沖縄県浦添市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズパークシティ伊祖
沖縄県/浦添市
フレスコアパークビュー宮城
沖縄県/浦添市
ラフィーネ宮城
沖縄県/浦添市
サンクレスト浦添宮城
沖縄県/浦添市
ライオンズマンション伊祖
沖縄県/浦添市
沖縄県浦添市は、都市機能と自然環境がバランス良く共存する地域です。駐輪場を備えた中古マンションが豊富なこのエリアで、昨年1年間に市場に出た物件は97件、そのうち成約となったのは16件でした。最近1ヶ月間のデータを見ると、売り出し物件数は2件となっており、購入機会はまだまだあります。沖縄県浦添市内の中古マンションの平均価格は、約2513万円です。価格帯としては2350万円から2700万円が最も多く、それぞれの物件は広さや設備によって価格差が出ています。このエリアで最も高価な中古マンションは、豪華なラフィーネ宮城で、価格は1億1900万円（63.28平米）です。一方、最も低価格なのはユアサハイム浦添マンションA棟で、価格は300万円（50.90平米）となっており、幅広い予算で物件を選ぶことができます。近年の10年間で、沖縄県浦添市の中古マンション価格は約43%上昇し、坪単価は90万円から129万円へと大きく変動しています。また過去5年間では1%の高騰となり、市場価値は安定して推移していることが読み取れます。将来性についても注目されており、独自の機械学習データによると、このエリアの中古マンションは偏差値50という評価を受け、市区町村別ランキングでは9位に位置しています。投資や居住の観点からみると、買い時と判断される物件は27件、売り時と判断される物件は16件があります。売り時のシグナルが出ている具体的な物件としては、ライオンズパークシティ伊祖、フレスコアパークビュー宮城、ラフィーネ宮城などが挙げられます。これらは、立地や設備、将来性を考慮した上で、特に売却に適したタイミングと評価されている物件です。沖縄県浦添市での中古マンション購入や売却を検討されている方は、市場動向や物件の価格変動に注意を払いながら、最適な選択をすることが大切です。今後も沖縄県浦添市の中古マンションマーケットは変動が予想されますので、継続的な市場情報の収集が推奨されます。
沖縄県浦添市は、都市機能と自然環境がバランス良く共存する地域です。駐輪場を備えた中古マンションが豊富なこのエリアで、昨年1年間に市場に出た物件は97件、そのうち成約となったのは16件でした。最近1ヶ月間のデータを見ると、売り出し物件数は2件となっており、購入機会はまだまだあります。沖縄県浦添市内の中古マンションの平均価格は、約2513万円です。価格帯としては2350万円から2700万円が最も多く、それぞれの物件は広さや設備によって価格差が出ています。このエリアで最も高価な中古マンションは、豪華なラフィーネ宮城で、価格は1億1900万円（63.28平米）です。一方、最も低価格なのはユアサハイム浦添マンションA棟で、価格は300万円（50.90平米）となっており、幅広い予算で物件を選ぶことができます。近年の10年間で、沖縄県浦添市の中古マンション価格は約43%上昇し、坪単価は90万円から129万円へと大きく変動しています。また過去5年間では1%の高騰となり、市場価値は安定して推移していることが読み取れます。将来性についても注目されており、独自の機械学習データによると、このエリアの中古マンションは偏差値50という評価を受け、市区町村別ランキングでは9位に位置しています。投資や居住の観点からみると、買い時と判断される物件は27件、売り時と判断される物件は16件があります。売り時のシグナルが出ている具体的な物件としては、ライオンズパークシティ伊祖、フレスコアパークビュー宮城、ラフィーネ宮城などが挙げられます。これらは、立地や設備、将来性を考慮した上で、特に売却に適したタイミングと評価されている物件です。沖縄県浦添市での中古マンション購入や売却を検討されている方は、市場動向や物件の価格変動に注意を払いながら、最適な選択をすることが大切です。今後も沖縄県浦添市の中古マンションマーケットは変動が予想されますので、継続的な市場情報の収集が推奨されます。
目次
1
ライオンズパークシティ伊祖
ライオンズパークシティ伊祖
2
フレスコアパークビュー宮城
フレスコアパークビュー宮城
3
ラフィーネ宮城
ラフィーネ宮城
4
サンクレスト浦添宮城
サンクレスト浦添宮城
5
ライオンズマンション伊祖
ライオンズマンション伊祖
6
ラフィーネヌーベル宮城
ラフィーネヌーベル宮城
7
ミルコマンション浦添仲西
ミルコマンション浦添仲西
8
コンフォート城間
コンフォート城間
9
フリーベル浦添宮城
フリーベル浦添宮城
10
ユートピア大平
ユートピア大平
11
コンフォートプレミアムビュー宮城
コンフォートプレミアムビュー宮城
12
ライオンズマンション浦添宮城
ライオンズマンション浦添宮城
13
ライオンズマンション城間第2
ライオンズマンション城間第2
14
コンフォート経塚シティ
コンフォート経塚シティ
15
ファイン仲間
ファイン仲間
16
ディアコート仲間ヒルズ
ディアコート仲間ヒルズ
17
ミヤギマンション
ミヤギマンション
18
ライオンズマンション仲西
ライオンズマンション仲西
19
サントピア仲間
サントピア仲間
20
ユアサハイム浦添マンションA棟
ユアサハイム浦添マンションA棟
21
コートヴィレッジ城間サンパーク通り
コートヴィレッジ城間サンパーク通り
22
ライオンズシティ城間
ライオンズシティ城間
23
Fステージ浦添南
Fステージ浦添南
24
シティマンション城間
シティマンション城間
25
ライオンズステージ浦添2番館
ライオンズステージ浦添2番館
26
ラフィーネヌーベル屋富祖第2
ラフィーネヌーベル屋富祖第2
27
ライオンズ伊祖レジデンス
ライオンズ伊祖レジデンス
28
ライオンズプラザ牧港第2
ライオンズプラザ牧港第2
29
メゾンセンチュリー浦添
メゾンセンチュリー浦添
30
フリーベル浦添
フリーベル浦添
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズパークシティ伊祖
偏差値
65
価格
1,200万円〜3,280万円
物件名
ライオンズパークシティ伊祖
築年月
2000年7月
平米数
61平米〜66平米
住所
沖縄県浦添市伊祖2丁目19-1 ライオンズパークシティ伊祖
階建
8階
最寄駅
浦添前田駅徒歩32分
総合
65
45 物件中
適正価格
63
45 物件中
将来性
72
45 物件中
環境
満足度
61
45 物件中
ライオンズパークシティ伊祖の概要
沖縄県浦添市伊祖2丁目に位置する「ライオンズパークシティ伊祖」は、2000年7月に完成した8階建ての居住用マンションで、広さは61㎡から66㎡の間で展開されており、総戸数は37戸です。この地域は沖縄の自然を感じることができる落ち着いた住宅地として知られており、最寄りの浦添前田駅までは徒歩32分と少し距離があるものの車社会の沖縄では大きな問題にはなりません。
適正価格（売却）
現況の市場価格を見ると、1200万円から3280万円の範囲で取引が行われており、沖縄県浦添市内の他物件と比較しても偏差値63と価格の適正さが伺えます。経済的な観点から、沖縄県の不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すると、ライオンズパークシティ伊祖は投資先としても魅力的な物件であることが示唆されています。
将来性
築23年を迎えたこのマンションは、AIによる将来性の評価で偏差値72を獲得し、地域の物件と比較しても19ポイント高い評価を得ています。この数値は、今後の再開発や地域経済の成長を見越したポジティブな指標となり、特に長期的な資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。
環境満足度
ライオンズパークシティ伊祖の環境満足度は偏差値61となり、周辺の治安や日常生活の利便性を高く評価しています。交番が徒歩圏内にあり、55件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニなどが周辺に点在し、ハザードマップによると洪水リスクが低い地域です。教育施設も充実しており、浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
2位
フレスコアパークビュー宮城
偏差値
62
価格
2,930万円〜3,780万円
物件名
フレスコアパークビュー宮城
築年月
2005年4月
平米数
64平米〜92平米
住所
沖縄県浦添市宮城4丁目18-23 フレスコアパークビュー宮城
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩26分
総合
62
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
64
45 物件中
環境
満足度
61
45 物件中
フレスコアパークビュー宮城の概要
