鹿児島県鹿児島市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
MJR城西
鹿児島県/鹿児島市
グランドパレスみなと公園通り
鹿児島県/鹿児島市
アルフィーネ大竜町
鹿児島県/鹿児島市
エイルヴィラリベルシティ城西2
鹿児島県/鹿児島市
アルバガーデン常盤の杜
鹿児島県/鹿児島市
鹿児島県鹿児島市で家族が快適に暮らせる4LDKの中古マンションは、多様な選択肢を提供しています。市内には94棟の4LDK中古マンションが存在し、昨年は196件が売り出され、そのうち32件が成約に至った実績があります。これらのデータは、鹿児島市の不動産市場における活発な動きを示しており、家探しをする際の参考になるでしょう。最新情報として、直近1か月で15件の売り出しがあり、4LDKの平均価格は2599万円です。価格帯としては2300万円から2600万円が最も充実しており、バリエーション豊かな選択肢があります。一方で、最高価格帯に位置するのは、クレヴィータ高麗橋の物件で、壮大な眺望と充実した設備を誇る122.73平米のマンションが、1億円で販売されています。その逆に最も手頃な価格帯の物件は、メゾンドール武町で、こちらは73.73平米で1450万円となっています。価格推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約25%、過去5年間（2019年〜2024年）で16%と、中古マンションの価格は右肩上がりに上昇しています。坪単価の平均は92万円から115万円へ増加し、投資としても魅力を増していることがわかります。マンションマーケット独自の機械学習データによると、鹿児島市の4LDK中古マンションの市場は、将来性を示す偏差値50となり、市区町村別のランキングでは堂々の1位を獲得しています。現在、買い時と判断される物件は46件、売り時とされる物件は48件と、市場の動向を先読みする情報が得られます。売却のタイミングとしては、MJR城西、グランドパレスみなと公園通り、アルフィーネ大竜町などが注目されています。本記事では、鹿児島市における4LDK中古マンションの売却について、マンションマーケットの独自調査をもとにした最新情報を提供しています。立地、価格、物件の特徴を把握し、賢い不動産取引の判断材料として、これらのデータを是非参考にしてください。
鹿児島県鹿児島市で家族が快適に暮らせる4LDKの中古マンションは、多様な選択肢を提供しています。市内には94棟の4LDK中古マンションが存在し、昨年は196件が売り出され、そのうち32件が成約に至った実績があります。これらのデータは、鹿児島市の不動産市場における活発な動きを示しており、家探しをする際の参考になるでしょう。最新情報として、直近1か月で15件の売り出しがあり、4LDKの平均価格は2599万円です。価格帯としては2300万円から2600万円が最も充実しており、バリエーション豊かな選択肢があります。一方で、最高価格帯に位置するのは、クレヴィータ高麗橋の物件で、壮大な眺望と充実した設備を誇る122.73平米のマンションが、1億円で販売されています。その逆に最も手頃な価格帯の物件は、メゾンドール武町で、こちらは73.73平米で1450万円となっています。価格推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約25%、過去5年間（2019年〜2024年）で16%と、中古マンションの価格は右肩上がりに上昇しています。坪単価の平均は92万円から115万円へ増加し、投資としても魅力を増していることがわかります。マンションマーケット独自の機械学習データによると、鹿児島市の4LDK中古マンションの市場は、将来性を示す偏差値50となり、市区町村別のランキングでは堂々の1位を獲得しています。現在、買い時と判断される物件は46件、売り時とされる物件は48件と、市場の動向を先読みする情報が得られます。売却のタイミングとしては、MJR城西、グランドパレスみなと公園通り、アルフィーネ大竜町などが注目されています。本記事では、鹿児島市における4LDK中古マンションの売却について、マンションマーケットの独自調査をもとにした最新情報を提供しています。立地、価格、物件の特徴を把握し、賢い不動産取引の判断材料として、これらのデータを是非参考にしてください。
目次
1
MJR城西
MJR城西
2
グランドパレスみなと公園通り
グランドパレスみなと公園通り
3
アルフィーネ大竜町
アルフィーネ大竜町
4
エイルヴィラリベルシティ城西2
エイルヴィラリベルシティ城西2
5
アルバガーデン常盤の杜
アルバガーデン常盤の杜
6
Dクラディア西田ヌーヴェルオーク
Dクラディア西田ヌーヴェルオーク
7
ネクスタイル城西
ネクスタイル城西
8
ダイアパレス高麗本通り
ダイアパレス高麗本通り
9
アルファステイツ平之町
アルファステイツ平之町
10
クレアシティ上荒田
クレアシティ上荒田
11
エイルヴィラリベルシティ城西
エイルヴィラリベルシティ城西
12
Dクラディア西田
Dクラディア西田
13
Dクラディア中之平通り
Dクラディア中之平通り
14
トーカンマンション第2荒田八幡
トーカンマンション第2荒田八幡
15
クレアセトル上荒田
クレアセトル上荒田
16
トーカンマンション中央町
トーカンマンション中央町
17
エイルヴィラグランシス上荒田
エイルヴィラグランシス上荒田
18
サーパス加治屋町No.365
サーパス加治屋町No.365
19
エイルマンション鴨池プレシャス
エイルマンション鴨池プレシャス
20
サーパスいづろ
サーパスいづろ
21
ダイアパレスグランデージ荒田
ダイアパレスグランデージ荒田
22
ジェネラス薬師
ジェネラス薬師
23
エイルヴィラグランシス高麗
エイルヴィラグランシス高麗
24
シティコア西鹿児島
シティコア西鹿児島
25
ヴェルデコート武町
ヴェルデコート武町
26
サーパスみずほ通り
サーパスみずほ通り
27
セントラルステージ高麗町
セントラルステージ高麗町
28
トーカンマンション武町
トーカンマンション武町
29
クレアガーデン上荒田
クレアガーデン上荒田
30
トーカンマンション鴨池
トーカンマンション鴨池
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
MJR城西
偏差値
73
価格
3,050万円〜4,380万円
物件名
MJR城西
築年月
2008年3月
平米数
70平米〜94平米
住所
鹿児島県鹿児島市城西2丁目22-15 MJR城西
階建
11階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩21分, 高見橋駅徒歩22分, 加治屋町駅徒歩22分
総合
73
94 物件中
適正価格
82
94 物件中
将来性
77
94 物件中
環境
満足度
60
94 物件中
MJR城西の概要
「MJR城西」は、2008年3月に完成して以来、鹿児島市の住宅市場で安定した人気を誇る11階建てのマンションで、住所は鹿児島県鹿児島市城西二丁目に位置し、総戸数は88戸、広さは70平米の3LDKから94平米の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は3050万円から4380万円で、この地域の中古住宅市場における広さと価格のバランスが取れた住まいとして注目されています。
適正価格（売却）
MJR城西の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値51に対して82という高い評価を受けており、最近5年間で15%の価格上昇を見せる鹿児島市の物件に対して、MJR城西は18%という顕著な価格上昇率を示しており、現在の平均売り出し価格3308万円と比較して、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2741万円であることから、投資としての売却検討には適したタイミングであると言えそうです。
将来性
築年数16年の「MJR城西」は、将来性に関しても偏差値77と評価されており、これは同価格帯のマンション平均より25ポイントも高いスコアであり、鹿児島中央駅から徒歩21分という立地も含め、周辺地域の発展とともに価値がさらに高まることが期待される物件です。
環境満足度
生活の利便性と安全性に優れた「MJR城西」周辺には、交番が125m以内にあり治安の良さが確認できるほか、病院55件、スーパー4件、コンビニ6件と充実した生活環境が整っています。また、鹿児島市立西田小学校と鹿児島市立原良小学校、および鹿児島市立城西中学校へのアクセスの良さもあり、家族層にはさらに魅力的な立地条件と言えるでしょう。
2位
グランドパレスみなと公園通り
偏差値
69
価格
2,780万円〜4,500万円
物件名
グランドパレスみなと公園通り
築年月
2004年10月
平米数
87平米〜89平米
住所
鹿児島県鹿児島市易居町10-4 グランドパレスみなと公園通り
階建
13階
最寄駅
市役所前（鹿児島県）駅徒歩5分, 水族館口駅徒歩6分, 朝日通駅徒歩6分
総合
69
94 物件中
適正価格
82
94 物件中
将来性
63
94 物件中
環境
満足度
64
94 物件中
グランドパレスみなと公園通りの概要
