鹿児島県鹿児島市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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グランドロイヤルハイツ
鹿児島県/鹿児島市
中央ハイツ(鹿児島市)
鹿児島県/鹿児島市
松原ハイツ
鹿児島県/鹿児島市
レジデンスぼさど
鹿児島県/鹿児島市
第3鶴丸ハイツ照国町
鹿児島県/鹿児島市
鹿児島県鹿児島市の中古マンション市場に注目が集まっています。特に築45年の物件が、住宅購入者や投資家からの関心を集めております。その理由を様々なデータとともに、本記事で探っていきたいと思います。まず、鹿児島市における築45年の中古マンションは30棟存在しており、昨年の売り出し件数が100件、成約件数が16件であるという統計が出ています。現在の売り出し物件は20件と、市場の動きは活発です。平均価格は903万円で、この価格帯は800万円から1030万円が最も多い範囲です。最高価格をマークしているのは鴨池ニュータウンサンハイツ第2(1〜5号棟)で、立地は鹿児島県鹿児島市鴨池新町4に位置しており、価格は2680万円（80.20平米数）です。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは150万円（30.30平米数）で、場所は平之町6-2にある平田公園コーポとなっています。価格の動向を見ると、2014年から2024年の10年間で約45%の価格上昇が見られ、坪単価は平均で46万円から67万円へと高騰しています。また、過去5年間を見ると、坪単価は48万円から67万円に39%上昇しており、長期・中期ともに価値が上がっていることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によれば、鹿児島市の中古マンションの将来性は偏差値49となっており、市区町村別で見ると2位という高ランクを記録しています。これは、買い時の物件が16件、売り時の物件が13件というシグナルにも表れています。特に、グランドロイヤルハイツや中央ハイツ(鹿児島市)、松原ハイツといった物件は売り時とされています。これらのデータを基に、マンションマーケットは築45年の中古マンションの売却に際して、最適なタイミングや価値の高い物件を選定する情報を提供しています。鹿児島市でのマンション売却をお考えであれば、今がチャンスかもしれません。市場の動向や価格帯を見極め、賢い売却戦略を立てましょう。
鹿児島県鹿児島市の中古マンション市場に注目が集まっています。特に築45年の物件が、住宅購入者や投資家からの関心を集めております。その理由を様々なデータとともに、本記事で探っていきたいと思います。まず、鹿児島市における築45年の中古マンションは30棟存在しており、昨年の売り出し件数が100件、成約件数が16件であるという統計が出ています。現在の売り出し物件は20件と、市場の動きは活発です。平均価格は903万円で、この価格帯は800万円から1030万円が最も多い範囲です。最高価格をマークしているのは鴨池ニュータウンサンハイツ第2(1〜5号棟)で、立地は鹿児島県鹿児島市鴨池新町4に位置しており、価格は2680万円（80.20平米数）です。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは150万円（30.30平米数）で、場所は平之町6-2にある平田公園コーポとなっています。価格の動向を見ると、2014年から2024年の10年間で約45%の価格上昇が見られ、坪単価は平均で46万円から67万円へと高騰しています。また、過去5年間を見ると、坪単価は48万円から67万円に39%上昇しており、長期・中期ともに価値が上がっていることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によれば、鹿児島市の中古マンションの将来性は偏差値49となっており、市区町村別で見ると2位という高ランクを記録しています。これは、買い時の物件が16件、売り時の物件が13件というシグナルにも表れています。特に、グランドロイヤルハイツや中央ハイツ(鹿児島市)、松原ハイツといった物件は売り時とされています。これらのデータを基に、マンションマーケットは築45年の中古マンションの売却に際して、最適なタイミングや価値の高い物件を選定する情報を提供しています。鹿児島市でのマンション売却をお考えであれば、今がチャンスかもしれません。市場の動向や価格帯を見極め、賢い売却戦略を立てましょう。
目次
1
グランドロイヤルハイツ
グランドロイヤルハイツ
2
中央ハイツ(鹿児島市)
中央ハイツ(鹿児島市)
3
松原ハイツ
松原ハイツ
4
レジデンスぼさど
レジデンスぼさど
5
第3鶴丸ハイツ照国町
第3鶴丸ハイツ照国町
6
シャトー鴨池
シャトー鴨池
7
鴨池サンハイツ(1〜9号棟)
鴨池サンハイツ(1〜9号棟)
8
トーカングランドマンション第6鹿児島
トーカングランドマンション第6鹿児島
9
能勢ビル
能勢ビル
10
第6労住ビル
第6労住ビル
11
鴨池ハイム(1〜8号棟)
鴨池ハイム(1〜8号棟)
12
第5労住ビル
第5労住ビル
13
第2鶴丸ハイツ平之町
第2鶴丸ハイツ平之町
14
ロイヤルメゾン祇園之洲
ロイヤルメゾン祇園之洲
15
唐湊スカイコーポ
唐湊スカイコーポ
16
第3マルケイハイツ
第3マルケイハイツ
17
加治屋ハイツ
加治屋ハイツ
18
甲南ロイヤルハイツ
甲南ロイヤルハイツ
19
鶴丸ハイツ
鶴丸ハイツ
20
平田公園コーポ
平田公園コーポ
21
鴨池ニュータウンサンハイツ第2(1〜5号棟)
鴨池ニュータウンサンハイツ第2(1〜5号棟)
22
原良団地ハイツ(1〜4号棟)
原良団地ハイツ(1〜4号棟)
23
第2山元共同ビル
第2山元共同ビル
24
城西マンション
城西マンション
25
長田ハイツ
長田ハイツ
26
トーカングランドマンション第5鹿児島
トーカングランドマンション第5鹿児島
27
こまつばらハイツ
こまつばらハイツ
28
トウセキ城西ハイツ
トウセキ城西ハイツ
29
南林寺コーポ
南林寺コーポ
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドロイヤルハイツ
偏差値
66
価格
1,180万円〜2,180万円
物件名
グランドロイヤルハイツ
築年月
1979年5月
平米数
64平米〜70平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田1丁目5-15 グランドロイヤルハイツ
階建
11階
最寄駅
高見橋駅徒歩2分, 加治屋町駅徒歩5分, 鹿児島中央駅前駅徒歩6分
総合
66
30 物件中
適正価格
82
30 物件中
将来性
58
30 物件中
環境
満足度
60
30 物件中
グランドロイヤルハイツの概要
「グランドロイヤルハイツ」は鹿児島県鹿児島市西田1丁目に位置し、高見橋駅から徒歩2分の好立地にある1979年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数31戸、64㎡から70㎡の3LDKが中心で、現在市場に出ている物件は1180万円から2180万円で取引されており、その価格帯の平均は約1680万円ほどです。
適正価格（売却）
同地区の中古マンション相場と比較した場合、「グランドロイヤルハイツ」の価格帯は適正価格の偏差値82を記録しており、市場予測価格1270万円に対して売出し平均価格が1699万円と高く、売却のチャンスと見ることができ、過去5年間の物件価値は安定しています。
将来性
築45年が経過している「グランドロイヤルハイツ」の将来性は偏差値58と平均より高く、駅近という立地の良さや建物の状態、地域の発展予測を加味したAI分析結果から、投資目的や自己使用目的の両方にとってポテンシャルのある物件であると言えます。
環境満足度
治安の良さが窺える交番まで357m、164件の医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニがある利便性の高い環境である「グランドロイヤルハイツ」は、地盤や洪水リスクの低さも確認された上で、近隣には私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立中洲小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
2位
中央ハイツ(鹿児島市)
偏差値
59
価格
900万円〜1,180万円
物件名
中央ハイツ(鹿児島市)
築年月
1978年1月
