鹿児島県鹿児島市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローバル城山の概要

鹿児島市城山町に位置する「グローバル城山」は、1985年3月に竣工した5階建てのマンションで、朝日通駅から徒歩6分という優れた立地を誇ります；一室の広さは14㎡から18㎡で、価格帯は170万円から350万円と、中古市場において手頃な価格で提供されており、280万円から300万円が最も多く成約している価格帯です。

適正価格（売却）

「グローバル城山」の売却価格は、鹿児島市内の同様の中古マンション市場のデータを基に、機械学習技術で分析した結果、平均的な売り出し価格が約289万円で、これはAIが算定する適正価格287万円とほぼ一致しています；適性価格の偏差値は50と評価され、市場価格とのバランスを考えると、現在が投資に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

立地の良さが評価されている「グローバル城山」は、築39年という築年数にもかかわらず、将来性の偏差値63という高い評価を受けており、周辺地域のマンションと比較しても11ポイント高い将来性が期待されています；駅近でアクセスしやすいことが、このポイントを押し上げていると考えられます。

環境満足度

「グローバル城山」周辺は、治安の面で安心できる環境にあり、交番が510m以内に存在するほか、医療施設が100件、スーパー4件、コンビニ20件と生活に必要な施設が充実しています；洪水や高潮のリスクが低い地域で、津波の危険性も低いことがハザードマップから確認でき、鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校などの教育施設の近隣に位置しており、家族での居住にも適した環境が整っています。

ダイアパレス天文館南の概要

鹿児島市松原町に位置する「ダイアパレス天文館南」は、いづろ通駅から徒歩8分という好立地にある11階建てのマンションで、1991年の竣工以来、地域密着型の生活環境を提供しており、18㎡の1Kが299万円から、23㎡の1Kが最高500万円で取引されており、特に410万円から430万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

鹿児島市内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、平均価格偏差値の50に対して「ダイアパレス天文館南」は適正推測価格415万円での取引が見込まれますが、近年の市場における同条件物件の15％増に対し12％減という価値動向を示しており、売却タイミングとしては適切な時期と評価されています。

将来性

築33年でありながら、近隣物件の平均築年数より7年若く、駅からのアクセス良好な立地を持つ「ダイアパレス天文館南」は、AIによる将来性評価で高い評価を受けており、同エリア内物件の平均を上回る偏差値58ポイントを獲得し、投資ポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「ダイアパレス天文館南」の環境は、安全面で近隣に交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実していることが評価されています。また、洪水や津波のリスクが低く、周辺には鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立甲東中学校があり、ファミリーにも適した住環境を提供しています。

トーカンキャステール加治屋町の概要

トーカンキャステール加治屋町は、鹿児島市加治屋町11-5にあり、加治屋町駅から徒歩3分、1990年12月の竣工から数えて32年の歴史を持つ11階建てのマンションで、1Kの最小17㎡から2DKの最大43㎡までの多様な間取りがあり、市場価格は350万円から1280万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を見ると、トーカンキャステール加治屋町は平均の売却偏差値52をわずかに上回る評価を受けており、マンションマーケット独自のAI推測価格410万円に対して現行の平均価格は454万円となっているため、現在は売り手市場と言えそうです。

将来性

築年数が34年のトーカンキャステール加治屋町は、近隣のマンションと比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は55を記録しています。立地の良さが加点要因となっており、今後の中古マンション市場における動向が注目されます。

環境満足度

地域の治安や日常生活の利便性が高く評価されており、環境満足度は高い62を獲得しています。警察署が徒歩圏内にあり、172件の医療施設、9件のスーパー、42件のコンビニエンスストアが周辺に点在しています。また、私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立甲東中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適しています。

皐月マンション第2鹿児島の概要

皐月マンション第2鹿児島は、鹿児島県鹿児島市易居町に位置し、1981年に建てられた11階建てのマンションで、1Kの23㎡から2DKの51㎡までの広さを提供しており、価格帯は390万円から800万円と幅広い層に対応しています。立地は非常に良く、市役所前駅、水族館口駅、桜島桟橋通駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの便は抜群です。

適正価格（売却）

皐月マンション第2鹿児島の適正価格を分析すると、周辺の中古マンション市場価格との比較において、物件の価値としては偏差値52を記録しており、平均を僅かに上回っています。このエリアでは近年不動産価格が上昇傾向にありますが、本物件は緩やかな価格下落を見せているため、買い得感があることが推定されます。

将来性

築年数が42年を超える皐月マンション第2鹿児島は、将来性の偏差値49と平均を下回ってはいますが、駅に近いことから立地の良さが将来的な価値を維持する可能性を秘めています。しかし、長期にわたる投資としては、慎重な判断が必要であると言えるでしょう。

環境満足度

皐月マンション第2鹿児島周辺の安全性や利便性は非常に高く、環境満足度は偏差値66を記録しています。治安は良好で、日常生活に必須な医療施設や買い物施設が充実しており、教育機関も身近に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

