鹿児島県鹿児島市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドパレスみなと公園通り
鹿児島県/鹿児島市
エイルヴィラリベルシティ城西2
鹿児島県/鹿児島市
ネクスタイル城西
鹿児島県/鹿児島市
ダイアパレス高麗本通り
鹿児島県/鹿児島市
クレアシティ上荒田
鹿児島県/鹿児島市
「鹿児島県鹿児島市 築20年」というキーワードで調査を行うと、市内には69棟の対象物件が存在することが分かります。昨年に至っては、129件の物件が売り出され、その中から21件が新たな所有者を見つける形で成約に至っています。注目すべきなのは、直近1か月での売り出し物件数が19件に上る点です。これは、動向が活発であることを示唆しており、不動産市場におけるポテンシャルの高さをうかがわせます。中古マンションの平均価格は約2720万円であり、市場における主流の価格帯は2380万円から2680万円となっています。この価格帯は、購入を検討している方々にとって参考になるデータと言えるでしょう。さらに、高額な物件では、クレヴィータ高麗橋が1億円という価格で売り出されており、そのスペックは122.73平米となっています。一方で、手頃な価格帯の物件としては、ガーデンサイト桜島が1450万円の価格設定であり、広さは87.75平米となっています。過去10年間の動向を見ると、築20年の中古マンション市場は約22%の価格上昇が見られ、坪単価も97万円から119万円へと上昇しています。さらに過去5年間では、14%の高騰が発生しており、坪単価も104万円から119万円へと上昇しています。これらのデータは、長期的な投資や住宅購入の際の参考になるでしょう。さらに、独自の機械学習データを駆使することで、将来性の偏差値が50と算出され、市区町村別ランキングでは6位に位置づけられています。買い時とされる物件は38件、売り時とされる物件は29件であり、市場におけるタイミングの見極めが重要だと言えます。売り時とされる物件としては、グランドパレスみなと公園通り、エイルヴィラリベルシティ城西2、ネクスタイル城西などが挙げられます。これらの物件は、売却を考慮している所有者にとって優位な条件のもとで取引が進められる可能性があります。この記事では、鹿児島市の市場情報を独自に分析し、築20年の中古マンションに関して、売却する際に利益を得やすい物件を精選しております。市場の動向を見極め、有利な条件で不動産を売却したい方にとって、貴重な情報源となるでしょう。
「鹿児島県鹿児島市 築20年」というキーワードで調査を行うと、市内には69棟の対象物件が存在することが分かります。昨年に至っては、129件の物件が売り出され、その中から21件が新たな所有者を見つける形で成約に至っています。注目すべきなのは、直近1か月での売り出し物件数が19件に上る点です。これは、動向が活発であることを示唆しており、不動産市場におけるポテンシャルの高さをうかがわせます。中古マンションの平均価格は約2720万円であり、市場における主流の価格帯は2380万円から2680万円となっています。この価格帯は、購入を検討している方々にとって参考になるデータと言えるでしょう。さらに、高額な物件では、クレヴィータ高麗橋が1億円という価格で売り出されており、そのスペックは122.73平米となっています。一方で、手頃な価格帯の物件としては、ガーデンサイト桜島が1450万円の価格設定であり、広さは87.75平米となっています。過去10年間の動向を見ると、築20年の中古マンション市場は約22%の価格上昇が見られ、坪単価も97万円から119万円へと上昇しています。さらに過去5年間では、14%の高騰が発生しており、坪単価も104万円から119万円へと上昇しています。これらのデータは、長期的な投資や住宅購入の際の参考になるでしょう。さらに、独自の機械学習データを駆使することで、将来性の偏差値が50と算出され、市区町村別ランキングでは6位に位置づけられています。買い時とされる物件は38件、売り時とされる物件は29件であり、市場におけるタイミングの見極めが重要だと言えます。売り時とされる物件としては、グランドパレスみなと公園通り、エイルヴィラリベルシティ城西2、ネクスタイル城西などが挙げられます。これらの物件は、売却を考慮している所有者にとって優位な条件のもとで取引が進められる可能性があります。この記事では、鹿児島市の市場情報を独自に分析し、築20年の中古マンションに関して、売却する際に利益を得やすい物件を精選しております。市場の動向を見極め、有利な条件で不動産を売却したい方にとって、貴重な情報源となるでしょう。
目次
1
グランドパレスみなと公園通り
グランドパレスみなと公園通り
2
エイルヴィラリベルシティ城西2
エイルヴィラリベルシティ城西2
3
ネクスタイル城西
ネクスタイル城西
4
ダイアパレス高麗本通り
ダイアパレス高麗本通り
5
クレアシティ上荒田
クレアシティ上荒田
6
Dクラディア西田
Dクラディア西田
7
エイルヴィラグランシス上荒田
エイルヴィラグランシス上荒田
8
サーパス高麗本通り
サーパス高麗本通り
9
ジェネラス中央町
ジェネラス中央町
10
ジェネラス薬師
ジェネラス薬師
11
エイルヴィラグランシス高麗
エイルヴィラグランシス高麗
12
シティコア西鹿児島
シティコア西鹿児島
13
ヴェルデコート武町
ヴェルデコート武町
14
サーパスみずほ通り
サーパスみずほ通り
15
セントラルステージ高麗町
セントラルステージ高麗町
16
Dクラディア西田エステージタワー
Dクラディア西田エステージタワー
17
レジオン城西
レジオン城西
18
サーパス加治屋
サーパス加治屋
19
サーパス騎射場
サーパス騎射場
20
サーパス武町
サーパス武町
21
クレアガーデン上荒田
クレアガーデン上荒田
22
クレヴィータ高麗橋
クレヴィータ高麗橋
23
Fステージ鴨池
Fステージ鴨池
24
ヴェルデ城山
ヴェルデ城山
25
エイルマンション騎射場
エイルマンション騎射場
26
原良第1マンション
原良第1マンション
27
アドバンス21上荒田
アドバンス21上荒田
28
グランドパレス西鹿児島
グランドパレス西鹿児島
29
ロフティ郡元駅前
ロフティ郡元駅前
30
レジオン平之町
レジオン平之町
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドパレスみなと公園通り
偏差値
69
価格
2,780万円〜4,500万円
物件名
グランドパレスみなと公園通り
築年月
2004年10月
平米数
87平米〜89平米
住所
鹿児島県鹿児島市易居町10-4 グランドパレスみなと公園通り
階建
13階
最寄駅
市役所前（鹿児島県）駅徒歩5分, 水族館口駅徒歩6分, 朝日通駅徒歩6分
総合
69
69 物件中
適正価格
82
69 物件中
将来性
63
69 物件中
環境
満足度
64
69 物件中
グランドパレスみなと公園通りの概要
鹿児島市の利便性が高いエリアに位置する「グランドパレスみなと公園通り」は、市役所前駅から僅か徒歩5分の距離にあり交通アクセスの良さが魅力です。2004年10月に竣工したこの13階建てマンションは、総戸数48戸で、売出し中の室内面積は87平米から89平米の間のゆとりある空間が展開されており、価格帯は2780万円から4500万円となっており、価格層の多様性が見受けられます。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場を考察した結果、この「グランドパレスみなと公園通り」は、適性価格を示す偏差値82という高い評価を受けており、エリア内の平均価格から見ても高騰していることが分かります。近年の市場データを基にした適正価格は3232万円とされている一方で、現在の売り出し価格が平均3765万円となっており、売却のタイミングとしては理想的と言えます。
将来性
築19年を迎えた「グランドパレスみなと公園通り」は、同エリア内の物件に比べ若干築年数が長いものの、将来性の評価は偏差値63とまだまだポテンシャルが見込まれています。駅近という抜群の立地と、周辺環境の充実が評価され、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるでしょう。
環境満足度
「グランドパレスみなと公園通り」の環境満足度は偏差値64となっており、この数字は治安の良さ、生活施設の充実さを反映しています。交番も近く、周辺には100件以上の医療施設、スーパーやコンビニが豊富に点在するほか、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという地理的な利点もあり、鹿児島市立名山小学校や長田中学校といった教育施設の近さも相まって、安心して暮らすことができる住環境が整っていると言えます。
2位
エイルヴィラリベルシティ城西2
偏差値
66
価格
3,250万円〜3,250万円
物件名
エイルヴィラリベルシティ城西2
築年月
2002年9月
平米数
87平米〜87平米
住所
鹿児島県鹿児島市城西3丁目6-22 エイルヴィラリベルシティ城西2
階建
