鹿児島県鹿児島市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エイルマンション上之園
鹿児島県/鹿児島市
アエールタワー
鹿児島県/鹿児島市
アルバガーデン常盤の杜
鹿児島県/鹿児島市
プレミスト照国
鹿児島県/鹿児島市
クレアホームズみなと大通り公園
鹿児島県/鹿児島市
鹿児島市にお住まいの皆様、抱えている不動産の賢い売却戦略について考えてみませんか？現況、鹿児島市には「築10年」の中古マンションが29棟存在し、昨年一年間で69件の売り出しがありました。成約に至ったのは11件というデータがあります。これはマーケットの活発さを物語っていますが、最新の動向として、直近1ヵ月で売り出されている物件は7件にのぼります。このエリアの中古マンションの平均売買価格は3072万円であり、2790万円〜3100万円の価格帯に集中しています。特筆すべきは、上之園町4-10に位置するエイルマンション上之園が最高価格で7500万円（101.94平米）、一方で最も手頃な価格を提示しているのは新栄町10-1のアルファステイツ鹿児島南で、2180万円（62.47平米）となっています。いずれにしても、過去10年間で坪単価は115万円から153万円へと約33％上昇し、これは注目に値します。さらに過去5年間で見ても、127万円から153万円へと20％の高騰が見られ、この傾向は今後も続くと予測されています。しかし、将来性を見極めることは非常に重要です。マンションマーケットの機械学習データによると、「鹿児島県鹿児島市 築10年」の中古マンションの将来性は偏差値50とされ、売買市場におけるポジションは市区町村別で8位にランキングされています。この分析から、買い時の物件は12件、売り時の物件は16件存在するとのシグナルが出ています。特に売り時として挙げられる物件は、エイルマンション上之園、アエールタワー、アルバガーデン常盤の杜などがあります。これらの物件は市場価値が高く、売却により高い利益を期待できる可能性があります。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、鹿児島市における「築10年」の中古マンションの中でも特に売却がおすすめの物件をピックアップしてご紹介しています。売却を検討されているオーナー様にとって有益な情報が得られることを願っています。
鹿児島市にお住まいの皆様、抱えている不動産の賢い売却戦略について考えてみませんか？現況、鹿児島市には「築10年」の中古マンションが29棟存在し、昨年一年間で69件の売り出しがありました。成約に至ったのは11件というデータがあります。これはマーケットの活発さを物語っていますが、最新の動向として、直近1ヵ月で売り出されている物件は7件にのぼります。このエリアの中古マンションの平均売買価格は3072万円であり、2790万円〜3100万円の価格帯に集中しています。特筆すべきは、上之園町4-10に位置するエイルマンション上之園が最高価格で7500万円（101.94平米）、一方で最も手頃な価格を提示しているのは新栄町10-1のアルファステイツ鹿児島南で、2180万円（62.47平米）となっています。いずれにしても、過去10年間で坪単価は115万円から153万円へと約33％上昇し、これは注目に値します。さらに過去5年間で見ても、127万円から153万円へと20％の高騰が見られ、この傾向は今後も続くと予測されています。しかし、将来性を見極めることは非常に重要です。マンションマーケットの機械学習データによると、「鹿児島県鹿児島市 築10年」の中古マンションの将来性は偏差値50とされ、売買市場におけるポジションは市区町村別で8位にランキングされています。この分析から、買い時の物件は12件、売り時の物件は16件存在するとのシグナルが出ています。特に売り時として挙げられる物件は、エイルマンション上之園、アエールタワー、アルバガーデン常盤の杜などがあります。これらの物件は市場価値が高く、売却により高い利益を期待できる可能性があります。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、鹿児島市における「築10年」の中古マンションの中でも特に売却がおすすめの物件をピックアップしてご紹介しています。売却を検討されているオーナー様にとって有益な情報が得られることを願っています。
目次
1
エイルマンション上之園
エイルマンション上之園
2
アエールタワー
アエールタワー
3
アルバガーデン常盤の杜
アルバガーデン常盤の杜
4
プレミスト照国
プレミスト照国
5
クレアホームズみなと大通り公園
クレアホームズみなと大通り公園
6
プレミスト中央町
プレミスト中央町
7
エイルマンション上荒田3グランシス
エイルマンション上荒田3グランシス
8
エムディア高麗町
エムディア高麗町
9
サーパスシティ城山公園(鹿児島市)
サーパスシティ城山公園(鹿児島市)
10
アルフィーネ平之町
アルフィーネ平之町
11
サンパーク東郡元テラス
サンパーク東郡元テラス
12
パレストステージ城南
パレストステージ城南
13
エイルマンション城南通りヴァリアス
エイルマンション城南通りヴァリアス
14
ファンテージ加治屋町レジスト
ファンテージ加治屋町レジスト
15
アルファステイツ小松原
アルファステイツ小松原
16
R&R高麗町壱番館
R&R高麗町壱番館
17
Fステージ下伊敷
Fステージ下伊敷
18
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー
19
MJR南鹿児島
MJR南鹿児島
20
アルファステイツ天保山
アルファステイツ天保山
21
ランドシティ鹿児島カンパニーレ
ランドシティ鹿児島カンパニーレ
22
サーパス東郡元
サーパス東郡元
23
アルファステイツ春日(鹿児島市)
アルファステイツ春日(鹿児島市)
24
オーヴィジョン紫原2
オーヴィジョン紫原2
25
アルファスマート武岡
アルファスマート武岡
26
アルファステイツ鹿児島南
アルファステイツ鹿児島南
27
シャイニー大龍
シャイニー大龍
28
レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ
レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エイルマンション上之園
偏差値
66
価格
3,650万円〜7,500万円
物件名
エイルマンション上之園
築年月
2014年3月
平米数
55平米〜101平米
住所
鹿児島県鹿児島市上之園町4-10 エイルマンション上之園
階建
15階
最寄駅
高見橋駅徒歩7分, 鹿児島中央駅前駅徒歩8分, 新屋敷駅徒歩8分
総合
66
29 物件中
適正価格
82
29 物件中
将来性
54
29 物件中
環境
満足度
62
29 物件中
エイルマンション上之園の概要
エイルマンション上之園は鹿児島県鹿児島市のアクセス至便な立地に位置し、55㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあり、2014年3月の築で、15階建ての98室からなるマンションです。価格帯は3,650万円から7,500万円で、最も一般的な価格帯は3,880万円台です。
適正価格（売却）
周辺市場データをもとにしたマンションマーケット独自の機械学習解析によれば、エイルマンション上之園の適正価格推測値は3,570万円で、現在の平均販売価格は4,165万円との差があり、適正価格の偏差値は82を記録しています。
将来性
築年数は約10年であり、周辺相場の物件と比べて若干新しく、最寄り駅からの距離が徒歩7分という利便性の高さから、マンションマーケットAIによる将来性評価では偏差値54を獲得しています。
環境満足度
エイルマンション上之園は交番が480m以内にあり、周辺には病院163件、スーパー8件、コンビニ31件が点在しており、治安と日常の買い物に便利な環境です。ハザードマップ上でも比較的安全とされ、また鹿児島市立荒田小学校／鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲東中学校／鹿児島市立甲南中学校といった教育機関のアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は62を得ています。
2位
アエールタワー
偏差値
64
価格
2,980万円〜6,660万円
物件名
アエールタワー
築年月
