沖縄県豊見城市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランコスモザリゾート沖縄豊崎の概要

沖縄県豊見城市に位置するグランコスモザリゾート沖縄豊崎は、2021年4月に竣工した13階建てのマンションで、116室の住戸が55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで幅広い間取りを揃え、価格帯は4280万円から7500万円となっており、立地や築年数を考慮すれば、比較的新しい建物であることが特徴的です。

適正価格（売却）

グランコスモザリゾート沖縄豊崎の中古マンション価格は、沖縄県豊見城市内のマーケットと比較して偏差値71とかなり高めであり、3年間で8%の価格上昇を見せる地域の中でも、この物件は39%の価格下落をしており、マンションマーケットがAIで算出した適正価格5885万円と現在価格との差に基づき、売り手にとって有利な価値があると評価されます。

将来性

築年数が3年と比較的新しいグランコスモザリゾート沖縄豊崎は、将来性の偏差値が30と一般的な市場価値より低く、沖縄県豊見城市内での同築年数帯の中で、赤嶺駅からの距離が61分という立地の影響を反映した結果となっています。

環境満足度

グランコスモザリゾート沖縄豊崎は、身近な距離に治安施設がなく、やや治安面の心配があるものの、医療施設や小売店が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低い地域性を備えており、近隣に糸満市立光洋小学校や豊見城市立豊崎小学校など教育機関も存在しているため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

ジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラスの概要

沖縄県豊見城市に位置するジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラスは、2017年に竣工した14階建のマンションで、63㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は3,700万円から1億500万円と幅広い選択肢がありますが、平均価格帯は4,590万円から4,890万円で、赤嶺駅からは徒歩約1時間の距離にあります。

適正価格（売却）

ジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラスの適正価格偏差値は58と地域平均を上回っていますが、過去5年間で沖縄県豊見城市の中古マンション価格が8%上昇する中、この物件は24%の価格下落を見せており、現時点での平均売り出し価格がAI推測の適正価格4988万円よりも高い5211万円で市場に出されているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラスは、築7年と比較的新しく、将来性偏差値は39と平均を下回るものの、沖縄県豊見城市内での開発動向や周辺施設の充実度を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が見込まれる地域と言えます。

環境満足度

周辺環境としては、ジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラスは警察署からはやや離れているものの、病院9件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が一定数揃っており、ハザードマップに基づいても自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。加えて、地元の小学校や幼稚園が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ローズマンション豊見城の概要

ローズマンション豊見城は沖縄県豊見城市にある1985年築の6階建のマンションで、51㎡の3DKから52㎡の2LDKまでの広さで様々なニーズに応える21の住戸があり、最寄駅である奥武山公園駅までは徒歩20分という距離に立地しており、快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ローズマンション豊見城の価格は940万円から1990万円と幅広く、近隣の相場と比較しても適正価格とされる売却偏差値は50で、沖縄県豊見城市の中古マンション市場の平均偏差値45よりも5ポイント高いものの、過去5年間で8％の価格上昇が見られる地域市場の中で、このマンションは9％下落しており、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築39年が経過したローズマンション豊見城は、周辺の同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は56と平均値を超える評価を受けており、今後の価値上昇が期待される立地と評価されています。

環境満足度

ローズマンション豊見城周辺は治安面で他物件と比べやや劣る可能性があるものの、24件の医療施設やスーパー3件、コンビニ5件があるなど生活必需施設が整っており、高潮や津波のリスクが低い安全な環境に加えて、近隣には那覇市立宇栄原小学校や那覇市立鏡原中学校が位置しており、家族層にも適した住環境が提供されています。

ジオーシャンテラス豊崎サンセットテラスの概要

ジオーシャンテラス豊崎サンセットテラスは沖縄県豊見城市字豊崎1に位置し、2016年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数は102室、広さは60㎡から113㎡のレンジで価格帯は2,980万円から8,350万円となっており、アクセスは最寄駅の赤嶺駅から徒歩60分となっています。

適正価格（売却）

ジオーシャンテラス豊崎サンセットテラスの中古価格の適正価格偏差値は51で、このエリアの中古マンション価格推移を踏まえたマンションマーケット独自AIの推定によると、現在の平均売出価格が4,296万円に対し、適正推測価格は4,311万円であり、市場価格と適正価格は非常に近いことが示されています。

将来性

築年数は8年でエリア内の平均より若干新しい一方、交通の便の面では赤嶺駅から徒歩60分と立地がやや不便で、AIによる将来性の偏差値は34と平均より低めですが、リゾート地としての開発や観光業の拡大による地域価値の向上が見込まれるため、長期的な視点での投資価値は期待できます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1,159m先に位置し、医療施設は近隣に8件、スーパー3件、コンビニ4件がございまして生活利便性は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も評価され、環境満足度の偏差値は56となっており、豊見城市立豊崎小学校／豊崎幼稚園・小学校PTCA事務局が近く、子育て世代にも適しています。

ホワイトヒルズ(A棟･B棟)の概要

ホワイトヒルズ(A棟･B棟)は沖縄県豊見城市字豊見城に位置し、小禄駅及び奥武山公園駅から徒歩約29分という立地の2015年11月竣工の3階建てマンションです。全16室で構成され、各ユニットは81㎡の2LDKから99㎡の2LDKまでのレイアウトがあり、市場価格は2,980万円から3,750万円の範囲です。

適正価格（売却）

沖縄県豊見城市の不動産市場を分析した結果、ホワイトヒルズ(A棟･B棟)の適正価格は3490万円〜3590万円で形成されており、平均的な売却偏差値39となっています。これによると、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、本物件はやや価格低迷が見受けられる状況と言えるでしょう。

将来性

築6年を迎えるホワイトヒルズ(A棟･B棟)は、新耐震基準に適合した建物として、将来性を示唆する偏差値47を有しており、周辺地域と比較しても競争力のある物件と考えられますが、駅からの距離が徒歩29分とやや離れているため、交通利便性の改善が今後の価値向上のポイントとなりそうです。

環境満足度

治安面で優れた立地にあるホワイトヒルズ(A棟･B棟)は、最寄りの交番が800m以内にあり、また31件の医療施設や各5件のスーパーとコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が整っており環境満足度の偏差値は53です。加えて、地震や洪水などの自然災害リスクが比較的低い地域に位置し、近隣に複数の教育機関があります。