鹿児島県鹿児島市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

MJR城西の概要

「MJR城西」は、2008年3月に完成して以来、鹿児島市の住宅市場で安定した人気を誇る11階建てのマンションで、住所は鹿児島県鹿児島市城西二丁目に位置し、総戸数は88戸、広さは70平米の3LDKから94平米の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は3050万円から4380万円で、この地域の中古住宅市場における広さと価格のバランスが取れた住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

MJR城西の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値51に対して82という高い評価を受けており、最近5年間で15%の価格上昇を見せる鹿児島市の物件に対して、MJR城西は18%という顕著な価格上昇率を示しており、現在の平均売り出し価格3308万円と比較して、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2741万円であることから、投資としての売却検討には適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築年数16年の「MJR城西」は、将来性に関しても偏差値77と評価されており、これは同価格帯のマンション平均より25ポイントも高いスコアであり、鹿児島中央駅から徒歩21分という立地も含め、周辺地域の発展とともに価値がさらに高まることが期待される物件です。

環境満足度

生活の利便性と安全性に優れた「MJR城西」周辺には、交番が125m以内にあり治安の良さが確認できるほか、病院55件、スーパー4件、コンビニ6件と充実した生活環境が整っています。また、鹿児島市立西田小学校と鹿児島市立原良小学校、および鹿児島市立城西中学校へのアクセスの良さもあり、家族層にはさらに魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ディークラディア上荒田の概要

鹿児島市上荒田町に位置するディークラディア上荒田は、市立病院前駅から徒歩3分の利便性を誇る2005年築の9階建てマンションで、総戸数28戸、主に76㎡〜78㎡の2LDKが市場に出回っており、価格帯は約2980万円から4500万円となっています。

適正価格（売却）

ディークラディア上荒田は、鹿児島市内の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格偏差値82を記録し、予想適正価格2379万円に対しその平均売出価格は3022万円であり、現状は価値が高く評価されている物件です。

将来性

築19年と市内同価格帯平均よりやや古いものの、交通の利便性や地域の発展度を考慮した将来性偏差値は58で、この数字は周辺エリアの平均値を上回り将来の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ディークラディア上荒田周辺は治安が良好であり、405m圏内に交番があり、病院をはじめとした医療施設88件、スーパー6件、コンビニ19件が立地している上、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低下しているエリアで、鹿児島市立荒田小学校や甲南中学校など教育施設も充実しています。

ロイヤルガーデン騎射場の概要

「ロイヤルガーデン騎射場」は、鹿児島市下荒田に位置し、14階建て総戸数48戸のマンションで、2005年2月に建設されました。広さは67㎡の2LDKから97㎡の5DKまで様々で、現在の売り出し価格帯は2390万円から3100万円となっており、特に2590万円から2650万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

鹿児島市内の中古マンション市場を考慮した際、ロイヤルガーデン騎射場は適正価格の偏差値82を記録しており、このエリアでの平均価格よりも高い評価を受けている物件です。AI分析による適正価格は約2342万円であり、現行の市場価格平均2756万円に比べて販売価格は高めであることが示唆されており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

「ロイヤルガーデン騎射場」は築年数19年で、この地域の平均築年数と一致しており、交通の便も良好な駅チカ物件であります。その将来性の偏差値は52であり、同エリア内の他マンションと比較しても競争力が見込めます。

環境満足度

マンション周辺は、生活利便施設が充実しており、治安も良好です。最寄りの交番が徒歩6分圏内にあり、65の医療施設、スーパー4件、コンビニ15件が生活圏内に位置しています。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、国立鹿児島大学教育学部附属小学校や鹿児島市立八幡小学校、鹿児島市立中郡小学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的なポイントです。

アルフィーネ上之園の概要

「アルフィーネ上之園」は鹿児島市上之園町に位置し、平均60㎡〜75㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取り、価格帯は2,690万円から3,730万円で、都通駅、中洲通駅、鹿児島中央駅前駅へのアクセスが徒歩10分以内と利便性が高い2006年6月築の14階建てマンションです。

適正価格（売却）

現在の市場分析によると、「アルフィーネ上之園」の適正価格は、周辺地域と比較して高偏差値を維持しており、売却偏差値82を記録し、平均推定価格3,285万円に対して売出し平均価格が3,665万円となっており、売却に際しては価格的に魅力的なタイミングと言えます。

将来性

建築から18年が経過している「アルフィーネ上之園」は、将来性の偏差値が51と平均的な予測値で、周辺地域の同価格帯物件と比べるとやや古いものの、立地の良さが将来的な価値を保つ要因となり得ます。

環境満足度

アルフィーネ上之園は治安、医療施設、買い物施設が整っており、地盤や自然災害に対するリスクが低い評価を受けており、環境満足度の偏差値は63となっています；さらに、鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立甲南中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