2010年8月
平米数
54平米〜93平米
住所
鹿児島県鹿児島市中央町23-21 アエールタワー
階建
17階
最寄駅
都通駅徒歩2分, 鹿児島中央駅前駅徒歩3分, 鹿児島中央駅徒歩4分
総合
64
29 物件中
適正価格
82
29 物件中
将来性
47
29 物件中
環境
満足度
64
29 物件中
アエールタワーの概要
アエールタワーは、鹿児島県鹿児島市中央町にある、都市の利便性と快適な居住空間の融合を実現したマンションで、54㎡の2LDKから最大93㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は2980万円から6660万円の範囲に設定されています。2010年8月に建築された17階建のこのタワーマンションは、鹿児島中央駅前駅や都通駅からのアクセスが良好で、都心への通勤や通学にも非常に便利な立地にあります。
適正価格（売却）
アエールタワーの適性価格は、過去5年間の周辺地域の不動産市場の傾向と比較して、総合評価の適正価格偏差値が82と高く、資産価値の観点からも現在の市場価格が高い水準であることを意味します。これは、鹿児島市内の同条件のマンション価格が平均15％の高騰を見せる中で、アエールタワーは20％の価値下落を示していることからも読み取れ、売却のタイミングとしては適切な状況と評価されています。
将来性
アエールタワーは築14年と他の同価格帯物件と比較して若干古さが見受けられるものの、立地の良さや建物の品質を考慮すると、将来性の偏差値は47と評価されています。これは、鹿児島市のマンション市場全体の平均に比べてやや低いものの、駅近という利便性が長期的に見ても価値を維持する要素であると予測されています。
環境満足度
アエールタワー周辺の環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、140件の病院、9件のスーパー、21件のコンビニなどが充実した生活支援施設が整っており、快適な日常生活を送ることができます。また、公的なハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされており、近隣には鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立武小学校、鹿児島市立甲南中学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。
3位
アルバガーデン常盤の杜
偏差値
63
価格
3,120万円〜3,980万円
物件名
アルバガーデン常盤の杜
築年月
2013年12月
平米数
73平米〜86平米
住所
鹿児島県鹿児島市常盤2丁目6-20 アルバガーデン常盤の杜
階建
10階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩14分, 高見橋駅徒歩16分, 鹿児島中央駅前駅徒歩17分
総合
63
29 物件中
適正価格
63
29 物件中
将来性
78
29 物件中
環境
満足度
48
29 物件中
アルバガーデン常盤の杜の概要
アルバガーデン常盤の杜は鹿児島市常盤2丁目に位置し、鹿児島中央駅への徒歩14分のアクセスや、築年月2013年12月の比較的新しい建物が魅力の10階建、総戸数29戸のマンションです。広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3120万円から3980万円と幅広い層に適していますが、市場分析によると3680万円台が最も取引される価格帯であることが伺えます。
適正価格（売却）
売却偏差値63を記録するアルバガーデン常盤の杜は、周辺地域の市場平均と比較して一定の価値を持つと評価され、この5年間で約15％の価値上昇を見せていますが、想定される適正価格3378万円に対して現行売出し価格が平均3636万円であるため売り時とも推測されます。
将来性
築11年のアルバガーデン常盤の杜は、周辺地域の同じ価格帯の物件よりも若く、AIが判断する将来性偏差値は78と高評価を受けており、比較的新しさ、駅近立地を生かした価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の偏差値は48と、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地盤もしっかりしていてハザードマップでも安全が確認されています。さらに鹿児島市立西田小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
4位
プレミスト照国
偏差値
60
価格
2,600万円〜4,980万円
物件名
プレミスト照国
築年月
2011年11月
平米数
61平米〜102平米
住所
鹿児島県鹿児島市照国町1-27 プレミスト照国
階建
13階
最寄駅
高見馬場駅徒歩5分, 天文館通駅徒歩8分, 加治屋町駅徒歩8分
総合
60
29 物件中
適正価格
55
29 物件中
将来性
56
29 物件中
環境
満足度
69
29 物件中
プレミスト照国の概要
プレミスト照国は、鹿児島市照国町に位置し、高見馬場駅から徒歩5分、築年月は2011年11月で13階建ての質が高く、44室からなるマンションです。広さは61㎡の2LDKから102㎡の2SLDKまであり、販売価格は2600万円から4980万円の範囲で、平均価格帯は3636万円から3880万円です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の他の中古マンションと比較して、プレミスト照国の適正価格偏差値は55と平均より高く、市場価格の動向としては過去5年間で15%の価格上昇が見られる一方で、プレミスト照国は3%価格下落を記録しています。AIによる適正価格推測は3780万円であり、現在の平均売出し価格3883万円と比較すると、売却のタイミングとしては適していることになります。
将来性
13年の築年数を誇るプレミスト照国は、鹿児島市内の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は56ポイントで、地域のマンション平均よりも4ポイント高い評価を受けています。駅からの近さと、構造的な新しさが将来価値を支える要素です。
環境満足度
プレミスト照国の立地では、周辺に交番が487m以内にあり治安の面で良好であるほか、165件の医療施設、7件のスーパー、30件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設も充実しており、プライベートスクールの鹿児島三育小学校をはじめ、鹿児島市立山下小学校、名山小学校、甲東中学校が近隣に位置しています。
5位
クレアホームズみなと大通り公園
偏差値
57
価格
2,490万円〜3,900万円
物件名
クレアホームズみなと大通り公園
築年月
2013年5月
平米数
56平米〜81平米
住所
鹿児島県鹿児島市山下町12-1 クレアホームズみなと大通り公園
階建
14階
最寄駅
市役所前（鹿児島県）駅徒歩1分, 水族館口駅徒歩4分, 朝日通駅徒歩4分
総合
57
29 物件中
適正価格
53
29 物件中
将来性
53
29 物件中
環境
満足度
66
29 物件中
クレアホームズみなと大通り公園の概要
鹿児島市山下町に位置する「クレアホームズみなと大通り公園」は、市役所前駅から徒歩わずか1分という駅チカの14階建てのマンションで、2013年5月に竣工しました。広さは56㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格は2490万円から3900万円の範囲です。
適正価格（売却）
クレアホームズみなと大通り公園の売却価格は、鹿児島市内の市場動向を分析すると、平均偏差値が1ポイント上回る53を示します。周辺の類似物件価格の上昇傾向に対して、このマンションは過去5年間で約7％価値が下落しており、マンションマーケットのAI推測価格と比べると、現在価格が若干高めです。
将来性
築11年の「クレアホームズみなと大通り公園」は、同地域の類似物件よりも新しく、将来性の偏差値53にて、エリア平均よりもやや高い評価を獲得しています。その立地の良さは、将来的な資産価値の安定や上昇が期待される要因の一つです。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安の良さや生活便利施設の充実に恵まれており、近隣には鹿児島市立名山小学校、長田中学校があり、家族層にも適した住環境です。ハザードマップにも基づいた地盤の強さや津波・高潮のリスクが低いことも安心できるポイントです。
