宮崎県 公園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ルグラン大塚台
宮崎県/宮崎市
プレミスト橘公園レジデンス
宮崎県/宮崎市
プレミスト橘公園通り
宮崎県/宮崎市
21コスモス宮崎
宮崎県/宮崎市
フラワーマンション江平
宮崎県/宮崎市
宮崎県における「公園が近くにある」魅力的なロケーションを活かした中古マンション市場について、独自の分析を行い、買い手および売り手にとって有益な情報をご提供いたします。宮崎市内を中心に注目されるこれらの物件は、年間を通じて売買活動が活発に行われており、昨年には76件の売り出しがあり、12件の成約を見ることができました。最近1か月間での売り出し物件は4件と、選択肢が限られている現状ですが、その平均価格は1794万円となっており、一番多い価格帯は1490万円〜1780万円の範囲です。これは、ファミリー層や一人暮らしの方にも手が届きやすい金額設定と言えるでしょう。市場にある最も高価な中古マンションは、宮崎市川原町にあるプレミスト橘公園レジデンスで、広さ98.88平米の快適な住空間を5980万円で取得できます。一方、最も手頃な価格で提供されているのがフレクション福島で、こちらは17.99平米のコンパクトな空間を180万円で売り出しています。過去10年間のデータを見ると、宮崎県内の公園近辺の中古マンションは約62%の価値上昇を見せており、特に過去5年間では坪単価が73万円から94万円へと28%高騰しています。このような市場の動向は、物件の将来性にも影響を与えており、独自の機械学習データによると「公園が近くにある」中古マンションの偏差値は49で、県別ランキングでは37位となります。このデータに基づけば、現在買い時とされる物件は11件、売り時とされる物件は15件と分析されており、注目すべき売り時の物件としては、ルグラン大塚台やプレミスト橘公園レジデンス、プレミスト橘公園通りなどが挙げられます。これらのデータを基に、宮崎県内で中古マンションの売却を検討されている方や、新たな住まいを探されている方に最適なタイミングと物件をご紹介いたしました。経験豊富な専門家による市場分析や将来性評価を踏まえ、賢いマンション売却のための戦略を立てたり、価格や立地を考慮した購入計画をたてる際には、今回ご紹介した情報が大変役立つことでしょう。宮崎県の中古マンション市場は、自然豊かで生活環境が整っており、都心部へのアクセスも良好なため、快適な住まいを求める方々にとって大変魅力的な選択肢のひとつです。
宮崎県における「公園が近くにある」魅力的なロケーションを活かした中古マンション市場について、独自の分析を行い、買い手および売り手にとって有益な情報をご提供いたします。宮崎市内を中心に注目されるこれらの物件は、年間を通じて売買活動が活発に行われており、昨年には76件の売り出しがあり、12件の成約を見ることができました。最近1か月間での売り出し物件は4件と、選択肢が限られている現状ですが、その平均価格は1794万円となっており、一番多い価格帯は1490万円〜1780万円の範囲です。これは、ファミリー層や一人暮らしの方にも手が届きやすい金額設定と言えるでしょう。市場にある最も高価な中古マンションは、宮崎市川原町にあるプレミスト橘公園レジデンスで、広さ98.88平米の快適な住空間を5980万円で取得できます。一方、最も手頃な価格で提供されているのがフレクション福島で、こちらは17.99平米のコンパクトな空間を180万円で売り出しています。過去10年間のデータを見ると、宮崎県内の公園近辺の中古マンションは約62%の価値上昇を見せており、特に過去5年間では坪単価が73万円から94万円へと28%高騰しています。このような市場の動向は、物件の将来性にも影響を与えており、独自の機械学習データによると「公園が近くにある」中古マンションの偏差値は49で、県別ランキングでは37位となります。このデータに基づけば、現在買い時とされる物件は11件、売り時とされる物件は15件と分析されており、注目すべき売り時の物件としては、ルグラン大塚台やプレミスト橘公園レジデンス、プレミスト橘公園通りなどが挙げられます。これらのデータを基に、宮崎県内で中古マンションの売却を検討されている方や、新たな住まいを探されている方に最適なタイミングと物件をご紹介いたしました。経験豊富な専門家による市場分析や将来性評価を踏まえ、賢いマンション売却のための戦略を立てたり、価格や立地を考慮した購入計画をたてる際には、今回ご紹介した情報が大変役立つことでしょう。宮崎県の中古マンション市場は、自然豊かで生活環境が整っており、都心部へのアクセスも良好なため、快適な住まいを求める方々にとって大変魅力的な選択肢のひとつです。
目次
1
ルグラン大塚台
ルグラン大塚台
2
プレミスト橘公園レジデンス
プレミスト橘公園レジデンス
3
プレミスト橘公園通り
プレミスト橘公園通り
4
21コスモス宮崎
21コスモス宮崎
5
フラワーマンション江平
フラワーマンション江平
6
プレミスト宮崎アクアリゾート
プレミスト宮崎アクアリゾート
7
ハピネス祗園
ハピネス祗園
8
ポレスターリバービュー川原町
ポレスターリバービュー川原町
9
ヴェルデクス大淀河畔
ヴェルデクス大淀河畔
10
セラヴィ大塚台2号館
セラヴィ大塚台2号館
11
サントノーレ神宮外苑
サントノーレ神宮外苑
12
ケントパレス宮崎
ケントパレス宮崎
13
サントノーレ花ヶ島
サントノーレ花ヶ島
14
オクトワール宮崎北
オクトワール宮崎北
15
エスポワール大淀
エスポワール大淀
16
グランドパレス大淀2
グランドパレス大淀2
17
サーパス柳丸
サーパス柳丸
18
クレコマンション
クレコマンション
19
リバーサイドマンション天神
リバーサイドマンション天神
20
オーヴィジョン江平
オーヴィジョン江平
21
セラヴィ大塚台1号館
セラヴィ大塚台1号館
22
アービス城ヶ崎
アービス城ヶ崎
23
グランドパレス大淀
グランドパレス大淀
24
グランドパレス大塚
グランドパレス大塚
25
フレクション福島
フレクション福島
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルグラン大塚台
偏差値
64
価格
1,380万円〜2,380万円
物件名
ルグラン大塚台
築年月
1995年1月
平米数
68平米〜106平米
住所
宮崎県宮崎市大塚台東1丁目42-51 ルグラン大塚台
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩52分
総合
64
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
81
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
ルグラン大塚台の概要
「ルグラン大塚台」は宮崎県宮崎市に位置し、68㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、価格範囲は1380万円から2380万円と、この地域で求めやすい価格帯です; 1995年築のこの建物は11階建てで合計84室から成り立ち、宮崎駅から徒歩で約52分という立地にありますが、住環境と価格のバランスから見て、ファミリー層には魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
地域市場の分析によると、ルグラン大塚台は宮崎市の中古マンション平均価格1680万円に対して、適正評価を受けており、過去5年の価格推移を見ると他物件よりも価格上昇率が高く、現在は適正価格とされる1619万円よりもやや高めの1664万円となっています; 資産価値の観点からも売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。
