鹿児島県鹿児島市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーパス照国表参道
鹿児島県/鹿児島市
ディークラディア上荒田
鹿児島県/鹿児島市
サーパス平田公園
鹿児島県/鹿児島市
エイルマンション上之園
鹿児島県/鹿児島市
エイルヴィラリベルシティ城西2
鹿児島県/鹿児島市
鹿児島市にお住まいで、ご自宅の売却をご検討中の皆様へ、貴重な情報をお届けいたします。現在、「鹿児島県鹿児島市 委託管理」を含む市域内には、中古マンションが264棟存在しており、その動向に注目が集まっています。昨年一年間で見た市場の動きは、売り出された物件は合計918件にのぼり、その中で153件が新たな所有者の手に渡ったことが確認されています。また、直近1か月を見ると、89件の物件が売りに出されており、鹿児島市の中古マンション市場は活発な取引が継続している状況です。中古マンションの平均価格は約1944万円となっており、最も取引の活発な価格帯は1680万円から2250万円の範囲です。さらに、鹿児島市で最も高価な物件は、「A&Tビル」というビルで、販売価格は驚異の1億7000万円（35.00平米数）に設定されています。一方で、最も手頃な価格を誇る「グローバル城山」は、わずか160万円（17.54平米数）という価格で売り出されています。長期的な市場動向を見ると、過去10年（2014年〜2024年）で、中古マンションの価格はおよそ25%の上昇を見せており、坪単価では85万円から107万円へと高騰しています。さらに、ここ5年間（2019年〜2024年）のみに絞っても、15%の価格上昇が見られ、坪単価は93万円から107万円へと増加しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データ分析によると、現時点での「鹿児島県鹿児島市 委託管理」による中古マンションの将来性は、偏差値50と評価されており、市町村別ランキングにおいては2位に位置付けられています。投資家や売却をお考えの方にとって貴重な情報となるでしょう。売買のベストタイミングを示唆するシグナルが、売り時として117件、買い時として140件もの物件に対して発信されています。売り時を迎えている具体的な物件としては、「サーパス照国表参道」、「ディークラディア上荒田」、「サーパス平田公園」が挙げられ、これらは現在売却するのに最適なタイミングかもしれません。本記事では、鹿児島市内の中古マンションの市場状況に関する詳細な分析をもとに、売却時に最も利益を期待できるおすすめのマンションをご紹介しています。あなたの不動産売却の成功に向けて、これらの情報が有効に活用されることを願っています。
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目次
1
サーパス照国表参道
サーパス照国表参道
2
ディークラディア上荒田
ディークラディア上荒田
3
サーパス平田公園
サーパス平田公園
4
エイルマンション上之園
エイルマンション上之園
5
エイルヴィラリベルシティ城西2
エイルヴィラリベルシティ城西2
6
朝日プラザ天文館東
朝日プラザ天文館東
7
ロイヤルガーデン騎射場
ロイヤルガーデン騎射場
8
アルフィーネ上之園
アルフィーネ上之園
9
プレミスト上荒田レジデンス
プレミスト上荒田レジデンス
10
アエールタワー
アエールタワー
11
コンフォートビラ高見馬場
コンフォートビラ高見馬場
12
アルバガーデン常盤の杜
アルバガーデン常盤の杜
13
第5鶴丸ハイツ
第5鶴丸ハイツ
14
クレアホームズ上之園
クレアホームズ上之園
15
Dクラディアみなと大通り公園
Dクラディアみなと大通り公園
16
菊屋ビル
菊屋ビル
17
トーカンマンション高見橋
トーカンマンション高見橋
18
グランドパレスターミナルコート鹿児島中央
グランドパレスターミナルコート鹿児島中央
19
ダイアパレス高麗本通り
ダイアパレス高麗本通り
20
クレアホームズ鹿児島中央
クレアホームズ鹿児島中央
21
アルファステイツ平之町
アルファステイツ平之町
22
トーカンマンションみずほ通り第2
トーカンマンションみずほ通り第2
23
ランドシティ鴨池アーバンクロス
ランドシティ鴨池アーバンクロス
24
サーパス東千石
サーパス東千石
25
ルサンク鹿児島中央
ルサンク鹿児島中央
26
プレミスト照国
プレミスト照国
27
エイルヴィラリベルシティ城西
エイルヴィラリベルシティ城西
28
Dクラディア西田
Dクラディア西田
29
アルファステイツいづろ
アルファステイツいづろ
30
トーカンマンション城西
トーカンマンション城西
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス照国表参道
偏差値
68
価格
2,800万円〜4,495万円
物件名
サーパス照国表参道
築年月
2016年10月
平米数
60平米〜86平米
住所
鹿児島県鹿児島市照国町14-4 サーパス照国表参道
階建
15階
最寄駅
天文館通駅徒歩6分, いづろ通駅徒歩7分, 朝日通駅徒歩8分
総合
68
264 物件中
適正価格
82
264 物件中
将来性
59
264 物件中
環境
満足度
63
264 物件中
サーパス照国表参道の概要
サーパス照国表参道は鹿児島市照国町に位置し、天文館通駅から徒歩6分の距離にある2016年築の中古マンションで、60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2800万円から4495万円に設定されています。全15階建ての本物件は、市内での中古マンション需要に応える51の居住室を有しており、鹿児島市の都心近くに立地しているため、ビジネスやレジャーにも便利な生活環境が整っています。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場において、サーパス照国表参道は適正価格の偏差値82を獲得しており、これは市場平均を大きく上回る数値です。独自AIの分析によると、同物件の適正価格は約3269万円であるにもかかわらず、現行の平均売出価格が3664万円であり、この差は投資としての魅力を示唆しており、資産価値の高さを反映しています。
将来性
築8年のサーパス照国表参道は、鹿児島県鹿児島市の同等のマンション群に比べて新しく、将来性の偏差値は59と評価されています。この駅近物件は、今後も鹿児島市の主要部へのアクセスの良さから利便性の向上が期待され、市街地の発展とともにその価値はさらに増す可能性が高いと予測されています。
環境満足度
サーパス照国表参道の環境満足度は偏差値63と、快適な居住環境を提供していることを示しています。地元の交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが保証されています。また、162の医療施設と5つのスーパーマーケット、35のコンビニエンスストアが周辺にあり、生活に便利な立地です。子育て世帯にとっても魅力的であり、名山小学校、鹿児島三育小学校、山下小学校、甲東中学校といった教育機関が近隣にあります。
2位
ディークラディア上荒田
偏差値
67
価格
2,980万円〜4,500万円
物件名
ディークラディア上荒田
築年月
2005年3月
平米数
76平米〜78平米
住所
鹿児島県鹿児島市上荒田町27-6 ディークラディア上荒田
階建
9階
最寄駅
市立病院前（鹿児島市電）駅徒歩3分, 中洲通駅徒歩6分, 神田（交通局前）駅徒歩7分
総合
67
264 物件中
適正価格
82
264 物件中
将来性
58
264 物件中
環境
満足度
60
264 物件中
ディークラディア上荒田の概要
鹿児島市上荒田町に位置するディークラディア上荒田は、市立病院前駅から徒歩3分の利便性を誇る2005年築の9階建てマンションで、総戸数28戸、主に76㎡〜78㎡の2LDKが市場に出回っており、価格帯は約2980万円から4500万円となっています。
適正価格（売却）
ディークラディア上荒田は、鹿児島市内の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格偏差値82を記録し、予想適正価格2379万円に対しその平均売出価格は3022万円であり、現状は価値が高く評価されている物件です。
将来性
築19年と市内同価格帯平均よりやや古いものの、交通の利便性や地域の発展度を考慮した将来性偏差値は58で、この数字は周辺エリアの平均値を上回り将来の資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ディークラディア上荒田周辺は治安が良好であり、405m圏内に交番があり、病院をはじめとした医療施設88件、スーパー6件、コンビニ19件が立地している上、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低下しているエリアで、鹿児島市立荒田小学校や甲南中学校など教育施設も充実しています。
3位
サーパス平田公園
偏差値
66
価格
