宮崎県 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーパス霧島1丁目
宮崎県/宮崎市
グリーンヒル広島通り
宮崎県/宮崎市
TIPマンション
宮崎県/宮崎市
プレタメゾン3番館
宮崎県/宮崎市
ポレスターアーバンシティ広島
宮崎県/宮崎市
宮崎県において、幼稚園や保育園の近くにある中古マンションは、家庭を持つ方々にとって非常に需要が高い不動産となっています。豊富な物件の中から、特に売却に適したおすすめのマンションをご紹介すると同時に、市場全体の動向にも触れたいと思います。宮崎市の橘通東4丁目2-31に位置する「ポレスター宮崎ザレジデンス」は、現在最も高い価格で売り出されている中古マンションであり、その価格は4560万円（77.42平米）にもなります。一方で、最も低価格なのは宮崎市橘通東1丁目4-11にある「アーバンキット」で、こちらは110万円（29.14平米）となっています。これらのデータから、宮崎県の中古マンション市場における価格帯の幅がいかに広いかが見て取れます。一般的に、中古マンション市場の動向を示す平均価格は、宮崎県では1655万円となっています。最も多く見られる価格帯は1450万円〜1850万円であり、利用者が購入しやすい価格帯としては理想的です。昨年一年間での売り出し物件数は174件、成約数は29件となり、売り出し物件は現在2件が市場に出ています。過去10年間の傾向を見ると、宮崎県の中古マンションは約18%の価格上昇が見られ、坪単価では76万円から90万円へと跳ね上がっています。特に過去5年間では21%の上昇率を記録しており、不動産投資としての将来性も期待されています。マンションマーケットが独自開発した機械学習データを分析した結果、「宮崎県 幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、全国都道府県別のランキングでは37位に位置付けられています。また、買い時の物件は47件、売り時とされる物件は27件と、今後の市場動向が示唆されています。売り時とされる具体的な物件としては、「サーパス霧島1丁目」「グリーンヒル広島通り」「TIPマンション」などが挙げられます。これらの物件は、独自の調査による売却に適した物件としてご紹介させていただくものです。宮崎県での不動産取引を考えられている方々は、ぜひこれらの情報を参考にしてみてください。宮崎県のマンションを売却したい場合や、中古マンション購入を検討している際の参考になるはずです。
宮崎県において、幼稚園や保育園の近くにある中古マンションは、家庭を持つ方々にとって非常に需要が高い不動産となっています。豊富な物件の中から、特に売却に適したおすすめのマンションをご紹介すると同時に、市場全体の動向にも触れたいと思います。宮崎市の橘通東4丁目2-31に位置する「ポレスター宮崎ザレジデンス」は、現在最も高い価格で売り出されている中古マンションであり、その価格は4560万円（77.42平米）にもなります。一方で、最も低価格なのは宮崎市橘通東1丁目4-11にある「アーバンキット」で、こちらは110万円（29.14平米）となっています。これらのデータから、宮崎県の中古マンション市場における価格帯の幅がいかに広いかが見て取れます。一般的に、中古マンション市場の動向を示す平均価格は、宮崎県では1655万円となっています。最も多く見られる価格帯は1450万円〜1850万円であり、利用者が購入しやすい価格帯としては理想的です。昨年一年間での売り出し物件数は174件、成約数は29件となり、売り出し物件は現在2件が市場に出ています。過去10年間の傾向を見ると、宮崎県の中古マンションは約18%の価格上昇が見られ、坪単価では76万円から90万円へと跳ね上がっています。特に過去5年間では21%の上昇率を記録しており、不動産投資としての将来性も期待されています。マンションマーケットが独自開発した機械学習データを分析した結果、「宮崎県 幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、全国都道府県別のランキングでは37位に位置付けられています。また、買い時の物件は47件、売り時とされる物件は27件と、今後の市場動向が示唆されています。売り時とされる具体的な物件としては、「サーパス霧島1丁目」「グリーンヒル広島通り」「TIPマンション」などが挙げられます。これらの物件は、独自の調査による売却に適した物件としてご紹介させていただくものです。宮崎県での不動産取引を考えられている方々は、ぜひこれらの情報を参考にしてみてください。宮崎県のマンションを売却したい場合や、中古マンション購入を検討している際の参考になるはずです。
目次
1
サーパス霧島1丁目
サーパス霧島1丁目
2
グリーンヒル広島通り
グリーンヒル広島通り
3
TIPマンション
TIPマンション
4
プレタメゾン3番館
プレタメゾン3番館
5
ポレスターアーバンシティ広島
ポレスターアーバンシティ広島
6
マンション霧島
マンション霧島
7
サーパス大橋平和台通
サーパス大橋平和台通
8
グランドパレス宮崎ザ･セントラル
グランドパレス宮崎ザ･セントラル
9
サーパス清水
サーパス清水
10
サーパス神宮外苑
サーパス神宮外苑
11
Dクラディア宮崎コートブルク
Dクラディア宮崎コートブルク
12
ルグラン和知川原
ルグラン和知川原
13
セイザンハイツ広島
セイザンハイツ広島
14
ルグラン鶴の島
ルグラン鶴の島
15
JGMヴェルデ錦本町(壱番館･弐番館)
JGMヴェルデ錦本町(壱番館･弐番館)
16
サーパス附属小前
サーパス附属小前
17
サーパス文化の森
サーパス文化の森
18
レジデンス大淀
レジデンス大淀
19
ポレスター鶴町公園
ポレスター鶴町公園
20
ポレスター宮崎ザレジデンス
ポレスター宮崎ザレジデンス
21
セイザンハイツ清水
セイザンハイツ清水
22
サーパス和知川原
サーパス和知川原
23
コアマンション清水
コアマンション清水
24
エイルヴィラクレストリバー鶴島
エイルヴィラクレストリバー鶴島
25
エスポワール延岡2
エスポワール延岡2
26
グランドパレス高千穂通り
グランドパレス高千穂通り
27
ダイアパレス宮崎県病院前
ダイアパレス宮崎県病院前
28
高松マンション
高松マンション
29
リッチハイツ大淀
リッチハイツ大淀
30
サーパス大橋(宮崎市)
サーパス大橋(宮崎市)
おすすめの宮崎県 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス霧島1丁目
偏差値
59
価格
2,200万円〜3,680万円
物件名
サーパス霧島1丁目
築年月
2012年1月
平米数
69平米〜84平米
住所
宮崎県宮崎市霧島1丁目79 サーパス霧島1丁目
階建
10階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩32分
総合
59
74 物件中
適正価格
72
74 物件中
将来性
63
74 物件中
環境
満足度
44
74 物件中
サーパス霧島1丁目の概要
サーパス霧島1丁目は、宮崎県宮崎市霧島1丁目に所在し、宮崎神宮駅から徒歩32分というアクセスを誇る2012年1月築の10階建てマンションであり、中古価格は3LDKの69㎡が2,200万円から始まり、84㎡が最大3,680万円になっており、こちらの物件は築年数が比較的浅く、宮崎市内の資産価値が維持されやすいエリアに位置しています。
適正価格（売却）
サーパス霧島1丁目の価格帯は、宮崎市の中古マンション市場における平均価格22,650万円に対して売却偏差値72を記録しており、適正価格を示唆するマンションマーケット独自AIの評価では2,651万円と算出されている中、実際の売り出し中央価格が平均2,792万円で、市場価値とのギャップを考慮すると価格交渉の余地が見込まれる物件となっています。
将来性
築12年のサーパス霧島1丁目は、宮崎市内での平均築年数よりも若く、AIが算出した将来性偏差値63を有していますが、宮崎神宮駅からの距離を鑑みると、交通の利便性が向上する可能性や周辺地区の更なる開発が期待される場合、この数値はより向上する余地があります。
環境満足度
サーパス霧島1丁目は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離474m、加えて生活施設として病院29件、スーパー4件、コンビニ4件といった充実した周辺環境を誇り、教育施設として宮崎市立西池小学校や宮崎大学教育学部附属中学校が近くにあり、家族層にも適した環境の中、ハザードマップ上でのリスクも低い地域に位置しており、環境満足度偏差値44の評価を受けています。
2位
グリーンヒル広島通り
偏差値
59
価格
1,490万円〜3,380万円
物件名
グリーンヒル広島通り
築年月
1999年3月
平米数
71平米〜83平米
住所
宮崎県宮崎市広島2丁目8-30 グリーンヒル広島通り