アルフィーネ西田の概要

「アルフィーネ西田」は鹿児島市西田2丁目に所在し、築年数が2007年6月の14階建、総戸数48戸のマンションであり、鹿児島中央駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇っています。81㎡〜82㎡の3LDKが主で、現在の市場価格範囲は3080万円から3390万円です。教育機関への近さも魅力的で、鹿児島市立西田小学校や鹿児島市立武中学校が近隣に位置しており、ファミリー層には特に適しています。

適正価格（売却）

アルフィーネ西田は、周辺地域のマンション価格の傾向に基づき、適正価格偏差値82と評価されている一方で、近年の地価動向を考慮すると、中古マーケットにおける適正と推測される平均価格は2646万円です。これはマンションのAI推定価格と照らし合わせ、現在の相場が高めに設定されていることを示唆しており、売却を検討するには適している時期かもしれません。

将来性

築15年を経過したアルフィーネ西田の将来性は、立地条件の良さから偏差値53となっており、駅近というメリットは今後も評価され続ける要素です。しかし、中古マンション市場における価格動向や、最新の都市開発の影響を受け変動する可能性も考慮し、将来性を判断する際には、市場のトレンドや地域の発展計画にも注意を払うべきでしょう。

環境満足度

アルフィーネ西田の居住環境は、環境満足度偏差値57と評価され、生活に不可欠な病院やスーパー、コンビニが充実しており、近くに交番もあり治安の面でも安心です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配が少ない地域性は、住むにあたっての安全面で非常に魅力的と言えるでしょう。

Dクラディア西田ヌーヴェルオークの概要

「Dクラディア西田ヌーヴェルオーク」は、2005年竣工の鹿児島中央駅から徒歩7分という好立地に位置する10階建てのマンションで、総戸数29戸の中古価格が3000万円（3LDK、76㎡）から3850万円（4LDK、92㎡）の範囲で、最も一般的な取引価格帯は3480万円周辺となっており、利便性と快適さを兼ね備えた住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

地域の中古価格推移に対する「Dクラディア西田ヌーヴェルオーク」の価格は、AI分析により平均偏差値51に対して82と高く、地域の物件が5年間で15％の価値上昇を見せる中でこちらは価値が16％下落していることから、適正推測価格が2735万円であるものの、現在の平均売り出し価格3371万円ということは売り時と言えるでしょう。

将来性

Dクラディア西田ヌーヴェルオークは築19年に位置し、鹿児島市の同価格帯物件の平均築年数より3年古いものの、駅近という優れた立地条件を持ちながらもAIによる将来性評価は平均より8ポイント低い43となっており、投資や居住における将来の価値増加はやや見込みにくい状態です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（539m以内）、豊富な医療施設（125件）、日常の買い物に不可欠なスーパー（8件）、コンビニ（16件）の充実が魅力の「Dクラディア西田ヌーヴェルオーク」は、ハザードマップから見る地盤の安定感や自然災害リスクの低さ、そして鹿児島市立西田小学校の近さも加わり、環境満足度が高い住まいと言えます。

クレアホームズ上之園の概要

「クレアホームズ上之園」は、鹿児島市上之園町に位置し、広さ65㎡の1LDK+S（納戸）から100㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3480万円から4780万円で、中央部に位置する価格帯が4580万円から4680万円の範囲に集中しています。築年月は2008年7月で、14階建ての充実した施設を誇る駅近マンションです。

適正価格（売却）

鹿児島市周辺の中古マンション価格の推移を見ると、「クレアホームズ上之園」は平均的な価格（51）と比較して偏差値58を記録しており、過去5年間で15％の価格上昇を見せる市場に対して、こちらのマンションは5％程度の上昇に留まっています。AIによる推測価格は4240万円で、現在の平均売り出し価格が4412万円となっており、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築16年を経た「クレアホームズ上之園」は、将来性の偏差値63をマーケット評価により獲得しており、これは周辺地域の同等物件の平均を上回る数値です。駅から徒歩7分という利便性の高い立地や、地域のマンション市場との比較から、継続的な価値の維持が予想されます。

環境満足度

「クレアホームズ上之園」は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、病院137件、スーパー8件、コンビニ32件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない地域です。教育施設として鹿児島市立荒田小学校、鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立甲南中学校が近くにあり、家族層にも適した環境が整っています。

Dクラディアみなと大通り公園の概要

「Dクラディアみなと大通り公園」は、鹿児島市易居町に立地し、市役所前駅からわずか徒歩3分という好立地に位置する14階建てのマンションで、2006年3月に竣工された68室の居住スペースを提供しており、現在の販売価格範囲は2LDK・66㎡が2580万円から、2SLDK・82㎡が3390万円で、市場の一般的な動向と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

Dクラディアみなと大通り公園の売出し価格は、鹿児島市内の平均価格と比較して9ポイント高い偏差値61を記録しており、この地域での中古マンション価格が過去5年間で15%上昇している中、当マンションは10%価値が低下しているため、売り時として適している可能性が高いです。

将来性

築18年を迎えたDクラディアみなと大通り公園は、将来性の偏差値が59となっており、周辺エリアのマンションに比べて7ポイント高く、立地の優位性や建物の質を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

