鹿児島県鹿児島市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
グランドロイヤルハイツ
鹿児島県/鹿児島市
おつきやビル
鹿児島県/鹿児島市
船津町市街地住宅
鹿児島県/鹿児島市
第3鶴丸ハイツ照国町
鹿児島県/鹿児島市
トーカンキャステール加治屋町
鹿児島県/鹿児島市
鹿児島市内で不動産売却を検討されている皆様へ。鹿児島市の「自主管理」中古マンション市場は盛んであり、現在36棟が存在しております。昨年度には93件が売り出され、このうち15件が成約に至りました。さらに、直近1か月の間には18件が売り出されております。気になる平均価格ですが、鹿児島市の「自主管理」中古マンションは平均740万円で取引されています。最多の価格帯は460万円から780万円であり、これが市場の主流です。柳町5-14に位置する「グランドパレス柳町」が最高価格2600万円（89.20平米）で売り出されており、これに対して最も手頃な価格を誇るのは谷山中央2丁目4119-1の「原田ルーエビル」で、こちらは100万円（25.21平米）となっています。注目すべきは価格の推移です。過去10年間（2014年から2024年）を見ると「自主管理」中古マンションは約48％の高騰を遂げ、坪単価は平均39万円から58万円にまで上昇しています。さらに近い5年間（2019年から2024年）では、26％の価格上昇があり、坪単価は46万円から58万円に増加しております。これらのデータは、鹿児島市の中古マンション市場が一貫して成長していることを示しています。市場の将来性を示す偏差値は49となり、鹿児島市内の市区町村別ランキングで4位に位置しております。また、マンションマーケットの機械学習データによって、買い時とされる物件は14件、売り時とされる物件は21件と判定されております。特に「グランドロイヤルハイツ」、「おつきやビル」、「船津町市街地住宅」といった物件が売り時となっているため、売却を検討中の方は参考にしてください。本記事を通じて、「鹿児島県鹿児島市 自主管理」の中古マンションにおける売却のポイントやおすすめ物件についてご紹介いたしました。売却を成功に導くための重要な情報を提供することで、皆様の不動産取引のサポートを図って参ります。
鹿児島市内で不動産売却を検討されている皆様へ。鹿児島市の「自主管理」中古マンション市場は盛んであり、現在36棟が存在しております。昨年度には93件が売り出され、このうち15件が成約に至りました。さらに、直近1か月の間には18件が売り出されております。気になる平均価格ですが、鹿児島市の「自主管理」中古マンションは平均740万円で取引されています。最多の価格帯は460万円から780万円であり、これが市場の主流です。柳町5-14に位置する「グランドパレス柳町」が最高価格2600万円（89.20平米）で売り出されており、これに対して最も手頃な価格を誇るのは谷山中央2丁目4119-1の「原田ルーエビル」で、こちらは100万円（25.21平米）となっています。注目すべきは価格の推移です。過去10年間（2014年から2024年）を見ると「自主管理」中古マンションは約48％の高騰を遂げ、坪単価は平均39万円から58万円にまで上昇しています。さらに近い5年間（2019年から2024年）では、26％の価格上昇があり、坪単価は46万円から58万円に増加しております。これらのデータは、鹿児島市の中古マンション市場が一貫して成長していることを示しています。市場の将来性を示す偏差値は49となり、鹿児島市内の市区町村別ランキングで4位に位置しております。また、マンションマーケットの機械学習データによって、買い時とされる物件は14件、売り時とされる物件は21件と判定されております。特に「グランドロイヤルハイツ」、「おつきやビル」、「船津町市街地住宅」といった物件が売り時となっているため、売却を検討中の方は参考にしてください。本記事を通じて、「鹿児島県鹿児島市 自主管理」の中古マンションにおける売却のポイントやおすすめ物件についてご紹介いたしました。売却を成功に導くための重要な情報を提供することで、皆様の不動産取引のサポートを図って参ります。
目次
1
グランドロイヤルハイツ
グランドロイヤルハイツ
2
おつきやビル
おつきやビル
3
船津町市街地住宅
船津町市街地住宅
4
第3鶴丸ハイツ照国町
第3鶴丸ハイツ照国町
5
トーカンキャステール加治屋町
トーカンキャステール加治屋町
6
皐月マンション第2鹿児島
皐月マンション第2鹿児島
7
玉里団地ビル
玉里団地ビル
8
能勢ビル
能勢ビル
9
原良第1マンション
原良第1マンション
10
エクセレント照国
エクセレント照国
11
第5労住ビル
第5労住ビル
12
ロイヤルメゾン祇園之洲
ロイヤルメゾン祇園之洲
13
日専連ビル
日専連ビル
14
皐月マンション天文館
皐月マンション天文館
15
グランドパレス柳町
グランドパレス柳町
16
ビッグバーンズマンション新屋敷
ビッグバーンズマンション新屋敷
17
中通マンション(鹿児島市)
中通マンション(鹿児島市)
18
一二三ビル
一二三ビル
19
第3マルケイハイツ
第3マルケイハイツ
20
甲南ロイヤルハイツ
甲南ロイヤルハイツ
21
トーカンマンションいづろ
トーカンマンションいづろ
22
平田公園コーポ
平田公園コーポ
23
ユニオンコーポ下竜尾
ユニオンコーポ下竜尾
24
ユニオンコーポ日当平
ユニオンコーポ日当平
25
白栄会マンション
白栄会マンション
26
第2山元共同ビル
第2山元共同ビル
27
サンコーポ唐湊
サンコーポ唐湊
28
原田ルーエビル
原田ルーエビル
29
幸栄ビル
幸栄ビル
30
竪山ハイツ
竪山ハイツ
おすすめの鹿児島県鹿児島市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドロイヤルハイツ
偏差値
66
価格
1,180万円〜2,180万円
物件名
グランドロイヤルハイツ
築年月
1979年5月
平米数
64平米〜70平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田1丁目5-15 グランドロイヤルハイツ
階建
11階
最寄駅
高見橋駅徒歩2分, 加治屋町駅徒歩5分, 鹿児島中央駅前駅徒歩6分
総合
66
36 物件中
適正価格
82
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
60
36 物件中
グランドロイヤルハイツの概要
「グランドロイヤルハイツ」は鹿児島県鹿児島市西田1丁目に位置し、高見橋駅から徒歩2分の好立地にある1979年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数31戸、64㎡から70㎡の3LDKが中心で、現在市場に出ている物件は1180万円から2180万円で取引されており、その価格帯の平均は約1680万円ほどです。
適正価格（売却）
同地区の中古マンション相場と比較した場合、「グランドロイヤルハイツ」の価格帯は適正価格の偏差値82を記録しており、市場予測価格1270万円に対して売出し平均価格が1699万円と高く、売却のチャンスと見ることができ、過去5年間の物件価値は安定しています。
将来性
築45年が経過している「グランドロイヤルハイツ」の将来性は偏差値58と平均より高く、駅近という立地の良さや建物の状態、地域の発展予測を加味したAI分析結果から、投資目的や自己使用目的の両方にとってポテンシャルのある物件であると言えます。
環境満足度
治安の良さが窺える交番まで357m、164件の医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニがある利便性の高い環境である「グランドロイヤルハイツ」は、地盤や洪水リスクの低さも確認された上で、近隣には私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立中洲小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
2位
おつきやビル
偏差値
60
価格
830万円〜830万円
物件名
おつきやビル
築年月
1970年3月
平米数
47平米〜47平米
住所
鹿児島県鹿児島市東千石町16-13 おつきやビル
階建
8階
最寄駅
天文館通駅徒歩3分, いづろ通駅徒歩4分, 朝日通駅徒歩6分
総合
60
36 物件中
適正価格
59
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
69
36 物件中
おつきやビルの概要
鹿児島市東千石町に所在する「おつきやビル」は、築53年を迎える老朽化コンクリート質の8階建てマンションであり、全25戸の2DKが47㎡で構成され、鹿児島市の中心商業地である天文館エリアにほど近く、交通の利便性が高い立地にあり、三大アクセスポイントである天文館通駅、いづろ通駅、朝日通駅へのアクセスが素晴らしいマンションです。