2,400万円〜4,300万円
物件名
サーパス平田公園
築年月
1990年2月
平米数
74平米〜138平米
住所
鹿児島県鹿児島市平之町5-1 サーパス平田公園
階建
8階
最寄駅
加治屋町駅徒歩9分, 高見馬場駅徒歩9分, 高見橋駅徒歩11分
総合
66
264 物件中
適正価格
82
264 物件中
将来性
61
264 物件中
環境
満足度
57
264 物件中
サーパス平田公園の概要
サーパス平田公園は、鹿児島市平之町に位置する8階建てのマンションで、築年月は1990年2月、全33戸から成り立ち、広さは74㎡から138㎡までのバリエーションがあり、3LDKから4LDKの間取りで、24,000,000円から43,000,000円の価格帯が設定されており、加治屋町駅、高見馬場駅、高見橋駅からはいずれも徒歩10分以内の駅近立地が生活の利便性を高めています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、サーパス平田公園は鹿児島市内の中古マンション市場における平均価格26,940,000円に対して平均3054万円の販売価格が設定されており、これはマンション市場における偏差値で82と非常に高い水準にあり、売却価格が適正価格を超えていることから、現在売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。
将来性
将来性については、築年数が34年と、地域の平均築年数と比較するとやや高いものの、駅からの至近距離が今後の価値保持において大きな利点であり、偏差値61という数値は、エリア内の他のマンションと比較しても将来性に期待が持てるレベルにあると分析されます。
環境満足度
環境満足度としては、治安面で警察署が933mの範囲にないことを除けば、病院122件、スーパー5件、コンビニ21件が周辺に存在し、生活便利性は非常に高いと言えます。ハザードマップにおいて洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の堅固さを有しており、加えて私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立城西中学校という教育施設も近隣に位置しています。
4位
エイルマンション上之園
偏差値
66
価格
3,650万円〜7,500万円
物件名
エイルマンション上之園
築年月
2014年3月
平米数
55平米〜101平米
住所
鹿児島県鹿児島市上之園町4-10 エイルマンション上之園
階建
15階
最寄駅
高見橋駅徒歩7分, 鹿児島中央駅前駅徒歩8分, 新屋敷駅徒歩8分
総合
66
264 物件中
適正価格
82
264 物件中
将来性
54
264 物件中
環境
満足度
62
264 物件中
エイルマンション上之園の概要
エイルマンション上之園は鹿児島県鹿児島市のアクセス至便な立地に位置し、55㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあり、2014年3月の築で、15階建ての98室からなるマンションです。価格帯は3,650万円から7,500万円で、最も一般的な価格帯は3,880万円台です。
適正価格（売却）
周辺市場データをもとにしたマンションマーケット独自の機械学習解析によれば、エイルマンション上之園の適正価格推測値は3,570万円で、現在の平均販売価格は4,165万円との差があり、適正価格の偏差値は82を記録しています。
将来性
築年数は約10年であり、周辺相場の物件と比べて若干新しく、最寄り駅からの距離が徒歩7分という利便性の高さから、マンションマーケットAIによる将来性評価では偏差値54を獲得しています。
環境満足度
エイルマンション上之園は交番が480m以内にあり、周辺には病院163件、スーパー8件、コンビニ31件が点在しており、治安と日常の買い物に便利な環境です。ハザードマップ上でも比較的安全とされ、また鹿児島市立荒田小学校／鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲東中学校／鹿児島市立甲南中学校といった教育機関のアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は62を得ています。
5位
エイルヴィラリベルシティ城西2
偏差値
66
価格
3,250万円〜3,250万円
物件名
エイルヴィラリベルシティ城西2
築年月
2002年9月
平米数
87平米〜87平米
住所
鹿児島県鹿児島市城西3丁目6-22 エイルヴィラリベルシティ城西2
階建
11階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩21分, 高見橋駅徒歩22分, 加治屋町駅徒歩23分
総合
66
264 物件中
適正価格
82
264 物件中
将来性
55
264 物件中
環境
満足度
61
264 物件中
エイルヴィラリベルシティ城西2の概要
「エイルヴィラリベルシティ城西2」は鹿児島市城西3丁目に位置する、2002年9月竣工の11階建てマンションで、各住戸はゆとりのある4LDK、87㎡の広さがあり、価格は一律3250万円で提供されています; 交通アクセスとしては、鹿児島中央駅まで徒歩21分、高見橋駅まで徒歩22分、加治屋町駅まで徒歩23分と複数の駅へのアクセスが可能です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の同様条件の中古マンション市場を踏まえると、「エイルヴィラリベルシティ城西2」は平均の適正価格推定値2619万円に対し約630万円高い3250万円の価格が設定されており、マンションマーケットの総合評価では適正価格の偏差値が82と高評価ですが、価格が高いため売却には注意が必要です。
将来性
築年数が22年とやや古いものの、将来性に関する偏差値は55と、エリア内の他の物件と比較しても見劣りしないレベルにあります; しかし、立地の利便性を考慮すると駅からの距離があり、将来の価値上昇には限定的な可能性があると推測されます。
環境満足度
「エイルヴィラリベルシティ城西2」は治安面で安心できる交番が近くにあり、病院54件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています; また、自然災害に対しても安全性が高く、地盤がしっかりしており高潮のリスクも低い地域に位置します、さらに鹿児島市立西田小学校、原良小学校や城西中学校が周辺にあり、子育て環境としても魅力的です。
6位
朝日プラザ天文館東
偏差値
66
価格
1,330万円〜3,680万円
物件名
朝日プラザ天文館東
築年月
1991年2月
平米数
53平米〜91平米
住所
鹿児島県鹿児島市住吉町3-8 朝日プラザ天文館東
階建
11階
最寄駅
いづろ通駅徒歩7分, 朝日通駅徒歩9分, 天文館通駅徒歩9分
総合
66
264 物件中
適正価格
82
264 物件中
将来性
53
264 物件中
環境
満足度
63
264 物件中
朝日プラザ天文館東の概要
鹿児島県鹿児島市に位置する「朝日プラザ天文館東」は、いづろ通駅より徒歩7分という好立地にあり、築年数は1991年より数えて30年以上が経過しているものの、総戸数47戸の11階建てという規模を誇り、利便性と暮らしやすさを兼ね備えています。広さは53㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,330万円から3,680万円と幅広い層に対応しており、非常に人気のある価格帯での売り出しが目立っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、「朝日プラザ天文館東」の価格は、近隣市場価格と比較しても高い適正価格を示しており、売却偏差値では82ポイントという高評価を獲得しています。これは周辺市場の推移データとAI分析により定められた適正価格であり、現在の平均売出価格が1,963万円と、適性と比較して高値での取引が見込まれるため、売却を考えているオーナーにとっては絶好のタイミングといえるでしょう。
将来性
「朝日プラザ天文館東」は、33年の築年数を経ているにも関わらず、将来性の偏差値は53と、地域平均を上回る評価を受けています。駅近という立地条件が、長期的な価値の維持に寄与しており、リノベーションや再開発の可能性を含め、将来的にも価値が見込まれる物件であると予測されています。
環境満足度
周辺環境を見ると、「朝日プラザ天文館東」は治安の良さを物語る交番の近さに加え、多数の医療機関、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置し、非常に高い生活利便性を提供しています。また、地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の心配の少ない地域としても知られており、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境で、近隣に鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立名山小学校があるため、教育環境にも恵まれています。
