沖縄県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニューライフガーデン小禄の概要

「ニューライフガーデン小禄」は沖縄県那覇市字宇栄原951-1に位置し、小禄駅から徒歩19分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1997年2月でございます。全41室からなるこのマンションは、広さ69㎡の4LDKから75㎡の9LDKまでの間取りがあり、価格は2060万円から3200万円で、市場における最も多い価格帯は2580万円から2650万円です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場を考慮した上で、「ニューライフガーデン小禄」の平均売り出し価格は2636万円で、適正推測価格は2541万円と評価されており、平均偏差値は54と推定されています。このことから、市場価格が適正価格を上回る傾向にあり、売主にとっては売却の好機と考えられます。

将来性

築27年経過している「ニューライフガーデン小禄」は、那覇市内の同価格帯の物件と比べて、やや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は70を獲得しており、この地域の他の物件よりも17ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安の面では、ニューライフガーデン小禄の周辺には交番が381m以内にあり、那覇市立高良小学校や那覇市立小禄中学校など教育施設も充実しております。また、病院39件、スーパー5件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は57となっています。

ライオンズマンション高良公園前の概要

ライオンズマンション高良公園前は沖縄県那覇市高良2丁目に位置し、1995年6月に建築された8階建てのマンションで、平均広さは64㎡から68㎡の間で変動し、最寄駅である赤嶺駅まで徒歩15分、小禄駅まで徒歩23分の立地条件を持ちながら、中古マンション市場において1880万円から2880万円の価格帯が設定されており、市場調査による最も一般的な売り出し価格帯は2680万円から2880万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場を詳細に分析した結果、ライオンズマンション高良公園前の現在の価格帯は、周辺地域の中古物件価格の上昇を考慮しても、機械学習を用いたデータ比較により算出された適正推測価格2289万円と比べ平均で2611万円となっていることから、市場と比較して価格がやや高めに設定されていることが判明しており、投資目的でも適切な売却タイミングを迎えていると言えます。

将来性

ライオンズマンション高良公園前は築29年が経過しているものの、那覇市内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入る一方で、AIによる将来性の分析では偏差値54を記録し、地域平均を1ポイント上回っており、今後の市場価値の維持も期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に必要な要素が揃ったライオンズマンション高良公園前の立地は、近隣に交番や医療施設35件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、安全で便利な生活が送れる点が魅力です。さらに、那覇市立高良小学校及びさつき小学校、那覇市立小禄中学校が周辺にあり、教育環境にも優れています。ハザードマップを見ると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとして環境満足度は65と評価されています。

エンゼルハイム小禄金城の概要

「エンゼルハイム小禄金城」は沖縄県那覇市金城5丁目に位置し、1997年8月に築された全16室の6階建てマンションで、小禄駅まで徒歩4分という駅近の立地にもかかわらず、価格は73㎡の3LDKで一律2980万円となっており、周辺環境や利便性を考慮した上での適正価格であると評価されています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場において、エンゼルハイム小禄金城の売り出し平均価格は2980万円ですが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2636万円となっており、市場分析データから見ても適正価格偏差値は61と高めであり、売り時として最適な時期であると考えられます。

将来性

築年数が27年でありながら、エンゼルハイム小禄金城の将来性偏差値は56と評価されており、同条件の中古マンション市場の平均よりもやや高い将来性が見込まれる一方で、過去5年間に近隣市場が10％の価格上昇を見せる中で2％の価格下落を示していることから、価格成長の余地を秘めていると分析されます。

環境満足度

エンゼルハイム小禄金城周辺は、治安については交番が1046m以内に無いことで若干の懸念があるものの、病院35件、スーパー5件、コンビニ8件が集まる生活利便性の高いエリアです。更に、那覇市立金城小学校、小禄小学校、さつき小学校や金城中学校が近隣にあり、家族向けにも安心の教育環境が整っており、環境満足度偏差値は61と高く評価されています。

パラティーノ仲西の概要

パラティーノ仲西は沖縄県浦添市にある、1999年2月に竣工した10階建てのマンションで、32の住戸があり、現在の売り出しは2980万円（3LDK、64㎡）から4198万円（4LDK、80㎡）で、立地は古島駅から徒歩29分といった具合で、特に3980万円台での取引が多いことから、このエリアでの居住を検討している方々にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の中古マンション市場において、パラティーノ仲西の価格帯は、平均偏差値に比べ+15の高偏差値を示しており、近年の価格上昇傾向を見ると、特に5年間での価格の上昇率は約10％であるのに対し、この物件は約1％と穏やかであり、推定される適正価格3027万円に対して現在の平均売出価格が3501万円であることから、売却を検討しているオーナーにとって好機と言えます。

将来性

築25年を迎えているパラティーノ仲西は、古島駅から徒歩29分という立地にも関わらず、将来性の偏差値は62ポイントと、同地域の平均よりも高い評価を受けています。周辺エリアの中古マンション市場の動向や、沖縄の観光業の盛況といった地域経済の発展が、将来の資産価値を支える要因となっていることがうかがえます。

