沖縄県宜野湾市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エスポワール真志喜
沖縄県/宜野湾市
ライオンズマンションヒルズ喜友名
沖縄県/宜野湾市
ライオンズマンション真志喜第3
沖縄県/宜野湾市
ライオンズマンション真志喜第2
沖縄県/宜野湾市
ライオンズマンション真志喜
沖縄県/宜野湾市
沖縄県宜野湾市における不動産市場は、中古マンションの売買においても活発な動きを見せています。特に築30年の物件に注目が集まっており、24棟に及ぶ建物の取引が行われていることがマンションマーケットの独自調査から明らかになっています。実際のデータを基に見てみると、昨年1年間での売り出し物件数は37件に上り、そのうち売買成約に至ったのは6件となっています。また、直近1か月では11件の物件が売り出し中という状況です。これらの数字は、沖縄県宜野湾市における築30年の中古マンション市場の活性度を示唆しています。平均価格に目を移すと、宜野湾市における築30年の中古マンションは1818万円となっており、最多の価格帯は1730万円〜1880万円です。この価格帯は、比較的手頃な価格で物件を購入しようと考えている買主にとっての目安となるでしょう。最高価格で取引されているのは、大山2丁目15-31にあるスカリー7大山で、価格は4980万円（119.44平米）に達しています。一方、最も手頃な価格で売り出されているのが、我如古3丁目12-17にあるシティライツ我如古で、1398万円（55.14平米）となっています。このような価格帯の幅があることは、様々なニーズに応えうる宜野湾市の不動産市場の特徴と言えます。価格の推移を見ると、過去10年間で築30年の中古マンションは約82%の価格上昇が見られ、坪単価は56万円から102万円へと高騰しています。これは長期的な資産価値の上昇を示しており、投資目的での購入を考えるバイヤーにとっても重要な指標です。更に、過去5年間では6%の価格上昇があり、坪単価は96万円から102万円へとじわじわと上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「沖縄県宜野湾市 築30年」の中古マンションの将来性の偏差値は51となっており、市区町村別ランキングでは8位に位置しています。買い時および売り時の物件それぞれに対し、12件のシグナルが出ていることから、市場のタイミングを見極める有益な情報と言えます。実際に売り時とされる物件としては、エスポワール真志喜やライオンズマンションヒルズ喜友名、ライオンズマンション真志喜第3などが挙げられます。これらの物件は投資リターンを考える上で、売却に適したタイミングかもしれません。本記事では、宜野湾市における築30年の中古マンションの売買に焦点を当て、市場の動向や価格帯、買い時・売り時のシグナルについて解説しました。マンションマーケットの精緻なデータ分析を活かし、将来性に富んだ物件選びに役立てていただければ幸いです。
沖縄県宜野湾市における不動産市場は、中古マンションの売買においても活発な動きを見せています。特に築30年の物件に注目が集まっており、24棟に及ぶ建物の取引が行われていることがマンションマーケットの独自調査から明らかになっています。実際のデータを基に見てみると、昨年1年間での売り出し物件数は37件に上り、そのうち売買成約に至ったのは6件となっています。また、直近1か月では11件の物件が売り出し中という状況です。これらの数字は、沖縄県宜野湾市における築30年の中古マンション市場の活性度を示唆しています。平均価格に目を移すと、宜野湾市における築30年の中古マンションは1818万円となっており、最多の価格帯は1730万円〜1880万円です。この価格帯は、比較的手頃な価格で物件を購入しようと考えている買主にとっての目安となるでしょう。最高価格で取引されているのは、大山2丁目15-31にあるスカリー7大山で、価格は4980万円（119.44平米）に達しています。一方、最も手頃な価格で売り出されているのが、我如古3丁目12-17にあるシティライツ我如古で、1398万円（55.14平米）となっています。このような価格帯の幅があることは、様々なニーズに応えうる宜野湾市の不動産市場の特徴と言えます。価格の推移を見ると、過去10年間で築30年の中古マンションは約82%の価格上昇が見られ、坪単価は56万円から102万円へと高騰しています。これは長期的な資産価値の上昇を示しており、投資目的での購入を考えるバイヤーにとっても重要な指標です。更に、過去5年間では6%の価格上昇があり、坪単価は96万円から102万円へとじわじわと上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「沖縄県宜野湾市 築30年」の中古マンションの将来性の偏差値は51となっており、市区町村別ランキングでは8位に位置しています。買い時および売り時の物件それぞれに対し、12件のシグナルが出ていることから、市場のタイミングを見極める有益な情報と言えます。実際に売り時とされる物件としては、エスポワール真志喜やライオンズマンションヒルズ喜友名、ライオンズマンション真志喜第3などが挙げられます。これらの物件は投資リターンを考える上で、売却に適したタイミングかもしれません。本記事では、宜野湾市における築30年の中古マンションの売買に焦点を当て、市場の動向や価格帯、買い時・売り時のシグナルについて解説しました。マンションマーケットの精緻なデータ分析を活かし、将来性に富んだ物件選びに役立てていただければ幸いです。
目次
1
エスポワール真志喜
エスポワール真志喜
2
ライオンズマンションヒルズ喜友名
ライオンズマンションヒルズ喜友名
3
ライオンズマンション真志喜第3
ライオンズマンション真志喜第3
4
ライオンズマンション真志喜第2
ライオンズマンション真志喜第2
5
ライオンズマンション真志喜
ライオンズマンション真志喜
6
シティライツ我如古
シティライツ我如古
7
スカリー7大山
スカリー7大山
8
メゾンリベルテ愛知ルエール
メゾンリベルテ愛知ルエール
9
ライオンズマンション真志喜第4
ライオンズマンション真志喜第4
10
ラフィーネヌーベル大山
ラフィーネヌーベル大山
11
ラフィーネ真栄原
ラフィーネ真栄原
12
ラフィーネヌーベル嘉数
ラフィーネヌーベル嘉数
13
ライオンズマンション大謝名
ライオンズマンション大謝名
14
アイビーエイ沖縄国際大学前第2
アイビーエイ沖縄国際大学前第2
15
アクティ志真志
アクティ志真志
16
ライオンズマンション真志喜公園
ライオンズマンション真志喜公園
17
サントピア宜野湾長田
サントピア宜野湾長田
18
スカリー9ラ･パティオ(A〜C)
スカリー9ラ･パティオ(A〜C)
19
エスポワールウエラ宜野湾
エスポワールウエラ宜野湾
20
ラフィーネヌーベル志真志
ラフィーネヌーベル志真志
21
マキシーマンション志真志
マキシーマンション志真志
22
ラフィーネヌーベル普天間
ラフィーネヌーベル普天間
23
コーポラス志真志
コーポラス志真志
24
コーポラス志真志2
コーポラス志真志2
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エスポワール真志喜
偏差値
64
価格
2,330万円〜2,380万円
物件名
エスポワール真志喜
築年月
1991年10月
平米数
70平米〜79平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜2丁目10-2 エスポワール真志喜
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩83分
総合
64
24 物件中
適正価格
58
24 物件中
将来性
75
24 物件中
環境
満足度
58
