沖縄県宜野湾市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション真志喜第3の概要

ライオンズマンション真志喜第3は、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置し、古島駅から徒歩85分の距離にある築年月1993年の8階建てマンションで、31室の住戸を有し、52㎡から63㎡の2LDKを中心に構成されており、市場に出回っている中古価格は1450万円から2380万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

宜野湾市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズマンション真志喜第3は平均偏差値48に対して62と高く、特に5年間で19%上昇している地域相場において、本物件は24%の価格上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格は1451万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が1813万円であり、売却するには適した時期と言えます。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション真志喜第3では将来性の評価が高く、AI予測による偏差値は77点であり、築年数の同等物件と比較しても20点高い評価を受けており、将来的な価値の向上が見込まれています。

環境満足度

周辺環境における安全性は高く、交番が690m以内にあり、治安の良い地域です。また、病院やスーパー、コンビニと生活に必要な施設が複数あり、ごろも小学校、宜野湾市立真志喜中学校が近く、家族向けの住環境としても適しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。

ライオンズマンション真志喜第2の概要

ライオンズマンション真志喜第2は沖縄県宜野湾市真志喜2丁目に位置し、築年月1992年11月の8階建で22室を有する中古マンションで、広さは52㎡の2DKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1780万円から2800万円となっており、この地域の物件としては市場価格に見合った適正を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション真志喜第2の売却価格は、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場における平均価格の上昇率19％に対して7％下落しており、総合評価としては売却偏差値58を獲得していますが、マンションマーケットによるAI適正価格分析では1917万円と評価されており、現在の平均的な売り出し価格2139万円より高いため、売却タイミングとしては有利な状況です。

将来性

築32年を経たこのマンションは、古島駅から徒歩83分の立地にありますが、将来性の偏差値は58と平均を上回っています;沖縄の不動産市場において、地域開発や観光業の発展による需要の増加が予想されるため、長期的な資産価値の保持が期待できる物件となっています。

環境満足度

ライオンズマンション真志喜第2は様々な生活利便施設に恵まれており、最寄りの交番が38m以内にあり治安の面も安心です;また、病院が16件、スーパー1件、コンビニ5件と充実しており、地盤が固く、洪水リスクも低いことから環境満足度の評価としては62の高得点を獲得しています;さらに近隣のごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校へのアクセスも良好で、子育て環境としても優れています。

プレミスト宜野湾大謝名の概要

沖縄県宜野湾市大謝名1丁目に位置する「プレミスト宜野湾大謝名」は、2018年に完成した14階建てのマンションで、総戸数は115戸となっており、個々の住戸は62㎡から86㎡の間の広さを有しています。売り出し価格帯は3800万円から8888万円であり、特に4780万円から4998万円の価格帯に集中していることから、このエリアでは比較的価格帯が高めであることが窺えます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格の偏差値が61と、総合偏差値59を超える「プレミスト宜野湾大謝名」は、近隣の宜野湾市内の中古マンションが過去5年で平均19%の価格上昇を見せる中、2%の価格上昇に留まっております。AI推定の適正価格4553万円に対して、現在の平均売出価格が4875万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく6年となる「プレミスト宜野湾大謝名」は、将来性の偏差値63を記録しており、周辺エリアの平均と比較しても6ポイント高いとされています。最寄駅の浦添前田駅からは徒歩49分とアクセスにやや不便さはありますが、この将来性の数値は、長期的な住宅投資として見込みがあることを示しています。

環境満足度

「プレミスト宜野湾大謝名」は、治安の良さを示す交番が644m圏内に位置し、病院など医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、環境満足度は54を記録しています。さらに、宜野湾市立大謝名小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適していることが分かります。

ラフィーネヌーベル真志喜第2の概要

ラフィーネヌーベル真志喜第2は沖縄県宜野湾市真志喜に位置する、1996年3月に竣工された7階建て総戸数24のマンションで、平米数は62㎡から70㎡の間の3LDKが主で、価格帯は2280万円から2998万円となっており、このエリアの物件としては一定の人気を保っています。古島駅から徒歩85分という立地ではありますが、周辺には小学校や中学校があり、住環境としては充実しています。

適正価格（売却）

宜野湾市の中古マンション市場の平均偏差値を基準に算出した適正価格では、ラフィーネヌーベル真志喜第2は偏差値61と高評価を受けており、過去5年間の物件価格の上昇傾向を鑑みると、現行価格の2280万円から2998万円は適正であり、売却を考えるにあたっても良いタイミングであることが推測されます。