環境満足度

パラティーノ仲西の住環境は、治安面での評価が高く、警察署や交番が近くにあるほか、病院や医療施設が25件と充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも多数存在しています。学校施設としては、浦添市立神森小学校が周辺にあり、子育て世帯には安心要素が多く、自然災害に対しても国のハザードマップによる安全な地域であることが確認でき、環境満足度の偏差値は51ポイントとなっています。

ラフィーネヌーベル宮城の概要

ラフィーネヌーベル宮城は沖縄県浦添市宮城に位置する、築27年の8階建てマンションで、66㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は1830万円から2999万円の範囲に設定されています。緑豊かな住宅地に位置しながら、駅からの距離や周辺施設の利便性をも考慮した立地は、都市と自然のバランスを取りながら快適な生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

ラフィーネヌーベル宮城の適正価格の売却偏差値は56で、沖縄県浦添市の中古マンション市場の平均を上回り、同エリアで近年22%の価値上昇が見られた中、この物件は8%の価格上昇にとどまっています。AI価格分析によると、2371万円が推測される適正価格と比較して、2532万円の売出し価格は投資家や売却を考えている所有者にとって有利な条件と言えます。

将来性

沖縄県浦添市宮城に位置するラフィーネヌーベル宮城は、築27年を迎えるものの、AIによる将来性の評価は高く、近隣のマンション平均偏差値よりも9ポイント高い64を獲得しており、エリア内での魅力的な投資先として長期にわたる価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ラフィーネヌーベル宮城の環境満足度偏差値は55で、治安の良さを示す703m圏内の交番の存在や、周辺に46件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在する利便性の高さが光ります。自然災害リスクが低い地域でありながら、浦添市立宮城小学校などの教育機関へもアクセスしやすい立地は、ファミリー層にとっても魅力的です。

ラフィーネヌーベル真志喜第2の概要

ラフィーネヌーベル真志喜第2は沖縄県宜野湾市真志喜に位置する、1996年3月に竣工された7階建て総戸数24のマンションで、平米数は62㎡から70㎡の間の3LDKが主で、価格帯は2280万円から2998万円となっており、このエリアの物件としては一定の人気を保っています。古島駅から徒歩85分という立地ではありますが、周辺には小学校や中学校があり、住環境としては充実しています。

適正価格（売却）

宜野湾市の中古マンション市場の平均偏差値を基準に算出した適正価格では、ラフィーネヌーベル真志喜第2は偏差値61と高評価を受けており、過去5年間の物件価格の上昇傾向を鑑みると、現行価格の2280万円から2998万円は適正であり、売却を考えるにあたっても良いタイミングであることが推測されます。

将来性

当マンションは築年数が28年と周辺物件と比べてやや古い部類に入りますが、今後の沖縄県宜野湾市における開発の進展や、地域経済の成長を考慮すると、長期的な視点で見た場合の将来性は偏差値56と平均範囲内で、継続的な需要が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では交番が289メートル以内にあり、医療施設が20件、スーパーが3件、コンビニが6件が周囲に点在しており、日常生活に便利な立地と言えます。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

コンフォート城間の概要

コンフォート城間は、沖縄県浦添市城間3丁目に所在し、1996年竣工の6階建てマンションであり、63㎡から66㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は1770万円から2150万円となっておりますが、市場における最も一般的な取引価格は約1850万円です。築年数が28年と一定の年数を経過しているものの、周辺の物件と比較してもコンパクトながら実需に適した広さを持つ物件です。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市内で同等の築年数と立地条件を考慮すると、コンフォート城間の売却価格偏差値55は市場平均の52を上回っています。独自AI分析によると、この物件の適正推測価格は1804万円であり、現在市場で提示されている平均価格1923万円と比較して、売り手に有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性についての偏差値54は平均に近く、古島駅から徒歩43分という立地条件を考慮すると、公共交通へのアクセスがやや不便ではありますが、バイパスの開通や地域の発展が期待されるエリアであり、今後の価値上昇に期待が持てる地域です。

環境満足度

環境偏差値64は非常に高く、治安の良さが指摘されており、交番が156mの距離にあるほか、45件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活環境を備えています。近隣には浦添市立浦城小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション首里寒川の概要

沖縄県那覇市首里寒川町に位置するライオンズマンション首里寒川は、安里駅から徒歩17分というアクセスに優れた立地にあり、築年月1996年9月の10階建てマンションで総戸数55戸です。広さは2LDKの54㎡から3LDKの77㎡までで、価格帯は2,100万円から3,320万円、市場の動向に対応したマンションマーケットのAI分析に基づき、都心へのアクセスと居住の快適さを兼ね備えた物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション首里寒川の売出し価格範囲は2,100万円から3,320万円であり、平均価格は2,573万円とされ、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が55と示されています。このデータは那覇市内の他の中古マンションの価格動向を反映し、独自開発されたAIによる推定に依拠しており、平均偏差値が52であることから、やや価格妥当性が高いと評価されています。

将来性

築28年を数えるライオンズマンション首里寒川は、将来性の偏差値58と評価され、この数字は近辺のマンション平均よりも7ポイント高く、将来の資産価値を見込むことができる可能性を示しています。沖縄県那覇市の市場価格が上昇傾向にある中でのこの評価は、中長期的な視点で投資を考慮する際の重要な指標といえます。

