鹿児島県鹿児島市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
MJR城西
鹿児島県/鹿児島市
グランドパレスみなと公園通り
鹿児島県/鹿児島市
サーパス照国表参道
鹿児島県/鹿児島市
サーパス平田公園
鹿児島県/鹿児島市
エイルマンション上之園
鹿児島県/鹿児島市
鹿児島市内でセキュリティ面に配慮した「オートロック付き中古マンション」を所有しており、売却をご検討の方々に向けて、重要な市場動向や売り時についての情報をお伝えしたいと思います。鹿児島市では、現在合計で238棟のオートロック付きの中古マンションが存在します。昨年1年間で市場に出された物件数は712件にも上り、その中で成約に至ったのは118件でした。直近1ヶ月を見ると、売り出し中の物件数は81件であり、非常に活発な市場と言えるでしょう。「鹿児島県鹿児島市 オートロック」の中古マンション市場における平均価格は約1997万円で、最も取引が盛んな価格帯は1850万円から2350万円となっています。最高価格帯の物件は、上之園町に位置する「エイルマンション上之園」で、広さ101.94平米の豪華な空間が7500万円で取引されています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは、城山町にある「グローバル城山」で、17.54平米で160万円と非常にお求めやすい価格となります。過去10年間（2014年から2024年）で見ると、鹿児島市のオートロック付き中古マンション市場は約32%の高騰を記録しており、坪単価は平均85万円から113万円へと大きく上昇しています。さらに、過去5年間（2019年から2024年）では、12%の価格上昇が確認でき、坪単価は100万円から113万円へと変化しています。独自の機械学習データで分析した結果、鹿児島市のオートロック付き中古マンション市場の将来性は偏差値50となっており、市区町村別のランキングで5位に位置付けられています。売り時とされる物件は合計で138件あり、一方で買い時と目される物件は96件となっております。現状を踏まえ、特に注目すべき売り時の物件として、MJR城西、グランドパレスみなと公園通り、サーパス照国表参道などが挙げられます。鹿児島市内でのマンション売却をご検討されている方にとって、これらの情報が売却タイミングの判断基準となるかと思います。この記事を通じて、鹿児島市でマンションを売却しようと考えている方々に役立つ知見を提供できれば幸いです。
鹿児島市内でセキュリティ面に配慮した「オートロック付き中古マンション」を所有しており、売却をご検討の方々に向けて、重要な市場動向や売り時についての情報をお伝えしたいと思います。鹿児島市では、現在合計で238棟のオートロック付きの中古マンションが存在します。昨年1年間で市場に出された物件数は712件にも上り、その中で成約に至ったのは118件でした。直近1ヶ月を見ると、売り出し中の物件数は81件であり、非常に活発な市場と言えるでしょう。「鹿児島県鹿児島市 オートロック」の中古マンション市場における平均価格は約1997万円で、最も取引が盛んな価格帯は1850万円から2350万円となっています。最高価格帯の物件は、上之園町に位置する「エイルマンション上之園」で、広さ101.94平米の豪華な空間が7500万円で取引されています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは、城山町にある「グローバル城山」で、17.54平米で160万円と非常にお求めやすい価格となります。過去10年間（2014年から2024年）で見ると、鹿児島市のオートロック付き中古マンション市場は約32%の高騰を記録しており、坪単価は平均85万円から113万円へと大きく上昇しています。さらに、過去5年間（2019年から2024年）では、12%の価格上昇が確認でき、坪単価は100万円から113万円へと変化しています。独自の機械学習データで分析した結果、鹿児島市のオートロック付き中古マンション市場の将来性は偏差値50となっており、市区町村別のランキングで5位に位置付けられています。売り時とされる物件は合計で138件あり、一方で買い時と目される物件は96件となっております。現状を踏まえ、特に注目すべき売り時の物件として、MJR城西、グランドパレスみなと公園通り、サーパス照国表参道などが挙げられます。鹿児島市内でのマンション売却をご検討されている方にとって、これらの情報が売却タイミングの判断基準となるかと思います。この記事を通じて、鹿児島市でマンションを売却しようと考えている方々に役立つ知見を提供できれば幸いです。
目次
1
MJR城西
MJR城西
2
グランドパレスみなと公園通り
グランドパレスみなと公園通り
3
サーパス照国表参道
サーパス照国表参道
4
サーパス平田公園
サーパス平田公園
5
エイルマンション上之園
エイルマンション上之園
6
セントラルステージ都通り
セントラルステージ都通り
7
朝日プラザ天文館東
朝日プラザ天文館東
8
ロイヤルガーデン騎射場
ロイヤルガーデン騎射場
9
アルフィーネ上之園
アルフィーネ上之園
10
プレミスト上荒田レジデンス
プレミスト上荒田レジデンス
11
アエールタワー
アエールタワー
12
コンフォートビラ高見馬場
コンフォートビラ高見馬場
13
アルフィーネ西田
アルフィーネ西田
14
アルバガーデン常盤の杜
アルバガーデン常盤の杜
15
第5鶴丸ハイツ
第5鶴丸ハイツ
16
Dクラディア西田ヌーヴェルオーク
Dクラディア西田ヌーヴェルオーク
17
Dクラディアみなと大通り公園
Dクラディアみなと大通り公園
18
トーカンマンション高見橋
トーカンマンション高見橋
19
ダイアパレス高麗本通り
ダイアパレス高麗本通り
20
クレアホームズ鹿児島中央
クレアホームズ鹿児島中央
21
アルファステイツ平之町
アルファステイツ平之町
22
エイルマンション高麗町2リバーコート
エイルマンション高麗町2リバーコート
23
クレアシティ上荒田
クレアシティ上荒田
24
サーパス東千石
サーパス東千石
25
ルサンク鹿児島中央
ルサンク鹿児島中央
26
プレミスト照国
プレミスト照国
27
Dクラディア西田
Dクラディア西田
28
アルファステイツいづろ
アルファステイツいづろ
29
シティハウス照国
シティハウス照国
30
オーヴィジョン鹿児島中央駅前
オーヴィジョン鹿児島中央駅前
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偏差値ランキングTOP
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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
MJR城西
偏差値
73
価格
3,050万円〜4,380万円
物件名
MJR城西
築年月
2008年3月
平米数
70平米〜94平米
住所
鹿児島県鹿児島市城西2丁目22-15 MJR城西
階建
11階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩21分, 高見橋駅徒歩22分, 加治屋町駅徒歩22分
総合
73
238 物件中
適正価格
82
238 物件中
将来性
77
238 物件中
環境
満足度
60
238 物件中
MJR城西の概要
「MJR城西」は、2008年3月に完成して以来、鹿児島市の住宅市場で安定した人気を誇る11階建てのマンションで、住所は鹿児島県鹿児島市城西二丁目に位置し、総戸数は88戸、広さは70平米の3LDKから94平米の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は3050万円から4380万円で、この地域の中古住宅市場における広さと価格のバランスが取れた住まいとして注目されています。
適正価格（売却）
MJR城西の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値51に対して82という高い評価を受けており、最近5年間で15%の価格上昇を見せる鹿児島市の物件に対して、MJR城西は18%という顕著な価格上昇率を示しており、現在の平均売り出し価格3308万円と比較して、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2741万円であることから、投資としての売却検討には適したタイミングであると言えそうです。
将来性
築年数16年の「MJR城西」は、将来性に関しても偏差値77と評価されており、これは同価格帯のマンション平均より25ポイントも高いスコアであり、鹿児島中央駅から徒歩21分という立地も含め、周辺地域の発展とともに価値がさらに高まることが期待される物件です。
環境満足度
生活の利便性と安全性に優れた「MJR城西」周辺には、交番が125m以内にあり治安の良さが確認できるほか、病院55件、スーパー4件、コンビニ6件と充実した生活環境が整っています。また、鹿児島市立西田小学校と鹿児島市立原良小学校、および鹿児島市立城西中学校へのアクセスの良さもあり、家族層にはさらに魅力的な立地条件と言えるでしょう。
2位