シャトー鴨池の概要

シャトー鴨池は鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目に位置し、築年数は1978年3月の9階建てで25室を有するマンションで、最寄りの鴨池駅まで徒歩2分の利便性が高い立地にあります。広さは18㎡の1Rから40㎡の1LDKまでと幅広く、市場価格は280万円から590万円と、周辺の物件と比較してもリーズナブルな価格帯に設定されています。特に450万円台が売買の主流で、入居や投資に求められる多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

シャトー鴨池は、鹿児島市内の他の中古マンションと比べても適正価格で取引されていますが、売却偏差値51という数値は平均に近いものの、近年の市場価格の動向を見ると若干の価格下落が見られます。独自AIの分析結果に基づく推測価格が408万円となっている一方で、実際の売り出し価格が433万円となっており、売却タイミングとしては適切な時期にあることが示唆されています。

将来性

築46年という年数を経ているにも関わらず、シャトー鴨池は駅からのアクセスが非常に良く、将来性の偏差値が54と、エリア平均を上回る評価を得ています。鹿児島市内では中古マンション市場が活発であり、エリアの再開発計画なども考慮すると、鴨池周辺のこのマンションの価値は将来的にも安定する可能性が予想されます。

環境満足度

周辺環境の面でも、シャトー鴨池は高い評価を誇ります。治安の良さを示している最寄りの交番が241m以内に存在し、病院71件、スーパー2件、コンビニ12件と、充実した生活環境が整っています。また、ハザードマップに基づいた地域のリスク評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが分かります。教育施設としては、国立鹿児島大学教育学部附属小学校や八幡小学校、中郡小学校、附属中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても理想的な環境です。

ハイデンスいづろの概要

「ハイデンスいづろ」は鹿児島市堀江町に位置し、いづろ通駅から徒歩わずか4分、朝日通駅と天文館通駅からそれぞれ徒歩7分の便利な立地にある12階建てのマンションで、1980年7月に建てられた歴史を持ちます。このマンションは20㎡の1Kから61㎡の3SDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯はおおよそ350万円から1180万円と、鹿児島市の中古マンション市場において手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

「ハイデンスいづろ」の中古価格は、同じ鹿児島市内の市場動向と比較して、平均価格帯550万円台で推移しており、売却の偏差値は52と標準的な水準にあります。地域内の類似物件と比較した場合に、5年の間に15%の価格上昇が見られるなか、本マンションは市場平均を下回る7%の価格下落を経験しており、現在の平均的な売り出し価格は601万円ですが、適正価格として推定される553万円に比べて若干高めに設定されています。

将来性

築44年を迎える「ハイデンスいづろ」は、周辺マンションと比べてやや古いながらも、交通アクセスの良さは将来性を感じさせる要素の一つです。しかしながら、将来性の偏差値は48と平均を下回っており、築年数の影響や、今後の価値の増減には更なるリノベーションや地域の発展が鍵となりそうです。

環境満足度

「ハイデンスいづろ」は、治安に配慮した地域に位置し、最寄りの交番まで459mと近距離です。ライフスタイルを支える病院や医療施設は周囲に118件、スーパー4件、コンビニ31件があるなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいても地盤が固く、広域災害から安全であると評価されており、環境満足度の偏差値は65と高評価です。加えて、鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立名山小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズマンション交通局前の概要

ライオンズマンション交通局前は、1990年12月竣工の12階建てマンションで、鹿児島県鹿児島市下荒田に位置し、1Kから1DKの間取りで18㎡〜34㎡の範囲で価格は370万円から880万円で販売され、最寄りの二中通駅からわずか徒歩2分という好立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション交通局前の売却価格は、地域の中古マンション価格の動向を考慮したAI分析によると適正価格が449万円である一方、市場の平均売出価格は508万円となっており、売却偏差値53を記録しており、市場価格が適正価格を上回っているため、売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

34年の築年数を持つライオンズマンション交通局前は、同地域の平均より若く、交通の便も良いことから将来性のある物件と見なせますが、AIによる将来性偏差値は平均よりやや低い48をマークしており、改修や更新が求められるかもしれません。

環境満足度

ライオンズマンション交通局前の環境満足度は、治安の良い地域に位置し、周辺には豊富な医療施設や商業施設があり、地盤も安定しているため洪水や高潮のリスクが低く、さらに近隣には鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立天保山中学校などの教育施設があるため、家族層にも適した環境と言え、満足度偏差値は61と高く評価されています。

メゾン･ド･プリエールの概要

「メゾン･ド･プリエール」は鹿児島市下荒田1丁目37-27に位置し、二中通駅からのアクセスが徒歩6分と優れた立地を誇る5階建てのマンションで、築年月は1989年12月、全60戸で構成されており、現在の販売価格帯は270万円（26㎡）から750万円（34㎡）に設定され、一般的な1Kタイプの住戸が中心となっています。

適正価格（売却）

平米数26㎡から34㎡の間で価格が設定されている「メゾン･ド･プリエール」の価格は、近隣市場価格を鑑み、売却偏差値52ポイントを獲得しており、周辺地域の中古マンション市場と比較して僅かに優れた価格設定がされており、独自開発のAIに基づく分析では価格の適正さが示されています。

