鹿児島県鹿児島市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス平田公園の概要

サーパス平田公園は、鹿児島市平之町に位置する8階建てのマンションで、築年月は1990年2月、全33戸から成り立ち、広さは74㎡から138㎡までのバリエーションがあり、3LDKから4LDKの間取りで、24,000,000円から43,000,000円の価格帯が設定されており、加治屋町駅、高見馬場駅、高見橋駅からはいずれも徒歩10分以内の駅近立地が生活の利便性を高めています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サーパス平田公園は鹿児島市内の中古マンション市場における平均価格26,940,000円に対して平均3054万円の販売価格が設定されており、これはマンション市場における偏差値で82と非常に高い水準にあり、売却価格が適正価格を超えていることから、現在売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

将来性については、築年数が34年と、地域の平均築年数と比較するとやや高いものの、駅からの至近距離が今後の価値保持において大きな利点であり、偏差値61という数値は、エリア内の他のマンションと比較しても将来性に期待が持てるレベルにあると分析されます。

環境満足度

環境満足度としては、治安面で警察署が933mの範囲にないことを除けば、病院122件、スーパー5件、コンビニ21件が周辺に存在し、生活便利性は非常に高いと言えます。ハザードマップにおいて洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の堅固さを有しており、加えて私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立城西中学校という教育施設も近隣に位置しています。

朝日プラザ天文館東の概要

鹿児島県鹿児島市に位置する「朝日プラザ天文館東」は、いづろ通駅より徒歩7分という好立地にあり、築年数は1991年より数えて30年以上が経過しているものの、総戸数47戸の11階建てという規模を誇り、利便性と暮らしやすさを兼ね備えています。広さは53㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,330万円から3,680万円と幅広い層に対応しており、非常に人気のある価格帯での売り出しが目立っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「朝日プラザ天文館東」の価格は、近隣市場価格と比較しても高い適正価格を示しており、売却偏差値では82ポイントという高評価を獲得しています。これは周辺市場の推移データとAI分析により定められた適正価格であり、現在の平均売出価格が1,963万円と、適性と比較して高値での取引が見込まれるため、売却を考えているオーナーにとっては絶好のタイミングといえるでしょう。

将来性

「朝日プラザ天文館東」は、33年の築年数を経ているにも関わらず、将来性の偏差値は53と、地域平均を上回る評価を受けています。駅近という立地条件が、長期的な価値の維持に寄与しており、リノベーションや再開発の可能性を含め、将来的にも価値が見込まれる物件であると予測されています。

環境満足度

周辺環境を見ると、「朝日プラザ天文館東」は治安の良さを物語る交番の近さに加え、多数の医療機関、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置し、非常に高い生活利便性を提供しています。また、地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の心配の少ない地域としても知られており、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境で、近隣に鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立名山小学校があるため、教育環境にも恵まれています。

トーカンマンション高見橋の概要

トーカンマンション高見橋は、鹿児島市の中心部に立地し、多彩な住空間を提供する14階建てのマンションで、1990年の竣工以来、地元で暮らす人々に親しまれています。43㎡の1LDKから106㎡の4LDKまで、幅広いライフスタイルに合う住戸を揃え、価格帯は1,740万円から2,950万円となっており、立地の利便性と住みやすさから、都市部に求められる住宅ニーズに応えています。

適正価格（売却）

トーカンマンション高見橋は、適正価格の偏差値66を持ち、売却価格は市場データを基に推定された1900万円に対して、1740万円から2950万円の範囲で取引されるなど、周辺地域の物件と比較しても価格が相場を反映していることが分かります。立地の良さや物件の特性を考慮した適正価格分析を行なっており、購入希望者にとっても、出資者にとっても適正な価格と評価されています。

将来性

築年数は34年と歴史を感じさせるトーカンマンション高見橋ですが、近隣の交通の利便性と経済活動に恵まれた立地により、将来性の偏差値は54となっており、中長期的な価値維持が見込まれます。再開発などの地域の発展と共に、価値が高まる可能性を秘めており、持続可能な投資としての魅力を保っています。

環境満足度

トーカンマンション高見橋周辺は、警察署、医療施設、教育機関が充実しており、治安の良い環境として環境満足度の偏差値64を獲得しています。鹿児島市立山下小学校や鹿児島市立中洲小学校などの学校施設が周囲にあり、子育てにも適した環境で、津波や高潮のリスクが低いという地理的特性から、安心して暮らせる住環境が提供されています。

サーパス鴨池通りの概要

「サーパス鴨池通り」は、鹿児島市東郡元町に位置し、南鹿児島駅前駅から徒歩11分の好立地にあるマンションで、全94室を擁する9階建ての建物です。1994年6月竣工のこの物件は、61㎡の2LDKが1600万円から、81㎡の3SLDKが2780万円という価格設定で、近隣の市場動向に即した価格で取引されており、中でも1800万円から2390万円の間が最も売買が活発であることが分かります。

適正価格（売却）

サーパス鴨池通りは、近年の不動産市場の動向を見ると、売却価格の平均偏差値が58であり、これは地域平均を6ポイント上回る評価です。同地域内の他の中古マンションが過去5年間で平均14％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は6％程度価格が下落しており、AIによる適正価格推測では1779万円とされているにも関わらず、平均売出し価格が1937万円となっており、市場における適正価格を上回る水準で取引されていることが伺えます。

