沖縄県浦添市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズパークシティ伊祖
沖縄県/浦添市
ラフィーネ宮城
沖縄県/浦添市
フリーベル浦添仲西
沖縄県/浦添市
サンクレスト浦添宮城
沖縄県/浦添市
グランヒル経塚シティ
沖縄県/浦添市
沖縄県浦添市で2LDKの中古マンションをお持ちの皆様に、現在の市場情報と今後の売却のタイミングについての情報をお届けします。ご存知の通り、浦添市は沖縄県内でも特に人気が高く、住宅需要が絶えずあります。現在、同市内で把握されている2LDKの中古マンション27棟において、昨年1年間に市場に出された物件は49件で、その内成約に至ったのは8件です。直近1か月における新たな売り出し情報は1件あり、この数値から市場の動向が読み取れます。平均価格に関しては、2LDKの中古マンションが平均で2234万円となっており、売り出される物件の多くは1980万円から2580万円の価格帯に集中しています。特に記録に残る物件としては、宮城5丁目に位置するラフィーネ宮城が最高価格をマークしており、1億1900万円で取引されております（63.28平米）。対照的に、最も手頃な価格帯の物件は港川2丁目にあるユアサハイム浦添マンションA棟で、こちらは300万円（50.90平米）となっています。過去10年間の価格推移を見ると、2014年から2024年までに約76%もの高騰を遂げており、坪単価で見ると85万円から150万円へと上昇しています。短いスパンで見ても、2019年から2024年の間には30%の高騰（坪単価で115万円から150万円）が見られ、不動産価値の上昇が伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性の評価で、「沖縄県浦添市 2LDK」の中古マンションは偏差値52を獲得し、市区町村別ランキングでは1位に輝いております。現状、買い時とされる物件は18件、売り時とされる物件は9件となっており、売却を考慮される方にとっては重要なシグナルと言えます。売り時とされる物件としては、ライオンズパークシティ伊祖やラフィーネ宮城、フリーベル浦添仲西などが挙げられます。本記事では、これらのデータに基づき、沖縄県浦添市の2LDK中古マンションを売却する際に最も有利となるタイミングや、おすすめのマンションをご紹介しています。市場動向を正しく把握し、適切なタイミングでの売却が、皆様の資産価値を最大化する鍵となります。
沖縄県浦添市で2LDKの中古マンションをお持ちの皆様に、現在の市場情報と今後の売却のタイミングについての情報をお届けします。ご存知の通り、浦添市は沖縄県内でも特に人気が高く、住宅需要が絶えずあります。現在、同市内で把握されている2LDKの中古マンション27棟において、昨年1年間に市場に出された物件は49件で、その内成約に至ったのは8件です。直近1か月における新たな売り出し情報は1件あり、この数値から市場の動向が読み取れます。平均価格に関しては、2LDKの中古マンションが平均で2234万円となっており、売り出される物件の多くは1980万円から2580万円の価格帯に集中しています。特に記録に残る物件としては、宮城5丁目に位置するラフィーネ宮城が最高価格をマークしており、1億1900万円で取引されております（63.28平米）。対照的に、最も手頃な価格帯の物件は港川2丁目にあるユアサハイム浦添マンションA棟で、こちらは300万円（50.90平米）となっています。過去10年間の価格推移を見ると、2014年から2024年までに約76%もの高騰を遂げており、坪単価で見ると85万円から150万円へと上昇しています。短いスパンで見ても、2019年から2024年の間には30%の高騰（坪単価で115万円から150万円）が見られ、不動産価値の上昇が伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性の評価で、「沖縄県浦添市 2LDK」の中古マンションは偏差値52を獲得し、市区町村別ランキングでは1位に輝いております。現状、買い時とされる物件は18件、売り時とされる物件は9件となっており、売却を考慮される方にとっては重要なシグナルと言えます。売り時とされる物件としては、ライオンズパークシティ伊祖やラフィーネ宮城、フリーベル浦添仲西などが挙げられます。本記事では、これらのデータに基づき、沖縄県浦添市の2LDK中古マンションを売却する際に最も有利となるタイミングや、おすすめのマンションをご紹介しています。市場動向を正しく把握し、適切なタイミングでの売却が、皆様の資産価値を最大化する鍵となります。
目次
1
ライオンズパークシティ伊祖
ライオンズパークシティ伊祖
2
ラフィーネ宮城
ラフィーネ宮城
3
フリーベル浦添仲西
フリーベル浦添仲西
4
サンクレスト浦添宮城
サンクレスト浦添宮城
5
グランヒル経塚シティ
グランヒル経塚シティ
6
ラフィーネヌーベル宮城
ラフィーネヌーベル宮城
7
ライオンズマンション城間
ライオンズマンション城間
8
コンフォートプレミアムビュー宮城
コンフォートプレミアムビュー宮城
9
ライオンズマンション城間第2
ライオンズマンション城間第2
10
コンフォート経塚シティ
コンフォート経塚シティ
11
ファイン仲間
ファイン仲間
12
ミオビエント浦添
ミオビエント浦添
13
コートヴィレッジ浦添(A〜C棟)
コートヴィレッジ浦添(A〜C棟)
14
ライオンズマンション仲西
ライオンズマンション仲西
15
ユアサハイム浦添マンションA棟
ユアサハイム浦添マンションA棟
16
ライオンズマンション勢理客
ライオンズマンション勢理客
17
ローズマンション牧港
ローズマンション牧港
18
フリーベル浦添
フリーベル浦添
19
ユアサハイム浦添マンションB棟
ユアサハイム浦添マンションB棟
20
ライオンズマンション伊祖第3
ライオンズマンション伊祖第3
21
ゼファー浦添学園通り
ゼファー浦添学園通り
22
ラフィーネヌーベル当山
ラフィーネヌーベル当山
23
ライオンズマンション港川第3
ライオンズマンション港川第3
24
ライオンズプラザ牧港
ライオンズプラザ牧港
25
ゴールドキャッスル大平
ゴールドキャッスル大平
26
フロンテージ仲西
フロンテージ仲西
27
プレミアムコート浦添牧港
プレミアムコート浦添牧港
おすすめの沖縄県浦添市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズパークシティ伊祖
偏差値
65
価格
1,200万円〜3,280万円
物件名
ライオンズパークシティ伊祖
築年月
2000年7月
平米数
61平米〜66平米
住所
沖縄県浦添市伊祖2丁目19-1 ライオンズパークシティ伊祖
階建
8階
最寄駅
浦添前田駅徒歩32分
総合
65
27 物件中
適正価格
63
27 物件中
将来性
72
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
ライオンズパークシティ伊祖の概要
沖縄県浦添市伊祖2丁目に位置する「ライオンズパークシティ伊祖」は、2000年7月に完成した8階建ての居住用マンションで、広さは61㎡から66㎡の間で展開されており、総戸数は37戸です。この地域は沖縄の自然を感じることができる落ち着いた住宅地として知られており、最寄りの浦添前田駅までは徒歩32分と少し距離があるものの車社会の沖縄では大きな問題にはなりません。
適正価格（売却）
現況の市場価格を見ると、1200万円から3280万円の範囲で取引が行われており、沖縄県浦添市内の他物件と比較しても偏差値63と価格の適正さが伺えます。経済的な観点から、沖縄県の不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すると、ライオンズパークシティ伊祖は投資先としても魅力的な物件であることが示唆されています。
将来性
築23年を迎えたこのマンションは、AIによる将来性の評価で偏差値72を獲得し、地域の物件と比較しても19ポイント高い評価を得ています。この数値は、今後の再開発や地域経済の成長を見越したポジティブな指標となり、特に長期的な資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。
環境満足度
ライオンズパークシティ伊祖の環境満足度は偏差値61となり、周辺の治安や日常生活の利便性を高く評価しています。交番が徒歩圏内にあり、55件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニなどが周辺に点在し、ハザードマップによると洪水リスクが低い地域です。教育施設も充実しており、浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
2位
ラフィーネ宮城
偏差値
61
価格
1,380万円〜11,900万円
物件名
ラフィーネ宮城
築年月
1991年7月
平米数
63平米〜72平米
住所
沖縄県浦添市宮城5丁目6-13 ラフィーネ宮城
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩23分