フレスコアパークビュー宮城は沖縄県浦添市宮城4丁目に所在し、52戸の居住空間として2005年4月に竣工した10階建てのマンションであり、3LDKの64㎡の最低価格は2930万円、4LDKの92㎡の最高価格は3780万円となっています。周辺の公共施設や商業施設へのアクセスにも便利な立地にある一方で、最寄りの古島駅までは徒歩約26分とやや距離があります。
適正価格（売却）
フレスコアパークビュー宮城の適正価格は、沖縄県浦添市内の同条件の中古マンションと比較して、5年間で約5％価値が低下しており、マンションマーケットがAIにより算出した推測価格2765万円というデータを鑑みると、現在の売出し価格3143万円はやや高めであることが推測されますが、地域の価格推移を踏まえれば今売ることも一つの戦略と言えるでしょう。
将来性
フレスコアパークビュー宮城は、築年数が19年と沖縄県浦添市内の同価格帯のマンションと比較して平均よりやや年長ながら、将来性の偏差値は64ポイントと同一エリアのマンション平均を11ポイント上回り、将来の価値が認められる立地にあります。
環境満足度
フレスコアパークビュー宮城の環境満足度に関しては治安が良く、加えて病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、自然災害リスクが比較的低いことから安心して生活できる地域と言えます。さらには浦添市立宮城小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。
3位
ラフィーネ宮城
偏差値
61
価格
1,380万円〜11,900万円
物件名
ラフィーネ宮城
築年月
1991年7月
平米数
63平米〜72平米
住所
沖縄県浦添市宮城5丁目6-13 ラフィーネ宮城
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩23分
総合
61
45 物件中
適正価格
66
45 物件中
将来性
56
45 物件中
環境
満足度
61
45 物件中
ラフィーネ宮城の概要
沖縄県浦添市宮城地区に位置する「ラフィーネ宮城」は、古島駅から徒歩23分の所にある1991年築の8階建てマンションであり、63㎡から72㎡の3LDKが主な間取りで、現在の価格範囲は1,380万円から1億1,900万円となっており、このエリアの物件の中でも特に人気が高いセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
「ラフィーネ宮城」の売却相場は、沖縄県浦添市のマーケット動向と照らし合わせると、適正価格偏差値が66と平均を上回る評価を受けており、比較的高い需要が見込める地域であることを示唆していますが、近年の価格下落傾向に鑑みれば、売却を検討するのであれば今が適時である可能性が高いです。
将来性
築年数が33年の「ラフィーネ宮城」ですが、将来性の指標である偏差値は56と、エリア内他物件と比較してもまずまずのポジションにあり、特に沖縄県の観光産業および地域開発の進展を考え合わせると、中長期的な資産価値の保持は期待できるでしょう。
環境満足度
「ラフィーネ宮城」周辺は警察の交番が近く、治安の良さが評価されるほか、生活利便施設が充実しており、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低い地理的条件に恵まれています。また、浦添市立宮城小学校や神森中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な居住環境といえます。
4位
サンクレスト浦添宮城
偏差値
60
価格
3,380万円〜4,480万円
物件名
サンクレスト浦添宮城
築年月
2009年12月
平米数
74平米〜100平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目2-6 サンクレスト浦添宮城
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩23分
総合
60
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
64
45 物件中
環境
満足度
61
45 物件中
サンクレスト浦添宮城の概要
サンクレスト浦添宮城は2009年竣工の9階建てマンションで、沖縄県浦添市宮城3丁目2-6に位置し、古島駅から徒歩23分の距離にあります。22室からなるこのマンションは、74㎡の2LDKが3380万円から、100㎡の3LDKが4480万円までの価格帯で提供され、特に3480万円〜3580万円が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
サンクレスト浦添宮城の売却価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較して平均よりも偏差値で6ポイント高く、適正推測価格3459万円に対し、売出し平均価格が3648万円であるため、現在の市場では売り時と判断されます。
将来性
築15年のサンクレスト浦添宮城は、将来性の面で偏差値64を獲得しており、同地域の他のマンションに比べて11ポイント高い評価を得ていますが、古島駅からは徒歩23分という立地です。
環境満足度
周辺環境では、サンクレスト浦添宮城は交番まで531mと近く治安面で優れており、50件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。また、浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立内間小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校、浦添市立神森中学校などの教育施設が近隣にあります。
5位
ライオンズマンション伊祖
偏差値
59
価格
1,780万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション伊祖
築年月
1990年3月
平米数
53平米〜86平米
住所
沖縄県浦添市伊祖1丁目14-10 ライオンズマンション伊祖
階建
5階
最寄駅
浦添前田駅徒歩28分
総合
59
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
67
45 物件中
環境
満足度
54
45 物件中
ライオンズマンション伊祖の概要
ライオンズマンション伊祖は沖縄県浦添市伊祖1丁目14-10に位置し、浦添前田駅から徒歩28分の距離にある1990年3月に建設された5階建てのマンションで、広さは53㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円からとなっており、築年数が33年を経過しているながらも、その豊富な居住空間とアクセスの利便性を踏まえた価格設定で市場に提示されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション伊祖の販売価格は、沖縄県浦添市の不動産市場の動向を分析した結果、平均的な価格帯である1780万円から始まる設定であり、過去5年間の地域の価格上昇率22%に対して本物件は約8%の価格低下を見せており、売却偏差値は市場平均よりも5ポイント高い57を記録しており、現在の市場価格と比較しても適正価格と評価されています。
将来性
ライオンズマンション伊祖は築34年が経過しているものの、将来性の評価は高く、地域内の他の物件に比べて12ポイントも高い67の偏差値を持っています。この評価は、浦添市の都市開発や地域内のインフラ拡充などの将来的な成長が期待される要因として織り込まれており、投資対象としての魅力も兼ね備えていることを示唆しています。
環境満足度
ライオンズマンション伊祖の環境満足度は、周辺に病院が48件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した生活施設が揃っている一方で、最寄りの交番が1057m離れていることが影響し、総合的な治安の面では平均よりもやや見劣りする可能性がありますが、国のハザードマップによれば自然災害に強い地盤の上に立地しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
6位
ラフィーネヌーベル宮城
偏差値
58
価格
1,830万円〜2,999万円
物件名
ラフィーネヌーベル宮城
築年月
1997年2月
平米数
66平米〜73平米
住所
沖縄県浦添市宮城6丁目8-5 ラフィーネヌーベル宮城
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩23分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩30分
総合
58
45 物件中
適正価格
56
45 物件中
将来性
64
45 物件中
環境
満足度
55
45 物件中
ラフィーネヌーベル宮城の概要