将来性

当マンションは築年数が28年と周辺物件と比べてやや古い部類に入りますが、今後の沖縄県宜野湾市における開発の進展や、地域経済の成長を考慮すると、長期的な視点で見た場合の将来性は偏差値56と平均範囲内で、継続的な需要が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では交番が289メートル以内にあり、医療施設が20件、スーパーが3件、コンビニが6件が周囲に点在しており、日常生活に便利な立地と言えます。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナの概要

ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナは、沖縄県宜野湾市に位置し、古島駅からは徒歩77分とアクセス面で少々不便を感じるかもしれませんが、2012年竣工の比較的新しい10階建てマンションです。68㎡の3LDKが3,180万円、84㎡の2LDKが3,998万円という価格帯があり、中古市場では3,730万円〜3,780万円が最も一般的な取引価格帯となっており、幅広いライフスタイルに適応可能な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

沖縄県宜野湾市の市場データに基づくと、ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナの価格偏差値は62と平均値を上回り、地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると穏やかな価格上昇を見せています。当物件の適正な推測価格は3299万円と評価されており、現在の平均売出価格3668万円は、市場価値に比べてやや高めであることが示唆されますが、その価格でも沖縄の持続的な観光産業の成長を考慮すれば、長期的な投資としては魅力的な可能性を秘めています。

将来性

ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナは、築12年とまだまだ新しい部類に入るマンションであり、将来性の偏差値は64と、エリアの同条件物件と比べて高評価を得ています。駅からの距離は若干ありますが、沖縄の成長市場を考慮すれば、中長期的な価値の上昇が期待でき、特に観光地としての人気が高まることでの地価上昇が見込まれます。

環境満足度

このマンションのロケーションは、治安と日常の利便性の高さを誇ります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、宜野湾市立真志喜中学校も近くにあります。地盤がしっかりとしており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いと評価されており、快適な生活を求める居住者にとって、非常に魅力的な環境条件を有しています。

ライオンズマンション真志喜第6の概要

ライオンズマンション真志喜第6は沖縄県宜野湾市真志喜2丁目、築25年を迎える歴史を持ち、7階建ての建物内に62㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションを誇っています。総戸数20戸のこのマンションは、一部居住済から新規購入者向けに整備されたリフォーム済の空室まで含む多様なラインナップで、現在の市場価格は1890万円から3480万円のレンジにあります。

適正価格（売却）

適正価格として、ライオンズマンション真志喜第6の平均販売価格は市場環境を反映して2689万円ほどに設定されており、近隣の不動産市場データと照らし合わせると、中古マンションが5年で19％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1％の価格下落を記録しています。ただし、AIによる算出結果で適正価格とされる2667万円に近いため、購入者にとっては公正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築26年のライオンズマンション真志喜第6は、沖縄県宜野湾市における中古マンションの平均築年数より若干古いものの、AIに基づく将来性評価で偏差値59を獲得し、エリア平均を上回る投資価値が期待されます。古島駅からは徒歩81分という立地にも関わらず、その将来性はエリア内での注目度が高まっています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安、教育、生活利便施設といった各面で評価が高く、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院28件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在しており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が徒歩圏内に位置するなど、子育て家族にも優れた生活環境を提供しています。さらに、国のハザードマップによれば、洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮によるリスクも低いと評価されています。

相互マンション長田第一の概要

相互マンション長田第一は沖縄県宜野湾市に位置し、築年数は1982年から数えておよそ40年の歴史を持つ4階建ての中古マンションです。45㎡の2LDKから55㎡の2LDKまでの広さで構成され、現在市場価格は1300万円から1500万円の範囲にあります。所在地は住所沖縄県宜野湾市長田4丁目13-3で、最も近い首里駅までは徒歩約85分かかります。

適正価格（売却）

沖縄県宜野湾市の不動産市場を考慮すると、相互マンション長田第一の売却価格は平均的な偏差値を上回る57ポイントを記録しており、沖縄県内の物件としてはやや高い価格帯に位置しています。しかし、近年の市場動向をみると、宜野湾市では中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件は若干の価値下落を見せているため、売却を検討する際は市場価格の変動に留意する必要があります。