11階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩21分, 高見橋駅徒歩22分, 加治屋町駅徒歩23分
総合
66
69 物件中
適正価格
82
69 物件中
将来性
55
69 物件中
環境
満足度
61
69 物件中
エイルヴィラリベルシティ城西2の概要
「エイルヴィラリベルシティ城西2」は鹿児島市城西3丁目に位置する、2002年9月竣工の11階建てマンションで、各住戸はゆとりのある4LDK、87㎡の広さがあり、価格は一律3250万円で提供されています; 交通アクセスとしては、鹿児島中央駅まで徒歩21分、高見橋駅まで徒歩22分、加治屋町駅まで徒歩23分と複数の駅へのアクセスが可能です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の同様条件の中古マンション市場を踏まえると、「エイルヴィラリベルシティ城西2」は平均の適正価格推定値2619万円に対し約630万円高い3250万円の価格が設定されており、マンションマーケットの総合評価では適正価格の偏差値が82と高評価ですが、価格が高いため売却には注意が必要です。
将来性
築年数が22年とやや古いものの、将来性に関する偏差値は55と、エリア内の他の物件と比較しても見劣りしないレベルにあります; しかし、立地の利便性を考慮すると駅からの距離があり、将来の価値上昇には限定的な可能性があると推測されます。
環境満足度
「エイルヴィラリベルシティ城西2」は治安面で安心できる交番が近くにあり、病院54件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています; また、自然災害に対しても安全性が高く、地盤がしっかりしており高潮のリスクも低い地域に位置します、さらに鹿児島市立西田小学校、原良小学校や城西中学校が周辺にあり、子育て環境としても魅力的です。
3位
ネクスタイル城西
偏差値
61
価格
3,000万円〜3,000万円
物件名
ネクスタイル城西
築年月
2001年3月
平米数
87平米〜92平米
住所
鹿児島県鹿児島市城西2丁目3-18 ネクスタイル城西
階建
5階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩16分, 高見橋駅徒歩17分, 加治屋町駅徒歩17分
総合
61
69 物件中
適正価格
82
69 物件中
将来性
49
69 物件中
環境
満足度
53
69 物件中
ネクスタイル城西の概要
「ネクスタイル城西」は、鹿児島市城西2丁目の閑静な住宅地に立地し、鹿児島中央駅まで徒歩16分というアクセスの良さを誇る2001年3月竣工の5階建マンションで、87㎡の4LDKから92㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は3,000万円台で推移していますが、その価格帯は地域の平均価格と見比べると妥当な範囲内です。
適正価格（売却）
比較対象となる鹿児島市内の中古マンションとの相場推移を考慮すると、「ネクスタイル城西」の現行販売価格3,000万円は、適正推測価格2,495万円に対してやや高めと評価されており、売却偏差値82点を記録していますが、他物件に比べ5年間での価値下落が9％に留まっており、売り時と判断される可能性があります。
将来性
23年の築年数を持つ「ネクスタイル城西」は、将来性偏差値49をマークしており、エリア内の同価格帯物件に対してやや下回るものの、再開発やアクセス改善などの地域の将来計画によって、長期的に見れば価値が再評価される可能性が潜んでいます。
環境満足度
治安面で見ると、ネクスタイル城西は交番が308mの距離にあり、近隣には鹿児島市立原良小学校や鹿児島市立西田小学校、鹿児島市立城西中学校が立地しているほか、61件の医療施設やスーパー5件、コンビニ7件に囲まれた生活便利な環境で、環境満足度53を獲得している点は非常に魅力的です。
4位
ダイアパレス高麗本通り
偏差値
61
価格
2,100万円〜3,780万円
物件名
ダイアパレス高麗本通り
築年月
2002年3月
平米数
69平米〜90平米
住所
鹿児島県鹿児島市高麗町10-19 ダイアパレス高麗本通り
階建
14階
最寄駅
武之橋駅徒歩7分, 新屋敷駅徒歩8分, 二中通駅徒歩9分
総合
61
69 物件中
適正価格
58
69 物件中
将来性
67
69 物件中
環境
満足度
58
69 物件中
ダイアパレス高麗本通りの概要
ダイアパレス高麗本通りは、鹿児島県鹿児島市高麗町の利便性が高い立地に位置する2002年築のマンションで、14階建ての建物内には、広さ69㎡から90㎡の3LDKを中心とした住戸が85室存在し、価格帯は2100万円から3780万円に設定されており、多くの居住者にとって最適な生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
このマンションの現行価格2100万円から3780万円は、鹿児島市内の中古マンション市場で見ると適正価格を示す売却偏差値が58で、地域の中古物件相場の上昇トレンドを考慮しても妥当な価格設定となっており、特に2600万円から3000万円の価格帯における取引が活発に行われています。
将来性
立地の良さから将来性偏差値67と評価されるダイアパレス高麗本通りは、最寄り駅の武之橋駅から徒歩わずか7分という魅力的なアクセス性を持ち、築年数が22年でありながらも維持管理が行き届いており、中長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待できる物件です。
環境満足度
日常の安全性と利便性を兼ね備え、治安の良さが際立つダイアパレス高麗本通りは最寄りの交番まで565mと近く、生活必需施設も充実しており、必要な医療施設は138件、購買施設はスーパーが6件、コンビニが29件と数多く存在するほか、鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立荒田小学校、鹿児島市立甲東中学校など複数の学校が周辺に立地しており、家族層にも最適な環境が整っています。
5位
クレアシティ上荒田
偏差値
60
価格
3,580万円〜3,680万円
物件名
クレアシティ上荒田
築年月
2004年2月
平米数
91平米〜96平米
住所
鹿児島県鹿児島市上荒田町19-10 クレアシティ上荒田
階建
9階
最寄駅
市立病院前（鹿児島市電）駅徒歩5分, 中洲通駅徒歩6分, 神田（交通局前）駅徒歩8分
総合
60
69 物件中
適正価格
86
69 物件中
将来性
35
69 物件中
環境
満足度
60
69 物件中
クレアシティ上荒田の概要
クレアシティ上荒田は、鹿児島市上荒田町に位置し、市立病院前駅から徒歩5分という好立地にある2004年2月竣工の9階建てマンションで、91㎡から96㎡の4LDKを中核にした広々とした居住空間を提供しており、販売価格は3580万円から3680万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
近年の鹿児島市内の中古マンション市場を分析した結果、クレアシティ上荒田は適正価格の偏差値が86で、エリア平均よりも高い価格設定ですが、市場状況や他物件との価格比較を考慮したAI提案適正価格2794万円と比較して、売出し価格が高めであることが明らかになっています。
将来性
クレアシティ上荒田の将来性は偏差値35と評価されており、築19年という経年からも同エリアの新しい物件と比較すると、若干劣るものの、駅近という立地の強みは依然として魅力的で、市電利用などの交通アクセスの良さが長期的にみても価値を保持するでしょう。
環境満足度
環境面では、クレアシティ上荒田周辺には治安を守る交番が近接し、病院や小売店、教育施設が充実している他、ハザードマップにより洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、日々の生活から子育てまで安心して行える住環境が整っています。
6位
Dクラディア西田
偏差値
60
価格
2,980万円〜3,480万円
物件名
Dクラディア西田
築年月
2002年3月
平米数
77平米〜97平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田3丁目9-47 Dクラディア西田
階建
9階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩7分, 高見橋駅徒歩9分, 鹿児島中央駅前駅徒歩11分
総合
60
69 物件中
適正価格
66
69 物件中
将来性
51
69 物件中
環境
満足度
62
69 物件中
Dクラディア西田の概要
「Dクラディア西田」は、鹿児島市の中心に位置し、2002年に建てられた9階建てのマンションで、77㎡の3LDKが約2980万円から、97㎡の4LDKが最大約3480万円で取引されており、鹿児島中央駅から徒歩圏内の好立地にあるため、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
