鹿児島県鹿児島市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
MJR城西
鹿児島県/鹿児島市
サーパス照国表参道
鹿児島県/鹿児島市
サーパス平田公園
鹿児島県/鹿児島市
エイルマンション上之園
鹿児島県/鹿児島市
エイルヴィラリベルシティ城西2
鹿児島県/鹿児島市
鹿児島市において、家族にやさしい生活環境を提供する「幼稚園・保育園が近い」中古マンションの市場動向に注目が集まっています。これらの物件は、現在172棟が鹿児島市内に存在し、昨年の1年間で429件が売り出され、そのうち71件が成約に至ったという実績があります。売り出される物件数は直近1か月で43件となっており、これらの物件の中でも平均価格は約1795万円で推移しています。特に売買活動が活発な価格帯は1399万円〜2150万円の範囲であることが見受けられます。最高価格を誇るのは、鹿児島市上之園町に位置するエイルマンション上之園の7500万円（101.94平米）の物件であり、一方で最も経済的な選択肢を提供するのは、谷山中央にある原田ルーエビルの100万円（25.21平米）の物件です。過去10年間（2014年〜2024年）で、中古マンションの価値は約33%も上昇しており、坪単価の平均は77万円から103万円へと増加しました。また、直近5年間（2019年〜2024年）の動向を見ると、17%の高騰が確認でき、坪単価は88万円から103万円へと上がっています。このようなデータを基に、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、これら「幼稚園・保育園が近い」マンションの将来性は偏差値50であり、マーケット全体で見ると市区町村別ランキングで4位に位置しています。この状況を踏まえると、現在買い時の物件は88件、売り時と判断される物件は76件あり、MJR城西、サーパス照国表参道、サーパス平田公園などが売却に適した物件として挙げられています。この記事では、これらの中古マンションの売却時におけるメリットを詳しく解説し、売却を検討されている鹿児島市の皆様にとって価値のある情報をご提供いたします。
鹿児島市において、家族にやさしい生活環境を提供する「幼稚園・保育園が近い」中古マンションの市場動向に注目が集まっています。これらの物件は、現在172棟が鹿児島市内に存在し、昨年の1年間で429件が売り出され、そのうち71件が成約に至ったという実績があります。売り出される物件数は直近1か月で43件となっており、これらの物件の中でも平均価格は約1795万円で推移しています。特に売買活動が活発な価格帯は1399万円〜2150万円の範囲であることが見受けられます。最高価格を誇るのは、鹿児島市上之園町に位置するエイルマンション上之園の7500万円（101.94平米）の物件であり、一方で最も経済的な選択肢を提供するのは、谷山中央にある原田ルーエビルの100万円（25.21平米）の物件です。過去10年間（2014年〜2024年）で、中古マンションの価値は約33%も上昇しており、坪単価の平均は77万円から103万円へと増加しました。また、直近5年間（2019年〜2024年）の動向を見ると、17%の高騰が確認でき、坪単価は88万円から103万円へと上がっています。このようなデータを基に、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、これら「幼稚園・保育園が近い」マンションの将来性は偏差値50であり、マーケット全体で見ると市区町村別ランキングで4位に位置しています。この状況を踏まえると、現在買い時の物件は88件、売り時と判断される物件は76件あり、MJR城西、サーパス照国表参道、サーパス平田公園などが売却に適した物件として挙げられています。この記事では、これらの中古マンションの売却時におけるメリットを詳しく解説し、売却を検討されている鹿児島市の皆様にとって価値のある情報をご提供いたします。
目次
1
MJR城西
MJR城西
2
サーパス照国表参道
サーパス照国表参道
3
サーパス平田公園
サーパス平田公園
4
エイルマンション上之園
エイルマンション上之園
5
エイルヴィラリベルシティ城西2
エイルヴィラリベルシティ城西2
6
朝日プラザ天文館東
朝日プラザ天文館東
7
ロイヤルガーデン騎射場
ロイヤルガーデン騎射場
8
アルフィーネ上之園
アルフィーネ上之園
9
Dクラディア西田ヌーヴェルオーク
Dクラディア西田ヌーヴェルオーク
10
クレアホームズ上之園
クレアホームズ上之園
11
Dクラディアみなと大通り公園
Dクラディアみなと大通り公園
12
菊屋ビル
菊屋ビル
13
グランドパレスターミナルコート鹿児島中央
グランドパレスターミナルコート鹿児島中央
14
ダイアパレス高麗本通り
ダイアパレス高麗本通り
15
アルファステイツ平之町
アルファステイツ平之町
16
おつきやビル
おつきやビル
17
トーカンマンションみずほ通り第2
トーカンマンションみずほ通り第2
18
サーパス東千石
サーパス東千石
19
プレミスト照国
プレミスト照国
20
エイルヴィラリベルシティ城西
エイルヴィラリベルシティ城西
21
Dクラディア西田
Dクラディア西田
22
シティハウス照国
シティハウス照国
23
Dクラディア中之平通り
Dクラディア中之平通り
24
中央ハイツ(鹿児島市)
中央ハイツ(鹿児島市)
25
トーカンマンション第2荒田八幡
トーカンマンション第2荒田八幡
26
アルファステイツ高見馬場
アルファステイツ高見馬場
27
サーパス加治屋町No.365
サーパス加治屋町No.365
28
松原ハイツ
松原ハイツ
29
船津町市街地住宅
船津町市街地住宅
30
トーカンマンション鴨池通り
トーカンマンション鴨池通り
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偏差値ランキングTOP
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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
MJR城西
偏差値
73
価格
3,050万円〜4,380万円
物件名
MJR城西
築年月
2008年3月
平米数
70平米〜94平米
住所
鹿児島県鹿児島市城西2丁目22-15 MJR城西
階建
11階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩21分, 高見橋駅徒歩22分, 加治屋町駅徒歩22分
総合
73
172 物件中
適正価格
82
172 物件中
将来性
77
172 物件中
環境
満足度
60
172 物件中
MJR城西の概要
「MJR城西」は、2008年3月に完成して以来、鹿児島市の住宅市場で安定した人気を誇る11階建てのマンションで、住所は鹿児島県鹿児島市城西二丁目に位置し、総戸数は88戸、広さは70平米の3LDKから94平米の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は3050万円から4380万円で、この地域の中古住宅市場における広さと価格のバランスが取れた住まいとして注目されています。
適正価格（売却）
MJR城西の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値51に対して82という高い評価を受けており、最近5年間で15%の価格上昇を見せる鹿児島市の物件に対して、MJR城西は18%という顕著な価格上昇率を示しており、現在の平均売り出し価格3308万円と比較して、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2741万円であることから、投資としての売却検討には適したタイミングであると言えそうです。
将来性
築年数16年の「MJR城西」は、将来性に関しても偏差値77と評価されており、これは同価格帯のマンション平均より25ポイントも高いスコアであり、鹿児島中央駅から徒歩21分という立地も含め、周辺地域の発展とともに価値がさらに高まることが期待される物件です。
環境満足度
生活の利便性と安全性に優れた「MJR城西」周辺には、交番が125m以内にあり治安の良さが確認できるほか、病院55件、スーパー4件、コンビニ6件と充実した生活環境が整っています。また、鹿児島市立西田小学校と鹿児島市立原良小学校、および鹿児島市立城西中学校へのアクセスの良さもあり、家族層にはさらに魅力的な立地条件と言えるでしょう。
2位
サーパス照国表参道
偏差値
68
価格
2,800万円〜4,495万円
物件名
サーパス照国表参道
築年月
2016年10月
平米数
60平米〜86平米
住所
鹿児島県鹿児島市照国町14-4 サーパス照国表参道
階建
15階
最寄駅
天文館通駅徒歩6分, いづろ通駅徒歩7分, 朝日通駅徒歩8分
総合
68
172 物件中
適正価格
82
172 物件中
将来性
59
172 物件中
環境
満足度
63
172 物件中
サーパス照国表参道の概要
