沖縄県浦添市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プラウディアコート城間
沖縄県/浦添市
フレスコアパークビュー宮城
沖縄県/浦添市
サンクレスト浦添宮城
沖縄県/浦添市
コートヴィレッジパーク宮城
沖縄県/浦添市
フリーベル浦添宮城
沖縄県/浦添市
沖縄県浦添市における築15年の中古マンションについて、詳しく見ていきましょう。浦添市には中古マンションが合計14棟存在しており、昨年1年間で紹介された売り出し物件は22件、そのうち成約に至ったのは3件です。これらのデータから、浦添市の中古不動産市場の概況を捉えることができます。直近1か月の売り出し物件数は4件となっており、築15年の中古マンション市場は活発です。平均価格は3097万円であり、最も多い価格帯は2930万円から3180万円です。特に目を引くのは、宮城4丁目18-24に位置するフリーベル浦添宮城の物件で、107.12平米の広さを誇るこのマンションは5180万円と最も高価です。一方、伊祖1丁目17-7のライオンズ伊祖レジデンスは65.54平米で2850万円と、入手しやすい価格帯となっています。さらに、2014年から2024年の10年間で、坪単価は平均105万円から142万円へと約35%も高騰しています。より直近の5年間では、5%の高騰が見られ、坪単価は135万円から142万円になっています。時が経つにつれ価格が上昇していることは、不動産投資を検討している方には特に重要な情報です。マンションマーケットが提供する独自の機械学習データに基づくと、築15年の中古マンションの将来性は偏差値51を記録し、市区町村別ランキングでは4位に位置しています。現在、買い時とされる物件は10件あり、売り時とされるシグナルが出ている物件は4件です。特に注目すべきはプラウディアコート城間、フレスコアパークビュー宮城、サンクレスト浦添宮城などの物件で、これらは売却に適していると分析されています。本記事では、沖縄県浦添市において築15年の中古マンション売却を検討している方に向け、価格動向や市場の需給状況、将来性など、売却の際に役立つ情報をご提供しています。これから売却を検討される方は、上記のデータを参考にして、最適なタイミングで適切な価格設定を行っていただければと思います。
沖縄県浦添市における築15年の中古マンションについて、詳しく見ていきましょう。浦添市には中古マンションが合計14棟存在しており、昨年1年間で紹介された売り出し物件は22件、そのうち成約に至ったのは3件です。これらのデータから、浦添市の中古不動産市場の概況を捉えることができます。直近1か月の売り出し物件数は4件となっており、築15年の中古マンション市場は活発です。平均価格は3097万円であり、最も多い価格帯は2930万円から3180万円です。特に目を引くのは、宮城4丁目18-24に位置するフリーベル浦添宮城の物件で、107.12平米の広さを誇るこのマンションは5180万円と最も高価です。一方、伊祖1丁目17-7のライオンズ伊祖レジデンスは65.54平米で2850万円と、入手しやすい価格帯となっています。さらに、2014年から2024年の10年間で、坪単価は平均105万円から142万円へと約35%も高騰しています。より直近の5年間では、5%の高騰が見られ、坪単価は135万円から142万円になっています。時が経つにつれ価格が上昇していることは、不動産投資を検討している方には特に重要な情報です。マンションマーケットが提供する独自の機械学習データに基づくと、築15年の中古マンションの将来性は偏差値51を記録し、市区町村別ランキングでは4位に位置しています。現在、買い時とされる物件は10件あり、売り時とされるシグナルが出ている物件は4件です。特に注目すべきはプラウディアコート城間、フレスコアパークビュー宮城、サンクレスト浦添宮城などの物件で、これらは売却に適していると分析されています。本記事では、沖縄県浦添市において築15年の中古マンション売却を検討している方に向け、価格動向や市場の需給状況、将来性など、売却の際に役立つ情報をご提供しています。これから売却を検討される方は、上記のデータを参考にして、最適なタイミングで適切な価格設定を行っていただければと思います。
目次
1
プラウディアコート城間
プラウディアコート城間
2
フレスコアパークビュー宮城
フレスコアパークビュー宮城
3
サンクレスト浦添宮城
サンクレスト浦添宮城
4
コートヴィレッジパーク宮城
コートヴィレッジパーク宮城
5
フリーベル浦添宮城
フリーベル浦添宮城
6
コンフォートプレミアムビュー宮城
コンフォートプレミアムビュー宮城
7
ライオンズマンション浦添宮城
ライオンズマンション浦添宮城
8
コートヴィレッジ浦添学園通り
コートヴィレッジ浦添学園通り
9
コートヴィレッジ城間サンパーク通り
コートヴィレッジ城間サンパーク通り
10
ライオンズステージ浦添2番館
ライオンズステージ浦添2番館
11
ライオンズ伊祖レジデンス
ライオンズ伊祖レジデンス
12
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
13
ゼファー浦添学園通り
ゼファー浦添学園通り
14
ミルコマンション浦添学園通り
ミルコマンション浦添学園通り