6位
プレミスト中央町
偏差値
57
価格
3,760万円〜4,980万円
物件名
プレミスト中央町
築年月
2014年8月
平米数
72平米〜80平米
住所
鹿児島県鹿児島市中央町5 プレミスト中央町
階建
14階
最寄駅
高見橋駅徒歩2分, 加治屋町駅徒歩5分, 鹿児島中央駅前駅徒歩6分
総合
57
29 物件中
適正価格
59
29 物件中
将来性
50
29 物件中
環境
満足度
64
29 物件中
プレミスト中央町の概要
「プレミスト中央町」は鹿児島市中央町に所在し、高見橋駅から徒歩わずか2分の好立地に位置する2014年8月築の14階建マンションであり、全48戸から成る快適な居住空間を提供しており、72㎡の2LDKが3760万円から、80㎡の3LDKが4980万円までの価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によれば、プレミスト中央町の売り出し価格は鹿児島市内の同条件物件の5年間の平均価格上昇率14%に対して8%下落しているものの、AIが算出した適正価格3783万円に対し、平均3960万円での売り出しがされているため、現在の価格帯は市場評価に比べてやや高いと言えますが、立地の良さを考慮すると妥当な価格での取引が見込まれます。
将来性
建築から10年が経過し、鹿児島市内の他物件に比べて新しい「プレミスト中央町」ですが、AIによる将来性の偏差値は平均を若干下回る50であり、市場での競争力は平均的ですが、駅近という利便性の高さは将来的な価値向上に繋がりやすい要素です。
環境満足度
プレミスト中央町は警察署が徒歩圏内にあり、治安面で安心して生活できる環境の中、周辺に171件の医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が手厚く配置されているほか、鹿児島市立山下小学校、中洲小学校、甲東中学校、甲南中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住地と言えます。
7位
エイルマンション上荒田3グランシス
偏差値
56
価格
2,550万円〜2,980万円
物件名
エイルマンション上荒田3グランシス
築年月
2012年10月
平米数
60平米〜77平米
住所
鹿児島県鹿児島市上荒田町2-15 エイルマンション上荒田3グランシス
階建
15階
最寄駅
中洲通駅徒歩1分, 都通駅徒歩5分, 市立病院前（鹿児島市電）駅徒歩5分
総合
56
29 物件中
適正価格
57
29 物件中
将来性
56
29 物件中
環境
満足度
55
29 物件中
エイルマンション上荒田3グランシスの概要
エイルマンション上荒田3グランシスは、鹿児島市上荒田町に位置し、最寄りの中洲通駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇る2012年築の15階建てマンションで、広さは60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間で、価格帯は約2,550万円から約2,980万円で、この地域の居住エリアとしては非常に魅力的な条件を提示しています。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、エイルマンション上荒田3グランシスは、独自のAI評価による適正推測価格が約2,605万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が約2,748万円となっており、地域の中古マンション市場を上回る評価を受けています。
将来性
築10年をわずかに超えるエイルマンション上荒田3グランシスは、比較的新しい施設であり、駅近という優れた立地条件から、将来性評価で偏差値56と平均より上の評価をマークしており、長期的な資産価値の保存が見込まれる物件です。
環境満足度
エイルマンション上荒田3グランシスは、最寄りの交番までわずか662mと近く、治安の良好さが際立ち、周辺には豊富な医療施設、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが点在し、地盤の安定や洪水リスクが低い地域という点から、環境面での満足度が非常に高い住宅地と言えます。
8位
エムディア高麗町
偏差値
55
価格
3,150万円〜3,800万円
物件名
エムディア高麗町
築年月
2013年10月
平米数
70平米〜70平米
住所
鹿児島県鹿児島市高麗町30-14 エムディア高麗町
階建
13階
最寄駅
二中通駅徒歩8分, 都通駅徒歩9分, 中洲通駅徒歩9分
総合
55
29 物件中
適正価格
55
29 物件中
将来性
53
29 物件中
環境
満足度
58
29 物件中
エムディア高麗町の概要
鹿児島市の都市型生活を代表する「エムディア高麗町」は、二中通駅から僅か徒歩8分の立地にあり、2013年竣工の13階建てマンションで、全33室の3LDKが主体です。現在の販売価格は3150万円から3800万円となっており、70㎡の広さで統一された間取りが特徴的です。市内中心部へのアクセスの良さと、比較的新しい築年数が魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
エムディア高麗町は、鹿児島市の中古マンション市場において適正価格の偏差値55と評価されており、市場価格と比較して約4％の下落をしていますが、依然として平均以上の価値を持ちます。予測される適正価格3579万円に対し、現在3673万円で売り出されているため、投資家や売却を考えるオーナーにとっては魅力的な売却機会かもしれません。
将来性
築11年のエムディア高麗町は、駅からの利便性、地域内での比較的新しい築年数、そして将来性の偏差値53を有し、エリア平均を上回っています。今後の鹿児島市の発展とともに、中心部へのアクセスや周辺環境の改善が見込まれる中、資産価値の上昇が期待できる物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接や、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実している点がエムディア高麗町の環境満足度を高めています。ハザードマップによれば自然災害リスクが低く、鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立荒田小学校、鹿児島市立甲南中学校が近く、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しており、偏差値58で比較的高い満足度を示しています。
9位
サーパスシティ城山公園(鹿児島市)
偏差値
54
価格
2,280万円〜5,380万円
物件名
サーパスシティ城山公園(鹿児島市)
築年月
2010年3月
平米数
60平米〜108平米
住所
鹿児島県鹿児島市城山町3-35 サーパスシティ城山公園(鹿児島市)
階建
10階
最寄駅
朝日通駅徒歩9分, 天文館通駅徒歩10分, いづろ通駅徒歩11分
総合
54
29 物件中
適正価格
57
29 物件中
将来性
52
29 物件中
環境
満足度
52
29 物件中
サーパスシティ城山公園(鹿児島市)の概要
サーパスシティ城山公園は、鹿児島市城山町に位置し、朝日通駅から徒歩9分、天文館通駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る2010年3月築のマンションです。総戸数108室の10階建てで、広さは60㎡の2LDKから108㎡の3LDKまで多種多様な間取りが揃っており、2280万円から5380万円の範囲で売買されており、広さと価格のバランスが取れた物件として鹿児島市内で高い評価を得ています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション価格の動向と比較して、サーパスシティ城山公園は偏差値57と平均よりも高く評価されており、適正推測価格2751万円に対して売り出し平均価格が2897万円という現状から見て、現在の売却市場において適正価格であると言えます。また、周辺不動産市場の5年間での価格上昇傾向を考慮すると、売却に適したタイミングとも捉えられます。
将来性
