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沖縄県宜野湾市 築20年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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サンクレスト志真志

沖縄県/宜野湾市

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ライオンズヴィアーレ真志喜

沖縄県/宜野湾市

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ライオンズヴィラ真志喜

沖縄県/宜野湾市

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ライオンズマンション真志喜第5

沖縄県/宜野湾市

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コートウィズ真栄原

沖縄県/宜野湾市

美しい海と豊かな自然に恵まれた沖縄県宜野湾市。ここでの暮らしを求める方々にとって、築20年の中古マンションは魅力的な選択肢の一つです。宜野湾市にある築20年の中古マンション9棟には、昨年の年間で13件の売り出しがありましたが、成約したのは2件にとどまります。この情報は、物件の売買状況に関心を持つ方々にとって重要な指標となり得るでしょう。直近1ヶ月を見てみると、売り出されている物件は1件だけ。この限られた市場において、平均価格は約2349万円であり、最も多い価格帯は2180万円から2500万円です。立地や広さ、設備などによる価格の変動を考慮し、購入を検討されている方は、多角的な情報収集が求められます。価格範囲の中で、最も高価なものはライオンズヴィアーレ真志喜で、3400万円(平米数113.00)となっております。一方で、最も手頃な価格帯ではサンクレスト志真志が1930万円(平米数66.00)と、バリエーションに富んだ選択肢が見受けられます。長期的な視点で見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で中古マンション価格は約55%と大幅に高騰しており、坪単価で言えば85万円から132万円へと上昇しています。さらに、過去5年間(2019年〜2024年)では1%の高騰が見られ、坪単価は130万円から132万円へと微増している状況です。これらのデータは宜野湾市の不動産市場の活発さを示しており、投資家や住宅購入者にとっては重要な参考情報となるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「沖縄県宜野湾市 築20年」の中古マンションの将来性の偏差値は49で、市区町村別ランキングでは7位に位置しています。現在のところ、買い時の物件は0件、売り時と判断される物件は8件のシグナルが出ており、売却検討中の所有者やこれから投資を検討する方々にはタイムリーな情報です。不動産投資のチャンスを探している方にとって、沖縄県宜野湾市の築20年中古マンションは、価値が上昇している市場であることが確認できます。これから売却を検討される方は、このデータを基に計画を立て、お得な取引ができるよう準備を始めてみてはいかがでしょうか。

美しい海と豊かな自然に恵まれた沖縄県宜野湾市。ここでの暮らしを求める方々にとって、築20年の中古マンションは魅力的な選択肢の一つです。宜野湾市にある築20年の中古マンション9棟には、昨年の年間で13件の売り出しがありましたが、成約したのは2件にとどまります。この情報は、物件の売買状況に関心を持つ方々にとって重要な指標となり得るでしょう。直近1ヶ月を見てみると、売り出されている物件は1件だけ。この限られた市場において、平均価格は約2349万円であり、最も多い価格帯は2180万円から2500万円です。立地や広さ、設備などによる価格の変動を考慮し、購入を検討されている方は、多角的な情報収集が求められます。価格範囲の中で、最も高価なものはライオンズヴィアーレ真志喜で、3400万円(平米数113.00)となっております。一方で、最も手頃な価格帯ではサンクレスト志真志が1930万円(平米数66.00)と、バリエーションに富んだ選択肢が見受けられます。長期的な視点で見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で中古マンション価格は約55%と大幅に高騰しており、坪単価で言えば85万円から132万円へと上昇しています。さらに、過去5年間(2019年〜2024年)では1%の高騰が見られ、坪単価は130万円から132万円へと微増している状況です。これらのデータは宜野湾市の不動産市場の活発さを示しており、投資家や住宅購入者にとっては重要な参考情報となるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「沖縄県宜野湾市 築20年」の中古マンションの将来性の偏差値は49で、市区町村別ランキングでは7位に位置しています。現在のところ、買い時の物件は0件、売り時と判断される物件は8件のシグナルが出ており、売却検討中の所有者やこれから投資を検討する方々にはタイムリーな情報です。不動産投資のチャンスを探している方にとって、沖縄県宜野湾市の築20年中古マンションは、価値が上昇している市場であることが確認できます。これから売却を検討される方は、このデータを基に計画を立て、お得な取引ができるよう準備を始めてみてはいかがでしょうか。

おすすめの沖縄県宜野湾市 築20年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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サンクレスト志真志

偏差値

54

価格

1,700万円2,909万円

物件名

サンクレスト志真志

築年月

2001年5月

平米数

56平米〜73平米

住所

沖縄県宜野湾市志真志4丁目24-12 サンクレスト志真志

階建

8

最寄駅

てだこ浦西駅徒歩37分

総合

54

23

9 物件中

適正価格

47

43

9 物件中

将来性

59

33

9 物件中

環境
満足度

55

16

9 物件中

サンクレスト志真志の概要

沖縄県宜野湾市志真志4丁目に位置する「サンクレスト志真志」は、2001年5月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は41戸です。広さは56㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は1700万円から2909万円となっており、沖縄県の物件としては適正な価格帯に設定されています。最寄りのてだこ浦西駅からは徒歩37分の距離にあるため、公共交通機関を利用する際には多少の時間を要することになります。

