沖縄県宜野湾市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンションヒルズ喜友名
沖縄県/宜野湾市
ライオンズマンション真志喜第3
沖縄県/宜野湾市
ライオンズマンション真志喜第2
沖縄県/宜野湾市
マンションコスタヴェルデ
沖縄県/宜野湾市
ライオンズ宜野湾マリンシティ
沖縄県/宜野湾市
沖縄県宜野湾市にお住まいの皆様、宜野湾市内で駐輪場が付いた中古マンションの売買をご検討中の方に重要なデータをお届けします。現在宜野湾市には31棟の中古マンションが駐輪場を備えており、昨年の売り出し物件は63件に上りました。この中で実際に成約に至った件数は10件であることから、市場の活発さを垣間見ることができます。直近1か月の売り出し物件数は16件となっており、中古マンションの平均価格は2483万円でございます。最も多く見られる価格帯は、2180万円〜2700万円となっており、購入希望者にとっては選択肢が豊富にございます。特に注目すべきは、宜野湾市大山1丁目14-23に位置するミルコマンション宜野湾大山ビューで、こちらの最高価格は5800万円（92.98平米数）となっています。一方で、最もリーズナブルな物件は、宜野湾3丁目21-7のライオンズマンション志真志で、価格は1680万円（70.56平米数）となっています。過去10年間（2014年から2024年）における中古マンション価格の動向を見ると、約60%の高騰が見受けられ、坪単価平均は79万円から127万円へと上昇しました。しかし、これは全体の動きであり、最近5年間（2019年から2024年）では、坪単価平均は134万円から127万円へと、6%の下落が見られることから、市場の変動性もあることを念頭に置くべきです。当社独自の機械学習データ分析による将来性予測では、宜野湾市の中古マンションは偏差値52で、市区町村別ランキングでは7位に位置しており、これからの市場で買い手にとっては魅力的な投資先になる可能性があります。現在、買い時の物件は12件、売り時の物件は19件というシグナルが出ておりますので、売買を検討中の方は、例えばライオンズマンションヒルズ喜友名やライオンズマンション真志喜第3、第2など、売り時とされる物件について特に注意を向けることをお勧めします。本記事では、これらの情報を踏まえて、宜野湾市の中古マンション市場における売却の際に有利となる物件や、おすすめのマンションをさらに詳しく分析し、ご紹介してまいります。売買を検討されている方は、今後の市場動向も見据えながら、次の一手を考えるきっかけにしていただければ幸いです。
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目次
1
ライオンズマンションヒルズ喜友名
ライオンズマンションヒルズ喜友名
2
ライオンズマンション真志喜第3
ライオンズマンション真志喜第3
3
ライオンズマンション真志喜第2
ライオンズマンション真志喜第2
4
マンションコスタヴェルデ
マンションコスタヴェルデ
5
ライオンズ宜野湾マリンシティ
ライオンズ宜野湾マリンシティ
6
メゾンリベルテ愛知ルエール
メゾンリベルテ愛知ルエール
7
ライオンズマンション真志喜第4
ライオンズマンション真志喜第4
8
グランドニューガイア宜野湾
グランドニューガイア宜野湾
9
Fステージ真志喜
Fステージ真志喜
10
ポートヴィラ真志喜
ポートヴィラ真志喜
11
ラフィーネ真栄原
ラフィーネ真栄原
12
ラフィーネヌーベル嘉数
ラフィーネヌーベル嘉数
13
ライオンズヴィアーレ真志喜
ライオンズヴィアーレ真志喜
14
ミルコマンション宜野湾長田クルーセ
ミルコマンション宜野湾長田クルーセ
15
ファイン志真志
ファイン志真志
16
スカイヒルズ志真志
スカイヒルズ志真志
17
ライオンズマンション志真志
ライオンズマンション志真志
18
ライオンズヴィラ真志喜
ライオンズヴィラ真志喜
19
ライオンズマンション真志喜第5
ライオンズマンション真志喜第5
20
マンション志真志ヒルズ
マンション志真志ヒルズ
21
プレサンスロジェ宜野湾レーヴ
プレサンスロジェ宜野湾レーヴ
22
アクティ志真志
アクティ志真志
23
コートウィズ真栄原
コートウィズ真栄原
24
サントピア真志喜
サントピア真志喜
25
シャトー城北P2
シャトー城北P2
26
サントピア宜野湾長田
サントピア宜野湾長田
27
ミルコマンション宜野湾大山ビュー
ミルコマンション宜野湾大山ビュー
28
ニューハイツマンション
ニューハイツマンション
29
アベニールマンション宜野湾
アベニールマンション宜野湾
30
ライオンズマンション新城
ライオンズマンション新城
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンションヒルズ喜友名
偏差値
60
価格
1,200万円〜3,500万円
物件名
ライオンズマンションヒルズ喜友名
築年月
1992年12月
平米数
51平米〜96平米
住所
沖縄県宜野湾市喜友名1丁目11-13 ライオンズマンションヒルズ喜友名
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩119分
総合
60
31 物件中
適正価格
52
31 物件中
将来性
77
31 物件中
環境
満足度
52
31 物件中
ライオンズマンションヒルズ喜友名の概要
ライオンズマンションヒルズ喜友名は沖縄県宜野湾市に位置し、平米数が51㎡から最大で96㎡の間に展開する住居空間を提供しています。築年月は1992年とやや古めではありますが、総戸数68戸の9階建てという構造で、1200万円から3500万円の価格帯に設定されており、特に1380万円から1700万円の間での売買が活発です。古島駅からは少し距離がありますが、落ち着いた居住環境を求める方には適しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンションヒルズ喜友名の適正価格は、宜野湾市内の中古マンション市場動向および過去5年間の価格増加率を踏まえ、平均的な売却偏差値52を記録しています。市場予測を加味したAI推定価格として1636万円が算出されており、売出し中の物件平均価格が1647万円とほぼ一致していることから、現時点での売却は適正と言えるでしょう。
将来性
築年数が32年を数えるライオンズマンションヒルズ喜友名の将来性は、AIによる分析では偏差値77を獲得しており、同地区の他の物件と比べても将来性が高いと評価されています。駅からの距離はあるものの、中期的な投資としてのポテンシャルは未だに高いことがうかがえます。
環境満足度
宜野湾市立普天間第二小学校や宜野湾市立普天間中学校が近隣にあり、家庭にお勧めの環境を提供するライオンズマンションヒルズ喜友名は、治安面で懸念がありながらも、医療施設やショッピング施設が充実し、地盤も固く自然災害へのリスクが比較的低い、生活に適した地域であると言えます。
2位
ライオンズマンション真志喜第3
偏差値
59
価格
1,450万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション真志喜第3
築年月
1993年9月
平米数
52平米〜63平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目26-3 ライオンズマンション真志喜第3
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩85分
総合
59
31 物件中
適正価格
62
31 物件中
将来性
77
31 物件中
環境
満足度
39
31 物件中
ライオンズマンション真志喜第3の概要
ライオンズマンション真志喜第3は、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置し、古島駅から徒歩85分の距離にある築年月1993年の8階建てマンションで、31室の住戸を有し、52㎡から63㎡の2LDKを中心に構成されており、市場に出回っている中古価格は1450万円から2380万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
宜野湾市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズマンション真志喜第3は平均偏差値48に対して62と高く、特に5年間で19%上昇している地域相場において、本物件は24%の価格上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格は1451万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が1813万円であり、売却するには適した時期と言えます。
将来性
築31年を迎えるライオンズマンション真志喜第3では将来性の評価が高く、AI予測による偏差値は77点であり、築年数の同等物件と比較しても20点高い評価を受けており、将来的な価値の向上が見込まれています。
環境満足度
周辺環境における安全性は高く、交番が690m以内にあり、治安の良い地域です。また、病院やスーパー、コンビニと生活に必要な施設が複数あり、ごろも小学校、宜野湾市立真志喜中学校が近く、家族向けの住環境としても適しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。