サーパスシティ城山公園は、築14年と近隣エリアの平均築年数より若く、現代的な設備や耐震性を兼ね備えていることから将来性を示す偏差値は52と平均より若干高い評価を受けています。交通アクセスの良さも将来的な価値を維持、または向上させる要因と考えられ、投資としても生活の拠点としても有望な物件です。
環境満足度
治安の良さを象徴する交番まで486mという近さ、117件の医療施設や生活必需品を購入できるスーパー、コンビニなどが周囲に充実しており、サーパスシティ城山公園の環境満足度は偏差値52で、住民の生活利便性も高い評価を得ています。また、洪水や高潮のリスクが低く、地震にも強い地盤を有しているため、自然災害リスクが少ない安心して暮らせるエリアに位置しており、教育機関も豊富にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。
10位
アルフィーネ平之町
偏差値
51
価格
2,180万円〜3,680万円
物件名
アルフィーネ平之町
築年月
2010年1月
平米数
61平米〜96平米
住所
鹿児島県鹿児島市平之町2-35 アルフィーネ平之町
階建
14階
最寄駅
加治屋町駅徒歩9分, 高見橋駅徒歩11分, 高見馬場駅徒歩12分
総合
51
29 物件中
適正価格
50
29 物件中
将来性
50
29 物件中
環境
満足度
53
29 物件中
アルフィーネ平之町の概要
「アルフィーネ平之町」は鹿児島県鹿児島市平之町に位置し、加治屋町駅から徒歩9分の距離にある14階建てのマンションで、61㎡の2LDKから96㎡の4SLDKまでの多様な間取りが用意されており、価格帯は2,180万円から3,680万円となっております。築年月は2010年1月で、総戸数は61室です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場と比較してアルフィーネ平之町は適正価格の偏差値が50となっており、近隣の類似物件と価格競争力においては均等な立場にありますが、近年の価格推移を見ると若干の価格下落が見受けられます。マンションマーケットのAI分析による推測価格に基づくと、売却検討に際しての市場価格とのギャップは極めて小さいため、現在の価格帯での売却が妥当と考えられます。
将来性
アルフィーネ平之町は築年数が14年と比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値が50と平均的な評価を受けております。駅からの距離が徒歩9分と、駅チカでアクセスが良好なので、通勤や通学に便利な立地として今後も需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
治安面では最寄りの交番までの距離がややありますが、生活利便施設が周辺に豊富に存在し、医療施設が130件、スーパーが6件、コンビニが20件と日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクも低めで、また近くには私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立城西中学校など教育施設も充実しており、家族連れにとっても安心して生活できる環境が整っています。
11位
サンパーク東郡元テラス
偏差値
61
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
サンパーク東郡元テラス
築年月
2014年4月
平米数
60平米〜94平米
住所
鹿児島県鹿児島市東郡元町11-10 サンパーク東郡元テラス
階建
11階
最寄駅
南鹿児島駅前駅徒歩11分, 南鹿児島駅徒歩11分, 涙橋駅徒歩11分
総合
61
29 物件中
適正価格
44
29 物件中
将来性
85
29 物件中
環境
満足度
56
29 物件中
サンパーク東郡元テラスの概要
サンパーク東郡元テラスは、住所鹿児島県鹿児島市東郡元町11-10に位置し、築9年の11階建てのマンションで、総戸数52室を有しています。平米数は60㎡の2LDKから94㎡の3SLDKまでの間で、価格は1980万円から3480万円の幅で展開されており、主要な販売価格帯は2780万円から3100万円の範囲で推移しています。アクセス面では、南鹿児島駅前駅、南鹿児島駅、涙橋駅と3つの駅に徒歩11分という通勤・通学に便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
2014年4月に竣工したサンパーク東郡元テラスの中古価格は、近隣の市場動向を踏まえた場合、偏差値44と評価され、平均偏差値51に対してやや劣る価格設定と言えます。近隣では5年間で中古マンション価格が平均15%上昇した一方で、当マンションは46%の価格上昇を見せており、マンションマーケットが独自AIで推測する適正価格3089万円に対して、現在の平均販売価格はそれよりも安価な2968万円で推移しています。
将来性
サンパーク東郡元テラスは、現在築9年と比較的若い物件であり、地域内の同価格帯の平均築年数より8年程度新しいため、設備の近代性や耐久性に優れることが見込まれます。将来性の評価においては、総合得点85ポイントを獲得しており、その駅近立地や建物の新しさから、今後の価値上昇が期待できる優良物件と判断されています。
環境満足度
サンパーク東郡元テラスの環境満足度は偏差値56と平均よりも高く評価されており、治安面では交番が1.2km圏内にないものの、周辺には医療施設63件、スーパー3件、コンビニ11件があり、生活利便性は良好です。ハザードマップ上で洪水リスクが低く、津波や高潮への安全性も確保されていること、地域の教育施設として鹿児島市立南小学校や鹿児島市立鴨池小学校、中学校では鹿児島市立鴨池中学校や鹿児島市立南中学校が近接しているため、ファミリー層にも推奨できる環境です。
12位
パレストステージ城南
偏差値
61
価格
2,330万円〜3,480万円
物件名
パレストステージ城南
築年月
2014年3月
平米数
69平米〜95平米
住所
鹿児島県鹿児島市城南町2-13 パレストステージ城南
階建
12階
最寄駅
新屋敷駅徒歩12分, 武之橋駅徒歩14分, 二中通駅徒歩15分
総合
61
29 物件中
適正価格
45
29 物件中
将来性
79
29 物件中
環境
満足度
60
29 物件中
パレストステージ城南の概要
パレストステージ城南は、鹿児島県鹿児島市城南町に所在し、2014年竣工の現代的な設計を誇るマンションで、12階建ての全77室はゆとりある69㎡の2LDKからファミリー向けの95㎡の3LDKまでと幅広い住戸選択が可能です。価格帯は2330万円から3480万円と、その地域性と品質を反映した妥当性が認められており、利便性の高い立地にあることから、都市部での快適な居住空間を求める層に人気の物件です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場において、パレストステージ城南の価格は分析データに基づく平均市場価格と比較して若干低めで、適正価格偏差値は45と算出されています。これはエリア内で平均15%の価格上昇が見られる中、わずか12%の上昇に止まっているためで、現在の相場状況では販売に最適なタイミングとは言えず、その価値に注目すべき時期でもあります。
将来性
築年数が新しいことや利便性の高い立地条件を持つパレストステージ城南は、将来性に対する評価が高く、AI分析に基づく偏差値は79という素晴らしい数値を記録しています。この点は、駅から徒歩圏内の利便性や、今後のエリア開発の可能性を鑑みた結果であり、長期投資に対する期待値としても非常に魅力的な指標です。
環境満足度
パレストステージ城南は、治安の良い住環境が魅力の一つで、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や買い物施設があり、家庭にとって必要なサービスが身近な距離に揃っています。また、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害からのリスクが低いことや、教育の面では近隣に複数の学校がある点も、住環境としての高い満足度を示しています。
13位
エイルマンション城南通りヴァリアス
偏差値
56
価格
1,800万円〜2,980万円
物件名
エイルマンション城南通りヴァリアス
築年月
2010年1月
平米数
57平米〜86平米
住所
鹿児島県鹿児島市甲突町19-20 エイルマンション城南通りヴァリアス
階建
13階
最寄駅