平米数
39平米〜76平米
住所
鹿児島県鹿児島市西千石町16-22 中央ハイツ(鹿児島市)
階建
9階
最寄駅
高見馬場駅徒歩3分, 天文館通駅徒歩5分, 加治屋町駅徒歩6分
総合
59
30 物件中
適正価格
60
30 物件中
将来性
48
30 物件中
環境
満足度
69
30 物件中
中央ハイツ(鹿児島市)の概要
鹿児島市西千石町16-22に位置する「中央ハイツ」は1978年築の9階建てマンションで、39㎡の1Rから76㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供し、900万円から1180万円の価格帯で販売されており、高見馬場駅からの徒歩3分のアクセスの良さが特長です。
適正価格（売却）
中央ハイツの売り出し価格は、現地エリアの中古マンション市場での5年間の価格上昇傾向を考慮すると、適正価格を約790万円と見積もることができ、平均売り出し価格994万円は、この物件が市場価格よりも高いと位置付けられます。
将来性
中央ハイツは築年数が46年と周辺エリアの平均より高いが、大規模な商業施設や交通アクセスの良好さを踏まえた将来性評価は48という数値で、再開発やエリアの発展性を考慮に入れた上での検討が求められます。
環境満足度
中央ハイツ周辺は治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性の高い環境に位置しています、さらに近くには私立鹿児島三育小学校と鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立甲東中学校があり、子育て世帯にも魅力的な立地です。
3位
松原ハイツ
偏差値
58
価格
350万円〜2,180万円
物件名
松原ハイツ
築年月
1975年7月
平米数
22平米〜98平米
住所
鹿児島県鹿児島市松原町6-2 松原ハイツ
階建
11階
最寄駅
いづろ通駅徒歩7分, 天文館通駅徒歩8分, 甲東中学校前駅徒歩9分
総合
58
30 物件中
適正価格
51
30 物件中
将来性
59
30 物件中
環境
満足度
65
30 物件中
松原ハイツの概要
松原ハイツは、鹿児島市の中心部に位置し、22㎡の1Kから98㎡の広々とした3SLDKまで幅広い居住空間を提供する11階建てのマンションであり、1975年に建設された歴史を持つが、維持管理が行き届いており、市内の中古マンション市場では3,500万円から2,180万円の価格帯で取引されており、各居住空間に対するニーズに応じた多様な選択肢が用意されています。
適正価格（売却）
松原ハイツは、平均価格1107万円というデータを基に、同じエリア内の中古マンションの価格動向と比較して、平均的な適正価格として設定されており、適正価格の偏差値51を若干下回る1134万円の市場価格での売出しは、購入者にとっては妥当な価格とされ、売り手にとっては利益を見込む機会があります。
将来性
交通利便性としていづろ通駅まで徒歩7分の距離にある松原ハイツは、将来性偏差値59ポイントを獲得しており、エリア内の中古マンションと比較して将来の価値向上が見込まれる一方、築49年の歴史を持つため、長期的なメンテナンスやリノベーションの計画が住民にとって重要なポイントになることが予想されます。
環境満足度
治安の良さを物語性する警察署の近さや、生活利便性を支える数多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの存在が松原ハイツの環境満足度を高めており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さと、近隣の鹿児島市立松原小学校、城南小学校、甲東中学校へのアクセスの良さは、家族連れにとっても魅力的な居住環境が整備されていることを示しており、環境満足度の偏差値65はその証です。
4位
レジデンスぼさど
偏差値
58
価格
550万円〜1,700万円
物件名
レジデンスぼさど
築年月
1977年5月
平米数
46平米〜48平米
住所
鹿児島県鹿児島市船津町4-23 レジデンスぼさど
階建
11階
最寄駅
いづろ通駅徒歩5分, 天文館通駅徒歩6分, 甲東中学校前駅徒歩8分
総合
58
30 物件中
適正価格
51
30 物件中
将来性
56
30 物件中
環境
満足度
67
30 物件中
レジデンスぼさどの概要
レジデンスぼさどは、鹿児島市船津町に位置し、いづろ通駅から徒歩5分の好立地にある1977年築の11階建てマンションで、広さは46㎡から48㎡の間に収まる41室の住居が揃っており、市場価格は550万円から1700万円の範囲で推移していますが、最も一般的な価格帯は650万円から780万円に集まっていることが特徴です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の同規模の中古マンションと比較して、レジデンスぼさどは平均価格が5年で14％上昇する一方で2％価格が下落し、市場の推定適正価格873万円に対して、現在の平均販売価格は898万円と僅かに高いため、売主にとっては売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が47年と市場平均よりもやや高めのレジデンスぼさどですが、好立地である点や周辺環境の利便性により、将来性の偏差値は56と平均よりも高く評価されており、将来的な価値の維持や上昇が期待されるエリアにあることが魅力の一つとなっています。
環境満足度
レジデンスぼさどは、鹿児島市立城南小学校、山下小学校、松原小学校、甲東中学校といった教育機関が近くに位置し、治安面では201m以内に交番があり、さらに病院146件、スーパー5件、コンビニ38件が環境内にあり、生活に必要な施設が整っている点、洪水や高潮の影響が少ない安全な地盤に立地している点から、環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。
5位
第3鶴丸ハイツ照国町
偏差値
57
価格
460万円〜2,340万円
物件名
第3鶴丸ハイツ照国町
築年月
1978年11月
平米数
30平米〜90平米
住所
鹿児島県鹿児島市照国町17-2 第3鶴丸ハイツ照国町
階建
13階
最寄駅
天文館通駅徒歩8分, 高見馬場駅徒歩10分, いづろ通駅徒歩10分
総合
57
30 物件中
適正価格
56
30 物件中
将来性
54
30 物件中
環境
満足度
62
30 物件中
第3鶴丸ハイツ照国町の概要
鹿児島県鹿児島市照国町に所在する第3鶴丸ハイツ照国町は、30㎡の1DKから90㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は460万円から2340万円で展開されていることから、幅広いニーズに対応する物件です。1978年に建てられた13階建てのマンションであり、各種設備や日当たりの良さ、最寄りの天文館通駅からのアクセスの良さが魅力的で、購入を検討する際の重要な判断基準となるでしょう。
適正価格（売却）
第3鶴丸ハイツ照国町は、地域市場での相場を考慮すると売却偏差値56と評価されており、鹿児島市内の中古マンション価格の平均上昇率を大きく下回る3％の下落を示しています。この事実は、物件の価格が地域の平均価格よりも割安であることを意味しており、購買者に対しては優れた購入機会を、売却者に対しては適時売却を考慮すべき状況を示唆しています。
将来性
老朽化が進む築46年の第3鶴丸ハイツ照国町ですが、その将来性は多角的な評価を受けており、AIに基づく偏差値は54と平均よりも高く、立地の良さと将来の再開発の可能性から、中長期的な価値維持が期待されます。最寄り駅からの距離が短いことも、この地区での貴重な資産価値となるポテンシャルを秘めている要因です。
環境満足度
第3鶴丸ハイツ照国町は、周辺環境が充実しており、生活便利性が高い点を環境満足度の偏差値62としています。治安の良さに加え、病院や商業施設が豊富なこと、地盤の安定性や災害リスクの低さ、また私立鹿児島三育小学校や市立山下小学校などの教育施設の近接は、家族層の居住にも適した条件を提供しています。
6位
シャトー鴨池
偏差値
55
価格
280万円〜590万円
物件名
シャトー鴨池
築年月
1978年3月
平米数
18平米〜40平米
住所
鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目11-13 シャトー鴨池
階建
9階
最寄駅
鴨池駅徒歩2分, 郡元（鹿児島市電）駅徒歩6分, 騎射場駅徒歩6分
総合
55
30 物件中
適正価格
51
30 物件中
将来性
54
30 物件中
環境
満足度
61