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩7分, 南宮崎駅徒歩29分
総合
59
74 物件中
適正価格
72
74 物件中
将来性
57
74 物件中
環境
満足度
49
74 物件中
グリーンヒル広島通りの概要
グリーンヒル広島通りは、1999年の築の14階建てマンションであり、宮崎市の生活利便性の高いエリアに位置しており、駅からのアクセスも良好です。1490万円から3380万円の範囲で、71㎡の3LDKから83㎡の4LDKの各部屋は、広々とした空間を提供し、市内でも比較的人気のある価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
グリーンヒル広島通りは、近年の宮崎市内の不動産市場を考慮した場合、平均価格の推移に比べて高い人気を維持しており、平均売り出し価格は独自AIが評価する適正価格2085万円を上回る2246万円で、市場価格においても強気の価格設定がなされています。
将来性
築25年のグリーンヒル広島通りは、築年数の割に高い将来性を秘めており、偏差値57ポイントで評価されています。宮崎駅への徒歩圏内という立地の良さが、将来的な価値を下支えしている要因の一つと見られます。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さや、豊富な医療施設と商業施設が生活の利便性を高めており、洪水リスクの低下や津波への安全性も評価されるマンション周辺環境に構築されています。また、子育て世代にとって重要な宮崎市立宮崎小学校が近いのも魅力的です。
3位
TIPマンション
偏差値
59
価格
1,080万円〜2,300万円
物件名
TIPマンション
築年月
1989年1月
平米数
65平米〜101平米
住所
宮崎県宮崎市橘通西1丁目5-30 TIPマンション
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩20分, 南宮崎駅徒歩24分
総合
59
74 物件中
適正価格
72
74 物件中
将来性
75
74 物件中
環境
満足度
30
74 物件中
TIPマンションの概要
宮崎市橘通西に位置する「TIPマンション」は、宮崎駅から徒歩約20分の距離にあり、1989年に建てられた14階建てのマンションで、現在の市場価格は1,080万円（2LDK, 65㎡）から2,300万円（3LDK, 101㎡）の範囲にあります。中心となる価格帯は1,480万円から1,780万円で、手頃な価格帯で市内中心部に暮らすことができる物件として注目されています。
適正価格（売却）
宮崎市の中古マンション市場と比較して、TIPマンションは過去5年間で平均16%の価格上昇を遂げた中で、22%という顕著な価格上昇率を記録しております。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1,520万円であり、市場価格1,630万円は偏差値72と高評価で、売却に適したタイミングと推測されます。
将来性
35年の築年数を誇るTIPマンションは、周辺エリアの平均より9年ほど古いものの、AIによる将来性評価では偏差値75と高く、価値が長期にわたって安定する可能性が高いと見られており、築年数の割に高い評価を受けています。
環境満足度
治安や生活利便性を重視する方にも安心のTIPマンションは、交番が近隣にあり、医療施設が59件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺にあるほか、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。宮崎市立大淀小学校や宮崎市立宮崎小学校も徒歩圏内にあり、子育てにも適していることから環境満足度は高いと評価されています。
4位
プレタメゾン3番館
偏差値
59
価格
1,450万円〜2,580万円
物件名
プレタメゾン3番館
築年月
1988年10月
平米数
75平米〜90平米
住所
宮崎県宮崎市丸山2丁目282-8 プレタメゾン3番館
階建
3階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩17分, 宮崎駅徒歩27分
総合
59
74 物件中
適正価格
72
74 物件中
将来性
51
74 物件中
環境
満足度
54
74 物件中
プレタメゾン3番館の概要
「プレタメゾン3番館」は、宮崎県宮崎市丸山2丁目に位置し、75㎡から90㎡の居住空間を提供する1988年築の中古マンションで、価格は1450万円から2580万円の範囲に設定され、最も多い価格帯は1680万円から1980万円です; 宮崎神宮駅へは徒歩17分、宮崎駅へは徒歩27分と、利便性の高い立地にあり、総合的な売却偏差値は59と評価されています。
適正価格（売却）
宮崎市の中古マンション市場における価格傾向を分析した結果、「プレタメゾン3番館」は偏差値72を記録しており、平均偏差値52に比べて価格が適正であると評価されています; AI推定の適正価格1699万円と比較し、現行平均価格1896万円となっているため、売却を検討するのに適した時期かもしれません。
将来性
「プレタメゾン3番館」の将来性偏差値は51で、同地域の他マンションと比較して若干低いものの、築年数36年という建物の年齢と、交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な居住や投資の観点から見ても潜在的な価値があると見られます。
環境満足度
セキュリティの面では、プレタメゾン3番館は交番が152m以内にあり、治安の良さが感じられます; 生活利便性も高く、病院39件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎東中学校も徒歩圏内にあるため、家族層にも適しており、環境満足度の偏差値は54となっています。
5位
ポレスターアーバンシティ広島
偏差値
58
価格
1,780万円〜3,880万円
物件名
ポレスターアーバンシティ広島
築年月
2006年3月
平米数
90平米〜103平米
住所
宮崎県宮崎市広島1丁目17-21 ポレスターアーバンシティ広島
階建
15階
最寄駅
宮崎駅徒歩7分
総合
58
74 物件中
適正価格
72
74 物件中
将来性
56
74 物件中
環境
満足度
47
74 物件中
ポレスターアーバンシティ広島の概要
ポレスターアーバンシティ広島は、宮崎県宮崎市の中心部に位置し、JR宮崎駅から徒歩わずか7分の利便性を誇るマンションです。2006年3月に築かれたこの15階建ての建物は、90㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、市場価格は約1,780万円から3,880万円の範囲にあり、特に2,900万円から3,100万円の価格帯の物件が売買されやすい傾向にあります。
適正価格（売却）
マンションマーケットが独自のAIを用いて分析した結果、ポレスターアーバンシティ広島の適正価格は2,674万円と推測されており、これに対し現在の市場価格の平均は2,934万円で、地域の中古マンション市場の平均価格上昇率を大きく上回るため、売却偏差値72と高評価を受けており、所有者にとっては売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築約18年のポレスターアーバンシティ広島は、宮崎市内の同価格帯のマンションに比べてやや築年数は上回るものの、将来性の点では偏差値56を獲得しており、立地の良さが今後も価値を維持する要因として期待されます。駅チカでアクセスの良さは変わらず、周辺エリアの発展に伴う価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
ポレスターアーバンシティ広島周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、83の医療施設、6つのスーパーマーケット、17のコンビニといった生活利便施設が充実しており、宮崎市立宮崎小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度は偏差値47となっているため、安心して生活できる環境が整っています。
6位
マンション霧島
偏差値
57
価格
430万円〜680万円
物件名
マンション霧島
築年月
1980年6月
平米数
38平米〜44平米
住所
宮崎県宮崎市千草町6-14 マンション霧島
階建
9階
最寄駅
宮崎駅徒歩16分
総合
57
74 物件中
適正価格
72
74 物件中
将来性
60
74 物件中
環境
満足度
41
74 物件中
マンション霧島の概要
宮崎市千草町に位置するマンション霧島は、宮崎駅から徒歩16分の立地にあり、総階数9階の建物で、築年数は1980年6月に遡ります。この物件は平米数38㎡の1LDKから44㎡の1LDKまでを提供しており、価格は430万円から680万円の範囲に設定されていますが、市場価格との比較を通して妥当性を評価する重要性があります。