将来性
ルグラン大塚台の将来性評価は81と高く、築29年という経年にもかかわらず地域平均と比較しても27ポイントの高評価を受けています; 駅から徒歩52分とアクセスはやや不便ですが、この将来性の高さは、今後の市場動向や価値の維持に期待を持たせます。
環境満足度
ルグラン大塚台周辺は交番が近く、治安の良さが評価されており、生活に必要な施設が充実しています; 宮崎市立大塚小学校や宮崎市立大塚中学校が近隣にあり、家庭を持つ層にとっては子育てしやすい環境であること、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度は57となっています。
2位
プレミスト橘公園レジデンス
偏差値
57
価格
2,880万円〜5,980万円
物件名
プレミスト橘公園レジデンス
築年月
2015年1月
平米数
66平米〜98平米
住所
宮崎県宮崎市川原町1-32 プレミスト橘公園レジデンス
階建
12階
最寄駅
宮崎駅徒歩19分, 南宮崎駅徒歩23分
総合
57
27 物件中
適正価格
77
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
43
27 物件中
プレミスト橘公園レジデンスの概要
プレミスト橘公園レジデンスは、宮崎県宮崎市川原町1-32に位置し、宮崎駅からは徒歩19分、南宮崎駅からは徒歩23分という便利な立地にあります。2015年に竣工したこの12階建てマンションは、総戸数99室で、広さは66㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広いプランが提供されており、宮崎市のマンション市場で求められる多様なライフスタイルに対応しています。
適正価格（売却）
価格帯は2880万円から5980万円の範囲で、宮崎市の同規模の中古マンション相場に対して高い安定性を示しており、総合的な売却偏差値は57を記録しています。適正価格に関する売却偏差値77は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果であり、この価格帯が地域内での適正価格とされていることを示しています。
将来性
将来性の評価は、築9年と比較的新しく、周辺の同クラス物件と比較しても築年数が若いことから、長期的な居住を望む住人には魅力的です。また、売却偏差値における将来性の評価は53となっており、これは周辺の平均と比較しても競争力のある数値と言えます。
環境満足度
宮崎市立宮崎小学校が近隣にあり、交番が徒歩5分圏内にある安全な住環境を誇ります。周辺のインフラには病院、スーパー、コンビニ等が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であるため、環境満足度の評価は43となっています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いと評価されていることも、住環境の高評価に寄与しています。
3位
プレミスト橘公園通り
偏差値
55
価格
2,150万円〜4,280万円
物件名
プレミスト橘公園通り
築年月
2013年5月
平米数
61平米〜98平米
住所
宮崎県宮崎市橘通東1丁目3-25 プレミスト橘公園通り
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩21分, 南宮崎駅徒歩21分
総合
55
27 物件中
適正価格
72
27 物件中
将来性
48
27 物件中
環境
満足度
44
27 物件中
プレミスト橘公園通りの概要
「プレミスト橘公園通り」は宮崎県宮崎市橘通東に位置し、2013年竣工の14階建てマンションで総戸数62戸、広さは61㎡から98㎡の間で価格帯は2150万円から4280万円と多様で、宮崎駅、南宮崎駅から徒歩21分の距離にある利便性と居住性を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「プレミスト橘公園通り」の価格は、AI分析による適正価格2914万円に対し、市場の平均価格3038万円とわずかに高めですが、周辺相場の傾向と照らし合わせると、適正価格偏差値72と評価されており、インフレ傾向の宮崎市内では買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築10年未満の「プレミスト橘公園通り」は、将来性の偏差値が平均よりも低い48を記録していますが、その都市開発や公共交通網の強化が進む宮崎市において、若干のリノベーションや環境改善により、将来の価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安が良いことで知られる宮崎市に位置し、交番が214m以内にある「プレミスト橘公園通り」は、病院や学校が近隣に充実しており、生活利便施設が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤安定性や自然災害リスクも低いため、環境満足度偏差値44でありながらも、安心して生活できるポイントが多数確認できます。
4位
21コスモス宮崎
偏差値
54
価格
700万円〜1,280万円
物件名
21コスモス宮崎
築年月
1991年1月
平米数
65平米〜74平米
住所
宮崎県宮崎市大島町 21コスモス宮崎
階建
8階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩9分
総合
54
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
21コスモス宮崎の概要
「21コスモス宮崎」は宮崎県宮崎市大島町に位置し、築30年を超える8階建てのマンションで、宮崎神宮駅から徒歩9分という交通利便性の高い立地を誇ります。各戸の広さは65㎡から74㎡の間で、3DKの間取りが主流です。価格帯は700万円から1280万円で、近年の宮崎市内の不動産市況に鑑みれば、非常にリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「21コスモス宮崎」の売出し価格は、地域の市場動向に比べ適正と評価されています。例えば、宮崎市内の同規模の中古マンション価格が5年間で16%上昇している中、本物件は僅かに10%の価値下落を示しており、今売りに出されている平均価格は1071万円で、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1064万円とほぼ一致しているため、購入を考える消費者にとって適切な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
「21コスモス宮崎」は築年数が33年とやや長いものの、将来性評価は58ポイントと市内平均を上回り、特に交通アクセスの良さや、今後の宮崎市の都市計画により、中長期的な資産価値の向上が期待されます。この立地は、都会の利便性と閑静な住環境を兼ね備えるため、ファミリー層を始め多様なライフスタイルに適応可能です。
環境満足度
このマンションは治安の良さに加え、生活利便施設が充実しており、近隣には複数の医療機関や商業施設が存在しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低く、治安と生活の質を両立させた環境です。さらに、宮崎市立大宮小学校や宮崎市立東大宮小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
5位
フラワーマンション江平
偏差値
53
価格
1,270万円〜1,900万円
物件名
フラワーマンション江平
築年月
1998年3月
平米数
73平米〜89平米
住所
宮崎県宮崎市江平東町11-6 フラワーマンション江平
階建
