沖縄県浦添市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ラフィーネ宮城
沖縄県/浦添市
ライオンズマンション伊祖
沖縄県/浦添市
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖
沖縄県/浦添市
ライオンズマンション城間
沖縄県/浦添市
ユートピア大平
沖縄県/浦添市
沖縄県浦添市は国内外からの観光客にも人気のある地域で、実需に加え、投資目的での不動産取引も活発です。このエリアには、築30年の物件群も存在し、マーケットにおける存在感を示しています。市場動向を詳細に見ていくと、昨年には16件の売り出しがあり、このうち2件の売却が成立しており、売買市場の流動性を垣間見ることができます。直近1ヶ月における売り出し物件数は7件に上り、平均価格は約1979万円です。最も多い価格帯は1880万円～2200万円となっており、これは中古マンション購入者にとって参考になる価格帯です。特に注意すべきは、26棟ある築30年のマンション群の価格帯です。物件によっては、ラフィーネ宮城のように1億1900万円（63.28平米）という高額なものから、シティマンション城間のように1280万円（49.50平米）と、比較的手頃な価格のものまで、さまざまな選択肢が存在しています。さらに興味深いのは、浦添市の中古マンション市場は過去10年間で約50%という価格上昇を遂げていることです。2014年から2024年までの10年で、坪単価は66万円から99万円に高騰しています。しかしながら、近年5年間の価格変動は0%と、市場が安定している様子を伺わせます。投資家や購入希望者にとっては、市場の安定期に購入することで、将来的な価格変動リスクを抑えることが可能です。マンションマーケットが開発した機械学習データを使用し、「沖縄県浦添市 築30年」の中古マンションの将来性を分析した結果、偏差値52という結果が出ており、市区町村別のランキングで6位に位置しています。これは、一定の資産価値が期待できる一方で、売却タイミングの見極めが重要であることを示唆しています。現在のところ、買い時とされる物件は15件、売り時とされる物件は9件となっており、特にラフィーネ宮城、ライオンズマンション伊祖、ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖などが売却に適した物件とされています。このように、沖縄県浦添市の築30年の中古マンション市場は、購入者と売却者のどちらにとっても魅力的な選択肢が豊富にあります。市場情報を適切に把握し、資産価値の高い物件を見極めることが大切で、投資や居住の目的に合わせた最適なマンション選びを心がけましょう。
沖縄県浦添市は国内外からの観光客にも人気のある地域で、実需に加え、投資目的での不動産取引も活発です。このエリアには、築30年の物件群も存在し、マーケットにおける存在感を示しています。市場動向を詳細に見ていくと、昨年には16件の売り出しがあり、このうち2件の売却が成立しており、売買市場の流動性を垣間見ることができます。直近1ヶ月における売り出し物件数は7件に上り、平均価格は約1979万円です。最も多い価格帯は1880万円～2200万円となっており、これは中古マンション購入者にとって参考になる価格帯です。特に注意すべきは、26棟ある築30年のマンション群の価格帯です。物件によっては、ラフィーネ宮城のように1億1900万円（63.28平米）という高額なものから、シティマンション城間のように1280万円（49.50平米）と、比較的手頃な価格のものまで、さまざまな選択肢が存在しています。さらに興味深いのは、浦添市の中古マンション市場は過去10年間で約50%という価格上昇を遂げていることです。2014年から2024年までの10年で、坪単価は66万円から99万円に高騰しています。しかしながら、近年5年間の価格変動は0%と、市場が安定している様子を伺わせます。投資家や購入希望者にとっては、市場の安定期に購入することで、将来的な価格変動リスクを抑えることが可能です。マンションマーケットが開発した機械学習データを使用し、「沖縄県浦添市 築30年」の中古マンションの将来性を分析した結果、偏差値52という結果が出ており、市区町村別のランキングで6位に位置しています。これは、一定の資産価値が期待できる一方で、売却タイミングの見極めが重要であることを示唆しています。現在のところ、買い時とされる物件は15件、売り時とされる物件は9件となっており、特にラフィーネ宮城、ライオンズマンション伊祖、ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖などが売却に適した物件とされています。このように、沖縄県浦添市の築30年の中古マンション市場は、購入者と売却者のどちらにとっても魅力的な選択肢が豊富にあります。市場情報を適切に把握し、資産価値の高い物件を見極めることが大切で、投資や居住の目的に合わせた最適なマンション選びを心がけましょう。
目次
1
ラフィーネ宮城
ラフィーネ宮城
2
ライオンズマンション伊祖
ライオンズマンション伊祖
3
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖
4
ライオンズマンション城間
ライオンズマンション城間
5
ユートピア大平
ユートピア大平
6
コスモパレス安波茶ヒルズ
コスモパレス安波茶ヒルズ
7
ライオンズマンション伊祖第2
ライオンズマンション伊祖第2
8
ファイン仲間
ファイン仲間
9
ストークキャッスル浦添
ストークキャッスル浦添
10
ライオンズマンション仲西
ライオンズマンション仲西
11
ライオンズマンション勢理客
ライオンズマンション勢理客
12
シティマンション城間
シティマンション城間
13
ソーワピア宮城橋
ソーワピア宮城橋
14
グランピアマンション浦添1
グランピアマンション浦添1
15
ファイン浦添
ファイン浦添
16
メゾンセンチュリー浦添
メゾンセンチュリー浦添
17
ライオンズマンション伊祖第3
ライオンズマンション伊祖第3
18
コートヴィレッジ勢理客
コートヴィレッジ勢理客
19
コンフォート大平
コンフォート大平
20
ラフィーネヌーベル当山
ラフィーネヌーベル当山
21
ラフィーネ大平
ラフィーネ大平
22
サントピア宮城
サントピア宮城
23
サザンパレス浦添リヴィエール
サザンパレス浦添リヴィエール
24
フロンテージ仲西
フロンテージ仲西
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ラフィーネ宮城
偏差値
61
価格
1,380万円〜11,900万円
物件名
ラフィーネ宮城
築年月
1991年7月
平米数
63平米〜72平米
住所
沖縄県浦添市宮城5丁目6-13 ラフィーネ宮城
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩23分
総合
61
26 物件中
適正価格
66
26 物件中
将来性
56
26 物件中
環境
満足度
61
26 物件中
ラフィーネ宮城の概要
沖縄県浦添市宮城地区に位置する「ラフィーネ宮城」は、古島駅から徒歩23分の所にある1991年築の8階建てマンションであり、63㎡から72㎡の3LDKが主な間取りで、現在の価格範囲は1,380万円から1億1,900万円となっており、このエリアの物件の中でも特に人気が高いセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
「ラフィーネ宮城」の売却相場は、沖縄県浦添市のマーケット動向と照らし合わせると、適正価格偏差値が66と平均を上回る評価を受けており、比較的高い需要が見込める地域であることを示唆していますが、近年の価格下落傾向に鑑みれば、売却を検討するのであれば今が適時である可能性が高いです。
将来性