適正価格（売却）
マンション霧島の適正価格は、周辺地域の同規模の中古マンション価格の推移に基づき、機械学習データによって算出された平均偏差値52に対して、72と高く評価されております。この物件の価格範囲は、宮崎市の市場状況を鑑みると、現在の売り出し価格の中央値596万円が、AIによる適正価格推測値492万円を上回っており、市場価値を反映した売却機会を提供していることが見受けられます。
将来性
築43年を迎えたマンション霧島の将来性は、AI分析による偏差値60という数値を持ち、同地域の中古マンションの平均よりも若干高い評価を受けていますが、築年数の長さと駅からの距離は今後の資産価値に影響を与え得る要素となり得ますので、慎重に考察する必要があります。
環境満足度
環境面におけるマンション霧島の強みは、治安の良さを示す交番の近さと、生活必需施設へのアクセスの良さであります。地域には病院をはじめとする医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺に充実しています。加えて、地盤の安定性や自然災害への備えも考慮された環境で、宮崎市立小戸小学校や宮崎市立宮崎西中学校などの教育施設の近隣も家族層には魅力的なポイントです。
7位
サーパス大橋平和台通
偏差値
57
価格
1,780万円〜2,830万円
物件名
サーパス大橋平和台通
築年月
2006年2月
平米数
69平米〜90平米
住所
宮崎県宮崎市大橋1丁目79 サーパス大橋平和台通
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩21分
総合
57
74 物件中
適正価格
72
74 物件中
将来性
60
74 物件中
環境
満足度
40
74 物件中
サーパス大橋平和台通の概要
「サーパス大橋平和台通」は宮崎県宮崎市大橋1丁目79に位置し、宮崎駅から徒歩21分の距離にある2006年2月竣工の10階建てマンションです。総戸数74戸のこの物件は、69㎡から90㎡の間で多様な間取りがあり、現在は1,780万円から2,830万円の価格帯で取引されており、宮崎市内の中古マンション市場で安定した人気を保っています。
適正価格（売却）
宮崎市における中古マンション市場の分析に基づき、サーパス大橋平和台通の適正価格は売却偏差値72を達成しており、エリア平均の偏差値52を大きく上回る結果を示しています。過去5年間の価格上昇率を考慮した結果、この物件は平均的な推移に比べ落ち着いた価格の上昇を見せており、売却に適したタイミングであると評価されます。
将来性
築18年を迎えるサーパス大橋平和台通は、将来性の偏差値60を記録し、地域内の中古マンション平均より5ポイント高い評価を受けています。駅からの距離は比較的に遠いものの、その築年数の新しさと、宮崎市の中古マンション市場での位置づけが将来の価値を左右する要因となっており、投資対象としても魅力的です。
環境満足度
治安や日常の利便性に関して優れた評価を受けているサーパス大橋平和台通の環境満足度は、地域の交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っている点で高く評価されています。さらに、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いことや、宮崎市立小戸小学校をはじめとする優れた教育施設の近隣へのアクセスの良さが、家族層にとっても安心の居住環境を提供しています。
8位
グランドパレス宮崎ザ･セントラル
偏差値
57
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
グランドパレス宮崎ザ･セントラル
築年月
2015年3月
平米数
74平米〜90平米
住所
宮崎県宮崎市清水2丁目 グランドパレス宮崎ザ･セントラル
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩15分
総合
57
74 物件中
適正価格
52
74 物件中
将来性
76
74 物件中
環境
満足度
43
74 物件中
グランドパレス宮崎ザ･セントラルの概要
グランドパレス宮崎ザ･セントラルは、平成27年（2015年）竣工の宮崎市清水2丁目に位置する地上14階建てのマンションであり、総戸数52戸の規模を誇ります。各住戸の広さは74㎡から90㎡の間で、主に3LDKが提供されており、価格帯は2480万円から3980万円となっており、その立地は宮崎駅から徒歩15分の利便性を有しています。
適正価格（売却）
グランドパレス宮崎ザ･セントラルの中古住戸は、直近の地域の不動産データに基づくと平均売却価格帯は約3090万円から3150万円であり、市場価格の推移と比較しても適正価格範囲内に位置しています。売却偏差値が平均よりも少し下回る52を記録しており、資産価値の高騰率は周辺地域の平均より優れ、適切なタイミングでの売り出しによって更なるメリットが見込めるでしょう。
将来性
築9年の比較的新しいマンションであるグランドパレス宮崎ザ･セントラルは、将来性において偏差値76を記録しており、エリア内の平均よりも高い評価を受けています。周辺の都市開発や交通アクセスの改善が見込まれ、長期的な投資としても魅力的な選択肢となっており、若干の距離がある駅へのアクセスも含めて将来価値が期待される地域です。
環境満足度
治安の良さが際立つグランドパレス宮崎ザ･セントラルは、警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、環境満足度では偏差値43を記録しています。また、自然災害のリスクが低く、周辺の学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。
9位
サーパス清水
偏差値
57
価格
1,950万円〜2,980万円
物件名
サーパス清水
築年月
2009年1月
平米数
73平米〜86平米
住所
宮崎県宮崎市清水2丁目7-17 サーパス清水
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩18分
総合
57
74 物件中
適正価格
72
74 物件中
将来性
58
74 物件中
環境
満足度
42
74 物件中
サーパス清水の概要
サーパス清水は、2009年竣工の10階建てマンションで、宮崎県宮崎市清水2丁目7-17に位置し、宮崎駅から徒歩18分の立地にあります。全58室のうち、73㎡の3LDKが1950万円、86㎡の3LDKが2980万円と、地域の物件相場に見合った価格設定がされており、居住空間としての快適さと投資価値が見込めるプロパティです。
適正価格（売却）
サーパス清水の中古物件価格は、周辺相場と比較して適正価格であると評価されており、売却偏差値72を記録しています。この数値は、近隣の中古マンションの相場が5年で16％上昇する一方、サーパス清水が6％下落したことを考慮しても、AIによる適正価格推測2133万円と比較し、売り出し平均価格が2296万円であることから、現在売却するには適していると言えます。
将来性
築15年のサーパス清水は、宮崎市内の同価格帯の物件よりも新しい部類に入り、将来性の偏差値は58となっています。宮崎駅からのアクセスや、都市機能の充実度を考えると、特に駅近ではないものの、中長期的な価値保持が期待され、魅力的な投資対象となり得るでしょう。
環境満足度
サーパス清水の立地は生活利便性が高く、交番が401m以内にあり、治安の良さが確認できます。また、周辺には医療施設が86件、スーパーマーケットが4件、コンビニが15件があるため日常の買い物に困ることはありません。さらに、洪水や高潮の危険性が低い地盤、宮崎市立江平小学校などの良質な教育施設が近隣に点在しており、環境満足度の偏差値は42となっていますが、実際の住みやすさはより高い評価を受けている可能性があります。
10位
サーパス神宮外苑
偏差値
56
価格
1,850万円〜2,690万円
物件名
サーパス神宮外苑
築年月
2008年5月
平米数
72平米〜90平米
住所
宮崎県宮崎市下北方町1010-6 サーパス神宮外苑
階建
10階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩11分
総合
56
74 物件中
適正価格
56
74 物件中
将来性
57
74 物件中
環境
満足度
56
74 物件中
サーパス神宮外苑の概要
「サーパス神宮外苑」は、宮崎県宮崎市下北方町に位置する、築15年の中古マンションで、宮崎神宮駅から徒歩11分という便利な立地にあります。全51戸の10階建てで、現在の売り出し価格は3LDK、72㎡の物件が1850万円から始まり、最大で90㎡の物件が2690万円まで、市場における最も一般的な価格帯は2480万円前後です。
適正価格（売却）
