鹿児島県鹿児島市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
MJR城西
鹿児島県/鹿児島市
グランドパレスみなと公園通り
鹿児島県/鹿児島市
サーパス照国表参道
鹿児島県/鹿児島市
アルフィーネ大竜町
鹿児島県/鹿児島市
サーパス平田公園
鹿児島県/鹿児島市
鹿児島市にお住まいで、不動産売買をご検討中の皆さまに、重要な市場情報をお伝えいたします。鹿児島市内での「3LDK」の中古マンション市場は、現在249棟が存在し、昨年の年間で売り出された物件は合計690件に達しました。その中で成約に至ったのは115件であります。直近1か月で見ると、売り出し中の物件数は78件となっており、市場動向を把握する上で参考になる数字です。「3LDK」の中古マンションの平均価格は、2339万円であり、販売されている物件の中でも2080万円から2480万円の価格帯が最も多いという結果が出ています。最高価格帯は、高麗町7-18にある「クレヴィータ高麗橋」の1億円（122.73平米）の物件であり、それに対して最もお求めやすい価格帯の物件は、新栄町20-8に位置する「アーク南鹿児島」で、270万円（32.40平米）となっております。さらに深堀りしてみると、過去10年間（2014年〜2024年）で、中古マンションの価格は約30%上昇し、坪単価は88万円から115万円へと高まっています。近年の市場をみると、2019年〜2024年の5年間で19%の価格上昇が見られるなど、鹿児島市内の不動産は価値を伸ばしていることが伺えます。私たちが開発した機械学習データによる分析結果をもとに、鹿児島市内の「3LDK」の中古マンションの将来性を偏差値で表すと、偏差値50となり、市区町村別で見ると堂々のランキング1位に輝いています。現在、賢明な売却時期であると示唆される物件は123件、一方で購入の好機であるとされる物件は126件となっています。売り時とされる物件の一例として「MJR城西」、「グランドパレスみなと公園通り」、「サーパス照国表参道」などがあります。本記事を通じて、私たちマンションマーケットが独自に実施した調査結果の偏差値をもとに、鹿児島市内での「3LDK」の中古マンションの売却に際して有利な物件、さらには購入検討者にとっても魅力的な物件をご紹介してまいりました。不動産売買はタイミングが非常に重要です。市場の動向を見極め、より良い取引の実現へとつなげていただきたいと思います。
鹿児島市にお住まいで、不動産売買をご検討中の皆さまに、重要な市場情報をお伝えいたします。鹿児島市内での「3LDK」の中古マンション市場は、現在249棟が存在し、昨年の年間で売り出された物件は合計690件に達しました。その中で成約に至ったのは115件であります。直近1か月で見ると、売り出し中の物件数は78件となっており、市場動向を把握する上で参考になる数字です。「3LDK」の中古マンションの平均価格は、2339万円であり、販売されている物件の中でも2080万円から2480万円の価格帯が最も多いという結果が出ています。最高価格帯は、高麗町7-18にある「クレヴィータ高麗橋」の1億円（122.73平米）の物件であり、それに対して最もお求めやすい価格帯の物件は、新栄町20-8に位置する「アーク南鹿児島」で、270万円（32.40平米）となっております。さらに深堀りしてみると、過去10年間（2014年〜2024年）で、中古マンションの価格は約30%上昇し、坪単価は88万円から115万円へと高まっています。近年の市場をみると、2019年〜2024年の5年間で19%の価格上昇が見られるなど、鹿児島市内の不動産は価値を伸ばしていることが伺えます。私たちが開発した機械学習データによる分析結果をもとに、鹿児島市内の「3LDK」の中古マンションの将来性を偏差値で表すと、偏差値50となり、市区町村別で見ると堂々のランキング1位に輝いています。現在、賢明な売却時期であると示唆される物件は123件、一方で購入の好機であるとされる物件は126件となっています。売り時とされる物件の一例として「MJR城西」、「グランドパレスみなと公園通り」、「サーパス照国表参道」などがあります。本記事を通じて、私たちマンションマーケットが独自に実施した調査結果の偏差値をもとに、鹿児島市内での「3LDK」の中古マンションの売却に際して有利な物件、さらには購入検討者にとっても魅力的な物件をご紹介してまいりました。不動産売買はタイミングが非常に重要です。市場の動向を見極め、より良い取引の実現へとつなげていただきたいと思います。
目次
1
MJR城西
MJR城西
2
グランドパレスみなと公園通り
グランドパレスみなと公園通り
3
サーパス照国表参道
サーパス照国表参道
4
アルフィーネ大竜町
アルフィーネ大竜町
5
サーパス平田公園
サーパス平田公園
6
グランドロイヤルハイツ
グランドロイヤルハイツ
7
エイルマンション上之園
エイルマンション上之園
8
セントラルステージ都通り
セントラルステージ都通り
9
ロイヤルガーデン騎射場
ロイヤルガーデン騎射場
10
アルフィーネ上之園
アルフィーネ上之園
11
プレミスト上荒田レジデンス
プレミスト上荒田レジデンス
12
アルフィーネ西田
アルフィーネ西田
13
アルバガーデン常盤の杜
アルバガーデン常盤の杜
14
Dクラディア西田ヌーヴェルオーク
Dクラディア西田ヌーヴェルオーク
15
Dクラディアみなと大通り公園
Dクラディアみなと大通り公園
16
ネクスタイル城西
ネクスタイル城西
17
ダイアパレス高麗本通り
ダイアパレス高麗本通り
18
クレアホームズ鹿児島中央
クレアホームズ鹿児島中央
19
アルファステイツ平之町
アルファステイツ平之町
20
ランドシティ鴨池アーバンクロス
ランドシティ鴨池アーバンクロス
21
サーパス東千石
サーパス東千石
22
ルサンク鹿児島中央
ルサンク鹿児島中央
23
プレミスト照国
プレミスト照国
24
エイルヴィラリベルシティ城西
エイルヴィラリベルシティ城西
25
Dクラディア西田
Dクラディア西田
26
トーカンマンション城西
トーカンマンション城西
27
シティハウス照国
シティハウス照国
28
オーヴィジョン鹿児島中央駅前
オーヴィジョン鹿児島中央駅前
29
サーパス城西(鹿児島市)
サーパス城西(鹿児島市)
30
トーカンマンション第2荒田八幡
トーカンマンション第2荒田八幡
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
MJR城西
偏差値
73
価格
3,050万円〜4,380万円
物件名
MJR城西
築年月
2008年3月
平米数
70平米〜94平米
住所
鹿児島県鹿児島市城西2丁目22-15 MJR城西
階建
11階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩21分, 高見橋駅徒歩22分, 加治屋町駅徒歩22分
総合
73
249 物件中
適正価格
82
249 物件中
将来性
77
249 物件中
環境
満足度
60
249 物件中
MJR城西の概要
「MJR城西」は、2008年3月に完成して以来、鹿児島市の住宅市場で安定した人気を誇る11階建てのマンションで、住所は鹿児島県鹿児島市城西二丁目に位置し、総戸数は88戸、広さは70平米の3LDKから94平米の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は3050万円から4380万円で、この地域の中古住宅市場における広さと価格のバランスが取れた住まいとして注目されています。
適正価格（売却）
MJR城西の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値51に対して82という高い評価を受けており、最近5年間で15%の価格上昇を見せる鹿児島市の物件に対して、MJR城西は18%という顕著な価格上昇率を示しており、現在の平均売り出し価格3308万円と比較して、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2741万円であることから、投資としての売却検討には適したタイミングであると言えそうです。
将来性
築年数16年の「MJR城西」は、将来性に関しても偏差値77と評価されており、これは同価格帯のマンション平均より25ポイントも高いスコアであり、鹿児島中央駅から徒歩21分という立地も含め、周辺地域の発展とともに価値がさらに高まることが期待される物件です。
環境満足度
生活の利便性と安全性に優れた「MJR城西」周辺には、交番が125m以内にあり治安の良さが確認できるほか、病院55件、スーパー4件、コンビニ6件と充実した生活環境が整っています。また、鹿児島市立西田小学校と鹿児島市立原良小学校、および鹿児島市立城西中学校へのアクセスの良さもあり、家族層にはさらに魅力的な立地条件と言えるでしょう。
2位
グランドパレスみなと公園通り
偏差値
69
価格
2,780万円〜4,500万円
物件名
グランドパレスみなと公園通り
築年月
2004年10月