適正価格(売却)

サンクレスト志真志の適正価格は、周辺地域の市場動向を分析した結果、平均的な売り出し価格は2569万円で、AIが推測する適正価格2713万円にやや達していない状況です。近年の宜野湾市内の中古マンション市場は価格が上昇傾向にありますが、このマンションは5年間でわずかに2%の上昇にとどまっており、現時点では売却するタイミングとしては最適ではないと言えるでしょう。

将来性

築23年という経年を考慮すると、沖縄県内の同価格帯の物件と同等の築年数であり、将来性の面で見るとAIによる偏差値は59となっており、平均よりも僅かに高く、長期的な価値の維持が期待されます。しかし、最寄駅からの距離が37分と比較的離れているため、交通の便の良さは他の物件に劣る可能性がある点には注意が必要です。

環境満足度

サンクレスト志真志の立地環境は、病院や商業施設が近隣に豊富に揃っている一方で、交番が1760m以内にないため、治安面で不安を感じる可能性があります。しかし国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクは比較的低い地域に位置しています。また、教育施設として宜野湾市立志真志小学校が周辺にあり、家庭を持つ層にとっては良好な環境を提供していることが特徴です。

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2

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ライオンズヴィアーレ真志喜

偏差値

53

価格

1,950万円3,280万円

物件名

ライオンズヴィアーレ真志喜

築年月

2003年12月

平米数

61平米〜113平米

住所

沖縄県宜野湾市真志喜3丁目7-18 ライオンズヴィアーレ真志喜

階建

7

最寄駅

古島駅徒歩81分

総合

53

26

9 物件中

適正価格

49

38

9 物件中

将来性

56

44

9 物件中

環境
満足度

54

22

9 物件中

ライオンズヴィアーレ真志喜の概要

「ライオンズヴィアーレ真志喜」は沖縄県宜野湾市真志喜3丁目7-18に位置し、2003年12月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数37戸、住居の広さは61㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでと多様です。最寄りの古島駅からは徒歩81分の立地であり、現在の市場では1950万円から3280万円の間で取引されており、この地域においては一定の需要が見込まれます。

適正価格(売却)

「ライオンズヴィアーレ真志喜」の中古価格は1950万円から3280万円の範囲であり、近隣の市場動向を考慮すると、平均的な価格帯である2750万円から2899万円は比較的合理的であると言えます。ただし、この物件の価格推移を過去5年のデータと比較すると、市場価格は約18%上昇しているにも関わらず、この物件は価格が下落傾向にあることから、投資としてのタイミング等を検討する余地があるでしょう。

将来性

築年数が21年の「ライオンズヴィアーレ真志喜」は、沖縄県宜野湾市のマンション平均築年数と一致しており、将来性のある物件である可能性はありますが、立地が最寄駅から徒歩81分とやや遠いため、交通の便が将来的に改善されれば、価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が255m以内にあり、病院29件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地区に位置しているのも魅力です。教育環境も優れており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣に存在しています。

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3

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ライオンズヴィラ真志喜

偏差値

51

価格

1,580万円2,980万円

物件名

ライオンズヴィラ真志喜

築年月

2000年1月

平米数

59平米〜85平米

住所

沖縄県宜野湾市真志喜2丁目16-1 ライオンズヴィラ真志喜

階建

8

最寄駅

古島駅徒歩86分

総合

51

37

9 物件中

適正価格

49

35

9 物件中

将来性

48

67

9 物件中

環境
満足度

58

5

9 物件中

ライオンズヴィラ真志喜の概要

ライオンズヴィラ真志喜は、沖縄県宜野湾市真志喜2丁目の閑静な住宅地に位置し、2000年に建てられた8階建てのマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。住戸のサイズは59㎡の1LDKから85㎡の3LDKまであり、価格は1580万円から2980万円で、一般的な家庭が購入しやすい価格帯に設定されています。築年数は若干経過しているものの、内装や共用部分のメンテナンスが行き届いており、緑豊かな立地が魅力的です。

適正価格(売却)

ライオンズヴィラ真志喜の適正価格について分析すると、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場を鑑みた場合、同エリアおよび類似サイズ、築年数の物件と比較して、売却価格の偏差値が49と評価されています。実際の成約価格は、機械学習モデルによる適正価格2083万円に対して若干低い2004万円となっており、市場価格としては安定していると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ライオンズヴィラ真志喜は築年数24年と比較的長めですが、宜野湾市の平均築年数より若いことから、まだまだ現役としての価値は十分にあります。しかしながら、最寄駅である古島駅から徒歩86分という立地は、公共交通へのアクセスには不便さがあるため、自動車をお持ちの方や、自然環境を優先する層にとっては適していますが、通勤通学には不向きかもしれません。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズヴィラ真志喜は治安の良さ、日常の買い物の利便性、そして地盤の安定や災害リスクの低さが評価され、総合的な偏差値は58となっています。周辺にはごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校などの教育機関が充実しており、子育て世代には特に安心の環境が整っています。こうした点を踏まえると、長く安心して暮らせる住環境を求める方には適した物件であると言えます。

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ライオンズマンション真志喜第5

偏差値

51

価格

2,350万円2,850万円

物件名

ライオンズマンション真志喜第5

築年月

2001年7月

平米数

66平米〜77平米

住所

沖縄県宜野湾市真志喜3丁目9-9 ライオンズマンション真志喜第5

階建

8

最寄駅

古島駅徒歩80分

総合

51

40

9 物件中

適正価格

46

47

9 物件中

将来性

56

47

9 物件中

環境
満足度

53

29

9 物件中

ライオンズマンション真志喜第5の概要

ライオンズマンション真志喜第5は、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置し、築年数は約20年を迎える8階建ての中古マンションで、広さは66㎡から77㎡の3LDKがメインです。価格帯は2,350万円から2,850万円で、このエリアにおける中古住宅市場の動向を反映した価格設定になっており、特に2500万円台が販売の中心となっています。

適正価格(売却)

ライオンズマンション真志喜第5の適正価格は、沖縄県宜野湾市の不動産市場データに基づくと、総合的な売却偏差値は51で、適正価格の偏差値は46と平均を下回りますが、現在の売出し価格は平均市場価格に対して安定しており、適正推測価格との差から見ると、購入に際して割安感がある可能性を示唆しています。

将来性

ライオンズマンション真志喜第5は、築年数が20年と周辺エリアのマンションと比較しても平均的な築年数を保持していることから、適正なメンテナンスが行われていれば、将来的な価値の維持が期待されます。立地条件を考えると、最寄駅からの距離が徒歩80分とやや不便ですが、将来性の偏差値56はエリア内で競争力があり、長期的な投資としては有望です。

環境満足度

ライオンズマンション真志喜第5周辺の生活環境は整っており、交番が近く治安の面で安心でき、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波リスクの低さもポイントが高く、宜野湾市立大謝名小学校や宜野湾市立真志喜中学校といった教育施設の近さも家族層には魅力的です。

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5

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コートウィズ真栄原

偏差値

51

価格

1,890万円2,180万円

物件名

コートウィズ真栄原

築年月

2001年4月

平米数

74平米〜76平米

住所

沖縄県宜野湾市真栄原1丁目9-40 コートウィズ真栄原

階建

10

最寄駅

てだこ浦西駅徒歩33分

総合

51

45

9 物件中

適正価格

43

62

9 物件中

将来性

55

51

9 物件中

環境
満足度

54

18

9 物件中

コートウィズ真栄原の概要

沖縄県宜野湾市真栄原に位置する「コートウィズ真栄原」は、2001年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数28室の中古物件として74㎡から76㎡の3LDKが1890万円から2180万円の価格帯で取引されており、その立地はてだこ浦西駅から徒歩33分の距離にあります。

適正価格(売却)

宜野湾市内の中古マンション市場動向を考慮した場合、「コートウィズ真栄原」の中古価格は平均の市場価格に比べてやや低めであり、過去5年間で20%の価格上昇が見られる地域市場にあって、1%の価格下落を示していることから、現行の売り出し価格平均2039万円は独自AIが算出する適正価格2336万円と比較しても売却には不向きと考えられます。

将来性

築23年となる「コートウィズ真栄原」は、宜野湾市内の同価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しく、周辺エリアのマンション平均と比較しても将来性の偏差値が55と若干高めですが、交通の便では駅からやや離れた立地となっているため、この点が将来的な価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

「コートウィズ真栄原」周辺は治安面で524m以内に交番があり安心感がありますし、生活利便性も高く、病院28件、スーパー5件、コンビニ6件が近隣にあります。地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクや津波、高潮の心配が少なく、教育環境としては宜野湾市立嘉数小学校や私立沖縄カトリック小・中学校が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

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6

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ライオンズマンション真志喜第7

偏差値

50

価格

2,480万円3,200万円

物件名

ライオンズマンション真志喜第7

築年月

2002年7月

平米数

59平米〜76平米

住所

沖縄県宜野湾市真志喜3丁目13-8 ライオンズマンション真志喜第7

階建

9

最寄駅

古島駅徒歩82分

総合

50

49

9 物件中

適正価格

44

59

9 物件中

将来性

52

59

9 物件中

環境
満足度

53

27

9 物件中

ライオンズマンション真志喜第7の概要

ライオンズマンション真志喜第7は、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に立地し、築年数20年の9階建てで総戸数29室を誇る中古マンションで、59㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さで構成されており、価格は2480万円から3200万円とされていますが、地域の物価動向に基づき、さらにリーズナブルな価格設定が期待されます。