市場データに基づき、サーパス神宮外苑の現在価格は、周辺地域の価格動向に比してやや高めの水準にありますが、独自AIによる推測価格2297万円に対して、売り出し平均価格は2369万円と僅かに高く、価格の適正さは偏差値56を示しており、市場との差が大きくないため、売買時の価格交渉における参考値として適していると言えます。
将来性
築15年を経過したサーパス神宮外苑は、周辺同価格帯の物件に比べて若干新しく、宮崎県宮崎市のマンション市場の中で将来性のある物件の一つです。偏差値57と評価され、市場平均よりも高い将来性が予想されますので、投資や自己使用を考える際には魅力的な選択肢となりえます。
環境満足度
サーパス神宮外苑は、地元の警察署からわずか273mという好立地に加え、周辺に充実した医療施設が21件、必要不可欠なスーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在しており、生活面での利便性は高いと言えます。地震や津波などの自然災害リスクも低く、宮崎市立大宮小学校や宮崎市立大宮中学校までのアクセスも良好で、ファミリー層には特におすすめの住環境です。
11位
Dクラディア宮崎コートブルク
偏差値
56
価格
2,300万円〜3,580万円
物件名
Dクラディア宮崎コートブルク
築年月
2005年9月
平米数
65平米〜89平米
住所
宮崎県宮崎市和知川原1丁目110-2 Dクラディア宮崎コートブルク
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩28分
総合
56
74 物件中
適正価格
74
74 物件中
将来性
53
74 物件中
環境
満足度
42
74 物件中
Dクラディア宮崎コートブルクの概要
宮崎県宮崎市和知川原に位置する「Dクラディア宮崎コートブルク」は、2005年9月に建設された10階建のマンションで、平米数は65㎡から89㎡の間の広さを誇り、価格帯は2300万円から3580万円の範囲にあり、3LDKから4LDKの間で、平均的な価格は2680万円から2700万円となっており、近隣施設としては、宮崎駅が徒歩28分の距離にあります。
適正価格（売却）
「Dクラディア宮崎コートブルク」の適正価格に関しては、宮崎市内の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52に対して74と高く、近年の評価では22％の価格下落が見られたものの、AIに基づく推測価格2412万円と現在の市場価格2719万円の間に逆転現象があり、売り時と見ることができます。
将来性
築19年という「Dクラディア宮崎コートブルク」の将来性は、AIによると偏差値53を記録し、同エリアの平均よりも1ポイント低く、宮崎駅からの距離が徒歩28分とやや遠いため、交通の利便性はやや劣るものとなっています。
環境満足度
「Dクラディア宮崎コートブルク」の周辺環境は、交番が128mに位置し、治安の良さが際立っています。加えて、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水・津波・高潮リスクの低い地域となっており、教育機関も豊富で、江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校など複数の学校が存在しています。
12位
ルグラン和知川原
偏差値
56
価格
1,500万円〜1,900万円
物件名
ルグラン和知川原
築年月
1996年6月
平米数
81平米〜81平米
住所
宮崎県宮崎市和知川原1丁目49 ルグラン和知川原
階建
6階
最寄駅
宮崎駅徒歩25分
総合
56
74 物件中
適正価格
72
74 物件中
将来性
53
74 物件中
環境
満足度
43
74 物件中
ルグラン和知川原の概要
ルグラン和知川原は、宮崎県宮崎市和知川原1丁目に位置し、宮崎駅から徒歩25分の距離にある6階建てのマンションであり、築年数は1996年6月から数えて約27年、総戸数は21戸です。81㎡の住居面積を持つ3LDKから4LDKの間取りがあり、市場における売出し価格帯は1500万円から1900万円で、同エリアの中古マンション市場と比較しても適正な価格範囲内にあります。
適正価格（売却）
ルグラン和知川原の売却時の適正価格は、周辺相場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は72を記録しています。この偏差値は宮崎市内の中古マンション平均偏差値52と比較して20ポイント高く、市場分析AIによる算出価格1558万円との比較からも、売出し価格1663万円は適正と判断され、現在の相場状況では売り時と評価されています。
将来性
築28年のルグラン和知川原は、宮崎市内の同価格帯の物件としてはやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は53と、市場平均の52とほぼ同等です。駅からの距離が多少離れてはいるものの、今後の再開発計画やエリアの拡張により、立地の不便さが解消される可能性を考慮に入れれば、将来的な投資価値は保たれると見られます。
環境満足度
ルグラン和知川原の環境満足度は、治安の面では近隣に交番があり、生活環境も病院が57件、スーパー2件、コンビニ7件と充実しており、偏差値は43となっています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く評価されているほか、宮崎市立江平小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
13位
セイザンハイツ広島
偏差値
55
価格
580万円〜980万円
物件名
セイザンハイツ広島
築年月
1979年11月
平米数
44平米〜76平米
住所
宮崎県宮崎市広島2丁目3-5 セイザンハイツ広島
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩6分
総合
55
74 物件中
適正価格
52
74 物件中
将来性
70
74 物件中
環境
満足度
44
74 物件中
セイザンハイツ広島の概要
セイザンハイツ広島は、宮崎市の主要駅である宮崎駅から徒歩6分という優れた立地に位置する11階建てのマンションで、築年月は1979年11月で、総戸数は59戸です。平米数は44㎡の2DKから76㎡の3LDKまでの間口が広く、価格帯は580万円から980万円と宮崎市内の中古マンション市場に照らし合わせても競争力のあるレンジで提供されています。
適正価格（売却）
セイザンハイツ広島の価格設定は、周囲の中古マンション市場と比較して適正であり、売却偏差値52を記録していますが、市場調査による適正推測価格は791万円で現在の売り出し平均価格810万円とのギャップが存在し、市場状況を考慮すると売却に最適なタイミングとみなすことができます。
将来性
セイザンハイツ広島の将来性は、AIによる分析で偏差値70を獲得しており、築年数が45年と平均より高いにもかかわらず、リニューアルの余地や優れた立地によって価値の上昇が期待できるポテンシャルを持っています。駅からの近さが将来的な価格上昇や流動性を確保する重要な要素となり得ます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や、生活利便性を高める周辺の医療施設、スーパー、コンビニの充実といった点で高評価を得ており、偏差値44は周囲の環境インフラを反映しています。宮崎市立宮崎小学校の近隣に位置することもファミリー層にとっては魅力的な要素です。
14位
ルグラン鶴の島
偏差値
55
価格
1,600万円〜2,390万円
物件名
ルグラン鶴の島
築年月
1998年6月
平米数
72平米〜95平米
住所
宮崎県宮崎市鶴島1丁目4-8 ルグラン鶴の島
階建
9階
最寄駅
宮崎駅徒歩27分, 南宮崎駅徒歩29分
総合
55
74 物件中
適正価格
72
74 物件中
将来性
58
74 物件中
環境
満足度
36
74 物件中
ルグラン鶴の島の概要
「ルグラン鶴の島」は宮崎県宮崎市鶴島1丁目に位置し、宮崎駅からのアクセスも徒歩27分と比較的便利な立地にあります。この9階建てのマンションは72㎡の3LDKが1600万円から、95㎡の3LDKが最高2390万円という価格設定で、築年月は1998年6月となっており、市内の物件としては平均的な歴史を持っています。
適正価格（売却）
「ルグラン鶴の島」の販売価格は宮崎市内の他物件と比較して適正価格偏差値72と高く評価されており、近隣の中古マンション市場の動向をみれば、5年間で平均16％の価格上昇が見られる中、本マンションはわずか1％の価格下落に留まっています。これにより、マーケット分析による推定適正価格1834万円と比べて現在の市場価格が1985万円であることから、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築26年の「ルグラン鶴の島」は、宮崎市内の同価格帯の平均築年数よりやや古く、中心部からの距離も考慮する必要がありますが、将来性の偏差値は58点と平均よりも若干高い評価がされています。立地や周辺環境、今後の市場価格の推移を見極めつつ、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さがうかがえる警察の交番が435m内にあるほか、36件の医療施設や8件のコンビニが利用可能な「ルグラン鶴の島」は、生活利便性の高さが際立っています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害が起きにくい環境が整っている上、近隣には宮崎市立大淀小学校が位置しており、子育て世代にとっても安心の住環境です。