グランドパレスみなと公園通り
偏差値
69
価格
2,780万円〜4,500万円
物件名
グランドパレスみなと公園通り
築年月
2004年10月
平米数
87平米〜89平米
住所
鹿児島県鹿児島市易居町10-4 グランドパレスみなと公園通り
階建
13階
最寄駅
市役所前（鹿児島県）駅徒歩5分, 水族館口駅徒歩6分, 朝日通駅徒歩6分
総合
69
238 物件中
適正価格
82
238 物件中
将来性
63
238 物件中
環境
満足度
64
238 物件中
グランドパレスみなと公園通りの概要
鹿児島市の利便性が高いエリアに位置する「グランドパレスみなと公園通り」は、市役所前駅から僅か徒歩5分の距離にあり交通アクセスの良さが魅力です。2004年10月に竣工したこの13階建てマンションは、総戸数48戸で、売出し中の室内面積は87平米から89平米の間のゆとりある空間が展開されており、価格帯は2780万円から4500万円となっており、価格層の多様性が見受けられます。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場を考察した結果、この「グランドパレスみなと公園通り」は、適性価格を示す偏差値82という高い評価を受けており、エリア内の平均価格から見ても高騰していることが分かります。近年の市場データを基にした適正価格は3232万円とされている一方で、現在の売り出し価格が平均3765万円となっており、売却のタイミングとしては理想的と言えます。
将来性
築19年を迎えた「グランドパレスみなと公園通り」は、同エリア内の物件に比べ若干築年数が長いものの、将来性の評価は偏差値63とまだまだポテンシャルが見込まれています。駅近という抜群の立地と、周辺環境の充実が評価され、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるでしょう。
環境満足度
「グランドパレスみなと公園通り」の環境満足度は偏差値64となっており、この数字は治安の良さ、生活施設の充実さを反映しています。交番も近く、周辺には100件以上の医療施設、スーパーやコンビニが豊富に点在するほか、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという地理的な利点もあり、鹿児島市立名山小学校や長田中学校といった教育施設の近さも相まって、安心して暮らすことができる住環境が整っていると言えます。
3位
サーパス照国表参道
偏差値
68
価格
2,800万円〜4,495万円
物件名
サーパス照国表参道
築年月
2016年10月
平米数
60平米〜86平米
住所
鹿児島県鹿児島市照国町14-4 サーパス照国表参道
階建
15階
最寄駅
天文館通駅徒歩6分, いづろ通駅徒歩7分, 朝日通駅徒歩8分
総合
68
238 物件中
適正価格
82
238 物件中
将来性
59
238 物件中
環境
満足度
63
238 物件中
サーパス照国表参道の概要
サーパス照国表参道は鹿児島市照国町に位置し、天文館通駅から徒歩6分の距離にある2016年築の中古マンションで、60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2800万円から4495万円に設定されています。全15階建ての本物件は、市内での中古マンション需要に応える51の居住室を有しており、鹿児島市の都心近くに立地しているため、ビジネスやレジャーにも便利な生活環境が整っています。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場において、サーパス照国表参道は適正価格の偏差値82を獲得しており、これは市場平均を大きく上回る数値です。独自AIの分析によると、同物件の適正価格は約3269万円であるにもかかわらず、現行の平均売出価格が3664万円であり、この差は投資としての魅力を示唆しており、資産価値の高さを反映しています。
将来性
築8年のサーパス照国表参道は、鹿児島県鹿児島市の同等のマンション群に比べて新しく、将来性の偏差値は59と評価されています。この駅近物件は、今後も鹿児島市の主要部へのアクセスの良さから利便性の向上が期待され、市街地の発展とともにその価値はさらに増す可能性が高いと予測されています。
環境満足度
サーパス照国表参道の環境満足度は偏差値63と、快適な居住環境を提供していることを示しています。地元の交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが保証されています。また、162の医療施設と5つのスーパーマーケット、35のコンビニエンスストアが周辺にあり、生活に便利な立地です。子育て世帯にとっても魅力的であり、名山小学校、鹿児島三育小学校、山下小学校、甲東中学校といった教育機関が近隣にあります。
4位
サーパス平田公園
偏差値
66
価格
2,400万円〜4,300万円
物件名
サーパス平田公園
築年月
1990年2月
平米数
74平米〜138平米
住所
鹿児島県鹿児島市平之町5-1 サーパス平田公園
階建
8階
最寄駅
加治屋町駅徒歩9分, 高見馬場駅徒歩9分, 高見橋駅徒歩11分
総合
66
238 物件中
適正価格
82
238 物件中
将来性
61
238 物件中
環境
満足度
57
238 物件中
サーパス平田公園の概要
サーパス平田公園は、鹿児島市平之町に位置する8階建てのマンションで、築年月は1990年2月、全33戸から成り立ち、広さは74㎡から138㎡までのバリエーションがあり、3LDKから4LDKの間取りで、24,000,000円から43,000,000円の価格帯が設定されており、加治屋町駅、高見馬場駅、高見橋駅からはいずれも徒歩10分以内の駅近立地が生活の利便性を高めています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、サーパス平田公園は鹿児島市内の中古マンション市場における平均価格26,940,000円に対して平均3054万円の販売価格が設定されており、これはマンション市場における偏差値で82と非常に高い水準にあり、売却価格が適正価格を超えていることから、現在売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。
将来性
将来性については、築年数が34年と、地域の平均築年数と比較するとやや高いものの、駅からの至近距離が今後の価値保持において大きな利点であり、偏差値61という数値は、エリア内の他のマンションと比較しても将来性に期待が持てるレベルにあると分析されます。
環境満足度
環境満足度としては、治安面で警察署が933mの範囲にないことを除けば、病院122件、スーパー5件、コンビニ21件が周辺に存在し、生活便利性は非常に高いと言えます。ハザードマップにおいて洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の堅固さを有しており、加えて私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立城西中学校という教育施設も近隣に位置しています。
5位
エイルマンション上之園
偏差値
66
価格
3,650万円〜7,500万円
物件名
エイルマンション上之園
築年月
2014年3月
平米数
55平米〜101平米
住所
鹿児島県鹿児島市上之園町4-10 エイルマンション上之園
階建
15階
最寄駅
高見橋駅徒歩7分, 鹿児島中央駅前駅徒歩8分, 新屋敷駅徒歩8分
総合
66
238 物件中
適正価格
82
238 物件中
将来性
54
238 物件中
環境
満足度
62
238 物件中
エイルマンション上之園の概要
エイルマンション上之園は鹿児島県鹿児島市のアクセス至便な立地に位置し、55㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあり、2014年3月の築で、15階建ての98室からなるマンションです。価格帯は3,650万円から7,500万円で、最も一般的な価格帯は3,880万円台です。
適正価格（売却）
周辺市場データをもとにしたマンションマーケット独自の機械学習解析によれば、エイルマンション上之園の適正価格推測値は3,570万円で、現在の平均販売価格は4,165万円との差があり、適正価格の偏差値は82を記録しています。
将来性
築年数は約10年であり、周辺相場の物件と比べて若干新しく、最寄り駅からの距離が徒歩7分という利便性の高さから、マンションマーケットAIによる将来性評価では偏差値54を獲得しています。
環境満足度
エイルマンション上之園は交番が480m以内にあり、周辺には病院163件、スーパー8件、コンビニ31件が点在しており、治安と日常の買い物に便利な環境です。ハザードマップ上でも比較的安全とされ、また鹿児島市立荒田小学校／鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲東中学校／鹿児島市立甲南中学校といった教育機関のアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は62を得ています。
6位
セントラルステージ都通り
偏差値
66
価格