Dクラディアみなと大通り公園は、交番が403m以内にあり、病院が101件、スーパーが4件、コンビニが18件という充実した生活環境を誇っており、災害リスクの低い地盤に恵まれ、洪水や津波の発生時の安全性も高い地域です。さらに、鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校といった教育施設の近隣も環境満足度を高める要因です。

グランドパレスターミナルコート鹿児島中央の概要

グランドパレスターミナルコート鹿児島中央は、鹿児島市武一丁目に位置し、最寄りの鹿児島中央駅から徒歩5分の距離にある15階建てのマンションで、2009年の竣工から現在に至るまでの間に、57㎡の2LDKが1980万円から、81㎡の4LDKが3280万円までの価格帯で取引され、2950万円〜3100万円の間が市場での主流であることが分析データに基づいて明らかになっています。

適正価格（売却）

当マンションの価格設定は、鹿児島市内の他物件と比較して偏差値61と高めであり、これは近隣市場の平均を10ポイント上回ることを意味し、過去5年間での鹿児島市内の不動産価格が平均15％上昇している中、6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推算では2617万円であるのに対し、現行の平均売出価格は2849万円となっていて、売却タイミングに最適な可能性が示唆されています。

将来性

グランドパレスターミナルコート鹿児島中央は築15年と新しい部類に入るマンションであり、エリア内の平均築年数と比較しても若く、駅近という利便性の高さを備えていることから、AIによって計算された将来性の偏差値は63と高く、同地区内の他マンションと比較しても11ポイント高いという優れたポテンシャルを有しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が豊富に点在し、洪水や津波といった自然災害のリスクが低いとされる地盤の安定性も確認されています。加えて、鹿児島市立西田小学校、鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立武小学校、鹿児島市立武中学校といった教育施設の充実もあり、家族にとって魅力的な居住環境が整っていると評価されています。

アルファステイツ平之町の概要

アルファステイツ平之町は、2009年に築かれた10階建てのマンションで、鹿児島県鹿児島市平之町13-22に位置し、高見馬場駅から徒歩8分の距離にあります。各住戸は66㎡から89㎡の間で、価格帯は2780万円から3880万円で展開されており、主な居住空間は3LDKから4LDKまでとなっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ平之町の売却価格は2780万円から3880万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格であるという評価を受けており、偏差値54を記録しています。この地域の不動産価格の傾向をみると、この物件は現状が売り時と推測され、平均価格3227万円に対して適正推測価格は3153万円です。

将来性

築15年を迎えたアルファステイツ平之町は、将来性の面で高い評価を得ており、同エリア内の他のマンションと比べて新しさと駅への近さが顕著で、将来性における偏差値は64と、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

周辺環境として、アルファステイツ平之町は治安、医療施設、買い物の利便性など生活に必要な施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の危険性についても低いエリアに位置しています。私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校などの教育施設も近くにあるため、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。

エイルマンション高麗町2リバーコートの概要

エイルマンション高麗町2リバーコートは、鹿児島県鹿児島市内に位置し、築18年の15階建て、54戸の中古マンションで、各戸の広さは59㎡から87㎡の間で展開されており、価格帯は2550万円から3800万円となっています。武之橋駅、新屋敷駅、二中通駅と3つの駅が徒歩10分以内にあり、交通の便が良い立地です。

適正価格（売却）

エイルマンション高麗町2リバーコートは、鹿児島市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値82を示し、平均価格2869万円に対して現在の平均売出価格が3225万円とやや高めで設定されていますが、その価格にふさわしい利便性や品質を保持しているため、価値ある投資と言えます。

将来性

将来性の評価では、エイルマンション高麗町2リバーコートは偏差値41と算出されており、平均よりもやや低めですが、駅近である利点や今後の市の再開発計画に期待を寄せることで、長期的な観点からは改善の可能性も秘めています。

環境満足度

エイルマンション高麗町2リバーコート周辺は、医療施設111件、スーパー6件、コンビニ27件が存在し、ライフラインが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度58を獲得しており、鹿児島市立荒田小学校など複数の教育機関へのアクセスが良好で、ファミリー層にも安心の住環境です。

ランドシティ鴨池アーバンクロスの概要

ランドシティ鴨池アーバンクロスは鹿児島県鹿児島市に位置し、最寄りの騎射場駅からは徒歩9分と利便性の高い14階建てのマンションで、総戸数58戸となり2007年10月に竣工しました。広さは58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3200万円となっており、平均価格帯は2250万円辺りです。立地や物件の品質を考慮すると、家族向けの居住空間としても適しています。

適正価格（売却）

ランドシティ鴨池アーバンクロスの現在の価格は、1980万円から3200万円の範囲で、鹿児島市の同条件の中古マンション価格と比較した際に適正価格の偏差値65を示しています。マンションマーケット独自のAI推定価格によれば、2124万円であり、実際の平均売り出し価格が2432万円であるため、適正価格での売買が見込まれます。

