沖縄県浦添市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズパークシティ伊祖
沖縄県/浦添市
プラウディアコート城間
沖縄県/浦添市
スマイリー浦添城間
沖縄県/浦添市
フリーベル浦添仲西
沖縄県/浦添市
コートヴィレッジパーク宮城
沖縄県/浦添市
沖縄県浦添市における「委託管理」の中古マンション市場は非常に活発で、68棟の物件が現在管理されています。昨年1年間における市場動向を見てみると、売り出された物件は合計174件に上りますが、そのうち成約に至ったのは29件という数字を記録しています。このデータから、沖縄県浦添市の不動産市場における需要と供給のバランス、売買の流動性について分析を深めることができます。現在の市場には、直近1か月の間に売り出された物件が5件登録されており、中古マンションの平均価格は2837万円となっています。価格帯別では、2580万円から3090万円の間に集中していることから、この価格帯の物件が市場において一般の購入者にとって魅力的であることが読み取れます。最高価格で取引されている中古マンションは、沖縄県浦添市字沢岻1428-1に位置するヴァンヴェール沢岻ヒルズで、価格は5998万円（71.25平米）です。対照的に、最も価格が低いのは、沖縄県浦添市港川2丁目22-5にあるユアサハイム浦添マンションA棟で、300万円（50.90平米）となっています。近年の不動産価格の推移を分析すると、2014年から2024年の10年間でマンション価格はおよそ63％高騰しており、坪単価の平均は95万円から155万円へと上昇しました。更に近い2019年からの5年間でも20％の価格上昇が見られ、坪単価は129万円から155万円に上がっています。このデータから、沖縄県浦添市の不動産市場が堅調であり、価値が上昇していることが明らかです。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて、沖縄県浦添市の中古マンション市場の将来性について分析した結果、偏差値51という数値が導き出されています。これは市区町村別のランキングで9位に位置することを意味し、今が買い時とされる物件が40件、売り時とされる物件が26件存在していることを示しています。売り時とされる具体的なマンションとしては、ライオンズパークシティ伊祖やプラウディアコート城間、スマイリー浦添城間などの物件名が挙げられます。これらのマンションは、市場分析に基づき、売却して利益を得られる可能性が高いとされています。本記事では、沖縄県浦添市の中古マンションの売却に関して、マンションマーケットの独自調査結果をもとに得するおすすめの物件をご紹介しました。売却をお考えの方は、これらの情報を参考に、戦略的な不動産売買を行っていただければと思います。
沖縄県浦添市における「委託管理」の中古マンション市場は非常に活発で、68棟の物件が現在管理されています。昨年1年間における市場動向を見てみると、売り出された物件は合計174件に上りますが、そのうち成約に至ったのは29件という数字を記録しています。このデータから、沖縄県浦添市の不動産市場における需要と供給のバランス、売買の流動性について分析を深めることができます。現在の市場には、直近1か月の間に売り出された物件が5件登録されており、中古マンションの平均価格は2837万円となっています。価格帯別では、2580万円から3090万円の間に集中していることから、この価格帯の物件が市場において一般の購入者にとって魅力的であることが読み取れます。最高価格で取引されている中古マンションは、沖縄県浦添市字沢岻1428-1に位置するヴァンヴェール沢岻ヒルズで、価格は5998万円（71.25平米）です。対照的に、最も価格が低いのは、沖縄県浦添市港川2丁目22-5にあるユアサハイム浦添マンションA棟で、300万円（50.90平米）となっています。近年の不動産価格の推移を分析すると、2014年から2024年の10年間でマンション価格はおよそ63％高騰しており、坪単価の平均は95万円から155万円へと上昇しました。更に近い2019年からの5年間でも20％の価格上昇が見られ、坪単価は129万円から155万円に上がっています。このデータから、沖縄県浦添市の不動産市場が堅調であり、価値が上昇していることが明らかです。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて、沖縄県浦添市の中古マンション市場の将来性について分析した結果、偏差値51という数値が導き出されています。これは市区町村別のランキングで9位に位置することを意味し、今が買い時とされる物件が40件、売り時とされる物件が26件存在していることを示しています。売り時とされる具体的なマンションとしては、ライオンズパークシティ伊祖やプラウディアコート城間、スマイリー浦添城間などの物件名が挙げられます。これらのマンションは、市場分析に基づき、売却して利益を得られる可能性が高いとされています。本記事では、沖縄県浦添市の中古マンションの売却に関して、マンションマーケットの独自調査結果をもとに得するおすすめの物件をご紹介しました。売却をお考えの方は、これらの情報を参考に、戦略的な不動産売買を行っていただければと思います。
目次
1
ライオンズパークシティ伊祖
ライオンズパークシティ伊祖
2
プラウディアコート城間
プラウディアコート城間
3
スマイリー浦添城間
スマイリー浦添城間
4
フリーベル浦添仲西
フリーベル浦添仲西
5
コートヴィレッジパーク宮城
コートヴィレッジパーク宮城
6
グランヒル経塚シティ
グランヒル経塚シティ
7
パラティーノ仲西
パラティーノ仲西
8
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖
9
ミルコマンション浦添仲西
ミルコマンション浦添仲西
10
コンフォート城間
コンフォート城間
11
ミオビエント前田OC
ミオビエント前田OC
12
サンクレスト内間
サンクレスト内間
13
フリーベル浦添宮城
フリーベル浦添宮城
14
ライオンズマンション浦添宮城
ライオンズマンション浦添宮城
15
アレイール浦添リヴィスタ
アレイール浦添リヴィスタ
16
ライオンズマンション城間第2
ライオンズマンション城間第2
17
コートヴィレッジ浦添学園通り
コートヴィレッジ浦添学園通り
18
コンフォート経塚シティ
コンフォート経塚シティ
19
ライオンズマンション伊祖第2
ライオンズマンション伊祖第2
20
アーバンパレット港川学園通り
アーバンパレット港川学園通り
21
ベアーズコート内間
ベアーズコート内間
22
ウィングシャトー浦添港川
ウィングシャトー浦添港川
23
ファイン仲間
ファイン仲間
24
ライオンズマンション港川
ライオンズマンション港川
25
ミオビエント浦添
ミオビエント浦添
26
ディアコート仲間ヒルズ
ディアコート仲間ヒルズ
27
アーバンパレット浦西
アーバンパレット浦西
28
プレサンスロジェ城間レーヴ
プレサンスロジェ城間レーヴ
29
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
30
エンゼルハイムクロスビュー仲西
エンゼルハイムクロスビュー仲西
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズパークシティ伊祖
偏差値
65
価格
1,200万円〜3,280万円
物件名
ライオンズパークシティ伊祖
築年月
2000年7月
平米数
61平米〜66平米
住所
沖縄県浦添市伊祖2丁目19-1 ライオンズパークシティ伊祖
階建
8階
最寄駅
浦添前田駅徒歩32分
総合
65
68 物件中
適正価格
63
68 物件中
将来性
72
68 物件中
環境
満足度
61
68 物件中
ライオンズパークシティ伊祖の概要
沖縄県浦添市伊祖2丁目に位置する「ライオンズパークシティ伊祖」は、2000年7月に完成した8階建ての居住用マンションで、広さは61㎡から66㎡の間で展開されており、総戸数は37戸です。この地域は沖縄の自然を感じることができる落ち着いた住宅地として知られており、最寄りの浦添前田駅までは徒歩32分と少し距離があるものの車社会の沖縄では大きな問題にはなりません。
適正価格（売却）
現況の市場価格を見ると、1200万円から3280万円の範囲で取引が行われており、沖縄県浦添市内の他物件と比較しても偏差値63と価格の適正さが伺えます。経済的な観点から、沖縄県の不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すると、ライオンズパークシティ伊祖は投資先としても魅力的な物件であることが示唆されています。
将来性
築23年を迎えたこのマンションは、AIによる将来性の評価で偏差値72を獲得し、地域の物件と比較しても19ポイント高い評価を得ています。この数値は、今後の再開発や地域経済の成長を見越したポジティブな指標となり、特に長期的な資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。
環境満足度
ライオンズパークシティ伊祖の環境満足度は偏差値61となり、周辺の治安や日常生活の利便性を高く評価しています。交番が徒歩圏内にあり、55件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニなどが周辺に点在し、ハザードマップによると洪水リスクが低い地域です。教育施設も充実しており、浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