将来性

将来性を判断する上で、相互マンション長田第一はその築40年を超える年数から、近代的な設備や耐震基準を満たしているかという観点でリノベーションの必要性があり、駅からの距離もあるためアクセスの便はやや不利です。これらの点を踏まえつつも、今後の地域開発や交通網の改善が期待されることから、長期的な投資としての価値は保持される可能性があります。

環境満足度

安心して生活できるかどうかの環境満足度について、相互マンション長田第一周辺は必要な施設が充実しており、病院が29件、スーパー3件、コンビニ6件と日常の買い物に困らない点は評価できますが、交番までの距離が1206mほどあり、治安面での些細な懸念が残ります。一方で、地盤が安定している上に洪水リスクが低いことや、津波や高潮の危険性が低い地域に立地しているため、自然災害の心配は少なく、宜野湾市立長田小学校や宜野湾市立志真志小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても暮らしやすい環境が整っています。

シティライツ我如古の概要

シティライツ我如古は沖縄県宜野湾市我如古3丁目に位置し、平米数55㎡の2LDKが1498万円から1980万円で販売されており、このエリアの物件としては価格帯がやや高めですが、バルコニーからの海の眺望や、南国沖縄ならではの開放的な生活環境が魅力的です。築年数は1990年であり、室内はリノベーションで近代化されることが多く、快適な居住スペースが広がっています。

適正価格（売却）

同じ宜野湾市内の中古マンション市場で観察すると、シティライツ我如古は偏差値56と高評価を受けており、平均的な市場価値と比べてやや高価ですが、宜野湾市立志真志小学校への近さや生活施設の充実度を考慮すれば、その価格に見合った価値があると言えます。

将来性

築34年ということで比較的築年数は長いですが、将来性の偏差値は53と平均的な範囲内であり、近隣の開発状況や公共施設の利用しやすさを考えると、緩やかながらも価値が保たれる見込みがあります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値53で、周辺には17件の医療施設があり、スーパー3件、コンビニ6件が点在しているなど、日常生活に便利な立地です。また、津波や高潮の危険性が低い安全な地盤に立地しており、治安にやや不安はあるものの、近隣に宜野湾市立志真志小学校があり、子育て家庭にとってもメリットが大きい環境です。

ライオンズマンション真志喜第4の概要

ライオンズマンション真志喜第4は、沖縄県宜野湾市の静かな住宅地に位置し、1994年の竣工で総戸数27室、8階建てのマンションです。2LDKの59㎡が1780万円、3LDKの88㎡が3200万円という価格帯で取引されており、中古マンション市場においても築年数と広さを考慮した適切な価格設定となっています。最寄りの古島駅からは徒歩84分と少し距離がありますが、自然豊かな環境と充実した生活施設が魅力のエリアです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション真志喜第4は適正価格偏差値59を獲得しており、これは沖縄県宜野湾市の市場価格より優れていることを示しています。市場のデータを分析した結果、近隣の同条件物件の価格が5年間で19％の上昇を見せている中、本マンションは3％下落しており、AIによる推測価格2106万円と比べ売り出し価格が2366万円となっているため、売りに出すには良好なタイミングと言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は30年を迎えるライオンズマンション真志喜第4ですが、将来性の評価は平均的で56ポイントの偏差値を記録しています。エリア内の同価格帯の他マンションと比較すると、築年数の影響を受けながらも、価格の適正さと生活環境の良さが将来性を高めている要因と考えられます。

環境満足度

周辺環境にはライオンズマンション真志喜第4から799m以内に交番があり、治安の面で高い安心感が得られます。また、医療施設が24件、スーパーが4件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っていることや、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いこと、宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあることなどが環境満足度を高めており偏差値41をマークしています。

プレミスト宜野湾グランレーベルの概要

「プレミスト宜野湾グランレーベル」は、沖縄県宜野湾市伊佐2丁目に位置し、築年月は2008年11月の12階建て中古マンションで、全33室の容積を誇ります。広さは70㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2480万円から6220万円となっており、市場の動向と照らし合わせた時の最も一般的な金額帯は3980万円から4380万円です。住所は沖縄県宜野湾市伊佐2丁目19-17で、最寄りの古島駅からは徒歩114分の立地にあります。

適正価格（売却）

プレミスト宜野湾グランレーベルは、沖縄県宜野湾市における中古マンション市場の推移を考慮すると、適正価格の偏差値は53と平均を上回り、特に近隣物件と比較した価格上昇率は5年で約19％となる中、本物件は若干の上昇に留まるため、市場価格に対する適正さが際立っています。この状況は、売却を検討している現所有者にとっては、売り時と判断される可能性が高いことを示唆しています。