築年数が33年の「ラフィーネ宮城」ですが、将来性の指標である偏差値は56と、エリア内他物件と比較してもまずまずのポジションにあり、特に沖縄県の観光産業および地域開発の進展を考え合わせると、中長期的な資産価値の保持は期待できるでしょう。
環境満足度
「ラフィーネ宮城」周辺は警察の交番が近く、治安の良さが評価されるほか、生活利便施設が充実しており、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低い地理的条件に恵まれています。また、浦添市立宮城小学校や神森中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な居住環境といえます。
2位
ライオンズマンション伊祖
偏差値
59
価格
1,780万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション伊祖
築年月
1990年3月
平米数
53平米〜86平米
住所
沖縄県浦添市伊祖1丁目14-10 ライオンズマンション伊祖
階建
5階
最寄駅
浦添前田駅徒歩28分
総合
59
26 物件中
適正価格
57
26 物件中
将来性
67
26 物件中
環境
満足度
54
26 物件中
ライオンズマンション伊祖の概要
ライオンズマンション伊祖は沖縄県浦添市伊祖1丁目14-10に位置し、浦添前田駅から徒歩28分の距離にある1990年3月に建設された5階建てのマンションで、広さは53㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円からとなっており、築年数が33年を経過しているながらも、その豊富な居住空間とアクセスの利便性を踏まえた価格設定で市場に提示されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション伊祖の販売価格は、沖縄県浦添市の不動産市場の動向を分析した結果、平均的な価格帯である1780万円から始まる設定であり、過去5年間の地域の価格上昇率22%に対して本物件は約8%の価格低下を見せており、売却偏差値は市場平均よりも5ポイント高い57を記録しており、現在の市場価格と比較しても適正価格と評価されています。
将来性
ライオンズマンション伊祖は築34年が経過しているものの、将来性の評価は高く、地域内の他の物件に比べて12ポイントも高い67の偏差値を持っています。この評価は、浦添市の都市開発や地域内のインフラ拡充などの将来的な成長が期待される要因として織り込まれており、投資対象としての魅力も兼ね備えていることを示唆しています。
環境満足度
ライオンズマンション伊祖の環境満足度は、周辺に病院が48件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した生活施設が揃っている一方で、最寄りの交番が1057m離れていることが影響し、総合的な治安の面では平均よりもやや見劣りする可能性がありますが、国のハザードマップによれば自然災害に強い地盤の上に立地しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
3位
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖
偏差値
58
価格
2,198万円〜2,980万円
物件名
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖
築年月
1991年5月
平米数
71平米〜87平米
住所
沖縄県浦添市屋富祖2丁目29-26 ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩35分
総合
58
26 物件中
適正価格
59
26 物件中
将来性
59
26 物件中
環境
満足度
58
26 物件中
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖の概要
ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖は、沖縄県浦添市屋富祖2丁目に位置し、1991年築の11階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2,198万円から2,980万円と、ファミリー層に適した住まいであり、沖縄県の中でも注目されている居住エリアに位置しています。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、機械学習分析に基づくと59という偏差値を示しており、沖縄県浦添市の同規模物件の平均より7ポイント高い評価です。市場動向に照らし合わせたデータによれば、ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖は平均価格である約2,581万円と市場推定価格の2,329万円との間に若干の差があることから、物件価格が市場平均を若干上回っていますが、中長期的な価値を見込んだ投資に適しています。
将来性
将来性としては、ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖の偏差値が59であり、沖縄県浦添市における同価格帯の物件平均と比較しても将来性の高さをうかがわせる数値です。古島駅からの距離、築年数にも関わらずこの数値は、地域の発展性や、将来の市場での位置付けが期待されることを示唆しています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖は、治安の指標となる交番までの距離が877mと若干の距離がありますが、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ10件という利便性の高い立地条件を備えており、ハザードマップに基づけば洪水や高潮リスクが低い点、また浦添市立宮城小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て環境にも優れていることが評価され、偏差値58をマークしています。
4位
ライオンズマンション城間
偏差値
58
価格
1,250万円〜2,580万円
物件名
ライオンズマンション城間
築年月
1992年12月
平米数
54平米〜65平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目21-3 ライオンズマンション城間
階建
6階
最寄駅
浦添前田駅徒歩36分
総合
58
26 物件中
適正価格
55
26 物件中
将来性
57
26 物件中
環境
満足度
62
26 物件中
ライオンズマンション城間の概要
ライオンズマンション城間は、沖縄県浦添市に位置する1992年竣工の6階建てマンションで、平米数は54㎡〜65㎡の間に広がり、価格帯は1,250万円から2,580万円となっており、立地や広さを考慮した際に、市場価値を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場データを基に分析した結果、ライオンズマンション城間の適正価格は1,658万円と推定されており、現在の平均売り出し価格は1,793万円で、市場平均の偏差値52に対し55とやや高めの評価を受けていますが、他の同条件物件と比較して価格高騰の傾向が見られず安定した投資先と言えます。
将来性
ライオンズマンション城間は築32年を経過しており、周辺のマンション平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は平均よりもわずかに2ポイント高い57をマークし、現状の維持・管理状況や地域の発展性を鑑みると中長期で安定した価値を保ち続ける可能性が高いと分析されています。
環境満足度