平米数
87平米〜89平米
住所
鹿児島県鹿児島市易居町10-4 グランドパレスみなと公園通り
階建
13階
最寄駅
市役所前（鹿児島県）駅徒歩5分, 水族館口駅徒歩6分, 朝日通駅徒歩6分
総合
69
249 物件中
適正価格
82
249 物件中
将来性
63
249 物件中
環境
満足度
64
249 物件中
グランドパレスみなと公園通りの概要
鹿児島市の利便性が高いエリアに位置する「グランドパレスみなと公園通り」は、市役所前駅から僅か徒歩5分の距離にあり交通アクセスの良さが魅力です。2004年10月に竣工したこの13階建てマンションは、総戸数48戸で、売出し中の室内面積は87平米から89平米の間のゆとりある空間が展開されており、価格帯は2780万円から4500万円となっており、価格層の多様性が見受けられます。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場を考察した結果、この「グランドパレスみなと公園通り」は、適性価格を示す偏差値82という高い評価を受けており、エリア内の平均価格から見ても高騰していることが分かります。近年の市場データを基にした適正価格は3232万円とされている一方で、現在の売り出し価格が平均3765万円となっており、売却のタイミングとしては理想的と言えます。
将来性
築19年を迎えた「グランドパレスみなと公園通り」は、同エリア内の物件に比べ若干築年数が長いものの、将来性の評価は偏差値63とまだまだポテンシャルが見込まれています。駅近という抜群の立地と、周辺環境の充実が評価され、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるでしょう。
環境満足度
「グランドパレスみなと公園通り」の環境満足度は偏差値64となっており、この数字は治安の良さ、生活施設の充実さを反映しています。交番も近く、周辺には100件以上の医療施設、スーパーやコンビニが豊富に点在するほか、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという地理的な利点もあり、鹿児島市立名山小学校や長田中学校といった教育施設の近さも相まって、安心して暮らすことができる住環境が整っていると言えます。
3位
サーパス照国表参道
偏差値
68
価格
2,800万円〜4,495万円
物件名
サーパス照国表参道
築年月
2016年10月
平米数
60平米〜86平米
住所
鹿児島県鹿児島市照国町14-4 サーパス照国表参道
階建
15階
最寄駅
天文館通駅徒歩6分, いづろ通駅徒歩7分, 朝日通駅徒歩8分
総合
68
249 物件中
適正価格
82
249 物件中
将来性
59
249 物件中
環境
満足度
63
249 物件中
サーパス照国表参道の概要
サーパス照国表参道は鹿児島市照国町に位置し、天文館通駅から徒歩6分の距離にある2016年築の中古マンションで、60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2800万円から4495万円に設定されています。全15階建ての本物件は、市内での中古マンション需要に応える51の居住室を有しており、鹿児島市の都心近くに立地しているため、ビジネスやレジャーにも便利な生活環境が整っています。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場において、サーパス照国表参道は適正価格の偏差値82を獲得しており、これは市場平均を大きく上回る数値です。独自AIの分析によると、同物件の適正価格は約3269万円であるにもかかわらず、現行の平均売出価格が3664万円であり、この差は投資としての魅力を示唆しており、資産価値の高さを反映しています。
将来性
築8年のサーパス照国表参道は、鹿児島県鹿児島市の同等のマンション群に比べて新しく、将来性の偏差値は59と評価されています。この駅近物件は、今後も鹿児島市の主要部へのアクセスの良さから利便性の向上が期待され、市街地の発展とともにその価値はさらに増す可能性が高いと予測されています。
環境満足度
サーパス照国表参道の環境満足度は偏差値63と、快適な居住環境を提供していることを示しています。地元の交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが保証されています。また、162の医療施設と5つのスーパーマーケット、35のコンビニエンスストアが周辺にあり、生活に便利な立地です。子育て世帯にとっても魅力的であり、名山小学校、鹿児島三育小学校、山下小学校、甲東中学校といった教育機関が近隣にあります。
4位
アルフィーネ大竜町
偏差値
66
価格
2,790万円〜3,980万円
物件名
アルフィーネ大竜町
築年月
1995年7月
平米数
77平米〜98平米
住所
鹿児島県鹿児島市大竜町4-1 アルフィーネ大竜町
階建
13階
最寄駅
鹿児島駅前駅徒歩5分, 鹿児島駅徒歩6分, 桜島桟橋通駅徒歩7分
総合
66
249 物件中
適正価格
84
249 物件中
将来性
52
249 物件中
環境
満足度
65
249 物件中
アルフィーネ大竜町の概要
アルフィーネ大竜町は、1995年7月築の鹿児島県鹿児島市大竜町に位置する13階建てのマンションで、77㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格帯は2,790万円から3,980万円です；3駅にアクセス可能という利便性の高さを誇り、鹿児島駅前駅までは徒歩わずか5分という立地の優れた物件です。
適正価格（売却）
アルフィーネ大竜町の売却における適正価格偏差値は84と高く、近隣の中古マンション市場と比較して価格が高騰している状況を示しています；近年の鹿児島市内の不動産価値の上昇傾向を考慮すると、現在の平均的な売出し価格である3,682万円は潜在的な市場価値から見ても妥当な範囲であり、売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
築29年のアルフィーネ大竜町ですが、その将来性の偏差値は52で、これはエリア内の同等物件と比較して平均的；駅近という立地の良さが、今後も価値を維持する要因となり得る一方で、建物の老朽化に対するリノベーションの検討が必要になる可能性があります。
環境満足度
アルフィーネ大竜町の環境満足度は65であり、周辺には治安を担保する交番や複数の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています；さらに、鹿児島市立大龍小学校や鹿児島市立清水小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
5位
サーパス平田公園
偏差値
66
価格
2,400万円〜4,300万円
物件名
サーパス平田公園
築年月
1990年2月
平米数
74平米〜138平米
住所
鹿児島県鹿児島市平之町5-1 サーパス平田公園
階建
8階
最寄駅
加治屋町駅徒歩9分, 高見馬場駅徒歩9分, 高見橋駅徒歩11分
総合
66
249 物件中
適正価格
82
249 物件中
将来性
61
249 物件中
環境
満足度
57
249 物件中
サーパス平田公園の概要
サーパス平田公園は、鹿児島市平之町に位置する8階建てのマンションで、築年月は1990年2月、全33戸から成り立ち、広さは74㎡から138㎡までのバリエーションがあり、3LDKから4LDKの間取りで、24,000,000円から43,000,000円の価格帯が設定されており、加治屋町駅、高見馬場駅、高見橋駅からはいずれも徒歩10分以内の駅近立地が生活の利便性を高めています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、サーパス平田公園は鹿児島市内の中古マンション市場における平均価格26,940,000円に対して平均3054万円の販売価格が設定されており、これはマンション市場における偏差値で82と非常に高い水準にあり、売却価格が適正価格を超えていることから、現在売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。
将来性
将来性については、築年数が34年と、地域の平均築年数と比較するとやや高いものの、駅からの至近距離が今後の価値保持において大きな利点であり、偏差値61という数値は、エリア内の他のマンションと比較しても将来性に期待が持てるレベルにあると分析されます。
環境満足度
環境満足度としては、治安面で警察署が933mの範囲にないことを除けば、病院122件、スーパー5件、コンビニ21件が周辺に存在し、生活便利性は非常に高いと言えます。ハザードマップにおいて洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の堅固さを有しており、加えて私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立城西中学校という教育施設も近隣に位置しています。