15位
JGMヴェルデ錦本町(壱番館･弐番館)
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,280万円
物件名
JGMヴェルデ錦本町(壱番館･弐番館)
築年月
2001年8月
平米数
72平米〜83平米
住所
宮崎県宮崎市錦本町 JGMヴェルデ錦本町(壱番館･弐番館)
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩7分, 宮崎神宮駅徒歩28分
総合
54
74 物件中
適正価格
51
74 物件中
将来性
57
74 物件中
環境
満足度
55
74 物件中
JGMヴェルデ錦本町(壱番館･弐番館)の概要
JGMヴェルデ錦本町（壱番館・弐番館）は、中古マンション市場において72㎡の3LDKが約1480万円から、83㎡の4LDKが最大2280万円で取引されている宮崎市に位置する物件です。竣工は2001年で、総戸数56戸を誇る11階建てのマンションで、近隣には宮崎市立江平小学校のような教育施設が充実しており、家族層にも魅力的な住環境が整っています。
適正価格（売却）
宮崎県の不動産市場データを基に算出されたJGMヴェルデ錦本町の適正価格は、周辺の同条件物件の相場動向と比較して、現在の平均売出価格1955万円がマンションマーケットAIによる推測適正価格1943万円とほぼ一致しています。これにより、購入時の投資価値が適正であることが示唆され、市場価格との差異が少ないため売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
宮崎駅から徒歩わずか7分という絶好の立地にあるJGMヴェルデ錦本町は、築年数が平均的な23年ながら、AI分析による将来性偏差値は57を記録しており、その数値はエリア内の他のマンションと比較しても3ポイント高いことから、交通アクセスの良さとエリアの成長を反映したポテンシャルの高さをうかがわせます。
環境満足度
地域の安全性を示す周辺の交番まで157mという距離の近さや、医療施設56件、スーパー6件、コンビニ15件など、充実した生活インフラが整っていることがJGMヴェルデ錦本町の大きな魅力です。加えて、国のハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない立地条件は、住む人々の環境に対する満足度をさらに高めています。
16位
サーパス附属小前
偏差値
52
価格
2,100万円〜3,180万円
物件名
サーパス附属小前
築年月
2007年1月
平米数
69平米〜86平米
住所
宮崎県宮崎市船塚1丁目106-1 サーパス附属小前
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩26分, 宮崎神宮駅徒歩29分
総合
52
74 物件中
適正価格
72
74 物件中
将来性
45
74 物件中
環境
満足度
41
74 物件中
サーパス附属小前の概要
「サーパス附属小前」は、宮崎県宮崎市船塚1丁目に位置する2007年築の10階建てマンションで、69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から3180万円となっており、中核市のプライムエリアにありながら、都会の喧騒から程よく距離を保つ落ち着いた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
現在の市場動向を見ると、「サーパス附属小前」の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正とされる偏差値72を反映し、平方メートルあたりの単価や周辺の市場価格の上昇傾向を踏まえ、最適な売却タイミングを提案します。
将来性
築年数が比較的新しいながら、総合的な将来性評価は平均を下回る偏差値45となっていますが、宮崎市内の都市開発や再開発計画の進捗状況によっては、駅からの距離が徒歩26分、徒歩29分とやや遠いものの、交通アクセスの改善やエリア価値の上昇により、将来性は見直される可能性もあります。
環境満足度
この地域は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、教育環境にも恵まれています。具体的には、宮崎市立江平小学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校といった教育機関が周囲に点在しており、子育て世代にも安心の環境が整っている点が高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は41と、リラックスして生活できる住環境を示しています。
17位
サーパス文化の森
偏差値
52
価格
1,380万円〜2,500万円
物件名
サーパス文化の森
築年月
1996年7月
平米数
70平米〜84平米
住所
宮崎県宮崎市老松1丁目7-10 サーパス文化の森
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩7分, 南宮崎駅徒歩28分
総合
52
74 物件中
適正価格
57
74 物件中
将来性
54
74 物件中
環境
満足度
44
74 物件中
サーパス文化の森の概要
「サーパス文化の森」は宮崎県宮崎市老松1丁目に位置し、宮崎駅から徒歩7分という好立地にある11階建てのマンションで、1996年7月に竣工した95戸の住宅です。平米数は広さ70㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまであり、価格帯は1380万円から2500万円となっており、このエリアのマーケットにおいて多くの家庭が手を出しやすい価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
売却偏差値のデータによると「サーパス文化の森」の適正価格の偏差値は57と、宮崎市内の中古マンション平均よりも高く評価されており、適正推測価格が1726万円と算出されているにもかかわらず、平均売り出し価格1817万円となっていることから、売り手にとってはチャンスと考えられます。
将来性
「サーパス文化の森」は築28年とやや経年のあるマンションではありますが、将来性の偏差値54を得ており、市内の同築年数帯の他マンションと比較しても負けていないポテンシャルを持っています。駅近の利便性や宮崎市の発展を見据えれば、今後の価値の上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
「サーパス文化の森」は治安面で優れており、最寄りの交番まで498mと近く安心して暮らせる環境です。医療施設49件、スーパー3件、コンビニ14件が周辺に点在し、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件と言えます。ハザードマップに基づいた安全性の高さも、環境満足度を上げる要素の一つです。
18位
レジデンス大淀
偏差値
52
価格
300万円〜500万円
物件名
レジデンス大淀
築年月
1981年4月
平米数
35平米〜44平米
住所
宮崎県宮崎市東大淀2丁目5-41 レジデンス大淀
階建
4階
最寄駅
南宮崎駅徒歩6分, 田吉駅徒歩25分
総合
52
74 物件中
適正価格
51
74 物件中
将来性
59
74 物件中
環境
満足度
46
74 物件中
レジデンス大淀の概要
レジデンス大淀は、宮崎県宮崎市東大淀2丁目に位置する、南宮崎駅から徒歩6分という好立地にある、4階建ての小規模マンションです。築年数は1981年4月築と歴史がありながら、2DK（35㎡）から3DK（44㎡）までの間取りがあり、現在の価格帯は300万円から500万円と、比較的低価格での購入が可能です。立地の良さと低価格が魅力で、宮崎市内で手頃な中古マンションを探している方には特におすすめの物件です。
適正価格（売却）
レジデンス大淀の適正販売価格は、周辺市場の分析によると、平均価格帯350万円〜400万円と見積もられていますが、物件の状態や市場の動向によっては売買価格が変動する可能性があります。マーケットデータは、周辺地域の中古マンション価格との比較に基づくもので、近年宮崎市におけるマンション価格の傾向としては、価格が安定しているか、若干の上昇傾向にあることが反映されています。
将来性