将来性

築年数が17年のランドシティ鴨池アーバンクロスは、鹿児島市内で平均築年数よりも新しく、開発の進むエリアに立地しています。将来性の偏差値は62であり、継続的な価値の見込める物件と評価され、特に公共交通のアクセスが良い立地は中長期的な需要も見込まれるでしょう。

環境満足度

ランドシティ鴨池アーバンクロスは、549m以内に交番があり治安の良さをうかがわせるほか、病院49件、スーパー4件、コンビニ12件が近隣にあり、日常生活での利便性が高いエリアにあります。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境で、鹿児島市立八幡小学校が近所にあるため、子育て家庭にも魅力的な立地です。

サーパス東千石の概要

鹿児島市東千石町に位置するサーパス東千石は、2006年築の中古マンションであり、地上15階建ての構造で総戸数は112戸となっております。価格帯は平米数59㎡の2LDKが約1600万円から、平米数92㎡の2LDKが約3980万円で取引されており、地域のマンション市場においても比較的アクセスが良好な範囲の価格設定です。立地は、天文館通駅徒歩5分、高見馬場駅徒歩6分、いづろ通駅徒歩8分という便利な立地で、周辺生活環境に恵まれています。

適正価格（売却）

サーパス東千石の売却価格は、鹿児島市内の中古マンション価格の平均と比べて、適正価格の偏差値は57と評価され、同地域の中古マンション価格が5年間で約15%上昇している中9%下落しており、適正推測価格2661万円に対して現在の売出し平均が2803万円であることから、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

サーパス東千石は、築18年と比較的新しい建物であり、駅近立地や周辺施設が充実していることから将来性の偏差値は55であり、この数値は周辺地域のマンションと比較して4点高く、価値が安定しているか、または上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

サーパス東千石の環境満足度は68の高い評価を受けており、周辺には鹿児島三育小学校、山下小学校、名山小学校、甲東中学校といった教育施設が充実しているほか、病院や生活利便施設も整っているため、治安とともに日々の生活における利便性が非常に高いと評価されています。

ルサンク鹿児島中央の概要

鹿児島市中央町に位置する「ルサンク鹿児島中央」は、中洲通駅から徒歩わずか2分の立地にある14階建てのマンションで、52戸から成り立ちます。2007年2月竣工のこの物件は、70㎡の2LDKが2680万円から、75㎡の3LDKが3100万円までの価格帯を提示しており、鹿児島市中央エリアでの生活に適した物件です。

適正価格（売却）

「ルサンク鹿児島中央」の価格は、2680万円から3100万円の範囲で、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値は59で、市場平均を上回る価値を持っています。適正価格の評価を踏まえると、現在の市場価格はやや高めですが、その立地とサービスを考慮すると、納得の価格帯であると言えるでしょう。

将来性

将来性の高さを示す偏差値64という数値は、「ルサンク鹿児島中央」が鹿児島市内において期待値を上回るポテンシャルを秘めていることを意味し、17年の築年数を持ちながらも継続的な需要が見込める魅力的な物件であることがわかります。

環境満足度

「ルサンク鹿児島中央」は環境満足度偏差値58を獲得し、交番や医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、安心して生活できるエリアとなっています。また、鹿児島市立荒田小学校、鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立武小学校、鹿児島市立甲南中学校が近く、子育て世帯にも適した立地です。

アルファステイツいづろの概要

アルファステイツいづろは、鹿児島市泉町に位置し、築年月2009年6月の14階建で、63㎡の2LDKから93㎡の3SLDKまでの間取りがあり、中古価格は2650万円から4370万円の範囲です。最寄りのいづろ通駅まで徒歩4分という利便性の高いエリアにあり、88室の家族向けのプランが特色です。築年数は15年を経過しており、地域の生活環境や利便性に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

アルファステイツいづろは、売却価格偏差値の65ポイントを記録し、鹿児島市の中古マンション市場において平均値を高く上回っていますが、近年の地域の不動産価格の上昇を踏まえ、推測される適正価格は3487万円であり、市場価格が3796万円という現状です。この情報をもとに、売却を検討されている方にとって、売り時を判断する参考データとなり得るでしょう。

将来性

築15年のアルファステイツいづろは、鹿児島市内の同築年数帯の物件と比較して平均的な将来性を持ち、偏差値は50ポイントを示しています。交通の利便性は高く、鹿児島市の都市開発や周辺環境の改善に伴い、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置します。

環境満足度

アルファステイツいづろ周辺は治安の良い地域で、最寄りの交番まで393mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性の高さは偏差値64と評価されています。また、国のハザードマップによる地盤の安定性や、自然災害発生時の危険度が低い地域であり、鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校が周囲にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地といえます。