ラフィーネヌーベル宮城は沖縄県浦添市宮城に位置する、築27年の8階建てマンションで、66㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は1830万円から2999万円の範囲に設定されています。緑豊かな住宅地に位置しながら、駅からの距離や周辺施設の利便性をも考慮した立地は、都市と自然のバランスを取りながら快適な生活を求める層に適しています。
適正価格（売却）
ラフィーネヌーベル宮城の適正価格の売却偏差値は56で、沖縄県浦添市の中古マンション市場の平均を上回り、同エリアで近年22%の価値上昇が見られた中、この物件は8%の価格上昇にとどまっています。AI価格分析によると、2371万円が推測される適正価格と比較して、2532万円の売出し価格は投資家や売却を考えている所有者にとって有利な条件と言えます。
将来性
沖縄県浦添市宮城に位置するラフィーネヌーベル宮城は、築27年を迎えるものの、AIによる将来性の評価は高く、近隣のマンション平均偏差値よりも9ポイント高い64を獲得しており、エリア内での魅力的な投資先として長期にわたる価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ラフィーネヌーベル宮城の環境満足度偏差値は55で、治安の良さを示す703m圏内の交番の存在や、周辺に46件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在する利便性の高さが光ります。自然災害リスクが低い地域でありながら、浦添市立宮城小学校などの教育機関へもアクセスしやすい立地は、ファミリー層にとっても魅力的です。
7位
ミルコマンション浦添仲西
偏差値
58
価格
3,300万円〜3,890万円
物件名
ミルコマンション浦添仲西
築年月
2012年2月
平米数
62平米〜82平米
住所
沖縄県浦添市仲西2丁目4-22 ミルコマンション浦添仲西
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩25分
総合
58
45 物件中
適正価格
63
45 物件中
将来性
59
45 物件中
環境
満足度
53
45 物件中
ミルコマンション浦添仲西の概要
ミルコマンション浦添仲西は沖縄県浦添市仲西2丁目に位置し、最寄の古島駅から徒歩25分、10階建てで50室を有する2012年竣工のマンションです。この物件の広さは62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまであり、価格は3,300万円から3,890万円の範囲で推移しており、市場における中心価格帯は3,460万円～3,498万円となっています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市のマンション市場における平均価格と比較して、ミルコマンション浦添仲西は適正価格の偏差値63をマークしており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格3,172万円に対して、現在の平均売出価格が3,556万円であり、評価額を上回る売却価格が期待できる物件です。
将来性
築12年のミルコマンション浦添仲西は、周辺マンションの平均築年数と比較して新しく、AIが予測する将来性偏差値は59と、エリア平均を上回っていますが、駅からの距離が25分と若干離れており、通勤や通学には留意が必要かもしれません。
環境満足度
環境面では、ミルコマンション浦添仲西は交番が近く治安の良さが期待でき、周辺には病院をはじめ、日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、浦添市立宮城小学校や浦添市立神森小学校が近隣にあり家族層にも適しており、洪水リスクの低さや津波・高潮への安全性も確保されています。
8位
コンフォート城間
偏差値
58
価格
1,770万円〜2,150万円
物件名
コンフォート城間
築年月
1996年7月
平米数
63平米〜66平米
住所
沖縄県浦添市城間3丁目23-10 コンフォート城間
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩43分
総合
58
45 物件中
適正価格
55
45 物件中
将来性
54
45 物件中
環境
満足度
64
45 物件中
コンフォート城間の概要
コンフォート城間は、沖縄県浦添市城間3丁目に所在し、1996年竣工の6階建てマンションであり、63㎡から66㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は1770万円から2150万円となっておりますが、市場における最も一般的な取引価格は約1850万円です。築年数が28年と一定の年数を経過しているものの、周辺の物件と比較してもコンパクトながら実需に適した広さを持つ物件です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市内で同等の築年数と立地条件を考慮すると、コンフォート城間の売却価格偏差値55は市場平均の52を上回っています。独自AI分析によると、この物件の適正推測価格は1804万円であり、現在市場で提示されている平均価格1923万円と比較して、売り手に有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
将来性についての偏差値54は平均に近く、古島駅から徒歩43分という立地条件を考慮すると、公共交通へのアクセスがやや不便ではありますが、バイパスの開通や地域の発展が期待されるエリアであり、今後の価値上昇に期待が持てる地域です。
環境満足度
環境偏差値64は非常に高く、治安の良さが指摘されており、交番が156mの距離にあるほか、45件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活環境を備えています。近隣には浦添市立浦城小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
9位
フリーベル浦添宮城
偏差値
57
価格
2,380万円〜5,180万円
物件名
フリーベル浦添宮城
築年月
2006年4月
平米数
75平米〜107平米
住所
沖縄県浦添市宮城4丁目18-24 フリーベル浦添宮城
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩26分
総合
57
45 物件中
適正価格
60
45 物件中
将来性
52
45 物件中
環境
満足度
61
45 物件中
フリーベル浦添宮城の概要
沖縄県浦添市宮城4丁目に位置する「フリーベル浦添宮城」は、古島駅から徒歩26分の距離にある2006年竣工の9階建てマンションで、総戸数は45戸、広さは75㎡から107㎡の間で、価格帯は2380万円から5180万円の範囲に広がり、このエリアでの平均的な市場価格の範囲内で販売されています。
適正価格（売却）
「フリーベル浦添宮城」の売却価格に対する偏差値は60と、浦添市周辺の中古マンション市場における平均値52を上回っており、過去5年の価格変動を考慮した結果、市場価格の高騰に比べて物件価格が5%下落していることから、投資者や購入者にとっては魅力的な売り時と判断されます。
将来性
築18年を迎えた「フリーベル浦添宮城」は、エリア内の同条件の物件に比べてやや経年の影響を受けているものの、将来性の指標となる偏差値は平均よりわずかに低い52を記録していますが、周辺地域の都市開発や施設の整備が進むことにより、将来的に価値が高まる可能性があります。
環境満足度
「フリーベル浦添宮城」周辺は、治安の面で利点があり、交番が近い上に、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には浦添市立宮城小学校あるいは浦添市立神森中学校などの教育機関が位置しており、家族層にとって高い環境満足度を提供します。
10位
ユートピア大平
偏差値
57
価格
2,200万円〜2,200万円
物件名
ユートピア大平
築年月
1990年1月
平米数
65平米〜65平米
住所
沖縄県浦添市大平1丁目18 ユートピア大平
階建
2階
最寄駅
浦添前田駅徒歩26分
総合
57
45 物件中
適正価格
72
45 物件中
将来性
43
45 物件中
環境
満足度
56
45 物件中
ユートピア大平の概要
「ユートピア大平」は沖縄県浦添市大平1丁目18に位置する、1990年1月築の2階建てマンションで、65㎡の3LDKが2200万円という価格帯で提供されており、その立地は浦添前田駅から徒歩26分の距離にあります。
適正価格（売却）
売却偏差値72を持つ「ユートピア大平」は、市場平均偏差値52に対して20ポイント高く、適正推測価格が1624万円である一方で現売り出し価格は2340万円となっているため、市場に比べると価格面で有利な売り時であると見られます。
将来性
