鹿児島県鹿児島市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレスみなと公園通りの概要

鹿児島市の利便性が高いエリアに位置する「グランドパレスみなと公園通り」は、市役所前駅から僅か徒歩5分の距離にあり交通アクセスの良さが魅力です。2004年10月に竣工したこの13階建てマンションは、総戸数48戸で、売出し中の室内面積は87平米から89平米の間のゆとりある空間が展開されており、価格帯は2780万円から4500万円となっており、価格層の多様性が見受けられます。

適正価格（売却）

鹿児島市内の中古マンション市場を考察した結果、この「グランドパレスみなと公園通り」は、適性価格を示す偏差値82という高い評価を受けており、エリア内の平均価格から見ても高騰していることが分かります。近年の市場データを基にした適正価格は3232万円とされている一方で、現在の売り出し価格が平均3765万円となっており、売却のタイミングとしては理想的と言えます。

将来性

築19年を迎えた「グランドパレスみなと公園通り」は、同エリア内の物件に比べ若干築年数が長いものの、将来性の評価は偏差値63とまだまだポテンシャルが見込まれています。駅近という抜群の立地と、周辺環境の充実が評価され、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

「グランドパレスみなと公園通り」の環境満足度は偏差値64となっており、この数字は治安の良さ、生活施設の充実さを反映しています。交番も近く、周辺には100件以上の医療施設、スーパーやコンビニが豊富に点在するほか、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという地理的な利点もあり、鹿児島市立名山小学校や長田中学校といった教育施設の近さも相まって、安心して暮らすことができる住環境が整っていると言えます。

ロイヤルガーデン騎射場の概要

「ロイヤルガーデン騎射場」は、鹿児島市下荒田に位置し、14階建て総戸数48戸のマンションで、2005年2月に建設されました。広さは67㎡の2LDKから97㎡の5DKまで様々で、現在の売り出し価格帯は2390万円から3100万円となっており、特に2590万円から2650万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

鹿児島市内の中古マンション市場を考慮した際、ロイヤルガーデン騎射場は適正価格の偏差値82を記録しており、このエリアでの平均価格よりも高い評価を受けている物件です。AI分析による適正価格は約2342万円であり、現行の市場価格平均2756万円に比べて販売価格は高めであることが示唆されており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

「ロイヤルガーデン騎射場」は築年数19年で、この地域の平均築年数と一致しており、交通の便も良好な駅チカ物件であります。その将来性の偏差値は52であり、同エリア内の他マンションと比較しても競争力が見込めます。

環境満足度

マンション周辺は、生活利便施設が充実しており、治安も良好です。最寄りの交番が徒歩6分圏内にあり、65の医療施設、スーパー4件、コンビニ15件が生活圏内に位置しています。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、国立鹿児島大学教育学部附属小学校や鹿児島市立八幡小学校、鹿児島市立中郡小学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的なポイントです。

コンフォートビラ高見馬場の概要

コンフォートビラ高見馬場は、1998年7月に竣工された12階建て、鹿児島県鹿児島市平之町に所在するマンションで、66㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまでの快適な居住空間を提供しており、価格は1,680万円から2,698万円で、最も多い価格帯は2,280万円から2,300万円、最寄り駅である高見馬場駅からは徒歩5分の利便性も高く、加治屋町駅徒歩7分、甲東中学校前駅徒歩8分と複数のアクセスポイントに恵まれています。

適正価格（売却）

コンフォートビラ高見馬場の売出し価格は、独自のAI評価によると2157万円と推測される中、現在の平均価格が2278万円とやや高めで、鹿児島市内の他の中古マンションと比較しても5年間の価格推移において15％の上昇を見せる一方で、この物件は6％の価格下落を見ており、市場平均の偏差値51に対して56と評価されるなど、売り時と考えるには適切な時期であると言えます。

将来性

鹿児島市内の物件としては築26年と若干年数を重ねたコンフォートビラ高見馬場ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は71と、平均よりも大きく上回っています、また、駅近の立地や周辺の開発状況を考慮すると、長期的な居住や投資にも適した物件と言えそうです。

環境満足度

生活利便性に優れたコンフォートビラ高見馬場は、近隣に交番があり警察の目が届きやすく治安が良いだけでなく、病院や医療施設が豊富で151件、生活必需品を揃えやすいスーパー6件、コンビニ30件が点在し、日々の暮らしをサポートしています、さらには洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に強い住環境が整っており、教育機関も充実しているため、子育て世代にも安心のロケーションです。

Dクラディアみなと大通り公園の概要

「Dクラディアみなと大通り公園」は、鹿児島市易居町に立地し、市役所前駅からわずか徒歩3分という好立地に位置する14階建てのマンションで、2006年3月に竣工された68室の居住スペースを提供しており、現在の販売価格範囲は2LDK・66㎡が2580万円から、2SLDK・82㎡が3390万円で、市場の一般的な動向と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

Dクラディアみなと大通り公園の売出し価格は、鹿児島市内の平均価格と比較して9ポイント高い偏差値61を記録しており、この地域での中古マンション価格が過去5年間で15%上昇している中、当マンションは10%価値が低下しているため、売り時として適している可能性が高いです。

