沖縄県浦添市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
フレスコアパークビュー宮城
沖縄県/浦添市
スマイリー浦添城間
沖縄県/浦添市
サンクレスト浦添宮城
沖縄県/浦添市
グランヒル経塚シティ
沖縄県/浦添市
ライオンズマンション伊祖
沖縄県/浦添市
沖縄県浦添市での中古マンション市場は、その利便性から高い人気を博しております。特に「24時間ゴミ出し可能」というサービスが提供されている物件は27棟存在し、多くの居住者に重宝されています。昨年1年間を振り返ると、市場へ出された物件の数は67件に上り、成約に至ったのは11件でした。こうしたデータから、売買動向を読み解き、売却を考えている方々に有益な情報をご提供いたします。さて、最近1か月の間に売り出されている物件数は4件であり、このエリアの中古マンションの平均価格は2835万円となっています。最も多く見られる価格帯は、2698万円から3199万円の間で、この範囲内での売却を考えているオーナー様にとっては参考になるでしょう。なお、このエリアで最も高価な中古マンションは、「ヴァンヴェール沢岻ヒルズ」であり、立地は沖縄県浦添市字沢岻1428-1に位置し、5998万円（71.25平米）で取引されています。対照的に、最も手頃な価格帯の物件は沖縄県浦添市港川2丁目22-5の「ユアサハイム浦添マンションA棟」で、価格は300万円（50.90平米）となっております。近年の不動産価格の動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約36%も高騰し、坪単価は平均103万円から141万円に跳ね上がりました。また、過去5年間（2019年〜2024年）の価格変動を見ると3%の高騰が見られます。このような市場の変動は、坪単価が136万円から141万円に上昇していることからも明らかです。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析によると、浦添市の「24時間ゴミ出し」マンションの将来性については偏差値52を記録しており、市区町村別のランキングでは7位に位置しています。現在、買い時の物件は18件、売り時の物件は8件とシグナルが示されています。売り時とされる物件の具体例としては、「フレスコアパークビュー宮城」「スマイリー浦添城間」「サンクレスト浦添宮城」といった名前が挙がっています。沖縄県浦添市の中古マンションをお持ちの方々は、この機会に売却について真剣に考えてみてはいかがでしょうか。特に「24時間ゴミ出し」のサービスが提供されるマンションは、将来性も高く、買い手にとっても魅力的な選択肢となるため、売却を成功させるための大きなポイントとなり得ます。本記事が皆様にとってお役に立てれば幸いです。
沖縄県浦添市での中古マンション市場は、その利便性から高い人気を博しております。特に「24時間ゴミ出し可能」というサービスが提供されている物件は27棟存在し、多くの居住者に重宝されています。昨年1年間を振り返ると、市場へ出された物件の数は67件に上り、成約に至ったのは11件でした。こうしたデータから、売買動向を読み解き、売却を考えている方々に有益な情報をご提供いたします。さて、最近1か月の間に売り出されている物件数は4件であり、このエリアの中古マンションの平均価格は2835万円となっています。最も多く見られる価格帯は、2698万円から3199万円の間で、この範囲内での売却を考えているオーナー様にとっては参考になるでしょう。なお、このエリアで最も高価な中古マンションは、「ヴァンヴェール沢岻ヒルズ」であり、立地は沖縄県浦添市字沢岻1428-1に位置し、5998万円（71.25平米）で取引されています。対照的に、最も手頃な価格帯の物件は沖縄県浦添市港川2丁目22-5の「ユアサハイム浦添マンションA棟」で、価格は300万円（50.90平米）となっております。近年の不動産価格の動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約36%も高騰し、坪単価は平均103万円から141万円に跳ね上がりました。また、過去5年間（2019年〜2024年）の価格変動を見ると3%の高騰が見られます。このような市場の変動は、坪単価が136万円から141万円に上昇していることからも明らかです。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析によると、浦添市の「24時間ゴミ出し」マンションの将来性については偏差値52を記録しており、市区町村別のランキングでは7位に位置しています。現在、買い時の物件は18件、売り時の物件は8件とシグナルが示されています。売り時とされる物件の具体例としては、「フレスコアパークビュー宮城」「スマイリー浦添城間」「サンクレスト浦添宮城」といった名前が挙がっています。沖縄県浦添市の中古マンションをお持ちの方々は、この機会に売却について真剣に考えてみてはいかがでしょうか。特に「24時間ゴミ出し」のサービスが提供されるマンションは、将来性も高く、買い手にとっても魅力的な選択肢となるため、売却を成功させるための大きなポイントとなり得ます。本記事が皆様にとってお役に立てれば幸いです。
目次
1
フレスコアパークビュー宮城
フレスコアパークビュー宮城
2
スマイリー浦添城間
スマイリー浦添城間
3
サンクレスト浦添宮城
サンクレスト浦添宮城
4
グランヒル経塚シティ
グランヒル経塚シティ
5
ライオンズマンション伊祖
ライオンズマンション伊祖
6
ラフィーネヌーベル宮城
ラフィーネヌーベル宮城
7
コンフォートプレミアムビュー宮城
コンフォートプレミアムビュー宮城
8
ライオンズマンション浦添宮城
ライオンズマンション浦添宮城
9
サザンパレス浦添
サザンパレス浦添
10
ディアコート仲間ヒルズ
ディアコート仲間ヒルズ
11
プレサンスロジェ城間レーヴ
プレサンスロジェ城間レーヴ
12
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
13
ユアサハイム浦添マンションA棟
ユアサハイム浦添マンションA棟
14
ライオンズステージ浦添2番館
ライオンズステージ浦添2番館
15
ライオンズ伊祖レジデンス
ライオンズ伊祖レジデンス
16
ミルコマンション浦添港川ビュー
ミルコマンション浦添港川ビュー
17
フリーベル浦添
フリーベル浦添
18
ユアサハイム浦添マンションB棟
ユアサハイム浦添マンションB棟
19
ワールドヒルズ那覇
ワールドヒルズ那覇
20
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
21
ミルコマンション浦添学園通り
ミルコマンション浦添学園通り
22
グランドパレス港川ビューア
グランドパレス港川ビューア
23
ラフィーネ大平
ラフィーネ大平
24
ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)
ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)
25
サザンパレス浦添港川(1〜3号棟)
サザンパレス浦添港川(1〜3号棟)
26
レジデンスたくし
レジデンスたくし
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
フレスコアパークビュー宮城
偏差値
62
価格
2,930万円〜3,780万円
物件名
フレスコアパークビュー宮城
築年月
2005年4月
平米数
64平米〜92平米
住所
沖縄県浦添市宮城4丁目18-23 フレスコアパークビュー宮城
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩26分
総合
62
27 物件中
適正価格
62
27 物件中
将来性
64
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
フレスコアパークビュー宮城の概要
フレスコアパークビュー宮城は沖縄県浦添市宮城4丁目に所在し、52戸の居住空間として2005年4月に竣工した10階建てのマンションであり、3LDKの64㎡の最低価格は2930万円、4LDKの92㎡の最高価格は3780万円となっています。周辺の公共施設や商業施設へのアクセスにも便利な立地にある一方で、最寄りの古島駅までは徒歩約26分とやや距離があります。
適正価格（売却）
フレスコアパークビュー宮城の適正価格は、沖縄県浦添市内の同条件の中古マンションと比較して、5年間で約5％価値が低下しており、マンションマーケットがAIにより算出した推測価格2765万円というデータを鑑みると、現在の売出し価格3143万円はやや高めであることが推測されますが、地域の価格推移を踏まえれば今売ることも一つの戦略と言えるでしょう。
将来性