ライオンズマンション城間は、治安面で安心の交番が近隣にあり、日常生活をサポートする病院や商業施設が豊富に点在しているほか、地盤が堅固で洪水リスクの低い地域に位置しており、津波や高潮に対する安全性も確保されているため、環境満足度は高く評価されており、偏差値62を得ています。
5位
ユートピア大平
偏差値
57
価格
2,200万円〜2,200万円
物件名
ユートピア大平
築年月
1990年1月
平米数
65平米〜65平米
住所
沖縄県浦添市大平1丁目18 ユートピア大平
階建
2階
最寄駅
浦添前田駅徒歩26分
総合
57
26 物件中
適正価格
72
26 物件中
将来性
43
26 物件中
環境
満足度
56
26 物件中
ユートピア大平の概要
「ユートピア大平」は沖縄県浦添市大平1丁目18に位置する、1990年1月築の2階建てマンションで、65㎡の3LDKが2200万円という価格帯で提供されており、その立地は浦添前田駅から徒歩26分の距離にあります。
適正価格（売却）
売却偏差値72を持つ「ユートピア大平」は、市場平均偏差値52に対して20ポイント高く、適正推測価格が1624万円である一方で現売り出し価格は2340万円となっているため、市場に比べると価格面で有利な売り時であると見られます。
将来性
築34年の「ユートピア大平」は、沖縄県浦添市の平均築年数に比べてやや古く、駅距離もやや遠いことから、将来性の偏差値は43と平均より低い評価を受けていますが、その価格帯での購入検討には利点があるかもしれません。
環境満足度
治安面では交番が1147m以内にないことが懸念されがちですが、「ユートピア大平」の近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校といった教育施設が存在し、生活便利施設も豊富にそろっている上、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いとされており、豊かな住環境を享受できる物件です。
6位
コスモパレス安波茶ヒルズ
偏差値
56
価格
1,698万円〜2,498万円
物件名
コスモパレス安波茶ヒルズ
築年月
1993年3月
平米数
72平米〜87平米
住所
沖縄県浦添市安波茶3丁目7-8 コスモパレス安波茶ヒルズ
階建
11階
最寄駅
浦添前田駅徒歩10分, 経塚駅徒歩19分, てだこ浦西駅徒歩24分
総合
56
26 物件中
適正価格
53
26 物件中
将来性
62
26 物件中
環境
満足度
55
26 物件中
コスモパレス安波茶ヒルズの概要
「コスモパレス安波茶ヒルズ」は、沖縄県浦添市安波茶に位置する魅力的な11階建てマンションで、1993年の竣工から経年変化を経てもなお求めやすい価格で提供されており、72㎡の3LDKが約1698万円から、87㎡の広々とした空間では約2498万円と、地域の物価に見合ったコストパフォーマンスを実現しています；さらに、浦添前田駅へ徒歩わずか10分というアクセスの良さも合わせ、居住にあたっての利便性は非常に高いです。
適正価格（売却）
沖縄県の不動産市場において、過去5年間の価格上昇率を踏まえた上での「コスモパレス安波茶ヒルズ」の価格評価は、総合的に偏差値53と平均値よりわずかに上回る評価であり、特に3LDK、72㎡の物件が市場における適正推測価格約2160万円に対して平均2197万円で取引されているため、市場価格相応かつ適度に価値が認められる範囲内での売却が可能であると言えます。
将来性
築31年を迎える「コスモパレス安波茶ヒルズ」は、比較的標準的な築年数の中古マンションには見られがちな高い将来性偏差値を提示しており、特に立地の良さが反映されたAIによる偏差値62ポイントは、周辺地区のマンションと比較しても7ポイント高く、今後も価値維持が見込まれるため、投資としても検討に値する物件です。
環境満足度
「コスモパレス安波茶ヒルズ」は、安心の治安環境を提供する交番の至近さに加え、必要な医療施設や日常の買い物に欠かせないスーパー、コンビニエンスストアを含む充実した周辺施設と、国が認定する安全な地盤環境に恵まれており、さらに浦添市立浦添小学校や浦添市立浦添中学校への近接性は、家族に優しい住環境としての環境満足度偏差値55ポイントを確立しています。
7位
ライオンズマンション伊祖第2
偏差値
55
価格
1,300万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション伊祖第2
築年月
1992年6月
平米数
59平米〜89平米
住所
沖縄県浦添市伊祖1丁目4-1 ライオンズマンション伊祖第2
階建
6階
最寄駅
浦添前田駅徒歩25分
総合
55
26 物件中
適正価格
55
26 物件中
将来性
57
26 物件中
環境
満足度
54
26 物件中
ライオンズマンション伊祖第2の概要
ライオンズマンション伊祖第2は、沖縄県浦添市伊祖1丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩25分の距離にある6階建て総戸数14戸の中古マンションです。築年月は1992年6月で、各戸の広さは59㎡から89㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKの間取りがあります。中古市場における価格帯は1,300万円から1,880万円で、この地域の物件としては競争力があると言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション伊祖第2の適正価格は、沖縄県浦添市の同規模の中古マンション市場の平均価格と比較して適切です。平均価格推移を見ると、周辺地域では過去5年間で約22%の価格上昇が見られる中、このマンションはわずか1%の価格下落に留まっています。AI分析に基づく適正推測価格は約1,456万円で、現在の平均売り出し価格は約1,589万円となっており、購入のチャンスを見極めるための参考情報と言えます。
将来性
ライオンズマンション伊祖第2は、築年数が32年と市内の平均よりもやや古いものの、機械学習による将来性評価では偏差値57を獲得しており、周辺マンションと比較しても将来性は高いと評価されています。この地域の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な投資先として魅力を感じることができるでしょう。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション伊祖第2は治安の面で若干の不安要素がありますが、日常生活に必要な医療施設が近隣に49件、スーパー4件、コンビニ7件があり、利便性は非常に高いです。また、ハザードマップ分析によると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、教育機関として浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校が近くにあるため、子育て環境としても優れています。
8位
ファイン仲間
偏差値
54
価格
1,880万円〜3,380万円
物件名
ファイン仲間
築年月
1994年2月
平米数
71平米〜76平米
住所
沖縄県浦添市仲間1丁目8-15 ファイン仲間
階建
7階
最寄駅
浦添前田駅徒歩21分, 経塚駅徒歩30分
総合
54
26 物件中
適正価格
60
26 物件中
将来性
46
26 物件中
環境
満足度
57
26 物件中
ファイン仲間の概要
沖縄県浦添市仲間1丁目に位置する「ファイン仲間」は、築年月1994年2月の7階建、71㎡〜76㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りの中古マンションで、価格帯は1,880万円から3,380万円の幅広い選択肢を提供しています。最寄りの浦添前田駅までは徒歩21分とアクセスはやや控えめですが、周辺環境としては病院や教育施設が整い、住みやすさが魅力です。
適正価格（売却）