将来性

築35年の「メゾン･ド･プリエール」は、鹿児島市内の同等物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値52を記録していることから、投資対象としても安定した将来が見込まれる立地にあります。

環境満足度

治安、交通アクセス、日常の利便性に優れる「メゾン･ド･プリエール」は、環境満足度の偏差値54を獲得し、周辺に充実した公共施設や商業施設が点在し、自然災害リスクが低いため居住満足度の高い物件と言えます。

サニークレスト南林寺の概要

「サニークレスト南林寺」は、鹿児島市南林寺町に位置し、利便性の高い立地の中古マンションで、1R22㎡から1LDK55㎡までのバリエーションを提供し、価格帯は370万円から595万円で、最も豊富な価格帯は430万円〜450万円です。新屋敷駅へは徒歩9分と駅近の好立地で、地域の生活インフラも充実しており、築年月は1991年2月、総階数は7階建て、全64戸の比較的コンパクトな規模です。

適正価格（売却）

「サニークレスト南林寺」の価格設定は、周辺の中古マンション市場データに基づくとやや適正を外れる可能性があり、独自AIの分析では適正推定価格は458万円と算出されているにもかかわらず、実際の売出し平均価格は476万円と、やや高めに設定されています。近隣エリアの相場と比較した場合、指標値は平均偏差値51に対し50と、一致していることから、市場内での適正な競争範囲にあると考えられます。

将来性

築後33年を迎える「サニークレスト南林寺」は、近隣同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅からの距離も近いなどの点で高い将来性が期待されますが、AIによる将来性の評価は平均から若干低い49と評価されており、これは地域市場全体の動向と比較して、現時点での投資リターンや価値上昇の可能性がやや制限される可能性を示唆しています。

環境満足度

「サニークレスト南林寺」の環境満足度は高く評価されており、近隣には鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立城南小学校、鹿児島市立甲東中学校があるほか、病院やショッピング施設が徒歩圏内に多数あり、生活利便性は非常に高いです。またハザードマップによれば、地盤はしっかりしており洪水や津波のリスクは低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

メゾン･ド･城西の概要

「メゾン・ド・城西」は、鹿児島市城西1丁目に位置する1989年築の中古マンションで、鹿児島中央駅から徒歩14分のアクセスの良さが魅力です。全45室の小規模ながらも築30年以上経過しており、17㎡の1Kが240万円から、26㎡の1Kが420万円という価格設定は、鹿児島市内の中古マンション市場を反映した合理的な水準にあります。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・城西」の価格帯は240万円から420万円で、市場データと比較しても妥当性がありますが、鹿児島市の同等物件が5年で15％高騰する中、本物件は6％下落しており、現在の平均販売価格は実際の適正価格337万円に対してわずかに高い344万円で推移しています。

将来性

築35年を迎える「メゾン・ド・城西」は、将来性偏差値53を示し、平均築年数を下回る若さを保ち、駅からの距離も徒歩14分と利便性の高さを兼ね備えているため、今後の価値上昇にも期待が寄せられます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さ、豊富な医療施設、購買施設といった点で高い環境満足度を誇ります。加えて、ハザードマップによる評価も高く、鹿児島市立原良小学校、鹿児島市立西田小学校、私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立城西中学校といった教育機関の充実がファミリー層には朗報です。

ロマネスクステーションプラザ西鹿児島の概要

ロマネスクステーションプラザ西鹿児島は、1991年に築かれた鹿児島市西田2丁目に位置し、鹿児島中央駅から徒歩わずか3分という好立地にある7階建てのマンションです。全46室のうち、売り出し中の物件は16㎡の1Rが400万円から、19㎡の1Rが500万円までの価格設定で、市場データを基にした合理的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

鹿児島市内の中古マンション市場を分析した結果、ロマネスクステーションプラザ西鹿児島は適正価格の偏差値53を得ており、これは市場平均よりもやや高めの評価を意味します。過去5年間の取引を見ると、エリア内での物件価格は平均15％上昇している一方で、当該マンションは10％ほど価値が下がっており、購入者にとっては比較的安価で入手可能な機会となっています。

将来性

築33年のロマネスクステーションプラザ西鹿児島は、その将来性に関しては市場平均よりも若干低い偏差値46を記録していますが、駅からの距離としては非常に魅力的な立地であるため、中長期的な視点に立てば将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値57と、安心かつ便利な生活を支える施設が充実していることを示しています。治安の良さがうかがえる交番の近さ、125件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、そして周辺の鹿児島市立西田小学校や鹿児島市立武中学校といった教育施設の存在は、ファミリー層にも魅力的な環境を提供しています。

ライオンズマンション西千石の概要

鹿児島市西千石町に位置するライオンズマンション西千石は、1991年7月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数72戸、17㎡の1Kから30㎡の1DKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は380万円から550万円と、都心に比べて手ごろな価格設定が魅力です; 主要な公共交通機関へのアクセスが良好で、最寄りの加治屋町駅までは徒歩4分という利便性の高さも特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西千石の中古物件価格は、鹿児島市の市場動向に則し、偏差値51の基準でみると、平均的な価格帯に位置するものの、マンションマーケット独自のAI評価によれば適正推測価格430万円に対し、販売中の物件は平均455万円とややプレミアム価格で取引されており、売却には最適なタイミングであるとされています。

