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鹿児島県薩摩川内市 オートロックのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

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5

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サンパーク川内駅前

鹿児島県/薩摩川内市

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アルファスマート川内2

鹿児島県/薩摩川内市

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サンパーク川内

鹿児島県/薩摩川内市

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アルファスマート川内駅

鹿児島県/薩摩川内市

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サンパーク川内駅前2レジデンス

鹿児島県/薩摩川内市

鹿児島県薩摩川内市でセキュリティ面に安心感をもたらすオートロック機能を備えた中古マンションにご興味はございませんか。現地の不動産市場を深く掘り下げ、売却に最適なタイミングや物件の特徴をご紹介いたします。まず、薩摩川内市内でオートロック機能を備えた中古マンションは計6棟存在しており、昨年の年間売り出し件数は18件。成約件数は3件でした。一方、最新の一か月間での売り出し件数は3件となっており、市場には選択肢がまだ残されています。平均価格は2355万円。最も多く見られる価格帯は2280万円から2450万円の範疇です。特に注目すべきは、最高価格で取引されたマンション「トラスト川内カルディオ」で、立地は平佐1丁目13。広さ98.16平米で、3300万円のプライスタグが付けられています。対照的に、最もリーズナブルなのは「アルファスマート川内2」で、こちらの物件は西開聞町1に位置し、価格は2030万円(69.67平米数)となっています。過去10年間(2014年〜2024年)では、価格動向は横ばいを保ち、坪単価は0万円から104万円へと0%の動きでした。しかし、2019年から2024年の5年間のトレンドを追うと、坪単価は111万円から104万円へと7%の下落が見受けられます。これは、ちょうど良い売買の機会があることを示唆しており、市場タイミングを見極めることが重要です。マンションマーケットが提供する機械学習データを基にした将来性の分析では、「鹿児島県薩摩川内市 オートロック」の中古マンションは偏差値50を獲得。地元のマンション市場としてランキング6位の位置にあります。今後の市場動向に鑑み、買い時とされる物件が3件、売り時とされる物件も3件と予測されています。売却推奨の物件としては、「サンパーク川内駅前」や「アルファスマート川内2」が挙げられます。これらはマンションマーケットの分析に基づく売却に適した物件であり、潜在的な売却益を最大化する可能性を秘めています。鹿児島県薩摩川内市の中古マンション市場は、購入希望者にとっても売却希望者にとっても魅力的な可能性を秘めています。オートロック機能を備え、安心して生活できる物件をお探しの方、また売却を検討している方は、市場の流れを見極め、最適な決断をするための情報をしっかりと把握しておくことが賢明です。

鹿児島県薩摩川内市でセキュリティ面に安心感をもたらすオートロック機能を備えた中古マンションにご興味はございませんか。現地の不動産市場を深く掘り下げ、売却に最適なタイミングや物件の特徴をご紹介いたします。まず、薩摩川内市内でオートロック機能を備えた中古マンションは計6棟存在しており、昨年の年間売り出し件数は18件。成約件数は3件でした。一方、最新の一か月間での売り出し件数は3件となっており、市場には選択肢がまだ残されています。平均価格は2355万円。最も多く見られる価格帯は2280万円から2450万円の範疇です。特に注目すべきは、最高価格で取引されたマンション「トラスト川内カルディオ」で、立地は平佐1丁目13。広さ98.16平米で、3300万円のプライスタグが付けられています。対照的に、最もリーズナブルなのは「アルファスマート川内2」で、こちらの物件は西開聞町1に位置し、価格は2030万円(69.67平米数)となっています。過去10年間(2014年〜2024年)では、価格動向は横ばいを保ち、坪単価は0万円から104万円へと0%の動きでした。しかし、2019年から2024年の5年間のトレンドを追うと、坪単価は111万円から104万円へと7%の下落が見受けられます。これは、ちょうど良い売買の機会があることを示唆しており、市場タイミングを見極めることが重要です。マンションマーケットが提供する機械学習データを基にした将来性の分析では、「鹿児島県薩摩川内市 オートロック」の中古マンションは偏差値50を獲得。地元のマンション市場としてランキング6位の位置にあります。今後の市場動向に鑑み、買い時とされる物件が3件、売り時とされる物件も3件と予測されています。売却推奨の物件としては、「サンパーク川内駅前」や「アルファスマート川内2」が挙げられます。これらはマンションマーケットの分析に基づく売却に適した物件であり、潜在的な売却益を最大化する可能性を秘めています。鹿児島県薩摩川内市の中古マンション市場は、購入希望者にとっても売却希望者にとっても魅力的な可能性を秘めています。オートロック機能を備え、安心して生活できる物件をお探しの方、また売却を検討している方は、市場の流れを見極め、最適な決断をするための情報をしっかりと把握しておくことが賢明です。

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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サンパーク川内駅前

偏差値

46

価格

1,380万円2,480万円

物件名

サンパーク川内駅前

築年月

2011年7月

平米数

57平米〜92平米

住所

鹿児島県薩摩川内市鳥追町15-11 サンパーク川内駅前

階建

10

最寄駅

川内(鹿児島県)駅徒歩5分

総合

46

1

6 物件中

適正価格

51

1

6 物件中

将来性

53

3

6 物件中

環境
満足度

33

4

6 物件中

サンパーク川内駅前の概要

サンパーク川内駅前は、鹿児島県薩摩川内市鳥追町に位置し、JR九州の川内駅からわずか徒歩5分の利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数は38戸、平成23年(2011年)7月に竣工しました。このマンションの居室は57㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでと多彩で、1380万円から2480万円の価格帯が設定されており、その価格はこの地域の物件と比較して適切な水準にあることが分析されています。

適正価格(売却)

サンパーク川内駅前の売却価格は、1380万円から2480万円の範囲にあり、鹿児島県薩摩川内市の市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は51となり、地域の中古マンション市場において平均的な価格設定とされています。5年間の価格変動率は平均以下の5%減少となっており、このステディな価格推移は購入者にとって安心感をもたらしています。

将来性

築13年とやや古さを感じるサンパーク川内駅前ですが、その将来性の評価は偏差値で53と、地域平均を上回っています。駅近のロケーションという点でのアクセスの良さや、地域内のインフラ整備の進展等が将来の資産価値を維持、あるいは向上させる要因と見られています。

環境満足度

安全性に優れ、病院31件、スーパー5件、コンビニ4件が近隣に存在するサンパーク川内駅前は、環境満足度では偏差値33となっていますが、治安の良さや日常生活に必要な施設の近接性は住む人々にとって大きな魅力です。また、薩摩川内市立川内小学校や薩摩川内市立平佐西小学校が近く、子育て世帯にとっても理想的な環境を提供しています。

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2

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アルファスマート川内2

偏差値

45

価格

2,030万円2,650万円

物件名

アルファスマート川内2

築年月

2018年4月

平米数

67平米〜81平米

住所

鹿児島県薩摩川内市西開聞町1 アルファスマート川内2

階建

9

最寄駅

川内(鹿児島県)駅徒歩15分

総合

45

3

6 物件中

適正価格

50

2

6 物件中

将来性

46

5

6 物件中

環境
満足度

40

1

6 物件中

アルファスマート川内2の概要

「アルファスマート川内2」は、平成30年築の比較的新しいマンションで、鹿児島県薩摩川内市西開聞町1に位置し、周辺の生活施設が充実する閑静な住宅地にある9階建ての中古マンションです。価格帯は2030万円の2LDK(67㎡)から2650万円の3LDK(81㎡)で、この地域での中古マンション市場としては、適正な価格設定とされており、川内駅までは徒歩15分の距離にあり、交通アクセスも便利です。

適正価格(売却)

アルファスマート川内2の中古物件価格は、地域市場の動向を鑑み、適正と評価されています。現在の平均売り出し価格は約2347万円とAIによって算出された推測価格2344万円とほぼ一致しており、地元市場の5年間の価格下落率7%に対して、本物件は8%の下落を示しています。これは、売却偏差値50を反映し、安定した価値を保持していることを意味します。