シティハウス照国の概要

鹿児島県鹿児島市照国町1-23に位置する「シティハウス照国」は、高見馬場駅から徒歩6分という交通利便性に優れた立地で、平米数65㎡から91㎡までの間取りが広がる14階建てのマンションで、築年月は2009年10月となっており、現在の販売価格は2790万円から4350万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「シティハウス照国」の価格設定は、鹿児島市内の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格偏差値55を獲得しており、鹿児島市の平均偏差値51に対して3ポイント高いことから、価値が維持されている物件と評価されています。

将来性

築約15年となる「シティハウス照国」は、将来性の偏差値53を記録しており、周辺地域のマンションと比較しても1ポイント高く、駅近の利点を生かし、長期的な居住や投資においても見込みがあると考えられます。

環境満足度

環境満足度の評価として高い偏差値69を誇る「シティハウス照国」周辺は、安心の治安環境に加えて、充実した医療施設や生活利便施設が整っており、ハザードマップにおいてもリスクの低い地域である点が高く評価され、近隣には多数の教育機関も存在するためファミリー層にもおすすめの環境です。

Dクラディア中之平通りの概要

「Dクラディア中之平通り」は鹿児島市平之町に位置し、高見馬場駅から徒歩7分という魅力的な立地にある87㎡〜88㎡の広々とした4LDKマンションで、2007年の竣工以来、市街地の中心にある快適な住空間として評価されています。価格帯は約2,980万円から3,680万円と平均的でありながら、その利便性と居住性が高く評価されており、売り時としても適していることが特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、過去5年間の鹿児島市内の中古マンション市場のデータに基づくと、平均価格推移と比較して適正な範囲内にあることが示されており、売却価格の偏差値は63と高めに設定され、AIによる推算価格2993万円に対して、販売価格は上回っていることから市場価値を反映した適正な価格設定といえます。

将来性

14階建ての「Dクラディア中之平通り」は築17年であり、周辺の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数を保持しており、その近隣の交通アクセスの良さと都市インフラの整備が進んでいる点を考慮すると、将来性の偏差値は51ポイントと算出され、安定した投資価値が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

「Dクラディア中之平通り」周辺は、678m圏内に警察の交番があり、治安面で安心です。医療施設、スーパー、コンビニが身近にあり生活利便性も高く、国のハザードマップに基づけば地盤は堅固で洪水リスクが低く、さらに津波や高潮の影響も少ないとされています。また、私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れており、環境満足度の偏差値は63と高い結果となっています。

オーヴィジョン鹿児島中央駅前の概要

オーヴィジョン鹿児島中央駅前は、鹿児島市西田1丁目に位置し、2007年に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数59室、広さは60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションが存在しています；価格帯は2550万円から3390万円で、この地域の中でも特に利便性が高いことから人気が集まっており、最寄り駅である高見橋駅に徒歩4分、鹿児島中央駅前駅には徒歩7分という圧倒的なアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン鹿児島中央駅前の販売価格は、周辺市場データを反映したマンションマーケット独自AIの分析により、適正推測価格が平均2963万円とされていますが、現在の平均売出し価格は3168万円とやや上回っており、市場における売却適正価格を8ポイント上回る偏差値60を示しています；このエリア内の中古マンションが過去5年間で15％の価値上昇を見せる中、本物件は1％の上昇にとどまっており、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築年数が17年と市場平均と一致しているオーヴィジョン鹿児島中央駅前は、将来性が高い投資先として注目されており、AIによる分析では偏差値60を獲得し、平均を8ポイント上回っています；最寄りの鹿児島中央駅へは徒歩わずか8分で、鹿児島中央エリアは今後も発展が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

オーヴィジョン鹿児島中央駅前の環境は、治安の面で交番が430m以内に位置し、医療施設が158件、スーパー9件、コンビニ28件と生活に必要な施設が周辺に充実している点で高い評価を得ており、偏差値57となっています；さらに、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮にも強い地域であることから、安心して生活を営むことができ、近隣には鹿児島三育小学校や山下小学校といった教育施設もあり、子育てにも適した環境と言えます。

サーパス城西(鹿児島市)の概要

サーパス城西は鹿児島県鹿児島市原良2丁目に位置し、2006年築の7階建て総戸数27のマンションで、鹿児島中央駅から徒歩24分という立地にあり、67㎡から70㎡という広さの3LDKが2400万円から3280万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

2400万円から3280万円の範囲で設定されているサーパス城西の物件価格は、鹿児島市内の中古マンション市場の動向と比較すると、適正価格の偏差値が64と高めになっており、市場平均の適正価格を上回っていることを示しています。

将来性

築18年のサーパス城西は、将来性の偏差値が57を記録し、鹿児島市内の同築年数帯のマンションの平均と比較して、駅からの距離や地域の発展性を踏まえても、5ポイント高い将来性が見込まれていることが分かります。

環境満足度

治安の良さが際立つサーパス城西は、交番が328m以内にあるほか、41件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤の安定や洪水リスクの低さも確認でき、さらに近隣には鹿児島市立原良小学校や鹿児島市立城西中学校が立地する教育環境にも恵まれた地域と言えます。