将来性

建築から33年が経過したライオンズマンション西千石は、鹿児島市における同価格帯の物件の平均築年数と比較して新しく、その良好な駅近立地にも関わらず、AIが算出した将来性の偏差値は48とやや見劣りするものの、地域のインフラ整備などの動向次第では価値の再評価が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面では交番が徒歩圏内にあり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い一方で、医療施設や教育機関が充実している点は住環境として非常に高く評価でき、周辺には私立鹿児島三育小学校や市立山下小学校、市立甲東中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます; 生活利便性を考える際には、スーパーやコンビニも豊富で、日々の買い物が容易に行える点も大きなメリットです。

ライオンズステーションプラザ西鹿児島の概要

ライオンズステーションプラザ西鹿児島は、築年月1991年7月、8階建てのマンションで、鹿児島市西田2丁目に位置し、鹿児島中央駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。総戸数52室で構成されており、販売されている物件は16㎡の1Kが320万円から、21㎡の1Rが最大650万円で提供されており、この地域での生活を希望する単身者や投資家に適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

適正価格評価で偏差値53を記録しているライオンズステーションプラザ西鹿児島は、周辺地域の中古マンション市場において、5年間の価格上昇傾向を踏まえ、わずかに9％の下落を見せるものの、現在の平均売出価格が476万円という状況は、マンションマーケットのAI推測値411万円と比較しても適正と判断されており、中長期的な投資にも適した物件であることが見受けられます。

将来性

ライオンズステーションプラザ西鹿児島は築年数が33年とやや経年し、将来性の評価は平均値より5ポイント低い46となっていますが、その位置は鹿児島中央駅に近く絶えず人の流れがあり、さらに今後の地域開発や人口動向などの変化が価値にプラスとなる可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ西鹿児島は環境満足度において偏差値55を獲得しており、近隣に交番をはじめ、病院121件、スーパー8件、コンビニ15件が充実しているほか、鹿児島市立西田小学校や鹿児島市立武中学校も近く、治安や日常の利便性、子育て環境にも優れ、洪水のリスクが低い地盤や、高潮の影響を受けにくい地形となっているため、快適な住環境を提供しています。

トーカンマンション山下町12の概要

トーカンマンション山下町12は、1981年12月に竣工された11階建ての建物で、鹿児島県鹿児島市山下町9-24に位置し、全57戸からなる中古マンションです。立地の利便性は非常に高く、朝日通駅から徒歩1分、市役所前駅から徒歩3分、いづろ通駅から徒歩6分の距離にあります。このマンションの住戸は、16㎡の1Kから25㎡の1DKまでの範囲で、販売価格は175万円から380万円の間で設定されており、市場では280万円から330万円の価格帯が最もポピュラーです。

適正価格（売却）

トーカンマンション山下町12の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格推定では売り時とは言えない水準にあります。具体的な価格帯は、現在の市場平均価格で302万円に対して、マンションマーケットのAI分析による適正推定価格は311万円です。他の同条件物件が過去5年で15％の価格上昇を見せる中、このマンションは10％の価格下落を経験しており、市場平均偏差値51に対して49と若干低い数値を示しています。

将来性

築43年を経過しているものの、トーカンマンション山下町12の将来性偏差値は63と、このエリアのマンションと比較しても高く、駅近の利便性や今後の市場価値を予測する上でポジティブな指標となっています。周辺地域の発展やリノベーションの可能性を含め、長期的な投資として注目される可能性がありますが、築年数がエリア平均より2年古いことも考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さに加え、生活の利便性が高い点がトーカンマンション山下町12の環境満足度を高めています。交番が382mの距離にあり、病院や医療施設が122件、スーパー4件、コンビニ27件などが周囲に充実しているほか、地盤の安定や洪水・津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、鹿児島市立名山小学校、鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立長田中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て環境としても魅力があります。

ラ･レジダンス･ド･シュペルブの概要

ラ・レジダンス・ド・シュペルブは、鹿児島市下荒田4丁目に所在し、騎射場駅まで徒歩7分の距離にある、1990年12月竣工の5階建てマンションです。総戸数は49戸で、広さは17㎡（1K）から21㎡（1K）までの間で、中古価格帯は170万円から360万円に設定されていますが、320万円から330万円あたりが市場で最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

現行の市場価格に基づくと、ラ・レジダンス・ド・シュペルブの適正価格偏差値は平均（51）に比べて2ポイント低い49ですが、これは過去5年間で鹿児島市の類似物件価格が15%上昇する中、本物件価格が4%の上昇に留まっているためです。専門的なAI評価によると、予想される適正価格は337万円であり、現在の平均市場価格が325万円となっている事実から、売却においては耐え時と判断できます。

将来性

築年数が34年で市場平均よりも6年程度新しいラ・レジダンス・ド・シュペルブは、立地の良さに加え、AIによる将来性評価では偏差値が平均を14ポイント上回る66点を獲得しており、この点からも長期的に見て価値が高まる可能性があります。