将来性

築18年を迎えたDクラディアみなと大通り公園は、将来性の偏差値が59となっており、周辺エリアのマンションに比べて7ポイント高く、立地の優位性や建物の質を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

Dクラディアみなと大通り公園は、交番が403m以内にあり、病院が101件、スーパーが4件、コンビニが18件という充実した生活環境を誇っており、災害リスクの低い地盤に恵まれ、洪水や津波の発生時の安全性も高い地域です。さらに、鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校といった教育施設の近隣も環境満足度を高める要因です。

トーカンマンション高見橋の概要

トーカンマンション高見橋は、鹿児島市の中心部に立地し、多彩な住空間を提供する14階建てのマンションで、1990年の竣工以来、地元で暮らす人々に親しまれています。43㎡の1LDKから106㎡の4LDKまで、幅広いライフスタイルに合う住戸を揃え、価格帯は1,740万円から2,950万円となっており、立地の利便性と住みやすさから、都市部に求められる住宅ニーズに応えています。

適正価格（売却）

トーカンマンション高見橋は、適正価格の偏差値66を持ち、売却価格は市場データを基に推定された1900万円に対して、1740万円から2950万円の範囲で取引されるなど、周辺地域の物件と比較しても価格が相場を反映していることが分かります。立地の良さや物件の特性を考慮した適正価格分析を行なっており、購入希望者にとっても、出資者にとっても適正な価格と評価されています。

将来性

築年数は34年と歴史を感じさせるトーカンマンション高見橋ですが、近隣の交通の利便性と経済活動に恵まれた立地により、将来性の偏差値は54となっており、中長期的な価値維持が見込まれます。再開発などの地域の発展と共に、価値が高まる可能性を秘めており、持続可能な投資としての魅力を保っています。

環境満足度

トーカンマンション高見橋周辺は、警察署、医療施設、教育機関が充実しており、治安の良い環境として環境満足度の偏差値64を獲得しています。鹿児島市立山下小学校や鹿児島市立中洲小学校などの学校施設が周囲にあり、子育てにも適した環境で、津波や高潮のリスクが低いという地理的特性から、安心して暮らせる住環境が提供されています。

エイルマンション高麗町2リバーコートの概要

エイルマンション高麗町2リバーコートは、鹿児島県鹿児島市内に位置し、築18年の15階建て、54戸の中古マンションで、各戸の広さは59㎡から87㎡の間で展開されており、価格帯は2550万円から3800万円となっています。武之橋駅、新屋敷駅、二中通駅と3つの駅が徒歩10分以内にあり、交通の便が良い立地です。

適正価格（売却）

エイルマンション高麗町2リバーコートは、鹿児島市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値82を示し、平均価格2869万円に対して現在の平均売出価格が3225万円とやや高めで設定されていますが、その価格にふさわしい利便性や品質を保持しているため、価値ある投資と言えます。

将来性

将来性の評価では、エイルマンション高麗町2リバーコートは偏差値41と算出されており、平均よりもやや低めですが、駅近である利点や今後の市の再開発計画に期待を寄せることで、長期的な観点からは改善の可能性も秘めています。

環境満足度

エイルマンション高麗町2リバーコート周辺は、医療施設111件、スーパー6件、コンビニ27件が存在し、ライフラインが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度58を獲得しており、鹿児島市立荒田小学校など複数の教育機関へのアクセスが良好で、ファミリー層にも安心の住環境です。

サーパス東千石の概要

鹿児島市東千石町に位置するサーパス東千石は、2006年築の中古マンションであり、地上15階建ての構造で総戸数は112戸となっております。価格帯は平米数59㎡の2LDKが約1600万円から、平米数92㎡の2LDKが約3980万円で取引されており、地域のマンション市場においても比較的アクセスが良好な範囲の価格設定です。立地は、天文館通駅徒歩5分、高見馬場駅徒歩6分、いづろ通駅徒歩8分という便利な立地で、周辺生活環境に恵まれています。

適正価格（売却）

サーパス東千石の売却価格は、鹿児島市内の中古マンション価格の平均と比べて、適正価格の偏差値は57と評価され、同地域の中古マンション価格が5年間で約15%上昇している中9%下落しており、適正推測価格2661万円に対して現在の売出し平均が2803万円であることから、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

サーパス東千石は、築18年と比較的新しい建物であり、駅近立地や周辺施設が充実していることから将来性の偏差値は55であり、この数値は周辺地域のマンションと比較して4点高く、価値が安定しているか、または上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

サーパス東千石の環境満足度は68の高い評価を受けており、周辺には鹿児島三育小学校、山下小学校、名山小学校、甲東中学校といった教育施設が充実しているほか、病院や生活利便施設も整っているため、治安とともに日々の生活における利便性が非常に高いと評価されています。