6位
グランドロイヤルハイツ
偏差値
66
価格
1,180万円〜2,180万円
物件名
グランドロイヤルハイツ
築年月
1979年5月
平米数
64平米〜70平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田1丁目5-15 グランドロイヤルハイツ
階建
11階
最寄駅
高見橋駅徒歩2分, 加治屋町駅徒歩5分, 鹿児島中央駅前駅徒歩6分
総合
66
249 物件中
適正価格
82
249 物件中
将来性
58
249 物件中
環境
満足度
60
249 物件中
グランドロイヤルハイツの概要
「グランドロイヤルハイツ」は鹿児島県鹿児島市西田1丁目に位置し、高見橋駅から徒歩2分の好立地にある1979年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数31戸、64㎡から70㎡の3LDKが中心で、現在市場に出ている物件は1180万円から2180万円で取引されており、その価格帯の平均は約1680万円ほどです。
適正価格（売却）
同地区の中古マンション相場と比較した場合、「グランドロイヤルハイツ」の価格帯は適正価格の偏差値82を記録しており、市場予測価格1270万円に対して売出し平均価格が1699万円と高く、売却のチャンスと見ることができ、過去5年間の物件価値は安定しています。
将来性
築45年が経過している「グランドロイヤルハイツ」の将来性は偏差値58と平均より高く、駅近という立地の良さや建物の状態、地域の発展予測を加味したAI分析結果から、投資目的や自己使用目的の両方にとってポテンシャルのある物件であると言えます。
環境満足度
治安の良さが窺える交番まで357m、164件の医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニがある利便性の高い環境である「グランドロイヤルハイツ」は、地盤や洪水リスクの低さも確認された上で、近隣には私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立中洲小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
7位
エイルマンション上之園
偏差値
66
価格
3,650万円〜7,500万円
物件名
エイルマンション上之園
築年月
2014年3月
平米数
55平米〜101平米
住所
鹿児島県鹿児島市上之園町4-10 エイルマンション上之園
階建
15階
最寄駅
高見橋駅徒歩7分, 鹿児島中央駅前駅徒歩8分, 新屋敷駅徒歩8分
総合
66
249 物件中
適正価格
82
249 物件中
将来性
54
249 物件中
環境
満足度
62
249 物件中
エイルマンション上之園の概要
エイルマンション上之園は鹿児島県鹿児島市のアクセス至便な立地に位置し、55㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあり、2014年3月の築で、15階建ての98室からなるマンションです。価格帯は3,650万円から7,500万円で、最も一般的な価格帯は3,880万円台です。
適正価格（売却）
周辺市場データをもとにしたマンションマーケット独自の機械学習解析によれば、エイルマンション上之園の適正価格推測値は3,570万円で、現在の平均販売価格は4,165万円との差があり、適正価格の偏差値は82を記録しています。
将来性
築年数は約10年であり、周辺相場の物件と比べて若干新しく、最寄り駅からの距離が徒歩7分という利便性の高さから、マンションマーケットAIによる将来性評価では偏差値54を獲得しています。
環境満足度
エイルマンション上之園は交番が480m以内にあり、周辺には病院163件、スーパー8件、コンビニ31件が点在しており、治安と日常の買い物に便利な環境です。ハザードマップ上でも比較的安全とされ、また鹿児島市立荒田小学校／鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲東中学校／鹿児島市立甲南中学校といった教育機関のアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は62を得ています。
8位
セントラルステージ都通り
偏差値
66
価格
2,480万円〜4,280万円
物件名
セントラルステージ都通り
築年月
1999年1月
平米数
70平米〜94平米
住所
鹿児島県鹿児島市中央町30-7 セントラルステージ都通り
階建
13階
最寄駅
中洲通駅徒歩3分, 都通駅徒歩3分, 鹿児島中央駅前駅徒歩7分
総合
66
249 物件中
適正価格
82
249 物件中
将来性
57
249 物件中
環境
満足度
59
249 物件中
セントラルステージ都通りの概要
セントラルステージ都通りは、鹿児島市中央町に位置し、交通アクセスの良さが魅力のマンションで、平米数70㎡の3LDKが約2480万円から、94㎡の4LDKが最高4280万円の価格帯で提供されており、築24年の経過を経てもなお、13階建の堂々たる構えが市街地の景観を彩っています。
適正価格（売却）
適正価格の評価は高く、市場データに基づいたAIアルゴリズムによる偏差値82を記録していますが、鹿児島市中央町での中古マンション価格推移と比較して、セントラルステージ都通りは19％の価格下落を見せており、平均価格と比較しても現状価格が高めに設定されている傾向にあります。
将来性
交通の要所、中洲通駅からわずか徒歩3分という立地から将来性の偏差値は57を獲得、築24年というデータから、市街地再開発や耐震性などの要素を含めた今後の価値向上の可能性は慎重に評価する必要がありますが、その立地は依然として魅力的です。
環境満足度
セントラルステージ都通りの居住環境は、周辺に治安を守る交番を始め、126件もの医療施設や、生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波のリスクが低く、地震発生時の地盤も安定した地域であるため、環境満足度の偏差値は59と評価されています。
9位
ロイヤルガーデン騎射場
偏差値
65
価格
2,390万円〜3,100万円
物件名
ロイヤルガーデン騎射場
築年月
2005年2月
平米数
67平米〜97平米
住所
鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目40-15 ロイヤルガーデン騎射場
階建
14階
最寄駅
騎射場駅徒歩3分, 鴨池駅徒歩6分, 荒田八幡駅徒歩9分
総合
65
249 物件中
適正価格
82
249 物件中
将来性
52
249 物件中
環境
満足度
63
249 物件中
ロイヤルガーデン騎射場の概要
「ロイヤルガーデン騎射場」は、鹿児島市下荒田に位置し、14階建て総戸数48戸のマンションで、2005年2月に建設されました。広さは67㎡の2LDKから97㎡の5DKまで様々で、現在の売り出し価格帯は2390万円から3100万円となっており、特に2590万円から2650万円の範囲での取引が活発です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場を考慮した際、ロイヤルガーデン騎射場は適正価格の偏差値82を記録しており、このエリアでの平均価格よりも高い評価を受けている物件です。AI分析による適正価格は約2342万円であり、現行の市場価格平均2756万円に比べて販売価格は高めであることが示唆されており、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
「ロイヤルガーデン騎射場」は築年数19年で、この地域の平均築年数と一致しており、交通の便も良好な駅チカ物件であります。その将来性の偏差値は52であり、同エリア内の他マンションと比較しても競争力が見込めます。
環境満足度
マンション周辺は、生活利便施設が充実しており、治安も良好です。最寄りの交番が徒歩6分圏内にあり、65の医療施設、スーパー4件、コンビニ15件が生活圏内に位置しています。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、国立鹿児島大学教育学部附属小学校や鹿児島市立八幡小学校、鹿児島市立中郡小学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的なポイントです。
10位
アルフィーネ上之園
偏差値
65
価格
2,690万円〜3,730万円
物件名
アルフィーネ上之園
築年月
2006年6月
平米数
60平米〜75平米
住所
鹿児島県鹿児島市上之園町20-18 アルフィーネ上之園
階建
14階
最寄駅
都通駅徒歩8分, 中洲通駅徒歩9分, 鹿児島中央駅前駅徒歩9分
総合
65
249 物件中
適正価格
82
249 物件中
将来性
51
249 物件中
環境
満足度
63
249 物件中
アルフィーネ上之園の概要