2位
プラウディアコート城間
偏差値
63
価格
3,480万円〜3,480万円
物件名
プラウディアコート城間
築年月
2008年11月
平米数
86平米〜86平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目6-10 プラウディアコート城間
階建
10階
最寄駅
浦添前田駅徒歩34分
総合
63
68 物件中
適正価格
61
68 物件中
将来性
62
68 物件中
環境
満足度
66
68 物件中
プラウディアコート城間の概要
プラウディアコート城間は沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩34分の地点に建つ2008年竣工の10階建てマンションで、全32室から成り立っています。広さは86㎡の4LDKタイプで、価格は一律3480万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある価格帯です。
適正価格（売却）
プラウディアコート城間の売却偏差値は61と、沖縄県浦添市内の平均よりも高く、市場価格が3159万円に対して売り出し価格が3480万円となっており、投資としても売却タイミングとしても適切な価格設定がされていることを示しています。
将来性
プラウディアコート城間は築16年ながら現在のマーケットと比較しても将来性が高いと評価され、偏差値62の高評価を受けています。これはマンションの建物維持状態や周辺地域の発展性を示しており、長期的な価値の維持が予測されます。
環境満足度
治安の良さや、生活施設の豊富さが環境満足度の高さに寄与しており、プラウディアコート城間は偏差値66という優れた評価を受けています。近隣には浦城小学校、港川小学校、港川中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。
3位
スマイリー浦添城間
偏差値
61
価格
3,080万円〜4,000万円
物件名
スマイリー浦添城間
築年月
2016年9月
平米数
74平米〜76平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目33 スマイリー浦添城間
階建
12階
最寄駅
古島駅徒歩48分
総合
61
68 物件中
適正価格
62
68 物件中
将来性
64
68 物件中
環境
満足度
59
68 物件中
スマイリー浦添城間の概要
スマイリー浦添城間は、沖縄県浦添市城間4丁目33に位置し、平成28年9月に完成した比較的新しい12階建ての中古マンションで、74㎡の7LDKが3,080万円から、76㎡の3LDKが最大4,000万円で、さまざまな家族構成に合わせた間取りが特徴です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市では、近年の不動産市場における中古マンション価格が平均5年で約10％上昇していますが、スマイリー浦添城間はわずか2％の上昇にとどまるため、現在の売り出し価格3080万円〜4000万円は、周辺の市場価格に比べて高く設定されており、投資としての売却には適していると言えるでしょう。
将来性
スマイリー浦添城間は浦添市内の同価格帯の物件の中で、築後8年という短い築年数を誇り、駅から徒歩48分という立地条件にもかかわらず、AIによる将来性の偏差値は64という高い評価を受けており、将来的な価値向上が期待されます。
環境満足度
治安、生活の利便性、自然災害への安全性に寄与する施設の充実度から見たスマイリー浦添城間の環境満足度は59とされており、近隣に浦添市立浦城小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校があることはファミリー層には大きな魅力となっています。
4位
フリーベル浦添仲西
偏差値
60
価格
3,750万円〜3,800万円
物件名
フリーベル浦添仲西
築年月
2014年8月
平米数
69平米〜69平米
住所
沖縄県浦添市仲西3丁目6-10 フリーベル浦添仲西
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩21分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩30分
総合
60
68 物件中
適正価格
60
68 物件中
将来性
59
68 物件中
環境
満足度
62
68 物件中
フリーベル浦添仲西の概要
沖縄県浦添市仲西3丁目に位置する「フリーベル浦添仲西」は、69㎡の2LDKを中心に、価格は3,750万円から3,800万円で提供されており、築年月は2014年8月、地上11階建てで居住空間を構築しています。古島駅から徒歩21分という立地に加えて、近代的な設備が整い、都市生活の便利さと落ち着いた住環境のバランスを享受できる物件であることが特徴です。
適正価格（売却）
「フリーベル浦添仲西」の現行価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較してやや高めであり、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3,480万円ですが、売出し価格はその推定値を上回る3,790万円で設定されています。このことから、市場における価格変動を見極めながら売却を検討することで、適切なタイミングと最適な価格を導き出すことが可能です。
将来性
築年数が10年と若い「フリーベル浦添仲西」は、沖縄県浦添市内における似た条件のマンションに比べて将来性が高いと評価されており、エリア平均から7ポイント高い59の偏差値をAIが算出しています。これは、地域の発展と相まって、物件の価値が維持される可能性が期待される指標です。
環境満足度
「フリーベル浦添仲西」の住環境は治安が良く、交番が130m圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が評価されています。地盤が安定し自然災害リスクが低い地域に位置することも大きなメリットであり、浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立内間小学校や浦添市立神森中学校など教育機関が周辺に多数存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
5位
コートヴィレッジパーク宮城
偏差値
60
価格
2,890万円〜3,480万円
物件名
コートヴィレッジパーク宮城
築年月
2008年12月
平米数
80平米〜90平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目4-11 コートヴィレッジパーク宮城
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩22分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩30分
総合
60
68 物件中
適正価格
54
68 物件中
将来性
66
68 物件中
環境
満足度
61
68 物件中
コートヴィレッジパーク宮城の概要
「コートヴィレッジパーク宮城」は沖縄県浦添市宮城3丁目に位置し、2008年12月に完成した6階建てのマンションで、3LDKから4LDKの80㎡から90㎡のゆとりある居住空間を提供しており、最寄りの古島駅から徒歩22分と、やや距離がありますが、周囲には生活施設が充実しており住環境に優れています。
適正価格（売却）
現在の市場価格を考慮したコートヴィレッジパーク宮城の物件価格2890万円〜3480万円は、沖縄県浦添市の中古マンション市場データと比較して適正とされ、特に3LDKが多い2980万円帯はAI分析による売却偏差値54を記録し、近隣の物件と比較しても販売価格が適切であることが窺えます。
将来性
コートヴィレッジパーク宮城は築年数が16年でありながら、近隣の中古マンションと比較して若干築年数が新しいため、維持管理の面で将来性が期待され、AI評価による将来性偏差値66ポイントは同エリア内で高い評価を得ています。
環境満足度
このエリアは治安が良く、交番が近いだけではなく、病院47件、スーパー5件、コンビニ12件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が手の屈伸する場所に集中しています。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価においてもリスクが低い立地であり、浦添市立宮城小学校や浦添市立神森中学校などの教育機関も近く、家族にとっても理想的な環境が整っています。
6位
グランヒル経塚シティ
偏差値
60
価格
2,680万円〜3,200万円
物件名
グランヒル経塚シティ
築年月
2013年2月
平米数
58平米〜61平米
住所
沖縄県浦添市字前田1129 グランヒル経塚シティ
階建
8階
最寄駅
経塚駅徒歩4分, 浦添前田駅徒歩17分, 石嶺駅徒歩18分
総合
60
68 物件中
適正価格
53
68 物件中
将来性
70
68 物件中
環境
満足度
56
68 物件中
グランヒル経塚シティの概要
