鹿児島県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エイルマンション上之園の概要

エイルマンション上之園は鹿児島県鹿児島市のアクセス至便な立地に位置し、55㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあり、2014年3月の築で、15階建ての98室からなるマンションです。価格帯は3,650万円から7,500万円で、最も一般的な価格帯は3,880万円台です。

適正価格（売却）

周辺市場データをもとにしたマンションマーケット独自の機械学習解析によれば、エイルマンション上之園の適正価格推測値は3,570万円で、現在の平均販売価格は4,165万円との差があり、適正価格の偏差値は82を記録しています。

将来性

築年数は約10年であり、周辺相場の物件と比べて若干新しく、最寄り駅からの距離が徒歩7分という利便性の高さから、マンションマーケットAIによる将来性評価では偏差値54を獲得しています。

環境満足度

エイルマンション上之園は交番が480m以内にあり、周辺には病院163件、スーパー8件、コンビニ31件が点在しており、治安と日常の買い物に便利な環境です。ハザードマップ上でも比較的安全とされ、また鹿児島市立荒田小学校／鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲東中学校／鹿児島市立甲南中学校といった教育機関のアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は62を得ています。

アエールタワーの概要

アエールタワーは、鹿児島県鹿児島市中央町にある、都市の利便性と快適な居住空間の融合を実現したマンションで、54㎡の2LDKから最大93㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は2980万円から6660万円の範囲に設定されています。2010年8月に建築された17階建のこのタワーマンションは、鹿児島中央駅前駅や都通駅からのアクセスが良好で、都心への通勤や通学にも非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

アエールタワーの適性価格は、過去5年間の周辺地域の不動産市場の傾向と比較して、総合評価の適正価格偏差値が82と高く、資産価値の観点からも現在の市場価格が高い水準であることを意味します。これは、鹿児島市内の同条件のマンション価格が平均15％の高騰を見せる中で、アエールタワーは20％の価値下落を示していることからも読み取れ、売却のタイミングとしては適切な状況と評価されています。

将来性

アエールタワーは築14年と他の同価格帯物件と比較して若干古さが見受けられるものの、立地の良さや建物の品質を考慮すると、将来性の偏差値は47と評価されています。これは、鹿児島市のマンション市場全体の平均に比べてやや低いものの、駅近という利便性が長期的に見ても価値を維持する要素であると予測されています。

環境満足度

アエールタワー周辺の環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、140件の病院、9件のスーパー、21件のコンビニなどが充実した生活支援施設が整っており、快適な日常生活を送ることができます。また、公的なハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされており、近隣には鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立武小学校、鹿児島市立甲南中学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

アルバガーデン常盤の杜の概要

アルバガーデン常盤の杜は鹿児島市常盤2丁目に位置し、鹿児島中央駅への徒歩14分のアクセスや、築年月2013年12月の比較的新しい建物が魅力の10階建、総戸数29戸のマンションです。広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3120万円から3980万円と幅広い層に適していますが、市場分析によると3680万円台が最も取引される価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

売却偏差値63を記録するアルバガーデン常盤の杜は、周辺地域の市場平均と比較して一定の価値を持つと評価され、この5年間で約15％の価値上昇を見せていますが、想定される適正価格3378万円に対して現行売出し価格が平均3636万円であるため売り時とも推測されます。

将来性

築11年のアルバガーデン常盤の杜は、周辺地域の同じ価格帯の物件よりも若く、AIが判断する将来性偏差値は78と高評価を受けており、比較的新しさ、駅近立地を生かした価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は48と、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地盤もしっかりしていてハザードマップでも安全が確認されています。さらに鹿児島市立西田小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

プレミスト照国の概要

プレミスト照国は、鹿児島市照国町に位置し、高見馬場駅から徒歩5分、築年月は2011年11月で13階建ての質が高く、44室からなるマンションです。広さは61㎡の2LDKから102㎡の2SLDKまであり、販売価格は2600万円から4980万円の範囲で、平均価格帯は3636万円から3880万円です。

適正価格（売却）

鹿児島市内の他の中古マンションと比較して、プレミスト照国の適正価格偏差値は55と平均より高く、市場価格の動向としては過去5年間で15%の価格上昇が見られる一方で、プレミスト照国は3%価格下落を記録しています。AIによる適正価格推測は3780万円であり、現在の平均売出し価格3883万円と比較すると、売却のタイミングとしては適していることになります。

将来性

13年の築年数を誇るプレミスト照国は、鹿児島市内の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は56ポイントで、地域のマンション平均よりも4ポイント高い評価を受けています。駅からの近さと、構造的な新しさが将来価値を支える要素です。

環境満足度

プレミスト照国の立地では、周辺に交番が487m以内にあり治安の面で良好であるほか、165件の医療施設、7件のスーパー、30件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設も充実しており、プライベートスクールの鹿児島三育小学校をはじめ、鹿児島市立山下小学校、名山小学校、甲東中学校が近隣に位置しています。