「アルフィーネ上之園」は鹿児島市上之園町に位置し、平均60㎡〜75㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取り、価格帯は2,690万円から3,730万円で、都通駅、中洲通駅、鹿児島中央駅前駅へのアクセスが徒歩10分以内と利便性が高い2006年6月築の14階建てマンションです。
適正価格（売却）
現在の市場分析によると、「アルフィーネ上之園」の適正価格は、周辺地域と比較して高偏差値を維持しており、売却偏差値82を記録し、平均推定価格3,285万円に対して売出し平均価格が3,665万円となっており、売却に際しては価格的に魅力的なタイミングと言えます。
将来性
建築から18年が経過している「アルフィーネ上之園」は、将来性の偏差値が51と平均的な予測値で、周辺地域の同価格帯物件と比べるとやや古いものの、立地の良さが将来的な価値を保つ要因となり得ます。
環境満足度
アルフィーネ上之園は治安、医療施設、買い物施設が整っており、地盤や自然災害に対するリスクが低い評価を受けており、環境満足度の偏差値は63となっています；さらに、鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立甲南中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。
11位
プレミスト上荒田レジデンス
偏差値
64
価格
4,250万円〜4,380万円
物件名
プレミスト上荒田レジデンス
築年月
2018年2月
平米数
77平米〜81平米
住所
鹿児島県鹿児島市上荒田町18 プレミスト上荒田レジデンス
階建
15階
最寄駅
市立病院前（鹿児島市電）駅徒歩4分, 中洲通駅徒歩4分, 都通駅徒歩8分
総合
64
249 物件中
適正価格
84
249 物件中
将来性
49
249 物件中
環境
満足度
59
249 物件中
プレミスト上荒田レジデンスの概要
鹿児島市上荒田町に位置する「プレミスト上荒田レジデンス」は、2018年築の比較的新しい物件で、市電「市立病院前駅」から徒歩4分とアクセスに優れており、広さは77㎡から81㎡の3LDKが中心となっています。価格帯は約4,250万円から4,380万円で、鹿児島市の中心部にありながら、市内の自然や歴史的な場所にもアクセスしやすいため、日々の生活と週末のリフレッシュを兼ね備えた立地です。
適正価格（売却）
「プレミスト上荒田レジデンス」の価格は、適正価格の売却偏差値が84と鹿児島市内の中古マンション市場において高評価を受けており、市場価値と比較して高いと判定されています。具体的なデータとして、近隣のマンション相場と比較して、約5年の間に15%の価格上昇が見られる中、本物件は12%程度の価格下落を示しており、平均売出価格が4,302万円に対し、AIによる予測適正価格は3,607万円となっています。
将来性
築6年の「プレミスト上荒田レジデンス」は、周辺エリアのマンションと比較して新しく、将来性の偏差値49を記録し、市立病院前駅からの利便性が高い立地で、鹿児島市のさまざまな発展計画によるプラスの影響を受ける可能性があります。加えて、鹿児島市の都市計画や交通網の整備が進んでいることも将来性に期待を持たせる要因です。
環境満足度
このマンションは治安の良さが特徴で、交番が至近距離にあり、周辺には101件の医療施設、6件のスーパーマーケット、21件のコンビニが点在しており、日常生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、水害のリスクも低いです。また、鹿児島市立荒田小学校、中洲小学校、武小学校といった学校施設も近く、子育て世代にも適した環境が提供されています。
12位
アルフィーネ西田
偏差値
63
価格
3,080万円〜3,390万円
物件名
アルフィーネ西田
築年月
2007年6月
平米数
81平米〜82平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田2丁目25-15 アルフィーネ西田
階建
14階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩4分, 鹿児島中央駅前駅徒歩9分, 高見橋駅徒歩10分
総合
63
249 物件中
適正価格
82
249 物件中
将来性
53
249 物件中
環境
満足度
57
249 物件中
アルフィーネ西田の概要
「アルフィーネ西田」は鹿児島市西田2丁目に所在し、築年数が2007年6月の14階建、総戸数48戸のマンションであり、鹿児島中央駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇っています。81㎡〜82㎡の3LDKが主で、現在の市場価格範囲は3080万円から3390万円です。教育機関への近さも魅力的で、鹿児島市立西田小学校や鹿児島市立武中学校が近隣に位置しており、ファミリー層には特に適しています。
適正価格（売却）
アルフィーネ西田は、周辺地域のマンション価格の傾向に基づき、適正価格偏差値82と評価されている一方で、近年の地価動向を考慮すると、中古マーケットにおける適正と推測される平均価格は2646万円です。これはマンションのAI推定価格と照らし合わせ、現在の相場が高めに設定されていることを示唆しており、売却を検討するには適している時期かもしれません。
将来性
築15年を経過したアルフィーネ西田の将来性は、立地条件の良さから偏差値53となっており、駅近というメリットは今後も評価され続ける要素です。しかし、中古マンション市場における価格動向や、最新の都市開発の影響を受け変動する可能性も考慮し、将来性を判断する際には、市場のトレンドや地域の発展計画にも注意を払うべきでしょう。
環境満足度
アルフィーネ西田の居住環境は、環境満足度偏差値57と評価され、生活に不可欠な病院やスーパー、コンビニが充実しており、近くに交番もあり治安の面でも安心です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配が少ない地域性は、住むにあたっての安全面で非常に魅力的と言えるでしょう。
13位
アルバガーデン常盤の杜
偏差値
63
価格
3,120万円〜3,980万円
物件名
アルバガーデン常盤の杜
築年月
2013年12月
平米数
73平米〜86平米
住所
鹿児島県鹿児島市常盤2丁目6-20 アルバガーデン常盤の杜
階建
10階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩14分, 高見橋駅徒歩16分, 鹿児島中央駅前駅徒歩17分
総合
63
249 物件中
適正価格
63
249 物件中
将来性
78
249 物件中
環境
満足度
48
249 物件中
アルバガーデン常盤の杜の概要
アルバガーデン常盤の杜は鹿児島市常盤2丁目に位置し、鹿児島中央駅への徒歩14分のアクセスや、築年月2013年12月の比較的新しい建物が魅力の10階建、総戸数29戸のマンションです。広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3120万円から3980万円と幅広い層に適していますが、市場分析によると3680万円台が最も取引される価格帯であることが伺えます。
適正価格（売却）
売却偏差値63を記録するアルバガーデン常盤の杜は、周辺地域の市場平均と比較して一定の価値を持つと評価され、この5年間で約15％の価値上昇を見せていますが、想定される適正価格3378万円に対して現行売出し価格が平均3636万円であるため売り時とも推測されます。
将来性
築11年のアルバガーデン常盤の杜は、周辺地域の同じ価格帯の物件よりも若く、AIが判断する将来性偏差値は78と高評価を受けており、比較的新しさ、駅近立地を生かした価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の偏差値は48と、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地盤もしっかりしていてハザードマップでも安全が確認されています。さらに鹿児島市立西田小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
14位
Dクラディア西田ヌーヴェルオーク
偏差値
62
価格
3,000万円〜3,850万円
物件名
Dクラディア西田ヌーヴェルオーク
築年月
2005年2月
平米数
76平米〜92平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田2丁目15-27 Dクラディア西田ヌーヴェルオーク
階建
10階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩7分, 高見橋駅徒歩8分, 鹿児島中央駅前駅徒歩10分
総合
62
249 物件中
適正価格
82
249 物件中
将来性
43
249 物件中
環境
満足度
62
249 物件中