適正価格（売却）
830万円という販売価格帯を持つ「おつきやビル」は、近隣の中古マンション相場と比較し、価格推移を見るとやや高めの設定であるものの、その駅近の便利な立地が評価され、売却偏差値59と平均よりも高い水準に位置しており、市場における競合物件と比較しても魅力的な価格帯での売出が行われています。
将来性
「おつきやビル」は、竣工から半世紀以上が経過しており、リノベーションなどの価値向上策によるポテンシャルを持つ一方で、現況の構造と設備の陳腐化は否めず、将来性の偏差値54を記録しており、新築には劣るものの、地域内の中古市場においては競争力を保持しています。
環境満足度
暮らしやすさを重視する点において、「おつきやビル」は環境満足度69の評価を獲得しており、治安の良さや医療施設、買い物施設が徒歩圏内に揃っていること、また、自然災害からのリスクが低い地盤に立地しており、地元の名門校が近隣に存在するなど、子育てにも適した環境が整っている点が高く評価されています。
3位
船津町市街地住宅
偏差値
58
価格
790万円〜980万円
物件名
船津町市街地住宅
築年月
1969年12月
平米数
44平米〜44平米
住所
鹿児島県鹿児島市船津町1-9 船津町市街地住宅
階建
10階
最寄駅
いづろ通駅徒歩5分, 天文館通駅徒歩5分, 朝日通駅徒歩9分
総合
58
36 物件中
適正価格
55
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
67
36 物件中
船津町市街地住宅の概要
船津町市街地住宅は、鹿児島市の利便性が高い地域に位置し、鹿児島中央駅からもアクセス可能な10階建てで総戸数28戸のマンションです。当マンションは二つの主要駅いづろ通駅、天文館通駅が徒歩5分圏内にあり、各々の44㎡の室内は1DKとして設計されています。また、1969年築のこの物件は、内装リフォームを施されたものも市場に出回っており、その価格帯は約790万円から980万円で推移しています。
適正価格（売却）
船津町市街地住宅は、鹿児島市の中古マンション市場に比べ、総合的な売却偏差値55を持っております。これは鹿児島市市場の平均を上回る数値であり、適正価格としてはマンションマーケットAIにより推定される765万円に対し、現在867万円で取引されていることから、購入者にとっては若干高値ながら、売主にとってはマーケット価格以上で売却できる可能性を示唆しています。
将来性
船津町市街地住宅の将来性は、偏差値53と評価されており、築年数の経過によって物理的な老朽化は否めませんが、立地の良さがそのデメリットをある程度カバーしています。駅近の便益と周辺の開発が見込まれることで、中長期的には価値保存、もしくは価値向上が期待できるポテンシャルを持っていることがうかがえます。
環境満足度
船津町市街地住宅周辺の環境満足度は偏差値67と高く評価されており、治安の良さと共に、豊富な医療施設、充実した商業施設が身近にあるなど、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップに基づく評価では自然災害のリスクが低く、地盤の安定している地域となっています。教育施設も充実しており、子育て世代にもおすすめの住環境です。
4位
第3鶴丸ハイツ照国町
偏差値
57
価格
460万円〜2,340万円
物件名
第3鶴丸ハイツ照国町
築年月
1978年11月
平米数
30平米〜90平米
住所
鹿児島県鹿児島市照国町17-2 第3鶴丸ハイツ照国町
階建
13階
最寄駅
天文館通駅徒歩8分, 高見馬場駅徒歩10分, いづろ通駅徒歩10分
総合
57
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
62
36 物件中
第3鶴丸ハイツ照国町の概要
鹿児島県鹿児島市照国町に所在する第3鶴丸ハイツ照国町は、30㎡の1DKから90㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は460万円から2340万円で展開されていることから、幅広いニーズに対応する物件です。1978年に建てられた13階建てのマンションであり、各種設備や日当たりの良さ、最寄りの天文館通駅からのアクセスの良さが魅力的で、購入を検討する際の重要な判断基準となるでしょう。
適正価格（売却）
第3鶴丸ハイツ照国町は、地域市場での相場を考慮すると売却偏差値56と評価されており、鹿児島市内の中古マンション価格の平均上昇率を大きく下回る3％の下落を示しています。この事実は、物件の価格が地域の平均価格よりも割安であることを意味しており、購買者に対しては優れた購入機会を、売却者に対しては適時売却を考慮すべき状況を示唆しています。
将来性
老朽化が進む築46年の第3鶴丸ハイツ照国町ですが、その将来性は多角的な評価を受けており、AIに基づく偏差値は54と平均よりも高く、立地の良さと将来の再開発の可能性から、中長期的な価値維持が期待されます。最寄り駅からの距離が短いことも、この地区での貴重な資産価値となるポテンシャルを秘めている要因です。
環境満足度
第3鶴丸ハイツ照国町は、周辺環境が充実しており、生活便利性が高い点を環境満足度の偏差値62としています。治安の良さに加え、病院や商業施設が豊富なこと、地盤の安定性や災害リスクの低さ、また私立鹿児島三育小学校や市立山下小学校などの教育施設の近接は、家族層の居住にも適した条件を提供しています。
5位
トーカンキャステール加治屋町
偏差値
56
価格
350万円〜1,280万円
物件名
トーカンキャステール加治屋町
築年月
1990年12月
平米数
17平米〜43平米
住所
鹿児島県鹿児島市加治屋町11-5 トーカンキャステール加治屋町
階建
11階
最寄駅
加治屋町駅徒歩3分, 高見馬場駅徒歩4分, 高見橋駅徒歩6分
総合
56
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
62
36 物件中
トーカンキャステール加治屋町の概要
トーカンキャステール加治屋町は、鹿児島市加治屋町11-5にあり、加治屋町駅から徒歩3分、1990年12月の竣工から数えて32年の歴史を持つ11階建てのマンションで、1Kの最小17㎡から2DKの最大43㎡までの多様な間取りがあり、市場価格は350万円から1280万円の範囲になっています。
適正価格（売却）
売却価格の適正性を見ると、トーカンキャステール加治屋町は平均の売却偏差値52をわずかに上回る評価を受けており、マンションマーケット独自のAI推測価格410万円に対して現行の平均価格は454万円となっているため、現在は売り手市場と言えそうです。
将来性
築年数が34年のトーカンキャステール加治屋町は、近隣のマンションと比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は55を記録しています。立地の良さが加点要因となっており、今後の中古マンション市場における動向が注目されます。
環境満足度
地域の治安や日常生活の利便性が高く評価されており、環境満足度は高い62を獲得しています。警察署が徒歩圏内にあり、172件の医療施設、9件のスーパー、42件のコンビニエンスストアが周辺に点在しています。また、私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立甲東中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適しています。
6位
皐月マンション第2鹿児島
偏差値
56
価格
390万円〜800万円
物件名
皐月マンション第2鹿児島
築年月
1981年5月
平米数
23平米〜51平米
住所
鹿児島県鹿児島市易居町5-12 皐月マンション第2鹿児島
階建
11階
最寄駅
市役所前（鹿児島県）駅徒歩3分, 水族館口駅徒歩3分, 桜島桟橋通駅徒歩6分
総合
56
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
49
36 物件中
環境
満足度
66
36 物件中
皐月マンション第2鹿児島の概要
皐月マンション第2鹿児島は、鹿児島県鹿児島市易居町に位置し、1981年に建てられた11階建てのマンションで、1Kの23㎡から2DKの51㎡までの広さを提供しており、価格帯は390万円から800万円と幅広い層に対応しています。立地は非常に良く、市役所前駅、水族館口駅、桜島桟橋通駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの便は抜群です。
適正価格（売却）
皐月マンション第2鹿児島の適正価格を分析すると、周辺の中古マンション市場価格との比較において、物件の価値としては偏差値52を記録しており、平均を僅かに上回っています。このエリアでは近年不動産価格が上昇傾向にありますが、本物件は緩やかな価格下落を見せているため、買い得感があることが推定されます。