クレアホームズみなと大通り公園の概要

鹿児島市山下町に位置する「クレアホームズみなと大通り公園」は、市役所前駅から徒歩わずか1分という駅チカの14階建てのマンションで、2013年5月に竣工しました。広さは56㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格は2490万円から3900万円の範囲です。

適正価格（売却）

クレアホームズみなと大通り公園の売却価格は、鹿児島市内の市場動向を分析すると、平均偏差値が1ポイント上回る53を示します。周辺の類似物件価格の上昇傾向に対して、このマンションは過去5年間で約7％価値が下落しており、マンションマーケットのAI推測価格と比べると、現在価格が若干高めです。

将来性

築11年の「クレアホームズみなと大通り公園」は、同地域の類似物件よりも新しく、将来性の偏差値53にて、エリア平均よりもやや高い評価を獲得しています。その立地の良さは、将来的な資産価値の安定や上昇が期待される要因の一つです。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良さや生活便利施設の充実に恵まれており、近隣には鹿児島市立名山小学校、長田中学校があり、家族層にも適した住環境です。ハザードマップにも基づいた地盤の強さや津波・高潮のリスクが低いことも安心できるポイントです。

プレミスト中央町の概要

「プレミスト中央町」は鹿児島市中央町に所在し、高見橋駅から徒歩わずか2分の好立地に位置する2014年8月築の14階建マンションであり、全48戸から成る快適な居住空間を提供しており、72㎡の2LDKが3760万円から、80㎡の3LDKが4980万円までの価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、プレミスト中央町の売り出し価格は鹿児島市内の同条件物件の5年間の平均価格上昇率14%に対して8%下落しているものの、AIが算出した適正価格3783万円に対し、平均3960万円での売り出しがされているため、現在の価格帯は市場評価に比べてやや高いと言えますが、立地の良さを考慮すると妥当な価格での取引が見込まれます。

将来性

建築から10年が経過し、鹿児島市内の他物件に比べて新しい「プレミスト中央町」ですが、AIによる将来性の偏差値は平均を若干下回る50であり、市場での競争力は平均的ですが、駅近という利便性の高さは将来的な価値向上に繋がりやすい要素です。

環境満足度

プレミスト中央町は警察署が徒歩圏内にあり、治安面で安心して生活できる環境の中、周辺に171件の医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が手厚く配置されているほか、鹿児島市立山下小学校、中洲小学校、甲東中学校、甲南中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住地と言えます。

サンパーク霧島レジデンスの概要

サンパーク霧島レジデンスは鹿児島県霧島市国分中央に位置し、国分駅から徒歩12分の便利な立地にあります。2012年8月に建てられたこの14階建てマンションは、総戸数52室で、価格範囲は1500万円（2LDK、61㎡）から3080万円（3LDK、102㎡）です。居住スペースの広さは多様で、多くは2180万円〜2400万円で取引されております。

適正価格（売却）

適正価格において、サンパーク霧島レジデンスは他の中古マンション市場と比較して、5年間での価格下落率が半分以下の4%を保っており、現在の平均売り出し価格が2318万円に対しAI推定適正価格2306万円というデータからみても適正な価格で取引されていると分析されています。

将来性

サンパーク霧島レジデンスは築12年と新しめで、このエリアの平均築年数よりも若干新しいため、物件の将来性は高く評価されており、AIによる偏差値59という数値は地域平均を8ポイント上回っています。

環境満足度

環境面での評価は高く、治安の面では最寄りに交番があり、周辺には霧島市立国分小学校や霧島市立舞鶴中学校が徒歩圏内にあるほか、病院38件、スーパー5件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配も少ない地域であるとされています。

エイルマンション上荒田3グランシスの概要

エイルマンション上荒田3グランシスは、鹿児島市上荒田町に位置し、最寄りの中洲通駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇る2012年築の15階建てマンションで、広さは60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間で、価格帯は約2,550万円から約2,980万円で、この地域の居住エリアとしては非常に魅力的な条件を提示しています。

適正価格（売却）

鹿児島市内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、エイルマンション上荒田3グランシスは、独自のAI評価による適正推測価格が約2,605万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が約2,748万円となっており、地域の中古マンション市場を上回る評価を受けています。

将来性

築10年をわずかに超えるエイルマンション上荒田3グランシスは、比較的新しい施設であり、駅近という優れた立地条件から、将来性評価で偏差値56と平均より上の評価をマークしており、長期的な資産価値の保存が見込まれる物件です。

環境満足度

エイルマンション上荒田3グランシスは、最寄りの交番までわずか662mと近く、治安の良好さが際立ち、周辺には豊富な医療施設、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが点在し、地盤の安定や洪水リスクが低い地域という点から、環境面での満足度が非常に高い住宅地と言えます。

エムディア高麗町の概要

鹿児島市の都市型生活を代表する「エムディア高麗町」は、二中通駅から僅か徒歩8分の立地にあり、2013年竣工の13階建てマンションで、全33室の3LDKが主体です。現在の販売価格は3150万円から3800万円となっており、70㎡の広さで統一された間取りが特徴的です。市内中心部へのアクセスの良さと、比較的新しい築年数が魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

