宮崎県 銀行が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
グリーンヒル広島通り
宮崎県/宮崎市
TIPマンション
宮崎県/宮崎市
エスポワール宮崎県庁通り
宮崎県/宮崎市
ポレスターアーバンシティ広島
宮崎県/宮崎市
マンション霧島
宮崎県/宮崎市
宮崎県では、銀行が近くにある立地の中古マンションが注目を集めています。昨年1年間に市場に出た物件数は331件で、そのうち実際に売買成約に至ったのは55件でした。最近1ヶ月の間に新たに売り出された件数は12件に上り、中古マンション市場の活況が伺えます。平均的な価格は約1761万円となっており、特に1580万円から1990万円の価格帯の物件が市場に多く出ています。これは、購入を考えている方にとって重要な情報です。最も高額な物件としては、宮崎市川原町にある「プレミスト橘公園レジデンス」の約5980万円（98.88平米数）が挙げられますが、一方で最も手頃な価格の物件は宮崎市橘通東に位置する「アーバンキット」のわずか110万円（29.14平米数）で取引されています。価格動向を過去10年間で見ると、宮崎県の中古マンション市場は安定した上昇を見せています。2014年から2024年にかけての10年間で約16%価格が上昇し、坪単価も77万円から90万円へと高まりました。さらに、直近5年間では9%の上昇を記録しており、投資としての魅力も高まっていることが分かります。将来性を分析するためにマンショントマーケットが独自に開発した機械学習ツールを用いると、「宮崎県 銀行が近くにある」の中古マンションの将来性偏差値は49であり、都道府県別ランキングでは44位となっています。市場には「買い時」と判断される物件が59件、「売り時」とされる物件が48件あるとのシグナルを受け取っています。具体的には、グリーンヒル広島通り、TIPマンション、エスポワール宮崎県庁通りなどが売却タイミングとして挙げられています。このように、マンションの立地や近隣施設、価格動向、未来の市場価値など、賢明な売却を行うためには多角的な情報を把握することが重要です。購入時にも同様のポイントが有効になるため、実際に動く前に市場の動向をしっかりと分析し、価値ある判断を下すことをお勧めします。
宮崎県では、銀行が近くにある立地の中古マンションが注目を集めています。昨年1年間に市場に出た物件数は331件で、そのうち実際に売買成約に至ったのは55件でした。最近1ヶ月の間に新たに売り出された件数は12件に上り、中古マンション市場の活況が伺えます。平均的な価格は約1761万円となっており、特に1580万円から1990万円の価格帯の物件が市場に多く出ています。これは、購入を考えている方にとって重要な情報です。最も高額な物件としては、宮崎市川原町にある「プレミスト橘公園レジデンス」の約5980万円（98.88平米数）が挙げられますが、一方で最も手頃な価格の物件は宮崎市橘通東に位置する「アーバンキット」のわずか110万円（29.14平米数）で取引されています。価格動向を過去10年間で見ると、宮崎県の中古マンション市場は安定した上昇を見せています。2014年から2024年にかけての10年間で約16%価格が上昇し、坪単価も77万円から90万円へと高まりました。さらに、直近5年間では9%の上昇を記録しており、投資としての魅力も高まっていることが分かります。将来性を分析するためにマンショントマーケットが独自に開発した機械学習ツールを用いると、「宮崎県 銀行が近くにある」の中古マンションの将来性偏差値は49であり、都道府県別ランキングでは44位となっています。市場には「買い時」と判断される物件が59件、「売り時」とされる物件が48件あるとのシグナルを受け取っています。具体的には、グリーンヒル広島通り、TIPマンション、エスポワール宮崎県庁通りなどが売却タイミングとして挙げられています。このように、マンションの立地や近隣施設、価格動向、未来の市場価値など、賢明な売却を行うためには多角的な情報を把握することが重要です。購入時にも同様のポイントが有効になるため、実際に動く前に市場の動向をしっかりと分析し、価値ある判断を下すことをお勧めします。
目次
1
グリーンヒル広島通り
グリーンヒル広島通り
2
TIPマンション
TIPマンション
3
エスポワール宮崎県庁通り
エスポワール宮崎県庁通り
4
ポレスターアーバンシティ広島
ポレスターアーバンシティ広島
5
マンション霧島
マンション霧島
6
プレミスト橘公園レジデンス
プレミスト橘公園レジデンス
7
フラワーマンション橘通東
フラワーマンション橘通東
8
グランドパレス宮崎ザ･セントラル
グランドパレス宮崎ザ･セントラル
9
サーパス清水
サーパス清水
10
ニューコーポラス大宮
ニューコーポラス大宮
11
Dクラディア宮崎コートブルク
Dクラディア宮崎コートブルク
12
ルグラン和知川原
ルグラン和知川原
13
セイザンハイツ広島
セイザンハイツ広島
14
プレミスト橘公園通り
プレミスト橘公園通り
15
ポレスター宮崎ザプレミアム
ポレスター宮崎ザプレミアム
16
コアマンション柳丸
コアマンション柳丸
17
ルグラン清水
ルグラン清水
18
グリーンヒル宮崎駅前
グリーンヒル宮崎駅前
19
エイルヴィラグランシス橘通り
エイルヴィラグランシス橘通り
20
サーパス附属小前
サーパス附属小前
21
サーパス宮崎駅前
サーパス宮崎駅前
22
レジデンス大淀
レジデンス大淀
23
プレミスト宮崎アクアリゾート
プレミスト宮崎アクアリゾート
24
サーパス神宮1番館
サーパス神宮1番館
25
サーパス神宮2番館
サーパス神宮2番館
26
サーパス宮崎駅東
サーパス宮崎駅東
27
ポレスター青葉シティプラザ
ポレスター青葉シティプラザ
28
ポレスター鶴町公園
ポレスター鶴町公園
29
ポレスター宮崎ザレジデンス
ポレスター宮崎ザレジデンス
30
セイザンハイツ清水
セイザンハイツ清水
おすすめの宮崎県 銀行が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グリーンヒル広島通り
偏差値
59
価格
1,490万円〜3,380万円
物件名
グリーンヒル広島通り
築年月
1999年3月
平米数
71平米〜83平米
住所
宮崎県宮崎市広島2丁目8-30 グリーンヒル広島通り
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩7分, 南宮崎駅徒歩29分
総合
59
106 物件中
適正価格
72
106 物件中
将来性
57
106 物件中
環境
満足度
49
106 物件中
グリーンヒル広島通りの概要
グリーンヒル広島通りは、1999年の築の14階建てマンションであり、宮崎市の生活利便性の高いエリアに位置しており、駅からのアクセスも良好です。1490万円から3380万円の範囲で、71㎡の3LDKから83㎡の4LDKの各部屋は、広々とした空間を提供し、市内でも比較的人気のある価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
グリーンヒル広島通りは、近年の宮崎市内の不動産市場を考慮した場合、平均価格の推移に比べて高い人気を維持しており、平均売り出し価格は独自AIが評価する適正価格2085万円を上回る2246万円で、市場価格においても強気の価格設定がなされています。
将来性
築25年のグリーンヒル広島通りは、築年数の割に高い将来性を秘めており、偏差値57ポイントで評価されています。宮崎駅への徒歩圏内という立地の良さが、将来的な価値を下支えしている要因の一つと見られます。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さや、豊富な医療施設と商業施設が生活の利便性を高めており、洪水リスクの低下や津波への安全性も評価されるマンション周辺環境に構築されています。また、子育て世代にとって重要な宮崎市立宮崎小学校が近いのも魅力的です。
2位
TIPマンション
偏差値
59
価格
1,080万円〜2,300万円
物件名
TIPマンション
築年月
1989年1月
平米数
65平米〜101平米
住所
宮崎県宮崎市橘通西1丁目5-30 TIPマンション
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩20分, 南宮崎駅徒歩24分
総合
59
106 物件中
適正価格
72
106 物件中
将来性
75
106 物件中
環境
満足度
30
106 物件中
TIPマンションの概要
宮崎市橘通西に位置する「TIPマンション」は、宮崎駅から徒歩約20分の距離にあり、1989年に建てられた14階建てのマンションで、現在の市場価格は1,080万円（2LDK, 65㎡）から2,300万円（3LDK, 101㎡）の範囲にあります。中心となる価格帯は1,480万円から1,780万円で、手頃な価格帯で市内中心部に暮らすことができる物件として注目されています。
適正価格（売却）