おすすめの沖縄県浦添市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プラウディアコート城間
偏差値
63
価格
3,480万円〜3,480万円
物件名
プラウディアコート城間
築年月
2008年11月
平米数
86平米〜86平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目6-10 プラウディアコート城間
階建
10階
最寄駅
浦添前田駅徒歩34分
総合
63
14 物件中
適正価格
61
14 物件中
将来性
62
14 物件中
環境
満足度
66
14 物件中
プラウディアコート城間の概要
プラウディアコート城間は沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩34分の地点に建つ2008年竣工の10階建てマンションで、全32室から成り立っています。広さは86㎡の4LDKタイプで、価格は一律3480万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある価格帯です。
適正価格（売却）
プラウディアコート城間の売却偏差値は61と、沖縄県浦添市内の平均よりも高く、市場価格が3159万円に対して売り出し価格が3480万円となっており、投資としても売却タイミングとしても適切な価格設定がされていることを示しています。
将来性
プラウディアコート城間は築16年ながら現在のマーケットと比較しても将来性が高いと評価され、偏差値62の高評価を受けています。これはマンションの建物維持状態や周辺地域の発展性を示しており、長期的な価値の維持が予測されます。
環境満足度
治安の良さや、生活施設の豊富さが環境満足度の高さに寄与しており、プラウディアコート城間は偏差値66という優れた評価を受けています。近隣には浦城小学校、港川小学校、港川中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。
2位
フレスコアパークビュー宮城
偏差値
62
価格
2,930万円〜3,780万円
物件名
フレスコアパークビュー宮城
築年月
2005年4月
平米数
64平米〜92平米
住所
沖縄県浦添市宮城4丁目18-23 フレスコアパークビュー宮城
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩26分
総合
62
14 物件中
適正価格
62
14 物件中
将来性
64
14 物件中
環境
満足度
61
14 物件中
フレスコアパークビュー宮城の概要
フレスコアパークビュー宮城は沖縄県浦添市宮城4丁目に所在し、52戸の居住空間として2005年4月に竣工した10階建てのマンションであり、3LDKの64㎡の最低価格は2930万円、4LDKの92㎡の最高価格は3780万円となっています。周辺の公共施設や商業施設へのアクセスにも便利な立地にある一方で、最寄りの古島駅までは徒歩約26分とやや距離があります。
適正価格（売却）
フレスコアパークビュー宮城の適正価格は、沖縄県浦添市内の同条件の中古マンションと比較して、5年間で約5％価値が低下しており、マンションマーケットがAIにより算出した推測価格2765万円というデータを鑑みると、現在の売出し価格3143万円はやや高めであることが推測されますが、地域の価格推移を踏まえれば今売ることも一つの戦略と言えるでしょう。
将来性
フレスコアパークビュー宮城は、築年数が19年と沖縄県浦添市内の同価格帯のマンションと比較して平均よりやや年長ながら、将来性の偏差値は64ポイントと同一エリアのマンション平均を11ポイント上回り、将来の価値が認められる立地にあります。
環境満足度
フレスコアパークビュー宮城の環境満足度に関しては治安が良く、加えて病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、自然災害リスクが比較的低いことから安心して生活できる地域と言えます。さらには浦添市立宮城小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。
3位
サンクレスト浦添宮城
偏差値
60
価格
3,380万円〜4,480万円
物件名
サンクレスト浦添宮城
築年月
2009年12月
平米数
74平米〜100平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目2-6 サンクレスト浦添宮城
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩23分
総合
60
14 物件中
適正価格
57
14 物件中
将来性
64
14 物件中
環境
満足度
61
14 物件中
サンクレスト浦添宮城の概要
サンクレスト浦添宮城は2009年竣工の9階建てマンションで、沖縄県浦添市宮城3丁目2-6に位置し、古島駅から徒歩23分の距離にあります。22室からなるこのマンションは、74㎡の2LDKが3380万円から、100㎡の3LDKが4480万円までの価格帯で提供され、特に3480万円〜3580万円が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
