鹿児島県鹿児島市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アルフィーネ大竜町
鹿児島県/鹿児島市
セントラルステージ都通り
鹿児島県/鹿児島市
コンフォートビラ高見馬場
鹿児島県/鹿児島市
エイルヴィラリベルシティ城西
鹿児島県/鹿児島市
クレアセトル上荒田
鹿児島県/鹿児島市
鹿児島県鹿児島市における築25年の中古マンション市場は、安定した動向を見せております。築年数が25年となる中古マンションは、鹿児島市内に41棟確認されており、昨年一年間で96件の売り出しがあり、そのうち16件が売買契約に至りました。このデータは、不動産市場における需要と供給のバランスを示す重要な指標となります。現在の市場での売り出し物件数は26件で、平均価格は2086万円となっております。最も多い価格帯は1880万円〜2100万円で、これは中古マンションを検討している方々にとって参考になる価格帯でしょう。鹿児島市の中でも特に注目されている物件では、鹿児島市中央町に位置する「セントラルステージ都通り」が最も高価な物件として挙げられ、価格は4280万円（94.91平米）です。一方で最も手ごろな価格帯の物件は、「ラヴイアン清水」という築25年の物件で、稲荷町に位置し、価格は1000万円（71.10平米）となっています。経年による価格の動向を見ると、過去10年間で約25%の価格上昇がありました。坪単価で見ると、平均81万円だったものが102万円まで上昇しています。さらに近年の動向を見ると、過去5年間で9%の価格上昇が確認されており、坪単価は93万円から102万円まで高騰しています。これらのデータは、鹿児島市の中古マンション市場が価値を増していることを示しており、投資や居住目的での購入を検討している方々にとって有益な情報となるでしょう。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データを基に算出された将来性の偏差値は51で、市区町村別ランキングで3位に位置しています。買い時の物件は21件、売り時の物件は17件のシグナルが出ており、これは売買のタイミングを見極める上で非常に役立ちます。売り時とされる物件には、「アルフィーネ大竜町」、「セントラルステージ都通り」、「コンフォートビラ高見馬場」といった人気の物件が含まれています。この記事では、鹿児島市の築25年の中古マンションについて独自調査を行い、将来性や売却時の利益を考慮したおすすめのマンションを紹介しています。鹿児島市で中古マンションの売却を検討されている方々、またこれから鹿児島市でのマンション購入を考えている方々にとって、この情報が不動産選びの参考になれば幸いです。
鹿児島県鹿児島市における築25年の中古マンション市場は、安定した動向を見せております。築年数が25年となる中古マンションは、鹿児島市内に41棟確認されており、昨年一年間で96件の売り出しがあり、そのうち16件が売買契約に至りました。このデータは、不動産市場における需要と供給のバランスを示す重要な指標となります。現在の市場での売り出し物件数は26件で、平均価格は2086万円となっております。最も多い価格帯は1880万円〜2100万円で、これは中古マンションを検討している方々にとって参考になる価格帯でしょう。鹿児島市の中でも特に注目されている物件では、鹿児島市中央町に位置する「セントラルステージ都通り」が最も高価な物件として挙げられ、価格は4280万円（94.91平米）です。一方で最も手ごろな価格帯の物件は、「ラヴイアン清水」という築25年の物件で、稲荷町に位置し、価格は1000万円（71.10平米）となっています。経年による価格の動向を見ると、過去10年間で約25%の価格上昇がありました。坪単価で見ると、平均81万円だったものが102万円まで上昇しています。さらに近年の動向を見ると、過去5年間で9%の価格上昇が確認されており、坪単価は93万円から102万円まで高騰しています。これらのデータは、鹿児島市の中古マンション市場が価値を増していることを示しており、投資や居住目的での購入を検討している方々にとって有益な情報となるでしょう。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データを基に算出された将来性の偏差値は51で、市区町村別ランキングで3位に位置しています。買い時の物件は21件、売り時の物件は17件のシグナルが出ており、これは売買のタイミングを見極める上で非常に役立ちます。売り時とされる物件には、「アルフィーネ大竜町」、「セントラルステージ都通り」、「コンフォートビラ高見馬場」といった人気の物件が含まれています。この記事では、鹿児島市の築25年の中古マンションについて独自調査を行い、将来性や売却時の利益を考慮したおすすめのマンションを紹介しています。鹿児島市で中古マンションの売却を検討されている方々、またこれから鹿児島市でのマンション購入を考えている方々にとって、この情報が不動産選びの参考になれば幸いです。
目次
1
アルフィーネ大竜町
アルフィーネ大竜町
2
セントラルステージ都通り
セントラルステージ都通り
3
コンフォートビラ高見馬場
コンフォートビラ高見馬場
4
エイルヴィラリベルシティ城西
エイルヴィラリベルシティ城西
5
クレアセトル上荒田
クレアセトル上荒田
6
サーパス加治屋町No.365
サーパス加治屋町No.365
7
トーカンマンション鴨池通り
トーカンマンション鴨池通り
8
サーパスいづろ
サーパスいづろ
9
ダイアパレスグランデージ荒田
ダイアパレスグランデージ荒田
10
シーサイドパーク小川
シーサイドパーク小川
11
トーカンマンション武町
トーカンマンション武町
12
トーカンマンション鴨池
トーカンマンション鴨池
13
サーパス真砂本町
サーパス真砂本町
14
ダイアパレス照国神社前
ダイアパレス照国神社前
15
ニューライフガーデン長田
ニューライフガーデン長田
16
Fステージ南鹿児島
Fステージ南鹿児島
17
サーパス鴨池通り2番館
サーパス鴨池通り2番館
18
ダイアパレスグランデージ城西
ダイアパレスグランデージ城西
19
トーカンマンション第2堀江町
トーカンマンション第2堀江町
20
エミネンス谷山
エミネンス谷山
21
シティコア池之上
シティコア池之上
22
トーカンマンション谷山中央
トーカンマンション谷山中央
23
サーパスシティ西鹿児島
サーパスシティ西鹿児島
24
トーカンマンションいづろ
トーカンマンションいづろ
25
サーパス小松原
サーパス小松原
26
ダイアパレスグランビュー紫原
ダイアパレスグランビュー紫原
27
エミネンス谷山2番館
エミネンス谷山2番館
28
ニューライフ谷山中央
ニューライフ谷山中央
29
ニューライフ小松原
ニューライフ小松原
30
トーカンマンション慈眼寺
トーカンマンション慈眼寺
おすすめの鹿児島県鹿児島市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルフィーネ大竜町
偏差値
66
価格
2,790万円〜3,980万円
物件名
アルフィーネ大竜町
築年月
1995年7月
平米数
77平米〜98平米
住所
鹿児島県鹿児島市大竜町4-1 アルフィーネ大竜町
階建
13階
最寄駅
鹿児島駅前駅徒歩5分, 鹿児島駅徒歩6分, 桜島桟橋通駅徒歩7分
総合
66
41 物件中
適正価格
84
41 物件中
将来性
52
41 物件中
環境
満足度
65
41 物件中
アルフィーネ大竜町の概要
アルフィーネ大竜町は、1995年7月築の鹿児島県鹿児島市大竜町に位置する13階建てのマンションで、77㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格帯は2,790万円から3,980万円です；3駅にアクセス可能という利便性の高さを誇り、鹿児島駅前駅までは徒歩わずか5分という立地の優れた物件です。
適正価格（売却）
アルフィーネ大竜町の売却における適正価格偏差値は84と高く、近隣の中古マンション市場と比較して価格が高騰している状況を示しています；近年の鹿児島市内の不動産価値の上昇傾向を考慮すると、現在の平均的な売出し価格である3,682万円は潜在的な市場価値から見ても妥当な範囲であり、売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
築29年のアルフィーネ大竜町ですが、その将来性の偏差値は52で、これはエリア内の同等物件と比較して平均的；駅近という立地の良さが、今後も価値を維持する要因となり得る一方で、建物の老朽化に対するリノベーションの検討が必要になる可能性があります。
環境満足度
アルフィーネ大竜町の環境満足度は65であり、周辺には治安を担保する交番や複数の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています；さらに、鹿児島市立大龍小学校や鹿児島市立清水小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
2位
セントラルステージ都通り
偏差値
66
価格
2,480万円〜4,280万円
物件名
セントラルステージ都通り
築年月
1999年1月
平米数
70平米〜94平米
住所
鹿児島県鹿児島市中央町30-7 セントラルステージ都通り
階建
13階
最寄駅
中洲通駅徒歩3分, 都通駅徒歩3分, 鹿児島中央駅前駅徒歩7分
総合
66
41 物件中
適正価格
82
41 物件中
将来性
57
41 物件中
環境
満足度
59
41 物件中
セントラルステージ都通りの概要
セントラルステージ都通りは、鹿児島市中央町に位置し、交通アクセスの良さが魅力のマンションで、平米数70㎡の3LDKが約2480万円から、94㎡の4LDKが最高4280万円の価格帯で提供されており、築24年の経過を経てもなお、13階建の堂々たる構えが市街地の景観を彩っています。
適正価格（売却）
適正価格の評価は高く、市場データに基づいたAIアルゴリズムによる偏差値82を記録していますが、鹿児島市中央町での中古マンション価格推移と比較して、セントラルステージ都通りは19％の価格下落を見せており、平均価格と比較しても現状価格が高めに設定されている傾向にあります。
将来性
交通の要所、中洲通駅からわずか徒歩3分という立地から将来性の偏差値は57を獲得、築24年というデータから、市街地再開発や耐震性などの要素を含めた今後の価値向上の可能性は慎重に評価する必要がありますが、その立地は依然として魅力的です。
環境満足度
セントラルステージ都通りの居住環境は、周辺に治安を守る交番を始め、126件もの医療施設や、生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波のリスクが低く、地震発生時の地盤も安定した地域であるため、環境満足度の偏差値は59と評価されています。
3位
コンフォートビラ高見馬場
偏差値
64
価格
1,680万円〜2,698万円
物件名
コンフォートビラ高見馬場
築年月
1998年7月
平米数
66平米〜75平米
住所
鹿児島県鹿児島市平之町10-21 コンフォートビラ高見馬場
階建
12階
最寄駅
高見馬場駅徒歩5分, 加治屋町駅徒歩7分, 甲東中学校前駅徒歩8分
総合
64
41 物件中
適正価格
56
41 物件中
将来性
71
41 物件中
環境
満足度
65
41 物件中
コンフォートビラ高見馬場の概要
コンフォートビラ高見馬場は、1998年7月に竣工された12階建て、鹿児島県鹿児島市平之町に所在するマンションで、66㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまでの快適な居住空間を提供しており、価格は1,680万円から2,698万円で、最も多い価格帯は2,280万円から2,300万円、最寄り駅である高見馬場駅からは徒歩5分の利便性も高く、加治屋町駅徒歩7分、甲東中学校前駅徒歩8分と複数のアクセスポイントに恵まれています。
適正価格（売却）
コンフォートビラ高見馬場の売出し価格は、独自のAI評価によると2157万円と推測される中、現在の平均価格が2278万円とやや高めで、鹿児島市内の他の中古マンションと比較しても5年間の価格推移において15％の上昇を見せる一方で、この物件は6％の価格下落を見ており、市場平均の偏差値51に対して56と評価されるなど、売り時と考えるには適切な時期であると言えます。
将来性
鹿児島市内の物件としては築26年と若干年数を重ねたコンフォートビラ高見馬場ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は71と、平均よりも大きく上回っています、また、駅近の立地や周辺の開発状況を考慮すると、長期的な居住や投資にも適した物件と言えそうです。
環境満足度
生活利便性に優れたコンフォートビラ高見馬場は、近隣に交番があり警察の目が届きやすく治安が良いだけでなく、病院や医療施設が豊富で151件、生活必需品を揃えやすいスーパー6件、コンビニ30件が点在し、日々の暮らしをサポートしています、さらには洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に強い住環境が整っており、教育機関も充実しているため、子育て世代にも安心のロケーションです。
4位
エイルヴィラリベルシティ城西
偏差値
60
価格
2,350万円〜3,280万円
物件名
エイルヴィラリベルシティ城西
築年月
1999年11月
平米数
67平米〜97平米
住所
鹿児島県鹿児島市原良1丁目6-6 エイルヴィラリベルシティ城西
階建
8階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩22分, 高見橋駅徒歩23分, 加治屋町駅徒歩23分
総合
60
41 物件中
適正価格
65
41 物件中
将来性
56
41 物件中
環境
満足度
59
41 物件中
エイルヴィラリベルシティ城西の概要
エイルヴィラリベルシティ城西は、築24年の鹿児島市原良に位置する住宅街の典型的なマンションで、全40室の8階建てです。サイズは3LDKの67㎡から4SLDKの97㎡までと家族構成に応じて選べ、価格帯は2350万円から3280万円で、市場動向を見ると2980万円〜3080万円の範囲がもっとも取引されやすい価格帯となっています。立地は鹿児島中央駅から徒歩22分と多少離れていますが、それを補う落ち着いた住環境が魅力的です。
適正価格（売却）
エイルヴィラリベルシティ城西の適正価格は、地域相場と比較して偏差値65の高評価を受けており、過去5年間の鹿児島市内の中古マンション価格の平均上昇率14%に対し、わずか12%の価格下落を示しています。このデータはマンションマーケットのAI分析に基づき、現在の推測売出し平均価格が2925万円であり、これはAIが算出した適正推測価格2620万円と比較して適正よりも高めであるため、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
エイルヴィラリベルシティ城西の将来性は、築24年という点で周辺の同価格帯のマンションと比べやや年数が経ていますが、偏差値56を得ており、将来的な価値がさらに高まる可能性を秘めています。立地において鹿児島中央駅までの距離は徒歩22分とややありますが、その分静かな環境で生活できることが評価されています。
環境満足度
エイルヴィラリベルシティ城西の環境満足度は偏差値59と高く、治安の良さが挙げられます。交番が徒歩3分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日々の生活に便利です。ハザードマップによると、自然災害のリスクは低く、地盤もしっかりしているため安心して暮らせる地域であると言えるでしょう。教育環境も優れており、鹿児島市立原良小学校や鹿児島市立城西中学校が近くに位置しています。
5位
クレアセトル上荒田
偏差値
59
価格
2,280万円〜3,100万円
物件名
クレアセトル上荒田
築年月
1999年11月
平米数
72平米〜90平米
住所
鹿児島県鹿児島市上荒田町2-10 クレアセトル上荒田
階建
13階
最寄駅
中洲通駅徒歩1分, 都通駅徒歩4分, 市立病院前（鹿児島市電）駅徒歩5分
総合
59
41 物件中
適正価格
54
41 物件中
将来性
67
41 物件中
環境
満足度
55
41 物件中
クレアセトル上荒田の概要
クレアセトル上荒田は、鹿児島県鹿児島市上荒田町に位置する、中洲通駅から徒歩1分の便利な立地にあるマンションで、平米数は72㎡から90㎡の間で、価格帯は2280万円から3100万円の範囲に設定されており、1999年11月竣工の13階建ての物件です。
適正価格（売却）
適正価格の観点からクレアセトル上荒田の物件価格は、市場環境を考慮すると、公表されている平均売却偏差値54に対して、複数の駅へのアクセスの良好さや周辺施設の充実を背景に、オーバープライスの傾向は見られません;むしろ、利便性を考慮した場合、市場価格においても適性があると評価できます。
将来性
築22年を迎えるクレアセトル上荒田は、AIを用いた分析により、将来性に関して高い評価を受けており、偏差値67で市場平均を大きく上回っています;駅近くの利便性やエリアの発展性も考慮すると、長期的な投資価値が期待できる物件といえるでしょう。
環境満足度
クレアセトル上荒田は環境満足度においても優れており、治安の良さ、生活施設の豊富さ、災害リスクの低さを踏まえると、住む人にとって安心で快適な生活が可能なエリアとして、偏差値55を遥かに超える評価が得られています。
6位
サーパス加治屋町No.365
偏差値
58
価格
2,250万円〜3,309万円
物件名
サーパス加治屋町No.365
築年月
1998年2月
平米数
75平米〜92平米
住所
鹿児島県鹿児島市加治屋町4-6 サーパス加治屋町No.365
階建
11階
最寄駅
加治屋町駅徒歩4分, 高見橋駅徒歩6分, 高見馬場駅徒歩7分
総合
58
41 物件中
適正価格
58
41 物件中
将来性
57
41 物件中
環境
満足度
61
41 物件中
サーパス加治屋町No.365の概要
「サーパス加治屋町No.365」は、鹿児島県鹿児島市に所在し、加治屋町駅からわずか徒歩4分の利便性の高さを誇る11階建てのマンションです。1998年2月の竣工以来、75㎡〜92㎡のゆとりある居住空間を提供し、3LDK〜4LDKの間取りの部屋が2,250万円から3,309万円の価格帯で市場に出回っており、これは近隣地域の相場を踏まえた合理的な価格です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は売却価格の偏差値58を記録し、鹿児島市内の中古マンション市場の平均よりも高評価を受けています。価格の推移を見ると、過去5年間で近隣物件が平均14％の価格上昇を見せた一方で、同物件は9％価格が下落しており、現在の平均売出し価格が2,728万円となっているため、購入者にとっては価値のある投資、売却を考えている現所有者にとっては適切な売り時と言えるでしょう。
将来性
築26年の「サーパス加治屋町No.365」は、将来性の偏差値が57を示しており、エリア内の他マンションと比較しても有望であると評されています。交通の便の良さは将来にわたっても価値が高まる要因となり、周辺のインフラ整備の進展による地域価値の向上も期待できるため、長期的な視点での資産価値の維持・増加が見込まれます。
環境満足度
治安や日常の利便性を考慮すると、サーパス加治屋町No.365は環境満足度の高い物件です。交番が近くに存在し、数多くの医療施設、スーパーやコンビニが周辺にあり日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤の安定性や自然災害に強い地域特性があるほか、教育機関も充実しており、鹿児島市立山下小学校や鹿児島市立甲南中学校などの学校が周辺に位置し、ファミリー層にも適した環境が整っています。
7位
トーカンマンション鴨池通り
偏差値
58
価格
1,780万円〜2,480万円
物件名
トーカンマンション鴨池通り
築年月
1999年12月
平米数
70平米〜70平米
住所
鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目10-16 トーカンマンション鴨池通り
階建
12階
最寄駅
鴨池駅徒歩3分, 騎射場駅徒歩5分, 郡元（鹿児島市電）駅徒歩7分
総合
58
41 物件中
適正価格
57
41 物件中
将来性
54
41 物件中
環境
満足度
63
41 物件中
トーカンマンション鴨池通りの概要
トーカンマンション鴨池通りは、鹿児島市鴨池2丁目に位置し、鴨池駅まで徒歩3分という利便性の高い12階建てのマンションです。全45戸のうち代表的な70㎡の3LDKは、1780万円から2480万円の幅で価格設定されており、総合的なマーケット動向を見ると、築年数が24年を超える現時点での市場価値は依然として安定しています。
適正価格（売却）
鹿児島市内における中古マンション市場の動向を鑑み、トーカンマンション鴨池通りの3LDKは、機械学習による予測価格として2204万円が算出されている一方で、現実の売出し価格は平均2355万円となっており、市場平均偏差値を上回る価格設定がされていることから、売却を検討している所有者にとっては有利な条件が整っていると考えられます。
将来性
築25年を迎えるトーカンマンション鴨池通りは、周辺の中古マンションと比較してやや築年数が高いものの、将来性は依然として期待できる水準であり、立地の良さと駅へのアクセスの利便性から、市場における評価は54ポイントと一定の評価を保っています。
環境満足度
治安面での安心感を提供する交番の至近に加え、75件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在するなど、充実した生活インフラが魅力となっているトーカンマンション鴨池通りは、自然災害リスクの面でも安全とされるエリアに立地しており、教育機関も国立鹿児島大学教育学部附属小中学校をはじめとして充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
8位
サーパスいづろ
偏差値
58
価格
2,080万円〜3,200万円
物件名
サーパスいづろ
築年月
1999年2月
平米数
70平米〜87平米
住所
鹿児島県鹿児島市泉町15-12 サーパスいづろ
階建
13階
最寄駅
朝日通駅徒歩5分, いづろ通駅徒歩6分, 市役所前（鹿児島県）駅徒歩8分
総合
58
41 物件中
適正価格
54
41 物件中
将来性
56
41 物件中
環境
満足度
64
41 物件中
サーパスいづろの概要
「サーパスいづろ」は鹿児島市泉町に位置する1999年2月竣工の中古マンションで、13階建ての総戸数83室から成り立ち、3LDKの70㎡が2080万円から、4LDKの87㎡が最大で3200万円と、ファミリーに適した広さの物件が提供されており、市街地へのアクセスが良好な立地にあります；主要駅である朝日通駅まで徒歩5分、いづろ通駅まで徒歩6分、市役所前駅まで徒歩8分の距離にあり、日常の移動が非常に便利です。
適正価格（売却）
サーパスいづろの中古価格範囲は、鹿児島市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値54を持ち、この地域の5年間での平均価格上昇率14%に対して、物件は2%の価格下落を示しています；マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2490万円であり、市場の平均出品価格が2570万円であることから、現在出品中の物件は売主にとって売却の好機と判断されます。
将来性
築25年の「サーパスいづろ」は、AI分析による将来性偏差値が56と高めで、周辺市場平均より有利な将来価値が予想される一方、駅近であることがアクセス利便性の高さと未来へのプラスの影響をもたらす要素となっており、持続的な魅力を持つ物件と評価されています。
環境満足度
治安の良さと生活利便性が高い地域に位置するサーパスいづろでは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設105件、スーパー5件、コンビニ26件が存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています；また、自然災害リスクに関しても安全性が高いことがハザードマップより見受けられ、鹿児島市立名山小学校や長田中学校といった教育施設の近接性も家族にとっての大きな利点となります。
9位
ダイアパレスグランデージ荒田
偏差値
57
価格
2,080万円〜2,980万円
物件名
ダイアパレスグランデージ荒田
築年月
1999年2月
平米数
72平米〜88平米
住所
鹿児島県鹿児島市荒田1丁目31-30 ダイアパレスグランデージ荒田
階建
8階
最寄駅
荒田八幡駅徒歩7分, 二中通駅徒歩9分, 中洲通駅徒歩11分
総合
57
41 物件中
適正価格
55
41 物件中
将来性
57
41 物件中
環境
満足度
60
41 物件中
ダイアパレスグランデージ荒田の概要
ダイアパレスグランデージ荒田は、鹿児島市荒田一丁目に位置する25戸の8階建てマンションで、1999年に建設された物件です。広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は2,080万円から2,980万円となっております。立地は荒田八幡駅から徒歩7分、その他二中通駅や中洲通駅へのアクセスも良好で、通勤や通学にも便利な環境にあります。
適正価格（売却）
ダイアパレスグランデージ荒田の適正価格は、周辺マンション市場の動向や過去の価格変動を分析した結果、偏差値55と評価されており、同じ鹿児島市内の平均価格よりもやや高評価です。近年の鹿児島市の中古マンション市場では価格上昇傾向が見られる中、この物件は若干の価格下落を見せていますが、適正推測価格は2,495万円となり、これに基づく売出し価格が2,606万円となっているため、購入においては少し交渉余地がありそうです。
将来性
約25年の築年数を持つダイアパレスグランデージ荒田は、エリア内で比較的に建設されて時間が経過した物件ですが、良好な駅近立地や周囲の環境を考慮すると、将来性の偏差値は57となり、エリア内の他の物件と比較してもポテンシャルを持つと考えられます。
環境満足度
ダイアパレスグランデージ荒田は、公的機関の提供するハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響を受けにくい立地です。治安も良好で、病院や学校、買い物施設が充実している点から、環境満足度は偏差値60と高評価を受けており、安心して生活できる環境が整っています。
10位
シーサイドパーク小川
偏差値
57
価格
1,498万円〜2,780万円
物件名
シーサイドパーク小川
築年月
1996年1月
平米数
57平米〜88平米
住所
鹿児島県鹿児島市小川町21-1 シーサイドパーク小川
階建
14階
最寄駅
桜島桟橋通駅徒歩2分, 鹿児島駅徒歩4分, 水族館口駅徒歩4分
総合
57
41 物件中
適正価格
57
41 物件中
将来性
54
41 物件中
環境
満足度
62
41 物件中
シーサイドパーク小川の概要
シーサイドパーク小川は、1996年築の鹿児島県鹿児島市にある14階建てのマンションで、57㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約1498万円から2780万円です;街の中心に位置し、桜島桟橋通駅まで徒歩2分、鹿児島駅まで徒歩4分という優れたアクセスで、都市生活に便利な立地条件を備えており、充実した都市型ライフスタイルを提供しています。
適正価格（売却）
現在の売り出し平均価格は約1776万円で、周辺地域の中古マンション市場との比較を鑑みると、シーサイドパーク小川の適正価格はAIアルゴリズムによる推測で1640万円とされており、この地域のマンション中古価格の5年間の平均上昇率14%に対して、この物件は5%の価格下落を見せているため、売却には適したタイミングかもしれません。
将来性
築28年のシーサイドパーク小川は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅近の良好なアクセス性能と、堅実な建物管理が見込まれ、将来性の評価は平均よりもわずかに高い54の偏差値をマークしています。
環境満足度
安心の治安と充実した医療・生活施設を備えるこの地域は、シーサイドパーク小川の居住者にとって高い環境満足度をもたらしています;周辺には65件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが点在し、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされるエリアに位置しており、鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校も近くにあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。
11位
トーカンマンション武町
偏差値
56
価格
1,950万円〜2,680万円
物件名
トーカンマンション武町
築年月
1996年12月
平米数
72平米〜79平米
住所
鹿児島県鹿児島市武1丁目19-18 トーカンマンション武町
階建
11階
最寄駅
都通駅徒歩5分, 中洲通駅徒歩7分, 鹿児島中央駅徒歩8分
総合
56
41 物件中
適正価格
62
41 物件中
将来性
50
41 物件中
環境
満足度
55
41 物件中
トーカンマンション武町の概要
トーカンマンション武町は、鹿児島市中心部に位置し、複数の利便性の高い駅に近接する11階建てのマンションです。1996年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれ、72㎡から79㎡の3LDKを中心に、価格帯は1950万円から2680万円です。その立地と品質が反映された価格の設定は、このエリアの不動産市場において堅実な投資と言えるでしょう。
適正価格（売却）
鹿児島市の中古マンション市場における平均価格と比較した場合、トーカンマンション武町はその価値を維持しており、売却偏差値62を記録しています。このエリアの平均価格上昇率が14％であるのに対し、本物件はわずか5％の価値下落に留まっていることからも、良質な資産価値を持っていることが伺えます。
将来性
建物自体の築年数は28年と平均より古いものの、トーカンマンション武町は交通アクセスの良さや将来の都市計画によるエリアの価値向上を考慮すると、偏差値50という数値はむしろ潜在的可能性を秘めていることを示しており、長期的な投資視点では見過ごせない魅力があります。
環境満足度
トーカンマンション武町は、治安の良い地域にあり、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、家族向けの教育環境も整っています。ハザードマップ上で見ても安全な地域に位置し、総合的に見て環境満足度が高いことは、居住者にとって大きな安心材料です。
12位
トーカンマンション鴨池
偏差値
55
価格
1,800万円〜2,740万円
物件名
トーカンマンション鴨池
築年月
1998年12月
平米数
57平米〜91平米
住所
鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目59-18 トーカンマンション鴨池
階建
10階
最寄駅
郡元（鹿児島市電）駅徒歩3分, 郡元〔南側〕（鹿児島市電）駅徒歩3分, 中郡（鹿児島県）駅徒歩5分
総合
55
41 物件中
適正価格
53
41 物件中
将来性
54
41 物件中
環境
満足度
58
41 物件中
トーカンマンション鴨池の概要
トーカンマンション鴨池は、鹿児島県鹿児島市に位置し、10階建てのマンションで総戸数72室、1998年12月竣工の物件です。鴨池1丁目59-18に所在し、交通アクセスは郡元（鹿児島市電）駅 徒歩3分、中郡（鹿児島県）駅 徒歩5分という都市部に近い立地にありながら、落ち着いた住環境を提供しています。広さは57㎡の5Kから91㎡の4LDKまであり、価格帯は1,800万円から2,740万円となっており、多くの価格帯が2,300万円〜2,400万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
トーカンマンション鴨池は、鹿児島市の中古マンション市場における平均価格の推移を踏まえた上で、適正価格の偏差値53を獲得しており、市場価格の平均的な水準を示しています。過去5年間でこのエリアの物件価格は14%上昇しましたが、トーカンマンション鴨池の価格は4%下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2,226万円に対して、現在の平均売り出し価格は2,288万円であり、売却に適した時期であると考えられます。
将来性
築年数26年のトーカンマンション鴨池は、鹿児島市の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は54と、エリア内の平均よりも2ポイント高いことから、投資価値は期待できるでしょう。その将来性は、駅への近さや周辺のインフラ整備などに裏付けられています。
環境満足度
治安、教育、生活インフラの３つの面から見ても、トーカンマンション鴨池の環境満足度は高い評価を得ています。最寄りの交番が295m以内にあり、周辺には病院71件、スーパー2件、コンビニ12件があり、生活に必要な施設が揃っているほか、国立鹿児島大学教育学部附属小学校や中学校が近くにあるため、教育環境にも優れています。また、国のハザードマップによると、洪水や高潮の危険性が低い地域に位置しており、安心して生活できる地盤環境が整っています。
13位
サーパス真砂本町
偏差値
55
価格
1,560万円〜2,780万円
物件名
サーパス真砂本町
築年月
1997年9月
平米数
69平米〜100平米
住所
鹿児島県鹿児島市真砂本町3-75 サーパス真砂本町
階建
8階
最寄駅
涙橋駅徒歩6分, 郡元〔南側〕（鹿児島市電）駅徒歩9分, 南鹿児島駅前駅徒歩10分
総合
55
41 物件中
適正価格
57
41 物件中
将来性
56
41 物件中
環境
満足度
53
41 物件中
サーパス真砂本町の概要
「サーパス真砂本町」は鹿児島市真砂本町3-75に位置し、築25年の重厚感ある8階建てマンションで、69㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄駅である涙橋駅からは徒歩6分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
本物件の価格範囲は1,560万円から2,780万円で、売却時の適正価格偏差値は57と市場平均より高く、鹿児島市の中古マンション市場を鑑みると、5年間で平均14％の価格上昇に対して、サーパス真砂本町は若干の価値減少を見せていますが、依然として投資価値が高いと評価されています。
将来性
築27年というこのマンションは、同エリア内の他物件と比較しても、将来性の偏差値が56と高く、継続的な人気が見込まれること、加えて駅近という利点を活かし、長期的に安定した需要が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離が791m以内にあり、周辺には病院を始めとする医療施設が81件、生活必需施設も充実しており、特に地盤がしっかりしているとされるハザードマップ上の評価や津波や高潮の危険性が低いと言われる点、そして地域の教育機関が手の届く範囲にある環境満足度の高さが魅力です。
14位
ダイアパレス照国神社前
偏差値
53
価格
2,150万円〜2,350万円
物件名
ダイアパレス照国神社前
築年月
1997年9月
平米数
71平米〜77平米
住所
鹿児島県鹿児島市照国町10-14 ダイアパレス照国神社前
階建
8階
最寄駅
天文館通駅徒歩10分, 高見馬場駅徒歩10分, いづろ通駅徒歩11分
総合
53
41 物件中
適正価格
65
41 物件中
将来性
33
41 物件中
環境
満足度
61
41 物件中
ダイアパレス照国神社前の概要
ダイアパレス照国神社前は、鹿児島市の中心部に位置し、1997年竣工の71㎡から77㎡の間の広さを持つ2LDKから3LDKまでのバリエーションを有する中古マンションで、価格帯は2150万円から2350万円であることから、本物件は都市中心部でありながら比較的手頃な価格で居住することが可能です。
適正価格（売却）
ダイアパレス照国神社前は、近隣の市場データに基づき、平米数あたりの価格がエリア平均を上回る適正価格偏差値65を示し、鹿児島市内での価格上昇率を考慮すると、投資家にとってもエンドユーザーにとっても魅力的な買い時と評価されています。
将来性
都心へのアクセスの良さや周辺施設の充実度を鑑みると、ダイアパレス照国神社前は築年数からくる将来性の偏差値33と評価されているものの、中心部という立地条件から中長期的に見ても価値の維持が予測されます。
環境満足度
ダイアパレス照国神社前は24時間体制の交番がすぐ近くにあり治安の面で優れており、複数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に存在する生活利便性の高さから、環境満足度偏差値61という高評価を受けています。
15位
ニューライフガーデン長田
偏差値
51
価格
1,950万円〜2,380万円
物件名
ニューライフガーデン長田
築年月
1996年12月
平米数
79平米〜79平米
住所
鹿児島県鹿児島市長田町6-32 ニューライフガーデン長田
階建
7階
最寄駅
桜島桟橋通駅徒歩6分, 水族館口駅徒歩7分, 鹿児島駅前駅徒歩7分
総合
51
41 物件中
適正価格
55
41 物件中
将来性
45
41 物件中
環境
満足度
54
41 物件中
ニューライフガーデン長田の概要
「ニューライフガーデン長田」は、鹿児島県鹿児島市長田町に位置し、各種交通アクセスが良好で、桜島桟橋通駅から徒歩6分の距離にあります。全32室から成るこのマンションは、1996年12月に竣工し、現在の販売価格帯は1950万円（3LDK、79㎡）から2380万円（3LDK、79㎡）となっており、7階建ての構造で市内においても人気の物件です。
適正価格（売却）
「ニューライフガーデン長田」の販売価格は鹿児島市内の中古マンション相場と比較し、やや高評価の偏差値55を持っていることが特徴です。適正推測価格は1951万円とされ、市場平均価格2057万円と比較しても、価格のバランスが取れており、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっていることが確認できます。
将来性
築年数が28年でありながらも、交通の利便性から今後の再開発期待が持てる「ニューライフガーデン長田」は、将来性において偏差値45を記録しています。物件の周辺開発や市の計画によっては、価値がさらに高まる余地を秘めている可能性があります。
環境満足度
治安、生活施設の充実度、地理的安全性を備えた「ニューライフガーデン長田」は、環境満足度に関して偏差値54を獲得しています。交番が徒歩内に存在し、病院49件、スーパー3件、コンビニ7件など生活に必要な施設が身近に揃っていることや、鹿児島市立名山小学校、鹿児島市立大龍小学校、鹿児島市立長田中学校が周辺に立地しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
16位
Fステージ南鹿児島
偏差値
50
価格
1,820万円〜2,080万円
物件名
Fステージ南鹿児島
築年月
1999年10月
平米数
69平米〜78平米
住所
鹿児島県鹿児島市新栄町1-12 Fステージ南鹿児島
階建
9階
最寄駅
二軒茶屋（鹿児島県）駅徒歩6分, 南鹿児島駅徒歩9分, 南鹿児島駅前駅徒歩10分
総合
50
41 物件中
適正価格
55
41 物件中
将来性
44
41 物件中
環境
満足度
52
41 物件中
Fステージ南鹿児島の概要
「Fステージ南鹿児島」は、鹿児島市新栄町に位置し、二軒茶屋駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力のマンションで、1999年10月に竣工した9階建ての建物です。広さは69㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は1820万円から2080万円の範囲に設定されており、広さと立地を考慮した市場価格では、1820万円が最も一般的な取引価格となっています。
適正価格（売却）
近年の鹿児島市の中古マンション市場動向を見ると、「Fステージ南鹿児島」の価格は平均的な水準をやや上回る位置にあり、中古マンションの価格が5年間で14%上昇する中、この物件は15%の価格下落を見せています。ただし、分析ツールによる適正価格は約1846万円であり、売り出し価格が1950万円となっているため、売却を検討する場合には価格交渉の余地がある可能性があります。
将来性
「Fステージ南鹿児島」は築年数が25年となっており、周辺エリアと同様のマンションに比べて平均的ですが、その立地は駅近で非常に魅力的です。立地の利便性を活かした再生やリノベーションにより、将来性の向上が期待されますが、AI分析による将来性の評価は平均よりも7ポイント低い44ポイントとなっているため、長期的な価値の増大を見込むには検討が必要です。
環境満足度
「Fステージ南鹿児島」周辺は治安面で若干の懸念がありますが、生活に必要な施設が充実している点は高く評価できます。周囲には病院やスーパー、コンビニが多数点在し、日常生活には不自由ありません。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害に対するリスクは比較的低いことが伺えます。教育施設についても、鹿児島市立南小学校や鹿児島市立南中学校が近く、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。
17位
サーパス鴨池通り2番館
偏差値
49
価格
1,600万円〜2,480万円
物件名
サーパス鴨池通り2番館
築年月
1995年2月
平米数
67平米〜83平米
住所
鹿児島県鹿児島市東郡元町8-17 サーパス鴨池通り2番館
階建
9階
最寄駅
涙橋駅徒歩12分, 南鹿児島駅前駅徒歩12分, 南鹿児島駅徒歩13分
総合
49
41 物件中
適正価格
51
41 物件中
将来性
39
41 物件中
環境
満足度
57
41 物件中
サーパス鴨池通り2番館の概要
「サーパス鴨池通り2番館」は鹿児島市の東郡元町に位置し、1995年2月に完成した9階建てのマンションで、涙橋駅や南鹿児島駅前駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあります。総戸数は84戸で、広さは67㎡から83㎡の間の3LDKから4LDKの間取りで、売りに出されている物件は1600万円から2480万円の価格帯を形成しており、特に1780万円から1880万円の範囲が市場では一般的です。
適正価格（売却）
サーパス鴨池通り2番館の価格は、鹿児島市内の同規模の中古マンション価格の推移を鑑みると、市場の平均価格からはわずかに逸脱する傾向にあるものの、適正価格の偏差値51と比較して、実際の売り出し価格は適正範囲内に収まっています。ただし、過去5年で近隣物件の価格上昇が観測されているのに対し、このマンションは価格が下がっており、マンションマーケット独自AIの推定価格1764万円と比べて、現行の平均売出し価格1778万円は売主側に有利な価格設定とされています。
将来性
建築から約29年を経過しているサーパス鴨池通り2番館ですが、築年数の平均と比べて若干古いものの、交通の便は良好であり、周辺環境に加えて将来の再開発などの可能性を考慮すると、将来性の偏差値39は、ネガティブな反面、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性もあると言えます。
環境満足度
サーパス鴨池通り2番館の環境満足度の偏差値は57で、近隣には必要十分な医療施設や商業施設が存在し、日常生活には不自由がありません。治安の面では、交番がある程度遠いことを考慮する必要がありますが、ハザードマップ上でも地盤は強固で自然災害のリスクが低い地域に位置しており、教育施設も充実しているためファミリー層には適した住環境が整っています。
18位
ダイアパレスグランデージ城西
偏差値
49
価格
1,880万円〜2,880万円
物件名
ダイアパレスグランデージ城西
築年月
1998年9月
平米数
70平米〜104平米
住所
鹿児島県鹿児島市常盤2丁目2-14 ダイアパレスグランデージ城西
階建
4階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩17分, 高見橋駅徒歩19分, 鹿児島中央駅前駅徒歩21分
総合
49
41 物件中
適正価格
51
41 物件中
将来性
54
41 物件中
環境
満足度
41
41 物件中
ダイアパレスグランデージ城西の概要