将来性

築30年を経過しているサーパス鴨池通りは、エリア内の同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、駅至近という利便性の高さは将来性の観点からも評価され、AIが算出する将来性偏差値は58を記録しており、地域平均を7ポイント上回っています。維持管理がしっかり行われていることから、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

サーパス鴨池通り周辺は、医療施設が68ヶ所、スーパーが3件、コンビニが11件と、充実した生活インフラが整っている一方、最寄りの交番が1179m離れており、治安面での不安も若干あります。それでも、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育機関も充実しており、鹿児島市立南小学校や鹿児島市立鴨池中学校などが近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ダイアパレス天文館南の概要

鹿児島市松原町に位置する「ダイアパレス天文館南」は、いづろ通駅から徒歩8分という好立地にある11階建てのマンションで、1991年の竣工以来、地域密着型の生活環境を提供しており、18㎡の1Kが299万円から、23㎡の1Kが最高500万円で取引されており、特に410万円から430万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

鹿児島市内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、平均価格偏差値の50に対して「ダイアパレス天文館南」は適正推測価格415万円での取引が見込まれますが、近年の市場における同条件物件の15％増に対し12％減という価値動向を示しており、売却タイミングとしては適切な時期と評価されています。

将来性

築33年でありながら、近隣物件の平均築年数より7年若く、駅からのアクセス良好な立地を持つ「ダイアパレス天文館南」は、AIによる将来性評価で高い評価を受けており、同エリア内物件の平均を上回る偏差値58ポイントを獲得し、投資ポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「ダイアパレス天文館南」の環境は、安全面で近隣に交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実していることが評価されています。また、洪水や津波のリスクが低く、周辺には鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立甲東中学校があり、ファミリーにも適した住環境を提供しています。

トーカンマンション堀江町の概要

トーカンマンション堀江町は、鹿児島市堀江町に位置する築33年のマンションで、47㎡の2DKから113㎡の3SLDKまでの広さを誇り、価格帯は1,120万円から3,480万円の間で、いづろ通駅、朝日通駅、天文館通駅へのアクセスが良好であり、総戸数は41室、10階建ての構造となっています。

適正価格（売却）

鹿児島市の中古マンション市場を基にした適正価格分析では、トーカンマンション堀江町は平均偏差値51に対して60と高く、5年間で14％の価格上昇が見られた市場環境の中で、8％の値下がりを示しており、マンションマーケット独自AIの適正価格推計である2512万円に対して売り出し中の平均価格が2707万円であることから、売り時と評価されています。

将来性

築33年を経たトーカンマンション堀江町は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、徒歩圏内に複数の駅が存在する交通便利な立地であり、AIによる将来性評価は平均的な偏差値50を獲得しています。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの低さを備え、治安面では最寄りの交番まで403mと近く、生活便利性においても近隣に病院117件、スーパー3件、コンビニ33件があり、ハザードマップにおいても地盤がしっかりし洪水のリスクも低いこの地域は、鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立城南小学校、鹿児島市立甲東中学校といった教育施設にも恵まれており、環境満足度の偏差値は59です。

トーカンキャステール加治屋町の概要

トーカンキャステール加治屋町は、鹿児島市加治屋町11-5にあり、加治屋町駅から徒歩3分、1990年12月の竣工から数えて32年の歴史を持つ11階建てのマンションで、1Kの最小17㎡から2DKの最大43㎡までの多様な間取りがあり、市場価格は350万円から1280万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を見ると、トーカンキャステール加治屋町は平均の売却偏差値52をわずかに上回る評価を受けており、マンションマーケット独自のAI推測価格410万円に対して現行の平均価格は454万円となっているため、現在は売り手市場と言えそうです。

将来性

築年数が34年のトーカンキャステール加治屋町は、近隣のマンションと比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は55を記録しています。立地の良さが加点要因となっており、今後の中古マンション市場における動向が注目されます。

環境満足度

地域の治安や日常生活の利便性が高く評価されており、環境満足度は高い62を獲得しています。警察署が徒歩圏内にあり、172件の医療施設、9件のスーパー、42件のコンビニエンスストアが周辺に点在しています。また、私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立甲東中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適しています。

ダイアパレス下荒田の概要

鹿児島市下荒田に位置するダイアパレス下荒田は、1994年8月竣工の6階建てマンションであり、23室の3LDKから構成され、67㎡から71㎡の広さがあり、価格は1650万円から1950万円の範囲で設定されています。最寄り駅の二中通駅までは徒歩8分という好立地で、その他の交通アクセスも良好であるため、通勤や通学にも便利な住環境となっております。

適正価格（売却）

ダイアパレス下荒田の売り出し価格は、鹿児島市内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値51に対して56と評価されており、過去5年間で同エリア内の類似物件が14％価格上昇している一方、この物件は5％の価格下落を見せています。市場分析に基づくAI推定価格は1513万円であり、現在の平均売出価格1638万円と比較すると、売却タイミングとしては良い状況にあります。