エイルマンション鴨池プレシャスの概要

エイルマンション鴨池プレシャスは、鹿児島市真砂本町に位置し、涙橋駅から徒歩9分という利便性を兼ね備えた2005年竣工の地上10階建てマンションです。70㎡の3LDKが約2440万円から、93㎡の3LDKが約3750万円と、鹿児島市内の同規模物件と比較して平均的な価格帯を維持しており、特に3080万円から3150万円の中間価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

鹿児島市内の他の中古マンションと比較した売却偏差値は68と高く、過去5年間の価格推移を考慮すると、エイルマンション鴨池プレシャスは市場平均の下落傾向を示していないため、現在の市場価格である約3080万円は売却に適した価格と言えます。

将来性

築19年を迎えたエイルマンション鴨池プレシャスは、周辺地域の同年代マンションと比較しても築年数が平均的であり、将来性の偏差値は51と平均的な水準を保っていますが、駅近という立地の良さは長期的な価値を支持する要因となりえます。

環境満足度

エイルマンション鴨池プレシャス周辺は、医療施設が充実し生活環境面で高い利便性を誇りますが、交番が比較的遠いため、治安面での課題はある可能性が指摘されています。災害リスクに関しては、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水のリスク低減など、一定の安心感を提供しており、教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層にも好適な居住環境です。

グランドパレスパース通り松原町の概要

グランドパレスパース通り松原町は、鹿児島市中心部に位置し、天文館通駅から徒歩6分という利便性の高い立地に建つ、54㎡から71㎡の広さを持つ2008年築のマンションで、総戸数46戸の13階建ての建物で、現在の販売価格範囲は1,980万円から3,100万円であり、このエリアでは特に2,800万円から2,880万円の価格帯が取引に多く見られます。

適正価格（売却）

鹿児島市の不動産市場における価格動向に照らし合わせた結果、グランドパレスパース通り松原町の適正価格は、マンションマーケットAIの分析による推測価格2,701万円と現実の平均売り出し価格2,718万円が近似しており、これは周辺市場の成長率を鑑みても適切な価格帯であると評価されています。

将来性

グランドパレスパース通り松原町は、平均より3年若い16年の築年数を持ち、将来性の偏差値56と評価されており、周辺の市場価格動向とその地理的利点を勘案すると、鹿児島市内で求められる駅近物件としての価値を維持しつつ、中長期的な資産価値の安定性が見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境のもと、豊富な医療施設や生活利便施設が周囲に点在し、鹿児島市立の小中学校が徒歩圏内に複数あるグランドパレスパース通り松原町は、ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、環境満足度の偏差値は67と高く、安心して生活できる環境が整っています。

ラル加治屋町の概要

ラル加治屋町は、緑豊かな鹿児島市加治屋町に位置し、高見馬場駅から徒歩3分、加治屋町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月2006年3月の10階建てで、サイズは37㎡から64㎡の間で変動し、価格帯は1,180万円（1R、37㎡）から2,598万円（1LDK、64㎡）となっており、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境がバランス良く備わっています。

適正価格（売却）

ラル加治屋町の現在の価格帯は、鹿児島市内の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値が50と判定されており、平均的な価格帯に位置していますが、周辺市場の価格推移を見ると、しっかりとした価値を保っており、中古マンションとしては安定した投資対象と言えるでしょう。

将来性

ラル加治屋町の将来性は、築年数が平均より若く状態が良好でありながら、周辺施設の充実度と利便性から、今後の資産価値の上昇が見込まれる地域にあるため、AIによる評価で将来性偏差値は58点を記録し、投資としての魅力が高いと予測されています。

環境満足度

ラル加治屋町は、24時間体制の交番が614m以内にあり、治安の良い環境に立地していることに加え、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、さらには私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校などの教育施設にも恵まれているため、家族層にも優れた住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は63点と非常に高い評価を得ています。

Dクラディア永吉の概要

「Dクラディア永吉」は、鹿児島市永吉2丁目に位置し、2007年8月に竣工した14階建てのマンションで、74㎡の3LDKが主な居室サイズです。総戸数は54戸で、現在の売り出し価格は2,350万円から2,980万円の範囲にありますが、市場における一般的な価格帯は、2,580万円から2,780万円となっています。

適正価格（売却）

Dクラディア永吉の価格は、周辺の中古マンション市場動向を鑑みると、標準的な偏差値51に対して58と高めです。過去5年間で周辺物件が平均約15%増の価格上昇を見せる中、このマンションは6%の価格下落を示しています。AIによる分析では、適正価格として2448万円と評価されており、現在の平均売出価格2600万円と比較して、売主にとっては売却の適期と言えるでしょう。

将来性

築17年のDクラディア永吉は、該当区域の同価格帯の物件に比べて平均よりも新しく、AIによって算出された将来性の偏差値は62と非常に有望です。ただし最寄り駅の高見橋駅までは徒歩36分とやや距離があるため、この点は将来性を考える上で検討が必要です。