7位
ロイヤルガーデン騎射場
偏差値
65
価格
2,390万円〜3,100万円
物件名
ロイヤルガーデン騎射場
築年月
2005年2月
平米数
67平米〜97平米
住所
鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目40-15 ロイヤルガーデン騎射場
階建
14階
最寄駅
騎射場駅徒歩3分, 鴨池駅徒歩6分, 荒田八幡駅徒歩9分
総合
65
264 物件中
適正価格
82
264 物件中
将来性
52
264 物件中
環境
満足度
63
264 物件中
ロイヤルガーデン騎射場の概要
「ロイヤルガーデン騎射場」は、鹿児島市下荒田に位置し、14階建て総戸数48戸のマンションで、2005年2月に建設されました。広さは67㎡の2LDKから97㎡の5DKまで様々で、現在の売り出し価格帯は2390万円から3100万円となっており、特に2590万円から2650万円の範囲での取引が活発です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場を考慮した際、ロイヤルガーデン騎射場は適正価格の偏差値82を記録しており、このエリアでの平均価格よりも高い評価を受けている物件です。AI分析による適正価格は約2342万円であり、現行の市場価格平均2756万円に比べて販売価格は高めであることが示唆されており、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
「ロイヤルガーデン騎射場」は築年数19年で、この地域の平均築年数と一致しており、交通の便も良好な駅チカ物件であります。その将来性の偏差値は52であり、同エリア内の他マンションと比較しても競争力が見込めます。
環境満足度
マンション周辺は、生活利便施設が充実しており、治安も良好です。最寄りの交番が徒歩6分圏内にあり、65の医療施設、スーパー4件、コンビニ15件が生活圏内に位置しています。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、国立鹿児島大学教育学部附属小学校や鹿児島市立八幡小学校、鹿児島市立中郡小学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的なポイントです。
8位
アルフィーネ上之園
偏差値
65
価格
2,690万円〜3,730万円
物件名
アルフィーネ上之園
築年月
2006年6月
平米数
60平米〜75平米
住所
鹿児島県鹿児島市上之園町20-18 アルフィーネ上之園
階建
14階
最寄駅
都通駅徒歩8分, 中洲通駅徒歩9分, 鹿児島中央駅前駅徒歩9分
総合
65
264 物件中
適正価格
82
264 物件中
将来性
51
264 物件中
環境
満足度
63
264 物件中
アルフィーネ上之園の概要
「アルフィーネ上之園」は鹿児島市上之園町に位置し、平均60㎡〜75㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取り、価格帯は2,690万円から3,730万円で、都通駅、中洲通駅、鹿児島中央駅前駅へのアクセスが徒歩10分以内と利便性が高い2006年6月築の14階建てマンションです。
適正価格（売却）
現在の市場分析によると、「アルフィーネ上之園」の適正価格は、周辺地域と比較して高偏差値を維持しており、売却偏差値82を記録し、平均推定価格3,285万円に対して売出し平均価格が3,665万円となっており、売却に際しては価格的に魅力的なタイミングと言えます。
将来性
建築から18年が経過している「アルフィーネ上之園」は、将来性の偏差値が51と平均的な予測値で、周辺地域の同価格帯物件と比べるとやや古いものの、立地の良さが将来的な価値を保つ要因となり得ます。
環境満足度
アルフィーネ上之園は治安、医療施設、買い物施設が整っており、地盤や自然災害に対するリスクが低い評価を受けており、環境満足度の偏差値は63となっています；さらに、鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立甲南中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。
9位
プレミスト上荒田レジデンス
偏差値
64
価格
4,250万円〜4,380万円
物件名
プレミスト上荒田レジデンス
築年月
2018年2月
平米数
77平米〜81平米
住所
鹿児島県鹿児島市上荒田町18 プレミスト上荒田レジデンス
階建
15階
最寄駅
市立病院前（鹿児島市電）駅徒歩4分, 中洲通駅徒歩4分, 都通駅徒歩8分
総合
64
264 物件中
適正価格
84
264 物件中
将来性
49
264 物件中
環境
満足度
59
264 物件中
プレミスト上荒田レジデンスの概要
鹿児島市上荒田町に位置する「プレミスト上荒田レジデンス」は、2018年築の比較的新しい物件で、市電「市立病院前駅」から徒歩4分とアクセスに優れており、広さは77㎡から81㎡の3LDKが中心となっています。価格帯は約4,250万円から4,380万円で、鹿児島市の中心部にありながら、市内の自然や歴史的な場所にもアクセスしやすいため、日々の生活と週末のリフレッシュを兼ね備えた立地です。
適正価格（売却）
「プレミスト上荒田レジデンス」の価格は、適正価格の売却偏差値が84と鹿児島市内の中古マンション市場において高評価を受けており、市場価値と比較して高いと判定されています。具体的なデータとして、近隣のマンション相場と比較して、約5年の間に15%の価格上昇が見られる中、本物件は12%程度の価格下落を示しており、平均売出価格が4,302万円に対し、AIによる予測適正価格は3,607万円となっています。
将来性
築6年の「プレミスト上荒田レジデンス」は、周辺エリアのマンションと比較して新しく、将来性の偏差値49を記録し、市立病院前駅からの利便性が高い立地で、鹿児島市のさまざまな発展計画によるプラスの影響を受ける可能性があります。加えて、鹿児島市の都市計画や交通網の整備が進んでいることも将来性に期待を持たせる要因です。
環境満足度
このマンションは治安の良さが特徴で、交番が至近距離にあり、周辺には101件の医療施設、6件のスーパーマーケット、21件のコンビニが点在しており、日常生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、水害のリスクも低いです。また、鹿児島市立荒田小学校、中洲小学校、武小学校といった学校施設も近く、子育て世代にも適した環境が提供されています。
10位
アエールタワー
偏差値
64
価格
2,980万円〜6,660万円
物件名
アエールタワー
築年月
2010年8月
平米数
54平米〜93平米
住所
鹿児島県鹿児島市中央町23-21 アエールタワー
階建
17階
最寄駅
都通駅徒歩2分, 鹿児島中央駅前駅徒歩3分, 鹿児島中央駅徒歩4分
総合
64
264 物件中
適正価格
82
264 物件中
将来性
47
264 物件中
環境
満足度
64
264 物件中
アエールタワーの概要
アエールタワーは、鹿児島県鹿児島市中央町にある、都市の利便性と快適な居住空間の融合を実現したマンションで、54㎡の2LDKから最大93㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は2980万円から6660万円の範囲に設定されています。2010年8月に建築された17階建のこのタワーマンションは、鹿児島中央駅前駅や都通駅からのアクセスが良好で、都心への通勤や通学にも非常に便利な立地にあります。
適正価格（売却）
アエールタワーの適性価格は、過去5年間の周辺地域の不動産市場の傾向と比較して、総合評価の適正価格偏差値が82と高く、資産価値の観点からも現在の市場価格が高い水準であることを意味します。これは、鹿児島市内の同条件のマンション価格が平均15％の高騰を見せる中で、アエールタワーは20％の価値下落を示していることからも読み取れ、売却のタイミングとしては適切な状況と評価されています。
将来性
アエールタワーは築14年と他の同価格帯物件と比較して若干古さが見受けられるものの、立地の良さや建物の品質を考慮すると、将来性の偏差値は47と評価されています。これは、鹿児島市のマンション市場全体の平均に比べてやや低いものの、駅近という利便性が長期的に見ても価値を維持する要素であると予測されています。
環境満足度
アエールタワー周辺の環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、140件の病院、9件のスーパー、21件のコンビニなどが充実した生活支援施設が整っており、快適な日常生活を送ることができます。また、公的なハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされており、近隣には鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立武小学校、鹿児島市立甲南中学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。