将来性

建物の築年数が比較的新しいアルファスマート川内2は、将来性において偏差値46を獲得しており、地域の新築物件に比べ少し見劣りするものの、その若さが将来にわたる価値の維持を約束します。ただし、最寄り駅からの距離がややあるため、交通の便を重視する層に対しては、若干のマイナス要因となる可能性があります。

環境満足度

アルファスマート川内2の居住環境は、治安の良さと便利な生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値40を得ています。治安は最寄りの交番まで315mと近く、また、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設も揃っているため、住み心地の良さが期待できます。さらに、ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い立地となっています。

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3

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サンパーク川内

偏差値

45

価格

1,350万円1,398万円

物件名

サンパーク川内

築年月

2003年3月

平米数

72平米〜75平米

住所

鹿児島県薩摩川内市大小路町4-23 サンパーク川内

階建

12

最寄駅

川内(鹿児島県)駅徒歩20分, 上川内駅徒歩30分

総合

45

2

6 物件中

適正価格

41

6

6 物件中

将来性

58

1

6 物件中

環境
満足度

38

2

6 物件中

サンパーク川内の概要

「サンパーク川内」は、鹿児島県薩摩川内市に所在し、川内駅から徒歩20分の距離にある2003年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数42戸、広さは72㎡から75㎡の3LDKが主な間取りで、現在の売出し価格は1,350万円から1,398万円の範囲に位置しています。

適正価格(売却)

薩摩川内市における中古マンション市場を参照した場合、「サンパーク川内」の平均売出価格1,349万円は、エリア内同等物件の市場価格と比べても競争力を保ち、さらにAI推定の適正価格1,568万円と比較しても価値があると考えられますが、強い売却意欲を持つ場合は市場動向に注目し、適切なタイミングでの戦略が必要です。

将来性

築21年を迎える「サンパーク川内」は、その将来性偏差値58を記録し、エリア内同価格帯のマンションと比較して高い評価を受けていますが、距離に関しては川内駅からの徒歩20分とやや遠いため、アクセス向上や地域開発による周辺価値の変化が将来的な価値向上に寄与する要素となります。

環境満足度

「サンパーク川内」を取り巻く住環境は、治安の良さを示す交番の近さ、複数の医療施設や生活に便利なスーパーなどの存在により高い満足度を誇り、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水・津波リスクの低さも加味すると、安心して暮らせる地域としての魅力があり、さらに薩摩川内市立川内北中学校が近く、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

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4

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アルファスマート川内駅

偏差値

45

価格

2,160万円2,980万円

物件名

アルファスマート川内駅

築年月

2016年10月

平米数

62平米〜87平米

住所

鹿児島県薩摩川内市横馬場町3-5 アルファスマート川内駅

階建

9

最寄駅

川内(鹿児島県)駅徒歩6分

総合

45

4

6 物件中

適正価格

49

4

6 物件中

将来性

54

2

6 物件中

環境
満足度

33

5

6 物件中

アルファスマート川内駅の概要

薩摩川内市に位置する「アルファスマート川内駅」は、62㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでを有する、2016年10月竣工の9階建てマンションで、62㎡の2LDKは2160万円から、87㎡の3LDKは2980万円の価格帯で販売されており、川内駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、市内にある中古マンション市場において、価格帯は大多数が2250万円〜2300万円に集中しています。

適正価格(売却)

「アルファスマート川内駅」の売却価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、偏差値49を記録しており、この地域の市場価格が過去5年間で平均7%の価格下落を示した中、本物件は約4%と比較的価格を維持しています。AIによる適正価格分析では2420万円と評価されており、現在の平均販売価格2405万円は市場とほぼ同調しており、販売にあたっての適性を保持しています。

将来性

築8年の「アルファスマート川内駅」は、鹿児島県薩摩川内市の同価格帯の中古マンションと比較して若干築年数が新しく、駅から徒歩6分という利便性も鑑みたAIの評価では、将来性の偏差値が54を記録し、地域平均を3ポイント上回っています。