市場分析によると、「Dクラディア西田」の平米数77㎡の物件は過去5年の市場データと比較して約8％の価格下落が見られるものの、適正推測価格2896万円に対して実際の平均売り出し価格が3223万円であり、この地域及び物件クラスの中では、価格的には妥当な範囲にあると言えます。
将来性
「Dクラディア西田」は築22年を経過しており、鹿児島市内の同等物件と比較するとやや築年数が長いものの、立地の良さや現地の整備状況を勘案すると、将来性評価は平均的であり、今後も安定した需要が見込まれます。
環境満足度
住宅環境として「Dクラディア西田」は高い評価がされており、610m以内に交番がある安全な地域であり、112件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在しているため生活の利便性も高く、西田小学校など教育施設のアクセスも良好で、自然災害リスクも低いという点が評価されています。
7位
エイルヴィラグランシス上荒田
偏差値
58
価格
2,650万円〜4,350万円
物件名
エイルヴィラグランシス上荒田
築年月
2002年1月
平米数
75平米〜99平米
住所
鹿児島県鹿児島市上荒田町21-1 エイルヴィラグランシス上荒田
階建
14階
最寄駅
中洲通駅徒歩2分, 市立病院前（鹿児島市電）駅徒歩5分, 都通駅徒歩5分
総合
58
69 物件中
適正価格
62
69 物件中
将来性
57
69 物件中
環境
満足度
57
69 物件中
エイルヴィラグランシス上荒田の概要
「エイルヴィラグランシス上荒田」は、鹿児島市上荒田町に位置し、中洲通駅から僅か徒歩2分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。2002年1月の竣工以来、地域内の住宅として機能しており、広さは75㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまでと家族構成に合わせた多様な選択肢を提供し、価格帯は2,650万円から4,350万円と、中古物件市場としてはリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
エイルヴィラグランシス上荒田は、一般的な市場価格と比較して、適正価格の偏差値62を獲得しており、近隣の中古マンションとの価格競争力に優れています。市場分析に基づくと、現在2,571万円の平均価格で取引され、近年の鹿児島市内の価格高騰トレンド（平均14%上昇）に反してわずかに価値が下がっていることから、購入者にとっては狙い目の物件であると言えます。
将来性
築22年という年数を経ても、エイルヴィラグランシス上荒田の将来性評価は平均より高い57をキープしており、交通アクセスの良好さが将来的な価値を支えている要因と考えられます。鹿児島市の中でも数々のリニューアル計画が進行中であるため、地域の発展とともに、このマンションの価値もさらに向上する可能性があります。
環境満足度
生活利便性と安全性のバランスが良いエイルヴィラグランシス上荒田は、環境満足度が高く、周辺には医療施設が102件、スーパー7件、コンビニ24件が点在し、治安も良好です。ハザードマップからも洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立甲南中学校といった教育施設の充実もファミリーには魅力的なポイントです。
8位
サーパス高麗本通り
偏差値
58
価格
2,350万円〜2,850万円
物件名
サーパス高麗本通り
築年月
2001年2月
平米数
77平米〜84平米
住所
鹿児島県鹿児島市上之園町22-13 サーパス高麗本通り
階建
14階
最寄駅
中洲通駅徒歩8分, 二中通駅徒歩9分, 都通駅徒歩10分
総合
58
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
61
69 物件中
環境
満足度
59
69 物件中
サーパス高麗本通りの概要
鹿児島市上之園町に立地する「サーパス高麗本通り」は、中洲通駅から徒歩8分という利便性の高い場所に位置し、築22年の14階建てマンションで、広さ77㎡の2SLDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2350万円から2850万円と市場に即した適正価格で取引されています。
適正価格（売却）
市場データをもとに分析した結果、サーパス高麗本通りの適正価格偏差値は53であり、鹿児島市内の同規模の中古マンション市場の平均値よりもわずかに高い評価を受けていますが、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格は適正と判断されます。
将来性
築22年経過しているものの、周辺地域の再開発計画や交通の利便性を考慮すると、サーパス高麗本通りの将来性偏差値は61と予測され、中長期的な投資価値が期待される築年数にもかかわらず、魅力的な物件と評価できます。
環境満足度
治安、日常の買い物の利便性、教育施設へのアクセス面で高評価を得ている「サーパス高麗本通り」は、最寄りの交番が徒歩4分圏内、複数のスーパーマーケットやコンビニが周辺にあり、さらに鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立甲南中学校などの教育施設にも恵まれた環境で環境満足度偏差値は59を獲得しています。
9位
ジェネラス中央町
偏差値
57
価格
2,200万円〜3,950万円
物件名
ジェネラス中央町
築年月
2001年12月
平米数
71平米〜100平米
住所
鹿児島県鹿児島市中央町31-9 ジェネラス中央町
階建
15階
最寄駅
都通駅徒歩3分, 中洲通駅徒歩3分, 鹿児島中央駅前駅徒歩6分
総合
57
69 物件中
適正価格
58
69 物件中
将来性
56
69 物件中
環境
満足度
59
69 物件中
ジェネラス中央町の概要
「ジェネラス中央町」は、71㎡の3LDKが2200万円から、100㎡の4LDKが3950万円までの価格帯で売り出されている鹿児島市中央町に位置するマンションで、2001年12月に竣工した15階建ての総戸数82室を誇り、都通駅、中洲通駅、鹿児島中央駅前駅といった複数の駅に徒歩3分から6分という絶好のロケーションに恵まれています。
適正価格（売却）
近隣のマーケット動向を分析した結果、ジェネラス中央町の平均売り出し価格は2815万円で、AIが推測する適正価格2652万円に比べ、若干高めであることが判明していますが、エリアの他物件平均偏差値51に対するこの物件の偏差値58は、割高感があるとも言えず市場価値の確かさを示唆しています。
将来性
ジェネラス中央町の将来性偏差値は56と、周辺エリアの平均を上回り、立地の良さが築23年という物件年数にもかかわらず、継続的な価値を保つ要因となっており、駅近という利便性が投資価値を高める可能性を秘めています。
環境満足度
地元の交番が434m以内にあり、治安の良さが際立つジェネラス中央町は、医療施設が126件、スーパーが8件、コンビニが23件と生活必需施設が充実している他、鹿児島市立荒田小学校、中洲小学校、武小学校、甲南中学校といった教育施設にも恵まれた環境で、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件も満足度を裏打ちしています。
10位
ジェネラス薬師
偏差値
57
価格
2,700万円〜3,980万円
物件名
ジェネラス薬師
築年月
2000年12月
平米数
72平米〜96平米
住所
鹿児島県鹿児島市薬師2丁目3-20 ジェネラス薬師
階建
9階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩12分, 高見橋駅徒歩14分, 加治屋町駅徒歩15分
総合
57
69 物件中
適正価格
62
69 物件中
将来性
50
69 物件中
環境
満足度
60
69 物件中
ジェネラス薬師の概要
「ジェネラス薬師」は、鹿児島市薬師2丁目に所在し、鹿児島中央駅から徒歩12分の距離にある2000年12月竣工の9階建てマンションで、総戸数は62戸、広さは72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで様々です。交通の便も良く、駐車場完備、24時間セキュリティ体制など、快適な居住環境が整っており、価格帯は2700万円から3980万円となっており、近隣の同規模マンションと比べても妥当な価格設定です。
適正価格（売却）
ジェネラス薬師の売却価格範囲は2700万円〜3980万円となっており、近隣の市場データに基づいた適正価格は平均で2992万円とAIによる分析で示されています。現在の平均売出価格が3235万円であることから、売却偏差値62をもって市場平均よりも高い評価を受けており、売主にとって有利な状況と言えます。
将来性
築年数が24年を数えるジェネラス薬師ですが、立地の良さや周辺の発展が見込まれることから将来性の偏差値は50となっています。新たな開発計画や交通アクセスの改善など、将来価値の上昇が期待される要素も見受けられるため、長期的な投資としても興味深い物件と言えるでしょう。
環境満足度