環境満足度

ライオンズマンション首里寒川は、環境満足度の偏差値が59と高く、695m圏内に交番があり治安が良好であるだけでなく、近隣には48件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活利便性が高いです。また、那覇市立松川小学校や那覇市立松城中学校が近く、子育て世帯にも適しており、災害リスクへの配慮も行き届いた住環境を提供しています。

サントピア泊1丁目の概要

「サントピア泊1丁目」は沖縄県那覇市泊1丁目に所在し、牧志駅から徒歩約8分の距離に位置する1996年築の7階建マンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。64㎡の3LDKから67㎡の6LDKまでのレイアウトがあり、市場価格は約2480万円から約2980万円の間で変動しており、これは周辺エリアの市場動向に基づいて高い競争力を持つ価格帯です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の不動産市場において、サントピア泊1丁目の適正価格の偏差値は60とされ、平均的な市場価格と比較しても8ポイント高い評価を受けています。近年の市場データとAIによる予測では、適正とされる推測価格は約2311万円であり、実際の売出し価格が平均約2609万円であることから、売却に際して十分な利益が見込めると考えられます。

将来性

築28年を経過しているサントピア泊1丁目は、同市域内における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の立地と沖縄県那覇市の地域発展に伴う価値上昇が期待されるため、将来性の偏差値は56をマークしており、エリア内での魅力的な投資対象となっています。

環境満足度

サントピア泊1丁目は、周辺環境が充実しており、交番が444m以内にあり治安面での安心感があります。生活面では病院が80件、スーパーマーケットが4件、コンビニが18件が周囲に点在し、那覇市立泊小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波、高潮の危険性が低いことから環境満足度の偏差値は56を記録しています。

ダイナスティ安里の概要

ダイナスティ安里は1997年竣工の沖縄県那覇市安里2丁目に位置する9階建てマンションで、総戸数18戸、広さは86㎡から106㎡の間で分布しており、中古価格帯は3100万円から3498万円となっています。最寄りの安里駅からは僅か徒歩1分という利便性の高い立地で、周辺には牧志駅も徒歩5分、おもろまち駅も徒歩11分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ダイナスティ安里の中古価格3100万円から3498万円は、那覇市内の類似物件と比較して平均偏差値52よりわずかに低めで、過去5年間で2％の価値上昇を遂げているのに対し、同エリアの物件は平均で5％上昇しており、適正推測価格3287万円に対して現在の売出し平均価格が3291万円となるため、売却のタイミングとして適切な市場価格にあることがわかります。

将来性

築27年のダイナスティ安里は、那覇市の同価格帯物件の平均築年数より6年古いものの、駅からの徒歩1分という立地により、AIが算出する将来性の偏差値は60ポイントと、エリア平均より9ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ダイナスティ安里は治安が良好で、交番まで131mと近く、医療施設が周囲に75件、スーパー3件、コンビニ14件という豊富な生活利便施設を有し、また、地盤が固く洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険性も考慮されている安心の住環境です。さらに那覇市立大道小学校、那覇市立神原小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇市立真和志中学校など教育施設も充実しており、家族層にも推奨できる地域です。

ニューライフ久米の概要

沖縄県那覇市久米1丁目8-1に位置するニューライフ久米は、旭橋駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る10階建てマンションで、1999年11月の竣工以来、その充実した設備と都市生活への便利さで注目されています。価格帯は1780万円（63㎡、3LDK）から3790万円（77㎡、4LDK）となっており、特に2980万円から3480万円の間に最も多くの物件が集中していることから、中間価格帯での購入希望者に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ニューライフ久米の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値52に対して54と評価されています。これは、近隣の物件が過去5年間で約5%の価値上昇を見せた中、本物件が5%ほど価値が下がったことを反映しています。マンションマーケットのAI推測価格が2935万円であるにも関わらず、実際の平均売り出し価格は3018万円であり、売主にとって売り時と考えられる状況です。

将来性

築年数約25年のニューライフ久米は、那覇市の同価格帯のマンション平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値は51と、エリア内の平均と同等です。立地の良さが将来性を支えており、絶えない都市開発と共に周辺環境の進化が期待されるエリアに位置することから、長期的な投資価値を持つ物件として認識されています。

環境満足度

ニューライフ久米周辺の生活環境は、警察署が114m以内に位置し、治安の良さが際立っています。さらに45件の医療施設、4件のスーパー、23件のコンビニが周囲にあり、日常生活での利便性が高評価を受けており、環境満足度の偏差値は66とかなり高めです。学校環境も充実しており、那覇市立若狭小学校や那覇市立天妃小学校、那覇市立上山中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境です。

ニューライフ首里南(A棟･B棟)の概要

那覇市繁多川に位置する「ニューライフ首里南(A棟･B棟)」は、首里駅から徒歩約21分の距離にあり、築年数は約27年となる1995年12月に完成した9階建のマンションで、物件は57㎡の3LDKから71㎡の4LDKまであり、価格帯は1650万円から2580万円で、周辺環境の充実度や物件の状態等を考慮した場合、中古マンション市場の中では妥当な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「ニューライフ首里南(A棟･B棟)」の売却価格は、沖縄県那覇市での中古マンション市場の動向を見ると若干の高騰が見られており、適正価格の偏差値は53ポイントとなっていますが、市場分析をするAIの評価では平均2176万円と算定されており、現在の平均売出し価格が2229万円であることから、マーケットの動きに即した価格設定がなされており、売り主にとって有利な条件で市場に出されていると言えます。