2,480万円〜4,280万円
物件名
セントラルステージ都通り
築年月
1999年1月
平米数
70平米〜94平米
住所
鹿児島県鹿児島市中央町30-7 セントラルステージ都通り
階建
13階
最寄駅
中洲通駅徒歩3分, 都通駅徒歩3分, 鹿児島中央駅前駅徒歩7分
総合
66
238 物件中
適正価格
82
238 物件中
将来性
57
238 物件中
環境
満足度
59
238 物件中
セントラルステージ都通りの概要
セントラルステージ都通りは、鹿児島市中央町に位置し、交通アクセスの良さが魅力のマンションで、平米数70㎡の3LDKが約2480万円から、94㎡の4LDKが最高4280万円の価格帯で提供されており、築24年の経過を経てもなお、13階建の堂々たる構えが市街地の景観を彩っています。
適正価格（売却）
適正価格の評価は高く、市場データに基づいたAIアルゴリズムによる偏差値82を記録していますが、鹿児島市中央町での中古マンション価格推移と比較して、セントラルステージ都通りは19％の価格下落を見せており、平均価格と比較しても現状価格が高めに設定されている傾向にあります。
将来性
交通の要所、中洲通駅からわずか徒歩3分という立地から将来性の偏差値は57を獲得、築24年というデータから、市街地再開発や耐震性などの要素を含めた今後の価値向上の可能性は慎重に評価する必要がありますが、その立地は依然として魅力的です。
環境満足度
セントラルステージ都通りの居住環境は、周辺に治安を守る交番を始め、126件もの医療施設や、生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波のリスクが低く、地震発生時の地盤も安定した地域であるため、環境満足度の偏差値は59と評価されています。
7位
朝日プラザ天文館東
偏差値
66
価格
1,330万円〜3,680万円
物件名
朝日プラザ天文館東
築年月
1991年2月
平米数
53平米〜91平米
住所
鹿児島県鹿児島市住吉町3-8 朝日プラザ天文館東
階建
11階
最寄駅
いづろ通駅徒歩7分, 朝日通駅徒歩9分, 天文館通駅徒歩9分
総合
66
238 物件中
適正価格
82
238 物件中
将来性
53
238 物件中
環境
満足度
63
238 物件中
朝日プラザ天文館東の概要
鹿児島県鹿児島市に位置する「朝日プラザ天文館東」は、いづろ通駅より徒歩7分という好立地にあり、築年数は1991年より数えて30年以上が経過しているものの、総戸数47戸の11階建てという規模を誇り、利便性と暮らしやすさを兼ね備えています。広さは53㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,330万円から3,680万円と幅広い層に対応しており、非常に人気のある価格帯での売り出しが目立っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、「朝日プラザ天文館東」の価格は、近隣市場価格と比較しても高い適正価格を示しており、売却偏差値では82ポイントという高評価を獲得しています。これは周辺市場の推移データとAI分析により定められた適正価格であり、現在の平均売出価格が1,963万円と、適性と比較して高値での取引が見込まれるため、売却を考えているオーナーにとっては絶好のタイミングといえるでしょう。
将来性
「朝日プラザ天文館東」は、33年の築年数を経ているにも関わらず、将来性の偏差値は53と、地域平均を上回る評価を受けています。駅近という立地条件が、長期的な価値の維持に寄与しており、リノベーションや再開発の可能性を含め、将来的にも価値が見込まれる物件であると予測されています。
環境満足度
周辺環境を見ると、「朝日プラザ天文館東」は治安の良さを物語る交番の近さに加え、多数の医療機関、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置し、非常に高い生活利便性を提供しています。また、地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の心配の少ない地域としても知られており、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境で、近隣に鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立名山小学校があるため、教育環境にも恵まれています。
8位
ロイヤルガーデン騎射場
偏差値
65
価格
2,390万円〜3,100万円
物件名
ロイヤルガーデン騎射場
築年月
2005年2月
平米数
67平米〜97平米
住所
鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目40-15 ロイヤルガーデン騎射場
階建
14階
最寄駅
騎射場駅徒歩3分, 鴨池駅徒歩6分, 荒田八幡駅徒歩9分
総合
65
238 物件中
適正価格
82
238 物件中
将来性
52
238 物件中
環境
満足度
63
238 物件中
ロイヤルガーデン騎射場の概要
「ロイヤルガーデン騎射場」は、鹿児島市下荒田に位置し、14階建て総戸数48戸のマンションで、2005年2月に建設されました。広さは67㎡の2LDKから97㎡の5DKまで様々で、現在の売り出し価格帯は2390万円から3100万円となっており、特に2590万円から2650万円の範囲での取引が活発です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場を考慮した際、ロイヤルガーデン騎射場は適正価格の偏差値82を記録しており、このエリアでの平均価格よりも高い評価を受けている物件です。AI分析による適正価格は約2342万円であり、現行の市場価格平均2756万円に比べて販売価格は高めであることが示唆されており、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
「ロイヤルガーデン騎射場」は築年数19年で、この地域の平均築年数と一致しており、交通の便も良好な駅チカ物件であります。その将来性の偏差値は52であり、同エリア内の他マンションと比較しても競争力が見込めます。
環境満足度
マンション周辺は、生活利便施設が充実しており、治安も良好です。最寄りの交番が徒歩6分圏内にあり、65の医療施設、スーパー4件、コンビニ15件が生活圏内に位置しています。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、国立鹿児島大学教育学部附属小学校や鹿児島市立八幡小学校、鹿児島市立中郡小学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的なポイントです。
9位
アルフィーネ上之園
偏差値
65
価格
2,690万円〜3,730万円
物件名
アルフィーネ上之園
築年月
2006年6月
平米数
60平米〜75平米
住所
鹿児島県鹿児島市上之園町20-18 アルフィーネ上之園
階建
14階
最寄駅
都通駅徒歩8分, 中洲通駅徒歩9分, 鹿児島中央駅前駅徒歩9分
総合
65
238 物件中
適正価格
82
238 物件中
将来性
51
238 物件中
環境
満足度
63
238 物件中
アルフィーネ上之園の概要
「アルフィーネ上之園」は鹿児島市上之園町に位置し、平均60㎡〜75㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取り、価格帯は2,690万円から3,730万円で、都通駅、中洲通駅、鹿児島中央駅前駅へのアクセスが徒歩10分以内と利便性が高い2006年6月築の14階建てマンションです。
適正価格（売却）
現在の市場分析によると、「アルフィーネ上之園」の適正価格は、周辺地域と比較して高偏差値を維持しており、売却偏差値82を記録し、平均推定価格3,285万円に対して売出し平均価格が3,665万円となっており、売却に際しては価格的に魅力的なタイミングと言えます。
将来性
建築から18年が経過している「アルフィーネ上之園」は、将来性の偏差値が51と平均的な予測値で、周辺地域の同価格帯物件と比べるとやや古いものの、立地の良さが将来的な価値を保つ要因となり得ます。
環境満足度
アルフィーネ上之園は治安、医療施設、買い物施設が整っており、地盤や自然災害に対するリスクが低い評価を受けており、環境満足度の偏差値は63となっています；さらに、鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立甲南中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。
10位
プレミスト上荒田レジデンス
偏差値
64
価格
4,250万円〜4,380万円
物件名
プレミスト上荒田レジデンス
築年月
2018年2月
平米数
77平米〜81平米
住所
鹿児島県鹿児島市上荒田町18 プレミスト上荒田レジデンス
階建
15階
最寄駅
市立病院前（鹿児島市電）駅徒歩4分, 中洲通駅徒歩4分, 都通駅徒歩8分
総合
64
238 物件中
適正価格
84
238 物件中
将来性
49
238 物件中
環境
満足度
