鹿児島県薩摩川内市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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サンパーク川内駅前
鹿児島県/薩摩川内市
サンパーク川内駅前2レジデンス
鹿児島県/薩摩川内市
トラスト川内カルディオ
鹿児島県/薩摩川内市
鹿児島県薩摩川内市は、その利便性や住環境が評価されており、中古マンション市場においても注目を集めています。特に「24時間ゴミ出し」可能な物件が生活面での利便性を高め、多くの方に注目されているため、これらの物件への関心は非常に高いと言えます。では、この地域の中古マンション市場を具体的なデータをもとに見てみましょう。薩摩川内市には「24時間ゴミ出し」が可能な中古マンションが3棟存在します。現在(直近1か月)では2件の売り出し物件があり、昨年一年間での売出し件数は4件でしたが、成約に至ったケースは残念ながら0件でした。これを鑑みると、市場のニーズと供給のバランスが取れていない可能性があります。中古マンションの平均価格は2388万円で、最も多かった価格帯は2300万円〜2490万円です。これは、中間層の需要を捉えた価格設定だと言えるでしょう。市場における最高価格物件はトラスト川内カルディオ(平佐1丁目)で、3300万円(98.16平米)となっています。対照的に、最も手頃な価格の物件はサンパーク川内駅前2レジデンス(東向田町)で、2490万円(83.11平米)です。これらの価格帯からも、薩摩川内市の中古マンション市場がどのような層に向けているかが見えてきます。過去10年間(2014年〜2024年)の推移を見ると、中古マンションの坪単価は平均0万円から98万円へと大きな変動はありませんが、最近5年間(2019年〜2024年)では、坪単価が108万円から98万円に10%下落しています。市場の変化に応じて価格が変動していることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性評価では、薩摩川内市の「24時間ゴミ出し」可能な中古マンションは偏差値47となっており、市区町村別ランキングで5位に位置しています。このデータを基に、買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が1件というシグナルが出ており、サンパーク川内駅前が売り時とされる物件の一例となっています。投資家や購入希望者にとって、中古マンションの売却や購入のタイミングは非常に重要です。薩摩川内市の「24時間ゴミ出し」の利便性を備えた中古マンションの動向を細かく見ることで、売却や購入の最適な機会を掴むことができるでしょう。今回の分析は、そのような戦略的な判断に役立つ情報を提供しています。
鹿児島県薩摩川内市は、その利便性や住環境が評価されており、中古マンション市場においても注目を集めています。特に「24時間ゴミ出し」可能な物件が生活面での利便性を高め、多くの方に注目されているため、これらの物件への関心は非常に高いと言えます。では、この地域の中古マンション市場を具体的なデータをもとに見てみましょう。薩摩川内市には「24時間ゴミ出し」が可能な中古マンションが3棟存在します。現在(直近1か月)では2件の売り出し物件があり、昨年一年間での売出し件数は4件でしたが、成約に至ったケースは残念ながら0件でした。これを鑑みると、市場のニーズと供給のバランスが取れていない可能性があります。中古マンションの平均価格は2388万円で、最も多かった価格帯は2300万円〜2490万円です。これは、中間層の需要を捉えた価格設定だと言えるでしょう。市場における最高価格物件はトラスト川内カルディオ(平佐1丁目)で、3300万円(98.16平米)となっています。対照的に、最も手頃な価格の物件はサンパーク川内駅前2レジデンス(東向田町)で、2490万円(83.11平米)です。これらの価格帯からも、薩摩川内市の中古マンション市場がどのような層に向けているかが見えてきます。過去10年間(2014年〜2024年)の推移を見ると、中古マンションの坪単価は平均0万円から98万円へと大きな変動はありませんが、最近5年間(2019年〜2024年)では、坪単価が108万円から98万円に10%下落しています。市場の変化に応じて価格が変動していることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性評価では、薩摩川内市の「24時間ゴミ出し」可能な中古マンションは偏差値47となっており、市区町村別ランキングで5位に位置しています。このデータを基に、買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が1件というシグナルが出ており、サンパーク川内駅前が売り時とされる物件の一例となっています。投資家や購入希望者にとって、中古マンションの売却や購入のタイミングは非常に重要です。薩摩川内市の「24時間ゴミ出し」の利便性を備えた中古マンションの動向を細かく見ることで、売却や購入の最適な機会を掴むことができるでしょう。今回の分析は、そのような戦略的な判断に役立つ情報を提供しています。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンパーク川内駅前
偏差値
46
価格
1,380万円〜2,480万円
物件名
サンパーク川内駅前
築年月
2011年7月
平米数
57平米〜92平米
住所
鹿児島県薩摩川内市鳥追町15-11 サンパーク川内駅前
階建
10階
最寄駅
川内(鹿児島県)駅徒歩5分
総合
46
3 物件中
適正価格
51
3 物件中
将来性
53
3 物件中
環境
満足度
33
3 物件中
サンパーク川内駅前の概要