3位
ライオンズマンション真志喜第2
偏差値
59
価格
1,780万円〜2,800万円
物件名
ライオンズマンション真志喜第2
築年月
1992年11月
平米数
52平米〜65平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜2丁目6-11 ライオンズマンション真志喜第2
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩83分
総合
59
31 物件中
適正価格
58
31 物件中
将来性
58
31 物件中
環境
満足度
62
31 物件中
ライオンズマンション真志喜第2の概要
ライオンズマンション真志喜第2は沖縄県宜野湾市真志喜2丁目に位置し、築年月1992年11月の8階建で22室を有する中古マンションで、広さは52㎡の2DKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1780万円から2800万円となっており、この地域の物件としては市場価格に見合った適正を保っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション真志喜第2の売却価格は、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場における平均価格の上昇率19％に対して7％下落しており、総合評価としては売却偏差値58を獲得していますが、マンションマーケットによるAI適正価格分析では1917万円と評価されており、現在の平均的な売り出し価格2139万円より高いため、売却タイミングとしては有利な状況です。
将来性
築32年を経たこのマンションは、古島駅から徒歩83分の立地にありますが、将来性の偏差値は58と平均を上回っています;沖縄の不動産市場において、地域開発や観光業の発展による需要の増加が予想されるため、長期的な資産価値の保持が期待できる物件となっています。
環境満足度
ライオンズマンション真志喜第2は様々な生活利便施設に恵まれており、最寄りの交番が38m以内にあり治安の面も安心です;また、病院が16件、スーパー1件、コンビニ5件と充実しており、地盤が固く、洪水リスクも低いことから環境満足度の評価としては62の高得点を獲得しています;さらに近隣のごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校へのアクセスも良好で、子育て環境としても優れています。
4位
マンションコスタヴェルデ
偏差値
59
価格
1,850万円〜3,398万円
物件名
マンションコスタヴェルデ
築年月
1989年5月
平米数
97平米〜100平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目4-16 マンションコスタヴェルデ
階建
6階
最寄駅
古島駅徒歩80分
総合
59
31 物件中
適正価格
63
31 物件中
将来性
60
31 物件中
環境
満足度
54
31 物件中
マンションコスタヴェルデの概要
マンションコスタヴェルデは、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置する1989年竣工の6階建てマンションで、4LDKの平米数は97㎡から100㎡で価格帯は1850万円〜3398万円ですが、最も多く取引される平均価格帯は2598万円〜2798万円です。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市の中古マンション市場と比較して、マンションコスタヴェルデは平均偏差値48に対し63と高く、AIによる推定適正価格が2376万円である現状、売出し平均価格が2761万円となっており、市場価格よりも高値での取引が見込まれます。
将来性
築年数は35年とエリア内でやや古いものの、マンションコスタヴェルデの将来性は偏差値60とエリア平均を上回っており、長期的な価値の維持が期待されますが、最寄りの古島駅からは徒歩80分という立地は通勤や外出時に不便を感じる可能性があります。
環境満足度
マンションコスタヴェルデ周辺は、230m以内に交番があり治安が良好で、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ7件があり生活利便性が高く、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校も近く、津波や高潮のリスクが低い環境ですが、災害リスクマップ上では一定の安全性が確認できます。
5位
ライオンズ宜野湾マリンシティ
偏差値
55
価格
2,800万円〜4,980万円
物件名
ライオンズ宜野湾マリンシティ
築年月
2006年12月
平米数
65平米〜88平米
住所
沖縄県宜野湾市字宇地泊751-15 ライオンズ宜野湾マリンシティ
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩81分
総合
55
31 物件中
適正価格
61
31 物件中
将来性
59
31 物件中
環境
満足度
46
31 物件中
ライオンズ宜野湾マリンシティの概要
ライオンズ宜野湾マリンシティは、沖縄県宜野湾市に位置し、2006年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は88戸です。広さは65㎡の3LDKから88㎡の3LDKまでで、価格帯は約2800万円から約4980万円と様々ですが、沖縄の不動産市場を考慮すると、この立地と品質を備えた物件の価格として適正と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズ宜野湾マリンシティの売出し価格の平均は約3782万円とされていますが、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の動向を分析すると、適正とされる価格は約3471万円です。この価格差は売主と購入希望者の交渉によって埋められる可能性があり、貨幣価値や市場動向を把握した上での投資判断が求められます。
将来性
ライオンズ宜野湾マリンシティは築年数が18年であることや、最寄り駅である古島駅から徒歩81分の距離がありますが、沖縄県宜野湾市の発展とともに、将来的な価値上昇が期待されるエリアです。市街地の発展や交通インフラの整備が進めば、将来性の評価はさらに向上する可能性があります。
環境満足度
治安が良好であることや、生活施設が充実している点がライオンズ宜野湾マリンシティの大きな魅力です。周辺には警察施設があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も揃っています。また、宜野湾市立真志喜中学校が近く、子育て環境も良好で、洪水や津波のリスクが低い土地柄として、住環境の満足度は高いと言えます。
6位
メゾンリベルテ愛知ルエール
偏差値
53
価格
1,380万円〜1,998万円
物件名
メゾンリベルテ愛知ルエール
築年月
1992年7月
平米数
73平米〜88平米
住所
沖縄県宜野湾市愛知2丁目18-49 メゾンリベルテ愛知ルエール
階建
7階
最寄駅
首里駅徒歩97分
総合
53
31 物件中
適正価格
52
31 物件中
将来性
65
31 物件中
環境
満足度
41
31 物件中
メゾンリベルテ愛知ルエールの概要
「メゾンリベルテ愛知ルエール」は沖縄県宜野湾市愛知2丁目に位置し、築約30年の歴史を持つ7階建てマンションで、首里駅からは徒歩約97分の距離にあります。73㎡の3LDKが1380万円から、88㎡の4LDKが1998万円という価格設定で、このエリアの平均的な市場価格帯に比べて妥当な範囲内に収まっており、特に1730万円〜1800万円の帯が市場の中心になっています。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市の中古マンション市場において、メゾンリベルテ愛知ルエールの価格は平均の偏差値をわずかに上回る52を記録しており、近年の同エリアのマンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は僅かに価格が低下していることから、購入に際しては比較的お得な時期であることがAI分析によって示唆されています。
将来性
建築から約30年が経過したメゾンリベルテ愛知ルエールは、宜野湾市内の他の物件と比べ平均的な築年数を有しているものの、将来性の偏差値は65という高めの評価を得ており、長期投資において見込みあるポテンシャルを秘めていることがAI予測により分析されています。
環境満足度
周辺環境としては、メゾンリベルテ愛知ルエールは交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は41となっています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、教育環境として中城小学校北上原分校や宜野湾市立宜野湾小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層には適した住環境となっています。
7位
ライオンズマンション真志喜第4