Dクラディア西田ヌーヴェルオークの概要
「Dクラディア西田ヌーヴェルオーク」は、2005年竣工の鹿児島中央駅から徒歩7分という好立地に位置する10階建てのマンションで、総戸数29戸の中古価格が3000万円（3LDK、76㎡）から3850万円（4LDK、92㎡）の範囲で、最も一般的な取引価格帯は3480万円周辺となっており、利便性と快適さを兼ね備えた住環境が魅力的です。
適正価格（売却）
地域の中古価格推移に対する「Dクラディア西田ヌーヴェルオーク」の価格は、AI分析により平均偏差値51に対して82と高く、地域の物件が5年間で15％の価値上昇を見せる中でこちらは価値が16％下落していることから、適正推測価格が2735万円であるものの、現在の平均売り出し価格3371万円ということは売り時と言えるでしょう。
将来性
Dクラディア西田ヌーヴェルオークは築19年に位置し、鹿児島市の同価格帯物件の平均築年数より3年古いものの、駅近という優れた立地条件を持ちながらもAIによる将来性評価は平均より8ポイント低い43となっており、投資や居住における将来の価値増加はやや見込みにくい状態です。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ（539m以内）、豊富な医療施設（125件）、日常の買い物に不可欠なスーパー（8件）、コンビニ（16件）の充実が魅力の「Dクラディア西田ヌーヴェルオーク」は、ハザードマップから見る地盤の安定感や自然災害リスクの低さ、そして鹿児島市立西田小学校の近さも加わり、環境満足度が高い住まいと言えます。
15位
Dクラディアみなと大通り公園
偏差値
62
価格
2,580万円〜3,390万円
物件名
Dクラディアみなと大通り公園
築年月
2006年3月
平米数
66平米〜82平米
住所
鹿児島県鹿児島市易居町5-1 Dクラディアみなと大通り公園
階建
14階
最寄駅
市役所前（鹿児島県）駅徒歩3分, 水族館口駅徒歩4分, 朝日通駅徒歩5分
総合
62
249 物件中
適正価格
61
249 物件中
将来性
59
249 物件中
環境
満足度
65
249 物件中
Dクラディアみなと大通り公園の概要
「Dクラディアみなと大通り公園」は、鹿児島市易居町に立地し、市役所前駅からわずか徒歩3分という好立地に位置する14階建てのマンションで、2006年3月に竣工された68室の居住スペースを提供しており、現在の販売価格範囲は2LDK・66㎡が2580万円から、2SLDK・82㎡が3390万円で、市場の一般的な動向と比較しても魅力的です。
適正価格（売却）
Dクラディアみなと大通り公園の売出し価格は、鹿児島市内の平均価格と比較して9ポイント高い偏差値61を記録しており、この地域での中古マンション価格が過去5年間で15%上昇している中、当マンションは10%価値が低下しているため、売り時として適している可能性が高いです。
将来性
築18年を迎えたDクラディアみなと大通り公園は、将来性の偏差値が59となっており、周辺エリアのマンションに比べて7ポイント高く、立地の優位性や建物の質を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
Dクラディアみなと大通り公園は、交番が403m以内にあり、病院が101件、スーパーが4件、コンビニが18件という充実した生活環境を誇っており、災害リスクの低い地盤に恵まれ、洪水や津波の発生時の安全性も高い地域です。さらに、鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校といった教育施設の近隣も環境満足度を高める要因です。
16位
ネクスタイル城西
偏差値
61
価格
3,000万円〜3,000万円
物件名
ネクスタイル城西
築年月
2001年3月
平米数
87平米〜92平米
住所
鹿児島県鹿児島市城西2丁目3-18 ネクスタイル城西
階建
5階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩16分, 高見橋駅徒歩17分, 加治屋町駅徒歩17分
総合
61
249 物件中
適正価格
82
249 物件中
将来性
49
249 物件中
環境
満足度
53
249 物件中
ネクスタイル城西の概要
「ネクスタイル城西」は、鹿児島市城西2丁目の閑静な住宅地に立地し、鹿児島中央駅まで徒歩16分というアクセスの良さを誇る2001年3月竣工の5階建マンションで、87㎡の4LDKから92㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は3,000万円台で推移していますが、その価格帯は地域の平均価格と見比べると妥当な範囲内です。
適正価格（売却）
比較対象となる鹿児島市内の中古マンションとの相場推移を考慮すると、「ネクスタイル城西」の現行販売価格3,000万円は、適正推測価格2,495万円に対してやや高めと評価されており、売却偏差値82点を記録していますが、他物件に比べ5年間での価値下落が9％に留まっており、売り時と判断される可能性があります。
将来性
23年の築年数を持つ「ネクスタイル城西」は、将来性偏差値49をマークしており、エリア内の同価格帯物件に対してやや下回るものの、再開発やアクセス改善などの地域の将来計画によって、長期的に見れば価値が再評価される可能性が潜んでいます。
環境満足度
治安面で見ると、ネクスタイル城西は交番が308mの距離にあり、近隣には鹿児島市立原良小学校や鹿児島市立西田小学校、鹿児島市立城西中学校が立地しているほか、61件の医療施設やスーパー5件、コンビニ7件に囲まれた生活便利な環境で、環境満足度53を獲得している点は非常に魅力的です。
17位
ダイアパレス高麗本通り
偏差値
61
価格
2,100万円〜3,780万円
物件名
ダイアパレス高麗本通り
築年月
2002年3月
平米数
69平米〜90平米
住所
鹿児島県鹿児島市高麗町10-19 ダイアパレス高麗本通り
階建
14階
最寄駅
武之橋駅徒歩7分, 新屋敷駅徒歩8分, 二中通駅徒歩9分
総合
61
249 物件中
適正価格
58
249 物件中
将来性
67
249 物件中
環境
満足度
58
249 物件中
ダイアパレス高麗本通りの概要
ダイアパレス高麗本通りは、鹿児島県鹿児島市高麗町の利便性が高い立地に位置する2002年築のマンションで、14階建ての建物内には、広さ69㎡から90㎡の3LDKを中心とした住戸が85室存在し、価格帯は2100万円から3780万円に設定されており、多くの居住者にとって最適な生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
このマンションの現行価格2100万円から3780万円は、鹿児島市内の中古マンション市場で見ると適正価格を示す売却偏差値が58で、地域の中古物件相場の上昇トレンドを考慮しても妥当な価格設定となっており、特に2600万円から3000万円の価格帯における取引が活発に行われています。
将来性
立地の良さから将来性偏差値67と評価されるダイアパレス高麗本通りは、最寄り駅の武之橋駅から徒歩わずか7分という魅力的なアクセス性を持ち、築年数が22年でありながらも維持管理が行き届いており、中長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待できる物件です。
環境満足度
日常の安全性と利便性を兼ね備え、治安の良さが際立つダイアパレス高麗本通りは最寄りの交番まで565mと近く、生活必需施設も充実しており、必要な医療施設は138件、購買施設はスーパーが6件、コンビニが29件と数多く存在するほか、鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立荒田小学校、鹿児島市立甲東中学校など複数の学校が周辺に立地しており、家族層にも最適な環境が整っています。
18位
クレアホームズ鹿児島中央
偏差値
60
価格
3,980万円〜5,850万円
物件名
クレアホームズ鹿児島中央
築年月
2017年12月
平米数
83平米〜100平米
住所
鹿児島県鹿児島市武2丁目14 クレアホームズ鹿児島中央
階建
14階
最寄駅
都通駅徒歩8分, 中洲通駅徒歩9分, 鹿児島中央駅徒歩10分
総合
60
249 物件中
適正価格
82
249 物件中
将来性
55
249 物件中
環境
満足度
45
249 物件中
クレアホームズ鹿児島中央の概要
クレアホームズ鹿児島中央は、鹿児島市武二丁目に位置し、都通駅から徒歩8分という交通至便な場所にある14階建てのマンションで、83㎡の2LDKが3980万円から、100㎡の3LDKが5850万円という価格帯で、2017年12月に竣工された比較的新しい物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向とマンションマーケットのAI解析によると、クレアホームズ鹿児島中央は適正推測価格4129万円に対して現在の売り出し平均価格4582万円となっており、平均偏差値51に対して82を記録しているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。