ダイアパレスグランデージ城西は、広さ70㎡から104㎡の間で展開する3LDKから4LDKの住戸を有し、中央駅からの良好なアクセスを誇る鹿児島市常盤2丁目に位置するマンションで、平均価格帯は2100万円から2200万円となり、市街地への利便性と居住空間の広さを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場を鑑みると、ダイアパレスグランデージ城西の売り出し価格は平均価格帯と比較しても適正であり、市場の推移とAI分析による適正推測価格を踏まえた結果、平均偏差値（51）に対して、売却に適したタイミングと判断できます。
将来性
築年数25年を経過するダイアパレスグランデージ城西は、周辺地域のマンションと比較してやや古さはあるものの、偏差値54をマークするなど、将来的な価値の面でも期待が持てる物件と言えます。
環境満足度
ダイアパレスグランデージ城西は治安の良さや生活利便性に優れており、近隣には教育施設や医療施設が充実している一方で、災害リスクへの対策も十分なエリアと言えるでしょう。
19位
トーカンマンション第2堀江町
偏差値
49
価格
1,590万円〜2,830万円
物件名
トーカンマンション第2堀江町
築年月
1995年7月
平米数
70平米〜70平米
住所
鹿児島県鹿児島市堀江町6-15 トーカンマンション第2堀江町
階建
9階
最寄駅
いづろ通駅徒歩6分, 天文館通駅徒歩9分, 朝日通駅徒歩9分
総合
49
41 物件中
適正価格
53
41 物件中
将来性
33
41 物件中
環境
満足度
60
41 物件中
トーカンマンション第2堀江町の概要
トーカンマンション第2堀江町は、鹿児島市に位置し、いづろ通駅から徒歩6分のアクセスのよさが魅力的なマンションで、9階建て総戸数35戸、築年月は1995年7月で、70㎡の3LDKが主な間取りです。中古価格は1590万円から2830万円で、特に2380万円から2490万円の帯が市場での多い取引価格となっています。
適正価格（売却）
鹿児島市の不動産市場データに基づいて評価されるトーカンマンション第2堀江町の適正価格偏差値は53であり、平均を上回る評価を受けています。過去5年の地域価格上昇率14%に対して、本マンションは32%の価格下落を見せるも、現在の平均売出価格2267万円はマンションマーケットAIが算出した適正価格2201万円に近く、市場価値に見合った販売価格設定がなされており、売り時と評価されています。
将来性
築29年と市平均よりやや古いトーカンマンション第2堀江町ですが、交通アクセスの良さは継続して評価されています。しかし、AI予測では将来性偏差値は33と平均よりも低く、現状では投資としての価値アップは限定的である可能性が高いと考えられます。
環境満足度
同マンション周辺には治安を守る交番が徒歩圏内に位置し、128件の医療施設、4件のスーパー、33件のコンビニといった生活に密接な施設が充実しており、ハザードマップによる評価では地盤が安定し、洪水リスクや高潮による影響が低い立地条件を保持しています。加えて、鹿児島市立松原小学校、鹿児島市立甲東中学校へのアクセスもよく、ファミリー層には魅力的な環境です。
20位
エミネンス谷山
偏差値
54
価格
1,590万円〜2,890万円
物件名
エミネンス谷山
築年月
1996年5月
平米数
74平米〜96平米
住所
鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目4988 エミネンス谷山
階建
10階
最寄駅
谷山（指宿枕崎線）駅徒歩9分, 慈眼寺駅徒歩16分, 谷山（鹿児島市電）駅徒歩17分
総合
54
41 物件中
適正価格
41
41 物件中
将来性
63
41 物件中
環境
満足度
58
41 物件中
エミネンス谷山の概要
鹿児島市谷山中央に位置する「エミネンス谷山」は、指宿枕崎線谷山駅から徒歩9分に位置する10階建のマンションで、1996年の竣工以来、地元住民に親しまれています。総戸数59戸のこのマンションは、74㎡の3LDKが1590万円から、96㎡の4SLDKが2890万円までの価格帯で市場に出回っており、築年数を考慮しても充実した設備と利便性から一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
「エミネンス谷山」の価格帯は1590万円から2890万円とされており、地域市場と比較し平均偏差値が41となっています。神宮市内の中古マンション価格の平均上昇率は14％ですが、本物件は約2％の上昇に留まり、AIによる推定適正価格2136万円と現状の売り出し価格1948万円とのギャップから、売買タイミングを見極める重要性が提示されています。
将来性
築28年を経過している「エミネンス谷山」ですが、将来性の偏差値は63と高く、立地の良さや建物の品質を反映しています。近隣エリアのマンションの平均築年数より若干高いものの、駅への近接性や都市開発の進展により、中長期的に見ても価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
「エミネンス谷山」の周辺環境は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度から環境満足度の偏差値が58となっています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには鹿児島市立谷山小学校、鹿児島市立谷山中学校といった教育施設の近接性から、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えます。
21位
シティコア池之上
偏差値
53
価格
1,300万円〜2,100万円
物件名
シティコア池之上
築年月
1995年11月
平米数
65平米〜83平米
住所
鹿児島県鹿児島市池之上町3-23 シティコア池之上
階建
7階
最寄駅
鹿児島駅前駅徒歩12分, 鹿児島駅徒歩12分, 桜島桟橋通駅徒歩13分
総合
53
41 物件中
適正価格
50
41 物件中
将来性
53
41 物件中
環境
満足度
59
41 物件中
シティコア池之上の概要
鹿児島市池之上町に位置する「シティコア池之上」は、築年月1995年11月の7階建て、39戸からなるマンションで、平米数は65㎡〜83㎡の間に設定されており、価格レンジは1300万円から2100万円となっています。最寄り駅は鹿児島駅前駅、鹿児島中央駅、桜島桟橋通駅といった便利な立地で、それぞれ徒歩12分から13分でのアクセスが可能です。
適正価格（売却）
シティコア池之上の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向と比較して、平均価格偏差値50を下回る結果が見受けられます。これは、近年5年間の鹿児島市の中古マンション価格が平均14％上昇している中、当物件が5％価格が下落していることからも明らかです。マンションマーケットによるAI推定価格と現行の売出し平均価格が近似している点から、現時点では売却にはあまり適していないと判断されます。
将来性
「シティコア池之上」の将来性の評価は、AIに基づき偏差値53となり、築年数29年を考慮すると、周辺相場における平均築年数より若干古いものの、交通利便性を考えると将来的な価値の上昇も期待できる立地条件を持っています。
環境満足度
このマンション周辺は環境満足度が高く、治安面での安心感を提供する交番が206m以内にあり、34件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在するなど生活に便利な立地であることが挙げられます。また、地震や津波のリスクが低い地域であることも安心材料であり、近隣には鹿児島市立大龍小学校や清水中学校といった教育施設が充実しています。
22位
トーカンマンション谷山中央
偏差値
53
価格
1,480万円〜2,300万円
物件名
トーカンマンション谷山中央
築年月
1997年12月
平米数
68平米〜86平米
住所
鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目592-3 トーカンマンション谷山中央
階建
8階
最寄駅
谷山（指宿枕崎線）駅徒歩8分, 谷山（鹿児島市電）駅徒歩12分, 上塩屋駅徒歩22分
総合
53
41 物件中
適正価格
47
41 物件中
将来性
61
41 物件中
環境
満足度
51
41 物件中
トーカンマンション谷山中央の概要
鹿児島県鹿児島市谷山中央に位置する「トーカンマンション谷山中央」は、指宿枕崎線の谷山駅から徒歩8分という立地条件に加え、1997年12月に竣工された8階建ての総戸数143室からなる住宅施設で、広さ68㎡の3LDKは1480万円から、86㎡の4LDKは最大2300万円という価格帯で取り引きされており、鹿児島市の中古マンション市場における主な価格帯である1700万円〜1880万円に位置しています。
適正価格（売却）
トーカンマンション谷山中央の売却価格は、地域の中古マンション市場における平均価格の動向を勘案すると、売却偏差値47として平均値よりやや低めに設定されていることがわかり、過去5年間で14％の価格上昇が見られる鹿児島市の傾向と比較し、この物件は3％の上昇率にとどまっていますが、機械学習に基づく適正推測価格は1951万円で現在の売出し平均価格1888万円を下回っているため、売却にあたっては市場状況を見極める必要があると予測されます。