サンクレスト浦添宮城の売却価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較して平均よりも偏差値で6ポイント高く、適正推測価格3459万円に対し、売出し平均価格が3648万円であるため、現在の市場では売り時と判断されます。
将来性
築15年のサンクレスト浦添宮城は、将来性の面で偏差値64を獲得しており、同地域の他のマンションに比べて11ポイント高い評価を得ていますが、古島駅からは徒歩23分という立地です。
環境満足度
周辺環境では、サンクレスト浦添宮城は交番まで531mと近く治安面で優れており、50件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。また、浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立内間小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校、浦添市立神森中学校などの教育施設が近隣にあります。
4位
コートヴィレッジパーク宮城
偏差値
60
価格
2,890万円〜3,480万円
物件名
コートヴィレッジパーク宮城
築年月
2008年12月
平米数
80平米〜90平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目4-11 コートヴィレッジパーク宮城
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩22分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩30分
総合
60
14 物件中
適正価格
54
14 物件中
将来性
66
14 物件中
環境
満足度
61
14 物件中
コートヴィレッジパーク宮城の概要
「コートヴィレッジパーク宮城」は沖縄県浦添市宮城3丁目に位置し、2008年12月に完成した6階建てのマンションで、3LDKから4LDKの80㎡から90㎡のゆとりある居住空間を提供しており、最寄りの古島駅から徒歩22分と、やや距離がありますが、周囲には生活施設が充実しており住環境に優れています。
適正価格（売却）
現在の市場価格を考慮したコートヴィレッジパーク宮城の物件価格2890万円〜3480万円は、沖縄県浦添市の中古マンション市場データと比較して適正とされ、特に3LDKが多い2980万円帯はAI分析による売却偏差値54を記録し、近隣の物件と比較しても販売価格が適切であることが窺えます。
将来性
コートヴィレッジパーク宮城は築年数が16年でありながら、近隣の中古マンションと比較して若干築年数が新しいため、維持管理の面で将来性が期待され、AI評価による将来性偏差値66ポイントは同エリア内で高い評価を得ています。
環境満足度
このエリアは治安が良く、交番が近いだけではなく、病院47件、スーパー5件、コンビニ12件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が手の屈伸する場所に集中しています。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価においてもリスクが低い立地であり、浦添市立宮城小学校や浦添市立神森中学校などの教育機関も近く、家族にとっても理想的な環境が整っています。
5位
フリーベル浦添宮城
偏差値
57
価格
2,380万円〜5,180万円
物件名
フリーベル浦添宮城
築年月
2006年4月
平米数
75平米〜107平米
住所
沖縄県浦添市宮城4丁目18-24 フリーベル浦添宮城
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩26分
総合
57
14 物件中
適正価格
60
14 物件中
将来性
52
14 物件中
環境
満足度
61
14 物件中
フリーベル浦添宮城の概要
沖縄県浦添市宮城4丁目に位置する「フリーベル浦添宮城」は、古島駅から徒歩26分の距離にある2006年竣工の9階建てマンションで、総戸数は45戸、広さは75㎡から107㎡の間で、価格帯は2380万円から5180万円の範囲に広がり、このエリアでの平均的な市場価格の範囲内で販売されています。
適正価格（売却）
「フリーベル浦添宮城」の売却価格に対する偏差値は60と、浦添市周辺の中古マンション市場における平均値52を上回っており、過去5年の価格変動を考慮した結果、市場価格の高騰に比べて物件価格が5%下落していることから、投資者や購入者にとっては魅力的な売り時と判断されます。
将来性
築18年を迎えた「フリーベル浦添宮城」は、エリア内の同条件の物件に比べてやや経年の影響を受けているものの、将来性の指標となる偏差値は平均よりわずかに低い52を記録していますが、周辺地域の都市開発や施設の整備が進むことにより、将来的に価値が高まる可能性があります。
環境満足度
「フリーベル浦添宮城」周辺は、治安の面で利点があり、交番が近い上に、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には浦添市立宮城小学校あるいは浦添市立神森中学校などの教育機関が位置しており、家族層にとって高い環境満足度を提供します。