シーサイドパーク小川の概要

シーサイドパーク小川は、1996年築の鹿児島県鹿児島市にある14階建てのマンションで、57㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約1498万円から2780万円です;街の中心に位置し、桜島桟橋通駅まで徒歩2分、鹿児島駅まで徒歩4分という優れたアクセスで、都市生活に便利な立地条件を備えており、充実した都市型ライフスタイルを提供しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格は約1776万円で、周辺地域の中古マンション市場との比較を鑑みると、シーサイドパーク小川の適正価格はAIアルゴリズムによる推測で1640万円とされており、この地域のマンション中古価格の5年間の平均上昇率14%に対して、この物件は5%の価格下落を見せているため、売却には適したタイミングかもしれません。

将来性

築28年のシーサイドパーク小川は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅近の良好なアクセス性能と、堅実な建物管理が見込まれ、将来性の評価は平均よりもわずかに高い54の偏差値をマークしています。

環境満足度

安心の治安と充実した医療・生活施設を備えるこの地域は、シーサイドパーク小川の居住者にとって高い環境満足度をもたらしています;周辺には65件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが点在し、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされるエリアに位置しており、鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校も近くにあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

第3鶴丸ハイツ照国町の概要

鹿児島県鹿児島市照国町に所在する第3鶴丸ハイツ照国町は、30㎡の1DKから90㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は460万円から2340万円で展開されていることから、幅広いニーズに対応する物件です。1978年に建てられた13階建てのマンションであり、各種設備や日当たりの良さ、最寄りの天文館通駅からのアクセスの良さが魅力的で、購入を検討する際の重要な判断基準となるでしょう。

適正価格（売却）

第3鶴丸ハイツ照国町は、地域市場での相場を考慮すると売却偏差値56と評価されており、鹿児島市内の中古マンション価格の平均上昇率を大きく下回る3％の下落を示しています。この事実は、物件の価格が地域の平均価格よりも割安であることを意味しており、購買者に対しては優れた購入機会を、売却者に対しては適時売却を考慮すべき状況を示唆しています。

将来性

老朽化が進む築46年の第3鶴丸ハイツ照国町ですが、その将来性は多角的な評価を受けており、AIに基づく偏差値は54と平均よりも高く、立地の良さと将来の再開発の可能性から、中長期的な価値維持が期待されます。最寄り駅からの距離が短いことも、この地区での貴重な資産価値となるポテンシャルを秘めている要因です。

環境満足度

第3鶴丸ハイツ照国町は、周辺環境が充実しており、生活便利性が高い点を環境満足度の偏差値62としています。治安の良さに加え、病院や商業施設が豊富なこと、地盤の安定性や災害リスクの低さ、また私立鹿児島三育小学校や市立山下小学校などの教育施設の近接は、家族層の居住にも適した条件を提供しています。

シティコア西鹿児島の概要

鹿児島市中央町に位置する「シティコア西鹿児島」は、2000年8月築の13階建てマンションで、都通駅から徒歩3分、鹿児島中央駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇り、75㎡〜81㎡の広さの居住空間を提供しており、中古価格帯は2,500万円から2,680万円となっていて、鹿児島の中心地での快適な都市生活を求める方に最適な物件です。

適正価格（売却）

シティコア西鹿児島は鹿児島市の中古マンション市場で、売却偏差値55をマークしており、近隣の物件と比べ適正価格を維持していますが、市場の平均価格推移に基づく適正推測価格2524万円と現在の売り出し平均価格2623万円に鑑みると、価格的には現所有者にとってより有利な売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数24年を経ているシティコア西鹿児島は、将来性の評価として偏差値57を獲得しており、エリア内平均を上回る数値ですが、絶えず進化する都市基盤と駅至近の立地が未来においても価値を維持、あるいは向上させる要因と考えられます。

環境満足度

シティコア西鹿児島の住環境は、治安面において近隣に交番があるほか、生活必需施設が充実しており、周辺には医療施設130件、スーパー9件、コンビニ21件が点在します。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域性を反映して環境満足度で偏差値60を獲得し、幼稚園から小学校への優れた教育環境を含め、ファミリー層にも安心して推奨できる物件です。

ヴェルデコート武町の概要

ヴェルデコート武町は、都通り駅、中洲通駅から徒歩9分、鹿児島中央駅から徒歩11分という利便性の高い立地に位置し、72㎡の3LDKから82㎡の5LKまでの広さがあり、価格帯は2250万円から3100万円で、市場で最も取引されている価格帯は2930万円です。2003年8月竣工の10階建てマンションで総戸数は37戸で、鹿児島市武2丁目の落ち着いた住宅街に位置します。

適正価格（売却）

ヴェルデコート武町の適正価格評価は売却偏差値64となっており、鹿児島市内の中古マンション平均偏差値51よりも高く評価されています。過去5年間で近隣のマンション価格が14%上昇している中、本物件は7%価格が下落しており、AIが算出した適正推測価格2564万円と比較して売出し平均価格は約2853万円で、市場価格を考慮した売却タイミングと言えます。

将来性

ヴェルデコート武町の将来性は偏差値48と、エリアの平均より若干下回っていますが、築年数が21年であるにも関わらず駅近であり利便性が高いため、長期的な視点での価値は維持されやすいと考えられます。