宮崎市の中古マンション市場と比較して、TIPマンションは過去5年間で平均16%の価格上昇を遂げた中で、22%という顕著な価格上昇率を記録しております。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1,520万円であり、市場価格1,630万円は偏差値72と高評価で、売却に適したタイミングと推測されます。
将来性
35年の築年数を誇るTIPマンションは、周辺エリアの平均より9年ほど古いものの、AIによる将来性評価では偏差値75と高く、価値が長期にわたって安定する可能性が高いと見られており、築年数の割に高い評価を受けています。
環境満足度
治安や生活利便性を重視する方にも安心のTIPマンションは、交番が近隣にあり、医療施設が59件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺にあるほか、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。宮崎市立大淀小学校や宮崎市立宮崎小学校も徒歩圏内にあり、子育てにも適していることから環境満足度は高いと評価されています。
3位
エスポワール宮崎県庁通り
偏差値
59
価格
790万円〜1,680万円
物件名
エスポワール宮崎県庁通り
築年月
1991年3月
平米数
55平米〜74平米
住所
宮崎県宮崎市旭1丁目7-12 エスポワール宮崎県庁通り
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩13分, 南宮崎駅徒歩24分
総合
59
106 物件中
適正価格
72
106 物件中
将来性
60
106 物件中
環境
満足度
45
106 物件中
エスポワール宮崎県庁通りの概要
エスポワール宮崎県庁通りは、宮崎県宮崎市旭1丁目7-12に位置し、宮崎駅から徒歩13分、南宮崎駅から徒歩24分の距離にある、築年数33年の10階建て中古マンションで、全42室からなり、幅広い層に適した55㎡の2LDKから、ファミリー向けの74㎡の3LDKまでの多様な居住空間を提供しており、790万円から1680万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
宮崎市内の中古マンション市場の分析によると、エスポワール宮崎県庁通りの適正価格は、地域の平均価格推移を上回る72の偏差値を誇り、AIによる評価では1168万円の適正価格を示していますが、現在の平均売り出し価格は1339万円であり、市場における相対的な価値は高いと評価されています。
将来性
立地の優位性や築年数を考慮したAIによる評価では、エスポワール宮崎県庁通りの将来性の偏差値は60となっており、これは周辺エリアの平均値を5ポイント上回っており、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる可能性を示唆しています。
環境満足度
環境満足度においては、エスポワール宮崎県庁通りは、治安の面で近隣に交番があり656m以内に位置しており、医療施設が55件、スーパー1件、コンビニ11件が周辺に存在し、生活利便性が高く、加えて宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校も近く、教育環境も整っているため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
4位
ポレスターアーバンシティ広島
偏差値
58
価格
1,780万円〜3,880万円
物件名
ポレスターアーバンシティ広島
築年月
2006年3月
平米数
90平米〜103平米
住所
宮崎県宮崎市広島1丁目17-21 ポレスターアーバンシティ広島
階建
15階
最寄駅
宮崎駅徒歩7分
総合
58
106 物件中
適正価格
72
106 物件中
将来性
56
106 物件中
環境
満足度
47
106 物件中
ポレスターアーバンシティ広島の概要
ポレスターアーバンシティ広島は、宮崎県宮崎市の中心部に位置し、JR宮崎駅から徒歩わずか7分の利便性を誇るマンションです。2006年3月に築かれたこの15階建ての建物は、90㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、市場価格は約1,780万円から3,880万円の範囲にあり、特に2,900万円から3,100万円の価格帯の物件が売買されやすい傾向にあります。
適正価格（売却）
マンションマーケットが独自のAIを用いて分析した結果、ポレスターアーバンシティ広島の適正価格は2,674万円と推測されており、これに対し現在の市場価格の平均は2,934万円で、地域の中古マンション市場の平均価格上昇率を大きく上回るため、売却偏差値72と高評価を受けており、所有者にとっては売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築約18年のポレスターアーバンシティ広島は、宮崎市内の同価格帯のマンションに比べてやや築年数は上回るものの、将来性の点では偏差値56を獲得しており、立地の良さが今後も価値を維持する要因として期待されます。駅チカでアクセスの良さは変わらず、周辺エリアの発展に伴う価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
ポレスターアーバンシティ広島周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、83の医療施設、6つのスーパーマーケット、17のコンビニといった生活利便施設が充実しており、宮崎市立宮崎小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度は偏差値47となっているため、安心して生活できる環境が整っています。
5位
マンション霧島
偏差値
57
価格
430万円〜680万円
物件名
マンション霧島
築年月
1980年6月
平米数
38平米〜44平米
住所
宮崎県宮崎市千草町6-14 マンション霧島
階建
9階
最寄駅
宮崎駅徒歩16分
総合
57
106 物件中
適正価格
72
106 物件中
将来性
60
106 物件中
環境
満足度
41
106 物件中
マンション霧島の概要
宮崎市千草町に位置するマンション霧島は、宮崎駅から徒歩16分の立地にあり、総階数9階の建物で、築年数は1980年6月に遡ります。この物件は平米数38㎡の1LDKから44㎡の1LDKまでを提供しており、価格は430万円から680万円の範囲に設定されていますが、市場価格との比較を通して妥当性を評価する重要性があります。
適正価格（売却）
マンション霧島の適正価格は、周辺地域の同規模の中古マンション価格の推移に基づき、機械学習データによって算出された平均偏差値52に対して、72と高く評価されております。この物件の価格範囲は、宮崎市の市場状況を鑑みると、現在の売り出し価格の中央値596万円が、AIによる適正価格推測値492万円を上回っており、市場価値を反映した売却機会を提供していることが見受けられます。
将来性
築43年を迎えたマンション霧島の将来性は、AI分析による偏差値60という数値を持ち、同地域の中古マンションの平均よりも若干高い評価を受けていますが、築年数の長さと駅からの距離は今後の資産価値に影響を与え得る要素となり得ますので、慎重に考察する必要があります。
環境満足度
環境面におけるマンション霧島の強みは、治安の良さを示す交番の近さと、生活必需施設へのアクセスの良さであります。地域には病院をはじめとする医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺に充実しています。加えて、地盤の安定性や自然災害への備えも考慮された環境で、宮崎市立小戸小学校や宮崎市立宮崎西中学校などの教育施設の近隣も家族層には魅力的なポイントです。
6位
プレミスト橘公園レジデンス
偏差値
57
価格
2,880万円〜5,980万円
物件名
プレミスト橘公園レジデンス
築年月
2015年1月
平米数
66平米〜98平米
住所
宮崎県宮崎市川原町1-32 プレミスト橘公園レジデンス
階建
12階
最寄駅
宮崎駅徒歩19分, 南宮崎駅徒歩23分
総合
57
106 物件中
適正価格
77
106 物件中
将来性
53
106 物件中
環境
満足度
43
106 物件中
プレミスト橘公園レジデンスの概要
プレミスト橘公園レジデンスは、宮崎県宮崎市川原町1-32に位置し、宮崎駅からは徒歩19分、南宮崎駅からは徒歩23分という便利な立地にあります。2015年に竣工したこの12階建てマンションは、総戸数99室で、広さは66㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広いプランが提供されており、宮崎市のマンション市場で求められる多様なライフスタイルに対応しています。
適正価格（売却）