築34年の「ユートピア大平」は、沖縄県浦添市の平均築年数に比べてやや古く、駅距離もやや遠いことから、将来性の偏差値は43と平均より低い評価を受けていますが、その価格帯での購入検討には利点があるかもしれません。
環境満足度
治安面では交番が1147m以内にないことが懸念されがちですが、「ユートピア大平」の近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立仲西中学校といった教育施設が存在し、生活便利施設も豊富にそろっている上、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いとされており、豊かな住環境を享受できる物件です。
11位
コンフォートプレミアムビュー宮城
偏差値
57
価格
2,680万円〜3,480万円
物件名
コンフォートプレミアムビュー宮城
築年月
2009年5月
平米数
71平米〜97平米
住所
沖縄県浦添市宮城6丁目8-6 コンフォートプレミアムビュー宮城
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩22分, 市立病院前（沖縄県）駅徒歩29分
総合
57
45 物件中
適正価格
58
45 物件中
将来性
60
45 物件中
環境
満足度
54
45 物件中
コンフォートプレミアムビュー宮城の概要
沖縄県浦添市に位置する「コンフォートプレミアムビュー宮城」は、古島駅から徒歩22分に位置する2009年築の8階建マンションで、71㎡の3LDKが2680万円、97㎡の2LDKが3480万円で売り出されており、その価格は周辺の不動産市場においても競争力があると評されています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場データに基づき、コンフォートプレミアムビュー宮城の平均的な売り出し価格は約3044万円であり、同エリアの中古マンション価格の平均偏差値が52に対して、本マンションは58の偏差値を示し、適正価格偏差値が高く、価格的な魅力があることを示唆しています。
将来性
築15年を迎えるコンフォートプレミアムビュー宮城は、AIによる将来性評価で60の偏差値を獲得しており、周辺地域の平均よりも将来的な価値が高まる可能性があると推測されています、特に沖縄県の観光業拡大などが影響する可能性も視野に入れて良いでしょう。
環境満足度
治安や利便性が高く、浦添市立宮城小学校などの教育施設が近隣に多く点在している環境下にあるコンフォートプレミアムビュー宮城は、環境満足度の偏差値54を得ており、住むには満足度の高いマンションであるといえます。
12位
ライオンズマンション浦添宮城
偏差値
57
価格
3,080万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション浦添宮城
築年月
2006年12月
平米数
74平米〜82平米
住所
沖縄県浦添市宮城3丁目17-12 ライオンズマンション浦添宮城
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩28分
総合
57
45 物件中
適正価格
58
45 物件中
将来性
58
45 物件中
環境
満足度
55
45 物件中
ライオンズマンション浦添宮城の概要
ライオンズマンション浦添宮城は、沖縄県浦添市宮城3丁目に位置し、築年数は2006年12月で、10階建てのマンションです。居住空間は3LDKの74平米から4LDKの82平米までの広さを備え、価格帯は3080万円から3280万円に設定されており、近隣の市場動向を鑑みれば、リーズナブルな価格で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション浦添宮城の売却価格は、浦添市内の中古マンション市場データを基に評価され、平均的な偏差値52に対して58と高評価を受けています。このエリアでの不動産価格が上昇傾向にある中、マンションマーケットのAI価格推定では2851万円と分析されており、現在の売り出し価格3088万円は適正とみなされ、売主に有利なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築18年のライオンズマンション浦添宮城は、周辺エリアのマンションと比べて若干新しく、将来性の指標であるAI偏差値は58と高めです。しかし、古島駅から徒歩28分という立地は、通勤や通学に少々不便さがあるものの、沖縄の不動産市場における成長見込みや、リゾート地としての人気を考慮すると、長期的な投資価値が期待できます。
環境満足度
交番が550m圏内にあり治安が良いこと、周辺に42件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが揃う利便性、地盤の安定や自然災害リスクの低さから、環境満足度は高いと言えます。また、教育施設として浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立仲西小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
13位
ライオンズマンション城間第2
偏差値
57
価格
1,980万円〜2,080万円
物件名
ライオンズマンション城間第2
築年月
1995年12月
平米数
60平米〜70平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目23-9 ライオンズマンション城間第2
階建
8階
最寄駅
浦添前田駅徒歩33分
総合
57
45 物件中
適正価格
55
45 物件中
将来性
56
45 物件中
環境
満足度
60
45 物件中
ライオンズマンション城間第2の概要
ライオンズマンション城間第2は、沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩33分の立地にある1995年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模です。広さは60㎡から70㎡の間で、現在市場に出回っている物件の価格は1980万円から2080万円の範囲にあり、これらの物件は主に3LDKの間取りで構成されています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市内の中古マンション相場を鑑みると、ライオンズマンション城間第2の売り出し予想価格は市場平均をわずかに上回っており、適正価格の偏差値は55と評価されています。近年、沖縄県浦添市では中古マンション価格が上昇傾向にありますが、本物件は市場予測よりも低い下落率を示しており、これを踏まえると、売却するには比較的適切なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が29年を経過するライオンズマンション城間第2は、駅からの距離が33分とやや遠いため通勤やアクセス面で少し不便を感じるかもしれませんが、将来性の偏差値は56と、地域平均より高く、長期投資として検討する価値はあるでしょう。さらに、浦添市は開発が進んでおり、将来的には交通アクセスが改善される可能性もあります。
環境満足度
このエリアは治安が良好であり、警察署から589mの距離にあります。生活必需施設としては、病院が46箇所、スーパー9箇所、コンビニ7箇所が周辺に点在する充実した生活環境を有しています。自然災害に関してもハザードマップから見てリスクが低い地域であり、近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校などの教育施設が揃っているため、家族層にも高い環境満足度を提供しています。
14位
コンフォート経塚シティ
偏差値
56
価格
2,980万円〜3,780万円
物件名
コンフォート経塚シティ
築年月
2012年9月
平米数
57平米〜75平米
住所
沖縄県浦添市字経塚365-2 コンフォート経塚シティ
階建
6階
最寄駅
儀保駅徒歩18分, 経塚駅徒歩7分, 石嶺駅徒歩16分
総合
56
45 物件中
適正価格
62
45 物件中
将来性
52
45 物件中
環境
満足度
53
45 物件中
コンフォート経塚シティの概要
「コンフォート経塚シティ」は、2012年に建てられた沖縄県浦添市字経塚に位置する6階建てのマンションで、30室のコンパクトな構成を持ち、2LDKの57㎡から3LDKの75㎡までの豊富な間取りが2980万円から3780万円で販売されており、特に中心価格帯である3290万円帯での売り出しが活発です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の不動産市場における偏差値が52である中、コンフォート経塚シティは適正価格の偏差値が62となり、周辺市場と比較しても価格的に魅力的な物件であることを示しており、過去5年間の価格推移で近隣物件が22％上昇している一方で当物件は4％下落しており、推測適正価格2896万円に対して実売価格3248万円での取引が見られるため、売主にとっては売却に適した時期といえます。
将来性