11位
コンフォートビラ高見馬場
偏差値
64
価格
1,680万円〜2,698万円
物件名
コンフォートビラ高見馬場
築年月
1998年7月
平米数
66平米〜75平米
住所
鹿児島県鹿児島市平之町10-21 コンフォートビラ高見馬場
階建
12階
最寄駅
高見馬場駅徒歩5分, 加治屋町駅徒歩7分, 甲東中学校前駅徒歩8分
総合
64
264 物件中
適正価格
56
264 物件中
将来性
71
264 物件中
環境
満足度
65
264 物件中
コンフォートビラ高見馬場の概要
コンフォートビラ高見馬場は、1998年7月に竣工された12階建て、鹿児島県鹿児島市平之町に所在するマンションで、66㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまでの快適な居住空間を提供しており、価格は1,680万円から2,698万円で、最も多い価格帯は2,280万円から2,300万円、最寄り駅である高見馬場駅からは徒歩5分の利便性も高く、加治屋町駅徒歩7分、甲東中学校前駅徒歩8分と複数のアクセスポイントに恵まれています。
適正価格（売却）
コンフォートビラ高見馬場の売出し価格は、独自のAI評価によると2157万円と推測される中、現在の平均価格が2278万円とやや高めで、鹿児島市内の他の中古マンションと比較しても5年間の価格推移において15％の上昇を見せる一方で、この物件は6％の価格下落を見ており、市場平均の偏差値51に対して56と評価されるなど、売り時と考えるには適切な時期であると言えます。
将来性
鹿児島市内の物件としては築26年と若干年数を重ねたコンフォートビラ高見馬場ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は71と、平均よりも大きく上回っています、また、駅近の立地や周辺の開発状況を考慮すると、長期的な居住や投資にも適した物件と言えそうです。
環境満足度
生活利便性に優れたコンフォートビラ高見馬場は、近隣に交番があり警察の目が届きやすく治安が良いだけでなく、病院や医療施設が豊富で151件、生活必需品を揃えやすいスーパー6件、コンビニ30件が点在し、日々の暮らしをサポートしています、さらには洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に強い住環境が整っており、教育機関も充実しているため、子育て世代にも安心のロケーションです。
12位
アルバガーデン常盤の杜
偏差値
63
価格
3,120万円〜3,980万円
物件名
アルバガーデン常盤の杜
築年月
2013年12月
平米数
73平米〜86平米
住所
鹿児島県鹿児島市常盤2丁目6-20 アルバガーデン常盤の杜
階建
10階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩14分, 高見橋駅徒歩16分, 鹿児島中央駅前駅徒歩17分
総合
63
264 物件中
適正価格
63
264 物件中
将来性
78
264 物件中
環境
満足度
48
264 物件中
アルバガーデン常盤の杜の概要
アルバガーデン常盤の杜は鹿児島市常盤2丁目に位置し、鹿児島中央駅への徒歩14分のアクセスや、築年月2013年12月の比較的新しい建物が魅力の10階建、総戸数29戸のマンションです。広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3120万円から3980万円と幅広い層に適していますが、市場分析によると3680万円台が最も取引される価格帯であることが伺えます。
適正価格（売却）
売却偏差値63を記録するアルバガーデン常盤の杜は、周辺地域の市場平均と比較して一定の価値を持つと評価され、この5年間で約15％の価値上昇を見せていますが、想定される適正価格3378万円に対して現行売出し価格が平均3636万円であるため売り時とも推測されます。
将来性
築11年のアルバガーデン常盤の杜は、周辺地域の同じ価格帯の物件よりも若く、AIが判断する将来性偏差値は78と高評価を受けており、比較的新しさ、駅近立地を生かした価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の偏差値は48と、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地盤もしっかりしていてハザードマップでも安全が確認されています。さらに鹿児島市立西田小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
13位
第5鶴丸ハイツ
偏差値
62
価格
1,080万円〜1,680万円
物件名
第5鶴丸ハイツ
築年月
1980年7月
平米数
31平米〜74平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田1丁目5-9 第5鶴丸ハイツ
階建
15階
最寄駅
高見橋駅徒歩2分, 鹿児島中央駅前駅徒歩6分, 加治屋町駅徒歩6分
総合
62
264 物件中
適正価格
62
264 物件中
将来性
67
264 物件中
環境
満足度
59
264 物件中
第5鶴丸ハイツの概要
鹿児島市に位置する「第5鶴丸ハイツ」は、1980年築の15階建てで、31㎡の1Kから74㎡の3LDKまでのバリエーションを持つマンションです。価格帯は1,080万円から1,680万円で、最寄りの高見橋駅からは徒歩わずか2分という好立地にあり、交通アクセスの良さが魅力です。築年数は44年経過していますが、維持管理が行き届いており、居住や投資の選択肢としてふさわしい物件です。
適正価格（売却）
「第5鶴丸ハイツ」の適正価格は、鹿児島市内の同規模・同エリアの中古マンション市場を反映しており、マンションマーケットのAI推定価格が1,122万円のところ、実際の売り出し平均が1,370万円となっており、市場における価値の高さを示しています。リセール価値も見込め、購入検討者にとって魅力的な投資先といえるでしょう。
将来性
「第5鶴丸ハイツ」は44年の築年数を経ていますが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は67ポイントと平均を大きく上回っています。その要因としては、その立地の良さや地域における再開発の可能性、街の成長が挙げられ、長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
「第5鶴丸ハイツ」の周辺環境は非常に整っており、警察署が徒歩5分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も充実しています。加えて、近隣には鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校などの教育施設もあり、家族向けの居住者にも満足度の高い生活環境を提供しています。
14位
クレアホームズ上之園
偏差値
62
価格
3,480万円〜4,780万円
物件名
クレアホームズ上之園
築年月
2008年7月
平米数
65平米〜100平米
住所
鹿児島県鹿児島市上之園町18-20 クレアホームズ上之園
階建
14階
最寄駅
都通駅徒歩7分, 鹿児島中央駅前駅徒歩7分, 高見橋駅徒歩8分
総合
62
264 物件中
適正価格
58
264 物件中
将来性
63
264 物件中
環境
満足度
64
264 物件中
クレアホームズ上之園の概要
「クレアホームズ上之園」は、鹿児島市上之園町に位置し、広さ65㎡の1LDK+S（納戸）から100㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3480万円から4780万円で、中央部に位置する価格帯が4580万円から4680万円の範囲に集中しています。築年月は2008年7月で、14階建ての充実した施設を誇る駅近マンションです。
適正価格（売却）
鹿児島市周辺の中古マンション価格の推移を見ると、「クレアホームズ上之園」は平均的な価格（51）と比較して偏差値58を記録しており、過去5年間で15％の価格上昇を見せる市場に対して、こちらのマンションは5％程度の上昇に留まっています。AIによる推測価格は4240万円で、現在の平均売り出し価格が4412万円となっており、売り時と判断される可能性があります。
将来性
築16年を経た「クレアホームズ上之園」は、将来性の偏差値63をマーケット評価により獲得しており、これは周辺地域の同等物件の平均を上回る数値です。駅から徒歩7分という利便性の高い立地や、地域のマンション市場との比較から、継続的な価値の維持が予想されます。
環境満足度