ジェネラス薬師は複数の交通機関へのアクセスや、治安の良さ、充実した周辺施設（病院80件、スーパー4件、コンビニ11件）による環境満足度の偏差値60を誇ります。加えて、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域であることや、鹿児島市立西田小学校や鹿児島市立城西中学校が近隣にある良好な教育環境も家族層にとって魅力的なポイントです。
11位
エイルヴィラグランシス高麗
偏差値
57
価格
2,450万円〜2,950万円
物件名
エイルヴィラグランシス高麗
築年月
2000年11月
平米数
69平米〜88平米
住所
鹿児島県鹿児島市高麗町12-20 エイルヴィラグランシス高麗
階建
11階
最寄駅
武之橋駅徒歩5分, 新屋敷駅徒歩7分, 二中通駅徒歩8分
総合
57
69 物件中
適正価格
66
69 物件中
将来性
50
69 物件中
環境
満足度
56
69 物件中
エイルヴィラグランシス高麗の概要
エイルヴィラグランシス高麗は、鹿児島市高麗町に位置し、緑豊かな環境に恵まれた11階建てのマンションで、築年月2000年11月、52室の居住空間で構成されており、そこは武之橋駅から徒歩5分の距離にあります。69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2450万円から2950万円までと、市場にマッチした範囲内で設定されております。
適正価格（売却）
適正価格に関して、エイルヴィラグランシス高麗は、鹿児島市内における平均市場価格と比較して、適正かつ競争力のある価格で取引されていることが特徴です。近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、本物件の売出し価格が平均価格よりも高いことが確認され、適正価格の偏差値は66と評価されており、現在は買い手にとって理想的な価格帯で提供されています。
将来性
将来性評価において、エイルヴィラグランシス高麗は築年数が24年となり、地域内他物件と比較して若干の年数を経過していますが、駅近という利便性の高さから、将来にわたって価値が安定すると考えられます。AIによる将来性の偏差値50は、エリア平均と比べて同等レベルであり、長期にわたる資産としての潜在力を秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度について、エイルヴィラグランシス高麗は、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩7分圏内にあります。周辺には数多くの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日常生活に必要な商業施設が充実していることから、居住者にとって大変便利な生活環境が整っています。また、鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲南中学校などの教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しており、環境満足度の偏差値は56と評価されています。
12位
シティコア西鹿児島
偏差値
57
価格
2,500万円〜2,680万円
物件名
シティコア西鹿児島
築年月
2000年8月
平米数
75平米〜81平米
住所
鹿児島県鹿児島市中央町39-7 シティコア西鹿児島
階建
13階
最寄駅
都通駅徒歩3分, 鹿児島中央駅徒歩5分, 鹿児島中央駅前駅徒歩5分
総合
57
69 物件中
適正価格
55
69 物件中
将来性
57
69 物件中
環境
満足度
60
69 物件中
シティコア西鹿児島の概要
鹿児島市中央町に位置する「シティコア西鹿児島」は、2000年8月築の13階建てマンションで、都通駅から徒歩3分、鹿児島中央駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇り、75㎡〜81㎡の広さの居住空間を提供しており、中古価格帯は2,500万円から2,680万円となっていて、鹿児島の中心地での快適な都市生活を求める方に最適な物件です。
適正価格（売却）
シティコア西鹿児島は鹿児島市の中古マンション市場で、売却偏差値55をマークしており、近隣の物件と比べ適正価格を維持していますが、市場の平均価格推移に基づく適正推測価格2524万円と現在の売り出し平均価格2623万円に鑑みると、価格的には現所有者にとってより有利な売却タイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数24年を経ているシティコア西鹿児島は、将来性の評価として偏差値57を獲得しており、エリア内平均を上回る数値ですが、絶えず進化する都市基盤と駅至近の立地が未来においても価値を維持、あるいは向上させる要因と考えられます。
環境満足度
シティコア西鹿児島の住環境は、治安面において近隣に交番があるほか、生活必需施設が充実しており、周辺には医療施設130件、スーパー9件、コンビニ21件が点在します。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域性を反映して環境満足度で偏差値60を獲得し、幼稚園から小学校への優れた教育環境を含め、ファミリー層にも安心して推奨できる物件です。
13位
ヴェルデコート武町
偏差値
57
価格
2,250万円〜3,100万円
物件名
ヴェルデコート武町
築年月
2003年8月
平米数
72平米〜82平米
住所
鹿児島県鹿児島市武2丁目14-23 ヴェルデコート武町
階建
10階
最寄駅
都通駅徒歩9分, 中洲通駅徒歩9分, 鹿児島中央駅徒歩11分
総合
57
69 物件中
適正価格
64
69 物件中
将来性
48
69 物件中
環境
満足度
59
69 物件中
ヴェルデコート武町の概要
ヴェルデコート武町は、都通り駅、中洲通駅から徒歩9分、鹿児島中央駅から徒歩11分という利便性の高い立地に位置し、72㎡の3LDKから82㎡の5LKまでの広さがあり、価格帯は2250万円から3100万円で、市場で最も取引されている価格帯は2930万円です。2003年8月竣工の10階建てマンションで総戸数は37戸で、鹿児島市武2丁目の落ち着いた住宅街に位置します。
適正価格（売却）
ヴェルデコート武町の適正価格評価は売却偏差値64となっており、鹿児島市内の中古マンション平均偏差値51よりも高く評価されています。過去5年間で近隣のマンション価格が14%上昇している中、本物件は7%価格が下落しており、AIが算出した適正推測価格2564万円と比較して売出し平均価格は約2853万円で、市場価格を考慮した売却タイミングと言えます。
将来性
ヴェルデコート武町の将来性は偏差値48と、エリアの平均より若干下回っていますが、築年数が21年であるにも関わらず駅近であり利便性が高いため、長期的な視点での価値は維持されやすいと考えられます。
環境満足度
環境満足度において、ヴェルデコート武町は治安の良さを示す近隣の交番が695m以内にあり、医療施設が78件、スーパー6件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が充実しており、安心して日常生活を送ることができます。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、そして鹿児島市立中洲小学校、武小学校、武中学校といった教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境です。
14位
サーパスみずほ通り
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,100万円
物件名
サーパスみずほ通り
築年月
2000年3月
平米数
72平米〜90平米
住所
鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目15-16 サーパスみずほ通り
階建
9階
最寄駅
荒田八幡駅徒歩4分, 騎射場駅徒歩6分, 二中通駅徒歩9分
総合
57
69 物件中
適正価格
60
69 物件中
将来性
52
69 物件中
環境
満足度
58
69 物件中
サーパスみずほ通りの概要
「サーパスみずほ通り」は鹿児島市の下荒田エリアに位置し、3LDKが72㎡で2,100万円から、4LDKの90㎡で最大3,100万円の価格帯を展開している9階建てのマンションで、緑豊かな住宅街にありながら荒田八幡駅から徒歩4分という通勤にも便利な立地にあるため、ファミリー層に特に人気の物件です。2000年3月の築年月を持ち、総戸数は80室あり、近隣には生活利便施設が充実しており住環境としての評価が高いです。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場データを踏まえた上で、サーパスみずほ通りは総合偏差値57の評価を受けており、適正売却価格としては2,304万円が想定されていますが、現在の平均売出価格は2,505万円と、市場価格よりも約201万円高いため、売却を検討するにあたっては価格交渉の余地があり、かつ投資としての価値も見込める物件です。