新屋敷駅徒歩9分, 武之橋駅徒歩11分, 二中通駅徒歩12分
総合
56
29 物件中
適正価格
48
29 物件中
将来性
59
29 物件中
環境
満足度
62
29 物件中
エイルマンション城南通りヴァリアスの概要
エイルマンション城南通りヴァリアスは、鹿児島市に位置し新屋敷駅から徒歩9分の距離にある、築13年の総戸数119戸を誇るマンションで、57㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、1800万円から2980万円の価格帯で販売されています。
適正価格（売却）
地域の中古マンションの価格動向を考慮すると、エイルマンション城南通りヴァリアスの平均売出価格2648万円は、マーケットの平均価格（平均偏差値51）に比べて妥当な範囲で、価格の上昇が見込めない現時点では売却には不向きと評価されます。
将来性
エイルマンション城南通りヴァリアスは、築年数が他の同価格帯のマンション平均より若く、駅チカ（徒歩9分）という立地の良さから、将来性の偏差値は59と、地域の中古マンション平均偏差値よりも高いと評価されています。
環境満足度
エイルマンション城南通りヴァリアスは、鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立城南小学校などの教育機関が周辺にあり、治安の良さや医療施設、生活利便施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は62となっています。
14位
ファンテージ加治屋町レジスト
偏差値
54
価格
3,180万円〜3,800万円
物件名
ファンテージ加治屋町レジスト
築年月
2010年3月
平米数
77平米〜91平米
住所
鹿児島県鹿児島市加治屋町16-13 ファンテージ加治屋町レジスト
階建
14階
最寄駅
甲東中学校前駅徒歩3分, 高見馬場駅徒歩4分, 加治屋町駅徒歩6分
総合
54
29 物件中
適正価格
50
29 物件中
将来性
51
29 物件中
環境
満足度
62
29 物件中
ファンテージ加治屋町レジストの概要
鹿児島県鹿児島市に位置する「ファンテージ加治屋町レジスト」は2010年築の14階建て、77㎡から91㎡の広さを誇るマンションで、価格帯は3180万円から3800万円で推移し、3LDKから4LDKの間取りが主流です。立地は甲東中学校前駅から徒歩3分という利便性の高い環境にあり、市内での居住や投資に適した物件として注目されています。
適正価格（売却）
競合する鹿児島市の中古マンション市場において「ファンテージ加治屋町レジスト」の価格は適正とされる偏差値50であり、適正推測価格3559万円に対して実際の売り出し価格は3556万円とほぼ合致するものの、近年の15％の価格上昇傾向に比べ17％の価格低下が観測されるため、売り時とは言い難い状況です。
将来性
築14年の「ファンテージ加治屋町レジスト」は、駅近の利点と若干若い築年数を背景に、将来性の偏差値は51を記録し、周辺エリアのマンションと比較して平均的な将来性が期待されますが、特筆すべき高いポテンシャルは見受けられない状況です。
環境満足度
「ファンテージ加治屋町レジスト」周辺は治安が良好で、交番まで467mと近く、病院185件、スーパー9件、コンビニ43件が点在し、防災面では地盤が堅固で高潮や津波のリスクが低いことが確認されており、近隣には鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度は高い評価を受けています。
15位
アルファステイツ小松原
偏差値
54
価格
2,230万円〜2,790万円
物件名
アルファステイツ小松原
築年月
2012年2月
平米数
71平米〜80平米
住所
鹿児島県鹿児島市小松原2丁目22-22 アルファステイツ小松原
階建
11階
最寄駅
谷山（鹿児島市電）駅徒歩6分, 谷山（指宿枕崎線）駅徒歩13分, 上塩屋駅徒歩14分
総合
54
29 物件中
適正価格
41
29 物件中
将来性
63
29 物件中
環境
満足度
58
29 物件中
アルファステイツ小松原の概要
鹿児島市小松原に位置する「アルファステイツ小松原」は、2012年に建設された11階建てのマンションで、駅近の利便性と平米数71㎡から80㎡のゆとりある3LDKが特徴的です。売り出し価格は約2230万円から2790万円で、その価格帯は近隣の市場と比較しても比較的リーズナブルで、購買希望者にとって魅力的な範囲です。
適正価格（売却）
「アルファステイツ小松原」は、周囲の中古マンション市場との比較分析に基づき、平均偏差値51に対し、適正価格の偏差値は41と若干の低さを示しており、現在の売出し平均価格が約2558万円であることから、現段階での売却は避けた方が賢明であると評価されています。
将来性
築年数が12年と比較的新しい「アルファステイツ小松原」は、将来性においてAIの分析による偏差値63を獲得しており、これは周辺のマンション平均よりも高い数値で、将来の資産価値が見込まれるといえます。その要因としては、多くの交通アクセスの利便性と、新築時からの建物管理の良さが挙げられます。
環境満足度
「アルファステイツ小松原」の環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、買い物施設が充実していることから日々の生活便利性に優れています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを示すハザードマップ情報と、近隣に位置する私立ラ・サール中学校といった教育施設の存在も、家族にとって安心感を与える要素となっています。
16位
R&R高麗町壱番館
偏差値
52
価格
2,680万円〜3,300万円
物件名
R&R高麗町壱番館
築年月
2011年11月
平米数
76平米〜82平米
住所
鹿児島県鹿児島市高麗町8-8 R&R高麗町壱番館
階建
14階
最寄駅
新屋敷駅徒歩6分, 武之橋駅徒歩7分, 甲東中学校前駅徒歩8分
総合
52
29 物件中
適正価格
50
29 物件中
将来性
50
29 物件中
環境
満足度
57
29 物件中
R&R高麗町壱番館の概要
「R&R高麗町壱番館」は、鹿児島県鹿児島市高麗町に位置し、新屋敷駅から徒歩6分の立地にある2011年築の14階建マンションで、76㎡の3LDKが2680万円から、82㎡の3LDKが3300万円の価格帯で販売され、平均価格は約3065万円であることから、同地域の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
R&R高麗町壱番館の適正価格は、マンションマーケットが開発したAIによる推測で約3069万円とされており、現在の平均価格3065万円は適正価格範囲内でありながら、近隣中古マンション価格の5年間での15％増と比較すると6％価格が下落しており、市場価格としてはやや低めであることが解析されています。
将来性
築13年と新しさを保っているR&R高麗町壱番館は、複数の駅が徒歩圏内にあり、今後の都市開発に伴い、更なる価値の上昇が見込まれるため、将来性の偏差値は50と評価されており、今後の不動産市場の動向や地域性を活かした価値向上が期待されます。
環境満足度
安心の治安環境を誇るR&R高麗町壱番館は、交番が近く、150件の医療施設や多数のスーパー・コンビニが点在し、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい堅牢な地盤を持つことから、日常の利便性と安全性の両面において高い満足度を有しており、快適な居住環境と言えるでしょう。
17位
Fステージ下伊敷
偏差値
50
価格
2,200万円〜2,900万円
物件名
Fステージ下伊敷
築年月
2011年6月
平米数
73平米〜88平米
住所
鹿児島県鹿児島市下伊敷1丁目12-6 Fステージ下伊敷
階建
8階
最寄駅
桜島桟橋通駅徒歩35分
総合
50
29 物件中
適正価格
40
29 物件中
将来性
59
29 物件中
環境
満足度
53
29 物件中
Fステージ下伊敷の概要
「Fステージ下伊敷」は、鹿児島県鹿児島市下伊敷に位置する、2011年6月竣工の8階建てマンションで73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、総戸数46戸が特徴です。立地は桜島桟橋通駅から徒歩35分と多少距離はありますが、このエリアでは比較的新しい物件であるため、現代の住宅基準を満たした設備と快適な居住空間が魅力です。