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,200万円
物件名
ライオンズマンション真志喜第4
築年月
1994年10月
平米数
59平米〜88平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目27-5 ライオンズマンション真志喜第4
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩84分
総合
52
31 物件中
適正価格
59
31 物件中
将来性
56
31 物件中
環境
満足度
41
31 物件中
ライオンズマンション真志喜第4の概要
ライオンズマンション真志喜第4は、沖縄県宜野湾市の静かな住宅地に位置し、1994年の竣工で総戸数27室、8階建てのマンションです。2LDKの59㎡が1780万円、3LDKの88㎡が3200万円という価格帯で取引されており、中古マンション市場においても築年数と広さを考慮した適切な価格設定となっています。最寄りの古島駅からは徒歩84分と少し距離がありますが、自然豊かな環境と充実した生活施設が魅力のエリアです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション真志喜第4は適正価格偏差値59を獲得しており、これは沖縄県宜野湾市の市場価格より優れていることを示しています。市場のデータを分析した結果、近隣の同条件物件の価格が5年間で19％の上昇を見せている中、本マンションは3％下落しており、AIによる推測価格2106万円と比べ売り出し価格が2366万円となっているため、売りに出すには良好なタイミングと言えるでしょう。
将来性
建物の築年数は30年を迎えるライオンズマンション真志喜第4ですが、将来性の評価は平均的で56ポイントの偏差値を記録しています。エリア内の同価格帯の他マンションと比較すると、築年数の影響を受けながらも、価格の適正さと生活環境の良さが将来性を高めている要因と考えられます。
環境満足度
周辺環境にはライオンズマンション真志喜第4から799m以内に交番があり、治安の面で高い安心感が得られます。また、医療施設が24件、スーパーが4件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っていることや、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いこと、宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあることなどが環境満足度を高めており偏差値41をマークしています。
8位
グランドニューガイア宜野湾
偏差値
49
価格
2,480万円〜4,200万円
物件名
グランドニューガイア宜野湾
築年月
2011年7月
平米数
60平米〜75平米
住所
沖縄県宜野湾市大山7丁目11-34 グランドニューガイア宜野湾
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩98分
総合
49
31 物件中
適正価格
53
31 物件中
将来性
62
31 物件中
環境
満足度
32
31 物件中
グランドニューガイア宜野湾の概要
グランドニューガイア宜野湾は、沖縄県宜野湾市大山7丁目に位置し、築年月2011年7月の新規中古マンションで、9階建て総戸数55戸から成る物件です。60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は約2480万円から4200万円となっており、最も多い価格帯は約3198万円から3200万円で、近隣の生活施設や交通アクセスの利便性を考慮すると、宜野湾市において魅力的な住宅選択肢の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
グランドニューガイア宜野湾の適正価格は、沖縄県宜野湾市大山7丁目の他の中古マンション市場データと比較して、偏差値53となっており、売却価格の平均偏差値が48であることを考えると、現在の市場価格はやや高めの設定です。過去5年間で見ると、宜野湾市の中古マンション価格が平均19%上昇している中、本物件は6%の価格上昇を遂げており、AIによる適正推測価格は約3091万円であることから、現在の平均売出し価格が約3133万円であることを踏まえると、売却検討に適したタイミングと言えます。
将来性
築13年のグランドニューガイア宜野湾は、将来性において偏差値62と評価されており、これは宜野湾市内の同価格帯のマンションの平均よりも5ポイント高い数値です。一方で最寄りの古島駅からは徒歩98分の立地であり、駅へのアクセスが不便な点は将来性の観点から考慮する必要がありますが、宜野湾市内でのマーケットトレンドや物件の築年数を鑑みると、総合的な将来性は良好と評価されています。
環境満足度
グランドニューガイア宜野湾周辺は、最寄りの交番が1027m離れており、治安の面では他の物件と比べやや不利な可能性がありますが、医療施設が4件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、環境満足度においては偏差値32となっています。一方でハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクは低く、ごろも小学校や宜野湾市立大山小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が提供されています。
9位
Fステージ真志喜
偏差値
48
価格
2,100万円〜3,780万円
物件名
Fステージ真志喜
築年月
2005年2月
平米数
72平米〜84平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目23-2 Fステージ真志喜
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩84分
総合
48
31 物件中
適正価格
56
31 物件中
将来性
46
31 物件中
環境
満足度
41
31 物件中
Fステージ真志喜の概要
Fステージ真志喜は沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置し、2005年に築かれた7階建ての中古マンションであり、総戸数40戸、提供されている住居の広さは72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2,100万円から3,780万円となっており、通勤には不便な古島駅から徒歩84分の距離にありますが、沖縄の豊かな自然に囲まれており、リゾートライフを望む方々や周辺環境を重視する居住者にとっては魅力的な立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
Fステージ真志喜の適正価格は、沖縄県宜野湾市の他の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値が48に対して56と高く、市場の価格動向を分析した経済モデルによる推測価格が3,082万円であることから、現在の売り出し価格の平均が3,245万円となっているため、価値が正当に評価されていると考えられますが、投資や売却を検討する場合はタイミングに応じた柔軟な価格交渉が望ましいでしょう。
将来性
築年数が19年であるFステージ真志喜の将来性の偏差値は46と平均より若干低いものの、地域の開発計画や人口動態、交通アクセスの向上など将来的なポテンシャルを考えると、投資先としての魅力または居住地としての価値を見出すことができます。特に沖縄の観光業の発展や首都圏からの移住者の増加傾向を考慮すれば、中長期的な視点からは安定した需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
Fステージ真志喜は治安が良好で、交番が702m圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニも充実しており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近く、子育て世帯にとっても適した環境です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、安全性を重視する居住者にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。
10位
ポートヴィラ真志喜
偏差値
46
価格
1,398万円〜1,998万円
物件名
ポートヴィラ真志喜
築年月
1986年11月
平米数
62平米〜66平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目7-16 ポートヴィラ真志喜
階建
5階
最寄駅
古島駅徒歩82分
総合
46
31 物件中
適正価格
53
31 物件中
将来性
34
31 物件中
環境
満足度
53
31 物件中
ポートヴィラ真志喜の概要