将来性
築年数が42年を超える皐月マンション第2鹿児島は、将来性の偏差値49と平均を下回ってはいますが、駅に近いことから立地の良さが将来的な価値を維持する可能性を秘めています。しかし、長期にわたる投資としては、慎重な判断が必要であると言えるでしょう。
環境満足度
皐月マンション第2鹿児島周辺の安全性や利便性は非常に高く、環境満足度は偏差値66を記録しています。治安は良好で、日常生活に必須な医療施設や買い物施設が充実しており、教育機関も身近に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
7位
玉里団地ビル
偏差値
55
価格
480万円〜1,490万円
物件名
玉里団地ビル
築年月
1974年7月
平米数
56平米〜63平米
住所
鹿児島県鹿児島市玉里団地1丁目2-2 玉里団地ビル
階建
6階
最寄駅
桜島桟橋通駅徒歩42分
総合
55
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
玉里団地ビルの概要
鹿児島県鹿児島市玉里団地1丁目に位置する玉里団地ビルは、1974年7月竣工の6階建てで、全42戸からなるマンションです。平米数は56㎡から63㎡で、価格帯は480万円（3DK）から1490万円（2LDK）と幅広く、最寄りの桜島桟橋通駅からは徒歩42分と少し距離がありますが、周辺には生活施設が充実しており、生活しやすいエリアに立地しています。
適正価格（売却）
玉里団地ビルの購入価格は、鹿児島市内の中古マンション市場データを考慮した場合、同区域における平均価格と比較して8％の価格下落を示していますが、総合売却偏差値は52となり、市場平均偏差値51と比較して若干高く、適正価格帯での市場流通が見込まれます。
将来性
築年数が50年近い玉里団地ビルは、同地域内の類似マンションに比べてやや古さが目立つものの、将来性の評価偏差値は55と、エリア平均を上回っており、これは建物の維持状態や将来の再開発計画の可能性などが期待されていることによるものと考えられます。
環境満足度
治安面では交番が1.7km圏内にないことが懸念されるものの、周辺には鹿児島市立坂元小学校、鹿児島市立坂元台小学校、鹿児島市立坂元中学校があり、教育施設へのアクセスは良好です。また、医療施設や生活必需品が揃う店舗が充実しており、地盤や災害リスクが低いことも考慮すると、環境満足度の偏差値は59と比較的高く、快適な居住環境が期待できる物件です。
8位
能勢ビル
偏差値
54
価格
450万円〜1,480万円
物件名
能勢ビル
築年月
1975年1月
平米数
50平米〜64平米
住所
鹿児島県鹿児島市西千石町8-1 能勢ビル
階建
10階
最寄駅
加治屋町駅徒歩2分, 高見馬場駅徒歩5分, 高見橋駅徒歩6分
総合
54
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
60
36 物件中
能勢ビルの概要
能勢ビルは、鹿児島市西千石町に位置し、加治屋町駅から徒歩わずか2分の利便性が魅力の立地にある10階建てマンションです。築年数は1975年1月とやや古めですが、50㎡の2DKが450万円から、64㎡の3Kが最高1480万円で、市場にあわせた適正価格で提供されており、価格帯は広く、実際の販売価格の平均が998万円から1160万円に集中しています。
適正価格（売却）
能勢ビルの適正価格偏差値は52点で、鹿児島県鹿児島市の中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定と見られています。過去5年間の市場動向では同条件の物件が平均で14%の価格上昇を見せている一方で、能勢ビルは7%程度の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIによる推測価格1086万円と現売出し価格1130万円との間にはわずかながら売り時の余地があると評価されています。
将来性
能勢ビルの将来性の偏差値は52点で、周辺エリアの物件と同等の評価を得ており、立地の良さが将来性に寄与しています。築49年と市場平均の13年上を行く歴史を持ちますが、駅近でアクセスが良好なため、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。
環境満足度
能勢ビルの環境満足度の評価は60点と高く、164件の医療施設や多数の商業施設が徒歩圏内にあり、治安も良好です。地盤は安定しており、自然災害リスクも低いとされています。教育環境も充実しており、鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立甲東中学校が周辺にあり、子育て世代にも適しています。
9位
原良第1マンション
偏差値
54
価格
1,630万円〜2,380万円
物件名
原良第1マンション
築年月
2000年8月
平米数
55平米〜61平米
住所
鹿児島県鹿児島市原良1丁目16-22 原良第1マンション
階建
5階
最寄駅
高見橋駅徒歩22分, 加治屋町駅徒歩22分, 鹿児島中央駅徒歩23分
総合
54
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
原良第1マンションの概要
鹿児島市原良1丁目に位置する「原良第1マンション」は、2000年8月に建てられた5階建の低層マンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。住戸面積は55㎡から61㎡の範囲で、価格帯は1630万円から2380万円で設定されており、鹿児島中央駅へ徒歩23分と駅から少々距離がありますが、周辺環境の整った立地条件を有しています。
適正価格（売却）
原良第1マンションの中古価格は、平均偏差値51に対して偏差値52と、地域の平均価格と比べても適正な価格帯であると言え、近年の鹿児島市の市場動向を考えると2125万円がAIによる適正推測価格とされています。現行売出し価格は平均2157万円となっており、このエリアでの投資においては妥当な価格設定と評価されています。
将来性
建築から20年以上が経過している「原良第1マンション」ですが、将来性の評価は偏差値52となり、周辺地域と同等のスコアで、さらにいくつかの駅へのアクセスや地域の発展を考慮すると、将来的に価値が維持、または向上する可能性も考慮されています。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮のリスクが比較的低いエリアに位置している点も魅力です。また教育施設としては鹿児島市立原良小学校や鹿児島市立城西中学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの住環境としても高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は59と高い数値を示しています。
10位
エクセレント照国
偏差値
52
価格
706万円〜1,380万円
物件名
エクセレント照国
築年月
1980年3月
平米数
35平米〜81平米
住所
鹿児島県鹿児島市照国町17-14 エクセレント照国
階建
9階
最寄駅
天文館通駅徒歩7分, いづろ通駅徒歩8分, 朝日通駅徒歩9分
総合
52
36 物件中
適正価格
60
36 物件中
将来性
35
36 物件中
環境
満足度
60
36 物件中
エクセレント照国の概要
鹿児島市の中心部、複数の駅にアクセスの利くエクセレント照国は、1980年3月に築かれた9階建てのマンションで、35㎡から81㎡までの間取りと広さのバリエーションがあり、706万円から1380万円の理想的な価格帯が設定されており、鹿児島市照国町17-14の落ち着いた住宅街に位置していながら、天文館通駅までは徒歩7分という立地の良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
エクセレント照国の中古物件は、鹿児島市内の相場と比較して適正価格の評価を受けており、その偏差値は60に達し、市場平均の51を上回っていますが、過去5年間の動向を見ると15％の高騰傾向にあるこの地域で24％の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI推測価格と比較しても売り時と判断できます。
将来性
築44年を経過したエクセレント照国は、その将来性をAIが偏差値35と低く評価していますが、駅近の立地としての価値や、長期的な資産としてのポテンシャルは依然として未承認な点があり、今後の市街地開発や再生プロジェクトによっては評価が変動する可能性も秘めています。
環境満足度