環境満足度

環境満足度において、ヴェルデコート武町は治安の良さを示す近隣の交番が695m以内にあり、医療施設が78件、スーパー6件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が充実しており、安心して日常生活を送ることができます。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、そして鹿児島市立中洲小学校、武小学校、武中学校といった教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境です。

セントラルステージ高麗町の概要

「セントラルステージ高麗町」は鹿児島市に位置し、武之橋駅、二中通駅、新屋敷駅まで徒歩10分圏内の好立地にある6階建てのマンションで、2000年12月の竣工以来、都市生活を求める層に人気を誇ります。25室から成り、広さは87㎡から115㎡の豊富な間取りがあり、中古価格は2650万円から4200万円と、鹿児島市の市場価格に見合った設定で提供されています。

適正価格（売却）

セントラルステージ高麗町の平均売出価格は3279万円で、地域の平均偏差値53に対してやや高めのセッティングがされていますが、近年の地域の不動産価格上昇トレンドを考慮すると、現在の価格での購入は長期的な視点でメリットがあると見られます。近隣のデータ比較から、今が投資や自己居住用として購入の適期と考えられます。

将来性

築年数は24年を数えるセントラルステージ高麗町ですが、立地の優れた駅近物件であり、将来性の偏差値は55と、周辺エリアの物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。鹿児島市の開発計画とも連動して、今後の資産価値の更なる向上が期待されます。

環境満足度

セントラルステージ高麗町周辺は、生活利便性が非常に高く、交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日々の買い物に困ることはありません。また、耐震性や洪水リスクの面でも安心の立地で、周辺には鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲東中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも理想的な環境が整っています。

Dクラディア高見馬場の概要

「Dクラディア高見馬場」は、鹿児島市西千石町に位置し、2008年竣工の15階建て総戸数82戸のマンションで、61㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2780万円から3780万円、特に3180万円〜3380万円の価格帯が多いです。立地は高見馬場駅から徒歩2分、加治屋町駅から徒歩5分と非常に良く、甲東中学校前駅も徒歩6分と3駅利用が可能で、交通の利便性は抜群です。

適正価格（売却）

Dクラディア高見馬場の平均売出し価格は、鹿児島市の中古マンション市場を考慮した時、平均的な価格よりわずかに高い水準にありますが、過去5年間の市場価格動向とマンションマーケット独自AIの分析結果を合わせて考えると、現在の売出し平均価格3272万円は適正推測価格3131万円をやや上回っており、売り手にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が16年で市場の平均と並ぶ「Dクラディア高見馬場」は、その将来性をAIによって偏差値46点と評価されており、鹿児島市内同エリアの他マンションに比べ若干劣るかもしれませんが、駅至近の利便性と今後の市街地開発の動向によっては評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

「Dクラディア高見馬場」の周辺環境は、治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、また病院や学校など172件の医療施設、9件のスーパー、35件のコンビニが近隣に充実しており、洪水や津波のリスクも低く、総合的な環境満足度としては偏差値67と高く評価されています。

Dクラディア西田エステージタワーの概要

「Dクラディア西田エステージタワー」は鹿児島市西田1丁目に位置し、2003年3月に完成した14階建てのマンションであり、中古マンションの価格範囲は2LDKの66㎡が2,700万円から、4LDKの130㎡までで最高7,480万円となっており、鹿児島中央駅まで徒歩7分という抜群の立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

当該物件である「Dクラディア西田エステージタワー」の平均売出価格は3770万円であり、周辺市場の価格動向と機械学習に基づくAI分析による適正価格3648万円と比較しても、適正価格帯での取引が見込まれ、市場価値が安定していることを示しています。

将来性

築20年を超える「Dクラディア西田エステージタワー」は、築年数のわりに将来性評価が高く、特にアクセスの利便性が評価されており、現在の価値が維持、あるいは向上する可能性を担保しています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できるスポットが豊富に存在する「Dクラディア西田エステージタワー」の周辺環境は、ハザードマップにおいても安全性が高いとされており、鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的なポイントです。

ダイアパレス天文館南の概要

鹿児島市松原町に位置する「ダイアパレス天文館南」は、いづろ通駅から徒歩8分という好立地にある11階建てのマンションで、1991年の竣工以来、地域密着型の生活環境を提供しており、18㎡の1Kが299万円から、23㎡の1Kが最高500万円で取引されており、特に410万円から430万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

鹿児島市内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、平均価格偏差値の50に対して「ダイアパレス天文館南」は適正推測価格415万円での取引が見込まれますが、近年の市場における同条件物件の15％増に対し12％減という価値動向を示しており、売却タイミングとしては適切な時期と評価されています。

将来性

築33年でありながら、近隣物件の平均築年数より7年若く、駅からのアクセス良好な立地を持つ「ダイアパレス天文館南」は、AIによる将来性評価で高い評価を受けており、同エリア内物件の平均を上回る偏差値58ポイントを獲得し、投資ポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「ダイアパレス天文館南」の環境は、安全面で近隣に交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実していることが評価されています。また、洪水や津波のリスクが低く、周辺には鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立甲東中学校があり、ファミリーにも適した住環境を提供しています。