エムディア高麗町は、鹿児島市の中古マンション市場において適正価格の偏差値55と評価されており、市場価格と比較して約4％の下落をしていますが、依然として平均以上の価値を持ちます。予測される適正価格3579万円に対し、現在3673万円で売り出されているため、投資家や売却を考えるオーナーにとっては魅力的な売却機会かもしれません。

将来性

築11年のエムディア高麗町は、駅からの利便性、地域内での比較的新しい築年数、そして将来性の偏差値53を有し、エリア平均を上回っています。今後の鹿児島市の発展とともに、中心部へのアクセスや周辺環境の改善が見込まれる中、資産価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実している点がエムディア高麗町の環境満足度を高めています。ハザードマップによれば自然災害リスクが低く、鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立荒田小学校、鹿児島市立甲南中学校が近く、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しており、偏差値58で比較的高い満足度を示しています。

サーパスシティ城山公園(鹿児島市)の概要

サーパスシティ城山公園は、鹿児島市城山町に位置し、朝日通駅から徒歩9分、天文館通駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る2010年3月築のマンションです。総戸数108室の10階建てで、広さは60㎡の2LDKから108㎡の3LDKまで多種多様な間取りが揃っており、2280万円から5380万円の範囲で売買されており、広さと価格のバランスが取れた物件として鹿児島市内で高い評価を得ています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格の動向と比較して、サーパスシティ城山公園は偏差値57と平均よりも高く評価されており、適正推測価格2751万円に対して売り出し平均価格が2897万円という現状から見て、現在の売却市場において適正価格であると言えます。また、周辺不動産市場の5年間での価格上昇傾向を考慮すると、売却に適したタイミングとも捉えられます。

将来性

サーパスシティ城山公園は、築14年と近隣エリアの平均築年数より若く、現代的な設備や耐震性を兼ね備えていることから将来性を示す偏差値は52と平均より若干高い評価を受けています。交通アクセスの良さも将来的な価値を維持、または向上させる要因と考えられ、投資としても生活の拠点としても有望な物件です。

環境満足度

治安の良さを象徴する交番まで486mという近さ、117件の医療施設や生活必需品を購入できるスーパー、コンビニなどが周囲に充実しており、サーパスシティ城山公園の環境満足度は偏差値52で、住民の生活利便性も高い評価を得ています。また、洪水や高潮のリスクが低く、地震にも強い地盤を有しているため、自然災害リスクが少ない安心して暮らせるエリアに位置しており、教育機関も豊富にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

アルフィーネ平之町の概要

「アルフィーネ平之町」は鹿児島県鹿児島市平之町に位置し、加治屋町駅から徒歩9分の距離にある14階建てのマンションで、61㎡の2LDKから96㎡の4SLDKまでの多様な間取りが用意されており、価格帯は2,180万円から3,680万円となっております。築年月は2010年1月で、総戸数は61室です。

適正価格（売却）

鹿児島市内の中古マンション市場と比較してアルフィーネ平之町は適正価格の偏差値が50となっており、近隣の類似物件と価格競争力においては均等な立場にありますが、近年の価格推移を見ると若干の価格下落が見受けられます。マンションマーケットのAI分析による推測価格に基づくと、売却検討に際しての市場価格とのギャップは極めて小さいため、現在の価格帯での売却が妥当と考えられます。

将来性

アルフィーネ平之町は築年数が14年と比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値が50と平均的な評価を受けております。駅からの距離が徒歩9分と、駅チカでアクセスが良好なので、通勤や通学に便利な立地として今後も需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番までの距離がややありますが、生活利便施設が周辺に豊富に存在し、医療施設が130件、スーパーが6件、コンビニが20件と日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクも低めで、また近くには私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立城西中学校など教育施設も充実しており、家族連れにとっても安心して生活できる環境が整っています。

サンパーク川内駅前の概要

サンパーク川内駅前は、鹿児島県薩摩川内市鳥追町に位置し、JR九州の川内駅からわずか徒歩5分の利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数は38戸、平成23年（2011年）7月に竣工しました。このマンションの居室は57㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでと多彩で、1380万円から2480万円の価格帯が設定されており、その価格はこの地域の物件と比較して適切な水準にあることが分析されています。

適正価格（売却）

サンパーク川内駅前の売却価格は、1380万円から2480万円の範囲にあり、鹿児島県薩摩川内市の市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は51となり、地域の中古マンション市場において平均的な価格設定とされています。5年間の価格変動率は平均以下の5％減少となっており、このステディな価格推移は購入者にとって安心感をもたらしています。

将来性

築13年とやや古さを感じるサンパーク川内駅前ですが、その将来性の評価は偏差値で53と、地域平均を上回っています。駅近のロケーションという点でのアクセスの良さや、地域内のインフラ整備の進展等が将来の資産価値を維持、あるいは向上させる要因と見られています。