総合
61
27 物件中
適正価格
66
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
ラフィーネ宮城の概要
沖縄県浦添市宮城地区に位置する「ラフィーネ宮城」は、古島駅から徒歩23分の所にある1991年築の8階建てマンションであり、63㎡から72㎡の3LDKが主な間取りで、現在の価格範囲は1,380万円から1億1,900万円となっており、このエリアの物件の中でも特に人気が高いセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
「ラフィーネ宮城」の売却相場は、沖縄県浦添市のマーケット動向と照らし合わせると、適正価格偏差値が66と平均を上回る評価を受けており、比較的高い需要が見込める地域であることを示唆していますが、近年の価格下落傾向に鑑みれば、売却を検討するのであれば今が適時である可能性が高いです。
将来性
築年数が33年の「ラフィーネ宮城」ですが、将来性の指標である偏差値は56と、エリア内他物件と比較してもまずまずのポジションにあり、特に沖縄県の観光産業および地域開発の進展を考え合わせると、中長期的な資産価値の保持は期待できるでしょう。
環境満足度
「ラフィーネ宮城」周辺は警察の交番が近く、治安の良さが評価されるほか、生活利便施設が充実しており、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低い地理的条件に恵まれています。また、浦添市立宮城小学校や神森中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な居住環境といえます。
3位
フリーベル浦添仲西
偏差値
60
価格
3,750万円〜3,800万円
物件名
フリーベル浦添仲西
築年月
2014年8月
平米数
69平米〜69平米
住所
沖縄県浦添市仲西3丁目6-10 フリーベル浦添仲西
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩21分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩30分
総合
60
27 物件中
適正価格
60
27 物件中
将来性
59
27 物件中
環境
満足度
62
27 物件中
フリーベル浦添仲西の概要
沖縄県浦添市仲西3丁目に位置する「フリーベル浦添仲西」は、69㎡の2LDKを中心に、価格は3,750万円から3,800万円で提供されており、築年月は2014年8月、地上11階建てで居住空間を構築しています。古島駅から徒歩21分という立地に加えて、近代的な設備が整い、都市生活の便利さと落ち着いた住環境のバランスを享受できる物件であることが特徴です。
適正価格（売却）
「フリーベル浦添仲西」の現行価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較してやや高めであり、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3,480万円ですが、売出し価格はその推定値を上回る3,790万円で設定されています。このことから、市場における価格変動を見極めながら売却を検討することで、適切なタイミングと最適な価格を導き出すことが可能です。
将来性
築年数が10年と若い「フリーベル浦添仲西」は、沖縄県浦添市内における似た条件のマンションに比べて将来性が高いと評価されており、エリア平均から7ポイント高い59の偏差値をAIが算出しています。これは、地域の発展と相まって、物件の価値が維持される可能性が期待される指標です。
環境満足度
「フリーベル浦添仲西」の住環境は治安が良く、交番が130m圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が評価されています。地盤が安定し自然災害リスクが低い地域に位置することも大きなメリットであり、浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立内間小学校や浦添市立神森中学校など教育機関が周辺に多数存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
4位
サンクレスト浦添宮城
偏差値
60
価格
3,380万円〜4,480万円
物件名
サンクレスト浦添宮城
築年月
2009年12月
平米数
74平米〜100平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目2-6 サンクレスト浦添宮城
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩23分
総合
60
27 物件中
適正価格
57
27 物件中
将来性
64
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
サンクレスト浦添宮城の概要
サンクレスト浦添宮城は2009年竣工の9階建てマンションで、沖縄県浦添市宮城3丁目2-6に位置し、古島駅から徒歩23分の距離にあります。22室からなるこのマンションは、74㎡の2LDKが3380万円から、100㎡の3LDKが4480万円までの価格帯で提供され、特に3480万円〜3580万円が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
サンクレスト浦添宮城の売却価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較して平均よりも偏差値で6ポイント高く、適正推測価格3459万円に対し、売出し平均価格が3648万円であるため、現在の市場では売り時と判断されます。
将来性
築15年のサンクレスト浦添宮城は、将来性の面で偏差値64を獲得しており、同地域の他のマンションに比べて11ポイント高い評価を得ていますが、古島駅からは徒歩23分という立地です。
環境満足度
周辺環境では、サンクレスト浦添宮城は交番まで531mと近く治安面で優れており、50件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。また、浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立内間小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校、浦添市立神森中学校などの教育施設が近隣にあります。
5位
グランヒル経塚シティ
偏差値
60
価格
2,680万円〜3,200万円
物件名
グランヒル経塚シティ
築年月
2013年2月
平米数
58平米〜61平米
住所
沖縄県浦添市字前田1129 グランヒル経塚シティ
階建
8階
最寄駅
経塚駅徒歩4分, 浦添前田駅徒歩17分, 石嶺駅徒歩18分
総合
60
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
70
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
グランヒル経塚シティの概要
グランヒル経塚シティは、沖縄県浦添市字前田1129に位置し、2013年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数42戸、58㎡から61㎡の広さの2LDKが2680万円から3200万円で販売されており、最寄りは経塚駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場データをもとにしたAI分析によると、グランヒル経塚シティの現在の平均販売価格は2882万円で、適正価格とされる市場分析価格2827万円と比較して若干高めですが、周辺の中古マンション市場の5年間の10％の価格上昇に反して23％の価格下落を見ており、他物件と比べ価格競争力があります。
将来性
経塚駅から徒歩4分という駅近の便利な立地にあるグランヒル経塚シティは、11年の築年数で、エリア内の同価格帯物件に比べ新しい築年数を誇り、AI評価による将来性偏差値は70と平均を大きく上回る数値を示しています。
環境満足度
グランヒル経塚シティは交番が718m以内にあり、治安が良好な上、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、周辺環境は便利で安全です。また、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることが確認できます。
6位
ラフィーネヌーベル宮城
偏差値
58
価格
1,830万円〜2,999万円
物件名
ラフィーネヌーベル宮城
築年月
1997年2月
平米数
66平米〜73平米
住所
沖縄県浦添市宮城6丁目8-5 ラフィーネヌーベル宮城
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩23分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩30分