環境満足度

516m以内に交番が存在し、治安の面では良好なラ・レジダンス・ド・シュペルブは、病院が51件、スーパーが4件、コンビニが10件といった生活施設が近隣に充実しているほか、ハザードマップに基づき地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが確認されています。さらに鹿児島市立八幡小学校へのアクセスが良いため、家族層にも適した住環境が整っています。

皐月マンション天文館の概要

皐月マンション天文館は、鹿児島市山之口町に位置し、築43年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数62室、広さは18㎡の1Rから70㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は220万円から860万円と、種類によってはお手頃な価格で購入可能です。甲東中学校前駅からは徒歩3分という好立地にあり、通勤・通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

皐月マンション天文館の適正価格偏差値は48であり、平米数や立地を考慮したマンションマーケット独自AIによる適正推測価格は507万円、しかし市場価格の平均は469万円となっており、今後の価格上昇が期待できる要素があるものの、現時点ではやや適正価格を下回る可能性があるため資産価値を見極めた投資が求められます。

将来性

この物件の将来性を示す偏差値は58と平均以上であり、駅近という立地の良さが価値を支えていますが、築43年という年数を鑑みれば、今後のリフォームや再開発の動向に注目しながら長期的な価値の推移を見守る必要がありそうです。

環境満足度

治安の面では、周辺に交番が近く、また生活便利施設も充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあります。鹿児島市立山下小学校や鹿児島市立甲東中学校などの教育施設も近く、また地盤がしっかりしている上に洪水や高潮のリスクが低いなど、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ビッグバーンズマンション新屋敷の概要

ビッグバーンズマンション新屋敷は、1989年5月竣工の鹿児島市新屋敷町に位置する駅近の5階建てマンションで、総戸数39戸、個室面積は18㎡から23㎡の範囲で、コンパクトな1Kタイプが中心です。販売価格は150万円から310万円で、周辺地域の相場と比べても手ごろな価格設定が魅力的であり、この物件の主なターゲット層は単身者や投資目的の購入者です。

適正価格（売却）

ビッグバーンズマンション新屋敷の売却偏差値は49で平均よりわずかに低いものの、適正推測価格は243万円とされ、現在の平均販売価格230万円が市場価格と比較しても適正価格であることを示している一方、周辺の物件と比較して価格上昇率が低いため、投資としての売却は現時点では考慮が必要です。

将来性

ビッグバーンズマンション新屋敷は築年数が35年でありながら、周辺の同じ価格帯の中古マンションよりも築年数が平均6年若く、将来性の偏差値は50ポイントと平均的であるため、長期的な居住や賃貸としての利用には適していますが、駅近のメリットを活かした再開発やエリアの人気度などの要因により、将来価値が大きく変動する可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

ビッグバーンズマンション新屋敷は、治安の良いエリアに位置しており、交番も徒歩圏内にあります。周辺には充実した医療施設や買い物施設が点在し、生活に便利な立地です。また、地盤がしっかりしていて災害リスクが低く、鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立城南小学校など、教育施設も豊富にあり、子どもがいる家庭にとっても安心して住める環境が整っています。

中通マンション(鹿児島市)の概要

鹿児島市中通に位置する中通マンションは、いづろ通駅から徒歩わずか4分とアクセスに優れた立地にあり、築40年を超える歴史ある建物で7階建て、総戸数20室から成っています。広さはコンパクトな1K（20㎡）の部屋から広々とした2LDK（51㎡）まであり、価格帯は約320万円から630万円と、都市部にありながら手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

中通マンションの売却価格は、現在320万円から630万円の範囲にありますが、鹿児島市の中古マンション市場データによる適正価格推定では432万円とされており、市場平均の偏差値51に対して47とやや低めに評価されています。これは近年の鹿児島市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、当物件が僅かに価値が下落していることを示しています。

将来性

将来性の面では、中通マンションは築年数が42年と周辺エリアの同価格帯の平均築年数よりやや古く、偏差値は平均よりも3ポイント低い48ですが、鹿児島市の中心部に近く交通利便性が高いことから、将来的にリノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

中通マンション周辺は、交番が61メートル以内にあり、治安の面で安心感があります。医療施設が154件、スーパー6件、コンビニ36件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。地盤もしっかりし、洪水リスクや津波の危険性が低いエリアです。また、私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立の山下小学校、名山小学校、甲東中学校が近隣にあることから、子育て環境も整っています。

朝日プラザ上之園の概要

鹿児島市上之園町に位置する「朝日プラザ上之園」は、築32年の歴史を持つ11階建てのマンションであり、価格帯は300万円（15㎡の1R）から430万円（18㎡の1K）となっており、周辺の駅へのアクセスが良好で、最寄りの武之橋駅、新屋敷駅、都通駅まではいずれも徒歩10分以内という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づくと、「朝日プラザ上之園」の適正価格は375万円程度と推定されており、現在の平均売出し価格が356万円となっていることから、市場価格を考慮すると購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

「朝日プラザ上之園」は、33年の築年数ながらも、同地域の中古マンション平均と比較して若い築年数を保っており、駅近の立地も将来性にポジティブな影響を及ぼしており、AI予測による将来性の偏差値は52となっています。

