沖縄県宜野湾市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナの概要

ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナは、沖縄県宜野湾市に位置し、古島駅からは徒歩77分とアクセス面で少々不便を感じるかもしれませんが、2012年竣工の比較的新しい10階建てマンションです。68㎡の3LDKが3,180万円、84㎡の2LDKが3,998万円という価格帯があり、中古市場では3,730万円〜3,780万円が最も一般的な取引価格帯となっており、幅広いライフスタイルに適応可能な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

沖縄県宜野湾市の市場データに基づくと、ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナの価格偏差値は62と平均値を上回り、地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると穏やかな価格上昇を見せています。当物件の適正な推測価格は3299万円と評価されており、現在の平均売出価格3668万円は、市場価値に比べてやや高めであることが示唆されますが、その価格でも沖縄の持続的な観光産業の成長を考慮すれば、長期的な投資としては魅力的な可能性を秘めています。

将来性

ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナは、築12年とまだまだ新しい部類に入るマンションであり、将来性の偏差値は64と、エリアの同条件物件と比べて高評価を得ています。駅からの距離は若干ありますが、沖縄の成長市場を考慮すれば、中長期的な価値の上昇が期待でき、特に観光地としての人気が高まることでの地価上昇が見込まれます。

環境満足度

このマンションのロケーションは、治安と日常の利便性の高さを誇ります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、宜野湾市立真志喜中学校も近くにあります。地盤がしっかりとしており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いと評価されており、快適な生活を求める居住者にとって、非常に魅力的な環境条件を有しています。

コンフォート大謝名ビュータワーの概要

沖縄県宜野湾市大謝名に位置し、価格帯2980万円〜4290万円で提供されるコンフォート大謝名ビュータワーは、81平米の4LDKが特徴的な13階建ての中古マンションで、2010年10月に築かれ、24室を有しており、最寄りの古島駅からは徒歩で71分という立地条件です。

適正価格（売却）

コンフォート大謝名ビュータワーの適正価格は、沖縄県宜野湾市の平均偏差値48に対して偏差値53を記録し、周辺相場と比較しても妥当性が認められますが、マンションマーケット独自AIの推測価格3221万円に対し、現在の平均売出し価格3272万円との微差から、売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築14年のコンフォート大謝名ビュータワーは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、AIによる将来性偏差値57を獲得しており、駅から離れた立地でありながら、投資価値を見いだせるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

コンフォート大謝名ビュータワーの住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番まで609m、地域の医療ニーズに応える周辺の27件の病院、日常の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ6件と、生活の利便性も高いです。地盤の堅固さや洪水・津波のハザードリスクが低い地域特性、そして宜野湾市立大謝名小学校までの近さも含め、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

グランドニューガイア宜野湾の概要

グランドニューガイア宜野湾は、沖縄県宜野湾市大山7丁目に位置し、築年月2011年7月の新規中古マンションで、9階建て総戸数55戸から成る物件です。60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は約2480万円から4200万円となっており、最も多い価格帯は約3198万円から3200万円で、近隣の生活施設や交通アクセスの利便性を考慮すると、宜野湾市において魅力的な住宅選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランドニューガイア宜野湾の適正価格は、沖縄県宜野湾市大山7丁目の他の中古マンション市場データと比較して、偏差値53となっており、売却価格の平均偏差値が48であることを考えると、現在の市場価格はやや高めの設定です。過去5年間で見ると、宜野湾市の中古マンション価格が平均19%上昇している中、本物件は6%の価格上昇を遂げており、AIによる適正推測価格は約3091万円であることから、現在の平均売出し価格が約3133万円であることを踏まえると、売却検討に適したタイミングと言えます。

将来性

築13年のグランドニューガイア宜野湾は、将来性において偏差値62と評価されており、これは宜野湾市内の同価格帯のマンションの平均よりも5ポイント高い数値です。一方で最寄りの古島駅からは徒歩98分の立地であり、駅へのアクセスが不便な点は将来性の観点から考慮する必要がありますが、宜野湾市内でのマーケットトレンドや物件の築年数を鑑みると、総合的な将来性は良好と評価されています。

環境満足度

グランドニューガイア宜野湾周辺は、最寄りの交番が1027m離れており、治安の面では他の物件と比べやや不利な可能性がありますが、医療施設が4件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、環境満足度においては偏差値32となっています。一方でハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクは低く、ごろも小学校や宜野湾市立大山小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が提供されています。

ミルコマンション宜野湾長田クルーセの概要

ミルコマンション宜野湾長田クルーゼは沖縄県宜野湾市に位置し、築年数が10年と比較的新しい14階建のマンションであり、40戸の居住区画があります。各住戸は77㎡から83㎡で4LDKとファミリー層に適した広さを提供し、価格は2800万円から4180万円の範囲で推移、市場内での主流価格帯は3280万円から3480万円です。

適正価格（売却）

沖縄県宜野湾市の不動産市場における中古価格の平均上昇率に基づき、ミルコマンション宜野湾長田クルーゼは適正価格偏差値45を示しており、マーケット平均からは若干安価な傾向にあります。このマンションの価格は過去5年間で約2%上昇しており、マンションマーケット独自のAIによる推測価格は3644万円ですが、現在の平均売り出し価格が3422万円と評価されています。