フレスコアパークビュー宮城は、築年数が19年と沖縄県浦添市内の同価格帯のマンションと比較して平均よりやや年長ながら、将来性の偏差値は64ポイントと同一エリアのマンション平均を11ポイント上回り、将来の価値が認められる立地にあります。
環境満足度
フレスコアパークビュー宮城の環境満足度に関しては治安が良く、加えて病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、自然災害リスクが比較的低いことから安心して生活できる地域と言えます。さらには浦添市立宮城小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。
2位
スマイリー浦添城間
偏差値
61
価格
3,080万円〜4,000万円
物件名
スマイリー浦添城間
築年月
2016年9月
平米数
74平米〜76平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目33 スマイリー浦添城間
階建
12階
最寄駅
古島駅徒歩48分
総合
61
27 物件中
適正価格
62
27 物件中
将来性
64
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
スマイリー浦添城間の概要
スマイリー浦添城間は、沖縄県浦添市城間4丁目33に位置し、平成28年9月に完成した比較的新しい12階建ての中古マンションで、74㎡の7LDKが3,080万円から、76㎡の3LDKが最大4,000万円で、さまざまな家族構成に合わせた間取りが特徴です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市では、近年の不動産市場における中古マンション価格が平均5年で約10％上昇していますが、スマイリー浦添城間はわずか2％の上昇にとどまるため、現在の売り出し価格3080万円〜4000万円は、周辺の市場価格に比べて高く設定されており、投資としての売却には適していると言えるでしょう。
将来性
スマイリー浦添城間は浦添市内の同価格帯の物件の中で、築後8年という短い築年数を誇り、駅から徒歩48分という立地条件にもかかわらず、AIによる将来性の偏差値は64という高い評価を受けており、将来的な価値向上が期待されます。
環境満足度
治安、生活の利便性、自然災害への安全性に寄与する施設の充実度から見たスマイリー浦添城間の環境満足度は59とされており、近隣に浦添市立浦城小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校があることはファミリー層には大きな魅力となっています。
3位
サンクレスト浦添宮城
偏差値
60
価格
3,380万円〜4,480万円
物件名
サンクレスト浦添宮城
築年月
2009年12月
平米数
74平米〜100平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目2-6 サンクレスト浦添宮城
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩23分
総合
60
27 物件中
適正価格
57
27 物件中
将来性
64
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
サンクレスト浦添宮城の概要
サンクレスト浦添宮城は2009年竣工の9階建てマンションで、沖縄県浦添市宮城3丁目2-6に位置し、古島駅から徒歩23分の距離にあります。22室からなるこのマンションは、74㎡の2LDKが3380万円から、100㎡の3LDKが4480万円までの価格帯で提供され、特に3480万円〜3580万円が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
サンクレスト浦添宮城の売却価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較して平均よりも偏差値で6ポイント高く、適正推測価格3459万円に対し、売出し平均価格が3648万円であるため、現在の市場では売り時と判断されます。
将来性
築15年のサンクレスト浦添宮城は、将来性の面で偏差値64を獲得しており、同地域の他のマンションに比べて11ポイント高い評価を得ていますが、古島駅からは徒歩23分という立地です。
環境満足度
周辺環境では、サンクレスト浦添宮城は交番まで531mと近く治安面で優れており、50件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。また、浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立内間小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校、浦添市立神森中学校などの教育施設が近隣にあります。
4位
グランヒル経塚シティ
偏差値
60
価格
2,680万円〜3,200万円
物件名
グランヒル経塚シティ
築年月
2013年2月
平米数
58平米〜61平米
住所
沖縄県浦添市字前田1129 グランヒル経塚シティ
階建
8階
最寄駅
経塚駅徒歩4分, 浦添前田駅徒歩17分, 石嶺駅徒歩18分
総合
60
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
70
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
グランヒル経塚シティの概要
グランヒル経塚シティは、沖縄県浦添市字前田1129に位置し、2013年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数42戸、58㎡から61㎡の広さの2LDKが2680万円から3200万円で販売されており、最寄りは経塚駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場データをもとにしたAI分析によると、グランヒル経塚シティの現在の平均販売価格は2882万円で、適正価格とされる市場分析価格2827万円と比較して若干高めですが、周辺の中古マンション市場の5年間の10％の価格上昇に反して23％の価格下落を見ており、他物件と比べ価格競争力があります。
将来性
経塚駅から徒歩4分という駅近の便利な立地にあるグランヒル経塚シティは、11年の築年数で、エリア内の同価格帯物件に比べ新しい築年数を誇り、AI評価による将来性偏差値は70と平均を大きく上回る数値を示しています。
環境満足度
グランヒル経塚シティは交番が718m以内にあり、治安が良好な上、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、周辺環境は便利で安全です。また、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることが確認できます。
5位
ライオンズマンション伊祖
偏差値
59
価格
1,780万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション伊祖
築年月
1990年3月
平米数
53平米〜86平米
住所
沖縄県浦添市伊祖1丁目14-10 ライオンズマンション伊祖
階建
5階
最寄駅
浦添前田駅徒歩28分
総合
59
27 物件中
適正価格
57
27 物件中
将来性
67
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
ライオンズマンション伊祖の概要
ライオンズマンション伊祖は沖縄県浦添市伊祖1丁目14-10に位置し、浦添前田駅から徒歩28分の距離にある1990年3月に建設された5階建てのマンションで、広さは53㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円からとなっており、築年数が33年を経過しているながらも、その豊富な居住空間とアクセスの利便性を踏まえた価格設定で市場に提示されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション伊祖の販売価格は、沖縄県浦添市の不動産市場の動向を分析した結果、平均的な価格帯である1780万円から始まる設定であり、過去5年間の地域の価格上昇率22%に対して本物件は約8%の価格低下を見せており、売却偏差値は市場平均よりも5ポイント高い57を記録しており、現在の市場価格と比較しても適正価格と評価されています。
将来性
ライオンズマンション伊祖は築34年が経過しているものの、将来性の評価は高く、地域内の他の物件に比べて12ポイントも高い67の偏差値を持っています。この評価は、浦添市の都市開発や地域内のインフラ拡充などの将来的な成長が期待される要因として織り込まれており、投資対象としての魅力も兼ね備えていることを示唆しています。