将来性

本マンションの将来性の指標として、築年数は16年となり、近辺の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値61と高評価を得ています。これは、長期間にわたる価値の維持やエリア内の発展の見込みがあることを示しており、投資対象物件としての魅力があることを暗示しています。

環境満足度

プレミスト宜野湾グランレーベル周辺環境は、交番までの距離が1,671mと若干遠いものの、医療施設12件、スーパー4件、コンビニ2件が存在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに不自由しない利便性の高さがあります。また、ハザードマップによる評価からも地盤の安定と自然災害リスクの低さにも優れており、居住環境としての満足度は高いと言えます。

グランドニューガイア宜野湾の概要

グランドニューガイア宜野湾は、沖縄県宜野湾市大山7丁目に位置し、築年月2011年7月の新規中古マンションで、9階建て総戸数55戸から成る物件です。60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は約2480万円から4200万円となっており、最も多い価格帯は約3198万円から3200万円で、近隣の生活施設や交通アクセスの利便性を考慮すると、宜野湾市において魅力的な住宅選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランドニューガイア宜野湾の適正価格は、沖縄県宜野湾市大山7丁目の他の中古マンション市場データと比較して、偏差値53となっており、売却価格の平均偏差値が48であることを考えると、現在の市場価格はやや高めの設定です。過去5年間で見ると、宜野湾市の中古マンション価格が平均19%上昇している中、本物件は6%の価格上昇を遂げており、AIによる適正推測価格は約3091万円であることから、現在の平均売出し価格が約3133万円であることを踏まえると、売却検討に適したタイミングと言えます。

将来性

築13年のグランドニューガイア宜野湾は、将来性において偏差値62と評価されており、これは宜野湾市内の同価格帯のマンションの平均よりも5ポイント高い数値です。一方で最寄りの古島駅からは徒歩98分の立地であり、駅へのアクセスが不便な点は将来性の観点から考慮する必要がありますが、宜野湾市内でのマーケットトレンドや物件の築年数を鑑みると、総合的な将来性は良好と評価されています。

環境満足度

グランドニューガイア宜野湾周辺は、最寄りの交番が1027m離れており、治安の面では他の物件と比べやや不利な可能性がありますが、医療施設が4件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、環境満足度においては偏差値32となっています。一方でハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクは低く、ごろも小学校や宜野湾市立大山小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が提供されています。

プレサンスロジェ大山レーヴの概要

プレサンスロジェ大山レーヴは、沖縄県宜野湾市に立地する2016年12月竣工の12階建てマンションで、70㎡から84㎡の広さで構成された44室の住環境を提供しており、現在の販売価格は2LDK・70㎡で3,350万円から、6LDK・84㎡で5,680万円となっており、宜野湾市内の同様の物件と比較しても魅力的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値としては56を記録しており、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の平均偏差値48と比較してもプレミアムな価格帯とされていますが、近年の物件価値の下落が見られるため、売り手にとって最適なタイミングで市場に出すことが重要となります。

将来性

築年数が8年であり地域の平均築年数に一致するプレサンスロジェ大山レーヴは、最寄駅から徒歩112分という距離にあるにも関わらず、将来性の偏差値は55とエリア内の平均よりわずかに低いものの、沖縄県宜野湾市の成長に合わせて価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺の生活施設の利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが揃っている一方で、最寄りの交番までの距離が1814mとやや遠く、治安の面で懸念があるものの、地盤の安定や自然災害リスクの低さは環境満足度を高める要素となっているプレサンスロジェ大山レーヴは、快適な住環境を求める層にとって魅力的な選択となり得ます。

シャトー城北P1の概要

「シャトー城北P1」は沖縄県宜野湾市大謝名に位置し、1979年11月に竣工した4階建てのマンションで、全16室からなっており、広さは65㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は720万円から1380万円の範囲ですが、市場に出ているものは主に820万円から958万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

シャトー城北P1の売却価格偏差値は43と、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場平均偏差値48に対して低めであり、宜野湾市の類似物件が過去5年で平均19％の価格上昇を遂げた中、シャトー城北P1はわずか5％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1204万円に対し、実際の平均売り出し価格が901万円となっていることから、現在の市場価格よりも割安な投資機会である可能性があります。