ガストフビルの概要

鹿児島県鹿児島市中央町に位置する「ガストフビル」は、43㎡の3Kが500万円で取引される、築54年の7階建マンションで、高見橋駅から徒歩3分、鹿児島中央駅前駅から徒歩4分、そして鹿児島中央駅から徒歩6分の距離にある交通アクセスの良い立地です。

適正価格（売却）

「ガストフビル」の適正価格評価は偏差値51となっており、鹿児島市の中古マンション市場データとAIによる予測価格を踏まえると、予想される適正価格は約469万円であり、現在の平均売出価格が484万円であることから、市場価格よりやや高めに設定されているものの、投資や住み替えを考えた場合には売出し時期として鑑みる価値があります。

将来性

「ガストフビル」は築年数が54年と平均を超える古さですが、偏差値52を獲得しており、その立地の良さや周辺環境から中長期の投資としては一定の将来性が期待できる物件であり、鹿児島市の中古マンション市場においても安定した評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、165件の医療施設、8件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は極めて高いと言える「ガストフビル」は、洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲南中学校も近く、家族連れにも優しい住環境が整っています。

サーパス加治屋の概要

「サーパス加治屋」は鹿児島市加治屋町に所在し、最寄の甲東中学校前駅から徒歩1分という好立地にある2003年築の13階建てマンションで、全71戸の規模を誇ります。広さは75㎡から92㎡の間で、価格帯は2380万円から3370万円となっており、その中で2980万円台が最も一般的な価格帯であることから、都市部での居住や投資を検討している方々に適した物件といえます。

適正価格（売却）

サーパス加治屋は適正価格の偏差値が52と、周辺エリアの中古マンション相場と比べて適度な価格設定であり、同条件の物件が過去5年で14%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を記録していますが、これは市場の標準価格に比べてリーズナブルであることを示しており、マーケット独自のAI分析による適正推測価格2915万円に対して、現行の平均売出し価格が2952万円であるため、購入のタイミングとして適切であると予測されます。

将来性

築21年を経過しているサーパス加治屋は、鹿児島県鹿児島市の類似価格帯マンションの平均築年数よりやや上回るものの、駅至近という優れたアクセス性があり、将来性の偏差値が55という数値は、エリア内の他物件と比較しても高めの評価を受けています。これは、地域内の移動の利便性や今後の発展可能性を見越した結果であり、長期的な視野での資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

サーパス加治屋は環境満足度の偏差値が61と高く評価されており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、鹿児島市立山下小学校や甲東中学校などの教育施設も身近にあり、家族での居住にも最適です。地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされていることも、住環境として安心感を提供しており、快適な日々を過ごすための条件を満たしています。

シャトー鴨池の概要

シャトー鴨池は鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目に位置し、築年数は1978年3月の9階建てで25室を有するマンションで、最寄りの鴨池駅まで徒歩2分の利便性が高い立地にあります。広さは18㎡の1Rから40㎡の1LDKまでと幅広く、市場価格は280万円から590万円と、周辺の物件と比較してもリーズナブルな価格帯に設定されています。特に450万円台が売買の主流で、入居や投資に求められる多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

シャトー鴨池は、鹿児島市内の他の中古マンションと比べても適正価格で取引されていますが、売却偏差値51という数値は平均に近いものの、近年の市場価格の動向を見ると若干の価格下落が見られます。独自AIの分析結果に基づく推測価格が408万円となっている一方で、実際の売り出し価格が433万円となっており、売却タイミングとしては適切な時期にあることが示唆されています。

将来性

築46年という年数を経ているにも関わらず、シャトー鴨池は駅からのアクセスが非常に良く、将来性の偏差値が54と、エリア平均を上回る評価を得ています。鹿児島市内では中古マンション市場が活発であり、エリアの再開発計画なども考慮すると、鴨池周辺のこのマンションの価値は将来的にも安定する可能性が予想されます。

環境満足度

周辺環境の面でも、シャトー鴨池は高い評価を誇ります。治安の良さを示している最寄りの交番が241m以内に存在し、病院71件、スーパー2件、コンビニ12件と、充実した生活環境が整っています。また、ハザードマップに基づいた地域のリスク評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが分かります。教育施設としては、国立鹿児島大学教育学部附属小学校や八幡小学校、中郡小学校、附属中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても理想的な環境です。

玉里団地ビルの概要

鹿児島県鹿児島市玉里団地1丁目に位置する玉里団地ビルは、1974年7月竣工の6階建てで、全42戸からなるマンションです。平米数は56㎡から63㎡で、価格帯は480万円（3DK）から1490万円（2LDK）と幅広く、最寄りの桜島桟橋通駅からは徒歩42分と少し距離がありますが、周辺には生活施設が充実しており、生活しやすいエリアに立地しています。

適正価格（売却）

玉里団地ビルの購入価格は、鹿児島市内の中古マンション市場データを考慮した場合、同区域における平均価格と比較して8％の価格下落を示していますが、総合売却偏差値は52となり、市場平均偏差値51と比較して若干高く、適正価格帯での市場流通が見込まれます。