充実した周辺施設と安全性が高い立地にあるエクセレント照国は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、146件の病院、4件のスーパー、31件のコンビニが徒歩圏内にあり、鹿児島三育小学校や鹿児島市立名山小学校といった教育機関も近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な居住環境が整っており、環境満足度偏差値は60となっています。
11位
第5労住ビル
偏差値
51
価格
880万円〜1,949万円
物件名
第5労住ビル
築年月
1977年8月
平米数
73平米〜87平米
住所
鹿児島県鹿児島市真砂本町63-5 第5労住ビル
階建
12階
最寄駅
涙橋駅徒歩14分, 郡元〔南側〕（鹿児島市電）駅徒歩15分, 郡元（鹿児島市電）駅徒歩15分
総合
51
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
41
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
第5労住ビルの概要
「第5労住ビル」は、1977年8月に竣工した12階建てのマンションで、鹿児島市真砂本町に位置し、涙橋駅から徒歩約14分の立地にあります；その広さは73㎡から87㎡で、価格は880万円〜約1950万円の範囲にあり、特に1330万円〜1600万円の価格帯が市場に多く出回っていることが特徴です。
適正価格（売却）
現在の第5労住ビルの価格は、鹿児島市内の他の中古マンション市場と比べて高騰率14％のところを17％下落している点を考慮すると、適正推測価格1230万円に対して市場価格が1307万円と少し高いため、売却検討には最適なタイミングと言えます；総合的な売却偏差値は51で、適正価格の偏差値は54と評価されています。
将来性
築年数が平均より14年古い第5労住ビルの将来性の偏差値は41点で、エリア平均より10ポイント低く、その点ではやや見劣りする可能性がありますが、駅から近い立地は魅力と言え、リノベーションなどによる価値の向上も期待できるでしょう。
環境満足度
第5労住ビル周辺の生活環境は、医療施設67件、スーパー1件、コンビニ10件と充実しており、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いです；さらに、鹿児島市立鴨池小学校、鹿児島市立鴨池中学校が近くにあるため、家族にも安心な環境であり、環境満足度の偏差値は58点と評価されています。
12位
ロイヤルメゾン祇園之洲
偏差値
42
価格
650万円〜1,499万円
物件名
ロイヤルメゾン祇園之洲
築年月
1979年6月
平米数
53平米〜58平米
住所
鹿児島県鹿児島市清水町29-33 ロイヤルメゾン祇園之洲
階建
10階
最寄駅
鹿児島駅前駅徒歩17分, 鹿児島駅徒歩17分, 桜島桟橋通駅徒歩18分
総合
42
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
46
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ロイヤルメゾン祇園之洲の概要
ロイヤルメゾン祇園之洲は1979年6月に竣工した鹿児島市清水町に位置する10階建てのマンションで、全56室の居住空間が鹿児島中央駅や桜島桟橋通駅から徒歩圏内に展開しており、53㎡から58㎡の3DKタイプが650万円から1499万円の間で販売されており、一般的に最も多くの販売が活発なのは1080万円〜1200万円の価格帯です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場の動向と比較すると、ロイヤルメゾン祇園之洲の現在の価格設定は適正価格の偏差値51に対してやや高めで、独自AIによる分析では1048万円の推定価値に対し実際の売出し平均価格は1065万円となっており、この水準ならば売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。
将来性
築45年を経過し、周辺の同価格帯の相場と比較しても9年ほど古いロイヤルメゾン祇園之洲は、将来性の観点から見ると偏差値46と平均を下回る結果となっているものの、鹿児島中央エリアの成長やリノベーションの可能性を考慮すれば、長期的な投資価値は残されています。
環境満足度
ロイヤルメゾン祇園之洲は、治安の良い地域に位置し、交番まで742mという近さに加え、医療施設やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、高潮や津波のリスクも低いとされる地盤のしっかりした環境にあり、また近隣に鹿児島市立清水小学校があるため、家族層にとっても暮らしやすい環境と言えます。
13位
日専連ビル
偏差値
59
価格
350万円〜780万円
物件名
日専連ビル
築年月
1969年3月
平米数
48平米〜97平米
住所
鹿児島県鹿児島市中町3-11 日専連ビル
階建
11階
最寄駅
いづろ通駅徒歩4分, 天文館通駅徒歩4分, 朝日通駅徒歩6分
総合
59
36 物件中
適正価格
44
36 物件中
将来性
63
36 物件中
環境
満足度
69
36 物件中
日専連ビルの概要
鹿児島市中町に位置する日専連ビルは、いづろ通駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、48㎡の2Kから97㎡の4DKまでの多様な間取りを提供し、350万円から780万円という幅広い価格帯が魅力の中古マンションで、特に48㎡の2Kの最も多い価格帯は350万円となっており、駅近でありながら手頃な価格帯が注目されています。
適正価格（売却）
日専連ビルは、鹿児島市における中古マンション市場と比較して売却偏差値44と低めですが、マンションマーケット独自のAI推定価格が510万円に対して現状397万円との差があり、価格的にはお買い得であるといえる一方で、市場価格の動向次第では売却タイミングを見極める必要があります。
将来性
建築から55年を経過している日専連ビルは、その歴史を感じさせる外観ながらも、偏差値63という将来性の高さをAIが予測しており、駅近というメリットがその評価を支えていることが伺え、エリアとしてもまだ発展の余地があると考えられます。
環境満足度
環境満足度は高く、日専連ビル周辺は交番が23m以内と非常に近く、治安の面でも安心感があり、さらに病院161件、スーパー6件、コンビニ37件が点在し生活利便性も高い地域です;ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い環境が魅力的で、さらに鹿児島三育小学校や鹿児島市立甲東中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適しています。
14位
皐月マンション天文館
偏差値
56
価格
220万円〜860万円
物件名
皐月マンション天文館
築年月
1980年5月
平米数
18平米〜70平米
住所
鹿児島県鹿児島市山之口町7-38 皐月マンション天文館
階建
11階
最寄駅
甲東中学校前駅徒歩3分, 高見馬場駅徒歩6分, 天文館通駅徒歩7分
総合
56
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
63
36 物件中
皐月マンション天文館の概要
皐月マンション天文館は、鹿児島市山之口町に位置し、築43年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数62室、広さは18㎡の1Rから70㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は220万円から860万円と、種類によってはお手頃な価格で購入可能です。甲東中学校前駅からは徒歩3分という好立地にあり、通勤・通学に便利な環境です。
適正価格（売却）
皐月マンション天文館の適正価格偏差値は48であり、平米数や立地を考慮したマンションマーケット独自AIによる適正推測価格は507万円、しかし市場価格の平均は469万円となっており、今後の価格上昇が期待できる要素があるものの、現時点ではやや適正価格を下回る可能性があるため資産価値を見極めた投資が求められます。
将来性
この物件の将来性を示す偏差値は58と平均以上であり、駅近という立地の良さが価値を支えていますが、築43年という年数を鑑みれば、今後のリフォームや再開発の動向に注目しながら長期的な価値の推移を見守る必要がありそうです。
環境満足度
治安の面では、周辺に交番が近く、また生活便利施設も充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあります。鹿児島市立山下小学校や鹿児島市立甲東中学校などの教育施設も近く、また地盤がしっかりしている上に洪水や高潮のリスクが低いなど、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