「クレアホームズ上之園」は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、病院137件、スーパー8件、コンビニ32件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない地域です。教育施設として鹿児島市立荒田小学校、鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立甲南中学校が近くにあり、家族層にも適した環境が整っています。
15位
Dクラディアみなと大通り公園
偏差値
62
価格
2,580万円〜3,390万円
物件名
Dクラディアみなと大通り公園
築年月
2006年3月
平米数
66平米〜82平米
住所
鹿児島県鹿児島市易居町5-1 Dクラディアみなと大通り公園
階建
14階
最寄駅
市役所前（鹿児島県）駅徒歩3分, 水族館口駅徒歩4分, 朝日通駅徒歩5分
総合
62
264 物件中
適正価格
61
264 物件中
将来性
59
264 物件中
環境
満足度
65
264 物件中
Dクラディアみなと大通り公園の概要
「Dクラディアみなと大通り公園」は、鹿児島市易居町に立地し、市役所前駅からわずか徒歩3分という好立地に位置する14階建てのマンションで、2006年3月に竣工された68室の居住スペースを提供しており、現在の販売価格範囲は2LDK・66㎡が2580万円から、2SLDK・82㎡が3390万円で、市場の一般的な動向と比較しても魅力的です。
適正価格（売却）
Dクラディアみなと大通り公園の売出し価格は、鹿児島市内の平均価格と比較して9ポイント高い偏差値61を記録しており、この地域での中古マンション価格が過去5年間で15%上昇している中、当マンションは10%価値が低下しているため、売り時として適している可能性が高いです。
将来性
築18年を迎えたDクラディアみなと大通り公園は、将来性の偏差値が59となっており、周辺エリアのマンションに比べて7ポイント高く、立地の優位性や建物の質を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
Dクラディアみなと大通り公園は、交番が403m以内にあり、病院が101件、スーパーが4件、コンビニが18件という充実した生活環境を誇っており、災害リスクの低い地盤に恵まれ、洪水や津波の発生時の安全性も高い地域です。さらに、鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校といった教育施設の近隣も環境満足度を高める要因です。
16位
菊屋ビル
偏差値
61
価格
598万円〜980万円
物件名
菊屋ビル
築年月
1970年3月
平米数
45平米〜45平米
住所
鹿児島県鹿児島市東千石町16-7 菊屋ビル
階建
8階
最寄駅
天文館通駅徒歩4分, いづろ通駅徒歩4分, 朝日通駅徒歩6分
総合
61
264 物件中
適正価格
59
264 物件中
将来性
56
264 物件中
環境
満足度
69
264 物件中
菊屋ビルの概要
菊屋ビルは、鹿児島市東千石町に位置し、天文館通駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力の中古マンションで、すべてのユニットが45㎡の1LDKで統一されており、現在の売り出し価格は598万円から980万円の範囲内で、市場の動向と比較した場合、築年数が長いものの立地の良さが評価されている物件です。
適正価格（売却）
地域の中古マンション市場を鑑みた場合、菊屋ビルの物件価格は平均偏差値51に対して、59と高めに設定されており、近年の同エリアの価格上昇率と比べて、若干の価格下落は見られるものの、適正推測価格615万円と現在の平均価格801万円の間には明確な乖離があり、将来の価格変動を考慮すると適正価格での取引が期待されます。
将来性
建築から50年以上が経過しているものの、菊屋ビルは鹿児島市内での駅近物件として高いポテンシャルを持ち、AI分析による将来性偏差値は56ポイントと平均よりも高く、今後の再開発や周辺環境の改善が見込まれれば、さらなる価値向上が期待できるでしょう。
環境満足度
菊屋ビル周辺は、安全面では近隣に交番があり治安が良好で、生活利便性にも長け、スーパーやコンビニエンスストアが充実しており、医療施設の充実ぶりは162件にものぼります。また、学校環境としても鹿児島市立名山小学校など複数の教育機関が近くに位置し、家族層にも配慮した環境が整っています。
17位
トーカンマンション高見橋
偏差値
61
価格
1,740万円〜2,950万円
物件名
トーカンマンション高見橋
築年月
1990年12月
平米数
43平米〜106平米
住所
鹿児島県鹿児島市中央町5-12 トーカンマンション高見橋
階建
14階
最寄駅
高見橋駅徒歩3分, 加治屋町駅徒歩6分, 鹿児島中央駅前駅徒歩6分
総合
61
264 物件中
適正価格
66
264 物件中
将来性
54
264 物件中
環境
満足度
64
264 物件中
トーカンマンション高見橋の概要
トーカンマンション高見橋は、鹿児島市の中心部に立地し、多彩な住空間を提供する14階建てのマンションで、1990年の竣工以来、地元で暮らす人々に親しまれています。43㎡の1LDKから106㎡の4LDKまで、幅広いライフスタイルに合う住戸を揃え、価格帯は1,740万円から2,950万円となっており、立地の利便性と住みやすさから、都市部に求められる住宅ニーズに応えています。
適正価格（売却）
トーカンマンション高見橋は、適正価格の偏差値66を持ち、売却価格は市場データを基に推定された1900万円に対して、1740万円から2950万円の範囲で取引されるなど、周辺地域の物件と比較しても価格が相場を反映していることが分かります。立地の良さや物件の特性を考慮した適正価格分析を行なっており、購入希望者にとっても、出資者にとっても適正な価格と評価されています。
将来性
築年数は34年と歴史を感じさせるトーカンマンション高見橋ですが、近隣の交通の利便性と経済活動に恵まれた立地により、将来性の偏差値は54となっており、中長期的な価値維持が見込まれます。再開発などの地域の発展と共に、価値が高まる可能性を秘めており、持続可能な投資としての魅力を保っています。
環境満足度
トーカンマンション高見橋周辺は、警察署、医療施設、教育機関が充実しており、治安の良い環境として環境満足度の偏差値64を獲得しています。鹿児島市立山下小学校や鹿児島市立中洲小学校などの学校施設が周囲にあり、子育てにも適した環境で、津波や高潮のリスクが低いという地理的特性から、安心して暮らせる住環境が提供されています。
18位
グランドパレスターミナルコート鹿児島中央
偏差値
61
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
グランドパレスターミナルコート鹿児島中央
築年月
2009年1月
平米数
57平米〜81平米
住所
鹿児島県鹿児島市武1丁目6-34 グランドパレスターミナルコート鹿児島中央
階建
15階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩5分, 鹿児島中央駅前駅徒歩8分, 都通駅徒歩10分
総合
61
264 物件中
適正価格
61
264 物件中
将来性
63
264 物件中
環境
満足度
59
264 物件中
グランドパレスターミナルコート鹿児島中央の概要
グランドパレスターミナルコート鹿児島中央は、鹿児島市武一丁目に位置し、最寄りの鹿児島中央駅から徒歩5分の距離にある15階建てのマンションで、2009年の竣工から現在に至るまでの間に、57㎡の2LDKが1980万円から、81㎡の4LDKが3280万円までの価格帯で取引され、2950万円〜3100万円の間が市場での主流であることが分析データに基づいて明らかになっています。
適正価格（売却）
当マンションの価格設定は、鹿児島市内の他物件と比較して偏差値61と高めであり、これは近隣市場の平均を10ポイント上回ることを意味し、過去5年間での鹿児島市内の不動産価格が平均15％上昇している中、6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推算では2617万円であるのに対し、現行の平均売出価格は2849万円となっていて、売却タイミングに最適な可能性が示唆されています。
将来性
グランドパレスターミナルコート鹿児島中央は築15年と新しい部類に入るマンションであり、エリア内の平均築年数と比較しても若く、駅近という利便性の高さを備えていることから、AIによって計算された将来性の偏差値は63と高く、同地区内の他マンションと比較しても11ポイント高いという優れたポテンシャルを有しています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が豊富に点在し、洪水や津波といった自然災害のリスクが低いとされる地盤の安定性も確認されています。加えて、鹿児島市立西田小学校、鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立武小学校、鹿児島市立武中学校といった教育施設の充実もあり、家族にとって魅力的な居住環境が整っていると評価されています。