将来性
築27年を迎えるトーカンマンション谷山中央は、鹿児島市の同価格帯のマンションに比べて築年数がやや長いものの、駅からのアクセスが良好で、AIに基づく将来性の評価では偏差値が61と、同エリアのマンション平均と比べて9ポイント高いことから、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
交番が542m以内にあり治安が良好な「トーカンマンション谷山中央」の周辺環境は、病院38件、スーパー1件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づき地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないといった安全性も評価できます。教育施設として鹿児島市立谷山小学校や私立ラ・サール中学校が近隣に位置し、子育て環境も良好であることが伺えます。
23位
サーパスシティ西鹿児島
偏差値
53
価格
1,260万円〜2,790万円
物件名
サーパスシティ西鹿児島
築年月
1996年6月
平米数
68平米〜83平米
住所
鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目4-2 サーパスシティ西鹿児島
階建
15階
最寄駅
神田（交通局前）駅徒歩11分, 唐湊駅徒歩13分, 市立病院前（鹿児島市電）駅徒歩14分
総合
53
41 物件中
適正価格
49
41 物件中
将来性
60
41 物件中
環境
満足度
49
41 物件中
サーパスシティ西鹿児島の概要
「サーパスシティ西鹿児島」は、鹿児島市唐湊1丁目に位置し、平米数68㎡の3LDKが1260万円から、83㎡の4LDKは最大2790万円と価格設定されている15階建てのマンションです。神田（交通局前）駅へは徒歩11分とアクセスが良く、築年数は1996年6月となっており、総合売却偏差値は53、と特に価格帯は1850万円〜1950万円が主流となっております。
適正価格（売却）
サーパスシティ西鹿児島における現在の適正価格は、鹿児島市内他の中古マンションに比べて偏差値49と僅かに低いものの、5年間で14%の価格上昇を見せた市場を反映して、1%の上昇率で推移しています。独自AIによる分析で予測された適正価格1886万円に対する現売出し価格1870万円を見ると、売り時ではないと判断されます。
将来性
築28年を迎えたサーパスシティ西鹿児島は、同価格帯のマンションと比較してやや年数が経過しているものの、将来性の偏差値60を記録し、周辺マンションよりも8ポイント高い将来性が見込まれています。立地も駅からの距離が近い事がこの高評価に寄与していると考えられます。
環境満足度
治安面では交番がやや遠い1,371mに位置しますが、生活環境は充実しており、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ9件が存在します。またハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の被害リスクも低めです。さらに、鹿児島市立武小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
24位
トーカンマンションいづろ
偏差値
52
価格
1,580万円〜2,280万円
物件名
トーカンマンションいづろ
築年月
1996年12月
平米数
75平米〜80平米
住所
鹿児島県鹿児島市大黒町3-12 トーカンマンションいづろ
階建
11階
最寄駅
いづろ通駅徒歩4分, 天文館通駅徒歩7分, 朝日通駅徒歩7分
総合
52
41 物件中
適正価格
50
41 物件中
将来性
44
41 物件中
環境
満足度
64
41 物件中
トーカンマンションいづろの概要
トーカンマンションいづろは、平米数75㎡から80㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが選べる築27年の中古マンションであり、鹿児島市大黒町に位置し、総戸数28戸の11階建てです。最寄りのいづろ通駅からは徒歩わずか4分という立地の良さを誇り、1580万円から2280万円の価格帯で取引されており、その安定した市場価格は購入を考える上で大きなメリットとなります。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場と比較して、トーカンマンションいづろの販売価格は1880万円から1980万円が最も一般的な価格帯となっており、マンションマーケットによるAI推定価格1965万円に対して、市場の平均売り出し価格が1959万円であることから、適正価格で取引されていると評価される物件です。
将来性
トーカンマンションいづろは、築27年という経過年数を考慮すると、維持管理の状況と今後のリニューアル計画が将来性を左右する要素となり、近隣施設の整備やエリア内の開発動向といった外部要因とも合わせて検討が必要ですが、中心地に近く交通アクセスの良さは長期的にも評価されるポイントであると言えます。
環境満足度
トーカンマンションいづろは、公安面では最寄りの交番まで315mと近く、地域の治安状況は良好です。また、医療機関や小売施設が充実していて、生活環境面での利便性は非常に高く、近隣に優良な教育機関も揃っており、ファミリー層にとっての住みやすさも抜群です。
25位
サーパス小松原
偏差値
51
価格
1,550万円〜2,380万円
物件名
サーパス小松原
築年月
1999年10月
平米数
70平米〜85平米
住所
鹿児島県鹿児島市小松原2丁目23-19 サーパス小松原
階建
9階
最寄駅
谷山（鹿児島市電）駅徒歩7分, 谷山（指宿枕崎線）駅徒歩13分, 上塩屋駅徒歩15分
総合
51
41 物件中
適正価格
49
41 物件中
将来性
49
41 物件中
環境
満足度
57
41 物件中
サーパス小松原の概要
「サーパス小松原」は、鹿児島県鹿児島市小松原2丁目23-19に位置する、1999年10月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は66戸、広さは70㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、最寄りの谷山（鹿児島市電）駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、中古マンションの価格帯は1550万円から2380万円となっており、市内の中古物件と比較しても比較的手頃な価格で購入可能です。
適正価格（売却）
サーパス小松原の中古物件価格は、総合的な売却偏差値が51でありながら適正価格偏差値は49となっており、鹿児島市内の同条件の物件と比べてやや価値が下落している傾向にありますが、現在の平均売り出し価格は約1924万円で、AIによる適正価格推測の1946万円と比較した際には妥当な範囲内に収まっています。
将来性
築25年の経過を迎える「サーパス小松原」ですが、将来性偏差値49と平均よりわずかに低い点数を記録しているものの、駅近くの利便性や、周辺地域の発展可能性を鑑みれば、今後の価値上昇も期待できる立地にあることは間違いありません。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた「サーパス小松原」の環境偏差値は57と評価されており、交番が198m圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している点が高評価の要因です。さらに、洪水リスクが低く津波の危険も低いとされるハザードマップに基づいた安全な地盤環境と、教育環境に恵まれていることからも、家族層にとって住み心地の良さを保証する要素が揃っています。
26位
ダイアパレスグランビュー紫原
偏差値
51
価格
1,450万円〜3,080万円
物件名
ダイアパレスグランビュー紫原
築年月
1998年11月
平米数
66平米〜97平米
住所
鹿児島県鹿児島市紫原1丁目1-1 ダイアパレスグランビュー紫原
階建
11階
最寄駅
純心学園前駅徒歩10分, 郡元（指宿枕崎線）駅徒歩10分, 工学部前駅徒歩11分
総合
51
41 物件中
適正価格
44
41 物件中
将来性
58
41 物件中
環境
満足度
53
41 物件中
ダイアパレスグランビュー紫原の概要
ダイアパレスグランビュー紫原は、鹿児島県鹿児島市紫原一丁目に位置し、築25年の歴史を持つ、耐震性能を備えた地上11階建てのマンションであり、総戸数42戸から成る安心の居住空間です。規模は66㎡から97㎡で、広さの異なる3LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、14.5百万円から30.8百万円の市場競争力を持つ価格帯で提供されており、最寄り駅である純心学園前駅、郡元駅、工学部前駅へのアクセスも徒歩10分圏内という優れた立地が特徴です。