将来性

築年数が30年を数えるダイアパレス下荒田ですが、駅に近い利便性や周囲の不動産市場の動向を分析すると、将来性の偏差値は53と、エリア平均を上回っています。この地域での不動産価値が安定しており、さらには都市機能の拡張や交通網の発展に伴い、中長期的に見ても価値が維持される可能性が高いと判断されています。

環境満足度

ダイアパレス下荒田は、鹿児島市立八幡小学校や天保山中学校などの教育施設に近接し、生活利便施設も充実しており、周辺には病院55件、スーパー5件、コンビニ13件があります。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域にあり、治安も保たれているため、ファミリーライフにも適した環境が整っており、環境満足度は偏差値60と高く評価されています。

シティコア城山の概要

シティコア城山は、平均価格が14,300,000円から16,800,000円で提供される58㎡の3DKユニットを有する、鹿児島県鹿児島市城山町に位置する8階建マンションです。この1993年築の物件は、鹿児島市役所前駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力で、近隣には商業施設や教育機関も多く、生活環境が整っています。

適正価格（売却）

シティコア城山の売却偏差値の中で適正価格を示す指標は60で、これは鹿児島市における中古マンション市場と比較してやや上の水準を示しており、独自AI推定による14,430,000円の適正価格に対し、市場価値は平均16,440,000円と見られています。

将来性

築年数が30年を超えるシティコア城山は、偏差値52を記録しており、周辺の同エリア相場と同等程度の将来性が見込まれますが、駅近の立地などの要素が追加価値をもたらす可能性があり、中長期的な投資の観点からは注目に値する物件です。

環境満足度

治安面では交番までの距離がやや問題視されるかもしれませんが、医療施設や商業施設が充実しており、また、ハザードマップによる自然災害リスクが低く、鹿児島市立名山小学校、鹿児島市立長田中学校といった教育機関の近さが家族には魅力的であると言えるでしょう。

鹿児島アーバンポート21B棟の概要

鹿児島アーバンポート21B棟は、鹿児島市小川町に位置し、桜島桟橋通駅、水族館口駅から徒歩4分、鹿児島駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建のマンションで、1990年7月に竣工しました。広さは71㎡から86㎡で、価格帯は1,900万円台から2,298万円で、市内の他の物件と比較しても、適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

鹿児島アーバンポート21B棟の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向を反映し、売却偏差値59と高評価を得ています。市場分析からは、鹿児島市のマンション価格が5年間で14％上昇したのに対し、本物件はその価格変動に追随せず、若干の価格下落を見せていますが、現在の売出価格が2136万円であることから、市場での競争力は保たれていると言えるでしょう。

将来性

築34年の鹿児島アーバンポート21B棟は、駅から徒歩4分という好立地にも関わらず、将来性の偏差値は44と平均よりやや低めです。これは築年数が市内の同価格帯の平均より10年古いことが影響しており、将来的なリノベーションや再開発の可能性が価格に反映されていることが考えられます。

環境満足度

鹿児島アーバンポート21B棟は、周辺環境が充実しており、交番が370mの距離にあるほか、73件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が生活の利便性を向上させています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、災害リスクが低い点も評価されており、環境満足度の偏差値は60と高い評価を受けています。さらに、鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境が整っているのです。

ライオンズマンション交通局前の概要

ライオンズマンション交通局前は、1990年12月竣工の12階建てマンションで、鹿児島県鹿児島市下荒田に位置し、1Kから1DKの間取りで18㎡〜34㎡の範囲で価格は370万円から880万円で販売され、最寄りの二中通駅からわずか徒歩2分という好立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション交通局前の売却価格は、地域の中古マンション価格の動向を考慮したAI分析によると適正価格が449万円である一方、市場の平均売出価格は508万円となっており、売却偏差値53を記録しており、市場価格が適正価格を上回っているため、売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

34年の築年数を持つライオンズマンション交通局前は、同地域の平均より若く、交通の便も良いことから将来性のある物件と見なせますが、AIによる将来性偏差値は平均よりやや低い48をマークしており、改修や更新が求められるかもしれません。

環境満足度

ライオンズマンション交通局前の環境満足度は、治安の良い地域に位置し、周辺には豊富な医療施設や商業施設があり、地盤も安定しているため洪水や高潮のリスクが低く、さらに近隣には鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立天保山中学校などの教育施設があるため、家族層にも適した環境と言え、満足度偏差値は61と高く評価されています。

メゾンサエラの概要

「メゾンサエラ」は鹿児島県鹿児島市明和1丁目に所在し、1993年10月に築造された8階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは81㎡の2LDKから135㎡の5LDKまでと多彩な間取りがあり、価格レンジは1,680万円から2,780万円となっています。立地としては、鹿児島中央駅から徒歩42分とやや距離がありますが、市街地としての利便性は確保されています。

適正価格（売却）

「メゾンサエラ」の適正価格は、鹿児島市内の中古マンション価格の動向を考慮すると、やや過小評価されていると見受けられます。近年の市場データ分析によれば、同様の物件の価格は上昇傾向にありますが、「メゾンサエラ」は価格が下落しており、この状況は売却時において購入者にとっては有利に働く可能性があります。