サーパス照国表参道は鹿児島市照国町に位置し、天文館通駅から徒歩6分の距離にある2016年築の中古マンションで、60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2800万円から4495万円に設定されています。全15階建ての本物件は、市内での中古マンション需要に応える51の居住室を有しており、鹿児島市の都心近くに立地しているため、ビジネスやレジャーにも便利な生活環境が整っています。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場において、サーパス照国表参道は適正価格の偏差値82を獲得しており、これは市場平均を大きく上回る数値です。独自AIの分析によると、同物件の適正価格は約3269万円であるにもかかわらず、現行の平均売出価格が3664万円であり、この差は投資としての魅力を示唆しており、資産価値の高さを反映しています。
将来性
築8年のサーパス照国表参道は、鹿児島県鹿児島市の同等のマンション群に比べて新しく、将来性の偏差値は59と評価されています。この駅近物件は、今後も鹿児島市の主要部へのアクセスの良さから利便性の向上が期待され、市街地の発展とともにその価値はさらに増す可能性が高いと予測されています。
環境満足度
サーパス照国表参道の環境満足度は偏差値63と、快適な居住環境を提供していることを示しています。地元の交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが保証されています。また、162の医療施設と5つのスーパーマーケット、35のコンビニエンスストアが周辺にあり、生活に便利な立地です。子育て世帯にとっても魅力的であり、名山小学校、鹿児島三育小学校、山下小学校、甲東中学校といった教育機関が近隣にあります。
3位
サーパス平田公園
偏差値
66
価格
2,400万円〜4,300万円
物件名
サーパス平田公園
築年月
1990年2月
平米数
74平米〜138平米
住所
鹿児島県鹿児島市平之町5-1 サーパス平田公園
階建
8階
最寄駅
加治屋町駅徒歩9分, 高見馬場駅徒歩9分, 高見橋駅徒歩11分
総合
66
172 物件中
適正価格
82
172 物件中
将来性
61
172 物件中
環境
満足度
57
172 物件中
サーパス平田公園の概要
サーパス平田公園は、鹿児島市平之町に位置する8階建てのマンションで、築年月は1990年2月、全33戸から成り立ち、広さは74㎡から138㎡までのバリエーションがあり、3LDKから4LDKの間取りで、24,000,000円から43,000,000円の価格帯が設定されており、加治屋町駅、高見馬場駅、高見橋駅からはいずれも徒歩10分以内の駅近立地が生活の利便性を高めています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、サーパス平田公園は鹿児島市内の中古マンション市場における平均価格26,940,000円に対して平均3054万円の販売価格が設定されており、これはマンション市場における偏差値で82と非常に高い水準にあり、売却価格が適正価格を超えていることから、現在売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。
将来性
将来性については、築年数が34年と、地域の平均築年数と比較するとやや高いものの、駅からの至近距離が今後の価値保持において大きな利点であり、偏差値61という数値は、エリア内の他のマンションと比較しても将来性に期待が持てるレベルにあると分析されます。
環境満足度
環境満足度としては、治安面で警察署が933mの範囲にないことを除けば、病院122件、スーパー5件、コンビニ21件が周辺に存在し、生活便利性は非常に高いと言えます。ハザードマップにおいて洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の堅固さを有しており、加えて私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立城西中学校という教育施設も近隣に位置しています。
4位
エイルマンション上之園
偏差値
66
価格
3,650万円〜7,500万円
物件名
エイルマンション上之園
築年月
2014年3月
平米数
55平米〜101平米
住所
鹿児島県鹿児島市上之園町4-10 エイルマンション上之園
階建
15階
最寄駅
高見橋駅徒歩7分, 鹿児島中央駅前駅徒歩8分, 新屋敷駅徒歩8分
総合
66
172 物件中
適正価格
82
172 物件中
将来性
54
172 物件中
環境
満足度
62
172 物件中
エイルマンション上之園の概要
エイルマンション上之園は鹿児島県鹿児島市のアクセス至便な立地に位置し、55㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあり、2014年3月の築で、15階建ての98室からなるマンションです。価格帯は3,650万円から7,500万円で、最も一般的な価格帯は3,880万円台です。
適正価格（売却）
周辺市場データをもとにしたマンションマーケット独自の機械学習解析によれば、エイルマンション上之園の適正価格推測値は3,570万円で、現在の平均販売価格は4,165万円との差があり、適正価格の偏差値は82を記録しています。
将来性
築年数は約10年であり、周辺相場の物件と比べて若干新しく、最寄り駅からの距離が徒歩7分という利便性の高さから、マンションマーケットAIによる将来性評価では偏差値54を獲得しています。
環境満足度
エイルマンション上之園は交番が480m以内にあり、周辺には病院163件、スーパー8件、コンビニ31件が点在しており、治安と日常の買い物に便利な環境です。ハザードマップ上でも比較的安全とされ、また鹿児島市立荒田小学校／鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲東中学校／鹿児島市立甲南中学校といった教育機関のアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は62を得ています。
5位
エイルヴィラリベルシティ城西2
偏差値
66
価格
3,250万円〜3,250万円
物件名
エイルヴィラリベルシティ城西2
築年月
2002年9月
平米数
87平米〜87平米
住所
鹿児島県鹿児島市城西3丁目6-22 エイルヴィラリベルシティ城西2
階建
11階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩21分, 高見橋駅徒歩22分, 加治屋町駅徒歩23分
総合
66
172 物件中
適正価格
82
172 物件中
将来性
55
172 物件中
環境
満足度
61
172 物件中
エイルヴィラリベルシティ城西2の概要
「エイルヴィラリベルシティ城西2」は鹿児島市城西3丁目に位置する、2002年9月竣工の11階建てマンションで、各住戸はゆとりのある4LDK、87㎡の広さがあり、価格は一律3250万円で提供されています; 交通アクセスとしては、鹿児島中央駅まで徒歩21分、高見橋駅まで徒歩22分、加治屋町駅まで徒歩23分と複数の駅へのアクセスが可能です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の同様条件の中古マンション市場を踏まえると、「エイルヴィラリベルシティ城西2」は平均の適正価格推定値2619万円に対し約630万円高い3250万円の価格が設定されており、マンションマーケットの総合評価では適正価格の偏差値が82と高評価ですが、価格が高いため売却には注意が必要です。
将来性
築年数が22年とやや古いものの、将来性に関する偏差値は55と、エリア内の他の物件と比較しても見劣りしないレベルにあります; しかし、立地の利便性を考慮すると駅からの距離があり、将来の価値上昇には限定的な可能性があると推測されます。
環境満足度
「エイルヴィラリベルシティ城西2」は治安面で安心できる交番が近くにあり、病院54件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています; また、自然災害に対しても安全性が高く、地盤がしっかりしており高潮のリスクも低い地域に位置します、さらに鹿児島市立西田小学校、原良小学校や城西中学校が周辺にあり、子育て環境としても魅力的です。
6位
朝日プラザ天文館東
偏差値
66
価格
1,330万円〜3,680万円
物件名
朝日プラザ天文館東
築年月
1991年2月
平米数
53平米〜91平米
住所
鹿児島県鹿児島市住吉町3-8 朝日プラザ天文館東
階建
11階
最寄駅
いづろ通駅徒歩7分, 朝日通駅徒歩9分, 天文館通駅徒歩9分
総合
66
172 物件中
適正価格
82
172 物件中
将来性
53
172 物件中
環境
満足度
63
172 物件中
朝日プラザ天文館東の概要