30 物件中
シャトー鴨池の概要
シャトー鴨池は鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目に位置し、築年数は1978年3月の9階建てで25室を有するマンションで、最寄りの鴨池駅まで徒歩2分の利便性が高い立地にあります。広さは18㎡の1Rから40㎡の1LDKまでと幅広く、市場価格は280万円から590万円と、周辺の物件と比較してもリーズナブルな価格帯に設定されています。特に450万円台が売買の主流で、入居や投資に求められる多様なニーズに対応しています。
適正価格（売却）
シャトー鴨池は、鹿児島市内の他の中古マンションと比べても適正価格で取引されていますが、売却偏差値51という数値は平均に近いものの、近年の市場価格の動向を見ると若干の価格下落が見られます。独自AIの分析結果に基づく推測価格が408万円となっている一方で、実際の売り出し価格が433万円となっており、売却タイミングとしては適切な時期にあることが示唆されています。
将来性
築46年という年数を経ているにも関わらず、シャトー鴨池は駅からのアクセスが非常に良く、将来性の偏差値が54と、エリア平均を上回る評価を得ています。鹿児島市内では中古マンション市場が活発であり、エリアの再開発計画なども考慮すると、鴨池周辺のこのマンションの価値は将来的にも安定する可能性が予想されます。
環境満足度
周辺環境の面でも、シャトー鴨池は高い評価を誇ります。治安の良さを示している最寄りの交番が241m以内に存在し、病院71件、スーパー2件、コンビニ12件と、充実した生活環境が整っています。また、ハザードマップに基づいた地域のリスク評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが分かります。教育施設としては、国立鹿児島大学教育学部附属小学校や八幡小学校、中郡小学校、附属中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても理想的な環境です。
7位
鴨池サンハイツ(1〜9号棟)
偏差値
55
価格
830万円〜1,599万円
物件名
鴨池サンハイツ(1〜9号棟)
築年月
1979年10月
平米数
52平米〜72平米
住所
鹿児島県鹿児島市鴨池新町 鴨池サンハイツ(1〜9号棟)
階建
15階
最寄駅
郡元〔南側〕（鹿児島市電）駅徒歩10分, 郡元（鹿児島市電）駅徒歩10分, 鴨池駅徒歩12分
総合
55
30 物件中
適正価格
53
30 物件中
将来性
56
30 物件中
環境
満足度
57
30 物件中
鴨池サンハイツ(1〜9号棟)の概要
鹿児島市鴨池新町に位置する「鴨池サンハイツ」は、鹿児島市電の郡元駅および鴨池駅から徒歩圏内の好立地にあり、築年月は1979年10月で、全15階建ての1号棟から9号棟までの大規模マンション群です。住戸の広さは52㎡から72㎡の間で、3LDKの間取りが中心となっており、市場価格は830万円から1599万円の範囲で、市内の中古マンションと比較しても適合性の高い物件と言えます。
適正価格（売却）
「鴨池サンハイツ」の販売価格は、鹿児島市内の中古マンション市場と比較しても適正価格であることがAI分析により示されています。市場価格の平均は約1185万円であり、マンション市場の動向に照らし合わせると、予測価格約1126万円に対してはやや上回るものの、築年数や立地条件を考慮に入れるとこの価格帯での売買は妥当と判断されます。
将来性
築45年の歴史を持つ「鴨池サンハイツ」は、その将来性についてAIの分析では偏差値56を獲得しており、平均よりも有望です。立地の便利さや、今後の都市開発の可能性を鑑みると、中長期的に見ても価値の維持、あるいは上昇が期待できるエリアであると評価されています。
環境満足度
生活施設が充実しており、治安や災害リスクが低いとされる「鴨池サンハイツ」周辺環境は、居住者からの満足度が高いことが特長です。治安面では最寄りの交番まで616mと近く、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニが周辺に複数点在し、また医療機関のアクセスも良好です。このほか、鹿児島市立鴨池小学校や鴨池中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。
8位
トーカングランドマンション第6鹿児島
偏差値
54
価格
320万円〜1,380万円
物件名
トーカングランドマンション第6鹿児島
築年月
1977年11月
平米数
30平米〜66平米
住所
鹿児島県鹿児島市南林寺町24-24 トーカングランドマンション第6鹿児島
階建
9階
最寄駅
新屋敷駅徒歩10分, いづろ通駅徒歩11分, 天文館通駅徒歩11分
総合
54
30 物件中
適正価格
50
30 物件中
将来性
54
30 物件中
環境
満足度
60
30 物件中
トーカングランドマンション第6鹿児島の概要
トーカングランドマンション第6鹿児島は、鹿児島市南林寺町に位置し、新屋敷駅から徒歩10分、築年月1977年11月の9階建てで、部屋の広さは30㎡の1DKから最大66㎡の2LDKまで幅広く提供されており、価格帯は320万円から1380万円で、平均価格帯は750万円〜820万円となっており、さまざまなライフスタイルに応じた住まい選びが可能です。
適正価格（売却）
鹿児島市の中古マンション市場において、トーカングランドマンション第6鹿児島は平均偏差値50を下回る価格設定でありながら、過去5年間の市場価格が14%上昇しているに対して5%の価格下落となっているため、適正推測価格895万円に対して現在の売り出し平均価格904万円で、価値に見合った適正な価格で提供されていると評価されています。
将来性
築年数が47年と平均より古いことを考慮すると、トーカングランドマンション第6鹿児島は将来性の偏差値54を持ち、駅近の利便性や鹿児島市市街地へのアクセスの良さを評価され、今後も居住地としての需要は一定していると予想されます。
環境満足度
治安と医療施設が充実し、買い物施設も豊富なトーカングランドマンション第6鹿児島は、交番が550m以内にあり、周辺には病院87件、スーパー5件、コンビニ30件が位置しており、地盤もしっかりしており洪水リスクも低いなど、住環境としての満足度は非常に高い評価を受けています。
9位
能勢ビル
偏差値
54
価格
450万円〜1,480万円
物件名
能勢ビル
築年月
1975年1月
平米数
50平米〜64平米
住所
鹿児島県鹿児島市西千石町8-1 能勢ビル
階建
10階
最寄駅
加治屋町駅徒歩2分, 高見馬場駅徒歩5分, 高見橋駅徒歩6分
総合
54
30 物件中
適正価格
52
30 物件中
将来性
52
30 物件中
環境
満足度
60
30 物件中
能勢ビルの概要
能勢ビルは、鹿児島市西千石町に位置し、加治屋町駅から徒歩わずか2分の利便性が魅力の立地にある10階建てマンションです。築年数は1975年1月とやや古めですが、50㎡の2DKが450万円から、64㎡の3Kが最高1480万円で、市場にあわせた適正価格で提供されており、価格帯は広く、実際の販売価格の平均が998万円から1160万円に集中しています。
適正価格（売却）
能勢ビルの適正価格偏差値は52点で、鹿児島県鹿児島市の中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定と見られています。過去5年間の市場動向では同条件の物件が平均で14%の価格上昇を見せている一方で、能勢ビルは7%程度の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIによる推測価格1086万円と現売出し価格1130万円との間にはわずかながら売り時の余地があると評価されています。
将来性
能勢ビルの将来性の偏差値は52点で、周辺エリアの物件と同等の評価を得ており、立地の良さが将来性に寄与しています。築49年と市場平均の13年上を行く歴史を持ちますが、駅近でアクセスが良好なため、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。
環境満足度
能勢ビルの環境満足度の評価は60点と高く、164件の医療施設や多数の商業施設が徒歩圏内にあり、治安も良好です。地盤は安定しており、自然災害リスクも低いとされています。教育環境も充実しており、鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立甲東中学校が周辺にあり、子育て世代にも適しています。
10位
第6労住ビル
偏差値
53
価格
1,200万円〜1,799万円
物件名
第6労住ビル