59
238 物件中
プレミスト上荒田レジデンスの概要
鹿児島市上荒田町に位置する「プレミスト上荒田レジデンス」は、2018年築の比較的新しい物件で、市電「市立病院前駅」から徒歩4分とアクセスに優れており、広さは77㎡から81㎡の3LDKが中心となっています。価格帯は約4,250万円から4,380万円で、鹿児島市の中心部にありながら、市内の自然や歴史的な場所にもアクセスしやすいため、日々の生活と週末のリフレッシュを兼ね備えた立地です。
適正価格（売却）
「プレミスト上荒田レジデンス」の価格は、適正価格の売却偏差値が84と鹿児島市内の中古マンション市場において高評価を受けており、市場価値と比較して高いと判定されています。具体的なデータとして、近隣のマンション相場と比較して、約5年の間に15%の価格上昇が見られる中、本物件は12%程度の価格下落を示しており、平均売出価格が4,302万円に対し、AIによる予測適正価格は3,607万円となっています。
将来性
築6年の「プレミスト上荒田レジデンス」は、周辺エリアのマンションと比較して新しく、将来性の偏差値49を記録し、市立病院前駅からの利便性が高い立地で、鹿児島市のさまざまな発展計画によるプラスの影響を受ける可能性があります。加えて、鹿児島市の都市計画や交通網の整備が進んでいることも将来性に期待を持たせる要因です。
環境満足度
このマンションは治安の良さが特徴で、交番が至近距離にあり、周辺には101件の医療施設、6件のスーパーマーケット、21件のコンビニが点在しており、日常生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、水害のリスクも低いです。また、鹿児島市立荒田小学校、中洲小学校、武小学校といった学校施設も近く、子育て世代にも適した環境が提供されています。
11位
アエールタワー
偏差値
64
価格
2,980万円〜6,660万円
物件名
アエールタワー
築年月
2010年8月
平米数
54平米〜93平米
住所
鹿児島県鹿児島市中央町23-21 アエールタワー
階建
17階
最寄駅
都通駅徒歩2分, 鹿児島中央駅前駅徒歩3分, 鹿児島中央駅徒歩4分
総合
64
238 物件中
適正価格
82
238 物件中
将来性
47
238 物件中
環境
満足度
64
238 物件中
アエールタワーの概要
アエールタワーは、鹿児島県鹿児島市中央町にある、都市の利便性と快適な居住空間の融合を実現したマンションで、54㎡の2LDKから最大93㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は2980万円から6660万円の範囲に設定されています。2010年8月に建築された17階建のこのタワーマンションは、鹿児島中央駅前駅や都通駅からのアクセスが良好で、都心への通勤や通学にも非常に便利な立地にあります。
適正価格（売却）
アエールタワーの適性価格は、過去5年間の周辺地域の不動産市場の傾向と比較して、総合評価の適正価格偏差値が82と高く、資産価値の観点からも現在の市場価格が高い水準であることを意味します。これは、鹿児島市内の同条件のマンション価格が平均15％の高騰を見せる中で、アエールタワーは20％の価値下落を示していることからも読み取れ、売却のタイミングとしては適切な状況と評価されています。
将来性
アエールタワーは築14年と他の同価格帯物件と比較して若干古さが見受けられるものの、立地の良さや建物の品質を考慮すると、将来性の偏差値は47と評価されています。これは、鹿児島市のマンション市場全体の平均に比べてやや低いものの、駅近という利便性が長期的に見ても価値を維持する要素であると予測されています。
環境満足度
アエールタワー周辺の環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、140件の病院、9件のスーパー、21件のコンビニなどが充実した生活支援施設が整っており、快適な日常生活を送ることができます。また、公的なハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされており、近隣には鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立武小学校、鹿児島市立甲南中学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。
12位
コンフォートビラ高見馬場
偏差値
64
価格
1,680万円〜2,698万円
物件名
コンフォートビラ高見馬場
築年月
1998年7月
平米数
66平米〜75平米
住所
鹿児島県鹿児島市平之町10-21 コンフォートビラ高見馬場
階建
12階
最寄駅
高見馬場駅徒歩5分, 加治屋町駅徒歩7分, 甲東中学校前駅徒歩8分
総合
64
238 物件中
適正価格
56
238 物件中
将来性
71
238 物件中
環境
満足度
65
238 物件中
コンフォートビラ高見馬場の概要
コンフォートビラ高見馬場は、1998年7月に竣工された12階建て、鹿児島県鹿児島市平之町に所在するマンションで、66㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまでの快適な居住空間を提供しており、価格は1,680万円から2,698万円で、最も多い価格帯は2,280万円から2,300万円、最寄り駅である高見馬場駅からは徒歩5分の利便性も高く、加治屋町駅徒歩7分、甲東中学校前駅徒歩8分と複数のアクセスポイントに恵まれています。
適正価格（売却）
コンフォートビラ高見馬場の売出し価格は、独自のAI評価によると2157万円と推測される中、現在の平均価格が2278万円とやや高めで、鹿児島市内の他の中古マンションと比較しても5年間の価格推移において15％の上昇を見せる一方で、この物件は6％の価格下落を見ており、市場平均の偏差値51に対して56と評価されるなど、売り時と考えるには適切な時期であると言えます。
将来性
鹿児島市内の物件としては築26年と若干年数を重ねたコンフォートビラ高見馬場ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は71と、平均よりも大きく上回っています、また、駅近の立地や周辺の開発状況を考慮すると、長期的な居住や投資にも適した物件と言えそうです。
環境満足度
生活利便性に優れたコンフォートビラ高見馬場は、近隣に交番があり警察の目が届きやすく治安が良いだけでなく、病院や医療施設が豊富で151件、生活必需品を揃えやすいスーパー6件、コンビニ30件が点在し、日々の暮らしをサポートしています、さらには洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に強い住環境が整っており、教育機関も充実しているため、子育て世代にも安心のロケーションです。
13位
アルフィーネ西田
偏差値
63
価格
3,080万円〜3,390万円
物件名
アルフィーネ西田
築年月
2007年6月
平米数
81平米〜82平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田2丁目25-15 アルフィーネ西田
階建
14階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩4分, 鹿児島中央駅前駅徒歩9分, 高見橋駅徒歩10分
総合
63
238 物件中
適正価格
82
238 物件中
将来性
53
238 物件中
環境
満足度
57
238 物件中
アルフィーネ西田の概要
「アルフィーネ西田」は鹿児島市西田2丁目に所在し、築年数が2007年6月の14階建、総戸数48戸のマンションであり、鹿児島中央駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇っています。81㎡〜82㎡の3LDKが主で、現在の市場価格範囲は3080万円から3390万円です。教育機関への近さも魅力的で、鹿児島市立西田小学校や鹿児島市立武中学校が近隣に位置しており、ファミリー層には特に適しています。
適正価格（売却）
アルフィーネ西田は、周辺地域のマンション価格の傾向に基づき、適正価格偏差値82と評価されている一方で、近年の地価動向を考慮すると、中古マーケットにおける適正と推測される平均価格は2646万円です。これはマンションのAI推定価格と照らし合わせ、現在の相場が高めに設定されていることを示唆しており、売却を検討するには適している時期かもしれません。
将来性
築15年を経過したアルフィーネ西田の将来性は、立地条件の良さから偏差値53となっており、駅近というメリットは今後も評価され続ける要素です。しかし、中古マンション市場における価格動向や、最新の都市開発の影響を受け変動する可能性も考慮し、将来性を判断する際には、市場のトレンドや地域の発展計画にも注意を払うべきでしょう。
環境満足度
アルフィーネ西田の居住環境は、環境満足度偏差値57と評価され、生活に不可欠な病院やスーパー、コンビニが充実しており、近くに交番もあり治安の面でも安心です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配が少ない地域性は、住むにあたっての安全面で非常に魅力的と言えるでしょう。