鹿児島県鹿児島市に位置する「朝日プラザ天文館東」は、いづろ通駅より徒歩7分という好立地にあり、築年数は1991年より数えて30年以上が経過しているものの、総戸数47戸の11階建てという規模を誇り、利便性と暮らしやすさを兼ね備えています。広さは53㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,330万円から3,680万円と幅広い層に対応しており、非常に人気のある価格帯での売り出しが目立っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、「朝日プラザ天文館東」の価格は、近隣市場価格と比較しても高い適正価格を示しており、売却偏差値では82ポイントという高評価を獲得しています。これは周辺市場の推移データとAI分析により定められた適正価格であり、現在の平均売出価格が1,963万円と、適性と比較して高値での取引が見込まれるため、売却を考えているオーナーにとっては絶好のタイミングといえるでしょう。
将来性
「朝日プラザ天文館東」は、33年の築年数を経ているにも関わらず、将来性の偏差値は53と、地域平均を上回る評価を受けています。駅近という立地条件が、長期的な価値の維持に寄与しており、リノベーションや再開発の可能性を含め、将来的にも価値が見込まれる物件であると予測されています。
環境満足度
周辺環境を見ると、「朝日プラザ天文館東」は治安の良さを物語る交番の近さに加え、多数の医療機関、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置し、非常に高い生活利便性を提供しています。また、地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の心配の少ない地域としても知られており、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境で、近隣に鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立名山小学校があるため、教育環境にも恵まれています。
7位
ロイヤルガーデン騎射場
偏差値
65
価格
2,390万円〜3,100万円
物件名
ロイヤルガーデン騎射場
築年月
2005年2月
平米数
67平米〜97平米
住所
鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目40-15 ロイヤルガーデン騎射場
階建
14階
最寄駅
騎射場駅徒歩3分, 鴨池駅徒歩6分, 荒田八幡駅徒歩9分
総合
65
172 物件中
適正価格
82
172 物件中
将来性
52
172 物件中
環境
満足度
63
172 物件中
ロイヤルガーデン騎射場の概要
「ロイヤルガーデン騎射場」は、鹿児島市下荒田に位置し、14階建て総戸数48戸のマンションで、2005年2月に建設されました。広さは67㎡の2LDKから97㎡の5DKまで様々で、現在の売り出し価格帯は2390万円から3100万円となっており、特に2590万円から2650万円の範囲での取引が活発です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の中古マンション市場を考慮した際、ロイヤルガーデン騎射場は適正価格の偏差値82を記録しており、このエリアでの平均価格よりも高い評価を受けている物件です。AI分析による適正価格は約2342万円であり、現行の市場価格平均2756万円に比べて販売価格は高めであることが示唆されており、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
「ロイヤルガーデン騎射場」は築年数19年で、この地域の平均築年数と一致しており、交通の便も良好な駅チカ物件であります。その将来性の偏差値は52であり、同エリア内の他マンションと比較しても競争力が見込めます。
環境満足度
マンション周辺は、生活利便施設が充実しており、治安も良好です。最寄りの交番が徒歩6分圏内にあり、65の医療施設、スーパー4件、コンビニ15件が生活圏内に位置しています。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、国立鹿児島大学教育学部附属小学校や鹿児島市立八幡小学校、鹿児島市立中郡小学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的なポイントです。
8位
アルフィーネ上之園
偏差値
65
価格
2,690万円〜3,730万円
物件名
アルフィーネ上之園
築年月
2006年6月
平米数
60平米〜75平米
住所
鹿児島県鹿児島市上之園町20-18 アルフィーネ上之園
階建
14階
最寄駅
都通駅徒歩8分, 中洲通駅徒歩9分, 鹿児島中央駅前駅徒歩9分
総合
65
172 物件中
適正価格
82
172 物件中
将来性
51
172 物件中
環境
満足度
63
172 物件中
アルフィーネ上之園の概要
「アルフィーネ上之園」は鹿児島市上之園町に位置し、平均60㎡〜75㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取り、価格帯は2,690万円から3,730万円で、都通駅、中洲通駅、鹿児島中央駅前駅へのアクセスが徒歩10分以内と利便性が高い2006年6月築の14階建てマンションです。
適正価格（売却）
現在の市場分析によると、「アルフィーネ上之園」の適正価格は、周辺地域と比較して高偏差値を維持しており、売却偏差値82を記録し、平均推定価格3,285万円に対して売出し平均価格が3,665万円となっており、売却に際しては価格的に魅力的なタイミングと言えます。
将来性
建築から18年が経過している「アルフィーネ上之園」は、将来性の偏差値が51と平均的な予測値で、周辺地域の同価格帯物件と比べるとやや古いものの、立地の良さが将来的な価値を保つ要因となり得ます。
環境満足度
アルフィーネ上之園は治安、医療施設、買い物施設が整っており、地盤や自然災害に対するリスクが低い評価を受けており、環境満足度の偏差値は63となっています；さらに、鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立甲南中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。
9位
Dクラディア西田ヌーヴェルオーク
偏差値
62
価格
3,000万円〜3,850万円
物件名
Dクラディア西田ヌーヴェルオーク
築年月
2005年2月
平米数
76平米〜92平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田2丁目15-27 Dクラディア西田ヌーヴェルオーク
階建
10階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩7分, 高見橋駅徒歩8分, 鹿児島中央駅前駅徒歩10分
総合
62
172 物件中
適正価格
82
172 物件中
将来性
43
172 物件中
環境
満足度
62
172 物件中
Dクラディア西田ヌーヴェルオークの概要
「Dクラディア西田ヌーヴェルオーク」は、2005年竣工の鹿児島中央駅から徒歩7分という好立地に位置する10階建てのマンションで、総戸数29戸の中古価格が3000万円（3LDK、76㎡）から3850万円（4LDK、92㎡）の範囲で、最も一般的な取引価格帯は3480万円周辺となっており、利便性と快適さを兼ね備えた住環境が魅力的です。
適正価格（売却）
地域の中古価格推移に対する「Dクラディア西田ヌーヴェルオーク」の価格は、AI分析により平均偏差値51に対して82と高く、地域の物件が5年間で15％の価値上昇を見せる中でこちらは価値が16％下落していることから、適正推測価格が2735万円であるものの、現在の平均売り出し価格3371万円ということは売り時と言えるでしょう。
将来性
Dクラディア西田ヌーヴェルオークは築19年に位置し、鹿児島市の同価格帯物件の平均築年数より3年古いものの、駅近という優れた立地条件を持ちながらもAIによる将来性評価は平均より8ポイント低い43となっており、投資や居住における将来の価値増加はやや見込みにくい状態です。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ（539m以内）、豊富な医療施設（125件）、日常の買い物に不可欠なスーパー（8件）、コンビニ（16件）の充実が魅力の「Dクラディア西田ヌーヴェルオーク」は、ハザードマップから見る地盤の安定感や自然災害リスクの低さ、そして鹿児島市立西田小学校の近さも加わり、環境満足度が高い住まいと言えます。
10位
クレアホームズ上之園
偏差値
62
価格
3,480万円〜4,780万円
物件名
クレアホームズ上之園
築年月
2008年7月
平米数
65平米〜100平米
住所
鹿児島県鹿児島市上之園町18-20 クレアホームズ上之園
階建
14階
最寄駅
都通駅徒歩7分, 鹿児島中央駅前駅徒歩7分, 高見橋駅徒歩8分
総合
62
172 物件中
適正価格
58
172 物件中
将来性
63
172 物件中
環境
満足度
64
172 物件中
クレアホームズ上之園の概要