築年月
1978年12月
平米数
82平米〜95平米
住所
鹿児島県鹿児島市真砂本町62-6 第6労住ビル
階建
11階
最寄駅
涙橋駅徒歩16分, 郡元〔南側〕（鹿児島市電）駅徒歩16分, 郡元（鹿児島市電）駅徒歩17分
総合
53
30 物件中
適正価格
51
30 物件中
将来性
49
30 物件中
環境
満足度
58
30 物件中
第6労住ビルの概要
第6労住ビルは鹿児島県鹿児島市真砂本町に所在し、郡元〔南側〕（鹿児島市電）駅や涙橋駅から徒歩16分の距離にある11階建ての中古マンションで、築年月は1978年12月であり、現在提供されている住居の規模は3LDKで82㎡から95㎡の間で、価格は1200万円から1799万円と、このエリアにおける中古マンション市場と比較して適正と感じられる範囲内にあります。
適正価格（売却）
第6労住ビルの中古マンション価格は、市場データに基づくと平均偏差値（51）をわずかに上回るものの、近年の鹿児島市の不動産市場の価格動向と比較して約7％の価格下落が見られ、機械学習を活用したマンションマーケットのAI価格評価では適正推測価格が1297万円であることから、現在市場に出されている価格はやや高めであるものの、売り手市場の兆しを見せており、投資や購入のタイミングとしては適している可能性があります。
将来性
築46年を経過している第6労住ビルは、鹿児島市内の同価格帯のマンションと比較してもやや築年数が長い傾向にあるものの、将来性の偏差値は49ポイントと平均を若干下回っておりますが、周辺の環境や都市計画の変化に伴い、価値の再評価が見込まれる地域であるため、長期的な視点に立つと将来価値の上昇が期待できる可能性を秘めています。
環境満足度
第6労住ビル周辺は治安に関しては平均的ながらも、病院や学校、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、特に鹿児島市立鴨池小学校や鹿児島市立鴨池中学校が近くに位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。また、ハザードマップによると、津波や高潮のリスクは比較的低く、地盤も安定しているため、災害リスクが低い安心して暮らせるエリアといえます。
11位
鴨池ハイム(1〜8号棟)
偏差値
52
価格
790万円〜2,280万円
物件名
鴨池ハイム(1〜8号棟)
築年月
1977年10月
平米数
66平米〜76平米
住所
鹿児島県鹿児島市鴨池新町28 鴨池ハイム(1〜8号棟)
階建
14階
最寄駅
涙橋駅徒歩19分, 南鹿児島駅前駅徒歩20分, 南鹿児島駅徒歩20分
総合
52
30 物件中
適正価格
50
30 物件中
将来性
48
30 物件中
環境
満足度
58
30 物件中
鴨池ハイム(1〜8号棟)の概要
鴨池ハイム（1〜8号棟）は、鹿児島市鴨池新町28に所在し、平米数66㎡〜76㎡の間で提供される中古マンションです。価格範囲は790万円から2280万円までで、多くの居住ユニットが1080万円〜1180万円の価格帯に集中しています。1977年10月竣工のこの14階建てのマンションは、涙橋駅まで徒歩19分、南鹿児島駅前駅および南鹿児島駅まで20分のアクセスを提供し、総戸数は324戸に及びます。鹿児島県内での立地を考慮した際、競争的な価格設定がされていることが理解できます。
適正価格（売却）
適正価格に関して、鴨池ハイム（1〜8号棟）は鹿児島市内の他の中古マンションと比較して若干の価格下落を示しており、売却時の市場状況を反映して一般的な平均偏差値51に対して50と評価されています。この地域の中古マンション市場が過去5年間で14%の価格上昇を経験している点を踏まえると、マンションの価値としてはやや下落傾向にあるものの、現在提示されている平均売り出し価格1184万円は、マンションマーケットAIによる適正推測価格1182万円と非常に近く、市場価格に適していると判断できます。
将来性
将来性の観点からは、鴨池ハイム（1〜8号棟）は築年数が47年を数え、平均的な同価格帯の物件に比べてやや古めかしさがあると見ることができます。このマンションの将来性偏差値は48となっており、エリア内の他マンションの平均と比較すると3ポイント低い数値です。そのため、現在の価値を保持し続けるためには、建物の維持管理やリノベーションへの投資が重要となってくる可能性があります。
環境満足度
環境満足度においては、鴨池ハイム（1〜8号棟）は周辺環境の生活利便性が高評価されており、環境満足度の偏差値は58です。交番への距離は1549mと若干遠いものの、地域内には病院や医療施設が31件、スーパー1件、コンビニエンスストア5件が存在し、日常生活に必要な施設アクセスは良好です。また、鹿児島市立鴨池小学校や鹿児島市立鴨池中学校も近隣にあり、家族層にとって魅力的な教育環境が整っています。
12位
第5労住ビル
偏差値
51
価格
880万円〜1,949万円
物件名
第5労住ビル
築年月
1977年8月
平米数
73平米〜87平米
住所
鹿児島県鹿児島市真砂本町63-5 第5労住ビル
階建
12階
最寄駅
涙橋駅徒歩14分, 郡元〔南側〕（鹿児島市電）駅徒歩15分, 郡元（鹿児島市電）駅徒歩15分
総合
51
30 物件中
適正価格
54
30 物件中
将来性
41
30 物件中
環境
満足度
58
30 物件中
第5労住ビルの概要
「第5労住ビル」は、1977年8月に竣工した12階建てのマンションで、鹿児島市真砂本町に位置し、涙橋駅から徒歩約14分の立地にあります；その広さは73㎡から87㎡で、価格は880万円〜約1950万円の範囲にあり、特に1330万円〜1600万円の価格帯が市場に多く出回っていることが特徴です。
適正価格（売却）
現在の第5労住ビルの価格は、鹿児島市内の他の中古マンション市場と比べて高騰率14％のところを17％下落している点を考慮すると、適正推測価格1230万円に対して市場価格が1307万円と少し高いため、売却検討には最適なタイミングと言えます；総合的な売却偏差値は51で、適正価格の偏差値は54と評価されています。
将来性
築年数が平均より14年古い第5労住ビルの将来性の偏差値は41点で、エリア平均より10ポイント低く、その点ではやや見劣りする可能性がありますが、駅から近い立地は魅力と言え、リノベーションなどによる価値の向上も期待できるでしょう。
環境満足度
第5労住ビル周辺の生活環境は、医療施設67件、スーパー1件、コンビニ10件と充実しており、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いです；さらに、鹿児島市立鴨池小学校、鹿児島市立鴨池中学校が近くにあるため、家族にも安心な環境であり、環境満足度の偏差値は58点と評価されています。
13位
第2鶴丸ハイツ平之町
偏差値
51
価格
500万円〜1,399万円
物件名
第2鶴丸ハイツ平之町
築年月
1978年3月
平米数
35平米〜48平米
住所
鹿児島県鹿児島市平之町9-9 第2鶴丸ハイツ平之町
階建
9階
最寄駅
加治屋町駅徒歩5分, 高見馬場駅徒歩7分, 高見橋駅徒歩8分
総合
51
30 物件中
適正価格
54
30 物件中
将来性
42
30 物件中
環境
満足度
56
30 物件中
第2鶴丸ハイツ平之町の概要
「第2鶴丸ハイツ平之町」は、鹿児島市の居住に適した立地にあり、築年数は長いものの、質実剛健な造りで知られるこのマンションは、35㎡の2DKから48㎡の1LDKまでの広さを有し、加治屋町駅徒歩5分、高見馬場駅徒歩7分と複数路線にアクセス可能な好立地に位置しています。価格帯は500万円から1399万円と、鹿児島市内での生活を望む多様な層に適応した価格設定となっており、特に1039万円から1099万円の範囲での取引が活発です。
適正価格（売却）
「第2鶴丸ハイツ平之町」の売出価格は、鹿児島市の中古マンション市場データとAI分析に基づいて、適正価格偏差値54を記録しており、平均以上の評価を得ています。近年の地域の不動産価格の推移に照らし合わせると、マンションの価値はやや下降傾向にありますが、現在の平均的な売り出し価格は市場評価に見合った水準で推移しており、投資家や居住を望む者にとっては適正な価格での取引が見込まれます。
将来性
「第2鶴丸ハイツ平之町」は1978年築ということで、築40年以上の歴史を持ちますが、駅からの近さや地域の成熟度を考慮すると、再開発やリノベーションの可能性を含め、長期的な視点で見ると一定の将来性が見込まれます。AIが予測する将来性偏差値は42とやや低めですが、地域の発展とともに価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