環境満足度

朝日プラザ上之園の環境満足度は高く、治安の面でも交番が近いことや、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しています。さらに地盤が安定しており、洪水や津波、高潮などの自然災害のリスクも低い状況で、教育機関が周囲に多いため、家族での居住にも適しています。

ラレジデンスドミディーの概要

ラレジデンスドミディーは、鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目に位置し、築30年を超える歴史ある7階建てのマンションです。全91室で構成されており、広さは17㎡の1Kから30㎡の1Kまでの間で、価格帯は190万円から450万円と幅広い選択肢を提供し、特に320万円から350万円の価格帯が市場での主流となっています。最寄り駅である二軒茶屋駅、宇宿一丁目駅、脇田駅まで徒歩5分から8分の距離にあり、都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ラレジデンスドミディーの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値48という結果になり、平均より僅かに低い価格設定となっています。他の物件が5年で15%程度の価格上昇を見せる中、本物件の価格は6%下落しており、マンションマーケット独自AIによる366万円の推定適正価格に対し、実際の平均売出価格が330万円であるため、現在は買い手に有利な売却時期でないとされています。

将来性

34年の築年数を持つラレジデンスドミディーは、鹿児島市における同額帯マンションの平均築年数より若く、駅近立地という利点も加えてAIによる将来性偏差値は61を記録しており、この地域の平均を10ポイント上回っています。このデータは、長期にわたる資産価値の維持あるいは上昇可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安、生活便利さ、災害リスクの低さを評価する点で、ラレジデンスドミディーは環境満足度偏差値50を獲得しております。周辺800m以内には交番が設置されており、治安面での不安は少ないと言えます。また、病院が56件、スーパー4件、コンビニ10件が存在するなど、日常生活をサポートする施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮リスクが低い立地であることも、この地域での暮らしに安心感を与えています。さらに鹿児島市立宇宿小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

トーカンキャステール鹿児島駅前の概要

トーカンキャステール鹿児島駅前は鹿児島市上本町にあるアクセス抜群のマンションで、1991年築の11階建て60戸から成り、17㎡の1Kから20㎡の1Rまでの間取りがあります。竣工から30年を経過するこのマンションは、立地の良さを活かしたリフォームや再開発が期待される物件で、現在の価格帯は320万円から480万円と、同地区他物件と比較しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

トーカンキャステール鹿児島駅前は、適正価格偏差値49と、鹿児島市内の中古マンション市場の平均価格にやや下回る水準にあります。しかしながら、最寄り駅からわずか徒歩1分の距離に位置する便利さを考慮すると、今後の価格上昇の余地は見込めるため、投資目的でも注目に値する物件です。

将来性

築33年を迎えるトーカンキャステール鹿児島駅前は、将来性評価偏差値47と評価されていますが、駅前立地であるため、鹿児島市の再開発計画による恩恵を受ける可能性を秘めています。また、近隣施設の再整備や新規開発によって周辺環境が向上し、物件価値が一層高まることが期待されます。

環境満足度

住環境として優れ、周辺施設が充実しているトーカンキャステール鹿児島駅前は、環境満足度偏差値63と高評価です。治安の良い地域に立地し、必要な生活施設が徒歩圏内に揃っているため、単身者から小家族までの幅広い層に適していることがうかがえます。加えて、自然災害のリスクが比較的低い地盤にあるのも大きな魅力の一つです。

朝日プラザ高麗町の概要

「朝日プラザ高麗町」は鹿児島市高麗町に位置し、新屋敷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある11階建てマンションで、全63室からなり、平米数は15㎡から18㎡の間で、1991年12月に建てられた物件です。価格帯は250万円から410万円と、エリア内の他の中古マンションと比較してもリーズナブルな水準を保っており、特に330万円から350万円の範囲に最も多くの取引が集中していることから、このエリアでの住まいを探している方にとっては注目すべき物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「朝日プラザ高麗町」の販売価格は、近隣の同様の物件と比べて適切と言える範囲内にありますが、過去5年間の価格推移を見ると平均して15％の上昇が見られる一方、このマンションは7％の価格低下が見受けられます。現時点でのマンションマーケットAIによる推測価格は352万円であり、これに対しての現行の売り出し平均価格は343万円であるため、将来的な価格上昇を見越しての保有が賢明と考えられます。

将来性

築33年の「朝日プラザ高麗町」は、鹿児島市内の同価格帯のマンションと比べると駅からの距離が非常に近く、また建設年数においても比較的新しい部類に入ります。周辺のマンションとの比較では将来性の偏差値が平均よりわずかに高いことから、交通の便と築年数から見て今後の市場価値の上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

このエリアでの生活に重要な要素として、治安の良さが挙げられ、「朝日プラザ高麗町」は最寄りの交番まで徒歩圏内にあります。加えて、多数の医療施設や日用品を購入できるスーパーやコンビニが環境を充実させており、教育機関としては鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲東中学校が近隣に存在します。自然災害へのリスクが低い土地であるため、安心して暮らせる地域としての環境満足度は高いと評価されています。