鹿児島市の利便性が高いエリアに位置する「グランドパレスみなと公園通り」は、市役所前駅から僅か徒歩5分の距離にあり交通アクセスの良さが魅力です。2004年10月に竣工したこの13階建てマンションは、総戸数48戸で、売出し中の室内面積は87平米から89平米の間のゆとりある空間が展開されており、価格帯は2780万円から4500万円となっており、価格層の多様性が見受けられます。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場を考察した結果、この「グランドパレスみなと公園通り」は、適性価格を示す偏差値82という高い評価を受けており、エリア内の平均価格から見ても高騰していることが分かります。近年の市場データを基にした適正価格は3232万円とされている一方で、現在の売り出し価格が平均3765万円となっており、売却のタイミングとしては理想的と言えます。
将来性
築19年を迎えた「グランドパレスみなと公園通り」は、同エリア内の物件に比べ若干築年数が長いものの、将来性の評価は偏差値63とまだまだポテンシャルが見込まれています。駅近という抜群の立地と、周辺環境の充実が評価され、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるでしょう。
環境満足度
「グランドパレスみなと公園通り」の環境満足度は偏差値64となっており、この数字は治安の良さ、生活施設の充実さを反映しています。交番も近く、周辺には100件以上の医療施設、スーパーやコンビニが豊富に点在するほか、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという地理的な利点もあり、鹿児島市立名山小学校や長田中学校といった教育施設の近さも相まって、安心して暮らすことができる住環境が整っていると言えます。
3位
アルフィーネ大竜町
偏差値
66
価格
2,790万円〜3,980万円
物件名
アルフィーネ大竜町
築年月
1995年7月
平米数
77平米〜98平米
住所
鹿児島県鹿児島市大竜町4-1 アルフィーネ大竜町
階建
13階
最寄駅
鹿児島駅前駅徒歩5分, 鹿児島駅徒歩6分, 桜島桟橋通駅徒歩7分
総合
66
94 物件中
適正価格
84
94 物件中
将来性
52
94 物件中
環境
満足度
65
94 物件中
アルフィーネ大竜町の概要
アルフィーネ大竜町は、1995年7月築の鹿児島県鹿児島市大竜町に位置する13階建てのマンションで、77㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格帯は2,790万円から3,980万円です；3駅にアクセス可能という利便性の高さを誇り、鹿児島駅前駅までは徒歩わずか5分という立地の優れた物件です。
適正価格（売却）
アルフィーネ大竜町の売却における適正価格偏差値は84と高く、近隣の中古マンション市場と比較して価格が高騰している状況を示しています；近年の鹿児島市内の不動産価値の上昇傾向を考慮すると、現在の平均的な売出し価格である3,682万円は潜在的な市場価値から見ても妥当な範囲であり、売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
築29年のアルフィーネ大竜町ですが、その将来性の偏差値は52で、これはエリア内の同等物件と比較して平均的；駅近という立地の良さが、今後も価値を維持する要因となり得る一方で、建物の老朽化に対するリノベーションの検討が必要になる可能性があります。
環境満足度
アルフィーネ大竜町の環境満足度は65であり、周辺には治安を担保する交番や複数の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています；さらに、鹿児島市立大龍小学校や鹿児島市立清水小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
4位
エイルヴィラリベルシティ城西2
偏差値
66
価格
3,250万円〜3,250万円
物件名
エイルヴィラリベルシティ城西2
築年月
2002年9月
平米数
87平米〜87平米
住所
鹿児島県鹿児島市城西3丁目6-22 エイルヴィラリベルシティ城西2
階建
11階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩21分, 高見橋駅徒歩22分, 加治屋町駅徒歩23分
総合
66
94 物件中
適正価格
82
94 物件中
将来性
55
94 物件中
環境
満足度
61
94 物件中
エイルヴィラリベルシティ城西2の概要
「エイルヴィラリベルシティ城西2」は鹿児島市城西3丁目に位置する、2002年9月竣工の11階建てマンションで、各住戸はゆとりのある4LDK、87㎡の広さがあり、価格は一律3250万円で提供されています; 交通アクセスとしては、鹿児島中央駅まで徒歩21分、高見橋駅まで徒歩22分、加治屋町駅まで徒歩23分と複数の駅へのアクセスが可能です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の同様条件の中古マンション市場を踏まえると、「エイルヴィラリベルシティ城西2」は平均の適正価格推定値2619万円に対し約630万円高い3250万円の価格が設定されており、マンションマーケットの総合評価では適正価格の偏差値が82と高評価ですが、価格が高いため売却には注意が必要です。
将来性
築年数が22年とやや古いものの、将来性に関する偏差値は55と、エリア内の他の物件と比較しても見劣りしないレベルにあります; しかし、立地の利便性を考慮すると駅からの距離があり、将来の価値上昇には限定的な可能性があると推測されます。
環境満足度
「エイルヴィラリベルシティ城西2」は治安面で安心できる交番が近くにあり、病院54件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています; また、自然災害に対しても安全性が高く、地盤がしっかりしており高潮のリスクも低い地域に位置します、さらに鹿児島市立西田小学校、原良小学校や城西中学校が周辺にあり、子育て環境としても魅力的です。
5位
アルバガーデン常盤の杜
偏差値
63
価格
3,120万円〜3,980万円
物件名
アルバガーデン常盤の杜
築年月
2013年12月
平米数
73平米〜86平米
住所
鹿児島県鹿児島市常盤2丁目6-20 アルバガーデン常盤の杜
階建
10階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩14分, 高見橋駅徒歩16分, 鹿児島中央駅前駅徒歩17分
総合
63
94 物件中
適正価格
63
94 物件中
将来性
78
94 物件中
環境
満足度
48
94 物件中
アルバガーデン常盤の杜の概要
アルバガーデン常盤の杜は鹿児島市常盤2丁目に位置し、鹿児島中央駅への徒歩14分のアクセスや、築年月2013年12月の比較的新しい建物が魅力の10階建、総戸数29戸のマンションです。広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3120万円から3980万円と幅広い層に適していますが、市場分析によると3680万円台が最も取引される価格帯であることが伺えます。
適正価格（売却）
売却偏差値63を記録するアルバガーデン常盤の杜は、周辺地域の市場平均と比較して一定の価値を持つと評価され、この5年間で約15％の価値上昇を見せていますが、想定される適正価格3378万円に対して現行売出し価格が平均3636万円であるため売り時とも推測されます。
将来性
築11年のアルバガーデン常盤の杜は、周辺地域の同じ価格帯の物件よりも若く、AIが判断する将来性偏差値は78と高評価を受けており、比較的新しさ、駅近立地を生かした価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の偏差値は48と、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地盤もしっかりしていてハザードマップでも安全が確認されています。さらに鹿児島市立西田小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
6位
Dクラディア西田ヌーヴェルオーク
偏差値
62
価格
3,000万円〜3,850万円
物件名
Dクラディア西田ヌーヴェルオーク
築年月
2005年2月
平米数
76平米〜92平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田2丁目15-27 Dクラディア西田ヌーヴェルオーク
階建
10階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩7分, 高見橋駅徒歩8分, 鹿児島中央駅前駅徒歩10分
総合
62
94 物件中
適正価格
82
94 物件中
将来性
43
94 物件中
環境
満足度
62
94 物件中
Dクラディア西田ヌーヴェルオークの概要
「Dクラディア西田ヌーヴェルオーク」は、2005年竣工の鹿児島中央駅から徒歩7分という好立地に位置する10階建てのマンションで、総戸数29戸の中古価格が3000万円（3LDK、76㎡）から3850万円（4LDK、92㎡）の範囲で、最も一般的な取引価格帯は3480万円周辺となっており、利便性と快適さを兼ね備えた住環境が魅力的です。