この「第2鶴丸ハイツ平之町」周辺の地域は、治安が良く、生活利便施設も充実しており、159の医療施設や多数の商業施設が身近にあります。ハザードマップによれば、自然災害リスクも低く、地盤が安定しており洪水や高潮の心配もほとんどありません。また、周囲には優れた教育施設が点在しており、環境満足度偏差値56という高評価を獲得しています。
14位
ロイヤルメゾン祇園之洲
偏差値
42
価格
650万円〜1,499万円
物件名
ロイヤルメゾン祇園之洲
築年月
1979年6月
平米数
53平米〜58平米
住所
鹿児島県鹿児島市清水町29-33 ロイヤルメゾン祇園之洲
階建
10階
最寄駅
鹿児島駅前駅徒歩17分, 鹿児島駅徒歩17分, 桜島桟橋通駅徒歩18分
総合
42
30 物件中
適正価格
51
30 物件中
将来性
46
30 物件中
環境
満足度
30
30 物件中
ロイヤルメゾン祇園之洲の概要
ロイヤルメゾン祇園之洲は1979年6月に竣工した鹿児島市清水町に位置する10階建てのマンションで、全56室の居住空間が鹿児島中央駅や桜島桟橋通駅から徒歩圏内に展開しており、53㎡から58㎡の3DKタイプが650万円から1499万円の間で販売されており、一般的に最も多くの販売が活発なのは1080万円〜1200万円の価格帯です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場の動向と比較すると、ロイヤルメゾン祇園之洲の現在の価格設定は適正価格の偏差値51に対してやや高めで、独自AIによる分析では1048万円の推定価値に対し実際の売出し平均価格は1065万円となっており、この水準ならば売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。
将来性
築45年を経過し、周辺の同価格帯の相場と比較しても9年ほど古いロイヤルメゾン祇園之洲は、将来性の観点から見ると偏差値46と平均を下回る結果となっているものの、鹿児島中央エリアの成長やリノベーションの可能性を考慮すれば、長期的な投資価値は残されています。
環境満足度
ロイヤルメゾン祇園之洲は、治安の良い地域に位置し、交番まで742mという近さに加え、医療施設やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、高潮や津波のリスクも低いとされる地盤のしっかりした環境にあり、また近隣に鹿児島市立清水小学校があるため、家族層にとっても暮らしやすい環境と言えます。
15位
唐湊スカイコーポ
偏差値
59
価格
430万円〜1,430万円
物件名
唐湊スカイコーポ
築年月
1978年7月
平米数
51平米〜59平米
住所
鹿児島県鹿児島市唐湊4丁目17-1 唐湊スカイコーポ
階建
11階
最寄駅
郡元（指宿枕崎線）駅徒歩4分, 純心学園前駅徒歩4分, 工学部前駅徒歩5分
総合
59
30 物件中
適正価格
42
30 物件中
将来性
85
30 物件中
環境
満足度
52
30 物件中
唐湊スカイコーポの概要
鹿児島県鹿児島市唐湊に位置する「唐湊スカイコーポ」は、郡元駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1978年築の歴史を誇る11階建てのマンションで、総戸数92戸の規模を誇ります。51㎡の3DKが430万円から、59㎡の2LDKが最高1430万円の価格帯で販売されており、市内同規模物件と比較しても手頃な価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
「唐湊スカイコーポ」の現行価格は周辺市場と比較してやや低めで、総じて平均価格774万円と適正推定価格933万円に対して価値が見込める可能性がありますが、近年の5年間での価格変動は1%の下落を見せているため、売却には慎重なタイミングが求められます。
将来性
この物件は将来性において高い評価を受けており、AI分析による偏差値85という数値は、駅近く利便性の高さや、エリア内における他物件と比較した競争力の高さを示しています。築46年という年数が経過していることを考慮しても、地域の発展と共に価値が上昇する可能性が十分にあります。
環境満足度
「唐湊スカイコーポ」は、生活利便性が高いエリアに所在しており、治安の面での安心感があります。周辺には病院や教育施設が充実しており、国立鹿児島大学教育学部附属小学校などの学校施設が近隣に位置している他、コンビニやスーパーも揃っており、日常生活に不自由は感じられません。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域性を考慮すると、居住環境としての満足度は非常に高いです。
16位
第3マルケイハイツ
偏差値
54
価格
398万円〜480万円
物件名
第3マルケイハイツ
築年月
1979年12月
平米数
45平米〜46平米
住所
鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目27-21 第3マルケイハイツ
階建
3階
最寄駅
谷山（鹿児島市電）駅徒歩11分, 谷山（指宿枕崎線）駅徒歩11分, 上塩屋駅徒歩20分
総合
54
30 物件中
適正価格
42
30 物件中
将来性
62
30 物件中
環境
満足度
57
30 物件中
第3マルケイハイツの概要
鹿児島市東谷山に位置する「第3マルケイハイツ」は、築年数がやや長いものの、谷山駅より徒歩11分のアクセス良好な立地で、広さは45㎡から46㎡の間の2LDKや2DKが主体となる中古マンションです。価格は398万円から480万円で、このエリアの物件としては手ごろな価格設定であり、特に築年数を考慮しても、購入を考える際の魅力的な選択肢となり得ます。
適正価格（売却）
「第3マルケイハイツ」の平均販売価格は約450万円となっており、この地域の中古マンション市場における価格動向を分析すると、類似物件の価格が過去5年で平均15%程度上昇している中、本物件は3%の価格上昇に留まっています。これは、物件の相対的な価格帯が市場平均を下回っていることを示唆しており、購入者にとっては有利な交渉が期待できるかもしれません。
将来性
「第3マルケイハイツ」は築45年と比較的古い建物でありながら、将来性の偏差値は62という高評価を得ており、現代の耐震基準を満たしているか、リノベーションの潜在価値があるかなど、投資としての可能性も考慮されています。また、鹿児島市電や指宿枕崎線へのアクセスも良好で、利便性の高さは将来的な価値向上に寄与する要素と言えるでしょう。
環境満足度
「第3マルケイハイツ」周辺の環境は、治安がやや気になる要素はあるものの、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が揃っており生活便利性は高いです。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも確認されており、自然災害に対する安心感も提供しています。
17位
加治屋ハイツ
偏差値
53
価格
230万円〜1,200万円
物件名
加治屋ハイツ
築年月
1976年4月
平米数
31平米〜69平米
住所
鹿児島県鹿児島市加治屋町3-2 加治屋ハイツ
階建
6階
最寄駅
加治屋町駅徒歩4分, 高見橋駅徒歩4分, 高見馬場駅徒歩7分
総合
53
30 物件中
適正価格
45
30 物件中
将来性
53
30 物件中
環境
満足度
62
30 物件中
加治屋ハイツの概要
加治屋ハイツは鹿児島市の都心に位置し、31㎡のコンパクトな1Kからファミリー向けの69㎡の3DKまで幅広い居住スペースを提供する総戸数58の6階建てマンションで、1976年の竣工から数十年の歴史を持っています；利便性に優れ、加治屋町駅、高見橋駅、高見馬場駅がいずれも7分以内の距離にあり、交通のアクセスは特筆すべき点です。
適正価格（売却）
加治屋ハイツは、その歴史を反映するかのように、鹿児島市内の同規模の中古マンション市場価格と比較して平均的な価格帯で取引されており、最も多い価格帯は550万円～650万円の間で推移しています；売却の適正価格は中古マーケットのデータに基づき、マンションマーケット独自AIの評価では平均偏差値より低く、現在の市場価格においても買い手にとって見合った価格に設定されています。
将来性
築48年を経た加治屋ハイツは、鹿児島市のマンション市場においても比較的歴史がありながら、その将来性は依然として楽観的であり、AIによる評価でも平均より高い偏差値を記録しています；これは駅近という立地や、今後の都市開発の計画などが評価の根拠となっており、新たな価値の創造が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