24 物件中
エスポワール真志喜の概要
エスポワール真志喜は、宜野湾市中心部に近い立地に位置する、築年数が約33年経過した7階建てのマンションで、総戸数19戸の中では特に広さが70㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2330万円から2380万円の範囲で取引されています。現代のニーズに合わせてリフォームを施せば居住価値がさらにアップする可能性を秘めています。
適正価格（売却）
エスポワール真志喜の売却偏差値は58ポイントで、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場と比較して適正価格ではありながらも、独自のAIが推定する適正価格2039万円に対し、市場価格は平均2267万円となっているため、購入者にとってはやや高価な価格設定となっていますが、売主にとっては売り時と見ることができます。
将来性
エスポワール真志喜は築33年とやや古いものの、将来性の高さを示す偏差値は75となっており、エリア内での人気はまだ衰えを見せていません。沖縄の穏やかな気候と快適な住環境は、中長期的に見ても居住地としての魅力を保ち続けることが予想されます。
環境満足度
エスポワール真志喜周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、洪水や津波のリスクが低い地域として知られ、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近くにあることから、子育て世代にも適した環境が整っていると言えるでしょう。
2位
ライオンズマンションヒルズ喜友名
偏差値
60
価格
1,200万円〜3,500万円
物件名
ライオンズマンションヒルズ喜友名
築年月
1992年12月
平米数
51平米〜96平米
住所
沖縄県宜野湾市喜友名1丁目11-13 ライオンズマンションヒルズ喜友名
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩119分
総合
60
24 物件中
適正価格
52
24 物件中
将来性
77
24 物件中
環境
満足度
52
24 物件中
ライオンズマンションヒルズ喜友名の概要
ライオンズマンションヒルズ喜友名は沖縄県宜野湾市に位置し、平米数が51㎡から最大で96㎡の間に展開する住居空間を提供しています。築年月は1992年とやや古めではありますが、総戸数68戸の9階建てという構造で、1200万円から3500万円の価格帯に設定されており、特に1380万円から1700万円の間での売買が活発です。古島駅からは少し距離がありますが、落ち着いた居住環境を求める方には適しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンションヒルズ喜友名の適正価格は、宜野湾市内の中古マンション市場動向および過去5年間の価格増加率を踏まえ、平均的な売却偏差値52を記録しています。市場予測を加味したAI推定価格として1636万円が算出されており、売出し中の物件平均価格が1647万円とほぼ一致していることから、現時点での売却は適正と言えるでしょう。
将来性
築年数が32年を数えるライオンズマンションヒルズ喜友名の将来性は、AIによる分析では偏差値77を獲得しており、同地区の他の物件と比べても将来性が高いと評価されています。駅からの距離はあるものの、中期的な投資としてのポテンシャルは未だに高いことがうかがえます。
環境満足度
宜野湾市立普天間第二小学校や宜野湾市立普天間中学校が近隣にあり、家庭にお勧めの環境を提供するライオンズマンションヒルズ喜友名は、治安面で懸念がありながらも、医療施設やショッピング施設が充実し、地盤も固く自然災害へのリスクが比較的低い、生活に適した地域であると言えます。
3位
ライオンズマンション真志喜第3
偏差値
59
価格
1,450万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション真志喜第3
築年月
1993年9月
平米数
52平米〜63平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目26-3 ライオンズマンション真志喜第3
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩85分
総合
59
24 物件中
適正価格
62
24 物件中
将来性
77
24 物件中
環境
満足度
39
24 物件中
ライオンズマンション真志喜第3の概要
ライオンズマンション真志喜第3は、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置し、古島駅から徒歩85分の距離にある築年月1993年の8階建てマンションで、31室の住戸を有し、52㎡から63㎡の2LDKを中心に構成されており、市場に出回っている中古価格は1450万円から2380万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
宜野湾市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズマンション真志喜第3は平均偏差値48に対して62と高く、特に5年間で19%上昇している地域相場において、本物件は24%の価格上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格は1451万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が1813万円であり、売却するには適した時期と言えます。
将来性
築31年を迎えるライオンズマンション真志喜第3では将来性の評価が高く、AI予測による偏差値は77点であり、築年数の同等物件と比較しても20点高い評価を受けており、将来的な価値の向上が見込まれています。
環境満足度
周辺環境における安全性は高く、交番が690m以内にあり、治安の良い地域です。また、病院やスーパー、コンビニと生活に必要な施設が複数あり、ごろも小学校、宜野湾市立真志喜中学校が近く、家族向けの住環境としても適しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。
4位
ライオンズマンション真志喜第2
偏差値
59
価格
1,780万円〜2,800万円
物件名
ライオンズマンション真志喜第2
築年月
1992年11月
平米数
52平米〜65平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜2丁目6-11 ライオンズマンション真志喜第2
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩83分
総合
59
24 物件中
適正価格
58
24 物件中
将来性
58
24 物件中
環境
満足度
62
24 物件中
ライオンズマンション真志喜第2の概要
ライオンズマンション真志喜第2は沖縄県宜野湾市真志喜2丁目に位置し、築年月1992年11月の8階建で22室を有する中古マンションで、広さは52㎡の2DKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1780万円から2800万円となっており、この地域の物件としては市場価格に見合った適正を保っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション真志喜第2の売却価格は、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場における平均価格の上昇率19％に対して7％下落しており、総合評価としては売却偏差値58を獲得していますが、マンションマーケットによるAI適正価格分析では1917万円と評価されており、現在の平均的な売り出し価格2139万円より高いため、売却タイミングとしては有利な状況です。