サンパーク川内駅前は、鹿児島県薩摩川内市鳥追町に位置し、JR九州の川内駅からわずか徒歩5分の利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数は38戸、平成23年(2011年)7月に竣工しました。このマンションの居室は57㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでと多彩で、1380万円から2480万円の価格帯が設定されており、その価格はこの地域の物件と比較して適切な水準にあることが分析されています。
適正価格(売却)
サンパーク川内駅前の売却価格は、1380万円から2480万円の範囲にあり、鹿児島県薩摩川内市の市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は51となり、地域の中古マンション市場において平均的な価格設定とされています。5年間の価格変動率は平均以下の5%減少となっており、このステディな価格推移は購入者にとって安心感をもたらしています。
将来性
築13年とやや古さを感じるサンパーク川内駅前ですが、その将来性の評価は偏差値で53と、地域平均を上回っています。駅近のロケーションという点でのアクセスの良さや、地域内のインフラ整備の進展等が将来の資産価値を維持、あるいは向上させる要因と見られています。
環境満足度
安全性に優れ、病院31件、スーパー5件、コンビニ4件が近隣に存在するサンパーク川内駅前は、環境満足度では偏差値33となっていますが、治安の良さや日常生活に必要な施設の近接性は住む人々にとって大きな魅力です。また、薩摩川内市立川内小学校や薩摩川内市立平佐西小学校が近く、子育て世帯にとっても理想的な環境を提供しています。
2位
サンパーク川内駅前2レジデンス
偏差値
44
価格
2,490万円〜3,290万円
物件名
サンパーク川内駅前2レジデンス
築年月
2016年2月
平米数
71平米〜91平米
住所
鹿児島県薩摩川内市東向田町 サンパーク川内駅前2レジデンス
階建
13階
最寄駅
川内(鹿児島県)駅徒歩5分
総合
44
3 物件中
適正価格
48
3 物件中
将来性
51
3 物件中
環境
満足度
35
3 物件中
サンパーク川内駅前2レジデンスの概要
「サンパーク川内駅前2レジデンス」は、鹿児島県薩摩川内市東向田町に位置し、川内駅から徒歩5分という好立地にある13階建てのマンションで、全38室の規模を誇ります。築年月は2016年2月であり、71㎡の3LDKが約2490万円から、91㎡の3LDKが約3290万円という価格設定で、周辺環境とバランスをとった適正な価格帯が魅力です。
適正価格(売却)
「サンパーク川内駅前2レジデンス」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値48と若干低めですが、5年間での価格下落率は6%と安定しており、マンションマーケット独自のAI推測価格2702万円と現売出し平均価格2665万円のデータは、この時点での売却にはやや不向きであると示唆しています。
将来性
同マンションは築8年の比較的新しい物件であり、将来性の偏差値51を持っています。これは同価格帯のマンションの平均よりも1ポイント高く、駅近の位置と相まって、投資や居住の点で見込みがある物件と言えます。
環境満足度
治安、医療、日常の買い物の利便性は環境満足度の重要な要素であり、「サンパーク川内駅前2レジデンス」は交番まで241mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、また近隣には薩摩川内市立川内小学校や薩摩川内市立平佐西小学校があり、ファミリー層には特に良好な住環境を提供しています。
3位
トラスト川内カルディオ
偏差値
41
価格
1,700万円〜3,300万円
物件名
トラスト川内カルディオ
築年月
2010年7月
平米数
66平米〜98平米
住所
鹿児島県薩摩川内市平佐1丁目13 トラスト川内カルディオ
階建
15階
最寄駅
川内(鹿児島県)駅徒歩5分
総合
41
3 物件中
適正価格
50
3 物件中
将来性
43
3 物件中
環境
満足度
31
3 物件中
トラスト川内カルディオの概要
「トラスト川内カルディオ」は、広さ66㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、鹿児島県薩摩川内市平佐1丁目に位置し、アクセスに優れた川内駅から徒歩5分の距離にある15階建てのマンションです。2010年7月の竣工以降、中古価格は1700万円から3300万円の範囲で推移しており、地域の市場動向に即した価格設定がされていることが伺えます。
適正価格(売却)
このエリアの中古マンション市場における適正価格としては、トラスト川内カルディオは平均偏差値50をわずかに上回り、2494万円の適正推測価格に対し、売り出し平均価格は2491万円とほぼ適正な価格設定がされていると評価できます。周辺市場と比較しても価格下落率は11%であり、価格の適正さが伺える一方、市場動向を踏まえた売り時の判断が求められます。
将来性
将来性に関しては、築14年経過しているトラスト川内カルディオは、エリア内同価格帯の物件に比べてやや古いことが指摘されていますが、徒歩5分圏内に駅がある便利な立地は評価されています。しかしながら将来性においては偏差値43と平均を下回るため、再開発等の地域の将来の動向が価値評価に大きく影響する可能性があります。
環境満足度
トラスト川内カルディオの環境満足度は、周辺に充実した生活施設が点在し、交番も近く治安面での安心感があります。地盤が安定しており自然災害リスクも低い加え、薩摩川内市立川内小学校や薩摩川内市立平佐西小学校などの教育施設の近接も家族層にはメリットとなるでしょう。これら総合的な要素を考慮すると、住環境としての魅力は高いと言えるでしょう。
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