環境満足度

安全性に優れ、病院31件、スーパー5件、コンビニ4件が近隣に存在するサンパーク川内駅前は、環境満足度では偏差値33となっていますが、治安の良さや日常生活に必要な施設の近接性は住む人々にとって大きな魅力です。また、薩摩川内市立川内小学校や薩摩川内市立平佐西小学校が近く、子育て世帯にとっても理想的な環境を提供しています。

サンパーク東郡元テラスの概要

サンパーク東郡元テラスは、住所鹿児島県鹿児島市東郡元町11-10に位置し、築9年の11階建てのマンションで、総戸数52室を有しています。平米数は60㎡の2LDKから94㎡の3SLDKまでの間で、価格は1980万円から3480万円の幅で展開されており、主要な販売価格帯は2780万円から3100万円の範囲で推移しています。アクセス面では、南鹿児島駅前駅、南鹿児島駅、涙橋駅と3つの駅に徒歩11分という通勤・通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

2014年4月に竣工したサンパーク東郡元テラスの中古価格は、近隣の市場動向を踏まえた場合、偏差値44と評価され、平均偏差値51に対してやや劣る価格設定と言えます。近隣では5年間で中古マンション価格が平均15%上昇した一方で、当マンションは46%の価格上昇を見せており、マンションマーケットが独自AIで推測する適正価格3089万円に対して、現在の平均販売価格はそれよりも安価な2968万円で推移しています。

将来性

サンパーク東郡元テラスは、現在築9年と比較的若い物件であり、地域内の同価格帯の平均築年数より8年程度新しいため、設備の近代性や耐久性に優れることが見込まれます。将来性の評価においては、総合得点85ポイントを獲得しており、その駅近立地や建物の新しさから、今後の価値上昇が期待できる優良物件と判断されています。

環境満足度

サンパーク東郡元テラスの環境満足度は偏差値56と平均よりも高く評価されており、治安面では交番が1.2km圏内にないものの、周辺には医療施設63件、スーパー3件、コンビニ11件があり、生活利便性は良好です。ハザードマップ上で洪水リスクが低く、津波や高潮への安全性も確保されていること、地域の教育施設として鹿児島市立南小学校や鹿児島市立鴨池小学校、中学校では鹿児島市立鴨池中学校や鹿児島市立南中学校が近接しているため、ファミリー層にも推奨できる環境です。

パレストステージ城南の概要

パレストステージ城南は、鹿児島県鹿児島市城南町に所在し、2014年竣工の現代的な設計を誇るマンションで、12階建ての全77室はゆとりある69㎡の2LDKからファミリー向けの95㎡の3LDKまでと幅広い住戸選択が可能です。価格帯は2330万円から3480万円と、その地域性と品質を反映した妥当性が認められており、利便性の高い立地にあることから、都市部での快適な居住空間を求める層に人気の物件です。

適正価格（売却）

鹿児島市内の中古マンション市場において、パレストステージ城南の価格は分析データに基づく平均市場価格と比較して若干低めで、適正価格偏差値は45と算出されています。これはエリア内で平均15%の価格上昇が見られる中、わずか12%の上昇に止まっているためで、現在の相場状況では販売に最適なタイミングとは言えず、その価値に注目すべき時期でもあります。

将来性

築年数が新しいことや利便性の高い立地条件を持つパレストステージ城南は、将来性に対する評価が高く、AI分析に基づく偏差値は79という素晴らしい数値を記録しています。この点は、駅から徒歩圏内の利便性や、今後のエリア開発の可能性を鑑みた結果であり、長期投資に対する期待値としても非常に魅力的な指標です。

環境満足度

パレストステージ城南は、治安の良い住環境が魅力の一つで、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や買い物施設があり、家庭にとって必要なサービスが身近な距離に揃っています。また、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害からのリスクが低いことや、教育の面では近隣に複数の学校がある点も、住環境としての高い満足度を示しています。

エイルマンション城南通りヴァリアスの概要

エイルマンション城南通りヴァリアスは、鹿児島市に位置し新屋敷駅から徒歩9分の距離にある、築13年の総戸数119戸を誇るマンションで、57㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、1800万円から2980万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

地域の中古マンションの価格動向を考慮すると、エイルマンション城南通りヴァリアスの平均売出価格2648万円は、マーケットの平均価格（平均偏差値51）に比べて妥当な範囲で、価格の上昇が見込めない現時点では売却には不向きと評価されます。

将来性

エイルマンション城南通りヴァリアスは、築年数が他の同価格帯のマンション平均より若く、駅チカ（徒歩9分）という立地の良さから、将来性の偏差値は59と、地域の中古マンション平均偏差値よりも高いと評価されています。

環境満足度

エイルマンション城南通りヴァリアスは、鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立城南小学校などの教育機関が周辺にあり、治安の良さや医療施設、生活利便施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は62となっています。

ファンテージ加治屋町レジストの概要

鹿児島県鹿児島市に位置する「ファンテージ加治屋町レジスト」は2010年築の14階建て、77㎡から91㎡の広さを誇るマンションで、価格帯は3180万円から3800万円で推移し、3LDKから4LDKの間取りが主流です。立地は甲東中学校前駅から徒歩3分という利便性の高い環境にあり、市内での居住や投資に適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