19位
ダイアパレス高麗本通り
偏差値
61
価格
2,100万円〜3,780万円
物件名
ダイアパレス高麗本通り
築年月
2002年3月
平米数
69平米〜90平米
住所
鹿児島県鹿児島市高麗町10-19 ダイアパレス高麗本通り
階建
14階
最寄駅
武之橋駅徒歩7分, 新屋敷駅徒歩8分, 二中通駅徒歩9分
総合
61
264 物件中
適正価格
58
264 物件中
将来性
67
264 物件中
環境
満足度
58
264 物件中
ダイアパレス高麗本通りの概要
ダイアパレス高麗本通りは、鹿児島県鹿児島市高麗町の利便性が高い立地に位置する2002年築のマンションで、14階建ての建物内には、広さ69㎡から90㎡の3LDKを中心とした住戸が85室存在し、価格帯は2100万円から3780万円に設定されており、多くの居住者にとって最適な生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
このマンションの現行価格2100万円から3780万円は、鹿児島市内の中古マンション市場で見ると適正価格を示す売却偏差値が58で、地域の中古物件相場の上昇トレンドを考慮しても妥当な価格設定となっており、特に2600万円から3000万円の価格帯における取引が活発に行われています。
将来性
立地の良さから将来性偏差値67と評価されるダイアパレス高麗本通りは、最寄り駅の武之橋駅から徒歩わずか7分という魅力的なアクセス性を持ち、築年数が22年でありながらも維持管理が行き届いており、中長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待できる物件です。
環境満足度
日常の安全性と利便性を兼ね備え、治安の良さが際立つダイアパレス高麗本通りは最寄りの交番まで565mと近く、生活必需施設も充実しており、必要な医療施設は138件、購買施設はスーパーが6件、コンビニが29件と数多く存在するほか、鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立荒田小学校、鹿児島市立甲東中学校など複数の学校が周辺に立地しており、家族層にも最適な環境が整っています。
20位
クレアホームズ鹿児島中央
偏差値
60
価格
3,980万円〜5,850万円
物件名
クレアホームズ鹿児島中央
築年月
2017年12月
平米数
83平米〜100平米
住所
鹿児島県鹿児島市武2丁目14 クレアホームズ鹿児島中央
階建
14階
最寄駅
都通駅徒歩8分, 中洲通駅徒歩9分, 鹿児島中央駅徒歩10分
総合
60
264 物件中
適正価格
82
264 物件中
将来性
55
264 物件中
環境
満足度
45
264 物件中
クレアホームズ鹿児島中央の概要
クレアホームズ鹿児島中央は、鹿児島市武二丁目に位置し、都通駅から徒歩8分という交通至便な場所にある14階建てのマンションで、83㎡の2LDKが3980万円から、100㎡の3LDKが5850万円という価格帯で、2017年12月に竣工された比較的新しい物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向とマンションマーケットのAI解析によると、クレアホームズ鹿児島中央は適正推測価格4129万円に対して現在の売り出し平均価格4582万円となっており、平均偏差値51に対して82を記録しているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。
将来性
築年数が7年で周辺相場と比較して若いクレアホームズ鹿児島中央は、将来性の偏差値55を持ち、地域平均より高い将来性が期待されていることがAIによる分析で示されています。
環境満足度
クレアホームズ鹿児島中央は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが揃い、また鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立武小学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値45を得ていますが、その他の生活利便性の高さや災害リスクの低さは居住者から高い評価を受けていることが示されています。
21位
アルファステイツ平之町
偏差値
60
価格
2,780万円〜3,880万円
物件名
アルファステイツ平之町
築年月
2009年5月
平米数
66平米〜89平米
住所
鹿児島県鹿児島市平之町13-22 アルファステイツ平之町
階建
10階
最寄駅
高見馬場駅徒歩8分, 加治屋町駅徒歩11分, 甲東中学校前駅徒歩12分
総合
60
264 物件中
適正価格
54
264 物件中
将来性
64
264 物件中
環境
満足度
64
264 物件中
アルファステイツ平之町の概要
アルファステイツ平之町は、2009年に築かれた10階建てのマンションで、鹿児島県鹿児島市平之町13-22に位置し、高見馬場駅から徒歩8分の距離にあります。各住戸は66㎡から89㎡の間で、価格帯は2780万円から3880万円で展開されており、主な居住空間は3LDKから4LDKまでとなっています。
適正価格（売却）
アルファステイツ平之町の売却価格は2780万円から3880万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格であるという評価を受けており、偏差値54を記録しています。この地域の不動産価格の傾向をみると、この物件は現状が売り時と推測され、平均価格3227万円に対して適正推測価格は3153万円です。
将来性
築15年を迎えたアルファステイツ平之町は、将来性の面で高い評価を得ており、同エリア内の他のマンションと比べて新しさと駅への近さが顕著で、将来性における偏差値は64と、エリア平均を大きく上回っています。
環境満足度
周辺環境として、アルファステイツ平之町は治安、医療施設、買い物の利便性など生活に必要な施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の危険性についても低いエリアに位置しています。私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校などの教育施設も近くにあるため、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。
22位
トーカンマンションみずほ通り第2
偏差値
60
価格
1,100万円〜2,250万円
物件名
トーカンマンションみずほ通り第2
築年月
1989年6月
平米数
40平米〜75平米
住所
鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目6-5 トーカンマンションみずほ通り第2
階建
8階
最寄駅
荒田八幡駅徒歩8分, 騎射場駅徒歩12分, 二中通駅徒歩13分
総合
60
264 物件中
適正価格
58
264 物件中
将来性
62
264 物件中
環境
満足度
60
264 物件中
トーカンマンションみずほ通り第2の概要
トーカンマンションみずほ通り第2は、1989年6月竣工の8階建てで各室40㎡〜75㎡の広さを持ち、総戸数47戸の中古マンションです。鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目6-5に位置し、交通アクセスは良好で、荒田八幡駅まで徒歩8分、騎射場駅と二中通駅も徒歩圏内にあります。価格帯は1100万円から2250万円で、最も多い価格帯は1250万円〜1580万円となっており、広さや階層により価格が異なります。
適正価格（売却）
トーカンマンションみずほ通り第2の売却価格は、市場データを考慮した際の適正価格推定により、総合売却偏差値58を示しています。鹿児島県鹿児島市の中古マンション市場の推移を反映すると、5年間で14%の価格上昇が見られる中、このマンションは逆に18%の価格下落を経験しているため、現在提示されている価格1561万円はマンションマーケットの独自AI適正推測価格1390万円と比較して高めで、売り時のチャンスかもしれません。
将来性
トーカンマンションみずほ通り第2は築年数が35年と若干古いものの、偏差値62という数値からは、将来性が期待されています。この地域の同価格帯のマンション平均築年数より6年ほど古いですが、駅近の立地や周辺の再開発などが将来価値を左右する重要な要素となるでしょう。
環境満足度
治安や生活利便性においても環境満足度60を得ているトーカンマンションみずほ通り第2は、220m以内に交番の存在があり、54件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが近隣に立地しています。地盤が安定しており自然災害リスクが比較的少ないこと、鹿児島市立八幡小学校や鹿児島市立天保山中学校が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的です。