環境満足度
ライオンズマンション伊祖の環境満足度は、周辺に病院が48件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した生活施設が揃っている一方で、最寄りの交番が1057m離れていることが影響し、総合的な治安の面では平均よりもやや見劣りする可能性がありますが、国のハザードマップによれば自然災害に強い地盤の上に立地しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
6位
ラフィーネヌーベル宮城
偏差値
58
価格
1,830万円〜2,999万円
物件名
ラフィーネヌーベル宮城
築年月
1997年2月
平米数
66平米〜73平米
住所
沖縄県浦添市宮城6丁目8-5 ラフィーネヌーベル宮城
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩23分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩30分
総合
58
27 物件中
適正価格
56
27 物件中
将来性
64
27 物件中
環境
満足度
55
27 物件中
ラフィーネヌーベル宮城の概要
ラフィーネヌーベル宮城は沖縄県浦添市宮城に位置する、築27年の8階建てマンションで、66㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は1830万円から2999万円の範囲に設定されています。緑豊かな住宅地に位置しながら、駅からの距離や周辺施設の利便性をも考慮した立地は、都市と自然のバランスを取りながら快適な生活を求める層に適しています。
適正価格（売却）
ラフィーネヌーベル宮城の適正価格の売却偏差値は56で、沖縄県浦添市の中古マンション市場の平均を上回り、同エリアで近年22%の価値上昇が見られた中、この物件は8%の価格上昇にとどまっています。AI価格分析によると、2371万円が推測される適正価格と比較して、2532万円の売出し価格は投資家や売却を考えている所有者にとって有利な条件と言えます。
将来性
沖縄県浦添市宮城に位置するラフィーネヌーベル宮城は、築27年を迎えるものの、AIによる将来性の評価は高く、近隣のマンション平均偏差値よりも9ポイント高い64を獲得しており、エリア内での魅力的な投資先として長期にわたる価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ラフィーネヌーベル宮城の環境満足度偏差値は55で、治安の良さを示す703m圏内の交番の存在や、周辺に46件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在する利便性の高さが光ります。自然災害リスクが低い地域でありながら、浦添市立宮城小学校などの教育機関へもアクセスしやすい立地は、ファミリー層にとっても魅力的です。
7位
コンフォートプレミアムビュー宮城
偏差値
57
価格
2,680万円〜3,480万円
物件名
コンフォートプレミアムビュー宮城
築年月
2009年5月
平米数
71平米〜97平米
住所
沖縄県浦添市宮城6丁目8-6 コンフォートプレミアムビュー宮城
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩22分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩29分
総合
57
27 物件中
適正価格
58
27 物件中
将来性
60
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
コンフォートプレミアムビュー宮城の概要
沖縄県浦添市に位置する「コンフォートプレミアムビュー宮城」は、古島駅から徒歩22分に位置する2009年築の8階建マンションで、71㎡の3LDKが2680万円、97㎡の2LDKが3480万円で売り出されており、その価格は周辺の不動産市場においても競争力があると評されています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場データに基づき、コンフォートプレミアムビュー宮城の平均的な売り出し価格は約3044万円であり、同エリアの中古マンション価格の平均偏差値が52に対して、本マンションは58の偏差値を示し、適正価格偏差値が高く、価格的な魅力があることを示唆しています。
将来性
築15年を迎えるコンフォートプレミアムビュー宮城は、AIによる将来性評価で60の偏差値を獲得しており、周辺地域の平均よりも将来的な価値が高まる可能性があると推測されています、特に沖縄県の観光業拡大などが影響する可能性も視野に入れて良いでしょう。
環境満足度
治安や利便性が高く、浦添市立宮城小学校などの教育施設が近隣に多く点在している環境下にあるコンフォートプレミアムビュー宮城は、環境満足度の偏差値54を得ており、住むには満足度の高いマンションであるといえます。
8位
ライオンズマンション浦添宮城
偏差値
57
価格
3,080万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション浦添宮城
築年月
2006年12月
平米数
74平米〜82平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目17-12 ライオンズマンション浦添宮城
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩28分
総合
57
27 物件中
適正価格
58
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
55
27 物件中
ライオンズマンション浦添宮城の概要
ライオンズマンション浦添宮城は、沖縄県浦添市宮城3丁目に位置し、築年数は2006年12月で、10階建てのマンションです。居住空間は3LDKの74平米から4LDKの82平米までの広さを備え、価格帯は3080万円から3280万円に設定されており、近隣の市場動向を鑑みれば、リーズナブルな価格で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション浦添宮城の売却価格は、浦添市内の中古マンション市場データを基に評価され、平均的な偏差値52に対して58と高評価を受けています。このエリアでの不動産価格が上昇傾向にある中、マンションマーケットのAI価格推定では2851万円と分析されており、現在の売り出し価格3088万円は適正とみなされ、売主に有利なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築18年のライオンズマンション浦添宮城は、周辺エリアのマンションと比べて若干新しく、将来性の指標であるAI偏差値は58と高めです。しかし、古島駅から徒歩28分という立地は、通勤や通学に少々不便さがあるものの、沖縄の不動産市場における成長見込みや、リゾート地としての人気を考慮すると、長期的な投資価値が期待できます。
環境満足度
交番が550m圏内にあり治安が良いこと、周辺に42件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが揃う利便性、地盤の安定や自然災害リスクの低さから、環境満足度は高いと言えます。また、教育施設として浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立仲西小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
9位
サザンパレス浦添
偏差値
55
価格
1,650万円〜2,200万円
物件名
サザンパレス浦添
築年月
1988年12月
平米数
63平米〜74平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目1-8 サザンパレス浦添
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩26分
総合
55
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
51
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
サザンパレス浦添の概要
「サザンパレス浦添」は沖縄県浦添市宮城3丁目に位置する、63㎡から74㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKまでの住戸を提供する1988年12月竣工の9階建てマンションで、総戸数38戸となっています。立地は古島駅から徒歩約26分と少々距離がありますが、便利な市街地の生活圏内にあります。これらの条件を反映した現在の価格帯は1,650万円から2,200万円で、市場の動向に即した適正価格で取引されていることが伺えます。