将来性

築27年を数える「ニューライフ首里南(A棟･B棟)」は、将来性の偏差値が62と、エリア平均を上回る評価を受けていますが、これは周辺のインフラ整備や交通網の改善、エリアの再開発計画などの将来的な地域価値の向上が見込まれるためです。

環境満足度

同マンションは、公的機関のハザードマップにおいて地盤のしっかりした安全なエリアに位置しており、治安も良好なため、環境満足度の偏差値は56となっています。生活に必要な施設が周囲に豊富にあり、教育環境としても那覇市立城西小学校や那覇市立松城中学校／那覇市立石田中学校が近く、子育てに適した環境が整っています。

ライオンズマンション城間第2の概要

ライオンズマンション城間第2は、沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩33分の立地にある1995年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模です。広さは60㎡から70㎡の間で、現在市場に出回っている物件の価格は1980万円から2080万円の範囲にあり、これらの物件は主に3LDKの間取りで構成されています。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市内の中古マンション相場を鑑みると、ライオンズマンション城間第2の売り出し予想価格は市場平均をわずかに上回っており、適正価格の偏差値は55と評価されています。近年、沖縄県浦添市では中古マンション価格が上昇傾向にありますが、本物件は市場予測よりも低い下落率を示しており、これを踏まえると、売却するには比較的適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が29年を経過するライオンズマンション城間第2は、駅からの距離が33分とやや遠いため通勤やアクセス面で少し不便を感じるかもしれませんが、将来性の偏差値は56と、地域平均より高く、長期投資として検討する価値はあるでしょう。さらに、浦添市は開発が進んでおり、将来的には交通アクセスが改善される可能性もあります。

環境満足度

このエリアは治安が良好であり、警察署から589mの距離にあります。生活必需施設としては、病院が46箇所、スーパー9箇所、コンビニ7箇所が周辺に点在する充実した生活環境を有しています。自然災害に関してもハザードマップから見てリスクが低い地域であり、近隣には浦添市立浦城小学校や浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校などの教育施設が揃っているため、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

ラフィーネヌーベル安里の概要

沖縄県那覇市字安里413にある「ラフィーネヌーベル安里」は、築28年の11階建てマンションで、安里駅から徒歩2分という好立地に位置し、全50室から成り立っています。広さは60㎡から78㎡の3LDKで、販売価格は約1990万円から3280万円の間で推移しており、那覇のマンション市場において注目される物件です。

適正価格（売却）

ラフィーネヌーベル安里の平均販売価格は約2708万円で、近隣物件の価格動向と比較し、中古マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は約2352万円と推定されています。この情報は、沖縄県那覇市周辺の不動産市場と比較して、このマンションが適正価格であることを示しており、売却偏差値は62と高く評価されています。

将来性

築28年を経過した「ラフィーネヌーベル安里」は、沖縄県那覇市のマンション市場ではやや古い部類に入るものの、交通アクセスの良さや那覇市の発展を鑑みると、将来性についても担保される要素が見られます。ただし、AIによる予測では将来性の偏差値は49と平均より若干低いですが、駅近分譲マンションとしては今後も需要が安定する可能性があります。

環境満足度

「ラフィーネヌーベル安里」は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立つ立地にあり、環境満足度の偏差値は59を獲得しています。交番が113m以内にあり、69件の医療施設やスーパー・コンビニなど日常生活に欠かせない店舗が揃っています。教育施設に関しても、那覇市立松川小学校、大道小学校、神原小学校、壷屋小学校や、神原中学校、真和志中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ライオンズシティ金城の概要

ライオンズシティ金城は沖縄県那覇市の好立地に位置し、小禄駅から徒歩4分にある7階建て総戸数28室の中古マンションで、1999年11月に建設されました。広さ66㎡〜79㎡の3LDKが2600万円から4490万円の価格帯で市場に出ており、特に2600万円から2980万円の範囲が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ金城は適正価格の偏差値63を記録し、沖縄県那覇市での中古マンション市場の価格推移を考えると、平均的な価値を反映しています。過去5年間で周囲の市場価格が10％上昇する一方で、本物件は落ち着いた価格変動を示しており、現在の売出し価格が平均3162万円となっているため、適正推測価格2750万円と比較して割高であると判断されます。

将来性

築25年のライオンズシティ金城は将来性において偏差値46を記録しており、同地区の平均と比べるとやや立ち遅れが見られますが、駅からの至近距離にあることは、将来的な利便性の向上に大きな価値があると評価されます。

環境満足度

治安面では近くに交番がある等、安心できる環境にライオンズシティ金城は位置しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害リスクも低いとされており、金城小学校や金城中学校をはじめとする教育施設が近隣に豊富にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。

ライオンズガーデン緑ヶ丘の概要

ライオンズガーデン緑ヶ丘は、沖縄県那覇市牧志1丁目に位置する、築年月1996年7月の13階建てマンションであり、57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションで構成され、価格帯は2,480万円から3,780万円となっています。美栄橋駅から徒歩7分という交通便利な立地にあり、この地域の不動産市場における中古物件として注目されています。