将来性
築32年を経たこのマンションは、古島駅から徒歩83分の立地にありますが、将来性の偏差値は58と平均を上回っています;沖縄の不動産市場において、地域開発や観光業の発展による需要の増加が予想されるため、長期的な資産価値の保持が期待できる物件となっています。
環境満足度
ライオンズマンション真志喜第2は様々な生活利便施設に恵まれており、最寄りの交番が38m以内にあり治安の面も安心です;また、病院が16件、スーパー1件、コンビニ5件と充実しており、地盤が固く、洪水リスクも低いことから環境満足度の評価としては62の高得点を獲得しています;さらに近隣のごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校へのアクセスも良好で、子育て環境としても優れています。
5位
ライオンズマンション真志喜
偏差値
56
価格
1,650万円〜2,080万円
物件名
ライオンズマンション真志喜
築年月
1991年11月
平米数
59平米〜72平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜2丁目9-7 ライオンズマンション真志喜
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩83分
総合
56
24 物件中
適正価格
58
24 物件中
将来性
55
24 物件中
環境
満足度
56
24 物件中
ライオンズマンション真志喜の概要
ライオンズマンション真志喜は、沖縄県宜野湾市真志喜2丁目に位置し、古島駅から徒歩83分の距離にある1991年11月竣工のマンションで、6階建ての建物内には21の居住ユニットがあり、各部屋は59㎡の3LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は1650万円から2080万円の範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
宜野湾市の中古マンション市場における適正価格を分析すると、ライオンズマンション真志喜は、平均偏差値48に対して偏差値58と評価されており、周辺物件の価格上昇トレンドと比較しても、23%程度の価格下落が見受けられ、AIが推測する適正価格1534万円に対し売出し価格が1750万円であることから、市場に対してやや高い値付けがされている状況です。
将来性
築33年のライオンズマンション真志喜は、AIによる将来性の評価で偏差値55を獲得しており、これは宜野湾市内の類似物件の平均にほぼ匹敵する数値ですが、立地の関係上、駅からの距離が長く、アクセス面での劣位が課題となる可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション真志喜周辺は、交番が229m以内にあり、治安の良さが期待できますし、病院25件、スーパー3件、コンビニ7件があるなど、生活環境に富んでいます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置します。教育機関としてはごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。
6位
シティライツ我如古
偏差値
54
価格
1,498万円〜1,980万円
物件名
シティライツ我如古
築年月
1990年2月
平米数
55平米〜55平米
住所
沖縄県宜野湾市我如古3丁目12-17 シティライツ我如古
階建
10階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩29分
総合
54
24 物件中
適正価格
56
24 物件中
将来性
53
24 物件中
環境
満足度
53
24 物件中
シティライツ我如古の概要
シティライツ我如古は沖縄県宜野湾市我如古3丁目に位置し、平米数55㎡の2LDKが1498万円から1980万円で販売されており、このエリアの物件としては価格帯がやや高めですが、バルコニーからの海の眺望や、南国沖縄ならではの開放的な生活環境が魅力的です。築年数は1990年であり、室内はリノベーションで近代化されることが多く、快適な居住スペースが広がっています。
適正価格（売却）
同じ宜野湾市内の中古マンション市場で観察すると、シティライツ我如古は偏差値56と高評価を受けており、平均的な市場価値と比べてやや高価ですが、宜野湾市立志真志小学校への近さや生活施設の充実度を考慮すれば、その価格に見合った価値があると言えます。
将来性
築34年ということで比較的築年数は長いですが、将来性の偏差値は53と平均的な範囲内であり、近隣の開発状況や公共施設の利用しやすさを考えると、緩やかながらも価値が保たれる見込みがあります。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値53で、周辺には17件の医療施設があり、スーパー3件、コンビニ6件が点在しているなど、日常生活に便利な立地です。また、津波や高潮の危険性が低い安全な地盤に立地しており、治安にやや不安はあるものの、近隣に宜野湾市立志真志小学校があり、子育て家庭にとってもメリットが大きい環境です。
7位
スカリー7大山
偏差値
54
価格
2,380万円〜4,980万円
物件名
スカリー7大山
築年月
1990年9月
平米数
98平米〜119平米
住所
沖縄県宜野湾市大山2丁目15-31 スカリー7大山
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩86分
総合
54
24 物件中
適正価格
55
24 物件中
将来性
58
24 物件中
環境
満足度
49
24 物件中
スカリー7大山の概要
沖縄県宜野湾市に位置する「スカリー7大山」は、1990年に築かれた11階建てのマンションで、広さは98㎡から119㎡の間の4LDKから5LDKまでの間取りが揃っています；価格帯は2380万円から4980万円となっており、駅からの距離は徒歩86分とやや遠いものの、室数の多さや広さからファミリー層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
スカリー7大山の適正価格は、周辺地域の市場データを元に分析した結果、現行の売出し価格が平均的な水準より若干高いことが示されています；近年の宜野湾市内の中古マンション市場は19%の価格上昇を記録している中、この物件は価格が安定しているため、投資としての購入や住み替えを考えている方には適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築30年を超える「スカリー7大山」ですが、将来性の評価は同エリアの平均よりも高く、沖縄県宜野湾市の不動産市場における長期の安定性が期待されます；ただ、最寄りの古島駅からの距離が徒歩86分と離れている点は、交通の利便性を重視する層にとってネガティブな要素かもしれません。
環境満足度
「スカリー7大山」は、治安が良く、地盤が安定しているエリアに立地しており、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されています；周辺には小学校をはじめ、必要な医療施設や商業施設が揃っており、家族連れにとって住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。
8位
メゾンリベルテ愛知ルエール
偏差値
53
価格
1,380万円〜1,998万円
物件名
メゾンリベルテ愛知ルエール
築年月
1992年7月
平米数
73平米〜88平米
住所