将来性
築年数が7年で周辺相場と比較して若いクレアホームズ鹿児島中央は、将来性の偏差値55を持ち、地域平均より高い将来性が期待されていることがAIによる分析で示されています。
環境満足度
クレアホームズ鹿児島中央は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが揃い、また鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立武小学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値45を得ていますが、その他の生活利便性の高さや災害リスクの低さは居住者から高い評価を受けていることが示されています。
19位
アルファステイツ平之町
偏差値
60
価格
2,780万円〜3,880万円
物件名
アルファステイツ平之町
築年月
2009年5月
平米数
66平米〜89平米
住所
鹿児島県鹿児島市平之町13-22 アルファステイツ平之町
階建
10階
最寄駅
高見馬場駅徒歩8分, 加治屋町駅徒歩11分, 甲東中学校前駅徒歩12分
総合
60
249 物件中
適正価格
54
249 物件中
将来性
64
249 物件中
環境
満足度
64
249 物件中
アルファステイツ平之町の概要
アルファステイツ平之町は、2009年に築かれた10階建てのマンションで、鹿児島県鹿児島市平之町13-22に位置し、高見馬場駅から徒歩8分の距離にあります。各住戸は66㎡から89㎡の間で、価格帯は2780万円から3880万円で展開されており、主な居住空間は3LDKから4LDKまでとなっています。
適正価格（売却）
アルファステイツ平之町の売却価格は2780万円から3880万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格であるという評価を受けており、偏差値54を記録しています。この地域の不動産価格の傾向をみると、この物件は現状が売り時と推測され、平均価格3227万円に対して適正推測価格は3153万円です。
将来性
築15年を迎えたアルファステイツ平之町は、将来性の面で高い評価を得ており、同エリア内の他のマンションと比べて新しさと駅への近さが顕著で、将来性における偏差値は64と、エリア平均を大きく上回っています。
環境満足度
周辺環境として、アルファステイツ平之町は治安、医療施設、買い物の利便性など生活に必要な施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の危険性についても低いエリアに位置しています。私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校などの教育施設も近くにあるため、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。
20位
ランドシティ鴨池アーバンクロス
偏差値
60
価格
1,980万円〜3,200万円
物件名
ランドシティ鴨池アーバンクロス
築年月
2007年10月
平米数
58平米〜76平米
住所
鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目48-18 ランドシティ鴨池アーバンクロス
階建
14階
最寄駅
騎射場駅徒歩9分, 鴨池駅徒歩10分, 郡元（鹿児島市電）駅徒歩13分
総合
60
249 物件中
適正価格
65
249 物件中
将来性
62
249 物件中
環境
満足度
53
249 物件中
ランドシティ鴨池アーバンクロスの概要
ランドシティ鴨池アーバンクロスは鹿児島県鹿児島市に位置し、最寄りの騎射場駅からは徒歩9分と利便性の高い14階建てのマンションで、総戸数58戸となり2007年10月に竣工しました。広さは58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3200万円となっており、平均価格帯は2250万円辺りです。立地や物件の品質を考慮すると、家族向けの居住空間としても適しています。
適正価格（売却）
ランドシティ鴨池アーバンクロスの現在の価格は、1980万円から3200万円の範囲で、鹿児島市の同条件の中古マンション価格と比較した際に適正価格の偏差値65を示しています。マンションマーケット独自のAI推定価格によれば、2124万円であり、実際の平均売り出し価格が2432万円であるため、適正価格での売買が見込まれます。
将来性
築年数が17年のランドシティ鴨池アーバンクロスは、鹿児島市内で平均築年数よりも新しく、開発の進むエリアに立地しています。将来性の偏差値は62であり、継続的な価値の見込める物件と評価され、特に公共交通のアクセスが良い立地は中長期的な需要も見込まれるでしょう。
環境満足度
ランドシティ鴨池アーバンクロスは、549m以内に交番があり治安の良さをうかがわせるほか、病院49件、スーパー4件、コンビニ12件が近隣にあり、日常生活での利便性が高いエリアにあります。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境で、鹿児島市立八幡小学校が近所にあるため、子育て家庭にも魅力的な立地です。
21位
サーパス東千石
偏差値
60
価格
1,600万円〜3,980万円
物件名
サーパス東千石
築年月
2006年2月
平米数
59平米〜92平米
住所
鹿児島県鹿児島市東千石町3-37 サーパス東千石
階建
15階
最寄駅
天文館通駅徒歩5分, 高見馬場駅徒歩6分, いづろ通駅徒歩8分
総合
60
249 物件中
適正価格
57
249 物件中
将来性
55
249 物件中
環境
満足度
68
249 物件中
サーパス東千石の概要
鹿児島市東千石町に位置するサーパス東千石は、2006年築の中古マンションであり、地上15階建ての構造で総戸数は112戸となっております。価格帯は平米数59㎡の2LDKが約1600万円から、平米数92㎡の2LDKが約3980万円で取引されており、地域のマンション市場においても比較的アクセスが良好な範囲の価格設定です。立地は、天文館通駅徒歩5分、高見馬場駅徒歩6分、いづろ通駅徒歩8分という便利な立地で、周辺生活環境に恵まれています。
適正価格（売却）
サーパス東千石の売却価格は、鹿児島市内の中古マンション価格の平均と比べて、適正価格の偏差値は57と評価され、同地域の中古マンション価格が5年間で約15%上昇している中9%下落しており、適正推測価格2661万円に対して現在の売出し平均が2803万円であることから、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
サーパス東千石は、築18年と比較的新しい建物であり、駅近立地や周辺施設が充実していることから将来性の偏差値は55であり、この数値は周辺地域のマンションと比較して4点高く、価値が安定しているか、または上昇する可能性を示唆しています。
環境満足度
サーパス東千石の環境満足度は68の高い評価を受けており、周辺には鹿児島三育小学校、山下小学校、名山小学校、甲東中学校といった教育施設が充実しているほか、病院や生活利便施設も整っているため、治安とともに日々の生活における利便性が非常に高いと評価されています。
22位
ルサンク鹿児島中央
偏差値
60
価格
2,680万円〜3,100万円
物件名
ルサンク鹿児島中央
築年月
2007年2月
平米数
70平米〜75平米
住所
鹿児島県鹿児島市中央町31-13 ルサンク鹿児島中央
階建
14階
最寄駅
中洲通駅徒歩2分, 都通駅徒歩3分, 鹿児島中央駅前駅徒歩7分
総合
60
249 物件中
適正価格
59
249 物件中
将来性
64
249 物件中
環境
満足度
58
249 物件中
ルサンク鹿児島中央の概要
鹿児島市中央町に位置する「ルサンク鹿児島中央」は、中洲通駅から徒歩わずか2分の立地にある14階建てのマンションで、52戸から成り立ちます。2007年2月竣工のこの物件は、70㎡の2LDKが2680万円から、75㎡の3LDKが3100万円までの価格帯を提示しており、鹿児島市中央エリアでの生活に適した物件です。
適正価格（売却）
「ルサンク鹿児島中央」の価格は、2680万円から3100万円の範囲で、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値は59で、市場平均を上回る価値を持っています。適正価格の評価を踏まえると、現在の市場価格はやや高めですが、その立地とサービスを考慮すると、納得の価格帯であると言えるでしょう。
将来性
将来性の高さを示す偏差値64という数値は、「ルサンク鹿児島中央」が鹿児島市内において期待値を上回るポテンシャルを秘めていることを意味し、17年の築年数を持ちながらも継続的な需要が見込める魅力的な物件であることがわかります。
環境満足度
「ルサンク鹿児島中央」は環境満足度偏差値58を獲得し、交番や医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、安心して生活できるエリアとなっています。また、鹿児島市立荒田小学校、鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立武小学校、鹿児島市立甲南中学校が近く、子育て世帯にも適した立地です。
23位
プレミスト照国
偏差値
60
価格
2,600万円〜4,980万円
物件名
プレミスト照国
築年月
2011年11月
平米数
61平米〜102平米
住所
鹿児島県鹿児島市照国町1-27 プレミスト照国
階建
13階
最寄駅
高見馬場駅徒歩5分, 天文館通駅徒歩8分, 加治屋町駅徒歩8分
総合
60
249 物件中
適正価格
55
249 物件中
将来性
56
249 物件中
環境
満足度
69
249 物件中
プレミスト照国の概要
プレミスト照国は、鹿児島市照国町に位置し、高見馬場駅から徒歩5分、築年月は2011年11月で13階建ての質が高く、44室からなるマンションです。広さは61㎡の2LDKから102㎡の2SLDKまであり、販売価格は2600万円から4980万円の範囲で、平均価格帯は3636万円から3880万円です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の他の中古マンションと比較して、プレミスト照国の適正価格偏差値は55と平均より高く、市場価格の動向としては過去5年間で15%の価格上昇が見られる一方で、プレミスト照国は3%価格下落を記録しています。AIによる適正価格推測は3780万円であり、現在の平均売出し価格3883万円と比較すると、売却のタイミングとしては適していることになります。
将来性
13年の築年数を誇るプレミスト照国は、鹿児島市内の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は56ポイントで、地域のマンション平均よりも4ポイント高い評価を受けています。駅からの近さと、構造的な新しさが将来価値を支える要素です。
環境満足度
プレミスト照国の立地では、周辺に交番が487m以内にあり治安の面で良好であるほか、165件の医療施設、7件のスーパー、30件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設も充実しており、プライベートスクールの鹿児島三育小学校をはじめ、鹿児島市立山下小学校、名山小学校、甲東中学校が近隣に位置しています。
24位
エイルヴィラリベルシティ城西
偏差値
60
価格
2,350万円〜3,280万円
物件名
エイルヴィラリベルシティ城西
築年月
1999年11月
平米数
67平米〜97平米
住所
鹿児島県鹿児島市原良1丁目6-6 エイルヴィラリベルシティ城西
階建
8階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩22分, 高見橋駅徒歩23分, 加治屋町駅徒歩23分
総合
60
249 物件中
適正価格
65
249 物件中
将来性
56
249 物件中
環境
満足度
59
249 物件中
エイルヴィラリベルシティ城西の概要
エイルヴィラリベルシティ城西は、築24年の鹿児島市原良に位置する住宅街の典型的なマンションで、全40室の8階建てです。サイズは3LDKの67㎡から4SLDKの97㎡までと家族構成に応じて選べ、価格帯は2350万円から3280万円で、市場動向を見ると2980万円〜3080万円の範囲がもっとも取引されやすい価格帯となっています。立地は鹿児島中央駅から徒歩22分と多少離れていますが、それを補う落ち着いた住環境が魅力的です。
適正価格（売却）
エイルヴィラリベルシティ城西の適正価格は、地域相場と比較して偏差値65の高評価を受けており、過去5年間の鹿児島市内の中古マンション価格の平均上昇率14%に対し、わずか12%の価格下落を示しています。このデータはマンションマーケットのAI分析に基づき、現在の推測売出し平均価格が2925万円であり、これはAIが算出した適正推測価格2620万円と比較して適正よりも高めであるため、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
エイルヴィラリベルシティ城西の将来性は、築24年という点で周辺の同価格帯のマンションと比べやや年数が経ていますが、偏差値56を得ており、将来的な価値がさらに高まる可能性を秘めています。立地において鹿児島中央駅までの距離は徒歩22分とややありますが、その分静かな環境で生活できることが評価されています。
環境満足度
エイルヴィラリベルシティ城西の環境満足度は偏差値59と高く、治安の良さが挙げられます。交番が徒歩3分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日々の生活に便利です。ハザードマップによると、自然災害のリスクは低く、地盤もしっかりしているため安心して暮らせる地域であると言えるでしょう。教育環境も優れており、鹿児島市立原良小学校や鹿児島市立城西中学校が近くに位置しています。
25位
Dクラディア西田
偏差値
60
価格
2,980万円〜3,480万円
物件名
Dクラディア西田
築年月
2002年3月
平米数
77平米〜97平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田3丁目9-47 Dクラディア西田
階建
9階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩7分, 高見橋駅徒歩9分, 鹿児島中央駅前駅徒歩11分
総合
60
249 物件中
適正価格
66
249 物件中
将来性
51
249 物件中
環境
満足度
62
249 物件中
Dクラディア西田の概要
「Dクラディア西田」は、鹿児島市の中心に位置し、2002年に建てられた9階建てのマンションで、77㎡の3LDKが約2980万円から、97㎡の4LDKが最大約3480万円で取引されており、鹿児島中央駅から徒歩圏内の好立地にあるため、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
市場分析によると、「Dクラディア西田」の平米数77㎡の物件は過去5年の市場データと比較して約8％の価格下落が見られるものの、適正推測価格2896万円に対して実際の平均売り出し価格が3223万円であり、この地域及び物件クラスの中では、価格的には妥当な範囲にあると言えます。
将来性
「Dクラディア西田」は築22年を経過しており、鹿児島市内の同等物件と比較するとやや築年数が長いものの、立地の良さや現地の整備状況を勘案すると、将来性評価は平均的であり、今後も安定した需要が見込まれます。
環境満足度
住宅環境として「Dクラディア西田」は高い評価がされており、610m以内に交番がある安全な地域であり、112件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在しているため生活の利便性も高く、西田小学校など教育施設のアクセスも良好で、自然災害リスクも低いという点が評価されています。
26位
トーカンマンション城西
偏差値
59
価格
1,200万円〜2,299万円
物件名
トーカンマンション城西
築年月
1983年6月
平米数
67平米〜80平米
住所
鹿児島県鹿児島市城西2丁目2-36 トーカンマンション城西
階建
8階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩19分, 高見橋駅徒歩19分, 加治屋町駅徒歩20分
総合
59
249 物件中
適正価格
62
249 物件中
将来性
60
249 物件中
環境
満足度
56
249 物件中
トーカンマンション城西の概要
トーカンマンション城西は、鹿児島市城西2丁目に位置し、広さ67㎡の4DKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ中古マンションで、価格は1,200万円から2,299万円に設定されており、市内中心部へのアクセスも良好で、最寄り駅である鹿児島中央駅まで徒歩19分と利便性に優れています。
適正価格（売却）
トーカンマンション城西の適正売却価格は、鹿児島市における中古マンション市場の動向と比較して評価され、売却偏差値62ポイントを得ており、市場平均価格と比較して約3％上昇していることから、現在売出し中の平均価格が2,043万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングであるといえます。
将来性