価格帯は2880万円から5980万円の範囲で、宮崎市の同規模の中古マンション相場に対して高い安定性を示しており、総合的な売却偏差値は57を記録しています。適正価格に関する売却偏差値77は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果であり、この価格帯が地域内での適正価格とされていることを示しています。
将来性
将来性の評価は、築9年と比較的新しく、周辺の同クラス物件と比較しても築年数が若いことから、長期的な居住を望む住人には魅力的です。また、売却偏差値における将来性の評価は53となっており、これは周辺の平均と比較しても競争力のある数値と言えます。
環境満足度
宮崎市立宮崎小学校が近隣にあり、交番が徒歩5分圏内にある安全な住環境を誇ります。周辺のインフラには病院、スーパー、コンビニ等が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であるため、環境満足度の評価は43となっています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いと評価されていることも、住環境の高評価に寄与しています。
7位
フラワーマンション橘通東
偏差値
57
価格
1,540万円〜2,280万円
物件名
フラワーマンション橘通東
築年月
1997年11月
平米数
77平米〜98平米
住所
宮崎県宮崎市橘通東5丁目6-3 フラワーマンション橘通東
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩13分, 宮崎神宮駅徒歩25分
総合
57
106 物件中
適正価格
72
106 物件中
将来性
55
106 物件中
環境
満足度
45
106 物件中
フラワーマンション橘通東の概要
「フラワーマンション橘通東」は、宮崎県宮崎市橘通東5丁目に所在し、宮崎駅まで徒歩13分、宮崎神宮駅まで徒歩25分という好立地にある1997年11月竣工の11階建てのマンションで、77㎡の3LDKが最低1540万円から、98㎡の4LDKが最高2280万円で販売されており、その価格帯は宮崎市内の中古マンション市場においても競争力があります。
適正価格（売却）
「フラワーマンション橘通東」は、売却時の適正価格偏差値72を記録し、宮崎市内の中古マンション相場と比較しても価格適正性が高く、過去5年間で宮崎市の同様物件が平均16％上昇する中、本物件は3％下落となっているため、1942万円と推測される適正価格に対して、現在の平均価格2063万円は売り手にとって有利な価格帯と言えます。
将来性
築27年という経年を経ている「フラワーマンション橘通東」は、将来性の偏差値が55と平均点であり、駅近の利便性を考慮すれば、宮崎市内での人気を維持しやすく、市街地へのアクセスや再開発の動向によって将来的な価値上昇も期待できる可能性を秘めています。
環境満足度
宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎西中学校など、複数の教育機関へのアクセスが良い「フラワーマンション橘通東」の周辺環境は、交番が348m以内にあり、治安が良く、病院やスーパー、コンビニ等も充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は45となっており、快適な生活環境を提供します。
8位
グランドパレス宮崎ザ･セントラル
偏差値
57
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
グランドパレス宮崎ザ･セントラル
築年月
2015年3月
平米数
74平米〜90平米
住所
宮崎県宮崎市清水2丁目 グランドパレス宮崎ザ･セントラル
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩15分
総合
57
106 物件中
適正価格
52
106 物件中
将来性
76
106 物件中
環境
満足度
43
106 物件中
グランドパレス宮崎ザ･セントラルの概要
グランドパレス宮崎ザ･セントラルは、平成27年（2015年）竣工の宮崎市清水2丁目に位置する地上14階建てのマンションであり、総戸数52戸の規模を誇ります。各住戸の広さは74㎡から90㎡の間で、主に3LDKが提供されており、価格帯は2480万円から3980万円となっており、その立地は宮崎駅から徒歩15分の利便性を有しています。
適正価格（売却）
グランドパレス宮崎ザ･セントラルの中古住戸は、直近の地域の不動産データに基づくと平均売却価格帯は約3090万円から3150万円であり、市場価格の推移と比較しても適正価格範囲内に位置しています。売却偏差値が平均よりも少し下回る52を記録しており、資産価値の高騰率は周辺地域の平均より優れ、適切なタイミングでの売り出しによって更なるメリットが見込めるでしょう。
将来性
築9年の比較的新しいマンションであるグランドパレス宮崎ザ･セントラルは、将来性において偏差値76を記録しており、エリア内の平均よりも高い評価を受けています。周辺の都市開発や交通アクセスの改善が見込まれ、長期的な投資としても魅力的な選択肢となっており、若干の距離がある駅へのアクセスも含めて将来価値が期待される地域です。
環境満足度
治安の良さが際立つグランドパレス宮崎ザ･セントラルは、警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、環境満足度では偏差値43を記録しています。また、自然災害のリスクが低く、周辺の学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。
9位
サーパス清水
偏差値
57
価格
1,950万円〜2,980万円
物件名
サーパス清水
築年月
2009年1月
平米数
73平米〜86平米
住所
宮崎県宮崎市清水2丁目7-17 サーパス清水
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩18分
総合
57
106 物件中
適正価格
72
106 物件中
将来性
58
106 物件中
環境
満足度
42
106 物件中
サーパス清水の概要
サーパス清水は、2009年竣工の10階建てマンションで、宮崎県宮崎市清水2丁目7-17に位置し、宮崎駅から徒歩18分の立地にあります。全58室のうち、73㎡の3LDKが1950万円、86㎡の3LDKが2980万円と、地域の物件相場に見合った価格設定がされており、居住空間としての快適さと投資価値が見込めるプロパティです。
適正価格（売却）
サーパス清水の中古物件価格は、周辺相場と比較して適正価格であると評価されており、売却偏差値72を記録しています。この数値は、近隣の中古マンションの相場が5年で16％上昇する一方、サーパス清水が6％下落したことを考慮しても、AIによる適正価格推測2133万円と比較し、売り出し平均価格が2296万円であることから、現在売却するには適していると言えます。
将来性
築15年のサーパス清水は、宮崎市内の同価格帯の物件よりも新しい部類に入り、将来性の偏差値は58となっています。宮崎駅からのアクセスや、都市機能の充実度を考えると、特に駅近ではないものの、中長期的な価値保持が期待され、魅力的な投資対象となり得るでしょう。
環境満足度
サーパス清水の立地は生活利便性が高く、交番が401m以内にあり、治安の良さが確認できます。また、周辺には医療施設が86件、スーパーマーケットが4件、コンビニが15件があるため日常の買い物に困ることはありません。さらに、洪水や高潮の危険性が低い地盤、宮崎市立江平小学校などの良質な教育施設が近隣に点在しており、環境満足度の偏差値は42となっていますが、実際の住みやすさはより高い評価を受けている可能性があります。
10位
ニューコーポラス大宮
偏差値
56
価格
360万円〜720万円
物件名
ニューコーポラス大宮
築年月
1978年12月
平米数
44平米〜44平米
住所
宮崎県宮崎市南花ケ島町279-3 ニューコーポラス大宮
階建
6階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩8分
総合
56
106 物件中
適正価格
53
106 物件中
将来性
58
106 物件中
環境
満足度
58
106 物件中
ニューコーポラス大宮の概要
ニューコーポラス大宮は宮崎県宮崎市南花ケ島町に位置し、宮崎神宮駅から徒歩8分の距離にある、1978年12月竣工の6階建てマンションで、全25室の規模を持っています。44平米の3DKで構成されるこのマンションは、市場において360万円から720万円の価格幅で取引され、その中でも380万円から480万円の範囲が最も一般的な成約価格帯です。
適正価格（売却）
適正価格の観点で見ると、ニューコーポラス大宮の売り出し平均価格は510万円で、市場分析に基づくAI推定価格471万円と比較するとやや高めであり、宮崎県宮崎市の中古マンション市場と比較しても、適正価格の偏差値53となっており、平均偏差値52からわずかに高い水準に位置しています。