将来性
築24年のサーパスみずほ通りは、従来の鹿児島市内中古マンション市場の動向を考慮すると、将来性の偏差値が52と算出されており、これはエリア平均と同等のポテンシャルを持つことを意味していますが、駅チカであること、周辺の都市開発が進んでいることから、地価の上昇傾向に乗ることも期待されます。
環境満足度
治安の良さと利便性を兼ね備えた「サーパスみずほ通り」は、近隣に交番が約600mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に不可欠な施設が多く存在します。さらに鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立八幡小学校、天保山中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。また、ハザードマップによる自然災害リスク評価でも安全性が高いことが確認されています。
15位
セントラルステージ高麗町
偏差値
56
価格
2,650万円〜4,200万円
物件名
セントラルステージ高麗町
築年月
2000年12月
平米数
87平米〜115平米
住所
鹿児島県鹿児島市高麗町38-10 セントラルステージ高麗町
階建
6階
最寄駅
武之橋駅徒歩6分, 二中通駅徒歩6分, 新屋敷駅徒歩9分
総合
56
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
55
69 物件中
環境
満足度
62
69 物件中
セントラルステージ高麗町の概要
「セントラルステージ高麗町」は鹿児島市に位置し、武之橋駅、二中通駅、新屋敷駅まで徒歩10分圏内の好立地にある6階建てのマンションで、2000年12月の竣工以来、都市生活を求める層に人気を誇ります。25室から成り、広さは87㎡から115㎡の豊富な間取りがあり、中古価格は2650万円から4200万円と、鹿児島市の市場価格に見合った設定で提供されています。
適正価格（売却）
セントラルステージ高麗町の平均売出価格は3279万円で、地域の平均偏差値53に対してやや高めのセッティングがされていますが、近年の地域の不動産価格上昇トレンドを考慮すると、現在の価格での購入は長期的な視点でメリットがあると見られます。近隣のデータ比較から、今が投資や自己居住用として購入の適期と考えられます。
将来性
築年数は24年を数えるセントラルステージ高麗町ですが、立地の優れた駅近物件であり、将来性の偏差値は55と、周辺エリアの物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。鹿児島市の開発計画とも連動して、今後の資産価値の更なる向上が期待されます。
環境満足度
セントラルステージ高麗町周辺は、生活利便性が非常に高く、交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日々の買い物に困ることはありません。また、耐震性や洪水リスクの面でも安心の立地で、周辺には鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲東中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも理想的な環境が整っています。
16位
Dクラディア西田エステージタワー
偏差値
56
価格
2,700万円〜7,480万円
物件名
Dクラディア西田エステージタワー
築年月
2003年3月
平米数
66平米〜130平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田1丁目7-1 Dクラディア西田エステージタワー
階建
14階
最寄駅
高見橋駅徒歩4分, 鹿児島中央駅徒歩7分, 鹿児島中央駅前駅徒歩7分
総合
56
69 物件中
適正価格
56
69 物件中
将来性
57
69 物件中
環境
満足度
57
69 物件中
Dクラディア西田エステージタワーの概要
「Dクラディア西田エステージタワー」は鹿児島市西田1丁目に位置し、2003年3月に完成した14階建てのマンションであり、中古マンションの価格範囲は2LDKの66㎡が2,700万円から、4LDKの130㎡までで最高7,480万円となっており、鹿児島中央駅まで徒歩7分という抜群の立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
当該物件である「Dクラディア西田エステージタワー」の平均売出価格は3770万円であり、周辺市場の価格動向と機械学習に基づくAI分析による適正価格3648万円と比較しても、適正価格帯での取引が見込まれ、市場価値が安定していることを示しています。
将来性
築20年を超える「Dクラディア西田エステージタワー」は、築年数のわりに将来性評価が高く、特にアクセスの利便性が評価されており、現在の価値が維持、あるいは向上する可能性を担保しています。
環境満足度
治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できるスポットが豊富に存在する「Dクラディア西田エステージタワー」の周辺環境は、ハザードマップにおいても安全性が高いとされており、鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的なポイントです。
17位
レジオン城西
偏差値
56
価格
2,150万円〜3,100万円
物件名
レジオン城西
築年月
2003年3月
平米数
60平米〜86平米
住所
鹿児島県鹿児島市原良2丁目10-18 レジオン城西
階建
6階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩25分, 高見橋駅徒歩25分, 加治屋町駅徒歩26分
総合
56
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
61
69 物件中
環境
満足度
55
69 物件中
レジオン城西の概要
鹿児島市中心部に位置する「レジオン城西」は、中央駅から徒歩25分というアクセスの利便性を備えた、2003年3月竣工の総戸数25戸の6階建てマンションであり、もっとも求めやすい物件は3DK、60平米で2150万円からとなっており、広さ86平米の4LDKでは3100万円までの幅広い価格帯をカバーしています。
適正価格（売却）
レジオン城西は、平均的な中古物件の市価と比較し2ポイント高い偏差値53を持ち、鹿児島市内の中古マンション市場の5年間の14％の価格上昇を下回る12％の価格下落を見せていますが、AIの推定による適正価格は2552万円であり、現在の平均売出価格2623万円と比較すると、相場よりもやや高いものの売却のチャンスであることを示しています。
将来性
築21年の「レジオン城西」は、将来性においても、同市内の他の同価格帯マンションと比較して平均より高い偏差値61を誇り、市内の主要駅からやや離れているものの、価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
「レジオン城西」周辺は、治安の面で355m以内に交番があり、38件の医療施設や9件の食料品店を含めた生活利便施設が充実しているほか、鹿児島市立原良小学校や城西中学校が近隣にあり、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップでも良好と評価されているため、住環境としても高い満足度を示すエリアです。
18位
サーパス加治屋
偏差値
56
価格
2,380万円〜3,370万円
物件名
サーパス加治屋
築年月
2003年1月
平米数
75平米〜92平米
住所
鹿児島県鹿児島市加治屋町19-7 サーパス加治屋
階建
13階
最寄駅
甲東中学校前駅徒歩1分, 高見馬場駅徒歩5分, 新屋敷駅徒歩6分
総合
56
69 物件中
適正価格
52
69 物件中
将来性
55
69 物件中
環境
満足度
61
69 物件中
サーパス加治屋の概要
「サーパス加治屋」は鹿児島市加治屋町に所在し、最寄の甲東中学校前駅から徒歩1分という好立地にある2003年築の13階建てマンションで、全71戸の規模を誇ります。広さは75㎡から92㎡の間で、価格帯は2380万円から3370万円となっており、その中で2980万円台が最も一般的な価格帯であることから、都市部での居住や投資を検討している方々に適した物件といえます。
適正価格（売却）
サーパス加治屋は適正価格の偏差値が52と、周辺エリアの中古マンション相場と比べて適度な価格設定であり、同条件の物件が過去5年で14%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を記録していますが、これは市場の標準価格に比べてリーズナブルであることを示しており、マーケット独自のAI分析による適正推測価格2915万円に対して、現行の平均売出し価格が2952万円であるため、購入のタイミングとして適切であると予測されます。
将来性