築年数41年のトーカンマンション城西は、平均築年数よりもやや古いものの、将来性の評価は偏差値60と高く、中長期的な資産価値の維持が期待されますが、駅からの距離は徒歩19分とやや長めなことを考慮する必要があるかもしれません。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が280mと近く、また周辺には57件の医療施設や、5件のスーパー、7件のコンビニが点在するなど、生活環境が充実しています。加えて、ハザードマップによる評価も良好で、地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低いこと、近隣に良質な教育機関が存在することも、居住環境の満足度を高めています。
27位
シティハウス照国
偏差値
59
価格
2,790万円〜4,350万円
物件名
シティハウス照国
築年月
2009年10月
平米数
65平米〜91平米
住所
鹿児島県鹿児島市照国町1-23 シティハウス照国
階建
14階
最寄駅
高見馬場駅徒歩6分, 天文館通駅徒歩8分, 加治屋町駅徒歩9分
総合
59
249 物件中
適正価格
55
249 物件中
将来性
53
249 物件中
環境
満足度
69
249 物件中
シティハウス照国の概要
鹿児島県鹿児島市照国町1-23に位置する「シティハウス照国」は、高見馬場駅から徒歩6分という交通利便性に優れた立地で、平米数65㎡から91㎡までの間取りが広がる14階建てのマンションで、築年月は2009年10月となっており、現在の販売価格は2790万円から4350万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
「シティハウス照国」の価格設定は、鹿児島市内の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格偏差値55を獲得しており、鹿児島市の平均偏差値51に対して3ポイント高いことから、価値が維持されている物件と評価されています。
将来性
築約15年となる「シティハウス照国」は、将来性の偏差値53を記録しており、周辺地域のマンションと比較しても1ポイント高く、駅近の利点を生かし、長期的な居住や投資においても見込みがあると考えられます。
環境満足度
環境満足度の評価として高い偏差値69を誇る「シティハウス照国」周辺は、安心の治安環境に加えて、充実した医療施設や生活利便施設が整っており、ハザードマップにおいてもリスクの低い地域である点が高く評価され、近隣には多数の教育機関も存在するためファミリー層にもおすすめの環境です。
28位
オーヴィジョン鹿児島中央駅前
偏差値
59
価格
2,550万円〜3,390万円
物件名
オーヴィジョン鹿児島中央駅前
築年月
2007年1月
平米数
60平米〜79平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田1丁目6-5 オーヴィジョン鹿児島中央駅前
階建
14階
最寄駅
高見橋駅徒歩4分, 鹿児島中央駅前駅徒歩7分, 鹿児島中央駅徒歩8分
総合
59
249 物件中
適正価格
60
249 物件中
将来性
60
249 物件中
環境
満足度
57
249 物件中
オーヴィジョン鹿児島中央駅前の概要
オーヴィジョン鹿児島中央駅前は、鹿児島市西田1丁目に位置し、2007年に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数59室、広さは60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションが存在しています；価格帯は2550万円から3390万円で、この地域の中でも特に利便性が高いことから人気が集まっており、最寄り駅である高見橋駅に徒歩4分、鹿児島中央駅前駅には徒歩7分という圧倒的なアクセスの良さを誇っています。
適正価格（売却）
オーヴィジョン鹿児島中央駅前の販売価格は、周辺市場データを反映したマンションマーケット独自AIの分析により、適正推測価格が平均2963万円とされていますが、現在の平均売出し価格は3168万円とやや上回っており、市場における売却適正価格を8ポイント上回る偏差値60を示しています；このエリア内の中古マンションが過去5年間で15％の価値上昇を見せる中、本物件は1％の上昇にとどまっており、売り時と考えられるでしょう。
将来性
築年数が17年と市場平均と一致しているオーヴィジョン鹿児島中央駅前は、将来性が高い投資先として注目されており、AIによる分析では偏差値60を獲得し、平均を8ポイント上回っています；最寄りの鹿児島中央駅へは徒歩わずか8分で、鹿児島中央エリアは今後も発展が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
オーヴィジョン鹿児島中央駅前の環境は、治安の面で交番が430m以内に位置し、医療施設が158件、スーパー9件、コンビニ28件と生活に必要な施設が周辺に充実している点で高い評価を得ており、偏差値57となっています；さらに、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮にも強い地域であることから、安心して生活を営むことができ、近隣には鹿児島三育小学校や山下小学校といった教育施設もあり、子育てにも適した環境と言えます。
29位
サーパス城西(鹿児島市)
偏差値
59
価格
2,400万円〜3,280万円
物件名
サーパス城西(鹿児島市)
築年月
2006年2月
平米数
67平米〜70平米
住所
鹿児島県鹿児島市原良2丁目10-19 サーパス城西(鹿児島市)
階建
7階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩24分, 高見橋駅徒歩25分, 加治屋町駅徒歩26分
総合
59
249 物件中
適正価格
64
249 物件中
将来性
57
249 物件中
環境
満足度
56
249 物件中
サーパス城西(鹿児島市)の概要
サーパス城西は鹿児島県鹿児島市原良2丁目に位置し、2006年築の7階建て総戸数27のマンションで、鹿児島中央駅から徒歩24分という立地にあり、67㎡から70㎡という広さの3LDKが2400万円から3280万円の価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
2400万円から3280万円の範囲で設定されているサーパス城西の物件価格は、鹿児島市内の中古マンション市場の動向と比較すると、適正価格の偏差値が64と高めになっており、市場平均の適正価格を上回っていることを示しています。
将来性
築18年のサーパス城西は、将来性の偏差値が57を記録し、鹿児島市内の同築年数帯のマンションの平均と比較して、駅からの距離や地域の発展性を踏まえても、5ポイント高い将来性が見込まれていることが分かります。
環境満足度
治安の良さが際立つサーパス城西は、交番が328m以内にあるほか、41件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤の安定や洪水リスクの低さも確認でき、さらに近隣には鹿児島市立原良小学校や鹿児島市立城西中学校が立地する教育環境にも恵まれた地域と言えます。
30位
トーカンマンション第2荒田八幡
偏差値
59
価格
1,600万円〜1,790万円
物件名
トーカンマンション第2荒田八幡
築年月
1988年8月
平米数
79平米〜81平米
住所
鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目1-11 トーカンマンション第2荒田八幡
階建
10階
最寄駅
荒田八幡駅徒歩4分, 二中通駅徒歩4分, 武之橋駅徒歩7分
総合
59
249 物件中
適正価格
57
249 物件中
将来性
60
249 物件中
環境
満足度
59
249 物件中
トーカンマンション第2荒田八幡の概要
トーカンマンション第2荒田八幡は、鹿児島市下荒田に位置し、荒田八幡駅、二中通駅、武之橋駅へのアクセスが徒歩10分以内の便利な立地にあり、築34年の10階建てマンションで、価格帯は1600万円から1790万円で、79㎡から81㎡の広さを持つ室内は、主に3LDKから4LDKで構成されています。
適正価格（売却）
トーカンマンション第2荒田八幡の売却価格は、鹿児島市の中古マンション市場に見られる価格上昇トレンドを反映しており、比較的高い適正価格偏差値57を示しており、市場相場とのずれを考慮すると、早期の売却が適していると予想されます。
将来性
鹿児島市の中で駅近くに位置し、将来性の偏差値が60と高評価を受けているトーカンマンション第2荒田八幡は、築36年の物件ながら今後の価値も見込まれる立地にあり、周辺のインフラ整備や市場の動向により、長期的な資産価値の保持が期待できます。
環境満足度
治安の良いエリアに位置し、602m以内に交番があり、81件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが近隣に存在するトーカンマンション第2荒田八幡は、ハザードマップ上でも安全な地盤を持ち、災害リスクの低い地域にあるため、環境満足度が高いマンションです。
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