将来性
将来性については、築年数が44年に達するニューコーポラス大宮ですが、その立地の利便性や、宮崎市における不動産市場動向を鑑みると、AIが導き出した偏差値は58という結果が示され、これは同地区内の他のマンションと比較しても4ポイント高い将来性が期待できると評価されています。
環境満足度
ニューコーポラス大宮の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、25件の医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニエンスストアの近接、また周辺の基盤整備の良さを物語るハザードマップによる評価、さらには宮崎市立大宮小学校等の教育施設の近さから、総合的に58という高い偏差値を獲得しており、住環境としては大変魅力的なエリアであると言えます。
11位
Dクラディア宮崎コートブルク
偏差値
56
価格
2,300万円〜3,580万円
物件名
Dクラディア宮崎コートブルク
築年月
2005年9月
平米数
65平米〜89平米
住所
宮崎県宮崎市和知川原1丁目110-2 Dクラディア宮崎コートブルク
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩28分
総合
56
106 物件中
適正価格
74
106 物件中
将来性
53
106 物件中
環境
満足度
42
106 物件中
Dクラディア宮崎コートブルクの概要
宮崎県宮崎市和知川原に位置する「Dクラディア宮崎コートブルク」は、2005年9月に建設された10階建のマンションで、平米数は65㎡から89㎡の間の広さを誇り、価格帯は2300万円から3580万円の範囲にあり、3LDKから4LDKの間で、平均的な価格は2680万円から2700万円となっており、近隣施設としては、宮崎駅が徒歩28分の距離にあります。
適正価格（売却）
「Dクラディア宮崎コートブルク」の適正価格に関しては、宮崎市内の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52に対して74と高く、近年の評価では22％の価格下落が見られたものの、AIに基づく推測価格2412万円と現在の市場価格2719万円の間に逆転現象があり、売り時と見ることができます。
将来性
築19年という「Dクラディア宮崎コートブルク」の将来性は、AIによると偏差値53を記録し、同エリアの平均よりも1ポイント低く、宮崎駅からの距離が徒歩28分とやや遠いため、交通の利便性はやや劣るものとなっています。
環境満足度
「Dクラディア宮崎コートブルク」の周辺環境は、交番が128mに位置し、治安の良さが際立っています。加えて、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水・津波・高潮リスクの低い地域となっており、教育機関も豊富で、江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校など複数の学校が存在しています。
12位
ルグラン和知川原
偏差値
56
価格
1,500万円〜1,900万円
物件名
ルグラン和知川原
築年月
1996年6月
平米数
81平米〜81平米
住所
宮崎県宮崎市和知川原1丁目49 ルグラン和知川原
階建
6階
最寄駅
宮崎駅徒歩25分
総合
56
106 物件中
適正価格
72
106 物件中
将来性
53
106 物件中
環境
満足度
43
106 物件中
ルグラン和知川原の概要
ルグラン和知川原は、宮崎県宮崎市和知川原1丁目に位置し、宮崎駅から徒歩25分の距離にある6階建てのマンションであり、築年数は1996年6月から数えて約27年、総戸数は21戸です。81㎡の住居面積を持つ3LDKから4LDKの間取りがあり、市場における売出し価格帯は1500万円から1900万円で、同エリアの中古マンション市場と比較しても適正な価格範囲内にあります。
適正価格（売却）
ルグラン和知川原の売却時の適正価格は、周辺相場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は72を記録しています。この偏差値は宮崎市内の中古マンション平均偏差値52と比較して20ポイント高く、市場分析AIによる算出価格1558万円との比較からも、売出し価格1663万円は適正と判断され、現在の相場状況では売り時と評価されています。
将来性
築28年のルグラン和知川原は、宮崎市内の同価格帯の物件としてはやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は53と、市場平均の52とほぼ同等です。駅からの距離が多少離れてはいるものの、今後の再開発計画やエリアの拡張により、立地の不便さが解消される可能性を考慮に入れれば、将来的な投資価値は保たれると見られます。
環境満足度
ルグラン和知川原の環境満足度は、治安の面では近隣に交番があり、生活環境も病院が57件、スーパー2件、コンビニ7件と充実しており、偏差値は43となっています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く評価されているほか、宮崎市立江平小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
13位
セイザンハイツ広島
偏差値
55
価格
580万円〜980万円
物件名
セイザンハイツ広島
築年月
1979年11月
平米数
44平米〜76平米
住所
宮崎県宮崎市広島2丁目3-5 セイザンハイツ広島
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩6分
総合
55
106 物件中
適正価格
52
106 物件中
将来性
70
106 物件中
環境
満足度
44
106 物件中
セイザンハイツ広島の概要
セイザンハイツ広島は、宮崎市の主要駅である宮崎駅から徒歩6分という優れた立地に位置する11階建てのマンションで、築年月は1979年11月で、総戸数は59戸です。平米数は44㎡の2DKから76㎡の3LDKまでの間口が広く、価格帯は580万円から980万円と宮崎市内の中古マンション市場に照らし合わせても競争力のあるレンジで提供されています。
適正価格（売却）
セイザンハイツ広島の価格設定は、周囲の中古マンション市場と比較して適正であり、売却偏差値52を記録していますが、市場調査による適正推測価格は791万円で現在の売り出し平均価格810万円とのギャップが存在し、市場状況を考慮すると売却に最適なタイミングとみなすことができます。
将来性
セイザンハイツ広島の将来性は、AIによる分析で偏差値70を獲得しており、築年数が45年と平均より高いにもかかわらず、リニューアルの余地や優れた立地によって価値の上昇が期待できるポテンシャルを持っています。駅からの近さが将来的な価格上昇や流動性を確保する重要な要素となり得ます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や、生活利便性を高める周辺の医療施設、スーパー、コンビニの充実といった点で高評価を得ており、偏差値44は周囲の環境インフラを反映しています。宮崎市立宮崎小学校の近隣に位置することもファミリー層にとっては魅力的な要素です。
14位
プレミスト橘公園通り
偏差値
55
価格
2,150万円〜4,280万円
物件名
プレミスト橘公園通り
築年月
2013年5月
平米数
61平米〜98平米
住所
宮崎県宮崎市橘通東1丁目3-25 プレミスト橘公園通り
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩21分, 南宮崎駅徒歩21分
総合
55
106 物件中
適正価格
72
106 物件中
将来性
48
106 物件中
環境
満足度
44
106 物件中
プレミスト橘公園通りの概要
「プレミスト橘公園通り」は宮崎県宮崎市橘通東に位置し、2013年竣工の14階建てマンションで総戸数62戸、広さは61㎡から98㎡の間で価格帯は2150万円から4280万円と多様で、宮崎駅、南宮崎駅から徒歩21分の距離にある利便性と居住性を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「プレミスト橘公園通り」の価格は、AI分析による適正価格2914万円に対し、市場の平均価格3038万円とわずかに高めですが、周辺相場の傾向と照らし合わせると、適正価格偏差値72と評価されており、インフレ傾向の宮崎市内では買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築10年未満の「プレミスト橘公園通り」は、将来性の偏差値が平均よりも低い48を記録していますが、その都市開発や公共交通網の強化が進む宮崎市において、若干のリノベーションや環境改善により、将来の価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安が良いことで知られる宮崎市に位置し、交番が214m以内にある「プレミスト橘公園通り」は、病院や学校が近隣に充実しており、生活利便施設が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤安定性や自然災害リスクも低いため、環境満足度偏差値44でありながらも、安心して生活できるポイントが多数確認できます。