沖縄県宜野湾市愛知2丁目18-49 メゾンリベルテ愛知ルエール
階建
7階
最寄駅
首里駅徒歩97分
総合
53
24 物件中
適正価格
52
24 物件中
将来性
65
24 物件中
環境
満足度
41
24 物件中
メゾンリベルテ愛知ルエールの概要
「メゾンリベルテ愛知ルエール」は沖縄県宜野湾市愛知2丁目に位置し、築約30年の歴史を持つ7階建てマンションで、首里駅からは徒歩約97分の距離にあります。73㎡の3LDKが1380万円から、88㎡の4LDKが1998万円という価格設定で、このエリアの平均的な市場価格帯に比べて妥当な範囲内に収まっており、特に1730万円〜1800万円の帯が市場の中心になっています。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市の中古マンション市場において、メゾンリベルテ愛知ルエールの価格は平均の偏差値をわずかに上回る52を記録しており、近年の同エリアのマンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は僅かに価格が低下していることから、購入に際しては比較的お得な時期であることがAI分析によって示唆されています。
将来性
建築から約30年が経過したメゾンリベルテ愛知ルエールは、宜野湾市内の他の物件と比べ平均的な築年数を有しているものの、将来性の偏差値は65という高めの評価を得ており、長期投資において見込みあるポテンシャルを秘めていることがAI予測により分析されています。
環境満足度
周辺環境としては、メゾンリベルテ愛知ルエールは交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は41となっています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、教育環境として中城小学校北上原分校や宜野湾市立宜野湾小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層には適した住環境となっています。
9位
ライオンズマンション真志喜第4
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,200万円
物件名
ライオンズマンション真志喜第4
築年月
1994年10月
平米数
59平米〜88平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目27-5 ライオンズマンション真志喜第4
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩84分
総合
52
24 物件中
適正価格
59
24 物件中
将来性
56
24 物件中
環境
満足度
41
24 物件中
ライオンズマンション真志喜第4の概要
ライオンズマンション真志喜第4は、沖縄県宜野湾市の静かな住宅地に位置し、1994年の竣工で総戸数27室、8階建てのマンションです。2LDKの59㎡が1780万円、3LDKの88㎡が3200万円という価格帯で取引されており、中古マンション市場においても築年数と広さを考慮した適切な価格設定となっています。最寄りの古島駅からは徒歩84分と少し距離がありますが、自然豊かな環境と充実した生活施設が魅力のエリアです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション真志喜第4は適正価格偏差値59を獲得しており、これは沖縄県宜野湾市の市場価格より優れていることを示しています。市場のデータを分析した結果、近隣の同条件物件の価格が5年間で19％の上昇を見せている中、本マンションは3％下落しており、AIによる推測価格2106万円と比べ売り出し価格が2366万円となっているため、売りに出すには良好なタイミングと言えるでしょう。
将来性
建物の築年数は30年を迎えるライオンズマンション真志喜第4ですが、将来性の評価は平均的で56ポイントの偏差値を記録しています。エリア内の同価格帯の他マンションと比較すると、築年数の影響を受けながらも、価格の適正さと生活環境の良さが将来性を高めている要因と考えられます。
環境満足度
周辺環境にはライオンズマンション真志喜第4から799m以内に交番があり、治安の面で高い安心感が得られます。また、医療施設が24件、スーパーが4件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っていることや、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いこと、宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあることなどが環境満足度を高めており偏差値41をマークしています。
10位
ラフィーネヌーベル大山
偏差値
51
価格
1,980万円〜2,380万円
物件名
ラフィーネヌーベル大山
築年月
1992年4月
平米数
74平米〜75平米
住所
沖縄県宜野湾市大山3丁目6-9 ラフィーネヌーベル大山
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩102分
総合
51
24 物件中
適正価格
52
24 物件中
将来性
59
24 物件中
環境
満足度
41
24 物件中
ラフィーネヌーベル大山の概要
沖縄県宜野湾市大山3丁目に位置する「ラフィーネヌーベル大山」は、1992年4月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は17戸、広さは74㎡から75㎡の間で展開しており、3LDKから6LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から2380万円に設定されています。最寄駅の古島駅からは徒歩102分と距離がありますが、沖縄県宜野湾市という人気エリアに位置しています。
適正価格（売却）
「ラフィーネヌーベル大山」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市況を鑑みると偏差値52と算出されます。近年の沖縄県宜野湾市の不動産市場の動向を考慮すると、5年間でおよそ19％の価格上昇が見られる中、当該マンションは価格の大幅な上昇は見られていないものの、AIによる適正価格の分析では2135万円とされており、現在の平均売出し価格2163万円が適正範囲内であることを示しています。
将来性
築32年を迎える「ラフィーネヌーベル大山」は、エリア内平均よりも若干築年数が長いものの、将来性の偏差値は59と高く評価されています。距離的には駅から遠い立地にあるものの、宜野湾市の発展や改善される交通アクセスなど、将来的なポテンシャルが見込まれる要因が多く存在します。
環境満足度
「ラフィーネヌーベル大山」は治安面での懸念はありますが、周辺には宜野湾市立大山小学校をはじめ、医療施設や商業施設が充実している点が魅力です。ハザードマップ上でも安全性が高いとされ、地盤が堅く洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値41となっており、快適な生活が期待できる住環境と言えるでしょう。
11位
ラフィーネ真栄原
偏差値
58
価格
1,480万円〜2,490万円
物件名
ラフィーネ真栄原
築年月
1990年8月
平米数
64平米〜85平米
住所
沖縄県宜野湾市真栄原2丁目6-43 ラフィーネ真栄原
階建
10階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩34分
総合
58
24 物件中
適正価格
46
24 物件中
将来性
75
24 物件中
環境
満足度
55
24 物件中