総合
58
27 物件中
適正価格
56
27 物件中
将来性
64
27 物件中
環境
満足度
55
27 物件中
ラフィーネヌーベル宮城の概要
ラフィーネヌーベル宮城は沖縄県浦添市宮城に位置する、築27年の8階建てマンションで、66㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は1830万円から2999万円の範囲に設定されています。緑豊かな住宅地に位置しながら、駅からの距離や周辺施設の利便性をも考慮した立地は、都市と自然のバランスを取りながら快適な生活を求める層に適しています。
適正価格（売却）
ラフィーネヌーベル宮城の適正価格の売却偏差値は56で、沖縄県浦添市の中古マンション市場の平均を上回り、同エリアで近年22%の価値上昇が見られた中、この物件は8%の価格上昇にとどまっています。AI価格分析によると、2371万円が推測される適正価格と比較して、2532万円の売出し価格は投資家や売却を考えている所有者にとって有利な条件と言えます。
将来性
沖縄県浦添市宮城に位置するラフィーネヌーベル宮城は、築27年を迎えるものの、AIによる将来性の評価は高く、近隣のマンション平均偏差値よりも9ポイント高い64を獲得しており、エリア内での魅力的な投資先として長期にわたる価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ラフィーネヌーベル宮城の環境満足度偏差値は55で、治安の良さを示す703m圏内の交番の存在や、周辺に46件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在する利便性の高さが光ります。自然災害リスクが低い地域でありながら、浦添市立宮城小学校などの教育機関へもアクセスしやすい立地は、ファミリー層にとっても魅力的です。
7位
ライオンズマンション城間
偏差値
58
価格
1,250万円〜2,580万円
物件名
ライオンズマンション城間
築年月
1992年12月
平米数
54平米〜65平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目21-3 ライオンズマンション城間
階建
6階
最寄駅
浦添前田駅徒歩36分
総合
58
27 物件中
適正価格
55
27 物件中
将来性
57
27 物件中
環境
満足度
62
27 物件中
ライオンズマンション城間の概要
ライオンズマンション城間は、沖縄県浦添市に位置する1992年竣工の6階建てマンションで、平米数は54㎡〜65㎡の間に広がり、価格帯は1,250万円から2,580万円となっており、立地や広さを考慮した際に、市場価値を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場データを基に分析した結果、ライオンズマンション城間の適正価格は1,658万円と推定されており、現在の平均売り出し価格は1,793万円で、市場平均の偏差値52に対し55とやや高めの評価を受けていますが、他の同条件物件と比較して価格高騰の傾向が見られず安定した投資先と言えます。
将来性
ライオンズマンション城間は築32年を経過しており、周辺のマンション平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は平均よりもわずかに2ポイント高い57をマークし、現状の維持・管理状況や地域の発展性を鑑みると中長期で安定した価値を保ち続ける可能性が高いと分析されています。
環境満足度
ライオンズマンション城間は、治安面で安心の交番が近隣にあり、日常生活をサポートする病院や商業施設が豊富に点在しているほか、地盤が堅固で洪水リスクの低い地域に位置しており、津波や高潮に対する安全性も確保されているため、環境満足度は高く評価されており、偏差値62を得ています。
8位
コンフォートプレミアムビュー宮城
偏差値
57
価格
2,680万円〜3,480万円
物件名
コンフォートプレミアムビュー宮城
築年月
2009年5月
平米数
71平米〜97平米
住所
沖縄県浦添市宮城6丁目8-6 コンフォートプレミアムビュー宮城
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩22分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩29分
総合
57
27 物件中
適正価格
58
27 物件中
将来性
60
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
コンフォートプレミアムビュー宮城の概要
沖縄県浦添市に位置する「コンフォートプレミアムビュー宮城」は、古島駅から徒歩22分に位置する2009年築の8階建マンションで、71㎡の3LDKが2680万円、97㎡の2LDKが3480万円で売り出されており、その価格は周辺の不動産市場においても競争力があると評されています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場データに基づき、コンフォートプレミアムビュー宮城の平均的な売り出し価格は約3044万円であり、同エリアの中古マンション価格の平均偏差値が52に対して、本マンションは58の偏差値を示し、適正価格偏差値が高く、価格的な魅力があることを示唆しています。
将来性
築15年を迎えるコンフォートプレミアムビュー宮城は、AIによる将来性評価で60の偏差値を獲得しており、周辺地域の平均よりも将来的な価値が高まる可能性があると推測されています、特に沖縄県の観光業拡大などが影響する可能性も視野に入れて良いでしょう。
環境満足度
治安や利便性が高く、浦添市立宮城小学校などの教育施設が近隣に多く点在している環境下にあるコンフォートプレミアムビュー宮城は、環境満足度の偏差値54を得ており、住むには満足度の高いマンションであるといえます。
9位
ライオンズマンション城間第2
偏差値
57
価格
1,980万円〜2,080万円
物件名
ライオンズマンション城間第2
築年月
1995年12月
平米数
60平米〜70平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目23-9 ライオンズマンション城間第2
階建
8階
最寄駅
浦添前田駅徒歩33分
総合
57
27 物件中
適正価格
55
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
60
27 物件中
ライオンズマンション城間第2の概要
ライオンズマンション城間第2は、沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩33分の立地にある1995年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模です。広さは60㎡から70㎡の間で、現在市場に出回っている物件の価格は1980万円から2080万円の範囲にあり、これらの物件は主に3LDKの間取りで構成されています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市内の中古マンション相場を鑑みると、ライオンズマンション城間第2の売り出し予想価格は市場平均をわずかに上回っており、適正価格の偏差値は55と評価されています。近年、沖縄県浦添市では中古マンション価格が上昇傾向にありますが、本物件は市場予測よりも低い下落率を示しており、これを踏まえると、売却するには比較的適切なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が29年を経過するライオンズマンション城間第2は、駅からの距離が33分とやや遠いため通勤やアクセス面で少し不便を感じるかもしれませんが、将来性の偏差値は56と、地域平均より高く、長期投資として検討する価値はあるでしょう。さらに、浦添市は開発が進んでおり、将来的には交通アクセスが改善される可能性もあります。
環境満足度
このエリアは治安が良好であり、警察署から589mの距離にあります。生活必需施設としては、病院が46箇所、スーパー9箇所、コンビニ7箇所が周辺に点在する充実した生活環境を有しています。自然災害に関してもハザードマップから見てリスクが低い地域であり、近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校などの教育施設が揃っているため、家族層にも高い環境満足度を提供しています。
10位
コンフォート経塚シティ
偏差値
56
価格
2,980万円〜3,780万円
物件名
コンフォート経塚シティ
築年月
2012年9月
平米数
57平米〜75平米
住所
沖縄県浦添市字経塚365-2 コンフォート経塚シティ
階建
6階
最寄駅
儀保駅徒歩18分, 経塚駅徒歩7分, 石嶺駅徒歩16分
総合
56
27 物件中
適正価格
62
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