適正価格（売却）
地域の中古価格推移に対する「Dクラディア西田ヌーヴェルオーク」の価格は、AI分析により平均偏差値51に対して82と高く、地域の物件が5年間で15％の価値上昇を見せる中でこちらは価値が16％下落していることから、適正推測価格が2735万円であるものの、現在の平均売り出し価格3371万円ということは売り時と言えるでしょう。
将来性
Dクラディア西田ヌーヴェルオークは築19年に位置し、鹿児島市の同価格帯物件の平均築年数より3年古いものの、駅近という優れた立地条件を持ちながらもAIによる将来性評価は平均より8ポイント低い43となっており、投資や居住における将来の価値増加はやや見込みにくい状態です。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ（539m以内）、豊富な医療施設（125件）、日常の買い物に不可欠なスーパー（8件）、コンビニ（16件）の充実が魅力の「Dクラディア西田ヌーヴェルオーク」は、ハザードマップから見る地盤の安定感や自然災害リスクの低さ、そして鹿児島市立西田小学校の近さも加わり、環境満足度が高い住まいと言えます。
7位
ネクスタイル城西
偏差値
61
価格
3,000万円〜3,000万円
物件名
ネクスタイル城西
築年月
2001年3月
平米数
87平米〜92平米
住所
鹿児島県鹿児島市城西2丁目3-18 ネクスタイル城西
階建
5階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩16分, 高見橋駅徒歩17分, 加治屋町駅徒歩17分
総合
61
94 物件中
適正価格
82
94 物件中
将来性
49
94 物件中
環境
満足度
53
94 物件中
ネクスタイル城西の概要
「ネクスタイル城西」は、鹿児島市城西2丁目の閑静な住宅地に立地し、鹿児島中央駅まで徒歩16分というアクセスの良さを誇る2001年3月竣工の5階建マンションで、87㎡の4LDKから92㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は3,000万円台で推移していますが、その価格帯は地域の平均価格と見比べると妥当な範囲内です。
適正価格（売却）
比較対象となる鹿児島市内の中古マンションとの相場推移を考慮すると、「ネクスタイル城西」の現行販売価格3,000万円は、適正推測価格2,495万円に対してやや高めと評価されており、売却偏差値82点を記録していますが、他物件に比べ5年間での価値下落が9％に留まっており、売り時と判断される可能性があります。
将来性
23年の築年数を持つ「ネクスタイル城西」は、将来性偏差値49をマークしており、エリア内の同価格帯物件に対してやや下回るものの、再開発やアクセス改善などの地域の将来計画によって、長期的に見れば価値が再評価される可能性が潜んでいます。
環境満足度
治安面で見ると、ネクスタイル城西は交番が308mの距離にあり、近隣には鹿児島市立原良小学校や鹿児島市立西田小学校、鹿児島市立城西中学校が立地しているほか、61件の医療施設やスーパー5件、コンビニ7件に囲まれた生活便利な環境で、環境満足度53を獲得している点は非常に魅力的です。
8位
ダイアパレス高麗本通り
偏差値
61
価格
2,100万円〜3,780万円
物件名
ダイアパレス高麗本通り
築年月
2002年3月
平米数
69平米〜90平米
住所
鹿児島県鹿児島市高麗町10-19 ダイアパレス高麗本通り
階建
14階
最寄駅
武之橋駅徒歩7分, 新屋敷駅徒歩8分, 二中通駅徒歩9分
総合
61
94 物件中
適正価格
58
94 物件中
将来性
67
94 物件中
環境
満足度
58
94 物件中
ダイアパレス高麗本通りの概要
ダイアパレス高麗本通りは、鹿児島県鹿児島市高麗町の利便性が高い立地に位置する2002年築のマンションで、14階建ての建物内には、広さ69㎡から90㎡の3LDKを中心とした住戸が85室存在し、価格帯は2100万円から3780万円に設定されており、多くの居住者にとって最適な生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
このマンションの現行価格2100万円から3780万円は、鹿児島市内の中古マンション市場で見ると適正価格を示す売却偏差値が58で、地域の中古物件相場の上昇トレンドを考慮しても妥当な価格設定となっており、特に2600万円から3000万円の価格帯における取引が活発に行われています。
将来性
立地の良さから将来性偏差値67と評価されるダイアパレス高麗本通りは、最寄り駅の武之橋駅から徒歩わずか7分という魅力的なアクセス性を持ち、築年数が22年でありながらも維持管理が行き届いており、中長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待できる物件です。
環境満足度
日常の安全性と利便性を兼ね備え、治安の良さが際立つダイアパレス高麗本通りは最寄りの交番まで565mと近く、生活必需施設も充実しており、必要な医療施設は138件、購買施設はスーパーが6件、コンビニが29件と数多く存在するほか、鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立荒田小学校、鹿児島市立甲東中学校など複数の学校が周辺に立地しており、家族層にも最適な環境が整っています。
9位
アルファステイツ平之町
偏差値
60
価格
2,780万円〜3,880万円
物件名
アルファステイツ平之町
築年月
2009年5月
平米数
66平米〜89平米
住所
鹿児島県鹿児島市平之町13-22 アルファステイツ平之町
階建
10階
最寄駅
高見馬場駅徒歩8分, 加治屋町駅徒歩11分, 甲東中学校前駅徒歩12分
総合
60
94 物件中
適正価格
54
94 物件中
将来性
64
94 物件中
環境
満足度
64
94 物件中
アルファステイツ平之町の概要
アルファステイツ平之町は、2009年に築かれた10階建てのマンションで、鹿児島県鹿児島市平之町13-22に位置し、高見馬場駅から徒歩8分の距離にあります。各住戸は66㎡から89㎡の間で、価格帯は2780万円から3880万円で展開されており、主な居住空間は3LDKから4LDKまでとなっています。
適正価格（売却）
アルファステイツ平之町の売却価格は2780万円から3880万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格であるという評価を受けており、偏差値54を記録しています。この地域の不動産価格の傾向をみると、この物件は現状が売り時と推測され、平均価格3227万円に対して適正推測価格は3153万円です。
将来性
築15年を迎えたアルファステイツ平之町は、将来性の面で高い評価を得ており、同エリア内の他のマンションと比べて新しさと駅への近さが顕著で、将来性における偏差値は64と、エリア平均を大きく上回っています。
環境満足度
周辺環境として、アルファステイツ平之町は治安、医療施設、買い物の利便性など生活に必要な施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の危険性についても低いエリアに位置しています。私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校などの教育施設も近くにあるため、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。
10位
クレアシティ上荒田
偏差値
60
価格
3,580万円〜3,680万円
物件名
クレアシティ上荒田
築年月
2004年2月
平米数
91平米〜96平米
住所
鹿児島県鹿児島市上荒田町19-10 クレアシティ上荒田
階建
9階
最寄駅
市立病院前（鹿児島市電）駅徒歩5分, 中洲通駅徒歩6分, 神田（交通局前）駅徒歩8分
総合
60
94 物件中
適正価格
86
94 物件中
将来性
35
94 物件中
環境
満足度
60
94 物件中
クレアシティ上荒田の概要
クレアシティ上荒田は、鹿児島市上荒田町に位置し、市立病院前駅から徒歩5分という好立地にある2004年2月竣工の9階建てマンションで、91㎡から96㎡の4LDKを中核にした広々とした居住空間を提供しており、販売価格は3580万円から3680万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
近年の鹿児島市内の中古マンション市場を分析した結果、クレアシティ上荒田は適正価格の偏差値が86で、エリア平均よりも高い価格設定ですが、市場状況や他物件との価格比較を考慮したAI提案適正価格2794万円と比較して、売出し価格が高めであることが明らかになっています。
将来性
クレアシティ上荒田の将来性は偏差値35と評価されており、築19年という経年からも同エリアの新しい物件と比較すると、若干劣るものの、駅近という立地の強みは依然として魅力的で、市電利用などの交通アクセスの良さが長期的にみても価値を保持するでしょう。
環境満足度