将来性

築30年を超える「メゾンサエラ」は、将来価値については一定の課題を抱えています。AIによる分析では、将来性偏差値は42と評価され、近隣同クラスの物件に比べ将来性では劣るとされていますが、適切なリノベーション等で価値向上が期待できる余地もあります。

環境満足度

「メゾンサエラ」周辺の環境は、治安の良さや生活利便性において高評価を得ており、近隣には鹿児島市立明和小学校や鹿児島市立明和中学校があり、家族層にも適した立地です。自然災害に関するリスクも比較的低く、安心して暮らせる環境であるといえます。

トーカンマンション小松原の概要

鹿児島県鹿児島市小松原2丁目に位置する「トーカンマンション小松原」は、1994年5月竣工の8階建てで、総戸数100戸の中古マンションであり、広さは63㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,140万円から2,449万円で、エリア内の中古マンション市場においてもコストパフォーマンスが高いと評価されています。最寄り駅は谷山（鹿児島市電）駅から徒歩6分、谷山（指宿枕崎線）駅から徒歩10分という好立地で、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

「トーカンマンション小松原」の現価格は、鹿児島市の中古マンション市場の動向を鑑みた時に、平均的な偏差値51に対して偏差値52と評価されており、近年の地域内価格上昇傾向においても相対的に安定しています。過去5年の価格変動データに基づきマンションマーケットAIが推測した適正価格1,570万円に対して、実際の売出し価格が1,610万円であることから、価格帯が適正であると判断され、購入者にとっては現時点で投資価値のあるマンションといえるでしょう。

将来性

築年数が30年の「トーカンマンション小松原」は、鹿児島市内の同類物件平均年数と比較してもわずかに古いだけであり、駅近の立地や周辺環境の良さが将来性を高めています。AIによる分析で偏差値57を得ており、これはエリア内の他のマンションに比べても高い将来性を示唆する数値であり、長期的な価値の維持、あるいは向上が見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

「トーカンマンション小松原」は、安全面でも優れた環境に位置しており、交番が345m圏内にあり、周辺には47件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常生活の利便性が高いことが特徴です。地盤も安定しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、治安面や生活環境の点から見ても環境満足度が高く、近隣には私立の名門校ラ・サール中学校も存在しているため、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件が揃っています。

サニークレスト南林寺の概要

「サニークレスト南林寺」は、鹿児島市南林寺町に位置し、利便性の高い立地の中古マンションで、1R22㎡から1LDK55㎡までのバリエーションを提供し、価格帯は370万円から595万円で、最も豊富な価格帯は430万円〜450万円です。新屋敷駅へは徒歩9分と駅近の好立地で、地域の生活インフラも充実しており、築年月は1991年2月、総階数は7階建て、全64戸の比較的コンパクトな規模です。

適正価格（売却）

「サニークレスト南林寺」の価格設定は、周辺の中古マンション市場データに基づくとやや適正を外れる可能性があり、独自AIの分析では適正推定価格は458万円と算出されているにもかかわらず、実際の売出し平均価格は476万円と、やや高めに設定されています。近隣エリアの相場と比較した場合、指標値は平均偏差値51に対し50と、一致していることから、市場内での適正な競争範囲にあると考えられます。

将来性

築後33年を迎える「サニークレスト南林寺」は、近隣同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅からの距離も近いなどの点で高い将来性が期待されますが、AIによる将来性の評価は平均から若干低い49と評価されており、これは地域市場全体の動向と比較して、現時点での投資リターンや価値上昇の可能性がやや制限される可能性を示唆しています。

環境満足度

「サニークレスト南林寺」の環境満足度は高く評価されており、近隣には鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立城南小学校、鹿児島市立甲東中学校があるほか、病院やショッピング施設が徒歩圏内に多数あり、生活利便性は非常に高いです。またハザードマップによれば、地盤はしっかりしており洪水や津波のリスクは低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

鹿児島アーバンポート21A棟の概要

鹿児島市の中心部に位置し、水族館口駅からわずか徒歩3分の立地にある「鹿児島アーバンポート21A棟」は、総戸数167戸の15階建てマンションで、81㎡のゆとりある4LDKから98㎡の広々とした5LDKまでの広さがあり、築1990年7月と経年による価格調整が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

鹿児島アーバンポート21A棟の物件価格は1750万円から2890万円の範囲で設定されており、この地域の同サイズ中古マンション市場の動向と比較しても適正と判断され、平均価格1914万円に対し、販売価格1934万円と若干高めながらも、立地や物件状態を考慮すれば納得の範囲内です。

将来性

築33年を迎えるこのマンションは、比較的良好に維持されており、駅近という利便性の高さは将来性を左右する要素の一つですが、市場データに基づくAI予測では偏差値44とやや見劣りがするものの、定期的なメンテナンスとリノベーションの進捗によっては、価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が403mと近く、75件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が存在するなど、生活面での利便性は高く評価され、環境満足度偏差値も62と非常に優れています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、周辺の教育機関の充実も、子育て世代にとって心強いメリットとなっております。

ロマネスクステーションプラザ西鹿児島の概要

ロマネスクステーションプラザ西鹿児島は、1991年に築かれた鹿児島市西田2丁目に位置し、鹿児島中央駅から徒歩わずか3分という好立地にある7階建てのマンションです。全46室のうち、売り出し中の物件は16㎡の1Rが400万円から、19㎡の1Rが500万円までの価格設定で、市場データを基にした合理的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