適正価格(売却)

適性価格の観点から見ると、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズマンション真志喜第7はその価格帯における平均を下回る偏差値44を示しており、周辺エリアで見られる価格上昇のトレンドには若干乗り遅れているようですが、これは将来の価格交渉において有利に働く可能性を秘めています。

将来性

将来性に関しては、築20年の物件であるものの、沖縄県宜野湾市内の他の同価格帯物件と比較して、比較的新しく、維持管理の行き届いていることから偏差値52となっており、中期的に価値が安定しているか、あるいは上昇する見込みがあることを意味しています。

環境満足度

環境については、近隣の治安のよいロケーションに加え、生活インフラとして必要な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップで確認するに、自然災害リスクの低い地域であるため、環境満足度の偏差値53という高評価を得ています。

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7

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ライオンズマンション新城

偏差値

45

価格

1,550万円2,380万円

物件名

ライオンズマンション新城

築年月

2002年2月

平米数

66平米〜77平米

住所

沖縄県宜野湾市新城1丁目25-10 ライオンズマンション新城

階建

10

最寄駅

古島駅徒歩128分

総合

45

74

9 物件中

適正価格

33

77

9 物件中

将来性

49

66

9 物件中

環境
満足度

52

30

9 物件中

ライオンズマンション新城の概要

ライオンズマンション新城は、沖縄県宜野湾市新城1丁目に位置し、築年月は2002年2月であり、キレイに整った10階建てのマンションです。広さは66㎡から77㎡の3LDKが主で、価格帯は1550万円から2380万円となり、特に1980万円から2180万円の間に市場需要が集中しています。古島駅からはやや距離がありますが、立地の良さに見合った施設名として評価されています。

適正価格(売却)

ライオンズマンション新城の中古マンション価格は、宜野湾市の中古市場データを考慮すると、適正価格偏差値33と、市場平均(48)に比べてやや低めです。過去5年の価格上昇を見ると、地域全体での平均価格上昇率は20%に対し、当物件は7%の価格下落を見せており、この傾向が続けば、現在の投資としての売却は推奨されません。

将来性

22年の築年数を持つライオンズマンション新城は、エリア内同価格帯物件の平均築年数より6年若く、このことは将来性の一端を示していますが、最寄駅からの距離が128分という点は、魅力的な立地とは言い難く、将来性偏差値は平均より7ポイント低い49を示しています。

環境満足度

本物件は交番が近く治安がよく、生活に必要な病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実し、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、住環境は非常に良好です。加えて、宜野湾市立普天間小学校や宜野湾市立普天間中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境であるため、環境満足度偏差値は52と高くなっています。

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8

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サンクレスト長田

偏差値

41

価格

1,980万円2,590万円

物件名

サンクレスト長田

築年月

2004年4月

平米数

74平米〜77平米

住所

沖縄県宜野湾市志真志1丁目3-1 サンクレスト長田

階建

10

最寄駅

首里駅徒歩85分

総合

41

79

9 物件中

適正価格

31

78

9 物件中

将来性

43

72

9 物件中

環境
満足度

49

46

9 物件中

サンクレスト長田の概要

沖縄県宜野湾市志真志1丁目に位置する「サンクレスト長田」は、首里駅から徒歩85分の10階建てで、各戸の広さは74㎡から77㎡の3LDKで構成され、2004年の建築当時の品質を保ちつつ、1980万円から2590万円の販売価格で取引されており、このエリアで求められる郊外型の安定した住環境を提供しています。

適正価格(売却)

沖縄県宜野湾市の中古マンション市場において、「サンクレスト長田」の売出し価格は、平均的な価格と比べて比較的手頃であり、適正価格の偏差値は31と評価されていますが、エリア全体の価格上昇傾向に対してこのマンションは価値が下落しており、適切な売買タイミングの見極めが必要とされています。

将来性

「サンクレスト長田」は築年数が20年でありながら、地価の安定した地域に位置しており、建物の状態や管理状況が良好なため、将来性の偏差値は43となっており、若干他の地域の物件より低いものの、長期的な観点で投資価値を考えた場合には選択肢の一つとなり得るでしょう。

環境満足度

「サンクレスト長田」の環境満足度偏差値は49で、周辺の生活環境に富み、病院や商業施設が充実しており、治安の懸念も少ない安心な住環境を提供しています。さらに、地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く、宜野湾市立長田小学校が近隣にあるなど、家族での居住にも適した条件を備えています。

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