適正価格（売却）
「サザンパレス浦添」は、浦添市内の中古マンション市場における平均価格の推移を踏まえた上で、適正価格の偏差値が52と評価されています。近隣相場と比較して若干の価格下落は見られますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1927万円に対し、現在の成約価格が1942万円となっているため、市場価格に即していると言えるでしょう。
将来性
1988年築の「サザンパレス浦添」は築36年を数え、周辺同様の物件に比べると若干の古さが見られますが、その将来性偏差値は一定の水準を保っています。AIによる評価は51となり、地域平均に比べ若干劣るものの、長期的なメンテナンスや再開発の可能性にも注目が集まっています。
環境満足度
「サザンパレス浦添」の環境満足度は、周辺の治安や生活利便性の高さから偏差値61と高評価を得ています。交番が徒歩８分の距離にあるほか、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数店舗あり、日常生活に必要な施設が整っています。また、浦添市立宮城小学校や浦添市立仲西中学校など優れた教育機関が身近にあるため、子育て世帯にも適した住環境であると言えます。
10位
ディアコート仲間ヒルズ
偏差値
53
価格
2,998万円〜3,080万円
物件名
ディアコート仲間ヒルズ
築年月
2012年3月
平米数
68平米〜68平米
住所
沖縄県浦添市仲間2丁目6-1 ディアコート仲間ヒルズ
階建
10階
最寄駅
浦添前田駅徒歩12分, 経塚駅徒歩21分, てだこ浦西駅徒歩26分
総合
53
27 物件中
適正価格
55
27 物件中
将来性
47
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
ディアコート仲間ヒルズの概要
「ディアコート仲間ヒルズ」は、沖縄県浦添市仲間2丁目に位置し、平米数68㎡の3LDKマンションで、2012年3月竣工の築11年の物件です。価格は2,998万円～3,080万円の範囲で、浦添前田駅から徒歩12分という便利な立地にあります。総戸数は18戸で、建物は10階建て、近代的な設備を備えた都市近郊の住宅として評価されています。
適正価格（売却）
このマンションの現在の平均売り出し価格は3,039万円で、周辺のマンション市場データを分析した結果、適正推測価格は2,907万円と推定されております。沖縄県浦添市内の中古マンション市場では近年物件価格が上昇傾向にありますが、ディアコート仲間ヒルズは若干の価格下落を見せており、現在売却するには適したタイミングかもしれません。
将来性
ディアコート仲間ヒルズは、築11年と新しめで、沖縄県浦添市における同様の中古マンションと比較しても新築時からの価格維持率が高く、将来性のある物件と考えられます。最寄り駅への徒歩12分の距離は、通勤通学にも利便性が高く、更なる発展が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
ディアコート仲間ヒルズ周辺は医療施設、スーパー、コンビニが揃った生活に便利な地域で、浦添市立浦添小学校や浦添市立浦添中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。治安の面では最寄りの交番まで377mと安心の距離にあり、災害リスクも低いことから居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
11位
プレサンスロジェ城間レーヴ
偏差値
52
価格
2,930万円〜3,850万円
物件名
プレサンスロジェ城間レーヴ
築年月
2014年7月
平米数
71平米〜83平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目24-12 プレサンスロジェ城間レーヴ
階建
16階
最寄駅
浦添前田駅徒歩33分
総合
52
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
40
27 物件中
環境
満足度
62
27 物件中
プレサンスロジェ城間レーヴの概要
沖縄県浦添市に位置するプレサンスロジェ城間レーヴは、2014年築の16階建てマンションで、総戸数65室を誇ります。広さは71㎡から83㎡の間で変わり、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,930万円から3,850万円です。最寄りの浦添前田駅から徒歩33分と少々距離がありますが、静かな住宅エリアにあり生活利便性とプライバシーが両立しています。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ城間レーヴの価格帯は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較して適正であり、マンションマーケットのAI分析によると平均売却偏差値は52ですが、本物件はより良い値段で取引されています。その理由は、近年の地域の不動産市場での価値上昇と、マンションの維持状態の良さが影響していると考えられます。
将来性
プレサンスロジェ城間レーヴの将来性は、築年数が比較的新しいにも関わらずAIによる偏差値は40であり、近隣のマンションと比較してやや低めです。これは最寄り駅からの距離が関係しており、アクセス面での改善が期待される場合、将来性が上昇する可能性があります。
環境満足度
環境満足度においては、プレサンスロジェ城間レーヴは近隣の治安を担保する交番が近く、病院や商業施設も充実しており、生活に便利です。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いこと、そして浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあるため、子育て家族にも魅力的な立地条件を備えています。
12位
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
偏差値
51
価格
2,980万円〜5,998万円
物件名
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
築年月
2015年3月
平米数
62平米〜83平米
住所
沖縄県浦添市字沢岻1428-1 ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩21分, 儀保駅徒歩28分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩28分
総合
51
27 物件中
適正価格
58
27 物件中
将来性
41
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
ヴァンヴェール沢岻ヒルズの概要
ヴァンヴェール沢岻ヒルズは、沖縄県浦添市字沢岻に位置し、古島駅からは徒歩21分の距離にあります;築年月は2015年3月で、総戸数56戸、8階建ての中規模マンションで、室内の平均広さは62㎡から83㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。市立病院前駅、儀保駅ともに徒歩28分圏内となっており、利便性と静寂性を兼ね備えた住環境です。
適正価格（売却）
2980万円から5998万円の価格帯で販売されているヴァンヴェール沢岻ヒルズは、沖縄県の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平米単価が約48万円から約72万円となり、地域の平均価格帯と比較しても妥当性が見られます。しかし、近隣の物件との競合状況や市場の流動性を考慮すると、現行価格帯の底辺での購入が最も投資効率の良い選択と言えます。
将来性
ヴァンヴェール沢岻ヒルズは、築8年と比較的新しい物件ですが、立地が古島駅から徒歩21分とやや距離があるため、駅近物件に比べると将来性の評価はやや低めです。しかし、浦添市が進める都市開発計画や、周辺のインフラ整備の進展によっては、中長期的な資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ周辺には、生活に必要なスーパーやコンビニが十分にあり、日々の買い物に不便はありません;医療施設も複数点在し、小中学校も近隣に多く、ファミリー層には魅力的な環境と言えます;また、自然災害へのリスクも低く、安心して暮らせる立地であるという評価が得られます。
13位
ユアサハイム浦添マンションA棟
偏差値
59
価格
300万円〜750万円
物件名
ユアサハイム浦添マンションA棟
築年月
1975年3月
平米数
