エミネンス谷山2番館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,670万 〜 1,750万円
4階、3LDK、約87㎡の場合
| 参考相場単価 | 18万円/㎡ 〜 19万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,670万円 〜 1,750万円 | 4階, 3LDK, 約87㎡の例 |
| 売買履歴 | 23件 | 2022年04月14日更新 |
資産評価 [鹿児島県]★★★☆☆3.3
564人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 鹿児島県鹿児島市谷山中央7丁目27-1
- 交通
- ＪＲ指宿枕崎線「慈眼寺駅」徒歩11分
- 築年月
- 1999年3月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エミネンス谷山2番館の基本情報
建物・設備
| 名称 | エミネンスタニヤマニバンカン | 管理会社 | 日本管財 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央7丁目27-1 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒891-0141 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1999年3月 | 管理費 | 1㎡あたり120円 |
| 総戸数 | 22戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり135円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
鹿児島県鹿児島市谷山中央7丁目に位置する分譲マンションで、総戸数22戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ指宿枕崎線の慈眼寺駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。谷山駅から徒歩15分、谷山駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 鹿児島興業信用組合 谷山支店 (461 m)
- 鹿児島相互信用金庫慈眼寺支店 (466 m)
- 鹿児島信用金庫谷山支店 (506 m)
- 鹿児島銀行谷山支店 (519 m)
- JAグリーン鹿児島谷山支店 (545 m)
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- 南日本銀行西谷山出張所 (800 m)
- 鹿児島銀行 西谷山支店 (811 m)
- 公園3件
- 谷山第一中央公園 (126 m)
- 谷山第二中央公園 (816 m)
- 谷山緑地 (951 m)
- コンビニ10件
- ローソン 鹿児島慈眼寺町店 (249 m)
- ローソン 鹿児島谷山本町店 (422 m)
- セブンイレブン 鹿児島慈眼寺店 (615 m)
- セブンイレブン 鹿児島南高校前店 (661 m)
- セブンイレブン 鹿児島下福元町店 (677 m)
- ローソン 鹿児島谷山中央一丁目店 (699 m)
- セブンイレブン 鹿児島谷山駅前店 (774 m)
- ファミリーマート 慈眼寺駅前店 (822 m)
- ローソン 鹿児島西谷山店 (862 m)
- ローソン 鹿児島谷山中央二丁目店 (872 m)
- スーパー6件
- コープかごしま 南谷山店 (112 m)
- やさいくだものまとば (198 m)
- タイヨー慈眼寺店 (530 m)
- サンキュー和田店 (710 m)
- A・COOP(Aコープ) 谷山店 (891 m)
- たわわタウン谷山・総合案内 (917 m)
- 学校/教育施設10件
- 谷山円明庵児童クラブ (235 m)
- 谷山第四児童クラブ (237 m)
- 鹿児島市立谷山小学校 (434 m)
- 鹿児島市立谷山中学校 (516 m)
- 鹿児島県立開陽高校 (637 m)
- 鹿児島県立鹿児島南高校 (700 m)
- 谷山児童クラブ (753 m)
- 鹿児島県立鹿児島盲学校 (769 m)
- 原田学園 マルチホール (780 m)
- 鹿児島情報高等学校 屋内プール (924 m)
- 公共施設/機関4件
- 鹿児島市役所 健康福祉局 健康福祉部 地域福祉課 谷山福祉館 (192 m)
- 谷山ふるさとコミュニティ協議会 (446 m)
- 鹿児島南警察署 谷山中央交番 (540 m)
- 鹿児島市役所 健康福祉局 すこやか長寿部長寿支援課 高齢者福祉センター (768 m)
- 病院/医療10件
- 新原明歯科医院 (36 m)
- オリーブ歯科 谷山中央 (128 m)
- 医療法人こうせい会事務局 (189 m)
- 三宅病院居宅介護支援室 (201 m)
- ラポール歯科 (222 m)
- 瀬戸口たかし歯科 (305 m)
- 鹿児島生協病院 (321 m)
- 総合病院鹿児島生協病院デイケアたにやま (321 m)
- 松下歯科 (370 m)
- 鹿児島医療生活協同組合谷山生協クリニック歯科 (370 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 幼保連携型認定こども園松青こども園 (370 m)
- 鹿児島市役所健康福祉局こども未来部保育幼稚園課 私立 えびす保育園 (533 m)
- えびす保育園 (536 m)
- 虹の子保育園 (543 m)
- 清谿幼稚園 (561 m)
- 西谷山認定こども園 (631 m)
- 幼保連携型認定こども園BABY’S松青こども園 (651 m)
- わいずの杜保育園 (666 m)
- 幼稚園型認定こども園たにやま幼稚園 (759 m)
- 認定こども園谷山善き牧者幼稚園 (766 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エミネンス谷山2番館の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エミネンス谷山2番館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,307万～1,689万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 鹿児島市の平均より35.1% 低い↓ 鹿児島県の平均より33.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約87㎡のお部屋の場合 1,670万 〜 1,750万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エミネンス谷山2番館の相場