23位
ランドシティ鴨池アーバンクロス
偏差値
60
価格
1,980万円〜3,200万円
物件名
ランドシティ鴨池アーバンクロス
築年月
2007年10月
平米数
58平米〜76平米
住所
鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目48-18 ランドシティ鴨池アーバンクロス
階建
14階
最寄駅
騎射場駅徒歩9分, 鴨池駅徒歩10分, 郡元（鹿児島市電）駅徒歩13分
総合
60
264 物件中
適正価格
65
264 物件中
将来性
62
264 物件中
環境
満足度
53
264 物件中
ランドシティ鴨池アーバンクロスの概要
ランドシティ鴨池アーバンクロスは鹿児島県鹿児島市に位置し、最寄りの騎射場駅からは徒歩9分と利便性の高い14階建てのマンションで、総戸数58戸となり2007年10月に竣工しました。広さは58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3200万円となっており、平均価格帯は2250万円辺りです。立地や物件の品質を考慮すると、家族向けの居住空間としても適しています。
適正価格（売却）
ランドシティ鴨池アーバンクロスの現在の価格は、1980万円から3200万円の範囲で、鹿児島市の同条件の中古マンション価格と比較した際に適正価格の偏差値65を示しています。マンションマーケット独自のAI推定価格によれば、2124万円であり、実際の平均売り出し価格が2432万円であるため、適正価格での売買が見込まれます。
将来性
築年数が17年のランドシティ鴨池アーバンクロスは、鹿児島市内で平均築年数よりも新しく、開発の進むエリアに立地しています。将来性の偏差値は62であり、継続的な価値の見込める物件と評価され、特に公共交通のアクセスが良い立地は中長期的な需要も見込まれるでしょう。
環境満足度
ランドシティ鴨池アーバンクロスは、549m以内に交番があり治安の良さをうかがわせるほか、病院49件、スーパー4件、コンビニ12件が近隣にあり、日常生活での利便性が高いエリアにあります。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境で、鹿児島市立八幡小学校が近所にあるため、子育て家庭にも魅力的な立地です。
24位
サーパス東千石
偏差値
60
価格
1,600万円〜3,980万円
物件名
サーパス東千石
築年月
2006年2月
平米数
59平米〜92平米
住所
鹿児島県鹿児島市東千石町3-37 サーパス東千石
階建
15階
最寄駅
天文館通駅徒歩5分, 高見馬場駅徒歩6分, いづろ通駅徒歩8分
総合
60
264 物件中
適正価格
57
264 物件中
将来性
55
264 物件中
環境
満足度
68
264 物件中
サーパス東千石の概要
鹿児島市東千石町に位置するサーパス東千石は、2006年築の中古マンションであり、地上15階建ての構造で総戸数は112戸となっております。価格帯は平米数59㎡の2LDKが約1600万円から、平米数92㎡の2LDKが約3980万円で取引されており、地域のマンション市場においても比較的アクセスが良好な範囲の価格設定です。立地は、天文館通駅徒歩5分、高見馬場駅徒歩6分、いづろ通駅徒歩8分という便利な立地で、周辺生活環境に恵まれています。
適正価格（売却）
サーパス東千石の売却価格は、鹿児島市内の中古マンション価格の平均と比べて、適正価格の偏差値は57と評価され、同地域の中古マンション価格が5年間で約15%上昇している中9%下落しており、適正推測価格2661万円に対して現在の売出し平均が2803万円であることから、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
サーパス東千石は、築18年と比較的新しい建物であり、駅近立地や周辺施設が充実していることから将来性の偏差値は55であり、この数値は周辺地域のマンションと比較して4点高く、価値が安定しているか、または上昇する可能性を示唆しています。
環境満足度
サーパス東千石の環境満足度は68の高い評価を受けており、周辺には鹿児島三育小学校、山下小学校、名山小学校、甲東中学校といった教育施設が充実しているほか、病院や生活利便施設も整っているため、治安とともに日々の生活における利便性が非常に高いと評価されています。
25位
ルサンク鹿児島中央
偏差値
60
価格
2,680万円〜3,100万円
物件名
ルサンク鹿児島中央
築年月
2007年2月
平米数
70平米〜75平米
住所
鹿児島県鹿児島市中央町31-13 ルサンク鹿児島中央
階建
14階
最寄駅
中洲通駅徒歩2分, 都通駅徒歩3分, 鹿児島中央駅前駅徒歩7分
総合
60
264 物件中
適正価格
59
264 物件中
将来性
64
264 物件中
環境
満足度
58
264 物件中
ルサンク鹿児島中央の概要
鹿児島市中央町に位置する「ルサンク鹿児島中央」は、中洲通駅から徒歩わずか2分の立地にある14階建てのマンションで、52戸から成り立ちます。2007年2月竣工のこの物件は、70㎡の2LDKが2680万円から、75㎡の3LDKが3100万円までの価格帯を提示しており、鹿児島市中央エリアでの生活に適した物件です。
適正価格（売却）
「ルサンク鹿児島中央」の価格は、2680万円から3100万円の範囲で、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値は59で、市場平均を上回る価値を持っています。適正価格の評価を踏まえると、現在の市場価格はやや高めですが、その立地とサービスを考慮すると、納得の価格帯であると言えるでしょう。
将来性
将来性の高さを示す偏差値64という数値は、「ルサンク鹿児島中央」が鹿児島市内において期待値を上回るポテンシャルを秘めていることを意味し、17年の築年数を持ちながらも継続的な需要が見込める魅力的な物件であることがわかります。
環境満足度
「ルサンク鹿児島中央」は環境満足度偏差値58を獲得し、交番や医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、安心して生活できるエリアとなっています。また、鹿児島市立荒田小学校、鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立武小学校、鹿児島市立甲南中学校が近く、子育て世帯にも適した立地です。
26位
プレミスト照国
偏差値
60
価格
2,600万円〜4,980万円
物件名
プレミスト照国
築年月
2011年11月
平米数
61平米〜102平米
住所
鹿児島県鹿児島市照国町1-27 プレミスト照国
階建
13階
最寄駅
高見馬場駅徒歩5分, 天文館通駅徒歩8分, 加治屋町駅徒歩8分
総合
60
264 物件中
適正価格
55
264 物件中
将来性
56
264 物件中
環境
満足度
69
264 物件中
プレミスト照国の概要
プレミスト照国は、鹿児島市照国町に位置し、高見馬場駅から徒歩5分、築年月は2011年11月で13階建ての質が高く、44室からなるマンションです。広さは61㎡の2LDKから102㎡の2SLDKまであり、販売価格は2600万円から4980万円の範囲で、平均価格帯は3636万円から3880万円です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の他の中古マンションと比較して、プレミスト照国の適正価格偏差値は55と平均より高く、市場価格の動向としては過去5年間で15%の価格上昇が見られる一方で、プレミスト照国は3%価格下落を記録しています。AIによる適正価格推測は3780万円であり、現在の平均売出し価格3883万円と比較すると、売却のタイミングとしては適していることになります。
将来性
13年の築年数を誇るプレミスト照国は、鹿児島市内の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は56ポイントで、地域のマンション平均よりも4ポイント高い評価を受けています。駅からの近さと、構造的な新しさが将来価値を支える要素です。
環境満足度
プレミスト照国の立地では、周辺に交番が487m以内にあり治安の面で良好であるほか、165件の医療施設、7件のスーパー、30件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設も充実しており、プライベートスクールの鹿児島三育小学校をはじめ、鹿児島市立山下小学校、名山小学校、甲東中学校が近隣に位置しています。
27位
エイルヴィラリベルシティ城西
偏差値
60
価格
2,350万円〜3,280万円
物件名
エイルヴィラリベルシティ城西
築年月
1999年11月
平米数
67平米〜97平米
住所
鹿児島県鹿児島市原良1丁目6-6 エイルヴィラリベルシティ城西
階建
8階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩22分, 高見橋駅徒歩23分, 加治屋町駅徒歩23分