将来性

築年数が50年近い玉里団地ビルは、同地域内の類似マンションに比べてやや古さが目立つものの、将来性の評価偏差値は55と、エリア平均を上回っており、これは建物の維持状態や将来の再開発計画の可能性などが期待されていることによるものと考えられます。

環境満足度

治安面では交番が1.7km圏内にないことが懸念されるものの、周辺には鹿児島市立坂元小学校、鹿児島市立坂元台小学校、鹿児島市立坂元中学校があり、教育施設へのアクセスは良好です。また、医療施設や生活必需品が揃う店舗が充実しており、地盤や災害リスクが低いことも考慮すると、環境満足度の偏差値は59と比較的高く、快適な居住環境が期待できる物件です。

クレアシティ鹿児島中央の概要

鹿児島市武二丁目に位置する「クレアシティ鹿児島中央」は、2005年築の12階建てで、各住戸は72㎡の1LDKから96㎡の4LDKまで多彩なプランを提供しており、現在の価格は2350万円から3620万円の範囲に設定されています。最寄りの都通駅、鹿児島中央駅、中洲通駅へはいずれも徒歩10分以内の魅力的な立地で、特に鹿児島中央駅からは徒歩8分というアクセスの良さが生活の利便性を高めています。

適正価格（売却）

クレアシティ鹿児島中央の価格帯は、同市内同規模の中古マンション市場と比較して偏差値61と高評価を受けており、適正推測価格は2794万円である一方、平均売り出し価格は3015万円と見られ、市場価値を上回っていることから売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築19年の「クレアシティ鹿児島中央」は、鹿児島市内の同年代のマンション平均と比べても偏差値55を維持する将来性を有しており、駅近立地の利点や周辺開発の進展を背景に、価値が上昇する可能性を持つエリアに位置します。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立っており、交番が576m以内にあることから安心して生活でき、周辺には95件の医療施設、スーパー7件、コンビニ17件と生活便利施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い立地であり、鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立武小学校といった教育機関が近隣にあり、子育て環境にも優れていると評価できます。

原良第1マンションの概要

鹿児島市原良1丁目に位置する「原良第1マンション」は、2000年8月に建てられた5階建の低層マンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。住戸面積は55㎡から61㎡の範囲で、価格帯は1630万円から2380万円で設定されており、鹿児島中央駅へ徒歩23分と駅から少々距離がありますが、周辺環境の整った立地条件を有しています。

適正価格（売却）

原良第1マンションの中古価格は、平均偏差値51に対して偏差値52と、地域の平均価格と比べても適正な価格帯であると言え、近年の鹿児島市の市場動向を考えると2125万円がAIによる適正推測価格とされています。現行売出し価格は平均2157万円となっており、このエリアでの投資においては妥当な価格設定と評価されています。

将来性

建築から20年以上が経過している「原良第1マンション」ですが、将来性の評価は偏差値52となり、周辺地域と同等のスコアで、さらにいくつかの駅へのアクセスや地域の発展を考慮すると、将来的に価値が維持、または向上する可能性も考慮されています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮のリスクが比較的低いエリアに位置している点も魅力です。また教育施設としては鹿児島市立原良小学校や鹿児島市立城西中学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの住環境としても高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は59と高い数値を示しています。

サーパスシティ城山公園(鹿児島市)の概要

サーパスシティ城山公園は、鹿児島市城山町に位置し、朝日通駅から徒歩9分、天文館通駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る2010年3月築のマンションです。総戸数108室の10階建てで、広さは60㎡の2LDKから108㎡の3LDKまで多種多様な間取りが揃っており、2280万円から5380万円の範囲で売買されており、広さと価格のバランスが取れた物件として鹿児島市内で高い評価を得ています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格の動向と比較して、サーパスシティ城山公園は偏差値57と平均よりも高く評価されており、適正推測価格2751万円に対して売り出し平均価格が2897万円という現状から見て、現在の売却市場において適正価格であると言えます。また、周辺不動産市場の5年間での価格上昇傾向を考慮すると、売却に適したタイミングとも捉えられます。

将来性

サーパスシティ城山公園は、築14年と近隣エリアの平均築年数より若く、現代的な設備や耐震性を兼ね備えていることから将来性を示す偏差値は52と平均より若干高い評価を受けています。交通アクセスの良さも将来的な価値を維持、または向上させる要因と考えられ、投資としても生活の拠点としても有望な物件です。

環境満足度

治安の良さを象徴する交番まで486mという近さ、117件の医療施設や生活必需品を購入できるスーパー、コンビニなどが周囲に充実しており、サーパスシティ城山公園の環境満足度は偏差値52で、住民の生活利便性も高い評価を得ています。また、洪水や高潮のリスクが低く、地震にも強い地盤を有しているため、自然災害リスクが少ない安心して暮らせるエリアに位置しており、教育機関も豊富にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

デュオヒルズ城山の概要

デュオヒルズ城山は、2018年に鹿児島市城山町に建設された、地上7階建てのモダンなマンションであり、2LDKの部屋が59㎡から85㎡の範囲で提供されており、価格は2,900万円から4,980万円の幅で設定されています。最寄りの朝日通駅からは徒歩6分という利便性の高い立地で、周辺には多くの商業施設が点在し日々の生活が非常に便利です。