築年数が40年を超えるレジデンス大淀は、将来性に関しては、一定のリスクを含んでいますが、立地の良さや周辺開発の進展などのポジティブな要素から、将来性の偏差値59を獲得しています。改修やリノベーションによって価値が高まる余地があり、長期的な視点での投資対象としても興味深い選択肢です。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内にない点はマイナスですが、レジデンス大淀周辺は病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、日常生活に便利です。さらに、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高いです。また、教育環境も整っており、宮崎市立恒久小学校や大淀学園鵬翔中学校が近くにあり、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。
19位
ポレスター鶴町公園
偏差値
51
価格
1,560万円〜2,480万円
物件名
ポレスター鶴町公園
築年月
2004年10月
平米数
67平米〜84平米
住所
宮崎県日向市鶴町2丁目5-2 ポレスター鶴町公園
階建
13階
最寄駅
日向市駅徒歩7分
総合
51
74 物件中
適正価格
56
74 物件中
将来性
53
74 物件中
環境
満足度
44
74 物件中
ポレスター鶴町公園の概要
「ポレスター鶴町公園」は、宮崎県日向市鶴町2丁目に位置し、2004年10月に竣工した13階建ての中古マンションで、総戸数50室の規模を有し、広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りで展開されており、価格帯は1560万円から2480万円で、最寄りの日向市駅からは徒歩7分の距離にあります。
適正価格（売却）
ポレスター鶴町公園の中古価格は1560万円〜2480万円と宮崎県日向市のマーケットにおいて偏差値56を記録しており、周辺地域の中古マンション価格の推移を考慮すると、同条件の物件が近年16%の販売価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を示しており、市場推定価格1930万円に対して実際の平均販売価格が1998万円となっているため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
築20年の「ポレスター鶴町公園」は、駅近の立地でありながら宮崎県日向市の同価格帯における平均築年数より3年若い物件であり、将来性の評価としてAIが算出した偏差値は53と、同エリアのマンション平均と比べてわずかに低いものの、都市開発や公共施設の整備など今後の地域価値の向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、ポレスター鶴町公園は治安の良さを物語る交番が692m圏内にあるほか、医療施設が39件、スーパー4件、コンビニ5件と充実した生活利便施設に恵まれており、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることから、環境満足度は偏差値44を記録しています。
20位
ポレスター宮崎ザレジデンス
偏差値
51
価格
2,590万円〜4,560万円
物件名
ポレスター宮崎ザレジデンス
築年月
2014年12月
平米数
73平米〜88平米
住所
宮崎県宮崎市橘通東4丁目2-31 ポレスター宮崎ザレジデンス
階建
15階
最寄駅
宮崎駅徒歩11分, 宮崎神宮駅徒歩30分
総合
51
74 物件中
適正価格
51
74 物件中
将来性
56
74 物件中
環境
満足度
45
74 物件中
ポレスター宮崎ザレジデンスの概要
「ポレスター宮崎ザレジデンス」は、宮崎市橘通東4丁目に位置し、宮崎駅から歩いて11分の利便性と、2014年に築かれた新しさを兼ね備えた15階建てのマンションであり、73㎡の3LDKから88㎡の2SLDKまでのバリエーションが豊かで、価格は2590万円から4560万円の範囲で相場に即しており、中心価格帯は3000万円代となっています。
適正価格（売却）
ポレスター宮崎ザレジデンスの価格設定は、宮崎市の不動産市場を鑑みると平均的で、売却偏差値51を示し、周辺相場の変動を踏まえると現在の売出し価格がAIによる適正価格推測の3275万円とほぼ一致していることから、売却時の価格は妥当であり、市場価格に即した適切な水準で推移していることが読み取れます。
将来性
建物の築年数が10年未満で、エリア内の同価格帯物件と比較しても競争力がある「ポレスター宮崎ザレジデンス」は、AIによる将来性評価で偏差値56を記録し、同エリア内でのマンションとして高い将来性が期待され、利便性の高さや継続的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
「ポレスター宮崎ザレジデンス」周辺は、治安の良さを示す交番が141m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っている点、ハザードマップで示される地盤の安定や低い洪水リスクが評価され、学校の存在も含めて環境満足度は偏差値45と、快適な住環境を形成しており、居住に適した条件を備えています。
21位
セイザンハイツ清水
偏差値
50
価格
320万円〜1,080万円
物件名
セイザンハイツ清水
築年月
1979年3月
平米数
22平米〜42平米
住所
宮崎県宮崎市清水3丁目3-31 セイザンハイツ清水
階建
7階
最寄駅
宮崎駅徒歩18分
総合
50
74 物件中
適正価格
53
74 物件中
将来性
60
74 物件中
環境
満足度
39
74 物件中
セイザンハイツ清水の概要
宮崎市清水3丁目に位置する「セイザンハイツ清水」は、1979年落成の7階建てマンションで、宮崎駅から徒歩18分という立地にあります。22㎡の1Rから42㎡の2DKまでの間取りがあり、販売価格は320万円から1080万円で、この地域の物件としては中価格帯に位置しています。建物の老朽化はありますが、維持管理の状況が良好で、居住者からの評価も一定しています。
適正価格（売却）
「セイザンハイツ清水」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと照らし合わせて評価され、現在の市場価格が平均的な水準であることを示しています。この物件は宮崎市の不動産市場において一定の需要が見込まれ、価格の適正さは売却時の重要な判断基準となります。
将来性
築年数が45年を超える「セイザンハイツ清水」ですが、将来性の評価は高く、AI予測によるとその偏差値は60と、地域平均よりも上回る数値を示しています。中古市場でのニーズを考慮すると、長期的に価値を保つ可能性があることから、投資対象としても興味深い選択肢になり得るでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、「セイザンハイツ清水」は交番が近く安心感があり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が揃っており、生活の利便性が高いです。自然災害に対するリスクも低く、教育施設が充実しているため、子育て世帯にも適した住環境が整っていることが評価されています。
22位
サーパス和知川原
偏差値
50
価格
1,580万円〜2,480万円
物件名
サーパス和知川原
築年月
2003年12月
平米数
69平米〜91平米
住所
宮崎県宮崎市和知川原1丁目14 サーパス和知川原
階建
9階
最寄駅
宮崎駅徒歩25分
総合
50
74 物件中
適正価格
53
74 物件中
将来性
55
74 物件中
環境
満足度
42
74 物件中
サーパス和知川原の概要
サーパス和知川原は宮崎市和知川原に位置し、2003年築の比較的新しい9階建てマンションで、宮崎駅から徒歩25分というアクセスに富んだ環境にある;69㎡の2LDKが1580万円から、91㎡の3LDKが2480万円の価格帯であり、周辺の市場価格と比べてもバランスの取れた適正価格が設定されている物件です。
適正価格（売却）
サーパス和知川原の適正価格は総合偏差値53をマークし、宮崎市内の中古マンション市場の動向から、1821万円が妥当な評価額とされていますが、現在の売り出し平均価格は1862万円であり、市場価格との微妙なギャップが売り時と捉える指標となるでしょう。
将来性
築年数が21年のサーパス和知川原は、将来性の偏差値55を獲得しており、これは宮崎市内の同様の物件より高く、今後の価値の上昇が期待される物件であることを示しています;この予測は、地域の開発動向や交通アクセスの改善などの要因に支えられています。
環境満足度
サーパス和知川原周辺は治安が良好で、教育施設が充実している上、医療施設や生活必需品の店舗が多く、洪水や津波のリスクが低い地盤安定地域に位置しており、環境満足度の指標である偏差値42はこの地域の優れた居住条件を反映しています。