グランヒル経塚シティは、沖縄県浦添市字前田1129に位置し、2013年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数42戸、58㎡から61㎡の広さの2LDKが2680万円から3200万円で販売されており、最寄りは経塚駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場データをもとにしたAI分析によると、グランヒル経塚シティの現在の平均販売価格は2882万円で、適正価格とされる市場分析価格2827万円と比較して若干高めですが、周辺の中古マンション市場の5年間の10％の価格上昇に反して23％の価格下落を見ており、他物件と比べ価格競争力があります。
将来性
経塚駅から徒歩4分という駅近の便利な立地にあるグランヒル経塚シティは、11年の築年数で、エリア内の同価格帯物件に比べ新しい築年数を誇り、AI評価による将来性偏差値は70と平均を大きく上回る数値を示しています。
環境満足度
グランヒル経塚シティは交番が718m以内にあり、治安が良好な上、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、周辺環境は便利で安全です。また、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることが確認できます。
7位
パラティーノ仲西
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,198万円
物件名
パラティーノ仲西
築年月
1999年2月
平米数
64平米〜80平米
住所
沖縄県浦添市仲西3丁目13-8 パラティーノ仲西
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩29分
総合
59
68 物件中
適正価格
65
68 物件中
将来性
62
68 物件中
環境
満足度
51
68 物件中
パラティーノ仲西の概要
パラティーノ仲西は沖縄県浦添市にある、1999年2月に竣工した10階建てのマンションで、32の住戸があり、現在の売り出しは2980万円（3LDK、64㎡）から4198万円（4LDK、80㎡）で、立地は古島駅から徒歩29分といった具合で、特に3980万円台での取引が多いことから、このエリアでの居住を検討している方々にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の中古マンション市場において、パラティーノ仲西の価格帯は、平均偏差値に比べ+15の高偏差値を示しており、近年の価格上昇傾向を見ると、特に5年間での価格の上昇率は約10％であるのに対し、この物件は約1％と穏やかであり、推定される適正価格3027万円に対して現在の平均売出価格が3501万円であることから、売却を検討しているオーナーにとって好機と言えます。
将来性
築25年を迎えているパラティーノ仲西は、古島駅から徒歩29分という立地にも関わらず、将来性の偏差値は62ポイントと、同地域の平均よりも高い評価を受けています。周辺エリアの中古マンション市場の動向や、沖縄の観光業の盛況といった地域経済の発展が、将来の資産価値を支える要因となっていることがうかがえます。
環境満足度
パラティーノ仲西の住環境は、治安面での評価が高く、警察署や交番が近くにあるほか、病院や医療施設が25件と充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも多数存在しています。学校施設としては、浦添市立神森小学校が周辺にあり、子育て世帯には安心要素が多く、自然災害に対しても国のハザードマップによる安全な地域であることが確認でき、環境満足度の偏差値は51ポイントとなっています。
8位
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖
偏差値
58
価格
2,198万円〜2,980万円
物件名
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖
築年月
1991年5月
平米数
71平米〜87平米
住所
沖縄県浦添市屋富祖2丁目29-26 ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩35分
総合
58
68 物件中
適正価格
59
68 物件中
将来性
59
68 物件中
環境
満足度
58
68 物件中
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖の概要
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖は、沖縄県浦添市屋富祖2丁目に位置し、1991年築の11階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2,198万円から2,980万円と、ファミリー層に適した住まいであり、沖縄県の中でも注目されている居住エリアに位置しています。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、機械学習分析に基づくと59という偏差値を示しており、沖縄県浦添市の同規模物件の平均より7ポイント高い評価です。市場動向に照らし合わせたデータによれば、ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖は平均価格である約2,581万円と市場推定価格の2,329万円との間に若干の差があることから、物件価格が市場平均を若干上回っていますが、中長期的な価値を見込んだ投資に適しています。
将来性
将来性としては、ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖の偏差値が59であり、沖縄県浦添市における同価格帯の物件平均と比較しても将来性の高さをうかがわせる数値です。古島駅からの距離、築年数にも関わらずこの数値は、地域の発展性や、将来の市場での位置付けが期待されることを示唆しています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖は、治安の指標となる交番までの距離が877mと若干の距離がありますが、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ10件という利便性の高い立地条件を備えており、ハザードマップに基づけば洪水や高潮リスクが低い点、また浦添市立宮城小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て環境にも優れていることが評価され、偏差値58をマークしています。
9位
ミルコマンション浦添仲西
偏差値
58
価格
3,300万円〜3,890万円
物件名
ミルコマンション浦添仲西
築年月
2012年2月
平米数
62平米〜82平米
住所
沖縄県浦添市仲西2丁目4-22 ミルコマンション浦添仲西
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩25分
総合
58
68 物件中
適正価格
63
68 物件中
将来性
59
68 物件中
環境
満足度
53
68 物件中
ミルコマンション浦添仲西の概要
ミルコマンション浦添仲西は沖縄県浦添市仲西2丁目に位置し、最寄の古島駅から徒歩25分、10階建てで50室を有する2012年竣工のマンションです。この物件の広さは62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまであり、価格は3,300万円から3,890万円の範囲で推移しており、市場における中心価格帯は3,460万円～3,498万円となっています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市のマンション市場における平均価格と比較して、ミルコマンション浦添仲西は適正価格の偏差値63をマークしており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格3,172万円に対して、現在の平均売出価格が3,556万円であり、評価額を上回る売却価格が期待できる物件です。
将来性
築12年のミルコマンション浦添仲西は、周辺マンションの平均築年数と比較して新しく、AIが予測する将来性偏差値は59と、エリア平均を上回っていますが、駅からの距離が25分と若干離れており、通勤や通学には留意が必要かもしれません。
環境満足度
環境面では、ミルコマンション浦添仲西は交番が近く治安の良さが期待でき、周辺には病院をはじめ、日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、浦添市立宮城小学校や浦添市立神森小学校が近隣にあり家族層にも適しており、洪水リスクの低さや津波・高潮への安全性も確保されています。
10位
コンフォート城間
偏差値
58
価格
1,770万円〜2,150万円
物件名
コンフォート城間
築年月
1996年7月
平米数
63平米〜66平米
住所
沖縄県浦添市城間3丁目23-10 コンフォート城間
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩43分
総合
58
68 物件中
適正価格
55
68 物件中
将来性
54
68 物件中
環境
満足度
64
68 物件中
コンフォート城間の概要
コンフォート城間は、沖縄県浦添市城間3丁目に所在し、1996年竣工の6階建てマンションであり、63㎡から66㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は1770万円から2150万円となっておりますが、市場における最も一般的な取引価格は約1850万円です。築年数が28年と一定の年数を経過しているものの、周辺の物件と比較してもコンパクトながら実需に適した広さを持つ物件です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市内で同等の築年数と立地条件を考慮すると、コンフォート城間の売却価格偏差値55は市場平均の52を上回っています。独自AI分析によると、この物件の適正推測価格は1804万円であり、現在市場で提示されている平均価格1923万円と比較して、売り手に有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
将来性についての偏差値54は平均に近く、古島駅から徒歩43分という立地条件を考慮すると、公共交通へのアクセスがやや不便ではありますが、バイパスの開通や地域の発展が期待されるエリアであり、今後の価値上昇に期待が持てる地域です。
環境満足度
環境偏差値64は非常に高く、治安の良さが指摘されており、交番が156mの距離にあるほか、45件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活環境を備えています。近隣には浦添市立浦城小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
11位
ミオビエント前田OC
偏差値
57
価格
4,890万円〜4,890万円
物件名
ミオビエント前田OC
築年月
2017年5月
平米数
83平米〜83平米
住所
沖縄県浦添市前田4丁目1 ミオビエント前田OC
階建
3階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩14分, 浦添前田駅徒歩16分, 経塚駅徒歩21分
総合
57
68 物件中
適正価格
71
68 物件中
将来性
53
68 物件中
環境
満足度
48
68 物件中
ミオビエント前田OCの概要
ミオビエント前田OCは沖縄県浦添市前田4丁目に位置し、てだこ浦西駅より徒歩14分の距離にある築年数6年（2017年5月竣工）のマンションで、広さは83㎡の4LDKが標準の設計で、価格帯は一戸あたり4890万円で統一されています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の中古マンション市場においてミオビエント前田OCは適正価格の評価で売却偏差値71を受けており、マンションマーケット独自のAI分析による推測では4216万円が適正価格とされ、現行の売出し価格4890万円と比較して売り時を迎えている可能性があります。
将来性
築6年目のミオビエント前田OCは将来性の偏差値53をマークしており、周辺の同年代物件と比較してやや見劣りがするものの、駅近であり今後のアクセス向上やエリア開発の予定を踏まえると、将来的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
安全面では交番が1km超でやや離れており警備面での懸念はありますが、医療施設21か所、スーパー1か所、コンビニ3か所と周辺生活環境は良好で、洪水や津波のリスクも低く、浦添市立前田小学校が近隣にあるので、子育て世帯にも安心の住環境です。
12位
サンクレスト内間
偏差値
57
価格
2,680万円〜3,798万円
物件名
サンクレスト内間
築年月
2002年2月
平米数
72平米〜75平米
住所
沖縄県浦添市内間5丁目10-7 サンクレスト内間
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩15分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩24分, おもろまち駅徒歩25分
総合
57
68 物件中
適正価格
53
68 物件中
将来性
60
68 物件中
環境
満足度
59
68 物件中
サンクレスト内間の概要
サンクレスト内間は、沖縄県浦添市内間5丁目に位置する、平米数72㎡から75㎡、価格帯2680万円から3798万円の築21年の中古マンションで、総戸数は22戸の7階建てです。最寄りの古島駅から徒歩15分の立地にあるこの物件は、教育施設が近隣に充実しており、子育て家庭に適していながら、比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
サンクレスト内間の売り出し価格は、平均偏差値52の沖縄県浦添市の中古マンション相場をわずかに上回り、同地域で近年22％の価格上昇が見られる中、この物件は価格が安定しており、推定適正価格は2782万円ですから、現在の市場価格との比較から見ても、バランスの取れた投資となりえます。
将来性
サンクレスト内間の築年数は21年で、周辺のマンションと同等ですが、偏差値60の将来性評価は同エリア平均を上回り、立地や地域開発の観点から中長期的な資産価値の維持が期待できます。また、沖縄の観光業の活況も地域経済に好影響を与え、不動産価値を支える要因となっています。
環境満足度
サンクレスト内間は治安の良さが特徴で、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、公共施設や商業施設が豊富で、生活しやすい環境にあります。那覇市立安謝小学校や那覇市立銘苅小学校など複数の教育機関が近くに位置し、家族連れには特に安心のロケーションです。洪水リスクや津波の危険性が低い地域であることも安心材料の一つです。
13位
フリーベル浦添宮城
偏差値
57
価格
2,380万円〜5,180万円
物件名
フリーベル浦添宮城
築年月
2006年4月
平米数
75平米〜107平米
住所
沖縄県浦添市宮城4丁目18-24 フリーベル浦添宮城
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩26分
総合
57
68 物件中
適正価格
60
68 物件中
将来性
52
68 物件中
環境
満足度
61
68 物件中
フリーベル浦添宮城の概要
沖縄県浦添市宮城4丁目に位置する「フリーベル浦添宮城」は、古島駅から徒歩26分の距離にある2006年竣工の9階建てマンションで、総戸数は45戸、広さは75㎡から107㎡の間で、価格帯は2380万円から5180万円の範囲に広がり、このエリアでの平均的な市場価格の範囲内で販売されています。
適正価格（売却）
「フリーベル浦添宮城」の売却価格に対する偏差値は60と、浦添市周辺の中古マンション市場における平均値52を上回っており、過去5年の価格変動を考慮した結果、市場価格の高騰に比べて物件価格が5%下落していることから、投資者や購入者にとっては魅力的な売り時と判断されます。
将来性
築18年を迎えた「フリーベル浦添宮城」は、エリア内の同条件の物件に比べてやや経年の影響を受けているものの、将来性の指標となる偏差値は平均よりわずかに低い52を記録していますが、周辺地域の都市開発や施設の整備が進むことにより、将来的に価値が高まる可能性があります。
環境満足度
「フリーベル浦添宮城」周辺は、治安の面で利点があり、交番が近い上に、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には浦添市立宮城小学校あるいは浦添市立神森中学校などの教育機関が位置しており、家族層にとって高い環境満足度を提供します。
14位
ライオンズマンション浦添宮城
偏差値
57
価格
3,080万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション浦添宮城
築年月
2006年12月
平米数
74平米〜82平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目17-12 ライオンズマンション浦添宮城
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩28分
総合
57
68 物件中
適正価格
58
68 物件中
将来性
58
68 物件中
環境
満足度
55
68 物件中
ライオンズマンション浦添宮城の概要
ライオンズマンション浦添宮城は、沖縄県浦添市宮城3丁目に位置し、築年数は2006年12月で、10階建てのマンションです。居住空間は3LDKの74平米から4LDKの82平米までの広さを備え、価格帯は3080万円から3280万円に設定されており、近隣の市場動向を鑑みれば、リーズナブルな価格で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション浦添宮城の売却価格は、浦添市内の中古マンション市場データを基に評価され、平均的な偏差値52に対して58と高評価を受けています。このエリアでの不動産価格が上昇傾向にある中、マンションマーケットのAI価格推定では2851万円と分析されており、現在の売り出し価格3088万円は適正とみなされ、売主に有利なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築18年のライオンズマンション浦添宮城は、周辺エリアのマンションと比べて若干新しく、将来性の指標であるAI偏差値は58と高めです。しかし、古島駅から徒歩28分という立地は、通勤や通学に少々不便さがあるものの、沖縄の不動産市場における成長見込みや、リゾート地としての人気を考慮すると、長期的な投資価値が期待できます。
環境満足度
交番が550m圏内にあり治安が良いこと、周辺に42件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが揃う利便性、地盤の安定や自然災害リスクの低さから、環境満足度は高いと言えます。また、教育施設として浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立仲西小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
15位
アレイール浦添リヴィスタ
偏差値
57
価格
2,890万円〜4,780万円
物件名
アレイール浦添リヴィスタ
築年月
2019年5月
平米数
64平米〜80平米
住所
沖縄県浦添市大平2丁目 アレイール浦添リヴィスタ
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩19分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩26分
総合
57
68 物件中
適正価格
65
68 物件中
将来性
55
68 物件中
環境
満足度
50
68 物件中
アレイール浦添リヴィスタの概要
「アレイール浦添リヴィスタ」は、沖縄県浦添市大平2丁目に位置し、2019年5月に竣工した14階建ての現代的なマンションです。総戸数は70戸で、平米数は64㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間で、一戸あたりの価格は2890万円から4780万円の範囲にあり、この地域の市場動向に応じて価格が設定されています。立地は最寄駅である古島駅から徒歩約19分とやや距離がありますが、日々のコミュートには問題ない範囲です。
適正価格（売却）
アレイール浦添リヴィスタの中古マンション価格は、沖縄県浦添市のリアルタイムな市場情報を反映し、適正価格の評価としては偏差値65と高い評価を得ています。これは、近隣の中古マンション価格が5年で平均22％上昇している中、本物件は10％の価格下落を見せており、他の物件に比べて相対的に価値が高まっています。
将来性
築年数が5年のアレイール浦添リヴィスタは、若い建物であるため、将来的な価値の維持が期待されます。しかし、最寄り駅からの距離がややあるため交通アクセスに関する将来性評価は平均的で、偏差値55となっており、エリア平均と大差ありませんが、全体的な建物のクオリティから将来性は保たれると見込まれています。
環境満足度
アレイール浦添リヴィスタ周辺は、治安が良く、721m以内に交番があり、安全性は保証されています。また、日常生活をサポートする病院46件、スーパー6件、コンビニ11件が存在し、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値50と評価され、快適な生活が可能です。教育機関についても、浦添市立宮城小学校や私立昭和薬科大学付属中学校等が近隣にあり、子育て世代にも適しています。
16位
ライオンズマンション城間第2
偏差値
57
価格
1,980万円〜2,080万円
物件名
ライオンズマンション城間第2
築年月
1995年12月
平米数
60平米〜70平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目23-9 ライオンズマンション城間第2
階建
8階
最寄駅
浦添前田駅徒歩33分
総合
57
68 物件中
適正価格
55
68 物件中
将来性
56
68 物件中
環境
満足度
60
68 物件中
ライオンズマンション城間第2の概要
ライオンズマンション城間第2は、沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩33分の立地にある1995年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模です。広さは60㎡から70㎡の間で、現在市場に出回っている物件の価格は1980万円から2080万円の範囲にあり、これらの物件は主に3LDKの間取りで構成されています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市内の中古マンション相場を鑑みると、ライオンズマンション城間第2の売り出し予想価格は市場平均をわずかに上回っており、適正価格の偏差値は55と評価されています。近年、沖縄県浦添市では中古マンション価格が上昇傾向にありますが、本物件は市場予測よりも低い下落率を示しており、これを踏まえると、売却するには比較的適切なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が29年を経過するライオンズマンション城間第2は、駅からの距離が33分とやや遠いため通勤やアクセス面で少し不便を感じるかもしれませんが、将来性の偏差値は56と、地域平均より高く、長期投資として検討する価値はあるでしょう。さらに、浦添市は開発が進んでおり、将来的には交通アクセスが改善される可能性もあります。
環境満足度
このエリアは治安が良好であり、警察署から589mの距離にあります。生活必需施設としては、病院が46箇所、スーパー9箇所、コンビニ7箇所が周辺に点在する充実した生活環境を有しています。自然災害に関してもハザードマップから見てリスクが低い地域であり、近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校などの教育施設が揃っているため、家族層にも高い環境満足度を提供しています。
17位
コートヴィレッジ浦添学園通り
偏差値
57
価格
2,995万円〜3,980万円
物件名
コートヴィレッジ浦添学園通り
築年月
2006年7月
平米数
76平米〜95平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目4-5 コートヴィレッジ浦添学園通り
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩53分
総合
57
68 物件中
適正価格
58
68 物件中
将来性
54
68 物件中
環境
満足度
58
68 物件中
コートヴィレッジ浦添学園通りの概要
沖縄県浦添市港川2丁目4-5に位置するコートヴィレッジ浦添学園通りは、築年月2006年7月の7階建てマンションで、総戸数は30戸、76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを誇る物件です。価格帯は2995万円から3980万円で、平均価格帯は3390万円から3680万円で推移し、市内の中古マンション市場においても比較的人気の高い物件となっています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市におけるマンション市場の分析によると、コートヴィレッジ浦添学園通りの適正売却価格はマンションマーケット独自AIにより算出された3264万円に対し、実際の売り出し価格3497万円となっており、地域の平均偏差値52に対して偏差値58を記録、周辺相場と比較しても価格が適正であることが示されています。
将来性
コートヴィレッジ浦添学園通りは築18年であり、沖縄県浦添市のマンション平均築年数よりやや古いものの、将来性評価の偏差値は54を記録しており、市場平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持つ物件であると言えます。
環境満足度
この物件の立地は、治安の面で交番が近く安心感がありますし、周囲に29件の医療施設や生活に便利なスーパー7件、コンビニ5件があるなど、生活利便性が高く、洪水や津波のハザードリスクが低い点も特筆すべきです。さらに、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近隣に位置し、家族にも優しい環境を提供しています。
18位
コンフォート経塚シティ
偏差値
56
価格
2,980万円〜3,780万円
物件名
コンフォート経塚シティ
築年月
2012年9月
平米数
57平米〜75平米
住所
沖縄県浦添市字経塚365-2 コンフォート経塚シティ
階建
6階
最寄駅
儀保駅徒歩18分, 経塚駅徒歩7分, 石嶺駅徒歩16分
総合
56
68 物件中
適正価格
62
68 物件中
将来性
52
68 物件中
環境
満足度
53
68 物件中
コンフォート経塚シティの概要
「コンフォート経塚シティ」は、2012年に建てられた沖縄県浦添市字経塚に位置する6階建てのマンションで、30室のコンパクトな構成を持ち、2LDKの57㎡から3LDKの75㎡までの豊富な間取りが2980万円から3780万円で販売されており、特に中心価格帯である3290万円帯での売り出しが活発です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場における偏差値が52である中、コンフォート経塚シティは適正価格の偏差値が62となり、周辺市場と比較しても価格的に魅力的な物件であることを示しており、過去5年間の価格推移で近隣物件が22％上昇している一方で当物件は4％下落しており、推測適正価格2896万円に対して実売価格3248万円での取引が見られるため、売主にとっては売却に適した時期といえます。
将来性
建築から12年が経過したコンフォート経塚シティは、エリア内の同価格帯の物件と比較して5年若いですが、将来性の偏差値は52と平均以下です。ただし、最寄りの経塚駅まで徒歩7分というアクセスの良さや、周辺の都市開発の進展により、中長期的な価値向上が期待されます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れ、683m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニ等の施設が充実している上、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置するコンフォート経塚シティは、環境満足度の偏差値53を得ており、近隣に那覇市立石嶺小学校や浦添市立沢岻小学校などの教育施設が揃う安心して暮らせる環境が確保されています。
19位
ライオンズマンション伊祖第2
偏差値
55
価格
1,300万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション伊祖第2
築年月
1992年6月
平米数
59平米〜89平米
住所
沖縄県浦添市伊祖1丁目4-1 ライオンズマンション伊祖第2
階建
6階
最寄駅
浦添前田駅徒歩25分
総合
55
68 物件中
適正価格
55
68 物件中
将来性
57
68 物件中
環境
満足度
54
68 物件中
ライオンズマンション伊祖第2の概要
ライオンズマンション伊祖第2は、沖縄県浦添市伊祖1丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩25分の距離にある6階建て総戸数14戸の中古マンションです。築年月は1992年6月で、各戸の広さは59㎡から89㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKの間取りがあります。中古市場における価格帯は1,300万円から1,880万円で、この地域の物件としては競争力があると言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション伊祖第2の適正価格は、沖縄県浦添市の同規模の中古マンション市場の平均価格と比較して適切です。平均価格推移を見ると、周辺地域では過去5年間で約22%の価格上昇が見られる中、このマンションはわずか1%の価格下落に留まっています。AI分析に基づく適正推測価格は約1,456万円で、現在の平均売り出し価格は約1,589万円となっており、購入のチャンスを見極めるための参考情報と言えます。
将来性
ライオンズマンション伊祖第2は、築年数が32年と市内の平均よりもやや古いものの、機械学習による将来性評価では偏差値57を獲得しており、周辺マンションと比較しても将来性は高いと評価されています。この地域の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な投資先として魅力を感じることができるでしょう。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション伊祖第2は治安の面で若干の不安要素がありますが、日常生活に必要な医療施設が近隣に49件、スーパー4件、コンビニ7件があり、利便性は非常に高いです。また、ハザードマップ分析によると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、教育機関として浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校が近くにあるため、子育て環境としても優れています。
20位
アーバンパレット港川学園通り
偏差値
55
価格
3,798万円〜3,980万円
物件名
アーバンパレット港川学園通り
築年月
2016年6月
平米数
63平米〜80平米
住所
沖縄県浦添市港川1丁目2 アーバンパレット港川学園通り
階建
14階
最寄駅
浦添前田駅徒歩35分
総合
55
68 物件中
適正価格
58
68 物件中
将来性
49
68 物件中
環境
満足度
58
68 物件中
アーバンパレット港川学園通りの概要
沖縄県浦添市港川地区に位置する「アーバンパレット港川学園通り」は、63平米から80平米の広さを持つ住戸が平均3,798万円から3,980万円で売り出されており、新築時からの維持管理が行き届いている2016年6月竣工の14階建てマンションである。
適正価格（売却）
周辺の物件価格と比較したマンションマーケット独自のAI分析によると、アーバンパレット港川学園通りの平均販売価格は3,975万円であるのに対し、適正推測価格は3,765万円とされており、市場相場と比較して売り時であると考えられる。
将来性
現代の建築基準に適合した築8年のアーバンパレット港川学園通りは、将来性についての偏差値が49ポイントとなり、平均的な価値があるとされているが、浦添前田駅からの距離などを考慮すると、交通利便性の改善が求められる。
環境満足度
アーバンパレット港川学園通り周辺は、治安の良さを示す交番が765メートル以内にあり、医療施設32件、スーパー7件、コンビニエンスストア7件が充実しており、浦添市立牧港小学校、港川小学校、港川中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層に適した環境が整っている。
21位
ベアーズコート内間
偏差値
54
価格
2,790万円〜3,450万円
物件名
ベアーズコート内間
築年月
2016年4月
平米数
65平米〜68平米
住所
沖縄県浦添市内間1丁目1-14 ベアーズコート内間
階建
12階
最寄駅
古島駅徒歩17分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩24分, おもろまち駅徒歩30分
総合
54
68 物件中
適正価格
52
68 物件中
将来性
59
68 物件中
環境
満足度
53
68 物件中
ベアーズコート内間の概要
「ベアーズコート内間」は沖縄県浦添市内間に所在し、2016年4月竣工の12階建て、総戸数33戸の現代的なマンションで、3LDKの住戸面積は65㎡から68㎡の間で提供されており、最寄駅である古島駅からは徒歩約17分の立地に位置しています。築年数は比較的新しく、モダンな設備とデザインが特徴的であるため、価格帯2790万円から3450万円の範囲は、沖縄県内の同様の物件と比較しても適正と評価されています。
適正価格（売却）
ベアーズコート内間の売り出し価格は、AIによるマーケット分析に基づき、沖縄県浦添市内での不動産価格の推移を考慮すると、現行平均価格の3113万円は、予測適正価格である3102万円と近接しており、このエリアの物件としては妥当な価格設定であり、新規購入や投資の検討に適していると言えます。
将来性
築8年のベアーズコート内間は、沖縄県浦添市の不動産市場において、平均的な築年数よりも新しく、維持管理の状態も良好です。AI評価では偏差値59を獲得しており、地域の同等物件と比べて将来性が高いと予測されます。従って、長期的な資産価値の保存や、資産の増加が見込まれるでしょう。
環境満足度
住環境の面では、ベアーズコート内間周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、また豊富な医療施設や買い物施設が生活の利便性を高めています。教育施設においても、浦添市立宮城小学校や浦添市立内間小学校、私立昭和薬科大学付属中学校／浦添市立神森中学校が周辺に位置するため、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。
22位
ウィングシャトー浦添港川
偏差値
54
価格
3,420万円〜4,490万円
物件名
ウィングシャトー浦添港川
築年月
2016年7月
平米数
77平米〜91平米
住所
沖縄県浦添市字港川281-2 ウィングシャトー浦添港川
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩54分
総合
54
68 物件中
適正価格
57
68 物件中
将来性
54
68 物件中
環境
満足度
53
68 物件中
ウィングシャトー浦添港川の概要
「ウィングシャトー浦添港川」は沖縄県浦添市にある総戸数63戸のマンションで、2016年7月に建てられた比較的新しい10階建ての物件です。住所は沖縄県浦添市字港川281-2で、最寄りの古島駅までは徒歩約54分という立地にあり、提供される住居のサイズは77㎡から91㎡で3LDKから4LDKの間です。現在の市場価格は3,420万円から4,490万円の範囲にて推移し、特に3480万円から3780万円の間で取引が活発であることが市場データから分かります。
適正価格（売却）
ウィングシャトー浦添港川の中古物件の価格帯は、浦添市周辺の他の中古マンションと比較して偏差値57を記録し、平均偏差値である52よりも高い傾向にあります。過去5年間で周辺の中古マンション市場が21％の上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格は3860万円となっている一方、AIが推測した適正価格は3682万円であり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