15位
グランドパレス柳町
偏差値
56
価格
1,780万円〜2,600万円
物件名
グランドパレス柳町
築年月
2006年1月
平米数
67平米〜89平米
住所
鹿児島県鹿児島市柳町5-14 グランドパレス柳町
階建
11階
最寄駅
鹿児島駅徒歩6分, 鹿児島駅前駅徒歩4分, 桜島桟橋通駅徒歩7分
総合
56
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
60
36 物件中
環境
満足度
63
36 物件中
グランドパレス柳町の概要
「グランドパレス柳町」は、鹿児島市柳町に位置し、鹿児島中央駅まで徒歩6分の利便性を誇るマンションで、平成18年（2006年）1月に建設された11階建ての物件です。売り出し価格は1780万円から2600万円で、広さは67㎡から89㎡の間に設定されており、2LDKから4LDKまでの間取りがあります。交通のアクセスだけでなく、都市機能の充実も見込める好立地にあります。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、グランドパレス柳町は売却偏差値が46と、周辺の中古マンション市場における平均値よりも低いことが分かります。一方で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2249万円で、現在の売り出し価格2165万円に対して割安感があり、購入を検討している方にとっては有利な価格設定と評価できます。
将来性
将来性の偏差値60は、同価格帯のマンションと比較して高く評価されており、築年数が比較的短いことや、駅からの近さが高い将来性を担保している要素と言えます。エリアの発展と合わせて、長期的な価値の維持あるいは上昇が見込まれるでしょう。
環境満足度
環境満足度については、マンション周辺の犯罪防止施設や医療施設が充実しており、地盤も安定していることから、治安や生活利便性が良いとされる地域に位置しています。また、洪水や津波のリスクが低いエリアであるため、災害リスクの低減も期待できるでしょう。鹿児島市立大龍小学校、鹿児島市立清水小学校、鹿児島市立長田中学校といった教育施設の近さも、家庭を持つ方にとっては魅力的な環境と言えます。
16位
ビッグバーンズマンション新屋敷
偏差値
55
価格
150万円〜310万円
物件名
ビッグバーンズマンション新屋敷
築年月
1989年5月
平米数
18平米〜23平米
住所
鹿児島県鹿児島市新屋敷町4-27 ビッグバーンズマンション新屋敷
階建
5階
最寄駅
新屋敷駅徒歩4分, 武之橋駅徒歩4分, 二中通駅徒歩7分
総合
55
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
66
36 物件中
ビッグバーンズマンション新屋敷の概要
ビッグバーンズマンション新屋敷は、1989年5月竣工の鹿児島市新屋敷町に位置する駅近の5階建てマンションで、総戸数39戸、個室面積は18㎡から23㎡の範囲で、コンパクトな1Kタイプが中心です。販売価格は150万円から310万円で、周辺地域の相場と比べても手ごろな価格設定が魅力的であり、この物件の主なターゲット層は単身者や投資目的の購入者です。
適正価格（売却）
ビッグバーンズマンション新屋敷の売却偏差値は49で平均よりわずかに低いものの、適正推測価格は243万円とされ、現在の平均販売価格230万円が市場価格と比較しても適正価格であることを示している一方、周辺の物件と比較して価格上昇率が低いため、投資としての売却は現時点では考慮が必要です。
将来性
ビッグバーンズマンション新屋敷は築年数が35年でありながら、周辺の同じ価格帯の中古マンションよりも築年数が平均6年若く、将来性の偏差値は50ポイントと平均的であるため、長期的な居住や賃貸としての利用には適していますが、駅近のメリットを活かした再開発やエリアの人気度などの要因により、将来価値が大きく変動する可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
ビッグバーンズマンション新屋敷は、治安の良いエリアに位置しており、交番も徒歩圏内にあります。周辺には充実した医療施設や買い物施設が点在し、生活に便利な立地です。また、地盤がしっかりしていて災害リスクが低く、鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立城南小学校など、教育施設も豊富にあり、子どもがいる家庭にとっても安心して住める環境が整っています。
17位
中通マンション(鹿児島市)
偏差値
54
価格
320万円〜630万円
物件名
中通マンション(鹿児島市)
築年月
1982年8月
平米数
20平米〜51平米
住所
鹿児島県鹿児島市中町4-16 中通マンション(鹿児島市)
階建
7階
最寄駅
いづろ通駅徒歩4分, 天文館通駅徒歩5分, 朝日通駅徒歩5分
総合
54
36 物件中
適正価格
47
36 物件中
将来性
48
36 物件中
環境
満足度
69
36 物件中
中通マンション(鹿児島市)の概要
鹿児島市中通に位置する中通マンションは、いづろ通駅から徒歩わずか4分とアクセスに優れた立地にあり、築40年を超える歴史ある建物で7階建て、総戸数20室から成っています。広さはコンパクトな1K（20㎡）の部屋から広々とした2LDK（51㎡）まであり、価格帯は約320万円から630万円と、都市部にありながら手頃な価格で購入可能です。
適正価格（売却）
中通マンションの売却価格は、現在320万円から630万円の範囲にありますが、鹿児島市の中古マンション市場データによる適正価格推定では432万円とされており、市場平均の偏差値51に対して47とやや低めに評価されています。これは近年の鹿児島市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、当物件が僅かに価値が下落していることを示しています。
将来性
将来性の面では、中通マンションは築年数が42年と周辺エリアの同価格帯の平均築年数よりやや古く、偏差値は平均よりも3ポイント低い48ですが、鹿児島市の中心部に近く交通利便性が高いことから、将来的にリノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
中通マンション周辺は、交番が61メートル以内にあり、治安の面で安心感があります。医療施設が154件、スーパー6件、コンビニ36件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。地盤もしっかりし、洪水リスクや津波の危険性が低いエリアです。また、私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立の山下小学校、名山小学校、甲東中学校が近隣にあることから、子育て環境も整っています。
18位
一二三ビル
偏差値
54
価格
480万円〜950万円
物件名
一二三ビル
築年月
1974年4月
平米数
67平米〜69平米
住所
鹿児島県鹿児島市山下町12-12 一二三ビル
階建
11階
最寄駅
市役所前（鹿児島県）駅徒歩3分, 水族館口駅徒歩4分, 朝日通駅徒歩6分
総合
54
36 物件中
適正価格
47
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
66
36 物件中
一二三ビルの概要
「一二三ビル」は、鹿児島市山下町に位置し、築年数が約50年の歴史を持つ11階建てのマンションであり、室内は67㎡から69㎡の広々としたスペースを提供し、480万円から950万円という範囲の価格帯で購入者を迎えます。市役所前駅から徒歩3分という利便性の高い立地は、日々の生活や通勤通学においても大きな利点です。
適正価格（売却）
一二三ビルの売買価格は、地域の中古マンション市場と比較して相対的に低い傾向にあり、適正価格の分析では平均より4ポイント低い47と評価されています。AIによる分析では、適性市場価格として761万円が算出されているが、実際の平均売出し価格は707万円であり、価格的に今が売却の適切なタイミングとは言い難い状況が顕著です。
将来性
築年数が50年を超える一二三ビルは、駅近というメリットを持ちつつも、将来性の観点からはAIの分析により平均偏差値50をマークしており、地域の中古マンション平均にわずかに及ばず、特筆すべき将来性を有しているわけではないと判断されています。
環境満足度
治安、医療インフラ、生活便利施設の充実度を評価した環境満足度において、一二三ビルは66の高評価を受けており、646m圏内に交番が設置されているほか、96件の医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需品を手軽に揃えられる環境が整っています。地盤の強度や災害リスクも低く、鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。