適正価格（売却）

沖縄県内の不動産市場データに基づき、ライオンズガーデン緑ヶ丘の適正価格の平均は約3,018万円と算出され、このエリアの同様の条件を持つ中古マンションと比較した場合、総合的な売却偏差値は56を示しており、平均価格よりもわずかに高価であることが明らかになっています。

将来性

ライオンズガーデン緑ヶ丘は築28年が経過し、この地域のマンションとしては平均築年数を上回っていますが、立地の良さが将来性には大きな影響を及ぼし、総合偏差値51を記録。駅近でアクセス良好な点は、長期的な価値の保持に寄与する要因と評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が周辺に複数存在し、日常生活で重要な病院やスーパー、コンビニといった施設が充実している環境にあるライオンズガーデン緑ヶ丘は、環境満足度の偏差値60と高評価を受けています。また、那覇市立開南小学校など教育機関へのアクセスの良さも特筆される点で、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。

サントピア城北の概要

サントピア城北は、築年数約28年という中古マンションで、沖縄県那覇市の首里石嶺町に位置し、69㎡の3LDKの住居空間が1590万円から1750万円の価格帯で提供されており、地元の首里駅、儀保駅、そして石嶺駅へのアクセスが良好です。特に石嶺駅からは徒歩5分という魅力的な立地であり、快適な都市生活と沖縄の豊かな自然を同時に楽しむことができる環境が整っています。

適正価格（売却）

サントピア城北は、那覇市における中古マンション市場が過去5年で平均10%の価格上昇を見せるなか、価格変動が少ないため、売却偏差値55として適正価格であるとされています。この地域の物件としては、提供価格が市場価格と適度にバランスが取れており、特に投資目的やセカンドハウスとしての購入を検討するならば、今が絶好のチャンスかもしれません。

将来性

築28年のサントピア城北は、将来性の偏差値が57と評価されており、沖縄県那覇市における他の同等価格帯の中古マンションと比較しても若干若い建物です。駅からの距離が近いことから、都市開発や公共交通の利便性がさらに向上すれば、資産価値が上昇する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

サントピア城北の環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さや自然災害への安全性も考慮された立地であり、生活のしやすさを示す環境満足度偏差値は56となっています。近隣に複数の学校があり、子育てに適した環境であるため、ファミリー層にも人気の高いエリアと言えるでしょう。

ライオンズマンション真志喜第6の概要

ライオンズマンション真志喜第6は沖縄県宜野湾市真志喜2丁目、築25年を迎える歴史を持ち、7階建ての建物内に62㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションを誇っています。総戸数20戸のこのマンションは、一部居住済から新規購入者向けに整備されたリフォーム済の空室まで含む多様なラインナップで、現在の市場価格は1890万円から3480万円のレンジにあります。

適正価格（売却）

適正価格として、ライオンズマンション真志喜第6の平均販売価格は市場環境を反映して2689万円ほどに設定されており、近隣の不動産市場データと照らし合わせると、中古マンションが5年で19％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1％の価格下落を記録しています。ただし、AIによる算出結果で適正価格とされる2667万円に近いため、購入者にとっては公正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築26年のライオンズマンション真志喜第6は、沖縄県宜野湾市における中古マンションの平均築年数より若干古いものの、AIに基づく将来性評価で偏差値59を獲得し、エリア平均を上回る投資価値が期待されます。古島駅からは徒歩81分という立地にも関わらず、その将来性はエリア内での注目度が高まっています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安、教育、生活利便施設といった各面で評価が高く、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院28件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在しており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が徒歩圏内に位置するなど、子育て家族にも優れた生活環境を提供しています。さらに、国のハザードマップによれば、洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮によるリスクも低いと評価されています。

コンフォート屋富祖の概要

沖縄県浦添市屋富祖に位置する「コンフォート屋富祖」は、築年月が1995年8月の7階建てマンションで、総戸数16戸、広さは67㎡から73㎡の3LDKが設けられています。最寄り駅の古島駅から徒歩35分の立地で、中古価格は2180万円から2600万円の間に設定されており、特に多い価格帯は2280万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

コンフォート屋富祖の適正価格の偏差値は53を示しており、沖縄県浦添市の中古マンション市場の平均値と比較してやや高価格な傾向にあります。近年の市場動向を見ると、過去5年間で21％の価格上昇が見られる一方で、同マンションは価格変動が少ない安定した市場状態を保っています。一般的な売却時の適正推測価格は2280万円であり、現行の平均売出価格2337万円は、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

コンフォート屋富祖の将来性は、周辺環境や市場データを元にAIが分析した結果、偏差値58であることが示されており、これは浦添市内の他マンションと比較して若干高い将来性を持つとされています。築29年の建物でありながら、維持管理の良さや立地条件が将来的な価値を維持、または向上させる要因と考えられます。

環境満足度

コンフォート屋富祖は、周辺環境の施設充実度から偏差値54と評価されています。交番が徒歩約10分圏内に位置し、医療機関50件、スーパー3件、コンビニ8件が揃っているため、日々の生活に便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低いほか、浦添市立宮城小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校といった教育施設の近接性も魅力の一つです。

ライオンズガーデン真志喜の概要

宜野湾市真志喜に位置する「ライオンズガーデン真志喜」は、1998年6月に築年された8階建てで、総戸数47戸の中古マンションであり、3LDKの68平米から始まり、広さは最大で4LDKの102平米まであり、価格帯は1,880万円から3,500万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン真志喜の売却価格は、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の動向を鑑みると、偏差値57と評価されており、エリア内の平均偏差値48よりも若干高い価格設定になっていますが、近年の市場価格の上昇率を勘案すると、適正な範囲内での価格設定と考えられます。

将来性

沖縄県宜野湾市の不動産市場において、築26年のライオンズガーデン真志喜は、築年数が平均よりやや古いものの、将来性の偏差値が55と平均的な評価を得ており、中期的な投資対象として可能性があることを示しています。

環境満足度

ライオンズガーデン真志喜は治安面で安心の立地にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実していることから、日々の生活に便利であり、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域であることも環境満足度を高めています。

ライオンズマンション小禄金城の概要

ライオンズマンション小禄金城は、沖縄県那覇市金城2丁目に位置する、1997年2月竣工の7階建てマンションで64㎡の3LDKが1980万円から、90㎡の4LDKが3498万円の価格帯にて販売されており、那覇市内の交通アクセスの良い立地にありながら、周辺の中古物件と比較しても平均より手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

那覇市の不動産市場動向を分析すると、ライオンズマンション小禄金城は沖縄県内の中古マンション市場の平均価格から見て偏差値54を示し、近年の価格上昇傾向を考慮すると現在の平均売り出し価格である2528万円は適正と推測され、物件価格が高騰する前の購入に適した時期と評価できます。

将来性

開発されてから27年が経過し、やや古いながらも更新された設備を備え、駅からの徒歩14分という便利な立地が評価され、AIによる将来性予測では偏差値58を得ており、これは那覇市内の同等物件に比べて将来価値が高いと見込まれます。

環境満足度

治安面で交番が846mとやや遠いものの、ライオンズマンション小禄金城は13の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが近隣に存在し、洪水や津波のリスクも低く、また那覇市立金城小学校や那覇市立金城中学校へのアクセスも良いため、環境満足度は偏差値52となっており、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション汀良の概要

ライオンズマンション汀良は、沖縄県那覇市首里汀良町に位置し、儀保駅から徒歩6分という好立地にある9階建ての総戸数28室のマンションで、1997年3月に建てられた中古物件です。広さは61㎡から68㎡で、価格帯は1900万円から2480万円となっており、その中でも2100万円から2200万円が市場での最多売買価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

那覇市内の同条件の中古マンション価格の平均上昇率が5年で約10％であるのに対し、ライオンズマンション汀良は5％の価格下落を見せており、平均偏差値よりも7ポイント高く、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格が2033万円であるのに対し、市場価格が2217万円という結果から、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

築27年でありながら、沖縄県那覇市の平均築年数に匹敵するライオンズマンション汀良は、儀保駅に近く、AIによる将来性評価でも偏差値51と平均よりも僅かに低いものの、駅近物件としての長期的な価値を保有しています。

環境満足度

ライオンズマンション汀良周辺は、交番が徒歩3分圏内にあり、犯罪率が低く治安が良好で、39件の医療施設、6件のスーパー、3件のコンビニが生活利便性を高めています。さらにハザードマップにおいても地盤が固く、洪水・津波・高潮のリスクが低く、安全性が高いとされており、近隣には那覇市立城北小学校、那覇市立城西小学校、那覇市立城北中学校、那覇市立首里中学校などの教育施設が充実していることから家族層にも適した住環境と言えます。

ライオンズマンション松川第4の概要

ライオンズマンション松川第4は、沖縄県那覇市松川2丁目に所在し、1997年7月築の地上10階建てのマンションで、全34戸から成り立ち、広さは63㎡から90㎡の間で変わります。価格帯は1900万円から3780万円と幅広く、沖縄県那覇市内の中心部に位置し交通アクセスが良好であるため、都市生活を望む居住者には魅力的な選択肢です。特に安里駅まで徒歩8分、おもろまち駅まで徒歩11分、牧志駅まで徒歩12分と複数路線が徒歩圏内にある利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション松川第4の売却価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、平均偏差値50に対して54と評価されており、市場価格よりもやや高めの傾向にあります。この地域のマンション価格は過去5年間で10％の上昇を見せていますが、本物件は11％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2927万円に対し、現在の平均売り出し価格は3014万円であり、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

ライオンズマンション松川第4は、築27年が経過しており、那覇市内の同じ価格帯の物件平均より7年古い建物ですが、その立地の良さは価値を維持しています。将来性の偏差値は48と平均より少し低めですが、駅近であることや、周辺の都市開発の進行は物件価値を支持する要素と考えられます。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション松川第4は那覇市立松川小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっては教育環境が整っている点が魅力的です。治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり安全性が確保されており、医療施設や商業施設も充実していることから、日常生活における利便性も高いと言えます。さらに、国の公開情報によると、自然災害リスクが低い地盤に立地しており、高潮や津波のリスクも低い環境条件が保たれているため、住みやすさに対する満足度は高いでしょう。

