とされ、現行の売出し価格4890万円と比較して売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築6年目のミオビエント前田OCは将来性の偏差値53をマークしており、周辺の同年代物件と比較してやや見劣りがするものの、駅近であり今後のアクセス向上やエリア開発の予定を踏まえると、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

安全面では交番が1km超でやや離れており警備面での懸念はありますが、医療施設21か所、スーパー1か所、コンビニ3か所と周辺生活環境は良好で、洪水や津波のリスクも低く、浦添市立前田小学校が近隣にあるので、子育て世帯にも安心の住環境です。

コスモパレス安波茶ヒルズの概要

「コスモパレス安波茶ヒルズ」は、沖縄県浦添市安波茶に位置する魅力的な11階建てマンションで、1993年の竣工から経年変化を経てもなお求めやすい価格で提供されており、72㎡の3LDKが約1698万円から、87㎡の広々とした空間では約2498万円と、地域の物価に見合ったコストパフォーマンスを実現しています；さらに、浦添前田駅へ徒歩わずか10分というアクセスの良さも合わせ、居住にあたっての利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

沖縄県の不動産市場において、過去5年間の価格上昇率を踏まえた上での「コスモパレス安波茶ヒルズ」の価格評価は、総合的に偏差値53と平均値よりわずかに上回る評価であり、特に3LDK、72㎡の物件が市場における適正推測価格約2160万円に対して平均2197万円で取引されているため、市場価格相応かつ適度に価値が認められる範囲内での売却が可能であると言えます。

将来性

築31年を迎える「コスモパレス安波茶ヒルズ」は、比較的標準的な築年数の中古マンションには見られがちな高い将来性偏差値を提示しており、特に立地の良さが反映されたAIによる偏差値62ポイントは、周辺地区のマンションと比較しても7ポイント高く、今後も価値維持が見込まれるため、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

「コスモパレス安波茶ヒルズ」は、安心の治安環境を提供する交番の至近さに加え、必要な医療施設や日常の買い物に欠かせないスーパー、コンビニエンスストアを含む充実した周辺施設と、国が認定する安全な地盤環境に恵まれており、さらに浦添市立浦添小学校や浦添市立浦添中学校への近接性は、家族に優しい住環境としての環境満足度偏差値55ポイントを確立しています。

ディアコート仲間ヒルズの概要

「ディアコート仲間ヒルズ」は、沖縄県浦添市仲間2丁目に位置し、平米数68㎡の3LDKマンションで、2012年3月竣工の築11年の物件です。価格は2,998万円～3,080万円の範囲で、浦添前田駅から徒歩12分という便利な立地にあります。総戸数は18戸で、建物は10階建て、近代的な設備を備えた都市近郊の住宅として評価されています。

適正価格（売却）

このマンションの現在の平均売り出し価格は3,039万円で、周辺のマンション市場データを分析した結果、適正推測価格は2,907万円と推定されております。沖縄県浦添市内の中古マンション市場では近年物件価格が上昇傾向にありますが、ディアコート仲間ヒルズは若干の価格下落を見せており、現在売却するには適したタイミングかもしれません。

将来性

ディアコート仲間ヒルズは、築11年と新しめで、沖縄県浦添市における同様の中古マンションと比較しても新築時からの価格維持率が高く、将来性のある物件と考えられます。最寄り駅への徒歩12分の距離は、通勤通学にも利便性が高く、更なる発展が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

ディアコート仲間ヒルズ周辺は医療施設、スーパー、コンビニが揃った生活に便利な地域で、浦添市立浦添小学校や浦添市立浦添中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。治安の面では最寄りの交番まで377mと安心の距離にあり、災害リスクも低いことから居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ファイン浦添の概要

沖縄県浦添市字経塚520に位置する「ファイン浦添」は、経塚駅から徒歩11分という好立地にある8階建てのマンションで、総戸数21室、1992年7月築の物件です。広さは72㎡〜75㎡の3LDKが主で、市場価格は1800万円から2198万円の範囲に設定されており、特に2198万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「ファイン浦添」の平均売出価格は約2054万円で、近隣の中古マンション市場と比較すると、価格の推移はやや下落傾向にあり、機械学習による推測価格では2179万円が適正価格とされています。このことから、売却偏差値48を持ち、市場平均よりも若干価格競争力が低いと評価されています。

将来性

築30年以上経過している「ファイン浦添」は、周辺の物件に比べやや古く、将来性の観点では一定のリスクを孕んでいますが、駅近の立地と、偏差値59という将来性の評価は沖縄県浦添市内の平均を上回るポテンシャルを示しています。

環境満足度

「ファイン浦添」周辺は病院31件、スーパー4件、コンビニ6件などの生活施設が豊富であり、治安面においては交番が1km以上離れている点が懸念材料となるものの、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、教育機関へのアクセスの良さなどから環境満足度の偏差値は55と評価されています。