環境満足度

治安の良さ、医療・生活施設の充実度、ハザードマップに基づく地盤の安定性など、居住環境として優れた要素を多く備えているDクラディア永吉は、環境満足度の偏差値が51と平均的です。鹿児島市立玉江小学校や伊敷中学校が近くにあることも含め、ファミリー層にとって住環境として望ましい条件を満たしています。

Dクラディア高見馬場の概要

「Dクラディア高見馬場」は、鹿児島市西千石町に位置し、2008年竣工の15階建て総戸数82戸のマンションで、61㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2780万円から3780万円、特に3180万円〜3380万円の価格帯が多いです。立地は高見馬場駅から徒歩2分、加治屋町駅から徒歩5分と非常に良く、甲東中学校前駅も徒歩6分と3駅利用が可能で、交通の利便性は抜群です。

適正価格（売却）

Dクラディア高見馬場の平均売出し価格は、鹿児島市の中古マンション市場を考慮した時、平均的な価格よりわずかに高い水準にありますが、過去5年間の市場価格動向とマンションマーケット独自AIの分析結果を合わせて考えると、現在の売出し平均価格3272万円は適正推測価格3131万円をやや上回っており、売り手にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が16年で市場の平均と並ぶ「Dクラディア高見馬場」は、その将来性をAIによって偏差値46点と評価されており、鹿児島市内同エリアの他マンションに比べ若干劣るかもしれませんが、駅至近の利便性と今後の市街地開発の動向によっては評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

「Dクラディア高見馬場」の周辺環境は、治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、また病院や学校など172件の医療施設、9件のスーパー、35件のコンビニが近隣に充実しており、洪水や津波のリスクも低く、総合的な環境満足度としては偏差値67と高く評価されています。

レジオン荒田の概要

レジオン荒田は、鹿児島県鹿児島市荒田1丁目に所在し、2007年築の13階立てマンションで、敷地面積60㎡の間取りが3DKから2LDKまで揃っており、価格帯は2,350万円から2,580万円となっています;最寄り駅は二中通駅から徒歩8分、中洲通駅から徒歩9分、荒田八幡駅から徒歩9分とアクセス良好な立地です。

適正価格（売却）

適正価格偏差値66点を持つレジオン荒田は、平均価格よりも評価が高く、過去5年間の市場動向と照らし合わせると、鹿児島市内の同条件物件の価格が平均14％上昇する中で、本マンションは13％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格が2,062万円であることから、現在の平均売り出し価格2,393万円は高評価であり、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

将来性に関しては、レジオン荒田は築17年と周辺同価格帯物件より新しく、交通の便が良い点が評価されていますが、AIによる偏差値41点という結果から、エリア内での相対的な将来性はやや低いと分析されています。

環境満足度

環境満足度の評価59点を受けており、レジオン荒田の周辺には交番が225m以内にあり治安が良く、107件の医療施設やスーパー6件、コンビニ21件が点在し、生活インフラが充実しています;また地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境に位置しており、近隣には鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立甲南中学校があり、子育て世代にも適していることが評価されています。

グランドパレスセンターステージ西千石の概要

グランドパレスセンターステージ西千石は鹿児島市西千石町に位置し、2006年11月に完成した14階建ての中古マンションで、総戸数は72戸、間取りと面積は2LDKの62㎡から4LDKの90㎡までとなっており、価格帯は約2599万円から3800万円となっています。立地としては、最も近い高見馬場駅へは徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力で、築年数も18年と比較的新しいため、長期的な居住にも適しています。

適正価格（売却）

グランドパレスセンターステージ西千石の現在の市場価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較しても適正な水準にあると言えます。売出し価格の平均が約3099万円であるのに対し、マンションマーケットの推測価格は2988万円と、市場価格とのバランスを見ても良好です。周辺の不動産価格が上昇傾向にあることを踏まえると、この物件は投資としても、自己居住用としても賢明な選択肢となるでしょう。

将来性

将来性の評価では、グランドパレスセンターステージ西千石は駅近の立地や周辺施設の充実度などを鑑みると、総合評価としては平均値をやや下回る45という偏差値を持ちます。しかし、この地域は都市開発が進んでおり、公共施設の整備などが見込まれているため、長期的には住環境の更なる向上が期待されます。

環境満足度

日常生活に欠かせない治安や生活インフラの面で見ると、グランドパレスセンターステージ西千石は環境満足度において高い評価を受けており、近隣には160件の医療施設、8件のスーパー、33件のコンビニが点在し、治安も良好な状況です。教育施設についても、私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立甲東中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境となっています。

クレアシティ鹿児島中央の概要

鹿児島市武二丁目に位置する「クレアシティ鹿児島中央」は、2005年築の12階建てで、各住戸は72㎡の1LDKから96㎡の4LDKまで多彩なプランを提供しており、現在の価格は2350万円から3620万円の範囲に設定されています。最寄りの都通駅、鹿児島中央駅、中洲通駅へはいずれも徒歩10分以内の魅力的な立地で、特に鹿児島中央駅からは徒歩8分というアクセスの良さが生活の利便性を高めています。