9階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩17分, 宮崎駅徒歩19分
総合
53
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
フラワーマンション江平の概要
フラワーマンション江平は、宮崎県宮崎市江平東町に所在し、宮崎神宮駅と宮崎駅の両方にアクセス可能な立地にあります。築25年の経過を見ると、このエリアでは標準的な築年数と言え、73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りは、中古市場において1270万円から1900万円の価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
価格面では、フラワーマンション江平は周辺相場と比較して適正価格で取引されており、現状の価格1270万円～1900万円は、地域の市場状況を反映しています。中古市場における同等物件の価格動向を考慮すると、今後の価格変動にも注目が必要です。
将来性
将来性については、適度な築年数を誇るフラワーマンション江平は、宮崎市の市街地拡大や公共交通インフラの発展が期待されており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。駅からのアクセスや周辺施設の利用の容易さも、将来的な魅力を高めています。
環境満足度
周辺環境としては、フラワーマンション江平は宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎東中学校などの教育施設に近く、ファミリー層には特に魅力的です。また、生活利便施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さも高評価を受けています。
6位
プレミスト宮崎アクアリゾート
偏差値
52
価格
2,000万円〜4,600万円
物件名
プレミスト宮崎アクアリゾート
築年月
2009年7月
平米数
76平米〜106平米
住所
宮崎県宮崎市橘通東1丁目14-26 プレミスト宮崎アクアリゾート
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩21分, 南宮崎駅徒歩22分
総合
52
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
45
27 物件中
プレミスト宮崎アクアリゾートの概要
プレミスト宮崎アクアリゾートは、2009年7月竣工の14階建てマンションで、宮崎県宮崎市橘通東1丁目14-26に位置しており、76㎡の3LDKが最低価格の2,000万円から、106㎡の3LDKが最高価格の4,600万円で販売されています。総戸数は89戸であり、最寄りの宮崎駅と南宮崎駅へはいずれも徒歩約20分のアクセスです。
適正価格（売却）
プレミスト宮崎アクアリゾートの中古マンション価格は、宮崎市内の同条件物件の価格変動のデータを基にした分析によれば、平均の売却偏差値は54となっており、市場平均より若干高めです。過去5年間の市場データを鑑みると、エリア内の同様マンション価格は19％上昇している中、本物件では10％の価格低下が見られ、現在の平均売出価格は約3,102万円と、AIによる適正価格推定値3,050万円に近いことから、売却タイミングとしては適していると評価されています。
将来性
築15年を迎えるプレミスト宮崎アクアリゾートは、宮崎市内の平均的な築年数に比べてやや古いものの、将来性の評価偏差値は平均以上の56ポイントを獲得しています。宮崎駅からの距離は徒歩21分とやや離れているものの、周辺環境や建物の品質から、これからも価値を維持しやすいと見込まれています。
環境満足度
プレミスト宮崎アクアリゾートは、治安の良さが際立っており、近隣に交番があり安全性が高いことに加え、42の医療施設、スーパー、8つのコンビニが周囲に充実しています。教育環境も良好で宮崎市立大淀小学校、宮崎市立宮崎小学校が近く、自然災害リスクが低いことがハザードマップデータからも確認できます。これらの点から環境満足度は高く評価されています。
7位
ハピネス祗園
偏差値
50
価格
1,380万円〜1,890万円
物件名
ハピネス祗園
築年月
1998年10月
平米数
69平米〜76平米
住所
宮崎県宮崎市祇園2丁目16-1 ハピネス祗園
階建
10階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩33分
総合
50
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
55
27 物件中
環境
満足度
43
27 物件中
ハピネス祗園の概要
ハピネス祗園は宮崎県宮崎市祇園2丁目に位置し、宮崎神宮駅から徒歩約33分の距離にある1998年10月竣工の10階建てマンションで、全58戸の規模を誇ります。各戸は69㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格は1,380万円から1,890万円で、市場の動向に即した価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
ハピネス祗園は宮崎市内の中古マンション市場においては、平均的な適正価格に位置しています。売出し平均価格1,696万円に対してマンションマーケットのAI推測適正価格は1,673万円で、この小幅な価格差は市場相場との調和を示しており、売却タイミングとしても適切だと言えるでしょう。
将来性
築26年を経ているハピネス祗園は、同エリアの他の物件と比較して平均的な築年数を保ち、AIによる将来性の偏差値は平均より僅かに高い55を記録しています。これは、維持された建物の品質や管理状況、市場ニーズへの適応などが見込まれるためで、将来も価値が維持される可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、ハピネス祗園は治安の良い地域に位置し、774m圏内に交番が存在するほか、病院23件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活施設があります。さらに、ハザードマップに基づき、地盤安定や洪水リスクが低いとされる地域であり、津波や高潮に対する安全性も確認されています。教育施設としては国立宮崎大学教育文化学部附属小学校が近隣にあるなど、住みやすい条件が整っています。
8位
ポレスターリバービュー川原町
偏差値
49
価格
2,480万円〜4,280万円
物件名
ポレスターリバービュー川原町
築年月
2006年6月
平米数
95平米〜108平米
住所
宮崎県宮崎市川原町1-23 ポレスターリバービュー川原町
階建
15階
最寄駅
宮崎駅徒歩19分, 南宮崎駅徒歩23分
総合
49
27 物件中
適正価格
72
27 物件中
将来性
35
27 物件中
環境
満足度
39
27 物件中
ポレスターリバービュー川原町の概要
ポレスターリバービュー川原町は、宮崎市川原町1-23に位置し宮崎駅から徒歩19分、南宮崎駅から徒歩23分というアクセスの良い立地にある15階建てのマンションで、2006年6月に完成しました;築年数は約18年で、95㎡から108㎡の間取りがあり、中古価格は2,480万円から4,280万円で、多くの部屋は3200万円台で取引されており、100室の大規模なマンションです。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAIによる評価では、ポレスターリバービュー川原町の適正推測価格は約2,978万円で、平均偏差値52に対し、このマンションの適正価格偏差値は72と高く、近隣の市場動向を見ると5年間で16％高騰している中、このマンションは27％下落しているものの現在の売出し平均価格が3,190万円であり、市場における適正価格よりも高いことから売り時と判断されます。
将来性
ポレスターリバービュー川原町は、宮崎市内における同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は35と平均よりも低い結果が出ています;宮崎駅からの距離が徒歩19分とややあり、交通の利便性が低めだが、それが価格に反映されており、長期的な価値評価が必要とされる状況です。
環境満足度
宮崎市立宮崎小学校が近隣にあるポレスターリバービュー川原町は、病院が42件、スーパーとコンビニが複数あるなど生活利便性が高く、治安にも優れるエリアに位置しており、公開ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低い環境で、周辺の生活施設の豊富さと安全性において環境満足度の偏差値は39と評価されています。
9位
ヴェルデクス大淀河畔
偏差値
44
価格
850万円〜1,799万円
物件名
ヴェルデクス大淀河畔
築年月
1992年2月
平米数
61平米〜93平米
住所
宮崎県宮崎市福島町3丁目94-1 ヴェルデクス大淀河畔
階建
5階
最寄駅
南宮崎駅徒歩28分
総合
44
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
35
27 物件中
環境
満足度
47
27 物件中
ヴェルデクス大淀河畔の概要
ヴェルデクス大淀河畔は、宮崎県宮崎市福島町3丁目に位置し、南宮崎駅から徒歩28分の距離にある1992年2月竣工の5階建てマンションです。総戸数63室で、広さは61㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで多様な間取りが揃い、価格は850万円から1799万円の範囲に設定されており、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格帯が魅力的です。
適正価格（売却）
ヴェルデクス大淀河畔の売り出し価格は、宮崎市内の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にありながらも、適正価格と見なされる範囲内に収まっています。市場データに基づく適正価格は約1212万円と推測され、この価格は売却時の平均価格と一致しており、売却のタイミングとしては適切と考えられます。
将来性
築31年を経たヴェルデクス大淀河畔は、新築時の光沢はやや失われつつあり、市場における偏差値は35ポイントと、エリア内の他の物件に比べて将来性にやや懸念があることを示しています。しかし、適切な価格設定と保守管理が行われれば、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
交通アクセスにはやや不便が否めないものの、治安や生活環境に関してはヴェルデクス大淀河畔が高い満足度を誇っています；周囲には警察交番が近接し、病院やコンビニエンスストアが複数点在し、安心して暮らせる住環境が整っています；さらに、国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く津波や高潮からも比較的安全な立地となっています。
10位
セラヴィ大塚台2号館
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,400万円
物件名
セラヴィ大塚台2号館
築年月
1996年1月
平米数
80平米〜112平米
住所
宮崎県宮崎市大塚台西1丁目1 セラヴィ大塚台2号館
階建
8階
最寄駅
宮崎駅徒歩53分
総合
54
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
76
27 物件中
環境
満足度
42
27 物件中
セラヴィ大塚台2号館の概要
セラヴィ大塚台2号館は、宮崎県宮崎市大塚台西に位置し、広さ80㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの間取りがあり、総階数8階の中古マンションです。1996年1月に建てられたこの物件は、1480万円から2400万円の価格帯で取引されており、中でも1650万円から1880万円の範囲が市場の主流です。
適正価格（売却）
総合的な市場データを基にした適正価格偏差値46を示すセラヴィ大塚台2号館は、周辺の中古マンション市場の動向と比較すると、5年間での価格上昇率が16%に対して10%とやや控えめです。マンションマーケットによる推測では、適正価格は1909万円であり、現在の平均的な売出価格が1852万円であることから、売却のベストタイミングではないと分析されています。
将来性
築年数が28年のセラヴィ大塚台2号館は、宮崎駅から徒歩約53分の立地にありますが、将来性評価は高く、AIによる偏差値76を獲得しており、これはエリア内の他のマンションと比較して21ポイントも高い評価です。
環境満足度
セラヴィ大塚台2号館周辺は、治安の良さが魅力で、交番が545mの範囲内にあります。また、15の医療施設や6つのスーパー、4つのコンビニが近隣にあるため、生活利便性が高いと評価されています。地盤が安定しており自然災害リスクの低さ、さらに宮崎市立大塚小学校及び宮崎市立大塚中学校が近隣にあることも家族層にとってメリットと言えるでしょう。
11位
サントノーレ神宮外苑
偏差値
54
価格
1,460万円〜1,950万円
物件名
サントノーレ神宮外苑
築年月
2005年10月
平米数
70平米〜100平米
住所
宮崎県宮崎市花ケ島町2225-1 サントノーレ神宮外苑
階建
11階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩9分
総合
54
27 物件中
適正価格
43
27 物件中
将来性
62
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
サントノーレ神宮外苑の概要
「サントノーレ神宮外苑」は宮崎県宮崎市花ケ島町に位置し、2005年10月に竣工した11階建で38戸の中古マンションで、宮崎神宮駅から徒歩9分の利便性の高い場所にあります。広さは70㎡から100㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、1460万円から1950万円の価格帯で取引されており、地域内での中古住宅市場の動向を考慮すると購入に際しても、投資としても魅力的な物件です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、「サントノーレ神宮外苑」は売却偏差値43を示し、宮崎県宮崎市の中古マンション市場の平均偏差値52に比べてやや低評価ですが、宮崎市内で近年16%高騰している物件市場の中で、サントノーレ神宮外苑の価格上昇率は6%となっています。マンション市場研究に基づくAI適正推測価格が1828万円であることから、現在の平均売出価格1653万円は非常に魅力的で、価値評価に見合った適正価格帯にあると考えられます。
将来性
将来性を判断する上で重要な築年数は、サントノーレ神宮外苑の場合、築19年と地域の同価格帯物件の平均築年数より若く、駅近という立地の良さが相まって、AIによる将来性の偏差値は62ポイントと評価されており、これは同じエリア内のマンション平均偏差値を上回る数値です。この点からも、長期的な資産価値の維持や上昇が期待される物件であると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関して、「サントノーレ神宮外苑」は治安の面で近隣に交番が程近く、病院を含む医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ6件という生活利便性に優れた地域に位置しています。さらに、国のハザードマップ情報によれば、地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低い地域にあります。教育環境としても、宮崎市立大宮小学校、宮崎市立東大宮小学校が近く、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