19位
第3マルケイハイツ
偏差値
54
価格
398万円〜480万円
物件名
第3マルケイハイツ
築年月
1979年12月
平米数
45平米〜46平米
住所
鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目27-21 第3マルケイハイツ
階建
3階
最寄駅
谷山（鹿児島市電）駅徒歩11分, 谷山（指宿枕崎線）駅徒歩11分, 上塩屋駅徒歩20分
総合
54
36 物件中
適正価格
42
36 物件中
将来性
62
36 物件中
環境
満足度
57
36 物件中
第3マルケイハイツの概要
鹿児島市東谷山に位置する「第3マルケイハイツ」は、築年数がやや長いものの、谷山駅より徒歩11分のアクセス良好な立地で、広さは45㎡から46㎡の間の2LDKや2DKが主体となる中古マンションです。価格は398万円から480万円で、このエリアの物件としては手ごろな価格設定であり、特に築年数を考慮しても、購入を考える際の魅力的な選択肢となり得ます。
適正価格（売却）
「第3マルケイハイツ」の平均販売価格は約450万円となっており、この地域の中古マンション市場における価格動向を分析すると、類似物件の価格が過去5年で平均15%程度上昇している中、本物件は3%の価格上昇に留まっています。これは、物件の相対的な価格帯が市場平均を下回っていることを示唆しており、購入者にとっては有利な交渉が期待できるかもしれません。
将来性
「第3マルケイハイツ」は築45年と比較的古い建物でありながら、将来性の偏差値は62という高評価を得ており、現代の耐震基準を満たしているか、リノベーションの潜在価値があるかなど、投資としての可能性も考慮されています。また、鹿児島市電や指宿枕崎線へのアクセスも良好で、利便性の高さは将来的な価値向上に寄与する要素と言えるでしょう。
環境満足度
「第3マルケイハイツ」周辺の環境は、治安がやや気になる要素はあるものの、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が揃っており生活便利性は高いです。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも確認されており、自然災害に対する安心感も提供しています。
20位
甲南ロイヤルハイツ
偏差値
53
価格
700万円〜1,500万円
物件名
甲南ロイヤルハイツ
築年月
1978年3月
平米数
56平米〜112平米
住所
鹿児島県鹿児島市上之園町15-11 甲南ロイヤルハイツ
階建
9階
最寄駅
武之橋駅徒歩9分, 都通駅徒歩9分, 鹿児島中央駅前駅徒歩10分
総合
53
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
61
36 物件中
甲南ロイヤルハイツの概要
鹿児島市に位置する「甲南ロイヤルハイツ」は、1978年3月に完成した9階建ての物件で、56㎡の2LDKから112㎡の2SLDKまでの広さを提供しており、価格帯は700万円から1500万円となっています。最寄りの武之橋駅や都通駅まで徒歩9分、鹿児島中央駅前駅まで徒歩10分と交通アクセスが良く、全38室からなるこちらのマンションは市内の利便性が高い立地を誇ります。
適正価格（売却）
甲南ロイヤルハイツの適正価格は、鹿児島市内の中古マンション市場と比較した際、平均偏差値51に対して46と若干低めに設定されています。これは過去5年で地域の物件価格が平均14%上昇する中、本物件が13%価格下落していることに起因します。マンションマーケットによるAI推定価格が1139万円であるのに対し、平均売り出し価格が1053万円となっており、投資としての売却タイミングは現状不適切と考えられます。
将来性
築46年を数える「甲南ロイヤルハイツ」は、地域平均に比べて築年数がやや高いという特徴がありますが、AIによる将来性評価は53ポイントと平均より高く、立地の良さが将来的な価値維持に寄与する可能性があります。特に駅近の利便性は、今後も住む人にとって恒久的な魅力となり得るでしょう。
環境満足度
甲南ロイヤルハイツ周辺は、治安や日常生活の利便性が高く、交番が569m以内にあり、136件の医療施設、8件のスーパー、29件のコンビニが周辺に点在しています。津波や高潮リスクが低く、地盤が安定しているとされるハザードマップの評価も良好で、また、鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立甲東中学校などの教育施設も近接しており、ファミリー層にとって魅力的な環境を備えています。
21位
トーカンマンションいづろ
偏差値
52
価格
1,580万円〜2,280万円
物件名
トーカンマンションいづろ
築年月
1996年12月
平米数
75平米〜80平米
住所
鹿児島県鹿児島市大黒町3-12 トーカンマンションいづろ
階建
11階
最寄駅
いづろ通駅徒歩4分, 天文館通駅徒歩7分, 朝日通駅徒歩7分
総合
52
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
44
36 物件中
環境
満足度
64
36 物件中
トーカンマンションいづろの概要
トーカンマンションいづろは、平米数75㎡から80㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが選べる築27年の中古マンションであり、鹿児島市大黒町に位置し、総戸数28戸の11階建てです。最寄りのいづろ通駅からは徒歩わずか4分という立地の良さを誇り、1580万円から2280万円の価格帯で取引されており、その安定した市場価格は購入を考える上で大きなメリットとなります。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場と比較して、トーカンマンションいづろの販売価格は1880万円から1980万円が最も一般的な価格帯となっており、マンションマーケットによるAI推定価格1965万円に対して、市場の平均売り出し価格が1959万円であることから、適正価格で取引されていると評価される物件です。
将来性
トーカンマンションいづろは、築27年という経過年数を考慮すると、維持管理の状況と今後のリニューアル計画が将来性を左右する要素となり、近隣施設の整備やエリア内の開発動向といった外部要因とも合わせて検討が必要ですが、中心地に近く交通アクセスの良さは長期的にも評価されるポイントであると言えます。
環境満足度
トーカンマンションいづろは、公安面では最寄りの交番まで315mと近く、地域の治安状況は良好です。また、医療機関や小売施設が充実していて、生活環境面での利便性は非常に高く、近隣に優良な教育機関も揃っており、ファミリー層にとっての住みやすさも抜群です。
22位
平田公園コーポ
偏差値
52
価格
150万円〜300万円
物件名
平田公園コーポ
築年月
1979年2月
平米数
23平米〜34平米
住所
鹿児島県鹿児島市平之町6-2 平田公園コーポ
階建
8階
最寄駅
加治屋町駅徒歩7分, 高見橋駅徒歩9分, 高見馬場駅徒歩10分
総合
52
36 物件中
適正価格
47
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
54
36 物件中
平田公園コーポの概要
鹿児島市の利便性の高い地域に位置する平田公園コーポは、加治屋町駅からほど近い1979年築の8階建てマンションであり、総戸数50戸からなり、23㎡の1Rから34㎡の1DKまでの広さがあります。150万円から300万円という価格帯で売り出されており、その価格帯の中でも225万円台が市場においての中心価格であることがデータにより示されています。
適正価格（売却）
平田公園コーポの価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値47と評価され、平均価格から見ればやや割安感があります。鹿児島市における同じ築年数や条件の物件の価格動向を考慮した場合、AIが推定する適正価格は280万円であり、現在の売出し価格227万円は市場価格を下回っており、買い手にとっては魅力的な投資チャンスかもしれません。
将来性
築45年の平田公園コーポは、周辺施設の充実と良好な交通アクセスを背景に、AI分析による将来性偏差値は56と、市場の平均を上回ります。駅からの距離、地域の発展性、周辺環境などが考慮されており、特に通勤・通学の利便性から中長期的な投資価値は高まると予測されます。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番が819ｍ離れていることからやや劣るものの、平田公園コーポは生活便利施設が周囲に豊富で、病院135件、スーパー6件、コンビニ21件が利用可能です。また、自然災害リスクに関しては国のハザードマップデータにより地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域であることが明らかです。周辺には私立鹿児島三育小学校や市立山下小学校があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