総合
60
264 物件中
適正価格
65
264 物件中
将来性
56
264 物件中
環境
満足度
59
264 物件中
エイルヴィラリベルシティ城西の概要
エイルヴィラリベルシティ城西は、築24年の鹿児島市原良に位置する住宅街の典型的なマンションで、全40室の8階建てです。サイズは3LDKの67㎡から4SLDKの97㎡までと家族構成に応じて選べ、価格帯は2350万円から3280万円で、市場動向を見ると2980万円〜3080万円の範囲がもっとも取引されやすい価格帯となっています。立地は鹿児島中央駅から徒歩22分と多少離れていますが、それを補う落ち着いた住環境が魅力的です。
適正価格（売却）
エイルヴィラリベルシティ城西の適正価格は、地域相場と比較して偏差値65の高評価を受けており、過去5年間の鹿児島市内の中古マンション価格の平均上昇率14%に対し、わずか12%の価格下落を示しています。このデータはマンションマーケットのAI分析に基づき、現在の推測売出し平均価格が2925万円であり、これはAIが算出した適正推測価格2620万円と比較して適正よりも高めであるため、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
エイルヴィラリベルシティ城西の将来性は、築24年という点で周辺の同価格帯のマンションと比べやや年数が経ていますが、偏差値56を得ており、将来的な価値がさらに高まる可能性を秘めています。立地において鹿児島中央駅までの距離は徒歩22分とややありますが、その分静かな環境で生活できることが評価されています。
環境満足度
エイルヴィラリベルシティ城西の環境満足度は偏差値59と高く、治安の良さが挙げられます。交番が徒歩3分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日々の生活に便利です。ハザードマップによると、自然災害のリスクは低く、地盤もしっかりしているため安心して暮らせる地域であると言えるでしょう。教育環境も優れており、鹿児島市立原良小学校や鹿児島市立城西中学校が近くに位置しています。
28位
Dクラディア西田
偏差値
60
価格
2,980万円〜3,480万円
物件名
Dクラディア西田
築年月
2002年3月
平米数
77平米〜97平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田3丁目9-47 Dクラディア西田
階建
9階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩7分, 高見橋駅徒歩9分, 鹿児島中央駅前駅徒歩11分
総合
60
264 物件中
適正価格
66
264 物件中
将来性
51
264 物件中
環境
満足度
62
264 物件中
Dクラディア西田の概要
「Dクラディア西田」は、鹿児島市の中心に位置し、2002年に建てられた9階建てのマンションで、77㎡の3LDKが約2980万円から、97㎡の4LDKが最大約3480万円で取引されており、鹿児島中央駅から徒歩圏内の好立地にあるため、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
市場分析によると、「Dクラディア西田」の平米数77㎡の物件は過去5年の市場データと比較して約8％の価格下落が見られるものの、適正推測価格2896万円に対して実際の平均売り出し価格が3223万円であり、この地域及び物件クラスの中では、価格的には妥当な範囲にあると言えます。
将来性
「Dクラディア西田」は築22年を経過しており、鹿児島市内の同等物件と比較するとやや築年数が長いものの、立地の良さや現地の整備状況を勘案すると、将来性評価は平均的であり、今後も安定した需要が見込まれます。
環境満足度
住宅環境として「Dクラディア西田」は高い評価がされており、610m以内に交番がある安全な地域であり、112件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在しているため生活の利便性も高く、西田小学校など教育施設のアクセスも良好で、自然災害リスクも低いという点が評価されています。
29位
アルファステイツいづろ
偏差値
60
価格
2,650万円〜4,370万円
物件名
アルファステイツいづろ
築年月
2009年6月
平米数
63平米〜93平米
住所
鹿児島県鹿児島市泉町11-1 アルファステイツいづろ
階建
14階
最寄駅
いづろ通駅徒歩4分, 朝日通駅徒歩5分, 天文館通駅徒歩7分
総合
60
264 物件中
適正価格
65
264 物件中
将来性
50
264 物件中
環境
満足度
64
264 物件中
アルファステイツいづろの概要
アルファステイツいづろは、鹿児島市泉町に位置し、築年月2009年6月の14階建で、63㎡の2LDKから93㎡の3SLDKまでの間取りがあり、中古価格は2650万円から4370万円の範囲です。最寄りのいづろ通駅まで徒歩4分という利便性の高いエリアにあり、88室の家族向けのプランが特色です。築年数は15年を経過しており、地域の生活環境や利便性に見合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
アルファステイツいづろは、売却価格偏差値の65ポイントを記録し、鹿児島市の中古マンション市場において平均値を高く上回っていますが、近年の地域の不動産価格の上昇を踏まえ、推測される適正価格は3487万円であり、市場価格が3796万円という現状です。この情報をもとに、売却を検討されている方にとって、売り時を判断する参考データとなり得るでしょう。
将来性
築15年のアルファステイツいづろは、鹿児島市内の同築年数帯の物件と比較して平均的な将来性を持ち、偏差値は50ポイントを示しています。交通の利便性は高く、鹿児島市の都市開発や周辺環境の改善に伴い、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置します。
環境満足度
アルファステイツいづろ周辺は治安の良い地域で、最寄りの交番まで393mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性の高さは偏差値64と評価されています。また、国のハザードマップによる地盤の安定性や、自然災害発生時の危険度が低い地域であり、鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校が周囲にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地といえます。
30位
トーカンマンション城西
偏差値
59
価格
1,200万円〜2,299万円
物件名
トーカンマンション城西
築年月
1983年6月
平米数
67平米〜80平米
住所
鹿児島県鹿児島市城西2丁目2-36 トーカンマンション城西
階建
8階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩19分, 高見橋駅徒歩19分, 加治屋町駅徒歩20分
総合
59
264 物件中
適正価格
62
264 物件中
将来性
60
264 物件中
環境
満足度
56
264 物件中
トーカンマンション城西の概要
トーカンマンション城西は、鹿児島市城西2丁目に位置し、広さ67㎡の4DKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ中古マンションで、価格は1,200万円から2,299万円に設定されており、市内中心部へのアクセスも良好で、最寄り駅である鹿児島中央駅まで徒歩19分と利便性に優れています。
適正価格（売却）
トーカンマンション城西の適正売却価格は、鹿児島市における中古マンション市場の動向と比較して評価され、売却偏差値62ポイントを得ており、市場平均価格と比較して約3％上昇していることから、現在売出し中の平均価格が2,043万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングであるといえます。
将来性
築年数41年のトーカンマンション城西は、平均築年数よりもやや古いものの、将来性の評価は偏差値60と高く、中長期的な資産価値の維持が期待されますが、駅からの距離は徒歩19分とやや長めなことを考慮する必要があるかもしれません。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が280mと近く、また周辺には57件の医療施設や、5件のスーパー、7件のコンビニが点在するなど、生活環境が充実しています。加えて、ハザードマップによる評価も良好で、地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低いこと、近隣に良質な教育機関が存在することも、居住環境の満足度を高めています。
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