ラフィーネ真栄原の概要
ラフィーネ真栄原は、沖縄県宜野湾市真栄原2丁目に位置し、1990年8月に建設された10階建てのマンションで、総戸数54戸、64㎡から85㎡の3LDKを中心に提供しており、1480万円から2490万円の幅で価格が設定されています。最寄りのてだこ浦西駅までは徒歩34分とやや距離がありますが、その立地を補う豊富な生活施設や自然などの魅力を備えています。
適正価格（売却）
ラフィーネ真栄原の価格範囲は1480万円〜2490万円で、同地域の中古マンション市場のデータを基にした適正価格推測では、平均売却価格が市場価格の約10％高騰しているものの、この物件の価格偏差値は46で、平均偏差値（48）よりやや低く、売り出し平均価格が1841万円とAI推測適正価格である2035万円にやや及ばないことから、投資としての売却タイミングとしては最適でない可能性が高いと言えます。
将来性
ラフィーネ真栄原は築年数が34年と平均よりやや古く、立地が徒歩34分と駅から離れているものの、将来性の偏差値が75と高い評価を受けており、沖縄県宜野湾市内での再開発計画や周辺のインフラ整備の充実により、中長期的な価値向上が期待されるエリアです。
環境満足度
ラフィーネ真栄原周辺は、生活利便性が高く、治安にも優れた環境であることが特徴です。交番が274m以内にあり、病院など医療施設が26件、スーパー5件、コンビニ6件などが周辺に充実しており、子育て世代にも嬉しい宜野湾市立嘉数小学校や私立沖縄カトリック小学校、宜野湾市立嘉数中学校、私立沖縄カトリック中学校など教育施設も整っています。
12位
ラフィーネヌーベル嘉数
偏差値
54
価格
1,250万円〜1,890万円
物件名
ラフィーネヌーベル嘉数
築年月
1994年3月
平米数
58平米〜63平米
住所
沖縄県宜野湾市嘉数2丁目18-16 ラフィーネヌーベル嘉数
階建
7階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩27分
総合
54
24 物件中
適正価格
44
24 物件中
将来性
62
24 物件中
環境
満足度
57
24 物件中
ラフィーネヌーベル嘉数の概要
ラフィーネヌーベル嘉数は、沖縄県宜野湾市嘉数に位置し、1994年3月に建設された7階建ての36戸からなるマンションで、テダコ浦西駅から徒歩27分という立地にあります。広さは58㎡から63㎡の間で、価格帯は1250万円から1890万円と家計に配慮した範囲内で購入可能ですが、市場の中古平均価格と比較するとやや高めです。
適正価格（売却）
宜野湾市嘉数エリアの平均的な中古マンション価格と比較して、ラフィーネヌーベル嘉数は適正価格偏差値44を記録しており、周辺の物件と比べるとお手頃な価格設定です。市場動向に基づく予測価格は1985万円で、売り出し中の平均価格1742万円は相場よりも安く、購入の機会としては良い時期と言えるでしょう。
将来性
築年数が30年のラフィーネヌーベル嘉数は、将来性の偏差値が62と評価されており、宜野湾市内の他の同等物件と比較して将来価値の見込みがあると見られています。駅からの距離は若干ありますが、地域の発展や周辺環境の整備などが価値を向上させる要因と考えられます。
環境満足度
周辺環境については、ラフィーネヌーベル嘉数は治安面で他の物件に比べると若干の課題がありますが、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており生活利便性は高いです。自然災害からの安全性も考慮されており、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが評価されています。教育機関も近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
13位
ライオンズマンション大謝名
偏差値
53
価格
890万円〜2,200万円
物件名
ライオンズマンション大謝名
築年月
1992年3月
平米数
48平米〜93平米
住所
沖縄県宜野湾市大謝名5丁目16-36 ライオンズマンション大謝名
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩70分
総合
53
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
52
24 物件中
環境
満足度
57
24 物件中
ライオンズマンション大謝名の概要
ライオンズマンション大謝名は、沖縄県宜野湾市大謝名に立地し、古島駅から徒歩約70分の距離に位置する1992年築の9階建てマンションで、48㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は890万円から2200万円の範囲に設定されていて、総戸数は28戸です。
適正価格（売却）
適性価格で評価されたライオンズマンション大謝名は、価格帯が1680万円から1980万円の最も多い区間において、近隣相場と比較すると売却偏差値51とやや高価格設定であることが見受けられ、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では1720万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は1706万円であるため、売り時というよりは価値を見極める時期と考えられます。
将来性
築31年のライオンズマンション大謝名は、将来性においてAI偏差値52を記録しており、宜野湾市内の同等の物件と比べて平均より少し劣るものの、安定した需要が見込まれるため、長期的な視点では地域のインフラ整備や将来的な価値上昇の可能性を考慮した投資対象としては適していると言えます。
環境満足度
ライオンズマンション大謝名は、治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、47件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニといった充実した生活便利施設が点在し、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低く、宜野湾市立大謝名小学校が周辺にあるなど、家族に優しい環境であり、住環境満足度の偏差値は57と非常に高いレベルにあります。
14位
アイビーエイ沖縄国際大学前第2
偏差値
51
価格
298万円〜748万円
物件名
アイビーエイ沖縄国際大学前第2
築年月
1991年1月
平米数
16平米〜19平米
住所
沖縄県宜野湾市我如古1丁目40-1 アイビーエイ沖縄国際大学前第2
階建
4階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩37分
総合
51
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
59
24 物件中
環境
満足度
45
24 物件中
アイビーエイ沖縄国際大学前第2の概要
「アイビーエイ沖縄国際大学前第2」は沖縄県宜野湾市我如古1丁目40-1に位置し、てだこ浦西駅から徒歩37分の距離にある1991年竣工の4階建てマンションです。12室から成り立ち、広さは16㎡から19㎡の1Rタイプがあり、価格帯は298万円から748万円と幅広く、市場における中古物件としては平均価格帯に位置します。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市の平均市場価格と比較すると、「アイビーエイ沖縄国際大学前第2」の売り出し価格は平均よりも若干高めですが、近隣の同条件物件の価格動向と比較して5年間で18％の価格上昇を見せる市場の中、本物件は対照的に6％の価格下落を見せています。売却偏差値では適正価格として51を記録し、マンションマーケットAIによる513万円の推測価格に対し、現在の平均売り出し価格が485万円であることから、売却の最適なタイミングを見計らう必要があるでしょう。