建築から12年が経過したコンフォート経塚シティは、エリア内の同価格帯の物件と比較して5年若いですが、将来性の偏差値は52と平均以下です。ただし、最寄りの経塚駅まで徒歩7分というアクセスの良さや、周辺の都市開発の進展により、中長期的な価値向上が期待されます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れ、683m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニ等の施設が充実している上、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置するコンフォート経塚シティは、環境満足度の偏差値53を得ており、近隣に那覇市立石嶺小学校や浦添市立沢岻小学校などの教育施設が揃う安心して暮らせる環境が確保されています。
15位
ファイン仲間
偏差値
54
価格
1,880万円〜3,380万円
物件名
ファイン仲間
築年月
1994年2月
平米数
71平米〜76平米
住所
沖縄県浦添市仲間1丁目8-15 ファイン仲間
階建
7階
最寄駅
浦添前田駅徒歩21分, 経塚駅徒歩30分
総合
54
45 物件中
適正価格
60
45 物件中
将来性
46
45 物件中
環境
満足度
57
45 物件中
ファイン仲間の概要
沖縄県浦添市仲間1丁目に位置する「ファイン仲間」は、築年月1994年2月の7階建、71㎡〜76㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りの中古マンションで、価格帯は1,880万円から3,380万円の幅広い選択肢を提供しています。最寄りの浦添前田駅までは徒歩21分とアクセスはやや控えめですが、周辺環境としては病院や教育施設が整い、住みやすさが魅力です。
適正価格（売却）
「ファイン仲間」の売り出し価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場動向を基に評価すると、適正価格偏差値60と見受けられ、市場平均を上回る評価を受けています。適正とされる推測価格は2,295万円であり、現在の売り出し平均価格2,576万円は売り手市場を反映していることから、売却を考えるオーナーにとって好機と判断できるでしょう。
将来性
築30年を迎える「ファイン仲間」は、地域のマンション平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、耐震基準適合などの構造面での評価は維持しています。ただし、将来性に対する偏差値は46と一般的な市場水準を多少下回っており、リノベーションなどの価値向上策の検討が望まれる状況です。
環境満足度
治安、医療、教育などの環境面で環境満足度57を得た「ファイン仲間」は、最寄の交番が徒歩圏内にない点は改善の余地があるものの、41件もの医療施設、スーパーやコンビニの豊富な点は好評価につながっています。浦添市立浦城小学校が近隣に存在し、教育環境に優れ、自然災害リスクも低いエリアとして安心して生活できる地域です。
16位
ディアコート仲間ヒルズ
偏差値
53
価格
2,998万円〜3,080万円
物件名
ディアコート仲間ヒルズ
築年月
2012年3月
平米数
68平米〜68平米
住所
沖縄県浦添市仲間2丁目6-1 ディアコート仲間ヒルズ
階建
10階
最寄駅
浦添前田駅徒歩12分, 経塚駅徒歩21分, てだこ浦西駅徒歩26分
総合
53
45 物件中
適正価格
55
45 物件中
将来性
47
45 物件中
環境
満足度
57
45 物件中
ディアコート仲間ヒルズの概要
「ディアコート仲間ヒルズ」は、沖縄県浦添市仲間2丁目に位置し、平米数68㎡の3LDKマンションで、2012年3月竣工の築11年の物件です。価格は2,998万円～3,080万円の範囲で、浦添前田駅から徒歩12分という便利な立地にあります。総戸数は18戸で、建物は10階建て、近代的な設備を備えた都市近郊の住宅として評価されています。
適正価格（売却）
このマンションの現在の平均売り出し価格は3,039万円で、周辺のマンション市場データを分析した結果、適正推測価格は2,907万円と推定されております。沖縄県浦添市内の中古マンション市場では近年物件価格が上昇傾向にありますが、ディアコート仲間ヒルズは若干の価格下落を見せており、現在売却するには適したタイミングかもしれません。
将来性
ディアコート仲間ヒルズは、築11年と新しめで、沖縄県浦添市における同様の中古マンションと比較しても新築時からの価格維持率が高く、将来性のある物件と考えられます。最寄り駅への徒歩12分の距離は、通勤通学にも利便性が高く、更なる発展が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
ディアコート仲間ヒルズ周辺は医療施設、スーパー、コンビニが揃った生活に便利な地域で、浦添市立浦添小学校や浦添市立浦添中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。治安の面では最寄りの交番まで377mと安心の距離にあり、災害リスクも低いことから居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
17位
ミヤギマンション
偏差値
47
価格
550万円〜550万円
物件名
ミヤギマンション
築年月
1974年7月
平米数
45平米〜45平米
住所
沖縄県浦添市字沢岻976 ミヤギマンション
階建
5階
最寄駅
儀保駅徒歩21分, 経塚駅徒歩18分, 浦添前田駅徒歩26分
総合
47
45 物件中
適正価格
53
45 物件中
将来性
33
45 物件中
環境
満足度
54
45 物件中
ミヤギマンションの概要
「ミヤギマンション」は沖縄県浦添市字沢岻に位置し、経塚駅から徒歩18分という立地にある5階建てのマンションで、各戸45㎡の2DKが550万円で取引されるなど、単価はエリア内で比較しても競争力のある価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市における中古マンション市場動向を考慮すると、ミヤギマンションの現在の平均販売価格550万円は、周辺の同条件物件に比べて適正と言えるでしょうが、市場分析から導き出されたAI推定価格495万円に対して高めの設定となっています。
将来性
1974年築の「ミヤギマンション」は、沖縄県浦添市内の同格安物件と比較して築年数がやや高いため、将来性の偏差値は33と低めですが、維持・管理の状態によっては将来的な価値の向上も期待できます。
環境満足度
ミヤギマンションは、治安の面では交番が1km以上離れているものの、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクの低い地域にあるため、環境面での満足度は高いと言えます。
18位
ライオンズマンション仲西
偏差値
45
価格
1,280万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション仲西
築年月
1991年10月
平米数
51平米〜69平米
住所
沖縄県浦添市仲西1丁目24-1 ライオンズマンション仲西
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩27分
総合
45
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
47
45 物件中
環境
満足度
36
45 物件中
ライオンズマンション仲西の概要
ライオンズマンション仲西は、沖縄県浦添市に位置する1991年竣工の中古マンションで、総戸数40戸の9階建てです。51㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで、価格は1280万円から2180万円の範囲に設定されており、市場分析に基づくと売出し中の物件の多くは1480万円から1680万円の価格帯です。住所はチャタンビーチやアメリカンビレッジへのアクセスも便利な浦添市仲西1丁目24-1、最寄駅の古島駅からは徒歩27分という立地にあります。
適正価格（売却）
現在のライオンズマンション仲西の価格レンジは、沖縄県浦添市内の他の中古マンション市場と比較して平均偏差値52の評価を受けています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均21%上昇している中、本物件は9%の価格下落を見せているものの、適正推測価格は1602万円で、現行の平均販売価格1616万円との差はわずかであるため、売却を考慮する際には市場価値に即した判断が求められます。
将来性
ライオンズマンション仲西の築年数は33年となっており、周辺の同価格帯の中古マンションと比較すると若干古い部類に入ります。そのため、将来性の偏差値は47と、エリア平均から見るとやや見劣りする数値ですが、沖縄県浦添市の発展やリノベーションの可能性を含めて、将来的な価値上昇の可能性も捨てきれません。
環境満足度