加治屋ハイツの立地は、日常生活に必要な施設が身近に充実しており、治安維持に寄与する交番も近いため、安心して生活できる点が高く評価されています；医療施設や買い物施設のほか、鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲東中学校などの教育機関も周辺に存在し、家族連れには特に魅力的な環境と言えるでしょう。
18位
甲南ロイヤルハイツ
偏差値
53
価格
700万円〜1,500万円
物件名
甲南ロイヤルハイツ
築年月
1978年3月
平米数
56平米〜112平米
住所
鹿児島県鹿児島市上之園町15-11 甲南ロイヤルハイツ
階建
9階
最寄駅
武之橋駅徒歩9分, 都通駅徒歩9分, 鹿児島中央駅前駅徒歩10分
総合
53
30 物件中
適正価格
46
30 物件中
将来性
53
30 物件中
環境
満足度
61
30 物件中
甲南ロイヤルハイツの概要
鹿児島市に位置する「甲南ロイヤルハイツ」は、1978年3月に完成した9階建ての物件で、56㎡の2LDKから112㎡の2SLDKまでの広さを提供しており、価格帯は700万円から1500万円となっています。最寄りの武之橋駅や都通駅まで徒歩9分、鹿児島中央駅前駅まで徒歩10分と交通アクセスが良く、全38室からなるこちらのマンションは市内の利便性が高い立地を誇ります。
適正価格（売却）
甲南ロイヤルハイツの適正価格は、鹿児島市内の中古マンション市場と比較した際、平均偏差値51に対して46と若干低めに設定されています。これは過去5年で地域の物件価格が平均14%上昇する中、本物件が13%価格下落していることに起因します。マンションマーケットによるAI推定価格が1139万円であるのに対し、平均売り出し価格が1053万円となっており、投資としての売却タイミングは現状不適切と考えられます。
将来性
築46年を数える「甲南ロイヤルハイツ」は、地域平均に比べて築年数がやや高いという特徴がありますが、AIによる将来性評価は53ポイントと平均より高く、立地の良さが将来的な価値維持に寄与する可能性があります。特に駅近の利便性は、今後も住む人にとって恒久的な魅力となり得るでしょう。
環境満足度
甲南ロイヤルハイツ周辺は、治安や日常生活の利便性が高く、交番が569m以内にあり、136件の医療施設、8件のスーパー、29件のコンビニが周辺に点在しています。津波や高潮リスクが低く、地盤が安定しているとされるハザードマップの評価も良好で、また、鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立甲東中学校などの教育施設も近接しており、ファミリー層にとって魅力的な環境を備えています。
19位
鶴丸ハイツ
偏差値
53
価格
530万円〜530万円
物件名
鶴丸ハイツ
築年月
1977年4月
平米数
51平米〜51平米
住所
鹿児島県鹿児島市加治屋町4-7 鶴丸ハイツ
階建
9階
最寄駅
加治屋町駅徒歩4分, 高見橋駅徒歩6分, 高見馬場駅徒歩7分
総合
53
30 物件中
適正価格
43
30 物件中
将来性
55
30 物件中
環境
満足度
61
30 物件中
鶴丸ハイツの概要
鶴丸ハイツは、鹿児島県鹿児島市加治屋町に位置する、1977年4月に建てられた9階建てのマンションで、34室からなる物件の平米数は約51㎡となっています。価格は530万円で提供されており、これは1DKの間取りに対するものです。このマンションは、加治屋町駅から徒歩4分、高見橋駅から徒歩6分、高見馬場駅から徒歩7分という立地の良さが特徴で、周辺の交通アクセスの利便性が高いです。
適正価格（売却）
鶴丸ハイツの適正価格の偏差値は43であり、鹿児島市内の中古マンション市場においては平均偏差値51に比べてやや低く設定されています。近年の鹿児島市の中古マンション市場では、価格が5年で14%上昇しているなか、鶴丸ハイツは6%の価格低下を見ており、市場に即した価格査定が必要です。
将来性
鶴丸ハイツの将来性は、AIによる評価で偏差値55をマークしており、47年の築年数を有しながらも、立地の良さや鹿児島市内での価格動向を考慮した上で、同エリア内の物件と比較して平均よりもやや高い将来性が期待されます。
環境満足度
鶴丸ハイツは、治安の面では510m圏内に交番が存在し、病院は175件、スーパー8件、コンビニ37件といった生活必需施設が周辺に充実しており、環境満足度の高い地域と言えます。ハザードマップに基づいた地盤の情報や洪水、津波、高潮のリスクも低いと評価されており、さらに鹿児島市立中洲小学校、山下小学校、甲東中学校、甲南中学校など教育機関も近接しています。
20位
平田公園コーポ
偏差値
52
価格
150万円〜300万円
物件名
平田公園コーポ
築年月
1979年2月
平米数
23平米〜34平米
住所
鹿児島県鹿児島市平之町6-2 平田公園コーポ
階建
8階
最寄駅
加治屋町駅徒歩7分, 高見橋駅徒歩9分, 高見馬場駅徒歩10分
総合
52
30 物件中
適正価格
47
30 物件中
将来性
56
30 物件中
環境
満足度
54
30 物件中
平田公園コーポの概要
鹿児島市の利便性の高い地域に位置する平田公園コーポは、加治屋町駅からほど近い1979年築の8階建てマンションであり、総戸数50戸からなり、23㎡の1Rから34㎡の1DKまでの広さがあります。150万円から300万円という価格帯で売り出されており、その価格帯の中でも225万円台が市場においての中心価格であることがデータにより示されています。
適正価格（売却）
平田公園コーポの価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値47と評価され、平均価格から見ればやや割安感があります。鹿児島市における同じ築年数や条件の物件の価格動向を考慮した場合、AIが推定する適正価格は280万円であり、現在の売出し価格227万円は市場価格を下回っており、買い手にとっては魅力的な投資チャンスかもしれません。
将来性
築45年の平田公園コーポは、周辺施設の充実と良好な交通アクセスを背景に、AI分析による将来性偏差値は56と、市場の平均を上回ります。駅からの距離、地域の発展性、周辺環境などが考慮されており、特に通勤・通学の利便性から中長期的な投資価値は高まると予測されます。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番が819ｍ離れていることからやや劣るものの、平田公園コーポは生活便利施設が周囲に豊富で、病院135件、スーパー6件、コンビニ21件が利用可能です。また、自然災害リスクに関しては国のハザードマップデータにより地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域であることが明らかです。周辺には私立鹿児島三育小学校や市立山下小学校があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
21位
鴨池ニュータウンサンハイツ第2(1〜5号棟)
偏差値
51
価格
830万円〜2,680万円
物件名
鴨池ニュータウンサンハイツ第2(1〜5号棟)
築年月
1977年10月
平米数
58平米〜106平米
住所
鹿児島県鹿児島市鴨池新町4 鴨池ニュータウンサンハイツ第2(1〜5号棟)
階建
15階
最寄駅
涙橋駅徒歩16分, 郡元〔南側〕（鹿児島市電）駅徒歩16分, 郡元（鹿児島市電）駅徒歩17分
総合
51
30 物件中
適正価格
49
30 物件中
将来性
47
30 物件中
環境
満足度
58
30 物件中
鴨池ニュータウンサンハイツ第2(1〜5号棟)の概要
鹿児島市鴨池新町に位置する「鴨池ニュータウンサンハイツ第2」は、涙橋駅から徒歩約16分にある127戸の大規模マンションで、広さは58㎡から106㎡、価格帯は830万円から2680万円と幅広く、特に1100万円〜1300万円の間に市場価格が集中しています。
適正価格（売却）
「鴨池ニュータウンサンハイツ第2」の適正価格は、近隣の同規模のマンション市場データと比較し、総合偏差値は49と平均以下ですが、現行価格は市場価格とほぼ均衡しており、現時点での売却よりは長期保有が適していると見られます。
将来性
築年数は47年とやや古く、郊外の立地は将来性偏差値を47とし、市内中心部や新築物件と比べると若干見劣りがありますが、今後の街の再開発計画やアクセス向上により評価が見直される可能性があります。
環境満足度
同マンションの環境満足度は58と高評価で、鹿児島市立鴨池小学校や鹿児島市立鴨池中学校が近く教育環境が良好であり、58件の医療施設や複数の商業施設も徒歩圏内にあるため、日々の生活に便利です。