適正価格（売却）

クレアシティ鹿児島中央の価格帯は、同市内同規模の中古マンション市場と比較して偏差値61と高評価を受けており、適正推測価格は2794万円である一方、平均売り出し価格は3015万円と見られ、市場価値を上回っていることから売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築19年の「クレアシティ鹿児島中央」は、鹿児島市内の同年代のマンション平均と比べても偏差値55を維持する将来性を有しており、駅近立地の利点や周辺開発の進展を背景に、価値が上昇する可能性を持つエリアに位置します。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立っており、交番が576m以内にあることから安心して生活でき、周辺には95件の医療施設、スーパー7件、コンビニ17件と生活便利施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い立地であり、鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立武小学校といった教育機関が近隣にあり、子育て環境にも優れていると評価できます。

フローレンス加治屋町の概要

フローレンス加治屋町は、鹿児島県鹿児島市に位置し、三菱東京UFJ銀行加治屋支店や鹿児島三育小学校が徒歩圏内の魅力的な立地にある。2008年7月竣工の15階建てマンションで、総戸数42戸、広さは82㎡の3LDKタイプが主流。価格帯は3450万円から3650万円で、近隣のマンション市場と比較しても競争力がある。

適正価格（売却）

鹿児島市のマーケットの動向に注目し、フローレンス加治屋町の中古マンション価格は、総合偏差値52をマークしており、同市場平均よりも高い水準を保持しています。適正価格としてAIによる推計を参考にした結果、3503万円の売出し価格は概ね適正であり、資産価値を考慮した手堅い投資先として注目されています。

将来性

周辺環境との比較を踏まえたフローレンス加治屋町の将来性は、築年数が平均在籍であり、継続的に需要が見込まれるエリア内であるため、偏差値は49と評価されています。鹿児島市の市場における配分としては、将来性の面では中堅をキープしており、投資家には安定したリターンが期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

632m圏内に交番が存在するなど、安全面に優れ、173件の医療施設や43件のコンビニが至近距離に点在する生活至便な環境が、フローレンス加治屋町周辺の特徴です。ハザードマップに基づけば地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低いことも魅力。このような環境から、環境満足度の偏差値は62と、非常に高い評価を受けています。

クレアシティ堀江ウォーターフロントパークの概要

鹿児島市堀江町に位置する「クレアシティ堀江ウォーターフロントパーク」は、14階建てで総戸数65戸のマンションで、2006年9月に竣工されました。広さは59㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでとバリエーションがあり、価格は1790万円から3650万円の範囲にあります。立地はいづろ通駅から徒歩9分という駅近であり、天文館通駅や朝日通駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「クレアシティ堀江ウォーターフロントパーク」の売却価格は鹿児島市内の中古マンション市場の傾向から見て、適正価格の偏差値は57と、平均値よりも高めであり、現行の売出し平均価格2673万円は、AI推定の適正価格2535万円よりも高く、売主にとって有利な売り時だと言えるでしょう。

将来性

建物の将来性評価において、築18年の「クレアシティ堀江ウォーターフロントパーク」は、このエリアの物件平均の築年数に比べ若干新しいものの、将来性の偏差値は平均より2ポイント低い49と評価されています。そのため、購入の際は駅近さや周辺の再開発情報など、他のプラス要素を検討に入れることが重要です。

環境満足度

「クレアシティ堀江ウォーターフロントパーク」周辺は、交番が至近にあり治安が良いこと、医療施設が97件、スーパーが4件、コンビニが27件が点在しているなど、生活インフラが充実している点で高い評価を受けます。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。教育機関も鹿児島市立城南小学校や鹿児島市立松原小学校、鹿児島市立甲東中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

プレミスト上荒田の概要

「プレミスト上荒田」は、鹿児島市上荒田町に位置し、市立病院前駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る2009年築の14階建てマンションです。室内面積は61㎡から92㎡の間で展開しており、価格帯は2390万円から4700万円となっており、鹿児島市の不動産市場においても競争力のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

鹿児島市内のマンション市場における平均価格と比較して、プレミスト上荒田の売出し価格は、平米数・築年数を考慮した場合、適正価格の偏差値が60と市場平均より高いことから、価値の高さが窺えます。市場データを基にしたAI推測価格と現売出し価格の比較分析から、現在が売却の適期である可能性も示唆されています。

将来性

築15年を迎える「プレミスト上荒田」ですが、その将来性の偏差値は41と平均を下回り、価値がさらに高まる可能性は限定的かもしれません。しかし、駅近立地や地域内での需要を考慮に入れれば、将来性は一概に低いとは言えず、エリアや市場動向による変動の余地はあるでしょう。

環境満足度

プレミスト上荒田周辺の住環境は、治安・医療・生活利便性の面で高い評価が見られます。交通の便がよく、安全性に配慮した地域特性、充実した商業施設、そして鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立甲南中学校など教育環境も整っており、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。