6位
コンフォートプレミアムビュー宮城
偏差値
57
価格
2,680万円〜3,480万円
物件名
コンフォートプレミアムビュー宮城
築年月
2009年5月
平米数
71平米〜97平米
住所
沖縄県浦添市宮城6丁目8-6 コンフォートプレミアムビュー宮城
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩22分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩29分
総合
57
14 物件中
適正価格
58
14 物件中
将来性
60
14 物件中
環境
満足度
54
14 物件中
コンフォートプレミアムビュー宮城の概要
沖縄県浦添市に位置する「コンフォートプレミアムビュー宮城」は、古島駅から徒歩22分に位置する2009年築の8階建マンションで、71㎡の3LDKが2680万円、97㎡の2LDKが3480万円で売り出されており、その価格は周辺の不動産市場においても競争力があると評されています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場データに基づき、コンフォートプレミアムビュー宮城の平均的な売り出し価格は約3044万円であり、同エリアの中古マンション価格の平均偏差値が52に対して、本マンションは58の偏差値を示し、適正価格偏差値が高く、価格的な魅力があることを示唆しています。
将来性
築15年を迎えるコンフォートプレミアムビュー宮城は、AIによる将来性評価で60の偏差値を獲得しており、周辺地域の平均よりも将来的な価値が高まる可能性があると推測されています、特に沖縄県の観光業拡大などが影響する可能性も視野に入れて良いでしょう。
環境満足度
治安や利便性が高く、浦添市立宮城小学校などの教育施設が近隣に多く点在している環境下にあるコンフォートプレミアムビュー宮城は、環境満足度の偏差値54を得ており、住むには満足度の高いマンションであるといえます。
7位
ライオンズマンション浦添宮城
偏差値
57
価格
3,080万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション浦添宮城
築年月
2006年12月
平米数
74平米〜82平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目17-12 ライオンズマンション浦添宮城
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩28分
総合
57
14 物件中
適正価格
58
14 物件中
将来性
58
14 物件中
環境
満足度
55
14 物件中
ライオンズマンション浦添宮城の概要
ライオンズマンション浦添宮城は、沖縄県浦添市宮城3丁目に位置し、築年数は2006年12月で、10階建てのマンションです。居住空間は3LDKの74平米から4LDKの82平米までの広さを備え、価格帯は3080万円から3280万円に設定されており、近隣の市場動向を鑑みれば、リーズナブルな価格で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション浦添宮城の売却価格は、浦添市内の中古マンション市場データを基に評価され、平均的な偏差値52に対して58と高評価を受けています。このエリアでの不動産価格が上昇傾向にある中、マンションマーケットのAI価格推定では2851万円と分析されており、現在の売り出し価格3088万円は適正とみなされ、売主に有利なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築18年のライオンズマンション浦添宮城は、周辺エリアのマンションと比べて若干新しく、将来性の指標であるAI偏差値は58と高めです。しかし、古島駅から徒歩28分という立地は、通勤や通学に少々不便さがあるものの、沖縄の不動産市場における成長見込みや、リゾート地としての人気を考慮すると、長期的な投資価値が期待できます。
環境満足度
交番が550m圏内にあり治安が良いこと、周辺に42件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが揃う利便性、地盤の安定や自然災害リスクの低さから、環境満足度は高いと言えます。また、教育施設として浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立仲西小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
8位
コートヴィレッジ浦添学園通り
偏差値
57
価格
2,995万円〜3,980万円
物件名
コートヴィレッジ浦添学園通り
築年月
2006年7月
平米数
76平米〜95平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目4-5 コートヴィレッジ浦添学園通り
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩53分
総合
57
14 物件中
適正価格
58
14 物件中
将来性
54
14 物件中
環境
満足度
58
14 物件中
コートヴィレッジ浦添学園通りの概要
沖縄県浦添市港川2丁目4-5に位置するコートヴィレッジ浦添学園通りは、築年月2006年7月の7階建てマンションで、総戸数は30戸、76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを誇る物件です。価格帯は2995万円から3980万円で、平均価格帯は3390万円から3680万円で推移し、市内の中古マンション市場においても比較的人気の高い物件となっています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市におけるマンション市場の分析によると、コートヴィレッジ浦添学園通りの適正売却価格はマンションマーケット独自AIにより算出された3264万円に対し、実際の売り出し価格3497万円となっており、地域の平均偏差値52に対して偏差値58を記録、周辺相場と比較しても価格が適正であることが示されています。
将来性
コートヴィレッジ浦添学園通りは築18年であり、沖縄県浦添市のマンション平均築年数よりやや古いものの、将来性評価の偏差値は54を記録しており、市場平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持つ物件であると言えます。
環境満足度
この物件の立地は、治安の面で交番が近く安心感がありますし、周囲に29件の医療施設や生活に便利なスーパー7件、コンビニ5件があるなど、生活利便性が高く、洪水や津波のハザードリスクが低い点も特筆すべきです。さらに、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近隣に位置し、家族にも優しい環境を提供しています。
9位
コートヴィレッジ城間サンパーク通り
偏差値
57
価格
2,690万円〜2,800万円
物件名
コートヴィレッジ城間サンパーク通り
築年月
2007年2月
平米数
90平米〜90平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目6-5 コートヴィレッジ城間サンパーク通り
階建
10階
最寄駅
浦添前田駅徒歩35分
総合
57
14 物件中
適正価格
51
14 物件中
将来性
55
14 物件中
環境
満足度
66
14 物件中
コートヴィレッジ城間サンパーク通りの概要
沖縄県浦添市城間4丁目に位置するコートヴィレッジ城間サンパーク通りは、2007年築の10階建て中古マンションで、各戸が約90㎡の4LDKに設計され、現在の販売価格は2,690万円から2,800万円の範囲にあり、物件の価値を鑑みると、このエリアの市場価格と比較して妥当な価格帯と言えます。
適正価格（売却）
浦添市では過去5年間で中古マンション価格が平均で20％上昇している中、コートヴィレッジ城間サンパーク通りは1％の価格下落を見せ、AIによる適正価格評価では2766万円と算出されていますが、現在の平均売出し価格が2742万円となっているため、購入者にとっては魅力的な投資機会である可能性があります。
将来性
築17年のコートヴィレッジ城間サンパーク通りは、同エリア内の比較的新しい部類に入りますが、最寄駅である浦添前田駅からの距離（徒歩35分）は、通勤・通学の利便性を考慮すると些か不便な点もありますが、将来性の偏差値は55と平均を上回り、一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。
環境満足度
コートヴィレッジ城間サンパーク通りの環境満足度は高く、周辺には浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校などの教育施設が充実しており、交番や医療施設、スーパー、コンビニも徒歩圏内にあり、日常の快適な生活環境が整い、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いため、子育て世帯にとっても安心して選べる住環境です。
10位
ライオンズステージ浦添2番館
偏差値
55
価格
1,880万円〜3,998万円
物件名
ライオンズステージ浦添2番館
築年月
2005年1月
平米数
66平米〜99平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目21-12 ライオンズステージ浦添2番館
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩51分
総合
55
14 物件中
適正価格
45
14 物件中
将来性
65
14 物件中
環境
満足度
56
14 物件中
ライオンズステージ浦添2番館の概要
ライオンズステージ浦添2番館は、沖縄県浦添市港川2丁目に位置する14階建てのマンションで、2005年1月に竣工した66㎡から99㎡の間の広さを有する住戸を70室備えており、価格範囲は1880万円から3998万円で、具体的には3LDKが中心となっています。また、最寄りの古島駅からは徒歩51分の位置にあります。
適正価格（売却）
ライオンズステージ浦添2番館の適正価格は、沖縄県浦添市の中古マンション市場データと照らし合わせると偏差値45と算出され、市場平均と比較してやや低い傾向にありますが、5年間で3％の価格上昇を見せており、独自のAI解析に基づく推定適正価格2869万円と現在の平均売出価格2641万円との差があり、売却の最適時期を検討すべきと見られます。