将来性
築33年と中年層に分類される「アイビーエイ沖縄国際大学前第2」は、沖縄県宜野湾市の平均的な築年数を下回り、立地的には公共交通機関からのアクセスにやや不便があるものの、将来性の偏差値59を記録し、地域内の同格付けのマンションと比較して見劣りしないポテンシャルを保有しています。
環境満足度
このマンションの立地環境は、治安の指標となる交番が1km超の範囲になく、他の物件に比べてやや劣るかもしれませんが、生活利便施設が充実しており、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に存在します。国のハザードマップによると、地盤がしっかりとしており、自然災害へのリスクが低い点や、宜野湾市立嘉数小学校、私立沖縄カトリック小学校、宜野湾市立志真志小学校、宜野湾市立嘉数中学校、私立沖縄カトリック中学校などの教育施設が近隣にあることも魅力です。環境満足度45と表されていますが、必要な施設のアクセスの良さを考慮すると、居住に際しての総合的な満足度は高いと言えるでしょう。
15位
アクティ志真志
偏差値
51
価格
1,480万円〜1,880万円
物件名
アクティ志真志
築年月
1990年7月
平米数
75平米〜78平米
住所
沖縄県宜野湾市我如古2丁目3-1 アクティ志真志
階建
8階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩37分
総合
51
24 物件中
適正価格
42
24 物件中
将来性
55
24 物件中
環境
満足度
55
24 物件中
アクティ志真志の概要
「アクティ志真志」は、沖縄県宜野湾市の閑静な住宅街に位置し、築33年を迎える8階建てのマンションであり、75㎡〜78㎡のゆったりとした3LDKが1480万円〜1880万円で提供されています。立地は、てだこ浦西駅から徒歩37分と少々距離がありますが、静かな環境を重視する方には適しています。
適正価格（売却）
現在のアクティ志真志の価格帯は、沖縄県宜野湾市における中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格より若干低めに設定されており、特に1637万円という売り出し価格は、市場分析に基づく推定価格1956万円に比べて価格的には魅力があります。しかし、価格偏差値42という数値は、市場価格に対してはやや不利な位置付けを示唆しています。
将来性
将来性に関しては、アクティ志真志の偏差値55は平均的で、築33年という年数を勘案すると十分に耐久性が保たれているものと考えられます。距離がありながらも駅へ徒歩でアクセス可能な立地は、今後の開発動向によっては価値が向上する可能性を秘めており、長期的な投資視点では検討の余地があります。
環境満足度
宜野湾市立志真志小学校の近くにある「アクティ志真志」は、周辺に病院や商業施設が充実しており、日々の生活に必要なサービスへのアクセスが容易です。また、治安については交番が1.8km以内にないため注意が必要ですが、地域としての自然災害に対するリスクは低いため、安定した生活環境が期待できるエリアです。
16位
ライオンズマンション真志喜公園
偏差値
50
価格
1,580万円〜2,880万円
物件名
ライオンズマンション真志喜公園
築年月
1994年12月
平米数
64平米〜77平米
住所
沖縄県宜野湾市字真志喜555-2 ライオンズマンション真志喜公園
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩81分
総合
50
24 物件中
適正価格
49
24 物件中
将来性
47
24 物件中
環境
満足度
54
24 物件中
ライオンズマンション真志喜公園の概要
ライオンズマンション真志喜公園は、1994年12月に竣工した6階建ての住宅であり、沖縄県宜野湾市字真志喜に所在し、古島駅から徒歩約81分の立地にあります。全11室のうち、主に64㎡から77㎡の3LDKの間取りとなっており、市場へ出されている中古マンション価格は1,580万円から2,880万円の範囲で設定されており、平均価格は1,780万円から1,800万円となっています。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市の平均的な中古マンション価格に対する偏差値が48であるため、ライオンズマンション真志喜公園の適正価格偏差値は49とわずかに高く設定されています。それにもかかわらず、当マンションは同地域で過去5年間に20%の価格上昇が見られた中、23%の価格低下を経験しており、推定適正売出し平均価格1,965万円に対して現在の売出し平均価格が1,882万円となっているため、売却時期としては不適当という評価が行われています。
将来性
築30年を迎えるライオンズマンション真志喜公園は、沖縄県宜野湾市内の同価格帯のマンションと比較して平均築年数に相当しますが、最寄駅から徒歩81分というアクセスの不便さがあり、この点が将来性を懸念させる要因となっています。AI評価に基づく将来性の偏差値は47と、地域内のマンション平均よりも低い数値を示しています。
環境満足度
治安の観点から見ると、ライオンズマンション真志喜公園は近隣に交番が存在し、周辺には医療施設や商業施設が充実し、住環境としては便利な生活圏です。宜野湾市立大謝名小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近くに位置し、子育て世代にも配慮された環境です。地盤は安定しており、災害リスクも低く抑えられているため、環境満足度は54の偏差値で、概ね満足のいく評価が得られています。
17位
サントピア宜野湾長田
偏差値
49
価格
1,580万円〜2,180万円
物件名
サントピア宜野湾長田
築年月
1991年4月
平米数
61平米〜77平米
住所
沖縄県宜野湾市長田4丁目1-18 サントピア宜野湾長田
階建
7階
最寄駅
首里駅徒歩85分
総合
49
24 物件中
適正価格
43
24 物件中
将来性
52
24 物件中
環境
満足度
52
24 物件中
サントピア宜野湾長田の概要
サントピア宜野湾長田は、沖縄県宜野湾市長田4丁目1-18に位置する、築年月1991年4月の7階建てマンションで、総戸数は16室、平米数は61㎡から77㎡のバリエーションをもち、2LDKから6LDKまでの間取りが提供されており、首里駅から徒歩85分の立地にあります。
適正価格（売却）
サントピア宜野湾長田の売出し価格帯は1,580万円から2,180万円で、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場における売却偏差値43となっており、市場平均の偏差値48と比較してやや低く評価されていますが、これは近隣の物件との相場比較や過去5年の市場動向を考慮した機械学習データに基づく評価です。
将来性
築年数33年のサントピア宜野湾長田は、将来性の偏差値が52となっており、近隣の物件に比べて若干劣るものの、沖縄独特の観光や米軍基地による経済活動など、地域の発展性や人口動態を反映する様々な要素を踏まえると、中期的な投資としては一定の魅力があると評価されています。
環境満足度
サントピア宜野湾長田は治安の面で、最寄りの交番が1.1km先にあるという少しの不便はありますが、近隣には病院など医療施設が29件、スーパーが3件、コンビニが5件と豊富な生活インフラが整っており、地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴で、教育施設としては宜野湾市立長田小学校や宜野湾市立志真志小学校が近隣にあり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。