コンフォート経塚シティの概要
「コンフォート経塚シティ」は、2012年に建てられた沖縄県浦添市字経塚に位置する6階建てのマンションで、30室のコンパクトな構成を持ち、2LDKの57㎡から3LDKの75㎡までの豊富な間取りが2980万円から3780万円で販売されており、特に中心価格帯である3290万円帯での売り出しが活発です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場における偏差値が52である中、コンフォート経塚シティは適正価格の偏差値が62となり、周辺市場と比較しても価格的に魅力的な物件であることを示しており、過去5年間の価格推移で近隣物件が22％上昇している一方で当物件は4％下落しており、推測適正価格2896万円に対して実売価格3248万円での取引が見られるため、売主にとっては売却に適した時期といえます。
将来性
建築から12年が経過したコンフォート経塚シティは、エリア内の同価格帯の物件と比較して5年若いですが、将来性の偏差値は52と平均以下です。ただし、最寄りの経塚駅まで徒歩7分というアクセスの良さや、周辺の都市開発の進展により、中長期的な価値向上が期待されます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れ、683m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニ等の施設が充実している上、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置するコンフォート経塚シティは、環境満足度の偏差値53を得ており、近隣に那覇市立石嶺小学校や浦添市立沢岻小学校などの教育施設が揃う安心して暮らせる環境が確保されています。
11位
ファイン仲間
偏差値
54
価格
1,880万円〜3,380万円
物件名
ファイン仲間
築年月
1994年2月
平米数
71平米〜76平米
住所
沖縄県浦添市仲間1丁目8-15 ファイン仲間
階建
7階
最寄駅
浦添前田駅徒歩21分, 経塚駅徒歩30分
総合
54
27 物件中
適正価格
60
27 物件中
将来性
46
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
ファイン仲間の概要
沖縄県浦添市仲間1丁目に位置する「ファイン仲間」は、築年月1994年2月の7階建、71㎡〜76㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りの中古マンションで、価格帯は1,880万円から3,380万円の幅広い選択肢を提供しています。最寄りの浦添前田駅までは徒歩21分とアクセスはやや控えめですが、周辺環境としては病院や教育施設が整い、住みやすさが魅力です。
適正価格（売却）
「ファイン仲間」の売り出し価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場動向を基に評価すると、適正価格偏差値60と見受けられ、市場平均を上回る評価を受けています。適正とされる推測価格は2,295万円であり、現在の売り出し平均価格2,576万円は売り手市場を反映していることから、売却を考えるオーナーにとって好機と判断できるでしょう。
将来性
築30年を迎える「ファイン仲間」は、地域のマンション平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、耐震基準適合などの構造面での評価は維持しています。ただし、将来性に対する偏差値は46と一般的な市場水準を多少下回っており、リノベーションなどの価値向上策の検討が望まれる状況です。
環境満足度
治安、医療、教育などの環境面で環境満足度57を得た「ファイン仲間」は、最寄の交番が徒歩圏内にない点は改善の余地があるものの、41件もの医療施設、スーパーやコンビニの豊富な点は好評価につながっています。浦添市立浦城小学校が近隣に存在し、教育環境に優れ、自然災害リスクも低いエリアとして安心して生活できる地域です。
12位
ミオビエント浦添
偏差値
53
価格
3,330万円〜3,980万円
物件名
ミオビエント浦添
築年月
2016年5月
平米数
63平米〜63平米
住所
沖縄県浦添市大平2丁目9 ミオビエント浦添
階建
12階
最寄駅
古島駅徒歩23分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩29分
総合
53
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
55
27 物件中
ミオビエント浦添の概要
沖縄県浦添市大平2丁目に位置する「ミオビエント浦添」は、2016年5月築の12階建てマンションで、全31室からなり、63平方メートルの2LDKが主流です。価格帯は3,330万円から3,980万円の間であり、古島駅へ徒歩23分、市立病院前駅へ徒歩29分と公共交通へのアクセスも比較的便利な立地です。
適正価格（売却）
ミオビエント浦添の販売価格は、沖縄県浦添市の5年間の価格変動データと照らし合わせると、市場価格はわずかに高めの傾向にあることがAI推定によると明らかで、現在の平均売り出し価格は3,355万円で、市場の適正価格と比較しても販売価格に大きな乖離はないと言えます。
将来性
ミオビエント浦添は築8年と新しめで、周辺の住宅と比べても平均的な築年数であり、将来性の偏差値は52と平均的ですが、沖縄県浦添市が持つ観光資源や経済成長のポテンシャルを考慮すると、今後の資産価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
「ミオビエント浦添」周辺は治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており、特に交番が800メートル以内にあり、環境満足度の偏差値は55と高評価です。加えて、地元の小・中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適している点も魅力のひとつです。
13位
コートヴィレッジ浦添(A〜C棟)
偏差値
46
価格
1,580万円〜2,498万円
物件名
コートヴィレッジ浦添(A〜C棟)
築年月
1987年3月
平米数
52平米〜75平米
住所
沖縄県浦添市字沢岻1丁目49 コートヴィレッジ浦添(A〜C棟)
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩17分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩23分, 儀保駅徒歩27分
総合
46
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
33
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
コートヴィレッジ浦添(A〜C棟)の概要
コートヴィレッジ浦添(A〜C棟)は沖縄県浦添市字沢岻1丁目49に位置し、古島駅から徒歩17分の距離にある1987年築の10階建てマンションで、総戸数は53戸、広さは52㎡の2LDKから最大75㎡の2LDKまでとなっており、中古物件の価格帯は1,580万円から2,498万円で、市場分析を基にした売却価格推移によると、現行価格は地域の平均と比較しても適正で、これから売りたいオーナーにとって良い時期が訪れていることが読み取れます。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、コートヴィレッジ浦添(A〜C棟)の適正推定価格は約1,867万円で、現在の平均売出し価格1,947万円は適性を示す売却偏差値54を上回っており、ここ数年での価格推移を考えると購入者にとっての交渉余地が期待できる状況です。
将来性
建築から37年が経過しているコートヴィレッジ浦添(A〜C棟)ですが、周辺の開発動向や公共施設へのアクセスを鑑みた場合、AIによる将来性偏差値は33を記録しており、同エリアの他物件に比べて低い数値を示していますが、再開発計画や新たな交通施設の導入などの情報を考慮に入れる必要があります。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が924m離れているコートヴィレッジ浦添(A〜C棟)ですが、周辺には25の医療施設、4つのスーパーマーケット、6つのコンビニエンスストアが点在し、那覇市立大名小学校や浦添市立内間小学校などの教育施設も揃っているため、生活利便性は高く、地域防災マップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、環境満足度は偏差値53となり、快適な居住環境が提供されています。
14位
ライオンズマンション仲西
偏差値
45
価格
1,280万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション仲西
築年月
1991年10月
平米数
51平米〜69平米
住所