23位
コアマンション清水
偏差値
50
価格
850万円〜2,480万円
物件名
コアマンション清水
築年月
1989年9月
平米数
50平米〜104平米
住所
宮崎県宮崎市清水3丁目7-39 コアマンション清水
階建
8階
最寄駅
宮崎駅徒歩20分
総合
50
74 物件中
適正価格
55
74 物件中
将来性
59
74 物件中
環境
満足度
36
74 物件中
コアマンション清水の概要
コアマンション清水は、宮崎県宮崎市清水3丁目に位置し、宮崎駅から徒歩20分の距離にある、築年月1989年9月の8階建てのマンションで、総戸数33室となっております。広さは50㎡の3DKから104㎡の4LDKまであり、価格帯は850万円から2480万円の範囲で、市場のニーズに合った多様な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
コアマンション清水の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して相場に見合った価格設定となっており、売却偏差値55を持つことから、平均よりもやや魅力的な価格であると評価されています。5年間の地域の不動産価格の上昇率が約16%であるのに対して、同マンションは約2%の上昇に留まっており、満足のいく売却を考えているオーナーにとって、現在が適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
コアマンション清水は、築35年と歴史を感じさせる建物ながら、将来性の偏差値は59と評価され、周辺エリアの平均よりも将来にわたって価値が維持される可能性が高いと見込まれています。立地は宮崎駅から徒歩20分とやや距離があるものの、地域全体としての将来性の高さがこの評価に反映されていると考えられます。
環境満足度
コアマンション清水の環境満足度は、近隣の治安や生活利便性に強みを持ちながらも、偏差値は36と比較的低めです。しかし、治安の良さを反映する交番が近くにあり、病院をはじめとする医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実していることから、日常生活に必要な施設のアクセスは良好です。学校施設も豊富で、子育て世代の居住にも適していることから、住みやすい環境と言えるでしょう。
24位
エイルヴィラクレストリバー鶴島
偏差値
50
価格
1,600万円〜2,850万円
物件名
エイルヴィラクレストリバー鶴島
築年月
2002年3月
平米数
70平米〜87平米
住所
宮崎県宮崎市鶴島1丁目1-19 エイルヴィラクレストリバー鶴島
階建
9階
最寄駅
宮崎駅徒歩26分, 南宮崎駅徒歩28分
総合
50
74 物件中
適正価格
72
74 物件中
将来性
41
74 物件中
環境
満足度
37
74 物件中
エイルヴィラクレストリバー鶴島の概要
エイルヴィラクレストリバー鶴島は、宮崎県宮崎市鶴島1丁目に位置し、便利な立地である宮崎駅から徒歩26分、南宮崎駅から徒歩28分の距離にある9階建て中古マンションです。2002年3月に竣工したこの物件は、全60室から成り、70㎡の3LDKが1600万円から、87㎡の3LDKが2850万円の価格帯で提供されており、市場での一般的な取引価格は1898万円から2080万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
エイルヴィラクレストリバー鶴島の価格は、売却偏差値で総合50を記録し、適正価格偏差値72を示しており、この数値は宮崎市内の中古マンション市場平均（偏差値52）を大きく上回るものです。近年の価格変動を考慮すると、宮崎県宮崎市の中古マンション価格が5年で平均16％上昇している中、この物件は17％価格が下がっており、適正推測価格は1879万円なのに対し、現在の平均売出価格は2024万円となっていることから、売主にとっては有利な価格での売却が見込めると予測されます。
将来性
築22年経過しているエイルヴィラクレストリバー鶴島は、将来性の偏差値が41と出ており、これは周辺市場の平均偏差値と比較して12ポイント低いものの、長期的な土地の価値と市内の開発動向に左右される要素がある点を考慮する必要があります。
環境満足度
周辺環境としては、エイルヴィラクレストリバー鶴島は交番が343m以内に位置し、治安の良さが保証されています。地域の医療施設は39件、コンビニが9件と充実しており、生活利便性も高いです。ハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあります。さらに、子育て家庭には朗報で、宮崎市立大淀小学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。
25位
エスポワール延岡2
偏差値
50
価格
780万円〜1,699万円
物件名
エスポワール延岡2
築年月
1992年3月
平米数
59平米〜71平米
住所
宮崎県延岡市柳沢町1丁目2-2 エスポワール延岡2
階建
12階
最寄駅
延岡駅徒歩17分
総合
50
74 物件中
適正価格
57
74 物件中
将来性
54
74 物件中
環境
満足度
39
74 物件中
エスポワール延岡2の概要
エスポワール延岡2は、宮崎県延岡市柳沢町に位置し、JR日豊本線延岡駅まで徒歩約17分の距離にある、地上12階建のマンションで、総戸数30戸、広さは59㎡の3DKから71㎡の3LDKがあり、現在の市場価格は780万円から1699万円の範囲で、平均価格帯は1599万円から1639万円となっており、築年月は1992年3月で、その品質を考えると比較的リーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
宮崎県延岡市の中古マンション相場と比較して、エスポワール延岡2の平均売出価格は1489万円であり、近隣の中古マンション価格の5年間下落率9%と対比して、エスポワール延岡2の下落率は2%に留まっていることから、価格の安定性が見受けられます;マンションマーケットのAI適正推測価格は1403万円で、相場よりも僅かに高いものの、将来価格が上昇する可能性も考慮すれば、現時点では適正な投資対象と評価できます。
将来性
エスポワール延岡2は築32年を数える物件でありながら、この地域の将来的な発展を踏まえると、AI推定の将来性偏差値54という評価は比較的前向きです;JR延岡駅からの距離は徒歩圏内とはいえやや長めですが、地域の再開発計画や延岡市の人口動向、その他の地域経済のトレンドを考慮した場合、中長期的な視点では価値が見直される可能性があります。
環境満足度
エスポワール延岡2の立地は、周辺施設が充実しており特に治安面で有利と言えます;交番まで438mと徒歩圏内、病院は36件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です;さらに地盤が固く洪水リスクも低いため、災害時の安全性も比較的高いという点が魅力的です。
26位
グランドパレス高千穂通り
偏差値
49
価格
2,590万円〜3,980万円
物件名
グランドパレス高千穂通り
築年月
2017年2月
平米数
62平米〜89平米
住所
宮崎県宮崎市高千穂通2丁目2-8 グランドパレス高千穂通り
階建
15階
最寄駅
宮崎駅徒歩7分
総合
49
74 物件中
適正価格
72
74 物件中
将来性
30
74 物件中
環境
満足度
47
74 物件中
グランドパレス高千穂通りの概要
「グランドパレス高千穂通り」は、宮崎県宮崎市高千穂通2丁目2-8に位置し、2017年築の宮崎駅徒歩7分という好立地にある15階建てのマンションです。総戸数56戸のこの物件は、62㎡の2LDKから89㎡の3LDKまで幅広い層に対応し、販売価格は2590万円〜3980万円の範囲に設定され、宮崎市内での平均価格帯を反映した競争力のある設定となっています。
適正価格（売却）
現在の市場価格を分析した結果、グランドパレス高千穂通りの物件は、近隣の同規模の中古マンションの価格推移と比較して、偏差値72と高い評価を受けています。宮崎市内の中古マンション市場が5年間で16％の価格上昇を見せている中、この物件は落ち着いた価格帯を維持しており、AIによる適正価格分析では、現在の売り出し平均価格3052万円に対して、適正推測価格は2881万円と推定されており、売却を考えるのに適した時期であると言えます。
将来性
築7年のグランドパレス高千穂通りは、エリア内の競合する同価格帯のマンションより新しく、駅徒歩7分というアクセスの良さも魅力的ですが、AIに基づく将来性評価では偏差値30と低めです。この数値は、同エリアのマンション平均よりも24ポイント低いため、将来価値のさらなる見極めが重要です。
環境満足度