環境面では、クレアシティ上荒田周辺には治安を守る交番が近接し、病院や小売店、教育施設が充実している他、ハザードマップにより洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、日々の生活から子育てまで安心して行える住環境が整っています。
11位
エイルヴィラリベルシティ城西
偏差値
60
価格
2,350万円〜3,280万円
物件名
エイルヴィラリベルシティ城西
築年月
1999年11月
平米数
67平米〜97平米
住所
鹿児島県鹿児島市原良1丁目6-6 エイルヴィラリベルシティ城西
階建
8階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩22分, 高見橋駅徒歩23分, 加治屋町駅徒歩23分
総合
60
94 物件中
適正価格
65
94 物件中
将来性
56
94 物件中
環境
満足度
59
94 物件中
エイルヴィラリベルシティ城西の概要
エイルヴィラリベルシティ城西は、築24年の鹿児島市原良に位置する住宅街の典型的なマンションで、全40室の8階建てです。サイズは3LDKの67㎡から4SLDKの97㎡までと家族構成に応じて選べ、価格帯は2350万円から3280万円で、市場動向を見ると2980万円〜3080万円の範囲がもっとも取引されやすい価格帯となっています。立地は鹿児島中央駅から徒歩22分と多少離れていますが、それを補う落ち着いた住環境が魅力的です。
適正価格（売却）
エイルヴィラリベルシティ城西の適正価格は、地域相場と比較して偏差値65の高評価を受けており、過去5年間の鹿児島市内の中古マンション価格の平均上昇率14%に対し、わずか12%の価格下落を示しています。このデータはマンションマーケットのAI分析に基づき、現在の推測売出し平均価格が2925万円であり、これはAIが算出した適正推測価格2620万円と比較して適正よりも高めであるため、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
エイルヴィラリベルシティ城西の将来性は、築24年という点で周辺の同価格帯のマンションと比べやや年数が経ていますが、偏差値56を得ており、将来的な価値がさらに高まる可能性を秘めています。立地において鹿児島中央駅までの距離は徒歩22分とややありますが、その分静かな環境で生活できることが評価されています。
環境満足度
エイルヴィラリベルシティ城西の環境満足度は偏差値59と高く、治安の良さが挙げられます。交番が徒歩3分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日々の生活に便利です。ハザードマップによると、自然災害のリスクは低く、地盤もしっかりしているため安心して暮らせる地域であると言えるでしょう。教育環境も優れており、鹿児島市立原良小学校や鹿児島市立城西中学校が近くに位置しています。
12位
Dクラディア西田
偏差値
60
価格
2,980万円〜3,480万円
物件名
Dクラディア西田
築年月
2002年3月
平米数
77平米〜97平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田3丁目9-47 Dクラディア西田
階建
9階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩7分, 高見橋駅徒歩9分, 鹿児島中央駅前駅徒歩11分
総合
60
94 物件中
適正価格
66
94 物件中
将来性
51
94 物件中
環境
満足度
62
94 物件中
Dクラディア西田の概要
「Dクラディア西田」は、鹿児島市の中心に位置し、2002年に建てられた9階建てのマンションで、77㎡の3LDKが約2980万円から、97㎡の4LDKが最大約3480万円で取引されており、鹿児島中央駅から徒歩圏内の好立地にあるため、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
市場分析によると、「Dクラディア西田」の平米数77㎡の物件は過去5年の市場データと比較して約8％の価格下落が見られるものの、適正推測価格2896万円に対して実際の平均売り出し価格が3223万円であり、この地域及び物件クラスの中では、価格的には妥当な範囲にあると言えます。
将来性
「Dクラディア西田」は築22年を経過しており、鹿児島市内の同等物件と比較するとやや築年数が長いものの、立地の良さや現地の整備状況を勘案すると、将来性評価は平均的であり、今後も安定した需要が見込まれます。
環境満足度
住宅環境として「Dクラディア西田」は高い評価がされており、610m以内に交番がある安全な地域であり、112件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在しているため生活の利便性も高く、西田小学校など教育施設のアクセスも良好で、自然災害リスクも低いという点が評価されています。
13位
Dクラディア中之平通り
偏差値
59
価格
2,980万円〜3,680万円
物件名
Dクラディア中之平通り
築年月
2007年3月
平米数
87平米〜88平米
住所
鹿児島県鹿児島市平之町12-34 Dクラディア中之平通り
階建
14階
最寄駅
高見馬場駅徒歩7分, 加治屋町駅徒歩8分, 甲東中学校前駅徒歩11分
総合
59
94 物件中
適正価格
63
94 物件中
将来性
51
94 物件中
環境
満足度
63
94 物件中
Dクラディア中之平通りの概要
「Dクラディア中之平通り」は鹿児島市平之町に位置し、高見馬場駅から徒歩7分という魅力的な立地にある87㎡〜88㎡の広々とした4LDKマンションで、2007年の竣工以来、市街地の中心にある快適な住空間として評価されています。価格帯は約2,980万円から3,680万円と平均的でありながら、その利便性と居住性が高く評価されており、売り時としても適していることが特徴です。
適正価格（売却）
このマンションの価格は、過去5年間の鹿児島市内の中古マンション市場のデータに基づくと、平均価格推移と比較して適正な範囲内にあることが示されており、売却価格の偏差値は63と高めに設定され、AIによる推算価格2993万円に対して、販売価格は上回っていることから市場価値を反映した適正な価格設定といえます。
将来性
14階建ての「Dクラディア中之平通り」は築17年であり、周辺の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数を保持しており、その近隣の交通アクセスの良さと都市インフラの整備が進んでいる点を考慮すると、将来性の偏差値は51ポイントと算出され、安定した投資価値が期待できるエリアに位置しています。
環境満足度
「Dクラディア中之平通り」周辺は、678m圏内に警察の交番があり、治安面で安心です。医療施設、スーパー、コンビニが身近にあり生活利便性も高く、国のハザードマップに基づけば地盤は堅固で洪水リスクが低く、さらに津波や高潮の影響も少ないとされています。また、私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れており、環境満足度の偏差値は63と高い結果となっています。
14位
トーカンマンション第2荒田八幡
偏差値
59
価格
1,600万円〜1,790万円
物件名
トーカンマンション第2荒田八幡
築年月
1988年8月
平米数
79平米〜81平米
住所
鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目1-11 トーカンマンション第2荒田八幡
階建
10階
最寄駅
荒田八幡駅徒歩4分, 二中通駅徒歩4分, 武之橋駅徒歩7分
総合
59
94 物件中
適正価格
57
94 物件中
将来性
60
94 物件中
環境
満足度
59
94 物件中
トーカンマンション第2荒田八幡の概要
トーカンマンション第2荒田八幡は、鹿児島市下荒田に位置し、荒田八幡駅、二中通駅、武之橋駅へのアクセスが徒歩10分以内の便利な立地にあり、築34年の10階建てマンションで、価格帯は1600万円から1790万円で、79㎡から81㎡の広さを持つ室内は、主に3LDKから4LDKで構成されています。
適正価格（売却）
トーカンマンション第2荒田八幡の売却価格は、鹿児島市の中古マンション市場に見られる価格上昇トレンドを反映しており、比較的高い適正価格偏差値57を示しており、市場相場とのずれを考慮すると、早期の売却が適していると予想されます。
将来性
鹿児島市の中で駅近くに位置し、将来性の偏差値が60と高評価を受けているトーカンマンション第2荒田八幡は、築36年の物件ながら今後の価値も見込まれる立地にあり、周辺のインフラ整備や市場の動向により、長期的な資産価値の保持が期待できます。
環境満足度
治安の良いエリアに位置し、602m以内に交番があり、81件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが近隣に存在するトーカンマンション第2荒田八幡は、ハザードマップ上でも安全な地盤を持ち、災害リスクの低い地域にあるため、環境満足度が高いマンションです。
15位
クレアセトル上荒田
偏差値
59
価格
2,280万円〜3,100万円
物件名
クレアセトル上荒田
築年月
1999年11月
平米数
72平米〜90平米
住所
鹿児島県鹿児島市上荒田町2-10 クレアセトル上荒田
階建
13階
最寄駅
中洲通駅徒歩1分, 都通駅徒歩4分, 市立病院前（鹿児島市電）駅徒歩5分
総合
59
94 物件中
適正価格
54
94 物件中
将来性
67
94 物件中
環境
満足度
55
94 物件中
クレアセトル上荒田の概要
クレアセトル上荒田は、鹿児島県鹿児島市上荒田町に位置する、中洲通駅から徒歩1分の便利な立地にあるマンションで、平米数は72㎡から90㎡の間で、価格帯は2280万円から3100万円の範囲に設定されており、1999年11月竣工の13階建ての物件です。
適正価格（売却）
適正価格の観点からクレアセトル上荒田の物件価格は、市場環境を考慮すると、公表されている平均売却偏差値54に対して、複数の駅へのアクセスの良好さや周辺施設の充実を背景に、オーバープライスの傾向は見られません;むしろ、利便性を考慮した場合、市場価格においても適性があると評価できます。
将来性
築22年を迎えるクレアセトル上荒田は、AIを用いた分析により、将来性に関して高い評価を受けており、偏差値67で市場平均を大きく上回っています;駅近くの利便性やエリアの発展性も考慮すると、長期的な投資価値が期待できる物件といえるでしょう。
環境満足度
クレアセトル上荒田は環境満足度においても優れており、治安の良さ、生活施設の豊富さ、災害リスクの低さを踏まえると、住む人にとって安心で快適な生活が可能なエリアとして、偏差値55を遥かに超える評価が得られています。
16位
トーカンマンション中央町
偏差値
59
価格
1,750万円〜2,500万円
物件名
トーカンマンション中央町
築年月
1987年6月
平米数
71平米〜93平米
住所
鹿児島県鹿児島市中央町5-16 トーカンマンション中央町
階建
14階
最寄駅
高見橋駅徒歩3分, 加治屋町駅徒歩6分, 鹿児島中央駅前駅徒歩6分
総合
59
94 物件中
適正価格
64
94 物件中
将来性
49
94 物件中
環境
満足度
64
94 物件中
トーカンマンション中央町の概要
トーカンマンション中央町は、1987年に建てられた14階建て68室のマンションで、鹿児島市の利便性の高い中央町5-16に位置し、平屋数は71㎡〜93㎡、価格帯は1750万円から2500万円の間となっており、最寄駅である高見橋駅からは徒歩3分、加治屋町駅と鹿児島中央駅前駅からも徒歩約6分のアクセスの良さを備えています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によるトーカンマンション中央町の売却価格の適正偏差値は64であり、鹿児島市の中古マンション市場と比較しても、その価格帯は平均偏差値51に対して高い評価を受けており、現在の市場価格は適正推測価格を上回る傾向にありますが、鹿児島市内で同条件の物件が過去5年間で15％の価値上昇を見せる中、本物件は9％の価格低下が見られるため売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築37年というトーカンマンション中央町は、鹿児島市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、交通アクセスの良さは将来性における大きな利点です；AIによる将来性評価の偏差値は49ポイントで、同エリア平均よりも若干低い数値を示しており、これは物件の築年数が影響している可能性があります。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を評価する環境満足度では、トーカンマンション中央町は隣接する交番まで291mと近く、166件の医療施設、9件のスーパー、28件のコンビニが周辺にあり、また地盤も安定しており洪水リスクが低い地域に属します；教育環境においても鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲東中学校などの学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境と言えるでしょう。
17位
エイルヴィラグランシス上荒田
偏差値
58
価格
2,650万円〜4,350万円
物件名
エイルヴィラグランシス上荒田
築年月
2002年1月
平米数
75平米〜99平米
住所
鹿児島県鹿児島市上荒田町21-1 エイルヴィラグランシス上荒田
階建
14階
最寄駅
中洲通駅徒歩2分, 市立病院前（鹿児島市電）駅徒歩5分, 都通駅徒歩5分
総合
58
94 物件中
適正価格
62
94 物件中
将来性
57
94 物件中
環境
満足度
57
94 物件中
エイルヴィラグランシス上荒田の概要
「エイルヴィラグランシス上荒田」は、鹿児島市上荒田町に位置し、中洲通駅から僅か徒歩2分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。2002年1月の竣工以来、地域内の住宅として機能しており、広さは75㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまでと家族構成に合わせた多様な選択肢を提供し、価格帯は2,650万円から4,350万円と、中古物件市場としてはリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
エイルヴィラグランシス上荒田は、一般的な市場価格と比較して、適正価格の偏差値62を獲得しており、近隣の中古マンションとの価格競争力に優れています。市場分析に基づくと、現在2,571万円の平均価格で取引され、近年の鹿児島市内の価格高騰トレンド（平均14%上昇）に反してわずかに価値が下がっていることから、購入者にとっては狙い目の物件であると言えます。
将来性
築22年という年数を経ても、エイルヴィラグランシス上荒田の将来性評価は平均より高い57をキープしており、交通アクセスの良好さが将来的な価値を支えている要因と考えられます。鹿児島市の中でも数々のリニューアル計画が進行中であるため、地域の発展とともに、このマンションの価値もさらに向上する可能性があります。
環境満足度
生活利便性と安全性のバランスが良いエイルヴィラグランシス上荒田は、環境満足度が高く、周辺には医療施設が102件、スーパー7件、コンビニ24件が点在し、治安も良好です。ハザードマップからも洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立甲南中学校といった教育施設の充実もファミリーには魅力的なポイントです。
18位
サーパス加治屋町No.365
偏差値
58
価格
2,250万円〜3,309万円
物件名
サーパス加治屋町No.365
築年月
1998年2月
平米数
75平米〜92平米
住所
鹿児島県鹿児島市加治屋町4-6 サーパス加治屋町No.365
階建
11階
最寄駅
加治屋町駅徒歩4分, 高見橋駅徒歩6分, 高見馬場駅徒歩7分
総合
58
94 物件中
適正価格
58
94 物件中
将来性
57
94 物件中
環境
満足度
61
94 物件中
サーパス加治屋町No.365の概要
「サーパス加治屋町No.365」は、鹿児島県鹿児島市に所在し、加治屋町駅からわずか徒歩4分の利便性の高さを誇る11階建てのマンションです。1998年2月の竣工以来、75㎡〜92㎡のゆとりある居住空間を提供し、3LDK〜4LDKの間取りの部屋が2,250万円から3,309万円の価格帯で市場に出回っており、これは近隣地域の相場を踏まえた合理的な価格です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は売却価格の偏差値58を記録し、鹿児島市内の中古マンション市場の平均よりも高評価を受けています。価格の推移を見ると、過去5年間で近隣物件が平均14％の価格上昇を見せた一方で、同物件は9％価格が下落しており、現在の平均売出し価格が2,728万円となっているため、購入者にとっては価値のある投資、売却を考えている現所有者にとっては適切な売り時と言えるでしょう。
将来性
築26年の「サーパス加治屋町No.365」は、将来性の偏差値が57を示しており、エリア内の他マンションと比較しても有望であると評されています。交通の便の良さは将来にわたっても価値が高まる要因となり、周辺のインフラ整備の進展による地域価値の向上も期待できるため、長期的な視点での資産価値の維持・増加が見込まれます。
環境満足度
治安や日常の利便性を考慮すると、サーパス加治屋町No.365は環境満足度の高い物件です。交番が近くに存在し、数多くの医療施設、スーパーやコンビニが周辺にあり日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤の安定性や自然災害に強い地域特性があるほか、教育機関も充実しており、鹿児島市立山下小学校や鹿児島市立甲南中学校などの学校が周辺に位置し、ファミリー層にも適した環境が整っています。
19位
エイルマンション鴨池プレシャス
偏差値
58
価格
2,440万円〜3,750万円
物件名
エイルマンション鴨池プレシャス
築年月
2005年9月
平米数
70平米〜93平米
住所
鹿児島県鹿児島市真砂本町4-20 エイルマンション鴨池プレシャス
階建
10階
最寄駅
涙橋駅徒歩9分, 南鹿児島駅前駅徒歩10分, 南鹿児島駅徒歩10分
総合
58