沖縄県浦添市仲西1丁目24-1 ライオンズマンション仲西
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩27分
総合
45
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
47
27 物件中
環境
満足度
36
27 物件中
ライオンズマンション仲西の概要
ライオンズマンション仲西は、沖縄県浦添市に位置する1991年竣工の中古マンションで、総戸数40戸の9階建てです。51㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで、価格は1280万円から2180万円の範囲に設定されており、市場分析に基づくと売出し中の物件の多くは1480万円から1680万円の価格帯です。住所はチャタンビーチやアメリカンビレッジへのアクセスも便利な浦添市仲西1丁目24-1、最寄駅の古島駅からは徒歩27分という立地にあります。
適正価格（売却）
現在のライオンズマンション仲西の価格レンジは、沖縄県浦添市内の他の中古マンション市場と比較して平均偏差値52の評価を受けています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均21%上昇している中、本物件は9%の価格下落を見せているものの、適正推測価格は1602万円で、現行の平均販売価格1616万円との差はわずかであるため、売却を考慮する際には市場価値に即した判断が求められます。
将来性
ライオンズマンション仲西の築年数は33年となっており、周辺の同価格帯の中古マンションと比較すると若干古い部類に入ります。そのため、将来性の偏差値は47と、エリア平均から見るとやや見劣りする数値ですが、沖縄県浦添市の発展やリノベーションの可能性を含めて、将来的な価値上昇の可能性も捨てきれません。
環境満足度
治安の良さと日常の利便性を考慮した環境満足度は、ライオンズマンション仲西が特に優れています。最寄りの交番まで536mと近く、近隣には27の医療施設と6つのスーパー、5つのコンビニがあり快適な生活が可能です。さらに地域のハザードマップ情報によると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するため、安心して居住できる環境が整っています。教育環境に関しても、浦添市立神森小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した条件を兼ね備えています。
15位
ユアサハイム浦添マンションA棟
偏差値
59
価格
300万円〜750万円
物件名
ユアサハイム浦添マンションA棟
築年月
1975年3月
平米数
45平米〜54平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目22-5 ユアサハイム浦添マンションA棟
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩54分
総合
59
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
71
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
ユアサハイム浦添マンションA棟の概要
「ユアサハイム浦添マンションA棟」は、沖縄県浦添市港川2丁目に位置し、築48年の歴史を持つ11階建ての中古マンションであり、総戸数は132戸です。価格帯は300万円（45㎡、2LDK）から750万円（54㎡、2LDK）に設定されており、エリア内の類似物件と比較しても手頃な価格で提供されていますが、市場動向から判断すると、この価格帯は沖縄県浦添市における主流の相場と一致しており、特に480万円から500万円という範囲が最も売買活動が活発です。
適正価格（売却）
ユアサハイム浦添マンションA棟の価格は、沖縄県内の同規模の物件と比較してやや低く、適正価格の偏差値は48であり、平均値を下回っています。この価格評価は、過去5年間の地域内の中古マンション市場の価格上昇率が20%に対して、本物件はわずか1%という低い上昇率を示していることに基づいています。また、マンションマーケットAIが推計した適正価格が666万円なのに対し、現行の平均売出価格が547万円となっていることから、今後の価格上昇を見据えた投資としての魅力があります。
将来性
ユアサハイム浦添マンションA棟は、築49年という年数を重ねているにもかかわらず、将来性の偏差値は71と非常に高く、近隣エリアの物件と比較しても将来的な価値の上昇が期待されています。この分析は、土地の将来的な価値や再開発の可能性、地域の人口動態などを総合的に考慮したものであり、特に古島駅から約54分という立地にも関わらず、このスコアが付けられたことは注目に値します。
環境満足度
ユアサハイム浦添マンションA棟の環境は、治安の面でやや懸念がありながらも、生活の利便性が高いことが評価されています。周辺には病院が15件、スーパー6件、コンビニ5件があり、日常の必需品の購入に困ることはありません。さらに、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校といった教育施設が近接しており、ファミリー層には安心の環境です。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、安全な居住空間としてのポテンシャルを持っています。
16位
ライオンズマンション勢理客
偏差値
57
価格
1,150万円〜1,898万円
物件名
ライオンズマンション勢理客
築年月
1990年9月
平米数
47平米〜68平米
住所
沖縄県浦添市勢理客2丁目25-11 ライオンズマンション勢理客
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩25分
総合
57
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
65
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
ライオンズマンション勢理客の概要
ライオンズマンション勢理客は、沖縄県浦添市勢理客2丁目に位置し、1990年9月に建てられた6階建てで総戸数16室のマンションです。住居の広さは、2DKの47㎡から3LDKの68㎡まであり、価格帯は1,150万円から1,898万円となっています。最寄りの古島駅からは徒歩25分の立地で、周辺の生活環境は充実しており、利便性とプライバシーを兼ね備えた住まいとして魅力的です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場動向を考慮すると、ライオンズマンション勢理客の売却価格は総合的な偏差値50で、平均値52に対してやや低めですが、過去5年間で沖縄県浦添市の物件価格が20%の上昇を見せる中、ライオンズマンション勢理客の価格上昇率は1%と控えめです。AIによる予測価格1705万円と現在の平均売出価格1669万円との差は微々たるものであり、売り時ではないと考えられます。
将来性
築34年のライオンズマンション勢理客は、駅から遠めの立地ではありますが、沖縄県浦添市内の同価格帯の中古マンションと比較しても、AIによる将来性評価で偏差値65を獲得しているため、投資としての価値が見込まれます。これは同エリアの平均偏差値より10ポイント高い数値で、潜在的な成長余地を示唆しています。
環境満足度
ライオンズマンション勢理客周辺は治安が良好で、最寄りの交番はわずか619mにあります。また、22件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがこのエリアに揃っており、日常生活に必要な施設へのアクセスが便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮被害の心配が少ないことも付け加えられます。さらには那覇市立安謝小学校や浦添市立神森小学校といった教育施設までもが近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。
17位
ローズマンション牧港
偏差値
54
価格
2,100万円〜2,680万円
物件名
ローズマンション牧港
築年月
1998年3月
平米数
64平米〜71平米
住所
沖縄県浦添市牧港5丁目11-1 ローズマンション牧港
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩67分
総合
54
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
76
27 物件中
環境
満足度
36
27 物件中
ローズマンション牧港の概要
ローズマンション牧港は、沖縄県浦添市牧港5丁目に位置し、築25年を迎える10階建てのマンションで、平米数は64㎡から71㎡の間で価格は2100万円から2680万円となっており、この地域の物件としては競争力のある価格設定がされています。最寄りの古島駅までは徒歩67分と少し距離がありますが、沖縄の穏やかな気候を楽しみながらの散歩には丁度良いでしょう。