ウィングシャトー浦添港川は築8年と新しい部類に入り、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも若干新しいです。駅から距離がある点はデメリットではあるものの、AIによる将来性の評価は平均値である54をマークしており、長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
環境面では、ウィングシャトー浦添港川は治安の面でやや課題を抱えている可能性がありますが、医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に便利です。自然災害に関しても安心できる立地であり、近隣には浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が位置しており、子育て世代にも適した環境と言えます。
23位
ファイン仲間
偏差値
54
価格
1,880万円〜3,380万円
物件名
ファイン仲間
築年月
1994年2月
平米数
71平米〜76平米
住所
沖縄県浦添市仲間1丁目8-15 ファイン仲間
階建
7階
最寄駅
浦添前田駅徒歩21分, 経塚駅徒歩30分
総合
54
68 物件中
適正価格
60
68 物件中
将来性
46
68 物件中
環境
満足度
57
68 物件中
ファイン仲間の概要
沖縄県浦添市仲間1丁目に位置する「ファイン仲間」は、築年月1994年2月の7階建、71㎡〜76㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りの中古マンションで、価格帯は1,880万円から3,380万円の幅広い選択肢を提供しています。最寄りの浦添前田駅までは徒歩21分とアクセスはやや控えめですが、周辺環境としては病院や教育施設が整い、住みやすさが魅力です。
適正価格（売却）
「ファイン仲間」の売り出し価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場動向を基に評価すると、適正価格偏差値60と見受けられ、市場平均を上回る評価を受けています。適正とされる推測価格は2,295万円であり、現在の売り出し平均価格2,576万円は売り手市場を反映していることから、売却を考えるオーナーにとって好機と判断できるでしょう。
将来性
築30年を迎える「ファイン仲間」は、地域のマンション平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、耐震基準適合などの構造面での評価は維持しています。ただし、将来性に対する偏差値は46と一般的な市場水準を多少下回っており、リノベーションなどの価値向上策の検討が望まれる状況です。
環境満足度
治安、医療、教育などの環境面で環境満足度57を得た「ファイン仲間」は、最寄の交番が徒歩圏内にない点は改善の余地があるものの、41件もの医療施設、スーパーやコンビニの豊富な点は好評価につながっています。浦添市立浦城小学校が近隣に存在し、教育環境に優れ、自然災害リスクも低いエリアとして安心して生活できる地域です。
24位
ライオンズマンション港川
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,640万円
物件名
ライオンズマンション港川
築年月
1995年1月
平米数
58平米〜93平米
住所
沖縄県浦添市港川1丁目29-8 ライオンズマンション港川
階建
8階
最寄駅
浦添前田駅徒歩35分
総合
53
68 物件中
適正価格
56
68 物件中
将来性
50
68 物件中
環境
満足度
55
68 物件中
ライオンズマンション港川の概要
ライオンズマンション港川は沖縄県浦添市に位置し、築28年の歴史を持つ8階建ての総戸数32室のマンションであり、58㎡の3DKから93㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は1280万円から2640万円の範囲にあり、特に2100万円から2280万円の価格帯が最も市場に出ている状況です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション港川の適正価格偏差値は56で、沖縄県浦添市内の中古マンション市場の平均偏差値52と比較して高く、過去5年間で近隣の同等物件価格が平均21%上昇する中、本マンション価格は6%下落しており、市場推定価格1950万円に比べて平均2098万円である現在の価格は売り時と評価されます。
将来性
築29年を数えるライオンズマンション港川は、将来性の評価においてAIによる偏差値が50と平均よりもやや劣るものの、沖縄県浦添市の開発動向によっては再評価の余地もあり、最寄り駅である浦添前田駅からのアクセスが徒歩35分という立地条件は交通の利便性向上が期待されるポイントです。
環境満足度
治安、生活利便性に優れるライオンズマンション港川は、交番が徒歩8分圏内にあり、地域の医療施設数は36件、スーパー6件、コンビニ8件が点在し、ハザードマップにおいても安全とされる地盤で、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい地域に位置しており、周辺には浦添市立牧港小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校があり、教育環境も充実しています。
25位
ミオビエント浦添
偏差値
53
価格
3,330万円〜3,980万円
物件名
ミオビエント浦添
築年月
2016年5月
平米数
63平米〜63平米
住所
沖縄県浦添市大平2丁目9 ミオビエント浦添
階建
12階
最寄駅
古島駅徒歩23分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩29分
総合
53
68 物件中
適正価格
52
68 物件中
将来性
52
68 物件中
環境
満足度
55
68 物件中
ミオビエント浦添の概要
沖縄県浦添市大平2丁目に位置する「ミオビエント浦添」は、2016年5月築の12階建てマンションで、全31室からなり、63平方メートルの2LDKが主流です。価格帯は3,330万円から3,980万円の間であり、古島駅へ徒歩23分、市立病院前駅へ徒歩29分と公共交通へのアクセスも比較的便利な立地です。
適正価格（売却）
ミオビエント浦添の販売価格は、沖縄県浦添市の5年間の価格変動データと照らし合わせると、市場価格はわずかに高めの傾向にあることがAI推定によると明らかで、現在の平均売り出し価格は3,355万円で、市場の適正価格と比較しても販売価格に大きな乖離はないと言えます。
将来性
ミオビエント浦添は築8年と新しめで、周辺の住宅と比べても平均的な築年数であり、将来性の偏差値は52と平均的ですが、沖縄県浦添市が持つ観光資源や経済成長のポテンシャルを考慮すると、今後の資産価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
「ミオビエント浦添」周辺は治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており、特に交番が800メートル以内にあり、環境満足度の偏差値は55と高評価です。加えて、地元の小・中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適している点も魅力のひとつです。
26位
ディアコート仲間ヒルズ
偏差値
53
価格
2,998万円〜3,080万円
物件名
ディアコート仲間ヒルズ
築年月
2012年3月
平米数
68平米〜68平米
住所
沖縄県浦添市仲間2丁目6-1 ディアコート仲間ヒルズ
階建
10階
最寄駅
浦添前田駅徒歩12分, 経塚駅徒歩21分, てだこ浦西駅徒歩26分
総合
53
68 物件中
適正価格
55
68 物件中
将来性
47
68 物件中
環境
満足度
57
68 物件中
ディアコート仲間ヒルズの概要
「ディアコート仲間ヒルズ」は、沖縄県浦添市仲間2丁目に位置し、平米数68㎡の3LDKマンションで、2012年3月竣工の築11年の物件です。価格は2,998万円～3,080万円の範囲で、浦添前田駅から徒歩12分という便利な立地にあります。総戸数は18戸で、建物は10階建て、近代的な設備を備えた都市近郊の住宅として評価されています。
適正価格（売却）
このマンションの現在の平均売り出し価格は3,039万円で、周辺のマンション市場データを分析した結果、適正推測価格は2,907万円と推定されております。沖縄県浦添市内の中古マンション市場では近年物件価格が上昇傾向にありますが、ディアコート仲間ヒルズは若干の価格下落を見せており、現在売却するには適したタイミングかもしれません。
将来性
ディアコート仲間ヒルズは、築11年と新しめで、沖縄県浦添市における同様の中古マンションと比較しても新築時からの価格維持率が高く、将来性のある物件と考えられます。最寄り駅への徒歩12分の距離は、通勤通学にも利便性が高く、更なる発展が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
ディアコート仲間ヒルズ周辺は医療施設、スーパー、コンビニが揃った生活に便利な地域で、浦添市立浦添小学校や浦添市立浦添中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。治安の面では最寄りの交番まで377mと安心の距離にあり、災害リスクも低いことから居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