45平米〜54平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目22-5 ユアサハイム浦添マンションA棟
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩54分
総合
59
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
71
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
ユアサハイム浦添マンションA棟の概要
「ユアサハイム浦添マンションA棟」は、沖縄県浦添市港川2丁目に位置し、築48年の歴史を持つ11階建ての中古マンションであり、総戸数は132戸です。価格帯は300万円（45㎡、2LDK）から750万円（54㎡、2LDK）に設定されており、エリア内の類似物件と比較しても手頃な価格で提供されていますが、市場動向から判断すると、この価格帯は沖縄県浦添市における主流の相場と一致しており、特に480万円から500万円という範囲が最も売買活動が活発です。
適正価格（売却）
ユアサハイム浦添マンションA棟の価格は、沖縄県内の同規模の物件と比較してやや低く、適正価格の偏差値は48であり、平均値を下回っています。この価格評価は、過去5年間の地域内の中古マンション市場の価格上昇率が20%に対して、本物件はわずか1%という低い上昇率を示していることに基づいています。また、マンションマーケットAIが推計した適正価格が666万円なのに対し、現行の平均売出価格が547万円となっていることから、今後の価格上昇を見据えた投資としての魅力があります。
将来性
ユアサハイム浦添マンションA棟は、築49年という年数を重ねているにもかかわらず、将来性の偏差値は71と非常に高く、近隣エリアの物件と比較しても将来的な価値の上昇が期待されています。この分析は、土地の将来的な価値や再開発の可能性、地域の人口動態などを総合的に考慮したものであり、特に古島駅から約54分という立地にも関わらず、このスコアが付けられたことは注目に値します。
環境満足度
ユアサハイム浦添マンションA棟の環境は、治安の面でやや懸念がありながらも、生活の利便性が高いことが評価されています。周辺には病院が15件、スーパー6件、コンビニ5件があり、日常の必需品の購入に困ることはありません。さらに、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校といった教育施設が近接しており、ファミリー層には安心の環境です。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、安全な居住空間としてのポテンシャルを持っています。
14位
ライオンズステージ浦添2番館
偏差値
55
価格
1,880万円〜3,998万円
物件名
ライオンズステージ浦添2番館
築年月
2005年1月
平米数
66平米〜99平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目21-12 ライオンズステージ浦添2番館
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩51分
総合
55
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
65
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
ライオンズステージ浦添2番館の概要
ライオンズステージ浦添2番館は、沖縄県浦添市港川2丁目に位置する14階建てのマンションで、2005年1月に竣工した66㎡から99㎡の間の広さを有する住戸を70室備えており、価格範囲は1880万円から3998万円で、具体的には3LDKが中心となっています。また、最寄りの古島駅からは徒歩51分の位置にあります。
適正価格（売却）
ライオンズステージ浦添2番館の適正価格は、沖縄県浦添市の中古マンション市場データと照らし合わせると偏差値45と算出され、市場平均と比較してやや低い傾向にありますが、5年間で3％の価格上昇を見せており、独自のAI解析に基づく推定適正価格2869万円と現在の平均売出価格2641万円との差があり、売却の最適時期を検討すべきと見られます。
将来性
ライオンズステージ浦添2番館は、築年数が19年で沖縄県浦添市における同価格帯の平均築年数よりも新しく、偏差値65という高い将来性を示しており、この地域の不動産価値の可能性があることを意味しますが、立地の利便性を考慮する必要があります。
環境満足度
ライオンズステージ浦添2番館は、近隣に警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが推測されます。周辺には19件の医療施設や多数のスーパー、コンビニもあり生活利便性は高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなどから、環境に対する満足度の偏差値は56と評価でき、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近くに位置しており子育て環境にも優れています。
15位
ライオンズ伊祖レジデンス
偏差値
54
価格
2,380万円〜3,680万円
物件名
ライオンズ伊祖レジデンス
築年月
2007年12月
平米数
65平米〜88平米
住所
沖縄県浦添市伊祖1丁目17-7 ライオンズ伊祖レジデンス
階建
6階
最寄駅
浦添前田駅徒歩26分
総合
54
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
57
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
ライオンズ伊祖レジデンスの概要
沖縄県浦添市伊祖1丁目17-7に位置する「ライオンズ伊祖レジデンス」は浦添前田駅から徒歩約26分にある、2007年12月に完成した全25戸から成る6階建てのマンションで、各戸の平米数は65㎡から88㎡で価格帯は2,380万円から3,680万円の範囲にあり、築15年を経てもなお居住者からの評判が良好で、その居心地良さが際立つ住まいです。
適正価格（売却）
ライオンズ伊祖レジデンスの価格帯は23,800,000円から36,800,000円と、近隣の市況を考慮すると、優れた価格設定となっており、売却偏差値は49と平均よりはやや低めですが、価格の適正さとエリア内の物件価格上昇を反映した資産性を鑑みた時、購入するには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
ライオンズ伊祖レジデンスは築15年の物件で、近隣エリアの同価格帯の物件と比較しても比較的新しく、将来性偏差値は57とエリア平均を上回っており、維持管理が行き届いていることから、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境面においては、ライオンズ伊祖レジデンスは治安の面で他物件に比べ劣る可能性がありますが、医療施設や商業施設が充実しており、特に浦添市立浦城小学校が近隣にあることから子育て世代には魅力的な立地条件となっており、自然災害リスクも低いことから安心して暮らすことができる環境です。
16位
ミルコマンション浦添港川ビュー
偏差値
53
価格
2,700万円〜4,280万円
物件名
ミルコマンション浦添港川ビュー
築年月
2017年3月
平米数
62平米〜82平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目25 ミルコマンション浦添港川ビュー
階建
13階
最寄駅
古島駅徒歩56分
総合
53
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
ミルコマンション浦添港川ビューの概要
沖縄県浦添市港川にひっそりと佇む「ミルコマンション浦添港川ビュー」は、築浅で現代的なデザインの13階建てマンションで、2017年3月の竣工から数年が経過し、居住空間としての魅力が増しています。所在地は港川2丁目25で、緑豊かな環境でありながら、2LDKから4LDKまでの間取りで62㎡から82㎡の広々とした室内を提供し、価格は2,700万円から4,280万円の範囲で、近隣の物件と比較しても適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「ミルコマンション浦添港川ビュー」は、沖縄県内の不動産市場における価格動向を考慮した場合、適正価格の偏差値47を示しており、中古マンション市場の平均価格と比較しても手頃な価格帯にあることが特徴です。5年間にわたる沖縄県浦添市の物件価格の20％上昇に合わせず、むしろ安定した価格推移を見せているため、資産価値の観点からも長期的な投資に適した物件と言えます。