環境満足度

「アルファスマート川内駅」は、生活施設が充実した地域にあり、303m以内に交番があり治安の良さも見込めます。病院が29件、スーパーが5件、コンビニが5件と周辺環境が整っており、地盤や洪水ハザードマップに基づくリスク評価も良好です。また、薩摩川内市立川内小学校や平佐西小学校が近接しており、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

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5

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サンパーク川内駅前2レジデンス

偏差値

44

価格

2,490万円3,290万円

物件名

サンパーク川内駅前2レジデンス

築年月

2016年2月

平米数

71平米〜91平米

住所

鹿児島県薩摩川内市東向田町 サンパーク川内駅前2レジデンス

階建

13

最寄駅

川内(鹿児島県)駅徒歩5分

総合

44

5

6 物件中

適正価格

48

5

6 物件中

将来性

51

4

6 物件中

環境
満足度

35

3

6 物件中

サンパーク川内駅前2レジデンスの概要

「サンパーク川内駅前2レジデンス」は、鹿児島県薩摩川内市東向田町に位置し、川内駅から徒歩5分という好立地にある13階建てのマンションで、全38室の規模を誇ります。築年月は2016年2月であり、71㎡の3LDKが約2490万円から、91㎡の3LDKが約3290万円という価格設定で、周辺環境とバランスをとった適正な価格帯が魅力です。

適正価格(売却)

「サンパーク川内駅前2レジデンス」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値48と若干低めですが、5年間での価格下落率は6%と安定しており、マンションマーケット独自のAI推測価格2702万円と現売出し平均価格2665万円のデータは、この時点での売却にはやや不向きであると示唆しています。

将来性

同マンションは築8年の比較的新しい物件であり、将来性の偏差値51を持っています。これは同価格帯のマンションの平均よりも1ポイント高く、駅近の位置と相まって、投資や居住の点で見込みがある物件と言えます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性は環境満足度の重要な要素であり、「サンパーク川内駅前2レジデンス」は交番まで241mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、また近隣には薩摩川内市立川内小学校や薩摩川内市立平佐西小学校があり、ファミリー層には特に良好な住環境を提供しています。

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6

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トラスト川内カルディオ

偏差値

41

価格

1,700万円3,300万円

物件名

トラスト川内カルディオ

築年月

2010年7月

平米数

66平米〜98平米

住所

鹿児島県薩摩川内市平佐1丁目13 トラスト川内カルディオ

階建

15

最寄駅

川内(鹿児島県)駅徒歩5分

総合

41

6

6 物件中

適正価格

50

3

6 物件中

将来性

43

6

6 物件中

環境
満足度

31

6

6 物件中

トラスト川内カルディオの概要

「トラスト川内カルディオ」は、広さ66㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、鹿児島県薩摩川内市平佐1丁目に位置し、アクセスに優れた川内駅から徒歩5分の距離にある15階建てのマンションです。2010年7月の竣工以降、中古価格は1700万円から3300万円の範囲で推移しており、地域の市場動向に即した価格設定がされていることが伺えます。

適正価格(売却)

このエリアの中古マンション市場における適正価格としては、トラスト川内カルディオは平均偏差値50をわずかに上回り、2494万円の適正推測価格に対し、売り出し平均価格は2491万円とほぼ適正な価格設定がされていると評価できます。周辺市場と比較しても価格下落率は11%であり、価格の適正さが伺える一方、市場動向を踏まえた売り時の判断が求められます。

将来性

将来性に関しては、築14年経過しているトラスト川内カルディオは、エリア内同価格帯の物件に比べてやや古いことが指摘されていますが、徒歩5分圏内に駅がある便利な立地は評価されています。しかしながら将来性においては偏差値43と平均を下回るため、再開発等の地域の将来の動向が価値評価に大きく影響する可能性があります。

環境満足度

トラスト川内カルディオの環境満足度は、周辺に充実した生活施設が点在し、交番も近く治安面での安心感があります。地盤が安定しており自然災害リスクも低い加え、薩摩川内市立川内小学校や薩摩川内市立平佐西小学校などの教育施設の近接も家族層にはメリットとなるでしょう。これら総合的な要素を考慮すると、住環境としての魅力は高いと言えるでしょう。

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