14位
アルバガーデン常盤の杜
偏差値
63
価格
3,120万円〜3,980万円
物件名
アルバガーデン常盤の杜
築年月
2013年12月
平米数
73平米〜86平米
住所
鹿児島県鹿児島市常盤2丁目6-20 アルバガーデン常盤の杜
階建
10階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩14分, 高見橋駅徒歩16分, 鹿児島中央駅前駅徒歩17分
総合
63
238 物件中
適正価格
63
238 物件中
将来性
78
238 物件中
環境
満足度
48
238 物件中
アルバガーデン常盤の杜の概要
アルバガーデン常盤の杜は鹿児島市常盤2丁目に位置し、鹿児島中央駅への徒歩14分のアクセスや、築年月2013年12月の比較的新しい建物が魅力の10階建、総戸数29戸のマンションです。広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3120万円から3980万円と幅広い層に適していますが、市場分析によると3680万円台が最も取引される価格帯であることが伺えます。
適正価格（売却）
売却偏差値63を記録するアルバガーデン常盤の杜は、周辺地域の市場平均と比較して一定の価値を持つと評価され、この5年間で約15％の価値上昇を見せていますが、想定される適正価格3378万円に対して現行売出し価格が平均3636万円であるため売り時とも推測されます。
将来性
築11年のアルバガーデン常盤の杜は、周辺地域の同じ価格帯の物件よりも若く、AIが判断する将来性偏差値は78と高評価を受けており、比較的新しさ、駅近立地を生かした価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の偏差値は48と、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地盤もしっかりしていてハザードマップでも安全が確認されています。さらに鹿児島市立西田小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
15位
第5鶴丸ハイツ
偏差値
62
価格
1,080万円〜1,680万円
物件名
第5鶴丸ハイツ
築年月
1980年7月
平米数
31平米〜74平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田1丁目5-9 第5鶴丸ハイツ
階建
15階
最寄駅
高見橋駅徒歩2分, 鹿児島中央駅前駅徒歩6分, 加治屋町駅徒歩6分
総合
62
238 物件中
適正価格
62
238 物件中
将来性
67
238 物件中
環境
満足度
59
238 物件中
第5鶴丸ハイツの概要
鹿児島市に位置する「第5鶴丸ハイツ」は、1980年築の15階建てで、31㎡の1Kから74㎡の3LDKまでのバリエーションを持つマンションです。価格帯は1,080万円から1,680万円で、最寄りの高見橋駅からは徒歩わずか2分という好立地にあり、交通アクセスの良さが魅力です。築年数は44年経過していますが、維持管理が行き届いており、居住や投資の選択肢としてふさわしい物件です。
適正価格（売却）
「第5鶴丸ハイツ」の適正価格は、鹿児島市内の同規模・同エリアの中古マンション市場を反映しており、マンションマーケットのAI推定価格が1,122万円のところ、実際の売り出し平均が1,370万円となっており、市場における価値の高さを示しています。リセール価値も見込め、購入検討者にとって魅力的な投資先といえるでしょう。
将来性
「第5鶴丸ハイツ」は44年の築年数を経ていますが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は67ポイントと平均を大きく上回っています。その要因としては、その立地の良さや地域における再開発の可能性、街の成長が挙げられ、長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
「第5鶴丸ハイツ」の周辺環境は非常に整っており、警察署が徒歩5分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も充実しています。加えて、近隣には鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校などの教育施設もあり、家族向けの居住者にも満足度の高い生活環境を提供しています。
16位
Dクラディア西田ヌーヴェルオーク
偏差値
62
価格
3,000万円〜3,850万円
物件名
Dクラディア西田ヌーヴェルオーク
築年月
2005年2月
平米数
76平米〜92平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田2丁目15-27 Dクラディア西田ヌーヴェルオーク
階建
10階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩7分, 高見橋駅徒歩8分, 鹿児島中央駅前駅徒歩10分
総合
62
238 物件中
適正価格
82
238 物件中
将来性
43
238 物件中
環境
満足度
62
238 物件中
Dクラディア西田ヌーヴェルオークの概要
「Dクラディア西田ヌーヴェルオーク」は、2005年竣工の鹿児島中央駅から徒歩7分という好立地に位置する10階建てのマンションで、総戸数29戸の中古価格が3000万円（3LDK、76㎡）から3850万円（4LDK、92㎡）の範囲で、最も一般的な取引価格帯は3480万円周辺となっており、利便性と快適さを兼ね備えた住環境が魅力的です。
適正価格（売却）
地域の中古価格推移に対する「Dクラディア西田ヌーヴェルオーク」の価格は、AI分析により平均偏差値51に対して82と高く、地域の物件が5年間で15％の価値上昇を見せる中でこちらは価値が16％下落していることから、適正推測価格が2735万円であるものの、現在の平均売り出し価格3371万円ということは売り時と言えるでしょう。
将来性
Dクラディア西田ヌーヴェルオークは築19年に位置し、鹿児島市の同価格帯物件の平均築年数より3年古いものの、駅近という優れた立地条件を持ちながらもAIによる将来性評価は平均より8ポイント低い43となっており、投資や居住における将来の価値増加はやや見込みにくい状態です。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ（539m以内）、豊富な医療施設（125件）、日常の買い物に不可欠なスーパー（8件）、コンビニ（16件）の充実が魅力の「Dクラディア西田ヌーヴェルオーク」は、ハザードマップから見る地盤の安定感や自然災害リスクの低さ、そして鹿児島市立西田小学校の近さも加わり、環境満足度が高い住まいと言えます。
17位
Dクラディアみなと大通り公園
偏差値
62
価格
2,580万円〜3,390万円
物件名
Dクラディアみなと大通り公園
築年月
2006年3月
平米数
66平米〜82平米
住所
鹿児島県鹿児島市易居町5-1 Dクラディアみなと大通り公園
階建
14階
最寄駅
市役所前（鹿児島県）駅徒歩3分, 水族館口駅徒歩4分, 朝日通駅徒歩5分
総合
62
238 物件中
適正価格
61
238 物件中
将来性
59
238 物件中
環境
満足度
65
238 物件中
Dクラディアみなと大通り公園の概要
「Dクラディアみなと大通り公園」は、鹿児島市易居町に立地し、市役所前駅からわずか徒歩3分という好立地に位置する14階建てのマンションで、2006年3月に竣工された68室の居住スペースを提供しており、現在の販売価格範囲は2LDK・66㎡が2580万円から、2SLDK・82㎡が3390万円で、市場の一般的な動向と比較しても魅力的です。
適正価格（売却）
Dクラディアみなと大通り公園の売出し価格は、鹿児島市内の平均価格と比較して9ポイント高い偏差値61を記録しており、この地域での中古マンション価格が過去5年間で15%上昇している中、当マンションは10%価値が低下しているため、売り時として適している可能性が高いです。
将来性
築18年を迎えたDクラディアみなと大通り公園は、将来性の偏差値が59となっており、周辺エリアのマンションに比べて7ポイント高く、立地の優位性や建物の質を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
Dクラディアみなと大通り公園は、交番が403m以内にあり、病院が101件、スーパーが4件、コンビニが18件という充実した生活環境を誇っており、災害リスクの低い地盤に恵まれ、洪水や津波の発生時の安全性も高い地域です。さらに、鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校といった教育施設の近隣も環境満足度を高める要因です。
18位
トーカンマンション高見橋
偏差値
61
価格
1,740万円〜2,950万円
物件名
トーカンマンション高見橋
築年月
1990年12月
平米数
43平米〜106平米
住所
鹿児島県鹿児島市中央町5-12 トーカンマンション高見橋
階建
14階
最寄駅
高見橋駅徒歩3分, 加治屋町駅徒歩6分, 鹿児島中央駅前駅徒歩6分
総合
61
238 物件中
適正価格
66
238 物件中
将来性
54
238 物件中
環境
満足度
64
238 物件中
トーカンマンション高見橋の概要
トーカンマンション高見橋は、鹿児島市の中心部に立地し、多彩な住空間を提供する14階建てのマンションで、1990年の竣工以来、地元で暮らす人々に親しまれています。43㎡の1LDKから106㎡の4LDKまで、幅広いライフスタイルに合う住戸を揃え、価格帯は1,740万円から2,950万円となっており、立地の利便性と住みやすさから、都市部に求められる住宅ニーズに応えています。
適正価格（売却）
トーカンマンション高見橋は、適正価格の偏差値66を持ち、売却価格は市場データを基に推定された1900万円に対して、1740万円から2950万円の範囲で取引されるなど、周辺地域の物件と比較しても価格が相場を反映していることが分かります。立地の良さや物件の特性を考慮した適正価格分析を行なっており、購入希望者にとっても、出資者にとっても適正な価格と評価されています。
将来性
築年数は34年と歴史を感じさせるトーカンマンション高見橋ですが、近隣の交通の利便性と経済活動に恵まれた立地により、将来性の偏差値は54となっており、中長期的な価値維持が見込まれます。再開発などの地域の発展と共に、価値が高まる可能性を秘めており、持続可能な投資としての魅力を保っています。
環境満足度
トーカンマンション高見橋周辺は、警察署、医療施設、教育機関が充実しており、治安の良い環境として環境満足度の偏差値64を獲得しています。鹿児島市立山下小学校や鹿児島市立中洲小学校などの学校施設が周囲にあり、子育てにも適した環境で、津波や高潮のリスクが低いという地理的特性から、安心して暮らせる住環境が提供されています。
19位
ダイアパレス高麗本通り
偏差値
61
価格
2,100万円〜3,780万円
物件名
ダイアパレス高麗本通り
築年月
2002年3月
平米数
69平米〜90平米
住所
鹿児島県鹿児島市高麗町10-19 ダイアパレス高麗本通り
階建
14階
最寄駅
武之橋駅徒歩7分, 新屋敷駅徒歩8分, 二中通駅徒歩9分
総合
61
238 物件中
適正価格
58
238 物件中
将来性
67
238 物件中
環境
満足度
58
238 物件中
ダイアパレス高麗本通りの概要
ダイアパレス高麗本通りは、鹿児島県鹿児島市高麗町の利便性が高い立地に位置する2002年築のマンションで、14階建ての建物内には、広さ69㎡から90㎡の3LDKを中心とした住戸が85室存在し、価格帯は2100万円から3780万円に設定されており、多くの居住者にとって最適な生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
このマンションの現行価格2100万円から3780万円は、鹿児島市内の中古マンション市場で見ると適正価格を示す売却偏差値が58で、地域の中古物件相場の上昇トレンドを考慮しても妥当な価格設定となっており、特に2600万円から3000万円の価格帯における取引が活発に行われています。
将来性
立地の良さから将来性偏差値67と評価されるダイアパレス高麗本通りは、最寄り駅の武之橋駅から徒歩わずか7分という魅力的なアクセス性を持ち、築年数が22年でありながらも維持管理が行き届いており、中長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待できる物件です。
環境満足度
日常の安全性と利便性を兼ね備え、治安の良さが際立つダイアパレス高麗本通りは最寄りの交番まで565mと近く、生活必需施設も充実しており、必要な医療施設は138件、購買施設はスーパーが6件、コンビニが29件と数多く存在するほか、鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立荒田小学校、鹿児島市立甲東中学校など複数の学校が周辺に立地しており、家族層にも最適な環境が整っています。
20位
クレアホームズ鹿児島中央
偏差値
60
価格
3,980万円〜5,850万円
物件名
クレアホームズ鹿児島中央
築年月
2017年12月
平米数
83平米〜100平米
住所
鹿児島県鹿児島市武2丁目14 クレアホームズ鹿児島中央
階建
14階
最寄駅
都通駅徒歩8分, 中洲通駅徒歩9分, 鹿児島中央駅徒歩10分
総合
60
238 物件中
適正価格
82
238 物件中
将来性
55
238 物件中
環境
満足度
45
238 物件中
クレアホームズ鹿児島中央の概要
クレアホームズ鹿児島中央は、鹿児島市武二丁目に位置し、都通駅から徒歩8分という交通至便な場所にある14階建てのマンションで、83㎡の2LDKが3980万円から、100㎡の3LDKが5850万円という価格帯で、2017年12月に竣工された比較的新しい物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向とマンションマーケットのAI解析によると、クレアホームズ鹿児島中央は適正推測価格4129万円に対して現在の売り出し平均価格4582万円となっており、平均偏差値51に対して82を記録しているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。
将来性
築年数が7年で周辺相場と比較して若いクレアホームズ鹿児島中央は、将来性の偏差値55を持ち、地域平均より高い将来性が期待されていることがAIによる分析で示されています。
環境満足度
クレアホームズ鹿児島中央は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが揃い、また鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立武小学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値45を得ていますが、その他の生活利便性の高さや災害リスクの低さは居住者から高い評価を受けていることが示されています。
21位
アルファステイツ平之町
偏差値
60
価格
2,780万円〜3,880万円
物件名
アルファステイツ平之町
築年月
2009年5月
平米数
66平米〜89平米
住所
鹿児島県鹿児島市平之町13-22 アルファステイツ平之町
階建
10階
最寄駅
高見馬場駅徒歩8分, 加治屋町駅徒歩11分, 甲東中学校前駅徒歩12分
総合
60
238 物件中
適正価格
54
238 物件中
将来性
64
238 物件中
環境
満足度
64
238 物件中
アルファステイツ平之町の概要
アルファステイツ平之町は、2009年に築かれた10階建てのマンションで、鹿児島県鹿児島市平之町13-22に位置し、高見馬場駅から徒歩8分の距離にあります。各住戸は66㎡から89㎡の間で、価格帯は2780万円から3880万円で展開されており、主な居住空間は3LDKから4LDKまでとなっています。
適正価格（売却）
アルファステイツ平之町の売却価格は2780万円から3880万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格であるという評価を受けており、偏差値54を記録しています。この地域の不動産価格の傾向をみると、この物件は現状が売り時と推測され、平均価格3227万円に対して適正推測価格は3153万円です。
将来性
築15年を迎えたアルファステイツ平之町は、将来性の面で高い評価を得ており、同エリア内の他のマンションと比べて新しさと駅への近さが顕著で、将来性における偏差値は64と、エリア平均を大きく上回っています。
環境満足度
周辺環境として、アルファステイツ平之町は治安、医療施設、買い物の利便性など生活に必要な施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の危険性についても低いエリアに位置しています。私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校などの教育施設も近くにあるため、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。
22位
エイルマンション高麗町2リバーコート
偏差値
60
価格
2,550万円〜3,800万円
物件名
エイルマンション高麗町2リバーコート
築年月
2005年1月
平米数
59平米〜87平米
住所
鹿児島県鹿児島市高麗町14-12 エイルマンション高麗町2リバーコート
階建
15階
最寄駅
武之橋駅徒歩4分, 新屋敷駅徒歩5分, 二中通駅徒歩7分
総合
60
238 物件中
適正価格
82
238 物件中
将来性
41
238 物件中
環境
満足度
58
238 物件中
エイルマンション高麗町2リバーコートの概要
エイルマンション高麗町2リバーコートは、鹿児島県鹿児島市内に位置し、築18年の15階建て、54戸の中古マンションで、各戸の広さは59㎡から87㎡の間で展開されており、価格帯は2550万円から3800万円となっています。武之橋駅、新屋敷駅、二中通駅と3つの駅が徒歩10分以内にあり、交通の便が良い立地です。