将来性
築年数がまだ7年と少なめの「ミルコマンション浦添港川ビュー」は、将来性において偏差値58をマークし、周辺エリアのマンションと比べても優れたポテンシャルを秘めています。古島駅からは徒歩56分と若干距離がありますが、自動車やバスを利用することで交通の利便性は補え、周辺の開発進展次第では価値がさらに上昇する可能性があります。
環境満足度
周辺環境として「ミルコマンション浦添港川ビュー」は、治安面での配慮や生活施設の充実度も考えられており、交番までも適切な距離があります。総合的な環境満足度の偏差値は54となっており、11件の病院、3件のスーパー、2件のコンビニが近く、また浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校も徒歩圏内にあるなど、子育て世代にも優れたロケーションです。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
17位
フリーベル浦添
偏差値
53
価格
1,490万円〜1,698万円
物件名
フリーベル浦添
築年月
1998年2月
平米数
61平米〜61平米
住所
沖縄県浦添市城間3丁目3-17 フリーベル浦添
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩44分
総合
53
27 物件中
適正価格
41
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
65
27 物件中
フリーベル浦添の概要
沖縄県浦添市城間3丁目に位置し、1998年築の7階建て「フリーベル浦添」は平米数61㎡で3LDKと2LDKのバリエーションを持つ住宅です。ゆとりの住空間が特徴で、最寄りの古島駅までは徒歩44分というロケーションにあります。価格帯は1,490万円から1,698万円となっており、都市部へのアクセスとリゾートライフを両立させたい方に最適な住まいです。
適正価格（売却）
「フリーベル浦添」は、沖縄県浦添市周辺のマンション市場と比べ適正価格の売却偏差値が41と低めですが、独自AI分析による適正推測価格は1,738万円であり、現在の平均売り出し価格1,377万円より価値があると見られています。地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、この物件は市場価値以上のポテンシャルを持つと評価されています。
将来性
築年数が26年の「フリーベル浦添」は、将来性評価で偏差値52を獲得しており、地域の中古マンションの平均築年数より5年若く、そのため将来的に価値が増す可能性があります。ただし、最寄駅からの距離があるため、公共交通機関の利便性を重視する購入者にとっては留意すべき点です。
環境満足度
周辺環境としては「フリーベル浦添」は非常に優れており、環境満足度の偏差値は65と高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが豊富なほか、洪水リスクや津波の心配が少ない地盤のしっかりした地域です。さらに、浦添市立浦城小学校及び港川小学校、浦添市立港川中学校のような教育施設にも近接しており、子育て世代にも安心の環境です。
18位
ユアサハイム浦添マンションB棟
偏差値
52
価格
400万円〜888万円
物件名
ユアサハイム浦添マンションB棟
築年月
1975年3月
平米数
45平米〜54平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目22-6 ユアサハイム浦添マンションB棟
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩56分
総合
52
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
50
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
ユアサハイム浦添マンションB棟の概要
沖縄県浦添市に位置するユアサハイム浦添マンションB棟は、1975年3月の築で、11階建ての132室から成るマンションで、45㎡の2LDKが400万円から、54㎡の3DKが888万円までの価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は820万円〜830万円ですが、その価値はマーケットに基づいたデータ分析による評価で検討する必要があります。
適正価格（売却）
ユアサハイム浦添マンションB棟は、周辺の市場価格帯と比較して適正価格偏差値51と評価されており、沖縄県浦添市の同区分マンションが5年で価格が20%上昇する一方、本物件は18%の価格下落を見ており、AIによる適正価格の推定は776万円と、現在の平均売出価格775万円とほぼ同等であり、売却のタイミングとしては推奨できない状況と判断されます。
将来性
築49年のユアサハイム浦添マンションB棟は、同価格帯の物件と比較して平均より14年長い築年数を有しており、最寄り駅である古島駅からの距離が徒歩56分と遠く、駅近物件を求める市場の需要には応えにくい立地として評価され、AI予測に基づく未来の市場価値の偏差値は50とされています。
環境満足度
治安の面ではユアサハイム浦添マンションB棟から最寄りの交番まで854mとやや離れており、環境に懸念もありますが、医療施設18件、スーパー6件、コンビニ5件と周辺の生活インフラは充実しており、ハザードマップ上でも地盤の安定しており、洪水のリスクが低い地域に位置しています; 津波や高潮の被害を受けにくい環境であり、さらに浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近く、子育て世代にも配慮した住環境であることが評価され環境満足度の偏差値は56となっています。
19位
ワールドヒルズ那覇
偏差値
52
価格
1,050万円〜1,680万円
物件名
ワールドヒルズ那覇
築年月
2016年4月
平米数
24平米〜37平米
住所
沖縄県浦添市沢岻2丁目4-6 ワールドヒルズ那覇
階建
3階
最寄駅
儀保駅徒歩16分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩18分, 経塚駅徒歩19分
総合
52
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
52
27 物件中
ワールドヒルズ那覇の概要
「ワールドヒルズ那覇」は沖縄県浦添市沢岻に位置し、儀保駅から徒歩16分にある３階建てのマンションで、2016年4月に築かれた新しい物件です。24㎡の1Rから37㎡の1LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,680万円と、周辺の市場に適した価格で提供されており、最も多くの成約が見られる価格帯は1,200万円〜1,300万円です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市での中古マンション価格の5年間の傾向を見ると、ワールドヒルズ那覇の価格は市場平均よりもやや低めで、49の偏差値を示しています。周辺市場では5年で約10％の価格上昇が見られたのに対し、本物件は約3％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによる1,367万円の適正推測価格に対して平均1,274万円で売り出されているため、売り時とは言えない状況となっています。
将来性
築8年と、沖縄県浦添市内の同価格帯の平均よりも新しい「ワールドヒルズ那覇」は、駅からの距離が徒歩16分と若干離れていますが、将来性に関しては56の偏差値を持ち、周辺マンションの平均よりも3ポイント高い評価を得ており、中期から長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ワールドヒルズ那覇の周辺環境は、治安面で周辺の物件と比較して劣る可能性がありますが、22の医療施設、2のスーパー、5のコンビニが近隣に存在し便利な生活環境が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良く、浦添市立沢岻小学校や那覇市立 大名小学校、那覇市立城北中学校若夏分校、私立昭和薬科大学付属中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。
20位
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
偏差値
52
価格
2,480万円〜5,180万円
物件名
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
築年月