適正価格（売却）
Fステージ下伊敷の販売価格帯は2200万円から2900万円で、平均すると約26.8万円で取引されています。周辺の相場と比較しても、適正価格とされる2945万円に近く、価格の面で見ても妥当性が高いことが分析されています。市場動向を鑑みれば現在の相場での売買は、価値をしっかりと反映したものと言えそうです。
将来性
築13年ということを考慮すると、Fステージ下伊敷は周辺地域の同類型物件よりも築年数が若く、将来性のある物件と言えます。AIによる投資価値の分析では将来性の偏差値が59と評価され、7ポイント高い数値を示しており、中長期的な資産価値の向上が期待できる地域特性があることを表しています。
環境満足度
Fステージ下伊敷は生活に必要な施設が充実しているエリアに位置し、交番が近くにあり治安の面でも安心です。また、災害リスクが低いことがハザードマップからも読み取れ、鹿児島市立玉江小学校や鹿児島市立伊敷中学校といった教育機関が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
18位
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー
偏差値
50
価格
1,950万円〜3,900万円
物件名
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー
築年月
2010年1月
平米数
62平米〜86平米
住所
鹿児島県鹿児島市照国町12-7 アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー
階建
19階
最寄駅
高見馬場駅徒歩7分, 天文館通駅徒歩8分, いづろ通駅徒歩10分
総合
50
29 物件中
適正価格
48
29 物件中
将来性
35
29 物件中
環境
満足度
68
29 物件中
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワーの概要
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワーは、鹿児島市の中心地、照国町に位置し、交通アクセスの良い19階建てのマンションで、築年数は2010年と比較的新しく、シングルからファミリーまで対応できる2LDK（62㎡）から3LDK（86㎡）の間取りが1950万円から3900万円の価格帯で提供されており、平均価格帯は約2950万円台に集中しています。
適正価格（売却）
地域の市場データと比較するとアルファステイツ照国プレミアムスカイタワーの売出し価格は適正とされ、推定されるAI適正価格3059万円に対して現在の平均売出し価格は3023万円で、提供されている価格はおおむね妥当であると評価されています。
将来性
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワーは築14年という年数から、都心部における他物件と比べても新しい部類に入り、平均築年数よりも若く、交通の便が良いため、今後の価値上昇が期待されるエリアに立地しており、投資としての将来性も見込まれます。
環境満足度
周辺環境は、アルファステイツ照国プレミアムスカイタワーから423m以内に交番があり、治安の良好さが伺えます。また、152件の医療施設や多くの飲食店、小売店があり、私立鹿児島三育小学校や市立小学校が近隣に立地しているため、子育て家庭にも適しており、環境満足度は高いと言えます。
19位
MJR南鹿児島
偏差値
50
価格
2,980万円〜3,390万円
物件名
MJR南鹿児島
築年月
2011年10月
平米数
82平米〜98平米
住所
鹿児島県鹿児島市東郡元町19-10 MJR南鹿児島
階建
13階
最寄駅
南鹿児島駅徒歩6分, 南鹿児島駅前駅徒歩7分, 二軒茶屋（鹿児島県）駅徒歩9分
総合
50
29 物件中
適正価格
40
29 物件中
将来性
52
29 物件中
環境
満足度
57
29 物件中
MJR南鹿児島の概要
鹿児島市東郡元町に位置し、南鹿児島駅まで徒歩6分のアクセス利便性を誇る「MJR南鹿児島」は、2011年10月に竣工された13階建ての総戸数72戸のマンションで、広さは82㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広く、市場に出される価格帯は約2980万円から3390万円であり、このリージョンの市場動向と照らし合わせると、鹿児島市内では一定の人気を保持しています。
適正価格（売却）
「MJR南鹿児島」の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を基にした売却偏差値が40となっており、平均値51と比較してやや低めですが、これはマンションマーケットのAI予測価格3605万円に対する現在の平均売り出し価格3202万円を鑑みると、価格的には購入者にとって有利な状況にあることを示しています。
将来性
築13年の「MJR南鹿児島」は、将来性の偏差値が52と地域平均をわずかに上回り、13階建ての安定した構造と継続的な人気を反映する数値であり、資産価値の保持や将来の価格上昇の可能性を秘めると評価されています。
環境満足度
治安、生活便利さ、自然災害リスクという観点から「MJR南鹿児島」の周辺環境を評価すると、警察署などの公共施設がやや離れているものの、病院46件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活施設が点在し、国公認のハザードマップによる安全な地盤、鹿児島市立南小学校や鹿児島市立鴨池中学校など教育施設の近接性も抜群であり、住環境として高い満足度が期待できます。
20位
アルファステイツ天保山
偏差値
49
価格
2,280万円〜3,300万円
物件名
アルファステイツ天保山
築年月
2013年2月
平米数
67平米〜101平米
住所
鹿児島県鹿児島市天保山町19-1 アルファステイツ天保山
階建
7階
最寄駅
荒田八幡駅徒歩13分, 二中通駅徒歩14分, 武之橋駅徒歩16分
総合
49
29 物件中
適正価格
44
29 物件中
将来性
48
29 物件中
環境
満足度
56
29 物件中
アルファステイツ天保山の概要
アルファステイツ天保山は、鹿児島県鹿児島市天保山町に位置し、2013年2月に建設された7階建てのマンションで、サイズは67㎡から101㎡の間で変動し、価格帯は2,280万円から3,300万円で、最も一般的な価格は3,180万円台とされており、総戸数は83戸となっています。
適正価格（売却）
鹿児島市において中古マンション市場の動向を見ると、アルファステイツ天保山は平均偏差値より7ポイント低く、周辺物件は5年で15%の価格上昇を見せている中、当該物件は10%の価格減少を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格3,113万円と比較して、現在の平均売出し価格は2,992万円となっています。
将来性
建築から11年が経過しているアルファステイツ天保山は、平均築年数が18年である近隣のマンションと比べると新しく、最寄りの荒田八幡駅から徒歩13分の立地にありますが、AIに基づいた将来性の評価は平均より僅かに低い48ポイントです。
環境満足度
アルファステイツ天保山は治安の面では256m以内に交番があり安心できる環境にあり、病院29件、スーパー4件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、鹿児島市立八幡小学校や鹿児島市立天保山中学校へのアクセスも良好です。
21位
ランドシティ鹿児島カンパニーレ
偏差値
49
価格
2,380万円〜3,450万円
物件名
ランドシティ鹿児島カンパニーレ
築年月
2010年12月
平米数
62平米〜91平米
住所
鹿児島県鹿児島市小川町2-23 ランドシティ鹿児島カンパニーレ
階建
14階
最寄駅
桜島桟橋通駅徒歩1分, 水族館口駅徒歩3分, 鹿児島駅徒歩3分
総合
49
29 物件中
適正価格
41
29 物件中
将来性
42
29 物件中
環境
満足度
63
29 物件中
ランドシティ鹿児島カンパニーレの概要
ランドシティ鹿児島カンパニーレは、2010年12月竣工、14階建ての総戸数50室のマンションで、鹿児島県鹿児島市小川町2-23に位置し、最寄りの桜島桟橋通駅からは徒歩わずか1分という好立地にあります。広さは62㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間で展開されており、価格帯は2380万円から3450万円で、市場の多くが3180万円〜3280万円の帯に集中しています。