23位
ユニオンコーポ下竜尾
偏差値
52
価格
380万円〜799万円
物件名
ユニオンコーポ下竜尾
築年月
1974年7月
平米数
45平米〜57平米
住所
鹿児島県鹿児島市下竜尾町6-9 ユニオンコーポ下竜尾
階建
7階
最寄駅
鹿児島駅前駅徒歩8分, 桜島桟橋通駅徒歩8分, 鹿児島駅徒歩8分
総合
52
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
ユニオンコーポ下竜尾の概要
マンション「ユニオンコーポ下竜尾」は鹿児島県鹿児島市下竜尾町に位置し、利便性が高い立地にある7階建ての物件です。築年数は約50年の歴史を持ちながらも、45㎡の2DKが380万円から、57㎡の2LDKが799万円までの幅で販売されており、その価格帯は鹿児島駅や桜島桟橋通駅への近さを考えれば見逃せない価値があります。
適正価格（売却）
統計データに基づいたマンションの適正価格を分析すると、「ユニオンコーポ下竜尾」は、鹿児島市内の平均市場価格から見て、わずかに低い価格設定となっており、売却偏差値は49と推定されています。この地域での過去5年間の市場動向を踏まえると適正価格は若干低めで、価格調整を行うべき時期かもしれません。
将来性
将来性を見込めるポイントとして、ユニオンコーポ下竜尾は鹿児島駅を始めとする複数の駅や、日常生活に便利な商業施設へのアクセスの良さが挙げられます。AI予測による将来性の偏差値は平均を上回る51となっているため、立地を生かした価値向上が期待できます。
環境満足度
ユニオンコーポ下竜尾は、最寄りの警察署まで593mという治安の良さに加え、周辺に豊富な医療施設、スーパー、コンビニがあり、生活に必要な設備は充実しています。また、自然災害に強い地盤と津波リスクの低さから環境満足度に関しても高評価が与えられるでしょう。
24位
ユニオンコーポ日当平
偏差値
51
価格
160万円〜395万円
物件名
ユニオンコーポ日当平
築年月
1972年7月
平米数
39平米〜53平米
住所
鹿児島県鹿児島市下伊敷2丁目25-20 ユニオンコーポ日当平
階建
7階
最寄駅
桜島桟橋通駅徒歩52分
総合
51
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
61
36 物件中
環境
満足度
48
36 物件中
ユニオンコーポ日当平の概要
ユニオンコーポ日当平は、鹿児島県鹿児島市下伊敷2丁目に所在し、桜島桟橋通駅から徒歩52分の立地に1972年7月に竣工した7階建ての中古マンションで、総戸数は40戸、39㎡の2DKから53㎡の4DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は160万円から395万円と、幅広い世帯のニーズに応える価格設定となっています。
適正価格（売却）
ユニオンコーポ日当平は、他の同条件の物件と比較しても適正とされる売却偏差値46となっており、現在の平均販売価格は約295万円で、5年間で鹿児島市内の同クラス物件が14％上昇している中、本物件は約1％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格377万円との間には約82万円の価格差があります。
将来性
築年数が50年を超えるユニオンコーポ日当平は、鹿児島市内の平均築年数よりも古く、最寄駅からも距離があるものの、将来性についての偏差値は61と市内平均を上回る数値を示しており、周辺の都市開発や地域経済の成長が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
ユニオンコーポ日当平の環境満足度偏差値は48となっており、治安の面では周囲に交番がない等の課題がある一方、生活に必要な病院が18件、スーパー2件、コンビニ5件がある等の利便性は確保されており、地盤の固さや洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も低いため、自然災害に対する安心感も持てる立地です。
25位
白栄会マンション
偏差値
51
価格
300万円〜1,800万円
物件名
白栄会マンション
築年月
1981年5月
平米数
38平米〜125平米
住所
鹿児島県鹿児島市堀江町7 白栄会マンション
階建
4階
最寄駅
いづろ通駅徒歩6分, 朝日通駅徒歩9分, 天文館通駅徒歩9分
総合
51
36 物件中
適正価格
47
36 物件中
将来性
46
36 物件中
環境
満足度
60
36 物件中
白栄会マンションの概要
白栄会マンションは、鹿児島市堀江町に位置し、築年数が43年の歴史を持つ4階建てのマンションです。総戸数10室で構成され、広さは38㎡の2DKから125㎡のスペーシャスな空間まで幅広くカバーしており、価格は300万円から1800万円の間で推移しています。立地は優れており、いづろ通駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇ります。
適正価格（売却）
白栄会マンションの適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みた場合、平均価格からやや低い傾向にあります。現在の売り出し価格は平均で919万円となっており、マンションマーケット独自AIによる適正価格980万円に少し及ばない状況であることが示されています。近年の鹿児島市の不動産市場を考慮すると、このエリアではほかの物件の価格が上昇傾向にある中、本マンションの価値はやや下落していると言えます。
将来性
白栄会マンションの将来性は、築年数が43年とやや長いことが影響して、同一エリア内での平均と比較してやや劣るとみられています。ただし、駅への近さや周辺の開発動向を鑑みると、将来性の偏差値46と判断されており、完全に見込みがない訳ではありません。アクセスや開発の進展次第では、価値の見直しもあり得るでしょう。
環境満足度
白栄会マンションの環境満足度は高く、治安が良いことが特徴です。交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が豊富に存在しているため、緊急時も安心です。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あり、鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立甲東中学校といった教育施設の近隣にあるため、家族層にも適しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
26位
第2山元共同ビル
偏差値
50
価格
400万円〜750万円
物件名
第2山元共同ビル
築年月
1977年2月
平米数
46平米〜52平米
住所
鹿児島県鹿児島市田上1丁目3-14 第2山元共同ビル
階建
6階
最寄駅
神田（交通局前）駅徒歩13分, 中洲通駅徒歩13分, 唐湊駅徒歩15分
総合
50
36 物件中
適正価格
47
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
52
36 物件中
第2山元共同ビルの概要
「第2山元共同ビル」は鹿児島市田上1丁目に位置し、築45年を超える歴史を持つ6階建てマンションで、46㎡から52㎡の3DKが主な物件構成となっており、価格帯は400万円から750万円で、市場における比較的手頃な価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
「第2山元共同ビル」の中古マンション価格は、地域市場の平均相場と比較してやや低めであり、販売価格が売却偏差値47と評価されており、独自AIによる適正価格推測が556万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は502万円となっており、投資家や購入希望者にとって魅力的な価格で提供されています。
将来性
このマンションは築年数が長いものの、周辺の交通アクセスが良く、神田（交通局前）駅、中洲通駅、唐湊駅への徒歩圏内に位置していることから、都市生活の利便性は高く、その点が将来価値を保つ上でのポジティブな要素と考えられます。
環境満足度