将来性

築45年を数えるシャトー城北P1は、近隣の同価格帯のマンションに比べて築年数が古めですが、将来性の偏差値は64と平均より高く、地域開発やリノベーション需要の増加を受けて、価値の向上が期待されるため、中長期的な投資においては魅力的な選択となる可能性があります。

環境満足度

交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しているシャトー城北P1は、治安や日用品の買い物に便利な立地を有しており、また、宜野湾市立大謝名小学校が徒歩圏内に位置するなど、家族層にも安心な環境満足度を誇っています。

サンクレスト志真志の概要

沖縄県宜野湾市志真志4丁目に位置する「サンクレスト志真志」は、2001年5月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は41戸です。広さは56㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は1700万円から2909万円となっており、沖縄県の物件としては適正な価格帯に設定されています。最寄りのてだこ浦西駅からは徒歩37分の距離にあるため、公共交通機関を利用する際には多少の時間を要することになります。

適正価格（売却）

サンクレスト志真志の適正価格は、周辺地域の市場動向を分析した結果、平均的な売り出し価格は2569万円で、AIが推測する適正価格2713万円にやや達していない状況です。近年の宜野湾市内の中古マンション市場は価格が上昇傾向にありますが、このマンションは5年間でわずかに2%の上昇にとどまっており、現時点では売却するタイミングとしては最適ではないと言えるでしょう。

将来性

築23年という経年を考慮すると、沖縄県内の同価格帯の物件と同等の築年数であり、将来性の面で見るとAIによる偏差値は59となっており、平均よりも僅かに高く、長期的な価値の維持が期待されます。しかし、最寄駅からの距離が37分と比較的離れているため、交通の便の良さは他の物件に劣る可能性がある点には注意が必要です。

環境満足度

サンクレスト志真志の立地環境は、病院や商業施設が近隣に豊富に揃っている一方で、交番が1760m以内にないため、治安面で不安を感じる可能性があります。しかし国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクは比較的低い地域に位置しています。また、教育施設として宜野湾市立志真志小学校が周辺にあり、家庭を持つ層にとっては良好な環境を提供していることが特徴です。

プレサンスロジェ宜野湾レーヴの概要

沖縄県宜野湾市字佐真下に位置するプレサンスロジェ宜野湾レーヴは、てだこ浦西駅から徒歩39分、12階建てで全58室が2011年8月に竣工された物件です。広さは63㎡の3LDKから79㎡の2LDKまでで、価格帯は2280万円から3580万円と宜野湾市における中古マンション市場と比較しても競争力のある範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ宜野湾レーヴの適正価格は、マンションマーケットのAI分析により平均市場価格が2944万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が2864万円となっており、5年間の地域価格上昇率20％にも関わらず1％の下落を見せており、沖縄県宜野湾市の平均偏差値48と比べ49を維持しています。

将来性

プレサンスロジェ宜野湾レーヴは築13年でありながら、将来性に関するAI偏差値56という数値で評価されていますが、エリア内の平均偏差値と同等のため、駅からの距離や周辺開発の動向などを考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境として、プレサンスロジェ宜野湾レーヴは治安にやや配慮が必要な立地である可能性が指摘されていますが、医療施設や小売店が充実し、洪水リスクや津波リスクが低い土地であること、さらに宜野湾市立嘉数小学校や私立沖縄カトリック小中学校など教育施設が近くに位置しており、家庭にとっての生活便利さや安心感を提供しているエリアです。

ライオンズマンション真志喜第7の概要

ライオンズマンション真志喜第7は、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に立地し、築年数20年の9階建てで総戸数29室を誇る中古マンションで、59㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さで構成されており、価格は2480万円から3200万円とされていますが、地域の物価動向に基づき、さらにリーズナブルな価格設定が期待されます。

適正価格（売却）

適性価格の観点から見ると、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズマンション真志喜第7はその価格帯における平均を下回る偏差値44を示しており、周辺エリアで見られる価格上昇のトレンドには若干乗り遅れているようですが、これは将来の価格交渉において有利に働く可能性を秘めています。

将来性

将来性に関しては、築20年の物件であるものの、沖縄県宜野湾市内の他の同価格帯物件と比較して、比較的新しく、維持管理の行き届いていることから偏差値52となっており、中期的に価値が安定しているか、あるいは上昇する見込みがあることを意味しています。