「ファイン仲間」の売り出し価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場動向を基に評価すると、適正価格偏差値60と見受けられ、市場平均を上回る評価を受けています。適正とされる推測価格は2,295万円であり、現在の売り出し平均価格2,576万円は売り手市場を反映していることから、売却を考えるオーナーにとって好機と判断できるでしょう。
将来性
築30年を迎える「ファイン仲間」は、地域のマンション平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、耐震基準適合などの構造面での評価は維持しています。ただし、将来性に対する偏差値は46と一般的な市場水準を多少下回っており、リノベーションなどの価値向上策の検討が望まれる状況です。
環境満足度
治安、医療、教育などの環境面で環境満足度57を得た「ファイン仲間」は、最寄の交番が徒歩圏内にない点は改善の余地があるものの、41件もの医療施設、スーパーやコンビニの豊富な点は好評価につながっています。浦添市立浦城小学校が近隣に存在し、教育環境に優れ、自然災害リスクも低いエリアとして安心して生活できる地域です。
9位
ストークキャッスル浦添
偏差値
50
価格
2,148万円〜2,480万円
物件名
ストークキャッスル浦添
築年月
1994年7月
平米数
71平米〜76平米
住所
沖縄県浦添市伊祖4丁目21-11 ストークキャッスル浦添
階建
10階
最寄駅
浦添前田駅徒歩22分
総合
50
26 物件中
適正価格
52
26 物件中
将来性
51
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
ストークキャッスル浦添の概要
ストークキャッスル浦添は、沖縄県浦添市伊祖4丁目に位置し、平均的な広さ71㎡から76㎡の間で価格範囲は2148万円から2480万円までです。1994年7月に築かれたこの10階建てマンションは、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑み、特に3LDKの平均価格が2298万円程度で落ち着いており、浦添前田駅から徒歩約22分の距離にあります。
適正価格（売却）
ストークキャッスル浦添の売り出し価格は、沖縄県浦添市の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して適正と言え、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格を2286万円としている中、現在の平均売り出し価格が2316万円であることから、売却のタイミングとしては良好と評価できます。
将来性
築30年という経過年数を考慮すると、ストークキャッスル浦添の将来性は、AI算出の偏差値51を持ち、同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、沖縄の不動産市場における成長ポテンシャルを考慮した上で、今後も価値が維持され続ける可能性があります。
環境満足度
環境満足度としては、ストークキャッスル浦添は治安の面では交番がそれほど近くにないものの、医療施設が24件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に便利な立地をしており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであること、また浦添市立浦城小学校や浦添市立牧港小学校などの教育施設の近さもポイントが高いことから、家族向けの住環境としては充実していると評価できます。
10位
ライオンズマンション仲西
偏差値
45
価格
1,280万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション仲西
築年月
1991年10月
平米数
51平米〜69平米
住所
沖縄県浦添市仲西1丁目24-1 ライオンズマンション仲西
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩27分
総合
45
26 物件中
適正価格
52
26 物件中
将来性
47
26 物件中
環境
満足度
36
26 物件中
ライオンズマンション仲西の概要
ライオンズマンション仲西は、沖縄県浦添市に位置する1991年竣工の中古マンションで、総戸数40戸の9階建てです。51㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで、価格は1280万円から2180万円の範囲に設定されており、市場分析に基づくと売出し中の物件の多くは1480万円から1680万円の価格帯です。住所はチャタンビーチやアメリカンビレッジへのアクセスも便利な浦添市仲西1丁目24-1、最寄駅の古島駅からは徒歩27分という立地にあります。
適正価格（売却）
現在のライオンズマンション仲西の価格レンジは、沖縄県浦添市内の他の中古マンション市場と比較して平均偏差値52の評価を受けています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均21%上昇している中、本物件は9%の価格下落を見せているものの、適正推測価格は1602万円で、現行の平均販売価格1616万円との差はわずかであるため、売却を考慮する際には市場価値に即した判断が求められます。
将来性
ライオンズマンション仲西の築年数は33年となっており、周辺の同価格帯の中古マンションと比較すると若干古い部類に入ります。そのため、将来性の偏差値は47と、エリア平均から見るとやや見劣りする数値ですが、沖縄県浦添市の発展やリノベーションの可能性を含めて、将来的な価値上昇の可能性も捨てきれません。
環境満足度
治安の良さと日常の利便性を考慮した環境満足度は、ライオンズマンション仲西が特に優れています。最寄りの交番まで536mと近く、近隣には27の医療施設と6つのスーパー、5つのコンビニがあり快適な生活が可能です。さらに地域のハザードマップ情報によると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するため、安心して居住できる環境が整っています。教育環境に関しても、浦添市立神森小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した条件を兼ね備えています。
11位
ライオンズマンション勢理客
偏差値
57
価格
1,150万円〜1,898万円
物件名
ライオンズマンション勢理客
築年月
1990年9月
平米数
47平米〜68平米
住所
沖縄県浦添市勢理客2丁目25-11 ライオンズマンション勢理客
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩25分
総合
57
26 物件中
適正価格
50
26 物件中
将来性
65
26 物件中
環境
満足度
56
26 物件中
ライオンズマンション勢理客の概要
ライオンズマンション勢理客は、沖縄県浦添市勢理客2丁目に位置し、1990年9月に建てられた6階建てで総戸数16室のマンションです。住居の広さは、2DKの47㎡から3LDKの68㎡まであり、価格帯は1,150万円から1,898万円となっています。最寄りの古島駅からは徒歩25分の立地で、周辺の生活環境は充実しており、利便性とプライバシーを兼ね備えた住まいとして魅力的です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場動向を考慮すると、ライオンズマンション勢理客の売却価格は総合的な偏差値50で、平均値52に対してやや低めですが、過去5年間で沖縄県浦添市の物件価格が20%の上昇を見せる中、ライオンズマンション勢理客の価格上昇率は1%と控えめです。AIによる予測価格1705万円と現在の平均売出価格1669万円との差は微々たるものであり、売り時ではないと考えられます。