競合する鹿児島市の中古マンション市場において「ファンテージ加治屋町レジスト」の価格は適正とされる偏差値50であり、適正推測価格3559万円に対して実際の売り出し価格は3556万円とほぼ合致するものの、近年の15％の価格上昇傾向に比べ17％の価格低下が観測されるため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築14年の「ファンテージ加治屋町レジスト」は、駅近の利点と若干若い築年数を背景に、将来性の偏差値は51を記録し、周辺エリアのマンションと比較して平均的な将来性が期待されますが、特筆すべき高いポテンシャルは見受けられない状況です。

環境満足度

「ファンテージ加治屋町レジスト」周辺は治安が良好で、交番まで467mと近く、病院185件、スーパー9件、コンビニ43件が点在し、防災面では地盤が堅固で高潮や津波のリスクが低いことが確認されており、近隣には鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度は高い評価を受けています。

アルファステイツ小松原の概要

鹿児島市小松原に位置する「アルファステイツ小松原」は、2012年に建設された11階建てのマンションで、駅近の利便性と平米数71㎡から80㎡のゆとりある3LDKが特徴的です。売り出し価格は約2230万円から2790万円で、その価格帯は近隣の市場と比較しても比較的リーズナブルで、購買希望者にとって魅力的な範囲です。

適正価格（売却）

「アルファステイツ小松原」は、周囲の中古マンション市場との比較分析に基づき、平均偏差値51に対し、適正価格の偏差値は41と若干の低さを示しており、現在の売出し平均価格が約2558万円であることから、現段階での売却は避けた方が賢明であると評価されています。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「アルファステイツ小松原」は、将来性においてAIの分析による偏差値63を獲得しており、これは周辺のマンション平均よりも高い数値で、将来の資産価値が見込まれるといえます。その要因としては、多くの交通アクセスの利便性と、新築時からの建物管理の良さが挙げられます。

環境満足度

「アルファステイツ小松原」の環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、買い物施設が充実していることから日々の生活便利性に優れています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを示すハザードマップ情報と、近隣に位置する私立ラ・サール中学校といった教育施設の存在も、家族にとって安心感を与える要素となっています。

アルバガーデン大手町の概要

アルバガーデン大手町は、鹿児島県鹿屋市に所在し、83㎡から98㎡の間で提供される居住空間を有する9階建てのマンションで、2010年3月の竣工以来、地域の住宅市場に新たな価値を提供しています。アクセス面では最寄りの志布志駅まで徒歩340分と比較的距離がありますが、静かな住環境を求める層に適した立地と言えます。中古マンション市場における価格帯は1550万円から1790万円で、この範囲の中で最も取引されやすい価格帯は1630万円から1720万円です。

適正価格（売却）

アルバガーデン大手町は、物件の特性及び市場動向を分析した結果、平均的な価格帯が1670万円前後で形成されており、鹿児島県鹿屋市の中古マンション市場と比較すると、適正な価格帯とされています。近年の販売データを基に、AIによる価格評価では、推定適正売出価格は約1863万円とされており、現在の平均売り出し価格1707万円と比較すると購入者にとっては割安、売主にとっては現在売却を待つべき局面と判断されます。

将来性

築14年を迎えるアルバガーデン大手町は、その将来性においてAI分析による偏差値64を獲得しており、これは周辺エリアの平均を上回る数値です。将来的な価値上昇が期待されるポイントとしては、施設の状態の良さや、比較的新しい建築年数による耐久性、ならびに地域開発の進展が挙げられ、長期的な居住や投資に適した物件と考えられます。

環境満足度

アルバガーデン大手町周辺は、医療施設の充実度や治安の良さが特徴です。交番の存在も近く、361m以内に位置しています。また、周辺には病院21件、スーパー1件、コンビニ4件など生活必需施設が揃っており、地盤に関する安心度も高くハザードマップ上で洪水リスクが低いと評価されています。教育施設としては鹿屋市立鹿屋小学校が筆頭にあり、子育て世帯にも支持される生活環境が整っています。

R&R高麗町壱番館の概要

「R&R高麗町壱番館」は、鹿児島県鹿児島市高麗町に位置し、新屋敷駅から徒歩6分の立地にある2011年築の14階建マンションで、76㎡の3LDKが2680万円から、82㎡の3LDKが3300万円の価格帯で販売され、平均価格は約3065万円であることから、同地域の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

R&R高麗町壱番館の適正価格は、マンションマーケットが開発したAIによる推測で約3069万円とされており、現在の平均価格3065万円は適正価格範囲内でありながら、近隣中古マンション価格の5年間での15％増と比較すると6％価格が下落しており、市場価格としてはやや低めであることが解析されています。

将来性

築13年と新しさを保っているR&R高麗町壱番館は、複数の駅が徒歩圏内にあり、今後の都市開発に伴い、更なる価値の上昇が見込まれるため、将来性の偏差値は50と評価されており、今後の不動産市場の動向や地域性を活かした価値向上が期待されます。

環境満足度

安心の治安環境を誇るR&R高麗町壱番館は、交番が近く、150件の医療施設や多数のスーパー・コンビニが点在し、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい堅牢な地盤を持つことから、日常の利便性と安全性の両面において高い満足度を有しており、快適な居住環境と言えるでしょう。

サンパーク霧島中央レジデンスの概要

「サンパーク霧島中央レジデンス」は鹿児島県霧島市国分中央に位置し、国分駅から徒歩7分の距離にある2014年1月に竣工した、71㎡から89㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りの住戸が揃う14階建てのマンションで、総戸数37戸からなり、現状1900万円から2980万円の価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

中古市場における「サンパーク霧島中央レジデンス」は平均的な市場価格と比較してやや低めの偏差値48を示し、平均売出価格2268万円に対してAIが予想する適正価格2315万円との差異が見られるため、現時点では積極的な売却戦略を見直すべきであることが示唆されています。

将来性

地域に根ざした駅近のマンションである「サンパーク霧島中央レジデンス」は、平均築年数より若く、将来性を示す偏差値は47と平均を下回りますが、立地や利便性を鑑みた場合には、将来的な価値上昇の可能性を秘めているとの見方もできます。

環境満足度

交番や病院、教育機関などが揃い、霧島市立国分小学校へのアクセスが良好な「サンパーク霧島中央レジデンス」はその立地から、環境満足度の偏差値58を獲得し、災害リスクが低い安全な住環境を提供しており、居住者の生活の質を高める要素が整っています。

Fステージ下伊敷の概要

「Fステージ下伊敷」は、鹿児島県鹿児島市下伊敷に位置する、2011年6月竣工の8階建てマンションで73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、総戸数46戸が特徴です。立地は桜島桟橋通駅から徒歩35分と多少距離はありますが、このエリアでは比較的新しい物件であるため、現代の住宅基準を満たした設備と快適な居住空間が魅力です。

適正価格（売却）

Fステージ下伊敷の販売価格帯は2200万円から2900万円で、平均すると約26.8万円で取引されています。周辺の相場と比較しても、適正価格とされる2945万円に近く、価格の面で見ても妥当性が高いことが分析されています。市場動向を鑑みれば現在の相場での売買は、価値をしっかりと反映したものと言えそうです。

将来性

築13年ということを考慮すると、Fステージ下伊敷は周辺地域の同類型物件よりも築年数が若く、将来性のある物件と言えます。AIによる投資価値の分析では将来性の偏差値が59と評価され、7ポイント高い数値を示しており、中長期的な資産価値の向上が期待できる地域特性があることを表しています。

環境満足度

Fステージ下伊敷は生活に必要な施設が充実しているエリアに位置し、交番が近くにあり治安の面でも安心です。また、災害リスクが低いことがハザードマップからも読み取れ、鹿児島市立玉江小学校や鹿児島市立伊敷中学校といった教育機関が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

アルファステイツ照国プレミアムスカイタワーの概要

アルファステイツ照国プレミアムスカイタワーは、鹿児島市の中心地、照国町に位置し、交通アクセスの良い19階建てのマンションで、築年数は2010年と比較的新しく、シングルからファミリーまで対応できる2LDK（62㎡）から3LDK（86㎡）の間取りが1950万円から3900万円の価格帯で提供されており、平均価格帯は約2950万円台に集中しています。

適正価格（売却）

地域の市場データと比較するとアルファステイツ照国プレミアムスカイタワーの売出し価格は適正とされ、推定されるAI適正価格3059万円に対して現在の平均売出し価格は3023万円で、提供されている価格はおおむね妥当であると評価されています。

将来性

アルファステイツ照国プレミアムスカイタワーは築14年という年数から、都心部における他物件と比べても新しい部類に入り、平均築年数よりも若く、交通の便が良いため、今後の価値上昇が期待されるエリアに立地しており、投資としての将来性も見込まれます。

環境満足度

周辺環境は、アルファステイツ照国プレミアムスカイタワーから423m以内に交番があり、治安の良好さが伺えます。また、152件の医療施設や多くの飲食店、小売店があり、私立鹿児島三育小学校や市立小学校が近隣に立地しているため、子育て家庭にも適しており、環境満足度は高いと言えます。

MJR南鹿児島の概要

鹿児島市東郡元町に位置し、南鹿児島駅まで徒歩6分のアクセス利便性を誇る「MJR南鹿児島」は、2011年10月に竣工された13階建ての総戸数72戸のマンションで、広さは82㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広く、市場に出される価格帯は約2980万円から3390万円であり、このリージョンの市場動向と照らし合わせると、鹿児島市内では一定の人気を保持しています。

適正価格（売却）

「MJR南鹿児島」の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を基にした売却偏差値が40となっており、平均値51と比較してやや低めですが、これはマンションマーケットのAI予測価格3605万円に対する現在の平均売り出し価格3202万円を鑑みると、価格的には購入者にとって有利な状況にあることを示しています。