鹿児島市内の中古マンション市場を分析した結果、ロマネスクステーションプラザ西鹿児島は適正価格の偏差値53を得ており、これは市場平均よりもやや高めの評価を意味します。過去5年間の取引を見ると、エリア内での物件価格は平均15％上昇している一方で、当該マンションは10％ほど価値が下がっており、購入者にとっては比較的安価で入手可能な機会となっています。

将来性

築33年のロマネスクステーションプラザ西鹿児島は、その将来性に関しては市場平均よりも若干低い偏差値46を記録していますが、駅からの距離としては非常に魅力的な立地であるため、中長期的な視点に立てば将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値57と、安心かつ便利な生活を支える施設が充実していることを示しています。治安の良さがうかがえる交番の近さ、125件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、そして周辺の鹿児島市立西田小学校や鹿児島市立武中学校といった教育施設の存在は、ファミリー層にも魅力的な環境を提供しています。

ライオンズマンション西千石の概要

鹿児島市西千石町に位置するライオンズマンション西千石は、1991年7月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数72戸、17㎡の1Kから30㎡の1DKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は380万円から550万円と、都心に比べて手ごろな価格設定が魅力です; 主要な公共交通機関へのアクセスが良好で、最寄りの加治屋町駅までは徒歩4分という利便性の高さも特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西千石の中古物件価格は、鹿児島市の市場動向に則し、偏差値51の基準でみると、平均的な価格帯に位置するものの、マンションマーケット独自のAI評価によれば適正推測価格430万円に対し、販売中の物件は平均455万円とややプレミアム価格で取引されており、売却には最適なタイミングであるとされています。

将来性

建築から33年が経過したライオンズマンション西千石は、鹿児島市における同価格帯の物件の平均築年数と比較して新しく、その良好な駅近立地にも関わらず、AIが算出した将来性の偏差値は48とやや見劣りするものの、地域のインフラ整備などの動向次第では価値の再評価が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面では交番が徒歩圏内にあり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い一方で、医療施設や教育機関が充実している点は住環境として非常に高く評価でき、周辺には私立鹿児島三育小学校や市立山下小学校、市立甲東中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます; 生活利便性を考える際には、スーパーやコンビニも豊富で、日々の買い物が容易に行える点も大きなメリットです。

ダイアパレス新照院の概要

ダイアパレス新照院は鹿児島市に位置し、加治屋町駅から徒歩12分、高見橋駅から徒歩13分、鹿児島中央駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇る13階建てマンションで、築年数は1990年6月と歴史を感じさせるものの、76の居住空間は37㎡のコンパクトな1DKからゆとりある93㎡の4LDKまでと幅広く、価格は585万円から2490万円の範囲で設定されており、市場の最も活発な取引帯は1200万円から1550万円であることから、様々なライフスタイルや予算に応じた多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

現状の市場においてダイアパレス新照院の価格ランクは偏差値54であり、適正価格と考えられている1379万円に対して、1464万円とやや高めの設定であることが見て取れますが、この地点での販売が将来的な価値を最大化する可能性があるという専門家の見解もあり、投資を検討する際の参考指標として関心を持つべきでしょう。

将来性

ダイアパレス新照院の将来性に関しては、建物の築年数が34年とやや古いことを鑑みつつも、多方面からのアクセスの便利さ、近隣のインフラ整備の進展、地域の開発計画などを考慮に入れると、偏差値47と平均値より低いものの、投資としての魅力は十分に残っており、特に中長期的な視点で評価することが重要です。

環境満足度

ダイアパレス新照院周辺の環境は、治安の面で見ると近隣に交番があり安心感があり、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、自然災害に強い地盤を有する上、周辺には質の高い教育機関が豊富に点在しているため、家族世帯に最適な環境と言えます；偏差値53はその証でもあります。

ライオンズステーションプラザ西鹿児島の概要

ライオンズステーションプラザ西鹿児島は、築年月1991年7月、8階建てのマンションで、鹿児島市西田2丁目に位置し、鹿児島中央駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。総戸数52室で構成されており、販売されている物件は16㎡の1Kが320万円から、21㎡の1Rが最大650万円で提供されており、この地域での生活を希望する単身者や投資家に適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

適正価格評価で偏差値53を記録しているライオンズステーションプラザ西鹿児島は、周辺地域の中古マンション市場において、5年間の価格上昇傾向を踏まえ、わずかに9％の下落を見せるものの、現在の平均売出価格が476万円という状況は、マンションマーケットのAI推測値411万円と比較しても適正と判断されており、中長期的な投資にも適した物件であることが見受けられます。

将来性

ライオンズステーションプラザ西鹿児島は築年数が33年とやや経年し、将来性の評価は平均値より5ポイント低い46となっていますが、その位置は鹿児島中央駅に近く絶えず人の流れがあり、さらに今後の地域開発や人口動向などの変化が価値にプラスとなる可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ西鹿児島は環境満足度において偏差値55を獲得しており、近隣に交番をはじめ、病院121件、スーパー8件、コンビニ15件が充実しているほか、鹿児島市立西田小学校や鹿児島市立武中学校も近く、治安や日常の利便性、子育て環境にも優れ、洪水のリスクが低い地盤や、高潮の影響を受けにくい地形となっているため、快適な住環境を提供しています。