将来性

築10年のミルコマンション宜野湾長田クルーゼは、同地域の同価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しく、将来性偏差値は63であり、エリア平均を6ポイント上回っています。駅からの距離は徒歩84分ですが、沖縄の車社会を鑑みれば、この点が大幅なデメリットにはならない可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、ミルコマンション宜野湾長田クルーゼは病院27件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が整っており、環境満足度偏差値は49です。治安の面では、交番まで1195mとやや距離があるものの、宜野湾市立長田小学校や宜野湾市立志真志小学校が近隣にあり、家族世帯にとっては魅力的です。ハザードマップ情報によれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアと言えます。

プレサンスロジェ宜野湾レーヴの概要

沖縄県宜野湾市字佐真下に位置するプレサンスロジェ宜野湾レーヴは、てだこ浦西駅から徒歩39分、12階建てで全58室が2011年8月に竣工された物件です。広さは63㎡の3LDKから79㎡の2LDKまでで、価格帯は2280万円から3580万円と宜野湾市における中古マンション市場と比較しても競争力のある範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ宜野湾レーヴの適正価格は、マンションマーケットのAI分析により平均市場価格が2944万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が2864万円となっており、5年間の地域価格上昇率20％にも関わらず1％の下落を見せており、沖縄県宜野湾市の平均偏差値48と比べ49を維持しています。

将来性

プレサンスロジェ宜野湾レーヴは築13年でありながら、将来性に関するAI偏差値56という数値で評価されていますが、エリア内の平均偏差値と同等のため、駅からの距離や周辺開発の動向などを考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境として、プレサンスロジェ宜野湾レーヴは治安にやや配慮が必要な立地である可能性が指摘されていますが、医療施設や小売店が充実し、洪水リスクや津波リスクが低い土地であること、さらに宜野湾市立嘉数小学校や私立沖縄カトリック小中学校など教育施設が近くに位置しており、家庭にとっての生活便利さや安心感を提供しているエリアです。

フリーベル宜野湾ベイシティの概要

フリーベル宜野湾ベイシティは沖縄県宜野湾市に位置し、築13年の12階建てマンションで、80㎡の3LDKが3180万円から、92㎡の4LDKが最大3980万円の価格帯で販売されており、価格帯の中心は3280万円です;このマンションは全32室からなり、沖縄県宜野湾市内の他の中古物件と比較しても、平均的な価格設定を保っています。

適正価格（売却）

フリーベル宜野湾ベイシティの現在の価格帯は3180万円から3980万円であり、地域内の中古マンション市場と比較して適正価格での取引がされていることを示しています;宜野湾市の不動産市場の傾向に基づき、この物件は売却の適正価格が平均偏差値50を示す理想的な投資となり得る可能性があります。

将来性

フリーベル宜野湾ベイシティの将来性の偏差値は59となっており、これはエリア内の同等物件の平均よりも高く、14年という築年数はエリア内の他物件に比べてやや新しく、将来の価値が増す可能性を秘めています;ただし、最寄駅からの距離が徒歩約76分とやや長いため、これが将来的な価値にどう影響するかは注視が必要です。

環境満足度

フリーベル宜野湾ベイシティは周辺環境が充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも十分な数が点在しており、地盤がしっかりしていることや洪水や高潮の影響を受けにくい立地条件も良好であるため、環境満足度の偏差値は40と評価されています;さらに、宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

ミルコマンション宜野湾大山ビューの概要

沖縄県宜野湾市大山1丁目に位置するミルコマンション宜野湾大山ビューは、2014年竣工の9階建てであり、古島駅からは徒歩95分の距離にあります。65㎡の3LDKから99㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格は2,600万円から5,800万円の幅で設定されており、最も一般的な価格帯は2,700万円前後です。この物件は38室から成る中規模マンションで、現代的な設備を備え、居住者の快適性を考慮した造りとなっています。

適正価格（売却）

ミルコマンション宜野湾大山ビューの価格帯は、2,600万円から5,800万円と宜野湾市内の中古マンション市場において適正と考えられます。データ分析によれば、市場の平均価格と比較してやや高めの設定であるものの、この地域の不動産価格は安定傾向にあるため、投資としても居住用としても適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ミルコマンション宜野湾大山ビューは、築年数が10年を迎える新しさを保ちつつ、宜野湾市における同価格帯の物件よりも新しいため、長期的な価値の保持が見込まれます。しかし、古島駅からの距離が徒歩95分とややアクセスに難がある点は、将来性を左右する要因となり得るため、公共交通の利便性向上に期待が寄せられています。

環境満足度

治安の面で交番が1179mと若干の距離がありますが、宜野湾市立大山小学校が近隣にあることから家族層には魅力的な立地です。また、周辺には必要最低限の商業施設がそろっており、洪水リスクが低い地盤や津波発生時の安全性を備えるなど、自然災害に対する耐性も備えた環境であるため、安心して生活できる点は高く評価されています。