ビッグバーンズマンション下荒田の概要

「ビッグバーンズマンション下荒田」は、鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目に位置し、騎射場駅、荒田八幡駅、そして鴨池駅へのアクセスが良好で、最も近い騎射場駅からは徒歩わずか7分の距離にあります。1989年に建設された5階建てのこのマンションは、18㎡から20㎡の広さを持つ一室が180万円から280万円で取引されており、このエリアでは魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ビッグバーンズマンション下荒田の中古価格は、地域の市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値が49となり、平均市場価格よりやや低い水準にあります。近年の鹿児島市内の中古マンション市場では価格上昇が見られるものの、本物件の価格は若干の下落傾向にあり、市場データを基にしたAI分析によれば、売り時とは言い難い状況であると言えます。

将来性

ビッグバーンズマンション下荒田は、築35年の物件としては比較的新しく、同エリアの物件としては良好な将来性が期待されます。AIによる分析では将来性の偏差値が51と平均値で、立地の利便性や継続的なメンテナンスにより、中長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

ビッグバーンズマンション下荒田は、治安や生活環境の面で高い満足度を誇っており、最寄の交番まで501mという近さが治安の良さを物語っています。エリア内には72件もの医療施設が利用できるほか、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも充実しており、日常生活に不自由はありません。地盤が安定していて洪水リスクが低いことも安心の一因であり、近隣には鹿児島市立八幡小学校や鹿児島市立天保山中学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ビッグバーンズマンション田上の概要

ビッグバーンズマンション田上は、鹿児島市の利便性と静寂を享受できるロケーションに位置しており、1990年12月に築かれた全59室から成る5階建てのマンションで、住居サイズはコンパクトな18㎡の1Rからゆとりの38㎡までと、単身者からカップルまで幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

平均市場価格よりも手頃な210万円から550万円の範囲で取引されるビッグバーンズマンション田上は、過去5年間の価格推移に照らし合わせ、同地域の平均価格上昇率にやや追いつけていないものの、中古マンション市場における投資機会を探している購入者にとっては、AIによる適正推測価格よりも低い価格設定が魅力です。

将来性

ビッグバーンズマンション田上は、建築から30年以上が経過しており、同価格帯の平均築年数と比較して古さが目立ちますが、鹿児島市内での長期投資を考慮する場合、周辺環境の整備や交通インフラの改善が予測されるため、将来の価値向上の可能性を見越した投資判断が求められます。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内に位置するビッグバーンズマンション田上は、安心して生活できる地域を望む居住者に適していますし、病院や教育施設などの生活施設が周辺に充実しており、日々の生活に不可欠な利便性と安全性を高いレベルで提供しています。

平田公園コーポの概要

鹿児島市の利便性の高い地域に位置する平田公園コーポは、加治屋町駅からほど近い1979年築の8階建てマンションであり、総戸数50戸からなり、23㎡の1Rから34㎡の1DKまでの広さがあります。150万円から300万円という価格帯で売り出されており、その価格帯の中でも225万円台が市場においての中心価格であることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

平田公園コーポの価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値47と評価され、平均価格から見ればやや割安感があります。鹿児島市における同じ築年数や条件の物件の価格動向を考慮した場合、AIが推定する適正価格は280万円であり、現在の売出し価格227万円は市場価格を下回っており、買い手にとっては魅力的な投資チャンスかもしれません。

将来性

築45年の平田公園コーポは、周辺施設の充実と良好な交通アクセスを背景に、AI分析による将来性偏差値は56と、市場の平均を上回ります。駅からの距離、地域の発展性、周辺環境などが考慮されており、特に通勤・通学の利便性から中長期的な投資価値は高まると予測されます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が819ｍ離れていることからやや劣るものの、平田公園コーポは生活便利施設が周囲に豊富で、病院135件、スーパー6件、コンビニ21件が利用可能です。また、自然災害リスクに関しては国のハザードマップデータにより地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域であることが明らかです。周辺には私立鹿児島三育小学校や市立山下小学校があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ファッションハイツ城山の概要

「ファッションハイツ城山」は鹿児島市平之町に位置し、築年数39年を迎える地上11階建ての中古マンションで、広さは18㎡から53㎡の間で、最寄りには高見馬場駅、加治屋町駅、甲東中学校前駅があり、通勤、通学に便利な立地条件を備えている一方で、価格は3000万円から11000万円の幅広い範囲にわたり、市場状況に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

1984年の建築から時を経た「ファッションハイツ城山」は、市場データと比較して中古マンション市場の平均価格に近い設定がされており、一室あたりの平均売り出し価格は約581万円でありますが、適正と推測される価格は582万円とほぼ等しく、適時の売却機会を見極めることが重要です。

将来性

「ファッションハイツ城山」の将来性は平均以下とされており、多くの新築物件と競争する市場の中で、40年近い築年数が影響していると考えられますが、好立地という強みを活かし、適切なリノベーションや施設のメンテナンスが行われることで、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

利便性と治安の良さが両立する「ファッションハイツ城山」周辺は、医療施設や商業施設が充実しており、さらには私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立甲東中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にも人気のエリアです。