15位
ポレスター宮崎ザプレミアム
偏差値
54
価格
1,900万円〜3,980万円
物件名
ポレスター宮崎ザプレミアム
築年月
2017年9月
平米数
62平米〜85平米
住所
宮崎県宮崎市高千穂通2丁目5 ポレスター宮崎ザプレミアム
階建
18階
最寄駅
宮崎駅徒歩5分
総合
54
106 物件中
適正価格
55
106 物件中
将来性
62
106 物件中
環境
満足度
46
106 物件中
ポレスター宮崎ザプレミアムの概要
ポレスター宮崎ザプレミアムは、2017年に築年の新しい宮崎市中心部に位置する高級マンションで、宮崎駅からわずか徒歩5分の立地にあり、1SLDK（62㎡）から2SLDK（85㎡）までの多様な住戸があり、価格帯は1,900万円から3,980万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ポレスター宮崎ザプレミアムは宮崎市内の中古マンション市場において、その価格帯で平均偏差値52に対して55という数値を示しており、周辺環境や物件の状態を鑑みると経済的にも理想的な投資対象と評価されがちで、特に現在の売出し価格は市場の動向を良く反映したものとなっています。
将来性
このマンションは築年数が比較的新しく、周辺のインフラ整備や今後の市街地開発の見込みを合わせ考えると、将来的な価値増加が期待され、偏差値62となっており、投資における長期的なリターンの可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さは住みやすさに直結しており、ポレスター宮崎ザプレミアムはこれらの条件をしっかり満たしているため、環境満足度46という評価は非常に良い居住地としてのポテンシャルを示しています。
16位
コアマンション柳丸
偏差値
54
価格
1,350万円〜2,380万円
物件名
コアマンション柳丸
築年月
1996年2月
平米数
72平米〜85平米
住所
宮崎県宮崎市柳丸町41 コアマンション柳丸
階建
9階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩17分, 宮崎駅徒歩20分
総合
54
106 物件中
適正価格
52
106 物件中
将来性
59
106 物件中
環境
満足度
53
106 物件中
コアマンション柳丸の概要
コアマンション柳丸は、宮崎県宮崎市柳丸町に位置する9階建てのマンションで、築年月は1996年2月、総戸数66戸、平米数は72㎡から85㎡の間で3LDKが主体であり、価格帯は1350万円から2380万円で、地域の平均価格帯と比較しても適正であるため、宮崎神宮駅徒歩17分という立地も含め、生活利便性と価格のバランスを求める家族層や投資を考えるバイヤーにとって魅力が高い物件です。
適正価格（売却）
コアマンション柳丸の適正価格は、宮崎市の中古マンション市場における価格の平均推移を考慮すると、機械学習によるデータ分析結果による偏差値が52であることから、売り出し価格の平均が約1594万円と見積もられていますが、市場分析に基づくAIの推測価格が約1576万円であるため、現在の価格設定は市場に適しており、投資家や居住用途を検討する購入希望者への販売において適正と判断される可能性が高いです。
将来性
コアマンション柳丸は、築年数が28年となっており、宮崎市内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、エリアのマンションの将来性の平均偏差値に対して59ポイントと高く、住宅としての質が維持されていることや、市の中心部に近く都市機能へのアクセスが良いため、長期的に家賃収入が見込める賃貸物件や再販においても価値が保たれると考えられます。
環境満足度
コアマンション柳丸の環境満足度は、周辺に800m以内に交番があり、治安の良さを物語る一方で病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、宮崎市立宮崎東中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっての居住環境としても非常に高い評価を得ることが期待でき、さらにハザードマップにおいても洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため自然災害に対しても一定の安全性が確保されています。
17位
ルグラン清水
偏差値
54
価格
1,500万円〜2,180万円
物件名
ルグラン清水
築年月
1997年9月
平米数
74平米〜76平米
住所
宮崎県宮崎市清水3丁目11-14 ルグラン清水
階建
7階
最寄駅
宮崎駅徒歩21分
総合
54
106 物件中
適正価格
72
106 物件中
将来性
54
106 物件中
環境
満足度
38
106 物件中
ルグラン清水の概要
ルグラン清水は、宮崎県宮崎市清水3丁目に所在し、宮崎駅から徒歩21分の距離にある1997年9月竣工の7階建てのマンションで、総戸数29戸からなり、提供されている住戸は74㎡〜76㎡の3LDKが中心で、価格帯は1,500万円から2,180万円で多くの住戸が1,700万円〜1,730万円で取引されています。
適正価格（売却）
宮崎市における中古マンション市場の動向と比較して、ルグラン清水の売却適正価格偏差値は72と高く、独自開発のAI推定で適正価格を1,581万円と予測しながら、市場の平均売出価格は1,727万円となっているため、現状の価格での売却は利益を期待できる可能性があります。
将来性
ルグラン清水の築年数は27年となり、宮崎市内同価格帯の物件と比べ若干古いものの、将来性の偏差値は54であり、エリア平均と同等の評価を得ていますが、駅からの距離があるため、交通の利便性を重視する購入者には不向きかもしれません。
環境満足度
治安面ではルグラン清水の近隣に交番があり、292m以内に位置しており、さらに医療施設が73件、スーパー3件、コンビニ10件が存在するなど生活に必要な施設が充実しており、地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いですし、津波や高潮の影響も受けにくいとされています;また、子育て家庭には地元の宮崎市立江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校などの教育施設が近くにあるのも魅力の一つです。
18位
グリーンヒル宮崎駅前
偏差値
53
価格
1,850万円〜2,899万円
物件名
グリーンヒル宮崎駅前
築年月
2000年11月
平米数
74平米〜90平米
住所
宮崎県宮崎市老松2丁目2-8 グリーンヒル宮崎駅前
階建
15階
最寄駅
宮崎駅徒歩3分
総合
53
106 物件中
適正価格
55
106 物件中
将来性
58
106 物件中
環境
満足度
46
106 物件中
グリーンヒル宮崎駅前の概要
グリーンヒル宮崎駅前は、宮崎県宮崎市に位置し、豊富な施設が周囲に整う、築23年の15階建てマンションで、宮崎駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあります；売出し中の物件は74㎡の3SLDKが1850万円から、90㎡の4LDKが最高2899万円で取引され、中心価格帯は2380万円から2590万円となっており、この価格で提供される快適な住環境は、特にファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
グリーンヒル宮崎駅前の適正価格偏差値は55で、近年宮崎市の中古マンション市場が16%の値上がりを見せる中、同マンションの価格上昇が1%であったことを考慮すると、市場平均よりも現実的な価格設定がされており、マンションマーケットAIによる推測価格2392万円との比較でも合理的な価格での取引が期待できます。
将来性
グリーンヒル宮崎駅前の将来性は、AI予測に基づく偏差値58を記録し、エリア平均を超える数字を示しており、この点地理的利便性と長期的な価値の維持が期待されるため、中長期の投資目線に立った購入検討にもポジティブな指標を提供します。
環境満足度
環境満足度に関してグリーンヒル宮崎駅前は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、また地盤の安定性や自然災害リスクの低さが確認できることから、子育てや日々の安心した生活を送るための基盤が整っていることが確認でき、宮崎市立宮崎小学校へも近く、家族住まいに適した環境と言えます。
19位