2005年1月
平米数
72平米〜125平米
住所
沖縄県浦添市港川1丁目35 サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
階建
14階
最寄駅
浦添前田駅徒歩35分
総合
52
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
55
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)の概要
サザンパレス港川スカイデュオ（ステラ・ルナ）は、沖縄県浦添市港川に位置し、2005年1月に竣工した14階建てのマンションで、広さは72㎡から125㎡の間で変動し、価格帯は2,480万円から5,180万円に設定されていますが、市場における主流の取引価格は3,380万円から3,580万円の範囲内です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場において独自のAI分析に基づき、サザンパレス港川スカイデュオの平均的な価格は3,433万円と市場予想価格3,521万円を下回るものの、エリア内同条件物件の5年間での20％増の市場動向と比べるとやや見劣りが感じられます。
将来性
サザンパレス港川スカイデュオは築年数が19年とエリアの平均に比べやや古く、最寄駅からの距離が徒歩35分と多少離れているものの、将来性は平均的で、55ポイントの評価をAI分析により獲得しています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小売店が豊富に点在し、教育機関として浦添市立牧港小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校が近接しており、ハザードマップが示す地盤の強度や洪水、津波リスクの低さから環境満足度も高く評価されています。
21位
ミルコマンション浦添学園通り
偏差値
51
価格
2,650万円〜3,798万円
物件名
ミルコマンション浦添学園通り
築年月
2008年2月
平米数
84平米〜89平米
住所
沖縄県浦添市港川1丁目32-20 ミルコマンション浦添学園通り
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩56分
総合
51
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
48
27 物件中
環境
満足度
55
27 物件中
ミルコマンション浦添学園通りの概要
沖縄県浦添市の閑静な住宅地に位置する「ミルコマンション浦添学園通り」は、古島駅から徒歩約56分という立地にある2008年2月竣工の7階建マンションで、総戸数15戸の規模を誇り、広さは84㎡から89㎡の4LDKがメインで、価格帯は約2650万円から約3798万円の範囲に収まっており、近年の沖縄県浦添市の不動産市況を鑑みると、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定がなされていることが窺えます。
適正価格（売却）
ミルコマンション浦添学園通りの適正価格は、沖縄県浦添市の同規模他物件に比べ、総合偏差値51と一歩後退するものの、過去5年間の地域内の中古マンション市場動向に基づくと、少なくとも20%の資産価値増を目指すべきであり、専門AIが算出する推計適正価格2877万円を若干下回る2865万円の平均売出価格は、現在購入するにあたり割安感が感じられる水準であります。
将来性
「ミルコマンション浦添学園通り」は築年数16年を迎えるものの、沖縄県浦添市の同価格帯の物件と比較すると6年ほど若く、建物の状態においてはさほどの劣化も見受けられず、将来性の偏差値48は平均と見比べてやや見劣りするものの、少々駅から離れていることを除けば、引き続き価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。
環境満足度
生活利便性と安心を兼ね備えた「ミルコマンション浦添学園通り」は、交番が約721m以内に位置し、周辺には26件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニエンスストアがあり、治安面でも生活面でも高い環境満足度を誇っています。加えて、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としては最適な立地条件を満たしており、災害リスクが低い地域性を備えていることも、環境満足度55を支える重要な要因です。
22位
グランドパレス港川ビューア
偏差値
51
価格
2,700万円〜3,890万円
物件名
グランドパレス港川ビューア
築年月
2013年1月
平米数
69平米〜85平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目26-5 グランドパレス港川ビューア
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩57分
総合
51
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
49
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
グランドパレス港川ビューアの概要
グランドパレス港川ビューアは沖縄県浦添市港川2丁目に所在し、2013年に建設された14階建てのマンションで、総戸数65戸の規模を誇ります。3LDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、広さは69㎡から85㎡で、中古マンション価格は2700万円から3890万円の範囲にありますが、市場の多くは3390万円から3530万円の価格帯です。最寄りの古島駅からは徒歩57分の距離にあり、利便性を考慮した立地条件であることが特長です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市における中古マンション市場の動向を考慮すると、グランドパレス港川ビューアの価格は平均的な偏差値52に比べ、少し適性を欠く50と評価されています。近隣の同条件の物件は過去5年で約20%の価格上昇を見せていますが、グランドパレス港川ビューアは逆に7%ほど価格が下落しているため、現在は売り時とは言えない状況です。AIによる推定適正価格は3405万円で、市場平均の3337万円と比較して若干の価格下落が見られます。
将来性
築11年のグランドパレス港川ビューアは、浦添市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも比較的新しく、物件の維持管理には期待が持てます。しかしながら、最寄り駅からの距離が57分とあるため、交通の利便性には改善の余地があります。AIに基づく将来性の偏差値は49と、このエリアの中でやや劣るとされており、投資家や居住者が将来に期待を持てる物件かはさらなる検討が必要です。
環境満足度
グランドパレス港川ビューアは、治安の面で優れており、交番まで799mと近く安心して暮らすことができます。また、医療施設が12件、スーパーが3件、コンビニが2件と、生活に必要な施設が整い、便利な暮らしが可能です。地盤もしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置している点が評価されています。さらに、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境満足度を提供しています。
23位
ラフィーネ大平
偏差値
51
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
ラフィーネ大平
築年月
1993年3月
平米数
75平米〜78平米
住所
沖縄県浦添市字大平481-7 ラフィーネ大平
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩22分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩29分
総合
51
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
54
27 物件中
環境
満足度
47
27 物件中
ラフィーネ大平の概要