94 物件中
適正価格
68
94 物件中
将来性
51
94 物件中
環境
満足度
56
94 物件中
エイルマンション鴨池プレシャスの概要
エイルマンション鴨池プレシャスは、鹿児島市真砂本町に位置し、涙橋駅から徒歩9分という利便性を兼ね備えた2005年竣工の地上10階建てマンションです。70㎡の3LDKが約2440万円から、93㎡の3LDKが約3750万円と、鹿児島市内の同規模物件と比較して平均的な価格帯を維持しており、特に3080万円から3150万円の中間価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
鹿児島市内の他の中古マンションと比較した売却偏差値は68と高く、過去5年間の価格推移を考慮すると、エイルマンション鴨池プレシャスは市場平均の下落傾向を示していないため、現在の市場価格である約3080万円は売却に適した価格と言えます。
将来性
築19年を迎えたエイルマンション鴨池プレシャスは、周辺地域の同年代マンションと比較しても築年数が平均的であり、将来性の偏差値は51と平均的な水準を保っていますが、駅近という立地の良さは長期的な価値を支持する要因となりえます。
環境満足度
エイルマンション鴨池プレシャス周辺は、医療施設が充実し生活環境面で高い利便性を誇りますが、交番が比較的遠いため、治安面での課題はある可能性が指摘されています。災害リスクに関しては、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水のリスク低減など、一定の安心感を提供しており、教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層にも好適な居住環境です。
20位
サーパスいづろ
偏差値
58
価格
2,080万円〜3,200万円
物件名
サーパスいづろ
築年月
1999年2月
平米数
70平米〜87平米
住所
鹿児島県鹿児島市泉町15-12 サーパスいづろ
階建
13階
最寄駅
朝日通駅徒歩5分, いづろ通駅徒歩6分, 市役所前（鹿児島県）駅徒歩8分
総合
58
94 物件中
適正価格
54
94 物件中
将来性
56
94 物件中
環境
満足度
64
94 物件中
サーパスいづろの概要
「サーパスいづろ」は鹿児島市泉町に位置する1999年2月竣工の中古マンションで、13階建ての総戸数83室から成り立ち、3LDKの70㎡が2080万円から、4LDKの87㎡が最大で3200万円と、ファミリーに適した広さの物件が提供されており、市街地へのアクセスが良好な立地にあります；主要駅である朝日通駅まで徒歩5分、いづろ通駅まで徒歩6分、市役所前駅まで徒歩8分の距離にあり、日常の移動が非常に便利です。
適正価格（売却）
サーパスいづろの中古価格範囲は、鹿児島市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値54を持ち、この地域の5年間での平均価格上昇率14%に対して、物件は2%の価格下落を示しています；マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2490万円であり、市場の平均出品価格が2570万円であることから、現在出品中の物件は売主にとって売却の好機と判断されます。
将来性
築25年の「サーパスいづろ」は、AI分析による将来性偏差値が56と高めで、周辺市場平均より有利な将来価値が予想される一方、駅近であることがアクセス利便性の高さと未来へのプラスの影響をもたらす要素となっており、持続的な魅力を持つ物件と評価されています。
環境満足度
治安の良さと生活利便性が高い地域に位置するサーパスいづろでは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設105件、スーパー5件、コンビニ26件が存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています；また、自然災害リスクに関しても安全性が高いことがハザードマップより見受けられ、鹿児島市立名山小学校や長田中学校といった教育施設の近接性も家族にとっての大きな利点となります。
21位
ダイアパレスグランデージ荒田
偏差値
57
価格
2,080万円〜2,980万円
物件名
ダイアパレスグランデージ荒田
築年月
1999年2月
平米数
72平米〜88平米
住所
鹿児島県鹿児島市荒田1丁目31-30 ダイアパレスグランデージ荒田
階建
8階
最寄駅
荒田八幡駅徒歩7分, 二中通駅徒歩9分, 中洲通駅徒歩11分
総合
57
94 物件中
適正価格
55
94 物件中
将来性
57
94 物件中
環境
満足度
60
94 物件中
ダイアパレスグランデージ荒田の概要
ダイアパレスグランデージ荒田は、鹿児島市荒田一丁目に位置する25戸の8階建てマンションで、1999年に建設された物件です。広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は2,080万円から2,980万円となっております。立地は荒田八幡駅から徒歩7分、その他二中通駅や中洲通駅へのアクセスも良好で、通勤や通学にも便利な環境にあります。
適正価格（売却）
ダイアパレスグランデージ荒田の適正価格は、周辺マンション市場の動向や過去の価格変動を分析した結果、偏差値55と評価されており、同じ鹿児島市内の平均価格よりもやや高評価です。近年の鹿児島市の中古マンション市場では価格上昇傾向が見られる中、この物件は若干の価格下落を見せていますが、適正推測価格は2,495万円となり、これに基づく売出し価格が2,606万円となっているため、購入においては少し交渉余地がありそうです。
将来性
約25年の築年数を持つダイアパレスグランデージ荒田は、エリア内で比較的に建設されて時間が経過した物件ですが、良好な駅近立地や周囲の環境を考慮すると、将来性の偏差値は57となり、エリア内の他の物件と比較してもポテンシャルを持つと考えられます。
環境満足度
ダイアパレスグランデージ荒田は、公的機関の提供するハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響を受けにくい立地です。治安も良好で、病院や学校、買い物施設が充実している点から、環境満足度は偏差値60と高評価を受けており、安心して生活できる環境が整っています。
22位
ジェネラス薬師
偏差値
57
価格
2,700万円〜3,980万円
物件名
ジェネラス薬師
築年月
2000年12月
平米数
72平米〜96平米
住所
鹿児島県鹿児島市薬師2丁目3-20 ジェネラス薬師
階建
9階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩12分, 高見橋駅徒歩14分, 加治屋町駅徒歩15分
総合
57
94 物件中
適正価格
62
94 物件中
将来性
50
94 物件中
環境
満足度
60
94 物件中
ジェネラス薬師の概要
「ジェネラス薬師」は、鹿児島市薬師2丁目に所在し、鹿児島中央駅から徒歩12分の距離にある2000年12月竣工の9階建てマンションで、総戸数は62戸、広さは72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで様々です。交通の便も良く、駐車場完備、24時間セキュリティ体制など、快適な居住環境が整っており、価格帯は2700万円から3980万円となっており、近隣の同規模マンションと比べても妥当な価格設定です。
適正価格（売却）
ジェネラス薬師の売却価格範囲は2700万円〜3980万円となっており、近隣の市場データに基づいた適正価格は平均で2992万円とAIによる分析で示されています。現在の平均売出価格が3235万円であることから、売却偏差値62をもって市場平均よりも高い評価を受けており、売主にとって有利な状況と言えます。
将来性
築年数が24年を数えるジェネラス薬師ですが、立地の良さや周辺の発展が見込まれることから将来性の偏差値は50となっています。新たな開発計画や交通アクセスの改善など、将来価値の上昇が期待される要素も見受けられるため、長期的な投資としても興味深い物件と言えるでしょう。
環境満足度
ジェネラス薬師は複数の交通機関へのアクセスや、治安の良さ、充実した周辺施設（病院80件、スーパー4件、コンビニ11件）による環境満足度の偏差値60を誇ります。加えて、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域であることや、鹿児島市立西田小学校や鹿児島市立城西中学校が近隣にある良好な教育環境も家族層にとって魅力的なポイントです。
23位
エイルヴィラグランシス高麗
偏差値
57
価格
2,450万円〜2,950万円
物件名
エイルヴィラグランシス高麗
築年月
2000年11月
平米数
69平米〜88平米
住所
鹿児島県鹿児島市高麗町12-20 エイルヴィラグランシス高麗
階建
11階
最寄駅
武之橋駅徒歩5分, 新屋敷駅徒歩7分, 二中通駅徒歩8分
総合
57
94 物件中
適正価格
66
94 物件中
将来性
50
94 物件中
環境
満足度
56
94 物件中
エイルヴィラグランシス高麗の概要