築21年を経過しているサーパス加治屋は、鹿児島県鹿児島市の類似価格帯マンションの平均築年数よりやや上回るものの、駅至近という優れたアクセス性があり、将来性の偏差値が55という数値は、エリア内の他物件と比較しても高めの評価を受けています。これは、地域内の移動の利便性や今後の発展可能性を見越した結果であり、長期的な視野での資産価値の維持や向上が期待できる物件です。
環境満足度
サーパス加治屋は環境満足度の偏差値が61と高く評価されており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、鹿児島市立山下小学校や甲東中学校などの教育施設も身近にあり、家族での居住にも最適です。地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされていることも、住環境として安心感を提供しており、快適な日々を過ごすための条件を満たしています。
19位
サーパス騎射場
偏差値
56
価格
1,850万円〜3,500万円
物件名
サーパス騎射場
築年月
2002年2月
平米数
61平米〜93平米
住所
鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目38-16 サーパス騎射場
階建
13階
最寄駅
騎射場駅徒歩2分, 鴨池駅徒歩7分, 荒田八幡駅徒歩7分
総合
56
69 物件中
適正価格
55
69 物件中
将来性
52
69 物件中
環境
満足度
61
69 物件中
サーパス騎射場の概要
鹿児島市下荒田に位置する「サーパス騎射場」は、2002年の築で全13階建て、総戸数90戸のマンションで、2LDKから3LDKまでの広さは61㎡から93㎡とバリエーション豊かであり、最寄りの騎射場駅からはわずか徒歩2分の利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
サーパス騎射場の価格範囲は1,850万円から3,500万円で、市場データに基づくと、この地域の中古マンション市場での平均価格と比較して、少し高めであることが示されていますが、この立地条件、そして豊富な周辺施設を鑑みれば、その価格は適正と評価されます。
将来性
築年数が22年とやや経過してはいますが、サーパス騎射場は、騎射場駅近辺での交通の便の良さ、また周辺開発の進展を考慮すれば、将来性の評価は平均をわずかに上回る偏差値52を維持しています。
環境満足度
サーパス騎射場周辺は、医療施設72件、スーパー5件、コンビニ14件と日常の利便性は高く、国立鹿児島大学教育学部附属小学校や鹿児島市立八幡小学校など教育施設へのアクセスも良好。治安面でも600m圏内に交番があることから、環境満足度の数値は他エリアと比較して高い評価を受けています。
20位
サーパス武町
偏差値
56
価格
1,830万円〜3,500万円
物件名
サーパス武町
築年月
2001年8月
平米数
64平米〜89平米
住所
鹿児島県鹿児島市武1丁目28-12 サーパス武町
階建
14階
最寄駅
中洲通駅徒歩6分, 都通駅徒歩7分, 鹿児島中央駅徒歩9分
総合
56
69 物件中
適正価格
51
69 物件中
将来性
59
69 物件中
環境
満足度
58
69 物件中
サーパス武町の概要
「サーパス武町」は鹿児島県鹿児島市武1丁目28-12に位置する総戸数98室の14階建マンションで、築年月は2001年8月、広さは64㎡から89㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、売出し価格は1830万円から3500万円です。立地は中洲通駅まで徒歩6分、都通駅まで徒歩7分、鹿児島中央駅まで徒歩9分と非常に便利なロケーションにあり、鹿児島市における都心の生活を享受できる設備が整っています。
適正価格（売却）
サーパス武町の適正価格は総合売却偏差値51と評価され、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、5Kの64㎡の物件で1830万円から4LDKの89㎡で3500万円となっており、最も取引の多い2430万円〜2650万円の範囲での価格設定がされています。鹿児島市内の中古マンション価格が過去5年間で14%の価格上昇を見せる中、サーパス武町はわずかに1%の価格下落をしており、マンションマーケットのAI適正推測価格に近い価格で取引され、購入に適したタイミングと考えられます。
将来性
築23年を迎えるサーパス武町は、エリア内の他のマンションに比べてやや築年数が経過していますが、将来性の偏差値は59と平均値より高く、アクセスの利便性や建物の維持状態が良好であることから、中期的に見ても価値が維持される可能性があります。駅近で利便性に優れている点も将来性を支える要素であり、長期での居住や投資にも適した物件といえるでしょう。
環境満足度
サーパス武町の環境満足度は偏差値58と高評価を受けており、交番が593m圏内に位置し、安心して暮らせる治安の良さを誇ります。また、101件の医療施設、8件のスーパー、19件のコンビニが周辺にあり、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。ハザードマップに基づく地盤の情報や洪水・高潮リスクの低さ、そして鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立武小学校、鹿児島市立武中学校へのアクセスの良さも、家族層にとって魅力的で、安全で快適な生活環境が整っています。
21位
クレアガーデン上荒田
偏差値
55
価格
2,350万円〜4,150万円
物件名
クレアガーデン上荒田
築年月
2001年10月
平米数
69平米〜93平米
住所
鹿児島県鹿児島市上荒田町24-1 クレアガーデン上荒田
階建
12階
最寄駅
市立病院前（鹿児島市電）駅徒歩3分, 中洲通駅徒歩4分, 神田（交通局前）駅徒歩5分
総合
55
69 物件中
適正価格
59
69 物件中
将来性
50
69 物件中
環境
満足度
57
69 物件中
クレアガーデン上荒田の概要
クレアガーデン上荒田は鹿児島市上荒田町に位置し、市立病院前駅から徒歩3分という優れた交通アクセスを誇る12階建てのマンションで、全51戸からなり、築年数は2001年10月と比較的新しいです。広さは69㎡から93㎡で、価格は2350万円から4150万円となっており、主にファミリー向けの3LDKから4LDKの間取りが提供されています。
適正価格（売却）
クレアガーデン上荒田の適正価格は、地域の中古マンション市場における相場分析と比較して、偏差値59と高めの評価を受けています。価格推移を見ると、近隣物件の過去5年間での15％の価格上昇に対し、本マンションは9％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI予測価格と現在の平均売り出し価格との間に若干の差がありますが、これは売り手にとっての良いタイミングを意味する可能性があります。
将来性
クレアガーデン上荒田は築後23年を経ており、地域の同価格帯マンションの平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値は50と平均的であり、特に交通の利便性は高く、駅近であることが将来性を支える要因のひとつに挙げられます。
環境満足度
クレアガーデン上荒田周辺は、治安が良好で、交番まで徒歩圏内にあり安心です。また、93件にも及ぶ医療施設と生活利便施設が充実しており、近隣には鹿児島市立荒田小学校、鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立武小学校があるため、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づくと、洪水や津波の危険性も低く、高潮の影響も受けにくい安全な地域です。
22位
クレヴィータ高麗橋
偏差値
54
価格
2,680万円〜10,000万円
物件名
クレヴィータ高麗橋
築年月
2003年2月
平米数
88平米〜122平米
住所
鹿児島県鹿児島市高麗町7-18 クレヴィータ高麗橋
階建
14階
最寄駅
新屋敷駅徒歩5分, 甲東中学校前駅徒歩7分, 加治屋町駅徒歩8分
総合
54
69 物件中
適正価格
57
69 物件中
将来性
49
69 物件中
環境
満足度
58
69 物件中
クレヴィータ高麗橋の概要
クレヴィータ高麗橋は、鹿児島市の中心部に位置し、新屋敷駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。2003年2月に竣工された14階建ての本物件は、広さ88㎡の3LDKから122㎡の3SLDKまでのバリエーションを有しており、価格帯は2,680万円から1億円と幅広い層のニーズに応える価格設定がされています。
適正価格（売却）
適正価格の評価は、近隣市場動向と比較して偏差値57を記録しており、これは市場平均を上回る数値です。AI評価額が5,941万円に対して、実際の平均販売価格6,079万円と小差があるものの、この地域での不動産価格の上昇トレンドを鑑みると、投資としての魅力も含め買取時にはプラスの評価が見込まれます。
将来性