エンゼルハイム小禄赤嶺第2の概要

エンゼルハイム小禄赤嶺第2は、沖縄県那覇市赤嶺1丁目に所在し、赤嶺駅から僅か徒歩5分、小禄駅までも徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。全20戸で統一された69平米の3LDKの部屋があり、1996年8月に竣工しました。この物件の価格範囲は2598万円から2999万円で、那覇市内のマンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム小禄赤嶺第2の販売価格範囲は、近隣の中古マンション市場データに基づき、適正価格の偏差値が64と評価されており、市場平均よりも相対的に価値が高いとされています。このエリアのマンション価格は過去5年間で平均10％上昇している中、本物件は逆に価値が下落しているため、売主にとって現時点で売却することが適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が28年というエンゼルハイム小禄赤嶺第2は、近隣物件の平均築年数よりもやや古いものの、良質な立地によりその将来性を維持しています。AIによる推計では将来性の偏差値は42であり、いくつかのリノベーションや改善が将来的な価値の向上に寄与するであろうと予測されています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設の点でエンゼルハイム小禄赤嶺第2は総合的な環境満足度の偏差値が55と評価されており、これは周辺に38の医療施設、6つのスーパー、8つのコンビニがあることによるものです。また、ハザードマップによるとこのエリアは地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、さらに地域の学校へのアクセスは優れています。

ライオンズマンション港川の概要

ライオンズマンション港川は沖縄県浦添市に位置し、築28年の歴史を持つ8階建ての総戸数32室のマンションであり、58㎡の3DKから93㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は1280万円から2640万円の範囲にあり、特に2100万円から2280万円の価格帯が最も市場に出ている状況です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション港川の適正価格偏差値は56で、沖縄県浦添市内の中古マンション市場の平均偏差値52と比較して高く、過去5年間で近隣の同等物件価格が平均21%上昇する中、本マンション価格は6%下落しており、市場推定価格1950万円に比べて平均2098万円である現在の価格は売り時と評価されます。

将来性

築29年を数えるライオンズマンション港川は、将来性の評価においてAIによる偏差値が50と平均よりもやや劣るものの、沖縄県浦添市の開発動向によっては再評価の余地もあり、最寄り駅である浦添前田駅からのアクセスが徒歩35分という立地条件は交通の利便性向上が期待されるポイントです。

環境満足度

治安、生活利便性に優れるライオンズマンション港川は、交番が徒歩8分圏内にあり、地域の医療施設数は36件、スーパー6件、コンビニ8件が点在し、ハザードマップにおいても安全とされる地盤で、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい地域に位置しており、周辺には浦添市立牧港小学校、浦添市立港川小学校、浦添市立港川中学校があり、教育環境も充実しています。

ライオンズタワー安里の概要

ライオンズタワー安里は沖縄県那覇市安里2丁目8-17に位置し、駅近くの利便性を備えた14階建て、合計61戸のマンションで、築年数は1996年1月となっております。広さは52㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、売出し価格帯は1,580万円から6,780万円で、地域の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズタワー安里の売却に関する適正価格の偏差値は59で、このエリアの平均価格と比較して7ポイント高く、他の同条件物件の市場価格が上昇傾向にある中、ライオンズタワー安里は価格が下落しており、独自AIによる推測適正価格2,732万円に対して、売り出し平均価格が2,997万円となっており、現在売り出されている価格は相場よりもやや高いとされています。

将来性

築28年という年数を経ているライオンズタワー安里は近隣物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は41と低めですが、最寄り駅から徒歩2分の立地条件は将来にわたっても価値が持続する要素です。

環境満足度

立地の良さは環境満足度に直結し、ライオンズタワー安里は治安の良さを示す交番まで徒歩140m、医療施設76件、スーパー3件、コンビニ13件といった生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていることが示され、洪水や津波、高潮のリスクが低い住環境であることが明らかです。また、近隣には那覇市立大道小学校、那覇市立神原小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇市立神原中学校、那覇市立真和志中学校があり、家族連れにとっても魅力的な環境が整っています。

ファミール久米の概要

ファミール久米は沖縄県那覇市久米2丁目に位置する、築26年の14階建て中古マンションで、広さは53㎡から79㎡の間で展開しており、2LDKから3LDKの間取りがメインです。最寄り駅である県庁前駅まで徒歩9分というアクセスの良さが特徴で、合わせて39室のユニットが存在します。市場における販売価格は、1350万円から3880万円の範囲にあり、中心価格帯は2680万円から2980万円で推移しています。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格は、周辺市場との比較を行った結果、偏差値54と評価されており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2699万円に対し、現行の売り出し平均価格が2794万円であるため、外部環境を鑑みれば、相場としては妥当な価格帯に位置していることがうかがえます。

将来性

ファミール久米の将来性に関しては、AIによる分析で偏差値41と算出されており、これは市場平均の50に対して低い数値ではあるものの、駅近という立地利益を考えると、中長期的な視点に立てば、再開発や地域経済の活性化によって価値が見直される可能性も充分に考慮に入れるべきです。