適正価格（売却）
ランドシティ鹿児島カンパニーレの売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が41となっており、平均的な価格から見てやや低い水準です。過去5年間の価格推移を見ると、鹿児島市内の類似物件が平均で15％の価格上昇を見せる中、この物件は20％の価格下落が見られます。AIが予測する適正価格は3480万円であり、現在の平均売り出し価格3262万円よりも若干割安と評されており、購入検討者にとっては有利な価格である可能性があります。
将来性
ランドシティ鹿児島カンパニーレの将来性偏差値は42と計測されており、エリア平均よりも劣るものの、築14年という比較的新しい建物で、駅近という立地の良さが将来的に価値を保つ要因となりえます。地域の開発動向や公共交通のアクセシビリティ改善などの外部要因が、この物件の価格上昇に寄与する可能性も秘めています。
環境満足度
ランドシティ鹿児島カンパニーレの環境満足度は63と高評価を受けており、609m以内に交番がある安全な地域に位置しています。医療施設64件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺にあり、日常生活の利便性が高いです。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮影響の低さが評価されています。鹿児島市立大龍小学校や鹿児島市立名山小学校、鹿児島市立長田中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
22位
サーパス東郡元
偏差値
48
価格
2,350万円〜2,650万円
物件名
サーパス東郡元
築年月
2013年7月
平米数
68平米〜78平米
住所
鹿児島県鹿児島市東郡元町5-21 サーパス東郡元
階建
10階
最寄駅
南鹿児島駅前駅徒歩9分, 南鹿児島駅徒歩9分, 涙橋駅徒歩9分
総合
48
29 物件中
適正価格
38
29 物件中
将来性
52
29 物件中
環境
満足度
55
29 物件中
サーパス東郡元の概要
「サーパス東郡元」は築10年の歴史を持ち、鹿児島市東郡元町5-21に所在する、南鹿児島駅前駅から徒歩9分の距離に位置する快適なマンションです。10階建ての建築で、各部屋のサイズは68㎡から78㎡、3LDKで構成されており、現在の市場価格は2,350万円から2,650万円の範囲です。
適正価格（売却）
サーパス東郡元の適正価格の売却偏差値は38で、これは鹿児島県鹿児島市で観察される中古マンション市場の平均偏差値51と比較して低い数値です。このマンションの価格は近年7％程度下落しているのに対し、地域全体では5年間で15％も上昇しており、適正推測価格としては3,036万円と評価されていますが、実際の平均売り出し価格は2,475万円となっています。
将来性
サーパス東郡元の将来性に関しては、築11年という比較的新しい建物であり、立地も南鹿児島駅前駅から徒歩9分の良好なアクセスを誇ります。AI分析による将来性の偏差値は52点で、これは地域内の平均と同等の水準を持つことを意味します。
環境満足度
環境満足度の面では、「サーパス東郡元」は治安面で少々劣っている可能性がありますが、医療施設67件、スーパー2件、コンビニ10件といった生活に不可欠な施設が周囲に充実しており、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も鹿児島市立南小学校／鹿児島市立鴨池小学校、鹿児島市立鴨池中学校／鹿児島市立南中学校が近隣にあります。
23位
アルファステイツ春日(鹿児島市)
偏差値
48
価格
2,280万円〜2,850万円
物件名
アルファステイツ春日(鹿児島市)
築年月
2012年6月
平米数
65平米〜75平米
住所
鹿児島県鹿児島市春日町12-21 アルファステイツ春日(鹿児島市)
階建
10階
最寄駅
鹿児島駅前駅徒歩9分, 鹿児島駅徒歩9分, 桜島桟橋通駅徒歩10分
総合
48
29 物件中
適正価格
41
29 物件中
将来性
48
29 物件中
環境
満足度
55
29 物件中
アルファステイツ春日(鹿児島市)の概要
アルファステイツ春日は鹿児島市春日町に位置し、65㎡から75㎡の広さをもつ2LDKや3LDKのユニットを有する、10階建ての中古マンションで、鹿児島中央駅、鹿児島駅前駅、そして桜島桟橋通駅からの利便性が高く、都市生活に適した立地となっています。築年月は2012年6月で、価格帯は2280万円から2850万円と、鹿児島市内において一定の需要を持つ価格範囲に位置しております。
適正価格（売却）
アルファステイツ春日の売出し価格2280万円〜2850万円は、地域内における同規模の物件と比較して総じて合理的であるものの、マンションマーケットによるAI適正価格推定では、若干の価格下落傾向が見られるため、積極的な売却タイミングとは言い難く、投資目的での購入を考える際には慎重な市場分析が求められます。
将来性
アルファステイツ春日の将来性を考える上でポイントとなるのは、築10年弱で構造体の健全性が保たれている点と、周辺地域の開発動向による可能性があります。AIによる将来性評価が平均よりわずかに低いとされるものの、地点の駅近立地を考えれば、今後の市街地開発や交通インフラ整備に伴う評価上昇の潜在力を秘めているといえます。
環境満足度
アルファステイツ春日は、鹿児島市内で比較的治安の良い地区に位置し、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃い、また、鹿児島市立清水小学校や鹿児島市立大龍小学校といった教育機関へのアクセスも良好です。市が提供するハザードマップによると、自然災害に対する安全性も比較的高く、居住者からの環境満足度は高いと見られます。
24位
オーヴィジョン紫原2
偏差値
45
価格
2,480万円〜2,690万円
物件名
オーヴィジョン紫原2
築年月
2010年2月
平米数
73平米〜87平米
住所
鹿児島県鹿児島市紫原3丁目20-1 オーヴィジョン紫原2
階建
9階
最寄駅
二軒茶屋（鹿児島県）駅徒歩11分, 宇宿一丁目駅徒歩13分, 南鹿児島駅徒歩15分
総合
45
29 物件中
適正価格
45
29 物件中
将来性
38
29 物件中
環境
満足度
52
29 物件中
オーヴィジョン紫原2の概要
オーヴィジョン紫原2は、鹿児島県鹿児島市紫原3丁目に位置する、二軒茶屋駅から徒歩11分にある平成22年築の9階建マンションで、73㎡の3LDKが2480万円から、87㎡の4LDKが2690万円の価格帯に設定されており、市内の交通アクセスの良さと適度な居住空間を提供することで、都市生活を求める層に適した物件としての魅力を備えています。
適正価格（売却）
オーヴィジョン紫原2の平均売出価格は、市場データと比較してマンションマーケット独自AIの分析に基づく適正推測価格2704万円を下回る2611万円で推移しており、鹿児島市内の他中古マンションと比較すると僅かな価格下落を示しているため、購入者にとってはお得感のある価格設定でありながら、売却偏差値45としては平均より低めの評価となっています。
将来性
築14年のオーヴィジョン紫原2は、現状では将来性の偏差値38と評価されているものの、近年の都市開発動向やアクセス向上に伴う環境改善が予測され、長期的な視点で見た場合に資産価値の上昇が見込まれる可能性を秘めています。
環境満足度
オーヴィジョン紫原2は、交通アクセスの利便性のみならず、治安の良さや周辺施設の充実度から環境満足度の偏差値52を獲得しており、鹿児島市立紫原小学校や鹿児島市立西紫原小学校が近隣に存在することから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
25位
アルファスマート武岡
偏差値
45
価格
2,400万円〜3,680万円
物件名
アルファスマート武岡
築年月
2014年1月
平米数
73平米〜82平米
住所
鹿児島県鹿児島市武岡1丁目121-6 アルファスマート武岡
階建
8階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩18分, 鹿児島中央駅前駅徒歩21分, 高見橋駅徒歩25分
総合
45
29 物件中
適正価格
