鹿児島県鹿児島市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鹿児島県鹿児島市には、低層の中古マンションが存在し、それらの物件の動向を理解することは、潜在的な売主や購入希望者にとって価値のある情報となります。リアルエステート市場のデータを基にした分析では、最近の一か月間に市場に出されている低層マンションの物件数は3件となっており、昨年1年間で見ると、7件の売り出しがあり、成約されたのは1件だけでした。鹿児島市の低層中古マンションの価格帯は、1004万円が平均であり、売り出し物件の多くが220万円から480万円の範囲に集中しています。取引価格の最高値を記録したのは、西坂元町のコンドリックス下竜尾で、2600万円（112.20平米）という価格がつけられていました。一方、最も手頃な価格の物件は、トウセキ城西ハイツとして知られる、常盤1丁目に位置するものであり、220万円（15.94平米）という価格で取引されています。価格推移を見ると、過去10年間（2014年～2024年）では約10%の価格上昇が見られ、坪単価は47万円から52万円へと変動しています。しかしながら、直近5年間（2019年～2024年）のトレンドは、坪単価が54万円から52万円へと4%の下落を示しています。不動産の市場動向を示すこのようなデータは、将来的な投資や売却の判断において欠かせない要素となります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、鹿児島市の低層中古マンションの将来性は偏差値51とされており、市区町村別ランキングでも4位に位置しています。このデータに基づいた分析では、現在の市場では買い時と判断される物件が1件、売り時とされる物件が4件あることが示されています。その中でも特に注目されているのが、コンドリックス下竜尾のような物件です。鹿児島市の不動産市場において、利益を最大化するための売却戦略は重要です。前述したとおり、市場価格の変動、物件の将来性、売買のタイミングなどを踏まえたうえで最適な売却計画を立てることが求められます。この記事では、マンションマーケットの独自調査から導き出された偏差値を基に、鹿児島市で売却検討がおすすめの低層中古マンションを紹介し、読者の不動産売却や購入の判断材料をご提供しています。