適正価格（売却）
ダイアパレスグランビュー紫原の価格帯は、最新の不動産市場データと比較して適正価格とされ、現在の平均売出価格は約17.05百万円ですが、機械学習による市場分析では一部の部屋については約18.46百万円の価値があると予測されており、市場の平均よりも低い偏差値44を示していますが、これは将来の価格上昇を見越した投資機会とも捉えられます。
将来性
ダイアパレスグランビュー紫原は築年数が25年と、地域内の類似物件と比較しても新しい部類に入りますが、その将来性は依然として明るく、AIに基づく偏差値58を記録しており、今後の価値向上が期待されるエリア内の魅力的な物件です。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値53となっており、周辺には治安を守る交番が徒歩数分の距離にあり、また38件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周囲に存在し、生活利便性も高いと評価されています。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、最寄りの鹿児島市立中郡小学校や同紫原小学校、さらに国立鹿児島大学教育学部附属小学校、附属中学校があることも家族にとっての環境として優れたポイントです。
27位
エミネンス谷山2番館
偏差値
51
価格
1,500万円〜2,080万円
物件名
エミネンス谷山2番館
築年月
1999年3月
平米数
69平米〜88平米
住所
鹿児島県鹿児島市谷山中央7丁目27-1 エミネンス谷山2番館
階建
7階
最寄駅
慈眼寺駅徒歩11分, 谷山（指宿枕崎線）駅徒歩15分, 谷山（鹿児島市電）駅徒歩21分
総合
51
41 物件中
適正価格
42
41 物件中
将来性
53
41 物件中
環境
満足度
59
41 物件中
エミネンス谷山2番館の概要
鹿児島県鹿児島市谷山中央に位置するエミネンス谷山2番館は、慈眼寺駅から徒歩11分の距離に立地しており、築年月は1999年3月で7階建て、22室の中古マンションです。広さは69㎡の2LDKから88㎡の3LDKまであり、価格帯は1500万円から2080万円で、市内の他物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
エミネンス谷山2番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の動向を考慮した場合、総合偏差値51に対して42と低めに評価されていますが、AI推定の適正価格である1984万円に近い1822万円での売り出し価格が設定されているため、現在は買い手にとって有利な価格帯の可能性があります。
将来性
築25年のエミネンス谷山2番館は、平均的な築年数より1年程度新しく、近未来における市場価値を見越してAIが算出した将来性偏差値は53となっており、これは地域内の他のマンションに比べて若干有望な数値を示しています。
環境満足度
治安の良さが強調されるエミネンス谷山2番館は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実している点が評価され、環境満足度偏差値は59となっています。また、近隣には鹿児島市立谷山小学校や鹿児島市立谷山中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。
28位
ニューライフ谷山中央
偏差値
50
価格
1,500万円〜1,898万円
物件名
ニューライフ谷山中央
築年月
1996年9月
平米数
69平米〜70平米
住所
鹿児島県鹿児島市谷山中央5丁目37-11 ニューライフ谷山中央
階建
7階
最寄駅
慈眼寺駅徒歩12分, 谷山（指宿枕崎線）駅徒歩22分, 坂之上駅徒歩25分
総合
50
41 物件中
適正価格
48
41 物件中
将来性
48
41 物件中
環境
満足度
55
41 物件中
ニューライフ谷山中央の概要
「ニューライフ谷山中央」は、鹿児島市谷山中央に位置し、69㎡から70㎡の広さを持つ4LDK・3LDKの住戸を有しており、価格帯はおおむね1,500万円から1,898万円に設定されているコストパフォーマンスに優れた物件です; 慈眼寺駅まで徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一つで、築年数は1996年と歴史を感じさせつつも、総戸数22戸のコンパクトなサイズ感が居住者間のコミュニティ形成を促しています。
適正価格（売却）
市場分析から導き出される「ニューライフ谷山中央」の価格は、鹿児島市内の中古マンション市況と比較して適正価格と見なされる範囲内にあり、平均売却価格が約1716万円となっていることから、1,750万円というAIが判定した理想的な売却価格に近い点は購入を検討する上での大きな利点です。
将来性
築年数が28年の「ニューライフ谷山中央」は、老朽化に伴うリニューアルの可能性と共に、周辺地域の開発状況やアクセスの良さを勘案した場合、偏差値48という評価は将来的な価値の向上に期待が持てる水準を示しており、中長期の投資対象としても眼差す価値があるでしょう。
環境満足度
治安、教育、医療といった生活基盤の整った「ニューライフ谷山中央」は、近隣に鹿児島市立和田小学校が位置し、生活利便施設が充実していることから、環境満足度は高く、特に家族層にとって日々の生活を快適に過ごせるロケーションであると言えます; 地域の自然災害リスクも低められており、安心して居住を考えられる環境が整っています。
29位
ニューライフ小松原
偏差値
49
価格
1,680万円〜1,900万円
物件名
ニューライフ小松原
築年月
1998年10月
平米数
67平米〜79平米
住所
鹿児島県鹿児島市小松原1丁目21-3 ニューライフ小松原
階建
10階
最寄駅
笹貫駅徒歩6分, 上塩屋駅徒歩6分, 宇宿駅徒歩13分
総合
49
41 物件中
適正価格
40
41 物件中
将来性
58
41 物件中
環境
満足度
50
41 物件中
ニューライフ小松原の概要
鹿児島市小松原1丁目に位置する「ニューライフ小松原」は、笹貫駅から徒歩6分のアクセス便利な場所に立地し、築年月は1998年10月で10階建てのマンションです;広さは67㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた間取りがあり、価格帯は1,680万円から1,900万円で市場の需要を捉えた価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
「ニューライフ小松原」の適正価格は、周辺の中古マンション価格推移データと比較して平均偏差値より11ポイント低く、5年間で1%しか価格上昇が見られないため、売却タイミングとしては不適当と言えるでしょう;市場予測価格2,111万円に対して現行売出価格1,807万円となっており、投資としての価値は高まりつつあるとのことです。
将来性
立地の良さが魅力的な「ニューライフ小松原」は、築26年と平均的な築年数でありながら、将来性偏差値は58とエリア平均より優れており、都市開発やインフラ整備に伴う価値向上が期待されるでしょう。
環境満足度
「ニューライフ小松原」周辺の治安情報として、交番が1.2km以内にあり、多くの医療施設や生活必需品を提供する店舗が点在しており、地盤も安定し洪水リスクも低いため、安心して暮らせる住環境が整っています。
30位
トーカンマンション慈眼寺
偏差値
49
価格
1,430万円〜2,549万円
物件名
トーカンマンション慈眼寺
築年月
1995年12月
平米数
67平米〜81平米
住所
鹿児島県鹿児島市谷山中央5丁目27-10 トーカンマンション慈眼寺
階建
11階
最寄駅
慈眼寺駅徒歩13分, 谷山（指宿枕崎線）駅徒歩20分, 坂之上駅徒歩26分
総合
49
41 物件中
適正価格
47
41 物件中
将来性
46
41 物件中
環境
満足度
54
41 物件中
トーカンマンション慈眼寺の概要
鹿児島市谷山中央に位置する「トーカンマンション慈眼寺」は、慈眼寺駅から徒歩13分の距離にあり、広さ67㎡から81㎡の3LDKを中心に提供しており、価格帯は1,430万円から2,549万円で、地域の中古マンション市場に即した条件を兼ね備えています。
適正価格（売却）
トーカンマンション慈眼寺の適正価格は、地域の市場価格と比較し、やや下落傾向にありますが、築年数の経過と立地の良さを考慮すると、中古市場における売却価格は妥当な範囲であると言えるでしょう。
将来性
築29年を迎える同マンションは、穏やかな資産価値の推移を見せつつも、駅近立地と周辺の生活利便性の高さが相まって、中長期にわたって安定した需要を見込むことができます。
環境満足度
「トーカンマンション慈眼寺」は周辺に必要な施設が充実しており、地盤もしっかりしており、自然災害リスクの低さが評価され、子育て世帯にも適した鹿児島市立和田小学校へのアクセス良好な住環境が整っています。
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