治安の良さと日常の利便性を考慮した環境満足度は、ライオンズマンション仲西が特に優れています。最寄りの交番まで536mと近く、近隣には27の医療施設と6つのスーパー、5つのコンビニがあり快適な生活が可能です。さらに地域のハザードマップ情報によると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するため、安心して居住できる環境が整っています。教育環境に関しても、浦添市立神森小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した条件を兼ね備えています。
19位
サントピア仲間
偏差値
60
価格
1,880万円〜1,980万円
物件名
サントピア仲間
築年月
1995年3月
平米数
67平米〜71平米
住所
沖縄県浦添市仲間1丁目7-9 サントピア仲間
階建
7階
最寄駅
浦添前田駅徒歩21分
総合
60
45 物件中
適正価格
43
45 物件中
将来性
80
45 物件中
環境
満足度
57
45 物件中
サントピア仲間の概要
沖縄県浦添市の閑静な住宅街に位置する「サントピア仲間」は、1995年3月に竣工した7階建てのマンションで、67㎡〜71㎡の広さの快適な居住空間を提供しており、価格は1880万円から1980万円の範囲で、浦添前田駅から徒歩21分の距離にあり、通勤や通学にも便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「サントピア仲間」では、67㎡の3LDKが1880万円から、71㎡の3LDKが1980万円で取引されており、これらは沖縄県浦添市内の中古マンション市場において適正価格と言えますが、今後の価格上昇が見込まれるため、投資としての魅力も秘めています。
将来性
築年数は29年を迎える「サントピア仲間」ですが、将来性の指標としての偏差値は80点と高く、浦添前田駅からはやや距離がありますが、その分プライバシーが保たれた住環境として、長期的な価値が見込まれます。
環境満足度
治安の面では交番が若干遠いものの、サントピア仲間の住環境は周辺に医療施設が43件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど、日々の生活に必要な施設が揃っており、自然災害にも強い地盤を持つ安心の立地に浦添市立浦城小学校も近く、ファミリーにも適した住環境です。
20位
ユアサハイム浦添マンションA棟
偏差値
59
価格
300万円〜750万円
物件名
ユアサハイム浦添マンションA棟
築年月
1975年3月
平米数
45平米〜54平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目22-5 ユアサハイム浦添マンションA棟
階建
11階
最寄駅
古島駅徒歩54分
総合
59
45 物件中
適正価格
48
45 物件中
将来性
71
45 物件中
環境
満足度
57
45 物件中
ユアサハイム浦添マンションA棟の概要
「ユアサハイム浦添マンションA棟」は、沖縄県浦添市港川2丁目に位置し、築48年の歴史を持つ11階建ての中古マンションであり、総戸数は132戸です。価格帯は300万円（45㎡、2LDK）から750万円（54㎡、2LDK）に設定されており、エリア内の類似物件と比較しても手頃な価格で提供されていますが、市場動向から判断すると、この価格帯は沖縄県浦添市における主流の相場と一致しており、特に480万円から500万円という範囲が最も売買活動が活発です。
適正価格（売却）
ユアサハイム浦添マンションA棟の価格は、沖縄県内の同規模の物件と比較してやや低く、適正価格の偏差値は48であり、平均値を下回っています。この価格評価は、過去5年間の地域内の中古マンション市場の価格上昇率が20%に対して、本物件はわずか1%という低い上昇率を示していることに基づいています。また、マンションマーケットAIが推計した適正価格が666万円なのに対し、現行の平均売出価格が547万円となっていることから、今後の価格上昇を見据えた投資としての魅力があります。
将来性
ユアサハイム浦添マンションA棟は、築49年という年数を重ねているにもかかわらず、将来性の偏差値は71と非常に高く、近隣エリアの物件と比較しても将来的な価値の上昇が期待されています。この分析は、土地の将来的な価値や再開発の可能性、地域の人口動態などを総合的に考慮したものであり、特に古島駅から約54分という立地にも関わらず、このスコアが付けられたことは注目に値します。
環境満足度
ユアサハイム浦添マンションA棟の環境は、治安の面でやや懸念がありながらも、生活の利便性が高いことが評価されています。周辺には病院が15件、スーパー6件、コンビニ5件があり、日常の必需品の購入に困ることはありません。さらに、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校といった教育施設が近接しており、ファミリー層には安心の環境です。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、安全な居住空間としてのポテンシャルを持っています。
21位
コートヴィレッジ城間サンパーク通り
偏差値
57
価格
2,690万円〜2,800万円
物件名
コートヴィレッジ城間サンパーク通り
築年月
2007年2月
平米数
90平米〜90平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目6-5 コートヴィレッジ城間サンパーク通り
階建
10階
最寄駅
浦添前田駅徒歩35分
総合
57
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
66
45 物件中
コートヴィレッジ城間サンパーク通りの概要
沖縄県浦添市城間4丁目に位置するコートヴィレッジ城間サンパーク通りは、2007年築の10階建て中古マンションで、各戸が約90㎡の4LDKに設計され、現在の販売価格は2,690万円から2,800万円の範囲にあり、物件の価値を鑑みると、このエリアの市場価格と比較して妥当な価格帯と言えます。
適正価格（売却）
浦添市では過去5年間で中古マンション価格が平均で20％上昇している中、コートヴィレッジ城間サンパーク通りは1％の価格下落を見せ、AIによる適正価格評価では2766万円と算出されていますが、現在の平均売出し価格が2742万円となっているため、購入者にとっては魅力的な投資機会である可能性があります。
将来性
築17年のコートヴィレッジ城間サンパーク通りは、同エリア内の比較的新しい部類に入りますが、最寄駅である浦添前田駅からの距離（徒歩35分）は、通勤・通学の利便性を考慮すると些か不便な点もありますが、将来性の偏差値は55と平均を上回り、一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。
環境満足度
コートヴィレッジ城間サンパーク通りの環境満足度は高く、周辺には浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校などの教育施設が充実しており、交番や医療施設、スーパー、コンビニも徒歩圏内にあり、日常の快適な生活環境が整い、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いため、子育て世帯にとっても安心して選べる住環境です。
22位
ライオンズシティ城間
偏差値
56
価格
1,600万円〜2,398万円
物件名
ライオンズシティ城間
築年月
2000年9月
平米数
56平米〜86平米
住所
沖縄県浦添市城間4丁目8-9 ライオンズシティ城間
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩45分
総合
56
45 物件中
適正価格
49
45 物件中
将来性
61
45 物件中
環境
満足度
60
45 物件中
ライオンズシティ城間の概要
ライオンズシティ城間は沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、築年数は2000年9月であり、10階建てのマンションとして市内では知名度が高いです。広さは56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は1,600万円から2,398万円となっており、特に2LDKの物件が市場に多く出回っています。立地としては最寄りの古島駅から徒歩45分と若干距離がありますが、緑豊かな住宅街に位置し、穏やかな住環境が魅力的なエリアです。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市の中古マンション市場での動向を見ると、ライオンズシティ城間の適正価格偏差値は49と、エリア平均の52に比べてやや低めです。2000万円台前半の物件が中心であり、近年の市場データに基づき、本物件はやや適正価格より低めに設定されていると考えられますが、将来の価値上昇を見込んだ投資や自己居住を目的とする購入者には魅力的な価格帯となっています。
将来性
ライオンズシティ城間の将来性を評価すると、築年数が24年でありながら、AI分析による偏差値は61と平均を上回り、特に都市部の再開発や周辺環境の充実に伴って、今後も資産価値が見込める可能性があります。立地は駅から離れていますが、車社会の沖縄では必ずしもデメリットにはならず、むしろ静かな住環境を重視する層には適していると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良い地域に位置するライオンズシティ城間は、交番が近くにあり、病院や学校、生活必需施設が充実しており、環境満足度は高いと言えます。特に、浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校といった教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても安心の環境が提供されており、災害リスクも低いことから、安心して長く住むことができる住環境となっています。
23位
Fステージ浦添南
偏差値
56
価格
2,380万円〜2,580万円
物件名
Fステージ浦添南
築年月
2002年10月
平米数
68平米〜71平米
住所
沖縄県浦添市勢理客1丁目15-33 Fステージ浦添南
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩27分
総合
56
45 物件中
適正価格
44
45 物件中
将来性
69
45 物件中
環境
満足度
56
45 物件中
Fステージ浦添南の概要
「Fステージ浦添南」は沖縄県浦添市勢理客1丁目15-33に位置し、古島駅から徒歩27分にある2002年築の8階建てマンションで、総戸数は47戸、中古マンションの価格範囲は2380万円（68㎡、3LDK）から2580万円（71㎡、3LDK）で、市場の多くで見られる価格帯は2380万円から2480万円です。
適正価格（売却）
沖縄県浦添市での中古マンション市場の価格動向を基にした「Fステージ浦添南」の売却偏差値44は、エリア平均の52に対して8ポイント低く、近隣の物件価格が5年で20％上昇する中、わずか1％下落していますが、AIが推測する適正価格は2730万円であり、現在の平均売り出し価格2476万円は、売り時とは見なされていません。
将来性
築22年の「Fステージ浦添南」は、周辺同価格帯のマンションより2年程度新しく、AIによる将来性評価は偏差値69を記録しており、地域の平均（56）を大きく上回るポテンシャルを持っていることが示されています。
環境満足度
「Fステージ浦添南」は交番が約502mの距離にあり、治安の良さが見込まれるほか、35件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがある生活環境に恵まれた地域です。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い環境に立地し、浦添市立神森小学校や内間小学校、那覇市立安岡中学校が周辺に位置しています。
24位
シティマンション城間
偏差値
56
価格
980万円〜1,580万円
物件名
シティマンション城間
築年月
1992年4月
平米数
49平米〜72平米
住所
沖縄県浦添市城間3丁目26-5 シティマンション城間
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩44分
総合
56
45 物件中
適正価格
49
45 物件中
将来性
54
45 物件中
環境
満足度
65
45 物件中
シティマンション城間の概要
シティマンション城間は沖縄県浦添市城間3丁目26-5に位置し、築年月は1992年4月で、9階建ての総戸数36室から成る住宅施設で、49㎡の3DKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から1580万円で、近隣の小・中学校や病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、治安も良好な環境で、特に浦添市立浦城小学校や浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校が近いため、子育て世帯には魅力的な立地と言えます。
適正価格（売却）
シティマンション城間の現在の価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が49で、沖縄県浦添市では近年の不動産価格が平均で20％上昇する中、この物件は2％価格が下落しており、市場の平均価格1336万円に対して、提示価格が1253万円となっていることから、購入者にはお買い得感があるものの、売り主にとっては市場価値を下回る価格での売却となるため、現時点での売却には適さないと評価されています。
将来性
シティマンション城間の将来性を示す偏差値は54であり、築年数が32年で市場平均と同等であるにも関わらず、最寄り駅である古島駅から徒歩44分という立地の影響もあり、偏差値は同地域の平均とほぼ変わらないものの、都心部へのアクセスの利便性を重視する層にとっては魅力を感じにくい可能性があるため、購入を検討する際には交通機関のアクセスについても注意が必要です。
環境満足度
沖縄県浦添市にあるシティマンション城間は、環境満足度の偏差値が65で、近隣に交番が208m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が豊富に存在しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地盤の安全性を有しているため、生活・安全面で非常に高い評価を受けているエリアです。
25位
ライオンズステージ浦添2番館
偏差値
55
価格
1,880万円〜3,998万円
物件名
ライオンズステージ浦添2番館
築年月
2005年1月
平米数
66平米〜99平米
住所
沖縄県浦添市港川2丁目21-12 ライオンズステージ浦添2番館
階建
14階
最寄駅
古島駅徒歩51分
総合
55
45 物件中
適正価格
45
45 物件中
将来性
65
45 物件中
環境
満足度
56
45 物件中
ライオンズステージ浦添2番館の概要
ライオンズステージ浦添2番館は、沖縄県浦添市港川2丁目に位置する14階建てのマンションで、2005年1月に竣工した66㎡から99㎡の間の広さを有する住戸を70室備えており、価格範囲は1880万円から3998万円で、具体的には3LDKが中心となっています。また、最寄りの古島駅からは徒歩51分の位置にあります。
適正価格（売却）
ライオンズステージ浦添2番館の適正価格は、沖縄県浦添市の中古マンション市場データと照らし合わせると偏差値45と算出され、市場平均と比較してやや低い傾向にありますが、5年間で3％の価格上昇を見せており、独自のAI解析に基づく推定適正価格2869万円と現在の平均売出価格2641万円との差があり、売却の最適時期を検討すべきと見られます。
将来性
ライオンズステージ浦添2番館は、築年数が19年で沖縄県浦添市における同価格帯の平均築年数よりも新しく、偏差値65という高い将来性を示しており、この地域の不動産価値の可能性があることを意味しますが、立地の利便性を考慮する必要があります。
環境満足度
ライオンズステージ浦添2番館は、近隣に警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが推測されます。周辺には19件の医療施設や多数のスーパー、コンビニもあり生活利便性は高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなどから、環境に対する満足度の偏差値は56と評価でき、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近くに位置しており子育て環境にも優れています。
26位
ラフィーネヌーベル屋富祖第2
偏差値
54
価格
1,950万円〜2,603.4万円
物件名
ラフィーネヌーベル屋富祖第2
築年月
1996年2月
平米数
63平米〜77平米
住所
沖縄県浦添市屋富祖2丁目4-17 ラフィーネヌーベル屋富祖第2
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩32分
総合
54
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
51
45 物件中
環境
満足度
61
45 物件中
ラフィーネヌーベル屋富祖第2の概要
ラフィーネヌーベル屋富祖第2は、沖縄県浦添市屋富祖2丁目に位置し、築27年の8階建てマンションであり、広さは63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1950万円から2603万円で推移しています。
適正価格（売却）