エイルヴィラグランシス高麗は、鹿児島市高麗町に位置し、緑豊かな環境に恵まれた11階建てのマンションで、築年月2000年11月、52室の居住空間で構成されており、そこは武之橋駅から徒歩5分の距離にあります。69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2450万円から2950万円までと、市場にマッチした範囲内で設定されております。
適正価格（売却）
適正価格に関して、エイルヴィラグランシス高麗は、鹿児島市内における平均市場価格と比較して、適正かつ競争力のある価格で取引されていることが特徴です。近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、本物件の売出し価格が平均価格よりも高いことが確認され、適正価格の偏差値は66と評価されており、現在は買い手にとって理想的な価格帯で提供されています。
将来性
将来性評価において、エイルヴィラグランシス高麗は築年数が24年となり、地域内他物件と比較して若干の年数を経過していますが、駅近という利便性の高さから、将来にわたって価値が安定すると考えられます。AIによる将来性の偏差値50は、エリア平均と比べて同等レベルであり、長期にわたる資産としての潜在力を秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度について、エイルヴィラグランシス高麗は、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩7分圏内にあります。周辺には数多くの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日常生活に必要な商業施設が充実していることから、居住者にとって大変便利な生活環境が整っています。また、鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲南中学校などの教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しており、環境満足度の偏差値は56と評価されています。
24位
シティコア西鹿児島
偏差値
57
価格
2,500万円〜2,680万円
物件名
シティコア西鹿児島
築年月
2000年8月
平米数
75平米〜81平米
住所
鹿児島県鹿児島市中央町39-7 シティコア西鹿児島
階建
13階
最寄駅
都通駅徒歩3分, 鹿児島中央駅徒歩5分, 鹿児島中央駅前駅徒歩5分
総合
57
94 物件中
適正価格
55
94 物件中
将来性
57
94 物件中
環境
満足度
60
94 物件中
シティコア西鹿児島の概要
鹿児島市中央町に位置する「シティコア西鹿児島」は、2000年8月築の13階建てマンションで、都通駅から徒歩3分、鹿児島中央駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇り、75㎡〜81㎡の広さの居住空間を提供しており、中古価格帯は2,500万円から2,680万円となっていて、鹿児島の中心地での快適な都市生活を求める方に最適な物件です。
適正価格（売却）
シティコア西鹿児島は鹿児島市の中古マンション市場で、売却偏差値55をマークしており、近隣の物件と比べ適正価格を維持していますが、市場の平均価格推移に基づく適正推測価格2524万円と現在の売り出し平均価格2623万円に鑑みると、価格的には現所有者にとってより有利な売却タイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数24年を経ているシティコア西鹿児島は、将来性の評価として偏差値57を獲得しており、エリア内平均を上回る数値ですが、絶えず進化する都市基盤と駅至近の立地が未来においても価値を維持、あるいは向上させる要因と考えられます。
環境満足度
シティコア西鹿児島の住環境は、治安面において近隣に交番があるほか、生活必需施設が充実しており、周辺には医療施設130件、スーパー9件、コンビニ21件が点在します。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域性を反映して環境満足度で偏差値60を獲得し、幼稚園から小学校への優れた教育環境を含め、ファミリー層にも安心して推奨できる物件です。
25位
ヴェルデコート武町
偏差値
57
価格
2,250万円〜3,100万円
物件名
ヴェルデコート武町
築年月
2003年8月
平米数
72平米〜82平米
住所
鹿児島県鹿児島市武2丁目14-23 ヴェルデコート武町
階建
10階
最寄駅
都通駅徒歩9分, 中洲通駅徒歩9分, 鹿児島中央駅徒歩11分
総合
57
94 物件中
適正価格
64
94 物件中
将来性
48
94 物件中
環境
満足度
59
94 物件中
ヴェルデコート武町の概要
ヴェルデコート武町は、都通り駅、中洲通駅から徒歩9分、鹿児島中央駅から徒歩11分という利便性の高い立地に位置し、72㎡の3LDKから82㎡の5LKまでの広さがあり、価格帯は2250万円から3100万円で、市場で最も取引されている価格帯は2930万円です。2003年8月竣工の10階建てマンションで総戸数は37戸で、鹿児島市武2丁目の落ち着いた住宅街に位置します。
適正価格（売却）
ヴェルデコート武町の適正価格評価は売却偏差値64となっており、鹿児島市内の中古マンション平均偏差値51よりも高く評価されています。過去5年間で近隣のマンション価格が14%上昇している中、本物件は7%価格が下落しており、AIが算出した適正推測価格2564万円と比較して売出し平均価格は約2853万円で、市場価格を考慮した売却タイミングと言えます。
将来性
ヴェルデコート武町の将来性は偏差値48と、エリアの平均より若干下回っていますが、築年数が21年であるにも関わらず駅近であり利便性が高いため、長期的な視点での価値は維持されやすいと考えられます。
環境満足度
環境満足度において、ヴェルデコート武町は治安の良さを示す近隣の交番が695m以内にあり、医療施設が78件、スーパー6件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が充実しており、安心して日常生活を送ることができます。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、そして鹿児島市立中洲小学校、武小学校、武中学校といった教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境です。
26位
サーパスみずほ通り
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,100万円
物件名
サーパスみずほ通り
築年月
2000年3月
平米数
72平米〜90平米
住所
鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目15-16 サーパスみずほ通り
階建
9階
最寄駅
荒田八幡駅徒歩4分, 騎射場駅徒歩6分, 二中通駅徒歩9分
総合
57
94 物件中
適正価格
60
94 物件中
将来性
52
94 物件中
環境
満足度
58
94 物件中
サーパスみずほ通りの概要
「サーパスみずほ通り」は鹿児島市の下荒田エリアに位置し、3LDKが72㎡で2,100万円から、4LDKの90㎡で最大3,100万円の価格帯を展開している9階建てのマンションで、緑豊かな住宅街にありながら荒田八幡駅から徒歩4分という通勤にも便利な立地にあるため、ファミリー層に特に人気の物件です。2000年3月の築年月を持ち、総戸数は80室あり、近隣には生活利便施設が充実しており住環境としての評価が高いです。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場データを踏まえた上で、サーパスみずほ通りは総合偏差値57の評価を受けており、適正売却価格としては2,304万円が想定されていますが、現在の平均売出価格は2,505万円と、市場価格よりも約201万円高いため、売却を検討するにあたっては価格交渉の余地があり、かつ投資としての価値も見込める物件です。
将来性
築24年のサーパスみずほ通りは、従来の鹿児島市内中古マンション市場の動向を考慮すると、将来性の偏差値が52と算出されており、これはエリア平均と同等のポテンシャルを持つことを意味していますが、駅チカであること、周辺の都市開発が進んでいることから、地価の上昇傾向に乗ることも期待されます。
環境満足度
治安の良さと利便性を兼ね備えた「サーパスみずほ通り」は、近隣に交番が約600mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に不可欠な施設が多く存在します。さらに鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立八幡小学校、天保山中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。また、ハザードマップによる自然災害リスク評価でも安全性が高いことが確認されています。
27位
セントラルステージ高麗町
偏差値
56
価格
2,650万円〜4,200万円
物件名
セントラルステージ高麗町
築年月
2000年12月
平米数
87平米〜115平米
住所