18位
スカリー9ラ･パティオ(A〜C)
偏差値
49
価格
2,200万円〜2,200万円
物件名
スカリー9ラ･パティオ(A〜C)
築年月
1993年1月
平米数
100平米〜100平米
住所
沖縄県宜野湾市大謝名4丁目10 スカリー9ラ･パティオ(A〜C)
階建
3階
最寄駅
古島駅徒歩71分
総合
49
24 物件中
適正価格
38
24 物件中
将来性
56
24 物件中
環境
満足度
53
24 物件中
スカリー9ラ･パティオ(A〜C)の概要
沖縄県宜野湾市大謝名に位置する「スカリー9ラ･パティオ(A〜C)」は、1993年築の3階建てマンションで、全20室から成る住宅施設です。100平米の広さを持つ3SLDKのゆったりとした間取りで、価格は2200万円となっています。立地は古島駅から徒歩71分の距離にあり、比較的静かな住環境の中にあります。
適正価格（売却）
「スカリー9ラ･パティオ(A〜C)」の価格は沖縄県内の中古マンション市場と比較し、加味された売却偏差値38という数値で低めに設定されています。このエリアでは過去5年で中古マンションの価格が10％程度上昇しているのに対し、本物件は3％の価格低下を見せています。マンションマーケット独自のAI評価では適正価格として2661万円が推測されており、現在の売出し価格がこれよりも低いことから、購入のチャンスとなる可能性があります。
将来性
築31年という経過年数を考慮すると、「スカリー9ラ･パティオ(A〜C)」の将来性偏差値は56と平均より高く、古さにも関わらず将来的な価値を持つ可能性を秘めていることを示唆しています。駅から離れた立地条件がありながらも、長期的な価値の向上が期待されるエリアに位置しており、投資としても魅力的かもしれません。
環境満足度
「スカリー9ラ･パティオ(A〜C)」周辺の環境は、612m圏内に交番があり、治安の良い地域と言えます。さらに医療施設が26件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実し、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いです。宜野湾市立大謝名小学校が近くにあるなど、家族層にも優れた居住環境が整っています。
19位
エスポワールウエラ宜野湾
偏差値
48
価格
1,750万円〜1,800万円
物件名
エスポワールウエラ宜野湾
築年月
1991年1月
平米数
83平米〜83平米
住所
沖縄県宜野湾市宜野湾3丁目19-1 エスポワールウエラ宜野湾
階建
7階
最寄駅
首里駅徒歩83分
総合
48
24 物件中
適正価格
38
24 物件中
将来性
57
24 物件中
環境
満足度
50
24 物件中
エスポワールウエラ宜野湾の概要
沖縄県宜野湾市に位置する「エスポワールウエラ宜野湾」は、1991年に建設された7階建てのマンションで、全体で11の住戸を有し、4LDKのゆとりある83㎡の居住空間を提供しています。価格は1750万円から1800万円の範囲で、特に1798万円の価格帯が市場では最も頻出しています。この地域では、同じ条件の中古マンションが5年間で価格上昇傾向にある一方で、当物件は価格が下落しており、現在市場推測価格の2230万円と比較しても売値が低い水準にあります。
適正価格（売却）
「エスポワールウエラ宜野湾」の価格は、沖縄県宜野湾市内の他の類似物件と比較して、マンションマーケット独自開発のAI推定価格である2230万円と照らし合わせると、平均偏差値よりも10ポイント低い38を記録しており、売り時とは言えない状態の物件です。しかし、この断言は市場状況や個々のニーズによって変動する可能性もあるため、購入を検討している方には適切な投資となり得るでしょう。
将来性
築33年を経た「エスポワールウエラ宜野湾」は、同エリア内他物件と比較してやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は57とエリア平均を上回る数値を示しており、一定の期待が持てる物件です。駅からの距離がありますが、その分落ち着いた住環境となっており、長期的な視点で見た居住価値や資産価値の成長は期待できるでしょう。
環境満足度
住環境としての魅力も持ち合わせた「エスポワールウエラ宜野湾」は、治安面での懸念があるものの、近隣施設の充実している点では評価が高く、病院27件、スーパー4件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによる自然災害のリスクが低く、地域の小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境です。
20位
ラフィーネヌーベル志真志
偏差値
48
価格
1,400万円〜1,900万円
物件名
ラフィーネヌーベル志真志
築年月
1994年9月
平米数
58平米〜58平米
住所
沖縄県宜野湾市我如古2丁目36-14 ラフィーネヌーベル志真志
階建
6階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩32分
総合
48
24 物件中
適正価格
46
24 物件中
将来性
42
24 物件中
環境
満足度
55
24 物件中
ラフィーネヌーベル志真志の概要
沖縄県宜野湾市我如古に位置する「ラフィーネヌーベル志真志」は、築年数が約30年を数える歴史あるマンションで、全29室の6階建てです；竣工日は1994年9月で、平均床面積は58㎡の3LDKが主となっており、中古マンション価格の相場は1,400万円から1,900万円の範囲で推移しており、てだこ浦西駅から徒歩約32分とやや距離があるものの、ゆったりとした沖縄ライフを送るには適した立地条件を備えています。
適正価格（売却）
宜野湾市内の中古マンション市場と比較したとき、「ラフィーネヌーベル志真志」の売り出し価格はやや低めであり、売却偏差値46は市場平均48に対して2ポイント低い；過去5年間の沖縄県宜野湾市の中古マンション価格は20%の上昇を見せる中、本物件は価値が下落しており、市場予測価格1,709万円に対し、現在の平均売り出し価格1,517万円というデータから、売却には不利な時期と判断されます。
将来性
築30年の「ラフィーネヌーベル志真志」は、沖縄県宜野湾市の他マンションと比較しても築年数は比較的若く、将来的にリノベーションなどによる価値向上の余地があります；ただし、将来性の偏差値42は市場平均を14ポイント下回るため、交通の利便性やエリア開発の動向を注視し、長期的な視点での投資が必要です。
環境満足度
「ラフィーネヌーベル志真志」周辺は、交番までの距離が1,754mとやや遠く、治安面での懸念はありますが、医療施設、スーパー、コンビニが比較的近くに揃っている点で生活利便性は高いと言えます；また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、宜野湾市立志真志小学校が近隣にあるため、子育て環境も良好です。
21位
マキシーマンション志真志
偏差値
47
価格
1,380万円〜2,100万円
物件名
マキシーマンション志真志
築年月
1990年10月
平米数
67平米〜70平米
住所
沖縄県宜野湾市宜野湾3丁目12-22 マキシーマンション志真志
階建
7階
最寄駅
首里駅徒歩81分
総合
47
24 物件中
適正価格
48
24 物件中
将来性
43
24 物件中
環境
満足度
51
24 物件中
マキシーマンション志真志の概要
マキシーマンション志真志は、沖縄県宜野湾市宜野湾3丁目に位置する、67㎡〜70㎡の広さを持ち1990年10月に建てられた7階建てマンションで、全38室からなり、価格範囲は1380万円から2100万円で、市場で最も一般的な取引価格帯は1700万円前後となっています。