「クレアホームズ上之園」は、鹿児島市上之園町に位置し、広さ65㎡の1LDK+S（納戸）から100㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3480万円から4780万円で、中央部に位置する価格帯が4580万円から4680万円の範囲に集中しています。築年月は2008年7月で、14階建ての充実した施設を誇る駅近マンションです。
適正価格（売却）
鹿児島市周辺の中古マンション価格の推移を見ると、「クレアホームズ上之園」は平均的な価格（51）と比較して偏差値58を記録しており、過去5年間で15％の価格上昇を見せる市場に対して、こちらのマンションは5％程度の上昇に留まっています。AIによる推測価格は4240万円で、現在の平均売り出し価格が4412万円となっており、売り時と判断される可能性があります。
将来性
築16年を経た「クレアホームズ上之園」は、将来性の偏差値63をマーケット評価により獲得しており、これは周辺地域の同等物件の平均を上回る数値です。駅から徒歩7分という利便性の高い立地や、地域のマンション市場との比較から、継続的な価値の維持が予想されます。
環境満足度
「クレアホームズ上之園」は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、病院137件、スーパー8件、コンビニ32件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない地域です。教育施設として鹿児島市立荒田小学校、鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立甲南中学校が近くにあり、家族層にも適した環境が整っています。
11位
Dクラディアみなと大通り公園
偏差値
62
価格
2,580万円〜3,390万円
物件名
Dクラディアみなと大通り公園
築年月
2006年3月
平米数
66平米〜82平米
住所
鹿児島県鹿児島市易居町5-1 Dクラディアみなと大通り公園
階建
14階
最寄駅
市役所前（鹿児島県）駅徒歩3分, 水族館口駅徒歩4分, 朝日通駅徒歩5分
総合
62
172 物件中
適正価格
61
172 物件中
将来性
59
172 物件中
環境
満足度
65
172 物件中
Dクラディアみなと大通り公園の概要
「Dクラディアみなと大通り公園」は、鹿児島市易居町に立地し、市役所前駅からわずか徒歩3分という好立地に位置する14階建てのマンションで、2006年3月に竣工された68室の居住スペースを提供しており、現在の販売価格範囲は2LDK・66㎡が2580万円から、2SLDK・82㎡が3390万円で、市場の一般的な動向と比較しても魅力的です。
適正価格（売却）
Dクラディアみなと大通り公園の売出し価格は、鹿児島市内の平均価格と比較して9ポイント高い偏差値61を記録しており、この地域での中古マンション価格が過去5年間で15%上昇している中、当マンションは10%価値が低下しているため、売り時として適している可能性が高いです。
将来性
築18年を迎えたDクラディアみなと大通り公園は、将来性の偏差値が59となっており、周辺エリアのマンションに比べて7ポイント高く、立地の優位性や建物の質を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
Dクラディアみなと大通り公園は、交番が403m以内にあり、病院が101件、スーパーが4件、コンビニが18件という充実した生活環境を誇っており、災害リスクの低い地盤に恵まれ、洪水や津波の発生時の安全性も高い地域です。さらに、鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校といった教育施設の近隣も環境満足度を高める要因です。
12位
菊屋ビル
偏差値
61
価格
598万円〜980万円
物件名
菊屋ビル
築年月
1970年3月
平米数
45平米〜45平米
住所
鹿児島県鹿児島市東千石町16-7 菊屋ビル
階建
8階
最寄駅
天文館通駅徒歩4分, いづろ通駅徒歩4分, 朝日通駅徒歩6分
総合
61
172 物件中
適正価格
59
172 物件中
将来性
56
172 物件中
環境
満足度
69
172 物件中
菊屋ビルの概要
菊屋ビルは、鹿児島市東千石町に位置し、天文館通駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力の中古マンションで、すべてのユニットが45㎡の1LDKで統一されており、現在の売り出し価格は598万円から980万円の範囲内で、市場の動向と比較した場合、築年数が長いものの立地の良さが評価されている物件です。
適正価格（売却）
地域の中古マンション市場を鑑みた場合、菊屋ビルの物件価格は平均偏差値51に対して、59と高めに設定されており、近年の同エリアの価格上昇率と比べて、若干の価格下落は見られるものの、適正推測価格615万円と現在の平均価格801万円の間には明確な乖離があり、将来の価格変動を考慮すると適正価格での取引が期待されます。
将来性
建築から50年以上が経過しているものの、菊屋ビルは鹿児島市内での駅近物件として高いポテンシャルを持ち、AI分析による将来性偏差値は56ポイントと平均よりも高く、今後の再開発や周辺環境の改善が見込まれれば、さらなる価値向上が期待できるでしょう。
環境満足度
菊屋ビル周辺は、安全面では近隣に交番があり治安が良好で、生活利便性にも長け、スーパーやコンビニエンスストアが充実しており、医療施設の充実ぶりは162件にものぼります。また、学校環境としても鹿児島市立名山小学校など複数の教育機関が近くに位置し、家族層にも配慮した環境が整っています。
13位
グランドパレスターミナルコート鹿児島中央
偏差値
61
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
グランドパレスターミナルコート鹿児島中央
築年月
2009年1月
平米数
57平米〜81平米
住所
鹿児島県鹿児島市武1丁目6-34 グランドパレスターミナルコート鹿児島中央
階建
15階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩5分, 鹿児島中央駅前駅徒歩8分, 都通駅徒歩10分
総合
61
172 物件中
適正価格
61
172 物件中
将来性
63
172 物件中
環境
満足度
59
172 物件中
グランドパレスターミナルコート鹿児島中央の概要
グランドパレスターミナルコート鹿児島中央は、鹿児島市武一丁目に位置し、最寄りの鹿児島中央駅から徒歩5分の距離にある15階建てのマンションで、2009年の竣工から現在に至るまでの間に、57㎡の2LDKが1980万円から、81㎡の4LDKが3280万円までの価格帯で取引され、2950万円〜3100万円の間が市場での主流であることが分析データに基づいて明らかになっています。
適正価格（売却）
当マンションの価格設定は、鹿児島市内の他物件と比較して偏差値61と高めであり、これは近隣市場の平均を10ポイント上回ることを意味し、過去5年間での鹿児島市内の不動産価格が平均15％上昇している中、6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推算では2617万円であるのに対し、現行の平均売出価格は2849万円となっていて、売却タイミングに最適な可能性が示唆されています。
将来性
グランドパレスターミナルコート鹿児島中央は築15年と新しい部類に入るマンションであり、エリア内の平均築年数と比較しても若く、駅近という利便性の高さを備えていることから、AIによって計算された将来性の偏差値は63と高く、同地区内の他マンションと比較しても11ポイント高いという優れたポテンシャルを有しています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が豊富に点在し、洪水や津波といった自然災害のリスクが低いとされる地盤の安定性も確認されています。加えて、鹿児島市立西田小学校、鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立武小学校、鹿児島市立武中学校といった教育施設の充実もあり、家族にとって魅力的な居住環境が整っていると評価されています。
14位
ダイアパレス高麗本通り
偏差値
61
価格
2,100万円〜3,780万円
物件名
ダイアパレス高麗本通り
築年月
2002年3月
平米数
69平米〜90平米
住所
鹿児島県鹿児島市高麗町10-19 ダイアパレス高麗本通り
階建
14階
最寄駅
武之橋駅徒歩7分, 新屋敷駅徒歩8分, 二中通駅徒歩9分
総合
61
172 物件中
適正価格
58
172 物件中
将来性
67
172 物件中
環境
満足度
58
172 物件中
ダイアパレス高麗本通りの概要
ダイアパレス高麗本通りは、鹿児島県鹿児島市高麗町の利便性が高い立地に位置する2002年築のマンションで、14階建ての建物内には、広さ69㎡から90㎡の3LDKを中心とした住戸が85室存在し、価格帯は2100万円から3780万円に設定されており、多くの居住者にとって最適な生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