適正価格（売却）

デュオヒルズ城山の価格帯は、地域の市場状況に鑑みると、適正価格をわずかに超える傾向がありますが、その上質な設備と立地を考慮すると、投資としての価値は高いと評価できます。便利な立地と新しさを考慮すると、現在の相場価格でも市場に適した価格設定であると言えます。

将来性

デュオヒルズ城山は築年数が比較的新しく、今後も価値の減少が少ないと予想されるため、長期的な視点での投資においてもポジティブな側面があります。周辺地域の発展とインフラ整備の進展により、将来的な価値上昇が期待される地域に位置しており、資産としての将来性は十分に秘めています。

環境満足度

デュオヒルズ城山は、生活に必要な施設が周辺に充実しており、教育機関も私立鹿児島三育小学校や、鹿児島市立山下小学校などが近隣にあり家族にも理想的な住環境です。また、治安が良く自然災害にも強い地質が特徴で、安全かつ安心して居住できる高い環境満足度を誇っています。

フェスティオ永吉の概要

鹿児島市永吉に位置する「フェスティオ永吉」は、2005年9月の竣工から数えて、57㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの多様な間取りが用意されており、1790万円から2880万円の価格帯で市場に出回っています。このエリアでは、中古住宅の価格が過去5年間で平均14％上昇する中、このマンションは11％の価格下落を見せており、適正価格としては約2378万円と算出されていますが、売出し価格が平均2434万円となっており、現在売り時の市況と言えます。

適正価格（売却）

「フェスティオ永吉」では、鹿児島市内の中古マンション市場の動向を鑑みた売却偏差値53を記録しており、平均価格帯の2330万円〜2680万円に対して、分析に基づく適正価格である2378万円を僅かに上回る2434万円が現在の市場価格です。このことは、所有者にとって理想的な売却タイミングであることが示唆されます。

将来性

築19年でありながら、周辺の同価格帯の物件と比較して平均より2年若い同マンションは、最寄駅の高見橋駅から徒歩36分と多少距離があるものの、将来性評価では55という偏差値を得ており、地域の平均を上回るポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

「フェスティオ永吉」の位置するエリアは、徒歩圏内に交番があり治安の面で安心感があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に不自由のない環境が整っています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低い地域であり、鹿児島市立玉江小学校や鹿児島市立伊敷中学校などの教育機関の近接もファミリー層にとってメリットとなっています。

メゾン･ド･プリエールの概要

「メゾン･ド･プリエール」は鹿児島市下荒田1丁目37-27に位置し、二中通駅からのアクセスが徒歩6分と優れた立地を誇る5階建てのマンションで、築年月は1989年12月、全60戸で構成されており、現在の販売価格帯は270万円（26㎡）から750万円（34㎡）に設定され、一般的な1Kタイプの住戸が中心となっています。

適正価格（売却）

平米数26㎡から34㎡の間で価格が設定されている「メゾン･ド･プリエール」の価格は、近隣市場価格を鑑み、売却偏差値52ポイントを獲得しており、周辺地域の中古マンション市場と比較して僅かに優れた価格設定がされており、独自開発のAIに基づく分析では価格の適正さが示されています。

将来性

築35年の「メゾン･ド･プリエール」は、鹿児島市内の同等物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値52を記録していることから、投資対象としても安定した将来が見込まれる立地にあります。

環境満足度

治安、交通アクセス、日常の利便性に優れる「メゾン･ド･プリエール」は、環境満足度の偏差値54を獲得し、周辺に充実した公共施設や商業施設が点在し、自然災害リスクが低いため居住満足度の高い物件と言えます。

メゾン･ド･城西の概要

「メゾン・ド・城西」は、鹿児島市城西1丁目に位置する1989年築の中古マンションで、鹿児島中央駅から徒歩14分のアクセスの良さが魅力です。全45室の小規模ながらも築30年以上経過しており、17㎡の1Kが240万円から、26㎡の1Kが420万円という価格設定は、鹿児島市内の中古マンション市場を反映した合理的な水準にあります。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・城西」の価格帯は240万円から420万円で、市場データと比較しても妥当性がありますが、鹿児島市の同等物件が5年で15％高騰する中、本物件は6％下落しており、現在の平均販売価格は実際の適正価格337万円に対してわずかに高い344万円で推移しています。

将来性

築35年を迎える「メゾン・ド・城西」は、将来性偏差値53を示し、平均築年数を下回る若さを保ち、駅からの距離も徒歩14分と利便性の高さを兼ね備えているため、今後の価値上昇にも期待が寄せられます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さ、豊富な医療施設、購買施設といった点で高い環境満足度を誇ります。加えて、ハザードマップによる評価も高く、鹿児島市立原良小学校、鹿児島市立西田小学校、私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立城西中学校といった教育機関の充実がファミリー層には朗報です。

エイルマンション上荒田2グランシスの概要

鹿児島市上荒田町に位置する「エイルマンション上荒田2グランシス」は、2003年8月竣工の15階建てマンションで、中洲通駅から徒歩わずか2分という優れた立地を誇ります。総戸数は73室で、バリエーション豊かな間取りは61㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、現時点の売出価格は2,630万円から3,398万円と、幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

エイルマンション上荒田2グランシスは、鹿児島市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が平均51に対して52とわずかに高い水準を保っており、5年間で14%の価格高騰が見られる近隣市場の動向に対して、本物件は約10%の価格下落を見せているため、買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数21年のエイルマンション上荒田2グランシスは、徒歩圏内に複数の駅があり、優れた交通アクセスを誇っている一方で、将来性の偏差値は平均49とエリア内で比較的低めですが、今後の地域開発やリノベーションの動向によっては、価値の向上が期待されます。

環境満足度

エイルマンション上荒田2グランシス周辺は、治安の良さを示す交番までの距離が594m以内にあり、95ヶ所の医療施設、7軒のスーパー、18軒のコンビニが充実している生活利便性の高いエリアです。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の影響が比較的少ない状況で、鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲南中学校などの教育機関が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

エクセレント照国の概要

鹿児島市の中心部、複数の駅にアクセスの利くエクセレント照国は、1980年3月に築かれた9階建てのマンションで、35㎡から81㎡までの間取りと広さのバリエーションがあり、706万円から1380万円の理想的な価格帯が設定されており、鹿児島市照国町17-14の落ち着いた住宅街に位置していながら、天文館通駅までは徒歩7分という立地の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

エクセレント照国の中古物件は、鹿児島市内の相場と比較して適正価格の評価を受けており、その偏差値は60に達し、市場平均の51を上回っていますが、過去5年間の動向を見ると15％の高騰傾向にあるこの地域で24％の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI推測価格と比較しても売り時と判断できます。

将来性

築44年を経過したエクセレント照国は、その将来性をAIが偏差値35と低く評価していますが、駅近の立地としての価値や、長期的な資産としてのポテンシャルは依然として未承認な点があり、今後の市街地開発や再生プロジェクトによっては評価が変動する可能性も秘めています。

環境満足度

充実した周辺施設と安全性が高い立地にあるエクセレント照国は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、146件の病院、4件のスーパー、31件のコンビニが徒歩圏内にあり、鹿児島三育小学校や鹿児島市立名山小学校といった教育機関も近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な居住環境が整っており、環境満足度偏差値は60となっています。

コープ野村二軒茶屋の概要

コープ野村二軒茶屋は、鹿児島市宇宿1丁目に位置し、1984年に建設された総戸数50戸の7階建マンションで、二軒茶屋駅からわずか徒歩1分の立地にあります；平米数は70㎡から88㎡で、3LDKの部屋が提供され、価格帯は1230万円から2049万円に設定されており、鹿児島市内の利便性とバランスを取った住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

コープ野村二軒茶屋の適正価格は、周辺地域の不動産市場の動向と比較して、売却偏差値53を示し、地域の中古マンション市場が過去5年間で平均14％値上がりしている中、本物件は5％の価格下落を見せています；独自AIによる適正価格推測では、実際の売り出し平均価格1597万円に対して、予想価格は1528万円であるため、市場との乖離があるものの、現時点では売却に適した時期であると考えられます。

将来性

コープ野村二軒茶屋は築40年を超えた物件でありながら、将来性の偏差値は54と平均を超える評価を受けており、交通アクセスの利便性や周辺環境の充実度が将来的な価値向上の可能性を示唆しています；特に若年層やファミリー層が増加する傾向にある地域社会の動向を踏まえると、居住のニーズは今後も安定したものと予想されます。

環境満足度

コープ野村二軒茶屋周辺は、治安に懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活の便利さは高く、環境満足度の偏差値は47と他の物件と比較して平均的です；加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、鹿児島市立南小学校や鹿児島市立宇宿小学校、鹿児島市立南中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層には魅力的な環境要因となっています。

アルフィーネ平之町の概要

「アルフィーネ平之町」は鹿児島県鹿児島市平之町に位置し、加治屋町駅から徒歩9分の距離にある14階建てのマンションで、61㎡の2LDKから96㎡の4SLDKまでの多様な間取りが用意されており、価格帯は2,180万円から3,680万円となっております。築年月は2010年1月で、総戸数は61室です。

適正価格（売却）

鹿児島市内の中古マンション市場と比較してアルフィーネ平之町は適正価格の偏差値が50となっており、近隣の類似物件と価格競争力においては均等な立場にありますが、近年の価格推移を見ると若干の価格下落が見受けられます。マンションマーケットのAI分析による推測価格に基づくと、売却検討に際しての市場価格とのギャップは極めて小さいため、現在の価格帯での売却が妥当と考えられます。

将来性

アルフィーネ平之町は築年数が14年と比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値が50と平均的な評価を受けております。駅からの距離が徒歩9分と、駅チカでアクセスが良好なので、通勤や通学に便利な立地として今後も需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番までの距離がややありますが、生活利便施設が周辺に豊富に存在し、医療施設が130件、スーパーが6件、コンビニが20件と日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクも低めで、また近くには私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立城西中学校など教育施設も充実しており、家族連れにとっても安心して生活できる環境が整っています。