将来性
築34年のライオンズマンション勢理客は、駅から遠めの立地ではありますが、沖縄県浦添市内の同価格帯の中古マンションと比較しても、AIによる将来性評価で偏差値65を獲得しているため、投資としての価値が見込まれます。これは同エリアの平均偏差値より10ポイント高い数値で、潜在的な成長余地を示唆しています。
環境満足度
ライオンズマンション勢理客周辺は治安が良好で、最寄りの交番はわずか619mにあります。また、22件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがこのエリアに揃っており、日常生活に必要な施設へのアクセスが便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮被害の心配が少ないことも付け加えられます。さらには那覇市立安謝小学校や浦添市立神森小学校といった教育施設までもが近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。
12位
シティマンション城間
偏差値
56
価格
980万円〜1,580万円
物件名
シティマンション城間
築年月
1992年4月
平米数
49平米〜72平米
住所
沖縄県浦添市城間3丁目26-5 シティマンション城間
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩44分
総合
56
26 物件中
適正価格
49
26 物件中
将来性
54
26 物件中
環境
満足度
65
26 物件中
シティマンション城間の概要
シティマンション城間は沖縄県浦添市城間3丁目26-5に位置し、築年月は1992年4月で、9階建ての総戸数36室から成る住宅施設で、49㎡の3DKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から1580万円で、近隣の小・中学校や病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、治安も良好な環境で、特に浦添市立浦城小学校や浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校が近いため、子育て世帯には魅力的な立地と言えます。
適正価格（売却）
シティマンション城間の現在の価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が49で、沖縄県浦添市では近年の不動産価格が平均で20％上昇する中、この物件は2％価格が下落しており、市場の平均価格1336万円に対して、提示価格が1253万円となっていることから、購入者にはお買い得感があるものの、売り主にとっては市場価値を下回る価格での売却となるため、現時点での売却には適さないと評価されています。
将来性
シティマンション城間の将来性を示す偏差値は54であり、築年数が32年で市場平均と同等であるにも関わらず、最寄り駅である古島駅から徒歩44分という立地の影響もあり、偏差値は同地域の平均とほぼ変わらないものの、都心部へのアクセスの利便性を重視する層にとっては魅力を感じにくい可能性があるため、購入を検討する際には交通機関のアクセスについても注意が必要です。
環境満足度
沖縄県浦添市にあるシティマンション城間は、環境満足度の偏差値が65で、近隣に交番が208m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が豊富に存在しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地盤の安全性を有しているため、生活・安全面で非常に高い評価を受けているエリアです。
13位
ソーワピア宮城橋
偏差値
55
価格
1,900万円〜2,198万円
物件名
ソーワピア宮城橋
築年月
1992年11月
平米数
70平米〜70平米
住所
沖縄県浦添市仲西1丁目22-10 ソーワピア宮城橋
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩29分
総合
55
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
64
26 物件中
環境
満足度
50
26 物件中
ソーワピア宮城橋の概要
沖縄県浦添市仲西1丁目に位置する「ソーワピア宮城橋」は、1992年11月に建設された6階建のマンションで、古島駅から徒歩29分の距離にあります。全16室からなるこのマンションの各部屋は約70㎡の3LDKで、市場価格は1,900万円から2,198万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
現在の「ソーワピア宮城橋」の価格帯は1,900万円〜2,198万円となっており、これは沖縄県浦添市内の同様の物件と比較してやや価格が落ち着いていることを示しており、特に2,098万円台は周辺市場とのバランスを考えると相応しい価格であると評価されています。
将来性
ソーワピア宮城橋は築年数が32年になり、周辺物件と比較するとやや古さが目立ちますが、AIによる分析では偏差値64を記録し、周囲と比較しても将来性の高さが見込まれています。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しており、洪水リスクや津波の被害が低いとされるソーワピア宮城橋は、環境満足度が高い評価を受けています。家族にとっても安心できる立地であり、浦添市立宮城小学校や神森小学校が近いため、子育て環境にも適しています。
14位
グランピアマンション浦添1
偏差値
54
価格
1,650万円〜1,980万円
物件名
グランピアマンション浦添1
築年月
1991年1月
平米数
64平米〜70平米
住所
沖縄県浦添市伊祖3丁目43-8 グランピアマンション浦添1
階建
6階
最寄駅
浦添前田駅徒歩30分
総合
54
26 物件中
適正価格
49
26 物件中
将来性
59
26 物件中
環境
満足度
54
26 物件中
グランピアマンション浦添1の概要
グランピアマンション浦添1は沖縄県浦添市伊祖3丁目に所在し、64㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、1991年1月に建築された6階建ての総戸数18室のマンションです。価格帯は1,650万円から1,980万円で、通勤に利用可能な浦添前田駅まで徒歩30分という立地にあります。
適正価格（売却）
グランピアマンション浦添1の売却推定価格は、地域の市場データと比較して偏差値49を記録しており、周辺の同規模物件の価格上昇傾向に対してやや見劣りする可能性があります。しかし、1,797万円という現在の販売価格はマンションマーケット独自AIの推測価格1,892万円よりリーズナブルであり、投資家や購買層にとって価値ある選択となることでしょう。
将来性
築33年を経過しているグランピアマンション浦添1ですが、将来性の偏差値は59と平均を上回っており、これは近隣のインフラ整備や沖縄県浦添市が持つ潜在的な発展性を反映したものと見られます。駅からの距離はあるものの、再開発計画などの地域的な成長が物件価値を支える要素となっています。
環境満足度
治安面では交番が725m圏内にあるほか、医療施設が36件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常生活に便利な環境を提供しています。地盤も安定し、自然災害リスクが低い地域であり、浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校など教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