このマンションの現行価格2100万円から3780万円は、鹿児島市内の中古マンション市場で見ると適正価格を示す売却偏差値が58で、地域の中古物件相場の上昇トレンドを考慮しても妥当な価格設定となっており、特に2600万円から3000万円の価格帯における取引が活発に行われています。
将来性
立地の良さから将来性偏差値67と評価されるダイアパレス高麗本通りは、最寄り駅の武之橋駅から徒歩わずか7分という魅力的なアクセス性を持ち、築年数が22年でありながらも維持管理が行き届いており、中長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待できる物件です。
環境満足度
日常の安全性と利便性を兼ね備え、治安の良さが際立つダイアパレス高麗本通りは最寄りの交番まで565mと近く、生活必需施設も充実しており、必要な医療施設は138件、購買施設はスーパーが6件、コンビニが29件と数多く存在するほか、鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立荒田小学校、鹿児島市立甲東中学校など複数の学校が周辺に立地しており、家族層にも最適な環境が整っています。
15位
アルファステイツ平之町
偏差値
60
価格
2,780万円〜3,880万円
物件名
アルファステイツ平之町
築年月
2009年5月
平米数
66平米〜89平米
住所
鹿児島県鹿児島市平之町13-22 アルファステイツ平之町
階建
10階
最寄駅
高見馬場駅徒歩8分, 加治屋町駅徒歩11分, 甲東中学校前駅徒歩12分
総合
60
172 物件中
適正価格
54
172 物件中
将来性
64
172 物件中
環境
満足度
64
172 物件中
アルファステイツ平之町の概要
アルファステイツ平之町は、2009年に築かれた10階建てのマンションで、鹿児島県鹿児島市平之町13-22に位置し、高見馬場駅から徒歩8分の距離にあります。各住戸は66㎡から89㎡の間で、価格帯は2780万円から3880万円で展開されており、主な居住空間は3LDKから4LDKまでとなっています。
適正価格（売却）
アルファステイツ平之町の売却価格は2780万円から3880万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格であるという評価を受けており、偏差値54を記録しています。この地域の不動産価格の傾向をみると、この物件は現状が売り時と推測され、平均価格3227万円に対して適正推測価格は3153万円です。
将来性
築15年を迎えたアルファステイツ平之町は、将来性の面で高い評価を得ており、同エリア内の他のマンションと比べて新しさと駅への近さが顕著で、将来性における偏差値は64と、エリア平均を大きく上回っています。
環境満足度
周辺環境として、アルファステイツ平之町は治安、医療施設、買い物の利便性など生活に必要な施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の危険性についても低いエリアに位置しています。私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校などの教育施設も近くにあるため、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。
16位
おつきやビル
偏差値
60
価格
830万円〜830万円
物件名
おつきやビル
築年月
1970年3月
平米数
47平米〜47平米
住所
鹿児島県鹿児島市東千石町16-13 おつきやビル
階建
8階
最寄駅
天文館通駅徒歩3分, いづろ通駅徒歩4分, 朝日通駅徒歩6分
総合
60
172 物件中
適正価格
59
172 物件中
将来性
54
172 物件中
環境
満足度
69
172 物件中
おつきやビルの概要
鹿児島市東千石町に所在する「おつきやビル」は、築53年を迎える老朽化コンクリート質の8階建てマンションであり、全25戸の2DKが47㎡で構成され、鹿児島市の中心商業地である天文館エリアにほど近く、交通の利便性が高い立地にあり、三大アクセスポイントである天文館通駅、いづろ通駅、朝日通駅へのアクセスが素晴らしいマンションです。
適正価格（売却）
830万円という販売価格帯を持つ「おつきやビル」は、近隣の中古マンション相場と比較し、価格推移を見るとやや高めの設定であるものの、その駅近の便利な立地が評価され、売却偏差値59と平均よりも高い水準に位置しており、市場における競合物件と比較しても魅力的な価格帯での売出が行われています。
将来性
「おつきやビル」は、竣工から半世紀以上が経過しており、リノベーションなどの価値向上策によるポテンシャルを持つ一方で、現況の構造と設備の陳腐化は否めず、将来性の偏差値54を記録しており、新築には劣るものの、地域内の中古市場においては競争力を保持しています。
環境満足度
暮らしやすさを重視する点において、「おつきやビル」は環境満足度69の評価を獲得しており、治安の良さや医療施設、買い物施設が徒歩圏内に揃っていること、また、自然災害からのリスクが低い地盤に立地しており、地元の名門校が近隣に存在するなど、子育てにも適した環境が整っている点が高く評価されています。
17位
トーカンマンションみずほ通り第2
偏差値
60
価格
1,100万円〜2,250万円
物件名
トーカンマンションみずほ通り第2
築年月
1989年6月
平米数
40平米〜75平米
住所
鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目6-5 トーカンマンションみずほ通り第2
階建
8階
最寄駅
荒田八幡駅徒歩8分, 騎射場駅徒歩12分, 二中通駅徒歩13分
総合
60
172 物件中
適正価格
58
172 物件中
将来性
62
172 物件中
環境
満足度
60
172 物件中
トーカンマンションみずほ通り第2の概要
トーカンマンションみずほ通り第2は、1989年6月竣工の8階建てで各室40㎡〜75㎡の広さを持ち、総戸数47戸の中古マンションです。鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目6-5に位置し、交通アクセスは良好で、荒田八幡駅まで徒歩8分、騎射場駅と二中通駅も徒歩圏内にあります。価格帯は1100万円から2250万円で、最も多い価格帯は1250万円〜1580万円となっており、広さや階層により価格が異なります。
適正価格（売却）
トーカンマンションみずほ通り第2の売却価格は、市場データを考慮した際の適正価格推定により、総合売却偏差値58を示しています。鹿児島県鹿児島市の中古マンション市場の推移を反映すると、5年間で14%の価格上昇が見られる中、このマンションは逆に18%の価格下落を経験しているため、現在提示されている価格1561万円はマンションマーケットの独自AI適正推測価格1390万円と比較して高めで、売り時のチャンスかもしれません。
将来性
トーカンマンションみずほ通り第2は築年数が35年と若干古いものの、偏差値62という数値からは、将来性が期待されています。この地域の同価格帯のマンション平均築年数より6年ほど古いですが、駅近の立地や周辺の再開発などが将来価値を左右する重要な要素となるでしょう。
環境満足度
治安や生活利便性においても環境満足度60を得ているトーカンマンションみずほ通り第2は、220m以内に交番の存在があり、54件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが近隣に立地しています。地盤が安定しており自然災害リスクが比較的少ないこと、鹿児島市立八幡小学校や鹿児島市立天保山中学校が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的です。
18位
サーパス東千石
偏差値
60
価格
1,600万円〜3,980万円
物件名
サーパス東千石
築年月
2006年2月
平米数
59平米〜92平米
住所
鹿児島県鹿児島市東千石町3-37 サーパス東千石
階建
15階
最寄駅
天文館通駅徒歩5分, 高見馬場駅徒歩6分, いづろ通駅徒歩8分
総合
60
172 物件中
適正価格
57
172 物件中
将来性
55
172 物件中
環境
満足度
68
172 物件中
サーパス東千石の概要
鹿児島市東千石町に位置するサーパス東千石は、2006年築の中古マンションであり、地上15階建ての構造で総戸数は112戸となっております。価格帯は平米数59㎡の2LDKが約1600万円から、平米数92㎡の2LDKが約3980万円で取引されており、地域のマンション市場においても比較的アクセスが良好な範囲の価格設定です。立地は、天文館通駅徒歩5分、高見馬場駅徒歩6分、いづろ通駅徒歩8分という便利な立地で、周辺生活環境に恵まれています。
適正価格（売却）