将来性

築13年の「MJR南鹿児島」は、将来性の偏差値が52と地域平均をわずかに上回り、13階建ての安定した構造と継続的な人気を反映する数値であり、資産価値の保持や将来の価格上昇の可能性を秘めると評価されています。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクという観点から「MJR南鹿児島」の周辺環境を評価すると、警察署などの公共施設がやや離れているものの、病院46件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活施設が点在し、国公認のハザードマップによる安全な地盤、鹿児島市立南小学校や鹿児島市立鴨池中学校など教育施設の近接性も抜群であり、住環境として高い満足度が期待できます。

アルファステイツ天保山の概要

アルファステイツ天保山は、鹿児島県鹿児島市天保山町に位置し、2013年2月に建設された7階建てのマンションで、サイズは67㎡から101㎡の間で変動し、価格帯は2,280万円から3,300万円で、最も一般的な価格は3,180万円台とされており、総戸数は83戸となっています。

適正価格（売却）

鹿児島市において中古マンション市場の動向を見ると、アルファステイツ天保山は平均偏差値より7ポイント低く、周辺物件は5年で15%の価格上昇を見せている中、当該物件は10%の価格減少を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格3,113万円と比較して、現在の平均売出し価格は2,992万円となっています。

将来性

建築から11年が経過しているアルファステイツ天保山は、平均築年数が18年である近隣のマンションと比べると新しく、最寄りの荒田八幡駅から徒歩13分の立地にありますが、AIに基づいた将来性の評価は平均より僅かに低い48ポイントです。

環境満足度

アルファステイツ天保山は治安の面では256m以内に交番があり安心できる環境にあり、病院29件、スーパー4件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、鹿児島市立八幡小学校や鹿児島市立天保山中学校へのアクセスも良好です。

ランドシティ鹿児島カンパニーレの概要

ランドシティ鹿児島カンパニーレは、2010年12月竣工、14階建ての総戸数50室のマンションで、鹿児島県鹿児島市小川町2-23に位置し、最寄りの桜島桟橋通駅からは徒歩わずか1分という好立地にあります。広さは62㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間で展開されており、価格帯は2380万円から3450万円で、市場の多くが3180万円〜3280万円の帯に集中しています。

適正価格（売却）

ランドシティ鹿児島カンパニーレの売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が41となっており、平均的な価格から見てやや低い水準です。過去5年間の価格推移を見ると、鹿児島市内の類似物件が平均で15％の価格上昇を見せる中、この物件は20％の価格下落が見られます。AIが予測する適正価格は3480万円であり、現在の平均売り出し価格3262万円よりも若干割安と評されており、購入検討者にとっては有利な価格である可能性があります。

将来性

ランドシティ鹿児島カンパニーレの将来性偏差値は42と計測されており、エリア平均よりも劣るものの、築14年という比較的新しい建物で、駅近という立地の良さが将来的に価値を保つ要因となりえます。地域の開発動向や公共交通のアクセシビリティ改善などの外部要因が、この物件の価格上昇に寄与する可能性も秘めています。

環境満足度

ランドシティ鹿児島カンパニーレの環境満足度は63と高評価を受けており、609m以内に交番がある安全な地域に位置しています。医療施設64件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺にあり、日常生活の利便性が高いです。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮影響の低さが評価されています。鹿児島市立大龍小学校や鹿児島市立名山小学校、鹿児島市立長田中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

サーパス東郡元の概要

「サーパス東郡元」は築10年の歴史を持ち、鹿児島市東郡元町5-21に所在する、南鹿児島駅前駅から徒歩9分の距離に位置する快適なマンションです。10階建ての建築で、各部屋のサイズは68㎡から78㎡、3LDKで構成されており、現在の市場価格は2,350万円から2,650万円の範囲です。

適正価格（売却）

サーパス東郡元の適正価格の売却偏差値は38で、これは鹿児島県鹿児島市で観察される中古マンション市場の平均偏差値51と比較して低い数値です。このマンションの価格は近年7％程度下落しているのに対し、地域全体では5年間で15％も上昇しており、適正推測価格としては3,036万円と評価されていますが、実際の平均売り出し価格は2,475万円となっています。

将来性

サーパス東郡元の将来性に関しては、築11年という比較的新しい建物であり、立地も南鹿児島駅前駅から徒歩9分の良好なアクセスを誇ります。AI分析による将来性の偏差値は52点で、これは地域内の平均と同等の水準を持つことを意味します。

環境満足度

環境満足度の面では、「サーパス東郡元」は治安面で少々劣っている可能性がありますが、医療施設67件、スーパー2件、コンビニ10件といった生活に不可欠な施設が周囲に充実しており、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も鹿児島市立南小学校／鹿児島市立鴨池小学校、鹿児島市立鴨池中学校／鹿児島市立南中学校が近隣にあります。

アルファステイツ春日(鹿児島市)の概要

アルファステイツ春日は鹿児島市春日町に位置し、65㎡から75㎡の広さをもつ2LDKや3LDKのユニットを有する、10階建ての中古マンションで、鹿児島中央駅、鹿児島駅前駅、そして桜島桟橋通駅からの利便性が高く、都市生活に適した立地となっています。築年月は2012年6月で、価格帯は2280万円から2850万円と、鹿児島市内において一定の需要を持つ価格範囲に位置しております。