将来性
ライオンズステージ浦添2番館は、築年数が19年で沖縄県浦添市における同価格帯の平均築年数よりも新しく、偏差値65という高い将来性を示しており、この地域の不動産価値の可能性があることを意味しますが、立地の利便性を考慮する必要があります。
環境満足度
ライオンズステージ浦添2番館は、近隣に警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが推測されます。周辺には19件の医療施設や多数のスーパー、コンビニもあり生活利便性は高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなどから、環境に対する満足度の偏差値は56と評価でき、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近くに位置しており子育て環境にも優れています。
11位
ライオンズ伊祖レジデンス
偏差値
54
価格
2,380万円〜3,680万円
物件名
ライオンズ伊祖レジデンス
築年月
2007年12月
平米数
65平米〜88平米
住所
沖縄県浦添市伊祖1丁目17-7 ライオンズ伊祖レジデンス
階建
6階
最寄駅
浦添前田駅徒歩26分
総合
54
14 物件中
適正価格
49
14 物件中
将来性
57
14 物件中
環境
満足度
56
14 物件中
ライオンズ伊祖レジデンスの概要
沖縄県浦添市伊祖1丁目17-7に位置する「ライオンズ伊祖レジデンス」は浦添前田駅から徒歩約26分にある、2007年12月に完成した全25戸から成る6階建てのマンションで、各戸の平米数は65㎡から88㎡で価格帯は2,380万円から3,680万円の範囲にあり、築15年を経てもなお居住者からの評判が良好で、その居心地良さが際立つ住まいです。
適正価格（売却）
ライオンズ伊祖レジデンスの価格帯は23,800,000円から36,800,000円と、近隣の市況を考慮すると、優れた価格設定となっており、売却偏差値は49と平均よりはやや低めですが、価格の適正さとエリア内の物件価格上昇を反映した資産性を鑑みた時、購入するには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
ライオンズ伊祖レジデンスは築15年の物件で、近隣エリアの同価格帯の物件と比較しても比較的新しく、将来性偏差値は57とエリア平均を上回っており、維持管理が行き届いていることから、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境面においては、ライオンズ伊祖レジデンスは治安の面で他物件に比べ劣る可能性がありますが、医療施設や商業施設が充実しており、特に浦添市立浦城小学校が近隣にあることから子育て世代には魅力的な立地条件となっており、自然災害リスクも低いことから安心して暮らすことができる環境です。
12位
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
偏差値
52
価格
2,480万円〜5,180万円
物件名
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
築年月
2005年1月
平米数
72平米〜125平米
住所
沖縄県浦添市港川1丁目35 サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)
階建
14階
最寄駅
浦添前田駅徒歩35分
総合
52
14 物件中
適正価格
49
14 物件中
将来性
55
14 物件中
環境
満足度
53
14 物件中
サザンパレス港川スカイデュオ(ステラ･ルナ)の概要
サザンパレス港川スカイデュオ（ステラ・ルナ）は、沖縄県浦添市港川に位置し、2005年1月に竣工した14階建てのマンションで、広さは72㎡から125㎡の間で変動し、価格帯は2,480万円から5,180万円に設定されていますが、市場における主流の取引価格は3,380万円から3,580万円の範囲内です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場において独自のAI分析に基づき、サザンパレス港川スカイデュオの平均的な価格は3,433万円と市場予想価格3,521万円を下回るものの、エリア内同条件物件の5年間での20％増の市場動向と比べるとやや見劣りが感じられます。
将来性
サザンパレス港川スカイデュオは築年数が19年とエリアの平均に比べやや古く、最寄駅からの距離が徒歩35分と多少離れているものの、将来性は平均的で、55ポイントの評価をAI分析により獲得しています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小売店が豊富に点在し、教育機関として浦添市立牧港小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校が近接しており、ハザードマップが示す地盤の強度や洪水、津波リスクの低さから環境満足度も高く評価されています。
13位
ゼファー浦添学園通り
偏差値
