鹿児島県霧島市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク霧島中央レジデンスの概要

「サンパーク霧島中央レジデンス」は鹿児島県霧島市国分中央に位置し、国分駅から徒歩7分の距離にある2014年1月に竣工した、71㎡から89㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りの住戸が揃う14階建てのマンションで、総戸数37戸からなり、現状1900万円から2980万円の価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

中古市場における「サンパーク霧島中央レジデンス」は平均的な市場価格と比較してやや低めの偏差値48を示し、平均売出価格2268万円に対してAIが予想する適正価格2315万円との差異が見られるため、現時点では積極的な売却戦略を見直すべきであることが示唆されています。

将来性

地域に根ざした駅近のマンションである「サンパーク霧島中央レジデンス」は、平均築年数より若く、将来性を示す偏差値は47と平均を下回りますが、立地や利便性を鑑みた場合には、将来的な価値上昇の可能性を秘めているとの見方もできます。

環境満足度

交番や病院、教育機関などが揃い、霧島市立国分小学校へのアクセスが良好な「サンパーク霧島中央レジデンス」はその立地から、環境満足度の偏差値58を獲得し、災害リスクが低い安全な住環境を提供しており、居住者の生活の質を高める要素が整っています。

アルファスマート国分中央の概要

「アルファスマート国分中央」は、鹿児島県霧島市国分中央に位置し、平成27年(2015年)6月築の10階建てのマンションで、駅チカであることが魅力です。59戸の規模で、広さは73㎡から90㎡の間で3LDKから3SLDKまでの間取りが揃い、価格帯は1890万円から2830万円で、多くの層に適した物件です。中古マンション市場の動きに即したデータを基にその価値を見極めるには最適な立地と構造を有しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の価格推移を分析した結果、アルファスマート国分中央は適正価格の偏差値が47と市場平均を下回っており、近年の売出し平均価格が2217万円に対し、AIが推測する適正価格が2271万円であることから、現状では売却には不利な時期と考えられますが、立地の利便性や建築時期を考慮すると、価格交渉の余地は見込めるでしょう。

将来性

築年数が相対的に新しく、国分駅徒歩10分の好立地であるアルファスマート国分中央は、将来性の偏差値が47とやや低めですが、駅近の便利さや若い建物であることは、長期的に見て魅力的で、地域発展と共にその価値は見直される可能性を秘めています。

環境満足度

アルファスマート国分中央は生活環境に優れ、最寄りの交番まで438mと治安面での安心感があり、病院やショッピング施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は57と高めです。災害リスクの少ない地域であり、霧島市立国分小学校が近いことも家族にとってプラス要因です。

セントラルマンション(霧島市)の概要

セントラルマンションは、鹿児島県霧島市の中福良駅から徒歩48分の立地にある、1994年10月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は53室です。広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、中古市場における販売価格は600万円から1000万円の間で形成されており、市場での推移や物件の状態を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

セントラルマンションの売却適正価格は、周辺相場と比較して若干下落傾向にあり、一般的な中古マンション価格に比べ偏差値が41と低めですが、マーケットの動向を分析した結果、マンション市場全体の平均偏差値49に対して、若干の価値は見込まれています。

将来性

築30年を迎えるセントラルマンションは、築年数の経過から通常の価格相場を下回ることが予想されていますが、AIによる分析で偏差値56を獲得し、同地区の他のマンションと比較しても将来性があると評価されています。

環境満足度

セントラルマンションの周辺環境は総合的な満足度が高く、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に配備されていること、交番が近いこと、また地盤が固く津波や高潮のリスクが低いことなど、安心して生活できる要素が揃っています。教育施設も手近にあり、子育て世代にも適していると言えます。