ラフィーネヌーベル屋富祖第2は、沖縄県浦添市の中古マンション市場において、総合的な偏差値が52のエリアで、適正価格偏差値は51と平均より若干低く設定されており、近年5年間で市場価格が20%高騰しているのに対し、本物件の価格は12%下落しているため、現状では売却には適していないと言えます。
将来性
築27年経過しているラフィーネヌーベル屋富祖第2は古島駅から徒歩32分という立地条件で、将来性の偏差値は51と平均的ですが、交通アクセスの点でやや不利と言えるかもしれませんが、浦添市内での延長予定の交通網整備などの地域開発が進むと、将来的には価値が見直される可能性があります。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが多く、日常の買い物には便利な立地で、交番は多少遠いものの、地盤の安定性や災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度は高いと評価できるでしょう。
27位
ライオンズ伊祖レジデンス
偏差値
54
価格
2,380万円〜3,680万円
物件名
ライオンズ伊祖レジデンス
築年月
2007年12月
平米数
65平米〜88平米
住所
沖縄県浦添市伊祖1丁目17-7 ライオンズ伊祖レジデンス
階建
6階
最寄駅
浦添前田駅徒歩26分
総合
54
45 物件中
適正価格
49
45 物件中
将来性
57
45 物件中
環境
満足度
56
45 物件中
ライオンズ伊祖レジデンスの概要
沖縄県浦添市伊祖1丁目17-7に位置する「ライオンズ伊祖レジデンス」は浦添前田駅から徒歩約26分にある、2007年12月に完成した全25戸から成る6階建てのマンションで、各戸の平米数は65㎡から88㎡で価格帯は2,380万円から3,680万円の範囲にあり、築15年を経てもなお居住者からの評判が良好で、その居心地良さが際立つ住まいです。
適正価格（売却）
ライオンズ伊祖レジデンスの価格帯は23,800,000円から36,800,000円と、近隣の市況を考慮すると、優れた価格設定となっており、売却偏差値は49と平均よりはやや低めですが、価格の適正さとエリア内の物件価格上昇を反映した資産性を鑑みた時、購入するには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
ライオンズ伊祖レジデンスは築15年の物件で、近隣エリアの同価格帯の物件と比較しても比較的新しく、将来性偏差値は57とエリア平均を上回っており、維持管理が行き届いていることから、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境面においては、ライオンズ伊祖レジデンスは治安の面で他物件に比べ劣る可能性がありますが、医療施設や商業施設が充実しており、特に浦添市立浦城小学校が近隣にあることから子育て世代には魅力的な立地条件となっており、自然災害リスクも低いことから安心して暮らすことができる環境です。
28位
ライオンズプラザ牧港第2
偏差値
54
価格
1,498万円〜3,290万円
物件名
ライオンズプラザ牧港第2
築年月
1997年9月
平米数
58平米〜85平米
住所
沖縄県浦添市牧港2丁目33-1 ライオンズプラザ牧港第2
階建
10階
最寄駅
浦添前田駅徒歩35分
総合
54
45 物件中
適正価格
49
45 物件中
将来性
49
45 物件中
環境
満足度
64
45 物件中
ライオンズプラザ牧港第2の概要
沖縄県浦添市牧港2丁目に位置するライオンズプラザ牧港第2は、1997年9月竣工の10階建て総戸数42室のマンションで、3LDKの部屋が58㎡で1498万円から、4LDKの最大85㎡で3290万円の価格範囲を持ち、最寄駅である浦添前田駅までは徒歩35分の距離にあります。
適正価格（売却）
自社開発AIの分析に基づくと、ライオンズプラザ牧港第2の適正価格偏差値は49となっており、近隣の同条件の中古マンションの5年間の平均価格上昇率21％に対して、本マンションは7％の価格低下を見せていますが、マンションマーケットにおける適正推測価格は2418万円であり、現行の平均売出価格2322万円と比較すると、購入のチャンスかもしれません。
将来性
築年数が27年と若干高めながらも、将来性の偏差値は49と沖縄県浦添市の同価格帯の物件と比較してやや劣りますが、周辺の開発状況や街の成長による価値向上の可能性を考慮する必要があるでしょう。
環境満足度
治安が良く、交番が264m以内に位置し、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲にあり、また宜野湾市立大謝名小学校／浦添市立牧港小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した生活環境としての評価が高く、環境満足度の偏差値は64となっています。
29位
メゾンセンチュリー浦添
偏差値
53
価格
1,400万円〜2,299万円
物件名
メゾンセンチュリー浦添
築年月
1992年3月
平米数
73平米〜78平米
住所
沖縄県浦添市宮城2丁目9-3 メゾンセンチュリー浦添
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩31分
総合
53
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
51
45 物件中
環境
満足度
58
45 物件中
メゾンセンチュリー浦添の概要
メゾンセンチュリー浦添は、沖縄県浦添市宮城に位置し、築31年の歴史を持つ7階建ての中古マンションであり、広さ73㎡から78㎡の3LDKの部屋が1400万円から2299万円で提供されていますが、これらの価格は近隣のマンション市場と比較しても妥当な範囲に収まっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットによるAI分析結果に基づくと、メゾンセンチュリー浦添の適正価格の偏差値は51と平均よりもわずかに低く、沖縄県浦添市のマンション価格が右肩上がりに推移する中、本物件の価格は若干の減少を見せており、現在の価格は概算適正価格1977万円に近接しているため、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。
将来性
築31年を迎えるメゾンセンチュリー浦添は、将来性の評価では平均と比べ劣る部分もありますが、浦添市の開発動向や地域の再生計画を考慮した場合、長期的な投資価値を見出せるポテンシャルを秘めている可能性も否定できません。
環境満足度
メゾンセンチュリー浦添は、環境満足度において高い評価を受けており、周辺に複数の学校や病院、買い物施設が充実しているほか、治安や自然災害においても安全性が高いエリアに位置しているというメリットがあります。
30位
フリーベル浦添
偏差値
53
価格
1,490万円〜1,698万円
物件名
フリーベル浦添
築年月
1998年2月
平米数
61平米〜61平米
住所
沖縄県浦添市城間3丁目3-17 フリーベル浦添
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩44分
総合
53
45 物件中
適正価格
41
45 物件中
将来性
52
45 物件中
環境
満足度
65
45 物件中
フリーベル浦添の概要
沖縄県浦添市城間3丁目に位置し、1998年築の7階建て「フリーベル浦添」は平米数61㎡で3LDKと2LDKのバリエーションを持つ住宅です。ゆとりの住空間が特徴で、最寄りの古島駅までは徒歩44分というロケーションにあります。価格帯は1,490万円から1,698万円となっており、都市部へのアクセスとリゾートライフを両立させたい方に最適な住まいです。
適正価格（売却）
「フリーベル浦添」は、沖縄県浦添市周辺のマンション市場と比べ適正価格の売却偏差値が41と低めですが、独自AI分析による適正推測価格は1,738万円であり、現在の平均売り出し価格1,377万円より価値があると見られています。地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、この物件は市場価値以上のポテンシャルを持つと評価されています。
将来性
築年数が26年の「フリーベル浦添」は、将来性評価で偏差値52を獲得しており、地域の中古マンションの平均築年数より5年若く、そのため将来的に価値が増す可能性があります。ただし、最寄駅からの距離があるため、公共交通機関の利便性を重視する購入者にとっては留意すべき点です。
環境満足度
周辺環境としては「フリーベル浦添」は非常に優れており、環境満足度の偏差値は65と高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが豊富なほか、洪水リスクや津波の心配が少ない地盤のしっかりした地域です。さらに、浦添市立浦城小学校及び港川小学校、浦添市立港川中学校のような教育施設にも近接しており、子育て世代にも安心の環境です。
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