鹿児島県鹿児島市高麗町38-10 セントラルステージ高麗町
階建
6階
最寄駅
武之橋駅徒歩6分, 二中通駅徒歩6分, 新屋敷駅徒歩9分
総合
56
94 物件中
適正価格
53
94 物件中
将来性
55
94 物件中
環境
満足度
62
94 物件中
セントラルステージ高麗町の概要
「セントラルステージ高麗町」は鹿児島市に位置し、武之橋駅、二中通駅、新屋敷駅まで徒歩10分圏内の好立地にある6階建てのマンションで、2000年12月の竣工以来、都市生活を求める層に人気を誇ります。25室から成り、広さは87㎡から115㎡の豊富な間取りがあり、中古価格は2650万円から4200万円と、鹿児島市の市場価格に見合った設定で提供されています。
適正価格（売却）
セントラルステージ高麗町の平均売出価格は3279万円で、地域の平均偏差値53に対してやや高めのセッティングがされていますが、近年の地域の不動産価格上昇トレンドを考慮すると、現在の価格での購入は長期的な視点でメリットがあると見られます。近隣のデータ比較から、今が投資や自己居住用として購入の適期と考えられます。
将来性
築年数は24年を数えるセントラルステージ高麗町ですが、立地の優れた駅近物件であり、将来性の偏差値は55と、周辺エリアの物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。鹿児島市の開発計画とも連動して、今後の資産価値の更なる向上が期待されます。
環境満足度
セントラルステージ高麗町周辺は、生活利便性が非常に高く、交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日々の買い物に困ることはありません。また、耐震性や洪水リスクの面でも安心の立地で、周辺には鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲東中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも理想的な環境が整っています。
28位
トーカンマンション武町
偏差値
56
価格
1,950万円〜2,680万円
物件名
トーカンマンション武町
築年月
1996年12月
平米数
72平米〜79平米
住所
鹿児島県鹿児島市武1丁目19-18 トーカンマンション武町
階建
11階
最寄駅
都通駅徒歩5分, 中洲通駅徒歩7分, 鹿児島中央駅徒歩8分
総合
56
94 物件中
適正価格
62
94 物件中
将来性
50
94 物件中
環境
満足度
55
94 物件中
トーカンマンション武町の概要
トーカンマンション武町は、鹿児島市中心部に位置し、複数の利便性の高い駅に近接する11階建てのマンションです。1996年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれ、72㎡から79㎡の3LDKを中心に、価格帯は1950万円から2680万円です。その立地と品質が反映された価格の設定は、このエリアの不動産市場において堅実な投資と言えるでしょう。
適正価格（売却）
鹿児島市の中古マンション市場における平均価格と比較した場合、トーカンマンション武町はその価値を維持しており、売却偏差値62を記録しています。このエリアの平均価格上昇率が14％であるのに対し、本物件はわずか5％の価値下落に留まっていることからも、良質な資産価値を持っていることが伺えます。
将来性
建物自体の築年数は28年と平均より古いものの、トーカンマンション武町は交通アクセスの良さや将来の都市計画によるエリアの価値向上を考慮すると、偏差値50という数値はむしろ潜在的可能性を秘めていることを示しており、長期的な投資視点では見過ごせない魅力があります。
環境満足度
トーカンマンション武町は、治安の良い地域にあり、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、家族向けの教育環境も整っています。ハザードマップ上で見ても安全な地域に位置し、総合的に見て環境満足度が高いことは、居住者にとって大きな安心材料です。
29位
クレアガーデン上荒田
偏差値
55
価格
2,350万円〜4,150万円
物件名
クレアガーデン上荒田
築年月
2001年10月
平米数
69平米〜93平米
住所
鹿児島県鹿児島市上荒田町24-1 クレアガーデン上荒田
階建
12階
最寄駅
市立病院前（鹿児島市電）駅徒歩3分, 中洲通駅徒歩4分, 神田（交通局前）駅徒歩5分
総合
55
94 物件中
適正価格
59
94 物件中
将来性
50
94 物件中
環境
満足度
57
94 物件中
クレアガーデン上荒田の概要
クレアガーデン上荒田は鹿児島市上荒田町に位置し、市立病院前駅から徒歩3分という優れた交通アクセスを誇る12階建てのマンションで、全51戸からなり、築年数は2001年10月と比較的新しいです。広さは69㎡から93㎡で、価格は2350万円から4150万円となっており、主にファミリー向けの3LDKから4LDKの間取りが提供されています。
適正価格（売却）
クレアガーデン上荒田の適正価格は、地域の中古マンション市場における相場分析と比較して、偏差値59と高めの評価を受けています。価格推移を見ると、近隣物件の過去5年間での15％の価格上昇に対し、本マンションは9％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI予測価格と現在の平均売り出し価格との間に若干の差がありますが、これは売り手にとっての良いタイミングを意味する可能性があります。
将来性
クレアガーデン上荒田は築後23年を経ており、地域の同価格帯マンションの平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値は50と平均的であり、特に交通の利便性は高く、駅近であることが将来性を支える要因のひとつに挙げられます。
環境満足度
クレアガーデン上荒田周辺は、治安が良好で、交番まで徒歩圏内にあり安心です。また、93件にも及ぶ医療施設と生活利便施設が充実しており、近隣には鹿児島市立荒田小学校、鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立武小学校があるため、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づくと、洪水や津波の危険性も低く、高潮の影響も受けにくい安全な地域です。
30位
トーカンマンション鴨池
偏差値
55
価格
1,800万円〜2,740万円
物件名
トーカンマンション鴨池
築年月
1998年12月
平米数
57平米〜91平米
住所
鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目59-18 トーカンマンション鴨池
階建
10階
最寄駅
郡元（鹿児島市電）駅徒歩3分, 郡元〔南側〕（鹿児島市電）駅徒歩3分, 中郡（鹿児島県）駅徒歩5分
総合
55
94 物件中
適正価格
53
94 物件中
将来性
54
94 物件中
環境
満足度
58
94 物件中
トーカンマンション鴨池の概要
トーカンマンション鴨池は、鹿児島県鹿児島市に位置し、10階建てのマンションで総戸数72室、1998年12月竣工の物件です。鴨池1丁目59-18に所在し、交通アクセスは郡元（鹿児島市電）駅 徒歩3分、中郡（鹿児島県）駅 徒歩5分という都市部に近い立地にありながら、落ち着いた住環境を提供しています。広さは57㎡の5Kから91㎡の4LDKまであり、価格帯は1,800万円から2,740万円となっており、多くの価格帯が2,300万円〜2,400万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
トーカンマンション鴨池は、鹿児島市の中古マンション市場における平均価格の推移を踏まえた上で、適正価格の偏差値53を獲得しており、市場価格の平均的な水準を示しています。過去5年間でこのエリアの物件価格は14%上昇しましたが、トーカンマンション鴨池の価格は4%下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2,226万円に対して、現在の平均売り出し価格は2,288万円であり、売却に適した時期であると考えられます。
将来性
築年数26年のトーカンマンション鴨池は、鹿児島市の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は54と、エリア内の平均よりも2ポイント高いことから、投資価値は期待できるでしょう。その将来性は、駅への近さや周辺のインフラ整備などに裏付けられています。
環境満足度
治安、教育、生活インフラの３つの面から見ても、トーカンマンション鴨池の環境満足度は高い評価を得ています。最寄りの交番が295m以内にあり、周辺には病院71件、スーパー2件、コンビニ12件があり、生活に必要な施設が揃っているほか、国立鹿児島大学教育学部附属小学校や中学校が近くにあるため、教育環境にも優れています。また、国のハザードマップによると、洪水や高潮の危険性が低い地域に位置しており、安心して生活できる地盤環境が整っています。
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