環境満足度

環境については、近隣の治安のよいロケーションに加え、生活インフラとして必要な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップで確認するに、自然災害リスクの低い地域であるため、環境満足度の偏差値53という高評価を得ています。

サントピア真志喜の概要

サントピア真志喜は沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置し、緑豊かな住環境の中で、62㎡の2LDKから73㎡の6LDKまでのバリエーションを持つ、1998年7月に竣工された8階建の中古マンションで、現在の販売価格は2,100万円から2,600万円の幅に設定され、このエリアの物件価格としては競争力のある帯にあります。

適正価格（売却）

宜野湾市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせたAI分析によれば、サントピア真志喜の価格偏差値は46と平均値より少し低めであり、近年の市場価格上昇傾向に対して6％の下落を示しており、これは適正在庫と価格のバランスが未達成な状態を指していますが、2,578万円の分析価格に対して現行の平均売出価格が2,394万円であるため、購入者にとっては有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

築26年を迎えるサントピア真志喜は建物の耐久性や近隣施設の充実度を考慮すれば将来性は一定が保たれているものの、古島駅からの距離感は通勤や日常の足としては少々不便を感じる可能性があるため、この点を将来的なリスク要因とみなすこともできます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、生活基盤を支える病院やスーパーなどの数の多さ、自然災害リスクの低さなど、サントピア真志喜の周辺環境は住むには魅力的な要素を多く有しており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層には特に満足度が高い環境であると言えるでしょう。

サントピア宜野湾長田の概要

サントピア宜野湾長田は、沖縄県宜野湾市長田4丁目1-18に位置する、築年月1991年4月の7階建てマンションで、総戸数は16室、平米数は61㎡から77㎡のバリエーションをもち、2LDKから6LDKまでの間取りが提供されており、首里駅から徒歩85分の立地にあります。

適正価格（売却）

サントピア宜野湾長田の売出し価格帯は1,580万円から2,180万円で、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場における売却偏差値43となっており、市場平均の偏差値48と比較してやや低く評価されていますが、これは近隣の物件との相場比較や過去5年の市場動向を考慮した機械学習データに基づく評価です。

将来性

築年数33年のサントピア宜野湾長田は、将来性の偏差値が52となっており、近隣の物件に比べて若干劣るものの、沖縄独特の観光や米軍基地による経済活動など、地域の発展性や人口動態を反映する様々な要素を踏まえると、中期的な投資としては一定の魅力があると評価されています。

環境満足度

サントピア宜野湾長田は治安の面で、最寄りの交番が1.1km先にあるという少しの不便はありますが、近隣には病院など医療施設が29件、スーパーが3件、コンビニが5件と豊富な生活インフラが整っており、地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴で、教育施設としては宜野湾市立長田小学校や宜野湾市立志真志小学校が近隣にあり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

プレシャス喜友名の概要

プレシャス喜友名は、沖縄県宜野湾市喜友名1丁目に位置し、築年月1996年の6階建てマンションで、53㎡から58㎡の広さを持つ住戸が1498万円から1980万円の価格帯で提供されています。古島駅からは徒歩約121分とやや距離がありますが、その分静かな住環境が魅力となっており、ファミリー層に適した3LDKの間取りが中心です。

適正価格（売却）

プレシャス喜友名の販売価格は、沖縄県宜野湾市内の市場データと比較して偏差値46であり、平均的な価格設定から若干低い状態ですが、沖縄の不動産市場の動向を考慮すると、これらの価格帯は長期的な投資視点で見れば適正と評価されます。特に築年数が近い物件と比較すると、総合的にバランスの取れた価格設定がなされているといえます。

将来性

このマンションの将来性に関しては、偏差値が50と平均的な評価を受けており、沖縄県宜野湾市の発展や周辺環境の整備を踏まえると、中期から長期で見た際の資産価値の増加が期待できる可能性があります。築年数が28年で周辺物件と比較しても若い部類に入り、適切な価格で提供されているため、購入後の価値向上を見込むことができます。

環境満足度

プレシャス喜友名の環境満足度は偏差値47と評価されていますが、治安に関しては交番が遠く、少し不安があるかもしれませんが、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周辺に存在し、宜野湾市立普天間第二小学校や宜野湾市立普天間中学校が近くにあるため、子育て世代には適した環境が整っています。また、地震や津波、高潮のリスクが低い地域であることも、安心して生活できるポイントです。