コンドリックス下竜尾の概要

「コンドリックス下竜尾」は、鹿児島市西坂元町に立地する、1991年3月に竣工した3階建てのマンションで、鹿児島中央駅から徒歩19分の距離にあります。全12室から成るこの物件は、広さが110㎡から112㎡の3LDKから4SLDKの間取りで構成され、現在の市場価格は1,980万円から2,600万円の範囲内で取引されており、地域の物件価格動向と比較しても、理想的な価格帯での売買が可能です。

適正価格（売却）

コンドリックス下竜尾の売出し中の住戸は、適性価格であることが分析されており、鹿児島市内の中古マンション平均価格の上昇傾向と比較して、比較的1％の価格下落を見せていますが、それでも総合的な価格偏差値は平均よりわずかに高い52ポイントと評価され、市場との適正価格のバランスを保っています。

将来性

築33年の「コンドリックス下竜尾」は、エリア内の他物件と比べ総合的な将来性において57点の偏差値を獲得しており、同一地域のマンション平均の偏差値より6ポイント高い評価を受けていますが、駅からやや遠い立地が将来性に関しては懸念材料となり得ます。

環境満足度

このマンションは、治安に少し影響がある可能性のある交番からの距離や、周辺施設の充実度などを勘案した環境満足度においては、偏差値39となり、必要な生活施設は整っているものの、その他の環境的な要素で評価が低い結果となっていますが、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響も受けにくい立地にあることがプラス評価される点です。

サーパスニュー鴨池の概要

「サーパスニュー鴨池」は鹿児島市東郡元町に立地し、涙橋駅や南鹿児島駅前駅など複数の駅から徒歩11分の好立地に位置する1991年2月竣工の13階建てマンションで、広さは63㎡の3DKから92㎡の4LDKまであり、価格は1390万円〜2480万円の範囲で、市場における多数の物件の中でもその立地と価格帯が注目されています。

適正価格（売却）

鹿児島市の中古マンション市場において「サーパスニュー鴨池」は総合的な売却偏差値56を記録し、周辺の平均価格と比較して適正価格帯にあると評価され、特に当マンションの価格帯1950万円〜2200万円はAIによる適正推測価格1864万円に近く、これからの売却においても適正な価格設定が期待できる物件です。

将来性

築33年を迎える「サーパスニュー鴨池」はエリア内の他物件と比べて築年数においてやや古いものの、駅からの距離など立地の良さを考慮すると、将来性については継続的なメンテナンスやエリア開発次第で偏差値37からの再評価も可能と見られます。

環境満足度

「サーパスニュー鴨池」は周辺に病院が多く、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している一方、最寄りの交番まで1km以上あり、治安面での評価には多少の差があることを考慮する必要があります; しかしながら、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域にあり、学校施設も充実しているため子育て世帯にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

サーパス西陵櫻館の概要

鹿児島市西陵5丁目に位置する「サーパス西陵櫻館」は、広木駅から徒歩27分の距離にある1993年築の4階建てマンションで、総戸数98戸、サイズは67㎡から72㎡の3LDKで構成されており、価格は900万円から2180万円の範囲に設定されており、市場における中古マンションとしての位置づけや販売価格の背景について分析を加えています。

適正価格（売却）

「サーパス西陵櫻館」の平均売り出し価格は約1579万円で、近隣地域の中古マンション市場と比較して5年間で約2％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAI適正推測価格では1566万円と算出されており、その差はわずかにありこれを売却の適期と捉えることも可能であると示唆しています。

将来性

築年数が31年を迎える「サーパス西陵櫻館」は、鹿児島市の他マンションと比較した場合にやや古めのカテゴリに入りますが、AIによる将来性偏差値は56を記録し、エリア平均よりも高い数値を示しており、投資としても期待が持てるポテンシャルを有していることを指摘しています。

環境満足度

「サーパス西陵櫻館」周辺の生活環境は、医療施設12件、スーパー2件、コンビニ4件と利便性が高く、洪水や地盤の安定性も良好で津波や高潮のリスクが低いことがハザードマップにより証明されていますが、交番が1330mと若干距離があるので、治安についてはさらなる情報を収集する価値があると分析されており、また、鹿児島市立西陵中学校が近いことも付加価値として考慮できます。

ライオンズマンションマキシム護国神社前の概要

ライオンズマンションマキシム護国神社前は鹿児島県鹿児島市草牟田2丁目に所在し、加治屋町駅から徒歩29分の距離にある1990年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数は25戸、広さは46㎡の2DKから60㎡の3DKまで幅広い居住空間を提供しており、市場価格は850万円から1380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションマキシム護国神社前の売却価格は、鹿児島市内の中古マンション市場データと比較して平均偏差値50とやや適正価格を下回っており、過去5年間の地域内価格上昇率14%に対し、当物件は9%の価格下落を見せているため、現状は売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