40
29 物件中
将来性
49
29 物件中
環境
満足度
47
29 物件中
アルファスマート武岡の概要
「アルファスマート武岡」は、鹿児島県鹿児島市武岡1丁目121-6に位置する鹿児島中央駅より徒歩18分の便利な立地にあるマンションで、2014年1月に竣工した8階建ての総戸数55室からなり、現在の販売価格帯は2400万円（73㎡の3LDK）から3680万円（82㎡の3LDK）ですが、市場における最も流通している価格は2700万円〜2850万円です。
適正価格（売却）
アルファスマート武岡の売却価格は、同エリアの中古マンション市場の平均価格推移と比較して適正価格の偏差値が40と11ポイント低く設定されており、過去5年間で周辺物件が平均15%の価格上昇を経験する中で、本物件は価値が19％低減しており、マンションマーケット独自のAIが算出した推定適正価格3039万円と比べ現在平均2755万円で売り出されているため、売却にはあまり向いていないと考えられます。
将来性
アルファスマート武岡の築年数は10年で、地域内の同価格帯の物件と比べると比較的新しく、将来性の偏差値は49と地域の平均と僅差ですが、鹿児島中央駅からの距離を考慮すると駅に近い物件というわけではないため、通勤通学や利便性を重視する購入者にはデメリットとなる可能性があります。
環境満足度
環境満足度の偏差値47を持つアルファスマート武岡は、治安の面で近隣に交番が存在し、生活面では病院11件、スーパー2件、コンビニ2件が近隣にあり、日々の生活が便利です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の条件や洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性が少ない地域で、鹿児島市立田上小学校が周辺にあることも家族にとって安心です。
26位
アルファステイツ鹿児島南
偏差値
45
価格
2,080万円〜2,600万円
物件名
アルファステイツ鹿児島南
築年月
2010年4月
平米数
65平米〜80平米
住所
鹿児島県鹿児島市新栄町10-1 アルファステイツ鹿児島南
階建
8階
最寄駅
二軒茶屋（鹿児島県）駅徒歩6分, 宇宿一丁目駅徒歩12分, 南鹿児島駅徒歩12分
総合
45
29 物件中
適正価格
46
29 物件中
将来性
41
29 物件中
環境
満足度
48
29 物件中
アルファステイツ鹿児島南の概要
「アルファステイツ鹿児島南」は、鹿児島市新栄町に位置し、二軒茶屋駅から徒歩6分の利便性を誇る、2010年築のモダンな8階建のマンションで、65㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、多彩な居住ニーズに対応しています。
適正価格（売却）
本マンションの価格範囲は2,080万円から2,600万円で、鹿児島市内の中古マンション市場と比較してやや低い売却偏差値46を示しており、適正と推測される平均価格2,367万円との乖離が見られるため、現在は売買のチャンスとは言い難い状況です。
将来性
築14年と比較的新しく、交通の便が良いことから、アクセス面では魅力的ですが、マンション市場におけるAI分析による将来性の偏差値は41と平均以下で、価値の上昇が期待しにくいことが予測されます。
環境満足度
このマンションは病院や商業施設が充実し、治安が良く、災害リスクも比較的低い環境にあり、鹿児島市立南小学校や鹿児島市立南中学校も近隣に存在するなど、ファミリーにも安心の生活環境を提供しています。
27位
シャイニー大龍
偏差値
44
価格
1,880万円〜3,080万円
物件名
シャイニー大龍
築年月
2012年5月
平米数
62平米〜81平米
住所
鹿児島県鹿児島市春日町2-14 シャイニー大龍
階建
13階
最寄駅
鹿児島駅前駅徒歩8分, 鹿児島駅徒歩10分, 桜島桟橋通駅徒歩11分
総合
44
29 物件中
適正価格
42
29 物件中
将来性
30
29 物件中
環境
満足度
59
29 物件中
シャイニー大龍の概要
シャイニー大龍は、鹿児島県鹿児島市春日町に位置する62㎡から81㎡の広さを持つ中古マンションで、価格帯は1880万円から3080万円まで幅広く、鹿児島駅前駅から徒歩8分という好立地にあり、2012年の竣工以来人気の住宅エリアとなっています。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、シャイニー大龍は周辺地域の市場データと比較して平均偏差値52に対して42とやや低めであり、現在の価格設定は平均よりも割安であると評価されていますが、過去5年間で見ると地域の物件価格は14％上昇する中、シャイニー大龍は価値が下落している為、売却には不適切な時期かもしれません。
将来性
将来性の評価では、築12年と比較的新しく、今後の耐震性や設備の近代性を考えると、まだまだ現代の生活スタイルに適応していますが、AIによる将来性の予測では偏差値30と低く、同エリア内の他のマンションと比べても競争力に欠ける可能性が示唆されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、シャイニー大龍の立地は高い評価を受けており、交番が至近距離にあるなど治安面での安心感があり、医療施設や買い物に便利な施設も充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、鹿児島市立大龍小学校、鹿児島市立清水小学校、鹿児島市立清水中学校が近くにあるため、家族にも適した環境であると言えます。
28位
レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ
偏差値
39
価格
2,220万円〜6,580万円
物件名
レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ
築年月
2013年2月
平米数
59平米〜127平米
住所
鹿児島県鹿児島市照国町8 レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ
階建
14階
最寄駅
天文館通駅徒歩11分, いづろ通駅徒歩12分, 高見馬場駅徒歩13分
総合
39
29 物件中
適正価格
49
29 物件中
将来性
30
29 物件中
環境
満足度
40
29 物件中
レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズの概要
レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズは、鹿児島県鹿児島市照国町に位置し、2013年築の14階建て101室からなるマンションで、2220万円（59㎡の2SLDK）から6580万円（127㎡の3SLDK）までの幅広い層に対応する価格設定がされており、最も需要の高い価格帯は2980万円から3100万円であることが特徴です。
適正価格（売却）
レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズの適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格3261万円に対して、現在の売り出し平均価格が3242万円と近似しており、一般の鹿児島市内の中古マンション価格の上昇率14％に対し、このマンションは価格が29％下落しているため、総合的な市場価格とは異なる動きを見せています。
将来性
築年数が11年で市内の同価格帯物件平均の築年数よりも新しく、天文館通駅から徒歩11分の好立地にあるにも関わらず、AIによる将来性の偏差値は30と低く、これは同一エリア内の他のマンションの平均偏差値よりも21ポイント低いことを意味しています。
環境満足度
レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズの環境満足度は高く、治安の面では近隣に交番があり、医療施設は113件、生活必需施設も豊富に存在します。また、地盤がしっかりしており、洪水・津波・高潮のリスクが低いことがハザードマップによって示されており、鹿児島市立名山小学校、私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校などの教育施設が近辺にある家族層には魅力的な住環境と言えます。
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