適正価格（売却）
ローズマンション牧港は、沖縄県浦添市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値51を持ち、5年間で11%の価値上昇を見せています。このエリアでの平均価格上昇率が20%であることを鑑みると、価格の伸びしろが見込まれるため、投資にも適した物件と言えるでしょう。
将来性
ローズマンション牧港の将来性は偏差値76と高く、沖縄県浦添市の物件としては将来性に優れた一つです。築26年でやや年数が経過しているものの、周辺エリアの発展や維持管理の行き届いた状態が評価されており、長期的に見ても価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性が求められる中、ローズマンション牧港は警察署まで395mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニが揃い、生活に必要な施設が充実しています。また、宜野湾市立大謝名小学校が近くにあり子育て世代にも適しており、地盤や洪水リスクも低いため、環境満足度は偏差値36と評価されています。
18位
フリーベル浦添
偏差値
53
価格
1,490万円〜1,698万円
物件名
フリーベル浦添
築年月
1998年2月
平米数
61平米〜61平米
住所
沖縄県浦添市城間3丁目3-17 フリーベル浦添
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩44分
総合
53
27 物件中
適正価格
41
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
65
27 物件中
フリーベル浦添の概要
沖縄県浦添市城間3丁目に位置し、1998年築の7階建て「フリーベル浦添」は平米数61㎡で3LDKと2LDKのバリエーションを持つ住宅です。ゆとりの住空間が特徴で、最寄りの古島駅までは徒歩44分というロケーションにあります。価格帯は1,490万円から1,698万円となっており、都市部へのアクセスとリゾートライフを両立させたい方に最適な住まいです。
適正価格（売却）
「フリーベル浦添」は、沖縄県浦添市周辺のマンション市場と比べ適正価格の売却偏差値が41と低めですが、独自AI分析による適正推測価格は1,738万円であり、現在の平均売り出し価格1,377万円より価値があると見られています。地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、この物件は市場価値以上のポテンシャルを持つと評価されています。
将来性
築年数が26年の「フリーベル浦添」は、将来性評価で偏差値52を獲得しており、地域の中古マンションの平均築年数より5年若く、そのため将来的に価値が増す可能性があります。ただし、最寄駅からの距離があるため、公共交通機関の利便性を重視する購入者にとっては留意すべき点です。
環境満足度
周辺環境としては「フリーベル浦添」は非常に優れており、環境満足度の偏差値は65と高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが豊富なほか、洪水リスクや津波の心配が少ない地盤のしっかりした地域です。さらに、浦添市立浦城小学校及び港川小学校、浦添市立港川中学校のような教育施設にも近接しており、子育て世代にも安心の環境です。
19位
ユアサハイム浦添マンションB棟
偏差値
52
価格
400万円〜888万円
物件名
ユアサハイム浦添マンションB棟
築年月
1975年3月
平米数
45平米〜54平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目22-6 ユアサハイム浦添マンションB棟
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩56分
総合
52
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
50
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
ユアサハイム浦添マンションB棟の概要
沖縄県浦添市に位置するユアサハイム浦添マンションB棟は、1975年3月の築で、11階建ての132室から成るマンションで、45㎡の2LDKが400万円から、54㎡の3DKが888万円までの価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は820万円〜830万円ですが、その価値はマーケットに基づいたデータ分析による評価で検討する必要があります。
適正価格（売却）
ユアサハイム浦添マンションB棟は、周辺の市場価格帯と比較して適正価格偏差値51と評価されており、沖縄県浦添市の同区分マンションが5年で価格が20%上昇する一方、本物件は18%の価格下落を見ており、AIによる適正価格の推定は776万円と、現在の平均売出価格775万円とほぼ同等であり、売却のタイミングとしては推奨できない状況と判断されます。
将来性
築49年のユアサハイム浦添マンションB棟は、同価格帯の物件と比較して平均より14年長い築年数を有しており、最寄り駅である古島駅からの距離が徒歩56分と遠く、駅近物件を求める市場の需要には応えにくい立地として評価され、AI予測に基づく未来の市場価値の偏差値は50とされています。
環境満足度
治安の面ではユアサハイム浦添マンションB棟から最寄りの交番まで854mとやや離れており、環境に懸念もありますが、医療施設18件、スーパー6件、コンビニ5件と周辺の生活インフラは充実しており、ハザードマップ上でも地盤の安定しており、洪水のリスクが低い地域に位置しています; 津波や高潮の被害を受けにくい環境であり、さらに浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近く、子育て世代にも配慮した住環境であることが評価され環境満足度の偏差値は56となっています。
20位
ライオンズマンション伊祖第3
偏差値
52
価格
920万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション伊祖第3
築年月
1993年2月
平米数
55平米〜65平米
住所
沖縄県浦添市伊祖3丁目17-3 ライオンズマンション伊祖第3
階建
7階
最寄駅
浦添前田駅徒歩27分
総合
52
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
ライオンズマンション伊祖第3の概要
ライオンズマンション伊祖第3は沖縄県浦添市伊祖3丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩27分のところにある1993年築の7階建てマンションです; 平米数は55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、価格帯は920万円から1880万円で最も多い価格帯は1530万円台です; 中古マンション市場において、この立地と広さを考慮した場合、これらの価格は適正といえます。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場を考慮すると、ライオンズマンション伊祖第3の適正価格偏差値は48となり、平均よりもやや低い評価を受けています; この地域の中古マンションは近年価格上昇傾向にあり、ライオンズマンション伊祖第3は買い得な価格帯で提供されており、投資家にとっても魅力的な機会があるかもしれません。
将来性
ライオンズマンション伊祖第3は1993年築でありながら将来性に関しては偏差値53と標準レベルを保っており、沖縄県浦添市の中古マンション市場の平均築年数と一致しているため、長期投資や自己居住を考えている方には適していることが考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション伊祖第3周辺は病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップでの地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度は偏差値56と高い評価を得ています; 近くには浦添市立浦城小学校、牧港小学校、港川小学校、港川中学校が立地しており、ファミリー層にも適した環境といえるでしょう。
21位
ゼファー浦添学園通り
偏差値
51
価格
2,470万円〜3,498万円
物件名
ゼファー浦添学園通り
築年月
2008年2月
平米数
67平米〜91平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目36-10 ゼファー浦添学園通り
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩49分
総合
51