適正価格（売却）
エイルマンション高麗町2リバーコートは、鹿児島市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値82を示し、平均価格2869万円に対して現在の平均売出価格が3225万円とやや高めで設定されていますが、その価格にふさわしい利便性や品質を保持しているため、価値ある投資と言えます。
将来性
将来性の評価では、エイルマンション高麗町2リバーコートは偏差値41と算出されており、平均よりもやや低めですが、駅近である利点や今後の市の再開発計画に期待を寄せることで、長期的な観点からは改善の可能性も秘めています。
環境満足度
エイルマンション高麗町2リバーコート周辺は、医療施設111件、スーパー6件、コンビニ27件が存在し、ライフラインが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度58を獲得しており、鹿児島市立荒田小学校など複数の教育機関へのアクセスが良好で、ファミリー層にも安心の住環境です。
23位
クレアシティ上荒田
偏差値
60
価格
3,580万円〜3,680万円
物件名
クレアシティ上荒田
築年月
2004年2月
平米数
91平米〜96平米
住所
鹿児島県鹿児島市上荒田町19-10 クレアシティ上荒田
階建
9階
最寄駅
市立病院前（鹿児島市電）駅徒歩5分, 中洲通駅徒歩6分, 神田（交通局前）駅徒歩8分
総合
60
238 物件中
適正価格
86
238 物件中
将来性
35
238 物件中
環境
満足度
60
238 物件中
クレアシティ上荒田の概要
クレアシティ上荒田は、鹿児島市上荒田町に位置し、市立病院前駅から徒歩5分という好立地にある2004年2月竣工の9階建てマンションで、91㎡から96㎡の4LDKを中核にした広々とした居住空間を提供しており、販売価格は3580万円から3680万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
近年の鹿児島市内の中古マンション市場を分析した結果、クレアシティ上荒田は適正価格の偏差値が86で、エリア平均よりも高い価格設定ですが、市場状況や他物件との価格比較を考慮したAI提案適正価格2794万円と比較して、売出し価格が高めであることが明らかになっています。
将来性
クレアシティ上荒田の将来性は偏差値35と評価されており、築19年という経年からも同エリアの新しい物件と比較すると、若干劣るものの、駅近という立地の強みは依然として魅力的で、市電利用などの交通アクセスの良さが長期的にみても価値を保持するでしょう。
環境満足度
環境面では、クレアシティ上荒田周辺には治安を守る交番が近接し、病院や小売店、教育施設が充実している他、ハザードマップにより洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、日々の生活から子育てまで安心して行える住環境が整っています。
24位
サーパス東千石
偏差値
60
価格
1,600万円〜3,980万円
物件名
サーパス東千石
築年月
2006年2月
平米数
59平米〜92平米
住所
鹿児島県鹿児島市東千石町3-37 サーパス東千石
階建
15階
最寄駅
天文館通駅徒歩5分, 高見馬場駅徒歩6分, いづろ通駅徒歩8分
総合
60
238 物件中
適正価格
57
238 物件中
将来性
55
238 物件中
環境
満足度
68
238 物件中
サーパス東千石の概要
鹿児島市東千石町に位置するサーパス東千石は、2006年築の中古マンションであり、地上15階建ての構造で総戸数は112戸となっております。価格帯は平米数59㎡の2LDKが約1600万円から、平米数92㎡の2LDKが約3980万円で取引されており、地域のマンション市場においても比較的アクセスが良好な範囲の価格設定です。立地は、天文館通駅徒歩5分、高見馬場駅徒歩6分、いづろ通駅徒歩8分という便利な立地で、周辺生活環境に恵まれています。
適正価格（売却）
サーパス東千石の売却価格は、鹿児島市内の中古マンション価格の平均と比べて、適正価格の偏差値は57と評価され、同地域の中古マンション価格が5年間で約15%上昇している中9%下落しており、適正推測価格2661万円に対して現在の売出し平均が2803万円であることから、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
サーパス東千石は、築18年と比較的新しい建物であり、駅近立地や周辺施設が充実していることから将来性の偏差値は55であり、この数値は周辺地域のマンションと比較して4点高く、価値が安定しているか、または上昇する可能性を示唆しています。
環境満足度
サーパス東千石の環境満足度は68の高い評価を受けており、周辺には鹿児島三育小学校、山下小学校、名山小学校、甲東中学校といった教育施設が充実しているほか、病院や生活利便施設も整っているため、治安とともに日々の生活における利便性が非常に高いと評価されています。
25位
ルサンク鹿児島中央
偏差値
60
価格
2,680万円〜3,100万円
物件名
ルサンク鹿児島中央
築年月
2007年2月
平米数
70平米〜75平米
住所
鹿児島県鹿児島市中央町31-13 ルサンク鹿児島中央
階建
14階
最寄駅
中洲通駅徒歩2分, 都通駅徒歩3分, 鹿児島中央駅前駅徒歩7分
総合
60
238 物件中
適正価格
59
238 物件中
将来性
64
238 物件中
環境
満足度
58
238 物件中
ルサンク鹿児島中央の概要
鹿児島市中央町に位置する「ルサンク鹿児島中央」は、中洲通駅から徒歩わずか2分の立地にある14階建てのマンションで、52戸から成り立ちます。2007年2月竣工のこの物件は、70㎡の2LDKが2680万円から、75㎡の3LDKが3100万円までの価格帯を提示しており、鹿児島市中央エリアでの生活に適した物件です。
適正価格（売却）
「ルサンク鹿児島中央」の価格は、2680万円から3100万円の範囲で、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値は59で、市場平均を上回る価値を持っています。適正価格の評価を踏まえると、現在の市場価格はやや高めですが、その立地とサービスを考慮すると、納得の価格帯であると言えるでしょう。
将来性
将来性の高さを示す偏差値64という数値は、「ルサンク鹿児島中央」が鹿児島市内において期待値を上回るポテンシャルを秘めていることを意味し、17年の築年数を持ちながらも継続的な需要が見込める魅力的な物件であることがわかります。
環境満足度
「ルサンク鹿児島中央」は環境満足度偏差値58を獲得し、交番や医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、安心して生活できるエリアとなっています。また、鹿児島市立荒田小学校、鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立武小学校、鹿児島市立甲南中学校が近く、子育て世帯にも適した立地です。
26位
プレミスト照国
偏差値
60
価格
2,600万円〜4,980万円
物件名
プレミスト照国
築年月
2011年11月
平米数
61平米〜102平米
住所
鹿児島県鹿児島市照国町1-27 プレミスト照国
階建
13階
最寄駅
高見馬場駅徒歩5分, 天文館通駅徒歩8分, 加治屋町駅徒歩8分
総合
60
238 物件中
適正価格
55
238 物件中
将来性
56
238 物件中
環境
満足度
69
238 物件中
プレミスト照国の概要
プレミスト照国は、鹿児島市照国町に位置し、高見馬場駅から徒歩5分、築年月は2011年11月で13階建ての質が高く、44室からなるマンションです。広さは61㎡の2LDKから102㎡の2SLDKまであり、販売価格は2600万円から4980万円の範囲で、平均価格帯は3636万円から3880万円です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の他の中古マンションと比較して、プレミスト照国の適正価格偏差値は55と平均より高く、市場価格の動向としては過去5年間で15%の価格上昇が見られる一方で、プレミスト照国は3%価格下落を記録しています。AIによる適正価格推測は3780万円であり、現在の平均売出し価格3883万円と比較すると、売却のタイミングとしては適していることになります。
将来性
13年の築年数を誇るプレミスト照国は、鹿児島市内の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は56ポイントで、地域のマンション平均よりも4ポイント高い評価を受けています。駅からの近さと、構造的な新しさが将来価値を支える要素です。
環境満足度
プレミスト照国の立地では、周辺に交番が487m以内にあり治安の面で良好であるほか、165件の医療施設、7件のスーパー、30件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設も充実しており、プライベートスクールの鹿児島三育小学校をはじめ、鹿児島市立山下小学校、名山小学校、甲東中学校が近隣に位置しています。
27位