- ㎡単価
- 18.9万円
- 坪単価
- 62.6万円
鹿児島市の相場
- ㎡単価
- 29.1万円
- 坪単価
- 96.4万円
鹿児島県の相場
- ㎡単価
- 28.6万円
- 坪単価
- 94.7万円
売買価格相場の未来予想
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エミネンス谷山2番館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,670万〜1,750万円対前年同月比↓ | 1,670万〜1,750万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エミネンス谷山2番館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,500万〜2,080万円です。専有面積は約69㎡〜約88㎡です。全部で23件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 1,800万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約88㎡ (約27坪) | 約20万円 (約67万円) | 南 | - |
| 2021年11月 | 1,800万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約88㎡ (約27坪) | 約20万円 (約67万円) | 南 | - |
| 2019年3月 | 1,600万円 | 6〜10 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約22万円 (約75万円) | - | - |
| 2018年12月 | 1,600万円 | 6〜10 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約22万円 (約75万円) | 南 | - |
| 2018年11月 | 1,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約19万円 (約63万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で23件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.3万円となっております。
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.9万円となっております。以前の期間と比較して＋2.15％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.7万円となっております。以前の期間と比較して-9.55％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エミネンス谷山2番館の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 9件 | 1,633.3万円（23.5万円） |
| 81〜90㎡ | 16件 | 1,929.4万円（21.9万円） |
エミネンス谷山2番館の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,929.4万円（㎡単価21.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
エミネンス谷山2番館の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 鹿児島市谷山中央の売買相場 | エミネンス谷山2番館のある鹿児島市谷山中央の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋19.54%上昇（＋334万円）、前年比で＋814.91%上昇（＋1,820万円）しています。 |
|---|---|
| 鹿児島市の売買相場 | エミネンス谷山2番館のある鹿児島市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.92%上昇（＋76.9万円）、前年比で＋7.65%上昇（＋144.7万円）しています。 |
| 慈眼寺駅の売買相場 | エミネンス谷山2番館のある最寄りの慈眼寺駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−2.47%下落（-62.6万円）しています。 |
エミネンス谷山2番館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜5階 | 1,800万円 | 20.5万円 |
| 6階 | 1,824.8万円 | 22.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,633.3万円 | 23.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,929.4万円 | 21.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,832.1万円 | 22.4万円 |
エミネンス谷山2番館の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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エミネンス谷山2番館の賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
エミネンス谷山2番館には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパーク谷山中央レジデンス | 2024年1月 | 5.4万円 | 1LDK | 8.1万円 | - |
| トーカンマンション谷山中央 | 2020年6月 | 7.0万円 | 3LDK | 21.0万円 | - |
| シティコア谷山中央 | 2017年6月 | 9.0万円 | 3LDK | 27.0万円 | - |
| トーカンマンション慈眼寺 | 2016年9月 | 8.5万円 | 3LDK | 25.5万円 | - |
| エミネンス谷山 | 2016年7月 | 9.2万円 | 3LDK | 27.6万円 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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