ポートヴィラ真志喜は、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置する中古マンションで、築年月は1986年11月、建物は5階建てで全16室からなり、広さは62㎡から66㎡の3LDKが主体です。価格は、1398万円から1998万円の範囲で、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯に位置しており、特に1698万円から1798万円の区間に市場の活性度が見受けられます。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市における中古マンション市場と比較した際、ポートヴィラ真志喜は適正価格の偏差値が53となり、平均よりも僅かに高評価を得ています。しかし、竣工からの年数と立地条件を考量すると、マンションマーケットのAI推定価格1677万円と現行価格のギャップが生じており、市場価値としてはやや割高になっている可能性が指摘されます。
将来性
築38年経過したポートヴィラ真志喜は、将来性においては平均偏差値34を記録し、沖縄県宜野湾市内の他のマンションと比べても期待値は低めです。特に最寄り駅である古島駅から徒歩82分というアクセスの不便さが、将来性の評価を下げる要因となっていると推察されます。
環境満足度
生活面では、ポートヴィラ真志喜の環境満足度は偏差値53となり、周辺には病院を始めとする医療施設が29件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニなどが十分にあり、治安や地盤の安定性も含めて住みやすさが高い地域と言えるでしょう。教育施設も充実しており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣に存在します。
11位
ラフィーネ真栄原
偏差値
58
価格
1,480万円〜2,490万円
物件名
ラフィーネ真栄原
築年月
1990年8月
平米数
64平米〜85平米
住所
沖縄県宜野湾市真栄原2丁目6-43 ラフィーネ真栄原
階建
10階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩34分
総合
58
31 物件中
適正価格
46
31 物件中
将来性
75
31 物件中
環境
満足度
55
31 物件中
ラフィーネ真栄原の概要
ラフィーネ真栄原は、沖縄県宜野湾市真栄原2丁目に位置し、1990年8月に建設された10階建てのマンションで、総戸数54戸、64㎡から85㎡の3LDKを中心に提供しており、1480万円から2490万円の幅で価格が設定されています。最寄りのてだこ浦西駅までは徒歩34分とやや距離がありますが、その立地を補う豊富な生活施設や自然などの魅力を備えています。
適正価格（売却）
ラフィーネ真栄原の価格範囲は1480万円〜2490万円で、同地域の中古マンション市場のデータを基にした適正価格推測では、平均売却価格が市場価格の約10％高騰しているものの、この物件の価格偏差値は46で、平均偏差値（48）よりやや低く、売り出し平均価格が1841万円とAI推測適正価格である2035万円にやや及ばないことから、投資としての売却タイミングとしては最適でない可能性が高いと言えます。
将来性
ラフィーネ真栄原は築年数が34年と平均よりやや古く、立地が徒歩34分と駅から離れているものの、将来性の偏差値が75と高い評価を受けており、沖縄県宜野湾市内での再開発計画や周辺のインフラ整備の充実により、中長期的な価値向上が期待されるエリアです。
環境満足度
ラフィーネ真栄原周辺は、生活利便性が高く、治安にも優れた環境であることが特徴です。交番が274m以内にあり、病院など医療施設が26件、スーパー5件、コンビニ6件などが周辺に充実しており、子育て世代にも嬉しい宜野湾市立嘉数小学校や私立沖縄カトリック小学校、宜野湾市立嘉数中学校、私立沖縄カトリック中学校など教育施設も整っています。
12位
ラフィーネヌーベル嘉数
偏差値
54
価格
1,250万円〜1,890万円
物件名
ラフィーネヌーベル嘉数
築年月
1994年3月
平米数
58平米〜63平米
住所
沖縄県宜野湾市嘉数2丁目18-16 ラフィーネヌーベル嘉数
階建
7階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩27分
総合
54
31 物件中
適正価格
44
31 物件中
将来性
62
31 物件中
環境
満足度
57
31 物件中
ラフィーネヌーベル嘉数の概要
ラフィーネヌーベル嘉数は、沖縄県宜野湾市嘉数に位置し、1994年3月に建設された7階建ての36戸からなるマンションで、テダコ浦西駅から徒歩27分という立地にあります。広さは58㎡から63㎡の間で、価格帯は1250万円から1890万円と家計に配慮した範囲内で購入可能ですが、市場の中古平均価格と比較するとやや高めです。
適正価格（売却）
宜野湾市嘉数エリアの平均的な中古マンション価格と比較して、ラフィーネヌーベル嘉数は適正価格偏差値44を記録しており、周辺の物件と比べるとお手頃な価格設定です。市場動向に基づく予測価格は1985万円で、売り出し中の平均価格1742万円は相場よりも安く、購入の機会としては良い時期と言えるでしょう。
将来性
築年数が30年のラフィーネヌーベル嘉数は、将来性の偏差値が62と評価されており、宜野湾市内の他の同等物件と比較して将来価値の見込みがあると見られています。駅からの距離は若干ありますが、地域の発展や周辺環境の整備などが価値を向上させる要因と考えられます。
環境満足度
周辺環境については、ラフィーネヌーベル嘉数は治安面で他の物件に比べると若干の課題がありますが、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており生活利便性は高いです。自然災害からの安全性も考慮されており、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが評価されています。教育機関も近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
13位
ライオンズヴィアーレ真志喜
偏差値
53
価格
1,950万円〜3,280万円
物件名
ライオンズヴィアーレ真志喜
築年月
2003年12月
平米数
61平米〜113平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目7-18 ライオンズヴィアーレ真志喜
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩81分
総合
53
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
56
31 物件中
環境
満足度
54
31 物件中
ライオンズヴィアーレ真志喜の概要
「ライオンズヴィアーレ真志喜」は沖縄県宜野湾市真志喜3丁目7-18に位置し、2003年12月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数37戸、住居の広さは61㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでと多様です。最寄りの古島駅からは徒歩81分の立地であり、現在の市場では1950万円から3280万円の間で取引されており、この地域においては一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
「ライオンズヴィアーレ真志喜」の中古価格は1950万円から3280万円の範囲であり、近隣の市場動向を考慮すると、平均的な価格帯である2750万円から2899万円は比較的合理的であると言えます。ただし、この物件の価格推移を過去5年のデータと比較すると、市場価格は約18％上昇しているにも関わらず、この物件は価格が下落傾向にあることから、投資としてのタイミング等を検討する余地があるでしょう。
将来性
築年数が21年の「ライオンズヴィアーレ真志喜」は、沖縄県宜野湾市のマンション平均築年数と一致しており、将来性のある物件である可能性はありますが、立地が最寄駅から徒歩81分とやや遠いため、交通の便が将来的に改善されれば、価値の向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番が255m以内にあり、病院29件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地区に位置しているのも魅力です。教育環境も優れており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣に存在しています。
14位
ミルコマンション宜野湾長田クルーセ
偏差値
52
価格
2,800万円〜4,180万円
物件名
ミルコマンション宜野湾長田クルーセ
築年月
2014年3月
平米数
77平米〜83平米
住所
沖縄県宜野湾市宜野湾3丁目1-11 ミルコマンション宜野湾長田クルーセ
階建
14階
最寄駅
首里駅徒歩84分
総合
52
31 物件中
適正価格
45
31 物件中
将来性
63
31 物件中
環境
満足度
49
31 物件中
ミルコマンション宜野湾長田クルーセの概要
ミルコマンション宜野湾長田クルーゼは沖縄県宜野湾市に位置し、築年数が10年と比較的新しい14階建のマンションであり、40戸の居住区画があります。各住戸は77㎡から83㎡で4LDKとファミリー層に適した広さを提供し、価格は2800万円から4180万円の範囲で推移、市場内での主流価格帯は3280万円から3480万円です。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市の不動産市場における中古価格の平均上昇率に基づき、ミルコマンション宜野湾長田クルーゼは適正価格偏差値45を示しており、マーケット平均からは若干安価な傾向にあります。このマンションの価格は過去5年間で約2%上昇しており、マンションマーケット独自のAIによる推測価格は3644万円ですが、現在の平均売り出し価格が3422万円と評価されています。
将来性
築10年のミルコマンション宜野湾長田クルーゼは、同地域の同価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しく、将来性偏差値は63であり、エリア平均を6ポイント上回っています。駅からの距離は徒歩84分ですが、沖縄の車社会を鑑みれば、この点が大幅なデメリットにはならない可能性があります。
環境満足度
周辺環境として、ミルコマンション宜野湾長田クルーゼは病院27件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が整っており、環境満足度偏差値は49です。治安の面では、交番まで1195mとやや距離があるものの、宜野湾市立長田小学校や宜野湾市立志真志小学校が近隣にあり、家族世帯にとっては魅力的です。ハザードマップ情報によれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアと言えます。
15位
ファイン志真志
偏差値
52
価格
1,750万円〜2,200万円
物件名
ファイン志真志
築年月
1995年2月
平米数
73平米〜79平米
住所
沖縄県宜野湾市宜野湾3丁目13-30 ファイン志真志
階建
7階
最寄駅
首里駅徒歩80分
総合
52
31 物件中
適正価格
48
31 物件中
将来性
57
31 物件中
環境
満足度
51
31 物件中
ファイン志真志の概要
沖縄県宜野湾市に位置する「ファイン志真志」は、首里駅より徒歩80分の立地にある7階建てマンションで、1995年2月に築かれた14室の住居です。73㎡から79㎡の3LDKが主で、市場価格は1,750万円から2,200万円の幅で推移しており、特に1,750万円から1,880万円の価格帯が売買の中心を占めています。
適正価格（売却）
沖縄県宜野湾市の不動産市場データと比較して、'ファイン志真志'の中古マンション価格は適正価格偏差値が48とやや低めに評価されており、近辺の物件が5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の値下がりを記録しています。AIによる予測では1,982万円の価値があるとされている一方で、実際の売り出し価格が1,860万円となっているため、売却にはタイミングを見極める必要があります。
将来性
'ファイン志真志'の築年数は29年で、宜野湾市における同類の物件と比べてやや新しい部類に入りますが、立地は駅からかなり離れています。しかし、AI分析による将来性評価では偏差値57となり、地域の平均より僅かに高い将来性が予測されています。
環境満足度
治安面では、'ファイン志真志'が周囲に交番がなく、やや不安が残る環境にあるものの、生活便利施設として病院12件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在し、日常生活上の利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており災害リスクが低いことが確認でき、近隣には宜野湾市立志真志小学校や宜野湾市立嘉数中学校があり、家族での居住にも適しています。
16位
スカイヒルズ志真志
偏差値
52
価格
2,680万円〜3,300万円
物件名
スカイヒルズ志真志
築年月
2015年8月
平米数
72平米〜74平米
住所
沖縄県宜野湾市志真志2丁目1-7 スカイヒルズ志真志
階建
12階
最寄駅
首里駅徒歩85分
総合
52
31 物件中
適正価格
44
31 物件中
将来性
62
31 物件中
環境
満足度
50
31 物件中
スカイヒルズ志真志の概要
沖縄県宜野湾市志真志2丁目に位置する「スカイヒルズ志真志」は、首里駅から徒歩85分という立地にありながら、2015年8月竣工の比較的新しい12階建てマンションであり、総戸数は42戸、広さは72㎡〜74㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は2680万円から3300万円で、宜野湾市における同クラスの物件と比較しても十分に魅力的です。
適正価格（売却）
スカイヒルズ志真志の適正価格はマンションマーケットの機械学習データによると、周辺の市場価格と比較してやや低めであり、平均偏差値は44となっていますが、沖縄県宜野湾市における中古マンションの価格は過去5年で18%の上昇を見せているため、将来の価値上昇を見込んだ投資と考えることもできます。
将来性
建築から9年が経過した「スカイヒルズ志真志」は、将来性偏差値が62ポイントとエリア平均よりも高く、沖縄県宜野湾市のマンションの中でも優れた長期投資のポテンシャルを持つ物件と評価されています、駅からは遠いですが、価格帯と築年数を考慮すると、魅力ある投資対象物件であることは間違いありません。
環境満足度
「スカイヒルズ志真志」の立地するエリアは、環境偏差値が50となっており、治安の面では交番が1142mとやや距離があるものの、16件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニなど生活に必要な施設が近隣に揃っています、さらには、自然災害リスクも低く、安全で快適な居住環境を提供すると評価されており、宜野湾市立長田小学校への通学も可能な家族にも適した立地です。
17位
ライオンズマンション志真志
偏差値
51
価格
880万円〜1,890万円
物件名
ライオンズマンション志真志
築年月
1995年2月
平米数
56平米〜89平米
住所
沖縄県宜野湾市宜野湾3丁目21-7 ライオンズマンション志真志
階建
9階
最寄駅
首里駅徒歩81分
総合
51
31 物件中
適正価格
44
31 物件中
将来性
59
31 物件中
環境
満足度
52
31 物件中
ライオンズマンション志真志の概要
ライオンズマンション志真志は沖縄県宜野湾市の閑静な住宅街に位置し、宜野湾3丁目21-7にある1995年築の9階建てマンションで、30室の構成から2LDKの56㎡は880万円、3LDKの89㎡は1890万円となっており、築年数に見合ったリーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIによる分析では、ライオンズマンション志真志は沖縄県宜野湾市の市場価値と比べて割安感があり、平米単価での適正価格は現在の価格よりもやや上回る1906万円が妥当であり、現在売り出されている平均価格1645万円は、中期投資の観点から見ると購入のチャンスかもしれません。
将来性
ライオンズマンション志真志は築29年という経年を感じさせない外観と機能性を保ち、近隣のinfrastructural developmentsや新規顧客獲得の潜在能力を示すAIによる将来性偏差値は59であり、市場平均を上回る価値を持つと評価されています。
環境満足度
このエリアの環境満足度は、周辺に豊富な生活便利施設が充実しており、宜野湾市立志真志小学校の近隣にあることからファミリーにも優しい住環境が提供されていますが、最寄駅の首里駅からは徒歩81分という立地や交番からの距離が反映され、総合的な環境満足度としては他の物件と比較して極めて平均的な偏差値52が与えられています。
18位
ライオンズヴィラ真志喜
偏差値
51
価格
1,580万円〜2,980万円
物件名
ライオンズヴィラ真志喜
築年月
2000年1月
平米数
59平米〜85平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜2丁目16-1 ライオンズヴィラ真志喜
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩86分
総合
51
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
48
31 物件中
環境
満足度
58
31 物件中
ライオンズヴィラ真志喜の概要
ライオンズヴィラ真志喜は、沖縄県宜野湾市真志喜2丁目の閑静な住宅地に位置し、2000年に建てられた8階建てのマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。住戸のサイズは59㎡の1LDKから85㎡の3LDKまであり、価格は1580万円から2980万円で、一般的な家庭が購入しやすい価格帯に設定されています。築年数は若干経過しているものの、内装や共用部分のメンテナンスが行き届いており、緑豊かな立地が魅力的です。
適正価格（売却）