Dクラディア西田
偏差値
60
価格
2,980万円〜3,480万円
物件名
Dクラディア西田
築年月
2002年3月
平米数
77平米〜97平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田3丁目9-47 Dクラディア西田
階建
9階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩7分, 高見橋駅徒歩9分, 鹿児島中央駅前駅徒歩11分
総合
60
238 物件中
適正価格
66
238 物件中
将来性
51
238 物件中
環境
満足度
62
238 物件中
Dクラディア西田の概要
「Dクラディア西田」は、鹿児島市の中心に位置し、2002年に建てられた9階建てのマンションで、77㎡の3LDKが約2980万円から、97㎡の4LDKが最大約3480万円で取引されており、鹿児島中央駅から徒歩圏内の好立地にあるため、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
市場分析によると、「Dクラディア西田」の平米数77㎡の物件は過去5年の市場データと比較して約8％の価格下落が見られるものの、適正推測価格2896万円に対して実際の平均売り出し価格が3223万円であり、この地域及び物件クラスの中では、価格的には妥当な範囲にあると言えます。
将来性
「Dクラディア西田」は築22年を経過しており、鹿児島市内の同等物件と比較するとやや築年数が長いものの、立地の良さや現地の整備状況を勘案すると、将来性評価は平均的であり、今後も安定した需要が見込まれます。
環境満足度
住宅環境として「Dクラディア西田」は高い評価がされており、610m以内に交番がある安全な地域であり、112件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在しているため生活の利便性も高く、西田小学校など教育施設のアクセスも良好で、自然災害リスクも低いという点が評価されています。
28位
アルファステイツいづろ
偏差値
60
価格
2,650万円〜4,370万円
物件名
アルファステイツいづろ
築年月
2009年6月
平米数
63平米〜93平米
住所
鹿児島県鹿児島市泉町11-1 アルファステイツいづろ
階建
14階
最寄駅
いづろ通駅徒歩4分, 朝日通駅徒歩5分, 天文館通駅徒歩7分
総合
60
238 物件中
適正価格
65
238 物件中
将来性
50
238 物件中
環境
満足度
64
238 物件中
アルファステイツいづろの概要
アルファステイツいづろは、鹿児島市泉町に位置し、築年月2009年6月の14階建で、63㎡の2LDKから93㎡の3SLDKまでの間取りがあり、中古価格は2650万円から4370万円の範囲です。最寄りのいづろ通駅まで徒歩4分という利便性の高いエリアにあり、88室の家族向けのプランが特色です。築年数は15年を経過しており、地域の生活環境や利便性に見合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
アルファステイツいづろは、売却価格偏差値の65ポイントを記録し、鹿児島市の中古マンション市場において平均値を高く上回っていますが、近年の地域の不動産価格の上昇を踏まえ、推測される適正価格は3487万円であり、市場価格が3796万円という現状です。この情報をもとに、売却を検討されている方にとって、売り時を判断する参考データとなり得るでしょう。
将来性
築15年のアルファステイツいづろは、鹿児島市内の同築年数帯の物件と比較して平均的な将来性を持ち、偏差値は50ポイントを示しています。交通の利便性は高く、鹿児島市の都市開発や周辺環境の改善に伴い、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置します。
環境満足度
アルファステイツいづろ周辺は治安の良い地域で、最寄りの交番まで393mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性の高さは偏差値64と評価されています。また、国のハザードマップによる地盤の安定性や、自然災害発生時の危険度が低い地域であり、鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校が周囲にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地といえます。
29位
シティハウス照国
偏差値
59
価格
2,790万円〜4,350万円
物件名
シティハウス照国
築年月
2009年10月
平米数
65平米〜91平米
住所
鹿児島県鹿児島市照国町1-23 シティハウス照国
階建
14階
最寄駅
高見馬場駅徒歩6分, 天文館通駅徒歩8分, 加治屋町駅徒歩9分
総合
59
238 物件中
適正価格
55
238 物件中
将来性
53
238 物件中
環境
満足度
69
238 物件中
シティハウス照国の概要
鹿児島県鹿児島市照国町1-23に位置する「シティハウス照国」は、高見馬場駅から徒歩6分という交通利便性に優れた立地で、平米数65㎡から91㎡までの間取りが広がる14階建てのマンションで、築年月は2009年10月となっており、現在の販売価格は2790万円から4350万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
「シティハウス照国」の価格設定は、鹿児島市内の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格偏差値55を獲得しており、鹿児島市の平均偏差値51に対して3ポイント高いことから、価値が維持されている物件と評価されています。
将来性
築約15年となる「シティハウス照国」は、将来性の偏差値53を記録しており、周辺地域のマンションと比較しても1ポイント高く、駅近の利点を生かし、長期的な居住や投資においても見込みがあると考えられます。
環境満足度
環境満足度の評価として高い偏差値69を誇る「シティハウス照国」周辺は、安心の治安環境に加えて、充実した医療施設や生活利便施設が整っており、ハザードマップにおいてもリスクの低い地域である点が高く評価され、近隣には多数の教育機関も存在するためファミリー層にもおすすめの環境です。
30位
オーヴィジョン鹿児島中央駅前
偏差値
59
価格
2,550万円〜3,390万円
物件名
オーヴィジョン鹿児島中央駅前
築年月
2007年1月
平米数
60平米〜79平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田1丁目6-5 オーヴィジョン鹿児島中央駅前
階建
14階
最寄駅
高見橋駅徒歩4分, 鹿児島中央駅前駅徒歩7分, 鹿児島中央駅徒歩8分
総合
59
238 物件中
適正価格
60
238 物件中
将来性
60
238 物件中
環境
満足度
57
238 物件中
オーヴィジョン鹿児島中央駅前の概要
オーヴィジョン鹿児島中央駅前は、鹿児島市西田1丁目に位置し、2007年に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数59室、広さは60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションが存在しています；価格帯は2550万円から3390万円で、この地域の中でも特に利便性が高いことから人気が集まっており、最寄り駅である高見橋駅に徒歩4分、鹿児島中央駅前駅には徒歩7分という圧倒的なアクセスの良さを誇っています。
適正価格（売却）
オーヴィジョン鹿児島中央駅前の販売価格は、周辺市場データを反映したマンションマーケット独自AIの分析により、適正推測価格が平均2963万円とされていますが、現在の平均売出し価格は3168万円とやや上回っており、市場における売却適正価格を8ポイント上回る偏差値60を示しています；このエリア内の中古マンションが過去5年間で15％の価値上昇を見せる中、本物件は1％の上昇にとどまっており、売り時と考えられるでしょう。
将来性
築年数が17年と市場平均と一致しているオーヴィジョン鹿児島中央駅前は、将来性が高い投資先として注目されており、AIによる分析では偏差値60を獲得し、平均を8ポイント上回っています；最寄りの鹿児島中央駅へは徒歩わずか8分で、鹿児島中央エリアは今後も発展が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
オーヴィジョン鹿児島中央駅前の環境は、治安の面で交番が430m以内に位置し、医療施設が158件、スーパー9件、コンビニ28件と生活に必要な施設が周辺に充実している点で高い評価を得ており、偏差値57となっています；さらに、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮にも強い地域であることから、安心して生活を営むことができ、近隣には鹿児島三育小学校や山下小学校といった教育施設もあり、子育てにも適した環境と言えます。
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