サーパス東千石の売却価格は、鹿児島市内の中古マンション価格の平均と比べて、適正価格の偏差値は57と評価され、同地域の中古マンション価格が5年間で約15%上昇している中9%下落しており、適正推測価格2661万円に対して現在の売出し平均が2803万円であることから、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
サーパス東千石は、築18年と比較的新しい建物であり、駅近立地や周辺施設が充実していることから将来性の偏差値は55であり、この数値は周辺地域のマンションと比較して4点高く、価値が安定しているか、または上昇する可能性を示唆しています。
環境満足度
サーパス東千石の環境満足度は68の高い評価を受けており、周辺には鹿児島三育小学校、山下小学校、名山小学校、甲東中学校といった教育施設が充実しているほか、病院や生活利便施設も整っているため、治安とともに日々の生活における利便性が非常に高いと評価されています。
19位
プレミスト照国
偏差値
60
価格
2,600万円〜4,980万円
物件名
プレミスト照国
築年月
2011年11月
平米数
61平米〜102平米
住所
鹿児島県鹿児島市照国町1-27 プレミスト照国
階建
13階
最寄駅
高見馬場駅徒歩5分, 天文館通駅徒歩8分, 加治屋町駅徒歩8分
総合
60
172 物件中
適正価格
55
172 物件中
将来性
56
172 物件中
環境
満足度
69
172 物件中
プレミスト照国の概要
プレミスト照国は、鹿児島市照国町に位置し、高見馬場駅から徒歩5分、築年月は2011年11月で13階建ての質が高く、44室からなるマンションです。広さは61㎡の2LDKから102㎡の2SLDKまであり、販売価格は2600万円から4980万円の範囲で、平均価格帯は3636万円から3880万円です。
適正価格（売却）
鹿児島市内の他の中古マンションと比較して、プレミスト照国の適正価格偏差値は55と平均より高く、市場価格の動向としては過去5年間で15%の価格上昇が見られる一方で、プレミスト照国は3%価格下落を記録しています。AIによる適正価格推測は3780万円であり、現在の平均売出し価格3883万円と比較すると、売却のタイミングとしては適していることになります。
将来性
13年の築年数を誇るプレミスト照国は、鹿児島市内の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は56ポイントで、地域のマンション平均よりも4ポイント高い評価を受けています。駅からの近さと、構造的な新しさが将来価値を支える要素です。
環境満足度
プレミスト照国の立地では、周辺に交番が487m以内にあり治安の面で良好であるほか、165件の医療施設、7件のスーパー、30件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設も充実しており、プライベートスクールの鹿児島三育小学校をはじめ、鹿児島市立山下小学校、名山小学校、甲東中学校が近隣に位置しています。
20位
エイルヴィラリベルシティ城西
偏差値
60
価格
2,350万円〜3,280万円
物件名
エイルヴィラリベルシティ城西
築年月
1999年11月
平米数
67平米〜97平米
住所
鹿児島県鹿児島市原良1丁目6-6 エイルヴィラリベルシティ城西
階建
8階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩22分, 高見橋駅徒歩23分, 加治屋町駅徒歩23分
総合
60
172 物件中
適正価格
65
172 物件中
将来性
56
172 物件中
環境
満足度
59
172 物件中
エイルヴィラリベルシティ城西の概要
エイルヴィラリベルシティ城西は、築24年の鹿児島市原良に位置する住宅街の典型的なマンションで、全40室の8階建てです。サイズは3LDKの67㎡から4SLDKの97㎡までと家族構成に応じて選べ、価格帯は2350万円から3280万円で、市場動向を見ると2980万円〜3080万円の範囲がもっとも取引されやすい価格帯となっています。立地は鹿児島中央駅から徒歩22分と多少離れていますが、それを補う落ち着いた住環境が魅力的です。
適正価格（売却）
エイルヴィラリベルシティ城西の適正価格は、地域相場と比較して偏差値65の高評価を受けており、過去5年間の鹿児島市内の中古マンション価格の平均上昇率14%に対し、わずか12%の価格下落を示しています。このデータはマンションマーケットのAI分析に基づき、現在の推測売出し平均価格が2925万円であり、これはAIが算出した適正推測価格2620万円と比較して適正よりも高めであるため、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
エイルヴィラリベルシティ城西の将来性は、築24年という点で周辺の同価格帯のマンションと比べやや年数が経ていますが、偏差値56を得ており、将来的な価値がさらに高まる可能性を秘めています。立地において鹿児島中央駅までの距離は徒歩22分とややありますが、その分静かな環境で生活できることが評価されています。
環境満足度
エイルヴィラリベルシティ城西の環境満足度は偏差値59と高く、治安の良さが挙げられます。交番が徒歩3分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日々の生活に便利です。ハザードマップによると、自然災害のリスクは低く、地盤もしっかりしているため安心して暮らせる地域であると言えるでしょう。教育環境も優れており、鹿児島市立原良小学校や鹿児島市立城西中学校が近くに位置しています。
21位
Dクラディア西田
偏差値
60
価格
2,980万円〜3,480万円
物件名
Dクラディア西田
築年月
2002年3月
平米数
77平米〜97平米
住所
鹿児島県鹿児島市西田3丁目9-47 Dクラディア西田
階建
9階
最寄駅
鹿児島中央駅徒歩7分, 高見橋駅徒歩9分, 鹿児島中央駅前駅徒歩11分
総合
60
172 物件中
適正価格
66
172 物件中
将来性
51
172 物件中
環境
満足度
62
172 物件中
Dクラディア西田の概要
「Dクラディア西田」は、鹿児島市の中心に位置し、2002年に建てられた9階建てのマンションで、77㎡の3LDKが約2980万円から、97㎡の4LDKが最大約3480万円で取引されており、鹿児島中央駅から徒歩圏内の好立地にあるため、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
市場分析によると、「Dクラディア西田」の平米数77㎡の物件は過去5年の市場データと比較して約8％の価格下落が見られるものの、適正推測価格2896万円に対して実際の平均売り出し価格が3223万円であり、この地域及び物件クラスの中では、価格的には妥当な範囲にあると言えます。
将来性
「Dクラディア西田」は築22年を経過しており、鹿児島市内の同等物件と比較するとやや築年数が長いものの、立地の良さや現地の整備状況を勘案すると、将来性評価は平均的であり、今後も安定した需要が見込まれます。
環境満足度
住宅環境として「Dクラディア西田」は高い評価がされており、610m以内に交番がある安全な地域であり、112件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在しているため生活の利便性も高く、西田小学校など教育施設のアクセスも良好で、自然災害リスクも低いという点が評価されています。
22位
シティハウス照国
偏差値
59
価格
2,790万円〜4,350万円
物件名
シティハウス照国
築年月
2009年10月
平米数
65平米〜91平米
住所
鹿児島県鹿児島市照国町1-23 シティハウス照国
階建
14階
最寄駅
高見馬場駅徒歩6分, 天文館通駅徒歩8分, 加治屋町駅徒歩9分
総合
59
172 物件中
適正価格
55
172 物件中
将来性
53
172 物件中
環境
満足度
69
172 物件中
シティハウス照国の概要
鹿児島県鹿児島市照国町1-23に位置する「シティハウス照国」は、高見馬場駅から徒歩6分という交通利便性に優れた立地で、平米数65㎡から91㎡までの間取りが広がる14階建てのマンションで、築年月は2009年10月となっており、現在の販売価格は2790万円から4350万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
「シティハウス照国」の価格設定は、鹿児島市内の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格偏差値55を獲得しており、鹿児島市の平均偏差値51に対して3ポイント高いことから、価値が維持されている物件と評価されています。
将来性
築約15年となる「シティハウス照国」は、将来性の偏差値53を記録しており、周辺地域のマンションと比較しても1ポイント高く、駅近の利点を生かし、長期的な居住や投資においても見込みがあると考えられます。
環境満足度
環境満足度の評価として高い偏差値69を誇る「シティハウス照国」周辺は、安心の治安環境に加えて、充実した医療施設や生活利便施設が整っており、ハザードマップにおいてもリスクの低い地域である点が高く評価され、近隣には多数の教育機関も存在するためファミリー層にもおすすめの環境です。