ミルコマンション真栄原スカイルークの概要

ミルコマンション真栄原スカイルークは、沖縄県宜野湾市真栄原2丁目17に位置し、2019年に完成した14階建てのマンションであり、総戸数78戸、ひとつの住戸の広さはおよそ70平米で2LDKとなっております。最寄りのてだこ浦西駅からは徒歩約33分の距離にあり、価格は一般的な2LDKの物件としては約3480万円から約3500万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

宜野湾市における中古マンション市場における平均偏差値と比較して、ミルコマンション真栄原スカイルークの売却価格偏差値は30となっており、これは平均よりも低い数値です。市場分析に基づくAI推定価格では、この物件は4523万円とされており、現行の売出し価格が3480万円から3500万円であることから、将来的な価値の上昇を考慮しても現在の売却は推奨されません。

将来性

このマンションは築5年と新しく、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数より約9年若いです。立地は最寄駅からやや距離がありますが、AIによる将来性評価では偏差値は61となっており、エリア内の平均よりも4ポイント高いため、長期的な投資としては有望と判断できます。

環境満足度

ミルコマンション真栄原スカイルークの周辺には、宜野湾市立嘉数小学校、私立沖縄カトリック小学校、宜野湾市立嘉数中学校、私立沖縄カトリック中学校といった教育機関が近接しており、また交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も高く、環境満足度の偏差値は49と、住みやすさを考慮したうえで適切な評価がなされています。

コンフォート宜野湾オーシャンフロントの概要

沖縄県宜野湾市大山7丁目にあり、てだこ浦西駅からちょっと離れたロケーションに存在する「コンフォート宜野湾オーシャンフロント」は、2020年9月に完成した14階建てのマンションで、総戸数は86戸、広さは61㎡の2LDKから80㎡までの幅広い住戸タイプを提供しており、価格帯は3280万円から4900万円で、多くの居住者にとって手の届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「コンフォート宜野湾オーシャンフロント」の価格範囲は3280万円から4900万円で、宜野湾市内のマンション市場動向と比較すると、本物件の価格偏差値は45と、エリアの平均価格偏差値48よりも若干低めですが、これは近年の沖縄の不動産市場の価格上昇を考慮に入れた結果であり、投資家や自己居住を検討している方々にとっては今後の市場変動を見極める絶好のチャンスかもしれません。

将来性

築年数がわずか4年である「コンフォート宜野湾オーシャンフロント」は、同地域内の平均築年数と比較しても比較的新しく、将来的な価値の維持が期待できます。また、将来性の偏差値は61とエリア平均よりも高く、沖縄県宜野湾市の発展と共に物件の価値が上昇する可能性が見込まれますが、最寄り駅からの距離が長いため、交通の利便性を重視する居住者にとっては不便に感じるかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、警察署や交番までの距離がやや長めですが、地域内の治安の状況次第で、これが大きな問題となることは必ずしもありません。一方で、生活必需施設が充実しており、医療施設5件、スーパー4件、コンビニエンスストア2件が周辺に配置されているため、日常生活を送る上での利便性は高いです。さらに、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境的にも安心感があります。

ライオンズマンション新城の概要

ライオンズマンション新城は、沖縄県宜野湾市新城1丁目に位置し、築年月は2002年2月であり、キレイに整った10階建てのマンションです。広さは66㎡から77㎡の3LDKが主で、価格帯は1550万円から2380万円となり、特に1980万円から2180万円の間に市場需要が集中しています。古島駅からはやや距離がありますが、立地の良さに見合った施設名として評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新城の中古マンション価格は、宜野湾市の中古市場データを考慮すると、適正価格偏差値33と、市場平均（48）に比べてやや低めです。過去5年の価格上昇を見ると、地域全体での平均価格上昇率は20％に対し、当物件は7％の価格下落を見せており、この傾向が続けば、現在の投資としての売却は推奨されません。

将来性

22年の築年数を持つライオンズマンション新城は、エリア内同価格帯物件の平均築年数より6年若く、このことは将来性の一端を示していますが、最寄駅からの距離が128分という点は、魅力的な立地とは言い難く、将来性偏差値は平均より7ポイント低い49を示しています。

環境満足度

本物件は交番が近く治安がよく、生活に必要な病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実し、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、住環境は非常に良好です。加えて、宜野湾市立普天間小学校や宜野湾市立普天間中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境であるため、環境満足度偏差値は52と高くなっています。