22位
原良団地ハイツ(1〜4号棟)
偏差値
50
価格
600万円〜1,628万円
物件名
原良団地ハイツ(1〜4号棟)
築年月
1975年5月
平米数
63平米〜64平米
住所
鹿児島県鹿児島市明和4丁目10 原良団地ハイツ(1〜4号棟)
階建
4階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩42分
総合
50
30 物件中
適正価格
50
30 物件中
将来性
48
30 物件中
環境
満足度
53
30 物件中
原良団地ハイツ(1〜4号棟)の概要
鹿児島市明和4丁目に位置する原良団地ハイツ（1〜4号棟）は、1975年5月に建てられた4階建てのマンションで、63㎡から64㎡の3LDKが主な間取りです。鹿児島中央駅から徒歩42分の距離にあり、600万円から1628万円の価格帯で売り出されており、市場では880万円から950万円がもっとも一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
原良団地ハイツの売出価格は、周辺市場の動向を考慮すると、平均的な適正価格偏差値からわずかに低い50を記録し、同じ条件の中古マンション価格が過去5年で14%上昇している一方で、本物件は価値が11%低下しているため、現在の売出し平均価格905万円は適正推測価格913万円に近く、売り時ではないと分析されます。
将来性
築49年を迎える原良団地ハイツは、地域の中古マンションの平均築年数と比較しても古さが目立つ一方で、将来性の偏差値は平均より3ポイント低い48を記録していますが、リノベーションなどの価値向上策により改善の余地があると指摘できます。
環境満足度
治安の良さがうかがえる近隣の交番の存在、医療施設や生活必需品を提供する店舗の充実、さらには堅固な地盤に加えて洪水や津波のリスクも低いという安心の地理的条件と、鹿児島市立明和小学校や鹿児島市立明和中学校が近隣にある利点を兼ね備え、環境満足度は53の偏差値を誇ります。
23位
第2山元共同ビル
偏差値
50
価格
400万円〜750万円
物件名
第2山元共同ビル
築年月
1977年2月
平米数
46平米〜52平米
住所
鹿児島県鹿児島市田上1丁目3-14 第2山元共同ビル
階建
6階
最寄駅
神田（交通局前）駅徒歩13分, 中洲通駅徒歩13分, 唐湊駅徒歩15分
総合
50
30 物件中
適正価格
47
30 物件中
将来性
50
30 物件中
環境
満足度
52
30 物件中
第2山元共同ビルの概要
「第2山元共同ビル」は鹿児島市田上1丁目に位置し、築45年を超える歴史を持つ6階建てマンションで、46㎡から52㎡の3DKが主な物件構成となっており、価格帯は400万円から750万円で、市場における比較的手頃な価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
「第2山元共同ビル」の中古マンション価格は、地域市場の平均相場と比較してやや低めであり、販売価格が売却偏差値47と評価されており、独自AIによる適正価格推測が556万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は502万円となっており、投資家や購入希望者にとって魅力的な価格で提供されています。
将来性
このマンションは築年数が長いものの、周辺の交通アクセスが良く、神田（交通局前）駅、中洲通駅、唐湊駅への徒歩圏内に位置していることから、都市生活の利便性は高く、その点が将来価値を保つ上でのポジティブな要素と考えられます。
環境満足度
第2山元共同ビル周辺は、治安の面では平均的ながら、スーパー、コンビニが十分な数存在し、医療施設も数多く点在しており生活利便性が高い地域です。また、地震や洪水、津波のリスクが比較的低いとされるエリアに立地し、近隣には鹿児島市立武小学校や鹿児島市立田上小学校、鹿児島市立武中学校があり、子育て世代には安心して暮らせる環境が整っています。
24位
城西マンション
偏差値
48
価格
180万円〜320万円
物件名
城西マンション
築年月
1977年11月
平米数
18平米〜19平米
住所
鹿児島県鹿児島市武2丁目12-5 城西マンション
階建
7階
最寄駅
都通駅徒歩7分, 中洲通駅徒歩9分, 鹿児島中央駅徒歩10分
総合
48
30 物件中
適正価格
49
30 物件中
将来性
47
30 物件中
環境
満足度
49
30 物件中
城西マンションの概要
「城西マンション」は、鹿児島県鹿児島市武二丁目に立地し、築年数が47年を数える歴史ある7階建ての物件で、全31室の1Kタイプの部屋が18㎡から19㎡の間で構成されており、最寄り駅である都通駅からは徒歩7分、ほかにも中洲通駅、鹿児島中央駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの便利さが魅力です。
適正価格（売却）
同市内にて近年相場が上昇する中で、城西マンションの価格範囲は1800万円から3200万円となっており、この地域の物件としてはやや低めの価格設定ですが、独自AIによる適正価格分析では平均2200万円程度と見積もられており、投資目的やリノベーションを考慮した購入には適した価格帯と言えます。
将来性
老朽化は否めませんが、城西マンションの将来性を評価する際は、駅近という利点や鹿児島市の都市開発動向を見据えると、リノベーションや再開発の可能性を含め地価の上昇が期待されるため、長期的視野での資産価値の向上が予測されます。
環境満足度
城西マンションは生活利便性が高く、治安の良さや周辺施設の充実度、自然災害へのリスクが低い地域性を考慮すると環境満足度は高く、特にファミリー向けの利便性を考えれば、近隣に鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立武小学校、鹿児島市立武中学校があり、子育て世代には適した環境が整っています。
25位
長田ハイツ
偏差値
47
価格
215万円〜380万円
物件名
長田ハイツ
築年月
1977年9月
平米数
29平米〜41平米
住所
鹿児島県鹿児島市長田町7-8 長田ハイツ
階建
4階
最寄駅
桜島桟橋通駅徒歩7分, 水族館口駅徒歩8分, 鹿児島駅前駅徒歩8分
総合
47
30 物件中
適正価格
43
30 物件中
将来性
47
30 物件中
環境
満足度
53
30 物件中
長田ハイツの概要
「長田ハイツ」は、鹿児島県鹿児島市長田町に位置し、桜島桟橋通駅から徒歩7分、水族館口駅・鹿児島駅前駅からも徒歩8分という好立地にあるマンションで、29㎡の1Rから41㎡の2DKまでの広さを有し、価格帯は215万円から380万円の範囲に収まっており、多くの物件が258万円〜300万円で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
1977年に建築されたこの4階建てマンションの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低く、平均偏差値より8ポイント低い43と評価されていますが、適正推測価格は429万円とされており、現在の売り出し価格291万円は市場価値を下回っているとされています。
将来性
築年数が47年とやや長い「長田ハイツ」は、周辺市場においても平均築年数より6年古く、将来性の偏差値は47で市場平均を4ポイント下回りますが、駅近という利点があり、市街地へのアクセスなどの地理的利便性は評価点となりえます。
環境満足度
環境満足度においては、「長田ハイツ」周辺は交番が近くにないものの、病院や医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも豊富に点在しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低く評価されています。家族向けの教育環境も整っており、鹿児島市立大龍小学校や名山小学校、長田中学校が近くに位置しています。
26位
トーカングランドマンション第5鹿児島
偏差値
46
価格
200万円〜1,380万円
物件名
トーカングランドマンション第5鹿児島
築年月
1976年10月
平米数
32平米〜70平米
住所
鹿児島県鹿児島市唐湊4丁目18-11 トーカングランドマンション第5鹿児島
階建
7階
最寄駅
純心学園前駅徒歩6分, 郡元（指宿枕崎線）駅徒歩6分, 工学部前駅徒歩7分
総合
46
30 物件中
適正価格
50
30 物件中
将来性
37
30 物件中
環境
満足度
53
30 物件中
トーカングランドマンション第5鹿児島の概要