27位
アーバンパレット浦西
偏差値
53
価格
3,380万円〜4,150万円
物件名
アーバンパレット浦西
築年月
2014年1月
平米数
66平米〜79平米
住所
沖縄県浦添市西原5丁目1-2 アーバンパレット浦西
階建
13階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩16分, 浦添前田駅徒歩21分
総合
53
68 物件中
適正価格
62
68 物件中
将来性
43
68 物件中
環境
満足度
54
68 物件中
アーバンパレット浦西の概要
アーバンパレット浦西は沖縄県浦添市西原5丁目に位置し、2014年に建設された13階建てのマンションで、総戸数は36戸、広さは66平米から79平米の間で3LDKから4LDKの間取りが用意されています。最寄り駅はてだこ浦西駅で徒歩16分、浦添前田駅で徒歩21分となっており、利便性の面では若干の歩行時間が要されますが、周辺環境へのアクセスの良さが評価されています。
適正価格（売却）
アーバンパレット浦西の中古マンションは、3380万円から4150万円の範囲で取引されており、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約3354万円とされています。この情報に基づくと、現在の平均売出価格は3721万円であり、市場価格は若干高めと言えますが、沖縄県浦添市の中古マンション市場の価格動向を踏まえると、この地域での不動産投資においては長期的な価値が見込める可能性があります。
将来性
築10年のアーバンパレット浦西は、沖縄県浦添市で見られる同様の物件に比べて築年数が新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値が43という評価は、地域内での相対的な魅力にはやや欠ける可能性を示唆しています。しかしながら、沖縄県の人口増加や観光業の発展を考えると、長期的な視点で物件を評価する際には、改善の余地があると考えられます。
環境満足度
治安面ではアーバンパレット浦西周辺は警察の交番が978mの範囲になく、他の物件よりも多少劣るかもしれませんが、地域に根付いた生活施設が充実しており、病院30件、スーパー3件、コンビニ3件が存在し、日々の生活には不自由がありません。さらに、最寄りには浦添市立当山小学校や浦添市立浦西中学校があり、家族層にとっては教育面での安心感もあります。ハザードマップによると地盤も堅固で、洪水や津波の危険性は低い地域とされています。
28位
プレサンスロジェ城間レーヴ
偏差値
52
価格
2,930万円〜3,850万円
物件名
プレサンスロジェ城間レーヴ
築年月
2014年7月
平米数
71平米〜83平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目24-12 プレサンスロジェ城間レーヴ
階建
16階
最寄駅
浦添前田駅徒歩33分
総合
52
68 物件中
適正価格
54
68 物件中
将来性
40
68 物件中
環境
満足度
62
68 物件中
プレサンスロジェ城間レーヴの概要
沖縄県浦添市に位置するプレサンスロジェ城間レーヴは、2014年築の16階建てマンションで、総戸数65室を誇ります。広さは71㎡から83㎡の間で変わり、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,930万円から3,850万円です。最寄りの浦添前田駅から徒歩33分と少々距離がありますが、静かな住宅エリアにあり生活利便性とプライバシーが両立しています。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ城間レーヴの価格帯は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較して適正であり、マンションマーケットのAI分析によると平均売却偏差値は52ですが、本物件はより良い値段で取引されています。その理由は、近年の地域の不動産市場での価値上昇と、マンションの維持状態の良さが影響していると考えられます。
将来性
プレサンスロジェ城間レーヴの将来性は、築年数が比較的新しいにも関わらずAIによる偏差値は40であり、近隣のマンションと比較してやや低めです。これは最寄り駅からの距離が関係しており、アクセス面での改善が期待される場合、将来性が上昇する可能性があります。
環境満足度
環境満足度においては、プレサンスロジェ城間レーヴは近隣の治安を担保する交番が近く、病院や商業施設も充実しており、生活に便利です。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いこと、そして浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあるため、子育て家族にも魅力的な立地条件を備えています。
29位
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
偏差値
51
価格
2,980万円〜5,998万円
物件名
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
築年月
2015年3月
平米数
62平米〜83平米
住所
沖縄県浦添市字沢岻1428-1 ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩21分, 儀保駅徒歩28分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩28分
総合
51
68 物件中
適正価格
58
68 物件中
将来性
41
68 物件中
環境
満足度
53
68 物件中
ヴァンヴェール沢岻ヒルズの概要
ヴァンヴェール沢岻ヒルズは、沖縄県浦添市字沢岻に位置し、古島駅からは徒歩21分の距離にあります;築年月は2015年3月で、総戸数56戸、8階建ての中規模マンションで、室内の平均広さは62㎡から83㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。市立病院前駅、儀保駅ともに徒歩28分圏内となっており、利便性と静寂性を兼ね備えた住環境です。
適正価格（売却）
2980万円から5998万円の価格帯で販売されているヴァンヴェール沢岻ヒルズは、沖縄県の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平米単価が約48万円から約72万円となり、地域の平均価格帯と比較しても妥当性が見られます。しかし、近隣の物件との競合状況や市場の流動性を考慮すると、現行価格帯の底辺での購入が最も投資効率の良い選択と言えます。
将来性
ヴァンヴェール沢岻ヒルズは、築8年と比較的新しい物件ですが、立地が古島駅から徒歩21分とやや距離があるため、駅近物件に比べると将来性の評価はやや低めです。しかし、浦添市が進める都市開発計画や、周辺のインフラ整備の進展によっては、中長期的な資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ周辺には、生活に必要なスーパーやコンビニが十分にあり、日々の買い物に不便はありません;医療施設も複数点在し、小中学校も近隣に多く、ファミリー層には魅力的な環境と言えます;また、自然災害へのリスクも低く、安心して暮らせる立地であるという評価が得られます。
30位
エンゼルハイムクロスビュー仲西
偏差値
51
価格
1,650万円〜3,380万円
物件名
エンゼルハイムクロスビュー仲西
築年月
1999年1月
平米数
64平米〜80平米
住所
沖縄県浦添市仲西1丁目7-2 エンゼルハイムクロスビュー仲西
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩29分
総合
51
68 物件中
適正価格
55
68 物件中
将来性
49
68 物件中
環境
満足度
48
68 物件中
エンゼルハイムクロスビュー仲西の概要
エンゼルハイムクロスビュー仲西は、沖縄県浦添市仲西1丁目に位置し、1999年竣工の10階建て総戸数78戸のマンションで、64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1650万円から3380万円で、最寄りの古島駅からは徒歩29分の距離にあります。
適正価格（売却）
エンゼルハイムクロスビュー仲西は、沖縄県浦添市での中古マンション市場を考慮した適正価格偏差値55を獲得しており、周辺相場と比較して平均よりも妥当な価格で取引されており、現在の市場価格はマンションマーケット独自AIによる推測価格と比較しても買い手に有利な価格帯であると評価されています。
将来性
築25年のエンゼルハイムクロスビュー仲西は、築年数と最寄駅からの距離を鑑みると、将来性の偏差値は49と計算され、沖縄県浦添市内の平均からは若干低いものの、適切な価格設定によって長期の投資価値を持つ可能性はあります。
環境満足度
エンゼルハイムクロスビュー仲西周辺は治安と生活利便性に優れ、交番が622m圏内にあり、病院21件、スーパー4件、コンビニ4件が生活圏内に位置し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、浦添市立神森小学校が近隣にあるため、家族層にとっては魅力的な環境です。
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