12位
ケントパレス宮崎
偏差値
52
価格
890万円〜1,780万円
物件名
ケントパレス宮崎
築年月
1991年9月
平米数
67平米〜84平米
住所
宮崎県宮崎市大島町笹原 ケントパレス宮崎
階建
10階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩10分
総合
52
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
52
27 物件中
ケントパレス宮崎の概要
ケントパレス宮崎は、宮崎県宮崎市大島町笹原に位置し、宮崎神宮駅が徒歩10分という好立地にある10階建てのマンションで、合計95室からなり、平米数は67㎡から84㎡の間で提供されており、価格帯は890万円（3LDK、67㎡）から1780万円（2LDK、84㎡）となっています。築年月は1991年9月で、その歴史を感じさせる趣ある外観と、宮崎の自然に囲まれた快適な居住空間が魅力です。
適正価格（売却）
ケントパレス宮崎の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が47となっており、この地域の市場価値と比較してやや低い可能性があることを示しています。周辺市場では過去5年間で平均17％の価格上昇が見られたにも関わらず、本マンションはわずか1％の上昇にとどまり、AIによる適正推測価格が1100万円である一方で、現売り出し価格が1055万円程度であるため、売主にとっては価格交渉の余地があり、購入者にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。
将来性
ケントパレス宮崎は築33年を経過していますが、AIによる将来性評価では偏差値58と平均以上のスコアを獲得しており、この地域の駅近物件としては将来的な価値が期待されます。周辺開発の動向や地域の人口推移、アクセスの便の良さなどが、中長期的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
治安の面で見ると、ケントパレス宮崎は最寄りの交番が473mと近く、犯罪に対する抑止力があると言えます。また、医療施設が24件、スーパーが1件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しており、国公認のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。さらに、宮崎市立大宮小学校、宮崎市立東大宮小学校、大宮小学校PTA売店が近くに位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。
13位
サントノーレ花ヶ島
偏差値
50
価格
1,180万円〜1,620万円
物件名
サントノーレ花ヶ島
築年月
2006年3月
平米数
70平米〜96平米
住所
宮崎県宮崎市花ケ島町 サントノーレ花ヶ島
階建
11階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩18分, 蓮ヶ池駅徒歩24分
総合
50
27 物件中
適正価格
43
27 物件中
将来性
57
27 物件中
環境
満足度
50
27 物件中
サントノーレ花ヶ島の概要
「サントノーレ花ヶ島」は、宮崎市花ケ島町に所在し、平米数70㎡から96㎡の間の室内を提供しており、2006年3月に建てられた全11階のマンションとして立地します。宮崎神宮駅から徒歩18分というアクセス性と、価格帯1180万円から1620万円の間で市場に出ている物件であり、中核をなす価格帯は1450万円付近に落ち着いています。
適正価格（売却）
サントノーレ花ヶ島の価格帯は、周辺地域の市場データと比較して偏差値43となり、平均よりもやや低めであり、適正推測価格1697万円に対し現行市場価格は1453万円であることから、販売価格はやや下落傾向にあることが示唆されます。
将来性
立地は宮崎市の中で若干郊外に位置し駅からの距離は徒歩18分ですが、築18年と新しい建物ではないものの、将来性の偏差値は57と平均を上回り、同エリア内他マンションと比較しても成長の余地を秘めていると考えられます。
環境満足度
このマンションは、警察署までの距離は855mと遠く、治安面での課題は指摘されるものの、周辺には15件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが点在し、宮崎市立東大宮小学校や東大宮中学校が近隣に存在するなど、生活環境は整っており、自然災害のリスクも他地域に比べ低く、居住の満足度は高いと推測されます。
14位
オクトワール宮崎北
偏差値
49
価格
230万円〜230万円
物件名
オクトワール宮崎北
築年月
1991年7月
平米数
18平米〜18平米
住所
宮崎県宮崎市大島町1488 オクトワール宮崎北
階建
6階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩13分
総合
49
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
42
27 物件中
オクトワール宮崎北の概要
オクトワール宮崎北は、宮崎県宮崎市大島町1488に位置し、宮崎神宮駅から徒歩約13分の6階建てで総戸数40のマンションです。築年月は1991年7月で、提供されている部屋は全て1R、広さは18㎡となっており、現在の売出し価格は230万円で統一されています。この物件は、宮崎市の平均的な1Rマンションに比べ、適性な価格帯で提供されていることが特徴です。
適正価格（売却）
オクトワール宮崎北の適正価格は、宮崎県宮崎市の中古マンション市場における平均価格から算出される偏差値48を持ち、市内同規模物件の平均価格推移を鑑みると、過去5年間で16%の価格上昇が見られる一方で、本物件はわずか1%の上昇にとどまっています。市場分析からは、現状では売却するには適さない時期であることが示唆されており、将来的な価値向上が期待されるため、長期投資対象として適している可能性があります。
将来性
現在33年が経過しているオクトワール宮崎北は、宮崎市内の同価格帯のマンション平均築年数に比べて新しく、将来性の評価は高まっています。駅からのアクセスが良好な立地であり、AIによる分析では将来性の偏差値が58と平均以上であるため、立地の良さから中長期での価値維持または向上が期待されています。
環境満足度
オクトワール宮崎北周辺の生活環境は充実しており、医療施設が23件、スーパーが1件、コンビニが5件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に存在します。治安については交番がそれほど近くないため、多少の懸念がありますが、洪水リスクや津波リスクは低く、地盤もしっかりしているため、自然災害の面から見ても住みやすい環境です。また、宮崎市立東大宮小学校が近くにあるため、家族にも適した地域であると言えるでしょう。
15位
エスポワール大淀
偏差値
48
価格
600万円〜1,498万円
物件名
エスポワール大淀
築年月
1991年3月
平米数
47平米〜85平米
住所
宮崎県宮崎市中村西1丁目2-5 エスポワール大淀
階建
12階
最寄駅
南宮崎駅徒歩14分, 宮崎駅徒歩29分
総合
48
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
55
27 物件中
環境
満足度
42
27 物件中
エスポワール大淀の概要
宮崎市中村西に位置する「エスポワール大淀」は、12階建てのマンションで築33年を迎え、南宮崎駅から徒歩14分という利便性を備えています。総戸数43戸のこの物件は、47㎡の1Rから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は600万円から1498万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場における需要を受け止める物件です。
適正価格（売却）
エスポワール大淀の現行価格は、宮崎市内の中古マンション市場と比較して偏差値48となっており、市場平均から若干低い位置付けです。5年間で近隣の物件価格が上昇傾向にある一方で、エスポワール大淀は下落しており、独自AIによる予測価格を下回るため、現在の売却市場では厳しい状況にあります。
将来性
建築から33年が経過したエスポワール大淀は、地域内の同価格帯の物件と比較して築年数が僅かに古いものの、駅近という立地条件や、AIによる将来性評価が平均を上回る55ポイントを獲得しており、長期的な投資視点で見ると価値の向上が見込まれる物件です。
環境満足度
「エスポワール大淀」周辺エリアは、生活の利便性に優れ、交番が150m以内と治安の面でも安心でき、さらに医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の安全性や自然災害に対するリスクの低さ、そして宮崎市立大淀小学校や中学校へのアクセスの良さが、ファミリー層にとって魅力的な環境を提供しています。
16位
グランドパレス大淀2
偏差値
48
価格
1,490万円〜2,600万円
物件名
グランドパレス大淀2
築年月
2008年10月
平米数
66平米〜89平米
住所
宮崎県宮崎市太田1丁目2-16 グランドパレス大淀2
階建
14階
最寄駅
南宮崎駅徒歩12分, 宮崎駅徒歩28分
総合
48
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
39
27 物件中
グランドパレス大淀2の概要
「グランドパレス大淀2」は、宮崎市太田1丁目に位置し、南宮崎駅まで徒歩12分の好立地にある2008年竣工の14階建てマンションで、売り出し中の物件は66㎡の2LDKが1,490万円から、89㎡の4LDKが2,600万円までの価格帯に設定されており、その周辺エリアの同規模の中古マンション価格帯と相対して適正価格であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
グランドパレス大淀2の売出し中の物件は、宮崎市の不動産市場動向を鑑みて評価されると、市場平均偏差値よりもやや低い値設定であり、現行価格に対してマンションマーケット独自のAI推定適正価格が約2,121万円とされており、2,079万円の平均売出し価格は現状ではややお得感があると言えます。
将来性
南宮崎駅から徒歩圏内にある「グランドパレス大淀2」は、築年数が新しいマンションの偏差値が58ポイントと地域内で高く、これは長期的な住宅価値の維持や投資としても将来性が期待される水準です。
環境満足度
「グランドパレス大淀2」は宮崎市立大淀小学校や宮崎市立大淀中学校が徒歩圏内にあるなど、教育環境が充実しており、最寄りの交番までわずか241mと安全性が高いエリアに位置しています;地元の地盤情報やハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も比較的受けにくいと評価されています。
17位
サーパス柳丸
偏差値
47
価格
1,480万円〜3,200万円
物件名
サーパス柳丸
築年月
2005年6月
平米数
64平米〜100平米
住所
宮崎県宮崎市柳丸町72 サーパス柳丸
階建
8階
最寄駅
宮崎駅徒歩15分, 宮崎神宮駅徒歩20分
総合
47
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
42
27 物件中
サーパス柳丸の概要
サーパス柳丸は、宮崎県宮崎市柳丸町に位置し、宮崎駅から徒歩15分、宮崎神宮駅からは徒歩20分の便利なロケーションを誇る2005年築の8階建てマンションであり、全51室からなる住宅エリアで、提供される住居のサイズは3LDKの64㎡から4LDKの100㎡まで幅広い選択肢を持ち、市場価格は1,480万円から3,200万円となっており、平均価格は1,730万円程度です。
適正価格（売却）
サーパス柳丸の適正価格は、周辺市場の動向と比較して平均偏差値52に対して3ポイント低い49を示しており、過去5年間で近隣のマンション価格が平均16％上昇する中、同マンションは8％価格が下落しており、マンションマーケットの推測価格1,752万円に対して売出し価格が1,730万円と、現状では売り時とは言えない状況を見せています。
将来性
将来性の観点から見ると、サーパス柳丸は築19年であり、宮崎市内の同価格帯のマンションと比較すると比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離はややあり、AIによる評価では平均偏差値50に比べて若干高い52を記録しており、今後の価値上昇も期待されるエリアです。
環境満足度
環境面での満足度は高く、警察の交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。さらに近隣には42件の医療機関、スーパーやコンビニがそれぞれ8件あり生活に便利ですし、災害リスクも最小限で、ハザードマップ上での洪水リスクや津波の危険性も低いとされています。また、教育施設として宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎東中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
18位
クレコマンション
偏差値
47
価格
1,200万円〜3,480万円
物件名
クレコマンション
築年月
1982年3月
平米数
79平米〜182平米
住所
宮崎県宮崎市淀川1丁目1-6 クレコマンション
階建
11階
最寄駅
南宮崎駅徒歩15分, 宮崎駅徒歩27分
総合
47
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
40
27 物件中
クレコマンションの概要
クレコマンションは、1982年築の宮崎県宮崎市淀川1丁目1-6に所在し、79㎡の2LDKから182㎡の5LDKまでの広さを誇る11階建ての中古マンションで、南宮崎駅から徒歩15分、宮崎駅から徒歩27分という立地にあり、価格帯は1,200万円から3,480万円と幅広い層に合わせた物件です。
適正価格（売却）
クレコマンションの適正価格は、地域の不動産市場動向と平均偏差値52に対して50とわずかに低いものの、近年の推移を見ると宮崎市内では中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は5年間で約16%の下落を見せており、機械学習による推定適正価格と売出し平均価格がほぼ一致していることから、現在の価格が市場価格に近いと評価されています。
将来性
将来性に関しては、クレコマンションは築年数が平均よりも古く42年が経過していますが、売却時の偏差値52は平均とほぼ同等で、駅からの距離が多少あるものの、人気が高まっているエリアに位置し、長期的な投資としての価値も見いだせる物件です。
環境満足度
クレコマンションは、治安面で評価される交番が徒歩圏内にあるのに加え、宮崎市立大淀小学校や宮崎市立大淀中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも安心な環境です。周辺には医療施設が充実しており、スーパーは少ないもののコンビニが複数あり、ハザードマップで確認された地盤の強さや自然災害への耐性も住環境の満足度を高めています。
19位
リバーサイドマンション天神
偏差値
47
価格
900万円〜1,480万円
物件名
リバーサイドマンション天神
築年月
1990年11月
平米数
65平米〜89平米
住所
宮崎県宮崎市谷川3丁目5-10 リバーサイドマンション天神
階建
7階
最寄駅
南宮崎駅徒歩20分
総合
47
27 物件中
適正価格
44
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
44
27 物件中
リバーサイドマンション天神の概要
リバーサイドマンション天神は1990年11月に築かれた7階建てのマンションで、宮崎県宮崎市谷川3丁目に位置し、南宮崎駅から徒歩20分という立地にあります。総戸数は36戸で、広さは65㎡の1LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格は900万円から1480万円で、市場の動向により価格帯の変動が見られる一方、教育施設へのアクセスも考慮に入れた家族向けの住環境が特徴です。
適正価格（売却）
リバーサイドマンション天神の売却価格は市場価格と比較して偏差値44と低めで、近辺のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件は平均の市場価格から見るとやや低価格で取引されています。宮崎市内での中古マンションの相場と比較して、本物件の価格は5年間で17％の上昇に対して6％の下落を示しており、投資家や購入を検討している方にとっては、価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
築30年を超えるリバーサイドマンション天神は将来性の偏差値が52と、地域平均とほぼ同等の評価を受けており、中長期的な価値保持が期待されるものの、駅からの距離や築年数を鑑みると、積極的な価値向上が求められる局面も考えられます。宮崎市における他の物件との競争を勝ち抜くためには、定期的なリノベーションや施設のアップデートが成功の鍵を握るでしょう。
環境満足度
周辺環境として、リバーサイドマンション天神は環境満足度の偏差値44と評価されており、近隣にスーパーやコンビニが点在し、生活利便性には優れるものの、交番からの距離が820mあり、治安面での懸念が指摘されています。ただし、宮崎市立大淀小学校や宮崎市立大淀中学校が近くにあり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクは低いため、家族層にとって安心して生活できる環境を提供しています。
20位
オーヴィジョン江平
偏差値
47
価格
2,240万円〜3,380万円
物件名
オーヴィジョン江平
築年月
2015年1月
平米数
73平米〜84平米
住所
宮崎県宮崎市江平東町7-17 オーヴィジョン江平
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩16分, 宮崎神宮駅徒歩21分
総合
47
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
41
27 物件中
オーヴィジョン江平の概要
「オーヴィジョン江平」は2015年に建てられた14階建てのマンションで、宮崎県宮崎市江平東町7-17に位置し、全50室からなり、広さは73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多様で価格帯は2,240万円から3,380万円に設定されており、最寄り駅の宮崎駅まで徒歩16分と利便性も兼ね備え、近年の不動産市場におけるデータ分析に基づいたAIの評価では、マンションとしての魅力が維持されていることが伺えます。
適正価格（売却）
現行市場価格の分析からオーヴィジョン江平の売り出し価格は、宮崎市内の類似物件に比べて約6%低下しており、2983万円とAIによって推測される適正価格と比較しても2935万円と若干低いため、購入者にとっては割安感があるが、売却時には市場動向を考慮する必要があります。
将来性
オーヴィジョン江平は築年数が9年と新しく、将来性のAI偏差値52を獲得しておりますが、最寄り駅から距離があるものの、近隣の発展や交通網の改善などの地域性を見越して投資を検討する際は、ポテンシャルのある物件として期待されます。
環境満足度
オーヴィジョン江平周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安も良好であるため環境満足度は高く、403m以内に交番があり、45件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが存在し、地盤が固く自然災害のリスクが低いことや、宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎東中学校など教育機関の充実が家族層に安心を提供します。
21位
セラヴィ大塚台1号館
偏差値
45
価格
1,580万円〜1,580万円
物件名
セラヴィ大塚台1号館
築年月
1996年2月
平米数
80平米〜93平米
住所
宮崎県宮崎市大塚台西1丁目1 セラヴィ大塚台1号館
階建
8階
最寄駅
宮崎駅徒歩61分
総合
45
27 物件中
適正価格
44
27 物件中
将来性
35
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
セラヴィ大塚台1号館の概要
セラヴィ大塚台1号館は、宮崎県宮崎市大塚台西1丁目1に位置しており、宮崎駅から徒歩61分の距離にある1996年2月竣工の8階建てマンションです。80㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、総戸数は64戸です。市場における価格帯は1580万円で、周辺環境の整備や宮崎市立大塚小学校、宮崎市立大塚中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
セラヴィ大塚台1号館の売却偏差値は44と、宮崎県宮崎市の中古マンション市場の平均と比較して劣るものの、1580万円（80㎡の3LDK）〜1580万円（93㎡の4LDK）の価格帯は一定の競争力を持っています。宮崎市の中古マンション市場の動向に応じて価格が調整される可能性があり、適正価格は時期と市場の状況に大きく左右されることに注意が必要です。
将来性
セラヴィ大塚台1号館は築年数が28年とやや古く、AIによる将来性の偏差値は35と平均よりも低いですが、リノベーションや周囲の地域開発によって将来的な価値向上の可能性もあります。特に、駅からの距離を克服する交通インフラの改善や、周辺の新たな商業施設の開発などの要因が価値を左右するでしょう。
環境満足度
環境満足度の偏差値56を持つセラヴィ大塚台1号館は、治安の良い立地にあり、交番が531m以内、病院が16件、スーパー7件、コンビニが4件といった生活関連施設も充実しています。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低いこと、教育施設が近隣にあるため、特に子育て世代に適した住環境と評価されています。
22位
アービス城ヶ崎
偏差値
44
価格
990万円〜1,680万円
物件名
アービス城ヶ崎
築年月
1995年7月
平米数
73平米〜83平米
住所
宮崎県宮崎市城ケ崎1丁目1-1 アービス城ヶ崎
階建
11階
最寄駅
南宮崎駅徒歩13分
総合
44
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
30
27 物件中
アービス城ヶ崎の概要
宮崎県宮崎市に位置する「アービス城ヶ崎」は、南宮崎駅から徒歩13分にある1995年7月竣工の11階建てマンションで、42室からなり73㎡の2LDKが990万円から、83㎡の4LDKが上限1680万円で取引されており、この地域の不動産市場で見ると1280万円台が最も一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
アービス城ヶ崎は宮崎市の中古マンション市場の動向を鑑みた適正価格が定められており、現在の市場価格1317万円と比較した際に独自AIによる分析である推測適正価格1353万円とのギャップはわずかであり、この地域の物件が5年間で17%高騰している一方で、本物件は価格変動が見られないため、短期の投資対象としては不向きであると評価されています。
将来性
アービス城ヶ崎は築29年という経年にも関わらず、その将来性は偏差値56と平均をわずかに上回っており、その評価にはアクセスの良さや地域の発展性が反映されていますが、長期にわたる価値の持続にはマンション自体の維持管理や地域の更なる再開発が鍵を握ることになるでしょう。
環境満足度
住環境としての「アービス城ヶ崎」は、治安の良さを示す交番が近くにあるだけでなく、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニも充実しており、宮崎市立恒久小学校が徒歩圏内にあり家族層にも好適な立地です。加えてハザードマップに基づく安全性も高いことから、住み心地の良さは環境満足度30という数値に反映されています。
23位
グランドパレス大淀
偏差値
44
価格
1,450万円〜2,500万円
物件名
グランドパレス大淀
築年月
1999年2月
平米数
69平米〜89平米
住所
宮崎県宮崎市太田1丁目1 グランドパレス大淀
階建
14階
最寄駅
南宮崎駅徒歩14分, 宮崎駅徒歩29分
総合
44
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
43
27 物件中
環境
満足度
40
27 物件中
グランドパレス大淀の概要
「グランドパレス大淀」は、南宮崎駅から徒歩14分に位置する、宮崎県宮崎市太田1丁目にある総戸数51の14階建てマンションで、平米数は69㎡から89㎡の2SLDKから3LDKまでのバリエーションを持ち、宮崎の豊富な自然を感じられる立地の中で、1999年2月竣工の歴史を持つ物件です。
適正価格（売却）
宮崎市の住宅市場データに基づき、グランドパレス大淀の売出価格は1450万円から2500万円の範囲にあり、近年の市場価格の変動を考慮すると、特に1750万円から1880万円の価格帯が市場の平均と一致しており、この物件は市場価格に適切に設定されていると分析されます。
将来性
築25年という年数を経過しているものの、定期的なメンテナンスと近代的な設備更新により、グランドパレス大淀は将来性についても期待できる物件であり、アクセスの良さや地域の開発動向を考えると、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性があります。
環境満足度
治安の良さを示す交番が近くにあり、宮崎市立大淀小学校や宮崎市立大淀中学校が徒歩圏内に位置するなど、ファミリー層にとって理想的な環境が整っていることに加え、医療施設や生活必需品を販売する店舗もそろっており、日々の生活に必要な利便性が高い地域であることが環境満足度の高さに繋がっています。
24位
グランドパレス大塚
偏差値
43
価格
1,480万円〜2,280万円
物件名
グランドパレス大塚
築年月
1998年6月
平米数
69平米〜85平米
住所
宮崎県宮崎市大塚町295-1 グランドパレス大塚
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩48分
総合
43
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
49
27 物件中
環境
満足度
32
27 物件中
グランドパレス大塚の概要
「グランドパレス大塚」は1998年竣工の10階建て総戸数63戸のマンションで、住所は宮崎県宮崎市大塚町295-1、宮崎駅からは徒歩48分の位置にあります。広さは69㎡の5DKから85㎡の4LDKまで多様で、市場価格は1480万円から2280万円の幅で設定され、中央価格帯の物件は1580万円〜1780万円に集中しています。
適正価格（売却）
現在の「グランドパレス大塚」の売り出し価格は、宮崎市内の中古マンション市場動向を鑑みて、平均的な偏差値52に対して49とやや低く設定されており、近年の地域内同クラス物件の価格上昇率17％に対し、10％の価格低下が見られます。独自のAI分析による適正価格評価では、1774万円を適正とし、現在の平均売り出し価格1760万円は販売時の好機ではないと判断されます。
将来性
築26年の「グランドパレス大塚」は将来性の評価として偏差値49を持ち、これは周辺エリアのマンション平均偏差値よりも5ポイント低く設定されており、最寄り駅からの遠さが影響していることが考えられます。
環境満足度
「グランドパレス大塚」周辺は、徒歩圏内に交番が無く、相対的に治安が他の地域より劣る可能性がありますが、医療施設が9箇所、スーパーとコンビニが合わせて4箇所あるなど、生活環境は整っております。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮によるリスクも低い環境と評価されています。
25位
フレクション福島
偏差値
41
価格
98万円〜250万円
物件名
フレクション福島
築年月
1990年5月
平米数
17平米〜24平米
住所
宮崎県宮崎市福島町3丁目107 フレクション福島
階建
4階
最寄駅
南宮崎駅徒歩26分
総合
41
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適正価格
49
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将来性
43
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環境
満足度
32
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フレクション福島の概要
フレクション福島は、宮崎県宮崎市の福島町に位置し、南宮崎駅から26分というロケーションにある築33年の4階建て中古マンションで、その構成は1Kから1DK、17㎡から24㎡の広さを誇り、現在98万円から250万円で市場に出回っており、これはエリア内の似た物件の価格帯と比較して競争力があります。
適正価格（売却）
宮崎市の不動産市場における価格推移を考慮すると、フレクション福島の売出価格は平均値より劣るものの、その適正価格は166万円とAIによる分析で推測されており、現行の平均売り出し価格はこれより安価であるため、バイヤーにとっては魅力ある投資機会となりえます。
将来性
築33年のフレクション福島は、近隣の類似物件と比べて新しい部類に入るが、その駅からの距離が将来性をやや阻害する要因となっており、AIによる将来性評価で43の偏差値を得ており、エリア平均を11ポイント下回っている現状を踏まえると、投資としては慎重な検討が必要です。
環境満足度
フレクション福島は、周辺に治安を守る交番が徒歩圏内にあり、14の医療施設がサポートする充実した医療環境に恵まれているほか、3軒のコンビニエンスストアが日常の利便性を高め、地盤と洪水リスクに優れたハザードマップ評価がされているため、住環境としては満足度が高いと言えるでしょう。
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