グランドパレス高千穂通りの所在地は環境面で高い評価が可能であり、最寄りの交番までわずか314m、医療施設やリテールショップも充実しています。さらに、地盤の安定性や洪水、高潮などの自然災害に対するリスクも低いエリアに位置しており、宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎西中学校といった教育施設の近接も、家族層には魅力的な要素です。偏差値47という数値は、生活利便性や安全性を重視する居住者にとって優良な環境であることを示しています。
27位
ダイアパレス宮崎県病院前
偏差値
49
価格
210万円〜390万円
物件名
ダイアパレス宮崎県病院前
築年月
1992年2月
平米数
18平米〜22平米
住所
宮崎県宮崎市大工1丁目3-11 ダイアパレス宮崎県病院前
階建
9階
最寄駅
宮崎駅徒歩21分
総合
49
74 物件中
適正価格
52
74 物件中
将来性
55
74 物件中
環境
満足度
41
74 物件中
ダイアパレス宮崎県病院前の概要
ダイアパレス宮崎県病院前は、宮崎県宮崎市大工1丁目に位置し、宮崎駅から徒歩約21分とアクセスの利便性を持つ9階建てのマンションです。築年月は1992年2月で、66の居住用ユニットがあり、販売中の平米数は18㎡から22㎡で、価格帯は210万円から390万円と、市場のニーズに応える多様な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
当マンションの売却価格は210万円から390万円の範囲で、市場データに基づき適正価格を判断すると、偏差値52となり、周辺地域の中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定であることが分かります。特に一部のユニットは市場予測価格よりも手頃で、投資や自己利用の選択肢として魅力的です。
将来性
ダイアパレス宮崎県病院前は築年数が32年とありますが、周辺地域の平均よりも比較的新しい建築で、将来性の偏差値は55と評価されており、宮崎市内での中古マンション需要が継続的にあることを示唆しています。この地域の発展と共に価値が増す可能性が高いため、長期的な投資視点でも魅力的です。
環境満足度
ダイアパレス宮崎県病院前周辺は、治安が良好であり、交番も近くにあります。72の医療施設や複数の小売店、12のコンビニエンスストアが地域内に点在し、生活利便性は高いレベルを保っています。さらに、宮崎市立小戸小学校や宮崎大学教育学部附属中学校など教育施設も充実しており、災害リスクが低い地域として評価されていることから、家族向けの住環境としても適しています。
28位
高松マンション
偏差値
49
価格
500万円〜680万円
物件名
高松マンション
築年月
1980年11月
平米数
52平米〜52平米
住所
宮崎県宮崎市高松町4-9 高松マンション
階建
7階
最寄駅
宮崎駅徒歩19分
総合
49
74 物件中
適正価格
55
74 物件中
将来性
54
74 物件中
環境
満足度
38
74 物件中
高松マンションの概要
宮崎県宮崎市高松町に位置する「高松マンション」は、築年数が約42年となっており、1980年11月に7階建てとして建設されました。全27室からなり、各部屋の広さは52㎡で1LDKの間取りです。最寄りの宮崎駅から徒歩19分という立地で、価格帯は500万円から680万円となっており、市場動向を鑑みた時に最も多い取引価格帯は500万円台前半と推定されます。
適正価格（売却）
市場データに基づき、高松マンションの適正売却価格は475万円と予測されており、現在の平均販売価格が536万円であることから、売り時と判断される可能性が高いです。宮崎市内で同じく中古マンションの価格が過去5年間で平均16%の値上がりを見せる中、この物件は価値を保ちつつも、やや下がり傾向にあるため、購入者にとっては比較的手頃な価格での入手が可能かもしれません。
将来性
高松マンションの将来性は、市場データの分析による偏差値54と算出されており、その結果は宮崎県宮崎市内の同じ築年数を持つマンションと比較して平均的なものですが、立地や今後の開発予定などを考慮すれば、将来価値の向上にはやや不透明な要素を含んでいます。
環境満足度
高松マンションの周辺環境は、治安の面で優れており、最寄りの交番が徒歩圏内に位置しています。周辺には86件の医療施設、13件のコンビニエンスストア、4件のスーパーマーケットがあり、日々の生活に便利な立地条件を提供しています。また、宮崎市立小戸小学校にも近く、子育て家庭にも配慮された住環境が整っているのが特徴です。国のハザードマップでは地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低いと評価されています。
29位
リッチハイツ大淀
偏差値
49
価格
330万円〜780万円
物件名
リッチハイツ大淀
築年月
1984年5月
平米数
24平米〜47平米
住所
宮崎県宮崎市中村東1丁目4-31 リッチハイツ大淀
階建
7階
最寄駅
南宮崎駅徒歩12分, 宮崎駅徒歩29分
総合
49
74 物件中
適正価格
52
74 物件中
将来性
54
74 物件中
環境
満足度
41
74 物件中
リッチハイツ大淀の概要
リッチハイツ大淀は宮崎県宮崎市中村東1丁目に位置し、最寄りの南宮崎駅から徒歩12分、築年月1984年の7階建マンションで、24㎡の1Kから47㎡の2DKまでの広さを備え、価格帯は330万円から780万円で、市場に出回る一般的な物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
リッチハイツ大淀の適正価格は、宮崎市内の中古マンション価格の平均と比較しても、平均偏差値52に対して僅かに低い50の評価となり、市場分析に基づく適正推測価格442万円に対し、現在の平均売出価格が459万円であるため、価格競争力においても購入者にとって魅力的な物件です。
将来性
築40年のリッチハイツ大淀は、宮崎市中村東エリアの他の同価格帯マンションと比較しても、将来性において偏差値54と平均を上回り、駅からのアクセスの良さや、宮崎県全体の都市開発の進展を見据えると、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
リッチハイツ大淀周辺は、宮崎市立大淀小学校や宮崎市立大淀中学校が近く、家族向けの環境として適しており、交番も233メートル圏内にあり治安の面でも安心です。また、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ4件が揃う便利な立地で、ハザードマップにおいても洪水リスクや津波の危険性が低いとされているため、環境満足度は偏差値41を記録しています。
30位
サーパス大橋(宮崎市)
偏差値
48
価格
1,250万円〜2,480万円
物件名
サーパス大橋(宮崎市)
築年月
1995年10月
平米数
68平米〜90平米
住所
宮崎県宮崎市大橋3丁目 サーパス大橋(宮崎市)
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩28分
総合
48
74 物件中
適正価格
54
74 物件中
将来性
59
74 物件中
環境
満足度
30
74 物件中
サーパス大橋(宮崎市)の概要
「サーパス大橋」は1995年10月に竣工した11階建てのマンションで、宮崎県宮崎市大橋3丁目に位置し、宮崎駅から徒歩28分の距離にあります。総戸数は98室で、68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1250万円から2480万円で、市場においては1580万円から1760万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
サーパス大橋の適正価格は宮崎市内の他の中古マンションと比較しても偏差値54を記録しており、平均価格が1647万円である中で平均売り出し価格が1700万円となっているため、売り時と判断できる指標を示しています。過去5年間で宮崎市の中古マンション価格が16%上昇する中、このマンションは6%価格が下落している点も注目に値します。
将来性
将来性においては、築29年ということで宮崎市の同価格帯マンションと比較してやや古い部分はありますが、将来性の偏差値は59と市場平均より優れているため、長期的な視点での投資価値が期待できます。徒歩28分の立地にも関わらず、このような評価を得ている点は、その他の周辺環境や施設へのアクセスが良いことが影響している可能性があります。
環境満足度
サーパス大橋周辺は治安が良好で、交番まで195mと非常に近いほか、39件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが存在するなど生活に便利な立地です。地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに立地していることも大きな魅力です。さらに、教育環境を重視する家庭にとっては、宮崎市立小戸小学校が近隣にある点も利点となります。
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