築34年となるライオンズマンションマキシム護国神社前は、同地区内の類似物件と比較して若干年数が少なく、将来性の偏差値は65と平均以上の評価を受けているものの、駅からの距離が徒歩29分とやや遠いことが影響している可能性があります。

環境満足度

交番が53m以内に位置し治安が良好、医療施設が51件、スーパー3件、コンビニ9件と生活利便性に優れており、地盤が安定し洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地区にあるライオンズマンションマキシム護国神社前は、環境満足度の偏差値59を獲得し、鹿児島市立伊敷中学校が近隣にある点も魅力の一つです。

ラ･レジダンス･ド･シュペルブの概要

ラ・レジダンス・ド・シュペルブは、鹿児島市下荒田4丁目に所在し、騎射場駅まで徒歩7分の距離にある、1990年12月竣工の5階建てマンションです。総戸数は49戸で、広さは17㎡（1K）から21㎡（1K）までの間で、中古価格帯は170万円から360万円に設定されていますが、320万円から330万円あたりが市場で最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

現行の市場価格に基づくと、ラ・レジダンス・ド・シュペルブの適正価格偏差値は平均（51）に比べて2ポイント低い49ですが、これは過去5年間で鹿児島市の類似物件価格が15%上昇する中、本物件価格が4%の上昇に留まっているためです。専門的なAI評価によると、予想される適正価格は337万円であり、現在の平均市場価格が325万円となっている事実から、売却においては耐え時と判断できます。

将来性

築年数が34年で市場平均よりも6年程度新しいラ・レジダンス・ド・シュペルブは、立地の良さに加え、AIによる将来性評価では偏差値が平均を14ポイント上回る66点を獲得しており、この点からも長期的に見て価値が高まる可能性があります。

環境満足度

516m以内に交番が存在し、治安の面では良好なラ・レジダンス・ド・シュペルブは、病院が51件、スーパーが4件、コンビニが10件といった生活施設が近隣に充実しているほか、ハザードマップに基づき地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが確認されています。さらに鹿児島市立八幡小学校へのアクセスが良いため、家族層にも適した住環境が整っています。

朝日プラザ上之園の概要

鹿児島市上之園町に位置する「朝日プラザ上之園」は、築32年の歴史を持つ11階建てのマンションであり、価格帯は300万円（15㎡の1R）から430万円（18㎡の1K）となっており、周辺の駅へのアクセスが良好で、最寄りの武之橋駅、新屋敷駅、都通駅まではいずれも徒歩10分以内という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づくと、「朝日プラザ上之園」の適正価格は375万円程度と推定されており、現在の平均売出し価格が356万円となっていることから、市場価格を考慮すると購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

「朝日プラザ上之園」は、33年の築年数ながらも、同地域の中古マンション平均と比較して若い築年数を保っており、駅近の立地も将来性にポジティブな影響を及ぼしており、AI予測による将来性の偏差値は52となっています。

環境満足度

朝日プラザ上之園の環境満足度は高く、治安の面でも交番が近いことや、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しています。さらに地盤が安定しており、洪水や津波、高潮などの自然災害のリスクも低い状況で、教育機関が周囲に多いため、家族での居住にも適しています。

ラレジデンスドミディーの概要

ラレジデンスドミディーは、鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目に位置し、築30年を超える歴史ある7階建てのマンションです。全91室で構成されており、広さは17㎡の1Kから30㎡の1Kまでの間で、価格帯は190万円から450万円と幅広い選択肢を提供し、特に320万円から350万円の価格帯が市場での主流となっています。最寄り駅である二軒茶屋駅、宇宿一丁目駅、脇田駅まで徒歩5分から8分の距離にあり、都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ラレジデンスドミディーの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値48という結果になり、平均より僅かに低い価格設定となっています。他の物件が5年で15%程度の価格上昇を見せる中、本物件の価格は6%下落しており、マンションマーケット独自AIによる366万円の推定適正価格に対し、実際の平均売出価格が330万円であるため、現在は買い手に有利な売却時期でないとされています。

将来性

34年の築年数を持つラレジデンスドミディーは、鹿児島市における同額帯マンションの平均築年数より若く、駅近立地という利点も加えてAIによる将来性偏差値は61を記録しており、この地域の平均を10ポイント上回っています。このデータは、長期にわたる資産価値の維持あるいは上昇可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安、生活便利さ、災害リスクの低さを評価する点で、ラレジデンスドミディーは環境満足度偏差値50を獲得しております。周辺800m以内には交番が設置されており、治安面での不安は少ないと言えます。また、病院が56件、スーパー4件、コンビニ10件が存在するなど、日常生活をサポートする施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮リスクが低い立地であることも、この地域での暮らしに安心感を与えています。さらに鹿児島市立宇宿小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

トーカンキャステール鹿児島駅前の概要

トーカンキャステール鹿児島駅前は鹿児島市上本町にあるアクセス抜群のマンションで、1991年築の11階建て60戸から成り、17㎡の1Kから20㎡の1Rまでの間取りがあります。竣工から30年を経過するこのマンションは、立地の良さを活かしたリフォームや再開発が期待される物件で、現在の価格帯は320万円から480万円と、同地区他物件と比較しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