適正価格（売却）
平均価格推移を考慮した適正価格分析では、マキシーマンション志真志は平均偏差値48に対して適正とされる範囲内に位置し、市場における現在の平均売出価格は1669万円で、5年間で20％の価格上昇が見込まれる地域特性を踏まえると、現在は若干の価格下落を経験していますが、中長期的な投資における価値は保有していると評価されます。
将来性
築34年のマキシーマンション志真志は、沖縄県宜野湾市内同様の価格帯の物件と比べて若干古く、最寄り駅である首里駅からは徒歩81分という立地を考えると、AIに基づく将来性評価は平均より低いものの、室内や建物のリノベーション投資を行うことで将来性を高める可能性を秘めています。
環境満足度
マキシーマンション志真志の環境満足度は、周辺の治安に対する不安がある一方で、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、宜野湾市立志真志小学校が近く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから、家庭を持つ方々には魅力的な住環境と言えます。
22位
ラフィーネヌーベル普天間
偏差値
46
価格
828万円〜1,480万円
物件名
ラフィーネヌーベル普天間
築年月
1992年4月
平米数
53平米〜59平米
住所
沖縄県宜野湾市普天間1丁目32-14 ラフィーネヌーベル普天間
階建
8階
最寄駅
首里駅徒歩155分
総合
46
24 物件中
適正価格
45
24 物件中
将来性
59
24 物件中
環境
満足度
35
24 物件中
ラフィーネヌーベル普天間の概要
ラフィーネヌーベル普天間は、沖縄県宜野湾市に所在し首里駅から少し離れた立地にある、1992年築の8階建てマンションです。全19戸から成る同マンションは、広さ53㎡〜59㎡の3LDKから3DKまでの間取りがあり、中古価格は8280万円から14800万円の範囲で、宜野湾市内での平均価格を反映した適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ラフィーネヌーベル普天間の価格帯は、地域市場と比較して偏差値45を示し、周辺環境の中古物件相場と比べてやや低評価ですが、過去5年間で市場価格の20％の高騰が見られた中で、物件価格が静止していることを考慮すると、現行の平均価格1279万円は買い手には魅力的な価格と言えます。
将来性
築30年以上経つラフィーネヌーベル普天間は、将来性の評価では偏差値59と、エリア内の他物件と比べて高い評価を受けています。これは、地理的なポテンシャルや今後の地域開発などが考慮され、中長期的な価値向上が期待される要因となっていると考えられます。
環境満足度
環境満足度においては、ラフィーネヌーベル普天間周辺には治安を守る交番が至近にあり、医療施設や商業施設も充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いため、生活面での安心感が強調され、偏差値35となっています。さらに近隣には宜野湾市立普天間小学校があるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。
23位
コーポラス志真志
偏差値
44
価格
1,580万円〜1,780万円
物件名
コーポラス志真志
築年月
1991年3月
平米数
78平米〜97平米
住所
沖縄県宜野湾市志真志2丁目11-20 コーポラス志真志
階建
7階
最寄駅
首里駅徒歩85分
総合
44
24 物件中
適正価格
41
24 物件中
将来性
46
24 物件中
環境
満足度
44
24 物件中
コーポラス志真志の概要
沖縄県宜野湾市志真志2丁目に位置する「コーポラス志真志」は、首里駅から徒歩85分の距離にあり、1991年3月に築かれた7階建てのマンションで、広さは78㎡の3LDKから97㎡の3SLDKまでの24室があり、現在の販売価格帯は1580万円から1780万円と沖縄のリーズナブルな物件市場に適応した価格設定となっています。
適正価格（売却）
「コーポラス志真志」の販売価格は、沖縄県宜野湾市内の他の中古マンション市場と比較して6ポイント低い偏差値41を記録しており、周辺市場の価格上昇傾向に対し10％の価格下落が見られるため、現段階での売却には向いていないと考えられますが、2019万円と評価される適正価格に対する現在の平均価格1671万円は、購入者にとって魅力的な価格ポイントかもしれません。
将来性
築33年の「コーポラス志真志」は、沖縄県宜野湾市内の同価格帯物件の平均築年数より若干古く、最寄り駅からのアクセスが徒歩85分と離れていることから、交通の利便性を重視する人には不向きかもしれませんが、沖縄県の観光地へのアクセスや地域開発の進展により、将来性の向上が期待されるエリアです。
環境満足度
「コーポラス志真志」周辺は、交番が1.5km圏内にないものの、周辺に医療機関が22件、スーパー1件、コンビニ6件と生活利便施設が整っており、宜野湾市立長田小学校の近接性や洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の心配が少ない地理環境を考慮すると、家族向けの住環境としては適していると言えます。
24位
コーポラス志真志2
偏差値
42
価格
1,300万円〜1,580万円
物件名
コーポラス志真志2
築年月
1992年8月
平米数
76平米〜80平米
住所
沖縄県宜野湾市志真志2丁目20-15 コーポラス志真志2
階建
10階
最寄駅
首里駅徒歩84分
総合
42
24 物件中
適正価格
43
24 物件中
将来性
41
24 物件中
環境
満足度
44
24 物件中
コーポラス志真志2の概要
コーポラス志真志2は、沖縄県宜野湾市志真志2丁目に位置する10階建てのマンションで、築年月は1992年8月、総戸数は44戸で構成され、3LDKの広さは約76㎡〜80㎡のゆとりある居住空間を提供しています。価格は1300万円から1580万円までの範囲であり、都市部へのアクセスが若干不便な首里駅から徒歩84分の立地条件を抱えていますが、価格と広さを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
コーポラス志真志2の適正価格は、沖縄県宜野湾市内の中古マンション市場の価格動向分析に基づき、同エリアの物件と比較して5ポイント低い偏差値43を示しており、市場平均価格よりも販売価格が低めに設定されていることが特徴です。マンションマーケットの評価では、推定適正価格1805万円に対し、実際の売出し価格が1502万円となっているため、購入者にとっては比較的お得な価格での取引が期待できるでしょう。
将来性
本マンションの将来性に関しては、築年数が32年を数えるコーポラス志真志2は、同地域内の平均的な築年数の物件と比較して古さは否めませんが、耐震基準などの法的要件をクリアしているため、建物自体の老朽化による価値の低下は限定的です。しかしながら、立地の要素が響き、評価偏差値は41ポイントと、地域の平均よりも低めに推移しています。
環境満足度
コーポラス志真志2の周辺環境は、治安に関して交番の距離が1476mとやや離れていますが、病院22件、スーパー1件、コンビニ5件といった日常生活に必要な施設が充実している点が魅力です。更には、ハザードマップにおいて地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低い地区に位置しており、宜野湾市立長田小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適していることが評価され、環境満足度44という結果に結びついています。
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