築20年を超えていながら、将来性の偏差値は49とやや低めですが、その背後には新屋敷駅からの近さや周辺の生活インフラが充実している点が評価されており、中長期的な価値保持が期待できる立地条件を有しています。
環境満足度
安全性に関する環境満足度は高く、交番が近接している他、洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれています。また、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、教育機関にも恵まれるなど、住みやすさに関しては偏差値58を獲得しており、快適な生活をサポートする環境が整っています。
23位
Fステージ鴨池
偏差値
54
価格
2,180万円〜2,680万円
物件名
Fステージ鴨池
築年月
2001年11月
平米数
71平米〜85平米
住所
鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目51-3 Fステージ鴨池
階建
8階
最寄駅
鴨池駅徒歩2分, 郡元（鹿児島市電）駅徒歩5分, 郡元〔南側〕（鹿児島市電）駅徒歩6分
総合
54
69 物件中
適正価格
59
69 物件中
将来性
47
69 物件中
環境
満足度
58
69 物件中
Fステージ鴨池の概要
Fステージ鴨池は、鹿児島市中心部に位置し、充実した交通アクセスを持つ鴨池駅から徒歩2分の便利な立地にあるマンションで、総戸数41戸、8階建ての構造となっています。2001年11月に竣工されたこの物件は、71㎡の3LDKが2180万円、85㎡の4LDKが2680万円という価格帯で、周辺の市場価格と照らし合わせても適正な範囲内にあると言えるでしょう。
適正価格（売却）
Fステージ鴨池における販売価格は2180万円から2680万円となっており、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が59と高めに設定されています。鹿児島市における他物件の価格が過去5年間で14%上昇している中、本物件は市場価値に対して26％の価値減少を見せており、マンションマーケットのAI推定価格に基づくと2159万円が適正価格であり、将来的な価値回復の可能性を見込んでの投資対象として考えられます。
将来性
築年数が23年とやや経過しているものの、Fステージ鴨池は駅近という利便性の高さが評価され、現在も需要が持続しているエリアに位置しています。しかし、AIによる将来性の偏差値は47と、地域平均よりも若干低い傾向が見られますが、周辺の市街地開発や交通網の整備状況によっては、将来的に価値が見直される可能性は依然として残されています。
環境満足度
治安面ではFステージ鴨池の224メートル圏内に交番が位置し、周辺の医療施設数は71件、スーパー2件、コンビニ10件と生活利便性が高いことが環境満足度の偏差値58を支えています。また、自然災害のリスクが低い地域にあるため、安全性も考慮すると住環境として優れた立地と言えるでしょう。さらに教育機関が充実しており、鹿児島市立中郡小学校や国立鹿児島大学教育学部附属中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しています。
24位
ヴェルデ城山
偏差値
54
価格
1,980万円〜2,480万円
物件名
ヴェルデ城山
築年月
2003年10月
平米数
71平米〜80平米
住所
鹿児島県鹿児島市長田町3-1 ヴェルデ城山
階建
8階
最寄駅
水族館口駅徒歩5分, 桜島桟橋通駅徒歩7分, 鹿児島駅前駅徒歩8分
総合
54
69 物件中
適正価格
51
69 物件中
将来性
56
69 物件中
環境
満足度
55
69 物件中
ヴェルデ城山の概要
「ヴェルデ城山」は、鹿児島市長田町に位置し、鹿児島中央駅へのアクセスも良好な71㎡から80㎡の広さを持つ4LDKのマンションで、価格は1980万円から2480万円の範囲に設定されており、施設周辺には鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校などの教育機関が近接しており、家族向けの住環境が整っています。
適正価格（売却）
「ヴェルデ城山」の適正価格は、周辺地域との価格比較とマンションマーケットが独自AIで推測した2282万円に対して、現行売り出し価格が2302万円となっており、この価格帯での売却は妥当と考えられる一方で、少々売り時を逃している可能性もあることを示しています。
将来性
「ヴェルデ城山」は鹿児島市の中心部に所在し、周辺地域のマンションと比較して将来性を示す偏差値が56ポイントと高いことから、地価の上昇や再開発などのポジティブな要因が期待され、資産価値の保持もしくは増加が見込まれます。
環境満足度
「ヴェルデ城山」の立地は、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤安定と洪水リスクの低下を示していることから、環境満足度は高く、特にファミリー層にとって安心して生活が送れる環境が整っています。
25位
エイルマンション騎射場
偏差値
54
価格
2,150万円〜3,500万円
物件名
エイルマンション騎射場
築年月
2004年7月
平米数
70平米〜95平米
住所
鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目17-24 エイルマンション騎射場
階建
13階
最寄駅
騎射場駅徒歩3分, 荒田八幡駅徒歩4分, 鴨池駅徒歩9分
総合
54
69 物件中
適正価格
51
69 物件中
将来性
54
69 物件中
環境
満足度
58
69 物件中
エイルマンション騎射場の概要
エイルマンション騎射場は鹿児島市下荒田に位置し、快適な日常生活を過ごせる環境が整っています。平成16年7月竣工の13階建て、48室からなるこのマンションは、2SLDKから4LDKの間で広さ70㎡から95㎡を誇り、最寄りの騎射場駅まで徒歩3分と、通勤・通学に大変便利です。さらに地元の市場に通じた価格設定で、求めやすい2150万円から最高3500万円の間で購入できます。
適正価格（売却）
エイルマンション騎射場の販売価格は、中古マンション市場における鹿児島県鹿児島市の動向を分析した結果、適正価格として評価されています。平均偏差値51に比較して、わずかに低い価格設定は購入希望者にとって魅力的であり、AIによる適正推測価格3188万円に対して現在の売出し平均価格3203万円という微差は、売買のチャンスがまだあることを示唆しています。
将来性
築19年のエイルマンション騎射場は、将来性の面においても優れていることがAIの分析により示されています。駅からの距離が近いことや、周辺のインフラの利便性が価値の持続に寄与しており、偏差値54という数値はこのエリアの平均よりも優れた可能性を秘めています。
環境満足度
治安から自然災害への備えまで、エイルマンション騎射場の環境は安心して暮らせる要素に満ちています。地元の交番が徒歩8分の距離にあるほか、医療施設79件、スーパー5件、コンビニ19件が近隣にあり、日々の生活が便利です。加えて、洪水や津波のリスクが低い地域であることや、鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立八幡小学校などの教育施設が身近に存在し、小さなお子様がいる家庭にとっても適した住環境と言えるでしょう。
26位
原良第1マンション
偏差値
54
価格
1,630万円〜2,380万円
物件名
原良第1マンション
築年月
2000年8月
平米数
55平米〜61平米
住所
鹿児島県鹿児島市原良1丁目16-22 原良第1マンション
階建
5階
最寄駅
高見橋駅徒歩22分, 加治屋町駅徒歩22分, 鹿児島中央駅徒歩23分
総合
54
69 物件中
適正価格
52
69 物件中
将来性
52
69 物件中
環境
満足度
59
69 物件中
原良第1マンションの概要
鹿児島市原良1丁目に位置する「原良第1マンション」は、2000年8月に建てられた5階建の低層マンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。住戸面積は55㎡から61㎡の範囲で、価格帯は1630万円から2380万円で設定されており、鹿児島中央駅へ徒歩23分と駅から少々距離がありますが、周辺環境の整った立地条件を有しています。
適正価格（売却）
原良第1マンションの中古価格は、平均偏差値51に対して偏差値52と、地域の平均価格と比べても適正な価格帯であると言え、近年の鹿児島市の市場動向を考えると2125万円がAIによる適正推測価格とされています。現行売出し価格は平均2157万円となっており、このエリアでの投資においては妥当な価格設定と評価されています。
将来性
建築から20年以上が経過している「原良第1マンション」ですが、将来性の評価は偏差値52となり、周辺地域と同等のスコアで、さらにいくつかの駅へのアクセスや地域の発展を考慮すると、将来的に価値が維持、または向上する可能性も考慮されています。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮のリスクが比較的低いエリアに位置している点も魅力です。また教育施設としては鹿児島市立原良小学校や鹿児島市立城西中学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの住環境としても高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は59と高い数値を示しています。