第2山元共同ビル周辺は、治安の面では平均的ながら、スーパー、コンビニが十分な数存在し、医療施設も数多く点在しており生活利便性が高い地域です。また、地震や洪水、津波のリスクが比較的低いとされるエリアに立地し、近隣には鹿児島市立武小学校や鹿児島市立田上小学校、鹿児島市立武中学校があり、子育て世代には安心して暮らせる環境が整っています。
27位
サンコーポ唐湊
偏差値
49
価格
300万円〜980万円
物件名
サンコーポ唐湊
築年月
1983年6月
平米数
50平米〜62平米
住所
鹿児島県鹿児島市唐湊2丁目8-1 サンコーポ唐湊
階建
4階
最寄駅
神田（交通局前）駅徒歩13分, 工学部前駅徒歩14分, 唐湊駅徒歩15分
総合
49
36 物件中
適正価格
44
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
サンコーポ唐湊の概要
「サンコーポ唐湊」は、鹿児島県鹿児島市唐湊2丁目に位置し、最寄りの神田（交通局前）駅から徒歩13分という好立地にある1983年6月竣工の中古マンションで、全24室の4階建てです。具体的な中古販売価格は、50平米の3DKが約300万円からスタートし、62平米の3LDKに至っては最大で980万円と、広さと間取りに応じた価格帯が設定されており、中でも690万円〜780万円が市場の主要な取引価格帯となっております。
適正価格（売却）
鹿児島市の中古マンション市場を分析した結果、サンコーポ唐湊の価格偏差値は44で、市場平均の51と比較すると若干低めであり、近年のマーケットの動向に照らし合わせると、若干の価格下落を見せています。AIによるデータ分析によれば、852万円がこのマンションに対する適正推測価格となっており、現在の売出し平均価格722万円はお得に感じる可能性がありますが、むしろ市場価格の回復を待つのが賢明な戦略かもしれません。
将来性
建築から既に約40年を経ているサンコーポ唐湊ですが、その将来性は偏差値54と、エリア内の同築年数帯の物件と比較しても2ポイント高い評価を受けています。この評価は、近隣の鉄道駅へのアクセスの良さや、都市の発展が見込まれる立地条件を反映していると考えられます。
環境満足度
サンコーポ唐湊の住環境は、周辺に病院や商業施設が充実しており生活の利便性が高い一方で、交番が徒歩圏内にないことが懸念されることがあります。しかし、国公開のハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいこと、さらに鹿児島市立紫原中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも推奨できる環境が整っています。
28位
原田ルーエビル
偏差値
49
価格
140万円〜348万円
物件名
原田ルーエビル
築年月
1974年8月
平米数
23平米〜107平米
住所
鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4119-1 原田ルーエビル
階建
11階
最寄駅
谷山（指宿枕崎線）駅徒歩4分, 谷山（鹿児島市電）駅徒歩5分, 上塩屋駅徒歩16分
総合
49
36 物件中
適正価格
47
36 物件中
将来性
47
36 物件中
環境
満足度
52
36 物件中
原田ルーエビルの概要
「原田ルーエビル」は鹿児島県鹿児島市谷山中央に位置し、広さ23㎡の1Kから107㎡の1SDKまでのバリエーションを持つ、総戸数35戸の11階建てマンションです。最寄りの谷山駅からは徒歩4分という抜群のアクセスで、1400万円から3480万円という幅広い価格帯の中古物件が取引されており、価格のメリットと立地の良さが評価されています。
適正価格（売却）
「原田ルーエビル」の売出し価格は、1Kが約1400万円、最大で1SDKが3480万円と、近隣相場と比較しても適正な範囲で設定されています。売却偏差値は47と若干低めですが、この価格帯で都心へのアクセスが良く、生活施設が豊富な立地を考えれば、購入検討者にとっては魅力的な選択肢となりえます。
将来性
築年月が1974年の「原田ルーエビル」は、今後の耐震基準の見直しやリノベーションの可能性を秘め、将来性の偏差値も47と平均値に近い数値を示しており、投資用物件としても、自己居住用としても、中長期的な視野に立って価値が見出せる物件です。
環境満足度
交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が徒歩圏内に充実し、鹿児島市立谷山小学校や私立ラ・サール中学校などの教育施設にも近く、子育て世代にとっても安心できる環境が整っています。環境満足度の偏差値は52と高く、鹿児島市で快適な生活を送りたい方に適した立地と言えるでしょう。
29位
幸栄ビル
偏差値
48
価格
300万円〜330万円
物件名
幸栄ビル
築年月
1974年10月
平米数
40平米〜42平米
住所
鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目30-2 幸栄ビル
階建
4階
最寄駅
二中通駅徒歩7分, 荒田八幡駅徒歩9分, 武之橋駅徒歩9分
総合
48
36 物件中
適正価格
42
36 物件中
将来性
43
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
幸栄ビルの概要
鹿児島市下荒田の住宅エリアに位置する幸栄ビルは、築年月1974年の4階建てマンションで、広さ40㎡〜42㎡の3DKが300万円〜330万円で取引されており、二中通駅、荒田八幡駅、武之橋駅と3つの駅から徒歩圏内の利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
鹿児島市の中古マンション市場における平均価格と比較して、幸栄ビルは適正価格の偏差値42と低めに設定されており、現在の市場価格300万円はマンションマーケット独自AIの適正価格推測で450万円とされているため、購入にあたっては価値が下落するリスクが少ないと考えられます。
将来性
将来性の観点から見ると、幸栄ビルは築年数が50年を数え、偏差値43とエリア平均を下回るものの、近年の鹿児島市の不動産市場の活性化を考慮すると、中長期的に価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さや日々の買い物に便利な立地である幸栄ビル周辺には、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いことが評価されており、環境満足度の偏差値59はこの地域の中でも特に高くなっています。
30位
竪山ハイツ
偏差値
48
価格
550万円〜550万円
物件名
竪山ハイツ
築年月
1980年9月
平米数
46平米〜46平米
住所
鹿児島県鹿児島市南林寺町6-17 竪山ハイツ
階建
4階
最寄駅
新屋敷駅徒歩10分, 武之橋駅徒歩12分, 甲東中学校前駅徒歩13分
総合
48
36 物件中
適正価格
42
36 物件中
将来性
42
36 物件中
環境
満足度
60
36 物件中
竪山ハイツの概要
鹿児島市南林寺町にある「竪山ハイツ」は、新屋敷駅から徒歩10分という利便性の良い立地に位置しており、1980年築の4階建てマンションで、全7室からなる規模を持っています。このエリアでは、46㎡の1LDKマンションが550万円で取引されており、この物件も同じ価格帯に設定されていますが、同地域の他の物件と比べても市場価格を妥当に反映していると考えられます。
適正価格（売却）
「竪山ハイツ」の売却価格は、鹿児島市内の類似物件と比較しても競争力があると言えます。マンションマーケットがAIを駆使して算出した適正価格は698万円であるにも関わらず、現在の市場価格が550万円ということは、購入者にとっては非常に魅力的な価格設定であり、投資としてのポテンシャルも秘めています。
将来性
「竪山ハイツ」には築年数による査定上のデメリットはあるものの、駅近の立地と、鹿児島市内での不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、長期的な視点で見た場合には価値保持、あるいは価値上昇の可能性も秘めていると言えます。ただし、将来性の偏差値42という数値は平均より低めなので、この点は投資判断において適切な評価が求められます。
環境満足度
「竪山ハイツ」の立地環境は優れており、周辺に治安の良さを保障する交番があるほか、生活利便施設が充実しています。また、洪水リスクや津波の危険性が低く、地盤も安定していることから、生活の安全性に優れていると評価されています。さらに、教育施設として鹿児島市立城南小学校や鹿児島市立甲東中学校が近隣にあり、子育て家族にとっても環境面での満足度が高い物件です。
鹿児島市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
鹿児島県の周辺エリアから記事を見つける
鹿児島県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける