沖縄県宜野湾市 ヴィンテージのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ライオンズマンション真志喜第2
沖縄県/宜野湾市
ラフィーネヌーベル真志喜第2
沖縄県/宜野湾市
ライオンズマンション真志喜第6
沖縄県/宜野湾市
スカリー7大山
沖縄県/宜野湾市
ライオンズヴィアーレ真志喜
沖縄県/宜野湾市
沖縄県宜野湾市に位置する「ヴィンテージ」の中古マンション市場の動向は、住宅購入者や投資家にとって非常に興味深い情報でしょう。この地域のマンション市場には、独特の魅力を持つ物件が多く、6棟のヴィンテージ中古マンションが存在します。昨年一年間で25件の物件が売り出され、成約したのは4件でした。直近1か月においては、売り出されている物件数が3件となっています。宜野湾市の中古マンションは過去のデータを見ると、価格の動向に着目すべきでしょう。平均価格は約2567万円で、売り出されている物件のうち最も多い価格帯は2380万円〜2780万円の範囲です。宜野湾市で最も高価な中古マンションは、4980万円(119.44平米)のスカリー7大山で、最も手頃な価格で購入できるのは1900万円(62.61平米)のライオンズマンション真志喜第6です。長期的な価格の傾向に目を向けると、2014年から2024年の10年間で坪単価の平均は0%の高騰を記録し、0万円から141万円に上昇しました。さらに直近5年間の2019年から2024年までは、5%の高騰が見られ、坪単価平均は134万円から141万円へと増加しています。これは宜野湾市の中古マンション市場が安定した価値を保ちながら成長していることを示しています。マンションマーケットでは、機械学習を用いた独自のデータ分析から、「沖縄県宜野湾市 ヴィンテージ」の中古マンションの将来性を偏差値53と評価しています。これにより市区町村別のランキングで2位に位置づけられており、投資のチャンスを見極める指標となっています。購入の適切なタイミングを示す買い時シグナルは4件、売却に適したタイミングを示す売り時シグナルは2件出ており、ライオンズマンション真志喜第2、ラフィーネヌーベル真志喜第2、ライオンズマンション真志喜第6が売り時と見られています。この記事では、マンションマーケットの精緻なデータ調査に基づき、売却においてメリットが大きいと見込まれる「沖縄県宜野湾市 ヴィンテージ」の中古マンションを紹介しています。宜野湾市でのマンション売却をお考えの方は、価格帯や市場の動向、将来性をしっかり分析し、最適なタイミングでの売却を目指してください。
沖縄県宜野湾市に位置する「ヴィンテージ」の中古マンション市場の動向は、住宅購入者や投資家にとって非常に興味深い情報でしょう。この地域のマンション市場には、独特の魅力を持つ物件が多く、6棟のヴィンテージ中古マンションが存在します。昨年一年間で25件の物件が売り出され、成約したのは4件でした。直近1か月においては、売り出されている物件数が3件となっています。宜野湾市の中古マンションは過去のデータを見ると、価格の動向に着目すべきでしょう。平均価格は約2567万円で、売り出されている物件のうち最も多い価格帯は2380万円〜2780万円の範囲です。宜野湾市で最も高価な中古マンションは、4980万円(119.44平米)のスカリー7大山で、最も手頃な価格で購入できるのは1900万円(62.61平米)のライオンズマンション真志喜第6です。長期的な価格の傾向に目を向けると、2014年から2024年の10年間で坪単価の平均は0%の高騰を記録し、0万円から141万円に上昇しました。さらに直近5年間の2019年から2024年までは、5%の高騰が見られ、坪単価平均は134万円から141万円へと増加しています。これは宜野湾市の中古マンション市場が安定した価値を保ちながら成長していることを示しています。マンションマーケットでは、機械学習を用いた独自のデータ分析から、「沖縄県宜野湾市 ヴィンテージ」の中古マンションの将来性を偏差値53と評価しています。これにより市区町村別のランキングで2位に位置づけられており、投資のチャンスを見極める指標となっています。購入の適切なタイミングを示す買い時シグナルは4件、売却に適したタイミングを示す売り時シグナルは2件出ており、ライオンズマンション真志喜第2、ラフィーネヌーベル真志喜第2、ライオンズマンション真志喜第6が売り時と見られています。この記事では、マンションマーケットの精緻なデータ調査に基づき、売却においてメリットが大きいと見込まれる「沖縄県宜野湾市 ヴィンテージ」の中古マンションを紹介しています。宜野湾市でのマンション売却をお考えの方は、価格帯や市場の動向、将来性をしっかり分析し、最適なタイミングでの売却を目指してください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション真志喜第2
偏差値
59
価格
1,780万円〜2,800万円
物件名
ライオンズマンション真志喜第2
築年月
1992年11月
平米数
52平米〜65平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜2丁目6-11 ライオンズマンション真志喜第2
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩83分
総合
59
6 物件中
適正価格
58
6 物件中
将来性
58
6 物件中
環境
満足度
62
6 物件中
ライオンズマンション真志喜第2の概要
ライオンズマンション真志喜第2は沖縄県宜野湾市真志喜2丁目に位置し、築年月1992年11月の8階建で22室を有する中古マンションで、広さは52㎡の2DKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1780万円から2800万円となっており、この地域の物件としては市場価格に見合った適正を保っています。
適正価格(売却)
ライオンズマンション真志喜第2の売却価格は、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場における平均価格の上昇率19%に対して7%下落しており、総合評価としては売却偏差値58を獲得していますが、マンションマーケットによるAI適正価格分析では1917万円と評価されており、現在の平均的な売り出し価格2139万円より高いため、売却タイミングとしては有利な状況です。
将来性
築32年を経たこのマンションは、古島駅から徒歩83分の立地にありますが、将来性の偏差値は58と平均を上回っています;沖縄の不動産市場において、地域開発や観光業の発展による需要の増加が予想されるため、長期的な資産価値の保持が期待できる物件となっています。
環境満足度
ライオンズマンション真志喜第2は様々な生活利便施設に恵まれており、最寄りの交番が38m以内にあり治安の面も安心です;また、病院が16件、スーパー1件、コンビニ5件と充実しており、地盤が固く、洪水リスクも低いことから環境満足度の評価としては62の高得点を獲得しています;さらに近隣のごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校へのアクセスも良好で、子育て環境としても優れています。
2位
ラフィーネヌーベル真志喜第2
偏差値
58
価格
2,280万円〜2,998万円
物件名
ラフィーネヌーベル真志喜第2
築年月
1996年3月
平米数
62平米〜70平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜2丁目14-15 ラフィーネヌーベル真志喜第2
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩85分
総合
58
6 物件中
適正価格
61
6 物件中
将来性
56
6 物件中
環境
満足度
58
6 物件中
ラフィーネヌーベル真志喜第2の概要
ラフィーネヌーベル真志喜第2は沖縄県宜野湾市真志喜に位置する、1996年3月に竣工された7階建て総戸数24のマンションで、平米数は62㎡から70㎡の間の3LDKが主で、価格帯は2280万円から2998万円となっており、このエリアの物件としては一定の人気を保っています。古島駅から徒歩85分という立地ではありますが、周辺には小学校や中学校があり、住環境としては充実しています。
適正価格(売却)
宜野湾市の中古マンション市場の平均偏差値を基準に算出した適正価格では、ラフィーネヌーベル真志喜第2は偏差値61と高評価を受けており、過去5年間の物件価格の上昇傾向を鑑みると、現行価格の2280万円から2998万円は適正であり、売却を考えるにあたっても良いタイミングであることが推測されます。
将来性
当マンションは築年数が28年と周辺物件と比べてやや古い部類に入りますが、今後の沖縄県宜野湾市における開発の進展や、地域経済の成長を考慮すると、長期的な視点で見た場合の将来性は偏差値56と平均範囲内で、継続的な需要が見込まれる物件です。
環境満足度
治安面では交番が289メートル以内にあり、医療施設が20件、スーパーが3件、コンビニが6件が周囲に点在しており、日常生活に便利な立地と言えます。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。
3位
ライオンズマンション真志喜第6
偏差値
55
価格
1,890万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション真志喜第6
築年月
1998年5月
平米数
62平米〜86平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜2丁目8-3 ライオンズマンション真志喜第6
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩81分
総合
55
6 物件中
適正価格
52
6 物件中
将来性
59
6 物件中
環境
満足度
56
6 物件中
ライオンズマンション真志喜第6の概要
ライオンズマンション真志喜第6は沖縄県宜野湾市真志喜2丁目、築25年を迎える歴史を持ち、7階建ての建物内に62㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションを誇っています。総戸数20戸のこのマンションは、一部居住済から新規購入者向けに整備されたリフォーム済の空室まで含む多様なラインナップで、現在の市場価格は1890万円から3480万円のレンジにあります。
適正価格(売却)
適正価格として、ライオンズマンション真志喜第6の平均販売価格は市場環境を反映して2689万円ほどに設定されており、近隣の不動産市場データと照らし合わせると、中古マンションが5年で19%の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1%の価格下落を記録しています。ただし、AIによる算出結果で適正価格とされる2667万円に近いため、購入者にとっては公正な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
築26年のライオンズマンション真志喜第6は、沖縄県宜野湾市における中古マンションの平均築年数より若干古いものの、AIに基づく将来性評価で偏差値59を獲得し、エリア平均を上回る投資価値が期待されます。古島駅からは徒歩81分という立地にも関わらず、その将来性はエリア内での注目度が高まっています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安、教育、生活利便施設といった各面で評価が高く、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院28件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在しており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が徒歩圏内に位置するなど、子育て家族にも優れた生活環境を提供しています。さらに、国のハザードマップによれば、洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮によるリスクも低いと評価されています。
4位
スカリー7大山
偏差値
54
価格
2,380万円〜4,980万円
物件名
スカリー7大山
築年月
1990年9月
平米数
98平米〜119平米
住所
沖縄県宜野湾市大山2丁目15-31 スカリー7大山
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩86分
総合
54
6 物件中
適正価格
55
6 物件中
将来性
58
6 物件中
環境
満足度
49
6 物件中
スカリー7大山の概要
沖縄県宜野湾市に位置する「スカリー7大山」は、1990年に築かれた11階建てのマンションで、広さは98㎡から119㎡の間の4LDKから5LDKまでの間取りが揃っています;価格帯は2380万円から4980万円となっており、駅からの距離は徒歩86分とやや遠いものの、室数の多さや広さからファミリー層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格(売却)
スカリー7大山の適正価格は、周辺地域の市場データを元に分析した結果、現行の売出し価格が平均的な水準より若干高いことが示されています;近年の宜野湾市内の中古マンション市場は19%の価格上昇を記録している中、この物件は価格が安定しているため、投資としての購入や住み替えを考えている方には適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築30年を超える「スカリー7大山」ですが、将来性の評価は同エリアの平均よりも高く、沖縄県宜野湾市の不動産市場における長期の安定性が期待されます;ただ、最寄りの古島駅からの距離が徒歩86分と離れている点は、交通の利便性を重視する層にとってネガティブな要素かもしれません。
環境満足度
「スカリー7大山」は、治安が良く、地盤が安定しているエリアに立地しており、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されています;周辺には小学校をはじめ、必要な医療施設や商業施設が揃っており、家族連れにとって住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。
5位
ライオンズヴィアーレ真志喜
偏差値
53
価格
1,950万円〜3,280万円
物件名
ライオンズヴィアーレ真志喜
築年月
2003年12月
平米数
61平米〜113平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目7-18 ライオンズヴィアーレ真志喜
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩81分
総合
53
6 物件中
適正価格
49
6 物件中
将来性
56
6 物件中
環境
満足度
54
6 物件中
ライオンズヴィアーレ真志喜の概要
「ライオンズヴィアーレ真志喜」は沖縄県宜野湾市真志喜3丁目7-18に位置し、2003年12月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数37戸、住居の広さは61㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでと多様です。最寄りの古島駅からは徒歩81分の立地であり、現在の市場では1950万円から3280万円の間で取引されており、この地域においては一定の需要が見込まれます。
適正価格(売却)
「ライオンズヴィアーレ真志喜」の中古価格は1950万円から3280万円の範囲であり、近隣の市場動向を考慮すると、平均的な価格帯である2750万円から2899万円は比較的合理的であると言えます。ただし、この物件の価格推移を過去5年のデータと比較すると、市場価格は約18%上昇しているにも関わらず、この物件は価格が下落傾向にあることから、投資としてのタイミング等を検討する余地があるでしょう。
将来性
築年数が21年の「ライオンズヴィアーレ真志喜」は、沖縄県宜野湾市のマンション平均築年数と一致しており、将来性のある物件である可能性はありますが、立地が最寄駅から徒歩81分とやや遠いため、交通の便が将来的に改善されれば、価値の向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番が255m以内にあり、病院29件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地区に位置しているのも魅力です。教育環境も優れており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣に存在しています。
6位
ライオンズヴィラ真志喜
偏差値
51
価格
1,580万円〜2,980万円
物件名
ライオンズヴィラ真志喜
築年月
2000年1月
平米数
59平米〜85平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜2丁目16-1 ライオンズヴィラ真志喜
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩86分
総合
51
6 物件中
適正価格
49
6 物件中
将来性
48
6 物件中
環境
満足度
58
6 物件中
ライオンズヴィラ真志喜の概要
ライオンズヴィラ真志喜は、沖縄県宜野湾市真志喜2丁目の閑静な住宅地に位置し、2000年に建てられた8階建てのマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。住戸のサイズは59㎡の1LDKから85㎡の3LDKまであり、価格は1580万円から2980万円で、一般的な家庭が購入しやすい価格帯に設定されています。築年数は若干経過しているものの、内装や共用部分のメンテナンスが行き届いており、緑豊かな立地が魅力的です。
適正価格(売却)
ライオンズヴィラ真志喜の適正価格について分析すると、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場を鑑みた場合、同エリアおよび類似サイズ、築年数の物件と比較して、売却価格の偏差値が49と評価されています。実際の成約価格は、機械学習モデルによる適正価格2083万円に対して若干低い2004万円となっており、市場価格としては安定していると言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、ライオンズヴィラ真志喜は築年数24年と比較的長めですが、宜野湾市の平均築年数より若いことから、まだまだ現役としての価値は十分にあります。しかしながら、最寄駅である古島駅から徒歩86分という立地は、公共交通へのアクセスには不便さがあるため、自動車をお持ちの方や、自然環境を優先する層にとっては適していますが、通勤通学には不向きかもしれません。
環境満足度
環境満足度に関しては、ライオンズヴィラ真志喜は治安の良さ、日常の買い物の利便性、そして地盤の安定や災害リスクの低さが評価され、総合的な偏差値は58となっています。周辺にはごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校などの教育機関が充実しており、子育て世代には特に安心の環境が整っています。こうした点を踏まえると、長く安心して暮らせる住環境を求める方には適した物件であると言えます。
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