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
49
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
ゼファー浦添学園通りの概要
ゼファー浦添学園通りマンションは沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、2008年2月に竣工した14階建ての複合住宅です。各住戸は67㎡から91㎡の広さで、価格は2470万円から3498万円の間に設定されており、一般的な2LDKタイプが中心です。この物件は中古市場で最も需要が高い2780万円から2900万円の価格帯で取引されている状況を反映し、落ち着いた住環境と都市へのアクセスのバランスを提供しています。
適正価格（売却）
ゼファー浦添学園通りの売り出し価格は、マンションマーケット独自のAI分析によれば、平均的な適正価格3048万円に対して2873万円ということで、沖縄県浦添市内の同条件物件の価格動向と比較しても相対的に低めであることが伺えます。周辺マンションの5年間の価格上昇率が20%に対し、本物件は10％下落しているため、市場価格から見ても売り時ではない可能性が高いです。
将来性
築15年を迎えるゼファー浦添学園通りは、築浅でありながら沖縄県浦添市内の同セグメントの物件に比べても競争力を保っています。しかし、最寄りの古島駅から徒歩約50分という立地は公共交通へのアクセス面で見劣りするため、将来性の評価は平均をわずかに下回る49点ですが、地域の発展や交通機関の充実によって価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れたゼファー浦添学園通りは、交番が徒歩約7分の位置にあり、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に複数存在しており、住民の生活をサポートする環境が整っています。さらに、浦添市立浦城小学校や港川中学校などの教育機関も近くにあり、家族連れには嬉しい住環境です。自然災害に対するリスクも低く、安全性の高い立地として環境満足度は59点と高評価を得ています。
22位
ラフィーネヌーベル当山
偏差値
51
価格
1,498万円〜1,498万円
物件名
ラフィーネヌーベル当山
築年月
1992年12月
平米数
65平米〜65平米
住所
沖縄県浦添市当山2丁目15-29 ラフィーネヌーベル当山
階建
3階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩20分, 浦添前田駅徒歩25分
総合
51
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
45
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
ラフィーネヌーベル当山の概要
ラフィーネヌーベル当山は沖縄県浦添市に位置し、65㎡の広さを持つ3階建てマンションで、築年月は1992年12月となっております。最寄り駅はてだこ浦西駅と浦添前田駅で、それぞれ徒歩20分、25分の距離にあります。このマンションは12室の住戸で構成され、現在の販売価格は1498万円となっていて、2LDKから3LDKの間取りが提供されています。
適正価格（売却）
ラフィーネヌーベル当山の価格設定は、沖縄県浦添市内で見られる中古マンション市場の動向と比較すると、わずかに価格の下落傾向にあり、売却偏差値49と評価されています。浦添市内では過去5年間に中古マンション価格が平均10％上昇するなか、当マンションは9％下落しており、市場推定価格1655万円に対して、売出し平均価格が1565万円となっているため、売り時とは言えない状況です。
将来性
築32年が経過したラフィーネヌーベル当山は、浦添市内の中古マンション市場においても平均を示す築年数にあり、立地条件としては最寄り駅からの距離がやや長く感じる可能性があります。AI分析による将来性の偏差値は45となり、近隣マンションの平均に比べると将来価値を見込むことが難しいとされています。
環境満足度
このマンション周辺の治安や生活利便性については、最寄りの交番までの距離が919mありますが、病院や医療施設が30件、スーパーやコンビニも複数存在し生活環境は充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも軽微であることが国のハザードマップ情報からも確認できます。また、近隣には浦添市立当山小学校や浦添市立浦西中学校があり、教育環境も整っています。
23位
ライオンズマンション港川第3
偏差値
51
価格
1,590万円〜2,580万円
物件名
ライオンズマンション港川第3
築年月
2000年7月
平米数
54平米〜78平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目24-14 ライオンズマンション港川第3
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩55分
総合
51
27 物件中
適正価格
44
27 物件中
将来性
51
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
ライオンズマンション港川第3の概要
ライオンズマンション港川第3は、54㎡から78㎡の広さをもち、沖縄県浦添市港川2丁目24-14に位置する2000年7月竣工の10階建マンションで、価格帯は1590万円から2580万円、最も多く取引される価格帯は2200万円から2390万円であり、築年数も比較的新しいため、中古マンション市場における魅力的な物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション港川第3の価格帯は1590万円から2580万円で、沖縄県浦添市の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて偏差値44と低めですが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2459万円であり、現在の平均売り出し価格2215万円より高いことから、投資時の価格の見極めが重要となってきます。
将来性
現段階で築23年のライオンズマンション港川第3は、沖縄県浦添市周辺の類似マンションと比較して相対的に若く、将来性の偏差値51は平均的ですが、最寄りの古島駅からの距離が長いことから交通利便性を重視する層には不向きな可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション港川第3周辺の環境は、治安面での不安があるものの、生活に必要な施設は充実しており、医療施設14件、スーパー6件、コンビニ4件が近隣にあり、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校の近くに位置しているため、家族向けの住環境としては適していると言えます。
24位
ライオンズプラザ牧港
偏差値
50
価格
1,680万円〜2,890万円
物件名
ライオンズプラザ牧港
築年月
1995年11月
平米数
57平米〜73平米
住所
沖縄県浦添市牧港4丁目10-2 ライオンズプラザ牧港
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩63分
総合
50
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
60
27 物件中
環境
満足度
42
27 物件中
ライオンズプラザ牧港の概要
沖縄県浦添市牧港に位置するライオンズプラザ牧港は、1995年11月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数81戸、広さは57㎡から73㎡の間の3LDKが主な間取りです。価格帯は1680万円から2890万円と浦添市の市場相場に適した範囲であり、最寄りの古島駅までは徒歩約63分と少々距離がありますが、沖縄特有の温暖な気候と市街地へのアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
当マンションの価格帯は1680万円から2890万円であり、沖縄県浦添市の中古マンション市場における平均価格と比較し、若干低めの傾向にあります。近年の市場データに基づくマーケット分析では、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、ライオンズプラザ牧港は価格下落が見られるため、購入後の価値向上を見込むならば、現時点での投資は慎重に考えるべきでしょう。
将来性
築年数が29年のライオンズプラザ牧港は、浦添市内の同等の物件群と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は60ポイントと平均を上回っています。その理由は、継続的なメンテナンスとエリア内における開発動向により、中期的には価値の維持または上昇が見込まれるためです。