適正価格（売却）

アルファステイツ春日の売出し価格2280万円〜2850万円は、地域内における同規模の物件と比較して総じて合理的であるものの、マンションマーケットによるAI適正価格推定では、若干の価格下落傾向が見られるため、積極的な売却タイミングとは言い難く、投資目的での購入を考える際には慎重な市場分析が求められます。

将来性

アルファステイツ春日の将来性を考える上でポイントとなるのは、築10年弱で構造体の健全性が保たれている点と、周辺地域の開発動向による可能性があります。AIによる将来性評価が平均よりわずかに低いとされるものの、地点の駅近立地を考えれば、今後の市街地開発や交通インフラ整備に伴う評価上昇の潜在力を秘めているといえます。

環境満足度

アルファステイツ春日は、鹿児島市内で比較的治安の良い地区に位置し、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃い、また、鹿児島市立清水小学校や鹿児島市立大龍小学校といった教育機関へのアクセスも良好です。市が提供するハザードマップによると、自然災害に対する安全性も比較的高く、居住者からの環境満足度は高いと見られます。

オーヴィジョン紫原2の概要

オーヴィジョン紫原2は、鹿児島県鹿児島市紫原3丁目に位置する、二軒茶屋駅から徒歩11分にある平成22年築の9階建マンションで、73㎡の3LDKが2480万円から、87㎡の4LDKが2690万円の価格帯に設定されており、市内の交通アクセスの良さと適度な居住空間を提供することで、都市生活を求める層に適した物件としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン紫原2の平均売出価格は、市場データと比較してマンションマーケット独自AIの分析に基づく適正推測価格2704万円を下回る2611万円で推移しており、鹿児島市内の他中古マンションと比較すると僅かな価格下落を示しているため、購入者にとってはお得感のある価格設定でありながら、売却偏差値45としては平均より低めの評価となっています。

将来性

築14年のオーヴィジョン紫原2は、現状では将来性の偏差値38と評価されているものの、近年の都市開発動向やアクセス向上に伴う環境改善が予測され、長期的な視点で見た場合に資産価値の上昇が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

オーヴィジョン紫原2は、交通アクセスの利便性のみならず、治安の良さや周辺施設の充実度から環境満足度の偏差値52を獲得しており、鹿児島市立紫原小学校や鹿児島市立西紫原小学校が近隣に存在することから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

アルファスマート武岡の概要

「アルファスマート武岡」は、鹿児島県鹿児島市武岡1丁目121-6に位置する鹿児島中央駅より徒歩18分の便利な立地にあるマンションで、2014年1月に竣工した8階建ての総戸数55室からなり、現在の販売価格帯は2400万円（73㎡の3LDK）から3680万円（82㎡の3LDK）ですが、市場における最も流通している価格は2700万円〜2850万円です。

適正価格（売却）

アルファスマート武岡の売却価格は、同エリアの中古マンション市場の平均価格推移と比較して適正価格の偏差値が40と11ポイント低く設定されており、過去5年間で周辺物件が平均15%の価格上昇を経験する中で、本物件は価値が19％低減しており、マンションマーケット独自のAIが算出した推定適正価格3039万円と比べ現在平均2755万円で売り出されているため、売却にはあまり向いていないと考えられます。

将来性

アルファスマート武岡の築年数は10年で、地域内の同価格帯の物件と比べると比較的新しく、将来性の偏差値は49と地域の平均と僅差ですが、鹿児島中央駅からの距離を考慮すると駅に近い物件というわけではないため、通勤通学や利便性を重視する購入者にはデメリットとなる可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値47を持つアルファスマート武岡は、治安の面で近隣に交番が存在し、生活面では病院11件、スーパー2件、コンビニ2件が近隣にあり、日々の生活が便利です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の条件や洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性が少ない地域で、鹿児島市立田上小学校が周辺にあることも家族にとって安心です。

アルファステイツ鹿児島南の概要

「アルファステイツ鹿児島南」は、鹿児島市新栄町に位置し、二軒茶屋駅から徒歩6分の利便性を誇る、2010年築のモダンな8階建のマンションで、65㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、多彩な居住ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

本マンションの価格範囲は2,080万円から2,600万円で、鹿児島市内の中古マンション市場と比較してやや低い売却偏差値46を示しており、適正と推測される平均価格2,367万円との乖離が見られるため、現在は売買のチャンスとは言い難い状況です。

将来性

築14年と比較的新しく、交通の便が良いことから、アクセス面では魅力的ですが、マンション市場におけるAI分析による将来性の偏差値は41と平均以下で、価値の上昇が期待しにくいことが予測されます。

環境満足度

このマンションは病院や商業施設が充実し、治安が良く、災害リスクも比較的低い環境にあり、鹿児島市立南小学校や鹿児島市立南中学校も近隣に存在するなど、ファミリーにも安心の生活環境を提供しています。