トーカンキャステール鹿児島駅前は、適正価格偏差値49と、鹿児島市内の中古マンション市場の平均価格にやや下回る水準にあります。しかしながら、最寄り駅からわずか徒歩1分の距離に位置する便利さを考慮すると、今後の価格上昇の余地は見込めるため、投資目的でも注目に値する物件です。

将来性

築33年を迎えるトーカンキャステール鹿児島駅前は、将来性評価偏差値47と評価されていますが、駅前立地であるため、鹿児島市の再開発計画による恩恵を受ける可能性を秘めています。また、近隣施設の再整備や新規開発によって周辺環境が向上し、物件価値が一層高まることが期待されます。

環境満足度

住環境として優れ、周辺施設が充実しているトーカンキャステール鹿児島駅前は、環境満足度偏差値63と高評価です。治安の良い地域に立地し、必要な生活施設が徒歩圏内に揃っているため、単身者から小家族までの幅広い層に適していることがうかがえます。加えて、自然災害のリスクが比較的低い地盤にあるのも大きな魅力の一つです。

朝日プラザ高麗町の概要

「朝日プラザ高麗町」は鹿児島市高麗町に位置し、新屋敷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある11階建てマンションで、全63室からなり、平米数は15㎡から18㎡の間で、1991年12月に建てられた物件です。価格帯は250万円から410万円と、エリア内の他の中古マンションと比較してもリーズナブルな水準を保っており、特に330万円から350万円の範囲に最も多くの取引が集中していることから、このエリアでの住まいを探している方にとっては注目すべき物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「朝日プラザ高麗町」の販売価格は、近隣の同様の物件と比べて適切と言える範囲内にありますが、過去5年間の価格推移を見ると平均して15％の上昇が見られる一方、このマンションは7％の価格低下が見受けられます。現時点でのマンションマーケットAIによる推測価格は352万円であり、これに対しての現行の売り出し平均価格は343万円であるため、将来的な価格上昇を見越しての保有が賢明と考えられます。

将来性

築33年の「朝日プラザ高麗町」は、鹿児島市内の同価格帯のマンションと比べると駅からの距離が非常に近く、また建設年数においても比較的新しい部類に入ります。周辺のマンションとの比較では将来性の偏差値が平均よりわずかに高いことから、交通の便と築年数から見て今後の市場価値の上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

このエリアでの生活に重要な要素として、治安の良さが挙げられ、「朝日プラザ高麗町」は最寄りの交番まで徒歩圏内にあります。加えて、多数の医療施設や日用品を購入できるスーパーやコンビニが環境を充実させており、教育機関としては鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲東中学校が近隣に存在します。自然災害へのリスクが低い土地であるため、安心して暮らせる地域としての環境満足度は高いと評価されています。

ビッグバーンズマンション田上の概要

ビッグバーンズマンション田上は、鹿児島市の利便性と静寂を享受できるロケーションに位置しており、1990年12月に築かれた全59室から成る5階建てのマンションで、住居サイズはコンパクトな18㎡の1Rからゆとりの38㎡までと、単身者からカップルまで幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

平均市場価格よりも手頃な210万円から550万円の範囲で取引されるビッグバーンズマンション田上は、過去5年間の価格推移に照らし合わせ、同地域の平均価格上昇率にやや追いつけていないものの、中古マンション市場における投資機会を探している購入者にとっては、AIによる適正推測価格よりも低い価格設定が魅力です。

将来性

ビッグバーンズマンション田上は、建築から30年以上が経過しており、同価格帯の平均築年数と比較して古さが目立ちますが、鹿児島市内での長期投資を考慮する場合、周辺環境の整備や交通インフラの改善が予測されるため、将来の価値向上の可能性を見越した投資判断が求められます。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内に位置するビッグバーンズマンション田上は、安心して生活できる地域を望む居住者に適していますし、病院や教育施設などの生活施設が周辺に充実しており、日々の生活に不可欠な利便性と安全性を高いレベルで提供しています。

セントヒルズ鹿児島第2の概要

鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目に位置し、築年月が1991年2月の「セントヒルズ鹿児島第2」は、脇田駅から徒歩8分、宇宿駅から徒歩10分の好立地にあり、46㎡から50㎡の3DKが500万円から1130万円で取引され、地域内の中古マンション価格帯としては比較的手に取りやすい価格設定となっていることから、特に初めてのマイホームを求める層に魅力的であると言えます。

適正価格（売却）

「セントヒルズ鹿児島第2」は、売却偏差値で46の評価を得ており、地域平均の偏差値52に比べると低いものの、同エリアにおけるマンション価格が5年で平均14％上昇している中、当物件はわずかながら下落しているため、現在の平均売出価格868万円は、投資家や住まい探しをしている方にとって魅力的な購入タイミングと言えます。

将来性

33年の築年数を持つ「セントヒルズ鹿児島第2」は、駅に近い立地であり、AIによる将来性の偏差値が60を示しており、この地域のマンションに比べて将来的な価値が高まる可能性が予測されるため、長期的な視野での投資や自己居住の選択肢として注目されています。

環境満足度

「セントヒルズ鹿児島第2」は治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あることから、環境満足度の高さが窺えます。さらに、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地盤に加え、鹿児島市立宇宿小学校が近いため、家族にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。