環境満足度
交番をはじめとした公共施設の充実や40件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周辺にあることから、ライオンズプラザ牧港は日々の生活に便利な立地と言えます。また、宜野湾市立大謝名小学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも、住環境の満足度を高める一因となっています。
25位
ゴールドキャッスル大平
偏差値
49
価格
1,100万円〜1,798万円
物件名
ゴールドキャッスル大平
築年月
1988年11月
平米数
52平米〜53平米
住所
沖縄県浦添市大平2丁目4-1 ゴールドキャッスル大平
階建
5階
最寄駅
古島駅徒歩26分
総合
49
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
43
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
ゴールドキャッスル大平の概要
「ゴールドキャッスル大平」は、沖縄県浦添市大平2丁目4-1に位置し、築年数が35年を超える歴史ある物件で、総戸数26室の5階建てマンションです。各住戸はおおよそ52㎡から53㎡の広さで展開され、5DKから3LDKまで幅広いファミリータイプの間取りがあり、市場価格は1100万円から1798万円の範囲で推移しており、特に1299万円から1449万円の価格帯が売買の中心となっています。最寄りの古島駅から徒歩26分とアクセス面ではやや劣るものの、周辺地域との価格バランスを考えると、購入を検討されている方には興味深い物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ゴールドキャッスル大平の現在の価格設定は、沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較して偏差値49とやや低目ですが、過去5年間で地域平均の価格上昇率が20%に達する中で、当該物件は18%の価格下落を示しています。専門のAI分析によると適正推測価格は1399万円であり、現行の売り出し平均価格が1328万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格帯での取引が期待できる一方で、売却をお考えの現所有者にとっては売り時を見極める必要があるでしょう。
将来性
築36年を迎えるゴールドキャッスル大平は、将来性における偏差値が43と平均以下であり、このエリアの他物件と比べると12ポイント低い数値を示しています。駅からの距離や築年数を考慮すると、物件としての魅力は限定的かもしれませんが、地域の発展やリノベーションへの投資によって、将来的な価値向上が期待される余地はあります。
環境満足度
ゴールドキャッスル大平は、環境満足度の偏差値が57と他の物件と比較して高く、周辺には浦添市立宮城小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校など教育施設が充実しており、私立昭和薬科大学付属中学校や浦添市立神森中学校も近隣に位置しています。医療施設も44件と多数あり、スーパーやコンビニも生活の利便性を高める施設が揃っています。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、住環境としては非常に満足度が高いと言えます。
26位
フロンテージ仲西
偏差値
47
価格
390万円〜2,480万円
物件名
フロンテージ仲西
築年月
1993年1月
平米数
38平米〜151平米
住所
沖縄県浦添市仲西1丁目3-25 フロンテージ仲西
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩33分
総合
47
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
48
27 物件中
環境
満足度
47
27 物件中
フロンテージ仲西の概要
フロンテージ仲西は、1993年に建てられた沖縄県浦添市仲西1丁目に位置する10階建てのマンションで、総戸数は39戸、広さは38㎡の1Rから151㎡のゆとりのある住空間まで幅広く揃っています。価格帯は390万円のスタートから最高2480万円までとなっており、一番多く取引される価格帯は690万円から850万円です。物件は古島駅から徒歩約33分という立地にあり、中心市街地へのアクセスを求める方には若干の距離がありますが、緑豊かな住環境でゆったりとした生活を望む方には適しています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市のマンション市場を見ると、同エリアの物件価格は5年間で約10％の上昇を見せていますが、フロンテージ仲西は価格が7％減少し、その適正価格の売却偏差値は45と、市場平均（50）に比べ5ポイントも低い評価です。現在の平均売り出し価格は1070万円とマンションマーケットのAIが推測する適正価格1296万円よりも安価で、売り急ぎでない限りは価格が回復する可能性を待つのが賢明な判断と言えるでしょう。
将来性
フロンテージ仲西は築31年が経過しており、同地域の同価格帯に位置するマンションの平均築年数と比較しても3年ほど新しいものの、古島駅からは徒歩33分とやや駅から遠いため、交通の便の面でやや不利です。将来性偏差値は48で、このエリアのマンションとしては平均以下ですが、浦添市の持つ都市開発や交通インフラの改善に期待を寄せる余地はあります。
環境満足度
フロンテージ仲西周辺環境は、治安の良い地域で最寄りの交番まで歩いて約10分と安心です。医療施設が22件、スーパー4件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っており、浦添市立宮城小学校や浦添市立神森小学校が近くにあるため、子育てにも適しています。また、地盤安全や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないなど、自然災害に強い地域としての評価も高く、環境偏差値47と優れた居住環境を誇ります。
27位
プレミアムコート浦添牧港
偏差値
44
価格
2,450万円〜3,980万円
物件名
プレミアムコート浦添牧港
築年月
2021年2月
平米数
55平米〜63平米
住所
沖縄県浦添市牧港1丁目62-25 プレミアムコート浦添牧港
階建
14階
最寄駅
浦添前田駅徒歩44分
総合
44
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
30
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
プレミアムコート浦添牧港の概要
プレミアムコート浦添牧港は沖縄県浦添市に位置し、2021年2月に竣工した比較的新しい14階建てのマンションであり、総戸数は117戸です。中古での販売価格帯は2LDK、55㎡の物件が約2450万円から、3LDK、63㎡の物件が約3980万円となっており、多くのユニットが3500万円から3600万円の範囲で取引されています。立地は浦添前田駅から徒歩約44分の距離にあり、都市部と自然豊かな環境のバランスを享受できるエリアに位置しています。
適正価格（売却）
プレミアムコート浦添牧港の適正価格は、沖縄県浦添市における中古マンション市場価格のデータを考慮すると、平均偏差値52に対して48と若干低い値と評価されています。この地域では相場が3年で20％上昇した一方で、同マンションはその期間に39％値下がりしており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は3661万円ですが、現在の平均売出価格はそれを下回る3534万円であり、売却にはあまり適していない時期と分析されています。
将来性
築3年のプレミアムコート浦添牧港は、同地域の同価格帯の中古マンションの平均築年数より約11年新しく、比較的新築に近い状態を保っていますが、最寄り駅からの距離が徒歩44分とやや遠く、その点が将来性の評価に影響しています。AI分析による将来性の偏差値は30と、地域平均偏差値55に比べて大幅に低い数値となっており、立地的なハンディキャップを考慮した結果と言えます。
環境満足度
プレミアムコート浦添牧港の住環境は、周辺に治安の良さを示す交番が773m以内にあり、病院12件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップ情報によると、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされていることから安全面での評価も高いです。教育施設としては、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあり、子育て世帯にも優れた環境が整っています。
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