15位
ファイン浦添
偏差値
54
価格
1,800万円〜2,198万円
物件名
ファイン浦添
築年月
1992年7月
平米数
72平米〜75平米
住所
沖縄県浦添市字経塚520 ファイン浦添
階建
8階
最寄駅
儀保駅徒歩19分, 経塚駅徒歩11分, 石嶺駅徒歩23分
総合
54
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
59
26 物件中
環境
満足度
55
26 物件中
ファイン浦添の概要
沖縄県浦添市字経塚520に位置する「ファイン浦添」は、経塚駅から徒歩11分という好立地にある8階建てのマンションで、総戸数21室、1992年7月築の物件です。広さは72㎡〜75㎡の3LDKが主で、市場価格は1800万円から2198万円の範囲に設定されており、特に2198万円台の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
「ファイン浦添」の平均売出価格は約2054万円で、近隣の中古マンション市場と比較すると、価格の推移はやや下落傾向にあり、機械学習による推測価格では2179万円が適正価格とされています。このことから、売却偏差値48を持ち、市場平均よりも若干価格競争力が低いと評価されています。
将来性
築30年以上経過している「ファイン浦添」は、周辺の物件に比べやや古く、将来性の観点では一定のリスクを孕んでいますが、駅近の立地と、偏差値59という将来性の評価は沖縄県浦添市内の平均を上回るポテンシャルを示しています。
環境満足度
「ファイン浦添」周辺は病院31件、スーパー4件、コンビニ6件などの生活施設が豊富であり、治安面においては交番が1km以上離れている点が懸念材料となるものの、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、教育機関へのアクセスの良さなどから環境満足度の偏差値は55と評価されています。
16位
メゾンセンチュリー浦添
偏差値
53
価格
1,400万円〜2,299万円
物件名
メゾンセンチュリー浦添
築年月
1992年3月
平米数
73平米〜78平米
住所
沖縄県浦添市宮城2丁目9-3 メゾンセンチュリー浦添
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩31分
総合
53
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
51
26 物件中
環境
満足度
58
26 物件中
メゾンセンチュリー浦添の概要
メゾンセンチュリー浦添は、沖縄県浦添市宮城に位置し、築31年の歴史を持つ7階建ての中古マンションであり、広さ73㎡から78㎡の3LDKの部屋が1400万円から2299万円で提供されていますが、これらの価格は近隣のマンション市場と比較しても妥当な範囲に収まっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットによるAI分析結果に基づくと、メゾンセンチュリー浦添の適正価格の偏差値は51と平均よりもわずかに低く、沖縄県浦添市のマンション価格が右肩上がりに推移する中、本物件の価格は若干の減少を見せており、現在の価格は概算適正価格1977万円に近接しているため、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。
将来性
築31年を迎えるメゾンセンチュリー浦添は、将来性の評価では平均と比べ劣る部分もありますが、浦添市の開発動向や地域の再生計画を考慮した場合、長期的な投資価値を見出せるポテンシャルを秘めている可能性も否定できません。
環境満足度
メゾンセンチュリー浦添は、環境満足度において高い評価を受けており、周辺に複数の学校や病院、買い物施設が充実しているほか、治安や自然災害においても安全性が高いエリアに位置しているというメリットがあります。
17位
ライオンズマンション伊祖第3
偏差値
52
価格
920万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション伊祖第3
築年月
1993年2月
平米数
55平米〜65平米
住所
沖縄県浦添市伊祖3丁目17-3 ライオンズマンション伊祖第3
階建
7階
最寄駅
浦添前田駅徒歩27分
総合
52
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
53
26 物件中
環境
満足度
56
26 物件中
ライオンズマンション伊祖第3の概要
ライオンズマンション伊祖第3は沖縄県浦添市伊祖3丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩27分のところにある1993年築の7階建てマンションです; 平米数は55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、価格帯は920万円から1880万円で最も多い価格帯は1530万円台です; 中古マンション市場において、この立地と広さを考慮した場合、これらの価格は適正といえます。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場を考慮すると、ライオンズマンション伊祖第3の適正価格偏差値は48となり、平均よりもやや低い評価を受けています; この地域の中古マンションは近年価格上昇傾向にあり、ライオンズマンション伊祖第3は買い得な価格帯で提供されており、投資家にとっても魅力的な機会があるかもしれません。
将来性
ライオンズマンション伊祖第3は1993年築でありながら将来性に関しては偏差値53と標準レベルを保っており、沖縄県浦添市の中古マンション市場の平均築年数と一致しているため、長期投資や自己居住を考えている方には適していることが考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション伊祖第3周辺は病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップでの地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度は偏差値56と高い評価を得ています; 近くには浦添市立浦城小学校、牧港小学校、港川小学校、港川中学校が立地しており、ファミリー層にも適した環境といえるでしょう。
18位
コートヴィレッジ勢理客
偏差値
52
価格
2,300万円〜2,780万円
物件名
コートヴィレッジ勢理客
築年月
1990年5月
平米数
85平米〜103平米
住所
沖縄県浦添市勢理客1丁目16-1 コートヴィレッジ勢理客
階建
5階
最寄駅
古島駅徒歩20分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩28分, おもろまち駅徒歩30分
総合
52
26 物件中
適正価格
50
26 物件中
将来性
53
26 物件中
環境
満足度
55
26 物件中
コートヴィレッジ勢理客の概要
沖縄県浦添市勢理客1丁目に位置する「コートヴィレッジ勢理客」は、古島駅から徒歩20分にある1990年築の5階建マンションで、4LDKの面積範囲は85㎡から103㎡で、中古価格は2,300万円から2,780万円となっており、建物は耐震基準に適合しており、安心して生活できる環境となっています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市のマンション市場における価格動向を考慮すると、「コートヴィレッジ勢理客」は平均価格と比較して若干低めであり、現時点では平均で2,490万円の売り出し価格が見られますが、市場分析に基づく予測価格は約2,536万円となっており、売却を考える際は、より市場価格に近い時期を見計らうのが賢明と言えます。