51
価格
2,470万円〜3,498万円
物件名
ゼファー浦添学園通り
築年月
2008年2月
平米数
67平米〜91平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目36-10 ゼファー浦添学園通り
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩49分
総合
51
14 物件中
適正価格
46
14 物件中
将来性
49
14 物件中
環境
満足度
59
14 物件中
ゼファー浦添学園通りの概要
ゼファー浦添学園通りマンションは沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、2008年2月に竣工した14階建ての複合住宅です。各住戸は67㎡から91㎡の広さで、価格は2470万円から3498万円の間に設定されており、一般的な2LDKタイプが中心です。この物件は中古市場で最も需要が高い2780万円から2900万円の価格帯で取引されている状況を反映し、落ち着いた住環境と都市へのアクセスのバランスを提供しています。
適正価格（売却）
ゼファー浦添学園通りの売り出し価格は、マンションマーケット独自のAI分析によれば、平均的な適正価格3048万円に対して2873万円ということで、沖縄県浦添市内の同条件物件の価格動向と比較しても相対的に低めであることが伺えます。周辺マンションの5年間の価格上昇率が20%に対し、本物件は10％下落しているため、市場価格から見ても売り時ではない可能性が高いです。
将来性
築15年を迎えるゼファー浦添学園通りは、築浅でありながら沖縄県浦添市内の同セグメントの物件に比べても競争力を保っています。しかし、最寄りの古島駅から徒歩約50分という立地は公共交通へのアクセス面で見劣りするため、将来性の評価は平均をわずかに下回る49点ですが、地域の発展や交通機関の充実によって価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れたゼファー浦添学園通りは、交番が徒歩約7分の位置にあり、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に複数存在しており、住民の生活をサポートする環境が整っています。さらに、浦添市立浦城小学校や港川中学校などの教育機関も近くにあり、家族連れには嬉しい住環境です。自然災害に対するリスクも低く、安全性の高い立地として環境満足度は59点と高評価を得ています。
14位
ミルコマンション浦添学園通り
偏差値
51
価格
2,650万円〜3,798万円
物件名
ミルコマンション浦添学園通り
築年月
2008年2月
平米数
84平米〜89平米
住所
沖縄県浦添市港川1丁目32-20 ミルコマンション浦添学園通り
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩56分
総合
51
14 物件中
適正価格
51
14 物件中
将来性
48
14 物件中
環境
満足度
55
14 物件中
ミルコマンション浦添学園通りの概要
沖縄県浦添市の閑静な住宅地に位置する「ミルコマンション浦添学園通り」は、古島駅から徒歩約56分という立地にある2008年2月竣工の7階建マンションで、総戸数15戸の規模を誇り、広さは84㎡から89㎡の4LDKがメインで、価格帯は約2650万円から約3798万円の範囲に収まっており、近年の沖縄県浦添市の不動産市況を鑑みると、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定がなされていることが窺えます。
適正価格（売却）
ミルコマンション浦添学園通りの適正価格は、沖縄県浦添市の同規模他物件に比べ、総合偏差値51と一歩後退するものの、過去5年間の地域内の中古マンション市場動向に基づくと、少なくとも20%の資産価値増を目指すべきであり、専門AIが算出する推計適正価格2877万円を若干下回る2865万円の平均売出価格は、現在購入するにあたり割安感が感じられる水準であります。
将来性
「ミルコマンション浦添学園通り」は築年数16年を迎えるものの、沖縄県浦添市の同価格帯の物件と比較すると6年ほど若く、建物の状態においてはさほどの劣化も見受けられず、将来性の偏差値48は平均と見比べてやや見劣りするものの、少々駅から離れていることを除けば、引き続き価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。
環境満足度
生活利便性と安心を兼ね備えた「ミルコマンション浦添学園通り」は、交番が約721m以内に位置し、周辺には26件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニエンスストアがあり、治安面でも生活面でも高い環境満足度を誇っています。加えて、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としては最適な立地条件を満たしており、災害リスクが低い地域性を備えていることも、環境満足度55を支える重要な要因です。
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