セントヒルズ鹿児島の概要

セントヒルズ鹿児島は、鹿児島市中心部に位置し、平米数22㎡から24㎡の1Kがメインのコンパクトなマンションで、価格帯200万円から400万円と幅広い層に適した物件です。1990年4月に建てられた7階建てのマンションは、総戸数66戸と規模も適度で、武之橋駅、新屋敷駅、二中通駅まで徒歩13分以内のアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

セントヒルズ鹿児島の中古価格は319万円と、地域内の中古マンション価格の平均と比較しても妥当な範囲内ですが、5年間での価格変動は11％の下落を見ており、エリア内の中古マンションが15％高騰しているのに対してやや下落傾向にあることから、適正価格としてはやや売り時を逸している可能性があります。

将来性

セントヒルズ鹿児島は築34年と歴史を感じるマンションながら、駅近立地という恵まれた環境を備えています。将来性の面では、AIによる分析に基づく偏差値は48とエリア内の平均よりやや低めですが、中長期での再開発やインフラ整備の進展によって評価が変動する可能性も考慮すべきでしょう。

環境満足度

セントヒルズ鹿児島は治安の面で優れており、最寄りの交番まで徒歩数分という安心の立地です。周辺には40件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが点在し日々の買い物に困りません。また、鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立城南小学校、鹿児島市立天保山中学校が近郊にあり、子育て環境にも配慮されたエリアと言えます。

BASIC城山の概要

鹿児島市新照院町に位置する「BASIC城山」は、加治屋町駅から徒歩12分に立地する1990年10月竣工の3階建てマンションで、22㎡の1Kが180万円から、24㎡の1Kが320万円という手頃な価格帯で取引されており、特に210万円～230万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「BASIC城山」の売却価格は、鹿児島市の中古マンション市場の平均価格と比較して若干低めの傾向にあり、売却偏差値49を記録している一方で、過去5年間で平均15％上昇する市場において僅か2％の価格上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が242万円とAIによる適正推測価格251万円を下回っているため、投資としての即時売却には適していない可能性があります。

将来性

築33年を迎えた「BASIC城山」は、鹿児島市内の同価格帯マンションに比べ年数が若く、駅近の利便性を備えていることから、将来性の偏差値は60と評価され、エリア内の平均を上回る投資ポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が801mとやや距離があり、その点での不安が指摘される「BASIC城山」ですが、生活必需施設として病院85件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺にあり、日常の利便性は高く、私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立城西中学校の存在も家族層にはメリットとなります。また、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。

ビックバーンズマンション三和町の概要

鹿児島市内で手頃な価格帯のビックバーンズマンション三和町は、1990年3月築の5階建てで全41室あり、広さは17㎡〜21㎡の間でのお部屋が提供され、最寄りの涙橋駅からは徒歩16分というアクセスの良さを誇ります。最も多く取引されている価格帯は198万円～210万円で、中古マンションとしては鹿児島市での安定した需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

鹿児島市三和町に位置するビックバーンズマンション三和町は、地域の中古マンション価格推移を考慮すると、売却偏差値48の価格に設定されており、平均偏差値51に比べてやや低い水準ですが、適正推測価格249万円に対して現在の平均売り出し価格が206万円であるため、購入には適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

建築から34年が経過しているビックバーンズマンション三和町は、鹿児島市内の同価格帯の物件に比べ若干築年数が若く、将来性の偏差値は45と平均より少し低いものの、今後のメンテナンスや周辺環境の発展次第で価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

ビックバーンズマンション三和町は、最寄りの交番まで1238mと若干距離がありながら、近隣に病院が32件、スーパーが3件、コンビニが7件と豊富な生活施設が充実しており、日々の買い物に不便がありません。加えて、周囲の自然災害リスクを示すハザードマップでは、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が低いとされ、鹿児島市立鴨池小学校や鹿児島市立南中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

城西マンションの概要

「城西マンション」は、鹿児島県鹿児島市武二丁目に立地し、築年数が47年を数える歴史ある7階建ての物件で、全31室の1Kタイプの部屋が18㎡から19㎡の間で構成されており、最寄り駅である都通駅からは徒歩7分、ほかにも中洲通駅、鹿児島中央駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの便利さが魅力です。

適正価格（売却）

同市内にて近年相場が上昇する中で、城西マンションの価格範囲は1800万円から3200万円となっており、この地域の物件としてはやや低めの価格設定ですが、独自AIによる適正価格分析では平均2200万円程度と見積もられており、投資目的やリノベーションを考慮した購入には適した価格帯と言えます。

将来性

老朽化は否めませんが、城西マンションの将来性を評価する際は、駅近という利点や鹿児島市の都市開発動向を見据えると、リノベーションや再開発の可能性を含め地価の上昇が期待されるため、長期的視野での資産価値の向上が予測されます。

環境満足度

城西マンションは生活利便性が高く、治安の良さや周辺施設の充実度、自然災害へのリスクが低い地域性を考慮すると環境満足度は高く、特にファミリー向けの利便性を考えれば、近隣に鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立武小学校、鹿児島市立武中学校があり、子育て世代には適した環境が整っています。