環境満足度

ファミール久米周辺は治安が良好で、最寄の交番まで143mと近いことが安心に繋がります。地元の医療機関が充実しており、58件の病院が徒歩圏内に存在します。日常の買い物には5件のスーパーと27件のコンビニが利用可能で、那覇市立若狭小学校や那覇市立天妃小学校などの教育施設も周辺に位置しており、家族層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

ライオンズマンション港川第2の概要

沖縄県浦添市に位置するライオンズマンション港川第2は、古島駅から徒歩56分の距離にあり、1995年1月竣工の6階建てで総戸数26戸です。2LDK（57㎡）から4LDK（86㎡）までの間取りがあり、市場価格は1580万円から2899万円で、一般的な価格帯は2180万円から2500万円に集中しています。周辺の物件と調和した価格設定により、平均的な市場価値を反映し、住宅購入者にとって魅力的なオプションを提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション港川第2の売却価格は、沖縄県浦添市の中古マンション市場の動向に照らして、平均偏差値52に対して55と若干高めで、過去5年間の市場価格の上昇傾向を鑑みると、物件価格は21%の上昇を遂げていますが、本物件は約9%価格が下落しており適正推測価格は2049万円、売出し価格平均は2176万円となり、市場価格をやや上回る形で推移していることから、投資や売却の検討に際して価格の妥当性を確認することが推奨されます。

将来性

築29年を数えるライオンズマンション港川第2は、沖縄県浦添市内の同価格帯のマンションより3年古く、駅からの距離もあるため、将来性の偏差値は平均を下回る48点と評価されていますが、沖縄県の観光産業の発展や地域の再開発が進む可能性を考慮すると、中長期の投資視点では価格の回復やエリアの価値向上が期待できるかもしれません。

環境満足度

ライオンズマンション港川第2の周辺は、治安の良さを示す交番までの距離が699mと至近にあり、病院や医療施設が26件、スーパー6件、コンビニ6件が存在し、日常生活に不可欠な施設へのアクセスが容易です。更には安定した地盤と洪水リスクが低い立地で、津波や高潮の影響からも比較的安全とされる地域特性を有しており、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校などの教育施設が近隣に位置しているため、ファミリー層にとくに高い環境満足度を提供する住宅地となっています。

エンゼルハイム壺川第2の概要

沖縄県那覇市壺川2丁目の利便性の高いエリアに位置する「エンゼルハイム壺川第2」は、壺川駅から徒歩8分の距離にある7階建てのマンションで、1998年竣工、総戸数30戸の規模を誇ります。広さは65㎡の3LDKから86㎡の4LDKと多様な居住空間を提供し、価格帯は3280万円から3480万円となっており、この地域での暮らしや投資をご検討の方に適した物件です。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム壺川第2」の価格帯は、周辺地域の市場価格動向を反映しており、適正価格の偏差値は60を記録しています。近年の那覇市内の中古マンション価格が5年間で平均5%の上昇を見せる中、本物件は7%の価格下落を見せ、AI分析に基づく適正推測価格は2625万円とされており、現行平均販売価格2920万円との間に差があることから、売却を検討するのに良いタイミングであると判断されています。

将来性

築26年を迎えた「エンゼルハイム壺川第2」は、築年数に関しては那覇市内の同類マンションより2年古い部類に入りますが、交通アクセスの良さや周辺開発の進展を踏まえると、将来性を見極める際の検討材料となります。AIによる将来性評価では48ポイントを獲得しており、同エリアの平均と比較してやや見劣りするものの、立地面でのメリットが長期的な価値向上に寄与する可能性を持っています。

環境満足度

「エンゼルハイム壺川第2」は、環境満足度に関しても高い魅力を誇っており、703m以内に交番があるほか、29件の医療施設、スーパー6件、コンビニ6件などが周辺に豊富に存在します。那覇市立城岳小学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも、安心して居住できる一因となっています。

ライオンズマンション国際通り第2の概要

ライオンズマンション国際通り第2は、沖縄県那覇市松尾2丁目に位置し、美栄橋駅から徒歩9分という好立地にある1998年6月竣工の9階建てマンションで、57㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りで構成されており、市場価格は約2280万円から3498万円の範囲に設定されていますが、売出し平均価格は2890万円から2980万円となっており、マンションのランクや立地を考慮すると適正価格での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国際通り第2は、沖縄県那覇市内の中古マンションの価格推移に対して偏差値55を記録しており、過去5年間に市場価格が平均5%上昇している一方で同物件は29%の価格下落を見せているため、現時点での適正売出し価格は2839万円とAIにより推定されていることから、売り時と評価されています。

将来性

築年数が26年と市内の同価格帯物件の平均より若干古いライオンズマンション国際通り第2は、AIが予測する将来性の偏差値が33と低めですが、立地の良さが評価される可能性があり、市街地へのアクセスの利便性や周辺のインフラ整備が更なる価値向上に繋がる可能性が考慮されます。

環境満足度

交通アクセスが良好で、周囲には医療施設83件、スーパー3件、コンビニ32件が充実しているライオンズマンション国際通り第2は、治安が良く地盤も安定しているとされる地区内に位置し、近隣には那覇市立神原小学校や那覇市立神原中学校などの教育施設も揃い、環境満足度の偏差値は67と高評価を得ており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。