ライオンズヴィラ真志喜の適正価格について分析すると、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場を鑑みた場合、同エリアおよび類似サイズ、築年数の物件と比較して、売却価格の偏差値が49と評価されています。実際の成約価格は、機械学習モデルによる適正価格2083万円に対して若干低い2004万円となっており、市場価格としては安定していると言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、ライオンズヴィラ真志喜は築年数24年と比較的長めですが、宜野湾市の平均築年数より若いことから、まだまだ現役としての価値は十分にあります。しかしながら、最寄駅である古島駅から徒歩86分という立地は、公共交通へのアクセスには不便さがあるため、自動車をお持ちの方や、自然環境を優先する層にとっては適していますが、通勤通学には不向きかもしれません。
環境満足度
環境満足度に関しては、ライオンズヴィラ真志喜は治安の良さ、日常の買い物の利便性、そして地盤の安定や災害リスクの低さが評価され、総合的な偏差値は58となっています。周辺にはごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校などの教育機関が充実しており、子育て世代には特に安心の環境が整っています。こうした点を踏まえると、長く安心して暮らせる住環境を求める方には適した物件であると言えます。
19位
ライオンズマンション真志喜第5
偏差値
51
価格
2,350万円〜2,850万円
物件名
ライオンズマンション真志喜第5
築年月
2001年7月
平米数
66平米〜77平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目9-9 ライオンズマンション真志喜第5
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩80分
総合
51
31 物件中
適正価格
46
31 物件中
将来性
56
31 物件中
環境
満足度
53
31 物件中
ライオンズマンション真志喜第5の概要
ライオンズマンション真志喜第5は、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置し、築年数は約20年を迎える8階建ての中古マンションで、広さは66㎡から77㎡の3LDKがメインです。価格帯は2,350万円から2,850万円で、このエリアにおける中古住宅市場の動向を反映した価格設定になっており、特に2500万円台が販売の中心となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション真志喜第5の適正価格は、沖縄県宜野湾市の不動産市場データに基づくと、総合的な売却偏差値は51で、適正価格の偏差値は46と平均を下回りますが、現在の売出し価格は平均市場価格に対して安定しており、適正推測価格との差から見ると、購入に際して割安感がある可能性を示唆しています。
将来性
ライオンズマンション真志喜第5は、築年数が20年と周辺エリアのマンションと比較しても平均的な築年数を保持していることから、適正なメンテナンスが行われていれば、将来的な価値の維持が期待されます。立地条件を考えると、最寄駅からの距離が徒歩80分とやや不便ですが、将来性の偏差値56はエリア内で競争力があり、長期的な投資としては有望です。
環境満足度
ライオンズマンション真志喜第5周辺の生活環境は整っており、交番が近く治安の面で安心でき、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波リスクの低さもポイントが高く、宜野湾市立大謝名小学校や宜野湾市立真志喜中学校といった教育施設の近さも家族層には魅力的です。
20位
マンション志真志ヒルズ
偏差値
51
価格
1,350万円〜1,460万円
物件名
マンション志真志ヒルズ
築年月
1989年3月
平米数
58平米〜72平米
住所
沖縄県宜野湾市志真志1丁目19-3 マンション志真志ヒルズ
階建
8階
最寄駅
首里駅徒歩79分
総合
51
31 物件中
適正価格
51
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
48
31 物件中
マンション志真志ヒルズの概要
沖縄県宜野湾市志真志1丁目に所在する「マンション志真志ヒルズ」は、1989年3月に建設された8階建てのマンションで、居住スペースは58㎡から72㎡の間で展開されており、中古価格は1350万円から1460万円となっています。最寄駅である首里駅からは徒歩約79分という立地にあり、総戸数は46戸です。
適正価格（売却）
「マンション志真志ヒルズ」の現在価格は地域の市場データと照らし合わせた結果、沖縄県宜野湾市のマンション市場と比較して適正価格であることが示されており、主要な中古価格帯は1398万円から1450万円の範囲に集中しています。マンションの価格推移を見ると、近隣の物件価格が過去5年で平均20％上昇しているのに対し、本物件は2％価値が低下しており、売却に関しては短期的な利益を見込むのは難しい状況です。
将来性
築35年が経過している「マンション志真志ヒルズ」は、地域内の同等物件に比べて若干の老朽化が進んでいますが、AIによる将来性予測では平均よりも高い評価を受けているため、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。ただし、最寄駅からの距離があり、交通の便の点では改善の余地が見られます。
環境満足度
「マンション志真志ヒルズ」の周辺環境は、医療施設や小売店が充実しており、宜野湾市立長田小学校や宜野湾市立志真志小学校などの教育機関へのアクセスも良好です。治安に関しては、最寄りの交番が1,383m離れていることから他物件と比較して劣る可能性がありますが、防災面では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地区として評価されています。
21位
プレサンスロジェ宜野湾レーヴ
偏差値
51
価格
2,280万円〜3,580万円
物件名
プレサンスロジェ宜野湾レーヴ
築年月
2011年8月
平米数
63平米〜79平米
住所
沖縄県宜野湾市字佐真下67-1 プレサンスロジェ宜野湾レーヴ
階建
12階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩39分
総合
51
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
56
31 物件中
環境
満足度
49
31 物件中
プレサンスロジェ宜野湾レーヴの概要
沖縄県宜野湾市字佐真下に位置するプレサンスロジェ宜野湾レーヴは、てだこ浦西駅から徒歩39分、12階建てで全58室が2011年8月に竣工された物件です。広さは63㎡の3LDKから79㎡の2LDKまでで、価格帯は2280万円から3580万円と宜野湾市における中古マンション市場と比較しても競争力のある範囲内に位置しています。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ宜野湾レーヴの適正価格は、マンションマーケットのAI分析により平均市場価格が2944万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が2864万円となっており、5年間の地域価格上昇率20％にも関わらず1％の下落を見せており、沖縄県宜野湾市の平均偏差値48と比べ49を維持しています。
将来性
プレサンスロジェ宜野湾レーヴは築13年でありながら、将来性に関するAI偏差値56という数値で評価されていますが、エリア内の平均偏差値と同等のため、駅からの距離や周辺開発の動向などを考慮する必要があります。
環境満足度
周辺環境として、プレサンスロジェ宜野湾レーヴは治安にやや配慮が必要な立地である可能性が指摘されていますが、医療施設や小売店が充実し、洪水リスクや津波リスクが低い土地であること、さらに宜野湾市立嘉数小学校や私立沖縄カトリック小中学校など教育施設が近くに位置しており、家庭にとっての生活便利さや安心感を提供しているエリアです。
22位
アクティ志真志
偏差値
51
価格
1,480万円〜1,880万円
物件名
アクティ志真志
築年月
1990年7月
平米数
75平米〜78平米
住所
沖縄県宜野湾市我如古2丁目3-1 アクティ志真志
階建
8階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩37分
総合
51
31 物件中
適正価格
42
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
55
31 物件中
アクティ志真志の概要
「アクティ志真志」は、沖縄県宜野湾市の閑静な住宅街に位置し、築33年を迎える8階建てのマンションであり、75㎡〜78㎡のゆったりとした3LDKが1480万円〜1880万円で提供されています。立地は、てだこ浦西駅から徒歩37分と少々距離がありますが、静かな環境を重視する方には適しています。
適正価格（売却）
現在のアクティ志真志の価格帯は、沖縄県宜野湾市における中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格より若干低めに設定されており、特に1637万円という売り出し価格は、市場分析に基づく推定価格1956万円に比べて価格的には魅力があります。しかし、価格偏差値42という数値は、市場価格に対してはやや不利な位置付けを示唆しています。
将来性