トーカングランドマンション第5鹿児島は、交通の利便性に優れた鹿児島県鹿児島市唐湊4丁目に位置し、純心学園前駅から徒歩6分の距離にある7階建ての総戸数54室を誇る物件です。築年月は1976年10月であり、現在の市場における価格帯は200万円から1380万円で、32㎡の1DKから70㎡の3DKまで多彩な間取りが揃っており、最も一般的な取引価格帯は650万円から750万円であることが分かります。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格を検討する際、鹿児島市内の中古マンション市場の動向と比較検討する必要がありますが、過去5年間で同市内の同等物件は平均で14%の価格上昇を見せている中、トーカングランドマンション第5鹿児島は価格が21%下落しており、AIが算出した推定適正価格666万円と現在の平均売価662万円を比較すると、市場価値はやや低い傾向にあります。
将来性
将来性に関しては、築年数が48年であるトーカングランドマンション第5鹿児島は、エリア内のマンションの平均築年数と比較しても古い部類に入り、耐震基準の見直しなどが課題であると言えますが、駅近の利便性は維持されています。しかし、AI分析による将来性の偏差値は37と低めであり、エリアの平均を下回っていることから、再開発などの地域の動向に注目する必要があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、トーカングランドマンション第5鹿児島の近隣には交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できるポイントがあるほか、医療施設32件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在しており、日常生活に便利な環境です。さらに国立鹿児島大学教育学部附属小・中学校や鹿児島市立中郡小学校が付近に存在し、教育施設に恵まれています。自然災害リスクを考慮した国のハザードマップでも安全性が高く評価されており、居住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。
27位
こまつばらハイツ
偏差値
46
価格
380万円〜890万円
物件名
こまつばらハイツ
築年月
1979年2月
平米数
49平米〜53平米
住所
鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-35 こまつばらハイツ
階建
6階
最寄駅
谷山（指宿枕崎線）駅徒歩10分, 谷山（鹿児島市電）駅徒歩14分, 上塩屋駅徒歩23分
総合
46
30 物件中
適正価格
44
30 物件中
将来性
44
30 物件中
環境
満足度
51
30 物件中
こまつばらハイツの概要
「こまつばらハイツ」は、鹿児島県鹿児島市に位置し、谷山駅から徒歩10分にある6階建てのマンションで、1979年の竣工以来、29の居室が快適な居住空間を提供しています。広さは49㎡から53㎡の範囲で、価格帯は380万円（3DK）から890万円（2LDK）であるものの、市場における主流の価格帯は450万円から500万円です。立地の利便性を反映し、都心へのアクセスと穏やかな居住環境を兼ね備えたこのマンションは、中古マンション需要の中で特に注目を集めています。
適正価格（売却）
こまつばらハイツは、市場の動向に合わせて価格推移を考慮した上で、平均偏差値51に対して44と評価されており、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、その価値を十分に反映していない可能性があります。近年5年間で鹿児島市内の同等物件価格が14％も上昇している中、こまつばらハイツは16％の価格低下を見ており、マンションマーケットのAI適正価格推測が798万円であることを踏まえると、現在の平均販売価格666万円は市場価値から見ても売り時ではないとされています。
将来性
築45年を経たこまつばらハイツは、同じく鹿児島市に所在する同価格帯の物件に比べて6年程度古いですが、駅からの距離という観点で見ると非常に好立地です。AIによる将来性の分析では、偏差値が44とエリアの平均よりやや劣るものの、駅近の立地や周辺環境の良さから見ると、適切な価格とプロモーションにより魅力を高めることが期待されます。
環境満足度
安心して暮らせる環境が整っているこまつばらハイツは、交番が徒歩約523m以内にあり、35件の医療施設や地元のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活に便利です。さらに、国が公開しているハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性が低い地域に位置しています。教育環境も充実しており、鹿児島市立谷山小学校や私立ラ・サール中学校が近くにあるため、子育て家庭にも好ましい住環境を提供しています。
28位
トウセキ城西ハイツ
偏差値
44
価格
60万円〜220万円
物件名
トウセキ城西ハイツ
築年月
1979年11月
平米数
15平米〜15平米
住所
鹿児島県鹿児島市常盤1丁目28-10 トウセキ城西ハイツ
階建
2階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩23分, 高見橋駅徒歩26分, 鹿児島中央駅前駅徒歩26分
総合
44
30 物件中
適正価格
49
30 物件中
将来性
54
30 物件中
環境
満足度
30
30 物件中
トウセキ城西ハイツの概要
トウセキ城西ハイツは、鹿児島市常盤1丁目に位置し、築年数が約44年の歴史を持つマンションで、全室が約15平米の１Rとなっており、単身者向けのコンパクトな住空間を提供しています。最寄りの鹿児島中央駅からは徒歩23分とやや距離がありますが、市街地へのアクセスは比較的容易です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場を鑑みると、トウセキ城西ハイツは相場価格60万円から220万円の範囲内で取引されており、市場価格としてはやや下落傾向にあるものの、購入時には投資価値とリスクを考慮した適正価格判断が求められます。
将来性
トウセキ城西ハイツは、築年数の割には良好な状態を保っており、現時点の価値評価は平均よりもやや高めでありますが、駅からの距離などを考慮に入れた上での将来の価値推移を見極めることが肝要です。
環境満足度
治安の良好さ、身近な医療施設や商業施設の存在、ハザードマップにおける地盤の安定性等、トウセキ城西ハイツ周辺の環境は総合的に見て居住に適した条件を満たしていますが、交通利便性の面での向上が望まれるエリアです。
29位
南林寺コーポ
偏差値
44
価格
600万円〜850万円
物件名
南林寺コーポ
築年月
1979年8月
平米数
54平米〜54平米
住所
鹿児島県鹿児島市南林寺町26-34 南林寺コーポ
階建
6階
最寄駅
いづろ通駅徒歩10分, 新屋敷駅徒歩10分, 天文館通駅徒歩13分
総合
44
30 物件中
適正価格
45
30 物件中
将来性
30
30 物件中
環境
満足度
57
30 物件中
南林寺コーポの概要
鹿児島市南林寺町に位置し、1979年竣工の「南林寺コーポ」は、6階建て総戸数15戸で、各住戸面積は54㎡の2LDKが主流です; 価格帯は600万円から850万円で推移し、最寄りのいづろ通駅からは徒歩10分という便利な立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション価格動向を考慮した適正価格分析では、南林寺コーポは鹿児島市の平均価格と比較してやや下回る水準にあり、同条件の物件が近年14%高騰する中、このマンションは価値が35%下落しています; 分析ツールが示す適正価格880万円に対し、市場価格が平均791万円となっているため、売主にとっては現状売却は推奨されません。
将来性
築45年の南林寺コーポは、周辺地域のマンションより約7年古く、将来性の面で見ると、エリア平均の期待値と比べて偏差値が30と低めです; 駅近という利点があるものの、長期投資としての魅力は限定的と言えるでしょう。
環境満足度
南林寺コーポ周辺は治安の面で評価が高く、交番が558m以内にあり、多数の医療施設や商業施設が揃い、地盤が安定しており自然災害へのリスクも低いです; 教育環境にも恵まれており、城南小学校や甲東中学校などが生活圏内にあり、家族層にも優しいエリアと言えるでしょう。
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