「ラフィーネ大平」は沖縄県浦添市字大平に位置し、古島駅から徒歩約22分の距離にある7階建てのマンションで、1993年3月に竣工しました。総戸数は16室で、広さは75㎡から78㎡の間で、タイプは3LDKが中心です。現在市場に出ている物件は約1980万円から2580万円で取引されているので、ファミリーユースや投資目的の購入者にとって興味深い価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の中古マンション市況を鑑みると、「ラフィーネ大平」の平均価格は偏差値51を指し、地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較してやや低い動きを見せています。市場動向に適合したAI分析によると、適正価格は約2297万円である一方で、売出し平均価格は少し安い2282万円となっており、市場価格に適度なメリットを見出す購入者にとって有利な価格で提供されていると考えられます。
将来性
築31年を迎えるこのマンションは、将来性の評価でも偏差値54を記録しており、エリア内同価格帯の物件平均と同等の評価を得ています。駅距離や築年数を考慮しても、沖縄県浦添市の不動産市場において中長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
「ラフィーネ大平」周辺の環境は、治安面では交番が近くにないことから懸念されるものの、スーパーやコンビニなどが充実しており、生活便利性は高いと評価されます。地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域特性も長期居住には魅力的です。教育機関の充実もポジティブな要素として、小学校から中学校、特化した学科を提供する昭和薬科大学付属中学校まで、教育の面でも環境は良好です。
24位
ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)
偏差値
51
価格
3,080万円〜5,150万円
物件名
ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)
築年月
2018年5月
平米数
65平米〜87平米
住所
沖縄県浦添市伊祖1丁目24 ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)
階建
14階
最寄駅
浦添前田駅徒歩24分
総合
51
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
46
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)の概要
沖縄県浦添市伊祖1丁目に位置する「ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)」は、緑豊かな住宅地にあり、2018年の築で、14階建てのマンションです。65㎡から87㎡の広さを持つ住戸があり、価格帯は3,080万円から5,150万円で、平均的な価格帯は3,720万円から4,080万円の範囲です。
適正価格（売却）
「ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)」の売却価格は、沖縄県浦添市の市場データを考慮すると、標準的な中古マンション価格よりも適切なレベルにあり、AI推定価格との比較により、現時点での売り時とは言えない状況が示されています。
将来性
築6年のこのマンションは、エリア平均に比べて比較的新しいにも関わらず、将来性評価は標準を下回る46ポイントですが、エリアの発展や施設の増加などにより評価は変動する可能性があります。
環境満足度
生活利便性が高い「ワイズエステムコート伊祖(イースト･ウエスト)」は、近隣に医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクに関しても安全とされている一方、交番が1km以上離れているため治安面での懸念点も存在します。
25位
サザンパレス浦添港川(1〜3号棟)
偏差値
51
価格
1,820万円〜3,700万円
物件名
サザンパレス浦添港川(1〜3号棟)
築年月
1997年2月
平米数
65平米〜92平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目32 サザンパレス浦添港川(1〜3号棟)
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩57分
総合
51
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
49
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
サザンパレス浦添港川(1〜3号棟)の概要
沖縄県浦添市に位置する「サザンパレス浦添港川(1〜3号棟)」は、1997年2月に竣工された14階建てのマンションであり、古島駅からは徒歩57分の距離に位置しています。総戸数217戸のこのマンションは、広さ65㎡の3LDKが1820万円から、92㎡の3LDKが3700万円の価格帯を持ち、主要な取引価格が2080万円から2398万円で推移しており、沖縄県浦添市内の中核住宅地としての需要が見込まれます。
適正価格（売却）
サザンパレス浦添港川(1〜3号棟)の価格帯は沖縄県内の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、AIによる適正価格分析では、現在の平均売出価格が2379万円と算出され、沖縄県浦添市の中古マンションの平均価格推移に照らし合わせると、ここ5年間で平均20%の価格上昇に対しサザンパレスは約6%の価格下落を辿っているため、現段階では売り時とは言えない状況です。
将来性
築27年を迎えるサザンパレス浦添港川(1〜3号棟)は、同エリアのマンション平均よりも若干築年数が古く、最寄駅からの距離も考慮すると、沖縄県浦添市の中古マンションとしては将来性の偏差値49と評価され、潜在的な価値の向上には限定的ながらも可能性が存在しますが、現状ではエリア内競合物件との差別化が求められます。
環境満足度
生活便宜施設が充実しているサザンパレス浦添港川(1〜3号棟)周辺には、交番が近接し治安の良さが推察される他、多数の医療施設やスーパー、コンビニが周囲にあることで生活利便性は高く、自然災害リスクへの耐性も備えており、地域社会との連携を考慮した環境満足度は偏差値53と高く評価されています。学校教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層には適した住居選択と言えます。
26位
レジデンスたくし
偏差値
48
価格
650万円〜800万円
物件名
レジデンスたくし
築年月
1975年5月
平米数
64平米〜97平米
住所
沖縄県浦添市大平2丁目20-1 レジデンスたくし
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩19分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩25分
総合
48
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
50
27 物件中
レジデンスたくしの概要
沖縄県浦添市大平2丁目に位置するレジデンスたくしは、築年数が48年を迎える歴史ある9階建てマンションで、89室からなり、広さは64㎡から97㎡の間で価格帯は650万円から800万円となっています。最寄りの古島駅からは徒歩19分と公共交通へのアクセスも良好であり、浦添市立病院前駅へも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
レジデンスたくしの適正価格は沖縄県浦添市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値50に対して5ポイント低い評価を受けています。当該物件の最も一般的な価格帯は680万円から750万円で、市場価値が946万円とされる中で現在の平均売出し価格が713万円となっており、市場評価よりも低めの価格設定がされています。
将来性
築49年が経過しているレジデンスたくしは、市場における同価格帯の物件と比較してやや古さが目立ち、また立地も同エリア平均よりもやや駅から遠いため、将来性評価は平均と同じ52ポイントを維持しています。しかし、地域の発展や改善が見込まれるエリアであれば将来的な価値の上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
レジデンスたくしは、治安の良さが際立つ地域に位置しており、最寄りの交番まで710mと至近距離です。近隣には医療施設44件と生活利便施設が充実しており、浦添市立宮城小学校や私立昭和薬科大学付属中学校など教育機関も揃っている点が特徴です。地盤がしっかりしていることや自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度は偏差値50をマークしています。
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