将来性に関しては、アクティ志真志の偏差値55は平均的で、築33年という年数を勘案すると十分に耐久性が保たれているものと考えられます。距離がありながらも駅へ徒歩でアクセス可能な立地は、今後の開発動向によっては価値が向上する可能性を秘めており、長期的な投資視点では検討の余地があります。
環境満足度
宜野湾市立志真志小学校の近くにある「アクティ志真志」は、周辺に病院や商業施設が充実しており、日々の生活に必要なサービスへのアクセスが容易です。また、治安については交番が1.8km以内にないため注意が必要ですが、地域としての自然災害に対するリスクは低いため、安定した生活環境が期待できるエリアです。
23位
コートウィズ真栄原
偏差値
51
価格
1,890万円〜2,180万円
物件名
コートウィズ真栄原
築年月
2001年4月
平米数
74平米〜76平米
住所
沖縄県宜野湾市真栄原1丁目9-40 コートウィズ真栄原
階建
10階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩33分
総合
51
31 物件中
適正価格
43
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
54
31 物件中
コートウィズ真栄原の概要
沖縄県宜野湾市真栄原に位置する「コートウィズ真栄原」は、2001年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数28室の中古物件として74㎡から76㎡の3LDKが1890万円から2180万円の価格帯で取引されており、その立地はてだこ浦西駅から徒歩33分の距離にあります。
適正価格（売却）
宜野湾市内の中古マンション市場動向を考慮した場合、「コートウィズ真栄原」の中古価格は平均の市場価格に比べてやや低めであり、過去5年間で20%の価格上昇が見られる地域市場にあって、1%の価格下落を示していることから、現行の売り出し価格平均2039万円は独自AIが算出する適正価格2336万円と比較しても売却には不向きと考えられます。
将来性
築23年となる「コートウィズ真栄原」は、宜野湾市内の同価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しく、周辺エリアのマンション平均と比較しても将来性の偏差値が55と若干高めですが、交通の便では駅からやや離れた立地となっているため、この点が将来的な価値に影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
「コートウィズ真栄原」周辺は治安面で524m以内に交番があり安心感がありますし、生活利便性も高く、病院28件、スーパー5件、コンビニ6件が近隣にあります。地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクや津波、高潮の心配が少なく、教育環境としては宜野湾市立嘉数小学校や私立沖縄カトリック小・中学校が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
24位
サントピア真志喜
偏差値
49
価格
2,100万円〜2,600万円
物件名
サントピア真志喜
築年月
1998年7月
平米数
62平米〜73平米
住所
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目9-7 サントピア真志喜
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩82分
総合
49
31 物件中
適正価格
46
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
52
31 物件中
サントピア真志喜の概要
サントピア真志喜は沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置し、緑豊かな住環境の中で、62㎡の2LDKから73㎡の6LDKまでのバリエーションを持つ、1998年7月に竣工された8階建の中古マンションで、現在の販売価格は2,100万円から2,600万円の幅に設定され、このエリアの物件価格としては競争力のある帯にあります。
適正価格（売却）
宜野湾市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせたAI分析によれば、サントピア真志喜の価格偏差値は46と平均値より少し低めであり、近年の市場価格上昇傾向に対して6％の下落を示しており、これは適正在庫と価格のバランスが未達成な状態を指していますが、2,578万円の分析価格に対して現行の平均売出価格が2,394万円であるため、購入者にとっては有利な価格設定といえるでしょう。
将来性
築26年を迎えるサントピア真志喜は建物の耐久性や近隣施設の充実度を考慮すれば将来性は一定が保たれているものの、古島駅からの距離感は通勤や日常の足としては少々不便を感じる可能性があるため、この点を将来的なリスク要因とみなすこともできます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接や、生活基盤を支える病院やスーパーなどの数の多さ、自然災害リスクの低さなど、サントピア真志喜の周辺環境は住むには魅力的な要素を多く有しており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層には特に満足度が高い環境であると言えるでしょう。
25位
シャトー城北P2
偏差値
49
価格
1,200万円〜1,200万円
物件名
シャトー城北P2
築年月
1980年11月
平米数
78平米〜78平米
住所
沖縄県宜野湾市大謝名5丁目20-11 シャトー城北P2
階建
7階
最寄駅
古島駅徒歩67分
総合
49
31 物件中
適正価格
44
31 物件中
将来性
45
31 物件中
環境
満足度
58
31 物件中
シャトー城北P2の概要
沖縄県宜野湾市大謝名5丁目に位置する「シャトー城北P2」は、古島駅から徒歩約67分の距離にある1980年11月竣工の中古マンションで、7階建て全18室から成り立っており、広さは一律78平方メートル（3LDK）で、価格帯は1200万円となっています。
適正価格（売却）
「シャトー城北P2」の売出し価格1200万円は、宜野湾市の中古マンション市場価格と比較して適正推測価格1446万円に対して下回るため、偏差値44と評価され、平均偏差値48より低い結果となっていますが、過去5年の価格上昇傾向から見ると投資価値が見込めます。
将来性
築44年経過している「シャトー城北P2」は、宜野湾市の同価格帯マンションに比べて築年数が古いものの、エリアの平均と比較しても将来性の評価は偏差値45と低めであり、駅からの距離が遠いことが評価の影響を及ぼしていると考えられます。
環境満足度
「シャトー城北P2」周辺は、治安維持に貢献する交番が275メートル以内にあり、病院49件、スーパー5件、コンビニ10件と生活利便施設が充実し、宜野湾市立大謝名小学校が近く、洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配が少ないため、環境満足度の偏差値は58と高めの評価を受けています。
26位
サントピア宜野湾長田
偏差値
49
価格
1,580万円〜2,180万円
物件名
サントピア宜野湾長田
築年月
1991年4月
平米数
61平米〜77平米
住所
沖縄県宜野湾市長田4丁目1-18 サントピア宜野湾長田
階建
7階
最寄駅
首里駅徒歩85分
総合
49
31 物件中
適正価格
43
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
52
31 物件中
サントピア宜野湾長田の概要
サントピア宜野湾長田は、沖縄県宜野湾市長田4丁目1-18に位置する、築年月1991年4月の7階建てマンションで、総戸数は16室、平米数は61㎡から77㎡のバリエーションをもち、2LDKから6LDKまでの間取りが提供されており、首里駅から徒歩85分の立地にあります。
適正価格（売却）
サントピア宜野湾長田の売出し価格帯は1,580万円から2,180万円で、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場における売却偏差値43となっており、市場平均の偏差値48と比較してやや低く評価されていますが、これは近隣の物件との相場比較や過去5年の市場動向を考慮した機械学習データに基づく評価です。
将来性
築年数33年のサントピア宜野湾長田は、将来性の偏差値が52となっており、近隣の物件に比べて若干劣るものの、沖縄独特の観光や米軍基地による経済活動など、地域の発展性や人口動態を反映する様々な要素を踏まえると、中期的な投資としては一定の魅力があると評価されています。
環境満足度
サントピア宜野湾長田は治安の面で、最寄りの交番が1.1km先にあるという少しの不便はありますが、近隣には病院など医療施設が29件、スーパーが3件、コンビニが5件と豊富な生活インフラが整っており、地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴で、教育施設としては宜野湾市立長田小学校や宜野湾市立志真志小学校が近隣にあり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。
27位