23位
Dクラディア中之平通り
偏差値
59
価格
2,980万円〜3,680万円
物件名
Dクラディア中之平通り
築年月
2007年3月
平米数
87平米〜88平米
住所
鹿児島県鹿児島市平之町12-34 Dクラディア中之平通り
階建
14階
最寄駅
高見馬場駅徒歩7分, 加治屋町駅徒歩8分, 甲東中学校前駅徒歩11分
総合
59
172 物件中
適正価格
63
172 物件中
将来性
51
172 物件中
環境
満足度
63
172 物件中
Dクラディア中之平通りの概要
「Dクラディア中之平通り」は鹿児島市平之町に位置し、高見馬場駅から徒歩7分という魅力的な立地にある87㎡〜88㎡の広々とした4LDKマンションで、2007年の竣工以来、市街地の中心にある快適な住空間として評価されています。価格帯は約2,980万円から3,680万円と平均的でありながら、その利便性と居住性が高く評価されており、売り時としても適していることが特徴です。
適正価格（売却）
このマンションの価格は、過去5年間の鹿児島市内の中古マンション市場のデータに基づくと、平均価格推移と比較して適正な範囲内にあることが示されており、売却価格の偏差値は63と高めに設定され、AIによる推算価格2993万円に対して、販売価格は上回っていることから市場価値を反映した適正な価格設定といえます。
将来性
14階建ての「Dクラディア中之平通り」は築17年であり、周辺の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数を保持しており、その近隣の交通アクセスの良さと都市インフラの整備が進んでいる点を考慮すると、将来性の偏差値は51ポイントと算出され、安定した投資価値が期待できるエリアに位置しています。
環境満足度
「Dクラディア中之平通り」周辺は、678m圏内に警察の交番があり、治安面で安心です。医療施設、スーパー、コンビニが身近にあり生活利便性も高く、国のハザードマップに基づけば地盤は堅固で洪水リスクが低く、さらに津波や高潮の影響も少ないとされています。また、私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れており、環境満足度の偏差値は63と高い結果となっています。
24位
中央ハイツ(鹿児島市)
偏差値
59
価格
900万円〜1,180万円
物件名
中央ハイツ(鹿児島市)
築年月
1978年1月
平米数
39平米〜76平米
住所
鹿児島県鹿児島市西千石町16-22 中央ハイツ(鹿児島市)
階建
9階
最寄駅
高見馬場駅徒歩3分, 天文館通駅徒歩5分, 加治屋町駅徒歩6分
総合
59
172 物件中
適正価格
60
172 物件中
将来性
48
172 物件中
環境
満足度
69
172 物件中
中央ハイツ(鹿児島市)の概要
鹿児島市西千石町16-22に位置する「中央ハイツ」は1978年築の9階建てマンションで、39㎡の1Rから76㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供し、900万円から1180万円の価格帯で販売されており、高見馬場駅からの徒歩3分のアクセスの良さが特長です。
適正価格（売却）
中央ハイツの売り出し価格は、現地エリアの中古マンション市場での5年間の価格上昇傾向を考慮すると、適正価格を約790万円と見積もることができ、平均売り出し価格994万円は、この物件が市場価格よりも高いと位置付けられます。
将来性
中央ハイツは築年数が46年と周辺エリアの平均より高いが、大規模な商業施設や交通アクセスの良好さを踏まえた将来性評価は48という数値で、再開発やエリアの発展性を考慮に入れた上での検討が求められます。
環境満足度
中央ハイツ周辺は治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性の高い環境に位置しています、さらに近くには私立鹿児島三育小学校と鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立甲東中学校があり、子育て世帯にも魅力的な立地です。
25位
トーカンマンション第2荒田八幡
偏差値
59
価格
1,600万円〜1,790万円
物件名
トーカンマンション第2荒田八幡
築年月
1988年8月
平米数
79平米〜81平米
住所
鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目1-11 トーカンマンション第2荒田八幡
階建
10階
最寄駅
荒田八幡駅徒歩4分, 二中通駅徒歩4分, 武之橋駅徒歩7分
総合
59
172 物件中
適正価格
57
172 物件中
将来性
60
172 物件中
環境
満足度
59
172 物件中
トーカンマンション第2荒田八幡の概要
トーカンマンション第2荒田八幡は、鹿児島市下荒田に位置し、荒田八幡駅、二中通駅、武之橋駅へのアクセスが徒歩10分以内の便利な立地にあり、築34年の10階建てマンションで、価格帯は1600万円から1790万円で、79㎡から81㎡の広さを持つ室内は、主に3LDKから4LDKで構成されています。
適正価格（売却）
トーカンマンション第2荒田八幡の売却価格は、鹿児島市の中古マンション市場に見られる価格上昇トレンドを反映しており、比較的高い適正価格偏差値57を示しており、市場相場とのずれを考慮すると、早期の売却が適していると予想されます。
将来性
鹿児島市の中で駅近くに位置し、将来性の偏差値が60と高評価を受けているトーカンマンション第2荒田八幡は、築36年の物件ながら今後の価値も見込まれる立地にあり、周辺のインフラ整備や市場の動向により、長期的な資産価値の保持が期待できます。
環境満足度
治安の良いエリアに位置し、602m以内に交番があり、81件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが近隣に存在するトーカンマンション第2荒田八幡は、ハザードマップ上でも安全な地盤を持ち、災害リスクの低い地域にあるため、環境満足度が高いマンションです。
26位
アルファステイツ高見馬場
偏差値
59
価格
2,530万円〜4,620万円
物件名
アルファステイツ高見馬場
築年月
2018年1月
平米数
60平米〜80平米
住所
鹿児島県鹿児島市西千石町11 アルファステイツ高見馬場
階建
15階
最寄駅
高見馬場駅徒歩3分, 加治屋町駅徒歩4分, 甲東中学校前駅徒歩7分
総合
59
172 物件中
適正価格
54
172 物件中
将来性
55
172 物件中
環境
満足度
66
172 物件中
アルファステイツ高見馬場の概要
アルファステイツ高見馬場は、新築から5年を迎える鹿児島市西千石町の利便性と快適性を兼ね備えたマンションであり、全42室の1LDKから3LDKまでのバリエーションがあり、見晴らしの良い15階建てである点が魅力です。価格帯は2530万円から4620万円、面積は60㎡から80㎡と幅広い選択肢を提供し、特に3100万円台が市場における主流となっています。立地は高見馬場駅から徒歩3分という魅力的な環境に位置し、忙しい日常の中でもアクセスの良さが生活の質を向上させています。
適正価格（売却）
アルファステイツ高見馬場は、鹿児島市内の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値54を記録する等、相場に評価されています。この価格は、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均15％上昇するなか、わずかに下落傾向にあるという点では逆に購入チャンスとも捉えられます。独自のAI価格推定によると、平均売り出し価格は3095万円と算出されており、市場価格3182万円と比較して若干の高値で取引されている状況ですが、今後の価値上昇も見込まれるため、投資としての魅力も秘めています。
将来性
2018年1月の竣工以来、アルファステイツ高見馬場は市街地の開発進展と共に価値を増しており、将来性偏差値は55と評価されています。築年数の新しさは資産価値の維持に繋がる指標であり、この物件の場合、周囲の平均築年数よりも約11年若いことが強みとなっています。駅近でありながら、静かで住みやすい環境が整っているため、長期的な居住にも適しており、賃貸需要にも強い可能性があります。
環境満足度
アルファステイツ高見馬場の環境満足度は非常に高く、66の偏差値を獲得しています。治安維持に寄与する交番が近隣にあり、生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点が評価されています。ハザードマップでは地盤が堅固であることが示されており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが確認されています。また、教育機関としては私立の鹿児島三育小学校や市立の山下小学校、甲東中学校が近く、家族連れにも適した住環境だと言えるでしょう。
27位
サーパス加治屋町No.365