エイルヴィラグランシス橘通り
偏差値
53
価格
1,680万円〜2,380万円
物件名
エイルヴィラグランシス橘通り
築年月
2001年5月
平米数
75平米〜86平米
住所
宮崎県宮崎市橘通東5丁目5-7 エイルヴィラグランシス橘通り
階建
12階
最寄駅
宮崎駅徒歩15分, 宮崎神宮駅徒歩23分
総合
53
106 物件中
適正価格
52
106 物件中
将来性
62
106 物件中
環境
満足度
45
106 物件中
エイルヴィラグランシス橘通りの概要
エイルヴィラグランシス橘通りは、宮崎県宮崎市橘通東5丁目に位置し、利便性に優れた宮崎駅まで徒歩15分の距離にある2001年竣工の12階建てマンションであり、緑豊かな住環境を提供しています。このマンションは42室から成り、75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1680万円から2380万円に設定されており、中古マンション市場においても注目を集める物件です。
適正価格（売却）
エイルヴィラグランシス橘通りの適正価格としては、宮崎市の中古マンション市場動向に照らし合わせると、売却偏差値52を示し、平均的な価格水準です。同エリアの中古マンション価格は過去5年間で約16%の上昇を見せていますが、エイルヴィラグランシス橘通りは6%の価格上昇に留まっており、現在の売出価格がAIによる適正価格推定額の2059万円と近似する2077万円であることから、市場価格に見合った適正な販売価格であると言えます。
将来性
将来性の面では、エイルヴィラグランシス橘通りの築23年は宮崎市の同価格帯の中古マンションと同様でありながら、スコア62の将来性偏差値を記録しています。これはエリア平均よりも7ポイント高く、周辺地域の発展や維持管理の良さが評価されていることを示しており、中長期的な物件価値の維持や上昇が期待できます。
環境満足度
エイルヴィラグランシス橘通り周辺は、治安が良好で、徒歩圏内には警察の交番があり、総数68件もの医療施設や7件のスーパー、14件のコンビニが利用可能で、365日便利に暮らせるエリアです。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示す公的ハザードマップにおいても安全地域に位置しており、さらに幾つかの評判の良い学校が周辺に存在し、子育て世代にも理想的な住環境となっています。
20位
サーパス附属小前
偏差値
52
価格
2,100万円〜3,180万円
物件名
サーパス附属小前
築年月
2007年1月
平米数
69平米〜86平米
住所
宮崎県宮崎市船塚1丁目106-1 サーパス附属小前
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩26分, 宮崎神宮駅徒歩29分
総合
52
106 物件中
適正価格
72
106 物件中
将来性
45
106 物件中
環境
満足度
41
106 物件中
サーパス附属小前の概要
「サーパス附属小前」は、宮崎県宮崎市船塚1丁目に位置する2007年築の10階建てマンションで、69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から3180万円となっており、中核市のプライムエリアにありながら、都会の喧騒から程よく距離を保つ落ち着いた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
現在の市場動向を見ると、「サーパス附属小前」の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正とされる偏差値72を反映し、平方メートルあたりの単価や周辺の市場価格の上昇傾向を踏まえ、最適な売却タイミングを提案します。
将来性
築年数が比較的新しいながら、総合的な将来性評価は平均を下回る偏差値45となっていますが、宮崎市内の都市開発や再開発計画の進捗状況によっては、駅からの距離が徒歩26分、徒歩29分とやや遠いものの、交通アクセスの改善やエリア価値の上昇により、将来性は見直される可能性もあります。
環境満足度
この地域は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、教育環境にも恵まれています。具体的には、宮崎市立江平小学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校といった教育機関が周囲に点在しており、子育て世代にも安心の環境が整っている点が高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は41と、リラックスして生活できる住環境を示しています。
21位
サーパス宮崎駅前
偏差値
52
価格
1,880万円〜3,380万円
物件名
サーパス宮崎駅前
築年月
2008年1月
平米数
71平米〜93平米
住所
宮崎県宮崎市高千穂通2丁目6-23 サーパス宮崎駅前
階建
15階
最寄駅
宮崎駅徒歩4分
総合
52
106 物件中
適正価格
55
106 物件中
将来性
56
106 物件中
環境
満足度
46
106 物件中
サーパス宮崎駅前の概要
サーパス宮崎駅前は、宮崎県宮崎市高千穂通に位置し、宮崎駅から徒歩わずか4分の距離にある2008年築の15階建マンションで、71㎡から93㎡の広さをもつ3LDKが1880万円から3380万円の価格帯で提供されており、宮崎市内で需要の高い立地と機能性を備えた物件です。
適正価格（売却）
サーパス宮崎駅前の中古マンション市場における適正価格の偏差値は55であり、宮崎市内の他の中古物件が5年間で16%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格予想2703万円に対して現在の売出し平均価格が2759万円とされているため、価格面での魅力があります。
将来性
築16年のサーパス宮崎駅前は、宮崎市内での中古マンションの平均築年数に比べ若干築年数が新しく、将来性の偏差値は平均よりも高い56と評価されており、駅近立地を考慮すれば、継続的な価値を持つ可能性が高いと見られています。
環境満足度
サーパス宮崎駅前の環境満足度は偏差値46で、治安の良さや生活利便性も考慮に入れると非常に住みやすいエリアであり、地盤がしっかりとしていることや洪水リスクが低いことから、自然災害への耐性も考慮されています。
22位
レジデンス大淀
偏差値
52
価格
300万円〜500万円
物件名
レジデンス大淀
築年月
1981年4月
平米数
35平米〜44平米
住所
宮崎県宮崎市東大淀2丁目5-41 レジデンス大淀
階建
4階
最寄駅
南宮崎駅徒歩6分, 田吉駅徒歩25分
総合
52
106 物件中
適正価格
51
106 物件中
将来性
59
106 物件中
環境
満足度
46
106 物件中
レジデンス大淀の概要
レジデンス大淀は、宮崎県宮崎市東大淀2丁目に位置する、南宮崎駅から徒歩6分という好立地にある、4階建ての小規模マンションです。築年数は1981年4月築と歴史がありながら、2DK（35㎡）から3DK（44㎡）までの間取りがあり、現在の価格帯は300万円から500万円と、比較的低価格での購入が可能です。立地の良さと低価格が魅力で、宮崎市内で手頃な中古マンションを探している方には特におすすめの物件です。
適正価格（売却）
レジデンス大淀の適正販売価格は、周辺市場の分析によると、平均価格帯350万円〜400万円と見積もられていますが、物件の状態や市場の動向によっては売買価格が変動する可能性があります。マーケットデータは、周辺地域の中古マンション価格との比較に基づくもので、近年宮崎市におけるマンション価格の傾向としては、価格が安定しているか、若干の上昇傾向にあることが反映されています。
将来性
築年数が40年を超えるレジデンス大淀は、将来性に関しては、一定のリスクを含んでいますが、立地の良さや周辺開発の進展などのポジティブな要素から、将来性の偏差値59を獲得しています。改修やリノベーションによって価値が高まる余地があり、長期的な視点での投資対象としても興味深い選択肢です。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内にない点はマイナスですが、レジデンス大淀周辺は病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、日常生活に便利です。さらに、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高いです。また、教育環境も整っており、宮崎市立恒久小学校や大淀学園鵬翔中学校が近くにあり、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。
23位
プレミスト宮崎アクアリゾート
偏差値
52
価格
2,000万円〜4,600万円
物件名
プレミスト宮崎アクアリゾート
築年月
2009年7月
平米数
76平米〜106平米
住所