27位
アドバンス21上荒田
偏差値
54
価格
2,180万円〜4,180万円
物件名
アドバンス21上荒田
築年月
2004年3月
平米数
60平米〜101平米
住所
鹿児島県鹿児島市上荒田町36-5 アドバンス21上荒田
階建
14階
最寄駅
市立病院前（鹿児島市電）駅徒歩5分, 神田（交通局前）駅徒歩6分, 唐湊駅徒歩8分
総合
54
69 物件中
適正価格
64
69 物件中
将来性
40
69 物件中
環境
満足度
58
69 物件中
アドバンス21上荒田の概要
「アドバンス21上荒田」は鹿児島県鹿児島市上荒田町に所在し、市立病院前駅から徒歩5分という駅近の立地に14階建てのマンションとして2004年に竣工しました。広さ60㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は2180万円から4180万円で、地域の不動産市況に適した価格設定がされており、特に3490万円から3580万円の範囲での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
アドバンス21上荒田は適正価格の偏差値が64と、鹿児島市の中古マンション市場平均（偏差値51）に比べて高評価を受けており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が15%上昇する中、19%下落していることから、AI推定の適正価格2991万円と現在の平均売出し価格3268万円との差を見ても、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築年数が20年を迎える「アドバンス21上荒田」は、周辺マンションの平均築年数より若干古いものの、駅からのアクセスが良好でありながら将来性に関しては偏差値が40と平均より低めですが、これは新しい開発情報や将来の市街地計画に左右される可能性があり、現時点での評価であることを考慮する必要があります。
環境満足度
アドバンス21上荒田周辺は治安が良いことが治安施設の近接により示され、病院73件、スーパー3件、コンビニ15件という豊富な生活利便施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域性が確認されるとともに、学校施設が充実しており、家族層にも適していることが環境満足度の偏差値58に反映されています。
28位
グランドパレス西鹿児島
偏差値
54
価格
2,580万円〜3,900万円
物件名
グランドパレス西鹿児島
築年月
2003年2月
平米数
78平米〜89平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田1丁目3-2 グランドパレス西鹿児島
階建
14階
最寄駅
高見橋駅徒歩4分, 鹿児島中央駅前駅徒歩6分, 鹿児島中央駅徒歩6分
総合
54
69 物件中
適正価格
52
69 物件中
将来性
51
69 物件中
環境
満足度
59
69 物件中
グランドパレス西鹿児島の概要
グランドパレス西鹿児島は、鹿児島市西田1丁目に位置し鹿児島中央駅へのアクセスが徒歩6分という利便性を兼ね備え、築年数は2003年となりつつも78㎡から89㎡のゆとりある空間を提供する総戸数84戸の14階建てマンションです。
適正価格（売却）
鹿児島市の中古マンション市場において、グランドパレス西鹿児島は2580万円から3900万円の価格帯で取引されており、鹿児島中央駅周辺の物件としては競合と比較しても適正価格範囲内に位置しており、売却偏差値52を記録しています。
将来性
徒歩圏内に駅が複数存在しており、交通の利便性は非常に高いことから、将来性のある立地にあると言え、鹿児島市の再開発動向にも注目が集まるエリアですが、築年数が経過しているため、物件の将来価値は偏差値51と市場平均と同等の評価を受けています。
環境満足度
環境満足度においては、グランドパレス西鹿児島は治安の良さを示す近隣交番の存在や、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在しており、日常の利便性に長けるとともに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域であり、偏差値59を記録しています。
29位
ロフティ郡元駅前
偏差値
53
価格
2,080万円〜3,700万円
物件名
ロフティ郡元駅前
築年月
2004年1月
平米数
62平米〜97平米
住所
鹿児島県鹿児島市郡元1丁目11-3 ロフティ郡元駅前
階建
14階
最寄駅
純心学園前駅徒歩2分, 郡元（指宿枕崎線）駅徒歩4分, 中郡（鹿児島県）駅徒歩4分
総合
53
69 物件中
適正価格
55
69 物件中
将来性
55
69 物件中
環境
満足度
50
69 物件中
ロフティ郡元駅前の概要
ロフティ郡元駅前は、鹿児島市中心部の利便性と閑静な住環境を備えたマンションで、2004年に建設された14階建て総戸数156戸から成り、62㎡の3LDKが2,080万円から、97㎡の4LDKが3,700万円までの価格設定で、鹿児島県鹿児島市郡元1丁目11-3に位置し、最寄りの純心学園前駅まで徒歩2分、郡元駅まで徒歩4分という抜群のアクセス性を誇ります。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場において、ロフティ郡元駅前の価格帯は、適正価格の偏差値が55となっており、平均値よりも優れたコストパフォーマンスを示しています。5年間で地域全体の中古マンション価格が平均14％上昇する中、このマンションは6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格が2,474万円である一方、現在の平均売出し価格は2,583万円となっていますが、市場価格が適正価格をやや上回る形で推移しております。
将来性
築19年を迎えるロフティ郡元駅前は、将来性の偏差値が55となっており、エリア内同価格帯の物件と比較しても競争力があり、交通アクセスの良さや充実した周辺施設が、長期的に見ても住民にとって魅力的な要素となるでしょう。
環境満足度
ロフティ郡元駅前は治安の良さに加え、医療施設が40件、スーパー1件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が徒歩圏内に揃い、洪水リスクの低い地域であることや、鹿児島市立中郡小学校、国立鹿児島大学教育学部附属小学校、同中学校が近隣に位置するなど、環境満足度の高さが評価されており、特にファミリー層にとって理想的な住まいを提供しています。
30位
レジオン平之町
偏差値
53
価格
1,890万円〜3,780万円
物件名
レジオン平之町
築年月
2001年5月
平米数
57平米〜99平米
住所
鹿児島県鹿児島市平之町8-40 レジオン平之町
階建
15階
最寄駅
加治屋町駅徒歩6分, 高見馬場駅徒歩8分, 高見橋駅徒歩8分
総合
53
69 物件中
適正価格
54
69 物件中
将来性
49
69 物件中
環境
満足度
56
69 物件中
レジオン平之町の概要
レジオン平之町は、鹿児島県鹿児島市平之町8-40に位置し、快適な都市生活を求める方に最適な、加治屋町駅徒歩6分の距離にある15階建てマンションです。2001年5月に築かれたこのマンションは、57㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は1890万円から3780万円という幅広い予算の方にマッチするものとなっております。
適正価格（売却）
鹿児島県鹿児島市の中古マンション市場の動向に基づき、レジオン平之町の適正価格偏差値は54と評価され、現在の売り出し平均価格が2602万円であることを考慮すると、市場価格と比較しても妥当な範囲内で取引されていることが伺え、資産価値を考慮した上での投資や居住に適していると評価されます。
将来性
鹿児島市内での便利な立地を持ちながら、築年数は23年と比較的古めですが、レジオン平之町の将来性偏差値49は、長期的な資産価値の観点やリノベーションの可能性を鑑みると、継続的な需要が期待できるエリアにあることを示唆しており、特に交通アクセスの良さは長期的な居住選びにおいて重要な要素となり得ます。
環境満足度
レジオン平之町の環境は、生活の利便性を支えるスーパーやコンビニが充実していることや、病院が153件存在するなど充実した医療環境、交番の近さから治安の良さが伺え、さらに私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境を提供しており、環境満足度偏差値56という高評価を得ています。
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