鹿児島県薩摩川内市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク川内駅前の概要

サンパーク川内駅前は、鹿児島県薩摩川内市鳥追町に位置し、JR九州の川内駅からわずか徒歩5分の利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数は38戸、平成23年（2011年）7月に竣工しました。このマンションの居室は57㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでと多彩で、1380万円から2480万円の価格帯が設定されており、その価格はこの地域の物件と比較して適切な水準にあることが分析されています。

適正価格（売却）

サンパーク川内駅前の売却価格は、1380万円から2480万円の範囲にあり、鹿児島県薩摩川内市の市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は51となり、地域の中古マンション市場において平均的な価格設定とされています。5年間の価格変動率は平均以下の5％減少となっており、このステディな価格推移は購入者にとって安心感をもたらしています。

将来性

築13年とやや古さを感じるサンパーク川内駅前ですが、その将来性の評価は偏差値で53と、地域平均を上回っています。駅近のロケーションという点でのアクセスの良さや、地域内のインフラ整備の進展等が将来の資産価値を維持、あるいは向上させる要因と見られています。

環境満足度

安全性に優れ、病院31件、スーパー5件、コンビニ4件が近隣に存在するサンパーク川内駅前は、環境満足度では偏差値33となっていますが、治安の良さや日常生活に必要な施設の近接性は住む人々にとって大きな魅力です。また、薩摩川内市立川内小学校や薩摩川内市立平佐西小学校が近く、子育て世帯にとっても理想的な環境を提供しています。

サンパーク川内の概要

「サンパーク川内」は、鹿児島県薩摩川内市に所在し、川内駅から徒歩20分の距離にある2003年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数42戸、広さは72㎡から75㎡の3LDKが主な間取りで、現在の売出し価格は1,350万円から1,398万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

薩摩川内市における中古マンション市場を参照した場合、「サンパーク川内」の平均売出価格1,349万円は、エリア内同等物件の市場価格と比べても競争力を保ち、さらにAI推定の適正価格1,568万円と比較しても価値があると考えられますが、強い売却意欲を持つ場合は市場動向に注目し、適切なタイミングでの戦略が必要です。

将来性

築21年を迎える「サンパーク川内」は、その将来性偏差値58を記録し、エリア内同価格帯のマンションと比較して高い評価を受けていますが、距離に関しては川内駅からの徒歩20分とやや遠いため、アクセス向上や地域開発による周辺価値の変化が将来的な価値向上に寄与する要素となります。

環境満足度

「サンパーク川内」を取り巻く住環境は、治安の良さを示す交番の近さ、複数の医療施設や生活に便利なスーパーなどの存在により高い満足度を誇り、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水・津波リスクの低さも加味すると、安心して暮らせる地域としての魅力があり、さらに薩摩川内市立川内北中学校が近く、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

アルファスマート川内駅の概要

薩摩川内市に位置する「アルファスマート川内駅」は、62㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでを有する、2016年10月竣工の9階建てマンションで、62㎡の2LDKは2160万円から、87㎡の3LDKは2980万円の価格帯で販売されており、川内駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、市内にある中古マンション市場において、価格帯は大多数が2250万円〜2300万円に集中しています。

適正価格（売却）

「アルファスマート川内駅」の売却価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、偏差値49を記録しており、この地域の市場価格が過去5年間で平均7%の価格下落を示した中、本物件は約4%と比較的価格を維持しています。AIによる適正価格分析では2420万円と評価されており、現在の平均販売価格2405万円は市場とほぼ同調しており、販売にあたっての適性を保持しています。

将来性

築8年の「アルファスマート川内駅」は、鹿児島県薩摩川内市の同価格帯の中古マンションと比較して若干築年数が新しく、駅から徒歩6分という利便性も鑑みたAIの評価では、将来性の偏差値が54を記録し、地域平均を3ポイント上回っています。

環境満足度

「アルファスマート川内駅」は、生活施設が充実した地域にあり、303m以内に交番があり治安の良さも見込めます。病院が29件、スーパーが5件、コンビニが5件と周辺環境が整っており、地盤や洪水ハザードマップに基づくリスク評価も良好です。また、薩摩川内市立川内小学校や平佐西小学校が近接しており、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

サンパーク川内駅前2レジデンスの概要

「サンパーク川内駅前2レジデンス」は、鹿児島県薩摩川内市東向田町に位置し、川内駅から徒歩5分という好立地にある13階建てのマンションで、全38室の規模を誇ります。築年月は2016年2月であり、71㎡の3LDKが約2490万円から、91㎡の3LDKが約3290万円という価格設定で、周辺環境とバランスをとった適正な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

「サンパーク川内駅前2レジデンス」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値48と若干低めですが、5年間での価格下落率は6％と安定しており、マンションマーケット独自のAI推測価格2702万円と現売出し平均価格2665万円のデータは、この時点での売却にはやや不向きであると示唆しています。

将来性

同マンションは築8年の比較的新しい物件であり、将来性の偏差値51を持っています。これは同価格帯のマンションの平均よりも1ポイント高く、駅近の位置と相まって、投資や居住の点で見込みがある物件と言えます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性は環境満足度の重要な要素であり、「サンパーク川内駅前2レジデンス」は交番まで241mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、また近隣には薩摩川内市立川内小学校や薩摩川内市立平佐西小学校があり、ファミリー層には特に良好な住環境を提供しています。

トラスト川内カルディオの概要

「トラスト川内カルディオ」は、広さ66㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、鹿児島県薩摩川内市平佐1丁目に位置し、アクセスに優れた川内駅から徒歩5分の距離にある15階建てのマンションです。2010年7月の竣工以降、中古価格は1700万円から3300万円の範囲で推移しており、地域の市場動向に即した価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における適正価格としては、トラスト川内カルディオは平均偏差値50をわずかに上回り、2494万円の適正推測価格に対し、売り出し平均価格は2491万円とほぼ適正な価格設定がされていると評価できます。周辺市場と比較しても価格下落率は11%であり、価格の適正さが伺える一方、市場動向を踏まえた売り時の判断が求められます。

将来性

将来性に関しては、築14年経過しているトラスト川内カルディオは、エリア内同価格帯の物件に比べてやや古いことが指摘されていますが、徒歩5分圏内に駅がある便利な立地は評価されています。しかしながら将来性においては偏差値43と平均を下回るため、再開発等の地域の将来の動向が価値評価に大きく影響する可能性があります。

環境満足度

トラスト川内カルディオの環境満足度は、周辺に充実した生活施設が点在し、交番も近く治安面での安心感があります。地盤が安定しており自然災害リスクも低い加え、薩摩川内市立川内小学校や薩摩川内市立平佐西小学校などの教育施設の近接も家族層にはメリットとなるでしょう。これら総合的な要素を考慮すると、住環境としての魅力は高いと言えるでしょう。