宮崎県宮崎市橘通東1丁目14-26 プレミスト宮崎アクアリゾート
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩21分, 南宮崎駅徒歩22分
総合
52
106 物件中
適正価格
54
106 物件中
将来性
56
106 物件中
環境
満足度
45
106 物件中
プレミスト宮崎アクアリゾートの概要
プレミスト宮崎アクアリゾートは、2009年7月竣工の14階建てマンションで、宮崎県宮崎市橘通東1丁目14-26に位置しており、76㎡の3LDKが最低価格の2,000万円から、106㎡の3LDKが最高価格の4,600万円で販売されています。総戸数は89戸であり、最寄りの宮崎駅と南宮崎駅へはいずれも徒歩約20分のアクセスです。
適正価格（売却）
プレミスト宮崎アクアリゾートの中古マンション価格は、宮崎市内の同条件物件の価格変動のデータを基にした分析によれば、平均の売却偏差値は54となっており、市場平均より若干高めです。過去5年間の市場データを鑑みると、エリア内の同様マンション価格は19％上昇している中、本物件では10％の価格低下が見られ、現在の平均売出価格は約3,102万円と、AIによる適正価格推定値3,050万円に近いことから、売却タイミングとしては適していると評価されています。
将来性
築15年を迎えるプレミスト宮崎アクアリゾートは、宮崎市内の平均的な築年数に比べてやや古いものの、将来性の評価偏差値は平均以上の56ポイントを獲得しています。宮崎駅からの距離は徒歩21分とやや離れているものの、周辺環境や建物の品質から、これからも価値を維持しやすいと見込まれています。
環境満足度
プレミスト宮崎アクアリゾートは、治安の良さが際立っており、近隣に交番があり安全性が高いことに加え、42の医療施設、スーパー、8つのコンビニが周囲に充実しています。教育環境も良好で宮崎市立大淀小学校、宮崎市立宮崎小学校が近く、自然災害リスクが低いことがハザードマップデータからも確認できます。これらの点から環境満足度は高く評価されています。
24位
サーパス神宮1番館
偏差値
52
価格
1,300万円〜2,500万円
物件名
サーパス神宮1番館
築年月
1994年2月
平米数
62平米〜86平米
住所
宮崎県宮崎市神宮西1丁目59-2 サーパス神宮1番館
階建
11階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩21分
総合
52
106 物件中
適正価格
58
106 物件中
将来性
52
106 物件中
環境
満足度
46
106 物件中
サーパス神宮1番館の概要
サーパス神宮1番館は、宮崎県宮崎市神宮西1丁目59-2に位置し、平米数62㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでの間取りを提供する、1994年2月に竣工された11階建の中古マンションで、総戸数80室を誇ります。宮崎神宮駅からは徒歩21分の距離にあり、現在の市場価格は1300万円から2500万円の間で推移し、最も多く売買されている価格帯は1600万円から1780万円となっています。
適正価格（売却）
サーパス神宮1番館の売却に関して適正推測価格としてAIが示す1625万円に対して、市場価格が1724万円となっており、この差異は宮崎市内の同条件の中古マンションの5年間での平均価格上昇率16％に対し、サーパス神宮1番館は価格が24％減少しており、売却偏差値58として、比較的高水準であると判断されます。
将来性
築年数が30年となるサーパス神宮1番館は、宮崎市における同価格帯の中古マンション平均築年数よりも4年ほど古く、駅から徒歩21分という立地にもかかわらず、AIが算出する将来性偏差値は52となっており、エリア平均よりもわずかに低い数値ですが、今後の再開発や地域振興が価値向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境に恵まれたサーパス神宮1番館は、交番まで475mと近距離にあり、病院28件、スーパー4件、コンビニ4件という充実した生活施設が近隣に点在し、宮崎市立大宮中学校も徒歩圏内に位置しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップのデータに基づき、治安と自然災害のリスクの少なさが環境満足度における偏差値46を補強する要素となっています。
25位
サーパス神宮2番館
偏差値
51
価格
1,380万円〜1,830万円
物件名
サーパス神宮2番館
築年月
1994年7月
平米数
66平米〜86平米
住所
宮崎県宮崎市神宮西1丁目59-3 サーパス神宮2番館
階建
3階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩20分
総合
51
106 物件中
適正価格
58
106 物件中
将来性
52
106 物件中
環境
満足度
45
106 物件中
サーパス神宮2番館の概要
「サーパス神宮2番館」は、宮崎県宮崎市神宮西1丁目59-3に位置し、平米数66㎡から86㎡の3階建てマンションで、1994年7月に竣工された69室の住宅施設です。宮崎神宮駅まで徒歩20分という立地条件の中、価格帯は1,380万円（2LDK）から1,830万円（4LDK）までと、築年数に見合った適正価格を維持しております。
適正価格（売却）
「サーパス神宮2番館」の売却価格は、宮崎市内の中古マンション市場の動向を鑑み、偏差値58と算出されており、地域平均の52に比べるとやや価格が高めです;このエリアでは他の同条件の物件が過去5年間で平均16%の価格上昇を見せておりますが、本マンションの価格は12%の下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格評価1,526万円に対し売出し平均価格が1,625万円となっており、売り時と判断されます。
将来性
築30年の「サーパス神宮2番館」は、エリア内同価格帯の物件の平均築年数よりも若干古く、駅からの距離も徒歩20分と比較的遠いため、将来性の偏差値は平均よりも低い52を記録していますが、今後の街の発展によって価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
「サーパス神宮2番館」の立地は、治安の良さを示す交番の近さ（456m以内）や、生活利便施設の充実度（周囲に病院28件、スーパー4件、コンビニ4件）が評価されており、ハザードマップによると地盤安定性が高く洪水リスクも低いエリアです。高潮の影響も少なく、宮崎市立大宮中学校があるなど、家庭にも安心の環境を提供しています。
26位
サーパス宮崎駅東
偏差値
51
価格
1,780万円〜2,500万円
物件名
サーパス宮崎駅東
築年月
2001年3月
平米数
74平米〜87平米
住所
宮崎県宮崎市宮崎駅東1丁目5-1 サーパス宮崎駅東
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩2分
総合
51
106 物件中
適正価格
55
106 物件中
将来性
37
106 物件中
環境
満足度
60
106 物件中
サーパス宮崎駅東の概要
「サーパス宮崎駅東」は、2001年3月竣工の14階建てマンションで、宮崎県宮崎市宮崎駅東1丁目5-1に位置し、宮崎駅から徒歩2分の利便性の高い立地にあります。広さは74平米の2SLDKから87平米の3LDKまであり、中古マンションの価格は1780万円から2500万円の範囲で推移しており、特に2150万円から2300万円の価格帯が市場で最も出回っている傾向にあります。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値が55と、宮崎市の中古マンション市場平均偏差値52より高く評価されている「サーパス宮崎駅東」は、過去5年間で平均16%の価格上昇を見せる市場に対して、32%価格が下落しています。AIによる推測価格は2169万円であるのに対し、現在の平均売出価格が2235万円であるため、売主にとって売り時と判断できる可能性が高いです。
将来性
築23年を経過する「サーパス宮崎駅東」は、周辺相場と比べるとわずかに古い部類に入りますが、駅徒歩2分という立地は魅力的です。AIによる将来性評価では偏差値37を記録しており、平均よりも低い評価となっていますが、駅近物件としての長期的な価値は見込まれます。
環境満足度
「サーパス宮崎駅東」周辺は生活便利施設が豊富で、最も近い交番が徒歩約2分の距離にあり、病院52件、スーパー5件、コンビニ11件が点在する安心の生活環境です。更に、国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域であると評価されています。
27位
ポレスター青葉シティプラザ
偏差値
51
価格
2,780万円〜4,000万円
物件名
ポレスター青葉シティプラザ
築年月
2009年4月
平米数
95平米〜103平米
住所
宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目12-6 ポレスター青葉シティプラザ
階建
15階
最寄駅
宮崎駅徒歩9分
総合
51
106 物件中
適正価格
54
106 物件中
将来性
56
106 物件中
環境
満足度
44
106 物件中
ポレスター青葉シティプラザの概要
ポレスター青葉シティプラザは、発展を続ける宮崎県宮崎市に位置し、中心市街地に程近く公共交通アクセスが良好な宮崎駅からわずか徒歩9分にある、全91室の現代的な15階建てマンションです。2009年竣工のこの物件は、95㎡から103㎡までのゆとりある平米数を誇り、1SLDKから4LDKの間取りが、2780万円から4000万円の価格帯で販売されており、市場価値に見合ったバリエーションを提供しています。
適正価格（売却）
市場動向に精通した専門AIの分析によると、ポレスター青葉シティプラザの適正価格は3429万円と推定され、現在の平均売出価格は3471万円で、宮崎市の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る安定した価値を保っています。このため、宮崎市で不動産投資を検討している購入希望者にも、高騰前の売却を希望する所有者にも有利な価格設定となっています。
将来性
ポレスター青葉シティプラザは、築14年を経ても、設備の充実度と維持管理の良さにより、将来性評価で偏差値56と、地域平均と比較して高評価を得ています。継続的なニーズが見込まれる駅近物件であり、宮崎市の都市計画や公共交通の利便性の向上を背景に、中長期的な資産価値の上昇が予想されるため、投資としてのポテンシャルも高いと言えます。
環境満足度
都会の利便性とゆとりある住環境を両立するポレスター青葉シティプラザは、犯罪発生率の低い安全な地域に位置し、113m以内に交番があるほか、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ10件が揃い、日々の生活を豊かに支える充実した周辺施設を誇っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられており、自然災害に対する耐性も備えているため、家族での長期居住にも適しています。
28位
ポレスター鶴町公園
偏差値
51
価格
1,560万円〜2,480万円
物件名
ポレスター鶴町公園
築年月
2004年10月
平米数
67平米〜84平米
住所
宮崎県日向市鶴町2丁目5-2 ポレスター鶴町公園
階建
13階
最寄駅
日向市駅徒歩7分
総合
51
106 物件中
適正価格
56
106 物件中
将来性
53
106 物件中
環境
満足度
44
106 物件中
ポレスター鶴町公園の概要
「ポレスター鶴町公園」は、宮崎県日向市鶴町2丁目に位置し、2004年10月に竣工した13階建ての中古マンションで、総戸数50室の規模を有し、広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りで展開されており、価格帯は1560万円から2480万円で、最寄りの日向市駅からは徒歩7分の距離にあります。
適正価格（売却）
ポレスター鶴町公園の中古価格は1560万円〜2480万円と宮崎県日向市のマーケットにおいて偏差値56を記録しており、周辺地域の中古マンション価格の推移を考慮すると、同条件の物件が近年16%の販売価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を示しており、市場推定価格1930万円に対して実際の平均販売価格が1998万円となっているため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
築20年の「ポレスター鶴町公園」は、駅近の立地でありながら宮崎県日向市の同価格帯における平均築年数より3年若い物件であり、将来性の評価としてAIが算出した偏差値は53と、同エリアのマンション平均と比べてわずかに低いものの、都市開発や公共施設の整備など今後の地域価値の向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、ポレスター鶴町公園は治安の良さを物語る交番が692m圏内にあるほか、医療施設が39件、スーパー4件、コンビニ5件と充実した生活利便施設に恵まれており、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることから、環境満足度は偏差値44を記録しています。
29位
ポレスター宮崎ザレジデンス
偏差値
51
価格
2,590万円〜4,560万円
物件名
ポレスター宮崎ザレジデンス
築年月
2014年12月
平米数
73平米〜88平米
住所
宮崎県宮崎市橘通東4丁目2-31 ポレスター宮崎ザレジデンス
階建
15階
最寄駅
宮崎駅徒歩11分, 宮崎神宮駅徒歩30分
総合
51
106 物件中
適正価格
51
106 物件中
将来性
56
106 物件中
環境
満足度
45
106 物件中
ポレスター宮崎ザレジデンスの概要
「ポレスター宮崎ザレジデンス」は、宮崎市橘通東4丁目に位置し、宮崎駅から歩いて11分の利便性と、2014年に築かれた新しさを兼ね備えた15階建てのマンションであり、73㎡の3LDKから88㎡の2SLDKまでのバリエーションが豊かで、価格は2590万円から4560万円の範囲で相場に即しており、中心価格帯は3000万円代となっています。
適正価格（売却）
ポレスター宮崎ザレジデンスの価格設定は、宮崎市の不動産市場を鑑みると平均的で、売却偏差値51を示し、周辺相場の変動を踏まえると現在の売出し価格がAIによる適正価格推測の3275万円とほぼ一致していることから、売却時の価格は妥当であり、市場価格に即した適切な水準で推移していることが読み取れます。
将来性
建物の築年数が10年未満で、エリア内の同価格帯物件と比較しても競争力がある「ポレスター宮崎ザレジデンス」は、AIによる将来性評価で偏差値56を記録し、同エリア内でのマンションとして高い将来性が期待され、利便性の高さや継続的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
「ポレスター宮崎ザレジデンス」周辺は、治安の良さを示す交番が141m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っている点、ハザードマップで示される地盤の安定や低い洪水リスクが評価され、学校の存在も含めて環境満足度は偏差値45と、快適な住環境を形成しており、居住に適した条件を備えています。
30位
セイザンハイツ清水
偏差値
50
価格
320万円〜1,080万円
物件名
セイザンハイツ清水
築年月
1979年3月
平米数
22平米〜42平米
住所
宮崎県宮崎市清水3丁目3-31 セイザンハイツ清水
階建
7階
最寄駅
宮崎駅徒歩18分
総合
50
106 物件中
適正価格
53
106 物件中
将来性
60
106 物件中
環境
満足度
39
106 物件中
セイザンハイツ清水の概要
宮崎市清水3丁目に位置する「セイザンハイツ清水」は、1979年落成の7階建てマンションで、宮崎駅から徒歩18分という立地にあります。22㎡の1Rから42㎡の2DKまでの間取りがあり、販売価格は320万円から1080万円で、この地域の物件としては中価格帯に位置しています。建物の老朽化はありますが、維持管理の状況が良好で、居住者からの評価も一定しています。
適正価格（売却）
「セイザンハイツ清水」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと照らし合わせて評価され、現在の市場価格が平均的な水準であることを示しています。この物件は宮崎市の不動産市場において一定の需要が見込まれ、価格の適正さは売却時の重要な判断基準となります。
将来性
築年数が45年を超える「セイザンハイツ清水」ですが、将来性の評価は高く、AI予測によるとその偏差値は60と、地域平均よりも上回る数値を示しています。中古市場でのニーズを考慮すると、長期的に価値を保つ可能性があることから、投資対象としても興味深い選択肢になり得るでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、「セイザンハイツ清水」は交番が近く安心感があり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が揃っており、生活の利便性が高いです。自然災害に対するリスクも低く、教育施設が充実しているため、子育て世帯にも適した住環境が整っていることが評価されています。
宮崎県のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
宮崎県の周辺エリアから記事を見つける
宮崎県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける