鹿児島県薩摩川内市 日勤管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アルファスマート川内駅
鹿児島県/薩摩川内市
トラスト川内カルディオ
鹿児島県/薩摩川内市
鹿児島県薩摩川内市における不動産市場に関心をお持ちの皆様、ここでは「薩摩川内市 日勤管理」の中古マンション市場についての概要をお伝えします。近年このエリアの中古マンションは、総合的に見て3棟存在しており、昨年度の年間を通して市場に出された物件数は9件にのぼります。その中で、成約に至ったのはわずか1件という状況でした。現在、薩摩川内市において販売中の中古マンションは1件だけです。この地域の中古マンションの平均価格は2453万円であり、2300万円から2490万円という価格帯が最も多い模様です。特に目を引くのは、鹿児島県薩摩川内市平佐1丁目13に所在するトラスト川内カルディオで、こちらの物件は市場で最も高い3300万円(98.16平米数)で取引されています。対照的に、最も価格が低い物件は2200万円(72.12平米数)で鹿児島県薩摩川内市横馬場町3-5にあるアルファスマート川内駅となっています。長期間の市場動向を見てみると、2014年から2024年の10年間でマンション価格は約0%の高騰を見せました。坪単価は0万円から106万円へと変動しています。一方で、2019年から2024年という最近の5年間では、坪単価は110万円から106万円へと4%の下落を示しています。マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータ分析によりますと、「薩摩川内市 日勤管理」エリアの中古マンションの将来性の偏差値は58と算出されております。これに基づけば、市区町村別ではトップランキングに位置づけられます。現在の市場において、買い時とされる物件は1件、売り時とされる物件も1件というシグナルが出ており、投資を考えるならば押さえておくべき情報でしょう。本記事では、今後の不動産売買の検討の際に留意すべき「薩摩川内市 日勤管理」の中古マンション市場について概要を紹介してまいりました。売却を検討されている方は、今の市場環境を踏まえつつ、最適なタイミングを見極めることが大切です。今回の分析が、皆様の不動産の売却計画において参考になれば幸いです。
鹿児島県薩摩川内市における不動産市場に関心をお持ちの皆様、ここでは「薩摩川内市 日勤管理」の中古マンション市場についての概要をお伝えします。近年このエリアの中古マンションは、総合的に見て3棟存在しており、昨年度の年間を通して市場に出された物件数は9件にのぼります。その中で、成約に至ったのはわずか1件という状況でした。現在、薩摩川内市において販売中の中古マンションは1件だけです。この地域の中古マンションの平均価格は2453万円であり、2300万円から2490万円という価格帯が最も多い模様です。特に目を引くのは、鹿児島県薩摩川内市平佐1丁目13に所在するトラスト川内カルディオで、こちらの物件は市場で最も高い3300万円(98.16平米数)で取引されています。対照的に、最も価格が低い物件は2200万円(72.12平米数)で鹿児島県薩摩川内市横馬場町3-5にあるアルファスマート川内駅となっています。長期間の市場動向を見てみると、2014年から2024年の10年間でマンション価格は約0%の高騰を見せました。坪単価は0万円から106万円へと変動しています。一方で、2019年から2024年という最近の5年間では、坪単価は110万円から106万円へと4%の下落を示しています。マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータ分析によりますと、「薩摩川内市 日勤管理」エリアの中古マンションの将来性の偏差値は58と算出されております。これに基づけば、市区町村別ではトップランキングに位置づけられます。現在の市場において、買い時とされる物件は1件、売り時とされる物件も1件というシグナルが出ており、投資を考えるならば押さえておくべき情報でしょう。本記事では、今後の不動産売買の検討の際に留意すべき「薩摩川内市 日勤管理」の中古マンション市場について概要を紹介してまいりました。売却を検討されている方は、今の市場環境を踏まえつつ、最適なタイミングを見極めることが大切です。今回の分析が、皆様の不動産の売却計画において参考になれば幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルファスマート川内駅
偏差値
45
価格
2,160万円〜2,980万円
物件名
アルファスマート川内駅
築年月
2016年10月
平米数
62平米〜87平米
住所
鹿児島県薩摩川内市横馬場町3-5 アルファスマート川内駅
階建
9階
最寄駅
川内(鹿児島県)駅徒歩6分
総合
45
3 物件中
適正価格
49
3 物件中
将来性
54
3 物件中
環境
満足度
33
3 物件中
アルファスマート川内駅の概要
薩摩川内市に位置する「アルファスマート川内駅」は、62㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでを有する、2016年10月竣工の9階建てマンションで、62㎡の2LDKは2160万円から、87㎡の3LDKは2980万円の価格帯で販売されており、川内駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、市内にある中古マンション市場において、価格帯は大多数が2250万円〜2300万円に集中しています。
適正価格(売却)
「アルファスマート川内駅」の売却価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、偏差値49を記録しており、この地域の市場価格が過去5年間で平均7%の価格下落を示した中、本物件は約4%と比較的価格を維持しています。AIによる適正価格分析では2420万円と評価されており、現在の平均販売価格2405万円は市場とほぼ同調しており、販売にあたっての適性を保持しています。
将来性
築8年の「アルファスマート川内駅」は、鹿児島県薩摩川内市の同価格帯の中古マンションと比較して若干築年数が新しく、駅から徒歩6分という利便性も鑑みたAIの評価では、将来性の偏差値が54を記録し、地域平均を3ポイント上回っています。
環境満足度
「アルファスマート川内駅」は、生活施設が充実した地域にあり、303m以内に交番があり治安の良さも見込めます。病院が29件、スーパーが5件、コンビニが5件と周辺環境が整っており、地盤や洪水ハザードマップに基づくリスク評価も良好です。また、薩摩川内市立川内小学校や平佐西小学校が近接しており、子育て環境にも適していると言えるでしょう。
2位
トラスト川内カルディオ
偏差値
41
価格
1,700万円〜3,300万円
物件名
トラスト川内カルディオ
築年月
2010年7月
平米数
66平米〜98平米
住所
鹿児島県薩摩川内市平佐1丁目13 トラスト川内カルディオ
階建
15階
最寄駅
川内(鹿児島県)駅徒歩5分
総合
41
3 物件中
適正価格
50
3 物件中
将来性
43
3 物件中
環境
満足度
31
3 物件中
トラスト川内カルディオの概要
「トラスト川内カルディオ」は、広さ66㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、鹿児島県薩摩川内市平佐1丁目に位置し、アクセスに優れた川内駅から徒歩5分の距離にある15階建てのマンションです。2010年7月の竣工以降、中古価格は1700万円から3300万円の範囲で推移しており、地域の市場動向に即した価格設定がされていることが伺えます。
適正価格(売却)
このエリアの中古マンション市場における適正価格としては、トラスト川内カルディオは平均偏差値50をわずかに上回り、2494万円の適正推測価格に対し、売り出し平均価格は2491万円とほぼ適正な価格設定がされていると評価できます。周辺市場と比較しても価格下落率は11%であり、価格の適正さが伺える一方、市場動向を踏まえた売り時の判断が求められます。
将来性
将来性に関しては、築14年経過しているトラスト川内カルディオは、エリア内同価格帯の物件に比べてやや古いことが指摘されていますが、徒歩5分圏内に駅がある便利な立地は評価されています。しかしながら将来性においては偏差値43と平均を下回るため、再開発等の地域の将来の動向が価値評価に大きく影響する可能性があります。
環境満足度
トラスト川内カルディオの環境満足度は、周辺に充実した生活施設が点在し、交番も近く治安面での安心感があります。地盤が安定しており自然災害リスクも低い加え、薩摩川内市立川内小学校や薩摩川内市立平佐西小学校などの教育施設の近接も家族層にはメリットとなるでしょう。これら総合的な要素を考慮すると、住環境としての魅力は高いと言えるでしょう。
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