ミルコマンション宜野湾大山ビュー
偏差値
48
価格
2,600万円〜5,800万円
物件名
ミルコマンション宜野湾大山ビュー
築年月
2014年3月
平米数
65平米〜99平米
住所
沖縄県宜野湾市大山1丁目14-23 ミルコマンション宜野湾大山ビュー
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩95分
総合
48
31 物件中
適正価格
51
31 物件中
将来性
49
31 物件中
環境
満足度
46
31 物件中
ミルコマンション宜野湾大山ビューの概要
沖縄県宜野湾市大山1丁目に位置するミルコマンション宜野湾大山ビューは、2014年竣工の9階建てであり、古島駅からは徒歩95分の距離にあります。65㎡の3LDKから99㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格は2,600万円から5,800万円の幅で設定されており、最も一般的な価格帯は2,700万円前後です。この物件は38室から成る中規模マンションで、現代的な設備を備え、居住者の快適性を考慮した造りとなっています。
適正価格（売却）
ミルコマンション宜野湾大山ビューの価格帯は、2,600万円から5,800万円と宜野湾市内の中古マンション市場において適正と考えられます。データ分析によれば、市場の平均価格と比較してやや高めの設定であるものの、この地域の不動産価格は安定傾向にあるため、投資としても居住用としても適切な価格設定と言えるでしょう。
将来性
ミルコマンション宜野湾大山ビューは、築年数が10年を迎える新しさを保ちつつ、宜野湾市における同価格帯の物件よりも新しいため、長期的な価値の保持が見込まれます。しかし、古島駅からの距離が徒歩95分とややアクセスに難がある点は、将来性を左右する要因となり得るため、公共交通の利便性向上に期待が寄せられています。
環境満足度
治安の面で交番が1179mと若干の距離がありますが、宜野湾市立大山小学校が近隣にあることから家族層には魅力的な立地です。また、周辺には必要最低限の商業施設がそろっており、洪水リスクが低い地盤や津波発生時の安全性を備えるなど、自然災害に対する耐性も備えた環境であるため、安心して生活できる点は高く評価されています。
28位
ニューハイツマンション
偏差値
48
価格
1,380万円〜1,380万円
物件名
ニューハイツマンション
築年月
1984年7月
平米数
70平米〜70平米
住所
沖縄県宜野湾市真栄原2丁目26-14 ニューハイツマンション
階建
5階
最寄駅
てだこ浦西駅徒歩37分
総合
48
31 物件中
適正価格
36
31 物件中
将来性
59
31 物件中
環境
満足度
48
31 物件中
ニューハイツマンションの概要
ニューハイツマンションは、沖縄県宜野湾市真栄原二丁目に所在し、てだこ浦西駅から徒歩約37分の距離にある1984年築の5階建てで、広さは70平米の8LDKが13,800,000円の一律価格設定で販売されていますが、市場データを照らし合わせた際の価格相場と比較すると、やや価格感のズレが見受けられます。
適正価格（売却）
ニューハイツマンションの適正価格は、地域の中古マンション価格のデータを鑑み、平均的な偏差値より低い結果となっており、同じ宜野湾市内の類似物件が5年で20%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の価格下落を記録しています、結果として現在の売却には不向きとの予測が立てられます。
将来性
築近40年が経過しつつあるニューハイツマンションは、周囲の同じ価格帯の物件と比べても竣工年数が古く、駅距離も徒歩37分と少々不便な立地ではあるものの、AIによる分析ではエリア平均よりやや高い将来性を示唆しており、投資目線でのリノベーションなどによる価値向上の潜在性は秘めています。
環境満足度
治安の良さが窺える交番の近さや、充実した医療・買い物施設の存在、地盤や津波・高潮といった自然災害リスクの低さなど、環境面においては非常に評価できる点が多く、さらには教育施設として宜野湾市立大謝名小学校や私立沖縄カトリック小・中学校が近隣に存在しており、ファミリー層にも安心の生活圏を提供しています。
29位
アベニールマンション宜野湾
偏差値
46
価格
2,850万円〜2,900万円
物件名
アベニールマンション宜野湾
築年月
2015年4月
平米数
93平米〜93平米
住所
沖縄県宜野湾市宜野湾3丁目13-26 アベニールマンション宜野湾
階建
7階
最寄駅
首里駅徒歩81分
総合
46
31 物件中
適正価格
34
31 物件中
将来性
51
31 物件中
環境
満足度
52
31 物件中
アベニールマンション宜野湾の概要
アベニールマンション宜野湾は沖縄県宜野湾市宜野湾3丁目13-26に位置し、2015年4月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数13戸のうち、93平米の3LDKが主な間取りです。販売価格帯は2850万円から2900万円に設定されており、このエリアの物件として相場を反映した価格で売り出されています。さらに、最寄りの首里駅へは徒歩81分とやや距離がありますが、沖縄県のリゾート地らしい環境の中にあり、新築時からの魅力を保持しています。
適正価格（売却）
アベニールマンション宜野湾の適正価格を評価すると、同地域の中古マンション市場データと比較した売却偏差値は34であり、市場平均価格との差があります。沖縄県宜野湾市で同条件の物件は過去5年で価格上昇傾向にありますが、本物件は6%価格が低下しており、このため現在の平均価格と比べると少し割安であると言えるでしょう。購入検討者にとっては、現在が購入のチャンスであるとも解釈できます。
将来性
築9年のアベニールマンション宜野湾は沖縄県宜野湾市内で比較的新しい部類に入り、将来性偏差値は51であり、同地域のマンションと比較して平均をわずかに下回るものの、周辺の開発動向や環境改善により将来価値が増す可能性を秘めています。立地が駅から離れていることは通勤・通学に一考の余地があるものの、沖縄は自動車社会であることから、車を主な交通手段とする居住者にとっては特に問題はないと言えます。
環境満足度
アベニールマンション宜野湾周辺は環境満足度偏差値52を獲得しており、特に医療施設14件、スーパー4件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が充実している点が評価されます。対照的に、交番までの距離は1344mとやや遠く、治安の面で考慮が必要ですが、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域で、宜野湾市立志真志小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
30位
ライオンズマンション新城
偏差値
45
価格
1,550万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション新城
築年月
2002年2月
平米数
66平米〜77平米
住所
沖縄県宜野湾市新城1丁目25-10 ライオンズマンション新城
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩128分
総合
45
31 物件中
適正価格
33
31 物件中
将来性
49
31 物件中
環境
満足度
52
31 物件中
ライオンズマンション新城の概要
ライオンズマンション新城は、沖縄県宜野湾市新城1丁目に位置し、築年月は2002年2月であり、キレイに整った10階建てのマンションです。広さは66㎡から77㎡の3LDKが主で、価格帯は1550万円から2380万円となり、特に1980万円から2180万円の間に市場需要が集中しています。古島駅からはやや距離がありますが、立地の良さに見合った施設名として評価されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新城の中古マンション価格は、宜野湾市の中古市場データを考慮すると、適正価格偏差値33と、市場平均（48）に比べてやや低めです。過去5年の価格上昇を見ると、地域全体での平均価格上昇率は20％に対し、当物件は7％の価格下落を見せており、この傾向が続けば、現在の投資としての売却は推奨されません。
将来性
22年の築年数を持つライオンズマンション新城は、エリア内同価格帯物件の平均築年数より6年若く、このことは将来性の一端を示していますが、最寄駅からの距離が128分という点は、魅力的な立地とは言い難く、将来性偏差値は平均より7ポイント低い49を示しています。
環境満足度
本物件は交番が近く治安がよく、生活に必要な病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実し、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、住環境は非常に良好です。加えて、宜野湾市立普天間小学校や宜野湾市立普天間中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境であるため、環境満足度偏差値は52と高くなっています。
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