偏差値
58
価格
2,250万円〜3,309万円
物件名
サーパス加治屋町No.365
築年月
1998年2月
平米数
75平米〜92平米
住所
鹿児島県鹿児島市加治屋町4-6 サーパス加治屋町No.365
階建
11階
最寄駅
加治屋町駅徒歩4分, 高見橋駅徒歩6分, 高見馬場駅徒歩7分
総合
58
172 物件中
適正価格
58
172 物件中
将来性
57
172 物件中
環境
満足度
61
172 物件中
サーパス加治屋町No.365の概要
「サーパス加治屋町No.365」は、鹿児島県鹿児島市に所在し、加治屋町駅からわずか徒歩4分の利便性の高さを誇る11階建てのマンションです。1998年2月の竣工以来、75㎡〜92㎡のゆとりある居住空間を提供し、3LDK〜4LDKの間取りの部屋が2,250万円から3,309万円の価格帯で市場に出回っており、これは近隣地域の相場を踏まえた合理的な価格です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は売却価格の偏差値58を記録し、鹿児島市内の中古マンション市場の平均よりも高評価を受けています。価格の推移を見ると、過去5年間で近隣物件が平均14％の価格上昇を見せた一方で、同物件は9％価格が下落しており、現在の平均売出し価格が2,728万円となっているため、購入者にとっては価値のある投資、売却を考えている現所有者にとっては適切な売り時と言えるでしょう。
将来性
築26年の「サーパス加治屋町No.365」は、将来性の偏差値が57を示しており、エリア内の他マンションと比較しても有望であると評されています。交通の便の良さは将来にわたっても価値が高まる要因となり、周辺のインフラ整備の進展による地域価値の向上も期待できるため、長期的な視点での資産価値の維持・増加が見込まれます。
環境満足度
治安や日常の利便性を考慮すると、サーパス加治屋町No.365は環境満足度の高い物件です。交番が近くに存在し、数多くの医療施設、スーパーやコンビニが周辺にあり日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤の安定性や自然災害に強い地域特性があるほか、教育機関も充実しており、鹿児島市立山下小学校や鹿児島市立甲南中学校などの学校が周辺に位置し、ファミリー層にも適した環境が整っています。
28位
松原ハイツ
偏差値
58
価格
350万円〜2,180万円
物件名
松原ハイツ
築年月
1975年7月
平米数
22平米〜98平米
住所
鹿児島県鹿児島市松原町6-2 松原ハイツ
階建
11階
最寄駅
いづろ通駅徒歩7分, 天文館通駅徒歩8分, 甲東中学校前駅徒歩9分
総合
58
172 物件中
適正価格
51
172 物件中
将来性
59
172 物件中
環境
満足度
65
172 物件中
松原ハイツの概要
松原ハイツは、鹿児島市の中心部に位置し、22㎡の1Kから98㎡の広々とした3SLDKまで幅広い居住空間を提供する11階建てのマンションであり、1975年に建設された歴史を持つが、維持管理が行き届いており、市内の中古マンション市場では3,500万円から2,180万円の価格帯で取引されており、各居住空間に対するニーズに応じた多様な選択肢が用意されています。
適正価格（売却）
松原ハイツは、平均価格1107万円というデータを基に、同じエリア内の中古マンションの価格動向と比較して、平均的な適正価格として設定されており、適正価格の偏差値51を若干下回る1134万円の市場価格での売出しは、購入者にとっては妥当な価格とされ、売り手にとっては利益を見込む機会があります。
将来性
交通利便性としていづろ通駅まで徒歩7分の距離にある松原ハイツは、将来性偏差値59ポイントを獲得しており、エリア内の中古マンションと比較して将来の価値向上が見込まれる一方、築49年の歴史を持つため、長期的なメンテナンスやリノベーションの計画が住民にとって重要なポイントになることが予想されます。
環境満足度
治安の良さを物語性する警察署の近さや、生活利便性を支える数多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの存在が松原ハイツの環境満足度を高めており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さと、近隣の鹿児島市立松原小学校、城南小学校、甲東中学校へのアクセスの良さは、家族連れにとっても魅力的な居住環境が整備されていることを示しており、環境満足度の偏差値65はその証です。
29位
船津町市街地住宅
偏差値
58
価格
790万円〜980万円
物件名
船津町市街地住宅
築年月
1969年12月
平米数
44平米〜44平米
住所
鹿児島県鹿児島市船津町1-9 船津町市街地住宅
階建
10階
最寄駅
いづろ通駅徒歩5分, 天文館通駅徒歩5分, 朝日通駅徒歩9分
総合
58
172 物件中
適正価格
55
172 物件中
将来性
53
172 物件中
環境
満足度
67
172 物件中
船津町市街地住宅の概要
船津町市街地住宅は、鹿児島市の利便性が高い地域に位置し、鹿児島中央駅からもアクセス可能な10階建てで総戸数28戸のマンションです。当マンションは二つの主要駅いづろ通駅、天文館通駅が徒歩5分圏内にあり、各々の44㎡の室内は1DKとして設計されています。また、1969年築のこの物件は、内装リフォームを施されたものも市場に出回っており、その価格帯は約790万円から980万円で推移しています。
適正価格（売却）
船津町市街地住宅は、鹿児島市の中古マンション市場に比べ、総合的な売却偏差値55を持っております。これは鹿児島市市場の平均を上回る数値であり、適正価格としてはマンションマーケットAIにより推定される765万円に対し、現在867万円で取引されていることから、購入者にとっては若干高値ながら、売主にとってはマーケット価格以上で売却できる可能性を示唆しています。
将来性
船津町市街地住宅の将来性は、偏差値53と評価されており、築年数の経過によって物理的な老朽化は否めませんが、立地の良さがそのデメリットをある程度カバーしています。駅近の便益と周辺の開発が見込まれることで、中長期的には価値保存、もしくは価値向上が期待できるポテンシャルを持っていることがうかがえます。
環境満足度
船津町市街地住宅周辺の環境満足度は偏差値67と高く評価されており、治安の良さと共に、豊富な医療施設、充実した商業施設が身近にあるなど、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップに基づく評価では自然災害のリスクが低く、地盤の安定している地域となっています。教育施設も充実しており、子育て世代にもおすすめの住環境です。
30位
トーカンマンション鴨池通り
偏差値
58
価格
1,780万円〜2,480万円
物件名
トーカンマンション鴨池通り
築年月
1999年12月
平米数
70平米〜70平米
住所
鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目10-16 トーカンマンション鴨池通り
階建
12階
最寄駅
鴨池駅徒歩3分, 騎射場駅徒歩5分, 郡元（鹿児島市電）駅徒歩7分
総合
58
172 物件中
適正価格
57
172 物件中
将来性
54
172 物件中
環境
満足度
63
172 物件中
トーカンマンション鴨池通りの概要
トーカンマンション鴨池通りは、鹿児島市鴨池2丁目に位置し、鴨池駅まで徒歩3分という利便性の高い12階建てのマンションです。全45戸のうち代表的な70㎡の3LDKは、1780万円から2480万円の幅で価格設定されており、総合的なマーケット動向を見ると、築年数が24年を超える現時点での市場価値は依然として安定しています。
適正価格（売却）
鹿児島市内における中古マンション市場の動向を鑑み、トーカンマンション鴨池通りの3LDKは、機械学習による予測価格として2204万円が算出されている一方で、現実の売出し価格は平均2355万円となっており、市場平均偏差値を上回る価格設定がされていることから、売却を検討している所有者にとっては有利な条件が整っていると考えられます。
将来性
築25年を迎えるトーカンマンション鴨池通りは、周辺の中古マンションと比較してやや築年数が高いものの、将来性は依然として期待できる水準であり、立地の良さと駅へのアクセスの利便性から、市場における評価は54ポイントと一定の評価を保っています。
環境満足度
治安面での安心感を提供する交番の至近に加え、75件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在するなど、充実した生活インフラが魅力となっているトーカンマンション鴨池通りは、自然災害リスクの面でも安全とされるエリアに立地しており、教育機関も国立鹿児島大学教育学部附属小中学校をはじめとして充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
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