将来性
「コートヴィレッジ勢理客」は築年数が34年を数え、周辺エリアのマンションと比較してやや古い部類に入りますが、沖縄県浦添市のマンション市場における将来的な価値は依然として期待でき、築年数による価値減はあるものの、今後の市場動向や地域開発によって変動する可能性があります。
環境満足度
治安や日常の利便性を考えた際に、「コートヴィレッジ勢理客」は近隣に交番があり安全面で優れており、医療施設や商業施設も十分に揃っています。自然災害リスクが低い地域に位置するという点や、周囲に複数の学校が点在しており、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
19位
コンフォート大平
偏差値
52
価格
1,420万円〜2,600万円
物件名
コンフォート大平
築年月
1991年10月
平米数
72平米〜95平米
住所
沖縄県浦添市大平2丁目3-7 コンフォート大平
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩25分
総合
52
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
52
26 物件中
環境
満足度
56
26 物件中
コンフォート大平の概要
コンフォート大平は、沖縄県浦添市大平2丁目3-7に所在し、1991年10月に竣工された8階建てのマンションです。総戸数14戸で、広さは72㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,420万円から2,600万円の間で設定されており、一般的な家庭にも手が届きやすい価格帯です。最寄りの古島駅までは徒歩25分と若干距離がありますが、沖縄県浦添市という好立地を考慮すれば、この点は大きなデメリットとは言えません。
適正価格（売却）
コンフォート大平の価格設定は適正価格偏差値48となっており、沖縄県浦添市内の中古マンション市場に照らし合わせると若干低めですが、これは過去5年間で20％価格上昇を記録している市場の中で、コンフォート大平が24％価格が下落していることに起因しています。しかし、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2,091万円となっており、現在の平均出費価格1,960万円を下回っているため、購入者にとっては比較的お買い得な状態であると言えるでしょう。
将来性
築33年というコンフォート大平は周囲の同価格帯のマンションに比べて少し古く、最寄駅から徒歩25分という立地も考慮する必要がありますが、将来性の偏差値は52と平均値と同等です。浦添市の成長と地域開発の進展によって、この物件の価値が更に向上する可能性は十分にあり、中長期的な投資視点での購入を検討する価値があるでしょう。
環境満足度
コンフォート大平は環境満足度偏差値56と高い評価を受けており、治安に関しては交番が少し離れていることから懸念される面もありますが、周辺には病院40件、スーパー6件、コンビニ10件が点在し、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに、地方自治体のハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いと評価されています。教育施設も周辺に充実しており、浦添市立宮城小学校や浦添市立仲西中学校など、家庭における子育て環境にも配慮された好立地です。
20位
ラフィーネヌーベル当山
偏差値
51
価格
1,498万円〜1,498万円
物件名
ラフィーネヌーベル当山
築年月
1992年12月
平米数
65平米〜65平米
住所
沖縄県浦添市当山2丁目15-29 ラフィーネヌーベル当山
階建
3階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩20分, 浦添前田駅徒歩25分
総合
51
26 物件中
適正価格
49
26 物件中
将来性
45
26 物件中
環境
満足度
59
26 物件中
ラフィーネヌーベル当山の概要
ラフィーネヌーベル当山は沖縄県浦添市に位置し、65㎡の広さを持つ3階建てマンションで、築年月は1992年12月となっております。最寄り駅はてだこ浦西駅と浦添前田駅で、それぞれ徒歩20分、25分の距離にあります。このマンションは12室の住戸で構成され、現在の販売価格は1498万円となっていて、2LDKから3LDKの間取りが提供されています。
適正価格（売却）
ラフィーネヌーベル当山の価格設定は、沖縄県浦添市内で見られる中古マンション市場の動向と比較すると、わずかに価格の下落傾向にあり、売却偏差値49と評価されています。浦添市内では過去5年間に中古マンション価格が平均10％上昇するなか、当マンションは9％下落しており、市場推定価格1655万円に対して、売出し平均価格が1565万円となっているため、売り時とは言えない状況です。
将来性
築32年が経過したラフィーネヌーベル当山は、浦添市内の中古マンション市場においても平均を示す築年数にあり、立地条件としては最寄り駅からの距離がやや長く感じる可能性があります。AI分析による将来性の偏差値は45となり、近隣マンションの平均に比べると将来価値を見込むことが難しいとされています。
環境満足度
このマンション周辺の治安や生活利便性については、最寄りの交番までの距離が919mありますが、病院や医療施設が30件、スーパーやコンビニも複数存在し生活環境は充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも軽微であることが国のハザードマップ情報からも確認できます。また、近隣には浦添市立当山小学校や浦添市立浦西中学校があり、教育環境も整っています。
21位
ラフィーネ大平
偏差値
51
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
ラフィーネ大平
築年月
1993年3月
平米数
75平米〜78平米
住所
沖縄県浦添市字大平481-7 ラフィーネ大平
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩22分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩29分
総合
51
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
54
26 物件中
環境
満足度
47
26 物件中
ラフィーネ大平の概要
「ラフィーネ大平」は沖縄県浦添市字大平に位置し、古島駅から徒歩約22分の距離にある7階建てのマンションで、1993年3月に竣工しました。総戸数は16室で、広さは75㎡から78㎡の間で、タイプは3LDKが中心です。現在市場に出ている物件は約1980万円から2580万円で取引されているので、ファミリーユースや投資目的の購入者にとって興味深い価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の中古マンション市況を鑑みると、「ラフィーネ大平」の平均価格は偏差値51を指し、地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較してやや低い動きを見せています。市場動向に適合したAI分析によると、適正価格は約2297万円である一方で、売出し平均価格は少し安い2282万円となっており、市場価格に適度なメリットを見出す購入者にとって有利な価格で提供されていると考えられます。
将来性
築31年を迎えるこのマンションは、将来性の評価でも偏差値54を記録しており、エリア内同価格帯の物件平均と同等の評価を得ています。駅距離や築年数を考慮しても、沖縄県浦添市の不動産市場において中長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
「ラフィーネ大平」周辺の環境は、治安面では交番が近くにないことから懸念されるものの、スーパーやコンビニなどが充実しており、生活便利性は高いと評価されます。地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域特性も長期居住には魅力的です。教育機関の充実もポジティブな要素として、小学校から中学校、特化した学科を提供する昭和薬科大学付属中学校まで、教育の面でも環境は良好です。
22位
サントピア宮城
偏差値
50
価格
1,880万円〜2,150万円
物件名
サントピア宮城
築年月
1994年11月
平米数
64平米〜64平米
住所
沖縄県浦添市宮城6丁目8-14 サントピア宮城
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩22分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩29分
総合
50
26 物件中
適正価格
47
26 物件中
将来性
51
26 物件中
環境
満足度
53
26 物件中
サントピア宮城の概要
沖縄県浦添市の「サントピア宮城」は、築年月1994年11月の歴史ある6階建てマンションで、住所は宮城6丁目に位置し、64㎡の7LDKの居住空間を提供し、価格帯は1,880万円から2,150万円で設定されています。このマンションは最寄りの古島駅から徒歩22分と若干の距離がありますが、沖縄県立病院前駅も利用可能な立地にあります。
適正価格（売却）
マンションマーケットの独自AI分析によると、「サントピア宮城」の適正価格は、沖縄県浦添市における中古マンション市場の動向を考慮し、他物件と比較しても価格の偏差値は47とやや低めですが、売出し平均価格1,925万円に対しAIが算出した適正推測価格は2,083万円であり、この価格差を見ても現在は購入に適したタイミングではなさそうです。
将来性
築30年を超える「サントピア宮城」は、経年の面では周辺物件と比較して若干劣りますが、その将来性の評価はAIによる偏差値で51ポイントと平均的であり、長期的な投資としての潜在能力が期待できると言えるでしょう。
環境満足度
「サントピア宮城」の周辺環境は、治安面では近隣に交番があり安心ですし、医療施設や商業施設が充実しています。浦添市立宮城小学校や私立昭和薬科大学付属中学校など、教育機関も近く、家族層にも適している上、ハザードマップに照らしても地盤は安定しており、災害リスクは低めの安全なエリアです。
23位
サザンパレス浦添リヴィエール
偏差値
50
価格
1,898万円〜2,198万円
物件名
サザンパレス浦添リヴィエール
築年月
1991年4月
平米数
72平米〜72平米
住所
沖縄県浦添市字大平388-2 サザンパレス浦添リヴィエール
階建
11階
最寄駅
浦添前田駅徒歩28分
総合
50
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
51
26 物件中
環境
満足度
51
26 物件中
サザンパレス浦添リヴィエールの概要
サザンパレス浦添リヴィエールは、沖縄県浦添市に位置する1991年竣工の11階建てマンションで、全38戸の3LDKから成り、広さは一律72㎡です。物件は住所沖縄県浦添市字大平388-2にひっそりとたたずみ、最寄りの浦添前田駅からは徒歩28分の距離にありますが、その静かな住環境が評価されています。価格帯は1,898万円から2,198万円と比較的手頃で、同平米数の物件が多く売買されている価格レンジにあるため、潜在的な購入者層へのアピールがしやすいでしょう。
適正価格（売却）
サザンパレス浦添リヴィエールの売却価格は1,898万円から2,198万円であり、沖縄県浦添市としては平均的な価格を示しているものの、同地域の中古マンション市場動向と比較してやや低迷している傾向にあることが分析されています。近隣物件の価格上昇に対して本物件は価値がやや下落しており、データから予測される適正価格は2,054万円であるため、現在が売却の適時でない可能性が高いと評価されています。
将来性
サザンパレス浦添リヴィエールの将来性は、築33年という物件の古さや、駅からの距離を鑑みると、平均的な物件に比べ留保すべき点があることは否めません。この物件のAIに基づいた将来性偏差値は51となっており、同エリア内のマンションと比較してやや下回る結果となっていますが、沖縄の観光産業発展に伴う潜在的な成長可能性は見逃せません。
環境満足度
サザンパレス浦添リヴィエールは、治安の面でやや劣る可能性があるものの、周囲には病院を始めとする医療施設や、日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており生活環境は良好です。国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響もあまり受けない地区に位置しており、さらに近隣の学校施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。
24位
フロンテージ仲西
偏差値
47
価格
390万円〜2,480万円
物件名
フロンテージ仲西
築年月
1993年1月
平米数
38平米〜151平米
住所
沖縄県浦添市仲西1丁目3-25 フロンテージ仲西
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩33分
総合
47
26 物件中
適正価格
45
26 物件中
将来性
48
26 物件中
環境
満足度
47
26 物件中
フロンテージ仲西の概要
フロンテージ仲西は、1993年に建てられた沖縄県浦添市仲西1丁目に位置する10階建てのマンションで、総戸数は39戸、広さは38㎡の1Rから151㎡のゆとりのある住空間まで幅広く揃っています。価格帯は390万円のスタートから最高2480万円までとなっており、一番多く取引される価格帯は690万円から850万円です。物件は古島駅から徒歩約33分という立地にあり、中心市街地へのアクセスを求める方には若干の距離がありますが、緑豊かな住環境でゆったりとした生活を望む方には適しています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市のマンション市場を見ると、同エリアの物件価格は5年間で約10％の上昇を見せていますが、フロンテージ仲西は価格が7％減少し、その適正価格の売却偏差値は45と、市場平均（50）に比べ5ポイントも低い評価です。現在の平均売り出し価格は1070万円とマンションマーケットのAIが推測する適正価格1296万円よりも安価で、売り急ぎでない限りは価格が回復する可能性を待つのが賢明な判断と言えるでしょう。
将来性
フロンテージ仲西は築31年が経過しており、同地域の同価格帯に位置するマンションの平均築年数と比較しても3年ほど新しいものの、古島駅からは徒歩33分とやや駅から遠いため、交通の便の面でやや不利です。将来性偏差値は48で、このエリアのマンションとしては平均以下ですが、浦添市の持つ都市開発や交通インフラの改善に期待を寄せる余地はあります。
環境満足度
フロンテージ仲西周辺環境は、治安の良い地域で最寄りの交番まで歩いて約10分と安心です。医療施設が22件、スーパー4件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っており、浦添市立宮城小学校や浦添市立神森小学校が近くにあるため、子育てにも適しています。また、地盤安全や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないなど、自然災害に強い地域としての評価も高く、環境偏差値47と優れた居住環境を誇ります。
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